不動産投資を淡々と語る 35

不動産投資を淡々と語る 35 at ESTATE

[前50を表示]
650:名無し不動さん
22/10/27 00:09:17.48 .net
REITも不動産株も小口化商品も対象外だ
よそでやれ

651:名無し不動さん
22/10/27 00:47:22.56 .net
>>623
そんなものは高リッチな人しか買えない。

652:名無し不動さん
22/10/27 08:28:28.80 .net
ボロ物件でも立地だけは良いとこも割とあるよな
まあそういうとこはちゃんと高値ついてるが

653:名無し不動さん
22/10/27 12:34:29.94 .net
円安で手詰まり状態の日本経済　利上げしても企業倒産・住宅ローン破産激増の危機的状況
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
「日銀が金利を上げない以上、理論的には円安が際限なく続く可能性が高い。一部の専門家は1ドル180～200円までいくと分析しています。日本はエネルギーも資源も輸入に頼っているため、単純に支出が倍になる。景気はさらに後退し、富が海外に流出、日本経済は厳しい状況に追い込まれます」
　経済が落ち込む日本とは対照的に、経済成長著しいのが東南アジア諸国だ。シンガポールの2021年の1人当たりGDPは日本の約2倍。タイ、ベトナム、インドネシアなどの東南アジア諸国も右肩上がりで日本に迫っている。

654:名無し不動さん
22/10/28 07:49:42.31 .net
リーマン

655:ショックの映画観たけど怖くなってきた住宅ローンからはじまるんだよな

656:名無し不動さん
22/10/28 08:56:52.70 .net
リーマンショッククラスでは新興不動産もほとんど飛ばなかったし余裕

657:名無し不動さん
22/10/28 16:48:16.61 .net
>>633
リーマンショックは、アメリカ民間負債のバブルと破綻
日本のバブル崩壊と同じ。
デフレ不況
これから来る不況はスタグフレーション
世界国債バブルの収縮と日本国債の信用崩壊
ハイパーインフレ

658:名無し不動さん
22/10/28 16:56:15.82 .net
あれこのスレ金融NGじゃないの？ MBSがなんでNGで、リーマンショックの話題出てんだ？

659:名無し不動さん
22/10/28 19:13:58.60 3L20Jaf4.net
日本の空き家、849万戸。　これもう家買ってるやつバカだろ…空き家が無料で生えてるのに
ｽﾚﾘﾝｸ(livejupiter板)

660:名無し不動さん
22/10/28 19:26:59.51 .net
>>637
税制優遇がないからな

661:名無し不動さん
22/10/28 19:27:26.98 .net
買われるニッポン　急激な円安…「億超え」物件求め外国人続々　「安い」と言われる国に [七波羅探題★]
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)

662:名無し不動さん
22/10/28 19:58:00.97 .net
　
日本でも金利引き上げ目前のいま、東京で起きている…新築マンション「価格高騰」と新築オフィス空室率「異常事態」のワケ
10/24(月)
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

ところが新築ビルに限って言えば、この2ヵ月間は空室率が40％台となっている。
一流の新築オフィスビルは財閥系の不動産会社が開発している場合はほとんど。テナントにはグループ会社を半ば強制的にはめ込むので、空室率が10％を超えることなどコロナ前なら考えられなかった。
つまり、一種の「異常事態」が起こっているのだ。これはある意味、今のオフィス不況がいかに深刻かを象徴的に表している。

663:名無し不動さん
22/10/29 05:24:58.85 NCTYrq7o.net
ねえねえ、今住んでる持ち家マンション(ローン無し)、
引っ越して貸し出そうと思うんだけど、うまく節税する方法ある？
貸し出すと
年間家賃約100万円
年間固定資産税約7万円
年間管理費修繕積立金27万円
年間不動産屋の手数料5.5万円
空室期間無ければキャッシュフローで年間約60万円くらいになりそう。
マンション自体は8年前に当時鉄筋コンクリ築25年で約1000万円で買った中古。
1000万のうち建物の価値分はおよそ半分の500万。
減価償却年数は
取得時の耐用年数＝（新築時の耐用年数－経過年数）＋経過年数×0.2
＝(47-25)+25*0.2=27年
定額法でだいたい年間減価償却費は約20万円。
実質利益は満室時で
キャッシュフロー60万-減価償却20万円=40万円。
これだと40万円に対して所得税と住民税かかっちゃうよね。俺の所得だと30%で12万円の税金。
なんとか節税したいんだが。。。
実際には貸し出し始めるときに100万くらいかけてリフォームするからその原価償却も数年あるけども。。。

664:名無し不動さん
22/10/29 07:32:45.94 .net
>>641
法人に現物出資とかあるけど、その規模じゃ意味がない

665:名無し不動さん
22/10/29 07:45:35.80 .net
しかし税金考えるとキャピタルゲイン狙えない区分投資は絶対！！儲からんな
価値下落を家賃で補うのがせいぜいか

666:名無し不動さん
22/10/29 08:08:39.15 .net
>>641
iDe

667:Coフルベットとふるさと納税マックスはいかがかね？あとは新規で不動産買うかそしたら赤字だ

668:名無し不動さん
22/10/29 08:29:34.39 .net
現金化してサブプライムローンを購入

669:名無し不動さん
22/10/29 12:29:44.47 .net
>>637
田舎の不便なとこのボロ物件に住みたいのかな

670:名無し不動さん
22/10/29 16:20:01.78 .net
　
「銀行員」が間もなく消滅？転職市場で「いま起きていること」
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
全国銀行全体の経費6.5兆円のうち、人件費は2.7兆円で42.6％を占めている（2022年3月末）。
ちなみに、ネット銀行の一角である大和ネクスト銀行の営業経費に占める人件費の割合は16.9％に過ぎない。
銀行の業務が異業種に代替され、銀行員の仕事がスマホに置き換わるなか、従来型の銀行員が消えてしまう日が刻一刻と近づいている

