不動産投資を淡々と語る 35

不動産投資を淡々と語る 35 at ESTATE

[前50を表示]
250:名無し不動さん
22/10/03 15:18:08.45 .net
>>242
いやいやいや
公定歩合を上げる時はどういう時か
公定歩合を下げる時はどういう時か
学校で習ったのをよく思い出してみろよ
黒田がなんで必死こいてゼロ金利政策を維持したのか
FRBななんで必死こいて金利を上げているのか
その式おかしいって気がつくだろ

251:名無し不動さん
22/10/03 15:23:18.98 .net
>>242
物価上昇率を上げたいから今金融緩和で

252:実質金利下げてんだろ実質金利下げれば名目金利も下がるのがわからないの？

253:名無し不動さん
22/10/03 15:40:52.24 .net
>>245
そういうのは空理空論って言うんだよ
過去のデータみれば金利と物価は常にパラレルだってわかるだろ
URLﾘﾝｸ(finance-gfp.com)

254:名無し不動さん
22/10/03 16:30:47.60 .net
>>247
そのサイトにもインフレ抑制のため政策金利（FFレート）は最大20％前後まで上昇したって書いてあるだろ
因果関係が逆なんだよ
名目金利が5％だとしてまんじゅうの値上がり率が2％だとしたら
実質金利は名目金利からまんじゅうの値上がり分を割り引くという話で
名目金利を10％に上げたらまんじゅうも自動的に7％値上がりするかとはぜんぜん別問題

255:名無し不動さん
22/10/03 16:33:04.22 .net
>>237
いずれ起きるよ　時間の問題

256:名無し不動さん
22/10/03 16:38:41.15 .net
>>248
あんたが学者ならその理解で正しいよ
けど投資で勝つのは理屈じゃない
金利が上がると物価も上がる
じゃあどうするか
こう考えられる人間だけが投資で勝つんだな

257:名無し不動さん
22/10/03 16:45:21.20 .net
>>250
具体的にどうすんの？

258:名無し不動さん
22/10/03 17:13:54.46 .net
>>251
賃料を上げる原資が増える業種にシフトする
具体的にはオフィスや物流なんかだな

259:名無し不動さん
22/10/03 17:43:03.66 .net
>>252
上手くいくといいですね☆

260:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>250
バカが感覚で勝負してるテンプレみたいな文章ｗｗｗ

261:名無し不動さん
22/10/03 19:10:10.47 .net
>>250
物価が上がると長期金利が上がる。
債券持ってると損するから。
物価が上がってないのに、長期金利が上がることはない。
債券持ってるほうが得だから。
日本以外の国は長期金利をいじってないから市場原理のまま動く。

短期金利は、政策金利に連動する。
政策金利を上げると、物価が下がる。現金を持ってるほうが得だから。
だから日本以外の国々が政策金利を上げてる。
でもインフレに追いついてなく、実質金利は未だにマイナス。
だから利上げ急げと各国が動いてる。

262:名無し不動さん
22/10/03 19:11:00.31 .net
>>250
金利を上げると、物価が上がるのではなく、
物価が上がるから、金利を上げる。

263:名無し不動さん
22/10/03 19:18:42.54 .net
>>242
＞名目金利＝実質金利＋物価上昇
＞つまり名目金利が上がると物価も上がる

名目3% ＝　実質-1%　+　インフレ率4%
名目金利を2%上げると↓
名目5% ＝　実質1% +　インフレ率4%
実質金利が1%になったので急いでモノを買わなくても損しない。
現金を持ってても損しない。
だからインフレ上昇が止まる。下がる。

264:名無し不動さん
22/10/03 19:21:19.98 .net
今はほとんどの国々が実質金利マイナスなんだよ。だからインフレが止まらないの。
でも実質金利をプラスにするまで金利上げると、ゾンビ企業群やローン抱える個人が破綻しまくる恐れがあるの。
このサジ加減で各国中銀が右往左往していて、日銀に至っては脳死してるの

265:名無し不動さん
22/10/03 19:25:48.18 .net
円がどんどんゴミクズ化してるから、不動産を含めた資産管理はドル建てに換算して、対策やらヘッジやら考えたほうがいい

266:名無し不動さん
22/10/03 19:28:06.48 .net
まぁ、アベノミクスでこんだけ緩和してきて、更に今も緩和し続けてる日本が異常なバブルになってないのが、異常なのよ。
本来なら、普通なら、とんでもないバブルになってる。
まさに現状が異常なのよ

267:名無し不動さん
22/10/03 20:02:54.46 .net
>>255
分かってないなあ
実質金利は期待経済成長率に収斂する
もし経済成長がないまま、政府が金利を高めたら、インフレ期待が上がる
インフレが起きると期待されたら金でも買おう、ってなるだろ

268:名無し不動さん
22/10/03 20:07:56.31 .net
>>212
これでぼったくりって言われたらもう工事する気が起こらないね
正直ぼったくりというのはこのへこみで�

269:Lッチン全部交換で150万円とかのこともしエンドが買う物件にこんなへこみあったら100万値下げしてようやく売れるかどうかというレベル

270:名無し不動さん
22/10/03 20:08:03.51 .net
バカにも分かりやすく説明するよ?
日銀が「100万預けてくれたら来年1000万にして返すよ!」
ってアナウンスしたらどうする?
手元の貴金属売って日銀にあずけるか、ってならないでしょ?
経済は理論とはちがうの!

