不動産投資を淡々と語る 35

不動産投資を淡々と語 ..

503:名無し不動さん
22/10/18 09:45:37.24 .net
>>449
京都で遊ぶなら地元の人に付き合ってもらって花街に行けよ
せっかく金持ってるのになんでどこにでもあるキャバクラなんだよ

504:名無し不動さん
22/10/18 10:01:58.72 .net
この円安を生かせないものか

505:名無し不動さん
22/10/18 11:06:06.02 .net
>>486
父上の愛人じゃないの？　よく調べたほうがいいよ

506:名無し不動さん
22/10/18 11:54:06.94 .net
不動産経済研究所によると、国内で2022年以降に完成を予定する20階建て以上のマンションは307棟、2021年3月末の調査時より74棟増加した。都心部や湾岸エリアだけでなく、地方の中核都市でも再開発プロジェクトなどでタワマン計画が進んでいるという。

507:名無し不動さん
22/10/18 19:27:35.03 .net
>>487
金持ちはキャバクラなんぞ相手にせず芸者囲うもんだと思ってた
官僚OBは今でも芸者囲ってる
こんなイメージ
コンビニ＝風俗
スーパー＝キャバクラ、法規制逃れのラウンジやガールズバーもここ
百貨店＝芸者
客層も大体あってるんじゃないか

508:名無し不動さん
22/10/18 20:02:15.23 .net
23区の9月分譲マンション賃料、2年7カ月ぶり低水準
マーケットニュース
2022年10月18日 19:58
東京カンテイ（東京・品川）がまとめた9月の分譲マンション賃料は、東京23区が前月比14円（0.4%）安い1平方メートル当たり3799円と、5カ月連続で下落した。3800円割れは2020年2月以来。幅広い品目の物価が上昇するなか、消費者が賃料の高い物件を敬遠する動きが目立つ。東京都は3712円と10円（0.3%）安。3カ月連続で下落し、直近1年間で最も低い水準となった。

509:名無し不動さん
22/10/18 20:26:44.94 .net
>>491
京都に芸者はいません
あと舞妓・芸妓はたしかに高級だけど、>>487はそういうことじゃなくてわざわざ京都でなぜご当地の舞妓と遊ばないのって意味だよ

510:名無し不動さん
22/10/18 20:35:32.48 .net
>>492
最近、チラホラとヤバいって噂がサインと共に駆け巡ってるよな
業界人なら知ってるだろうけど
まあ実際どうなるかは誰にもわからん

511:名無し不動さん
22/10/18 22:22:13.70 .net
官僚は昔の天下りぼったくり収入形態で、かろうじてく日系トップ企業の出世頭と
生涯年収が釣り合ってた
天下りうるさくなってコスパ下がる一方なので、男のエリートには敬遠されてるんじゃん
官僚程度の収入で芸者囲える特権階級って、悪代官＝私腹肥やしまくりの時代劇脳だろ恥ずかしい
中国ですら、役人の収賄目茶苦茶厳しくなってきてるのに

512:名無し不動さん
22/10/18 22:45:13.71 .net
なんでわざわざ金出して女に自分の機嫌を取らせにいかないといけないのか分からん
否定はしないが俺には分からん

513:名無し不動さん
22/10/18 22:53:11.92 .net
わかんねーなら口出さなきゃいいだろ無能

514:名無し不動さん
22/10/18 22:55:57.47 .net
>>486
レスから想像して一軒家を貸してるとして、無いなら宅建士か司法書士に頼んで作ってもらえばいいと思う。
連絡先が分からないなら、宅建士か司法書士に書面を送ってもらうといい。
>>492
一部の日本人と外国人が投資目的で買ってて上がってるだけ。
バブル崩壊が2022年だと言われてたけど、来年くらいになりそうかもね。
前回の不動産バブル崩壊は、政府が行った総量規制が原因と言われてるから、
外国人投資家とかの何等かの不動産購入に規制が入ったら、自ずと結果が出るよ。

515:名無し不動さん
22/10/18 22:59:21.47 .net
高級官僚のОBの無色でさえ利権があるよ
役所のレベルによるだろうが次官当たりなら
その理研は結構大きいだろ
シナの役人利権がなければ共産党は崩壊する
まあ露骨な汚職は厳しい目が
マカオでマネロンするしかないか

516:名無し不動さん
22/10/18 23:08:35.43 .net
>>498
外国人投資家が買うような優良物件だけは規制ない限り今後も上がるだろうね
金ある奴は羨ましい
俺程度では小規模なタワマンの区分がせいぜいで、利回りからして手を出す旨味ゼロ

517:名無し不動さん
22/10/18 23:31:06.83 aPUuplFv.net
名の知れた不動産会社の奴は、言う事は大きくて言い訳ばかりで役立たずが多いな。
2016年の夏ごろに飛び込み営業でやってきて、この物件を売らせて下さいと言ってきた。
1年経っても希望の2億7千万では売れず、地元の小さな業者に頼んだら3ヶ月で3億１千万円で売ってくれたわ。
去年の8月に買い替えで買った物件をまた売らせて欲しいと言ってきたけど、未だに買い付けすら取れず、
最近では希望する物件とは見当違いのメールばかり送ってきやがるから無視してる。

