不動産投資を淡々と語る 35

不動産投資を淡々と語る 35 at ESTATE

[前50を表示]
200:名無し不動さん
22/09/30 22:07:26.32 .net
>>190
日銀は市場の力には勝てず、長期金利は急騰する。
URLﾘﾝｸ(sakisiru.jp)

元米財務長官、元ハーバード大学学長のローレンス・サマーズ氏
「インフレにするのは簡単だ。中央銀行が信用を無くせばよい」

201:名無し不動さん
22/09/30 22:15:18.28 .net
>>192
それは看護師や介護士がいるからちょっと違う
もっと責任がなく小規模で要介護でない自立してる老人がアパート代わりに住む所よ

202:名無し不動さん
22/09/30 22:26:49.82 .net
>>197
どうでもいいことしか書いてない
重要なのは不動産価格、それも都心の一部の優良物件以外の普通のマンション価格の変動だ
野鳥がインフレに対応可能なら全く問題ない

203:名無し不動さん
22/09/30 23:27:12.28 .net
>>196
90年の金利と言い「前回の」介入と言い全部間違ってて草
お前わざと間違えてるだろ

204:名無し不動さん
22/09/30 23:33:15.64 .net
>>200
アホはおまえだよ

205:名無し不動さん
22/09/30 23:44:02.07 .net
誰も「アホ」なんて言ってないのに何言ってんだか…
歴史だの何だのはちゃんと正しく書けよ

206:名無し不動さん
22/09/30 23:47:31.71 .net
>>202
自分に言い聞かせているのか？

207:名無し不動さん
22/10/01 00:00:52.78 .net
前回、円買い介入に踏み切ったのは約24年前の98年6月。きっかけは97年11月の金融危機だった。
　三洋証券に始まり、北海道拓殖銀行、山一証券、徳陽シティ銀行と毎週末ごとに金融機関が破綻。「次はどこか」と、日本の金融市場がメルトダウンを起こしかけた。
当時、都銀でさえドル調達がままならない状況だった。株と円が売られる「日本売り」が始まっていた。
円買い介入に踏み切った頃には、日本長期信用銀行（現新生銀行）や日本債券信用銀行（現あおぞら銀行）などの大手行の破綻が時間の問題とされた時期だ。
　結果的に円買い介入でも円安は止まらなかった。

208:名無し不動さん
22/10/01 00:11:48.22 .net
「前回の為替介入」が「前回の円買い介入」に変わってて草
そうやってポスト移動するの好きなの？

209:名無し不動さん
22/10/01 00:13:49.19 .net
ちな前回の為替介入は2011年な

210:名無し不動さん
22/10/01 00:15:55.28 .net
90年代の金利も、92年をピークにガンガン下がってるぞ

211:名無し不動さん
22/10/01 00:31:57.02 .net
>>204
この止まらなかったって認識は完全に間違いなのになぜか批判だけしたい連中のこの手の論調ってまかり通ってるよな
チャートみれば頭抑えられててレンジ形成してから下落してるのは一目瞭然なのに

212:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
金利が～って騒いでるのって、名目と実質の違いが分かってるのかね
名目金利が上がっても実体には影響ないんだが

213:名無し不動さん
22/10/01 07:33:38.03 .net
>>208
円買い介入の話だぞ。
円買いによって円安は止められな�

214:ｩった。円安反転したのは、米国が金利引下げしてからなんだよ

215:名無し不動さん
22/10/01 07:36:44.54 .net
>>206
それは円高介入だろ。ほんとズレてんなおまえ

216:名無し不動さん
22/10/01 09:17:54.58 .net
>>210
だから現にチャートで頭抑えられてレンジ形成してるの
介入で下落トレンドに転換しなくても上昇トレンドを止めればきっかけあればトレ転するんだよ
何も知らないなら口挟むな

217:名無し不動さん
22/10/01 10:03:43.01 .net
>>212
テクニカルバカか？
テクニカルなんて超高速取引でしか意味ないぞw

218:名無し不動さん
22/10/01 18:10:07.17 .net
【ゆる募】京都の家賃4.2万の物件から引っ越そうとしたら、管理会社から『キッチンパネルにほんの少し凹みがあるので33万円払え』と言われてしまった語学留学生(インドネシア人)へのアドバイス
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
これゼロゼロ物件じゃないですか？出る時にトラブルになるとこ多いですよね。
請求書の内容的にも重複してるような内容があるし請求する為に項目水増ししてるようにしか見えないですね。
それとこのパネルのとこは独立じゃないかな？このパネルだけ交換で済む気が。

かなり早く対応しないと、未払い扱いになり管理会社が家賃保証会社に請求してそれ以後の対応が家賃保証会社とのやり取りになる可能性があります（実際そうなりました）
そうなると債務は残り続け、交渉どころではなくなるのですぐに弁護士など対応するべきです。

退去費用をぼったくられかけたので、メール一本で撃退しました。スカッとJAPAN。
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
(deleted an unsolicited ad)

