不動産投資を淡々と語る 35

不動産投資を淡々と語る 35 at ESTATE

[前50を表示]
800:名無し不動さん
22/11/04 09:44:24.49 .net
>>735
無茶苦茶だけど資本を融かすなら間違いでもない

801:名無し不動さん
22/11/04 11:00:34.78 .net
山手線大きめの駅から1.5駅（自転車距離）
最寄り駅徒歩10分、特に売りのない22平米築30年3点U小規模分譲ワンルーム（要リフォーム）
想定家賃6万強くらいだと、表面何パーなら買い付け入れる？
ELVありタイル張りで、分譲1Rのなかではややグレードまし
10%じゃ買えないだろうけど、個人的には9%では高い気がする
リフォームして賃貸入れても、何の取り柄もない駅遠1Rはオーナーチェンジ
7.5%では売れないんじゃないか?

802:名無し不動さん
22/11/04 11:17:43.32 .net
>>735
不動産バブルがはじけるので、
新しいバブルが必要なんだよ
次は将来性担保証券に

803:投資だ!

804:名無し不動さん
22/11/04 11:36:10.75 .net
このスレで金融の話題出すやつ、金融のリテラシーなさすぎでは？
間違った記述が多い

805:名無し不動さん
22/11/04 12:23:55.18 .net
>>775
スレ違いかもしれないけど
どの部分が間違ってるの？
後学のために知りたい

806:名無し不動さん
22/11/04 12:49:00.93 .net
住宅ローン金利上がったぞ

807:名無し不動さん
22/11/04 13:01:55.72 .net
>>773
表面利回りで10は最低レベル
なぜなら築30年は10年で回収して売ることが前提だから
売る時はかなり安く買いたたかれる
下手したら半額もある
700万で買って6万で貸しても管理費積立金税金で1～2万は飛ぶので実質は年間50万
売買手数料と登記その他広告で100万ぐらい飛ぶ
10年で400万、500で売れてもリフォームや手数料、広告費とられて残るのは800ってとこ
うまく行けば10年で100万儲かるかもってレベル
本当の利回りは1％ちょっと
600万で売れても3％

808:名無し不動さん
22/11/04 13:10:46.04 .net
　
日銀・黒田総裁退任後に「住宅ローン金利」は急上昇するのか…大手銀3行が引き上げ
11/1(火)
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
住宅ローン金利上昇に備えを　金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」
2022/10/26
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
米30年物住宅ローン固定金利、01年以来の７％突破－10週連続上昇
2022年10月26日
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)

809:名無し不動さん
22/11/04 13:15:18.21 .net
>>773
7.5で買うやつがいるのが今の状況だよね
8超えると転売業者が買うし

810:名無し不動さん
22/11/04 13:19:30.83 .net
>>776
金利上がると暴落とか言ってるやつ
各セクターの delinquent が 2008 年と比較して低い、かつ現在も減少傾向
US10Y3M のインバートが長期化する方が、わいはもっと恐い

811:名無し不動さん
22/11/04 13:20:32.36 .net
築古ワンルームの表面利回り5で買ってるやつの思考がわからん

812:名無し不動さん
22/11/04 13:49:35.19 .net
>>782
社宅という社畜小屋なら別にいいんじゃないの
3万相場の家賃を5万天引きしてもいい
不動産投資は事業成功してからってのはそういうことだべ
店子を自分で用意できなけりゃ賃貸はリスク高いっしょ

813:名無し不動さん
22/11/04 14:06:44.72 .net
>>783
たしかにそれはありだな
節税にもなるし

814:名無し不動さん
22/11/04 14:08:58.81 .net
>>773
一棟か区分かによるな
区分なら
>>778のとおり
10で借入金無しですら厳しい
一棟なら8でも買う
都内はまだまだやれる

815:名無し不動さん
22/11/04 22:10:24.48 .net
日本の財政
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

ドイツのハイパーインフレ
1兆倍デノミ
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

816:名無し不動さん
22/11/04 22:26:41.61 CPaS7Aw7.net
新築投資用ワンルームをローンで買うと生涯で１０００万～２０００万程度の損失になり、
かつ住宅ローンも組めなくなる。それなのに新築ワンルーム買っちゃう人ってどんだけバカなんだろうね？
>>773
区分ワンルーム？
山手線圏内で築３０年なら、表面で１０％あればギリ買ってもいいかなぁくらい。

817:772
22/11/04 22:38:45.74 .net
区分です
やっぱ表面10%、おまけしても低め家賃で9%が上限ですよね
が売主は、好きな値段をつけていいという割に強気で断念です
自分は地方政令市出身で、地方の築古取り柄な�

818:ｵ1Rがどれだけ落ちぶれるかそれなりに知見あります都心勤圏でも、10年後B級以下1R市場はかなり崩れてると思うので、今たまたま高い家賃で入ってる物件を、7%くらいで買う奴は通算実質赤字と思うのですが

819:名無し不動さん
22/11/05 00:14:10.18 .net
>>786
リアルで、空気読めないって言われない？

820:名無し不動さん
22/11/05 08:01:01.50 .net
ワンルームは20平米以上、駅近、筑20年
この条件＋自己資金なら利回り10でギリギリ勝てるぐらい
でもこの条件の物件を一見さんが買うことは絶対ないからね

