不動産投資を淡々と語る 35

不動産投資を淡々と語る 35 at ESTATE

[前50を表示]
100:名無し不動さん
22/09/24 14:25:29.37 EFAT4ncp.net
そもそもタイ王国の高額納税者ランキング1位は中国人でタイ人ではない。
タイの高額納税ランキング上位はほとんど中国人富裕層が占めている。

101:名無し不動さん
22/09/24 14:28:37.96 .net
クアラルンプールなら英語が通じる

102:名無し不動さん
22/09/24 15:02:21.60 .net
>>84
>>86
失念していた。確か解体費が10倍ぐらいになるんだよな
70年代後半の木造(レベル3のはず)だから大丈夫かなと思いこんでいた
解体屋の見積がアスベスト込みなのか確認してみる。できれば、指値前にアスベストの検査したいが

103:名無し不動さん
22/09/24 15:31:59.53 .net
俺はフィリピンのスラムにいつでも移住できる。
我が子がいるからな

104:名無し不動さん
22/09/24 16:03:27.76 .net
家賃上がらないのに不動産投資してる人って何者？アホ？

105:名無し不動さん
22/09/24 16:03:54.55 .net
宣言できるけど30年後も家賃相場は今と変わらない
物価は2倍以上になってる

106:名無し不動さん
22/09/24 17:41:57.79 .net
>>101
>70年代後半の木造(レベル3のはず)だから大丈夫
そんなわけ無いだろ
木造を耐火にするほうがアスベストが必要

107:名無し不動さん
22/09/24 17:46:15.73 s5+tx/iu.net
素人なんだけどワンルームからはじめてええんかね

108:名無し不動さん
22/09/24 17:51:29.98 .net
>>106
いいよ
青山メインランドさんとかがオススメ

109:名無し不動さん
22/09/24 17:53:22.25 .net
>>104
宣言きたか
こりゃヤバい

110:名無し不動さん
22/09/24 17:53:50.91 .net
ワンルーム投資はマジで熱い！
必ず儲かる！保証いたします！

111:名無し不動さん
22/09/24 18:12:09.75 s5+tx/iu.net
ネットみてると区分ばかりなんだよね
まさに売れ残りって感じ。コネゼロなんだけど地元の零細っぽいところで探すべき？

112:名無し不動さん
22/09/24 18:19:40.09 .net
>>110
自己資金いくらよ?

113:名無し不動さん
22/09/24 18:31:48.26 .net
2〜300くらい。士業だから借入も大丈夫だと思う
もちろん業界に明るくないからカモになる自信はある

114:名無し不動さん
22/09/24 18:35:54.73 .net
家賃と給料だけが上がらない日本
原因は何？

115:名無し不動さん
22/09/24 18:44:09.60 .net
>>112
その金額だと区分も厳しいだろ..

116:名無し不動さん
22/09/24 18:46:44.39 .net
ワンルームに限らず今の相場から参入してどうやって儲けるつもりなのか
特に自己資金少なくて借り入れ前提なのにコネもないとか破綻まっしぐらだろ

117:名無し不動さん
22/09/24 18:48:10.60 s5+tx/iu.net
そうなんか！ありがとう。もう少し貯めつつ相場感養うわ

118:名無し不動さん
22/09/24 19:03:24.92 .net
今はフルローンってほぼ無理なんでね
1000万くらい溜まったら出直してきて

119:名無し不動さん
22/09/24 19:06:28.87 .net
>>113
統一教会の影響

120:名無し不動さん
22/09/24 19:18:30.74 .net
>>105
じゃあソースを貼って

121:名無し不動さん
22/09/24 19:25:50.38 .net
>>118
お前みたいなやつが山上を生み出すんだよ
何でもかんでも統一につなげるな
安倍はそれで殺されたんだからお前が殺したようなもんだよ
そこんところ分かってる？

122:名無し不動さん
22/09/24 19:38:25.13 .net
>>120
山上は国民の英雄であり日本の救世主である

123:名無し不動さん
22/09/24 19:48:54.33 .net
　
「安倍一族」このまま断絶か…後継候補に断られ「事務所閉鎖」「後援会解散」の大ピンチ
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

124:名無し不動さん
22/09/24 20:01:38.99 .net
　
【悲報】アベコイン、１４３円を突破　介入意味無しでワロス曲線が出現w
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)

125:名無し不動さん
22/09/24 22:26:54.50 .net
だいたい表面利回り5％程度にどの物件も抑えられてるよな
これだと築30年の物件なんて負動産にしかならん
20年かけても半分ぐらいしか回収出来ず、物件はゴミになるっていう

126:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
一党買いだと10％超える利回りになる
リフォームで価値を上げれば更に上がる
もちろん満室時の場合だが、上昇余地が高いので一党買いのがまだお勧め出来る
ワンルームに限らず、区分所有の投資は価値上昇が見込める物件以外はNG