271:名無し不動さん
22/10/03 20:22:53.91 .net
>>261
大間違いだぞ。
なんで経済成長せずに金利上げたらインフレ期待が出るんだよww
預金したほうが得じゃないかw

272:名無し不動さん
22/10/03 20:32:12.12 .net
>>264
事実陳列罪ｗｗｗｗｗ

273:名無し不動さん
22/10/03 22:29:56.54 bQCBaaJs.net
>>262
レスの番号を間違えてない？

274:名無し不動さん
22/10/04 02:33:34.10 .net
金利上げたらインフレマン、逃げちゃったね(笑)

275:名無し不動さん
22/10/04 04:10:02.56 .net
え?　逃げてないよ?
だって反論がないしｗ

276:名無し不動さん
22/10/04 04:59:51.19 .net
名目金利＝実質金利＋物価上昇
こんな単純なことわからないのに投資家気取りばっかりで呆れるｗ

277:名無し不動さん
22/10/04 05:06:43.12 .net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
金利とインフレ率はどう見ても性の相関してるんだよなあｗ

278:名無し不動さん
22/10/04 05:09:26.40 .net
特に反論なければ俺の勝ちってことでｗ

279:名無し不動さん
22/10/04 05:34:59.37 .net
>>270
相関してないだろ
その元ソースの他国データ、日本英国スイス辺りを貼ってみろよ

280:名無し不動さん
22/10/04 06:36:17.90 .net
俺様は経済に詳しいんだ！バカ共とは違って有能なんだ！！自慢大会スレはここですか？

281:名無し不動さん
22/10/04 07:47:29.77 .net
>>273
バカはおまえ一人だけ

282:名無し不動さん
22/10/04 08:25:57.92 .net
相関はそうでも、金利を上げたらインフレするとは限らない
例えば身長と体重は強い正の相関だが、身長を伸ばそうとしてたくさん食べて体重を増やしても意味がない

283:名無し不動さん
22/10/04 09:43:34.66 OkAMTvLS.net
>>267
バカは放っておいても良いと思うぞ
市場にバカが多いのは良い事だ、養分になってもらえば良い

284:名無し不動さん
22/10/04 13:13:43.81 .net
>>275
インフレと金利、相関すらないのに何言ってんだお前

285:名無し不動さん
22/10/04 13:46:19.88 .net
>>277
いや相関はしてるだろ

286:名無し不動さん
22/10/04 14:22:03.44 .net
>>278
ほいソース、これでも相関してるって言えるの？
日本の金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
ユーロ圈の政策金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
英国の政策金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
スイスの政策金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
政策金利関係なくインフレ率がポンポン跳ねてるぞ？ｗ

287:名無し不動さん
22/10/04 14:50:39.78 .net
>>279
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
めっちゃ相関してるじゃん

それと、画像くらいマトモに晴れや

288:名無し不動さん
22/10/04 14:55:27.68 .net
>>280
この図を見て相関とか言ってるならもう何でもありだなｗｗｗ

289:名無し不動さん
22/10/04 14:58:08.56 .net
相関してるの1995くらいまででそこからグッチャグチャになってるだろ
何を以て相関と言ってるのか、その判断基準を言ってみろよｗ

290:名無し不動さん
22/10/04 15:51:46.74 .net
そもそも政策金利は、人間が恣意的に決めるので相関もクソもない

トルコなんては、大統領の方針で低金利にしてるからインフレ率がとても高い

291:名無し不動さん
22/10/04 16:24:49.17 .net
なので、インフレ率と金利の相関なんて無いのですよ
 >>271
恥ずかしい書き込み

292:名無し不動さん
22/10/04 17:39:38.18 .net
金利上げたらインフレマン逃げたな(笑)

293:名無し不動さん
22/10/04 17:43:52.99 .net
金利を上げられる時→好景気
好景気→インフレがおこりやすい
金利を上げるとインフレが起こる�

294:ｨ間違いおれあたまわるいからこんな理解しかできないわ

295:名無し不動さん
22/10/04 20:43:50.72 OkAMTvLS.net
折れ線グラフで相関とか言うやついるんだな
普通はIId 示して、分布図と相関係数示すだろ
あと、どの相関? ピアンン、スピアマン、ケンドール?

296:名無し不動さん
22/10/04 21:03:54.96 .net
ウラケンにアパート新築止めろって言われた😭

297:名無し不動さん
22/10/04 23:34:23.26 .net
>>285
逃げたのはお前だろｗ
さっさと反論しろやｗ

298:名無し不動さん
22/10/04 23:34:58.72 .net
>>286
相関関係と因果関係の違いを理解できてる?

