【分譲】マンション管理会社60棟目

【分譲】マンション管理会社60棟目 at ESTATE

[前50を表示]
600:名無し不動さん
22/10/16 13:08:48.76 roYY9LDW.net
転職する際にこのスレ参考にしてる人割といるから意外とランクは重要だよなぁ

601:名無し不動さん
22/10/16 13:26:47.50 .net
このスレを参考にしているからなのか、我が社に入社する人は少ない

602:名無し不動さん
22/10/16 13:40:53.07 .net
地所コミはおっきな会社だから、SかSSにしてもいいんじゃないか？
給与も野村三井に負けてるとは言い切れないぞ

603:名無し不動さん
22/10/16 13:44:05.78 .net
寝言は給料上げてから言えよ。糞上層部

604:名無し不動さん
22/10/16 13:44:18.98 .net
Bで良いだろうな
住サとは変わらんだら退職金あるからプラマイゼロで

605:名無し不動さん
22/10/16 13:48:38.47 .net
>>582
均等なんて販売時にトーク上不利なんだからデベがいやがるだろ

606:名無し不動さん
22/10/16 13:52:24.40 .net
>>593
管理計画認定制度の予備認定が増えてるから、そっちがスタンダード化すれば均等が当たり前になってくるだろうな
5年はかかると思うが

607:名無し不動さん
22/10/16 14:04:16.36 .net
統合した関係上どうしても下がる
地所レジも三井レジサと比較すると2.3段階差がある
藤和コミの給与なんだからCがくらいが妥当かと

608:名無し不動さん
22/10/16 14:08:57.13 .net
給与を低い会社に合わせたとか馬鹿なの？死ぬの？

609:名無し不動さん
22/10/16 14:09:15.97 .net
>>595
そりゃCだな

610:名無し不動さん
22/10/16 14:10:03.01 .net
>>590
負けてるよ

611:名無し不動さん
22/10/16 15:23:12.93 .net
管理計画提案してる

612:名無し不動さん
22/10/16 16:10:08.15 TFfDD8b9.net
>>589
弊社かと思った

613:名無し不動さん
22/10/16 16:13:50.17 .net
>>589
載ってないから弊社では無かった

614:名無し不動さん
22/10/16 16:40:29.45 .net
野村もビルとマンションが合併した際、給与が安いマンション側に合わせたらしいけどな
だから合併時は人が辞めていく

615:名無し不動さん
22/10/16 18:30:14.73 .net
>>602
そういう不利益変更って労基に言えないのかな

616:名無し不動さん
22/10/17 08:25:41.96 imlq0dhi.net
>>602
組合じゃない？

617:名無し不動さん
22/10/17 11:24:49.08 LLlZYXjN.net
Brillia東京建物の欠陥マンション
URLﾘﾝｸ(cienmans.web.fc2.com)

618:名無し不動さん
22/10/17 20:21:27.45 K/tk4jtH.net
一部の上級管理会社を除いて給与は安い
縁の下の見えないところで苦労を重ねて
エンドレスで文句を言われつづける仕事
他の皆はどう思ってるんだろうか？

619:名無し不動さん
22/10/17 20:25:12.61 V22/5g7+.net
>>605
酷いな。ライオンズマンションは大丈夫かな？

620:名無し不動さん
22/10/17 20:34:05.45 .net
世間一般よりはマシくらいの給料はもらえるから別にって感じ。居住者からのプレッシャーもたかが知れてる

621:名無し不動さん
22/10/17 20:40:29.02 .net
>>606
文句言われる事についてストレスに感じるならこの仕事は向いてない

622:名無し不動さん
22/10/17 20:49:47.96 .net
当事者意識は寿命を縮めるね
当事者は組合員か組合か管理会社
管理会会社あてのクレームは上司に報告して指示に従うしかないし

623:名無し不動さん
22/10/17 21:23:25.94 .net
>>609
そもそも誰からも文句言われない仕事の方が稀有だけどなw

624:名無し不動さん
22/10/17 21:52:39.17 .net
文句の性質にもよるわ

625:名無し不動さん
22/10/18 14:48:28.34 hJ8gL8+S.net
イチャモン

626:名無し不動さん
22/10/18 14:48:40.01 hJ8gL8+S.net
いんねん

627:名無し不動さん
22/10/18 14:48:55.57 hJ8gL8+S.net
屁理屈

628:名無し不動さん
22/10/18 14:49:21.55 hJ8gL8+S.net
老後の暇つぶしの相手

629:名無し不動さん
22/10/18 16:45:04.90 .net
居住者による第14回「マンション管理会社満足度ランキング」
- 会員数28万人“住まいサーフィン”調べ　居住者の生の声 -
スタイルアクト株式会社
要旨
■全体の総合満足度1位は、14年連続で野村不動産パートナーズ、フロント部門もすべて１位となった
■理事経験者による満足度の1位も野村不動産パートナーズとなり、3年連続の2冠となった
■管理戸数10万戸未満部門1位（全体3位、理事経験者4位）は、5年連続で東京建物アメニティサポートとなった、会社としての取り組みに対する評価が高く、会社部門３項目で１位となった
■全体2位、理事経験者2位は三井不動産レジデンシャルサービスとなった、全カテゴリー、ほぼすべての項目がTOP5に入り、総合力の高さが目立つ結果となった
■全体４位の住友不動産建物サービスは管理人評価が高く、５位の三菱地所コミュニティはほぼすべての項目が全体平均を上回り、複数社の統合がありながらも総合力の高さが結びついた結果となった
■古くから全国展開し、首都圏の人員採用も困難な事業者においては満足度が上がりにくい傾向が見られた

