【分譲】マンション管理会社60棟目

【分譲】マンション管理会社60棟目 at ESTATE

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350:名無し不動さん
22/10/01 10:07:41.78 .net
知っていると思うけど、「管理員給与＝管理員業務費」ではないよ
■管理員業務費の主な内訳
本人に支払う給与
交通費
社会保険料（厚生年金・労災保険・雇用保険等）⇒これが高い
募集・広告・採用・教育経費
ユニフォーム代（夏用、冬用）、安全靴・ヘルメット等
代務要員費
健康診断費
雑費
会社経費

351:名無し不動さん
22/10/01 11:37:40.99 .net
管理員休みの時はフロントが管理室に詰めるうち会社
っらぃょ

352:名無し不動さん
22/10/01 13:46:02.93 .net
事業部長命令で、台風や大雪の時は重要物件の管理室に泊まらせられる弊社もきついよ～😭

353:名無し不動さん
22/10/01 13:53:37.00 .net
代行の人間足りないのか？

354:名無し不動さん
22/10/01 14:31:28.39 .net
>>348
こういうのって、残業代はもちろんとして別途深夜業務手当みたいなのは出ているの？

355:名無し不動さん
22/10/01 15:30:01.69 .net
そんな前時代的な会社あんのか

356:名無し不動さん
22/10/01 16:11:27.31 .net
>>346
マジレスありがとう
このスレに知らない人がいたらわかりやすいね
このセリフを総会でジジイによく言われるんだわw

357:名無し不動さん
22/10/01 16:16:23.51 .net
>>348
昔だが新築マンションで引渡日に保険付保を忘れた物件があって週末月曜日まで管理員室に泊まらされた。
あと、機械警備回線の不具合があって、こちらも手分けして泊まり込みと小さな物件は車で巡回させられたな…。
おい!自分だけ取締役に出世したお前のことだよ、阪神の新監督みたいな頭と顔しやがってw

358:名無し不動さん
22/10/01 17:48:29.41 .net
保険は致命的
何かあったらシャレにならない

359:名無し不動さん
22/10/01 18:57:36.30 .net
>>354
そうだが、フロントマンが泊まり込んだって
災害未然抑止とか出来ねぇからww

360:名無し不動さん
22/10/01 22:18:46.47 .net
>>346
すごい整然とした説明。出来るなお主。

361:名無し不動さん
22/10/01 22:35:54.33 .net
この仕事色んな人と触れ合えてサイコーやな。今日なんてとても日本国で義務教育を修められたとは思えないような組合員が総会に出席してきたぞ。まるで動物園感覚で楽しいわ😆

362:名無し不動さん
22/10/02 11:37:36.02 bMNcjDeq.net
下請の原価の経費の値上げなどはなく、管理委託費の値上げを会社から指示されて、組合や総会で説明するときになんて説明してる?
昨今の人件費高騰やら、下請の値上げで〜ってくらいしかないんだけど、細かく説明してほしいなんて言われても具体的根拠がないのだが。
会社から指示されて〜と役員へは個別の雑談レベルでは言えるんだけどさ。

363:名無し不動さん
22/10/02 12:08:06.95 .net
>>358
下請の金額を公表する必要はないのだから組合には下請の金額が上がったと説明すれば良い
他の下請で出して来いと言われたら他の下請で利益分乗せた見積りを出せばよい
理事会としては値上げの根拠をある程度説明できる状態で総会に臨みたいという考えがある
なんとなく管理会社があげるから同意したというのは他の組合員から突っ込まれる可能性だって出てくる
だとすれば適当な具体的な金額、根拠を話し理事会や総会で納得できる説明をすれば良いと思う

364:名無し不動さん
22/10/03 08:13:20.49 .net
賃貸の管理組合担当の方が忙しい。分譲マンションは楽でいいな

365:名無し不動さん
22/10/03 08:19:09.91 .net
>>360
賃貸の方が大変なのは本当だが、
賃貸に組合は無いだろう？

366:名無し不動さん
22/10/03 09:41:45.96 .net
>>360
「賃貸の管理組合」？
何を言っているんだ？
その程度の知識なら仕事は忙しいよねw

367:名無し不動さん
22/10/03 10:13:10.40 .net
>>360
釣りだよな

368:名無し不動さん
22/10/03 10:23:57.67 7AXbQrJi.net
>>359
レスありがとう。
まぁ、その根拠となる内訳が組合運営費、一般管理費などの名目になってて、値上ありきで値上げ分を適当に各項目に割り振っただけだから苦しいところ。
否決されたら契約しませんと言えたら楽なんだけどそうもいかないからなぁ

369:名無し不動さん
22/10/03 12:06:36.25 .net
賃貸の何が大変なんだ
フロントからプロパティに行った奴は給料下がったけど毎日同じルーティーンでクソ天国って言ってたぞ

370:名無し不動さん
22/10/03 12:36:40.82 6bg1v03h.net
年収ならフロントよりPMの方が高そうな印象あるわ

371:名無し不動さん
22/10/03 13:01:54.59 .net
分譲管理から賃貸管理へ転職した者です。
会社にもよるでしょうが、個人的には賃貸管理の方が全然楽です。
休日対応殆ど無し、完全週休2日制、日曜日完全定休、残業代は固定ではなく実費満額支給、ルーティンワークも多いです。
年収は平フロントの時より上がって、550万から600万位の間で貰えています。
昔分譲管理の求人募集を見ていた時、初年度年収450万弱の会社も結構ありましたが、今思うとこのストレスフルな仕事では割に合わないですね。
フロント時代、休みに小さな子供の世話をしている時まで会社携帯を気にしていた事を思い出すと腹立たしく思います。
不動産関係のスレを色々流し�

