不動産投資を淡々と語る 35

不動産投資を淡々と語る 35 at ESTATE

[前50を表示]
400:名無し不動さん
22/10/13 11:35:23.21 .net
千葉は半島だからなぁ

401:名無し不動さん
22/10/13 11:47:21.28 .net
サファーやくざ医師の人もあのへんだったよな

402:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
中国人にサブリースで売ってるとこ
中国人も騙して怖くないのかな

403:名無し不動さん
22/10/13 15:03:34.30 .net
どこそれ？
イニシャルでいいのでヒントよろ

404:名無し不動さん
22/10/13 16:43:35.28 .net
怖いってw　ここは日本だぞw
怖がるのは移民や外国人。それが普通の国な�

405:ｾよ。どんだけ外国人に舐められてんだ

406:名無し不動さん
22/10/13 19:34:10.04 jp04nlIc.net
サブリースが悪いのは一部の業者のだけ
賃料はサブリース業者が決めるとか、空室時に免責期間があるとか
普通のサブリース業者のは賃料交渉できるし、値上げもある
空室中もずっと賃料払ってくれる
相手が合意しない場合は一方的に解約されるだけ

407:名無し不動さん
22/10/13 20:31:21.10 .net
物件ぜんぶ売った
大家卒業だわ
お前らサヨウナラ
次はマレーシアあたりで余生を過ごすわｗ

408:名無し不動さん
22/10/13 20:52:17.62 /ElCwJJC.net
>>394
何年くらい大家やって、その間でトータルどのくらい儲かったの？

409:名無し不動さん
22/10/13 20:56:29.32 /ElCwJJC.net
>>363
電話営業なら自分は入社1年目社員なのでお金がありませんって言って断ってる。

410:名無し不動さん
22/10/13 21:18:02.01 .net
>>394
ウチの会計事務所も、今全部売った方がいいってしつこいなあ（全部山手線内築古）
営業ではなく、担当長いスタッフとのアフター5(死語）個人的会話
投機マネーだの何だの理屈つけても、衰退国家の不動産がこれだけ
上がるっておかしいので、客観的視点でのその気持ちはよく分かる
でもベスト売り時買い時が分かるのは常に10年後で、大抵の人は欲かくんだよな（笑）

411:名無し不動さん
22/10/13 21:23:23.81 .net
実家売りたいなぁ

412:名無し不動さん
22/10/13 21:48:17.75 .net
>>395
総額はヒミツだが、一年あたりだと400万☓年数ってとこかな
ドル円の動きが怖すぎ
みんなも早う売ったほうがいいぞ

413:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>399
自分は7～8年前から円資産で持っているのはヤバいと感じて物件を2棟ほど買い足して円資産はあまり残ってない。
今は小金が出来るごとにアメ株にしてたけど、嫁に気付かれてアメ株の新規購入は禁止にされた。

なので持ち物件売り飛ばしても資金の逃し先が無いですわ。

414:名無し不動さん
22/10/14 07:29:49.67 .net
移民解禁してくれない？🥺

415:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>382
でも事実だからなぁ

416:名無し不動さん
22/10/14 09:41:05.67 .net
>>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある
事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう？

417:名無し不動さん
22/10/14 09:41:06.21 .net
>>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある
事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう？

418:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
そんなもん、圏央道を作る話が出た時点で誰でもわかるだろ
地図をみりゃ、これから開発されるとこと過疎るとこは一目瞭然

千葉なんて辺境の地だわな

419:名無し不動さん
22/10/14 13:43:17.01 .net
相談なんだけど、やっぱ墓の隣りとかは客付けツラいか？
立地は最高なんだが、道を挟んでとなりが墓な物件が回ってきて悩んでいる

420:名無し不動さん
22/10/14 14:09:08.03 .net
最高の立地(墓の隣)
いやまあ言いたいことはわかるけどねw

421:名無し不動さん
22/10/14 15:39:20.37 .net
>>406
呪われるぞ

422:名無し不動さん
22/10/14 16:08:04.19 .net
>>406
好立地なら大丈夫
自分も墓地ビューのマンション一棟持ってるが、都内駅近なおかげで空室知らず
なんなら空�

423:ｫ待ちもいたりする

424:名無し不動さん
22/10/14 17:42:25.67 .net
千葉ならまだ埼玉の方がいい

425:名無し不動さん
22/10/14 18:17:07.70 .net
ださいたまなら絶対千葉の方がいい

426:名無し不動さん
22/10/14 18:20:03.17 .net
くさいたま

427:名無し不動さん
22/10/14 18:27:11.18 .net
うさんくさいたま

428:名無し不動さん
22/10/14 19:30:38.14 .net
ださいたまの物件が一番金を生んでる俺に喧嘩売っとんのけw

429:名無し不動さん
22/10/14 19:32:56.76 .net
きなくさいたま

430:名無し不動さん
22/10/14 20:28:09.39 .net
　
REITが地銀の支えを失う日　運用難で益出しの売り警戒
2022年10月13日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
不動産投資信託（REIT）市場で、主要な投資主体である地方銀行が売り姿勢を強めるとの警戒が出ている。
地銀は積極的な買いでREIT全体の底堅さを演出してきたが、海外金利の急騰で運用全体の含み損が広がるなかでREITは「益出し」の対象になりやすい。