630:名無し不動さん
22/10/18 17:59:52.63 .net
弊社１８位じゃねえか😭

631:名無し不動さん
22/10/18 18:05:32.74 .net
選外中小ワイ、低みの見物

632:名無し不動さん
22/10/18 22:55:28.93 .net
やっぱりちゃんと金貰ってるところが当たり前に上位だな。安かろう悪かろうだね

633:名無し不動さん
22/10/19 00:18:46.69 .net
毎年上位が一緒の胡散臭いランキングだよ

634:名無し不動さん
22/10/19 02:09:07.20 .net
野村三井がトップ
次にアメサポ、
その下に住建
最後三菱
正にランク通りでわろた

635:名無し不動さん
22/10/19 11:10:39.10 .net
三菱はアウト

636:名無し不動さん
22/10/19 14:23:09.75 cR42vvV9.net
凋落はコメントに困って捻り出した感あるね。
複数社の統合がありながらも総合力の高さが結びついた結果

637:名無し不動さん
22/10/19 15:23:30.09 MZvWPuI3.net
住友ってどうやんだろう
転職考えてるんだが、行くなら更に上のランク目指すのか
上はそんなに大差ないなら決めても良いのか

638:名無し不動さん
22/10/19 16:37:36.87 .net
SSS落ちたわ流石に
順番にSくらいまで受けるか

639:名無し不動さん
22/10/19 17:35:00.16 .net
どことは言わんが弊社合併前の片割れ、規約の作り方から委託料の構成、組合に対するスタンス全てにおいて最悪だな。まるでセンスない。片割れの方の物件担当するたびに強く思うわ。

640:名無し不動さん
22/10/19 17:36:14.67 .net
>>624
忖度してもらった感が半端ない

641:名無し不動さん
22/10/19 21:33:06.98 .net
地所コミュ退職ラッシュは落ち着いてきた？

642:名無し不動さん
22/10/19 22:04:44.28 .net
これからボーナスでて年明けまでは求人も落ち着く感じかな

643:名無し不動さん
22/10/19 22:28:27.97 .net
複数社の統合がありながらも総合力の高さが結びついた結果ｗｗ

644:名無し不動さん
22/10/20 06:17:30.48 .net
>>625
退職金が少ないという話だが給与は良さそう
課長レベルで800～900くらいというオファーがよくきてるがどうだろうね
S,Aランクとされてる会社よりは給与は高いだろう

645:名無し不動さん
22/10/20 09:28:59.89 .net
算出根拠となる基本給が激安だから退職金は雀の涙らしい。後地域格差も大きいらしい。首都圏の課長と地方の支店長が同じくらいらしい

646:名無し不動さん
22/10/20 19:24:05.70 .net
住友SかＡでいいじゃん
凋落Mと100万以上差があるじゃん

647:名無し不動さん
22/10/20 20:15:34.25 .net
>>634
住友は賞与はいいけど退職金が低いのと親会社がアレで評判があまり良くないんだよ
だからBで妥当だと思う

648:名無し不動さん
22/10/20 20:37:37.93 .net
転勤も激しいと聞くしな

649:名無し不動さん
22/10/20 20:54:20.51 .net
客層も中途半端な小金持ちが多いからめんどいよ

650:名無し不動さん
22/10/20 23:10:32.33 .net
あ～💩重い理事会の準備している中で意味不明な汚水逆流の緊急対応は脳が震える～💩

651:名無し不動さん
22/10/20 23:40:54.15 .net
>>638
まぁ、何も無い時は楽勝な一日になるんだから、
たまにはそういう時もあるわさ

652:名無し不動さん
22/10/21 02:06:55.29 .net
結局、住友と三菱はどちらがいいんだろう？
同じくらいなのかな

653:名無し不動さん
22/10/21 06:21:05.95 CCsD24Xr.net
天井低くして2階分のフロアを無理やりすし詰めにする業者は何考えてんだ
住人を圧迫して殺したいのか？

654:名無し不動さん
22/10/21 09:15:56.22 .net
不動産屋が老人ホームは難しいんだろうね

655:名無し不動さん
22/10/21 10:37:22.32 .net
マンションは助けが来ないからやめとけ

656:名無し不動さん
22/10/21 12:04:35.66 .net
住サ　昭和の会社
菱コ　駄目な会社

657:名無し不動さん
22/10/21 17:33:48.74 b1Hcvagp.net
住友は客の選別をしているし好印象だな。
凋落は結構前(10年くらい前？)にそんな動きがあったが、たしかあまり解約する物件はなかったはず。
求人見てても住友の方が年収高くない？凋落の中にいるから住友がよく見えるだけなのかな

658:名無し不動さん
22/10/21 18:05:31.26 .net
弊社も最初は勢い良かったのに、実際に何件か解約出したら腰が引けてきたわ

659:名無し不動さん
22/10/21 18:43:08.70 .net
なんか管理もテキトーにやってる管理会社があるけど
入居者減って空室増えても気にしないの？
騒音主を放置したら空室増えるよ？