299:名無し不動さん
22/10/04 23:40:05.75 .net
あれれー
利上げしたら物価下がるんじゃないの?ｗ
URLﾘﾝｸ(jp.investing.com)
［ブリュッセル　４日　ロイター］ - 欧州連合（ＥＵ）統計局が４日発表した８月のユーロ圏の生産者物価指数（ＰＰＩ）は前月比５．０％上昇した。前年同期比では４３．３％の上昇となった。

300:名無し不動さん
22/10/04 23:51:57.72 yWBsooOI.net
こいつ国際情勢も理解できないのか。本物だな

301:名無し不動さん
22/10/05 00:23:52.25 .net
>>291
逆に、利下げしたから物価が上がったのか？

302:名無し不動さん
22/10/05 01:26:21.60 eustnz03.net
ニュース引用しただけで草。1次情報を自分で確認せずに、かつ理論も理解してないのにドヤって恥しくないのかね
CPI core と headline 比較すれば原因すぐ分かるのに

303:名無し不動さん
22/10/05 07:14:42.86 .net
>>291
利上げが足りないってこと

304:名無し不動さん
22/10/05 09:00:54.65 eustnz03.net
>>291
ロシアからガスの供給断たれて、EU で燃料費がやばい事になっているの知らないの?

305:名無し不動さん
22/10/05 09:57:07.57 9u/7IhGi.net
良くそんなやつ付き合うな。養分にするか、リアルで恥晒させれば良いのに

306:名無し不動さん
22/10/05 14:24:14.34 .net
まーた金利上げたらインフレマン逃げたな(笑)

307:名無し不動さん
22/10/05 21:27:53.34 q8z+f9Jj.net
×名目金利＝実質金利＋物価上昇　
○ 実質金利＝名目金利－期待インフレ率

フィッシャー方程式だが、wikiによると過去の実績とか見る場合は、
名目金利＝実質金利＋物価上昇
だが、
将来を予測する場合は、
実質金利＝名目金利－期待インフレ率
だな。
因果関係考えたら当たり前だな。

308:名無し不動さん
22/10/06 02:43:11.90 .net
性の相関しやがって

309:名無し不動さん
22/10/06 07:27:19.45 .net
宅建試験まであと
10日

310:名無し不動さん
22/10/06 16:09:47.61 .net
不正利用多すぎ問題
URLﾘﾝｸ(kabumatome.doorblog.jp)

311:名無し不動さん
22/10/06 18:38:26.84 .net
違反野郎はどんどん捕まって欲しい

312:名無し不動さん
22/10/06 22:15:39.40 xjEIJIHv.net
>>302
こんな危ない橋よく渡るわな。高値掴みさせられたクソ物件で一括返済とか言われたら人生詰みだろうに。

313:名無し不動さん
22/10/06 22:18:53.14 .net
>>221
孤独死保険って加入しててもなかなか下りない仕組みになってるみたいだよ
楽街で取り上げられてたけど
約款に細かく書いてあるらしいがベッドで亡くなって�

314:ｽという理由で腐乱死体の事故物件になってしまっても1円も出なかったってさ

315:名無し不動さん
22/10/06 22:24:15.65 .net
こんばんは。質問です。
多分断ると思うんですが、不動産屋から
住宅ローン年利 3%
物件 2000万円（住宅ローンで1Kの個人向けの小さい部屋を買うらしい）
家賃 8万円
ローン返済 8万円
共益費等 2万円
空室時は家賃補填9割
月2万円を払っていけば、住宅ローン払った後は全額家賃が手に入るので年金代わりになる。
とか言われたんですが、そんなにうまく行かないですよね。
詳しい資料は次渡すとか言われたんですが。
不動産には興味がなくはないレベルだったんですが。

316:名無し不動さん
22/10/06 22:28:16.20 .net
ミエミエのレス乞食

317:名無し不動さん
22/10/06 22:31:12.32 .net
え、そんなレベルでヤバいですか。
同じ職場の誰かが自分を"紹介"したらしいんですけど、やっぱ次会うの止めとこうかな。

318:名無し不動さん
22/10/06 22:40:35.73 .net
306ですが、やっぱやめときます。
お騒がせしました。

319:名無し不動さん
22/10/06 23:12:30.47 .net
公庫の不正利用の話がチョイ前のレスで書かれてて
住宅ローン投資の話とか、釣りじゃなかったらIQ疑うレベル

320:名無し不動さん
22/10/07 00:18:14.10 .net
>>306
これはイケるよ
どんどん行こう

321:名無し不動さん
22/10/07 00:19:36.92 .net
>同じ職場の誰かが自分を"紹介"したらしいんですけど

まだこんな営業トークするバカ居るんだ、と思ったが、引っかかるカモがいると分かって納得ｗ

322:名無し不動さん
22/10/07 00:28:27.07 .net
>>311
鬼畜で草

323:名無し不動さん
22/10/07 00:42:45.65 .net
優良マンション会社
青山メインランド
フージャース
FJネクスト
こういう会社の紹介なら安心して乗るべき