671:名無し不動さん
22/10/29 18:27:15.55 7gAwxY0Z.net
そういう糞コピペは変動vs固定スレでやっててください

672:名無し不動さん
22/10/29 18:52:15.65 .net
論破されてもスレに居すわるキチだから、構わない方が良いんじゃね？

673:名無し不動さん
22/10/29 20:46:38.41 .net
　
スルガ銀行員が顧客預金５７００万円着服　小田原支店の顧客からの相談で発覚　着服した預金は遊興費に
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

スルガ銀行によると、小田原支店に勤務していた行員が、２０２１年の夏ごろから複数の顧客の預金を着服していたことが１０月２１日に判明したという。

674:名無し不動さん
22/10/29 22:22:45.82 .net
節約して暮らしてくしかない

675:名無し不動さん
22/10/29 23:07:33.55 .net
某サイトの新着メール登録してるんだが、毎日値下げ案件がいっぱい送られてくる
売り急いでる大家が増えてる?

676:名無し不動さん
22/10/30 04:36:14.04 .net
遅行して不動産がインフレしてくるこのタイミングで手放すなんてもったいないまねするやつおらんやろ
ただ、株もFXも荒ぶってるからぶっこいて剥がされてるやつはおるかもしれん

677:名無し不動さん
22/10/30 07:50:16.28 .net
家賃入ってて来るんだからホールドしときなよ

678:名無し不動さん
22/10/30 08:41:53.88 .net
日銀総裁が変わって金利が上がったら
インフレ関係なく価格は下がるんじゃ....
あと、いくらインフレしても
供給過多のものは価格が上がらないよね
小麦はインフレで価格が上がってるのに
供給過多の米の価格は上げられない。

679:名無し不動さん
22/10/30 09:28:40.79 .net
現金3000万持て余してるんだが
どう運用していいかわからず二年が過ぎた
これぜんぶ不動産に突っ込んでたら年5パーとしても150万
つまり二年で300万も既に機会損失してるってことだよね？
どうすればいいの？誰か最適解教えて

680:名無し不動さん
22/10/30 10:07:05.71 .net
>>656
ドルを買ってれば、この１年でプラス45%
つまり円紙幣を握り締め続けたことにより、1350万円の損失。

681:名無し不動さん
22/10/30 10:12:20.24 .net
　
「日本円の現金保有は最悪の選択」ジム・ロジャーズ、レイ・ダリオら警告
2021年4月9日
URLﾘﾝｸ(www.mag2.com)
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

682:名無し不動さん
22/10/30 10:16:17.99 .net
>>652
郊外物件なのに中心部物件のごとく強気な価格設定したか、築古・狭小土地

683:物件、一部屋10平米ロフト付き、その他難あり物件なのかもしれない。新築でも賃料想定が強気な物件は手を出す人が少ないのかもしれない。今は運営の楽な、扱いやすい物件は少なく感じます。

684:名無し不動さん
22/10/30 10:25:20.32 .net
>>652
都内不動産でも割と危険な兆候あるよ
 >>653みたいな見方もあるが、それはあくまで新築の優良物件限定だろう
物件が余ってる日本では海外のような家賃インフレは起きない
借借法のせいで家賃上がりにくいし

685:名無し不動さん
22/10/30 10:28:39.85 .net
築浅広め1kの賃料が取れなくなってきてるって本当？
立地に全振りしたほうがいいと聞いた

686:名無し不動さん
22/10/30 10:34:18.34 .net
>>656
ずいぶんと甘く見てるようだけど、実質利回りで5％ってそんな簡単ではないよ
3000万なら売買の経費も200万程度かかるし固定資産税も二年で20万、区分なら管理費や積立金も必要。これも最低二年で30万は必要
入居者募集にも金がかかる
そして購入して即座に入居者が決まるような優良物件を初心者がいきなり手に入れることなんてまずない
入居者が全く決まらず、2800万で売り出しても誰も買わない
こういうことがごく普通にありえるのが不動産だよ

687:名無し不動さん
22/10/30 10:36:52.91 .net
売買の経費は100万の間違い失礼

688:名無し不動さん
22/10/30 10:58:54.78 .net
第2次安倍政権が発足する1年半前の2011年6月、野党だった自民党は「Ｘ-dayプロジェクト報告書」を出した。
国債暴落で財政危機が起きる「Ｘ-day」に備える報告書である。
積み上がった借金が原因で日本国債が信認を失い、政府の資金調達が困難になり、金利が暴騰し、経済や国民生活が大打撃を受ける可能性を指摘した。
報告書とは別に、「万が一の事態」が起きたときの緊急対応策をまとめ、財務省や日本銀行など関係部局で共有する念の入れようだった。

689:名無し不動さん
22/10/30 11:01:35.04 .net
次の不動産暴落は、日本円が暴落した時だ。
円暴落で、外国人の不動産爆買いは必然だが、徳政令で取引停止になる可能性もある。
「現金」以外の換金性の高い資産を準備しておく必要がある。
仮想通貨や貴金属だ