660:名無し不動さん
22/10/21 19:05:42.67 .net
>>647
それは賃貸の話？
ここは分譲のスレだから部屋が空室になろうが所有者がいなくなるわけではないから関係ない

661:名無し不動さん
22/10/21 19:09:29.54 .net
>>647
賃貸と分譲の区別のつかない赤ちゃんはここに来ちゃだめよ😘

662:名無し不動さん
22/10/21 19:21:02.75 .net
いまは住建の方が上だろうな
給与がいい

663:名無し不動さん
22/10/21 20:08:37.94 .net
スミフって未だに年末の風呂お掃除とか台風前日の泊まり込みとかやってんの?あれがアホ臭すぎてss行ったんだよな

664:名無し不動さん
22/10/21 20:15:27.99 .net
年末の風呂掃除、懐かしい
俺が辞めるときは夏も手伝いをさせられた

665:名無し不動さん
22/10/21 22:39:14.66 .net
風呂掃除って、オフィスに風呂があるの？
三菱は今でも台風とまりこみあるよ

666:名無し不動さん
22/10/21 23:16:28.51 9999kM0a.net
ねんまつふほ年末風呂掃除て何？w

667:名無し不動さん
22/10/22 09:18:57.96 .net
「お手伝いおそうじ宅配便」　
年末は注文が多いのでヘルプをさせられた
URLﾘﾝｸ(www.fureaiclub.com)
いまの会社は台風対応なし（電車が止まる前に早く帰れと言われる）

668:名無し不動さん
22/10/22 10:56:03.09 .net
住建から来た人も12月は3,4日はお部屋掃除で潰れるって言ってたな。トイレとかお風呂とか寒い中庭の草むしりとかもやったとか

669:名無し不動さん
22/10/22 14:40:04.83 .net
何年前の話してるんだ
おそ宅ヘルプなんてかなり前からない
来年から賞与減らすのでごっそり辞めるだろうし
Mどうとか比較されるのも烏滸がましいぞ

670:名無し不動さん
22/10/22 20:48:17.55 xQY4R4gi.net
>>653
ないわ！

671:名無し不動さん
22/10/22 20:53:35.16 xQY4R4gi.net
>>629辞めまくりや

672:名無し不動さん
22/10/22 21:15:10.78 .net
>>657
なんで賞与減らすの？

673:名無し不動さん
22/10/22 21:40:07.68 .net
>>657
賞与だけが取り柄の御社がそれを減らすなんてありえない😭

674:名無し不動さん
22/10/22 21:48:44.89 .net
>>657
賞与年間何ヶ月から何ヶ月になるの？
ちなSS弊社は6ヶ月

675:名無し不動さん
22/10/22 21:49:52.13 .net
スミサ終わったな
退職金激安に加えて賞与下げるとか

676:名無し不動さん
22/10/22 22:00:31.59 .net
年間4.4ヶ月弊社。転写したくてむせび泣く😭

677:名無し不動さん
22/10/22 22:01:46.27 .net
3ヶ月なので転社してえな

678:名無し不動さん
22/10/22 22:08:41.68 .net
住建と凋落はCランでいいだろ
30歳主任で基本給24とか新卒とほとんど変わらないよ

679:名無し不動さん
22/10/22 23:22:53.54 .net
お前ら贅沢言うなよ
我が社は賞与1ヶ月だぞ

680:名無し不動さん
22/10/22 23:23:57.96 .net
すまん年間か
2ヶ月

681:名無し不動さん
22/10/23 00:05:59.42 .net
年間一カ月分未満ですだ
これは賞与といわずに寸志と言ってほしいですだ

682:名無し不動さん
22/10/23 08:06:04.74 .net
朝6時から漏水の電話
萎えるー

683:名無し不動さん
22/10/23 08:55:26.01 .net
住友の賞与減は本当なの？
採算物件切って担当棟数も抑えるなどせっかく良くなってきてるのに　この辺がかつてCランクとされていた点だろうな
SS未満は残念な会社しかない

684:名無し不動さん
22/10/23 21:11:21.27 .net
フロントマンに転身志望だが、
人前で話すのは超苦手、吃ってしまう。
また、頭の中では素晴らしいアイデアがあるのに、
それを書類や資料に表すことが上手く出来ず、
これまで人に認められる事が無かった…
こんな50代の私でも資格受かればフロントマンで
活躍可能ですか？

685:名無し不動さん
22/10/23 21:13:14.97 .net
むり

686:名無し不動さん
22/10/23 21:17:31.93 .net
マジ無理
大人になって19みたいなこといってんじゃねえぞ

687:名無し不動さん
22/10/23 21:59:18.51 .net
でも、フロント業務に必要な知識は管業で担保
されるから、大丈夫では無いのですか？

688:名無し不動さん
22/10/23 22:00:55.38 .net
コミュケーション能力は必要
ノルマが無いとしても分類は営業職の一種になる

689:名無し不動さん
22/10/23 22:24:36.26 .net
>>675
うん？何言ってるのか全くわからん。
フロントに必要なのはコミュニケーション能力だろ
理事会メンバーから信頼を勝ち得るためのトークスキル、総会での質疑応答、住民トラブルの解消。
クレーム処理、区分所有者間の権利関係の調整、年上の部下（管理員）の指導、それに社内営業も必須
資格なんてのは、最低限持っていないといけないレベルの話であって、それがあれば誰かが守ってくれるわけじゃないし、誰から尊敬されるわけでもない
資格あれば良いくらいに思ってるなら、業界研究が甘過ぎ
小学校くらいからやり直しね

