【分譲】マンション管 ..
2:名無し不動さん
22/08/28 12:47:50.09 3rxSxoO/.net
不動産屋は小指の無い奴多い
3:名無し不動さん
22/08/30 22:30:50.30 .net
四管＋日商２級持ちで今年はビル管受けるけど、消防とFP受ける気がしねーわ
4:名無し不動さん
22/08/31 14:36:25.74 .net
>>1
おつ
5:名無し不動さん
22/08/31 15:37:00.97 .net
外部講師を呼んで勤務時間中に（テキストも会社経費）管理業務主任者の試験勉強をしている新卒
◯◯万円も会社がお金を出す必要があるのか?
6:名無し不動さん
22/08/31 16:00:56.31 .net
それで受かるならまだいいけど、受からない新卒がほとんど
7:名無し不動さん
22/08/31 17:01:12.36 .net
大京アステージの就職・転職リサーチ
退職検討理由
回答者：事務、臨時従業員、在籍3~5年、現職（回答時）、中途入社、女性、大京アステージ
去年、MAの給与体系が変わり、月給が下がったそう。
契約社員や正社員への登用制度も変わったようだ。
表向き、MAにはボーナスで補填するので年収は上がると説明し、登用試験は誰でも受けられるようになったがどれだけ一年頑張ろうと心理テストで落とされる。
去年頑張った分、会ったこともない本社に一年の処遇を決められるのは大変遺憾。
どれだけ働いても臨時従業員は時給は同じ。
仕事が遅くて残業した方が給料は高くなる。未来がない。
8:名無し不動さん
22/08/31 22:34:12.66 .net
MAてなに？
9:名無し不動さん
22/08/31 23:37:36.72 .net
MAは移動砲台との中間的な存在であるアッザムを経て、MIP-X1の発展型であるビグロ、攻撃力重視の通常型MAとしては究極系のビグ・ザムに派生。また、一年戦争時点では未だ開発段階だったサイコミュを搭載するニュータイプ専用機としてブラウ・ブロやエルメスが開発されている[1]。
一方、地球連邦軍では、MAという概念がそもそも存在せず、ボールやガンタンクといった、ジオン軍でいえばMAの範囲に含まれるような機体でもMSと呼んでいた[4]。宇宙世紀0083年頃になると、地球連邦軍は旧ジオン公国軍の兵器開発を研究し、MSの汎用性とMAの局地戦能力を付加した機体としてアッシマーやギャプランなどの可変MA (TMA) が誕生した。さらに、TMAで培われた技術をMSにフィードバックした機体群としてΖガンダムやガザCなどの、MS形態に変形できる可変MS (TMS) が開発・実戦投入された
10:名無し不動さん
22/08/31 23:38:04.64 .net
>>8
MA＝マンションアドバイザー＝フロント
11:名無し不動さん
22/09/01 12:27:23.13 .net
地所コミはなんでこんな低いんだ？
主任で500万もらえるならいいもっと上のランクでよいのでら
うちは係長じゃないと500は無理だぞ
12:名無し不動さん
22/09/01 16:24:21.40 .net
ヒラで500貰ってスマナイ
13:名無し不動さん
22/09/01 18:47:09.87 .net
>>11
係長で500ももらえるとはうらやましい
14:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
Fランより下で主任以下でも500万なら貰える気がする
15:名無し不動さん
22/09/01 22:14:07.59 .net
>>9
ガノタおつｗ モビルアーマーか
>>10
なるほどありがとう
16:名無し不動さん
22/09/02 16:55:38.10 .net
実際の利用者が評価した、オリコン顧客満足度ランキング
分譲マンション管理会社 首都圏の比較・口コミ
URLﾘﾝｸ(life.oricon.co.jp)
三菱地所コミュニティ 分譲マンション管理会社 首都圏の評判・口コミ
利用者の声
事故や不具合の報告が遅いところ。外壁タイルの崩落事故があったが、原因究明の調査が滞り、なかなか修理が行えなかった。40代/男性
フロント担当者によっては、質が悪い。知識がない、管理組合からの質問に対する回答が期限を過ぎても来ない、こまめな連絡が来ない等。知識不足の担当者もあった。50代/女性
理事会で修繕をやたら薦めてくる。見積もりの比較も怪しい。理事会の任期終わったら、いきなり意見を聞いてくれなくなった。共用スペースなのに、自腹修繕を勧められた。50代/女性
17:名無し不動さん
22/09/02 22:33:28.99 .net
フロント辞めた人って別業種に行くとどこに行くの？人それぞれだと思うけど
あと、なんか俺の周りに同業他社に転職する人がいなくて
同業他社に転職した人はなんで辞めて、辞めて正解だったのか、結局やる内容は変わらないからあまり変わらなかったのかとか聞きたい
18:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>17
管理人
19:名無し不動さん
22/09/03 16:20:38.53 b3umgg2x.net
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
老朽マンション、建て替え容易に 多数決要件の緩和検討―葉梨法相、区分所有法改正を諮問
2022年09月03日07時14分
20:名無し不動さん
22/09/03 23:27:11.43 .net
おいおい理事会いつ終わるんだよ。
21:名無し不動さん
22/09/04 12:14:08.79 .net
オリコン 分譲マンション管理会社 顧客満足度ランキング（首都圏）
URLﾘﾝｸ(life.oricon.co.jp)
1 三井不動産レジデンシャルサービス
2野村不動産パートナーズ
3東京建物アメニティサポート
4ナイスコミュニティー
5三菱地所コミュニティ
6大成有楽不動産
7明和管理
8長谷工コミュニティ