690:名無し不動さん
22/10/30 11:08:25.58 .net
>>660
戦争なったら損害保険つかえないからかな
区分を外国人も持ち始めたら話し合いがいろいろと大変
コロナ死か自粛＆経営者自殺で相続もあるんじゃないの

691:名無し不動さん
22/10/30 11:33:36.14 .net
>>662
そんなこと言われても…じゃあどうすればいいんや

692:名無し不動さん
22/10/30 11:34:30.07 .net
>>666
ウクライナの一等地に土地やマンション持ってた人達マジで可哀想
土地はまだ残るからいいけどマンションとか泣き寝入りだよね

693:名無し不動さん
22/10/30 11:56:26.30 .net
昔は3000万円あれば総資産額で3億円くらいまで物件が持てた。今はなかなか不動産投資ははじめての人にはハードルが上がってしまった。
融資を求めずにとなるとボロアパートや戸建しか道がなさそう。

694:名無し不動さん
22/10/30 12:10:41.29 .net
>>667
まだドル預金のが勝算あるってこと
もちろんこれも150円天井の可能性はあるが、少なくとも何の知識もない初心者が
「不動産3000万投資してたら5％の利益を得ていたんだから二年で300を得る機会を損失した！」なんて机上の空論よりは遥かにマシ
確実に5％貰える投資先

695:なんて今の日本じゃ皆が殺到するよ

696:名無し不動さん
22/10/30 12:14:32.83 .net
持て余してる金なら半分ゴールド、インデックス投資、外貨、ごく一部は仮想通貨に分散投資して
不動産もリートインデックスに留めておくのが良いんじゃないの？
自分でやるならめちゃくちゃ勉強せんと機会損失どころか大損害受けて撤退するだけよ

697:名無し不動さん
22/10/30 12:43:22.78 .net
ゴールド現物だけは止めておけ
経験者からの忠告だ

698:名無し不動さん
22/10/30 12:54:58.47 .net
>>672
長期目線でもあかんか？

699:名無し不動さん
22/10/30 14:15:58.29 .net
ドル円　→　確かに昨今の円安を見てると良さそうだが年初から50％近くも上がった所で買いたくない
ゴールド　→　利確する時に税金高いと聞いたことある
インデックス投資　→　よくわからん
外貨　→　ドル円と同じ理由で今からは怖い
仮想通貨　→　まだ下がりそうだしこれも税金が面倒そうだし高そう
リート　→　言われてみれば最も手間なく利率が良さそうだけどショック来た時が怖い
不動産　→　ここの意見を聞くと年間5％すら難しそうで完全に選択肢から外れた
結論　預貯金のまま現状維持にしますわ

700:名無し不動さん
22/10/30 14:18:28.49 .net
ゴールドほどのインチキ商材はない
買取価格もスプレッドも恣意的だし、手元現金がなくなると普通に買い取り拒否するからな

701:名無し不動さん
22/10/30 14:19:45.83 .net
国債「待っとるで」

702:名無し不動さん
22/10/30 14:21:56.83 .net
金融の話題はスレチ。他でやれ

703:名無し不動さん
22/10/30 14:29:39.31 .net
三菱UFJや三井住友FGの株から
4％くらいの配当もらうが良いかなと思ってる
理由は利上げが追い風になる業種だから

704:名無し不動さん
22/10/30 18:55:08.42 .net
【悲報】日本上場企業の3割、円安のおかげで情報修正。下方修正はたったの2割でケンモメン敗北 [711329452]
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)

705:名無し不動さん
22/10/30 22:58:23.92 .net
>>678
銀行はオーバーローン仕込んでるから不良債権でやばいかもよ
バブル崩壊後みたいな自殺de資金回収は厳しいだろう
差し押さえた不動産をリストラ行員に退職金＋ローンで買わせたらうまくいくかな

706:名無し不動さん
22/10/31 11:15:02.28 .net
>>674の「リートは暴落が怖い！不動産を買わなかったのは5％の機会損失！」って思考はちょっと面白いw
いや批判とかじゃなく気持ちはわかるよ

707:名無し不動さん
22/10/31 12:20:51.38 .net
国債かいなよ国債w

708:名無し不動さん
22/10/31 14:12:05.34 .net
国債　笑

709:名無し不動さん
22/10/31 20:18:49.82 .net
米国債のゼロクーポン債を買って
20年くらい寝かせておくとドル建てで倍になるぞ
下手な投資よりよっぽど確実だ

710:名無し不動さん
22/10/31 20:49:28.88 .net
じゃあおまえは億万長者になるんだねw

711:名無し不動さん
22/10/31 20:49:47.17 .net
　
米国債の年初来10％急落、1788年以降で最悪－ドイツ銀がリターン分析
2022年6月23日
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)
過去234年で最悪w

712:名無し不動さん
22/10/31 20:51:56.81 .net
　
モルガン・スタンレーが一蹴する懸念、誰が米国債を買うのか
2022年10月12日
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)

713:名無し不動さん
22/10/31 21:57:37.80 .net
コロナで都内不動産価格は一割ぐらい上昇してるからこのスレでも美味しい思いしてる奴は多いだろうな
新築時よりかなり値上がりしてたりとかさ
羨ましいですわ