690:名無し不動さん
22/10/23 22:26:39.80 .net
社内営業がウルトラ面倒臭くて毎日シネって思ってるわ

691:名無し不動さん
22/10/23 22:30:00.61 .net
あ、よく読んでなかった50代なの？
どれだけ素晴らしいアイデア（自己評価w）があっても、
その提案が提供される側のニーズにマッチしているかは、アウトプットして相手側に提案しない限り、判断は付かないでしょ
何が「素晴らしいアイデア」だよ
一度もまともにアウトプットして、相手側からフィードバックも受けたことがないアイデアなんて、ただの独りよがりな妄想だろ
50代にもなって何言ってんだ？
もし本気で言ってるなら、恥ずかしいという自覚すらないってことだよな？

692:名無し不動さん
22/10/23 22:47:30.66 .net
>>672
理事会、総会で袋叩きに合うのが想像つくけど、、
フロントよりビルメンの方がいいんじゃね？
ちなみに今何やってる人？

693:名無し不動さん
22/10/24 03:08:14.27 .net
>>672
大丈夫。何か、嫌がらせみたいなコメントしてるのが
いるけど、役者みたいに喋れて、完璧なパワポとか作れてる奴は、逆にほぼいないよ。そんな人はフロントマン
やってないからw

大事なのは誠実な姿勢だけだと思うね。
社会経験も役立つから、中高年を募集してる
会社有ったら臆せず挑戦してみて。

694:名無し不動さん
22/10/24 07:21:19.83 .net
>>680
袋叩きになりがちなのは、仕事が出来るつもりに
なっている生意気な奴が多い。謙虚な人や、女性や、
高年齢は攻撃される事は少ないな

695:名無し不動さん
22/10/24 07:37:06.13 .net
>>678
社内営業って何をやるの？
工事部署や事務との連携なら分かるんだけど…

696:名無し不動さん
22/10/24 07:44:28.56 .net
>>681
>>682
はいエアプ
管理組合は言いたい事を言う集団なの
女性とかじーさんとか謙虚とか本質からずれてて言いたい放題にさせないファシリティ能力が必要
それを知らん奴はエアプ確定
�

697:ﾂか文面見たらいつもの奴じゃんw

698:名無し不動さん
22/10/24 07:49:59.60 9OIUZFTO.net
>>678
お前がマヌケな中学生のカタカナ使う奴って事は理解した

699:名無し不動さん
22/10/24 07:50:41.75 9OIUZFTO.net
>>681
それはアンタの周りの話だろw

700:名無し不動さん
22/10/24 07:52:06.73 9OIUZFTO.net
>>683
子供か？
仕事が出来ない奴が頑張る営業の事だよ

701:名無し不動さん
22/10/24 07:56:28.03 .net
>>684
いつもの奴って何だよww
こんな間抜けな発言、前にあったのか？

702:名無し不動さん
22/10/24 07:57:47.09 .net
>>687
アンタ社会に出た事無いだろ。
イメージだけで語るな。
あと、ツマラン発言にiD付けるなや

703:名無し不動さん
22/10/24 08:01:20.72 .net
>>688
間抜けな発言する奴いたよ
あんたのことだけどなw

704:名無し不動さん
22/10/24 08:07:19.80 .net
>>690
犯人はお前だ

705:名無し不動さん
22/10/24 08:08:24.47 .net
>>688
間抜けというより同一人物と思われる書き込みが前にいた

706:名無し不動さん
22/10/24 08:08:53.21 .net
>>684
ファシリティ能力ww
貴方はその言葉を使いたいだけだろ？
そんなのはどんな仕事でも必要なんだよ。
得意満面に言うことじゃない。。

707:名無し不動さん
22/10/24 08:26:05.30 .net
簿記二段野郎とか横文字野郎とか色々いるねえ。ただことの発端となった50代のおっさんもまぁまぁ幼稚な感じやったけどな

708:名無し不動さん
22/10/24 08:31:04.58 .net
>>693
は？どこが得意満面で言ってるのか？
事務とか作業系の仕事ならともかく会議体メインの仕事ならファシリティ能力を求めるだろ？

709:名無し不動さん
22/10/24 09:31:19.63 hueLrcER.net
>>689
お前がな

710:名無し不動さん
22/10/24 09:48:17.08 7nOepBEM.net
車内販売や社内営業くらいネットで調べてないから
アホなんかと思った

711:名無し不動さん
22/10/24 10:03:19.58 .net
社内営業の日本語の意味が分からないのでは無くて、
管理会社内でどんな社内営業が有るんか？
という質問だろうに。

712:名無し不動さん
22/10/24 10:07:08.65 .net
管理会社の他部署とか要するに無能of無能しか居ないからな
イレギュラーを全部フロントに投げようとしてくるのを社内政治で抑え込めないと、圧迫されたフロントの退職が加速する

713:名無し不動さん
22/10/24 11:10:09.07 mgvftK28.net
>>698
お前馬鹿だろ？
上に引っ張ってくれる奴に社内営業するだけだろ
管理会社関係ないわな
だからフロントしか出来ないんだよアホ

714:名無し不動さん
22/10/24 12:25:43.30 .net
>>683
ジジイ、あんたは未経験なんだからこんなところで知ったかぶってないで
12月4日まで一生懸命勉強しろよ
模擬試験の結果はよかったのか？
本番でひっかかるなよ？

