【分譲】マンション管理会社60棟目

【分譲】マンション管理会社60棟目 at ESTATE

[前50を表示]
550:名無し不動さん
22/10/13 11:33:27.23 .net
>>534
三井不動産レジデンシャルサービスの事だよね？

551:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>536
ダメ元で出してみるわ

552:名無し不動さん
22/10/13 14:12:19.85 .net
転職したい場合、直接志望する企業のHPから
エントリーするか、エージェント会社を経由するか
どちらが有利なのだろう？
求人広告でも同じ企業・待遇で両ルート有るケース
を結構見かけるので

553:名無し不動さん
22/10/13 16:40:52.13 .net
ここの元社員だけど、8割以上は本当
女性社員がいる前で大声で風俗の話しをするなよ
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

554:名無し不動さん
22/10/13 16:48:00.98 .net
>>541
社名開示されてないのに、何故分かるんだよ

555:名無し不動さん
22/10/13 17:39:20.00 sN3Hm2JH.net
>>540
企業はエージェント会社に謝礼金払わなくて済む
が
応募者とのやり取りが面倒で依頼しているのか
自社HPの求人へが増えないから求人サイトを使っているのか
応募者のスペック次第じゃない？

556:名無し不動さん
22/10/13 18:28:03.64 .net
>>542
このやりとりを当事者から聞いているからだよ

557:名無し不動さん
22/10/13 19:23:26.50 .net
>>544
じゃ、本当に記事の様にブラックな日常業務なのか？

558:名無し不動さん
22/10/13 19:26:32.00 XFo34Zir.net
管理会社は不動産企業じゃないって分からない馬鹿多いね
不動産屋は同じくらいにアホの集まり

559:名無し不動さん
22/10/13 19:31:43.35 .net
マジレスするとディベロッパーや販売で使えない奴が回されるのが管理会社（プロパー）

560:名無し不動さん
22/10/13 19:40:10.78 TzG4ugss.net
不動産やってます！って宣言していいエリアと規模あるだろ？w
皇居前で開発しましたーって奴以外はデカい顔するなって

561:名無し不動さん
22/10/13 21:48:07.86 .net
大手子会社で新卒採用してるS社。うーん一体どこなんだ🤔

562:名無し不動さん
22/10/13 22:31:08.71 .net
>>549
くるみん、とホワイト500で特定できそう…

563:名無し不動さん
22/10/13 23:01:51.61 .net
話の内容はさておき税理士の勉強って、、
ちょっと税理士の資格を甘くみすぎじゃないかな

564:名無し不動さん
22/10/13 23:06:41.63 .net
「休日出勤は日常茶飯事で10連勤を超えることも当たり前。おまけに24時間・365日社用の電話を携帯し、即座に応答するよう求められるという“ブラック部署」
いや、フロントは20連勤も普通ですが何か

565:名無し不動さん
22/10/13 23:14:35.90 .net
>>552
そういうの聞くと水曜日定休日の方がマシだな

566:名無し不動さん
22/10/13 23:15:27.40 .net
>>536
エントリーしといたわ
地域社員だと給料安そうやな

567:名無し不動さん
22/10/13 23:28:46.65 .net
>>551
まっ女なら永久就職すりゃ安牌だから甘々な見通しでも良しでしょう

568:名無し不動さん
22/10/13 23:34:01.92 .net
無職なら税理士目指して良いと思う
在職中なら電験三種、社労士、日商一級辺りが限度

569:名無し不動さん
22/10/14 08:52:17.21 31HTHtK/.net
sssってあんまり話聞かないけど、どうゆうところがssと比べて上なんだろう？

570:名無し不動さん
22/10/14 09:06:05.08 .net
まずSSSは、募集から完全に事務職と言い切ってるからな。
世の中ほとんどすべての管理会社がフロントを営業職としていることを考えれば、前提から異なるよね。

571:名無し不動さん
22/10/14 10:27:07.98 .net
そこで役立つのが簿記二段てすよ！事務職なら持っていて当たり前!

572:名無し不動さん
22/10/14 10:34:46.41 YNBz/X2r.net
>>559
へえ、やっぱり黒帯しめてんの？

573:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>559
俺は簿記特一等だよ！

574:名無し不動さん
22/10/14 19:09:34.69 .net
フロントが事務職ならいいじゃん

575:名無し不動さん
22/10/14 19:37:33.92 .net
俺の勃起は1級

576:名無し不動さん
22/10/14 21:58:04.00 .net
どう考えても、フロントマンの仕事は
日本中のあらゆる業務の中で平均より大変
だとは思えない。真ん中より楽サイド、という事だよ。
キツいキツいというばかりで根拠を述べる人が、
このスレでも1人もいないよね

577:名無し不動さん
22/10/14 22:05:08.75 .net
>>564
はよ官業取ってやってみなさい
そしてそれから言いなさいな

578:名無し不動さん
22/10/14 22:16:34.51 .net
>>564
また賃貸の奴か
文章能力低すぎてわかりやすいな
つか、フロントが賃貸より楽だと思うなら早く転職すればええやん