821:名無し不動さん
22/11/05 09:40:37.91 .net
>>789
カリスマはそう言われるものさ

822:名無し不動さん
22/11/05 10:38:41.36 .net
末期のkyだったか...手遅れだなコイツ

823:名無し不動さん
22/11/05 11:02:52.76 .net
俺に興味津々だね君は

824:名無し不動さん
22/11/05 11:47:57.51 .net
ダム決壊も近いな

日銀、国債保有100%超　政策の限界映す
2022年11月4日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
日銀が特定銘柄で発行額を超える規模で国債を買い入れたことが市場の話題となっている。
日銀は長期金利0.25%の上限を守るために国債買い入れを続ける。その限界が近く、何らかの対応が必要との見方も強まっている。

825:名無し不動さん
22/11/05 12:14:22.28 .net
金利があがると住宅ローン組めない連中が賃貸に向かうから相場はあがる可能性もあるんだが
それはあくまで分譲マンションの代替になるような分譲賃貸限定の話だからね
ワンルームには何の関係もない
ワンルーム投資なんてやる意味は全くない(ごく一部の高利回り物件は別)

826:名無し不動さん
22/11/05 12:43:30.22 .net
住宅ローン組めない連中が賃貸に向かうって本当かな
物件の売り主は新築にせよ中古にせよ
売値を下げることで高金利でも賃料より月々の支払いを安くして
売ることになるだけだと思うけど

827:名無し不動さん
22/11/05 13:00:24.88 .net
ある築古ビルのレントロールが送られてきたんだが、凄いぞ
ほぼ全員外人、契約書なし、保証会社なし
これで利回り10パーとか
バブルとしか言いようがない

828:名無し不動さん
22/11/05 13:07:12.24 .net
東京、神奈川、千葉、埼玉
この辺は駅近10分ぐらいだとRC一棟物で表面利回り6パ－ぐらいまできた
もう、これ以上高くなるととても買って収益出せないだろうな

829:名無し不動さん
22/11/05 13:08:06.42 .net
>>797
怖いけど面白いな

830:名無し不動さん
22/11/05 13:27:53.20 .net
>>793
530 と 541 でレスバにボロ負けした情弱なのに、スレを荒し続けているとことかなw
教養がないのを、スレで自ら晒し続けなくても良いのに...

831:名無し不動さん
22/11/05 13:31:43.38 .net
戸建メインでやっているけど、琴線に触れる戸建もまだあんまり増えてないような
どうでも良いのは増えてる気がする

832:名無し不動さん
22/11/05 13:33:59.15 .net
>>799
レントロールで国籍もわかるんだが、まさに魔窟みたいな感じで面白い

833:名無し不動さん
22/11/06 06:17:17.44 .net
住宅ローン膨張220兆円　金利上昇にリスク
チャートは語る
2022年11月6日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

834:名無し不動さん
22/11/06 06:38:21.61 .net
日本はバブルなんだなあ

835:名無し不動さん
22/11/06 09:03:02.71 .net
今の日本の国力が1970年代初頭のレベルまで落ちていることを、どれだけの人が実感できているだろうか。
2022年10月21日には1ドル=150円まで円は売り込まれ、為替レートとしては1990年以来の低水準となった。
しかし1ドル＝150円という現在の為替水準は、必要な輸入品に対する円の購�

836:�ﾍを示す実質実効為替レート指数としては、1970年とほぼ同水準まで下がっている。かつて世界一を誇った一人当たりGDPや国際競争力も、日本は先進国では最下位に落ち込み、今や一部の途上国にも追い抜かれ始めている状態だ。 https://www.videonews.com/marugeki-talk/1126

837:名無し不動さん
22/11/06 15:35:13.09 .net
>>803
一番やばいのは訪日＆オリンピック一本足打法でお友達企業が借金しまくってることだろうな
絶対もうかると思ってやってたお友達が金利上がって悲惨な目に遭う
「中小企業は潰れてもいい」がいつもの論調なのになぜか金利は上げられない

838:名無し不動さん
22/11/06 17:01:06.49 .net
官僚も議員も失笑…岸田首相の経済対策が「タダの選挙対策」「実は増税の布石」がバレバレな理由
URLﾘﾝｸ(gendai.media)

839:名無し不動さん
22/11/06 17:39:48.45 .net
>>797
それで30%なら考えるわ。
どうせ検査済証もないだろうし。

840:名無し不動さん
22/11/06 17:52:11.72 .net
不動産屋の訪問がウザいわ。
無視してたら何回も鳴らすし、同じ奴が今日だけで5回も来やがる。
警察も対処してくれないしどうしようもないわ。

841:名無し不動さん
22/11/06 18:25:29.64 .net
>>809
会社か個人かわからんが
「呼び出し対応、1回3000円」とか貼っておき、呼び鈴押したところも録画できるようしとけ
twitter でやっている会社あって、良いなと思った
訪問客には事前に電話番号を教えとけば良いし、弁護士に文面と使用例を確認してもらっておけば法的に効力ある
これで、営業からの電話が増えたら自動音声で対応

842:名無し不動さん
22/11/06 19:24:55.24 NMAulZRN.net
訪問のやつも結構いいの持ってくるよ
俺の場合は、出身高校が同じだったから仲良くなって、その会社がブツ上げした区分を売ってくれた
ネットで出てる参考相場の8割くらいの金額で

