【分譲】マンション管理会社60棟目

【分譲】マンション管理会社60棟目 at ESTATE

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750:名無し不動さん
22/10/25 21:31:27.45 .net
>>735
なんで緊急動議の話になる
配布済みの議案採決で委任状を
全部議長が好きに使えるのか、
議場の賛成反対比率に按分するのか、
賛成が多い方に全部とするのか
という運用の問題だよ

751:名無し不動さん
22/10/25 21:36:16.26 .net
全部議長の好きに使える、とすると議場反対が多い時に荒れる、議長は理事長として議案を出した側でもあるし
按分についてはあまり根拠は無いと思える
議場賛成の多い方に委任状を付ける場合、議長は採決をする役割装置であると解釈する考え方になると思える

752:名無し不動さん
22/10/25 21:41:17.94 .net
繰り返しだが、号室誰さん委任や、理事長への委任状は好きに使えるだろうな
議長を個人と解するのか役割と解するのかといったとこかな
知らんけど

753:名無し不動さん
22/10/25 21:46:03.36 .net
あと委任状を全部議長の好きに使えるとしても、ふつーの感性の理事長なら叩かれるから強行採決はしない
そんな助言をするフロントマンは無能に近いとは思える

754:名無し不動さん
22/10/25 21:49:24.38 .net
普段当たり前のように運用してることでもいろいろ解釈あるんやな。勉強になるわ。

755:ちなみに自分は議案にまだ検討を要す点が出てきたならば差し戻すこともあると思うけど、ただの反対派のわがままならゴリ押すなあ。

756:名無し不動さん
22/10/25 21:52:28.32 .net
反対派が次の理事長なったら死ぬで正直

757:名無し不動さん
22/10/25 21:55:28.28 .net
そんな物件解約になっても一向に構わん😎🤜💩🏠

758:名無し不動さん
22/10/25 22:22:09.64 TZAhJ7vm.net
>>740
反対派の意思を尊重して、検討はするように次期理事会に申し送りする程度だな
出席しなかった組合員にしてみたら不意打ちだし、委任状での議決権行使の権利はどうなる？
規約の通りにやって、クレームになるのなら、もう割り切るしかない

759:名無し不動さん
22/10/25 22:27:40.21 .net
何が不意打ちなのか分からん

760:名無し不動さん
22/10/25 22:29:43.77 .net
杓子定規的にやっても結果良しとはならないのが、辛いところよな。

761:名無し不動さん
22/10/25 22:35:02.76 .net
マンションが民主主義かはさておきだな
民主主義は、数の暴力ではなく、全員が納得出来るように根回し話し合い妥協案を探る政治だと思うよ
アンチを作ると輪番で理事長になった時にマジで死ぬから

762:名無し不動さん
22/10/25 22:54:57.84 .net
俺ならそこまで議場が紛糾してるなら採決保留を理事長に提案するなぁ
採決強硬したら後日クレームの電話が来るのは想像つくわ
仮に提案した結果理事長が採決結果を強硬するのなら理事長のせいにするもよし
フロントとしてはとりあえず管理会社に向けられる攻撃を避けなければならぬ

763:名無し不動さん
22/10/25 23:50:23.53 TZAhJ7vm.net
>>747
議案にもよるけど、確かにクレームは食らいたくない
規約や法律、過去の議事録を持ち出して不備を突いてくるタイプは最悪
理事長は理事会決議に拘束されるので、意見を発した人に流されちゃダメ
強行採決はメンタル強くないとできないから、逆によくやったと思うよ

764:名無し不動さん
22/10/26 01:21:59.02 mXH7E0LM.net
質問だけど、ミニテック（ミニミニの管理会社）ってどうなの？
あいつら退去の際に当日別の清掃業者に代行頼んできやがって
おまけにリフォーム工事するから承諾書にサインしてねと言ってきた
で、電話で問い詰めると「いや退去清掃料でまかないますので
お客様はサインすればおｋです。あと15日以内にこちらから
請求書が届かなければお客様はお支払いしなくて大丈夫です。」と
言ってきて、その時は新居で家族を待たせていたからサインしちまった
もう退去してから20日間以上経っているけど請求書がこない
この場合は俺から連絡した方が良いの？

765:名無し不動さん
22/10/26 01:33:22.29 .net
知らねえよカス😡🤜💩てめえスレタイも読めねえのか?ミニミニなのはお前の脳みそだな🤣

766:名無し不動さん
22/10/26 07:50:44.89 .net
>>728
あるあるだね
納得いかんという感情あるのも素晴らしい
最近社内社外問わず何言われても響かない５年目

767:名無し不動さん
22/10/26 07:55:00.56 .net
ちょっと待った、何十通委任状集まろうと、例えば標準管理規約47条では、議決権総数の半数以上の組合員が「出席」しないと成立しない、となっている。
問題の起こるマンションは、規約を変にモディファイしてるのか？しかしそれは区分所有法にも抵触するぞ

768:名無し不動さん
22/10/26 08:03:34.32 .net
>>752
基本ですが委任状は出席扱いとなります
管業の試験に出ますよ(出ないかも)