まあこんなことはこのスレの諸兄には今更か

127:名無し不動さん
22/09/25 23:43:47.78 .net
じゃあその10パー超えの物件貼ってみてよｗ
北海道とかは無しだかんな

128:名無し不動さん
22/09/25 23:59:07.85 .net
>>126
誰がわざわざ
自分の足で探すんだよ

129:名無し不動さん
22/09/26 01:55:02.12 .net
>>126
千葉団地お婆さん、生活保護受給者なのにここで何やってるの？

130:名無し不動さん
22/09/26 03:26:34.54 .net
半額マンションスレでワッチョイころころ変えて荒らしてた婆か
千葉ババアってのは

131:名無し不動さん
22/09/26 07:47:30.94 .net
高齢の単身入居者ってどう対応してる？
事故物件になってしまうのが怖いので見守りサービスを導入しておこうかと思ってるけど、他にも対策しておくべきことって何かあるだろうか？

132:名無し不動さん
22/09/26 10:15:45.76 .net
>>130
とりあえず孤独死保険
あと、単身高齢男性はNGにしてる
男は長生きしないから長期入居のメリット薄いし
高齢者で家族もいない、家もない、なんならもれなく生活保護
こういう人は癖が強すぎて俺の手には負えない

133:名無し不動さん
22/09/26 11:23:13.98 .net
単身高齢男性は無敵だからな
この世に怖いものがない

134:名無し不動さん
22/09/26 12:37:06.52 .net
すでに解体してしまったが、むかし生活保護ばっかり入れてたアパート持ってたよ
退去はほぼ発生しないからキャッシュマシーンとしては優秀だと思う

135:名無し不動さん
22/09/26 13:05:43.32 .net
>>133
その発想の延長がナマポ集める施設やね

136:名無し不動さん
22/09/26 14:42:42.68 .net
ナマポは逃げないし取りっぱぐれはなかったりするな

137:名無し不動さん
22/09/26 15:42:25.20 .net
ナマポは既得権益

138:名無し不動さん
22/09/26 18:54:45.72 6L1SwM2x.net
>>133
地方自治体から、住宅手当、大家に直接振り込みでしたか？

139:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>137
それは無かったな
ただ、入居者は専門のブローカーっぽい所から紹介して貰ってた

140:名無し不動さん
22/09/26 19:53:23.78 .net
>>138
そういうのって入口はなんだったの？
一般募集かけてたら先方からやってきた感じ？
それとも管理会社から提案されて渋々了承してみたら思いの外良かった感じ？

141:名無し不動さん
22/09/26 20:22:42.04 .net
それなー
比較的若いナマポが入ってくれるなら大歓迎よ
でもその価格帯だとグエンとかきそう

142:名無し不動さん
22/09/27 13:55:38.63 .net
経験上生保は高齢の方が長続きするな
若いと再婚したり社会復帰して出て行っちゃう
もちろん高齢の方が孤独死リスクは高いが、近隣に親族とか同居人とかいる方が安心かな

 >>139
うちは普通に不動産屋が案内してきたな
ちょうど市の設定してる生保向けの家賃に該当してるからだと思う

143:名無し不動さん
22/09/27 21:57:55.77 .net
>>138
ブローカーって言い方はひどくないか
支援をしているNPOの人でしょ

144:名無し不動さん
22/09/27 23:35:04.66 .net
いえ、ブローカーです

145:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>121
通称「山上アゲ婆」の異名を持つ千葉のコンクリ団地お婆さん
こんなスレでも必死で山上爺さん持ち上げ活動やってんのね
底辺中卒・高卒のブサイク未婚糸目族の星だもんねｗ　
70過ぎの老婆にとっては40過ぎの目の下ダルダルの犯罪者爺さんですらアイドルｗ

146:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>120
同意。
というかそいつ（男のふりしてあちこちに書き込みしてる千葉老婆）
が5chのあちこちの板に山上絶賛スレを一人で乱立しまくって
山上への寄付金や差し入れを呼びかけるスレを何度も立てて削除され
浪人とVPN使って規制を逃れしつこくスレ立て続けてるよ
5チャンだけじゃなくガールズちゃんねるとかあらゆる掲示板で。

裕福で超恵まれた私立育ちの幸福な安倍夫妻が羨ましくて憎くてたまらないんだってさ。
自分が欲しくても得られないものを安倍夫妻は生まれた瞬間からすべて持ってるからね。

147:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>130
うちが持ってるアパートは高齢者まったく来ない
大学生か若いOLや20代のサラリーマンがほとんど
家賃の遅延もまったくないし部屋の使い方も綺麗。
高齢独身男性も高齢独身女性も絶対に入居させない
（そもそも来ないけど）
千葉婆みたいな犯罪者が来たら最悪だし
（まぁ千葉婆はアパート契約できない無職老人だから公営団地だがｗ）

148:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>140
うわぁ

149:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>146
入居者の入れ替わり激しそうだな

150:名無し不動さん
22/09/28 01:57:28.84 .net
>>142
133だけど、紹介してくれてたのはブローカーそのものな会社だったよ

151:名無し不動さん
22/09/28 02:16:35.53 .net
同性愛者のための発展場付きアパート、ってニーズあるかな

152:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
ペット可にしたら古いアパートでも入るかな
猫だけならいいかな

