【分譲】マンション管理会社60棟目

【分譲】マンション管理会社60棟目 at ESTATE

[1からを表示]
50:名無し不動さん
22/09/12 13:19:24.02 18wFpF4e.net
>>48
480＋アルファ

51:名無し不動さん
22/09/12 17:37:39.39 .net
理事長が自主管理にしたいと言ってるけど
そんなに簡単にできるの？
戸数78のマンションです

52:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>51
管理会社の方から管理組合を切る時代なのにその理事長は時代に逆行したいのかね
まず自主管理が出来るか出来ないかで言うと出来る
自主管理にすると今度は今まで管理会社がやっていた内容を全て組合員でやらなければならない
大方の自主管理は理事会役員が幾分かの報酬を貰いつつ管理会社のような仕事をする
工事の手配、保守点検業者の選定、管理員の手配、清掃員の手配、会計業務etc
そっちの方が自主管理でできるかどうか、まともな運営ができるかは別問題

自主管理が長いと管理会社に再度委託したいと言っても断るケースは多い
最終的に誰が自主管理にしたんだ！って言われるのがオチだと思う

53:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>52
ありがとうございます
実は現在マンション管理人やってるのですが
理事長がかなりうるさいので困り果ててますわ

54:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
あと70戸程度のマンションが管理会社を外す事で得られるメリットは月に戸当たり3000円から4000円程度の管理費を削減できるかもしれない程度
それでも自主管理にしたいですか？って感じです

55:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>53
管理会社側の方でしたか
世間の流れを知ってる方は自主管理はナンセンスだと知ってます
まぁ自主管理やりたいならどうぞって感じです
多分地獄を見ます

56:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>55
私のやってる清掃やゴミの分別も住民さんがやるのは
無理だと思います

57:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>56
はい、お感じになられている通りの結果になると思います
自主管理自体にする事は出来ますが、実際に出来るかどうかは別問題です

58:名無し不動さん
22/09/12 18:40:33.44 .net
管理費滞納してる住民に
理事長が取り立てする
ケースもあります？

59:名無し不動さん
22/09/12 21:45:26.57 .net
>>58
ありますよ
管理組合の滞納は寧ろ管理組合自身の問題なので理事会や理事長が取り立てというか訪問する事はあります

60:名無し不動さん
22/09/13 04:27:02.92 .net
相手がクレーマーや統失だったら無理だわ

61:名無し不動さん
22/09/13 08:23:47.11 .net
糖質を相手にしてたら真実ではない内容を本気で言ってくるから洗脳されそうになったわ

62:名無し不動さん
22/09/13 11:54:24.25 .net
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63:名無し不動さん
22/09/13 12:53:13.34 .net
日鉄はマジで羨ましい
財閥と同格と言える

64:名無し不動さん
22/09/13 13:24:22.06 .net
何で退職者が続出しているんですかね？

65:名無し不動さん
22/09/13 15:25:50.86 rhN7KKsP.net
>>64
安いから

66:名無し不動さん
22/09/13 16:03:36.22 .net
俺の周りでは鬱で２人辞めた

67:名無し不動さん
22/09/13 17:24:27.28 .net
今年に入って6人辞めました

68:名無し不動さん
22/09/13 17:37:10.97 .net
辞めて他の管理会社に
行くのかい？

69:名無し不動さん
22/09/13 18:33:31.31 .net
「メール転送串焼き」と「ヤッさん」が徹底的に締め上げるから、社員の流出が止まらない
ボーナス査定の1つとして「360度評価」がある（周りの人が自分をどのように評価しているのかを調べる）
そのため社内営業も重要
クソのような制度である