769:名無し不動さん
22/10/26 08:10:18.16 .net
補足だけど議長に委任した

770:場合ね議長は出席するだろうから出席にカウントされます

771:名無し不動さん
22/10/26 21:32:06.61 Um3XFtOM.net
管理会社転々虫のポンコツフロント
吹き溜まりになっとるやんけｗ

772:名無し不動さん
22/10/26 21:57:20.79 .net
マン管受かったしビル管受かったくさいから次はTOEIC受けるかな

773:名無し不動さん
22/10/26 22:23:29.30 .net
某財閥
①担当　：年収502万円＜27歳＞
②副主任：年収690万円＜30歳＞
③主任　：年収780万円＜34歳＞
④所長代理（課長級）：年収960万円＜40歳＞

774:名無し不動さん
22/10/26 22:24:36.72 .net
勝った！

775:名無し不動さん
22/10/26 22:37:01.03 .net
>>757
ええなあ

776:名無し不動さん
22/10/26 22:38:04.40 lKRipvrd.net
>>757
どこのこと？
ssだけどほぼそんな感じ。
④には簡単にはなれないけど③までは年功序列でなれる。

777:名無し不動さん
22/10/26 22:39:05.25 lKRipvrd.net
>>760
4には簡単にはなれないけど、3までは年功序列でなれる。

778:名無し不動さん
22/10/26 23:02:20.31 .net
合併前の元弊社もそんな感じだったらしい。御社もすぐに体験いただけますよ。

779:名無し不動さん
22/10/27 01:48:04.29 .net
おいおい社内不倫がバレて他部署に飛ばされるカスの物件を弊課で分担するってマジ？

780:名無し不動さん
22/10/27 05:57:35.83 rDvcpK8Q.net
揉めそうなことは事前にアンケートとかとらないと

781:名無し不動さん
22/10/27 06:58:24.86 Til4G8nz.net
>>763
同じ建物内？
なら意味ないね

782:名無し不動さん
22/10/27 07:15:37.89 iqzYkhGD.net
>>757
同じ財閥でも凋落とは雲泥の差か。

783:名無し不動さん
22/10/27 07:31:05.45 .net
凋落＝三井

784:名無し不動さん
22/10/27 07:52:29.74 .net
757はSSではない　色々変わるみたい
後はスレ読んでればわかるでしょ
今時みなし残業ってのはどうなんだろうな

785:名無し不動さん
22/10/27 15:38:04.13 .net
ハウズイング絶賛されております
URLﾘﾝｸ(news.mynavi.jp)
日本ハウズイングでは、フロントの担当者がマンション全体のコーディネートをおこないます。建築士や法務スタッフなどがフロントの担当者をバックアップするので、マンション管理が円滑におこなわれるのです。
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* 目的意識をもった人にマンション管理をおこなってほしい人ん

786:名無し不動さん
22/10/27 15:48:03.25 .net
這う痔ん愚は工事の抜き方がエグい
拷塵捨はフロント一年生存率50％
大凶アスホールは２社を足した中間
と理解してるけどどうかな？

787:名無し不動さん
22/10/27 16:20:53.43 .net
>>770
ハウズイングは定額管理委託費が安すぎるよ
工事で儲けようとするのがミエミエ

788:名無し不動さん
22/10/27 16:51:55.04 .net
独立系はビジネスモデルが違うから仕方ない。赤字上等の安い委託料で受注して元請工事で利益確保する。某社なんて30％くらい利益乗っけた保険工事やって保険金は工事会社振込にしてるらしいね。確かに、組合会計には計上されないなと感心したよ。

789:名無し不動さん
22/10/27 18:39:53.47 .net
>>770
こういう面白くも何ともない当て字を書く人ってバカなのかな？

790:名無し不動さん
22/10/27 18:42:00.12 gmYFwlm4.net
理事長が空いた一部屋を、管理組合で共用部分にして、集会室兼書庫として使いたいと言い出した…
これって法人化して、部屋を買い取って、規約共用部分として組合名義で登記しないとダメだよね
面倒くさいから、もっと手をかけずに何とか出来ないかなあ

791:名無し不動さん
22/10/27 18:46:12.13 .net
本社移転ってマジかよ

792:名無し不動さん
22/10/27 19:00:36.01 .net
メールを見て驚いた
移転がいかに素晴らしいことなのか書いていたけど、最寄り駅が山手線の駅ではないし、オフィスが狭くなるし、コスト削減しか考えていないのね
オレは年末の茄子をもらって辞めるからどうでもいいけど

793:名無し不動さん
22/10/27 19:14:02.56 Xf03+EG1.net
岩本町だったからお気に入りだったのに

794:名無し不動さん
22/10/27 21:59:37.57 .net
弊社も親会社から押し付けられたオンボロビルから移転してほしいわ。椅子の背もたれにもたれたら後ろの人に当たっちゃう寿司詰め状態よ😭

795:名無し不動さん
22/10/28 08:26:27.15 qBFSinjv.net
>>771
ミエミエって当たり前でしょ。
じゃぁ、委託費高いとこは、工事は安いとでも思うのか？

796:名無し不動さん
22/10/28 09:06:44.96 .net
>>779
直接工事を請け負わない管理会社はハウズイングより委託費高いね
ビジネスモデルの違い