715:名無し不動さん
22/10/24 12:25:55.92 .net
何いってんだよフロントで上に上がっても地獄見るだけ。ギリギリのラインを漂うのが超一流のフロント。そもそも上昇志向の強いやつがこの業界にいること自体が間違いさ😎

716:名無し不動さん
22/10/24 12:26:48.52 .net
ちがった
 >>681と >>682だ

717:名無し不動さん
22/10/24 12:38:44.76 .net
>>702
それはそう思う
結局、高難易度物件と部下の世話と原価管理を全部やらされるからな

718:名無し不動さん
22/10/24 12:43:56.03 .net
>>704
だけれど、給料は大して上がらないというね
責任だけ負わされてさ
割に合わないよ

719:名無し不動さん

720:sage
>>701 根拠もなく、発言者の年齢まで幻が見えてくるのか？気違いは出て行け

721:名無し不動さん
22/10/24 15:21:25.69 dz74IXaV.net
>>681
あんた、10年は言い過ぎか　7～8年くらい遅れた会社に居るね

722:名無し不動さん
22/10/24 16:47:29.04 .net
>>707
>>681はフロントではないと思われ

723:名無し不動さん
22/10/24 17:21:32.01 .net
>>708
その根拠は？

724:名無し不動さん
22/10/24 18:42:50.26 8V9HowQ5.net
前任がぼったくってて、利益率が高かったドル箱物件を持ったのはいいが、弊社アンチだった理事が理事長になってしまった
機械警備、エレベーター契約を組合直接取引にすると言い出して、そのまま見積書を出されたら利益のせてたのがバレちゃう…
こういう時はどうすりゃいいんだ？

725:名無し不動さん
22/10/24 19:24:20.21 .net
>>709
フロントを知らなそう
頭がお花畑

726:名無し不動さん
22/10/24 19:30:50.67 .net
>>710
業者に組直の金額を今と同じ金額か高い金額で出して欲しいと手を回せばいい

727:名無し不動さん
22/10/24 19:35:13.88 4ft2r+RM.net
>>711
結局具体的な反論できないんだな

728:名無し不動さん
22/10/24 19:40:20.68 .net
何か、ここも、殺伐としてきたね。。
他業種からの、フロントマン参入は、何としても
阻止したい人が、何人か、いるようだ。
賃貸管理の現職や、有資格のジジイとかに、殊更、
ナーバスになって、根拠も言わず、攻撃しとる。。
別に、自分の会社に来る訳じゃない、と思うから、
情報交換と思えば、良いと思うんだけど。。
まぁ、5ちゃんは、どこも排他的な傾向が、あるから、
仕方ないか。。
これ以上書くと、オレも、ジジイ扱いさ」そうだから、
もうやめとくわ。。

729:名無し不動さん
22/10/24 19:44:05.27 .net
>>714
チンカンの営業はウェルカムだけど営業職未経験の爺はお断り

730:名無し不動さん
22/10/24 19:45:56.87 .net
>>713
書いてる内容見れば本物のフロントか偽物かわかるよ

731:名無し不動さん
22/10/24 19:48:35.40 .net
>>714
他業種からの参入はウェルカムだが、フロントやった事ないのにさもフロントのように振舞うのが嫌いなだけさ

732:名無し不動さん
22/10/24 20:02:29.45 .net
>>715
でも、大手の三井の爺大量採用が定着してるから
それなりに戦力になってるんでわ？

733:名無し不動さん
22/10/24 20:03:58.66 .net
確かにな
底辺同士仲良くしようぜ

734:名無し不動さん
22/10/24 21:11:56.87 .net
>>706
はいはいｗ
菅業試験がんばってね

735:名無し不動さん
22/10/24 21:56:46.49 .net
>>718
どんどん増やしてるよな。会社側のメリットはイマイチ分からんが

736:名無し不動さん
22/10/25 07:14:23.77 QH8XIcob.net
三井の爺採用は会社側からしたら悪くない気がする。
爺ならば見た目も含め落ち着いてるし、歳上に対して節度を持って対応する客も一定数いるだろうし。
給料安い爺ならばハズレ爺でも若者よりもコストかからないし。昇格させなくてもいいのも雇うメリットな気がする。

737:名無し不動さん
22/10/25 07:52:47.52 .net
>>722
一人当たり担当も8物件前後で、面倒なところは与えない
らしいし、ジジイ側から見てもメリット多く、
win-winと言えるかもな。しかし、三井以外ではジジー
採用は聞かないから、デメリットもあるのかな？

738:名無し不動さん
22/10/25 09:12:48.72 .net
合人社とか年齢高いフロントいるだろ

739:名無し不動さん
22/10/25 10:08:05.75 .net
天下の三井も豪神舎イズムを継承しているのか😭福井先生はマンション管理業界のゴットやで😎

740:名無し不動さん
22/10/25 11:57:47.66 .net
なんか契約社員フロントがいる会社は微妙な気持ちになるよな

741:名無し不動さん
22/10/25 12:03:19.82 .net
>>726
それは、待遇に差があるから？

742:名無し不動さん
22/10/25 19:30:40.45 pbn5uDHX.net
100戸超えのマンションで総会で反対意見が会場で盛り上がって、理事長もタジタジになっちゃった…
決議はとって、参加者は役員以外はほぼ反対だが、委任状で理事長委任になるので、数の倫理で可決にした
終わってからも反対派が騒いで、会社にも電話してきて、クレーム沙汰に発展
上司から「それだけ反対があったら、差し戻すなり少しは聞き入れるなりするのが普通」
と叱られたが、規約通りにやったのに納得いかん