431:名無し不動さん
22/10/14 22:08:15.34 .net
>>401
食用？　締めた猫をアパートのベランダから吊るす在日ベトナム人
URLﾘﾝｸ(youtube.com)

432:名無し不動さん
22/10/14 22:37:21.75 wMzoKXDc.net
>>417
グロ

433:名無し不動さん
22/10/14 23:42:17.26 .net
>>407
葬儀屋、病院とラブホがあったら完璧や
葬儀屋だけ近くにない
 >>408
院生の時、しょっちゅう深夜にぼっち帰宅してたけど見たことない
途中に良く出るので有名な墓地あったんだが
 >>409
そうかありがと。地方なんだが、アウトレットが徒歩圏

434:名無し不動さん
22/10/15 04:41:30.87 3rgpcmhx.net
>>117
抵当なし保有物件の共担ならいけるだろ。

435:名無し不動さん
22/10/15 06:46:29.46 .net
宅建試験まであと
30時間

436:名無し不動さん
22/10/15 10:12:02.44 .net
　
“手すり型”の太陽光発電システムを新開発、住宅や高層マンションの省エネ・非常用電源に
URLﾘﾝｸ(www.itmedia.co.jp)
一般的なバルコニーのガラス手すりと同等以上の耐久性・強度を持ち、取り付け作業もバルコニー内部から容易に行うことが可能で、高効率な発電を30年以上維持できるという。
　外部からの視線を遮るタイプや、室内からの眺望を確保できるタイプなどの選択が可能
URLﾘﾝｸ(image.itmedia.co.jp)

437:名無し不動さん
22/10/15 13:47:18.87 .net
宅建あると何か有利になる？🤔

438:名無し不動さん
22/10/15 14:45:28.15 .net
宅建持ってない不動産屋にマウント取れる

439:名無し不動さん
22/10/15 17:01:03.16 .net
免許取ってレインズ見れるようにしたら有利になれるのではないか
そう思っていた時期が俺にもありました

440:名無し不動さん
22/10/15 17:54:51.93 YB4Wp0qJ.net
あるクソ田舎の話。所有している畑（結構広い）の隣に大きめの県道が開通して周りの畑が軒並み潰されて開発が進んでて、うちにも土地売ってくれと相談来るんだけど、路線価みるとクソ安くて大した金額にならなさそうなんです。こういう時もうとっとと売れなのか、路線価が上がるのを期待して待てなのか、あえて借地にして賃貸収入を狙うか、有識者の方のご意見が聞きたいです…。

441:名無し不動さん
22/10/15 17:59:11.30 .net
>>426
大東�

442:囁ﾁてところに相談したらいいよ

443:名無し不動さん
22/10/15 18:06:58.09 .net
>>426
売れってくれと言い寄ってくる香具師に売るのではなく、市場で売れ

444:名無し不動さん
22/10/15 18:40:33.01 sPQdY5yH.net
URは日本語も話せないアジア人の居住者が増えてきて悪徳
今後増える一方だから住まないほうがいい

445:名無し不動さん
22/10/15 19:43:51.61 .net
移民受け入れたら不動産ウハウハやぞ

446:名無し不動さん
22/10/15 21:38:42.02 .net
いやいやw
ギャングみたいな移民しか来ねーよw

　
円安で外国人労働力が激減：でもほんとうの問題はそこじゃない？
URLﾘﾝｸ(agora-web.jp)

447:名無し不動さん
22/10/15 21:53:00.99 .net
>>430
グエンみたいなのだろ

448:名無し不動さん
22/10/15 22:11:01.76 .net
もう犯罪者の外国人しか日本に来ないよ

在日外国人、円安に悲鳴「母国に送金したくない」
2022年9月30日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
円安進行で、日本で働く外国人から悲鳴があがっている。円で受け取った給与を自国通貨に換算すると、大きく目減りしてしまうためだ。

449:名無し不動さん
22/10/15 22:12:00.37 .net
２年前
１万ドル　→　104万4千円
今
１万ドル　→　148万7千円

450:名無し不動さん
22/10/16 06:41:37.98 .net
宅建試験当日

451:名無し不動さん
22/10/16 07:32:19.70 8zcIvdGz.net
>>432
むしろ金ないリストラ貧乏日本人がこれから住む。

452:名無し不動さん
22/10/16 09:56:35.33 .net
　
脱炭素化、莫大な資金必要　日銀総裁
2021年11月29日
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)

こいつやっぱり真性のアホなのかな？
企業の内部留保や国民貯蓄が多過ぎてマネタリーベース増やしまくってもカネが動かないのを問題にしてたんじゃないのか？
なんでそのカネを使わせずに、新たな融資でレバレッジ効かせる必要があるんだよw
誰かに言わされてんのか？
異業種電力参入や国民主権での脱炭素をさせたくないから？

453:名無し不動さん
22/10/16 09:57:51.28 .net
>>436
日本人ホームレスと外国人ギャングとの抗争が起きるスラム街があちこちにできる

454:名無し不動さん
22/10/16 10:48:20.03 .net
>>437
日銀には企業の内部留保の使い方に口出す権限ないから
企業が銀行に預けた現金をどうさせるか（融資か当座にブタ積みか）には多少影響与えられる

455:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>438
戦後のギャングは半統計が中心だろ
今の話ではないぞ。

456:名無し不動さん
22/10/16 14:37:16.59 .net
>>7
7 やけどだめだった
境界測量代 + ちょい修繕費で 47 万で出したけど、指し負けたぜ。競合がいたっぽい
また次を探すか

457:名無し不動さん
22/10/16 14:45:24.28 .net
>>441
他にも狙っていた物件が2件も消えてたorz
物件を見る目がついてきたと考えて次進むか...