579:名無し不動さん
22/10/14 22:22:05.79 .net
誰も賃貸の話なんかしてないんだけど。
どんな読解力やねん。
賃貸みたいなテンポラリー世界は更に楽に
決まってるだろ？
結局、自分達を悲劇の主人公に仕立てたいだけで・理路整然と根拠も言えないなら、書き込みやめた方が良いと思うよ

580:名無し不動さん
22/10/14 23:03:52.40 .net
>>567
賃貸の話してなくても同一人物とわかるよ
特徴がある書き方だからね

581:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>558
そんなことでssよりも上なのか。

582:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>569
年功序列だが昔は50代になると年収1000万超えてたからSSSで間違いなかったんじゃないの
今は知らん

583:名無し不動さん
22/10/15 01:57:03.54 .net
しかも残業全然しなくてそれらしい

584:名無し不動さん
22/10/15 07:32:49.58 /1FkPanH.net
今でもそうならSSSだね。
課長職ならまだしも担当職で1000万まで上がるのは信じがたいけど。

585:名無し不動さん
22/10/15 07:36:04.59 .net
>>564
> どう考えても、フロントマンの仕事は
> 日本中のあらゆる業務の中で平均より大変
> だとは思えない。真ん中より楽サイド、という事だよ。
> キツいキツいというばかりで根拠を述べる人が、
> このスレでも1人もいないよね
自分は何を根拠にフロントが真ん中より楽サイドだと述べてるの？　煽りか知らんが文章みてればどういう人かわかるわ

586:名無し不動さん
22/10/15 07:48:32.42 .net
>>573
「管理会社以外の営業職はやった事はまったく無い」まで読んだ

587:名無し不動さん
22/10/15 09:30:47.05 6lOLtOIT.net
大変で低賃金なら転職したらいいじゃん

588:名無し不動さん
22/10/15 19:33:23.58 .net
コロナで一週間療養中。休んでる間の仕事誰もやってくれてないんだよなぁ。
フロントは個人商店とはよく言ったものだ。

589:名無し不動さん
22/10/15 19:55:49.21 .net
>>576
コロナ中はリモートと携帯で仕事しまくりだったわ

590:名無し不動さん
22/10/15 21:28:42.97 tqVVLmoN.net
修繕積立費も段階式から均等式に見直してるマンション増えてるみたいだね。

591:名無し不動さん
22/10/15 21:32:29.95 .net
>>578
どこ情報？

592:名無し不動さん
22/10/15 22:20:19.79 .net
>>578
当然じゃんか．ガイドラインに明記されてるし、
今でも段階式なんて主流じゃない筈

593:名無し不動さん
22/10/15 22:24:53.07 tqVVLmoN.net
yonaoshi-honpo.hatenablog/entry/2019/05/29/093417
■ 分譲マンションの多くは段階的に修繕積立金が値上がりしていく「段階増額積み立て方式」を採用しているが、将来にわたり同額を払い続ける「均等積み立て方式」に切り替える管理組合が出始めている。
■ 「均等方式」の場合、値上げのたびに管理組合の総会で議決を取らずに済み、積み立てが安定するといったメリットがある。

■ 多くのマンションは「段階方式」を取り入れているのは、売り出し時に低額の方が不動産会社が打ち出しやすいからだ。

■ 2015年に竣工した横浜の大規模マンション（497戸）では、当初の修繕積立金は月7,000円（専有面積70平方メートルの場合）で、段階増額積み立て方式を採用していた。

■ この管理組合の理事会は、将来の負担が大きくなるのを避けるため、30年間だった長期修繕計画を50年間に見直すタイミングで、均等方式に切り替える方針を決めた。

■ 均等方式にしたところ、積立金は当初の2倍以上になるため、マンション内で説明会を１０回以上開き、見直しの必要性を説明する広報紙を各戸に配布した。その結果、総会では９割以上が賛成し、無事均等方式に移行することができた。

■ 組合理事によれば、その要因として、所有者の永住志向が強く将来の管理を考えてくれる人が多かったことが追い風になったこと、また高齢になって負担が増えるのは避けたいと思う人が多かったからだと言う。

■ 居住者が高齢化するほど修繕積立金の支払い能力が下がり、値上げが難しくなる傾向が見られる。国土交通省も「均等積み立て方式が望ましい」と考えており、新規物件の中には当初から均等方式を取り入れるケースも出始めている。

594:名無し不動さん
22/10/15 22:31:50.71 .net
今どき段階なんて時代遅れよ
凋落Mは均等割にした物件数が考課に反映されるらしい
進んでるよな
正味Bランでもいいとおもう

595:名無し不動さん
22/10/15 22:39:14.47 .net
何がBランだよ。そんな組合の方針次第なもんを考課にあげるなんてGラン相当に格下げやな😡

596:名無し不動さん
22/10/15 22:48:28.35 .net
>>576
普段は、まさに個人商店で、直行直帰も含めてやりたい放題
なんだから、コロナの時くらい我慢せいww

597:名無し不動さん
22/10/15 23:06:51.82 .net
凋落Mほんまこのスレじゃ評価されないな

598:名無し不動さん
22/10/15 23:19:25.91 .net
従業員がいっぱいこのスレにきてるんだよ

599:名無し不動さん
22/10/16 07:32:26.73 .net
>>584
コレに尽きるなぁ

600:名無し不動さん
22/10/16 13:08:48.76 roYY9LDW.net
転職する際にこのスレ参考にしてる人割といるから意外とランクは重要だよなぁ