9伊藤忠アーバンコミュニティ
10住友不動産建物サービス
11ライフポート西洋
12大和ライフネクスト
13レーベンコミュニティ
14大京アステージ
15東急コミュニティー
16日本ハウズイング
17日本総合住生活
18合人社計画研究所
19日鉄コミュニティ
20伏見管理サービス
21エム・シー・サービス
22:名無し不動さん
22/09/04 17:50:00.40 .net
数年前、社長から待遇改善に関する重要な説明があるというので、社員は会議室に集合
社長からの重要な説明
「管理業務主任者の資格を有しているフロントは……」
「資格手当を出します」
こんな会社だから休職者・退職者が減らないんだよ
23:名無し不動さん
22/09/04 22:44:04.62 .net
弊社はマンション管理会社である
マンション管理士の手当はまだない
どうして管業未取得者がマネージャーで威張るのかとんと見当がつかぬ
マルチポストすまねえ
24:名無し不動さん
22/09/05 18:27:06.55 .net
>>22
日コミ社員乙。俺ももう辞めるわ。
25:名無し不動さん
22/09/05 18:46:34.06 .net
俺も茄子もらったら辞める
26:名無し不動さん
22/09/05 20:55:36.64 .net
日コミなんてエリートだろこのスレでは
辞めてんどうすんだよ
もう上なんてないんだぞ
27:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
ここ数年、社員の出入りが激しく
社員の名前と顔が覚えられないという理由で
名札を強制的につけることになった
28:名無し不動さん
22/09/05 22:54:25.48 .net
これ地味に嫌だな
29:名無し不動さん
22/09/05 23:25:12.77 .net
下っ端が辞めるなら仕方ないけど、古参のマネージャークラスから先に辞めていく弊社である
残ったのは万年管業不合格者軍団
30:名無し不動さん
22/09/05 23:32:52.10 .net
部長や執行役員が依願退職したのは弊社です
31:名無し不動さん
22/09/07 19:17:09.62 wkb4FklF.net
SSSがマンションアドバイザー募集中やで。今回は、結構募集してるみたい。
32:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>31
どの求人サイトにあるの？
33:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
SSSいきてー
けど年齢制限きつそうだな
34:名無し不動さん
22/09/08 03:56:36.72 .net
SSで良いから求人ありませんか？
35:名無し不動さん
22/09/08 07:21:38.48 .net
SSは常時募集してるでしょ
36:名無し不動さん
22/09/09 04:47:26.18 .net
三井はいつもシニアの未経験者募集してるのは
何なんだろう、不思議だ。
37:名無し不動さん
22/09/09 07:14:10.57 XCFOKANU.net
>>36
安価人材
38:名無し不動さん
22/09/09 10:42:12.28 .net
>>37
コスパは悪いの？
39:名無し不動さん
22/09/09 15:51:36.99 .net
>>31
日本総合住生活の就職・転職リサーチ
退職検討理由
工事課、在籍5〜l 0年、現職（回答時）、新卒入社、男性
家族の介護のため。上司にもよるが、今の部署の上司に関しては、介護等で相談しても全く考慮してもらえなかった。会社自体にはよくしてもらっていたので、半年前に退職を伝えていたが自分の課から退職者を出すと評価に影響するらしく上司がなかなか上に報告をしなかった。結局は直接うえに掛け合い、強引に退職する流れとなった。
建築、在籍5〜1 0年、現職（回答時）、中途入社、男性
支店や支社で業務内容が同じに関わらず、やり方やルールが違う。なので、異動した際、別会社に転職したような錯覚に陥いる。他会社にもそういったことは少なからずあると思うが、この会社は極端すぎる。また異動が3年くらいであるが、慣れてきたり、業務の整理が出来たと思った時にまた異動でモチベーションが上がらない。前担当者の力量で引き継ぎの負担が変わる。また社員によって業務量の偏りが極端なため。
コールセンター、在籍3年未満、退社済み(2020年以降）、中途入社、男性
マニュアルの文言を覚えるのが難しく、自分の成長にも限界を感じてしまい退職を選択致しました。働いていた場所は、快適な場所だっただけに自分の力のなさに申し訳なかったと思います。
建築、在籍3〜5年、現職（回答時）、中途入社、女性
お給料が手取りで11〜l 2万なので他を探し中、、
事務、在籍3年未満、退社済み(2020年より前）、中途入社、男性
息がつまるほど仕事がつまらなく、会社にいる時間がもったいないと思ったからです。ノルマや厳しい事は無いですが自分自身が成長する環境ではなく長期的に働きたいと思わなくなったからです。また、年齢層が非常に高く、若い人にとってはいづらいし楽しくなかったです。仕事しない高齢層も多く、こういう方々にはなりたくないと思ったため。
40:名無し不動さん
22/09/10 01:49:23.37 .net
深夜残業中。幕府の机の上でカズダンス踊ってやったわ😎
41:名無し不動さん
22/09/10 02:11:07.34 .net
朝から理事会か？ 倒れない程度に頑張れ
42:名無し不動さん
22/09/11 11:49:18.04 .net
財閥系の中間のランクづけがしりたい
野村と三井は別格にしても、住友、三菱、東京建物あたりはどういう順位なんだろか実際
43:名無し不動さん
22/09/11 20:07:46.78 2OEtCpZi.net
>>42
知ってどうする？
44:名無し不動さん
22/09/11 20:25:03.86 S5NsNMLd.net
>>42
全部同じだよ