458:名無し不動さん
22/10/16 14:54:05.22 .net
ホントに買いたい物件が出たら
何も考えずに「買う」って自然に言ってる

459:名無し不動さん
22/10/16 15:08:24.32 .net
47万とかキャバクラ1回で使ってるわｗ

460:名無し不動さん
22/10/16 15:44:30.44 .net
キャバクラとか久々に聞いた、未だに行く人いるんやな

461:名無し不動さん
22/10/16 16:09:14.64 .net
キャバクラは逝くだろうよ
なんでいかないんだ？

462:名無し不動さん
22/10/16 16:37:01.78 .net
キャバクラの楽しさは結局最後までわからんかった

463:名無し不動さん
22/10/16 16:40:49.92 .net
いま40代だけどちょっと上の世代まではキャバクラ好きな人多いな
経費でキャバクラとか勝者の証かのようだった
でもそういう人達に連れられていって
これの何が楽しいのか割と真剣に悩んでた

464:名無し不動さん
22/10/16 16:40:51.01 .net
>>447
京都のキャバクラに行ったら面白さが分かる
かわいい女が上品にボケっぱなしで相手してくれる
話しかけんでもずっと喋って笑わしてくれる

465:名無し不動さん
22/10/16 16:50:44.84 .net
>>447
恋に落ちて、タダマンし放題になり、子供も産んでくれる

466:名無し不動さん
22/10/16 16:57:22.51 .net
>>450
一般社会人の可愛い子を落とすより
店No1キャバ嬢の子を落とすほうが100倍難しい

467:名無し不動さん
22/10/16 17:03:52.19 .net
>>451
俺は、落とした

468:名無し不動さん
22/10/16 17:05:29.14 .net
俺にとっては、性悪のデブスを落とすほうが難しい
あまりにも性格悪過ぎて俺がギブアップした

469:名無し不動さん
22/10/16 17:35:52.93 .net
>>449
京都の上品なキャバクラってそれいくらかかるんすか？
>>450
恋に落ちるまでそれいくらかかるんすか？

470:名無し不動さん
22/10/16 17:42:25.84 .net
>>454
京都の店は常連と行ったから
一人3万ぐらいだったかな？
常連のボトル入ってたし

471:名無し不動さん
22/10/16 17:56:09.04 .net
>>454
三万円くらい

472:名無し不動さん
22/10/16 18:00:59.31 .net
店子との賃貸借契約をキャバクラでした場合
経費として落ちますか？
いくら（キャバ嬢何人つける）までなら落ちますか？

473:名無し不動さん
22/10/16 18:09:20.27 .net
>>455
それ一回の値段ですよね？
FFやドラクエ5作品分より楽しいんですか？
>>456
初めて言ったキャバクラで一回でキャバ嬢が恋に落ちて、タダマンし放題になり、子供も産んでくれたんすか
すごいっすね、自分には現実感ないです

474:名無し不動さん
22/10/16 18:12:20.75 .net
>>458
90分1万円飲み放題程度の大衆店
３回会って落とした。
基本５回で落とせなかったら諦める。
それ以上はいくら通っても無駄金になるだけだから。
最初の数回で勝負は決まる。これ王道よ

475:名無し不動さん
22/10/16 18:14:31.22 .net
無理な女には、いくらカネを注ごうが無理。
通うほどカネ使うほど、「客」として認識され固定概念が形成される

476:名無し不動さん
22/10/16 18:17:57.81 .net
>>458
ドラクエ5は確かにおもろいがストーリーが決まってるやろ？
まぁ、
キャバもつまらんことを真剣に語ってるのが笑えておもろいよ
京都のキャバ嬢は学生さんが多いんだわ
ドラクエで例えたら
自分の冒険の書が厚みを増すようなもん

477:名無し不動さん
22/10/16 18:33:47.45 .net
>>461
それがたのしめなかったんすよ
単純に今の40代以下って
キャバ嬢のトークが何が面白いのかわからないってヤツばっかりだと思うんですよ
極端な話Vtuberのトークの方が見ていて笑えるみたいな
 >>459
それで無責任に子供作って面白いんすか？

478:名無し不動さん
22/10/16 18:35:11.26 .net
キャバって楽しめないどころか苦痛でしたね
もし割り勘だったらマジギレしてたと思います
陽キャならまた違うんでしょうけど