518:名無し不動さん
22/10/19 01:14:16.23 .net
くっそボロいトタン外壁の戸建て見てきた。あえてスチームパンク風にしてみるのもありかなとも思ったが...客付かんよな

519:名無し不動さん
22/10/19 10:48:41.32 .net
うふふ
宅建試験36点だった
落ちるか受かるかギリギリのラインや

520:名無し不動さん
22/10/19 12:23:08.08 .net
新型コロナの影響でフィッチが邦銀を格下げし、みずほFGとその子会社の存続性格付けは「BBB +」へ引き下げられました。
これに対してシンガポールの3大銀行の同格付けは「AA-」とメガバンクよりも高格付けです。

521:名無し不動さん
22/10/19 12:31:58.81 .net
　
アジアの銀行　格付けランキング
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
上位50位内に邦銀無しw　
これは日本国債の格付けの低さが影響している　

522:名無し不動さん
22/10/19 16:53:30.48 .net
海外で家賃が上がってるのは移民が殺到して住宅不足だから
日本の場合、余ってるので(特にワンルームなどの狭小)数が少ない1LDK投資に切り替えるべき

523:名無し不動さん
22/10/19 21:55:22.22 .net
>>506
むしろ中間層が減ってるから逆に行くべき
家畜のケージ飼い禁止で余った物件を買い取る
実習生や生活保護受給者をNPOや監理団体経由で斡旋しケージで飼う

524:名無し不動さん
22/10/19 22:17:30.96 .net
>>505
中国今まさにヤバい状況になってるのに敢えて上位に入ってるの草

525:名無し不動さん
22/10/19 22:52:10.02 .net
>>508
2017年12月31日のデータじゃね?

526:名無し不動さん
22/10/19 22:55:29.30 .net
空き家投資講座の訴訟揉めてるな。会社側が反訴か。背景あんま詳しく無いけど

527:名無し不動さん
22/10/19 22:59:20.11 .net
>>509
じゃあ最新の格付けではどうなっているのかなぁ～？

528:名無し不動さん
22/10/20 00:09:15.21 .net
>>508
ヤバいのは日本ですよ~
現実を認識しましょう

529:名無し不動さん
22/10/20 00:09:54.92 .net
　
中国の半導体メーカー「SMIC」がIntelすら苦戦した7nmチップを大量生産し世界第3位相当のファウンドリへ急成長している実態が判明
URLﾘﾝｸ(gigazine.net)
アメリカ商務省が14nmプロセスより高度な技術に利用可能な機器の中国への輸出を制限しているにもかかわらず、SMICが7nmプロセスの製品を製造した事実にあります。

530:名無し不動さん
22/10/20 00:11:02.31 .net
2021.05.26
中国の「技術力」がいよいよアメリカを引き離すなか、日本に起きる「大変な事態」
URLﾘﾝｸ(gendai.media)

世界一の技術大国を目指す「中国」だが…2050年に予想される、恐ろしすぎる緊急事態
2022年8月13日
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

｢中国の科学技術力、圧倒的｣大隅博士が語る、日本の科学の未来。選択と集中の果てにあるものとは？
URLﾘﾝｸ(www.businessinsider.jp)

531:名無し不動さん
22/10/20 00:21:56.15 .net
日本は今年、GDPがドイツに抜かれ、対外純資産もドイツに抜かれる。

532:名無し不動さん
22/10/20 00:27:09.26 .net
　
ゼロチャイナなら（日本）国内生産53兆円消失　中国分離の代償
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

533:名無し不動さん
22/10/20 00:36:59.94 .net
ドイツはドイツでやべーけどな
今のドイツを良い扱いで話す奴は無知か詐欺師

534:名無し不動さん
22/10/20 01:02:22.40 .net
>>511
信頼性のあるデータ複数を自分で確認して、裏取らないの？
わいはそうするけど
 >>512
なら 3 年以内の1次情報へのリンクを複数貼れ。複数の国家機関と国際機関が発行したデータで裏ぐらい取れよ
新聞とかメディアが間引きして、かつ、そこから自分の都合の良い情報しか貼らないような情弱のくせに

535:名無し不動さん
22/10/20 07:37:39.49 .net
>>518
おいおいw　教えてくださいだろよw
自分で調べられないんだろ？

536:名無し不動さん
22/10/20 08:06:42.15 .net
　
国債暴落の悪夢も、日本国債のリスクウェイトが引き上げられる日
BISで浮上した見直し論、中国によるGPIFへのリベンジか
2021.10.11
URLﾘﾝｸ(jbpress.ismedia.jp)

これまでは誰が何と言おうとも、BIS（国際決済銀行）のOECD諸国のリスクウェイトはゼロ％で微動だにせず、ムーディーズやS&Pが日本国債を格下げしようとも、日本企業であるJCR（日本格付研究所）がAAA/安定的、R&I（格付投資情報センター）の格付けがAA+/安定的としてきたため、主要投資家である日本の金融機関などは日本国債の保有を続けてきた。

URLﾘﾝｸ(imgur.com)
URLﾘﾝｸ(plus.jmca.jp)
2021年、米国防総省の元幹部や元グーグルCEOが立て続けに「AI分野において米国は中国に負ける」と警告し、世界に衝

537:撃が走った。ここに来て、世界最強とされる米4大テック、GAFA（Google、Amazon、Facebook、Apple）が、中国の巨大テック企業に追い抜かされる可能性がにわかに現実味を帯びてきた。 https://the-owner.jp/archives/8068