70:名無し不動さん
22/09/13 19:11:21.62 .net
>>69
それは、、クソな制度だな

71:名無し不動さん
22/09/14 00:16:18.90 .net
刃世耕相当ヤバいみたいだな
内部崩壊してる？また大量オファーきてんだが

72:名無し不動さん
22/09/14 06:14:45.09 b6iT0zho.net
>>69
時間の無駄

73:名無し不動さん
22/09/14 08:40:16.13 .net
>>71
無意味な当て字をするバカ

74:名無し不動さん
22/09/14 09:56:07.48 /+f/WzeZ.net
>>67
ちなみにどちらですか。参考にさせていただきたいです。

75:名無し不動さん
22/09/14 10:12:53.90 .net
マンション管理をさせるなら、マンション買える給料を出してほしい

76:名無し不動さん
22/09/14 11:18:28.83 DsG1z2mc.net
SSSは、直接会社のサイトから申し込みするんだよ。
転職サイトにはいちいち掲載しないよー

77:名無し不動さん
22/09/14 13:37:32.55 .net
>>74
大きな会社ではないのでどこの会社なのかは言えません
誰が書いたんだと社内で噂になるのも嫌なので勘弁してください
ただ事実です

78:名無し不動さん
22/09/14 13:42:20.85 .net
>>67
ウチもそういう時期あったわ
まあ上が考え方改めない限り無理だわ

79:名無し不動さん
22/09/14 13:48:41.47 .net
〈人が採用できない＝固定費が削減できる＝利益が出る〉
という考えをしている会社がある

80:名無し不動さん
22/09/14 13:57:31.98 .net
>>79
担当物件は限界があるから逆なんだけどな
フロントが疲弊して辞める負の連鎖

81:名無し不動さん
22/09/14 14:00:31.57 .net
>>80
弊社はそれでフロント全員転社が３回転しました
隙あらば仕事を増やそうとしてくるので、仕事が増えたら即転社すると公言しています

82:名無し不動さん
22/09/14 15:26:00.67 .net
頼む新卒に仕事振ってやってくれ😭暇すぎて逆に不安感じちゃってるぞ

83:名無し不動さん
22/09/14 16:10:58.39 .net
>>76
みたけど中年中途は社労士要りそうやな

84:名無し不動さん
22/09/14 16:54:16.16 .net
新卒に5棟渡したけど漏水マンション担当したからって愚痴ってるんじゃないよ
まだ土日ほとんど休みだから楽勝だろ

85:名無し不動さん
22/09/14 18:19:38.76 .net
>>83
三井なんかは中高年も管理業務だけで行ける

86:名無し不動さん
22/09/14 19:45:40.79 .net
>>85
中高年いけるのは契約社員ね
正社員は30代前半までのはず

87:名無し不動さん
22/09/14 19:51:54.90 .net
>>86
非正規はいやずら

88:名無し不動さん
22/09/14 20:58:37.54 9z7/QaXw.net
試用期間だけで、その後に正社員になれないの？

89:名無し不動さん
22/09/14 20:59:26.33 .net
>>88
募集自体が契約社員募集やぞ

90:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
契約社員の立場ってどんな感じなの？
仕事内容や責任が違うのか

91:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>90
毎年契約終了出来る
給料が激しく少ない
退職金や福利厚生がない