714: 俺なんて築古しか買わないから、インカムゲインしか狙えない

715:名無し不動さん
22/10/31 23:11:47.72 .net
山手線内や準ずるとこなら、築古でもコロナ前から1割は上がってますやん
上にもあるけど、海外と違い即家賃上げられる訳ではないので売って利益確定
しない限りあまり意味はない

716:名無し不動さん
22/10/31 23:37:10.80 nlXd9KjN.net
もし今の知識で新卒22歳に戻ったならを考えてみた。
都心の築古区分を住宅ローンで買って建て替えで稼ぐ
同時に個人で区分を現金買いして個人信用を上げる
宅建士合格資産運用会社設立
建て替えで5000万ゲット(30歳)
資本全入れ&取引一任をとって、区分を買って安定させる
投資運用業の登録(35歳)
投資法人の設立
LBOで買いまくる(40歳)
上場(50歳)
俺は早期に法人(笑)を作ってしまって一棟の負債を買ってしまったからもう詰んでた

717:名無し不動さん
22/11/01 00:27:39.19 .net
大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利（時事通信） - Yahoo!ニュース
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

718:名無し不動さん
22/11/01 07:08:32.06 .net
この建築費高騰で新築物件作り辛くなるから家賃は簡単に上がらんだろうが金利が上がったりしても諸々安泰だと私はみている
それでも作ってくる新築物件はそれなりの家賃で出さないともとが取れないから家賃の上昇すらある
今のうちに頭金かき集めて自己資金多めにして物件買う準備してる
このあと来るべくインフレに備えて

719:名無し不動さん
22/11/01 07:40:31.86 .net
地価が下がったら家賃も下がるだろ
だいいち、人口が減るのに需要が増えるわけがない

720:名無し不動さん
22/11/01 07:56:59.16 .net
マンション改修、同意8割以下に緩和　老朽化対策へ検討 [蚤の市★]
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
これはどうだろう

721:名無し不動さん
22/11/01 08:41:33.58 .net
>>690
スタートをもっと詳しく
新卒で、築古とはいえ都心の家が買えるのはなぜ？
最初から金持ってる前提？

722:名無し不動さん
22/11/01 08:42:30.81 .net
山手線内だけど、5月に竣工した30戸くらいの高級賃貸が、ぼったくり家賃で
数戸しか埋まらず募集停止したな
区分で売るのかどうかしらんが、周辺でも25平米で13万くらいとる高級1Rは大きく余ってる感じ
給与が上がってないから、ブランド立地でもない限り一人暮らしにそれだけ
出せる奴は、東京といえども多くないだろ
実需が細ることはあっても増える見込みがない以上、投資もさすがにこの辺で
ピークの気がする

723:名無し不動さん
22/11/01 09:28:52.24 .net
>>692
価格の形成に原価がいくらかは関係ありません

724:名無し不動さん
22/11/01 10:05:50.82 .net
　
「退職金制度は廃止」「国債はネズミ講」...なぜ日本は“安い国”になったのかコロンビア大学・伊藤隆敏教授が語り尽くす
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

725:名無し不動さん
22/11/01 10:07:27.58 .net
これからは、廃墟ビジネス

726:名無し不動さん
22/11/01 11:35:38.69 .net
TASの統計見てもそんなに変わってないでしょ
一部の高級物件がコケただけかと

727:名無し不動さん
22/11/01 11:45:18.25 dZNyw3Ej.net
>>695
住宅ローンなら築古でもオーバーローンで融資出るでしょ
地価の高いとこなら特に
手付けは死ぬ気で貯めるか、親から一時的に借りてくれ
�

728:|イントは出来るだけ広くて容積率使ってなくてボロボロに見える安いとこで小規模、特定道路の緩和が使えるところを買うといい。ちなみに都心とは港と千代田と渋谷だけのことね。

729:名無し不動さん
22/11/01 11:57:44.18 .net
>>697
俺はゼネコンの積算部にいるんだけど、俺の仕事が請値に影響してないってマジ？

730:名無し不動さん
22/11/01 12:21:40.71 .net
このスレの賢い皆さんは
自分のお家はどうします？
6000万円の35年ローンとか組んじゃうの？
実家ぐらし？
不動産賃貸をおこなってる事務所に
住んでますか？

731:名無し不動さん
22/11/01 12:28:45.07 .net
>>690
なんか良いとこばかりつまみ食いした夢物語に思えるんだけど
新卒1年目で前年所得ゼロでローン審査通るの？
で、住宅ローンは住む前提なのに建て替え出来るの？
さらに住宅ローンに加えて親から借りた手付も返済しながら区分を買う現金貯まるの？
30歳までの8年間で毎年600万以上ゲットできるの？

732:名無し不動さん
22/11/01 12:43:20.46 .net
　
このままで大丈夫なんですか？「意味不明なほど安い国」日本を心配する韓国人
韓国人観光客が驚く物価の安さ、経済停滞を打破するには？
2022.10.30（日）
URLﾘﾝｸ(jbpress.ismedia.jp)

日本人女性も格安！

733:名無し不動さん
22/11/01 13:29:08.31 .net
>>696
増える可能性がある外国人需要も２つあるよね
一つは資産性の高い物件(都心部のタワマン)を買う富裕層
もう一つはグエン

734:名無し不動さん
22/11/01 14:17:25.98 .net
>>702
採算取れない案件も試しに詳細設計するの?