479:名無し不動さん
22/10/16 19:14:50.92 .net
>>462
それ
ハズレの店やわ
頷いて酒盛ってるのがキャバ嬢ではないからな
プロ意識がある店に逝ってみ？
キャバ嬢も頭の回転が速くて
おもろいから
（まぁ、なかなか紹介がなければ当たらんだろうけどｗ）

480:名無し不動さん
22/10/16 19:20:24.45 .net
キャバクラって今風に言えばライドシェアだろ
今のご時世使いたくない

481:名無し不動さん
22/10/16 20:11:59.87 .net
>>462
責任は取ってるよ。愛

482:しているし養育費も払っている。

483:名無し不動さん
22/10/16 20:42:00.09 .net
ばいたｗ

484:名無し不動さん
22/10/16 21:44:25.99 .net
コンプライアンスちゃんとした会社なら接待でも使わんだろ
子供小さいので嫁に負担かけられんし、わいは個人でも行く余裕ないな

485:名無し不動さん
22/10/17 00:23:12.18 .net
常連の分際で調査だと嘘ぶく輩もいる

486:名無し不動さん
22/10/17 08:29:58.82 .net
宅建試験受けてきました
くっそムズかった
これ受からせる気ないやろ

487:名無し不動さん
22/10/17 11:02:07.85 .net
俺はたぶん受かったでぃ～
何にも使わんけどな～

488:名無し不動さん
22/10/17 11:38:10.15 .net
受けた勢はお疲れさま

489:名無し不動さん
22/10/17 12:25:05.46 v8kCYn4e.net
まぁ、金持ち外国人が住み、AIでホワイトカラーの仕事が奪われ、ブルーカラーが日本人だけになるかもね。

490:名無し不動さん
22/10/17 13:09:04.55 .net
　
岸田文雄「円安で海外に逃げる中小企業を支援します！」これもう半分国賊パート2だろ
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)

岸田首相「円安メリット生かす1万社を支援」表明。一ドル８００円くらいが丁度よいんだよね
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)

491:名無し不動さん
22/10/17 16:31:13.53 .net
ポーランドなんかでもインフレで家賃が毎年毎年上がってるらしいが日本だと新築物件がご祝儀価格なので
一部優良物件以外は買うとしばらく赤字みたいになるからなあ

492:名無し不動さん
22/10/17 16:37:06.09 .net
待てば待つほど安くなるのが日本

493:名無し不動さん
22/10/17 18:23:36.90 .net
新築物件価格は上がってるせいか家賃平均は数年前と比較してもかなり上がってるんだけどな
物件持ってるとその感覚全くないね

494:名無し不動さん
22/10/17 18:26:13.09 .net
家賃は上がってないわ
周りが安いから
新築賃貸もさほど上げれんぜ？

495:名無し不動さん
22/10/17 19:48:23.90 .net
mjd？
自分の物件、毎年上がってる
新募集のタイミングでね

496:名無し不動さん
22/10/17 20:16:13.44 .net
良い物件なんだな
浦山

497:名無し不動さん
22/10/17 20:19:55.64 .net
うちの物件は人口減少地域だから先細りや

498:名無し不動さん
22/10/17 23:20:53.15 .net
国とかレインズの統計見ると、関東とか比較的株価に遅延して連動しているように見えるけど、関西とか中部あたりはなんでああなるんだろうな
物件価格も家賃も予測がむずい

499:名無し不動さん
22/10/17 23:33:00.75 .net
日本語下手すぎワロス

500:名無し不動さん
22/10/18 02:06:20.91 .net
すまんな、日本語がわからない半島民居たか

501:名無し不動さん
22/10/18 07:07:00.63 .net
　
なぜ新車が手の届かない価格になっているのか…日本人を直撃する｢スタグフレーション｣という経済危機
2022/10/17
URLﾘﾝｸ(president.jp)
輸入小麦に頼りきりの日本の「弱さ」
国産米でも海外の影響を受ける理由
国産牛や鶏肉、魚介類も値上がりする懸念
右肩上がりのクルマ、一向に上がらない年収
URLﾘﾝｸ(president.ismcdn.jp)

502:名無し不動さん
22/10/18 09:23:13.06 .net
親が急死して先日やっと色々と事後処理が終わったところなんだが、どうも他県に不動産を持ってて、父から少しその話を聞いていた親戚の話では、誰か知り合いを住まわせてるらしい
家賃が親の口座に入っているようだが、賃貸の契約書？みたいなもんは見つからない
その不動産はとりあえず俺が相続することになった
葬式にはその人は来てない、というか連絡先分からんしそんな知り合いがいることも知らなかったから親が死んだことも知らないはず
この場合、とりあえずその住所を訪問して、経緯の確認から始めないとあかんかね
なんか事前に準備すべきことあるやろか

503:名無し不動さん
22/10/18 09:45:37.24 .net
>>449
京都で遊ぶなら地元の人に付き合ってもらって花街に行けよ
せっかく金持ってるのになんでどこにでもあるキャバクラなんだよ