538:名無し不動さん
22/10/20 08:10:07.93 .net
「日本円の現金保有は最悪の選択」レイ・ダリオら警告
URLﾘﾝｸ(www.mag2.com)
レイ・ダリオ氏「中国は国力上昇のサイクルにある」
バフェット氏は石油、ダリオ氏は中国IT　買い増し開示
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

↓
レイ・ダリオの旗艦ファンド、年初来リターンは大幅なプラス
2022/10/04
URLﾘﾝｸ(media.monex.co.jp)

539:名無し不動さん
22/10/20 08:14:05.59 .net
　
中国の有名国有企業（ＳＯＥ）３社が立て続けにデフォルトを引き起こし、同国の社債市場を大きく揺るがした。
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)

苦境の国有企業を政府が明らかに支えなかったことは、もはや中国経済が個別の破綻を吸収できるぐらいに強くなったと当局が自信を深めている表れだ。しかし、多くの投資家にとっては寝耳に水だった。
１０月終盤に独ＢＭＷの合弁相手の親会社である華晨汽車集団の社債がデフォルト。

540:名無し不動さん
22/10/20 08:16:04.41 .net
>>522
護送船団方式の日本は、ゾンビ企業を助け延命を続ける。
一方、中国は国有企業だろうと駄目な企業は問答無用で淘汰させる。
これがこれからの経済成長も決定している

541:名無し不動さん
22/10/20 08:58:12.99 .net
>>519
518 で自分で'調べる'って書いたよねw
こいつ日本語すら読めないのか...

542:名無し不動さん
22/10/20 09:09:59.36 .net
>>507
そこら辺チャンスでもあるのは同意

543:名無し不動さん
22/10/20 10:44:08.23 .net
　
外貨準備に占める金の割合
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
日本の外貨準備金の大半は、核武装ヤクザ国への貸付金www

544:名無し不動さん
22/10/20 10:50:50.64 .net
＞核武装ヤクザ国への貸付金
え？っとおもった
見るとなんだ
シナ、ロス毛、チョンの悪の枢軸国じゃないジャマイカ

545:名無し不動さん
22/10/20 11:58:14.60 .net
>>527
日本へ核爆弾を落とした国だよ

546:名無し不動さん
22/10/20 12:01:34.34 .net
いまのやくざはどう見ても核で、恫喝している北しょんべんだろう。
刈り上げデブ夫人、飢餓の国の癖に。

547:名無し不動さん
22/10/20 12:02:26.39 .net
>>521
そういう主張がしたいなら、CIK0001350694のSECの13F-HRかForm 4貼れよ
メディアが、一般向けにやさしく書いた日本語の古い情報しか貼れない情弱w
> レイ・ダリオ氏「中国は国力上昇のサイクルにある」
>
> バフェット氏は石油、ダリオ氏は中国IT　買い増し開示
> URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
で、見てみたけどQ2の13F-HR終わりで$BIDUの0.7%が最大なんだけど？
Q1で3.3%も持っていた$BABAのポジションが消えてるしw
URLﾘﾝｸ(www.sec.gov)
$BABAのポジションを解消して、年初来リターンが最大なんだろ
メディアの情報を鵜呑みにして、自分で調べて裏を取ることを知らない情弱がバカを晒す良い例だなwww

548:名無し不動さん
22/10/20 12:11:22.20 .net
情弱w　+　　工作員　　決定！

549:名無し不動さん
22/10/20 12:18:01.63 .net
>>530
追加だけど、別に中国が発展しないとか投資に向いてないとは言ってないからな
機会があればやろうとは思っているが、中国語がわからんので中国政府が発行した情報が読めないから、わいはあんまり手を出したくない
それよりも、適当な情報を貼って煽っている、お前を揶揄して遊んでるだけw

550:名無し不動さん
22/10/20 12:34:29.97 .net
必死にメディア記事に反論するおバカさん。
おまえの長文（落書き）は誰にも読まれないぞ

551:名無し不動さん
22/10/20 12:35:30.47 .net
>>527
アメリカは同盟国であるサウジアラビア保有米国債を売却できないよう凍結したことがあるよ

552:名無し不動さん
22/10/20 12:39:21.50 .net
>>533
あれ？反論ないの？ 'かんたんな、にほんごじゃない'と読めないのかw
やっぱり情弱w

553:名無し不動さん
22/10/20 12:40:15.28 sIsIb1mO.net
>>535
すまん、クォートの位置間違ってたぜ

554:名無し不動さん
22/10/20 12:44:17.73 .net
頭が悪い奴は新聞とかメディアを盲信するしかないんだな。みじめな工作者だ。

555:名無し不動さん
22/10/20 12:46:43.62 .net
　　
この25年でGDP中国17倍、日本1割縮小…なぜ経済成長は安全保障に直結するか
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

経済成長と国力の関係、25年でGDPが4000億ドル減った日本はどうなる？
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
例えば、北海道の原野も東京の都心のマンションもそうですが、中国人がその気になったらバンバン買えるわけです。
それだけ国力が上がっている。反対に日本はそれだけ安くなっているのです。国力の衰退というのは、じつは「安く」なることです。