743:名無し不動さん
22/10/25 19:52:08.96 .net
>>728
議長は議場の賛否同数の場合以外は、賛成の多い方を採決として取ると解されるから無効では
知らんけど

744:名無し不動さん
22/10/25 19:57:58.08 .net
議長委任は、○○号室○○様委任とは扱いが違うんじゃないかな
マンション管理センターに聞いてみ

745:名無し不動さん
22/10/25 20:10:17.41 .net
URLﾘﾝｸ(mscondo.com)
正確には「どう扱うか決めておくべき」という事になるのかな
理事長委任と議長委任は異なるニュアンスということも書いてるな

746:名無し不動さん
22/10/25 20:14:08.34 TZAhJ7vm.net
総会出席者が少ないと、書面による議長一任がほとんどになるわな
出席者の過半数が反対だった場合、反対となるのかって、管理規約でそういう記載ないの？
議長一任票が賛成とみなされれば、賛成多数で可決となってもおかしくはないと思うけど

747:名無し不動さん
22/10/25 20:16:24.67 .net
>>732
おかしくは無いかも知れんが、反対出席者が全員ブチ切れるのは間違いないだろ
議場賛成が多い方に入ると解釈して運営する方が納得される事がは多いよ

748:名無し不動さん
22/10/25 20:42:57.45 .net
昔委任状は議場の賛否の割合に按分して計算すべしとか管理士会的なとこが書いた本があって、笑った

749:名無し不動さん
22/10/25 21:21:05.17 TZAhJ7vm.net
>>733
標準管理規約では「あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる」と
なってるので、あらかじめ通知してない緊急動議は議案として決議できないのが原則
総会の議長はあらかじめ通知されてる議案通りに議事を進行することが適切なはずでは？

750:名無し不動さん
22/10/25 21:31:27.45 .net
>>735
なんで緊急動議の話になる
配布済みの議案採決で委任状を
全部議長が好きに使えるのか、
議場の賛成反対比率に按分するのか、
賛成が多い方に全部とするのか
という運用の問題だよ

751:名無し不動さん
22/10/25 21:36:16.26 .net
全部議長の好きに使える、とすると議場反対が多い時に荒れる、議長は理事長として議案を出した側でもあるし
按分についてはあまり根拠は無いと思える
議場賛成の多い方に委任状を付ける場合、議長は採決をする役割装置であると解釈する考え方になると思える

752:名無し不動さん
22/10/25 21:41:17.94 .net
繰り返しだが、号室誰さん委任や、理事長への委任状は好きに使えるだろうな
議長を個人と解するのか役割と解するのかといったとこかな
知らんけど

753:名無し不動さん
22/10/25 21:46:03.36 .net
あと委任状を全部議長の好きに使えるとしても、ふつーの感性の理事長なら叩かれるから強行採決はしない
そんな助言をするフロントマンは無能に近いとは思える

754:名無し不動さん
22/10/25 21:49:24.38 .net
普段当たり前のように運用してることでもいろいろ解釈あるんやな。勉強になるわ。

755:ちなみに自分は議案にまだ検討を要す点が出てきたならば差し戻すこともあると思うけど、ただの反対派のわがままならゴリ押すなあ。

756:名無し不動さん
22/10/25 21:52:28.32 .net
反対派が次の理事長なったら死ぬで正直

757:名無し不動さん
22/10/25 21:55:28.28 .net
そんな物件解約になっても一向に構わん😎🤜💩🏠

758:名無し不動さん
22/10/25 22:22:09.64 TZAhJ7vm.net
>>740
反対派の意思を尊重して、検討はするように次期理事会に申し送りする程度だな
出席しなかった組合員にしてみたら不意打ちだし、委任状での議決権行使の権利はどうなる？
規約の通りにやって、クレームになるのなら、もう割り切るしかない

759:名無し不動さん
22/10/25 22:27:40.21 .net
何が不意打ちなのか分からん

760:名無し不動さん
22/10/25 22:29:43.77 .net
杓子定規的にやっても結果良しとはならないのが、辛いところよな。

761:名無し不動さん
22/10/25 22:35:02.76 .net
マンションが民主主義かはさておきだな
民主主義は、数の暴力ではなく、全員が納得出来るように根回し話し合い妥協案を探る政治だと思うよ
アンチを作ると輪番で理事長になった時にマジで死ぬから

762:名無し不動さん
22/10/25 22:54:57.84 .net
俺ならそこまで議場が紛糾してるなら採決保留を理事長に提案するなぁ
採決強硬したら後日クレームの電話が来るのは想像つくわ
仮に提案した結果理事長が採決結果を強硬するのなら理事長のせいにするもよし
フロントとしてはとりあえず管理会社に向けられる攻撃を避けなければならぬ

763:名無し不動さん
22/10/25 23:50:23.53 TZAhJ7vm.net
>>747
議案にもよるけど、確かにクレームは食らいたくない
規約や法律、過去の議事録を持ち出して不備を突いてくるタイプは最悪
理事長は理事会決議に拘束されるので、意見を発した人に流されちゃダメ
強行採決はメンタル強くないとできないから、逆によくやったと思うよ