601:名無し不動さん
22/10/16 13:26:47.50 .net
このスレを参考にしているからなのか、我が社に入社する人は少ない

602:名無し不動さん
22/10/16 13:40:53.07 .net
地所コミはおっきな会社だから、SかSSにしてもいいんじゃないか？
給与も野村三井に負けてるとは言い切れないぞ

603:名無し不動さん
22/10/16 13:44:05.78 .net
寝言は給料上げてから言えよ。糞上層部

604:名無し不動さん
22/10/16 13:44:18.98 .net
Bで良いだろうな
住サとは変わらんだら退職金あるからプラマイゼロで

605:名無し不動さん
22/10/16 13:48:38.47 .net
>>582
均等なんて販売時にトーク上不利なんだからデベがいやがるだろ

606:名無し不動さん
22/10/16 13:52:24.40 .net
>>593
管理計画認定制度の予備認定が増えてるから、そっちがスタンダード化すれば均等が当たり前になってくるだろうな
5年はかかると思うが

607:名無し不動さん
22/10/16 14:04:16.36 .net
統合した関係上どうしても下がる
地所レジも三井レジサと比較すると2.3段階差がある
藤和コミの給与なんだからCがくらいが妥当かと

608:名無し不動さん
22/10/16 14:08:57.13 .net
給与を低い会社に合わせたとか馬鹿なの？死ぬの？

609:名無し不動さん
22/10/16 14:09:15.97 .net
>>595
そりゃCだな

610:名無し不動さん
22/10/16 14:10:03.01 .net
>>590
負けてるよ

611:名無し不動さん
22/10/16 15:23:12.93 .net
管理計画提案してる

612:名無し不動さん
22/10/16 16:10:08.15 TFfDD8b9.net
>>589
弊社かと思った

613:名無し不動さん
22/10/16 16:13:50.17 .net
>>589
載ってないから弊社では無かった

614:名無し不動さん
22/10/16 16:40:29.45 .net
野村もビルとマンションが合併した際、給与が安いマンション側に合わせたらしいけどな
だから合併時は人が辞めていく

615:名無し不動さん
22/10/16 18:30:14.73 .net
>>602
そういう不利益変更って労基に言えないのかな

616:名無し不動さん
22/10/17 08:25:41.96 imlq0dhi.net
>>602
組合じゃない？

617:名無し不動さん
22/10/17 11:24:49.08 LLlZYXjN.net
Brillia東京建物の欠陥マンション
URLﾘﾝｸ(cienmans.web.fc2.com)

618:名無し不動さん
22/10/17 20:21:27.45 K/tk4jtH.net
一部の上級管理会社を除いて給与は安い
縁の下の見えないところで苦労を重ねて
エンドレスで文句を言われつづける仕事
他の皆はどう思ってるんだろうか？

619:名無し不動さん
22/10/17 20:25:12.61 V22/5g7+.net
>>605
酷いな。ライオンズマンションは大丈夫かな？

620:名無し不動さん
22/10/17 20:34:05.45 .net
世間一般よりはマシくらいの給料はもらえるから別にって感じ。居住者からのプレッシャーもたかが知れてる

621:名無し不動さん
22/10/17 20:40:29.02 .net
>>606
文句言われる事についてストレスに感じるならこの仕事は向いてない

622:名無し不動さん
22/10/17 20:49:47.96 .net
当事者意識は寿命を縮めるね
当事者は組合員か組合か管理会社
管理会会社あてのクレームは上司に報告して指示に従うしかないし

623:名無し不動さん
22/10/17 21:23:25.94 .net
>>609
そもそも誰からも文句言われない仕事の方が稀有だけどなw

624:名無し不動さん
22/10/17 21:52:39.17 .net
文句の性質にもよるわ

625:名無し不動さん
22/10/18 14:48:28.34 hJ8gL8+S.net
イチャモン

626:名無し不動さん
22/10/18 14:48:40.01 hJ8gL8+S.net
いんねん

627:名無し不動さん
22/10/18 14:48:55.57 hJ8gL8+S.net
屁理屈

628:名無し不動さん
22/10/18 14:49:21.55 hJ8gL8+S.net
老後の暇つぶしの相手

629:名無し不動さん
22/10/18 16:45:04.90 .net
居住者による第14回「マンション管理会社満足度ランキング」
- 会員数28万人“住まいサーフィン”調べ　居住者の生の声 -
スタイルアクト株式会社
要旨
■全体の総合満足度1位は、14年連続で野村不動産パートナーズ、フロント部門もすべて１位となった
■理事経験者による満足度の1位も野村不動産パートナーズとなり、3年連続の2冠となった
■管理戸数10万戸未満部門1位（全体3位、理事経験者4位）は、5年連続で東京建物アメニティサポートとなった、会社としての取り組みに対する評価が高く、会社部門３項目で１位となった
■全体2位、理事経験者2位は三井不動産レジデンシャルサービスとなった、全カテゴリー、ほぼすべての項目がTOP5に入り、総合力の高さが目立つ結果となった
■全体４位の住友不動産建物サービスは管理人評価が高く、５位の三菱地所コミュニティはほぼすべての項目が全体平均を上回り、複数社の統合がありながらも総合力の高さが結びついた結果となった
■古くから全国展開し、首都圏の人員採用も困難な事業者においては満足度が上がりにくい傾向が見られた