372:ﾇみしていて気になったので書きました。乱文失礼しました。

373:名無し不動さん
22/10/03 13:12:19.91 .net
>>367
具体的に賃貸のどんな部分がラク？
対オーナーと対管理組合
の比較はどうですか？
あと賃貸は入居退去対応やリホーム対応とか
頻繁で大変じゃね？
それからクレームも直で賃貸人から
沢山来るのでは無いですか？

374:名無し不動さん
22/10/03 13:23:21.96 .net
俺も賃貸管理の部署のあるところで賃貸仲介営業してるけど賃貸管理の部署暇そうだわ。
毎日定時ダッシュしてるぞ

375:名無し不動さん
22/10/03 13:58:50.51 .net
>>367
賃貸にストレス無いとか、携帯が鳴らないとか、
どんな妄想？

376:名無し不動さん
22/10/03 14:05:20.57 .net
株式会社エイブルの評判・ロコミ
平均年収(正社員) 3,430,000円(平均年齢31歳)
残業時間(月間)40時間

働き方(勤務時間・休日休暇・制度)
回答者：男性／営業職／現職（回答時）／中途入社／在籍 21年以上／正社員
動務時間・休日休暇：繁忙期は特に休める風土ではないためプライベートの予定は組みにくいです。世間でいうカレンダー通りの休みではないですし、何かイベントがあっても休みは取りにくいです。そこは覚悟の上での就職になります。残業も繁忙期は結構遅くまで残ることが、多くしんどい状況が続きます。
多機な働き方支援：店舗の従業員が少数なので休んだりは調整次第。リモートも不可のためコロナ禍でのフレックス出勤などは難しい状況です。
回答者：女性／営業／退職済み (2022年）／新卒入社／在籍3年未満／正社員／営業
動務時間・休日休畷：パソコンが8時で確実に落ちるため、 8時くらいには帰れるのがメリット。残業は毎日ある。契約数が取れてないと休日出勤を強いられる事があった。
多機な働き方支援：店舗に行かないと仕事にはならないためリモートなどは無い。コロナ始まったくらいの時には時短勤務でしたが、全然その後は時短など無くなり、他に時短で働く人などはいません。上の人が帰らないと帰れない風潮があります。

377:名無し不動さん
22/10/03 14:35:53.26 .net
>>371
いや、これ営業って書いてあるやん
仲介営業のことだぞ

378:名無し不動さん
22/10/03 17:38:43.66 .net
>>346
社会保険料や募集広告費用はお宅の会社が負担するもので、組合が負担するのはおかしいだのうんぬん。
アタオカな客ばかりで具合悪くなるわ。

379:名無し不動さん
22/10/03 18:11:08.13 .net
そんな面倒くさい組合は解約しましょう
慈善事業じゃないし

380:名無し不動さん
22/10/03 19:03:41.38 .net
何度も賃貸管理より分譲管理の方が大変アピール
が書き込まれるけど、何で理路整然とキツい
理由を書けないのかね？

381:名無し不動さん
22/10/03 19:10:38.65 .net
人間、誰でも自分の仕事が大変だと思いたいから

382:名無し不動さん
22/10/03 19:21:30.38 .net
フロントと賃貸管理じゃ圧倒的に知識の量が違うよな？
逆に賃貸がきつい理由が分からん
退去立合いやって、賃料設定して、リフォームやって、騒音対応やって、滞納督促して、その他なにするん？
誰か賃貸がフロントより理路整然と説明してくれ

383:名無し不動さん
22/10/03 19:39:02.72 .net
賃貸仲介はフロントよりキツかったけどな
店長のパワハラ、客のカスハラ、毎月のノルマ
申込後のキャンセル
そのキャンセルについての店長からの罵声
全店トップを取った事もあるけれどその翌月の売上はゼロからのスタート
アポ、案内、申込、契約書の作成、物件ネットの打込み、写真撮り、帰りが翌日の朝になった事もある
大した知識はつかない、いかに法律�

384:ﾉ触れないレベルの嘘を並べては申込を取るこれの繰り返し店長になっても毎月課せられるノルマ部長からの罵声毎日終電近くまで働く日々年収600万でこれでは割に合わない定年まで続けるのは流石にイメージわかなかったあの日々に比べればフロントは確かにぬるま湯かもしれない

385:名無し不動さん
22/10/03 20:20:41.28 .net
>>377
財布を直接握ってるオーナーとの対峙は？
組合みたいな上手く行けば自己完結してくれる
事は無いぞ。
知識の差というのがわからんが、賃管と管業の難易度
差の話か？

386:名無し不動さん
22/10/03 20:36:41.69 .net
賃貸から分譲に行く人は多いけど、その逆はあまり聞いたことがない

387:名無し不動さん
22/10/03 20:51:10.56 .net
>>379
自己完結ってのは何の話？
それはそもそも管理組合が解決する内容で管理会社がやるべき仕事ではないんじゃないの？
その辺りをごっちゃにして依頼してくる住人がいるから困るんだが
オーナーの対峙は例えばどんな事を言われるのが大変なの？
賃貸で長計とか絡まないだろ？
大規模修繕工事も当然やらないよな？
積立金の値上げもない
土地収用の際に必要な手続き方法とか
規約改正は標準管理規約をもとにそのマンションの他の細則に合わせて作成しなければならない
あとはエレベーターや立駐部品工事の部品の種類とか耐用年数、建築基準法、消防法、長期滞納時の対応方法etc