843:名無し不動さん
22/11/07 00:38:48.96 .net
>>802
本物の魔窟は公売物件よ
空け渡し拒否、空家占有とか普通にいるし

844:名無し不動さん
22/11/07 01:22:53.18 .net
>>812
今法律変わってそんなに難しくないだろ明け渡し

845:名無し不動さん
22/11/07 02:05:53.63 .net
所有権変っても居座って、強制執行まで行くパターンでは？

846:名無し不動さん
22/11/07 02:13:56.94 .net
>>814
けんばらの無い人間なら放り出すのは簡単だろ

847:名無し不動さん
22/11/07 07:00:00.52 .net
>>810
電話はナビダイヤル引くのが最強

848:名無し不動さん
22/11/07 08:09:11.25 .net
営業が来たら全裸で対応したらええ

849:名無し不動さん
22/11/07 16:24:25.52 .net
　
「賃金が高いだけの中高年」に会社が潰される…日本に待ち受ける最悪のシナリオ
2022.11.7
URLﾘﾝｸ(gentosha-go.com)

高度成長期から失われた30年へ…日本経済と日本人の思考が「まったくの別モノ」に変化していた
URLﾘﾝｸ(gentosha-go.com)

850:名無し不動さん
22/11/07 16:56:33.31 .net
　
このままでは経済大国から｢赤字国家｣へ大転落する…岸田首相は本気で日本経済を立て直す気があるのか
小手先の対策を続けてきたツケが回ってきている
2022/11/07
URLﾘﾝｸ(president.jp)

851:名無し不動さん
22/11/07 21:03:53.92 .net
次スレのテンプレートから、
「有能な俺様が、グローバル経済について語っちゃうぜ」レス禁止
をテンプレに入れたいわ
その手のバカは、どうせこれからも延々とオナニー続けるんだるけど、
一応ローカルルール違反と言うことで排除できる事になるので

852:名無し不動さん
22/11/07 21:39:56.20 .net
あとIDとワッチョイ有りだな

853:名無し不動さん
22/11/07 21:46:23.18 .net
>>821
どこかのスレみたいにVPNのJP使いがスレ占領しそうｗ

854:名無し不動さん
22/11/07 21:57:18.89 .net
>>822
非表示にできれば、それで良い

855:名無し不動さん
22/11/07 22:04:43.12 .net
>>823
JPはIPもIDもﾜｯﾁｮｲも揺らぐからあぼーんしにくくてほんとクソ

856:名無し不動さん
22/11/07 22:12:31.47 .net
ワッチョイあったって自演できるんだし、ワッチョイ有りとか無意味

857:名無し不動さん
22/11/07 22:24:33.18 .net
対策ないよりはマシ
反対してるやつらは荒し側か？

858:名無し不動さん
22/11/07 22:44:46.70 .net
　
「モノづくり」で栄光を勝ち取った国・日本が、いよいよ「危機的な状況に陥っている」ワケ
URLﾘﾝｸ(gendai.media)

859:名無し不動さん
22/11/07 23:03:23.77 .net
変動のアパートローンの金利上がったってツイしてるひといるね
いよいよだ

860:名無し不動さん
22/11/07 23:06:51.28 .net
>>826
VPNのJPで荒らしたい奴が必死にワッチョイ付けたがってる

861:名無し不動さん
22/11/07 23:57:22.06 dB6fXFyA.net
よほどワ有りだと都合が悪いやついるんだな

862:名無し不動さん
22/11/08 00:39:05.44 z8jHbYBT.net
>>829
なんで絡んできたの？レス ID 指して「荒しらしたい奴」と断定されたんだけど、ソースはどうやって断定したか書けよ
納得できない証拠も提示できないなんて事はないよな？
逃げたらお前の負けだからな

863:名無し不動さん
22/11/08 00:54:15.36 .net
そんなに相手を特定して話ししたいならツイッター行けよ

864:名無し不動さん
22/11/08 00:58:03.50 .net
ナマパーさんいれてもいいけど寿命短いしトラブルありがちらしいね

865:名無し不動さん
22/11/08 00:58:58.68 .net
JP荒らしのせいでこの板のスレ全部ﾜｯﾁｮｲついたりしてなｗ
気持ち悪っ！

866:名無し不動さん
22/11/08 01:06:44.00 z8jHbYBT.net
証拠をレスしないなら黙っとけよ。あとお前の負けなw

867:名無し不動さん
22/11/08 01:12:39.30 .net
えっ！？勝ったの？？？
すごいですねー^^^^

868:名無し不動さん
22/11/08 01:21:12.08 .net
VPNの書き込みいるだけでそのスレ荒れてんなと感じるわ
疾しい事もなく、まともに利用している人なら、このようなプロクシサーバーを利用する必要は全くありません。逆にスパムや荒らしといった事をする人は身元を少しでも隠そうとして、プロクシサーバーを利用する事が多いです。