324:名無し不動さん
22/10/07 03:53:27.74 NuDd1XmD.net
ショッピングモールの受水槽に女が自○して、水道水に遺体エキスが混入した件、他人事じゃないな。
自○した賃借人が何らかの経路で上水を汚染させるような事になったら、事故物件どころの騒ぎじゃない。

325:名無し不動さん
22/10/07 06:52:27.57 .net
306ですが踏ん切りがついたので断ることにしますた。
>>314
ライブスとかいう会社の子会社とか言ってましたね。

326:名無し不動さん
22/10/07 08:10:57.95 .net
毎月のキャッシュフローが赤字になるのは全部だめ

327:名無し不動さん
22/10/07 11:33:21.19 .net
毎月のCFがマイナスなのはダメだというのは売却価値のない郊外のアパートの人の発想なんですわ
売却価値が保たれる区分なら外国のように貸し出し金利=実利回りに収束する

328:名無し不動さん
22/10/07 12:04:59.40 .net
親会社に電話したら、「子会社」から「前に勤めてて脱サラして同じビジネスモデルで始めた会社」に説明が変わってワロタｗ
不動産投資は前から難しいと思ってたが、本当に難しいんだな（´・ω・｀）
ようやらんわ・・・

329:名無し不動さん
22/10/07 12:25:55.69 .net
>>306
借りる立場の人間が、ローン金利を、年利とは言わない
家賃収入を年金代わりにするのはアホ丸出し

330:名無し不動さん
22/10/07 13:02:20.79 .net
しかし騙す側が悪質よね
こんな宅建業法違反も一切気にしない悪質なのがまだいることに驚く

331:名無し不動さん
22/10/07 14:58:58.66 .net
せやな、スルガに一件のあとは厳しくなったと思ったが

332:名無し不動さん
22/10/08 11:12:28.61 czNfDvLR.net
>>316
電話で概要を聞いただけでツバを吐きかけたくなるくらいになるまでもっと知識を蓄え

333:ましょう。

334:名無し不動さん
22/10/08 19:50:13.44 .net
みなとみらいセンタービルが開業、オリックス不動産など3社が開発
↓
香港の大手不動産ファンド運用会社、ガウ・キャピタル・パートナーズは、横浜市西区みなとみらいのオフィスビルを800億円で取得した。
↓
ゴールドマン・サックスのSPCが、横浜市西区のみなとみらいセンタービルを取得したことがわかった。売り主は香港の大手不動産ファンド運用会社、ガウ・キャピタル・パートナーズ。価格は980億円程度とみられる。
↓
ヒューリックは、横浜市西区にある大型オフィスビルを取得する。販売用不動産として保有した後、国内特定目的会社に譲渡する予定だ。
↓
英M&G Investmentsは、横浜市西区にある、みなとみらいセンタービルを1000億円超で取得した。売り主はヒューリック。

335:名無し不動さん
22/10/08 20:33:58.45 .net
　
独BMW､欧中米に｢車載電池工場｣6カ所新設の狙い
中国CATL､EVEと総額1兆4000億円超の調達契約
2022/09/28
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)

ドイツ自動車大手のBMWグループは9月9日、車載電池のグローバルな調達体制を構築するため、電池メーカーと共同で世界に6カ所の工場を新設すると発表した。
年間生産能力20GWhの工場をヨーロッパに2カ所、中国に2カ所、北アメリカに2カ所、それぞれ設ける計画だ。

336:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
宅建試験まであと7日

337:名無し不動さん
22/10/09 09:52:40.86 .net
お前らローン組むときは変動金利？固定金利？どっちにしてるの

338:名無し不動さん
22/10/09 11:09:40.26 .net
　
マンションでもEV充電　東京都、管理組合と設置業者仲介
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

339:名無し不動さん
22/10/09 12:21:10.74 .net
>>327
事業用で固定は無意味

340:名無し不動さん
22/10/09 16:17:00.16 X5LyFKaU.net
>>327
今は長期金利がやたら上がっちゃったから変動にするしかなさげ。銀行に他行からの借り換えの相談に行ったら、固定だと借り換えの意味無いですよって単刀直入に言われた。

341:名無し不動さん
22/10/10 07:28:06.53 .net
宅建試験まで
あと6日

342:名無し不動さん
22/10/10 08:20:59.27 .net
でもこれから金利上がりそうだから変動怖いな
アメリカとか凄い上がってるし

343:名無し不動さん
22/10/10 09:04:28.22 .net
　
日銀緩和依存、ツケは「弱いニッポン」
2022年10月10日 5:00
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

344:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
179 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7bda-c1eb) sage 2022/10/10(月) 03:45:21.77 ID:8eCtOerH0
154
うちの親父が中国人に分譲マンションの一室を貸したら数年後チャバネの巣窟にされて、キッチンの壁の中に巣を作りやがって、数年後の夏に電話線がゴキ汁で溶けて断線した
NTTのおっさん達がモジュラージャックの部分をこじ開けたら、その周りだけでもこの数倍の死体がドロっと出てきておっさん達が笑いながら悲鳴をあげてた

345:名無し不動さん
22/10/10 12:06:39.75 .net
>>306
絵に描いたような典型的だな

346:名無し不動さん
22/10/10 17:26:45.37 .net
スルガ銀行の問題だけど、まだ訴訟やってんの？

347:名無し不動さん
22/10/10 17:37:11.09 .net
スルガより政府のほうがよっぽど不正してるわな
政府債務を日銀にバンバン買わせてんだからw

348:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>337
不正だと思うなら国賠やればいいだろｗ
なんでやらないんですか？ｗ

349:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>338
�

350:ｻんな簡単なことで自己浄化できる国なら日本は先進国のままだったよ

351:名無し不動さん
22/10/10 21:02:09.25 .net
なら後進国日本から出ていけば良いのでは？
まさか出ていく実力、行使力すらないゴミクズじゃないよな？

352:名無し不動さん
22/10/10 21:17:14.99 .net
>>340
いずれ出ていく地場はできてるよ？
海外に子供がいるからな。

353:名無し不動さん
22/10/10 21:20:31.83 .net
　
「もし私が日本の若者なら、他の国への移民を考える」マレーシア元首相、辛辣な指摘のワケ
9/29(木)
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

大の親日家であり反米で有名な指導者マハティールも

354:名無し不動さん
22/10/10 21:28:05.29 .net
やっぱりただの貧乏人の僻みかよｗ
移住すらできないゴミクズは黙って税金納めてなさいｗｗ

355:名無し不動さん
22/10/10 21:38:05.71 .net
　
没落する日本経済にジム・ロジャーズが警告「被害者になる若者は世界に逃げろ」
URLﾘﾝｸ(www.mag2.com)

ひろゆき｢お金持ちの日本脱出が加速していく｣
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

「日本はいずれ消滅する」とイーロン・マスク氏警鐘
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)

356:名無し不動さん
22/10/10 22:21:33.74 .net
>>344
で、お前は世界に逃げたの？

357:名無し不動さん
22/10/10 22:38:51.63 .net
>>345
俺に興味を持たなくてよいから、現実を直視しろ

358:名無し不動さん
22/10/10 22:48:09.18 .net
犯罪主義の極サのあおり

359:名無し不動さん
22/10/10 22:54:21.63 .net
　
天才投資家ジム・ロジャーズも台湾有事に警鐘。富裕層が着々と進める日本脱出と資産防衛
2022年8月16日
URLﾘﾝｸ(www.mag2.com)
　
いつの間にか日本を見捨てていた日本企業と富裕層が映す怖い未来
今のままではお先真っ暗、日本脱出を反転させる3つの施策
2021.12.2
URLﾘﾝｸ(jbpress.ismedia.jp)

日本の食料安全保障の真相　「台湾有事で日本人の半数は餓死」
2022/4/25
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)

フィナンシャル・タイムズ
日本の食料安全保障が危機に瀕している一因に、コメの自給自足にこだわる「誤った食の安全意識」があると英経済紙は指摘。食料危機を防ぐためには抜本的な農業改革が必要だが、「ときすでに遅し」かもしれないと専門家は懸念する。
URLﾘﾝｸ(courrier.jp)

360:名無し不動さん
22/10/10 23:11:29.00 .net
>>348
で、お前は世界に逃げたの？

361:名無し不動さん
22/10/10 23:12:04.40 .net
このしつこさって半島？

362:名無し不動さん
22/10/11 00:11:01.63 .net
日本はもうダメおばさんの執拗さは異常

363:名無し不動さん
22/10/11 00:19:20.06 .net
資産があるなら、むしろ日本でジャップを安くこき使うべきだろ

364:名無し不動さん
22/10/11 00:30:07.13 .net
>>349
俺に興味を持たなくてよいから、現実から目を背けるな

365:名無し不動さん
22/10/11 01:51:41.73 .net
>>353
一番、現実から目を背けているのはお前
配られたカードに文句を言うだけで何も出来ない小人

366:名無し不動さん
22/10/11 06:57:08.16 .net
>>354
俺のことは気にするな。
現実を直視しろ

367:名無し不動さん
22/10/11 07:02:52.81 .net
宅建試験まであと
5日

368:名無し不動さん
22/10/11 07:27:41.03 .net
>>356
受かりそう？

369:名無し不動さん
22/10/11 08:07:53.00 .net
金融所得課税、はじまったな

年金生活者の株式配当「節税策」5年で打ち切りの理由
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
>株式配当について、所得税と住民税で異なる課税方式を選ぶ節税策が24年度からできなくなる。