797:名無し不動さん
22/10/28 11:51:39.12 .net
>>757
これM菱だろ
今かなり給与があがってきてるらしい
SSに匹敵する給与体系になりつつある

798:名無し不動さん
22/10/28 12:05:08.58 .net
>>781
本当カヨ
マジなら転職するぞ

799:名無し不動さん
22/10/28 12:14:43.11 .net
凋落どころか昇り龍やないか。わいも転職するで😎

800:名無し不動さん
22/10/28 12:18:31.91 .net
受かると思ってるヤツw

801:名無し不動さん
22/10/28 12:36:12.72 .net
身の程をわきまえない奴w

802:名無し不動さん
22/10/28 12:37:33.38 .net
>>781
マジかよ転社するわ

803:名無し不動さん
22/10/28 12:49:01.32 .net
本当かどうか凋落Mの方教えてクレヨン

804:名無し不動さん
22/10/28 12:49:30.75 .net
大漁だな

805:名無し不動さん
22/10/28 12:57:03.85 .net
凋落Mに勤務している者です
 >>757
の情報は完全にガセ
本当に信じる輩がいるので
ネット情報はいい加減だなぁと思う

806:名無し不動さん
22/10/28 14:18:58.94 .net
マイナビで一発でわかるのに騙されるやつｗ
ランク表は割とあってると思うぞ

807:名無し不動さん
22/10/28 14:28:48.62 .net
踊らされててわろた

808:名無し不動さん
22/10/28 14:36:09.82 .net
ガセかよ😭簿記二段持ってるから電撃移籍しようと思ったのに

809:名無し不動さん
22/10/28 17:16:24.56 .net
757は凋落ではないけど金額面は本当だよ
少なくとも会社からの提示、案内
オファー貰ってる人ならわかると思う

810:名無し不動さん
22/10/28 18:42:46.85 5t783rMy.net
これS友か？
求人探してたときにどこかで見た気がする

811:名無し不動さん
22/10/28 19:51:50.80 .net
いいなあ
うらやましい

812:名無し不動さん
22/10/28 20:21:04.64 .net
オレ副主任だったけど、こんなに高い年収ではない
残業を目一杯しても無理

813:名無し不動さん
22/10/28 20:29:16.96 .net
住友も賞与調整の話もあるし、人材獲得のために相当待遇あげてくんじゃないか？

814:名無し不動さん
22/10/28 20:44:53.99 .net
ぱっと見破格だがみなし残業というのが微妙だけどな

815:名無し不動さん
22/10/28 22:03:00.50 .net
みなしなら年収120はあがるからびみょ

816:名無し不動さん
22/10/28 22:04:31.51 .net
住友はそもそも定時が18時だから毎日30分は損してるだろ

817:名無し不動さん
22/10/28 22:36:42.33 .net
そう考えると必ずしも高くはない気がしてきたな

818:名無し不動さん
22/10/28 22:51:12.88 XA7b+Zyn.net
凋落のように残業を締めつけてコントロールするのではなく、見込みで出して生産性上げさせ�

819:ｽ方が社員にとってもいいでしょ。客質が良くなって手間かかる客がいないのであれば、早く終わらせて帰れる可能性もあるし、何も変わらないよりも変わる努力をしているのは凄いと思う。S友悪くないと思う。

820:名無し不動さん
22/10/28 23:03:30.25 .net
スレの評価も凋落MとS友は拮抗から逆転してきてるな

821:名無し不動さん
22/10/29 00:12:04.40 .net
N村>M井>>>>S友>M菱
待遇はこんな感じかな

822:名無し不動さん
22/10/29 02:35:19.91 .net
というか、給与面や待遇面や客層など含めてどう考えても野村が三井の二択でしょ
それ以外行く奴は受からない奴なだけ
どちらも中途は30歳くらいまでしか受け付けてないからさっさと転職しておけ

823:名無し不動さん
22/10/29 08:59:56.13 .net
３０歳でフロントって選択肢なかったなぁ。
その歳でフロント行こうって思う人はいい意味で諦めのいい人だよね

824:名無し不動さん
22/10/29 09:01:41.75 .net
ぼ、僕は四十だからもう遅いんだな

825:名無し不動さん
22/10/29 09:07:11.94 .net
45だけどスミサ行けますかぬ

826:名無し不動さん
22/10/29 10:03:21.23 .net
24からフロントです…
いま29

827:名無し不動さん
22/10/29 13:43:16.35 .net
52だけど野村正社員いけそう？
去年管業合格した
フロント歴6年のベテラン
600戸のマンションも担当してて全部で1200戸ほど
元々食品会社の課長やってたから、マネジメントは得意

828:名無し不動さん
22/10/29 13:47:50.36 .net
>>810
野村は無理だろ

829:名無し不動さん
22/10/29 13:54:17.20 .net
ノムでもマネジメント経験と管業あるし五十代でもいける可能性はあるんじゃないか？

830:名無し不動さん
22/10/29 14:23:34.40 .net
>>809
人生諦めるの早すぎやろ

831:名無し不動さん
22/10/29 15:01:44.33 .net
人生諦めが肝心

832:名無し不動さん
22/10/29 15:51:26.22 .net
野村は50代でも正社員採用ワンチャンあるの？
他の財閥ならともかく

833:名無し不動さん
22/10/29 15:58:26.19 .net
>>815
社内にそんなお爺さんはいませんw

834:名無し不動さん
22/10/29 16:08:32.05 .net
マンション管理人やってるけど理事長が管理会社変更を
目論んでる
変更はすんなりといくものなのですか？