869:名無し不動さん
22/11/08 01:22:13.76 z8jHbYBT.net
そうなの。お前みたいなバカが、投資スレになんで居るのか不思議w

870:名無し不動さん
22/11/08 01:33:46.13 .net
VPN使いのJP荒らしが必死ですねぇ～～^^^

871:名無し不動さん
22/11/08 01:42:14.43 .net
>>838
図星で顔真っ赤

872:名無し不動さん
22/11/08 01:58:36.22 z8jHbYBT.net
>>839
話題を変えないで、わいを荒しと断定した証拠を貼ってもらえるかな？
お前に逃げてばっかりだよね？負け犬w
>>840
>>836にレスしてるんだよ。文章すら読解できない頭だったかw

873:名無し不動さん
22/11/08 02:01:35.94 .net
>>841
なんでお前、自分が荒らしと断定されたと思ってんの？
もしかして荒らした過去や自覚があるの？

874:名無し不動さん
22/11/08 02:08:46.49 z8jHbYBT.net
>>842
828 で「

875:VPNのJPで荒らしたい奴」ってレスして絡んできたのすら覚えてない程の頭だったかw 833、838 で名指ししてるんだけど？それも覚えてないの？話し変えないで、証拠を貼ってもらえる？

876:名無し不動さん
22/11/08 02:12:47.30 .net
>>843
ｗｗｗ
これ、お前の事指してんじゃねえよｗｗｗｗ
まあ自覚はあったみたいで自分の事と勘違いしちゃったみたいだがｗｗｗ
ヤバｗｗｗｗ

877:名無し不動さん
22/11/08 02:14:06.21 .net
疾しい事もなく、まともに利用している人なら、このようなプロクシサーバーを利用する必要は全くありません。
逆にスパムや荒らしといった事をする人は身元を少しでも隠そうとして、プロクシサーバーを利用する事が多いです。

878:名無し不動さん
22/11/08 02:16:55.26 z8jHbYBT.net
>>844
>>826 はわいだけど？ >>829 からidをオンにしている。まさか、id の on/off 機能を知らない訳じゃないだろ？
どうでもいいけど、話し変えないで証拠を貼ってもらえる？

879:名無し不動さん
22/11/08 02:20:17.04 .net
>>846
ID？？？なんだが？ｗ

880:名無し不動さん
22/11/08 02:27:56.93 .net
相手を特定して会話したきゃTwitter池よ

881:名無し不動さん
22/11/08 02:28:58.29 .net
>>847
マジかよクッソ情弱w 機能知らないで使ってんのかよw
しかも、ググって調べる事もできないんかよw
それで不特定多数に絡んで来るとか迷惑甚だしいんだけど
 >>844 で勘違いとか煽っておきながら、勘違いしてるのどっちだよwww

882:名無し不動さん
22/11/08 02:29:27.89 z8jHbYBT.net
>>847
こういう機能あるのすら知らないの？

883:名無し不動さん
22/11/08 02:34:59.94 .net
↑VPN使ってそう

884:名無し不動さん
22/11/08 02:45:01.22 z8jHbYBT.net
>>851
またVPNと決めつけてるけど？ >>843
じゃあ、証拠を貼ってもらえる？少しは自分で調べて、証拠を取るとかしたら？だからお前は情弱なんだぞ

885:名無し不動さん
22/11/08 02:54:18.51 .net
なんでこんなにワッチョイつけるのに必死なのこのJPは

886:名無し不動さん
22/11/08 03:06:14.54 z8jHbYBT.net
>>853
'また'勘違いしてるし、>>831 からずっと一貫して聞いてるよね？自分の都合が良いように話しを変えないでもらえる？
お前が >>829 で「VPN を使った荒し」と絡んできたんだろ？その荒しと断定した証拠を聞いてるんだけど？
>>843 で勘違いとか煽っておいて、また勘違いを自分で証明してどうすんだw
「852 のレス」が「過去のお前のレス」と矛盾しているの気づいてる？

887:名無し不動さん
22/11/08 03:12:08.69 .net
↑なんでこんなに必死なのコイツｗ

888:名無し不動さん
22/11/08 03:13:16.09 z8jHbYBT.net
>>855
お前は情報弱者で、自分で情報の裏を取ろうともせずに、思い込で不特定多数に絡んで行くんだな
しかも、質問は自分の都合が良い用に解釈して、一向に答える気はないし
絡まれた方としては迷惑甚だしいんだけど？
しかも、レスをすればする程、お前の過去のレスと矛盾が発生するし
せめて、自分の過去のレスと矛盾が発生するかどうかぐらい確認したら？その位の頭がなくて良く投資スレに居るな

889:名無し不動さん
22/11/08 03:15:57.45 z8jHbYBT.net
>>855
「↑なんでこんなに必死なのコイツｗ」
でた、コピペの定型文「バカだから理論的に考えられないけど、反論だけはする」奴が使うやつ

890:名無し不動さん
22/11/08 03:19:02.58 .net
お前ら出ていけよ

891:名無し不動さん
22/11/08 03:21:14.44 z8jHbYBT.net
自演しなくて良いから

892:名無し不動さん
22/11/08 03:27:09.30 .net
何でも自演に結び付けんなボケ

893:名無し不動さん
22/11/08 03:33:22.71 z8jHbYBT.net
こんな時間に数分でレス返してくるやつ、お前以外いないだろ
あと、>>859 に反応してレスして来るところとかな。なんで、そういう事を理論的に考えられないの？