370:名無し不動さん
22/10/11 09:31:58.24 .net
>>352
チョンみっけｗニダｗｗｗ

371:名無し不動さん
22/10/11 10:13:49.67 .net
>>355
早く日本から出ていけよ

372:名無し不動さん
22/10/11 10:53:03.61 .net
俺も宅建受ける
無くても別にいいけど

373:名無し不動さん
22/10/11 14:07:03.00 .net
>>355
目の前で野グソしておいて「俺の事は気にするな」
気になるだろバカじゃねえのくせえわｗｗｗｗｗｗ

374:名無し不動さん
22/10/11 21:29:47.05 .net
久々に不動産投資営業の電話がかかってきた
たまたまそれなりに時間があったので相手をした
最終的に、俺に相手の話に引っかからないだけの知識があることが分かったのか向こうから電話を切る方向にシフトして終わったがそれまでに25分かかった
最初からお互いにとって時間の無駄だと思うから止めようと伝えているのに、それがどうもただの煽りに聞こえるようだ
もっとパッと、俺にそんな話をいくら聞かせても時間の無駄だということが伝えられないものだろうか
やはり相手をしないのが最良だろうか

375:名無し不動さん
22/10/11 22:13:36.40 .net
不動産売れって電話はよくかかってくる

376:名無し不動さん
22/10/11 22:20:21.92 .net
電話営業はいちおう規制されてなかったっけ?

377:名無し不動さん
22/10/11 22:45:50.94 .net
>>365
この手のやつで頑なに「会って説明する」って言ってくるの、電話では営業していないという言い訳のためなんやろか

378:名無し不動さん
22/10/11 23:00:14.80 .net
宅地建物取引業者の登録番号を聞いて、許可出しているとこ(自治体だっけ?)に通報するのが一番効くと聞いたことある。登録して無い可能性もあるが

379:名無し不動さん
22/10/12 01:30:30.71 .net
購入検討のボロに下水を延長しようと思ったが、公道(未舗装)で30m + 敷地内 3m ぐらい必要
220-250万orz ﾑﾘﾀﾞﾅ....

380:名無し不動さん
22/10/12 12:21:42.02 .net
　
黒田東彦総裁の退任で〝不動産局地バブル〟終了か　日本の政策金利もプラスに転ずるという大方の予測
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

381:名無し不動さん
22/10/12 12:22:15.69 .net
>>368
垂れ流しにしろ

382:名無し不動さん
22/10/12 12:41:16.12 .net
>>369
バブル終了しても価格は大して下がらんよ
一時的に金融機関が締め付けて買い手が減るので、買い場ができるっていうだけ

383:名無し不動さん
22/10/12 13:00:35.98 .net
榊記事ならAIに書かせた方がいいだろ
何回同じ事言って、何回外してるんだよ

384:名無し不動さん
22/10/12 13:37:07.56 .net
買い場だと待機してる人を落ちるナイフで貫いていくのが株の下落局面だが不動産ではそういうことないのか

385:名無し不動さん
22/10/12 14:31:55.84 .net
不動産価格はチャート見て取引みたいな手法じゃないからね

386:名無し不動さん
22/10/12 14:53:08.56 .net
>>373
不動産価格が下落すると担保評価も下がるから、物件の選別が進むんだよ
その辺の事情が株と違う

387:名無し不動さん
22/10/12 15:07:18.36 .net
なるほどね～勉強になります

388:名無し不動さん
22/10/12 18:54:00.52 .net
>>370
違法やで、�

389:ｱ則はないけど

390:名無し不動さん
22/10/12 22:01:42.73 .net
>>337
オーバーローンほじくりだすと信金から地銀、都市銀行まで波及するよ
姉歯方式でごまかしてるの
クソ物件差し押さえても資金回収できないもん
破産されるより生かしつつ養分吸い上げてるほうがまだマシなんだろう
最期の手段は団信
埴輪金融道やで

391:名無し不動さん
22/10/12 22:11:46.89 .net
>>378
バブル崩壊の後遺症だね。国内向けが厳しくなっただけ。
今は海外に無尽蔵に投融資しまくって海外バブルを作ってるのが日本の金融機関よ。バカは死ななきゃ治らない。

　
邦銀の海外投融資、過去最高の529兆円　20年12月末
2021年3月15日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

邦銀の海外投融資、岐路に　米利上げリスクが顕在化
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

392:名無し不動さん
22/10/12 22:13:35.61 .net
他国が日本の金融機関に貸し剥がし辞めろとか、指導するようになるかもなw

393:名無し不動さん
22/10/12 22:18:43.17 .net
アメリカがいくら金融引き締めしてもインフレ止まらないのもこれよ。
世界中のマネー（特に日本マネー）がアメリカに向かってくるから、FRBが引き締めても止まんない。
政府日銀の金融緩和の成果は海外のインフレという形で現れてる。

日銀の調整にストラテジストら備える－超緩和的政策は「最終章」か
2022年10月7日
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)
超低金利を維持する最後の中央銀行である日本銀行は、頑固に政策を変えようとしない。それでも、日銀が遂に引き締めを開始しようと決めた時に世界の市場を襲うであろう衝撃について、ストラテジストらは警告する。