556:名無し不動さん
22/10/20 12:47:41.48 .net
こないだの利上げしたらインフレマン臭がするな

557:名無し不動さん
22/10/20 12:48:22.53 .net
>>539
このしつこさはそうかもな

558:名無し不動さん
22/10/20 13:24:54.25 .net
>>538
リンク切れの記事(2個目のリンク)を貼るやつとか初めて見たw
自分で情報の裏も取らずにメディアを盲信して、頼りのメディアの記事の引用すらできない
ここまで情弱だったとは、なんでも自分で確認しないからそうなるんだぞwww

559:名無し不動さん
22/10/20 14:24:31.83 .net
>>498
中国人の不動産は中国政府が外貨持ち出した罪だの騒いで差し押さえると予測
聴く耳を持つ日本政府がどうするかねｗ
 >>499
官僚は法規制逃れをいくらでも編み出せる
大企業に小さなNPO作ってもらってそこに天下り、とかね
マネロンにはキャッスレス骨董品屋も使ってるはずだよ

560:名無し不動さん
22/10/20 14:40:30.18 .net
>>541
読みたかったら記事ググればソース元記事でてくるよ
その程度の労力を惜しむな

561:名無し不動さん
22/10/20 14:46:24.90 .net
>>542
中国も日本も国が積極的に外貨持ち出ししてんのにとんちんかんなこと言ってんなよw

562:名無し不動さん
22/10/20 14:50:21.78 .net
ゴールドファステートってところからいきなり電話かかってきて
すげー失礼な社員だったので秒で切ったけどあとでググったらやっぱりヤバイ会社でワロタ

563:名無し不動さん
22/10/20 15:08:00.55 .net
>>545
URLﾘﾝｸ(goldfastate.com)
マジメそうな社長さんだけどなあ

564:名無し不動さん
22/10/20 15:09:40.53 sIsIb1mO.net
>>545
Google maps の評判酷いな

565:名無し不動さん
22/10/20 15:10:39.54 .net
>>543
「リンク確認せずにミスった事」と「情弱」について反論ないんだw
> 読みたかったら記事ググればソース元記事でてくるよ
> その程度の労力を惜しむな
そいういう言い訳いいから、必死に話題を変えようとしないでもらえる？
お前が情弱なのを揶揄してるんだよw

566:名無し不動さん
22/10/20 19:29:41.81 .net
　　
世界最大のヘッジファンド:　アメリカの覇権が中国に奪われる4つの道筋
2020年4月8日
URLﾘﾝｸ(www.globalmacroresearch.org)

日本が家電や自動車を作り、中国がスマートフォンを作ったことも同じだろう。
挑戦国の製品は始めは出来が悪く先駆者に笑われるが（トヨタのカローラは欧米では白物家電と揶揄されていた）、安価でしっかり動く製品は次第に市場を支配してゆく。

567:名無し不動さん
22/10/20 21:11:02.57 .net
　
今年度上半期の貿易赤字 11兆円超え半期で過去最大
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)

568:名無し不動さん
22/10/21 11:13:39.66 .net
>>539
インフレマン = チャイナマンセーマン？

569:名無し不動さん
22/10/21 11:37:09.56 R5uVRXFI.net
日本の国力や世界経済の話はもういいよ
もっと具体的で現実的な不動産投資の話が聞きたいよ

570:名無し不動さん
22/10/21 12:05:10.00 .net
同感。しかも、内容が薄いニュースのコピペを貼って荒してるだけだし

571:名無し不動さん
22/10/21 12:20:35.94 2UKkPmM9.net
世界の経済ニュースとかは変動金利vs固定金利スレでやってくれ。あそこは隔離所だから。

572:名無し不動さん
22/10/21 13:46:13.09 R5uVRXFI.net
ちなみにSUUMO使うと仲介手数料の他にいくらかかるの？
ウチは家賃1ヶ月分って言われた
妥当なのかどうかがわからない

573:名無し不動さん
22/10/21 15:19:48.86 .net
日本はむしろ物価高から取り残された異様な状態
世界の潮流との差で犠牲になっている国民
2022/10/20
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)

574:名無し不動さん
22/10/21 15:35:54.93 .net
基本的にsumoを使おうが使わなかろうが不動産屋に客付け頼めばよほど都心の高単価好立地じゃない限り
広告料1ヶ月分取られる
この一ヶ月分というのも関東の相場で
地域によっては3ヶ月4ヶ月になるらしい
場合によっては大家自ら広告料の増額を申し出て不動産屋を発奮するらしいが
正直俺は広告料を増やさなきゃ決まらないような物件を
不動産屋に言われるがままに入居者が選ぶというシーンが想像できない

575:名無し不動さん
22/10/21 16:36:28.92 .net
円高には戻らず、最終的にハイパーインフレの地獄の未来が見えてきた

2022年10月20日
貿易赤字は年間20兆円ペース、放置すれば日本版「双子の赤字」も
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)

１９８０年代の米国のように財政赤字と経常赤字の「双子の赤字」状態に直面すれば、基軸通貨国でない日本の円が持続的に下落し、輸入物価の上昇を起点にしたインフレの進行に見舞われるという「未来図」も見えてくる。

576:名無し不動さん
22/10/21 16:56:43.93 .net
>>557 にだいたい同意。加えて、繁忙/閑散期で値段を変えるとこもあるって聞いたことある。summoがそうなのかは、分からん