219:名無し不動さん
22/10/01 18:15:58.54 .net
>>214
へー
こういう設け方もあるんだね

220:名無し不動さん
22/10/01 20:01:40.45 .net
>>211
「前回の為替介入」が「前回の円買い介入」に変わってて草
そうやってポスト移動するの好きなの？

221:名無し不動さん
22/10/01 20:12:05.97 .net
>>216
話の流れとか読めない人？　友達少そう

222:名無し不動さん
22/10/01 21:29:44.74 .net
記載ミスった時点でお前の負けよ
流れとか言い訳でしかない

223:名無し不動さん
22/10/01 22:13:46.87 .net
言葉遊びしたい構ってちゃんか

224:名無し不動さん
22/10/01 22:36:09.82 .net
話を間違えた時点で遊び以下だろ笑

225:名無し不動さん
22/10/01 23:57:49.63 .net
なるほど孤独死保険というものがあるのか．．．ここを覗いてちょうどよかったw
存命中の親の遺産相続の話で呼ばれて親所有のワンルームに
20年以上住んでる70代の婆さんがいることがわかった。
まあ、安くオーナーチェンジで売ればいいのだけど
親は売る気は全く無く、下手すると事故物件になるかも．．．と心配していたが
とりあえず親に教えてみるわ。

226:名無し不動さん
22/10/02 08:18:55.92 .net
俺も7年住んだワンルーム退去のとき床張替えと壁紙はりかえ、クリーニングで15万円とられたことあります！敷金2ヶ月全部取られました
はやくこのスレで相談してればもうちょっとなんとかなったんでは

227:名無し不動さん
22/10/02 08:24:56.44 .net
家賃保証会社とか使ってる？
月いくら取られんの？

228:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
掛金は入居者が2年分で家賃1ヶ月分の40～50%払うんじゃないの？

229:名無し不動さん
22/10/02 21:18:46.16 pzgSu697.net
相手が学生とか外人ならいい餌食だな
ましてや京都だし

230:名無し不動さん
22/10/02 23:13:09.35 .net
2022年7月7日
日本の外貨準備の減少が止まらない。

231:財務省が7日発表した6月末の外貨準備高は1兆3112億5400万ドルとなり、2021年12月末と比べて6.7%にあたる944億9600万ドル（約13兆6000億円）が減少した。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA06A5C0W2A700C2000000/

232:名無し不動さん
22/10/02 23:16:05.49 .net
>>226
減らしても外貨準備高ランキング2位だから笑うわ

233:名無し不動さん
22/10/02 23:29:32.72 .net
>>227
使える現金は十数兆円だけ。
ほとんどは米国債として保有。
これは売却できないお金です。
アメリカが必死になってるインフレの火に油を注ぐ行為になるからね。
米国債売却なんてしたら、岸田は射殺されるよw

234:名無し不動さん
22/10/02 23:32:09.76 .net
米国債の保有。
つまり完全武装したヤクザにカネを貸し付けてるのと同じ事w
武装ヤクザから取り立てできる武器を日本は持っておりませんw

235:名無し不動さん
22/10/02 23:58:00.14 .net
>>228
まるで自分が日本そのもののように語ってて中学生の会話みたいｗ

236:名無し不動さん
22/10/03 01:18:27.45 bQCBaaJs.net
$CS どうなるんだろうな。hedge しとこ

237:名無し不動さん
22/10/03 06:23:30.27 .net
リフォーム代金物価高ですげぇ高騰してるんだけど、中古物件のあたらしめのやつ買っとけば早めに利益でるかね
これから作る物件こんな金かかるんじゃ必ず利回り苦戦するでしょ

238:名無し不動さん
22/10/03 12:23:46.19 .net
新築アパート建てようと思ってたんだけどいつ時期良くなるん🥺

239:名無し不動さん
22/10/03 12:43:19.45 .net
今は時期が悪い

240:名無し不動さん
22/10/03 12:56:48.92 .net
金利急騰で全てが終わる

241:名無し不動さん
22/10/03 13:10:52.93 wLHBX6vi.net
>>234
最終価格に反映されてないだけで
もう資材は卸でだぶついてるらしいじゃん
元々全量確保できないことを見越した空発注も多かったみたいだし
どっかが在庫に耐えられなくなったら安くなるでしょ

242:名無し不動さん
22/10/03 13:12:45.70 .net
金利急騰しねえかな
無借金でやってるとツイッターとかでバカにしてくる借金大家に
度々属性云々とか泥臭いDIY云々マウントされて絡まれたからな

243:名無し不動さん
22/10/03 13:23:34.50 .net
>>237
わかる
自分もそのテの輩にウンザリだ
絡まれないよう、Twitterでは不動産の話も頑なに呟かない

244:名無し不動さん
22/10/03 13:42:07.12 .net
金利が上がると物価も上がる
つまり家賃収入も上がるわけで投資家には影響ないんだよ
経済を勉強してから書き込め