630:名無し不動さん
22/10/18 17:59:52.63 .net
弊社１８位じゃねえか😭

631:名無し不動さん
22/10/18 18:05:32.74 .net
選外中小ワイ、低みの見物

632:名無し不動さん
22/10/18 22:55:28.93 .net
やっぱりちゃんと金貰ってるところが当たり前に上位だな。安かろう悪かろうだね

633:名無し不動さん
22/10/19 00:18:46.69 .net
毎年上位が一緒の胡散臭いランキングだよ

634:名無し不動さん
22/10/19 02:09:07.20 .net
野村三井がトップ
次にアメサポ、
その下に住建
最後三菱
正にランク通りでわろた

635:名無し不動さん
22/10/19 11:10:39.10 .net
三菱はアウト

636:名無し不動さん
22/10/19 14:23:09.75 cR42vvV9.net
凋落はコメントに困って捻り出した感あるね。
複数社の統合がありながらも総合力の高さが結びついた結果

637:名無し不動さん
22/10/19 15:23:30.09 MZvWPuI3.net
住友ってどうやんだろう
転職考えてるんだが、行くなら更に上のランク目指すのか
上はそんなに大差ないなら決めても良いのか

638:名無し不動さん
22/10/19 16:37:36.87 .net
SSS落ちたわ流石に
順番にSくらいまで受けるか

639:名無し不動さん
22/10/19 17:35:00.16 .net
どことは言わんが弊社合併前の片割れ、規約の作り方から委託料の構成、組合に対するスタンス全てにおいて最悪だな。まるでセンスない。片割れの方の物件担当するたびに強く思うわ。

640:名無し不動さん
22/10/19 17:36:14.67 .net
>>624
忖度してもらった感が半端ない

641:名無し不動さん
22/10/19 21:33:06.98 .net
地所コミュ退職ラッシュは落ち着いてきた？

642:名無し不動さん
22/10/19 22:04:44.28 .net
これからボーナスでて年明けまでは求人も落ち着く感じかな

643:名無し不動さん
22/10/19 22:28:27.97 .net
複数社の統合がありながらも総合力の高さが結びついた結果ｗｗ

644:名無し不動さん
22/10/20 06:17:30.48 .net
>>625
退職金が少ないという話だが給与は良さそう
課長レベルで800～900くらいというオファーがよくきてるがどうだろうね
S,Aランクとされてる会社よりは給与は高いだろう

645:名無し不動さん
22/10/20 09:28:59.89 .net
算出根拠となる基本給が激安だから退職金は雀の涙らしい。後地域格差も大きいらしい。首都圏の課長と地方の支店長が同じくらいらしい

646:名無し不動さん
22/10/20 19:24:05.70 .net
住友SかＡでいいじゃん
凋落Mと100万以上差があるじゃん

647:名無し不動さん
22/10/20 20:15:34.25 .net
>>634
住友は賞与はいいけど退職金が低いのと親会社がアレで評判があまり良くないんだよ
だからBで妥当だと思う

648:名無し不動さん
22/10/20 20:37:37.93 .net
転勤も激しいと聞くしな

649:名無し不動さん
22/10/20 20:54:20.51 .net
客層も中途半端な小金持ちが多いからめんどいよ

650:名無し不動さん
22/10/20 23:10:32.33 .net
あ～💩重い理事会の準備している中で意味不明な汚水逆流の緊急対応は脳が震える～💩

651:名無し不動さん
22/10/20 23:40:54.15 .net
>>638
まぁ、何も無い時は楽勝な一日になるんだから、
たまにはそういう時もあるわさ

652:名無し不動さん
22/10/21 02:06:55.29 .net
結局、住友と三菱はどちらがいいんだろう？
同じくらいなのかな

653:名無し不動さん
22/10/21 06:21:05.95 CCsD24Xr.net
天井低くして2階分のフロアを無理やりすし詰めにする業者は何考えてんだ
住人を圧迫して殺したいのか？

654:名無し不動さん
22/10/21 09:15:56.22 .net
不動産屋が老人ホームは難しいんだろうね

655:名無し不動さん
22/10/21 10:37:22.32 .net
マンションは助けが来ないからやめとけ

656:名無し不動さん
22/10/21 12:04:35.66 .net
住サ　昭和の会社
菱コ　駄目な会社

657:名無し不動さん
22/10/21 17:33:48.74 b1Hcvagp.net
住友は客の選別をしているし好印象だな。
凋落は結構前(10年くらい前？)にそんな動きがあったが、たしかあまり解約する物件はなかったはず。
求人見てても住友の方が年収高くない？凋落の中にいるから住友がよく見えるだけなのかな

658:名無し不動さん
22/10/21 18:05:31.26 .net
弊社も最初は勢い良かったのに、実際に何件か解約出したら腰が引けてきたわ

659:名無し不動さん
22/10/21 18:43:08.70 .net
なんか管理もテキトーにやってる管理会社があるけど
入居者減って空室増えても気にしないの？
騒音主を放置したら空室増えるよ？