394:名無し不動さん
22/10/13 02:59:25.55 7FSdlgNW.net
千葉の僻地にある色んな分譲地を「資産価値が無い」とか所有者を馬鹿にしながら個人情報を暴露して回ってるブロガーがいるんだけど業界の人間的にはどう思ってる？

395:名無し不動さん
22/10/13 08:08:17.89 .net
一般論で言って、あなたが個人粘着したい人は、世間一般の人にとってはどうでもいい人である

396:名無し不動さん
22/10/13 08:45:22.73 .net
ドル円が止まらん(笑)
【悲報】米コアＣＰＩ、40年ぶり高水準に再加速の予想。前年同月比6.5％の上昇。11月のＦＯＭＣ会合での大幅利上げを後押し [718158981]
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)

397:名無し不動さん
22/10/13 09:08:32.81 .net
>>382
俺は千葉の僻地がショバだからああいうふうに喧伝してライバル減らしてくれるのはありがたい
千葉の僻地のボロに都心とか横浜の投資家が来るなよと思う

398:名無し不動さん
22/10/13 10:25:39.24 .net
>>362
野グソくらい誰でもするだろ

399:名無し不動さん
22/10/13 10:38:56.14 .net
限界ニュータウンの奴も有名になったな

400:名無し不動さん
22/10/13 11:35:23.21 .net
千葉は半島だからなぁ

401:名無し不動さん
22/10/13 11:47:21.28 .net
サファーやくざ医師の人もあのへんだったよな

402:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
中国人にサブリースで売ってるとこ
中国人も騙して怖くないのかな

403:名無し不動さん
22/10/13 15:03:34.30 .net
どこそれ？
イニシャルでいいのでヒントよろ

404:名無し不動さん
22/10/13 16:43:35.28 .net
怖いってw　ここは日本だぞw
怖がるのは移民や外国人。それが普通の国な�

405:ｾよ。どんだけ外国人に舐められてんだ

406:名無し不動さん
22/10/13 19:34:10.04 jp04nlIc.net
サブリースが悪いのは一部の業者のだけ
賃料はサブリース業者が決めるとか、空室時に免責期間があるとか
普通のサブリース業者のは賃料交渉できるし、値上げもある
空室中もずっと賃料払ってくれる
相手が合意しない場合は一方的に解約されるだけ

407:名無し不動さん
22/10/13 20:31:21.10 .net
物件ぜんぶ売った
大家卒業だわ
お前らサヨウナラ
次はマレーシアあたりで余生を過ごすわｗ

408:名無し不動さん
22/10/13 20:52:17.62 /ElCwJJC.net
>>394
何年くらい大家やって、その間でトータルどのくらい儲かったの？

409:名無し不動さん
22/10/13 20:56:29.32 /ElCwJJC.net
>>363
電話営業なら自分は入社1年目社員なのでお金がありませんって言って断ってる。

410:名無し不動さん
22/10/13 21:18:02.01 .net
>>394
ウチの会計事務所も、今全部売った方がいいってしつこいなあ（全部山手線内築古）
営業ではなく、担当長いスタッフとのアフター5(死語）個人的会話
投機マネーだの何だの理屈つけても、衰退国家の不動産がこれだけ
上がるっておかしいので、客観的視点でのその気持ちはよく分かる
でもベスト売り時買い時が分かるのは常に10年後で、大抵の人は欲かくんだよな（笑）

411:名無し不動さん
22/10/13 21:23:23.81 .net
実家売りたいなぁ

412:名無し不動さん
22/10/13 21:48:17.75 .net
>>395
総額はヒミツだが、一年あたりだと400万☓年数ってとこかな
ドル円の動きが怖すぎ
みんなも早う売ったほうがいいぞ

413:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>399
自分は7～8年前から円資産で持っているのはヤバいと感じて物件を2棟ほど買い足して円資産はあまり残ってない。
今は小金が出来るごとにアメ株にしてたけど、嫁に気付かれてアメ株の新規購入は禁止にされた。

なので持ち物件売り飛ばしても資金の逃し先が無いですわ。

414:名無し不動さん
22/10/14 07:29:49.67 .net
移民解禁してくれない？🥺

415:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>382
でも事実だからなぁ

416:名無し不動さん
22/10/14 09:41:05.67 .net
>>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある
事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう？

417:名無し不動さん
22/10/14 09:41:06.21 .net
>>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある
事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう？

418:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
そんなもん、圏央道を作る話が出た時点で誰でもわかるだろ
地図をみりゃ、これから開発されるとこと過疎るとこは一目瞭然

千葉なんて辺境の地だわな

419:名無し不動さん
22/10/14 13:43:17.01 .net
相談なんだけど、やっぱ墓の隣りとかは客付けツラいか？
立地は最高なんだが、道を挟んでとなりが墓な物件が回ってきて悩んでいる