894:名無し不動さん
22/11/08 03:37:52.99 .net
理論ｗ
5ch最速理論かよ

895:名無し不動さん
22/11/08 03:38:51.56 .net
5chに理論とか頭おかしいのでは？オバサマ

896:名無し不動さん
22/11/08 03:48:44.73 z8jHbYBT.net
>>863
必死に別に話題に変えようとしないで >>854 にレスしろ
また自分の都合が良いように話しを変えようとするな

897:名無し不動さん
22/11/08 04:13:53.85 .net
>>864
ご自分の過去の言動を省みてはいかが？

898:名無し不動さん
22/11/08 04:27:11.82 z8jHbYBT.net
>>865
わいが >>854 で使った方法の真似しかできないのかよwww
他人の真似じゃなくて、少しは自分で頭使って�

899:ﾝろよ。だからお前は情弱なんだよ >>854 にレスまだ？

900:名無し不動さん
22/11/08 06:02:16.29 .net
ゴミ同士で一生争ってそうw

901:名無し不動さん
22/11/08 09:42:51.20 .net
リンク貼りのワイ、蚊帳の外w

902:名無し不動さん
22/11/08 10:42:28.59 uEafhs4e.net
まあとにかく次スレはワッチョイ付けてね。見たくないレスとかスレ違いをNGするかどうかは各自の自由で。

903:名無し不動さん
22/11/08 11:47:55.29 .net
こんだけ荒れたら必要だと感じてしまう

904:名無し不動さん
22/11/08 12:26:54.25 .net
愉快なキチガイはＩＤ真っ赤の独りだけ
ワッチョイ無くてもアボーンできるじゃん

905:名無し不動さん
22/11/08 13:24:05.48 .net
今でもID出したい奴は出せばいいんよな
強制される事には反対したい

906:名無し不動さん
22/11/08 13:24:22.75 8JiZvgCF.net
専ブラ使ってないし、有りだと助かるかな

907:名無し不動さん
22/11/08 13:28:12.78 .net
ワッチョイあったら上にいた様な特定マンがうるさそう

908:名無し不動さん
22/11/08 13:42:35.11 jQMlgGd2.net
荒らしはかんべんじゃな

909:名無し不動さん
22/11/08 13:51:21.69 .net
古民家とか賃貸の需要あるんかな？
1990年代に大規模リフォームされた、DASH 村の家みたいな築150年近い戸建を紹介された。
和モダンみたいにしたらおもしろそうではあるが

910:名無し不動さん
22/11/08 13:52:59.25 .net
そういう物件は安くないだろ

911:名無し不動さん
22/11/08 14:51:01.49 .net
古くてもボロくならないのは元々高級な部材を使っている本格的日本家屋だけ
神社仏閣は古くてもボロくならないのと同じ
今流行りの古民家カフェやうどん屋とかになってる古民家はやっぱり元々のモノが違う
そんじょそこらの田舎の古民家はボロくなるだけ

912:名無し不動さん
22/11/08 15:11:56.25 .net
というか神社仏閣だってめちゃくちゃ金かけて手入れしてるからねえ

913:名無し不動さん
22/11/08 15:20:57.21 .net
マジレスすると
京都の本山級神社仏閣は日本の材木では再建できない
大木がない（大木が御神体になってる）

914:名無し不動さん
22/11/08 15:54:40.26 .net
>>879
分かってるとは思うけど、安物の文化住宅は手入れしてても50年経ったらどうしようもなくなる
良い部材と適切な手入れがあって初めて風合いのある和モダンになる

915:名無し不動さん
22/11/08 18:20:10.12 .net
神社仏閣みたいな先祖代々の立派な古民家、近所にあるけど〇〇教の分教会になってる。
自宅としてしか使われてない感じだけど、たぶん宗教施設ということで固定資産税が減免されてるんだろうな

916:名無し不動さん
22/11/08 18:41:31.01 .net
都合の悪い書き込みが出るとレス応酬荒らしが出て流すんだわ
そのあとにワッチョイ誘導が定石
そもそもVPN利用者がなんでワッチョイで困るんだ？

917:名無し不動さん
22/11/08 19:05:54.47 .net
>>883
ワッチョイ導入しようとしてんのがVPNのJPワッチョイだからでは？

918:名無し不動さん
22/11/08 21:11:36.47 Lrq947+8.net
VPNとか見えないだろこのスレ。

919:名無し不動さん
22/11/08 21:41:52.46 .net
　
「IPはもはや限界」、ファーウェイの新提案が世界で物議
2022.11.08
URLﾘﾝｸ(xtech.nikkei.com)

IPの基本的な仕組みが登場してから半世紀近くが過ぎ、IPの仕組みの限界も指摘されるようになってきた。
2019年に中国通信機器大手の華為技術（ファーウェイ）が中心となって国際電気通信連合（ITU）に提案した、その名も「New IP」は、その存在が明らかになってから3年が過ぎた現在も世界に物議を醸し続けている。
インターネットの根幹が、「IP」と「New IP」という技術�

920:d様によって分裂していくのか。世界は過去にない大きな局面に差し掛かっている。

921:名無し不動さん
22/11/09 11:55:55.37 .net
>>797
>ある築古ビルのレントロールが送られてきたんだが、凄いぞ
ほぼ全員外人、契約書なし、保証会社なし
コピペとレス荒らしはこの話がきっかけのように思える
こういうビルにVPN置いてるんだろうか