735:名無し不動さん
22/11/01 14:18:12.38 .net
>>704
親が金持ちなんでしょ
ツイッターの大家もほとんどソレ

736:名無し不動さん
22/11/01 14:33:19.18 .net
>>689
1割は微妙な数字
消費税分上乗せして出してると考えればそろそろ売り抜けたい感が伝わってくる

737:名無し不動さん
22/11/01 15:36:30.14 .net
>>703
ハッキリ言って自分の家のために6000万のローン組むとかアホとしか思えない
10年前は都内でもそれより1000万以上安かったわけだし
ババを引きにいくようなもの

738:名無し不動さん
22/11/01 16:31:46.39 .net
質問です
建築時の図面も無いような築年数不詳の超ボロ戸建てが大地震で倒壊して入居者が亡くなった場合。
これ普通に訴えられたら負けますよね？
ボロ戸建て投資やってる先輩が問題ないと言っていましたが、どう考えても問題だと思うのですが・・・

739:名無し不動さん
22/11/01 16:34:53.16 .net
>>707
もちろんそうだよ
どんぶり勘定じゃないからね

740:名無し不動さん
22/11/01 17:12:45.63 .net
>>711
阪神淡路だか東日本だかの大震災の時に、それで大家が訴えられて敗訴した事例があったよね
問題ない事は無いっしょ

741:名無し不動さん
22/11/01 17:38:47.97 .net
阪神淡路の場合は周囲と比べて突出して著しい被害が出て
建設当時の建築基準法に合致していないみたいな
過失がある場合だったと思うが

742:名無し不動さん
22/11/03 18:30:26.21 P+lcOb8+w
URLﾘﾝｸ(kuuru.000webhostapp.com)

743:名無し不動さん
22/11/01 17:45:02.56 .net
建築時の法令に適合していれば直さなくて良いってのは宅建の問題では良く見るけど、途中に違法建築噛んでると是正管理責任は現在の所有者の責任�

744:ﾉなると思う

745:名無し不動さん
22/11/01 18:32:17.32 .net
>>711
建造物責任認められたら終わりやね
最低限の耐震補強はして「通常の安全性」は備えてる状態にしないと駄目
過失責任ではないので「私は気をつけていた！工事もした！」ってだけでは免責されない
あくまで安全性を確保する義務がある

746:名無し不動さん
22/11/01 18:36:56.51 .net
>>716
既存不適格ね
基本的には建築時の基準による安全性確保が通常の安全性
そして不可抗力では責任は問われない

747:名無し不動さん
22/11/01 18:43:52.35 .net
>>711
そんな地震は起きないから心配すんな

748:名無し不動さん
22/11/01 18:44:37.11 .net
>>712
なるほど
生産性ゼロの仕事ですね

749:名無し不動さん
22/11/01 18:50:46.65 .net
採算とれない仕事も詳細設計するの？って
日本人の人ですか？
それともただのバカですか？
積算しないと請負金額出せないし採算とれるかどうかわからないでしょ

750:名無し不動さん
22/11/01 19:09:47.75 .net
>>721
俺らみたいなプロになると、坪数と構造と階数だけで概算利回りが暗算で出るんだよなあ

751:名無し不動さん
22/11/01 19:19:08.43 .net
ゼネコンの利益悪化が鮮明に　資材価格の上昇などで７割が減益、利益合計は3割減～2022年3月期決算「上場ゼネコン53社　業績動向」
赤字工事で沈むゼネコンと高値売買で踊る不動産の「歪な関係」
2022年09月22日掲載
沈むゼネコンと踊る不動産に迫る“バブル崩壊前夜”
清水建設社長が抱くゼネコン地盤沈下への危機感
資材高騰が利益を圧迫

752:名無し不動さん
22/11/01 19:35:38.69 .net
　
トヨタ、７－９月営業利益25％減－資材高騰で市場予想下回る
2022年11月1日
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)

テスラの7～9月、純利益2倍　EV値上げでコスト増吸収
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

笑

753:名無し不動さん
22/11/01 22:07:08.68 .net
>>723
いっつもバブル崩壊目前だな

754:名無し不動さん
22/11/02 08:05:25.89 .net
作るのに物が足りず資材高騰
作るのに人手が足りず人件費高騰
作るのに駅チカ優良の広い土地が足りず適格地価格高騰
地方バス便の腐った土地建物みて不動産空家増加バブル崩壊と騒ぐのはこれ如何に
かっべの中央部集中をなめてはいけない

755:名無し不動さん
22/11/02 08:17:31.49 .net
国債バブル崩壊

756:名無し不動さん
22/11/02 08:25:30.49 PTq3UppZ.net
>>726
これから家は余るからタダになるぞーって囃す人もいるが、タダでも借り手いないし買い手もいない地域なんだよね。温泉付きのリゾマンとかも似たような話だが。

757:名無し不動さん
22/11/02 08:34:07.44 .net
地方だけ地方だけと言うけど
都内ワンルームも余ってるじゃん

758:名無し不動さん
22/11/02 12:51:36.94 .net
ワンルームはヤバい
単純に余ってるから単価八千代台安い
それなのに管理費積立金は高いままで下がることはない

759:名無し不動さん
22/11/02 13:15:01.78 .net
八千代台は確かにヤバいな

760:名無し不動さん
22/11/02 13:51:19.44 .net
都心まで距離近いのに、京成はやたらと時間かかる印象あるんだけど。京成高砂かな...