835:名無し不動さん
22/10/29 18:25:25.77 .net
>>817
今の管理がひどければ
あと値上げを提示されてその金額でやっていけなければ管理組合の合意形成を取るのは簡単かも
そうでなければ難しい
変えた後も全てが上手くいくとは限らないけど、今のまま行くよりマシと理事長以外の組合員が思うかどうかじゃないですかね

836:名無し不動さん
22/10/29 20:11:07.43 .net
>>818
管理は普通だと思う
理事長はコストダウンから
変更考えてるみたいだけど
管理会社が資本金2000万円
従業員150人の処に変更は
安かろう悪かろうで心配です

837:名無し不動さん
22/10/29 20:54:20.40 .net
取って2～3年後に値上げするパターンやな

838:名無し不動さん
22/10/29 22:28:36.84 .net
一般で500万いけるのか

839:名無し不動さん
22/10/29 22:33:29.52 .net
いかないと生活できないでしょ

840:名無し不動さん
22/10/29 23:00:15.97 .net
>>819
他の人は今の管理に不満なさそうなんですかね？
貴殿が心配されてるように今の会社の委託費によって管理費会計が逼迫してなければ他の人も変更は不安だと思いますね

841:名無し不動さん
22/10/29 23:00:16.40 .net
>>819
他の人は今の管理に不満なさそうなんですかね？
貴殿が心配されてるように今の会社の委託費によって管理費会計が逼迫してなければ他の人も変更は不安だと思いますね

842:名無し不動さん
22/10/30 00:06:06.73 AhEQ/Lnm.net
>>810
100ぱーむり

843:名無し不動さん
22/10/30 00:07:27.25 AhEQ/Lnm.net
>>812
20代で管業持っててフロント経験あっても落ちてる人かなり聞くよ。

844:名無し不動さん
22/10/30 00:09:50.55 .net
45歳宅建管業マン管マン維持日商２級ビル管持ちフロント経験ヒラ10年だけど、どのランクまで狙えますかね？
エージェントオファーはスミサまでしかもらったことない

845:名無し不動さん
22/10/30 00:20:00.07 .net
>>827
住サまで
それ以上は越えられない壁がある

846:名無し不動さん
22/10/30 00:21:23.31 .net
スマンSまではなんか行けそうな気がする

847:名無し不動さん
22/10/30 00:21:50.54 .net
>>828
やっぱそうなるか
Aから上は若くて優秀なやつ求めてそうだもんな

848:名無し不動さん
22/10/30 00:22:26.99 .net
>>829
希望出てきたからリクルート励んでみるか！

849:名無し不動さん
22/10/30 00:26:20.37 .net
簿記二段ありゃsssだろうが三顧の礼を持って迎えてくれると前スレでどっかのやつが言ってたぞ

850:名無し不動さん
22/10/30 00:31:20.75 .net
>>832
とりあえずSSSはお祈りされておいたぞ

851:名無し不動さん
22/10/30 00:44:01.61 .net
>>833
SSS以外にお祈りされた事はありますか？

852:名無し不動さん
22/10/30 01:16:32.55 .net
>>834
まだ他には応募してない

853:名無し不動さん
22/10/30 03:13:17.66 .net
野村と三菱が待遇でいい勝負になってきてるのか？
それとも住友が追い上げてきているのか？

854:名無し不動さん
22/10/30 05:03:33.97 .net
>>824
変更は総会で過半数の賛成ないと可決されないらしいですが、理事長はそこらへんは
根回しするのですか？

855:名無し不動さん
22/10/30 06:17:00.59 .net
>>837
管理会社の変更は普通決議ですから、区分所有法だと全体の過半数の賛成が必要とされますが、
ほとんどのマンションは標準管理規約に準じた規約になっており、総会の定足数である全体の議決権数の半数以上及び過半数を超える賛成が有れば変更可能になります
つまり標準管理規約に準じた規約になっていれば実質マンション全体の4分の1以上が賛成の意思を示せば管理会社の変更は出来てしまいます
管理会社を変更するのはこれまでの生活が変わる可能性もあり、反対派がマンション内にいる可能性もありますから、アンケートや説明会など根回しするプロセスを踏むのが普通の動きでしょう
管理会社変更が反対派多数により失敗する時は理事長が逆に組合員に追い込まれ、理事長職を辞任する事も多いです

856:名無し不動さん
22/10/30 06:21:06.61 .net
>>836
いや、、みんな >>804の認識だから全然違うよ

857:名無し不動さん
22/10/30 06:25:35.81 .net
>>838
なるほどですね
理事長が独断で話を進めてますので色々ありそうです

858:名無し不動さん
22/10/30 06:28:22.52 .net
>>840
あら、それは多分揉めますね
管理会社の変更がすんなり行くケースは
1.不本意ながら管理会社側から切られたケース
2.管理組合の合意形成が取れているケース
の2つしかないと思います