504:名無し不動さん
22/10/18 10:01:58.72 .net
この円安を生かせないものか

505:名無し不動さん
22/10/18 11:06:06.02 .net
>>486
父上の愛人じゃないの？　よく調べたほうがいいよ

506:名無し不動さん
22/10/18 11:54:06.94 .net
不動産経済研究所によると、国内で2022年以降に完成を予定する20階建て以上のマンションは307棟、2021年3月末の調査時より74棟増加した。都心部や湾岸エリアだけでなく、地方の中核都市でも再開発プロジェクトなどでタワマン計画が進んでいるという。

507:名無し不動さん
22/10/18 19:27:35.03 .net
>>487
金持ちはキャバクラなんぞ相手にせず芸者囲うもんだと思ってた
官僚OBは今でも芸者囲ってる
こんなイメージ
コンビニ＝風俗
スーパー＝キャバクラ、法規制逃れのラウンジやガールズバーもここ
百貨店＝芸者
客層も大体あってるんじゃないか

508:名無し不動さん
22/10/18 20:02:15.23 .net
23区の9月分譲マンション賃料、2年7カ月ぶり低水準
マーケットニュース
2022年10月18日 19:58
東京カンテイ（東京・品川）がまとめた9月の分譲マンション賃料は、東京23区が前月比14円（0.4%）安い1平方メートル当たり3799円と、5カ月連続で下落した。3800円割れは2020年2月以来。幅広い品目の物価が上昇するなか、消費者が賃料の高い物件を敬遠する動きが目立つ。東京都は3712円と10円（0.3%）安。3カ月連続で下落し、直近1年間で最も低い水準となった。

509:名無し不動さん
22/10/18 20:26:44.94 .net
>>491
京都に芸者はいません
あと舞妓・芸妓はたしかに高級だけど、>>487はそういうことじゃなくてわざわざ京都でなぜご当地の舞妓と遊ばないのって意味だよ

510:名無し不動さん
22/10/18 20:35:32.48 .net
>>492
最近、チラホラとヤバいって噂がサインと共に駆け巡ってるよな
業界人なら知ってるだろうけど
まあ実際どうなるかは誰にもわからん

511:名無し不動さん
22/10/18 22:22:13.70 .net
官僚は昔の天下りぼったくり収入形態で、かろうじてく日系トップ企業の出世頭と
生涯年収が釣り合ってた
天下りうるさくなってコスパ下がる一方なので、男のエリートには敬遠されてるんじゃん
官僚程度の収入で芸者囲える特権階級って、悪代官＝私腹肥やしまくりの時代劇脳だろ恥ずかしい
中国ですら、役人の収賄目茶苦茶厳しくなってきてるのに

512:名無し不動さん
22/10/18 22:45:13.71 .net
なんでわざわざ金出して女に自分の機嫌を取らせにいかないといけないのか分からん
否定はしないが俺には分からん

513:名無し不動さん
22/10/18 22:53:11.92 .net
わかんねーなら口出さなきゃいいだろ無能

514:名無し不動さん
22/10/18 22:55:57.47 .net
>>486
レスから想像して一軒家を貸してるとして、無いなら宅建士か司法書士に頼んで作ってもらえばいいと思う。
連絡先が分からないなら、宅建士か司法書士に書面を送ってもらうといい。
>>492
一部の日本人と外国人が投資目的で買ってて上がってるだけ。
バブル崩壊が2022年だと言われてたけど、来年くらいになりそうかもね。
前回の不動産バブル崩壊は、政府が行った総量規制が原因と言われてるから、
外国人投資家とかの何等かの不動産購入に規制が入ったら、自ずと結果が出るよ。

515:名無し不動さん
22/10/18 22:59:21.47 .net
高級官僚のОBの無色でさえ利権があるよ
役所のレベルによるだろうが次官当たりなら
その理研は結構大きいだろ
シナの役人利権がなければ共産党は崩壊する
まあ露骨な汚職は厳しい目が
マカオでマネロンするしかないか

516:名無し不動さん
22/10/18 23:08:35.43 .net
>>498
外国人投資家が買うような優良物件だけは規制ない限り今後も上がるだろうね
金ある奴は羨ましい
俺程度では小規模なタワマンの区分がせいぜいで、利回りからして手を出す旨味ゼロ

517:名無し不動さん
22/10/18 23:31:06.83 aPUuplFv.net
名の知れた不動産会社の奴は、言う事は大きくて言い訳ばかりで役立たずが多いな。
2016年の夏ごろに飛び込み営業でやってきて、この物件を売らせて下さいと言ってきた。
1年経っても希望の2億7千万では売れず、地元の小さな業者に頼んだら3ヶ月で3億１千万円で売ってくれたわ。
去年の8月に買い替えで買った物件をまた売らせて欲しいと言ってきたけど、未だに買い付けすら取れず、
最近では希望する物件とは見当違いのメールばかり送ってきやがるから無視してる。

518:名無し不動さん
22/10/19 01:14:16.23 .net
くっそボロいトタン外壁の戸建て見てきた。あえてスチームパンク風にしてみるのもありかなとも思ったが...客付かんよな