420:名無し不動さん
22/10/14 14:09:08.03 .net
最高の立地(墓の隣)
いやまあ言いたいことはわかるけどねw

421:名無し不動さん
22/10/14 15:39:20.37 .net
>>406
呪われるぞ

422:名無し不動さん
22/10/14 16:08:04.19 .net
>>406
好立地なら大丈夫
自分も墓地ビューのマンション一棟持ってるが、都内駅近なおかげで空室知らず
なんなら空�

423:ｫ待ちもいたりする

424:名無し不動さん
22/10/14 17:42:25.67 .net
千葉ならまだ埼玉の方がいい

425:名無し不動さん
22/10/14 18:17:07.70 .net
ださいたまなら絶対千葉の方がいい

426:名無し不動さん
22/10/14 18:20:03.17 .net
くさいたま

427:名無し不動さん
22/10/14 18:27:11.18 .net
うさんくさいたま

428:名無し不動さん
22/10/14 19:30:38.14 .net
ださいたまの物件が一番金を生んでる俺に喧嘩売っとんのけw

429:名無し不動さん
22/10/14 19:32:56.76 .net
きなくさいたま

430:名無し不動さん
22/10/14 20:28:09.39 .net
　
REITが地銀の支えを失う日　運用難で益出しの売り警戒
2022年10月13日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
不動産投資信託（REIT）市場で、主要な投資主体である地方銀行が売り姿勢を強めるとの警戒が出ている。
地銀は積極的な買いでREIT全体の底堅さを演出してきたが、海外金利の急騰で運用全体の含み損が広がるなかでREITは「益出し」の対象になりやすい。

431:名無し不動さん
22/10/14 22:08:15.34 .net
>>401
食用？　締めた猫をアパートのベランダから吊るす在日ベトナム人
URLﾘﾝｸ(youtube.com)

432:名無し不動さん
22/10/14 22:37:21.75 wMzoKXDc.net
>>417
グロ

433:名無し不動さん
22/10/14 23:42:17.26 .net
>>407
葬儀屋、病院とラブホがあったら完璧や
葬儀屋だけ近くにない
 >>408
院生の時、しょっちゅう深夜にぼっち帰宅してたけど見たことない
途中に良く出るので有名な墓地あったんだが
 >>409
そうかありがと。地方なんだが、アウトレットが徒歩圏

434:名無し不動さん
22/10/15 04:41:30.87 3rgpcmhx.net
>>117
抵当なし保有物件の共担ならいけるだろ。

435:名無し不動さん
22/10/15 06:46:29.46 .net
宅建試験まであと
30時間

436:名無し不動さん
22/10/15 10:12:02.44 .net
　
“手すり型”の太陽光発電システムを新開発、住宅や高層マンションの省エネ・非常用電源に
URLﾘﾝｸ(www.itmedia.co.jp)
一般的なバルコニーのガラス手すりと同等以上の耐久性・強度を持ち、取り付け作業もバルコニー内部から容易に行うことが可能で、高効率な発電を30年以上維持できるという。
　外部からの視線を遮るタイプや、室内からの眺望を確保できるタイプなどの選択が可能
URLﾘﾝｸ(image.itmedia.co.jp)

437:名無し不動さん
22/10/15 13:47:18.87 .net
宅建あると何か有利になる？🤔

438:名無し不動さん
22/10/15 14:45:28.15 .net
宅建持ってない不動産屋にマウント取れる

439:名無し不動さん
22/10/15 17:01:03.16 .net
免許取ってレインズ見れるようにしたら有利になれるのではないか
そう思っていた時期が俺にもありました

440:名無し不動さん
22/10/15 17:54:51.93 YB4Wp0qJ.net
あるクソ田舎の話。所有している畑（結構広い）の隣に大きめの県道が開通して周りの畑が軒並み潰されて開発が進んでて、うちにも土地売ってくれと相談来るんだけど、路線価みるとクソ安くて大した金額にならなさそうなんです。こういう時もうとっとと売れなのか、路線価が上がるのを期待して待てなのか、あえて借地にして賃貸収入を狙うか、有識者の方のご意見が聞きたいです…。

441:名無し不動さん
22/10/15 17:59:11.30 .net
>>426
大東�

442:囁ﾁてところに相談したらいいよ

443:名無し不動さん
22/10/15 18:06:58.09 .net
>>426
売れってくれと言い寄ってくる香具師に売るのではなく、市場で売れ

444:名無し不動さん
22/10/15 18:40:33.01 sPQdY5yH.net
URは日本語も話せないアジア人の居住者が増えてきて悪徳
今後増える一方だから住まないほうがいい

445:名無し不動さん
22/10/15 19:43:51.61 .net
移民受け入れたら不動産ウハウハやぞ

446:名無し不動さん
22/10/15 21:38:42.02 .net
いやいやw
ギャングみたいな移民しか来ねーよw

　
円安で外国人労働力が激減：でもほんとうの問題はそこじゃない？
URLﾘﾝｸ(agora-web.jp)

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