45:名無し不動さん
22/09/11 20:27:14.21 S5NsNMLd.net
>>42
３つとも常にフロント募集してるよね。、、、ということだよね。
46:名無し不動さん
22/09/11 21:21:50.65 .net
どんぐりの背比べよ
47:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>42
ネーミングでメシ食えるなら頑張って入ればいい
48:名無し不動さん
22/09/12 07:42:48.59 Zg4akSFJ.net
保全管財とかいう会社が給料40万以上でフロント募集してるで
49:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
岸田文雄首相（65）は9月8日、衆院議院運営委員会の閉会中審査で安倍晋三元首相（享年67）の国葬について“丁寧な説明”を行ったが、ネットでは疑問視する声が相次いでいる。
国会で100回以上虚偽答弁した人間が
国葬の対象となるわけないだろう。
50:名無し不動さん
22/09/12 13:19:24.02 18wFpF4e.net
>>48
480＋アルファ
51:名無し不動さん
22/09/12 17:37:39.39 .net
理事長が自主管理にしたいと言ってるけど
そんなに簡単にできるの？
戸数78のマンションです
52:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>51
管理会社の方から管理組合を切る時代なのにその理事長は時代に逆行したいのかね
まず自主管理が出来るか出来ないかで言うと出来る
自主管理にすると今度は今まで管理会社がやっていた内容を全て組合員でやらなければならない
大方の自主管理は理事会役員が幾分かの報酬を貰いつつ管理会社のような仕事をする
工事の手配、保守点検業者の選定、管理員の手配、清掃員の手配、会計業務etc
そっちの方が自主管理でできるかどうか、まともな運営ができるかは別問題
自主管理が長いと管理会社に再度委託したいと言っても断るケースは多い
最終的に誰が自主管理にしたんだ！って言われるのがオチだと思う
53:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>52
ありがとうございます
実は現在マンション管理人やってるのですが
理事長がかなりうるさいので困り果ててますわ
54:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
あと70戸程度のマンションが管理会社を外す事で得られるメリットは月に戸当たり3000円から4000円程度の管理費を削減できるかもしれない程度
それでも自主管理にしたいですか？って感じです
55:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>53
管理会社側の方でしたか
世間の流れを知ってる方は自主管理はナンセンスだと知ってます
まぁ自主管理やりたいならどうぞって感じです
多分地獄を見ます
56:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>55
私のやってる清掃やゴミの分別も住民さんがやるのは
無理だと思います
57:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>56
はい、お感じになられている通りの結果になると思います
自主管理自体にする事は出来ますが、実際に出来るかどうかは別問題です
58:名無し不動さん
22/09/12 18:40:33.44 .net
管理費滞納してる住民に
理事長が取り立てする
ケースもあります？
59:名無し不動さん
22/09/12 21:45:26.57 .net
>>58
ありますよ
管理組合の滞納は寧ろ管理組合自身の問題なので理事会や理事長が取り立てというか訪問する事はあります
60:名無し不動さん
22/09/13 04:27:02.92 .net
相手がクレーマーや統失だったら無理だわ
61:名無し不動さん
22/09/13 08:23:47.11 .net
糖質を相手にしてたら真実ではない内容を本気で言ってくるから洗脳されそうになったわ
62:名無し不動さん
22/09/13 11:54:24.25 .net
中途社員比率約90％で20～50代活躍中
担当物件は10件程で働きやすい安定企業。
私たちは総合ディベロッパー“日鉄興和不動産グループ”の一員として
リビオシリーズを始めとした多種多様なマンションの管理を行っております。
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※経験・能力・年齢を考慮の上、決定します。
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【昇給】
年1回
【賞与】
年2回
(年間平均約４カ月分)
※業績や個別の評価により変動
【年収例】
460万円／32歳 経験1年（月給24万円+賞与+時間外手当）
530万円／40歳 経験4年（月給27万円+賞与+時間外手当）
63:名無し不動さん
22/09/13 12:53:13.34 .net
日鉄はマジで羨ましい
財閥と同格と言える
64:名無し不動さん
22/09/13 13:24:22.06 .net
何で退職者が続出しているんですかね？
65:名無し不動さん
22/09/13 15:25:50.86 rhN7KKsP.net
>>64
安いから
66:名無し不動さん
22/09/13 16:03:36.22 .net
俺の周りでは鬱で２人辞めた
67:名無し不動さん
22/09/13 17:24:27.28 .net
今年に入って6人辞めました
68:名無し不動さん
22/09/13 17:37:10.97 .net
辞めて他の管理会社に
行くのかい？
69:名無し不動さん