92:名無し不動さん
22/09/14 21:40:40.37 9z7/QaXw.net
あぼーん

93:名無し不動さん
22/09/14 21:41:04.25 .net
とりまビル管試験終わったらSSS応募するわ

94:名無し不動さん
22/09/14 21:49:04.75 .net
>>91
55歳以上の新天地なら無問題やな

95:名無し不動さん
22/09/14 21:50:56.01 .net
>>94
東京でその条件でいいなら、今からはマンション管理士会加入の方が楽しいと思う

96:名無し不動さん
22/09/15 00:50:36.66 .net
この業界でビル管とって評価されるのか？？
財閥だが資格手当すら出ないぞ
畑違いでわ？

97:名無し不動さん
22/09/15 00:52:46.82 .net
>>96
SSSは評価軸違うんじゃないかな、社労士がベストみたいだ

98:名無し不動さん
22/09/15 00:57:02.30 .net
あとPMを同じ会社でやってれば当然ビル管は評価されるだろ？

99:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
評価されても給料は変わらん

100:名無し不動さん
22/09/15 10:28:25.51 .net
主任者で資格手当あるもん？

101:名無し不動さん
22/09/15 10:41:26.46 .net
>>99
転社採用率は変わるだろ？

102:名無し不動さん
22/09/15 13:16:07.95 .net
>>100
主任者は10,000円前後の手当がある会社が多いと思う

103:名無し不動さん
22/09/15 15:11:01.36 .net
おいおい、理事長はマジで
自主管理検討してるわ

104:名無し不動さん
22/09/15 16:06:40.96 .net
総会で否決されるよ

105:名無し不動さん
22/09/15 16:50:45.58 .net
リプレイスはともかく自主管理はないわ

106:名無し不動さん
22/09/15 17:57:34.90 .net
最近は管理会社から
三くだり半宣告される
ケースも多いよ

107:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
直行直帰やテレワークが多い業界4というのは本当なんですか？
一抹の不安…

108:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>107

109:名無し不動さん
22/09/16 00:48:46.44 .net
テレワークと言って半年くらい見かけたことのない間接部署社員多数の弊社。なお、フロントは土日でも会社に出没する模様

110:名無し不動さん
22/09/16 06:44:29.65 .net
>>107
テレワークや直行直帰できるけど仕事が減るわけじゃないから、全部書類関係自分でこなすんやで
3日間外出していて会社に行くと不在ボックスがいっぱいになってる事はザラ

111:名無し不動さん
22/09/16 07:35:01.45 .net
メールやイントラだけで完結しないで、
紙のメモや書類が未だに回ってる？
大手でもそんなに前時代的なんだろうか

112:名無し不動さん
22/09/16 08:50:21.11 .net
支払い関係の書類や各種届出、契約書など会社によっては紙だらけだろう
大手と呼ばれる会社にいるが、テレワークなんてまともに仕事できない

113:名無し不動さん
22/09/16 18:58:12.83 .net
大手なら、ルーチン的な書類とか重説だって事務チームが
作るのでは？まさか自分で全部打ってるとか？？

114:名無し不動さん
22/09/16 21:57:11.42 .net
フロントが書類のチェックをする
ミスがあっても「フロントが気がつかなかったのが悪い」と責任を追及されるのが弊社である

115:名無し不動さん
22/09/16 22:01:18.92 .net
【悲報】弊社、CMが維持修繕を落とした為にフロントに適正評価させる気らしい

116:名無し不動さん
22/09/16 22:11:54.58 .net
書類なんて3日に一回出社すれば処理出来る程度しか来ない。
がんがんテレワーク、直行直帰やらせていただいてまーす

117:名無し不動さん
22/09/16 23:27:24.72 .net
エライ人は会議室に集まっての打ち合わせをしたがるが、本当に時間の無駄
サテライトオフィスの利用が出来るので、外出先でのリモート会議は助かる

118:名無し不動さん
22/09/17 00:36:06.63 .net
何でもかんでもフロント部署に責任押し付けすぎだ。だから無駄に回覧書類多いんだ。せっかく専門部署として存在するんだからたまには最終責任負えよ。

119:名無し不動さん
22/09/17 01:55:29.02 g1RmfSke.net
インスペクションといえば聞こえは良いが、点検業者の邪魔するだけの部署はいらんよ

120:名無し不動さん
22/09/17 06:53:19.95 .net
>>116
担当棟数・戸数、担当物件における管理員の有無、月の理事会総会などの会合数はどんなもんですか？

121:名無し不動さん
22/09/17 07:34:43.34 .net
test

122:名無し不動さん
22/09/17 09:43:32.34 .net
不動産仲介から転職して精神的に楽になったけど休みの数は前職より減ったな

123:名無し不動さん
22/09/17 12:03:18.75 .net
戸数14戸のマンションで粗利が60万しかないが管理継続した方がいいのか
上司は値上げ要請する気配なし
理事会年3回、総会1回で手間はそれほどかからんが、他社はどういう方針か気になる

124:名無し不動さん
22/09/17 12:17:27.33 +Q2DtTjk.net
利益が低くても大した負担がないなら新入社員の練習物件として残しとくのもありだと思う