761:名無し不動さん
22/11/02 15:29:16.35 .net
唐突にディスられる八千代台w

762:名無し不動さん
22/11/02 19:06:59.66 .net
八千代台そんなにヤバいんか・・

763:名無し不動さん
22/11/02 19:22:06.27 .net
　
金融庁 “企業の将来性を担保に融資” 新制度導入へ議論開始
2022年11月2日
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)

なんかもう滅茶苦茶だな。
将来性を担保にするってw　担保の意味わかってんのかなw
将来性に賭けるのは融資でなく出資だろ。
素直に株を買っとけよw
あ、個別株は日銀も買えないのかぁー

764:名無し不動さん
22/11/02 19:49:42.11 .net
　
【自動車】トヨタ、ＥＶ戦略見直し検討　クラウンなど開発一時停止＝関係者
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)

今更あたふたしててワロタw
こりゃいずれ倒産するな

765:名無し不動さん
22/11/02 22:31:46.88 .net
人口がゴリゴリ減って、老人比率がモリモリ上がってる超衰退国家で、
将来性のある企業を見いだせる超能力者は、金融機関の融資担当やんないだろw

766:名無し不動さん
22/11/03 00:52:33.16 OncC7Cz1.net
人口減少と個別の不動産価格は関係がない
人口増加とも関係ない
人口増は無から取引価値が生み出されるわけだから平均価格上昇、人口減は取引価値がなくなったものは取引されないわけだからないものと同値
実際、今も人口減少してるのに価格は上がり続けている

767:名無し不動さん
22/11/03 01:29:43.97 .net
>>738
でも末端の郊外から土地の値段は下がってるがな
上がっているのは駅近中心地

768:名無し不動さん
22/11/03 01:45:36.96 .net
　
スラム化もあり得る困難な空き家対策：今でも年間80万戸が新規供給
URLﾘﾝｸ(agora-web.jp)
日本は「出生者数より住宅供給戸数の方が多い国」
我々は中国の不動産市況がどうこう言いますが、実は日本は住宅政策が相当病んでおり、放置すれば日本はスラム化することすらあり得るのです。

769:名無し不動さん
22/11/03 07:21:04.08 .net
このスレは不動産投資を語るスレだろ？
商品価値の低い郊外がコモディティ化して投資妙味が薄れ商品価値の高い駅近の付加価値高いものは上値を追う
使っていても200万の軽自動車は5年乗れば半額だけど、1000万のランクルなら1500万で売れる
新車7年待ちらしいけどな
その関係に景気動向は関係ない
いつの世も価値なきものは減価し、価値あるものは値上がりする

770:名無し不動さん
22/11/03 07:38:14.43 .net
不動産価格が上がったのは
金融緩和のおかげで日本円の量が増え続けてるからでしょ
コロナは特に通貨の量を一気に増やしたので不動産価格も短期間で急騰した

771:名無し不動さん
22/11/03 07:59:22.94 .net
家賃は下がる
管理費修繕費は上がる

772:名無し不動さん
22/11/03 08:08:51.87 .net
>>738　
それは明確に間違い

773:名無し不動さん
22/11/03 08:10:26.69 .net
何かチャンスは転がってそうだがな不動産投資
富裕層向けの高額物件以外でも

774:名無し不動さん
22/11/03 10:00:50.64 .net
>>741
こういう人ってバブル崩壊とかリーマンショックを経験してないんだろうか
いまだっていつ金利上昇する=価格が暴落するかわからないのに

775:名無し不動さん
22/11/03 10:05:45.28 TGaA+bsM.net
ボロ戸建の次が必要なのかな。民泊がカムバックかも。

776:名無し不動さん
22/11/03 10:34:16.81 .net
民宿はそのうち復活するだろうな
ただ泥棒が怖い

777:名無し不動さん
22/11/03 11:05:23.19 .net
現金で待機してるから
利上げはむしろ来てほしい

778:名無し不動さん
22/11/03 11:19:43.75 .net
ボロ戸建てって投資と言うよりも、リフォーム業だよな
それならリフォーム会社創業したらいいのに

779:名無し不動さん
22/11/03 11:20:30.08 .net
>>750
実際その通りですよ
リフォーム会社がやってる

780:名無し不動さん
22/11/03 11:37:59.54 .net
狭小ワンルームは絶対手を出すな
但し30平米超えるようなのは一定需要あるからその限りではないが

781:名無し不動さん
22/11/03 11:56:11.11 .net
>>746
60歳ですが、、、

782:名無し不動さん
22/11/03 12:03:46.40 .net
>>752
20～22平米は狭小に含まれるの？
30平米行かないとやっぱり客付け厳しい？

783:名無し不動さん
22/11/03 12:34:20.31 .net
>>754
狭小ってのは１６平米とかのやつでしょ

784:名無し不動さん
22/11/03 12:35:39.51 .net
>>746
平成バブルとリーマンは全然違うんだよなあ
リーマンで破産した大家なんかほぼいない

785:名無し不動さん
22/11/03 12:47:12.26 .net
>>754
>>755の言うとおり
狭小は16～20あたり
25ならバストイレ別、収納、独立洗面所が確保可能だから人気あるよ
採算性あるかはともかく

786:名無し不動さん
22/11/03 12:48:00.54 .net
なので22なら微妙かなあ
それぐらいなら一般には狭小扱いされない気がする

787:名無し不動さん
22/11/03 12:50:42.13 .net
経験上、25平米あると多少駅から遠いとかマイナス点あっても相場の家賃とれる
下げるとすぐに決まる
ただ、この価格帯の高級物件がなかなか売れなくなってるらしい
20平米前後はとにかく競争激しい。ただ人気はあるので安ければ決まる
16だと安くしてもなかなか決まらない