660:名無し不動さん
22/10/21 19:05:42.67 .net
>>647
それは賃貸の話？
ここは分譲のスレだから部屋が空室になろうが所有者がいなくなるわけではないから関係ない

661:名無し不動さん
22/10/21 19:09:29.54 .net
>>647
賃貸と分譲の区別のつかない赤ちゃんはここに来ちゃだめよ😘

662:名無し不動さん
22/10/21 19:21:02.75 .net
いまは住建の方が上だろうな
給与がいい

663:名無し不動さん
22/10/21 20:08:37.94 .net
スミフって未だに年末の風呂お掃除とか台風前日の泊まり込みとかやってんの?あれがアホ臭すぎてss行ったんだよな

664:名無し不動さん
22/10/21 20:15:27.99 .net
年末の風呂掃除、懐かしい
俺が辞めるときは夏も手伝いをさせられた

665:名無し不動さん
22/10/21 22:39:14.66 .net
風呂掃除って、オフィスに風呂があるの？
三菱は今でも台風とまりこみあるよ

666:名無し不動さん
22/10/21 23:16:28.51 9999kM0a.net
ねんまつふほ年末風呂掃除て何？w

667:名無し不動さん
22/10/22 09:18:57.96 .net
「お手伝いおそうじ宅配便」　
年末は注文が多いのでヘルプをさせられた
URLﾘﾝｸ(www.fureaiclub.com)
いまの会社は台風対応なし（電車が止まる前に早く帰れと言われる）

668:名無し不動さん
22/10/22 10:56:03.09 .net
住建から来た人も12月は3,4日はお部屋掃除で潰れるって言ってたな。トイレとかお風呂とか寒い中庭の草むしりとかもやったとか

669:名無し不動さん
22/10/22 14:40:04.83 .net
何年前の話してるんだ
おそ宅ヘルプなんてかなり前からない
来年から賞与減らすのでごっそり辞めるだろうし
Mどうとか比較されるのも烏滸がましいぞ

670:名無し不動さん
22/10/22 20:48:17.55 xQY4R4gi.net
>>653
ないわ！

671:名無し不動さん
22/10/22 20:53:35.16 xQY4R4gi.net
>>629辞めまくりや

672:名無し不動さん
22/10/22 21:15:10.78 .net
>>657
なんで賞与減らすの？

673:名無し不動さん
22/10/22 21:40:07.68 .net
>>657
賞与だけが取り柄の御社がそれを減らすなんてありえない😭

674:名無し不動さん
22/10/22 21:48:44.89 .net
>>657
賞与年間何ヶ月から何ヶ月になるの？
ちなSS弊社は6ヶ月

675:名無し不動さん
22/10/22 21:49:52.13 .net
スミサ終わったな
退職金激安に加えて賞与下げるとか

676:名無し不動さん
22/10/22 22:00:31.59 .net
年間4.4ヶ月弊社。転写したくてむせび泣く😭

677:名無し不動さん
22/10/22 22:01:46.27 .net
3ヶ月なので転社してえな

678:名無し不動さん
22/10/22 22:08:41.68 .net
住建と凋落はCランでいいだろ
30歳主任で基本給24とか新卒とほとんど変わらないよ

679:名無し不動さん
22/10/22 23:22:53.54 .net
お前ら贅沢言うなよ
我が社は賞与1ヶ月だぞ

680:名無し不動さん
22/10/22 23:23:57.96 .net
すまん年間か
2ヶ月

681:名無し不動さん
22/10/23 00:05:59.42 .net
年間一カ月分未満ですだ
これは賞与といわずに寸志と言ってほしいですだ

682:名無し不動さん
22/10/23 08:06:04.74 .net
朝6時から漏水の電話
萎えるー

683:名無し不動さん
22/10/23 08:55:26.01 .net
住友の賞与減は本当なの？
採算物件切って担当棟数も抑えるなどせっかく良くなってきてるのに　この辺がかつてCランクとされていた点だろうな
SS未満は残念な会社しかない

684:名無し不動さん
22/10/23 21:11:21.27 .net
フロントマンに転身志望だが、
人前で話すのは超苦手、吃ってしまう。
また、頭の中では素晴らしいアイデアがあるのに、
それを書類や資料に表すことが上手く出来ず、
これまで人に認められる事が無かった…
こんな50代の私でも資格受かればフロントマンで
活躍可能ですか？

685:名無し不動さん
22/10/23 21:13:14.97 .net
むり

686:名無し不動さん
22/10/23 21:17:31.93 .net
マジ無理
大人になって19みたいなこといってんじゃねえぞ

687:名無し不動さん
22/10/23 21:59:18.51 .net
でも、フロント業務に必要な知識は管業で担保
されるから、大丈夫では無いのですか？

688:名無し不動さん
22/10/23 22:00:55.38 .net
コミュケーション能力は必要
ノルマが無いとしても分類は営業職の一種になる

689:名無し不動さん
22/10/23 22:24:36.26 .net
>>675
うん？何言ってるのか全くわからん。
フロントに必要なのはコミュニケーション能力だろ
理事会メンバーから信頼を勝ち得るためのトークスキル、総会での質疑応答、住民トラブルの解消。
クレーム処理、区分所有者間の権利関係の調整、年上の部下（管理員）の指導、それに社内営業も必須
資格なんてのは、最低限持っていないといけないレベルの話であって、それがあれば誰かが守ってくれるわけじゃないし、誰から尊敬されるわけでもない
資格あれば良いくらいに思ってるなら、業界研究が甘過ぎ
小学校くらいからやり直しね