388:名無し不動さん
22/10/03 21:10:28.78 .net
>>381
お前はバカか？
賃貸は大規模修繕やらない？
建物の構造が分譲と違うノーメンテだとでも？
RCだとしたら全く同一のお守りが要るんだよ！
あとお前の「あとはエレベーター…」以下は
当然に賃貸も分譲も全く同一。オーナーも組合も関係ねぇ
すべからく、オーナー承認貰うか・管理組合の承認を
貰うか、の違いだ。そして、組合も面倒な事は確かに
多いが、金の亡者オーナー1人を説得するのは
もっと大変だぞ

389:名無し不動さん
22/10/03 21:12:18.09 .net
>>382
賃貸は建て替え出来るからなあ。分譲マンションて、今のゴールは廃墟かスラムなんだよなあ

390:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>382
大規模修繕工事はどの建物もやるに決まってるだろ、賃貸管理は大規模の工事計画に絡まないだろと言ってんの
フロントは全部のマンション一から絡むんだよ
それこそオーナーが自分で工事会社選ぶ事も多いだろうし、自己完結するだろ

その金の亡者のオーナーが大変な説得の例は何が大変？
1人のオーナーを説得するのに大変だった事例を出してくれよ

391:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
両方経験あるが、賃貸のが楽というより簡単。泥臭いけど誰でもできる。分譲は高ランクの企業だからかもしれないけど、お客さんが頭が良いからこちらも頭使う分大変。賃貸は質の低いクレームに対応する分ストレス溜まるし、分譲のがやりがいはあるかな。

392:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>385
まぁ、これが真実だろうな

393:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
頭がいいけど質がいいかは別だからなあ
クレイジークレイマーまじむり

394:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
大企業に勤めている人は細かい人が多い
ある議案によく突っ込みが入る
逆に余裕があって人が良い人も多い

中小の会社経営している人は管理会社の仕事ではない事をやれだの無理を言ってくる事が多い

395:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
ほんと定期的に沸くな
賃貸分譲対立
管理自体底辺だしどっちでも良くないか
仲介は底辺にきついもつくけど

396:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>384
賃貸管理が大規模修繕に絡まない？
ハァ？
まさに、そこが賃貸管理営業の
�

397:ﾚ標指標とされるところなんだけど

398:名無し不動さん
22/10/03 22:07:49.41 .net
>>389
国家資格を拠り所としての業務なんだから底辺でもなくね？
それより、賃貸と分譲管理を両方経験した奴の
客観的wな見解聞きたいのに、偽物ばかりで何故か誰もマトモに書いてくれないのは何なんだ。。

399:名無し不動さん
22/10/03 22:21:41.21 kIyy2uvT.net
両方一長一短あるから年収で決めたかな。Sランクとかより上ならどこの賃貸管理会社よりも給料は多い。

400:名無し不動さん
22/10/03 23:15:05.74 .net
凋落は正直Dランクでもいいと思う
フロント10年やってようやく500超える程度で、Cはおかしい

401:名無し不動さん
22/10/03 23:43:29.56 .net
>>393
でも棟数が少なかったり、業務量が少なかったりする？

402:名無し不動さん
22/10/04 01:29:45.58 .net
>>393
凋落ってどこ？

403:名無し不動さん
22/10/04 07:32:00.09 .net
俺も賃貸仲介だけど年間休日120日残業通常期10時間くらいしかないけどな。
繁忙期はそりゃ忙しいけど。
選ぶ会社による

404:名無し不動さん
22/10/04 08:06:18.98 .net
>>393
新卒の話？

405:名無し不動さん
22/10/04 08:45:06.91 373f3zn5.net
各部屋にある設備機械用貫通穴ってやつも回して開けろ
空気が入ってくるぞ

406:名無し不動さん
22/10/04 13:19:39.22 .net
12月4日（日）は管理業務主任者の試験
新卒の諸君、勤務時間内に試験勉強をすることも認めたし、テキスト・問題集・受講費用を全額会社が支出した
これだけのことをしたのだから、絶対合格してね

407:名無し不動さん
22/10/04 21:06:40.37 .net
一見優しいおじさん「一年目で受からなくても大丈夫だよ。(ニ年目落ちたら辞めてもらうよ😡)」

408:名無し不動さん
22/10/04 21:10:54.59 .net
>>400
弊社、５年落ちカスがゴロゴロしてる模様

409:名無し不動さん
22/10/04 21:25:25.83 .net
回答者別の社員クチコミ
株式会社大京アステージ
在籍期間　3年未満
在籍状況　退社済み（2020年以降)
入社　　　中途入社
性別　　　男性
年収　　　220万円
■組織体制・企業文化
かなり古い体制の組織で、昭和時代の会社の組織体制をそのまま今いま家引き継いでいます。
■年収・給与制度
賞与は夏に1万円だけです。とてもボーナスとは言えない額でした。正直びっくりしました。
■入社理由と入社後ギャップ
■入社を決めた理由：
自宅からとても近かったので応募しました。そしたら簡単に受かってしまい行くことになってしまいましたが、結構後悔しています。とても家家の近く歩いて20分位で通勤できたので、ほんとによかったです。時間は定時で始まり定時で終わり9時から5時まででした。
■「入社理由の妥当性」と「認識しておくべき事」：
認識しておくべき事は、仕事自体はそんなに大変では無いですが人間関係がとても大変です。上司から、同僚から、色々と大変です。はい
■働きがい・成長
■働きがい：雑用が主な仕事でとても働きがいがなかったと思います。
■成長・キャリア開発：キャリア開発には何にも役に立たず、時間を無駄にしただけでした。それが残念な部分でした。
■女性の働きやすさ
女性はあまり働きやすい環境ではないと思います。
■退職検討理由
年収があまりにも低かったので、もっと待遇の良い会社に転職しました。あまりにも年収が低いのにかなりの時間無駄に働かされ、とても無意味な1年でした。また一緒に働いている同僚もとても多くなく、本当に大変な1年でした。こういった会社に応募してはいけないと心に染みました。