859:名無し不動さん
22/10/30 06:35:01.06 .net
>>841
色々ありがとうございます
また動きがあったら報告します

860:名無し不動さん
22/10/30 07:11:40.43 AhEQ/Lnm.net
>>832
簿記二級はあったらいいな程度で合否にはほぼ関係ないかと

861:名無し不動さん
22/10/30 07:15:39.34 AhEQ/Lnm.net
>>836
住サは他と比べて実力主義寄りだから、若くて稼ぎたい人は向いてるかもね。ただ降格も多いにありうると。

862:名無し不動さん
22/10/30 08:46:45.09 h+rygiHL.net
>>836
野村、凋落の差は変わっていない。
凋落は、採用あまりしなくなった。
退職者がいても採用しなくなって欠員運用が多くなってる。残業は元々絞ってるから欠員でも残業出来ず、実質待遇悪くなってるね。

863:名無し不動さん
22/10/30 08:50:31.13 .net
>>845
もう一回離職祭り起きてからが本番だな

864:名無し不動さん
22/10/30 09:08:55.41 .net
>>810
6年でベテランw
6年で去年管業？w
野村って…有限会社野村とか地場の管理会社でもあるんかw
ていうか野村とか内部で年齢制限かけてるやろ？去年やけどエージェント言うてたわ。

865:名無し不動さん
22/10/30 09:12:53

866:.02 ID:???.net

867:名無し不動さん
22/10/30 11:52:35.01 .net
50代で野村は夢がある
ワンチャン受けてみようぜ

868:名無し不動さん
22/10/30 12:35:16.26 .net
おっさんしかいない職場は嫌だけど、若いやつしかいないところは不安になる。2,30年後どうなるか見通しが立たん

869:名無し不動さん
22/10/30 13:00:03.83 .net
>>849
最初から役職定年で、息子くらいの年代で自分より年収200万多い部下にアゴで扱き使われるのがそんなに夢かなあ？

870:名無し不動さん
22/10/30 13:42:03.32 .net
財閥内定対決
野村>三井>住友>>東建>>三菱
この順番で入れば待遇としては妥当か？

871:名無し不動さん
22/10/30 13:43:23.74 .net
なんで伊藤忠外すの？
まあ元伊藤忠のハナシ聞いたらそんないい会社とも思わなかったが

872:名無し不動さん
22/10/30 14:37:52.46 58QzsP74.net
>>852
東建ってアパートとかの賃貸管理じゃないの？
マンション管理やってたっけ？

873:名無し不動さん
22/10/30 15:02:38.34 .net
野村＞三井＞伊藤忠＞住商＞住友＞三菱だろ？

874:名無し不動さん
22/10/30 15:19:42.58 .net
聞くところによれば住友よりは東建の方が良さげ

875:名無し不動さん
22/10/30 15:30:29.76 .net
>>854
違うよw
それは東建コーポレーション
ここのスレの東建は東京建物アメニティサポート
旧財閥安田系不動産東京建物の子会社

876:名無し不動さん
22/10/30 15:33:32.95 .net
>>854
違うよw
それは東建コーポレーション
ここのスレの東建は東京建物アメニティサポート
旧財閥安田系不動産東京建物の子会社

877:名無し不動さん
22/10/30 16:54:30.03 .net
>>848
転職応募時の書類で年齢足切りする

878:名無し不動さん
22/10/30 16:58:23.30 .net
>>859
なるほどな
アンダー35くらいか？
思い出したけど一応ミッチーのエージェントオファー来たことあったわ、関西住みで関東勤務オファーだったから即蹴ったけど

879:名無し不動さん
22/10/30 17:26:55.14 .net
N村ー！俺を早く採用しないと、他社に行っても知らんぞー！！

880:名無し不動さん
22/10/30 17:27:38.92 .net
我が三菱が低すぎてわろた
もっと待遇よくしてくりくり〜

881:名無し不動さん
22/10/30 17:28:53.52 .net
弊社から菱行ったやつは続いてる風だから、やはり弊社はクソ

882:名無し不動さん
22/10/30 17:31:32.17 .net
内定対決
野村＞三井＞伊藤忠＞住商＞住友＞三菱＝双日
これで間違いなさそうだな

883:名無し不動さん
22/10/30 17:38:00.83 .net
昔は三菱も隆盛を誇ってたんだがな・・・
野村、三井とはあまりにも還元率がちがいすぎた

884:名無し不動さん
22/10/30 17:53:04.96 .net
6年前に34歳未経験管業無しで三菱を受けた事があるが当時課長クラスの面接官に希望の年収を聞かれ、最低450と答えたら鼻で笑われながら面接を終了し、1次面接でお祈りされた
今は別会社に4年前に入社し、40歳４冠年収550万の係長となったがあの時三菱に受かは事ができたとしたらもっと待遇が良かったのだろうか

885:名無し不動さん
22/10/30 18:05:38.13 .net
流石に凋落と言っても550くらいは平でも貰ってると思うぞ。係長ならもっとだろ。知らんけど