125:名無し不動さん
22/09/17 12:28:25.03 .net
安い、俺なら切る
60万の粗利の物件を何棟持てばフロントの給料が捻出できるのか考えるとその物件はいらない物件になる
組合が値上げに応じて80万あたり、又は年1回理事会、年1か2回総会に変更するなら継続あり

126:名無し不動さん
22/09/17 12:31:03.07 .net
とはいえ、新卒とか新人のフロントに余裕がある状況なら残しても良いかもしれん
余裕ないならいらん

127:名無し不動さん
22/09/17 12:44:25.60 .net
新規物件が多すぎて人手不足の弊社
TQから「リプレイスしませんか」とのDMが組合宛に届いた
仕事がないのかTQ

128:名無し不動さん
22/09/17 15:11:04.27 +Q2DtTjk.net
>>115
CMが何の略かわかんないけど適正評価をフロント以外がやる会社なんてあるの？

129:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>128
大手は分業が当たり前に進んでるよ。
経理と人事と総務と企画が同じ部署の
中小とは違うんだよw

130:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
分業の
専門部署が
無資格と？

131:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>106
ねえーよ

132:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>129
適正評価制度やった事ありますか？
どれくらい面倒な作業か理解してますか？
フロント以外の部署がやるのは本当に可能ですか？
実際他部署がフロントの代わりにやるのは無理じゃないですか?

133:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>132
工事部の様な部署を持ってる大手なら楽勝に
やれるだろ

134:名無し不動さん
22/09/17 18:45:23.40 .net
>>133
楽勝？大手大手言ってるけど、君適正評価制度やった事ないでしょ？
1件30分程度で出来る作業じゃないのよ？
工事部がわざわざ1

135:件1件規約を読み込むか？まず工事部は大規模関係の仕事が忙しくてそんな金にならん事はやらんあと施工管理技士か建築士の資格を持っていら奴がほとんどで規約や組合運営の事をほとんど理解してない奴が多い

136:名無し不動さん
22/09/17 18:52:29.95 .net
適正評価制度の長計と建築設備は、来年から維持修繕技術者にチェックさせろとなってる
フロントとしては工事部署にやって欲しいとこだが

137:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
大手だろうが中小だろうが、人手不足でやる時間がない

楽勝などと言っているヤツはエアプ

138:名無し不動さん
22/09/17 19:53:31.90 .net
全くマン管協はなんてことしてくれたんだ
インセンティブもつかない、登録するマンションも少ない、フロントの仕事だけ増やしてくれたな

139:名無し不動さん
22/09/17 21:56:48.51 /93ghCfv.net
今月退職します。。

140:名無し不動さん
22/09/17 21:58:43.73 .net
>>125ありがとう
その考え方なら確かに切るべきだし、そのような見方が本来だよね
うちはフロント一人の粗利下限が2000万くらいからだから、説明しやすい
参考にさせていただきます

141:名無し不動さん
22/09/17 22:10:52.40 .net
弊社は粗利30万の物件とか50万の物件とかザラなんだけど将来が怖すぎるから転社準備しようかな

142:名無し不動さん
22/09/17 22:26:26.79 .net
>>140
やばすぎわろた

143:名無し不動さん
22/09/17 22:30:57.26 .net
>>138
お疲れ様でした！
次は何の業界へ？

144:名無し不動さん
22/09/17 22:31:39.05 .net
ちな30万は投資で複数所有の賃貸会社にネゴられまくったやつ
50万はリプレイスで営業が頑張りすぎたやつ

145:名無し不動さん
22/09/17 22:31:58.89 .net
>>139
下限が2000万ですか、結構粗利出てますな

146:名無し不動さん
22/09/17 22:32:01.24 .net
赤字物件を全て黒字にしたのに賞与に全く反映されなかった

147:名無し不動さん
22/09/17 22:34:03.85 .net
>>145
弊社は解約出したやつが昇進したぞ、しかも管業不合格者だ

148:名無し不動さん
22/09/17 22:34:07.55 .net
>>143
営業そんなクソとって来んなよ！

149:名無し不動さん
22/09/17 22:35:56.60 .net
>>147
むしろダンピングでしか取れない営業がクソと言うべきだろうな

150:名無し不動さん
22/09/17 22:40:50.06 .net
>>145
半期で200万の工事手数料を獲得、100万の粗利を改善した
賞与に反映したぞと上司から言われて期待して見た金額がいつもの賞与の3万プラスだった
転社かな