410:名無し不動さん
22/10/04 21:27:06.87 .net

411:2度落ちる奴は3度目も落ちる

412:名無し不動さん
22/10/04 21:28:42.90 .net
>>402
これは流石にネタだろ

413:名無し不動さん
22/10/04 23:37:40.49 .net
主任者に専任するんでマン管は受けないよ。この考えマジで意味わからん。マン管取るつもりで勉強すれば主任者なんて楽勝なのに。

414:名無し不動さん
22/10/05 16:37:27.36 .net
宅建管業マン維持マン管２種電工日商２級を持ってるけど、今年はビル管受かったくさい
もう勉強はいやずら

415:名無し不動さん
22/10/05 17:13:00.58 .net
>>406
それだけ資格持ってたら引く手あまただろう

416:名無し不動さん
22/10/05 17:20:22.39 .net
>>407
45歳だから年齢差別がキツイ

417:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
フロントで45なら全然大丈夫やろ

418:名無し不動さん
22/10/05 23:32:52.61 .net
住商>住友>>凋落
待遇的にはこんな感じ

419:名無し不動さん
22/10/05 23:35:53.62 .net
三井物産フォーサイトと三井レジサはひとつになったのに、
三菱地所コミュニティと菱サビルウェアは何故ひとつにならないのだろね？
東急もコミュワンとひとつになったし、合理化したらいいのに

420:名無し不動さん
22/10/05 23:53:45.07 .net
合併は大変なんだよ　両社の給与制度、業務などさまざまなある　

421:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>410
住商受けてみるか

422:名無し不動さん
22/10/06 00:54:13.96 .net
住商は給与いいらしいな

423:名無し不動さん
22/10/06 03:06:11.19 .net
>>410
凋落って何？

424:名無し不動さん
22/10/06 09:20:24.30 kSWb2T7u.net
自分も前から気になってた
ヒントだけでもプリーズ

425:名無し不動さん
22/10/06 11:34:07.08 .net
>>416
財閥でMがついたのは2つあるよね
1つは昔良い会社と評判だったがある会社と合併後凋落した会社となった

426:名無し不動さん
22/10/06 12:08:09.09 kSWb2T7u.net
なるほど
てっきり、2ちゃん語の中坊→厨房みたいな当て字かと思ってた
サンクス

427:名無し不動さん
22/10/06 13:49:05.02 .net
ほんと辞書込みは超楽していったよねー
うちの会社に転職たくさん来たよ、当時

428:名無し不動さん
22/10/06 17:08:19.79 yZkoduGR.net
点検業者はポラロイド使えよ
いちいち何やってんだデジカメ
他の奴らが見えないだろ　さっさと次よこせ

429:名無し不動さん
22/10/06 17:09:07.51 yZkoduGR.net
テレビに映せよ

430:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
凋落Mはレジサ、ノムとは給与の差がありすぎる

431:名無し不動さん
22/10/07 00:40:20.31 .net
三菱ってやばいんですか?仲介嫌になって三菱と合神社の選考進んでるんですが

432:名無し不動さん
22/10/07 00:41:52.82 .net
拷塵捨だけはない

433:名無し不動さん
22/10/07 01:55:28.86 v/Curlje.net
合神社は無資格中年フロントの巣窟で、社員が入社しては辞めていく無限ループ
支店長は本社の犬で、契約社員はいつでも首を切れる単なる数合わせの烏合の衆

434:名無し不動さん
22/10/07 02:11:36.66 .net
>>425
という事は、三井も同じ図式か？

435:名無し不動さん
22/10/07 08:25:12.08 iXlUs5RZ.net
コミュニティワンがとうきゅうになったけど、待遇は良くなったのか?

436:名無し不動さん
22/10/07 10:05:05.57 .net
給料が上がったとは聞いた
とはいえTQだからな

437:名無し不動さん
22/10/07 12:40:37.59 Lljgc9FZ.net
凋落は財閥の看板に憧れて入ったが失敗だったわ。
給料全然あがらん。
住友入ったやつに聞くと質が悪い客は切ってるし、担当も凋落より少ないし、年収比べたら凋落より良かった。失敗したわー

438:名無し不動さん
22/10/07 12:46:43.30 .net
住友なんて数年前は選択肢に入れてなかったんだけどな

439:名無し不動さん
22/10/07 12:50:14.43 .net
三井と野村は抜けてたけど、三菱住友が逆転するとは思わんかったな。と言っても2三菱が勝手に転んでい

440:っただけだが

441:名無し不動さん
22/10/07 13:01:14.65 .net
建サショックが英断だったよ
住友は先見の明があった

442:名無し不動さん
22/10/07 13:06:08.80 .net
結局うるさい組合って時間取られて儲からないし、そこ原因でフロントが退職したら被害は10件に及ぶわけだからな

443:名無し不動さん
22/10/07 13:59:38.78 QzMucIwE.net
な、当て字する様なマヌケがフロントやってと分かるスレッドだろw

444:名無し不動さん
22/10/07 14:03:28.95 .net
>>429
でも退職金あるやろ

445:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
凋落はフロント1年やっても基本2000〜5000円弱位しか昇給ないからな
住友なんて憧れの世界よ

446:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
弊社なんて1500円だぞ昇給

447:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
弊社は500円

448:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
弊社は昇給は無い

449:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
ここみると、三井野村、三菱、それ以下の差がよくわかるなあ

450:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
弊社なんて工事受注状況によっては降格も…

451:名無し不動さん
22/10/07 19:39:06.50 JG9iZI6d.net
>>439
我が社かと思った

452:名無し不動さん
22/10/08 16:09:10.72 .net
合併するなら、給与は高い方に合わせないとそりゃやめるわ

453:名無し不動さん
22/10/08 20:29:19.07 .net
参考までに
URLﾘﾝｸ(grand-next.jp)

454:名無し不動さん
22/10/08 21:17:22.11 .net
このスレじゃ日鉄は財閥の中間レベル相当だぞ

455:名無し不動さん
22/10/08 22:01:39.25 .net
日鉄は何が優れているのか教えてくれ
給与も大したことないし入りたいと思えない

456:名無し不動さん
22/10/08 22:47:28.38 .net
マイナーすぎるわ。今の環境つらいからブラック管理会社エピソードがほしい。下を見て心を整えたい

457:名無し不動さん
22/10/08 23:12:23.74 .net
>>447
いまの仕事は何が辛いんだ？
とりあえず今年の1月は21連勤だったがそんなエピソードのことか？

458:名無し不動さん
22/10/08 23:31:37.49 .net
・残業代が出ない
・課長以上はディベロッパーから来た人、フロントは係長まで
・フロントがすぐ辞める為に間接部門の方が社歴が長く威張る
・有資格者有能者から退職するため、無資格者無能者の方が社歴が長く威張る
・中途が来ると全員から嫌な物件を集めて合体させて渡す為に中途が病む

459:名無し不動さん
22/10/08 23:39:01.32 .net
>>449
頻繁に辞めるのは、何が主たる要因？

460:名無し不動さん
22/10/08 23:42:18.20 .net
>>450
評価者＝課長以上がディベロッパーから来た人で、フロントの仕事に無理解な部分が大きい

461:名無し不動さん
22/10/08 23:51:24.61 .net
>>451
ならば業務自体は辞めるほどキツくは無いということか。
勿体ない辞め方だな、辞めるくらいなら逆ギレして
やれば良いのに

462:名無し不動さん
22/10/08 23:54:41.16 .net
>>452
今はキツくないように色々ハードル下げてるし退職率も下がってる
でも昔は15～18件持って当たり前だったようだしパワハラ的な言動もあったようだ

463:名無し不動さん
22/10/08 23:57:45.53 .net
しかし国家資格に基づいた仕事だから、
それなりのステータスと安心感はあるわな。
資格有れば他社で働けるから。
65歳過ぎの有資格未経験を雇う会社もあるくらい。

464:名無し不動さん
22/10/09 00:05:44.24 .net
>>454
だから実はジョブ型で考えてスキルアップして転社を狙う要素はあるんだよな

465:名無し不動さん
22/10/09 00:12:31.56 .net
>>454
で、ジジイ今年は管業受かりそうなのか？

466:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
三連休全部理事会で明日の決算理事会の資料鋭意作成中やで！3時まで頑張ったら仮眠するやで😘😤

467:名無し不動さん
22/10/09 03:20:10.55 .net
>>457
リモートワークだよな？

468:名無し不動さん
22/10/09 03:59:26.93 IrON8YBj.net
>>444
他の会社も見たら、ネットの書き込みを適当に鵜呑みにして、記事にしてる糞サイトだった

469:名無し不動さん
22/10/09 04:14:18.01 .net
ジジイでも
管業なければ
クソジジイ

470:名無し不動さん
22/10/09 06:56:14.82 .net
>>456
模試や過去問は一応合格ラインまで来ている。
三井以外にもジジイ採用する会社
有れば教えて下され。

471:名無し不動さん
22/10/09 11:56:06.09 .net
合人社

472:名無し不動さん
22/10/09 12:00:11.29 .net
５年落ち
威張り散らすよ
無資格者

473:名無し不動さん
22/10/09 13:02:03.17 .net
辞める奴の大半はフロントの仕事を舐めて転職してくる奴らだよ
3年以内に辞める奴の大半は自分で抱えきれない問題を処理出来ないか仕事を回せずに辞めていく
次に待遇に不満で辞める奴、こっちは5年以上働いているベテランが多い
その次が病んで辞める奴

474:名無し不動さん
22/10/09 13:16:38.00 .net
ジジイには
優しい会社よ
G人社

475:名無し不動さん
22/10/09 14:06:36.13 .net
管理会社結構めっちゃくちゃ言うよな
バイク契約させないくせに退かさないと警察に通報するとか言ってんだけど

476:名無し不動さん
22/10/09 14:09:14.41 .net
>>466
当たり前だ
区画空いてないのに無断で止めるなよ
お前みたいなキチガイ住民がいるから余計な仕事増えるんだわ
ルール守れやボケ

477:名無し不動さん
22/10/09 14:36:14.64 .net
三井野村の待遇が羨ましい
42歳5管持ちGランクで主任だがなんとか入り込みたい
難しい物件は結構やってきた自信はあるけど、たまに重説貼り忘れがある
年か？

478:名無し不動さん
22/10/09 14:56:54.84 .net
ところで伊藤忠って本当にS？
あまり評判聞いた事ないんだが

479:名無し不動さん
22/10/09 15:04:57.16 .net
想定年収550から600万
残業代全額支給
担当数8から12
A以下より上だろう

480:名無し不動さん
22/10/09 16:09:01.15 .net
下位ランクだと重説案内はりわすれなんてよくある
上位はそのあたり厳しいかもしれんな

481:名無し不動さん
22/10/09 16:09:53.08 .net
ついでに総会資料配布が6日前もある
規約より短いが、お詫びして許してもらったことはある