245:名無し不動さん
22/10/03 13:55:07.02 .net
>>239
なんで金利が上がると物価が上がるんだよ
FRBが今なんのために必死になって利上げしてると思ってるんだよ

246:名無し不動さん
22/10/03 14:25:47.60 .net
>>239
アホ確定で草

247:名無し不動さん
22/10/03 15:06:00.03 .net
>>240
名目金利＝実質金利＋物価上昇
物価＝名目金利－実質金利
つまり名目金利が上がると物価も上がる

248:名無し不動さん
22/10/03 15:16:01.92 .net
>>242
> 名目金利＝実質金利＋物価上昇
> 物価＝名目金利－実質金利
上の式では「物価上昇」
下の式では「物価」
式として成り立たないのがわからないドアホ？笑

249:名無し不動さん
22/10/03 15:17:14.78 .net
物価上昇と物価を混同しちゃった恥ずかしい奴

250:名無し不動さん
22/10/03 15:18:08.45 .net
>>242
いやいやいや
公定歩合を上げる時はどういう時か
公定歩合を下げる時はどういう時か
学校で習ったのをよく思い出してみろよ
黒田がなんで必死こいてゼロ金利政策を維持したのか
FRBななんで必死こいて金利を上げているのか
その式おかしいって気がつくだろ

251:名無し不動さん
22/10/03 15:23:18.98 .net
>>242
物価上昇率を上げたいから今金融緩和で

252:実質金利下げてんだろ実質金利下げれば名目金利も下がるのがわからないの？

253:名無し不動さん
22/10/03 15:40:52.24 .net
>>245
そういうのは空理空論って言うんだよ
過去のデータみれば金利と物価は常にパラレルだってわかるだろ
URLﾘﾝｸ(finance-gfp.com)

254:名無し不動さん
22/10/03 16:30:47.60 .net
>>247
そのサイトにもインフレ抑制のため政策金利（FFレート）は最大20％前後まで上昇したって書いてあるだろ
因果関係が逆なんだよ
名目金利が5％だとしてまんじゅうの値上がり率が2％だとしたら
実質金利は名目金利からまんじゅうの値上がり分を割り引くという話で
名目金利を10％に上げたらまんじゅうも自動的に7％値上がりするかとはぜんぜん別問題

255:名無し不動さん
22/10/03 16:33:04.22 .net
>>237
いずれ起きるよ　時間の問題

256:名無し不動さん
22/10/03 16:38:41.15 .net
>>248
あんたが学者ならその理解で正しいよ
けど投資で勝つのは理屈じゃない
金利が上がると物価も上がる
じゃあどうするか
こう考えられる人間だけが投資で勝つんだな

257:名無し不動さん
22/10/03 16:45:21.20 .net
>>250
具体的にどうすんの？

258:名無し不動さん
22/10/03 17:13:54.46 .net
>>251
賃料を上げる原資が増える業種にシフトする
具体的にはオフィスや物流なんかだな

259:名無し不動さん
22/10/03 17:43:03.66 .net
>>252
上手くいくといいですね☆

260:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>250
バカが感覚で勝負してるテンプレみたいな文章ｗｗｗ

261:名無し不動さん
22/10/03 19:10:10.47 .net
>>250
物価が上がると長期金利が上がる。
債券持ってると損するから。
物価が上がってないのに、長期金利が上がることはない。
債券持ってるほうが得だから。
日本以外の国は長期金利をいじってないから市場原理のまま動く。

短期金利は、政策金利に連動する。
政策金利を上げると、物価が下がる。現金を持ってるほうが得だから。
だから日本以外の国々が政策金利を上げてる。
でもインフレに追いついてなく、実質金利は未だにマイナス。
だから利上げ急げと各国が動いてる。

262:名無し不動さん
22/10/03 19:11:00.31 .net
>>250
金利を上げると、物価が上がるのではなく、
物価が上がるから、金利を上げる。

263:名無し不動さん
22/10/03 19:18:42.54 .net
>>242
＞名目金利＝実質金利＋物価上昇
＞つまり名目金利が上がると物価も上がる

名目3% ＝　実質-1%　+　インフレ率4%
名目金利を2%上げると↓
名目5% ＝　実質1% +　インフレ率4%
実質金利が1%になったので急いでモノを買わなくても損しない。
現金を持ってても損しない。
だからインフレ上昇が止まる。下がる。

264:名無し不動さん
22/10/03 19:21:19.98 .net
今はほとんどの国々が実質金利マイナスなんだよ。だからインフレが止まらないの。
でも実質金利をプラスにするまで金利上げると、ゾンビ企業群やローン抱える個人が破綻しまくる恐れがあるの。
このサジ加減で各国中銀が右往左往していて、日銀に至っては脳死してるの

265:名無し不動さん
22/10/03 19:25:48.18 .net
円がどんどんゴミクズ化してるから、不動産を含めた資産管理はドル建てに換算して、対策やらヘッジやら考えたほうがいい