22/09/13 18:33:31.31 .net
「メール転送串焼き」と「ヤッさん」が徹底的に締め上げるから、社員の流出が止まらない
ボーナス査定の1つとして「360度評価」がある（周りの人が自分をどのように評価しているのかを調べる）
そのため社内営業も重要
クソのような制度である
70:名無し不動さん
22/09/13 19:11:21.62 .net
>>69
それは、、クソな制度だな
71:名無し不動さん
22/09/14 00:16:18.90 .net
刃世耕相当ヤバいみたいだな
内部崩壊してる？また大量オファーきてんだが
72:名無し不動さん
22/09/14 06:14:45.09 b6iT0zho.net
>>69
時間の無駄
73:名無し不動さん
22/09/14 08:40:16.13 .net
>>71
無意味な当て字をするバカ
74:名無し不動さん
22/09/14 09:56:07.48 /+f/WzeZ.net
>>67
ちなみにどちらですか。参考にさせていただきたいです。
75:名無し不動さん
22/09/14 10:12:53.90 .net
マンション管理をさせるなら、マンション買える給料を出してほしい
76:名無し不動さん
22/09/14 11:18:28.83 DsG1z2mc.net
SSSは、直接会社のサイトから申し込みするんだよ。
転職サイトにはいちいち掲載しないよー
77:名無し不動さん
22/09/14 13:37:32.55 .net
>>74
大きな会社ではないのでどこの会社なのかは言えません
誰が書いたんだと社内で噂になるのも嫌なので勘弁してください
ただ事実です
78:名無し不動さん
22/09/14 13:42:20.85 .net
>>67
ウチもそういう時期あったわ
まあ上が考え方改めない限り無理だわ
79:名無し不動さん
22/09/14 13:48:41.47 .net
〈人が採用できない＝固定費が削減できる＝利益が出る〉
という考えをしている会社がある
80:名無し不動さん
22/09/14 13:57:31.98 .net
>>79
担当物件は限界があるから逆なんだけどな
フロントが疲弊して辞める負の連鎖
81:名無し不動さん
22/09/14 14:00:31.57 .net
>>80
弊社はそれでフロント全員転社が３回転しました
隙あらば仕事を増やそうとしてくるので、仕事が増えたら即転社すると公言しています
82:名無し不動さん
22/09/14 15:26:00.67 .net
頼む新卒に仕事振ってやってくれ😭暇すぎて逆に不安感じちゃってるぞ
83:名無し不動さん
22/09/14 16:10:58.39 .net
>>76
みたけど中年中途は社労士要りそうやな
84:名無し不動さん
22/09/14 16:54:16.16 .net
新卒に5棟渡したけど漏水マンション担当したからって愚痴ってるんじゃないよ
まだ土日ほとんど休みだから楽勝だろ
85:名無し不動さん
22/09/14 18:19:38.76 .net
>>83
三井なんかは中高年も管理業務だけで行ける
86:名無し不動さん
22/09/14 19:45:40.79 .net
>>85
中高年いけるのは契約社員ね
正社員は30代前半までのはず
87:名無し不動さん
22/09/14 19:51:54.90 .net
>>86
非正規はいやずら
88:名無し不動さん
22/09/14 20:58:37.54 9z7/QaXw.net
試用期間だけで、その後に正社員になれないの？
89:名無し不動さん
22/09/14 20:59:26.33 .net
>>88
募集自体が契約社員募集やぞ
90:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
契約社員の立場ってどんな感じなの？
仕事内容や責任が違うのか
91:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>90
毎年契約終了出来る
給料が激しく少ない
退職金や福利厚生がない
92:名無し不動さん
22/09/14 21:40:40.37 9z7/QaXw.net
あぼーん
93:名無し不動さん
22/09/14 21:41:04.25 .net
とりまビル管試験終わったらSSS応募するわ
94:名無し不動さん
22/09/14 21:49:04.75 .net
>>91
55歳以上の新天地なら無問題やな
95:名無し不動さん
22/09/14 21:50:56.01 .net
>>94
東京でその条件でいいなら、今からはマンション管理士会加入の方が楽しいと思う
96:名無し不動さん
22/09/15 00:50:36.66 .net
この業界でビル管とって評価されるのか？？
財閥だが資格手当すら出ないぞ
畑違いでわ？
97:名無し不動さん
22/09/15 00:52:46.82 .net
>>96
SSSは評価軸違うんじゃないかな、社労士がベストみたいだ
98:名無し不動さん
22/09/15 00:57:02.30 .net
あとPMを同じ会社でやってれば当然ビル管は評価されるだろ？
99:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
評価されても給料は変わらん
100:名無し不動さん
22/09/15 10:28:25.51 .net
主任者で資格手当あるもん？
101:名無し不動さん
22/09/15 10:41:26.46 .net
>>99
転社採用率は変わるだろ？
102:名無し不動さん
22/09/15 13:16:07.95 .net
>>100
主任者は10,000円前後の手当がある会社が多いと思う
103:名無し不動さん
22/09/15 15:11:01.36 .net
おいおい、理事長はマジで
自主管理検討してるわ
104:名無し不動さん
22/09/15 16:06:40.96 .net
総会で否決されるよ