482:名無し不動さん
22/10/09 18:21:25.47 .net
弊社は絶対に2週間前

483:名無し不動さん
22/10/09 18:29:34.11 .net
我が社も2週間前

484:名無し不動さん
22/10/09 18:33:58.03 .net
伊藤忠アーバンコミュニティの就職・転職リサーチ
退職検討理由
回答者：設備、在籍3～5年、退社済み(2020年以降）、中途入社、男性
当時月間の残業が恒常的であり仕事自体には意欲も適正もあると自負しているが業務負荷が大きくまた上司の意見が二転三転するうえに適当で仕事に対するモチベーションが大きくさがり業務への納得感が得られませんでした。増員をする前に作成物や作業に対する期間の見直しを提案したりもしましたが改善の見込みがないと判断しました。クライアントとのコミュニケーションをもっと丁寧に行いながら課題解決をしていける会社へ移りたいと考えました。
回答者：マンション管理、在籍5～10年、退社済み(2020年より前）、新卒入社、女性
できる人に仕事を振られるのに、昇給しても給料は月に5,000円しか上がらないこと。出来ない人は楽な仕事でやっている感を出している。年功序列で一定の年齢にならないと仕事ができても役職はつかない。

回答者：営業、在籍５～10年、退社済み(2020年より前）、新卒入社、男性
自分に限らず、過負荷の社員を放置する事が常態化しており、これ以上在籍しても意味が無いと判断したため。

485:名無し不動さん
22/10/09 19:12:14.61 .net
会議資料の準備を完全に忘

486:れてたり、書類提出を忘れていたり、アルアルだと思うけど、どの様に乗り越えているのですか？

487:名無し不動さん
22/10/09 19:31:30.22 .net
>>467
区間は空いてるし前から契約してるのを管理会社入れ換えて勝手に契約破棄扱いにして再契約させない様にして自転車もバイクも締め出してるよ
マンションオーナー兼理事会理事長で私のマンションだからやりたい様にしていいでしょうとか言ってるらしい
金持ちの住民イジメ腹黒いよなー

488:名無し不動さん
22/10/09 19:40:50.67 .net
勝手に契約破棄して新規受付停止とかだから相当荒っぽいやり方してるよ
その上いきなり来てすごい剣幕で幕したていいたい事だけ言って去っていったりかなりヤバイおじさんとかいるし
訴えられたら負けるだろうな

489:名無し不動さん
22/10/09 20:38:47.87 .net
>>476
社内にいる人にメールで送ってもらったり最善を尽くす努力はするけど、どうしても無理なら熱が出た、又は誰かを危篤状態にする(または遠い親戚が死んだ事にする)にして延期する

490:名無し不動さん
22/10/09 20:46:42.32 .net
なるほど、その手が有ったか！

491:名無し不動さん
22/10/09 22:50:25.66 .net
今日は来週の理事会準備のために泊まり込むぞ😤このままじゃ嫁に愛想つかされちまうよ😭

492:名無し不動さん
22/10/10 04:08:51.18 .net
フロントってそんな忙しいの？
ホワイトだと思ってた。
仲介の俺ですら毎日19時には帰るのに

493:名無し不動さん
22/10/10 06:25:30.21 .net
仲介の平常時は暇でしょ
数字に追われるノルマがないだけでフロントの方が忙しいよ
とはいえ、481は時間の配分を間違えたかちょっと盛りすぎな気がする

494:名無し不動さん
22/10/10 13:20:59.58 .net
>>477
それなら管理会社はオーナー兼理事長の意向に従ってる、従わざるを得ないから管理会社の担当に言っても無駄だろうね。
そんなイレギュラーなマンションに住んでしまったのが不幸かな…解決策なし今後他にもややこしいことになりそうな気がするので、簡単では無いだろうが転居をオススメする。

495:名無し不動さん
22/10/10 19:03:07.92 .net
フロントは確かに、組合によってはストレス溜まる
事はあるが、肉体的には楽。賃貸みたいに、クレーム
対応で清掃したり、月に何十件も物件巡回する事は無いからな。担当はせいぜい10数件だし、管理人が清掃対応等は
やってくれるから

496:名無し不動さん
22/10/10 19:13:41.42 .net
また賃貸は大変厨かよ
何回同じこと書いてんだよ
もう聞き飽きたから賃貸について語るなよ
こいつの改行位置変だから同一人物とすぐわかるわ

497:名無し不動さん
22/10/10 19:17:21.02 .net
賃貸の方が大変だと認定されないと気がすまないのだろう
わざわざ賃貸を引き合いに出すとか

498:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>485

わかった、わかった
賃貸は大変だ
これで満足度だろ

499:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
客観的に是々非々で討論出来ないようじゃ、フロントマンの程度が知れるね・

500:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
委託契約を解除されたら
フロントの失態になる？

501:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
分譲管理の連中は、
賃貸管理と比較されるのを、
何よりも恐れてることだけは、
よく伝わってきたww

502:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
何いってんだよ。素人に自分の理屈を押し付けるのがフロントの醍醐味だろうがよ

503:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
てか賃貸はスレチでは
別スレないの

504:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
聞かれてもないのに賃貸は大変だ、フロントはそれに比べて楽だ、と自分語り
賃貸に興味ないから

505:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
宅建管業マン管マン維持日商２級電工２種に今度ビル管取れたくさいけど、PMの方が給料上がるかな？