886:名無し不動さん
22/10/30 18:08:45.02 .net
凋落Mで平で550もらえるわけないじゃん
主任の上位でようやくだよ

887:名無し不動さん
22/10/30 18:31:07.31 .net
>>867
知らないならいうなよ
バカw

888:名無し不動さん
22/10/30 18:32:33.14 .net
ヒラで500貰ってるワイは凋落M行く必要はないのか

889:名無し不動さん
22/10/30 18:38:17.61 .net
>>869
ワロタw

890:名無し不動さん
22/10/30 18:46:37.92 .net
ケイエスコミュニティはどうですか？

891:名無し不動さん
22/10/30 18:47:39.84 .net
弊社はデベ系その上位から規模的には少し下だが（中途の待遇的にはもう少し下かもw）独立系から来るのが多い。
彼らからしたらそれでもステップアップらしいわ。

892:名無し不動さん
22/10/30 19:03:32.48 .net
財閥系人権＞デベ系ブラック＞独立系地獄

893:名無し不動さん
22/10/30 19:26:44.98 .net
独立系だが、新卒はなんでウチみたいなところに入ってくるんだろうなと思う

894:名無し不動さん
22/10/30 19:33:20.76 .net
>>875
無資格未経験では雇われないからだろ
知らんけど

895:名無し不動さん
22/10/30 19:45:27.15 .net
若手でも責任感のあるポジションにつけます!←これが刺さるアホが少しはいるんやろ

896:名無し不動さん
22/10/30 19:52:25.79 .net
新卒カード使って独立系管理会社とかギャグかよ

897:名無し不動さん
22/10/30 19:53:06.90 .net
しかし、氷河期ならともかく売り手市場のこの時代に新卒カードをフロントに、しかも独立系の会社にだよ
勿体なさすぎる

898:名無し不動さん
22/10/30 19:55:16.34 .net
いやぁトリプルヘッダー終わらせた達成感が半端ないわ。来週は振休で現地妻と旅行や😍

899:名無し不動さん
22/10/30 20:11:29.24 .net
>>880
夜中に…お休みのところすみません、
こちらコールセンターの○○と申します…にはならんか？

900:名無し不動さん
22/10/30 20:14:19.51 .net
>>878
一応、大手のグループ会社とかの場合もあるからなあ…

901:名無し不動さん
22/10/30 22:13:27.03 .net
>>878
わりかし入ってるイメージ
不動産系自体新卒で入るのがギャグだと
デベ開発以外の仲介管理でだけど

902:名無し不動さん
22/10/30 22:20:12.72 .net
弊社もなんか若いヤツ取りたがるが、誰が教育するのか少し考えてほしいね
俺は断るけど

903:名無し不動さん
22/10/30 22:45:45.11 .net
ハウズイングは毎年100人近く新卒取ってるやろ

904:名無し不動さん
22/10/30 22:48:00.96 .net
バカヤロー！新卒は将来会社の基幹となる人材や。お前ら中途のおっさんが面倒見て一人前にして簡単な物件をそいつらに渡すんだよ！そしたらお前らの負担も減るだろ？よ～しその分厄介な物件を担当してもらうからな😎

905:名無し不動さん
22/10/31 06:48:33.70 .net
新卒取るのは対外的にイメージアップになるらしいね。中途は最近独立系か賃貸からがほとんどだな。昔はハロワしか使ってなくて前職パチンコ屋とかラーメン屋とかいたなあ。

906:名無し不動さん
22/10/31 07:23:11.98 qO5Tp7Xy.net
裁判したら1分単位で報酬でるけどね

907:名無し不動さん
22/10/31 08:24:54.84 .net
昨日は理事会総会5件あった
9時総会
11時理事会
15時理事会
18時理事会
20時理事会
全部移動が必要な別のマンション
独立系の当社は理事会総会が月平均15件ほどあり、休みとろうとするとどうしてもこういう日程になる
新卒のフロントは3年離職率100パーで問題になってたが、そりゃやめるだろうよ
あーほんとはやく上位にうつりたい

908:名無し不動さん
22/10/31 08:35:57.30 .net
だだだ大凶さんですか😭そりゃ新卒でなくてもやめるわ

909:名無し不動さん
22/10/31 08:41:48.04 .net
大京はデベ系では？
似たようなもんだけど

910:名無し不動さん
22/10/31 08:46:32.75 .net
低級コミュニティさんかしら

911:名無し不動さん
22/10/31 08:46:32.99 .net
>>889
毎月12件理事会総会でぶー垂れてたワイ
まだマシな方やったわ

912:名無し不動さん
22/10/31 09:05:32.29 .net
>>889
ここまで予定詰めれたら無駄話理事会シャットアウトできそう

913:名無し不動さん
22/10/31 11:30:07.79 .net
リゾート物件は前のり宿泊いるから、定例日程にしてもらってワイも苗場は1日4本理事会やることあるで

914:名無し不動さん
22/10/31 12:55:55.15 .net
>>889
すごいなあ…
違う世界に行きたいと思わない？

915:名無し不動さん
22/10/31 12:58:18.69 .net
>>888
緊急対応の電話時間も時間外請求きっちりするヤツいたなあ
人事とかにすぐ相談？通報するやつで人事に聞いたらそりゃできますがとは言うわな