153:名無し不動さん
22/09/28 10:02:16.1

154:9 ID:???.net

155:名無し不動さん
22/09/28 10:41:50.22 .net
関西住みは、結構買い時かもしれんな。わいは関東と甲信越だけなので
最も、修繕費に苦しんでいた物件が結構あるとは聞いたが
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

156:名無し不動さん
22/09/28 13:40:14.95 .net
宅建試験まで後18日

157:名無し不動さん
22/09/28 14:03:45.18 .net
宅建なんか2日あれば受かる

158:名無し不動さん
22/09/28 16:25:15.55 .net
受けてみようなかな

159:名無し不動さん
22/09/29 12:48:24.37 .net
香港の富裕層が日本の不動産に殺到、賃貸収入目当て－円安で拍車
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)

160:名無し不動さん
22/09/29 16:35:34.91 .net
>>142
NPOのやってる居住支援法人ちゅうのはまんまブローカーやろ
素性調べるとあやしいところまであるがNPOならせふせふ

161:名無し不動さん
22/09/29 19:23:18.95 .net
　
テスラ本格参入で、仮想発電所は日本に普及するか
URLﾘﾝｸ(sakisiru.jp)

テスラが家庭用蓄電池を用いた日本最大級の仮想発電所事業に本格参入する。
仮想発電所（VPP：バーチャルパワープラント）とは、一般家庭などに設置した太陽光パネルや蓄電池などを一括制御し、あたかも1つの発電所のように運用する仕組み。
複数の発電設備などをまとめて1つの発電所として見立てる点が「仮想（バーチャル）」と呼ばれる理由だ。

162:名無し不動さん
22/09/29 19:27:28.17 .net
　
駐車中に“稼ぐ”EVを創出、REXEVが目指す「仮想発電所」の構想とは
URLﾘﾝｸ(strainer.jp)
昼はシェアカー、夜は蓄電池　非常用電源としても利用
独自システムで充放電を最適化、電気料金も抑制　
EVで仮想発電所、稼げる仕組みの構築狙う

163:名無し不動さん
22/09/29 19:41:42.84 dZj6m9r7.net
お客様には自分悪くないっておもいつつ謝罪
上司先輩には自分悪くないっておもいつつ謝罪
三方謝罪ヨシ！

164:名無し不動さん
22/09/29 19:44:44.49 dZj6m9r7.net
誤爆

165:名無し不動さん
22/09/29 22:14:00.33 .net
気になっている物件見てきたけど、ベランダが朽ちてたorz...工務店にベランダ交換っすね言われた。鉄板溶接箇所が多数...

166:名無し不動さん
22/09/30 02:25:38.81 .net
市場にはゴミ物件しかない
不動産株の方が利回りも高い

167:名無し不動さん
22/09/30 07:49:09.36 0IpjISMl.net
>>164
下降トレンドなので買いたくない。

168:タロー
22/09/30 09:48:26.44 MCf36y+k.net BE:657868397-2BP(0)
URLﾘﾝｸ(img.5ch.net)
不動産で３００万ほど損するわ。
来週、売却契約をする予定。
タヒにたい

169:名無し不動さん
22/09/30 10:10:09.19 .net
塩漬けしてもっと損するよりマシだろ
都市部以外の日本全国のアパート大家は損してる

170:名無し不動さん
22/09/30 10:57:39.78 .net
今の市況で損するって珍しいね
区分?
>>166

171:名無し不動さん
22/09/30 11:31:19.89 .net
損切りしにくいんだよね不動産って
なまじ家賃入るから

172:名無し不動さん
22/09/30 11:35:36.47 .net
インカムで儲かった気分になって
、キャピタルゲインのこと考えてない零細大家がほとんどだからな

173:名無し不動さん
22/09/30 11:43:13.66 .net
でもさ、インカムは簡単だけどキャピタル狙うって本質的に難しいと思う�

174:ｾよね日銀のさじ加減一つでしょ

175:名無し不動さん
22/09/30 11:46:03.90 .net
全然難しくないだろｗ
過去十年右肩上がりだぞ

176:名無し不動さん
22/09/30 11:59:25.64 .net
>>172
その前の20年を知らんのか？
この10年があと10年も続くとホンキで思ってるのか？

177:名無し不動さん
22/09/30 12:09:30.94 .net
株はアメリカも日本もゴミクソやぞ

178:名無し不動さん
22/09/30 12:12:50.69 .net
>>173
そんな昔なんか知るかよｗ
今後も緩和が続く限り上がるんだよｗ

179:名無し不動さん
22/09/30 12:16:24.77 .net
サラリーマン大家さんみたいな新参は
総量規制はもちろんリーマンショックすら知らんのかな

180:名無し不動さん
22/09/30 12:23:15.15 .net
>>168
自分もそれ思った
何をどうやったら300万の損に繋がったんだろう？>>166