577:名無し不動さん
22/10/21 17:37:53.73 .net
>>557
そういうことか！
よく｢決まらないからAD3ヵ月分に増やした｣｢自分は最初からAD3ヵ月分出すからすぐ決まる｣とか聞くから何のこっちゃ？と思ってたんだよね
都内にしか

578:物件を持ってないから1ヵ月分以上の地域が存在するなんて知らなかったよなるほどな

579:名無し不動さん
22/10/21 18:09:28.27 .net
>>558
１９８０年代の米国は経常赤字と財政赤字の「双子の赤字」を抱えていたが、基軸通貨・ドルの強みを生かし、高金利を武器に米国内への資金流入を生み出していた。
だが、日本で双子の赤字の存在がクローズアップされるようになれば、基軸通貨でない円は下落を続け、今のような円安を生かせない経済構造が続いていると、貿易赤字増大と円安の連鎖を生んで、輸入物価の上昇が加速しているだろう。

580:名無し不動さん
22/10/21 19:26:26.51 .net
ADも、関西と関東でやっぱ違うんかな?
関西で部屋を借りたことはあるが、物件は首都圏にしかない。
更新料とか関西は無いよね?

581:名無し不動さん
22/10/21 19:32:44.67 .net
情弱コピペうぜー

582:名無し不動さん
22/10/21 19:38:08.03 .net
現実から目を背けるな

583:名無し不動さん
22/10/21 19:43:31.52 .net
不動産投資の有料コンサルティング事業を手掛ける株式会社ベルなどに対し、受講生およそ150人が契約金など計3億2600万円の返還を求めて集団訴訟を起こした問題で、
訴えられたベル社らが19日、受講生らを相手取り、6億3400万円の損害賠償を求めて東京地裁に提訴した。
URLﾘﾝｸ(www.rakumachi.jp)

ワロタw

584:名無し不動さん
22/10/21 19:54:55.47 .net
>>564
自分で物事を考えられずに、コピペしかできないやつが何いってんだ? そういうのは現実かどうか精査できるやつが言うんだよ
昨日のリンク切れとか傑作だったなwww

585:名無し不動さん
22/10/21 21:03:54.54 .net
現実を直視しろ

586:名無し不動さん
22/10/21 21:09:00.52 .net
スレで嫌われてる現実見たら?

587:名無し不動さん
22/10/21 21:18:57.36 .net
レオパレスまだなんかあるのかね?
今日、否定したけど。本当だったら株主訴訟とかになりそう

588:名無し不動さん
22/10/21 21:19:16.54 .net
俺のことには興味を持たなくてよい。現実を噛みしめておけ

589:名無し不動さん
22/10/21 21:25:41.01 2UKkPmM9.net
次スレはワッチョイ付けるよ。変なコピペの人は非表示に。

590:名無し不動さん
22/10/21 21:33:20.21 .net
変なコピペではなく、現実を記した記事である。
現実から目を背けるな

591:名無し不動さん
22/10/21 21:45:53.81 .net
>>571
助かる

592:名無し不動さん
22/10/21 21:52:23.57 2UKkPmM9.net
>>572
他所でやってくれ。それかコテハン付けて。

593:名無し不動さん
22/10/21 22:03:12.54 5Sr/e4nU.net
>>572
はいはいわかったから、他スレ行け

594:名無し不動さん
22/10/21 22:19:40.88 g2CqDUzh.net
>>557
レスありがとう
1ヶ月なら良心的な方なんですね
ウチの場合は礼金1ヶ月がSUUMOに充てられるらしくオーナーは仲介手数料もADも負担はないらしい

595:名無し不動さん
22/10/21 22:21:36.83 .net
不動産広告の価値もこのコピペおじさん程度
不動産屋の営業担当に金券でも握らせて頼んだほうがよっぽど有効じゃまいか

596:名無し不動さん
22/10/21 22:21:56.21 wXcy3s+h.net
>>572
どっか他に行け

597:名無し不動さん
22/10/22 00:41:16.77 p1pUjBbl.net
荒らしを擁護してる奴、自演だろ

598:名無し不動さん
22/10/22 02:14:49.68 .net
レオパレスのやったことって別に悪くなくない？埋まらないとき属性下げて入居させるの当たり前では？

599:名無し不動さん
22/10/22 02:34:04.92 .net
>>580
そんな大事なことは株主に開示しろや

600:476
22/10/22 07:39:34.89 .net
>>565
このセミナーに参加したことある。
空き家再生というコンセプトには大賛成で実践中だが、そのノウハウに200万もの大金を払うのは有り得ない。
それ�

601:ｱそこのコンサル料を物件の買付け費用に当てるべきだし。投資の世界も情報弱者は搾取されるという弱肉強食の世界と言うだけの話。更におもろいのは、楽待だの健美屋だののセミナーで集客してたんだよこれ。楽待も広告料と記事化で二度美味しいわけだが、自分が集客ツールとなったことへの反省には微塵も触れていない

602:名無し不動さん
22/10/22 07:42:48.64 .net
　
日銀総裁交代で金融政策転換へ　低金利で生き延びてきたゾンビ企業の倒産ラッシュが始まる
2022年10月21日
URLﾘﾝｸ(www.moneypost.jp)