151:名無し不動さん
22/09/17 22:46:11.05 .net
>>146
あまーーーい
評価甘いよ小沢さん

152:名無し不動さん
22/09/18 00:12:26.71 .net
解約ありえない旗艦物件とかよく言うけどさ、利益糞、関係者への負担糞、闇が深く地雷だらけの糞物件。マジでやる意味あんの?経営はアホなの？バカなの？いつか火ぃ吹くぞ

153:名無し不動さん
22/09/18 11:55:13.25 vSlZN6jw.net
SSSは、事務職は管理業務主任者は必須だけど、その他は無くても大丈夫だよ

154:名無し不動さん
22/09/18 12:21:58.49 .net
>>152
若いならいけるだろうな
30代から社労士要求と見てる

155:名無し不動さん
22/09/18 13:23:59.79 .net
単純に疑問なんだがSSSはなぜ社労士が必要なんだ？

156:名無し不動さん
22/09/18 13:28:15.33 .net
>>154
管理員や清掃員の雇用関係全般やらされるのだろ

157:名無し不動さん
22/09/18 13:32:52.02 .net
>>155
そうなのか、単純にフロントの仕事やってればいいわけではないんだな

158:名無し不動さん
22/09/18 13:35:46.91 .net
>>156
本業が清掃の管理会社だと、管理員清掃員の教育や清掃業務指導も当たり前にフロントにやらせたりするぞ

159:名無し不動さん
22/09/18 13:43:20.58 .net
>>157
なるほど、忙しそうだな

160:名無し不動さん
22/09/18 14:05:23.41 .net
この業界って激務薄給なのに、というかならではと言えばいいのか社内で無駄な抗争しがちだよな。うっとおしくて敵わない

161:名無し不動さん
22/09/18 14:07:00.09 .net
>>159
弊社はトップが管業未取得者で可愛がられるヤツも管業未取得者で、マン管取ったヤツはどんどん転社していくわ

162:名無し不動さん
22/09/18 19:07:05.00 .net
管理会社変更されたあとの
引き継ぎは大変？

163:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>161
それは管理組合の話？管理会社の話

164:名無し不動さん
22/09/19 09:19:26.04 .net
>>162
管理会社
引き継ぐ方も大変なのかね？

165:名無し不動さん
22/09/19 09:28:34.53 JFcck5bb.net
見たらわかるだろ

166:名無し不動さん
22/09/19 09:33:14.75 .net
失礼、マンション管理人やってるものでわかりません

167:名無し不動さん
22/09/19 10:05:43.47 .net
>>51
前住

168:んでたマンションは自主管理だった。管理費億の金がたまってたよ。自主管理できるならそうしたほうがいい。問題はお金の扱い。第三者が管理してもらえればよいが、不正をどう監視するかが問題。

169:名無し不動さん
22/09/19 10:13:49.49 .net
>>163
当然大変
今使ってる収納代行会社にもよるが全員から口座振替の書類を取り直さなければいけなかったりする
前の管理会社だけが知ってる情報もあるからその情報が正確に伝わるかどうかも大事、管理組合の役員を交えながら引き継ぎ作業を行う
紛失されている書類も発覚する事が多い
引き継ぎ期間は1ヶ月では完全に引き継ぐのは無理スムーズに引き継ぐまで3ヶ月は最低かかると見ておいた方が良い

170:名無し不動さん
22/09/19 10:16:14.86 .net
自主管理とか言って万年理事長が管理会社より高い管理費取ってるマンション見たこともあるからな