266:名無し不動さん
22/10/03 19:28:06.48 .net
まぁ、アベノミクスでこんだけ緩和してきて、更に今も緩和し続けてる日本が異常なバブルになってないのが、異常なのよ。
本来なら、普通なら、とんでもないバブルになってる。
まさに現状が異常なのよ

267:名無し不動さん
22/10/03 20:02:54.46 .net
>>255
分かってないなあ
実質金利は期待経済成長率に収斂する
もし経済成長がないまま、政府が金利を高めたら、インフレ期待が上がる
インフレが起きると期待されたら金でも買おう、ってなるだろ

268:名無し不動さん
22/10/03 20:07:56.31 .net
>>212
これでぼったくりって言われたらもう工事する気が起こらないね
正直ぼったくりというのはこのへこみで�

269:Lッチン全部交換で150万円とかのこともしエンドが買う物件にこんなへこみあったら100万値下げしてようやく売れるかどうかというレベル

270:名無し不動さん
22/10/03 20:08:03.51 .net
バカにも分かりやすく説明するよ?
日銀が「100万預けてくれたら来年1000万にして返すよ!」
ってアナウンスしたらどうする?
手元の貴金属売って日銀にあずけるか、ってならないでしょ?
経済は理論とはちがうの!

271:名無し不動さん
22/10/03 20:22:53.91 .net
>>261
大間違いだぞ。
なんで経済成長せずに金利上げたらインフレ期待が出るんだよww
預金したほうが得じゃないかw

272:名無し不動さん
22/10/03 20:32:12.12 .net
>>264
事実陳列罪ｗｗｗｗｗ

273:名無し不動さん
22/10/03 22:29:56.54 bQCBaaJs.net
>>262
レスの番号を間違えてない？

274:名無し不動さん
22/10/04 02:33:34.10 .net
金利上げたらインフレマン、逃げちゃったね(笑)

275:名無し不動さん
22/10/04 04:10:02.56 .net
え?　逃げてないよ?
だって反論がないしｗ

276:名無し不動さん
22/10/04 04:59:51.19 .net
名目金利＝実質金利＋物価上昇
こんな単純なことわからないのに投資家気取りばっかりで呆れるｗ

277:名無し不動さん
22/10/04 05:06:43.12 .net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
金利とインフレ率はどう見ても性の相関してるんだよなあｗ

278:名無し不動さん
22/10/04 05:09:26.40 .net
特に反論なければ俺の勝ちってことでｗ

279:名無し不動さん
22/10/04 05:34:59.37 .net
>>270
相関してないだろ
その元ソースの他国データ、日本英国スイス辺りを貼ってみろよ

280:名無し不動さん
22/10/04 06:36:17.90 .net
俺様は経済に詳しいんだ！バカ共とは違って有能なんだ！！自慢大会スレはここですか？

281:名無し不動さん
22/10/04 07:47:29.77 .net
>>273
バカはおまえ一人だけ

282:名無し不動さん
22/10/04 08:25:57.92 .net
相関はそうでも、金利を上げたらインフレするとは限らない
例えば身長と体重は強い正の相関だが、身長を伸ばそうとしてたくさん食べて体重を増やしても意味がない

283:名無し不動さん
22/10/04 09:43:34.66 OkAMTvLS.net
>>267
バカは放っておいても良いと思うぞ
市場にバカが多いのは良い事だ、養分になってもらえば良い

284:名無し不動さん
22/10/04 13:13:43.81 .net
>>275
インフレと金利、相関すらないのに何言ってんだお前

285:名無し不動さん
22/10/04 13:46:19.88 .net
>>277
いや相関はしてるだろ

286:名無し不動さん
22/10/04 14:22:03.44 .net
>>278
ほいソース、これでも相関してるって言えるの？
日本の金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
ユーロ圈の政策金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
英国の政策金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
スイスの政策金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
政策金利関係なくインフレ率がポンポン跳ねてるぞ？ｗ

287:名無し不動さん
22/10/04 14:50:39.78 .net
>>279
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
めっちゃ相関してるじゃん

それと、画像くらいマトモに晴れや

288:名無し不動さん
22/10/04 14:55:27.68 .net
>>280
この図を見て相関とか言ってるならもう何でもありだなｗｗｗ

289:名無し不動さん
22/10/04 14:58:08.56 .net
相関してるの1995くらいまででそこからグッチャグチャになってるだろ
何を以て相関と言ってるのか、その判断基準を言ってみろよｗ

290:名無し不動さん
22/10/04 15:51:46.74 .net
そもそも政策金利は、人間が恣意的に決めるので相関もクソもない

トルコなんては、大統領の方針で低金利にしてるからインフレ率がとても高い

291:名無し不動さん
22/10/04 16:24:49.17 .net
なので、インフレ率と金利の相関なんて無いのですよ
 >>271
恥ずかしい書き込み

292:名無し不動さん
22/10/04 17:39:38.18 .net
金利上げたらインフレマン逃げたな(笑)

293:名無し不動さん
22/10/04 17:43:52.99 .net
金利を上げられる時→好景気
好景気→インフレがおこりやすい
金利を上げるとインフレが起こる�

294:ｨ間違いおれあたまわるいからこんな理解しかできないわ

295:名無し不動さん
22/10/04 20:43:50.72 OkAMTvLS.net
折れ線グラフで相関とか言うやついるんだな
普通はIId 示して、分布図と相関係数示すだろ
あと、どの相関? ピアンン、スピアマン、ケンドール?