105:名無し不動さん
22/09/15 16:50:45.58 .net
リプレイスはともかく自主管理はないわ
106:名無し不動さん
22/09/15 17:57:34.90 .net
最近は管理会社から
三くだり半宣告される
ケースも多いよ
107:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
直行直帰やテレワークが多い業界4というのは本当なんですか？
一抹の不安…
108:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>107
109:名無し不動さん
22/09/16 00:48:46.44 .net
テレワークと言って半年くらい見かけたことのない間接部署社員多数の弊社。なお、フロントは土日でも会社に出没する模様
110:名無し不動さん
22/09/16 06:44:29.65 .net
>>107
テレワークや直行直帰できるけど仕事が減るわけじゃないから、全部書類関係自分でこなすんやで
3日間外出していて会社に行くと不在ボックスがいっぱいになってる事はザラ
111:名無し不動さん
22/09/16 07:35:01.45 .net
メールやイントラだけで完結しないで、
紙のメモや書類が未だに回ってる？
大手でもそんなに前時代的なんだろうか
112:名無し不動さん
22/09/16 08:50:21.11 .net
支払い関係の書類や各種届出、契約書など会社によっては紙だらけだろう
大手と呼ばれる会社にいるが、テレワークなんてまともに仕事できない
113:名無し不動さん
22/09/16 18:58:12.83 .net
大手なら、ルーチン的な書類とか重説だって事務チームが
作るのでは？まさか自分で全部打ってるとか？？
114:名無し不動さん
22/09/16 21:57:11.42 .net
フロントが書類のチェックをする
ミスがあっても「フロントが気がつかなかったのが悪い」と責任を追及されるのが弊社である
115:名無し不動さん
22/09/16 22:01:18.92 .net
【悲報】弊社、CMが維持修繕を落とした為にフロントに適正評価させる気らしい
116:名無し不動さん
22/09/16 22:11:54.58 .net
書類なんて3日に一回出社すれば処理出来る程度しか来ない。
がんがんテレワーク、直行直帰やらせていただいてまーす
117:名無し不動さん
22/09/16 23:27:24.72 .net
エライ人は会議室に集まっての打ち合わせをしたがるが、本当に時間の無駄
サテライトオフィスの利用が出来るので、外出先でのリモート会議は助かる
118:名無し不動さん
22/09/17 00:36:06.63 .net
何でもかんでもフロント部署に責任押し付けすぎだ。だから無駄に回覧書類多いんだ。せっかく専門部署として存在するんだからたまには最終責任負えよ。
119:名無し不動さん
22/09/17 01:55:29.02 g1RmfSke.net
インスペクションといえば聞こえは良いが、点検業者の邪魔するだけの部署はいらんよ
120:名無し不動さん
22/09/17 06:53:19.95 .net
>>116
担当棟数・戸数、担当物件における管理員の有無、月の理事会総会などの会合数はどんなもんですか？
121:名無し不動さん
22/09/17 07:34:43.34 .net
test
122:名無し不動さん
22/09/17 09:43:32.34 .net
不動産仲介から転職して精神的に楽になったけど休みの数は前職より減ったな
123:名無し不動さん
22/09/17 12:03:18.75 .net
戸数14戸のマンションで粗利が60万しかないが管理継続した方がいいのか
上司は値上げ要請する気配なし
理事会年3回、総会1回で手間はそれほどかからんが、他社はどういう方針か気になる
124:名無し不動さん
22/09/17 12:17:27.33 +Q2DtTjk.net
利益が低くても大した負担がないなら新入社員の練習物件として残しとくのもありだと思う
125:名無し不動さん
22/09/17 12:28:25.03 .net
安い、俺なら切る
60万の粗利の物件を何棟持てばフロントの給料が捻出できるのか考えるとその物件はいらない物件になる
組合が値上げに応じて80万あたり、又は年1回理事会、年1か2回総会に変更するなら継続あり
126:名無し不動さん
22/09/17 12:31:03.07 .net
とはいえ、新卒とか新人のフロントに余裕がある状況なら残しても良いかもしれん
余裕ないならいらん
127:名無し不動さん
22/09/17 12:44:25.60 .net
新規物件が多すぎて人手不足の弊社
TQから「リプレイスしませんか」とのDMが組合宛に届いた
仕事がないのかTQ
128:名無し不動さん
22/09/17 15:11:04.27 +Q2DtTjk.net
>>115
CMが何の略かわかんないけど適正評価をフロント以外がやる会社なんてあるの？
129:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>128
大手は分業が当たり前に進んでるよ。
経理と人事と総務と企画が同じ部署の
中小とは違うんだよw
130:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
分業の
専門部署が
無資格と？
131:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>106
ねえーよ
132:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>129
適正評価制度やった事ありますか？
どれくらい面倒な作業か理解してますか？
フロント以外の部署がやるのは本当に可能ですか？
実際他部署がフロントの代わりにやるのは無理じゃないですか?
133:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>132
工事部の様な部署を持ってる大手なら楽勝に
やれるだろ
134:名無し不動さん
22/09/17 18:45:23.40 .net
>>133
楽勝？大手大手言ってるけど、君適正評価制度やった事ないでしょ？
1件30分程度で出来る作業じゃないのよ？
工事部がわざわざ1
135:件1件規約を読み込むか？ まず工事部は大規模関係の仕事が忙しくてそんな金にならん事はやらん あと施工管理技士か建築士の資格を持っていら奴がほとんどで規約や組合運営の事をほとんど理解してない奴が多い
136:名無し不動さん
22/09/17 18:52:29.95 .net
適正評価制度の長計と建築設備は、来年から維持修繕技術者にチェックさせろとなってる
フロントとしては工事部署にやって欲しいとこだが
137:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
大手だろうが中小だろうが、人手不足でやる時間がない
楽勝などと言っているヤツはエアプ
138:名無し不動さん
22/09/17 19:53:31.90 .net
全くマン管協はなんてことしてくれたんだ
インセンティブもつかない、登録するマンションも少ない、フロントの仕事だけ増やしてくれたな
139:名無し不動さん
22/09/17 21:56:48.51 /93ghCfv.net
今月退職します。。
140:名無し不動さん
22/09/17 21:58:43.73 .net
>>125ありがとう
その考え方なら確かに切るべきだし、そのような見方が本来だよね
うちはフロント一人の粗利下限が2000万くらいからだから、説明しやすい
参考にさせていただきます
141:名無し不動さん
22/09/17 22:10:52.40 .net
弊社は粗利30万の物件とか50万の物件とかザラなんだけど将来が怖すぎるから転社準備しようかな
142:名無し不動さん
22/09/17 22:26:26.79 .net
>>140
やばすぎわろた
143:名無し不動さん
22/09/17 22:30:57.26 .net
>>138
お疲れ様でした！
次は何の業界へ？
144:名無し不動さん
22/09/17 22:31:39.05 .net
ちな30万は投資で複数所有の賃貸会社にネゴられまくったやつ
50万はリプレイスで営業が頑張りすぎたやつ
145:名無し不動さん
22/09/17 22:31:58.89 .net
>>139
下限が2000万ですか、結構粗利出てますな
146:名無し不動さん
22/09/17 22:32:01.24 .net
赤字物件を全て黒字にしたのに賞与に全く反映されなかった
147:名無し不動さん
22/09/17 22:34:03.85 .net
>>145
弊社は解約出したやつが昇進したぞ、しかも管業不合格者だ
148:名無し不動さん
22/09/17 22:34:07.55 .net
>>143
営業そんなクソとって来んなよ！
149:名無し不動さん
22/09/17 22:35:56.60 .net
>>147
むしろダンピングでしか取れない営業がクソと言うべきだろうな
150:名無し不動さん
22/09/17 22:40:50.06 .net
>>145
半期で200万の工事手数料を獲得、100万の粗利を改善した
賞与に反映したぞと上司から言われて期待して見た金額がいつもの賞与の3万プラスだった
転社かな
151:名無し不動さん
22/09/17 22:46:11.05 .net
>>146
あまーーーい
評価甘いよ小沢さん
152:名無し不動さん
22/09/18 00:12:26.71 .net
解約ありえない旗艦物件とかよく言うけどさ、利益糞、関係者への負担糞、闇が深く地雷だらけの糞物件。マジでやる意味あんの?経営はアホなの？バカなの？いつか火ぃ吹くぞ
153:名無し不動さん
22/09/18 11:55:13.25 vSlZN6jw.net
SSSは、事務職は管理業務主任者は必須だけど、その他は無くても大丈夫だよ
154:名無し不動さん
22/09/18 12:21:58.49 .net
>>152
若いならいけるだろうな
30代から社労士要求と見てる
155:名無し不動さん
22/09/18 13:23:59.79 .net
単純に疑問なんだがSSSはなぜ社労士が必要なんだ？
156:名無し不動さん
22/09/18 13:28:15.33 .net
>>154
管理員や清掃員の雇用関係全般やらされるのだろ
157:名無し不動さん
22/09/18 13:32:52.02 .net
>>155
そうなのか、単純にフロントの仕事やってればいいわけではないんだな
158:名無し不動さん
22/09/18 13:35:46.91 .net
>>156
本業が清掃の管理会社だと、管理員清掃員の教育や清掃業務指導も当たり前にフロントにやらせたりするぞ
159:名無し不動さん
22/09/18 13:43:20.58 .net
>>157
なるほど、忙しそうだな
160:名無し不動さん
22/09/18 14:05:23.41 .net