764:名無し不動さん
22/10/26 01:21:59.02 mXH7E0LM.net
質問だけど、ミニテック（ミニミニの管理会社）ってどうなの？
あいつら退去の際に当日別の清掃業者に代行頼んできやがって
おまけにリフォーム工事するから承諾書にサインしてねと言ってきた
で、電話で問い詰めると「いや退去清掃料でまかないますので
お客様はサインすればおｋです。あと15日以内にこちらから
請求書が届かなければお客様はお支払いしなくて大丈夫です。」と
言ってきて、その時は新居で家族を待たせていたからサインしちまった
もう退去してから20日間以上経っているけど請求書がこない
この場合は俺から連絡した方が良いの？

765:名無し不動さん
22/10/26 01:33:22.29 .net
知らねえよカス😡🤜💩てめえスレタイも読めねえのか?ミニミニなのはお前の脳みそだな🤣

766:名無し不動さん
22/10/26 07:50:44.89 .net
>>728
あるあるだね
納得いかんという感情あるのも素晴らしい
最近社内社外問わず何言われても響かない５年目

767:名無し不動さん
22/10/26 07:55:00.56 .net
ちょっと待った、何十通委任状集まろうと、例えば標準管理規約47条では、議決権総数の半数以上の組合員が「出席」しないと成立しない、となっている。
問題の起こるマンションは、規約を変にモディファイしてるのか？しかしそれは区分所有法にも抵触するぞ

768:名無し不動さん
22/10/26 08:03:34.32 .net
>>752
基本ですが委任状は出席扱いとなります
管業の試験に出ますよ(出ないかも)

769:名無し不動さん
22/10/26 08:10:18.16 .net
補足だけど議長に委任した

770:場合ね議長は出席するだろうから出席にカウントされます

771:名無し不動さん
22/10/26 21:32:06.61 Um3XFtOM.net
管理会社転々虫のポンコツフロント
吹き溜まりになっとるやんけｗ

772:名無し不動さん
22/10/26 21:57:20.79 .net
マン管受かったしビル管受かったくさいから次はTOEIC受けるかな

773:名無し不動さん
22/10/26 22:23:29.30 .net
某財閥
①担当　：年収502万円＜27歳＞
②副主任：年収690万円＜30歳＞
③主任　：年収780万円＜34歳＞
④所長代理（課長級）：年収960万円＜40歳＞

774:名無し不動さん
22/10/26 22:24:36.72 .net
勝った！

775:名無し不動さん
22/10/26 22:37:01.03 .net
>>757
ええなあ

776:名無し不動さん
22/10/26 22:38:04.40 lKRipvrd.net
>>757
どこのこと？
ssだけどほぼそんな感じ。
④には簡単にはなれないけど③までは年功序列でなれる。

777:名無し不動さん
22/10/26 22:39:05.25 lKRipvrd.net
>>760
4には簡単にはなれないけど、3までは年功序列でなれる。

778:名無し不動さん
22/10/26 23:02:20.31 .net
合併前の元弊社もそんな感じだったらしい。御社もすぐに体験いただけますよ。

779:名無し不動さん
22/10/27 01:48:04.29 .net
おいおい社内不倫がバレて他部署に飛ばされるカスの物件を弊課で分担するってマジ？

780:名無し不動さん
22/10/27 05:57:35.83 rDvcpK8Q.net
揉めそうなことは事前にアンケートとかとらないと

781:名無し不動さん
22/10/27 06:58:24.86 Til4G8nz.net
>>763
同じ建物内？
なら意味ないね

782:名無し不動さん
22/10/27 07:15:37.89 iqzYkhGD.net
>>757
同じ財閥でも凋落とは雲泥の差か。

783:名無し不動さん
22/10/27 07:31:05.45 .net
凋落＝三井

784:名無し不動さん
22/10/27 07:52:29.74 .net
757はSSではない　色々変わるみたい
後はスレ読んでればわかるでしょ
今時みなし残業ってのはどうなんだろうな

785:名無し不動さん
22/10/27 15:38:04.13 .net
ハウズイング絶賛されております
URLﾘﾝｸ(news.mynavi.jp)
日本ハウズイングでは、フロントの担当者がマンション全体のコーディネートをおこないます。建築士や法務スタッフなどがフロントの担当者をバックアップするので、マンション管理が円滑におこなわれるのです。
さらに、スペシャリストを育成するために各種の国家資格取得に力を入れており、研修制度を充実させています。社内研修は毎月実施されていて、会社全体で問題解決に向けての能力を向上させています。
日本ハウズイングはこんな人におすすめ！
* フロントの担当者にマンション全体の管理をお任せしたい人
* 目的意識をもった人にマンション管理をおこなってほしい人ん

786:名無し不動さん
22/10/27 15:48:03.25 .net
這う痔ん愚は工事の抜き方がエグい
拷塵捨はフロント一年生存率50％
大凶アスホールは２社を足した中間
と理解してるけどどうかな？

787:名無し不動さん
22/10/27 16:20:53.43 .net
>>770
ハウズイングは定額管理委託費が安すぎるよ
工事で儲けようとするのがミエミエ