296:名無し不動さん
22/10/04 21:03:54.96 .net
ウラケンにアパート新築止めろって言われた😭

297:名無し不動さん
22/10/04 23:34:23.26 .net
>>285
逃げたのはお前だろｗ
さっさと反論しろやｗ

298:名無し不動さん
22/10/04 23:34:58.72 .net
>>286
相関関係と因果関係の違いを理解できてる?

299:名無し不動さん
22/10/04 23:40:05.75 .net
あれれー
利上げしたら物価下がるんじゃないの?ｗ
URLﾘﾝｸ(jp.investing.com)
［ブリュッセル　４日　ロイター］ - 欧州連合（ＥＵ）統計局が４日発表した８月のユーロ圏の生産者物価指数（ＰＰＩ）は前月比５．０％上昇した。前年同期比では４３．３％の上昇となった。

300:名無し不動さん
22/10/04 23:51:57.72 yWBsooOI.net
こいつ国際情勢も理解できないのか。本物だな

301:名無し不動さん
22/10/05 00:23:52.25 .net
>>291
逆に、利下げしたから物価が上がったのか？

302:名無し不動さん
22/10/05 01:26:21.60 eustnz03.net
ニュース引用しただけで草。1次情報を自分で確認せずに、かつ理論も理解してないのにドヤって恥しくないのかね
CPI core と headline 比較すれば原因すぐ分かるのに

303:名無し不動さん
22/10/05 07:14:42.86 .net
>>291
利上げが足りないってこと

304:名無し不動さん
22/10/05 09:00:54.65 eustnz03.net
>>291
ロシアからガスの供給断たれて、EU で燃料費がやばい事になっているの知らないの?

305:名無し不動さん
22/10/05 09:57:07.57 9u/7IhGi.net
良くそんなやつ付き合うな。養分にするか、リアルで恥晒させれば良いのに

306:名無し不動さん
22/10/05 14:24:14.34 .net
まーた金利上げたらインフレマン逃げたな(笑)

307:名無し不動さん
22/10/05 21:27:53.34 q8z+f9Jj.net
×名目金利＝実質金利＋物価上昇　
○ 実質金利＝名目金利－期待インフレ率

フィッシャー方程式だが、wikiによると過去の実績とか見る場合は、
名目金利＝実質金利＋物価上昇
だが、
将来を予測する場合は、
実質金利＝名目金利－期待インフレ率
だな。
因果関係考えたら当たり前だな。

308:名無し不動さん
22/10/06 02:43:11.90 .net
性の相関しやがって

309:名無し不動さん
22/10/06 07:27:19.45 .net
宅建試験まであと
10日

310:名無し不動さん
22/10/06 16:09:47.61 .net
不正利用多すぎ問題
URLﾘﾝｸ(kabumatome.doorblog.jp)

311:名無し不動さん
22/10/06 18:38:26.84 .net
違反野郎はどんどん捕まって欲しい

312:名無し不動さん
22/10/06 22:15:39.40 xjEIJIHv.net
>>302
こんな危ない橋よく渡るわな。高値掴みさせられたクソ物件で一括返済とか言われたら人生詰みだろうに。

313:名無し不動さん
22/10/06 22:18:53.14 .net
>>221
孤独死保険って加入しててもなかなか下りない仕組みになってるみたいだよ
楽街で取り上げられてたけど
約款に細かく書いてあるらしいがベッドで亡くなって�

314:ｽという理由で腐乱死体の事故物件になってしまっても1円も出なかったってさ

315:名無し不動さん
22/10/06 22:24:15.65 .net
こんばんは。質問です。
多分断ると思うんですが、不動産屋から
住宅ローン年利 3%
物件 2000万円（住宅ローンで1Kの個人向けの小さい部屋を買うらしい）
家賃 8万円
ローン返済 8万円
共益費等 2万円
空室時は家賃補填9割
月2万円を払っていけば、住宅ローン払った後は全額家賃が手に入るので年金代わりになる。
とか言われたんですが、そんなにうまく行かないですよね。
詳しい資料は次渡すとか言われたんですが。
不動産には興味がなくはないレベルだったんですが。

316:名無し不動さん
22/10/06 22:28:16.20 .net
ミエミエのレス乞食

317:名無し不動さん
22/10/06 22:31:12.32 .net
え、そんなレベルでヤバいですか。
同じ職場の誰かが自分を"紹介"したらしいんですけど、やっぱ次会うの止めとこうかな。