788:名無し不動さん
22/11/03 13:30:16.50 b83yD9I6.net
一番バカな不動産投資はワンルームの分譲を買う奴だからな。

789:名無し不動さん
22/11/03 13:40:22.10 .net
おっ八千代台は習志野演習場から近いアルネ
ディスって買い占めるアルカポネ
魔改造して一階は中華屋、二階はマッサージ屋にすればええな
呼び寄せた実習生住まわせてもええし
と、危機感を国士様に煽って新しい原野商法を妄想

790:名無し不動さん
22/11/03 13:53:12.97 .net
ワンルーム商法はすでに不動産投資とは言わんやろ

791:名無し不動さん
22/11/03 13:55:06.05 .net
>>760
しかし騙されて区分かったバカが莫大なキャピタルゲインを得ているという皮肉ｗ

792:名無し不動さん
22/11/03 14:02:51.28 .net
ワンルーム販売の営業
今も電話かかってくるよ
〇〇様、不動産にお詳しいから！
とおだてて買わせようとするのが特徴

793:名無し不動さん
22/11/03 15:07:09.41 EdxwDvXy.net
>>763
億単位？

794:名無し不動さん
22/11/03 16:23:45.08 .net
>>763
本当、時期が良かったと言えますね。当時といしては割高な商品であったとしても、今となっては割安で投資として成功と言える。
ワンルームでも不動産投資には違いない。

795:名無し不動さん
22/11/03 19:15:53.10 .net
新築ワンルームでキャピタルゲイン得た人は天才かまたは超ラッキーマン

796:名無し不動さん
22/11/03 20:16:47.53 .net
>>767
お前はラッキーマンに負けてるじゃん

797:名無し不動さん
22/11/03 20:36:34.87 .net
>>768
そりゃそうやろ

798:名無し不動さん
22/11/03 22:39:41.31 .net
>>767
俺はインカムで利益を上げ続けて、キャピでも利益を得るわ。

799:名無し不動さん
22/11/03 23:18:08.40 .net
カコイイ！

800:名無し不動さん
22/11/04 09:44:24.49 .net
>>735
無茶苦茶だけど資本を融かすなら間違いでもない

801:名無し不動さん
22/11/04 11:00:34.78 .net
山手線大きめの駅から1.5駅（自転車距離）
最寄り駅徒歩10分、特に売りのない22平米築30年3点U小規模分譲ワンルーム（要リフォーム）
想定家賃6万強くらいだと、表面何パーなら買い付け入れる？
ELVありタイル張りで、分譲1Rのなかではややグレードまし
10%じゃ買えないだろうけど、個人的には9%では高い気がする
リフォームして賃貸入れても、何の取り柄もない駅遠1Rはオーナーチェンジ
7.5%では売れないんじゃないか?

802:名無し不動さん
22/11/04 11:17:43.32 .net
>>735
不動産バブルがはじけるので、
新しいバブルが必要なんだよ
次は将来性担保証券に

803:投資だ!

804:名無し不動さん
22/11/04 11:36:10.75 .net
このスレで金融の話題出すやつ、金融のリテラシーなさすぎでは？
間違った記述が多い

805:名無し不動さん
22/11/04 12:23:55.18 .net
>>775
スレ違いかもしれないけど
どの部分が間違ってるの？
後学のために知りたい

806:名無し不動さん
22/11/04 12:49:00.93 .net
住宅ローン金利上がったぞ

807:名無し不動さん
22/11/04 13:01:55.72 .net
>>773
表面利回りで10は最低レベル
なぜなら築30年は10年で回収して売ることが前提だから
売る時はかなり安く買いたたかれる
下手したら半額もある
700万で買って6万で貸しても管理費積立金税金で1～2万は飛ぶので実質は年間50万
売買手数料と登記その他広告で100万ぐらい飛ぶ
10年で400万、500で売れてもリフォームや手数料、広告費とられて残るのは800ってとこ
うまく行けば10年で100万儲かるかもってレベル
本当の利回りは1％ちょっと
600万で売れても3％

808:名無し不動さん
22/11/04 13:10:46.04 .net
　
日銀・黒田総裁退任後に「住宅ローン金利」は急上昇するのか…大手銀3行が引き上げ
11/1(火)
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
住宅ローン金利上昇に備えを　金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」
2022/10/26
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
米30年物住宅ローン固定金利、01年以来の７％突破－10週連続上昇
2022年10月26日
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)

809:名無し不動さん
22/11/04 13:15:18.21 .net
>>773
7.5で買うやつがいるのが今の状況だよね
8超えると転売業者が買うし

810:名無し不動さん
22/11/04 13:19:30.83 .net
>>776
金利上がると暴落とか言ってるやつ
各セクターの delinquent が 2008 年と比較して低い、かつ現在も減少傾向
US10Y3M のインバートが長期化する方が、わいはもっと恐い

811:名無し不動さん
22/11/04 13:20:32.36 .net
築古ワンルームの表面利回り5で買ってるやつの思考がわからん

812:名無し不動さん
22/11/04 13:49:35.19 .net
>>782
社宅という社畜小屋なら別にいいんじゃないの
3万相場の家賃を5万天引きしてもいい
不動産投資は事業成功してからってのはそういうことだべ
店子を自分で用意できなけりゃ賃貸はリスク高いっしょ