この業界って激務薄給なのに、というかならではと言えばいいのか社内で無駄な抗争しがちだよな。うっとおしくて敵わない
161:名無し不動さん
22/09/18 14:07:00.09 .net
>>159
弊社はトップが管業未取得者で可愛がられるヤツも管業未取得者で、マン管取ったヤツはどんどん転社していくわ
162:名無し不動さん
22/09/18 19:07:05.00 .net
管理会社変更されたあとの
引き継ぎは大変？
163:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>161
それは管理組合の話？管理会社の話
164:名無し不動さん
22/09/19 09:19:26.04 .net
>>162
管理会社
引き継ぐ方も大変なのかね？
165:名無し不動さん
22/09/19 09:28:34.53 JFcck5bb.net
見たらわかるだろ
166:名無し不動さん
22/09/19 09:33:14.75 .net
失礼、マンション管理人やってるものでわかりません
167:名無し不動さん
22/09/19 10:05:43.47 .net
>>51
前住
168:んでたマンションは自主管理だった。 管理費億の金がたまってたよ。自主管理できるならそうしたほうがいい。 問題はお金の扱い。第三者が管理してもらえればよいが、不正をどう監視するかが問題。
169:名無し不動さん
22/09/19 10:13:49.49 .net
>>163
当然大変
今使ってる収納代行会社にもよるが全員から口座振替の書類を取り直さなければいけなかったりする
前の管理会社だけが知ってる情報もあるからその情報が正確に伝わるかどうかも大事、管理組合の役員を交えながら引き継ぎ作業を行う
紛失されている書類も発覚する事が多い
引き継ぎ期間は1ヶ月では完全に引き継ぐのは無理スムーズに引き継ぐまで3ヶ月は最低かかると見ておいた方が良い
170:名無し不動さん
22/09/19 10:16:14.86 .net
自主管理とか言って万年理事長が管理会社より高い管理費取ってるマンション見たこともあるからな
171:名無し不動さん
22/09/19 10:34:11.98 .net
>>167
前の管理人がばっくれたら
どうなります？
172:名無し不動さん
22/09/19 10:38:46.67 .net
>>169
正規の管理員が決まるまで派遣の代行管理員を立てて管理員を募集するしかない
173:名無し不動さん
22/09/19 10:46:27.91 .net
>>168
億の管理費が貯まってるのは良い事だけどそれはおそらく最初から自主管理でやってきたマンションではないかな
最初から自主管理なのと後で自主管理になるのとでは組合員の意識が違うから、運営は厳しいのではないかなと思う
全員の同意は難しくてもほとんどの人が自主管理に賛成である合意が取れていない限り理事長がいくら自主管理にしたくても絵に描いた餅で終わる気がします
174:名無し不動さん
22/09/19 11:19:06.63 .net
>>170
しっちゃかめっちゃかに
なるのが目に浮かびます
175:名無し不動さん
22/09/19 12:23:19.60 .net
>>172
多少の混乱はあるだろうけど、管理員はどの管理員が来てもルーティンが決まっていてマニュアルも歴代の管理員が作っている事がほとんどじゃないかな
176:名無し不動さん
22/09/19 20:10:54.65 .net
管理会社の年間休日って平均と最高どんなもん？
平均が120で最高が130くらい？
177:名無し不動さん
22/09/19 21:28:22.07 .net
>>174
会社からは120日と言われているが完全にフルの休みだと60日ぐらいだな
あとは半日出勤半日休みが多い
178:名無し不動さん
22/09/19 21:29:53.96 .net
>>175
そうはいっても振休とれてるんでしょ？
179:名無し不動さん
22/09/19 21:34:43.84 .net
>>176
取るのは取るけど土日出勤した分完全に振休消化するのは無理じゃないかな
年間20日は貯まると思う
2週間休み無しってのはザラ
平日休みを取ってる人は土日理事会が終わって会社に行くと社内事務をこなして平日休み取ってる感じ
180:名無し不動さん
22/09/19 21:38:46.55 .net
リモート活用して、家で処理出来るのは大手限定だな。
どうせ仕事あるなら、会社でやるより家でやった方が
まだマシ
181:名無し不動さん
22/09/19 21:40:28.55 .net
マジかよ代休消化有給義務化分消化してすまねえな
182:名無し不動さん
22/09/19 21:45:07.30 .net
会社と担当物件数にもよるのかな、俺も去年までは完全に振休消化出来てたけど今年から担当する物件数が増えたり担当物件が重くなって振休消化するのは難しくなってきたよ
183:名無し不動さん
22/09/19 21:51:31.40 .net
物件数増やすって言われたら即転社を振りかざしている
まあヒラだからってのはある
184:名無し不動さん