690:名無し不動さん
22/10/23 22:26:39.80 .net
社内営業がウルトラ面倒臭くて毎日シネって思ってるわ

691:名無し不動さん
22/10/23 22:30:00.61 .net
あ、よく読んでなかった50代なの？
どれだけ素晴らしいアイデア（自己評価w）があっても、
その提案が提供される側のニーズにマッチしているかは、アウトプットして相手側に提案しない限り、判断は付かないでしょ
何が「素晴らしいアイデア」だよ
一度もまともにアウトプットして、相手側からフィードバックも受けたことがないアイデアなんて、ただの独りよがりな妄想だろ
50代にもなって何言ってんだ？
もし本気で言ってるなら、恥ずかしいという自覚すらないってことだよな？

692:名無し不動さん
22/10/23 22:47:30.66 .net
>>672
理事会、総会で袋叩きに合うのが想像つくけど、、
フロントよりビルメンの方がいいんじゃね？
ちなみに今何やってる人？

693:名無し不動さん
22/10/24 03:08:14.27 .net
>>672
大丈夫。何か、嫌がらせみたいなコメントしてるのが
いるけど、役者みたいに喋れて、完璧なパワポとか作れてる奴は、逆にほぼいないよ。そんな人はフロントマン
やってないからw

大事なのは誠実な姿勢だけだと思うね。
社会経験も役立つから、中高年を募集してる
会社有ったら臆せず挑戦してみて。

694:名無し不動さん
22/10/24 07:21:19.83 .net
>>680
袋叩きになりがちなのは、仕事が出来るつもりに
なっている生意気な奴が多い。謙虚な人や、女性や、
高年齢は攻撃される事は少ないな

695:名無し不動さん
22/10/24 07:37:06.13 .net
>>678
社内営業って何をやるの？
工事部署や事務との連携なら分かるんだけど…

696:名無し不動さん
22/10/24 07:44:28.56 .net
>>681
>>682
はいエアプ
管理組合は言いたい事を言う集団なの
女性とかじーさんとか謙虚とか本質からずれてて言いたい放題にさせないファシリティ能力が必要
それを知らん奴はエアプ確定
�

697:ﾂか文面見たらいつもの奴じゃんw

698:名無し不動さん
22/10/24 07:49:59.60 9OIUZFTO.net
>>678
お前がマヌケな中学生のカタカナ使う奴って事は理解した

699:名無し不動さん
22/10/24 07:50:41.75 9OIUZFTO.net
>>681
それはアンタの周りの話だろw

700:名無し不動さん
22/10/24 07:52:06.73 9OIUZFTO.net
>>683
子供か？
仕事が出来ない奴が頑張る営業の事だよ

701:名無し不動さん
22/10/24 07:56:28.03 .net
>>684
いつもの奴って何だよww
こんな間抜けな発言、前にあったのか？

702:名無し不動さん
22/10/24 07:57:47.09 .net
>>687
アンタ社会に出た事無いだろ。
イメージだけで語るな。
あと、ツマラン発言にiD付けるなや

703:名無し不動さん
22/10/24 08:01:20.72 .net
>>688
間抜けな発言する奴いたよ
あんたのことだけどなw

704:名無し不動さん
22/10/24 08:07:19.80 .net
>>690
犯人はお前だ

705:名無し不動さん
22/10/24 08:08:24.47 .net
>>688
間抜けというより同一人物と思われる書き込みが前にいた

706:名無し不動さん
22/10/24 08:08:53.21 .net
>>684
ファシリティ能力ww
貴方はその言葉を使いたいだけだろ？
そんなのはどんな仕事でも必要なんだよ。
得意満面に言うことじゃない。。

707:名無し不動さん
22/10/24 08:26:05.30 .net
簿記二段野郎とか横文字野郎とか色々いるねえ。ただことの発端となった50代のおっさんもまぁまぁ幼稚な感じやったけどな

708:名無し不動さん
22/10/24 08:31:04.58 .net
>>693
は？どこが得意満面で言ってるのか？
事務とか作業系の仕事ならともかく会議体メインの仕事ならファシリティ能力を求めるだろ？

709:名無し不動さん
22/10/24 09:31:19.63 hueLrcER.net
>>689
お前がな

710:名無し不動さん
22/10/24 09:48:17.08 7nOepBEM.net
車内販売や社内営業くらいネットで調べてないから
アホなんかと思った

711:名無し不動さん
22/10/24 10:03:19.58 .net
社内営業の日本語の意味が分からないのでは無くて、
管理会社内でどんな社内営業が有るんか？
という質問だろうに。