519:名無し不動さん
22/10/19 10:48:41.32 .net
うふふ
宅建試験36点だった
落ちるか受かるかギリギリのラインや

520:名無し不動さん
22/10/19 12:23:08.08 .net
新型コロナの影響でフィッチが邦銀を格下げし、みずほFGとその子会社の存続性格付けは「BBB +」へ引き下げられました。
これに対してシンガポールの3大銀行の同格付けは「AA-」とメガバンクよりも高格付けです。

521:名無し不動さん
22/10/19 12:31:58.81 .net
　
アジアの銀行　格付けランキング
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
上位50位内に邦銀無しw　
これは日本国債の格付けの低さが影響している　

522:名無し不動さん
22/10/19 16:53:30.48 .net
海外で家賃が上がってるのは移民が殺到して住宅不足だから
日本の場合、余ってるので(特にワンルームなどの狭小)数が少ない1LDK投資に切り替えるべき

523:名無し不動さん
22/10/19 21:55:22.22 .net
>>506
むしろ中間層が減ってるから逆に行くべき
家畜のケージ飼い禁止で余った物件を買い取る
実習生や生活保護受給者をNPOや監理団体経由で斡旋しケージで飼う

524:名無し不動さん
22/10/19 22:17:30.96 .net
>>505
中国今まさにヤバい状況になってるのに敢えて上位に入ってるの草

525:名無し不動さん
22/10/19 22:52:10.02 .net
>>508
2017年12月31日のデータじゃね?

526:名無し不動さん
22/10/19 22:55:29.30 .net
空き家投資講座の訴訟揉めてるな。会社側が反訴か。背景あんま詳しく無いけど

527:名無し不動さん
22/10/19 22:59:20.11 .net
>>509
じゃあ最新の格付けではどうなっているのかなぁ～？

528:名無し不動さん
22/10/20 00:09:15.21 .net
>>508
ヤバいのは日本ですよ~
現実を認識しましょう

529:名無し不動さん
22/10/20 00:09:54.92 .net
　
中国の半導体メーカー「SMIC」がIntelすら苦戦した7nmチップを大量生産し世界第3位相当のファウンドリへ急成長している実態が判明
URLﾘﾝｸ(gigazine.net)
アメリカ商務省が14nmプロセスより高度な技術に利用可能な機器の中国への輸出を制限しているにもかかわらず、SMICが7nmプロセスの製品を製造した事実にあります。

530:名無し不動さん
22/10/20 00:11:02.31 .net
2021.05.26
中国の「技術力」がいよいよアメリカを引き離すなか、日本に起きる「大変な事態」
URLﾘﾝｸ(gendai.media)

世界一の技術大国を目指す「中国」だが…2050年に予想される、恐ろしすぎる緊急事態
2022年8月13日
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

｢中国の科学技術力、圧倒的｣大隅博士が語る、日本の科学の未来。選択と集中の果てにあるものとは？
URLﾘﾝｸ(www.businessinsider.jp)

531:名無し不動さん
22/10/20 00:21:56.15 .net
日本は今年、GDPがドイツに抜かれ、対外純資産もドイツに抜かれる。

532:名無し不動さん
22/10/20 00:27:09.26 .net
　
ゼロチャイナなら（日本）国内生産53兆円消失　中国分離の代償
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

533:名無し不動さん
22/10/20 00:36:59.94 .net
ドイツはドイツでやべーけどな
今のドイツを良い扱いで話す奴は無知か詐欺師

534:名無し不動さん
22/10/20 01:02:22.40 .net
>>511
信頼性のあるデータ複数を自分で確認して、裏取らないの？
わいはそうするけど
 >>512
なら 3 年以内の1次情報へのリンクを複数貼れ。複数の国家機関と国際機関が発行したデータで裏ぐらい取れよ
新聞とかメディアが間引きして、かつ、そこから自分の都合の良い情報しか貼らないような情弱のくせに

535:名無し不動さん
22/10/20 07:37:39.49 .net
>>518
おいおいw　教えてくださいだろよw
自分で調べられないんだろ？

536:名無し不動さん
22/10/20 08:06:42.15 .net
　
国債暴落の悪夢も、日本国債のリスクウェイトが引き上げられる日
BISで浮上した見直し論、中国によるGPIFへのリベンジか
2021.10.11
URLﾘﾝｸ(jbpress.ismedia.jp)

これまでは誰が何と言おうとも、BIS（国際決済銀行）のOECD諸国のリスクウェイトはゼロ％で微動だにせず、ムーディーズやS&Pが日本国債を格下げしようとも、日本企業であるJCR（日本格付研究所）がAAA/安定的、R&I（格付投資情報センター）の格付けがAA+/安定的としてきたため、主要投資家である日本の金融機関などは日本国債の保有を続けてきた。

URLﾘﾝｸ(imgur.com)
URLﾘﾝｸ(plus.jmca.jp)
2021年、米国防総省の元幹部や元グーグルCEOが立て続けに「AI分野において米国は中国に負ける」と警告し、世界に衝

537:撃が走った。ここに来て、世界最強とされる米4大テック、GAFA（Google、Amazon、Facebook、Apple）が、中国の巨大テック企業に追い抜かされる可能性がにわかに現実味を帯びてきた。 https://the-owner.jp/archives/8068