181:名無し不動さん
22/09/30 12:31:58.81 .net
まあ残念だけど詐欺に近い業者にすっ高値で掴まされたんだろう
不動産投資の失敗を分析していくと
結局は相場より高値で買わされていることに行き着く
キャピタルゲインの失敗バージョン

182:名無し不動さん
22/09/30 12:48:31.27 .net
安く買って高く売ることを実践しているのが不動産屋

183:名無し不動さん
22/09/30 13:11:45.12 .net
かぼちゃの馬車も一棟土地建物1000万で買えたら被害者０でしたよね

184:名無し不動さん
22/09/30 13:18:37.90 .net
都内だとかぼちゃ物件でさえもキャピタルゲイン出てるよ

185:名無し不動さん
22/09/30 13:39:43.93 .net
このキャピタルゲイン上昇トレンドでも損してるのは地方のレオパレスとかだね

186:名無し不動さん
22/09/30 13:46:29.99 .net
レオパ物件は銀行ゼロ評価だからね

187:名無し不動さん
22/09/30 14:08:45.45 .net
かぼちゃの馬車って都心部しかないから今考えるとそんなに失敗じゃないよ
コロナ流行らなかったらシェアハウスの人気もまだ続いていただろうし
ただ共用リビングのないのやトイレ風呂が少なくショボい最悪間取りのかぼちゃはダメだけど

188:名無し不動さん
22/09/30 14:49:07.62 .net
都内のシェアハウス幾つか見学に行ったが、共用リビング豪華な物件でも住人全員部屋に籠もったままだったぞ
ちょっと前までのリビングで和気あいあい的な光景はコロナで終了したようだ
これからシェアハウス経営を考えてる人はリビングに金かける必要ないかもね

189:名無し不動さん
22/09/30 15:02:43.66 .net
それただの下宿…

190:名無し不動さん
22/09/30 15:47:49.71 .net
　
外資が買いあさる「日本バーゲンセール」の末路、いったい誰のための円安か
経済力も国力も衰退の一途、このままでは日本のアルゼンチン化が進む
2022.9.30（金）
URLﾘﾝｸ(jbpress.ismedia.jp)

191:名無し不動さん
22/09/30 15:50:33.47 .net
外人、上がると思うんだから買ってんだろ？
なら買いなんだよなあ
ほんとうの地獄は下がってるのに売りが止まらん時

192:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
「本日は期末。地銀の外貨建て資産の評価損は巨額化か？」日本の債券保有を注視（元米財務長官/元ハーバード大学学長・サマーズ氏）他
2022年09月30日
URLﾘﾝｸ(www.fujimaki-japan.com)

日本の金融機関は、円建てでしか考えてないから、みんな為替ヘッジしてんだよなぁw
これは面白くなってきました！

信用不安から来る金利上昇が来ると、さらなる円安と、決壊して金利大暴騰も可能性高まる

193:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>189
>信用不安から来る金利上昇が来ると、さらなる円安と

この時点で、お前のレスを真面目に見た事を後悔したわ

194:名無し不動さん
22/09/30 18:59:50.29 .net
老人用シェアハウスはこれからの時代いいと思うけどな
孤独死防止にもなるし

195:名無し不動さん
22/09/30 19:48:51.27 .net
人はそれを老人ホームと呼ぶ

196:名無し不動さん
22/09/30 20:01:08.07 .net
>>191
わかる
老人用の物件を制したものが今後の不動産を制するわ
失敗すると大島てる

197:名無し不動さん
22/09/30 20:19:03.16 .net
>>193
それ子供や孫が来やすい駅近物件最強って事だよな

198:名無し不動さん
22/09/30 21:39:57.23 .net
>>194
まあそうだろうな
主要ターミナル駅の駅近は下がらないって読みも成り立つ

199:名無し不動さん
22/09/30 22:07:11.28 .net
>>190
90年代に日本の金融機関が破綻ラッシュになった時の金利上昇と円安を知らないのか？
前回の為替介入は、この時だぞ

200:名無し不動さん
22/09/30 22:07:26.32 .net
>>190
日銀は市場の力には勝てず、長期金利は急騰する。
URLﾘﾝｸ(sakisiru.jp)

元米財務長官、元ハーバード大学学長のローレンス・サマーズ氏
「インフレにするのは簡単だ。中央銀行が信用を無くせばよい」

201:名無し不動さん
22/09/30 22:15:18.28 .net
>>192
それは看護師や介護士がいるからちょっと違う
もっと責任がなく小規模で要介護でない自立してる老人がアパート代わりに住む所よ

202:名無し不動さん
22/09/30 22:26:49.82 .net
>>197
どうでもいいことしか書いてない
重要なのは不動産価格、それも都心の一部の優良物件以外の普通のマンション価格の変動だ
野鳥がインフレに対応可能なら全く問題ない

203:名無し不動さん
22/09/30 23:27:12.28 .net
>>196
90年の金利と言い「前回の」介入と言い全部間違ってて草
お前わざと間違えてるだろ