712:名無し不動さん
22/10/24 10:07:08.65 .net
管理会社の他部署とか要するに無能of無能しか居ないからな
イレギュラーを全部フロントに投げようとしてくるのを社内政治で抑え込めないと、圧迫されたフロントの退職が加速する

713:名無し不動さん
22/10/24 11:10:09.07 mgvftK28.net
>>698
お前馬鹿だろ？
上に引っ張ってくれる奴に社内営業するだけだろ
管理会社関係ないわな
だからフロントしか出来ないんだよアホ

714:名無し不動さん
22/10/24 12:25:43.30 .net
>>683
ジジイ、あんたは未経験なんだからこんなところで知ったかぶってないで
12月4日まで一生懸命勉強しろよ
模擬試験の結果はよかったのか？
本番でひっかかるなよ？

715:名無し不動さん
22/10/24 12:25:55.92 .net
何いってんだよフロントで上に上がっても地獄見るだけ。ギリギリのラインを漂うのが超一流のフロント。そもそも上昇志向の強いやつがこの業界にいること自体が間違いさ😎

716:名無し不動さん
22/10/24 12:26:48.52 .net
ちがった
 >>681と >>682だ

717:名無し不動さん
22/10/24 12:38:44.76 .net
>>702
それはそう思う
結局、高難易度物件と部下の世話と原価管理を全部やらされるからな

718:名無し不動さん
22/10/24 12:43:56.03 .net
>>704
だけれど、給料は大して上がらないというね
責任だけ負わされてさ
割に合わないよ

719:名無し不動さん

720:sage
>>701 根拠もなく、発言者の年齢まで幻が見えてくるのか？気違いは出て行け

721:名無し不動さん
22/10/24 15:21:25.69 dz74IXaV.net
>>681
あんた、10年は言い過ぎか　7～8年くらい遅れた会社に居るね

722:名無し不動さん
22/10/24 16:47:29.04 .net
>>707
>>681はフロントではないと思われ

723:名無し不動さん
22/10/24 17:21:32.01 .net
>>708
その根拠は？

724:名無し不動さん
22/10/24 18:42:50.26 8V9HowQ5.net
前任がぼったくってて、利益率が高かったドル箱物件を持ったのはいいが、弊社アンチだった理事が理事長になってしまった
機械警備、エレベーター契約を組合直接取引にすると言い出して、そのまま見積書を出されたら利益のせてたのがバレちゃう…
こういう時はどうすりゃいいんだ？

725:名無し不動さん
22/10/24 19:24:20.21 .net
>>709
フロントを知らなそう
頭がお花畑

726:名無し不動さん
22/10/24 19:30:50.67 .net
>>710
業者に組直の金額を今と同じ金額か高い金額で出して欲しいと手を回せばいい

727:名無し不動さん
22/10/24 19:35:13.88 4ft2r+RM.net
>>711
結局具体的な反論できないんだな

728:名無し不動さん
22/10/24 19:40:20.68 .net
何か、ここも、殺伐としてきたね。。
他業種からの、フロントマン参入は、何としても
阻止したい人が、何人か、いるようだ。
賃貸管理の現職や、有資格のジジイとかに、殊更、
ナーバスになって、根拠も言わず、攻撃しとる。。
別に、自分の会社に来る訳じゃない、と思うから、
情報交換と思えば、良いと思うんだけど。。
まぁ、5ちゃんは、どこも排他的な傾向が、あるから、
仕方ないか。。
これ以上書くと、オレも、ジジイ扱いさ」そうだから、
もうやめとくわ。。

729:名無し不動さん
22/10/24 19:44:05.27 .net
>>714
チンカンの営業はウェルカムだけど営業職未経験の爺はお断り

730:名無し不動さん
22/10/24 19:45:56.87 .net
>>713
書いてる内容見れば本物のフロントか偽物かわかるよ

731:名無し不動さん
22/10/24 19:48:35.40 .net
>>714
他業種からの参入はウェルカムだが、フロントやった事ないのにさもフロントのように振舞うのが嫌いなだけさ

732:名無し不動さん
22/10/24 20:02:29.45 .net
>>715
でも、大手の三井の爺大量採用が定着してるから
それなりに戦力になってるんでわ？

733:名無し不動さん
22/10/24 20:03:58.66 .net
確かにな
底辺同士仲良くしようぜ

734:名無し不動さん
22/10/24 21:11:56.87 .net
>>706
はいはいｗ
菅業試験がんばってね

735:名無し不動さん
22/10/24 21:56:46.49 .net
>>718
どんどん増やしてるよな。会社側のメリットはイマイチ分からんが

736:名無し不動さん
22/10/25 07:14:23.77 QH8XIcob.net
三井の爺採用は会社側からしたら悪くない気がする。
爺ならば見た目も含め落ち着いてるし、歳上に対して節度を持って対応する客も一定数いるだろうし。
給料安い爺ならばハズレ爺でも若者よりもコストかからないし。昇格させなくてもいいのも雇うメリットな気がする。

737:名無し不動さん
22/10/25 07:52:47.52 .net
>>722
一人当たり担当も8物件前後で、面倒なところは与えない
らしいし、ジジイ側から見てもメリット多く、
win-winと言えるかもな。しかし、三井以外ではジジー
採用は聞かないから、デメリットもあるのかな？