788:名無し不動さん
22/10/27 16:51:55.04 .net
独立系はビジネスモデルが違うから仕方ない。赤字上等の安い委託料で受注して元請工事で利益確保する。某社なんて30％くらい利益乗っけた保険工事やって保険金は工事会社振込にしてるらしいね。確かに、組合会計には計上されないなと感心したよ。

789:名無し不動さん
22/10/27 18:39:53.47 .net
>>770
こういう面白くも何ともない当て字を書く人ってバカなのかな？

790:名無し不動さん
22/10/27 18:42:00.12 gmYFwlm4.net
理事長が空いた一部屋を、管理組合で共用部分にして、集会室兼書庫として使いたいと言い出した…
これって法人化して、部屋を買い取って、規約共用部分として組合名義で登記しないとダメだよね
面倒くさいから、もっと手をかけずに何とか出来ないかなあ

791:名無し不動さん
22/10/27 18:46:12.13 .net
本社移転ってマジかよ

792:名無し不動さん
22/10/27 19:00:36.01 .net
メールを見て驚いた
移転がいかに素晴らしいことなのか書いていたけど、最寄り駅が山手線の駅ではないし、オフィスが狭くなるし、コスト削減しか考えていないのね
オレは年末の茄子をもらって辞めるからどうでもいいけど

793:名無し不動さん
22/10/27 19:14:02.56 Xf03+EG1.net
岩本町だったからお気に入りだったのに

794:名無し不動さん
22/10/27 21:59:37.57 .net
弊社も親会社から押し付けられたオンボロビルから移転してほしいわ。椅子の背もたれにもたれたら後ろの人に当たっちゃう寿司詰め状態よ😭

795:名無し不動さん
22/10/28 08:26:27.15 qBFSinjv.net
>>771
ミエミエって当たり前でしょ。
じゃぁ、委託費高いとこは、工事は安いとでも思うのか？

796:名無し不動さん
22/10/28 09:06:44.96 .net
>>779
直接工事を請け負わない管理会社はハウズイングより委託費高いね
ビジネスモデルの違い

797:名無し不動さん
22/10/28 11:51:39.12 .net
>>757
これM菱だろ
今かなり給与があがってきてるらしい
SSに匹敵する給与体系になりつつある

798:名無し不動さん
22/10/28 12:05:08.58 .net
>>781
本当カヨ
マジなら転職するぞ

799:名無し不動さん
22/10/28 12:14:43.11 .net
凋落どころか昇り龍やないか。わいも転職するで😎

800:名無し不動さん
22/10/28 12:18:31.91 .net
受かると思ってるヤツw

801:名無し不動さん
22/10/28 12:36:12.72 .net
身の程をわきまえない奴w

802:名無し不動さん
22/10/28 12:37:33.38 .net
>>781
マジかよ転社するわ

803:名無し不動さん
22/10/28 12:49:01.32 .net
本当かどうか凋落Mの方教えてクレヨン

804:名無し不動さん
22/10/28 12:49:30.75 .net
大漁だな

805:名無し不動さん
22/10/28 12:57:03.85 .net
凋落Mに勤務している者です
 >>757
の情報は完全にガセ
本当に信じる輩がいるので
ネット情報はいい加減だなぁと思う

806:名無し不動さん
22/10/28 14:18:58.94 .net
マイナビで一発でわかるのに騙されるやつｗ
ランク表は割とあってると思うぞ

807:名無し不動さん
22/10/28 14:28:48.62 .net
踊らされててわろた

808:名無し不動さん
22/10/28 14:36:09.82 .net
ガセかよ😭簿記二段持ってるから電撃移籍しようと思ったのに

809:名無し不動さん
22/10/28 17:16:24.56 .net
757は凋落ではないけど金額面は本当だよ
少なくとも会社からの提示、案内
オファー貰ってる人ならわかると思う

810:名無し不動さん
22/10/28 18:42:46.85 5t783rMy.net
これS友か？
求人探してたときにどこかで見た気がする

811:名無し不動さん
22/10/28 19:51:50.80 .net
いいなあ
うらやましい

812:名無し不動さん
22/10/28 20:21:04.64 .net
オレ副主任だったけど、こんなに高い年収ではない
残業を目一杯しても無理

813:名無し不動さん
22/10/28 20:29:16.96 .net
住友も賞与調整の話もあるし、人材獲得のために相当待遇あげてくんじゃないか？

814:名無し不動さん
22/10/28 20:44:53.99 .net
ぱっと見破格だがみなし残業というのが微妙だけどな

815:名無し不動さん
22/10/28 22:03:00.50 .net
みなしなら年収120はあがるからびみょ

816:名無し不動さん
22/10/28 22:04:31.51 .net
住友はそもそも定時が18時だから毎日30分は損してるだろ

817:名無し不動さん
22/10/28 22:36:42.33 .net
そう考えると必ずしも高くはない気がしてきたな

818:名無し不動さん
22/10/28 22:51:12.88 XA7b+Zyn.net
凋落のように残業を締めつけてコントロールするのではなく、見込みで出して生産性上げさせ�

819:ｽ方が社員にとってもいいでしょ。客質が良くなって手間かかる客がいないのであれば、早く終わらせて帰れる可能性もあるし、何も変わらないよりも変わる努力をしているのは凄いと思う。S友悪くないと思う。

820:名無し不動さん
22/10/28 23:03:30.25 .net
スレの評価も凋落MとS友は拮抗から逆転してきてるな

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