204:名無し不動さん
22/09/30 23:33:15.64 .net
>>200
アホはおまえだよ

205:名無し不動さん
22/09/30 23:44:02.07 .net
誰も「アホ」なんて言ってないのに何言ってんだか…
歴史だの何だのはちゃんと正しく書けよ

206:名無し不動さん
22/09/30 23:47:31.71 .net
>>202
自分に言い聞かせているのか？

207:名無し不動さん
22/10/01 00:00:52.78 .net
前回、円買い介入に踏み切ったのは約24年前の98年6月。きっかけは97年11月の金融危機だった。
　三洋証券に始まり、北海道拓殖銀行、山一証券、徳陽シティ銀行と毎週末ごとに金融機関が破綻。「次はどこか」と、日本の金融市場がメルトダウンを起こしかけた。
当時、都銀でさえドル調達がままならない状況だった。株と円が売られる「日本売り」が始まっていた。
円買い介入に踏み切った頃には、日本長期信用銀行（現新生銀行）や日本債券信用銀行（現あおぞら銀行）などの大手行の破綻が時間の問題とされた時期だ。
　結果的に円買い介入でも円安は止まらなかった。

208:名無し不動さん
22/10/01 00:11:48.22 .net
「前回の為替介入」が「前回の円買い介入」に変わってて草
そうやってポスト移動するの好きなの？

209:名無し不動さん
22/10/01 00:13:49.19 .net
ちな前回の為替介入は2011年な

210:名無し不動さん
22/10/01 00:15:55.28 .net
90年代の金利も、92年をピークにガンガン下がってるぞ

211:名無し不動さん
22/10/01 00:31:57.02 .net
>>204
この止まらなかったって認識は完全に間違いなのになぜか批判だけしたい連中のこの手の論調ってまかり通ってるよな
チャートみれば頭抑えられててレンジ形成してから下落してるのは一目瞭然なのに

212:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
金利が～って騒いでるのって、名目と実質の違いが分かってるのかね
名目金利が上がっても実体には影響ないんだが

213:名無し不動さん
22/10/01 07:33:38.03 .net
>>208
円買い介入の話だぞ。
円買いによって円安は止められな�

214:ｩった。円安反転したのは、米国が金利引下げしてからなんだよ

215:名無し不動さん
22/10/01 07:36:44.54 .net
>>206
それは円高介入だろ。ほんとズレてんなおまえ

216:名無し不動さん
22/10/01 09:17:54.58 .net
>>210
だから現にチャートで頭抑えられてレンジ形成してるの
介入で下落トレンドに転換しなくても上昇トレンドを止めればきっかけあればトレ転するんだよ
何も知らないなら口挟むな

217:名無し不動さん
22/10/01 10:03:43.01 .net
>>212
テクニカルバカか？
テクニカルなんて超高速取引でしか意味ないぞw

218:名無し不動さん
22/10/01 18:10:07.17 .net
【ゆる募】京都の家賃4.2万の物件から引っ越そうとしたら、管理会社から『キッチンパネルにほんの少し凹みがあるので33万円払え』と言われてしまった語学留学生(インドネシア人)へのアドバイス
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
これゼロゼロ物件じゃないですか？出る時にトラブルになるとこ多いですよね。
請求書の内容的にも重複してるような内容があるし請求する為に項目水増ししてるようにしか見えないですね。
それとこのパネルのとこは独立じゃないかな？このパネルだけ交換で済む気が。

かなり早く対応しないと、未払い扱いになり管理会社が家賃保証会社に請求してそれ以後の対応が家賃保証会社とのやり取りになる可能性があります（実際そうなりました）
そうなると債務は残り続け、交渉どころではなくなるのですぐに弁護士など対応するべきです。

退去費用をぼったくられかけたので、メール一本で撃退しました。スカッとJAPAN。
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
(deleted an unsolicited ad)

219:名無し不動さん
22/10/01 18:15:58.54 .net
>>214
へー
こういう設け方もあるんだね

220:名無し不動さん
22/10/01 20:01:40.45 .net
>>211
「前回の為替介入」が「前回の円買い介入」に変わってて草
そうやってポスト移動するの好きなの？

221:名無し不動さん
22/10/01 20:12:05.97 .net
>>216
話の流れとか読めない人？　友達少そう

222:名無し不動さん
22/10/01 21:29:44.74 .net
記載ミスった時点でお前の負けよ
流れとか言い訳でしかない

223:名無し不動さん
22/10/01 22:13:46.87 .net
言葉遊びしたい構ってちゃんか

224:名無し不動さん
22/10/01 22:36:09.82 .net
話を間違えた時点で遊び以下だろ笑

225:名無し不動さん
22/10/01 23:57:49.63 .net
なるほど孤独死保険というものがあるのか．．．ここを覗いてちょうどよかったw
存命中の親の遺産相続の話で呼ばれて親所有のワンルームに
20年以上住んでる70代の婆さんがいることがわかった。
まあ、安くオーナーチェンジで売ればいいのだけど
親は売る気は全く無く、下手すると事故物件になるかも．．．と心配していたが
とりあえず親に教えてみるわ。