538:名無し不動さん
22/10/20 08:10:07.93 .net
「日本円の現金保有は最悪の選択」レイ・ダリオら警告
URLﾘﾝｸ(www.mag2.com)
レイ・ダリオ氏「中国は国力上昇のサイクルにある」
バフェット氏は石油、ダリオ氏は中国IT　買い増し開示
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

↓
レイ・ダリオの旗艦ファンド、年初来リターンは大幅なプラス
2022/10/04
URLﾘﾝｸ(media.monex.co.jp)

539:名無し不動さん
22/10/20 08:14:05.59 .net
　
中国の有名国有企業（ＳＯＥ）３社が立て続けにデフォルトを引き起こし、同国の社債市場を大きく揺るがした。
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)

苦境の国有企業を政府が明らかに支えなかったことは、もはや中国経済が個別の破綻を吸収できるぐらいに強くなったと当局が自信を深めている表れだ。しかし、多くの投資家にとっては寝耳に水だった。
１０月終盤に独ＢＭＷの合弁相手の親会社である華晨汽車集団の社債がデフォルト。

540:名無し不動さん
22/10/20 08:16:04.41 .net
>>522
護送船団方式の日本は、ゾンビ企業を助け延命を続ける。
一方、中国は国有企業だろうと駄目な企業は問答無用で淘汰させる。
これがこれからの経済成長も決定している

541:名無し不動さん
22/10/20 08:58:12.99 .net
>>519
518 で自分で'調べる'って書いたよねw
こいつ日本語すら読めないのか...

542:名無し不動さん
22/10/20 09:09:59.36 .net
>>507
そこら辺チャンスでもあるのは同意

543:名無し不動さん
22/10/20 10:44:08.23 .net
　
外貨準備に占める金の割合
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
日本の外貨準備金の大半は、核武装ヤクザ国への貸付金www

544:名無し不動さん
22/10/20 10:50:50.64 .net
＞核武装ヤクザ国への貸付金
え？っとおもった
見るとなんだ
シナ、ロス毛、チョンの悪の枢軸国じゃないジャマイカ

545:名無し不動さん
22/10/20 11:58:14.60 .net
>>527
日本へ核爆弾を落とした国だよ

546:名無し不動さん
22/10/20 12:01:34.34 .net
いまのやくざはどう見ても核で、恫喝している北しょんべんだろう。
刈り上げデブ夫人、飢餓の国の癖に。

547:名無し不動さん
22/10/20 12:02:26.39 .net
>>521
そういう主張がしたいなら、CIK0001350694のSECの13F-HRかForm 4貼れよ
メディアが、一般向けにやさしく書いた日本語の古い情報しか貼れない情弱w
> レイ・ダリオ氏「中国は国力上昇のサイクルにある」
>
> バフェット氏は石油、ダリオ氏は中国IT　買い増し開示
> URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
で、見てみたけどQ2の13F-HR終わりで$BIDUの0.7%が最大なんだけど？
Q1で3.3%も持っていた$BABAのポジションが消えてるしw
URLﾘﾝｸ(www.sec.gov)
$BABAのポジションを解消して、年初来リターンが最大なんだろ
メディアの情報を鵜呑みにして、自分で調べて裏を取ることを知らない情弱がバカを晒す良い例だなwww

548:名無し不動さん
22/10/20 12:11:22.20 .net
情弱w　+　　工作員　　決定！

549:名無し不動さん
22/10/20 12:18:01.63 .net
>>530
追加だけど、別に中国が発展しないとか投資に向いてないとは言ってないからな
機会があればやろうとは思っているが、中国語がわからんので中国政府が発行した情報が読めないから、わいはあんまり手を出したくない
それよりも、適当な情報を貼って煽っている、お前を揶揄して遊んでるだけw

550:名無し不動さん
22/10/20 12:34:29.97 .net
必死にメディア記事に反論するおバカさん。
おまえの長文（落書き）は誰にも読まれないぞ

551:名無し不動さん
22/10/20 12:35:30.47 .net
>>527
アメリカは同盟国であるサウジアラビア保有米国債を売却できないよう凍結したことがあるよ

552:名無し不動さん
22/10/20 12:39:21.50 .net
>>533
あれ？反論ないの？ 'かんたんな、にほんごじゃない'と読めないのかw
やっぱり情弱w

553:名無し不動さん
22/10/20 12:40:15.28 sIsIb1mO.net
>>535
すまん、クォートの位置間違ってたぜ

554:名無し不動さん
22/10/20 12:44:17.73 .net
頭が悪い奴は新聞とかメディアを盲信するしかないんだな。みじめな工作者だ。

555:名無し不動さん
22/10/20 12:46:43.62 .net
　　
この25年でGDP中国17倍、日本1割縮小…なぜ経済成長は安全保障に直結するか
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

経済成長と国力の関係、25年でGDPが4000億ドル減った日本はどうなる？
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
例えば、北海道の原野も東京の都心のマンションもそうですが、中国人がその気になったらバンバン買えるわけです。
それだけ国力が上がっている。反対に日本はそれだけ安くなっているのです。国力の衰退というのは、じつは「安く」なることです。