916:名無し不動さん
22/10/31 13:17:02.02 .net
正直時間外とか休出多い仕事なんだから、直行直帰くらい多めに見てほしい。それで仕事回ってないわけじゃないんだから

917:名無し不動さん
22/10/31 13:55:07.85 .net
>>898
この業界は直行直帰多いと思ったが、中小では使えないのか…

918:名無し不動さん
22/10/31 14:03:22.01 .net
え、財閥さんは使いまくれるん？

919:名無し不動さん
22/10/31 15:26:46.89 .net
経営層はこの仕事を理解していない。悪いけど真面目に定時からしこしこ勤務開始するような真っ当な仕事じゃねえからな!当たり前じゃねえからな!！

920:名無し不動さん
22/10/31 19:34:46.39 r69QIUrH.net
>>900
ssだけど直行直帰は何回しても何も言われない

921:名無し不動さん
22/10/31 19:35:19.53 .net
理事会ダブルヘッダーってだけで気がどんよりと沈むな。
１日１理事会が限界だわ。頭の切り替えができる気がしない。

922:名無し不動さん
22/10/31 19:58:59.45 .net
>>889
出席するだけなら良いけど、
事前準備したり議事録も作成するだろう。
一体、どうやって時間捻出してるの？

923:名無し不動さん
22/10/31 21:52:30.02 x+gax13p.net
>>897
少しずつでも変える行動を起こさないから
現状維持なんだろw
こんな業界渡り鳥なんだから言ったもん勝ち
言わないでグジグジしたければ
この掲示板にタラタラ書き込みしたらいい

924:名無し不動さん
22/10/31 23:56:30.94 .net
三井オファー来たわ
経験あったら
45まで(正社員)大丈夫らしいな

925:名無し不動さん
22/11/01 06:41:58.51 .net
独立系の管理会社は
サービスの質は落ちる？

926:名無し不動さん
22/11/01 07:18:10.60 PACzKZ7L.net
>>907
それ以外がサービス高い根拠は？

927:名無し不動さん
22/11/01 08:25:37.51 .net
>>908
従業員の人数

928:名無し不動さん
22/11/01 08:48:22.67 S/ukxB02.net
>>909
具体的な根拠になってないので却下w

929:名無し不動さん
22/11/01 08:50:30.12 .net
マンション管理士の選任主任者に対する比率

930:名無し不動さん
22/11/01 08:55:15.14 .net
もしくは管理棟数に対する管理業務主任者資格者の比率（選任の数ではない）

931:名無し不動さん
22/11/01 15:03:30.76 oBpGCspo.net
やっぱりみんな馬鹿だな
資格などあって当たり前
サービスの高さを訊かれているのに
こんなアホな返答w

932:名無し不動さん
22/11/01 15:34:08.71 .net
まぁまぁそんな煽らずに
財閥の方が人数もしかり担当物件数も安定してそうだから質というか担当事の時間はありそうかイメージ
ちな独立系

933:名無し不動さん
22/11/01 16:01:52.17 .net
人件費削減のため担当物件が多いか経験がない嘱託社員が多い。だから質が低い。

934:名無し不動さん
22/11/01 16:09:06.94 .net
寄らば大樹の陰ですか

935:名無し不動さん
22/11/01 18:05:55.63 .net
フロントの離職率高い
独立系も駄目だな

936:名無し不動さん
22/11/01 20:56:18.95 057hPRCe.net
財閥系は支援部門があるからフロントだけに任せっきりにはなりにくいから品質面で良いとは思う。
しかし、品質なんて目に見えないし独立系でもいいフロントは一杯いる。
凋落も支援部門があるが、支援部門がフロントを攻撃してくるから無い方が働きやすい気もする。

937:名無し不動さん
22/11/01 20:59:26.88 IlsBkOYw.net
具体的にどの規模の独立系と非独立系を比べて話をするかで変わるし、個人の力量などどちらも本人次第
幻想で騙すなら看板でしか無い

938:名無し不動さん
22/11/01 22:17:15.17 .net
>>918
その攻撃、というのを具体的に知りたいんだがw
君の妄想では無いのか？

939:名無し不動さん
22/11/01 22:27:43.07 tcR5OhDy.net
独立系は必死だな

940:名無し不動さん
2022/11/02(�

941:�) 08:29:06.86 ID:02iOZerJ.net

942:名無し不動さん
22/11/02 09:51:53.92 .net
フロントマンの仕事は
変な組合があると精神的には来ることがあるが、
こと肉体的には楽な稼業そのもの

943:名無し不動さん
22/11/02 10:36:57.87 .net
>>923
またお前かよ
管業の資格とってから言えや

944:名無し不動さん
22/11/02 10:43:21.41 mGP+mDNR.net
>>924
都合の悪い事を書かれると同一人物と見做すのは笑止千万w文句あるなら根拠を書かないとダメだろうよ

945:名無し不動さん
22/11/02 11:01:26.85 .net
>>925
管業の資格証アップしてみな

946:名無し不動さん
22/11/02 11:11:12.31 .net
>>926
もうお前は目障りだから、来なくて良いよ。
何が目的なのか知らんが、荒さんでくれ