318:名無し不動さん
22/10/06 22:40:35.73 .net
306ですが、やっぱやめときます。
お騒がせしました。

319:名無し不動さん
22/10/06 23:12:30.47 .net
公庫の不正利用の話がチョイ前のレスで書かれてて
住宅ローン投資の話とか、釣りじゃなかったらIQ疑うレベル

320:名無し不動さん
22/10/07 00:18:14.10 .net
>>306
これはイケるよ
どんどん行こう

321:名無し不動さん
22/10/07 00:19:36.92 .net
>同じ職場の誰かが自分を"紹介"したらしいんですけど

まだこんな営業トークするバカ居るんだ、と思ったが、引っかかるカモがいると分かって納得ｗ

322:名無し不動さん
22/10/07 00:28:27.07 .net
>>311
鬼畜で草

323:名無し不動さん
22/10/07 00:42:45.65 .net
優良マンション会社
青山メインランド
フージャース
FJネクスト
こういう会社の紹介なら安心して乗るべき

324:名無し不動さん
22/10/07 03:53:27.74 NuDd1XmD.net
ショッピングモールの受水槽に女が自○して、水道水に遺体エキスが混入した件、他人事じゃないな。
自○した賃借人が何らかの経路で上水を汚染させるような事になったら、事故物件どころの騒ぎじゃない。

325:名無し不動さん
22/10/07 06:52:27.57 .net
306ですが踏ん切りがついたので断ることにしますた。
>>314
ライブスとかいう会社の子会社とか言ってましたね。

326:名無し不動さん
22/10/07 08:10:57.95 .net
毎月のキャッシュフローが赤字になるのは全部だめ

327:名無し不動さん
22/10/07 11:33:21.19 .net
毎月のCFがマイナスなのはダメだというのは売却価値のない郊外のアパートの人の発想なんですわ
売却価値が保たれる区分なら外国のように貸し出し金利=実利回りに収束する

328:名無し不動さん
22/10/07 12:04:59.40 .net
親会社に電話したら、「子会社」から「前に勤めてて脱サラして同じビジネスモデルで始めた会社」に説明が変わってワロタｗ
不動産投資は前から難しいと思ってたが、本当に難しいんだな（´・ω・｀）
ようやらんわ・・・

329:名無し不動さん
22/10/07 12:25:55.69 .net
>>306
借りる立場の人間が、ローン金利を、年利とは言わない
家賃収入を年金代わりにするのはアホ丸出し

330:名無し不動さん
22/10/07 13:02:20.79 .net
しかし騙す側が悪質よね
こんな宅建業法違反も一切気にしない悪質なのがまだいることに驚く

331:名無し不動さん
22/10/07 14:58:58.66 .net
せやな、スルガに一件のあとは厳しくなったと思ったが

332:名無し不動さん
22/10/08 11:12:28.61 czNfDvLR.net
>>316
電話で概要を聞いただけでツバを吐きかけたくなるくらいになるまでもっと知識を蓄え

333:ましょう。

334:名無し不動さん
22/10/08 19:50:13.44 .net
みなとみらいセンタービルが開業、オリックス不動産など3社が開発
↓
香港の大手不動産ファンド運用会社、ガウ・キャピタル・パートナーズは、横浜市西区みなとみらいのオフィスビルを800億円で取得した。
↓
ゴールドマン・サックスのSPCが、横浜市西区のみなとみらいセンタービルを取得したことがわかった。売り主は香港の大手不動産ファンド運用会社、ガウ・キャピタル・パートナーズ。価格は980億円程度とみられる。
↓
ヒューリックは、横浜市西区にある大型オフィスビルを取得する。販売用不動産として保有した後、国内特定目的会社に譲渡する予定だ。
↓
英M&G Investmentsは、横浜市西区にある、みなとみらいセンタービルを1000億円超で取得した。売り主はヒューリック。

335:名無し不動さん
22/10/08 20:33:58.45 .net
　
独BMW､欧中米に｢車載電池工場｣6カ所新設の狙い
中国CATL､EVEと総額1兆4000億円超の調達契約
2022/09/28
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)

ドイツ自動車大手のBMWグループは9月9日、車載電池のグローバルな調達体制を構築するため、電池メーカーと共同で世界に6カ所の工場を新設すると発表した。
年間生産能力20GWhの工場をヨーロッパに2カ所、中国に2カ所、北アメリカに2カ所、それぞれ設ける計画だ。

336:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
宅建試験まであと7日

337:名無し不動さん
22/10/09 09:52:40.86 .net
お前らローン組むときは変動金利？固定金利？どっちにしてるの

338:名無し不動さん
22/10/09 11:09:40.26 .net
　
マンションでもEV充電　東京都、管理組合と設置業者仲介
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

339:名無し不動さん
22/10/09 12:21:10.74 .net
>>327
事業用で固定は無意味

340:名無し不動さん
22/10/09 16:17:00.16 X5LyFKaU.net
>>327
今は長期金利がやたら上がっちゃったから変動にするしかなさげ。銀行に他行からの借り換えの相談に行ったら、固定だと借り換えの意味無いですよって単刀直入に言われた。