226:名無し不動さん
22/10/02 08:18:55.92 .net
俺も7年住んだワンルーム退去のとき床張替えと壁紙はりかえ、クリーニングで15万円とられたことあります！敷金2ヶ月全部取られました
はやくこのスレで相談してればもうちょっとなんとかなったんでは

227:名無し不動さん
22/10/02 08:24:56.44 .net
家賃保証会社とか使ってる？
月いくら取られんの？

228:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
掛金は入居者が2年分で家賃1ヶ月分の40～50%払うんじゃないの？

229:名無し不動さん
22/10/02 21:18:46.16 pzgSu697.net
相手が学生とか外人ならいい餌食だな
ましてや京都だし

230:名無し不動さん
22/10/02 23:13:09.35 .net
2022年7月7日
日本の外貨準備の減少が止まらない。

231:財務省が7日発表した6月末の外貨準備高は1兆3112億5400万ドルとなり、2021年12月末と比べて6.7%にあたる944億9600万ドル（約13兆6000億円）が減少した。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA06A5C0W2A700C2000000/

232:名無し不動さん
22/10/02 23:16:05.49 .net
>>226
減らしても外貨準備高ランキング2位だから笑うわ

233:名無し不動さん
22/10/02 23:29:32.72 .net
>>227
使える現金は十数兆円だけ。
ほとんどは米国債として保有。
これは売却できないお金です。
アメリカが必死になってるインフレの火に油を注ぐ行為になるからね。
米国債売却なんてしたら、岸田は射殺されるよw

234:名無し不動さん
22/10/02 23:32:09.76 .net
米国債の保有。
つまり完全武装したヤクザにカネを貸し付けてるのと同じ事w
武装ヤクザから取り立てできる武器を日本は持っておりませんw

235:名無し不動さん
22/10/02 23:58:00.14 .net
>>228
まるで自分が日本そのもののように語ってて中学生の会話みたいｗ

236:名無し不動さん
22/10/03 01:18:27.45 bQCBaaJs.net
$CS どうなるんだろうな。hedge しとこ

237:名無し不動さん
22/10/03 06:23:30.27 .net
リフォーム代金物価高ですげぇ高騰してるんだけど、中古物件のあたらしめのやつ買っとけば早めに利益でるかね
これから作る物件こんな金かかるんじゃ必ず利回り苦戦するでしょ

238:名無し不動さん
22/10/03 12:23:46.19 .net
新築アパート建てようと思ってたんだけどいつ時期良くなるん🥺

239:名無し不動さん
22/10/03 12:43:19.45 .net
今は時期が悪い

240:名無し不動さん
22/10/03 12:56:48.92 .net
金利急騰で全てが終わる

241:名無し不動さん
22/10/03 13:10:52.93 wLHBX6vi.net
>>234
最終価格に反映されてないだけで
もう資材は卸でだぶついてるらしいじゃん
元々全量確保できないことを見越した空発注も多かったみたいだし
どっかが在庫に耐えられなくなったら安くなるでしょ

242:名無し不動さん
22/10/03 13:12:45.70 .net
金利急騰しねえかな
無借金でやってるとツイッターとかでバカにしてくる借金大家に
度々属性云々とか泥臭いDIY云々マウントされて絡まれたからな

243:名無し不動さん
22/10/03 13:23:34.50 .net
>>237
わかる
自分もそのテの輩にウンザリだ
絡まれないよう、Twitterでは不動産の話も頑なに呟かない

244:名無し不動さん
22/10/03 13:42:07.12 .net
金利が上がると物価も上がる
つまり家賃収入も上がるわけで投資家には影響ないんだよ
経済を勉強してから書き込め

245:名無し不動さん
22/10/03 13:55:07.02 .net
>>239
なんで金利が上がると物価が上がるんだよ
FRBが今なんのために必死になって利上げしてると思ってるんだよ

246:名無し不動さん
22/10/03 14:25:47.60 .net
>>239
アホ確定で草

247:名無し不動さん
22/10/03 15:06:00.03 .net
>>240
名目金利＝実質金利＋物価上昇
物価＝名目金利－実質金利
つまり名目金利が上がると物価も上がる

248:名無し不動さん
22/10/03 15:16:01.92 .net
>>242
> 名目金利＝実質金利＋物価上昇
> 物価＝名目金利－実質金利
上の式では「物価上昇」
下の式では「物価」
式として成り立たないのがわからないドアホ？笑

249:名無し不動さん
22/10/03 15:17:14.78 .net
物価上昇と物価を混同しちゃった恥ずかしい奴

250:名無し不動さん
22/10/03 15:18:08.45 .net
>>242
いやいやいや
公定歩合を上げる時はどういう時か
公定歩合を下げる時はどういう時か
学校で習ったのをよく思い出してみろよ
黒田がなんで必死こいてゼロ金利政策を維持したのか
FRBななんで必死こいて金利を上げているのか
その式おかしいって気がつくだろ