「この間の金融緩和は日本企業にとって痛み止めのモルヒネを大量投与されているような状況です。借り入れが大きい企業は低金利で少ない利払いで済むし、国際競争力が低い輸出企業も円安でなんとかやってこられた。それが長期間続いたことで日本中にゾンビ企業が増えた。
　日本の失業率の低さが先進国トップクラスなのは、金融緩和によって低収益企業が生き残ってきたからですが、逆に言えば、そのことが賃金が上がらない原因でもある。賃金を上げられる会社があまりないわけです。

603:名無し不動さん
22/10/22 08:08:14.18 .net
>>565
倍返しだな

604:名無し不動さん
22/10/22 09:00:36.88 .net
これから始めようとしてる素人なんですが
スーモとか楽町に乗ってる物件は残り物ばかりで
良い物件はプロの方々が不動産屋からの連絡で順番に買っていくもの
だと聞きました
どうやったら不動産屋から連絡してもらえるようになるのでしょうか？
こんなにコネの必要な業界だとは思いませんでした

605:名無し不動さん
22/10/22 09:20:06.01 .net
>>585
不動産投資家が口を揃えて言うのは
最初に買った物件はもう二度と買わない
逆に言えば最初からいい物件を買った人間などいない
一度買えば実績がつくからまた紹介してもらえる可能性は高くなる

606:名無し不動さん
22/10/22 09:37:48.69 .net
>>585
楽待で募集してるセミナーにどんどん参加しよう

607:名無し不動さん
22/10/22 09:46:34.51 .net
>>585
業者になるんや
 >>587
鬼畜やなw

608:名無し不動さん
22/10/22 09:48:44.91 .net
>>586
なるほど一回目の物件は実績作るために捨てる覚悟で買うべきです…
なかなか厳しい世界ですね

609:名無し不動さん
22/10/22 09:49:16.98 .net
>>587
>>588
どういうこと！？セミナーはカモられるの！？

610:名無し不動さん
22/10/22 10:52:01.59 .net
>>590
それなりに高額料金取る所はしっかりしてると思う。知らんけど

611:名無し不動さん
22/10/22 10:55:40.63 .net
>>590
有料のはおすすめしない、数十万が相場だからな。そんなに払うなら物件に使え
無料のだけ行ってキーワードだけピックアップして、自分で調べたりやってみるのは悪くないと思う
あと主催者でググれ。セミナーと似た内容の本を出版してたりする。本なら2000円ぐらいや

612:名無し不動さん
22/10/22 11:07:17.70 WVF3t3Eh.net
>>585
今は利回りが6％そこそこの物件が主流だと思われるし時期悪いんじゃないかな。
アメリカの銀行に預金した方がいい気がする。

613:名無し不動さん
22/10/22 11:43:09.86 .net
>>585
人脈が全てだよ現物不動産は　

614:名無し不動さん
22/10/22 11:53:44.07 .net
>>593
元からドル持って�

615:驍ﾈらわかるが、150円の時に両替するの？

616:名無し不動さん
22/10/22 12:14:11.07 .net
アホに食いつくなよ

617:名無し不動さん
22/10/22 12:40:26.35 .net
為替が金利差だけでなく国力も反映するなら
これから円高になるとは限らないしな

618:名無し不動さん
22/10/22 23:13:30.87 .net
>>584
今後はヤメ検と組んで侮辱罪で潰してくだろうね

619:名無し不動さん
22/10/24 06:57:41.43 .net
京都・大阪で中国資本による不動産買い占めが過熱　観光客向け宿泊所として運用されるケースも
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)

620:名無し不動さん
22/10/24 07:23:23.34 .net
ベルが健美家でセミナーやってたけど
大変にいいこと言ってるようにみえたえど
最終的に数百万とるんかい
無料でおしえてくれるのかと思ってたよ

621:名無し不動さん
22/10/24 07:51:44.62 .net
200万以上の受講料を払ってどんな内容を何回くらい受けるんだろう？
まず金額を聞いて怪しまなかったのかな
大学進学のための大手の予備校でさえ年間100万円とかよ？

622:名無し不動さん
22/10/24 10:56:53.65 .net
住宅ローン「フラット35」省エネ基準満たすことを融資条件に
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)

623:名無し不動さん
22/10/24 11:37:15.50 cunsY1fh.net
俺は区分だからAD一回も払ったことないし、管理委託なしで鍵も預かってくれてるけど、木造とかの人はAD積まないとダメなんかね
今はネットで客が部屋を選んでから来る時代だからADとか意味ない気がするけど、効果あるんか？

624:名無し不動さん
22/10/24 12:12:20.94 .net
AD付けるのはリスクヘッジでしょ
ゴミ入居者押し付けられるぞ

625:名無し不動さん
22/10/24 12:25:30.98 .net
>>603
ネットってSUUMOとかじゃなくて？
SUUMOだったらそれに掲載するのに仲介手数料の他に金かかるんじゃないの？

626:名無し不動さん
22/10/24 14:06:41.24 .net
相撲

627:名無し不動さん
22/10/24 17:51:50.65 .net
>>599
たのしいなかまがXXXXまいてぽぽぽぽーん

628:名無し不動さん
22/10/25 08:23:51.06 .net
仲介手数料は何十年も同じだけど円安とロシアウクライナで
値上げとかすんのかな
不動産の値段があがってるからまあいいかの精神？？