738:名無し不動さん
22/10/25 09:12:48.72 .net
合人社とか年齢高いフロントいるだろ

739:名無し不動さん
22/10/25 10:08:05.75 .net
天下の三井も豪神舎イズムを継承しているのか😭福井先生はマンション管理業界のゴットやで😎

740:名無し不動さん
22/10/25 11:57:47.66 .net
なんか契約社員フロントがいる会社は微妙な気持ちになるよな

741:名無し不動さん
22/10/25 12:03:19.82 .net
>>726
それは、待遇に差があるから？

742:名無し不動さん
22/10/25 19:30:40.45 pbn5uDHX.net
100戸超えのマンションで総会で反対意見が会場で盛り上がって、理事長もタジタジになっちゃった…
決議はとって、参加者は役員以外はほぼ反対だが、委任状で理事長委任になるので、数の倫理で可決にした
終わってからも反対派が騒いで、会社にも電話してきて、クレーム沙汰に発展
上司から「それだけ反対があったら、差し戻すなり少しは聞き入れるなりするのが普通」
と叱られたが、規約通りにやったのに納得いかん

743:名無し不動さん
22/10/25 19:52:08.96 .net
>>728
議長は議場の賛否同数の場合以外は、賛成の多い方を採決として取ると解されるから無効では
知らんけど

744:名無し不動さん
22/10/25 19:57:58.08 .net
議長委任は、○○号室○○様委任とは扱いが違うんじゃないかな
マンション管理センターに聞いてみ

745:名無し不動さん
22/10/25 20:10:17.41 .net
URLﾘﾝｸ(mscondo.com)
正確には「どう扱うか決めておくべき」という事になるのかな
理事長委任と議長委任は異なるニュアンスということも書いてるな

746:名無し不動さん
22/10/25 20:14:08.34 TZAhJ7vm.net
総会出席者が少ないと、書面による議長一任がほとんどになるわな
出席者の過半数が反対だった場合、反対となるのかって、管理規約でそういう記載ないの？
議長一任票が賛成とみなされれば、賛成多数で可決となってもおかしくはないと思うけど

747:名無し不動さん
22/10/25 20:16:24.67 .net
>>732
おかしくは無いかも知れんが、反対出席者が全員ブチ切れるのは間違いないだろ
議場賛成が多い方に入ると解釈して運営する方が納得される事がは多いよ

748:名無し不動さん
22/10/25 20:42:57.45 .net
昔委任状は議場の賛否の割合に按分して計算すべしとか管理士会的なとこが書いた本があって、笑った

749:名無し不動さん
22/10/25 21:21:05.17 TZAhJ7vm.net
>>733
標準管理規約では「あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる」と
なってるので、あらかじめ通知してない緊急動議は議案として決議できないのが原則
総会の議長はあらかじめ通知されてる議案通りに議事を進行することが適切なはずでは？

750:名無し不動さん
22/10/25 21:31:27.45 .net
>>735
なんで緊急動議の話になる
配布済みの議案採決で委任状を
全部議長が好きに使えるのか、
議場の賛成反対比率に按分するのか、
賛成が多い方に全部とするのか
という運用の問題だよ

751:名無し不動さん
22/10/25 21:36:16.26 .net
全部議長の好きに使える、とすると議場反対が多い時に荒れる、議長は理事長として議案を出した側でもあるし
按分についてはあまり根拠は無いと思える
議場賛成の多い方に委任状を付ける場合、議長は採決をする役割装置であると解釈する考え方になると思える

752:名無し不動さん
22/10/25 21:41:17.94 .net
繰り返しだが、号室誰さん委任や、理事長への委任状は好きに使えるだろうな
議長を個人と解するのか役割と解するのかといったとこかな
知らんけど

753:名無し不動さん
22/10/25 21:46:03.36 .net
あと委任状を全部議長の好きに使えるとしても、ふつーの感性の理事長なら叩かれるから強行採決はしない
そんな助言をするフロントマンは無能に近いとは思える

754:名無し不動さん
22/10/25 21:49:24.38 .net
普段当たり前のように運用してることでもいろいろ解釈あるんやな。勉強になるわ。

755:ちなみに自分は議案にまだ検討を要す点が出てきたならば差し戻すこともあると思うけど、ただの反対派のわがままならゴリ押すなあ。

756:名無し不動さん
22/10/25 21:52:28.32 .net
反対派が次の理事長なったら死ぬで正直

757:名無し不動さん
22/10/25 21:55:28.28 .net
そんな物件解約になっても一向に構わん😎🤜💩🏠

758:名無し不動さん
22/10/25 22:22:09.64 TZAhJ7vm.net
>>740
反対派の意思を尊重して、検討はするように次期理事会に申し送りする程度だな
出席しなかった組合員にしてみたら不意打ちだし、委任状での議決権行使の権利はどうなる？
規約の通りにやって、クレームになるのなら、もう割り切るしかない

759:名無し不動さん
22/10/25 22:27:40.21 .net
何が不意打ちなのか分からん

760:名無し不動さん
22/10/25 22:29:43.77 .net
杓子定規的にやっても結果良しとはならないのが、辛いところよな。

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