922:名無し不動さん
22/11/09 12:52:49.03 .net
　
日本の大型経済対策、財源短期化で高まるリスク　金利上昇に脆弱
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
国際通貨基金（ＩＭＦ）の推計では、人口１００万人以上の先進国で２２年の財政収支が前年より悪化する国は２９国中、日本を含めたった５カ国しかない。
新型コロナ拡大前の１９年と比較して、政府債務残高の対ＧＤＰ（国内総生産）比が最も増加するのは日本。

923:名無し不動さん
22/11/09 16:57:44.52 .net
>>876
875だ。数多いので個別に返さないけど、レスすまんな。
現地では見てないのだが、家は伝統的な日本家屋。元々は茅葺きだったみたいだけど、戦後に瓦にしたらしい。
水が撥ねる外壁の下部とか漆喰になっているので、金かかってる感じはする。
水廻りとかは90年代の装備になっているが、非線引き区域で浄化槽。
市街地から離れた農村の中にある感じ、立地はあんまり良くはない。最寄りのJRの駅と幹線道路沿いの商業施設まで、どちらも徒歩50分ぐらい。
そのせいで安いんだろうけど、立地がネックなので見送る方針。

924:名無し不動さん
22/11/09 17:00:58.97 .net
　
2022.11.09
「日本のインフレ・円安はそろそろ終わる」、その見方が「かなり危うい」と言える理由
URLﾘﾝｸ(gendai.media)

925:名無し不動さん
22/11/09 17:09:03.10 .net
記事貼りババアは消えてお願い

926:名無し不動さん
22/11/09 19:18:07.79 .net
築古ワンルームだけど老朽して留学生や高齢者、マンスリーばかりになってグルグルマップの口コミが治安悪化になってた
マップの口コミは消えたけど

927:名無し不動さん
22/11/09 22:03:53.03 .net
>>889
結局どこも立地が大事だと思う

928:名無し不動さん
22/11/09 22:28:53.80 VIgnhiZa.net
立地は大切なんだが、木造の場合、悪い立地が逆にいいということもある。
絶対的上位に分譲RCがあるから、そこが空室だらけでライバルになるときつい

929:名無し不動さん
22/11/09 23:13:45.83 .net
>>894
そういう場合は木造アパートが敵だろ
絶対的安値との戦いになって賃下げの消耗戦が始まる

930:名無し不動さん
22/11/10 12:57:48.11 .net
仮想通貨はやっぱ駄目だった
不動産のほうがいい

931:名無し不動さん
22/11/10 14:25:49.69 .net
こうしてジャップの土地神話が継続するのだった

932:名無し不動さん
22/11/10 18:20:31.69 .net
福島の地主や大家は皆没落した

933:名無し不動さん
22/11/10 19:44:50.61 .net
クソ食い人種はトンスルでも飲めよ

934:名無し不動さん
22/11/11 00:18:32.78 .net
ここまで円高に転換すると中国人の買い手が消えそうだな

935:名無し不動さん
22/11/11 08:01:18.52 .net
為替も駄目だこりゃ
不動産しか勝たん

936:名無し不動さん
22/11/11 22:38:01.70 .net
不動産も駄目でしょ
ツイッターの宅建クラスタ見てりゃ状況が日々悪化�

937:ｵてるのわかる

938:名無し不動さん
22/11/12 01:10:16.95 .net
不動産投げ売りくる?
【暗号資産】仮想通貨交換大手FTXが破産法申請 [Ikh★]
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)

939:名無し不動さん
22/11/12 06:40:16.80 .net
中国のタワマン
URLﾘﾝｸ(youtube.com)

940:名無し不動さん
22/11/12 09:18:36.43 .net
>>902
同意
ボロ戸建て運営してるエリアで、大手ハウスメーカーとか大手不動産の新築分譲が売れなくて、賃貸として15棟位出てきてる。4年見てるエリアだが、今までこんな事無かった

941:名無し不動さん
22/11/12 12:18:34.46 +RChHhNG.net
今は戸建が儲かると勘違いしてる人が多いから、新築で気に入ったら購入もできるオプション付きで賃貸に出して、オプション行使されなかったら投資用として売り払うのが流行ってるから

942:名無し不動さん
22/11/12 14:08:20.89 .net
>>906
そのオプション取引は良いな
物件オーナーは一方的に損する感じだがｗ

943:名無し不動さん
22/11/12 14:09:25.24 .net
保有物件を多数売りに出してる某不動産会社、数日前に一斉に値下げしたな
不動産屋のクセに判断が遅すぎ

944:名無し不動さん
22/11/12 15:07:01.06 .net
円安が落ち着いたら日銀への利上げ圧力が弱まる一方で
外国人からの買いが入らなくなる
不動産価格はどっちに転ぶんだろ

945:名無し不動さん
22/11/12 15:58:15.74 ztzH/OQB.net
>>903
投げ売りが出ても金融機関が貸してくれないから買い増しはもう無理だわ。昨日地元の信用金庫に他行からの借り換え相談に行ったら反応冷たかった。