341:名無し不動さん
22/10/10 07:28:06.53 .net
宅建試験まで
あと6日

342:名無し不動さん
22/10/10 08:20:59.27 .net
でもこれから金利上がりそうだから変動怖いな
アメリカとか凄い上がってるし

343:名無し不動さん
22/10/10 09:04:28.22 .net
　
日銀緩和依存、ツケは「弱いニッポン」
2022年10月10日 5:00
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

344:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
179 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7bda-c1eb) sage 2022/10/10(月) 03:45:21.77 ID:8eCtOerH0
154
うちの親父が中国人に分譲マンションの一室を貸したら数年後チャバネの巣窟にされて、キッチンの壁の中に巣を作りやがって、数年後の夏に電話線がゴキ汁で溶けて断線した
NTTのおっさん達がモジュラージャックの部分をこじ開けたら、その周りだけでもこの数倍の死体がドロっと出てきておっさん達が笑いながら悲鳴をあげてた

345:名無し不動さん
22/10/10 12:06:39.75 .net
>>306
絵に描いたような典型的だな

346:名無し不動さん
22/10/10 17:26:45.37 .net
スルガ銀行の問題だけど、まだ訴訟やってんの？

347:名無し不動さん
22/10/10 17:37:11.09 .net
スルガより政府のほうがよっぽど不正してるわな
政府債務を日銀にバンバン買わせてんだからw

348:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>337
不正だと思うなら国賠やればいいだろｗ
なんでやらないんですか？ｗ

349:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>338
�

350:ｻんな簡単なことで自己浄化できる国なら日本は先進国のままだったよ

351:名無し不動さん
22/10/10 21:02:09.25 .net
なら後進国日本から出ていけば良いのでは？
まさか出ていく実力、行使力すらないゴミクズじゃないよな？

352:名無し不動さん
22/10/10 21:17:14.99 .net
>>340
いずれ出ていく地場はできてるよ？
海外に子供がいるからな。

353:名無し不動さん
22/10/10 21:20:31.83 .net
　
「もし私が日本の若者なら、他の国への移民を考える」マレーシア元首相、辛辣な指摘のワケ
9/29(木)
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

大の親日家であり反米で有名な指導者マハティールも

354:名無し不動さん
22/10/10 21:28:05.29 .net
やっぱりただの貧乏人の僻みかよｗ
移住すらできないゴミクズは黙って税金納めてなさいｗｗ

355:名無し不動さん
22/10/10 21:38:05.71 .net
　
没落する日本経済にジム・ロジャーズが警告「被害者になる若者は世界に逃げろ」
URLﾘﾝｸ(www.mag2.com)

ひろゆき｢お金持ちの日本脱出が加速していく｣
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

「日本はいずれ消滅する」とイーロン・マスク氏警鐘
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)

356:名無し不動さん
22/10/10 22:21:33.74 .net
>>344
で、お前は世界に逃げたの？

357:名無し不動さん
22/10/10 22:38:51.63 .net
>>345
俺に興味を持たなくてよいから、現実を直視しろ

358:名無し不動さん
22/10/10 22:48:09.18 .net
犯罪主義の極サのあおり

359:名無し不動さん
22/10/10 22:54:21.63 .net
　
天才投資家ジム・ロジャーズも台湾有事に警鐘。富裕層が着々と進める日本脱出と資産防衛
2022年8月16日
URLﾘﾝｸ(www.mag2.com)
　
いつの間にか日本を見捨てていた日本企業と富裕層が映す怖い未来
今のままではお先真っ暗、日本脱出を反転させる3つの施策
2021.12.2
URLﾘﾝｸ(jbpress.ismedia.jp)

日本の食料安全保障の真相　「台湾有事で日本人の半数は餓死」
2022/4/25
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)

フィナンシャル・タイムズ
日本の食料安全保障が危機に瀕している一因に、コメの自給自足にこだわる「誤った食の安全意識」があると英経済紙は指摘。食料危機を防ぐためには抜本的な農業改革が必要だが、「ときすでに遅し」かもしれないと専門家は懸念する。
URLﾘﾝｸ(courrier.jp)

360:名無し不動さん
22/10/10 23:11:29.00 .net
>>348
で、お前は世界に逃げたの？

361:名無し不動さん
22/10/10 23:12:04.40 .net
このしつこさって半島？

362:名無し不動さん
22/10/11 00:11:01.63 .net
日本はもうダメおばさんの執拗さは異常

363:名無し不動さん
22/10/11 00:19:20.06 .net
資産があるなら、むしろ日本でジャップを安くこき使うべきだろ

364:名無し不動さん
22/10/11 00:30:07.13 .net
>>349
俺に興味を持たなくてよいから、現実から目を背けるな

365:名無し不動さん
22/10/11 01:51:41.73 .net
>>353
一番、現実から目を背けているのはお前
配られたカードに文句を言うだけで何も出来ない小人