629:名無し不動さん
22/10/25 09:06:36.92 .net
むしろ値下げでしょ
３パーも取ってないケースおおいし

630:名無し不動さん
22/10/25 10:40:44.06 .net
そりゃ仲介手数料そのものは不動産価格上がれば上がるんだし

631:名無し不動さん
22/10/25 12:29:24.88 zt+Y/0i4.net
築古戸建ポツポツ売れ残り始めたけど、もう再生ブームは終わったかね。昨年なんて販売開始日の朝一にチケット争奪戦並みに不動産屋電話繋がらないし、午後にはポータルから消えてたよな。やっぱコロナで暇だからやってたのか…

632:名無し不動さん
22/10/25 12:41:21.84 .net
あるっぽい
コロナでDIYと意気込んだわいいけど途中で力尽きて放棄みたいな物件見る

633:名無し不動さん
22/10/25 17:09:35.31 .net
レインズの統計見てると、首都圏は戸建の在庫が増えているようだが

634:名無し不動さん
22/10/25 17:13:13.13 .net
他スレでも上げられてたけど。増える空き家や高経年マンション　国交省が対策を検討開始
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

635:名無し不動さん
22/10/25 17:24:31.36 .net
対策なんてやりようがない。カネが無いんだから。
壊せば壊すほど、行政は固定資産税収入が減る
最終的に老朽物件だらけのスラムになる

636:名無し不動さん
22/10/25 17:24:40.72 .net
戸建賃貸はええが、
区分所有賃貸マンション投資は先行きが暗い
�

637:}ンション投資したいなら一棟買いしかダメだろうな

638:名無し不動さん
22/10/25 17:30:06.12 .net
1棟でも、間違っても築50年とかそれ以上のRCとか引くなよ

639:名無し不動さん
22/10/25 17:42:03.77 .net
不動産投資って最低十年単位でみるから築20年とかの物件でも10年～20年で売り払わないととんでもないことになりかねんね

640:名無し不動さん
22/10/25 21:11:57.66 pqexEJkX.net
1棟といっても利益が出るのは100戸クラスの高すぎて売れないやつが放置されてるのくらいしかないでしょ。
小規模で今まで出口だったリートはもはや新規で買えなくなってきてて、売却はボロ戸建並みにタチが悪いと思う。
一棟はCFで朽ちるまで回し、区分は短期で実需キャピタルを取る。
これしか残された道はない。

641:名無し不動さん
22/10/25 22:40:56.77 .net
都心ですら空き家だらけだからな
不動産投資は難しい

642:名無し不動さん
22/10/25 23:12:35.17 .net
結局は将来性のある立地なんよな

643:名無し不動さん
22/10/25 23:18:30.83 .net
>>619
一棟はいまなら未だ高値で売れるだろ

644:名無し不動さん
22/10/26 00:10:48.75 .net
>>621
それな
立地なんよ

645:名無し不動さん
22/10/26 11:57:31.98 .net
　
「財務省の岸田」また完敗…「円安で爆儲け」している海外ヘッジファンドの高笑いが止まらない
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

「知的軍隊」に蹂躙される日本
　国民は物価高にあえぎ、岸田総理は官邸に引きこもって頭を抱える。日本がそんな惨状に見舞われているのをよそに、高笑いしている人々がいる。この世界的通貨安を仕掛けている、欧米のヘッジファンドである。

646:名無し不動さん
22/10/26 12:57:26.14 .net
　
〈廃墟写真〉「なくなることなどあるはずがない」と誰もが考えていた…岩手県の山中に存在した“雲上の楽園”の悲しすぎる末路
URLﾘﾝｸ(bunshun.jp)

647:名無し不動さん
22/10/26 17:06:48.35 .net
ここはMBSとか話題に出すのはありなの? Alt-Aかsubprimeを最近調べてるんだけど

648:名無し不動さん
22/10/26 19:38:29.92 .net
金融商品は対象外

649:名無し不動さん
22/10/26 23:00:52.27 .net
MBSは不動産関係あるだろ。ただ詳しい人とか居るのか？

650:名無し不動さん
22/10/27 00:09:17.48 .net
REITも不動産株も小口化商品も対象外だ
よそでやれ

651:名無し不動さん
22/10/27 00:47:22.56 .net
>>623
そんなものは高リッチな人しか買えない。

652:名無し不動さん
22/10/27 08:28:28.80 .net
ボロ物件でも立地だけは良いとこも割とあるよな
まあそういうとこはちゃんと高値ついてるが

653:名無し不動さん
22/10/27 12:34:29.94 .net
円安で手詰まり状態の日本経済　利上げしても企業倒産・住宅ローン破産激増の危機的状況
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
「日銀が金利を上げない以上、理論的には円安が際限なく続く可能性が高い。一部の専門家は1ドル180～200円までいくと分析しています。日本はエネルギーも資源も輸入に頼っているため、単純に支出が倍になる。景気はさらに後退し、富が海外に流出、日本経済は厳しい状況に追い込まれます」
　経済が落ち込む日本とは対照的に、経済成長著しいのが東南アジア諸国だ。シンガポールの2021年の1人当たりGDPは日本の約2倍。タイ、ベトナム、インドネシアなどの東南アジア諸国も右肩上がりで日本に迫っている。