556:名無し不動さん
22/10/20 12:47:41.48 .net
こないだの利上げしたらインフレマン臭がするな

557:名無し不動さん
22/10/20 12:48:22.53 .net
>>539
このしつこさはそうかもな

558:名無し不動さん
22/10/20 13:24:54.25 .net
>>538
リンク切れの記事(2個目のリンク)を貼るやつとか初めて見たw
自分で情報の裏も取らずにメディアを盲信して、頼りのメディアの記事の引用すらできない
ここまで情弱だったとは、なんでも自分で確認しないからそうなるんだぞwww

559:名無し不動さん
22/10/20 14:24:31.83 .net
>>498
中国人の不動産は中国政府が外貨持ち出した罪だの騒いで差し押さえると予測
聴く耳を持つ日本政府がどうするかねｗ
 >>499
官僚は法規制逃れをいくらでも編み出せる
大企業に小さなNPO作ってもらってそこに天下り、とかね
マネロンにはキャッスレス骨董品屋も使ってるはずだよ

560:名無し不動さん
22/10/20 14:40:30.18 .net
>>541
読みたかったら記事ググればソース元記事でてくるよ
その程度の労力を惜しむな

561:名無し不動さん
22/10/20 14:46:24.90 .net
>>542
中国も日本も国が積極的に外貨持ち出ししてんのにとんちんかんなこと言ってんなよw

562:名無し不動さん
22/10/20 14:50:21.78 .net
ゴールドファステートってところからいきなり電話かかってきて
すげー失礼な社員だったので秒で切ったけどあとでググったらやっぱりヤバイ会社でワロタ

563:名無し不動さん
22/10/20 15:08:00.55 .net
>>545
URLﾘﾝｸ(goldfastate.com)
マジメそうな社長さんだけどなあ

564:名無し不動さん
22/10/20 15:09:40.53 sIsIb1mO.net
>>545
Google maps の評判酷いな

565:名無し不動さん
22/10/20 15:10:39.54 .net
>>543
「リンク確認せずにミスった事」と「情弱」について反論ないんだw
> 読みたかったら記事ググればソース元記事でてくるよ
> その程度の労力を惜しむな
そいういう言い訳いいから、必死に話題を変えようとしないでもらえる？
お前が情弱なのを揶揄してるんだよw

566:名無し不動さん
22/10/20 19:29:41.81 .net
　　
世界最大のヘッジファンド:　アメリカの覇権が中国に奪われる4つの道筋
2020年4月8日
URLﾘﾝｸ(www.globalmacroresearch.org)

日本が家電や自動車を作り、中国がスマートフォンを作ったことも同じだろう。
挑戦国の製品は始めは出来が悪く先駆者に笑われるが（トヨタのカローラは欧米では白物家電と揶揄されていた）、安価でしっかり動く製品は次第に市場を支配してゆく。

567:名無し不動さん
22/10/20 21:11:02.57 .net
　
今年度上半期の貿易赤字 11兆円超え半期で過去最大
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)

568:名無し不動さん
22/10/21 11:13:39.66 .net
>>539
インフレマン = チャイナマンセーマン？

569:名無し不動さん
22/10/21 11:37:09.56 R5uVRXFI.net
日本の国力や世界経済の話はもういいよ
もっと具体的で現実的な不動産投資の話が聞きたいよ

570:名無し不動さん
22/10/21 12:05:10.00 .net
同感。しかも、内容が薄いニュースのコピペを貼って荒してるだけだし

571:名無し不動さん
22/10/21 12:20:35.94 2UKkPmM9.net
世界の経済ニュースとかは変動金利vs固定金利スレでやってくれ。あそこは隔離所だから。

572:名無し不動さん
22/10/21 13:46:13.09 R5uVRXFI.net
ちなみにSUUMO使うと仲介手数料の他にいくらかかるの？
ウチは家賃1ヶ月分って言われた
妥当なのかどうかがわからない

573:名無し不動さん
22/10/21 15:19:48.86 .net
日本はむしろ物価高から取り残された異様な状態
世界の潮流との差で犠牲になっている国民
2022/10/20
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)

574:名無し不動さん
22/10/21 15:35:54.93 .net
基本的にsumoを使おうが使わなかろうが不動産屋に客付け頼めばよほど都心の高単価好立地じゃない限り
広告料1ヶ月分取られる
この一ヶ月分というのも関東の相場で
地域によっては3ヶ月4ヶ月になるらしい
場合によっては大家自ら広告料の増額を申し出て不動産屋を発奮するらしいが
正直俺は広告料を増やさなきゃ決まらないような物件を
不動産屋に言われるがままに入居者が選ぶというシーンが想像できない

575:名無し不動さん
22/10/21 16:36:28.92 .net
円高には戻らず、最終的にハイパーインフレの地獄の未来が見えてきた

2022年10月20日
貿易赤字は年間20兆円ペース、放置すれば日本版「双子の赤字」も
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)

１９８０年代の米国のように財政赤字と経常赤字の「双子の赤字」状態に直面すれば、基軸通貨国でない日本の円が持続的に下落し、輸入物価の上昇を起点にしたインフレの進行に見舞われるという「未来図」も見えてくる。

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