251:名無し不動さん
22/10/03 15:23:18.98 .net
>>242
物価上昇率を上げたいから今金融緩和で

252:実質金利下げてんだろ実質金利下げれば名目金利も下がるのがわからないの？

253:名無し不動さん
22/10/03 15:40:52.24 .net
>>245
そういうのは空理空論って言うんだよ
過去のデータみれば金利と物価は常にパラレルだってわかるだろ
URLﾘﾝｸ(finance-gfp.com)

254:名無し不動さん
22/10/03 16:30:47.60 .net
>>247
そのサイトにもインフレ抑制のため政策金利（FFレート）は最大20％前後まで上昇したって書いてあるだろ
因果関係が逆なんだよ
名目金利が5％だとしてまんじゅうの値上がり率が2％だとしたら
実質金利は名目金利からまんじゅうの値上がり分を割り引くという話で
名目金利を10％に上げたらまんじゅうも自動的に7％値上がりするかとはぜんぜん別問題

255:名無し不動さん
22/10/03 16:33:04.22 .net
>>237
いずれ起きるよ　時間の問題

256:名無し不動さん
22/10/03 16:38:41.15 .net
>>248
あんたが学者ならその理解で正しいよ
けど投資で勝つのは理屈じゃない
金利が上がると物価も上がる
じゃあどうするか
こう考えられる人間だけが投資で勝つんだな

257:名無し不動さん
22/10/03 16:45:21.20 .net
>>250
具体的にどうすんの？

258:名無し不動さん
22/10/03 17:13:54.46 .net
>>251
賃料を上げる原資が増える業種にシフトする
具体的にはオフィスや物流なんかだな

259:名無し不動さん
22/10/03 17:43:03.66 .net
>>252
上手くいくといいですね☆

260:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>250
バカが感覚で勝負してるテンプレみたいな文章ｗｗｗ

261:名無し不動さん
22/10/03 19:10:10.47 .net
>>250
物価が上がると長期金利が上がる。
債券持ってると損するから。
物価が上がってないのに、長期金利が上がることはない。
債券持ってるほうが得だから。
日本以外の国は長期金利をいじってないから市場原理のまま動く。

短期金利は、政策金利に連動する。
政策金利を上げると、物価が下がる。現金を持ってるほうが得だから。
だから日本以外の国々が政策金利を上げてる。
でもインフレに追いついてなく、実質金利は未だにマイナス。
だから利上げ急げと各国が動いてる。

262:名無し不動さん
22/10/03 19:11:00.31 .net
>>250
金利を上げると、物価が上がるのではなく、
物価が上がるから、金利を上げる。

263:名無し不動さん
22/10/03 19:18:42.54 .net
>>242
＞名目金利＝実質金利＋物価上昇
＞つまり名目金利が上がると物価も上がる

名目3% ＝　実質-1%　+　インフレ率4%
名目金利を2%上げると↓
名目5% ＝　実質1% +　インフレ率4%
実質金利が1%になったので急いでモノを買わなくても損しない。
現金を持ってても損しない。
だからインフレ上昇が止まる。下がる。

264:名無し不動さん
22/10/03 19:21:19.98 .net
今はほとんどの国々が実質金利マイナスなんだよ。だからインフレが止まらないの。
でも実質金利をプラスにするまで金利上げると、ゾンビ企業群やローン抱える個人が破綻しまくる恐れがあるの。
このサジ加減で各国中銀が右往左往していて、日銀に至っては脳死してるの

265:名無し不動さん
22/10/03 19:25:48.18 .net
円がどんどんゴミクズ化してるから、不動産を含めた資産管理はドル建てに換算して、対策やらヘッジやら考えたほうがいい

266:名無し不動さん
22/10/03 19:28:06.48 .net
まぁ、アベノミクスでこんだけ緩和してきて、更に今も緩和し続けてる日本が異常なバブルになってないのが、異常なのよ。
本来なら、普通なら、とんでもないバブルになってる。
まさに現状が異常なのよ

267:名無し不動さん
22/10/03 20:02:54.46 .net
>>255
分かってないなあ
実質金利は期待経済成長率に収斂する
もし経済成長がないまま、政府が金利を高めたら、インフレ期待が上がる
インフレが起きると期待されたら金でも買おう、ってなるだろ

268:名無し不動さん
22/10/03 20:07:56.31 .net
>>212
これでぼったくりって言われたらもう工事する気が起こらないね
正直ぼったくりというのはこのへこみで�

269:Lッチン全部交換で150万円とかのこともしエンドが買う物件にこんなへこみあったら100万値下げしてようやく売れるかどうかというレベル

270:名無し不動さん
22/10/03 20:08:03.51 .net
バカにも分かりやすく説明するよ?
日銀が「100万預けてくれたら来年1000万にして返すよ!」
ってアナウンスしたらどうする?
手元の貴金属売って日銀にあずけるか、ってならないでしょ?
経済は理論とはちがうの!