366:名無し不動さん
22/10/11 06:57:08.16 .net
>>354
俺のことは気にするな。
現実を直視しろ

367:名無し不動さん
22/10/11 07:02:52.81 .net
宅建試験まであと
5日

368:名無し不動さん
22/10/11 07:27:41.03 .net
>>356
受かりそう？

369:名無し不動さん
22/10/11 08:07:53.00 .net
金融所得課税、はじまったな

年金生活者の株式配当「節税策」5年で打ち切りの理由
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
>株式配当について、所得税と住民税で異なる課税方式を選ぶ節税策が24年度からできなくなる。

370:名無し不動さん
22/10/11 09:31:58.24 .net
>>352
チョンみっけｗニダｗｗｗ

371:名無し不動さん
22/10/11 10:13:49.67 .net
>>355
早く日本から出ていけよ

372:名無し不動さん
22/10/11 10:53:03.61 .net
俺も宅建受ける
無くても別にいいけど

373:名無し不動さん
22/10/11 14:07:03.00 .net
>>355
目の前で野グソしておいて「俺の事は気にするな」
気になるだろバカじゃねえのくせえわｗｗｗｗｗｗ

374:名無し不動さん
22/10/11 21:29:47.05 .net
久々に不動産投資営業の電話がかかってきた
たまたまそれなりに時間があったので相手をした
最終的に、俺に相手の話に引っかからないだけの知識があることが分かったのか向こうから電話を切る方向にシフトして終わったがそれまでに25分かかった
最初からお互いにとって時間の無駄だと思うから止めようと伝えているのに、それがどうもただの煽りに聞こえるようだ
もっとパッと、俺にそんな話をいくら聞かせても時間の無駄だということが伝えられないものだろうか
やはり相手をしないのが最良だろうか

375:名無し不動さん
22/10/11 22:13:36.40 .net
不動産売れって電話はよくかかってくる

376:名無し不動さん
22/10/11 22:20:21.92 .net
電話営業はいちおう規制されてなかったっけ?

377:名無し不動さん
22/10/11 22:45:50.94 .net
>>365
この手のやつで頑なに「会って説明する」って言ってくるの、電話では営業していないという言い訳のためなんやろか

378:名無し不動さん
22/10/11 23:00:14.80 .net
宅地建物取引業者の登録番号を聞いて、許可出しているとこ(自治体だっけ?)に通報するのが一番効くと聞いたことある。登録して無い可能性もあるが

379:名無し不動さん
22/10/12 01:30:30.71 .net
購入検討のボロに下水を延長しようと思ったが、公道(未舗装)で30m + 敷地内 3m ぐらい必要
220-250万orz ﾑﾘﾀﾞﾅ....

380:名無し不動さん
22/10/12 12:21:42.02 .net
　
黒田東彦総裁の退任で〝不動産局地バブル〟終了か　日本の政策金利もプラスに転ずるという大方の予測
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

381:名無し不動さん
22/10/12 12:22:15.69 .net
>>368
垂れ流しにしろ

382:名無し不動さん
22/10/12 12:41:16.12 .net
>>369
バブル終了しても価格は大して下がらんよ
一時的に金融機関が締め付けて買い手が減るので、買い場ができるっていうだけ

383:名無し不動さん
22/10/12 13:00:35.98 .net
榊記事ならAIに書かせた方がいいだろ
何回同じ事言って、何回外してるんだよ

384:名無し不動さん
22/10/12 13:37:07.56 .net
買い場だと待機してる人を落ちるナイフで貫いていくのが株の下落局面だが不動産ではそういうことないのか

385:名無し不動さん
22/10/12 14:31:55.84 .net
不動産価格はチャート見て取引みたいな手法じゃないからね

386:名無し不動さん
22/10/12 14:53:08.56 .net
>>373
不動産価格が下落すると担保評価も下がるから、物件の選別が進むんだよ
その辺の事情が株と違う

387:名無し不動さん
22/10/12 15:07:18.36 .net
なるほどね～勉強になります

388:名無し不動さん
22/10/12 18:54:00.52 .net
>>370
違法やで、�

389:ｱ則はないけど

390:名無し不動さん
22/10/12 22:01:42.73 .net
>>337
オーバーローンほじくりだすと信金から地銀、都市銀行まで波及するよ
姉歯方式でごまかしてるの
クソ物件差し押さえても資金回収できないもん
破産されるより生かしつつ養分吸い上げてるほうがまだマシなんだろう
最期の手段は団信
埴輪金融道やで

391:名無し不動さん
22/10/12 22:11:46.89 .net
>>378
バブル崩壊の後遺症だね。国内向けが厳しくなっただけ。
今は海外に無尽蔵に投融資しまくって海外バブルを作ってるのが日本の金融機関よ。バカは死ななきゃ治らない。

　
邦銀の海外投融資、過去最高の529兆円　20年12月末
2021年3月15日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

邦銀の海外投融資、岐路に　米利上げリスクが顕在化
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

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