506:名無し不動さん
22/10/10 21:03:35.19 .net
簿�

507:L二級激推しガイジは逝ってどうぞ。ていうか大人のADHDかなんかだろこいつ

508:名無し不動さん
22/10/10 21:08:58.05 .net
総務なのに日商２級持ってないカスがいると聞いて

509:名無し不動さん
22/10/10 21:24:41.35 .net
ちん貸くんも勃起野郎もスレ違いだから消えて

510:名無し不動さん
22/10/10 21:53:52.65 .net
賃貸も分譲も同じマンション管理会社なんだから、決してスレ違いじゃないと思う。分賃なんてのも有るくらいだからな。比較論も何が面白いしねww

511:名無し不動さん
22/10/11 00:39:30.40 .net
>>499
スレタイに分譲ってしっかり書いてあるだろがよ

512:名無し不動さん
22/10/11 01:26:07.39 .net
賃貸と分譲は違いすぎて、大変さの質も大違いだから、
どちらが偉いかとか言えないと思う。
ただ、必要となる資格は段違いに分譲の方が難しい
のだから、業務もそれだけ複雑と考えて良いのでは？

513:名無し不動さん
22/10/11 07:04:12.96 .net
いまはちんかんも結構難しいよ。
去年合格40点だったし

514:名無し不動さん
22/10/11 08:31:35.60 .net
合格率がちがうだろ

515:名無し不動さん
22/10/11 09:21:16.32 .net
珍管も持ってるけど1か月も勉強しなかった
いまは試験レベルも上がってると思うが、それでも大したことないレベルだろう
賃貸さんはどこか他に行ってください
単独スレがないからってこちらに来ないで

516:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
スレタイが【分譲】なのに沈滞がなぜここに来るのかわからん。

珍タイはこちらにどうぞ

【宅建主任不要】賃貸管理会社（部門）への転職_1
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:1番)

517:名無し不動さん
22/10/11 13:20:15.06 .net
相互の転職は多いから、相手方の情報が欲しいだけだろ。
知らんけど

518:名無し不動さん
22/10/11 15:10:44.47 .net
こちらにきても迷惑なんだよなぁ

519:名無し不動さん
22/10/11 17:00:28.42 .net
仲介や賃貸管理から分譲管理に移る人は多いけれど、その逆は少ないイメージがある
分譲管理の人は管業と宅建両方持っている人が多いけれど、仲介や賃貸管理の人で管業持っている人はあまり見ないからさ
個人的なイメージです

520:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
確かにそっちに行くケース少ない。周りでは大体同業他社かビルのPMに行くケースが多いな

521:名無し不動さん
22/10/11 22:08:21.59 .net
20代ならまだしも、30代、40代になると今更賃貸管理って感じになるんだよな
店舗とかテナントならまだわかるけど

522:名無し不動さん
22/10/12 00:22:57.92 .net
結局のところノルマないのがフロント最大のウリなわけで忙しくはあるよね

523:名無し不動さん
22/10/12 10:51:03.10 .net
仲介のようなハードなノルマはないのがいいね
だから歳を取っても仕事ができなくてもフロントにしがみついていられる　人手不足、フロント需要の増大、社会情勢考えるとメンタルが持てば長く働ける職種だわ
ノルマは会社次第で役員アンケート、工事、受託営業とかあるけど、未達でガン詰めされたり退職勧奨には早々至らんだろう　中小はこの辺りのノルマもないイメージ

524:名無し不動さん
22/10/12 11:08:33.79 .net
>>512
同意。
メンタルについても、フロントマンが務まらない
様な豆腐メンタルじゃ、あらゆる営業職はムリだと
思うねww

525:名無し不動さん
22/10/12 14:15:45.40 .net
コンプライアンス違反があるとフロントは徹底的に締め付けられる
バックオフィスの連中に一年間フロント業務を経験させたい

526:名無し不動さん
22/10/12 14:19:35.77 Fc3NODcU.net
バックオフィスw

527:名無し不動さん
22/10/12 14:20:09.82 Fc3NODcU.net
「肉の壁」って最近見るね

528:名無し不動さん
22/10/12 15:37:02.94 b9hg6Nlm.net
S＝スミフか？
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

529:名無し不動さん
22/10/12 16:01:36.58 .net
言っちゃなんだが女を新卒で取ってフロントやらすなんて狂気の沙汰よ。とっても一般職で間接部署くらいが妥当よ。

530:名無し不動さん
22/10/12 16:08:42.18 .net
弊社は新卒女性にフロントをさせている
退職者もいるが、個人の資質に問題があるということにしている

531:名無し不動さん
22/10/12 16:20:29.86 .net
はっきり言って新卒男性よりは新卒女性の方がまだマシだろうな
緊急対応とかコールセンターがどのくらいのレベルかにもよるが

532:名無し不動さん
22/10/12 16:23:34.28 .net
>>517
さすがに財閥系ではないと思うが
連勤の下りとかコンプライアンス五月蝿いし
記事は多少持ってると思うけどなかなか酷いな
管理会社でホワイト500て最近増えたかもしれないけど、
TQが先駆けてたよね

533:名無し不動さん
22/10/12 16:26:03.83 .net
低級コミュニティーは、エージェントに平均残業60時間と言われて諦めたな

534:名無し不動さん
22/10/12 16:58:52.35 .net
年収データ（正社員：137人）
株式会社東急コミュニティー
回答者の平均年収　466万円
年収範囲　200万円～850万円
回答者数　137人
職種別の平均年収
営業　490万円(320万円～720万円）
管理　476万円(350万円～610万円）
事務　433万円(260万円～.600万円）