813:名無し不動さん
22/11/04 14:06:44.72 .net
>>783
たしかにそれはありだな
節税にもなるし

814:名無し不動さん
22/11/04 14:08:58.81 .net
>>773
一棟か区分かによるな
区分なら
>>778のとおり
10で借入金無しですら厳しい
一棟なら8でも買う
都内はまだまだやれる

815:名無し不動さん
22/11/04 22:10:24.48 .net
日本の財政
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

ドイツのハイパーインフレ
1兆倍デノミ
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

816:名無し不動さん
22/11/04 22:26:41.61 CPaS7Aw7.net
新築投資用ワンルームをローンで買うと生涯で１０００万～２０００万程度の損失になり、
かつ住宅ローンも組めなくなる。それなのに新築ワンルーム買っちゃう人ってどんだけバカなんだろうね？
>>773
区分ワンルーム？
山手線圏内で築３０年なら、表面で１０％あればギリ買ってもいいかなぁくらい。

817:772
22/11/04 22:38:45.74 .net
区分です
やっぱ表面10%、おまけしても低め家賃で9%が上限ですよね
が売主は、好きな値段をつけていいという割に強気で断念です
自分は地方政令市出身で、地方の築古取り柄な�

818:ｵ1Rがどれだけ落ちぶれるかそれなりに知見あります都心勤圏でも、10年後B級以下1R市場はかなり崩れてると思うので、今たまたま高い家賃で入ってる物件を、7%くらいで買う奴は通算実質赤字と思うのですが

819:名無し不動さん
22/11/05 00:14:10.18 .net
>>786
リアルで、空気読めないって言われない？

820:名無し不動さん
22/11/05 08:01:01.50 .net
ワンルームは20平米以上、駅近、筑20年
この条件＋自己資金なら利回り10でギリギリ勝てるぐらい
でもこの条件の物件を一見さんが買うことは絶対ないからね

821:名無し不動さん
22/11/05 09:40:37.91 .net
>>789
カリスマはそう言われるものさ

822:名無し不動さん
22/11/05 10:38:41.36 .net
末期のkyだったか...手遅れだなコイツ

823:名無し不動さん
22/11/05 11:02:52.76 .net
俺に興味津々だね君は

824:名無し不動さん
22/11/05 11:47:57.51 .net
ダム決壊も近いな

日銀、国債保有100%超　政策の限界映す
2022年11月4日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
日銀が特定銘柄で発行額を超える規模で国債を買い入れたことが市場の話題となっている。
日銀は長期金利0.25%の上限を守るために国債買い入れを続ける。その限界が近く、何らかの対応が必要との見方も強まっている。

825:名無し不動さん
22/11/05 12:14:22.28 .net
金利があがると住宅ローン組めない連中が賃貸に向かうから相場はあがる可能性もあるんだが
それはあくまで分譲マンションの代替になるような分譲賃貸限定の話だからね
ワンルームには何の関係もない
ワンルーム投資なんてやる意味は全くない(ごく一部の高利回り物件は別)

826:名無し不動さん
22/11/05 12:43:30.22 .net
住宅ローン組めない連中が賃貸に向かうって本当かな
物件の売り主は新築にせよ中古にせよ
売値を下げることで高金利でも賃料より月々の支払いを安くして
売ることになるだけだと思うけど

827:名無し不動さん
22/11/05 13:00:24.88 .net
ある築古ビルのレントロールが送られてきたんだが、凄いぞ
ほぼ全員外人、契約書なし、保証会社なし
これで利回り10パーとか
バブルとしか言いようがない

828:名無し不動さん
22/11/05 13:07:12.24 .net
東京、神奈川、千葉、埼玉
この辺は駅近10分ぐらいだとRC一棟物で表面利回り6パ－ぐらいまできた
もう、これ以上高くなるととても買って収益出せないだろうな

829:名無し不動さん
22/11/05 13:08:06.42 .net
>>797
怖いけど面白いな

830:名無し不動さん
22/11/05 13:27:53.20 .net
>>793
530 と 541 でレスバにボロ負けした情弱なのに、スレを荒し続けているとことかなw
教養がないのを、スレで自ら晒し続けなくても良いのに...

831:名無し不動さん
22/11/05 13:31:43.38 .net
戸建メインでやっているけど、琴線に触れる戸建もまだあんまり増えてないような
どうでも良いのは増えてる気がする

832:名無し不動さん
22/11/05 13:33:59.15 .net
>>799
レントロールで国籍もわかるんだが、まさに魔窟みたいな感じで面白い

833:名無し不動さん
22/11/06 06:17:17.44 .net
住宅ローン膨張220兆円　金利上昇にリスク
チャートは語る
2022年11月6日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

834:名無し不動さん
22/11/06 06:38:21.61 .net
日本はバブルなんだなあ

835:名無し不動さん
22/11/06 09:03:02.71 .net
今の日本の国力が1970年代初頭のレベルまで落ちていることを、どれだけの人が実感できているだろうか。
2022年10月21日には1ドル=150円まで円は売り込まれ、為替レートとしては1990年以来の低水準となった。
しかし1ドル＝150円という現在の為替水準は、必要な輸入品に対する円の購�

836:�ﾍを示す実質実効為替レート指数としては、1970年とほぼ同水準まで下がっている。かつて世界一を誇った一人当たりGDPや国際競争力も、日本は先進国では最下位に落ち込み、今や一部の途上国にも追い抜かれ始めている状態だ。 https://www.videonews.com/marugeki-talk/1126

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