271:名無し不動さん
22/10/03 20:22:53.91 .net
>>261
大間違いだぞ。
なんで経済成長せずに金利上げたらインフレ期待が出るんだよww
預金したほうが得じゃないかw

272:名無し不動さん
22/10/03 20:32:12.12 .net
>>264
事実陳列罪ｗｗｗｗｗ

273:名無し不動さん
22/10/03 22:29:56.54 bQCBaaJs.net
>>262
レスの番号を間違えてない？

274:名無し不動さん
22/10/04 02:33:34.10 .net
金利上げたらインフレマン、逃げちゃったね(笑)

275:名無し不動さん
22/10/04 04:10:02.56 .net
え?　逃げてないよ?
だって反論がないしｗ

276:名無し不動さん
22/10/04 04:59:51.19 .net
名目金利＝実質金利＋物価上昇
こんな単純なことわからないのに投資家気取りばっかりで呆れるｗ

277:名無し不動さん
22/10/04 05:06:43.12 .net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
金利とインフレ率はどう見ても性の相関してるんだよなあｗ

278:名無し不動さん
22/10/04 05:09:26.40 .net
特に反論なければ俺の勝ちってことでｗ

279:名無し不動さん
22/10/04 05:34:59.37 .net
>>270
相関してないだろ
その元ソースの他国データ、日本英国スイス辺りを貼ってみろよ

280:名無し不動さん
22/10/04 06:36:17.90 .net
俺様は経済に詳しいんだ！バカ共とは違って有能なんだ！！自慢大会スレはここですか？

281:名無し不動さん
22/10/04 07:47:29.77 .net
>>273
バカはおまえ一人だけ

282:名無し不動さん
22/10/04 08:25:57.92 .net
相関はそうでも、金利を上げたらインフレするとは限らない
例えば身長と体重は強い正の相関だが、身長を伸ばそうとしてたくさん食べて体重を増やしても意味がない

283:名無し不動さん
22/10/04 09:43:34.66 OkAMTvLS.net
>>267
バカは放っておいても良いと思うぞ
市場にバカが多いのは良い事だ、養分になってもらえば良い

284:名無し不動さん
22/10/04 13:13:43.81 .net
>>275
インフレと金利、相関すらないのに何言ってんだお前

285:名無し不動さん
22/10/04 13:46:19.88 .net
>>277
いや相関はしてるだろ

286:名無し不動さん
22/10/04 14:22:03.44 .net
>>278
ほいソース、これでも相関してるって言えるの？
日本の金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
ユーロ圈の政策金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
英国の政策金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
スイスの政策金利とインフレ率の推移
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
政策金利関係なくインフレ率がポンポン跳ねてるぞ？ｗ

287:名無し不動さん
22/10/04 14:50:39.78 .net
>>279
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
めっちゃ相関してるじゃん

それと、画像くらいマトモに晴れや

288:名無し不動さん
22/10/04 14:55:27.68 .net
>>280
この図を見て相関とか言ってるならもう何でもありだなｗｗｗ

289:名無し不動さん
22/10/04 14:58:08.56 .net
相関してるの1995くらいまででそこからグッチャグチャになってるだろ
何を以て相関と言ってるのか、その判断基準を言ってみろよｗ

290:名無し不動さん
22/10/04 15:51:46.74 .net
そもそも政策金利は、人間が恣意的に決めるので相関もクソもない

トルコなんては、大統領の方針で低金利にしてるからインフレ率がとても高い

291:名無し不動さん
22/10/04 16:24:49.17 .net
なので、インフレ率と金利の相関なんて無いのですよ
 >>271
恥ずかしい書き込み

292:名無し不動さん
22/10/04 17:39:38.18 .net
金利上げたらインフレマン逃げたな(笑)

293:名無し不動さん
22/10/04 17:43:52.99 .net
金利を上げられる時→好景気
好景気→インフレがおこりやすい
金利を上げるとインフレが起こる�

294:ｨ間違いおれあたまわるいからこんな理解しかできないわ

295:名無し不動さん
22/10/04 20:43:50.72 OkAMTvLS.net
折れ線グラフで相関とか言うやついるんだな
普通はIId 示して、分布図と相関係数示すだろ
あと、どの相関? ピアンン、スピアマン、ケンドール?

296:名無し不動さん
22/10/04 21:03:54.96 .net
ウラケンにアパート新築止めろって言われた😭

297:名無し不動さん
22/10/04 23:34:23.26 .net
>>285
逃げたのはお前だろｗ
さっさと反論しろやｗ

298:名無し不動さん
22/10/04 23:34:58.72 .net
>>286
相関関係と因果関係の違いを理解できてる?

299:名無し不動さん
22/10/04 23:40:05.75 .net
あれれー
利上げしたら物価下がるんじゃないの?ｗ
URLﾘﾝｸ(jp.investing.com)
［ブリュッセル　４日　ロイター］ - 欧州連合（ＥＵ）統計局が４日発表した８月のユーロ圏の生産者物価指数（ＰＰＩ）は前月比５．０％上昇した。前年同期比では４３．３％の上昇となった。

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