946:名無し不動さん
22/11/12 16:03:52.93 .net
今回の円高は国が介入してるだけだからなぁ
物価は上がってるし、金利は上げざるを得ない
不動産が下がることはないだろうなぁ
（でも今から買うのはババ抜き状態だけどｗ）

947:名無し不動さん
22/11/12 16:09:40.49 .net
お前らデータ見ないよな
不動産価格はもう、すでに下がってるだろ

948:名無し不動さん
22/11/12 16:15:02.85 .net
首都圏の立地のいい場所は下がってない
まだ、3年前より高いだろうが

949:名無し不動さん
22/11/12 18:05:53.78 JWLttOA6.net
>>913
東銀座から徒歩6分の所に18坪くらいの古家付きの土地を持ってるけど、2億くらいで売れるかな？

950:名無し不動さん
22/11/12 18:58:31.86 .net
稼動上げるために留学生、生保受給者、年金生活者入れるのはどう？

951:名無し不動さん
22/11/12 19:13:57.75 .net
その3つぜんぜん別でしょ

952:名無し不動さん
22/11/12 19:18:33.95 .net
>>914
さぁ？
ホントなら
Gマップで晒してみ？

953:名無し不動さん
22/11/12 20:52:32.98 lXAhAH1x.net
都心に行けば行くほど狭い土地は価値が下がる
100平米以下は半値くらいの感覚が正しい
50平米で1/3
20平米で1/4
10平米で1/10くらいの感覚
特に太い道に接道して固定資産税が高すぎるところはもっと厳し目に見る

954:名無し不動さん
22/11/12 21:15:53.44 .net
>>908
不動産屋で仲間内で転売繰り返して地上げ演出してるのは最後どうなるの？
売れなくなったときに土地持った奴がババ引く感じ？
金持ち父さん裏金作って計画倒産？

955:名無し不動さん
22/11/12 21:35:50.88 .net
>>919
三為すら知らんのか無知な奴

956:名無し不動さん
22/11/12 23:30:24.14 .net
>>918
逆もあるぞ
2億くらい超えると買い手がいなくなって買い叩かれる

957:名無し不動さん
22/11/13 02:06:11.12 .net
>>914 銀座の一等地のコイツもなかなか売れないんだぜ? https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1003/2605758/show.html

959:名無し不動さん
22/11/13 08:00:28.36 .net
>>922
しかもエラい安いのな

960:名無し不動さん
22/11/13 15:58:23.81 .net
家賃60万なら2.66%
銀座1丁目アドレスならそんなもんだろうけど、投資としては論外ですやん

961:名無し不動さん
22/11/13 17:13:14.61 .net
重飲食入れたら家賃200万は取れるよ

962:名無し不動さん
22/11/13 17:27:55.88 .net
銀座でそんな簡単に9%で廻るのなら、三日で売れるだろｊｋ

963:名無し不動さん
22/11/13 18:15:54.59 .net
なのでおかしい
中国人は嫌だとか何とかあるのかも

964:名無し不動さん
22/11/13 19:11:26.07 .net
200万～という自分の脳内相場が間違ってる可能性は考えないんだな
おめでてー奴

965:名無し不動さん
22/11/13 19:40:13.95 .net
重飲食なんて家賃未払い上等だし

966:名無し不動さん
22/11/13 21:35:41.10 .net
重飲食入れると他のフロアの賃料下がるから、最近は入れる物件がないのよ
なので長期の保証金積んでも入ってくれるんだぞ

967:名無し不動さん
22/11/13 22:37:49.86 .net
　
3メガバンク、外債含み損4兆円　米金利上昇で急増
2022年11月12日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

海外投資で大損する邦銀w
国にまた国債発行して貰って数兆円貰えば済むことだしねw
世界の錬金所、政府日銀w

968:名無し不動さん
22/11/14 08:26:41.77 .net
築50年近い重量鉄骨か
まああのエリアはそんな物件だらけやや

969:名無し不動さん
22/11/14 10:38:41.14 .net
>>930
ゴキブリが湧くから？

970:名無し不動さん
22/11/14 10:44:27.19 .net
>>933
Gが一番問題だろうね
あとは臭い、うるさいとかかな

971:名無し不動さん
22/11/14 18:58:21.03 cCQ+q7lO.net
>>931
日銀ATMだもんな。

972:名無し不動さん
22/11/14 19:00:05.07 .net
継続してる店子の賃料上げてる？

973:名無し不動さん
22/11/14 19:52:40.83 .net
バンバン上げていこうぜ
甘えさせるな

974:名無し不動さん
22/11/15 11:09:16.14 .net
いつかは銀座にビルをって思ってたけど実際金持って見てみると買おうと思わんな
古い物件だとメンテ費用も凄そう
まあ土地だけで価値はあるが

975:名無し不動さん
22/11/15 13:05:46.42 .net
　
日本のGDP年率1.2%減　7～9月、4期ぶりマイナス成長
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

円安効果ワロタw
こんだけ円安でマイナス成長とかwww
これドル換算のGDPで見たらとんでもない衰退だぜ

976:名無し不動さん
22/11/15 14:52:40.85 .net
テスラこれはダメかもわからんね

977:名無し不動さん
22/11/16 19:39:53.20 .net
　
EV戦略見直しのトヨタ、もう出遅れを挽回できないのか
テスラ・中国メーカーが快走、欧米メーカーはトヨタ凌駕する投資
2022.11.16（水）
URLﾘﾝｸ(jbpress.ismedia.jp)