22/09/19 22:07:50.55 .net
正直フロント部署で言えばヒラの方が全然いいよな。課長とか部長とか仕事量見てて出世したいとは微塵も思わない。
185:名無し不動さん
22/09/19 23:58:47.55 .net
>>182
お前みたいなボンクラフロントの尻拭いしなけりゃいけないんで大変なんだわ
186:名無し不動さん
22/09/20 00:06:03.10 .net
弊社のマネージャーは管業落ちた上に解約を出した男である
187:名無し不動さん
22/09/20 00:08:26.64 lIeP8z4a.net
>>182
リストラ第一候補
188:名無し不動さん
22/09/20 00:12:01.58 .net
まあ、正直、四管＋日商２級持ち10年選手だからオファーはバンバン来るし、リストラとかいうならいつでも転社するわ
物件もリプレイス主体だから成績悪い扱いだし
189:名無し不動さん
22/09/20 03:27:10.39 .net
野村と三菱受かったらどちらがいいんだろう？
両方元同僚がいるが、物件数や残業時間はMの方が少なそうだ
190:名無し不動さん
22/09/20 06:34:17.72 .net
>>187
今の社内事情聞いたら選択の余地はない
191:名無し不動さん
22/09/20 07:52:28.19 .net
>>188
そこに三井を入れるとどうなる？？
192:名無し不動さん
22/09/20 08:38:42.28 .net
>>188
三井入れても答えは同じ
その他は要検討
193:名無し不動さん
22/09/20 08:53:40.66 .net
今仲介で年間休日125日もらえてて休日出勤とかはほぼなくて月残業20時間年収500もらえてるなら管業とっても管理会社には転職すべきではないですかね？
194:名無し不動さん
22/09/20 09:03:50.62 .net
>>191
ブラック仲介で、休み無し！売上！売上！という会社ではないのなら、絶対に止めておいたほうが良い
195:名無し不動さん
22/09/20 09:36:59.19 .net
>>192
ただ年収600くらいで頭打ちなんだよね。
管理会社は年収いくらくらいまで目指せるものなの？
ちなみに宅建賃貸不動産AFP持ち
196:名無し不動さん
22/09/20 10:04:49.57 ozvAFkk9.net
>>193
いくら欲しいの？
197:名無し不動さん
22/09/20 10:10:42.52 .net
>>194
最終的に800行きたい。
あと今の会社退職金がしょぼいんだけど管理会社は退職金どのくらいもらえるのかな？
198:名無し不動さん
22/09/20 10:17:55.12 .net
>>190
その心は？
三井は働きやすさではトップじゃないの？
199:名無し不動さん
22/09/20 12:23:39.08 .net
>>195
転職組で管理会社で800は無謀では？
財閥生え抜きなら次長くらいでもいけるかもだが他なら役員に近いポジまでいるのでは？
200:名無し不動さん
22/09/20 12:40:44.27 .net
>>195
数字を追う営業に疲れて管理会社へ転職したいのではなく、年収をもっと増やしたいのなら今より高額物件をメインにやる仲介や戸建てマンション用地仕入れの方がチャンスは大きいと思います
難しいけれどね
201:名無し不動さん
22/09/20 12:41:45.73 .net
>>197
まじか。
転職組30歳だと700くらいまでで頭打ちなのかねー？
それなら600以上望めないけど今の会社休みも残業も文句なしだし残るべきなのかもね
202:名無し不動さん
22/09/20 12:44:47.83 .net
>>198
数字を追う事には特に疲れていなくて退職金がほぼないのと同義なのと600までしか行けないところが引っ掛かって転職考えてたんだけど管理会社は定年してからでも良いのかもね。
ちなみに退職金は20ー３０年勤めたらどのくらいもらえるの？
203:名無し不動さん
22/09/20 13:58:50.66 .net
某社からオファーのメールが来た（登録解除を忘れていた）
もうフロントはやりたくない
204:名無し不動さん
22/09/20 16:18:05.10 JAvwz0vX.net
うちのグループ長無事閉経！課員中出し解禁？
205:名無し不動さん
22/09/20 18:29:54.83 NS+1t8I0.net
SSSは、管理業務主任者資格のみで大丈夫です。30歳代でも。
206:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>203
45歳だけど無理？
207:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
オレはもうすぐ60だが、管理業務の資格を取り安定して
10年は働きたいので、この世界に踏み入れる。どんな会社
を目指すのが適当か、ご教示を
208:名無し不動さん
22/09/20 20:13:33.00 .net
>>205
三井の非正規
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