535:名無し不動さん
22/10/12 17:08:37.17 .net
東急コミュニティーの就職・転職リサーチ
退職検討理由
回答者：マンションフロント、在籍5～1 0年、現職（回答時）、新卒入社、男性
人が足りないことで、現場の人間に敏寄せがくる。そのくせ、本社には正社員の配置が多い。現場と本社での昇格のスピードが異なる。経営層がなぜ人が辞めるのかを分かってない。残業には厳しいため、効率的に仕事をしろと言うものの、どう考えても終わる業務量ではないのでサービス残業が横行している。営業手当もなく現場と本社での差別化が図れていない。
回答者：マンション管理組合のフロント、在籍5～1 0年、退社済み(2020年より前）、新卒入社、女性
チャレンジしたい部署があり、在籍する部署で結果を残したが、何のチャンスも得られなかったため。結婚出産後のキャリアが描けなかったため。退職意向を伝えた際、部署異動を前向きに考えるような発言をされて、心から退職してよかったと思った。今一生懸命働く人を見ない会社です。

536:名無し不動さん
22/10/12 17:13:09.21 .net
等級は前からEラン相当な印象。しょうもないノルマ課したり

537:名無し不動さん
22/10/12 17:15:59.46 .net
>>517
本人の資質だろうな。組合関係も若い女性や
ロートルには甘く、言いづらいところがあるから。
あと、この女もマジにやりすぎ。理事会なんて極端に言えばザラ場で話を聞くくらいの気持ちで臨むべきだろう。
真面目なのは女性特有だな
あと、例えば、自身が若い女・30くらいの男性・60過ぎの男性、この3人の営業に対して一番怒りやすいのは30男だと思う。
だから会社側も若い女や60過ぎをフロントマンに
登用したがるんだろうね、ある意味理に適ってる

538:名無し不動さん
22/10/12 19:43:02.28 .net
29独立系3官年収520ぐらいだが
財閥、デベ系いったら年収あがるか
野村が気になる

539:名無し不動さん
22/10/12 20:20:44.70 .net
29独立系520なら貰ってる方だな
経験長いんか

540:名無し不動さん
22/10/12 22:05:47.45 .net
簿記二段は持ってるか?フロント職の必須資格でこれのあるなしで待遇が全く違うなりよ

541:名無し不動さん
22/10/12 22:46:05.05 KLpsNCof.net
nは29なら600超えるよ

542:名無し不動さん
22/10/12 22:46:39.92 .net
>>529
あのな、何度も論破されてるが、フロントマンでそんな高度な経理知識は全く不要なの。
3級くらい有っても良いけどな。
自分で仕訳するとか、絶対無いから

543:名無し不動さん
22/10/12 22:56:14.

544:56 ID:???.net

545:名無し不動さん
22/10/12 23:02:03.45 .net
>>530
Nなら残業代込みで貰うだろうな
しかし独立系だといい方
凋落Mでも際どい

546:名無し不動さん
22/10/13 01:55:19.67 .net
凋落Mだと30なら500ちょうどくらいかと

547:名無し不動さん
22/10/13 07:13:35.51 .net
>>529
どう待遇が違うナリか？

548:名無し不動さん
22/10/13 07:51:17.84 xvpKSUj9.net
SSSに採用されました。まだ募集してるみたいだから、転職する方は急いでね。

549:名無し不動さん
22/10/13 07:56:05.56 .net
>>536
年齢や経験年数、給与等可能な範囲で教えてください

550:名無し不動さん
22/10/13 11:33:27.23 .net
>>534
三井不動産レジデンシャルサービスの事だよね？

551:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>536
ダメ元で出してみるわ

552:名無し不動さん
22/10/13 14:12:19.85 .net
転職したい場合、直接志望する企業のHPから
エントリーするか、エージェント会社を経由するか
どちらが有利なのだろう？
求人広告でも同じ企業・待遇で両ルート有るケース
を結構見かけるので

553:名無し不動さん
22/10/13 16:40:52.13 .net
ここの元社員だけど、8割以上は本当
女性社員がいる前で大声で風俗の話しをするなよ
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

554:名無し不動さん
22/10/13 16:48:00.98 .net
>>541
社名開示されてないのに、何故分かるんだよ

555:名無し不動さん
22/10/13 17:39:20.00 sN3Hm2JH.net
>>540
企業はエージェント会社に謝礼金払わなくて済む
が
応募者とのやり取りが面倒で依頼しているのか
自社HPの求人へが増えないから求人サイトを使っているのか
応募者のスペック次第じゃない？

556:名無し不動さん
22/10/13 18:28:03.64 .net
>>542
このやりとりを当事者から聞いているからだよ

557:名無し不動さん
22/10/13 19:23:26.50 .net
>>544
じゃ、本当に記事の様にブラックな日常業務なのか？

558:名無し不動さん
22/10/13 19:26:32.00 XFo34Zir.net
管理会社は不動産企業じゃないって分からない馬鹿多いね
不動産屋は同じくらいにアホの集まり

559:名無し不動さん
22/10/13 19:31:43.35 .net
マジレスするとディベロッパーや販売で使えない奴が回されるのが管理会社（プロパー）

560:名無し不動さん
22/10/13 19:40:10.78 TzG4ugss.net
不動産やってます！って宣言していいエリアと規模あるだろ？w
皇居前で開発しましたーって奴以外はデカい顔するなって

561:名無し不動さん
22/10/13 21:48:07.86 .net
大手子会社で新卒採用してるS社。うーん一体どこなんだ🤔

562:名無し不動さん
22/10/13 22:31:08.71 .net
>>549
くるみん、とホワイト500で特定できそう…

563:名無し不動さん
22/10/13 23:01:51.61 .net
話の内容はさておき税理士の勉強って、、
ちょっと税理士の資格を甘くみすぎじゃないかな

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