978:名無し不動さん
22/11/16 21:02:08.67 .net
　
トヨタとテスラ、「1台の格差」8倍に　初の純利益逆転
2022年11月7日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
2022年7～9月期決算を巡り、自動車業界に衝撃が走った。
トヨタ自動車の連結純利益は4342億円だったのに対し、米テスラは4542億円と、四半期ベースで初めて両社の金額が逆転した。

979:名無し不動さん
22/11/16 21:44:37.56 .net
構ってほしいウザいコピペ厨対策は、一切構わずに不動産投資の話すること
お題
マニュアルによくある、キャッシュフロー至上主義に昔から疑問

980: 前提：金利高くても融資期間長く取れてＣＦ出る方が、再投資できるので吉 →それって投資すればするだけ儲かるという成長市場が前提じゃね、いつの話？　出口の厳しい物件の場合、問題の先送りで悪化させてるだけじゃね？　借金を担保に借金してるようなもんだから、すげーリスク高いけどそれが王道なの？　サブプライムローンみたいに、前提が少しこけたらドミノ倒しで全部こけるんじゃね？上手く言えないけど私の雑感です

981:名無し不動さん
22/11/16 23:08:28.96 .net
需給が全てだよ

982:名無し不動さん
22/11/16 23:26:26.65 .net
>>943
手元資金が少額での投資はハイリスクハイリターン
ただそれだけの話

983:名無し不動さん
22/11/17 01:41:26.43 .net
健美家っておもしろコラムで有名だがこの筆者は最近だとヒットだわ
凄いから読んでみ
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)

984:名無し不動さん
22/11/17 12:09:16.41 .net
　
全階層で所得低下｢共同貧困｣に陥った日本の末路
日本人の給料が25年間上がらない｢一番の理由｣
2022/11/17
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)

985:名無し不動さん
22/11/17 12:31:56.18 gVYzmxXV.net
>>946
やはりゲストハウスの波がまた来るか？

986:名無し不動さん
22/11/17 20:03:07.38 XweOfjYV.net
最近のコラム全般は自慢か精神論ばかり

987:名無し不動さん
22/11/17 22:33:04.06 .net
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
これ自慢か?
投資失敗して家売って田舎に引っ越して大変そうだ

988:名無し不動さん
22/11/18 02:13:47.00 .net
上に留学生がきたけどハムスターみたくずっとカチャカチャカチャカチャ動いてるのな
で明け方急に静かになる

989:名無し不動さん
22/11/18 10:29:10.11 .net
お前が助けたハムスターなんじゃね？
覗いてみるんだ。恩返しに機織してるかもよ

990:名無し不動さん
22/11/18 19:19:50.73 .net
　
日本は中国の5年遅れ、高性能車載コンピューターでContinentalが指摘
2022.11.17
URLﾘﾝｸ(xtech.nikkei.com)
大手自動車部品メーカーであるドイツContinental（コンチネンタル）のKarsten Michels氏が、「electronica Automotive Conference 2022」（2022年11月14日、ドイツ・ミュンヘン）の基調講演でこう語った。
電動化や自動運転を背景にしてクルマには大きな変化が必要にもかかわらず、日本の自動車メーカーが保守的な姿勢から抜け出せないことが指摘された。

地域別の車載HPCの開発状況
URLﾘﾝｸ(cdn-xtech.nikkei.com)

991:名無し不動さん
22/11/18 19:45:26.44 .net
ここ車スレかよ

992:名無し不動さん
22/11/18 20:23:59.26 Ve5rAyMb.net
浄化槽の交換とかって退去なしでできるものなの？

993:名無し不動さん
22/11/18 22:09:14.86 .net
>>955
それくらい判らん程のエアプ大家は書いちゃダメ

994:名無し不動さん
22/11/18 22:27:15.20 .net
>>955
お前に必要なのは知識じゃ無く他人とのコミュニケーション能力
聞ける相手がいなくてかわいそう

995:名無し不動さん
22/11/18 22:44:56.11 .net
健美屋のコラム書くといくらかもらえるんかね。
まあネタがそれほど無いからどうでもよいが．．．

996:名無し不動さん
22/11/18 22:44:58.74 .net
>>955
状況がわからんとなんとも

997:名無し不動さん
22/11/19 00:30:16.89 .net
ひさしぶりに京都旅行したけど英米系みたいな観光客がたくさんいたわ
アジア系は少ないかんじ

998:名無し不動さん
22/11/19 01:22:31.81 .net
>>955
問題ないよ
入居者には工事期間中はウンコしないようにお願いすればいいから

999:名無し不動さん
22/11/19 01:30:23.57 6Fph8SNs.net
>>959
気になっている物件の浄化槽が古いので、交換した場合のCFシュミレーションをしてる
可能ならば同じ場所に埋めたいんだけど、この場合、作業期間は仮設槽でいけるんか？
昔、勾配が足らなくて仮設槽を設置できずに、全退去してやった物件があるって聞いたことあるんだけど
ポンプとかで強制的に流せないものなのかね？新槽を別の場所に埋められれば問題ないんだけど

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