654:名無し不動さん
22/10/28 07:49:42.31 .net
リーマン

655:ショックの映画観たけど怖くなってきた住宅ローンからはじまるんだよな

656:名無し不動さん
22/10/28 08:56:52.70 .net
リーマンショッククラスでは新興不動産もほとんど飛ばなかったし余裕

657:名無し不動さん
22/10/28 16:48:16.61 .net
>>633
リーマンショックは、アメリカ民間負債のバブルと破綻
日本のバブル崩壊と同じ。
デフレ不況
これから来る不況はスタグフレーション
世界国債バブルの収縮と日本国債の信用崩壊
ハイパーインフレ

658:名無し不動さん
22/10/28 16:56:15.82 .net
あれこのスレ金融NGじゃないの？ MBSがなんでNGで、リーマンショックの話題出てんだ？

659:名無し不動さん
22/10/28 19:13:58.60 3L20Jaf4.net
日本の空き家、849万戸。　これもう家買ってるやつバカだろ…空き家が無料で生えてるのに
ｽﾚﾘﾝｸ(livejupiter板)

660:名無し不動さん
22/10/28 19:26:59.51 .net
>>637
税制優遇がないからな

661:名無し不動さん
22/10/28 19:27:26.98 .net
買われるニッポン　急激な円安…「億超え」物件求め外国人続々　「安い」と言われる国に [七波羅探題★]
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)

662:名無し不動さん
22/10/28 19:58:00.97 .net
　
日本でも金利引き上げ目前のいま、東京で起きている…新築マンション「価格高騰」と新築オフィス空室率「異常事態」のワケ
10/24(月)
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

ところが新築ビルに限って言えば、この2ヵ月間は空室率が40％台となっている。
一流の新築オフィスビルは財閥系の不動産会社が開発している場合はほとんど。テナントにはグループ会社を半ば強制的にはめ込むので、空室率が10％を超えることなどコロナ前なら考えられなかった。
つまり、一種の「異常事態」が起こっているのだ。これはある意味、今のオフィス不況がいかに深刻かを象徴的に表している。

663:名無し不動さん
22/10/29 05:24:58.85 NCTYrq7o.net
ねえねえ、今住んでる持ち家マンション(ローン無し)、
引っ越して貸し出そうと思うんだけど、うまく節税する方法ある？
貸し出すと
年間家賃約100万円
年間固定資産税約7万円
年間管理費修繕積立金27万円
年間不動産屋の手数料5.5万円
空室期間無ければキャッシュフローで年間約60万円くらいになりそう。
マンション自体は8年前に当時鉄筋コンクリ築25年で約1000万円で買った中古。
1000万のうち建物の価値分はおよそ半分の500万。
減価償却年数は
取得時の耐用年数＝（新築時の耐用年数－経過年数）＋経過年数×0.2
＝(47-25)+25*0.2=27年
定額法でだいたい年間減価償却費は約20万円。
実質利益は満室時で
キャッシュフロー60万-減価償却20万円=40万円。
これだと40万円に対して所得税と住民税かかっちゃうよね。俺の所得だと30%で12万円の税金。
なんとか節税したいんだが。。。
実際には貸し出し始めるときに100万くらいかけてリフォームするからその原価償却も数年あるけども。。。

664:名無し不動さん
22/10/29 07:32:45.94 .net
>>641
法人に現物出資とかあるけど、その規模じゃ意味がない

665:名無し不動さん
22/10/29 07:45:35.80 .net
しかし税金考えるとキャピタルゲイン狙えない区分投資は絶対！！儲からんな
価値下落を家賃で補うのがせいぜいか

666:名無し不動さん
22/10/29 08:08:39.15 .net
>>641
iDe

667:Coフルベットとふるさと納税マックスはいかがかね？あとは新規で不動産買うかそしたら赤字だ

668:名無し不動さん
22/10/29 08:29:34.39 .net
現金化してサブプライムローンを購入

669:名無し不動さん
22/10/29 12:29:44.47 .net
>>637
田舎の不便なとこのボロ物件に住みたいのかな

670:名無し不動さん
22/10/29 16:20:01.78 .net
　
「銀行員」が間もなく消滅？転職市場で「いま起きていること」
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
全国銀行全体の経費6.5兆円のうち、人件費は2.7兆円で42.6％を占めている（2022年3月末）。
ちなみに、ネット銀行の一角である大和ネクスト銀行の営業経費に占める人件費の割合は16.9％に過ぎない。
銀行の業務が異業種に代替され、銀行員の仕事がスマホに置き換わるなか、従来型の銀行員が消えてしまう日が刻一刻と近づいている

671:名無し不動さん
22/10/29 18:27:15.55 7gAwxY0Z.net
そういう糞コピペは変動vs固定スレでやっててください

672:名無し不動さん
22/10/29 18:52:15.65 .net
論破されてもスレに居すわるキチだから、構わない方が良いんじゃね？

673:名無し不動さん
22/10/29 20:46:38.41 .net
　
スルガ銀行員が顧客預金５７００万円着服　小田原支店の顧客からの相談で発覚　着服した預金は遊興費に
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

スルガ銀行によると、小田原支店に勤務していた行員が、２０２１年の夏ごろから複数の顧客の預金を着服していたことが１０月２１日に判明したという。

674:名無し不動さん
22/10/29 22:22:45.82 .net
節約して暮らしてくしかない

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