947:名無し不動さん
22/11/02 12:33:24.59 .net
>>905
ヒラは気楽でいいなあ
お前みたいな管理会社○社目とかのロートルヒラ若しくは経験だけで主任クラスの管業だけは持ってるんで入れた奴が一番使いにくいわ

948:名無し不動さん
22/11/02 13:09:37.60 .net
>>927
お前がくんな

949:名無し不動さん
22/11/02 13:11:11.74 .net
>>925
なんでいつもお前だってバレるんだろうなｗ

950:名無し不動さん
22/11/02 13:18:11.00 .net
>>930
気違い乙！

951:名無し不動さん
22/11/02 13:19:25.99 GLkeg/Mh.net
>>925
フロントじゃないけど？w

952:名無し不動さん
22/11/02 13:20:09.48 B22DZW+D.net
>>929
でもお前零細企業じゃん

953:名無し不動さん
22/11/02 18:21:33.66 .net
>>918
SSのほうのMだが
スタッフ部門がフロントの足を引っ張るってのは本当にそう
もう何年も前から言われている課題なのに、なーんにも改善されない
未だに工事部門に見積依頼するのに、マンション名や物件番号だけじゃなくて、依頼書（エクセル）にマンション名、管理組合名、竣工年月日、ゼネコン名、長期修繕計画上の支出予定金額を入力させている
自分で確認するのが手間だからフロントに依頼書をポチポチ書かせてるが、それって工事部門が楽するためだけにやってるよね？って話だが、何年も前から問題視されてるのに一向に改善されない
一時が万事、スタッフ部門は、責任を取りたく無いから、データを自分で確認するのが面倒だから、人員が足りないから
と出来ない理由を並べまくって、本来顧客対応に時間を割くべきフロントに面倒を押し付ける
そんなク◯みたいなスタッフ部門なんて存在しなくて結構だわ
不要な間接部門は全部独立して自分たちで生計立てろやと思うね
総務人事経理とか必要な部署だけ残してあとは全部消えてなくなれば良い

954:名無し不動さん
22/11/02 19:04:42.13 .net
>>829
一応Sのエージェントオファーは貰えたわ
行けるかどうかは知らんけど

955:名無し不動さん
22/11/02 19:08:32.29 .net
ただワイ関西におるから、物件は旧大阪ガスコミュニティライフの地雷物件くさい感はあるわ

956:名無し不動さん
22/11/02 20:27:25.57 .net
>>934
一番システム化が進んでいると思っていた会社だったので、
かなり、意外でした。
M社って、管理業務主任者が必要要件な契約社員を募集してると思いますが、中の人としては推奨出来ますか？
実は、トライしてみようかと思案しているので、差し支え無ければ実情を知りたいのです。

957:名無し不動さん
22/11/02 20:30:46.21 .net
>>934
当社、大規模元請けしないが工事監理だけやりたい。工事部署からこの物件来期の計画に入ってるんでよろしくだと。知らんがなおまけに

958:理事会来やしないで資料だけ渡しやがる。

959:名無し不動さん
22/11/02 21:46:49.87 kssfFKxc.net
>>938
凋落M？

960:名無し不動さん
22/11/02 21:57:58.52 .net
今月は13の理事会総会、新人のOJTも含めると16の理事会
休みは2日
身体がもたん
なお、今残業の模様

961:名無し不動さん
22/11/02 22:01:58.33 .net
財閥系のマンションって、定例理事会が毎月ある感じ？

962:名無し不動さん
22/11/02 22:21:20.56 .net
>>937
不動産経験者でもないのに、
今までの経験が活きると思ってるような人でなければ…かな。
偏屈な中高年の新人には、関係者みな辟易してるもので。

963:名無し不動さん
22/11/02 22:58:35.40 .net
>>942
そんなクセのある人間ばかり取る人事に問題ありそうw

多分、問題の無い簡単な物件だけを担当させるんだろうけど。。一応、完全に一人区やらせるんだからプロパーの負荷は減りそうだけど、それ以上に和を乱してる訳かww

964:名無し不動さん
22/11/03 00:07:50.31 .net
なんとなく定年後に契約社員で働いている人の想像つくわ
知らない事もさも知ってるように説明する姿が
どうしても今まで現役だったプライドがあって自分を大きく見せたがるんだよな

965:937
22/11/03 07:26:59.94 .net
>>942
ありがとうございます。
私は謙虚に働ける自信はあるのですが
業界未経験でも資格だけで対応できる
ものなのでしょうか、ある程度の覚悟は必要ですか？

966:名無し不動さん
22/11/03 08:29:22.58 .net
>>945
資格は基礎知識なだけで資格を持っただけで実務のほとんどは出来ないですよ
管業資格は管理事務報告書と重説を読めるだけのものです
トラブルは千差万別
一つの問題を解決したからといって次のトラブルが解決出来るものではありません
法律の知識、設備の知識は管業の試験でカバーで全てカバー出来るものではありません
各マンションごとのローカルルール、規約などを読み込み、その時点でベターな判断をフロントがしなければなりません
また、各設備、建築の知識等入社してから覚えるべき内容は山ほどあります

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