171:名無し不動さん
22/09/19 10:34:11.98 .net
>>167
前の管理人がばっくれたら
どうなります？

172:名無し不動さん
22/09/19 10:38:46.67 .net
>>169
正規の管理員が決まるまで派遣の代行管理員を立てて管理員を募集するしかない

173:名無し不動さん
22/09/19 10:46:27.91 .net
>>168
億の管理費が貯まってるのは良い事だけどそれはおそらく最初から自主管理でやってきたマンションではないかな
最初から自主管理なのと後で自主管理になるのとでは組合員の意識が違うから、運営は厳しいのではないかなと思う
全員の同意は難しくてもほとんどの人が自主管理に賛成である合意が取れていない限り理事長がいくら自主管理にしたくても絵に描いた餅で終わる気がします

174:名無し不動さん
22/09/19 11:19:06.63 .net
>>170
しっちゃかめっちゃかに
なるのが目に浮かびます

175:名無し不動さん
22/09/19 12:23:19.60 .net
>>172
多少の混乱はあるだろうけど、管理員はどの管理員が来てもルーティンが決まっていてマニュアルも歴代の管理員が作っている事がほとんどじゃないかな

176:名無し不動さん
22/09/19 20:10:54.65 .net
管理会社の年間休日って平均と最高どんなもん？
平均が120で最高が130くらい？

177:名無し不動さん
22/09/19 21:28:22.07 .net
>>174
会社からは120日と言われているが完全にフルの休みだと60日ぐらいだな
あとは半日出勤半日休みが多い

178:名無し不動さん
22/09/19 21:29:53.96 .net
>>175
そうはいっても振休とれてるんでしょ？

179:名無し不動さん
22/09/19 21:34:43.84 .net
>>176
取るのは取るけど土日出勤した分完全に振休消化するのは無理じゃないかな
年間20日は貯まると思う
2週間休み無しってのはザラ
平日休みを取ってる人は土日理事会が終わって会社に行くと社内事務をこなして平日休み取ってる感じ

180:名無し不動さん
22/09/19 21:38:46.55 .net
リモート活用して、家で処理出来るのは大手限定だな。
どうせ仕事あるなら、会社でやるより家でやった方が
まだマシ

181:名無し不動さん
22/09/19 21:40:28.55 .net
マジかよ代休消化有給義務化分消化してすまねえな

182:名無し不動さん
22/09/19 21:45:07.30 .net
会社と担当物件数にもよるのかな、俺も去年までは完全に振休消化出来てたけど今年から担当する物件数が増えたり担当物件が重くなって振休消化するのは難しくなってきたよ
　

183:名無し不動さん
22/09/19 21:51:31.40 .net
物件数増やすって言われたら即転社を振りかざしている
まあヒラだからってのはある

184:名無し不動さん
22/09/19 22:07:50.55 .net
正直フロント部署で言えばヒラの方が全然いいよな。課長とか部長とか仕事量見てて出世したいとは微塵も思わない。

185:名無し不動さん
22/09/19 23:58:47.55 .net
>>182
お前みたいなボンクラフロントの尻拭いしなけりゃいけないんで大変なんだわ

186:名無し不動さん
22/09/20 00:06:03.10 .net
弊社のマネージャーは管業落ちた上に解約を出した男である

187:名無し不動さん
22/09/20 00:08:26.64 lIeP8z4a.net
>>182
リストラ第一候補

188:名無し不動さん
22/09/20 00:12:01.58 .net
まあ、正直、四管＋日商２級持ち10年選手だからオファーはバンバン来るし、リストラとかいうならいつでも転社するわ
物件もリプレイス主体だから成績悪い扱いだし

189:名無し不動さん
22/09/20 03:27:10.39 .net
野村と三菱受かったらどちらがいいんだろう？
両方元同僚がいるが、物件数や残業時間はMの方が少なそうだ

190:名無し不動さん
22/09/20 06:34:17.72 .net
>>187
今の社内事情聞いたら選択の余地はない

191:名無し不動さん
22/09/20 07:52:28.19 .net
>>188
そこに三井を入れるとどうなる？？

192:名無し不動さん
22/09/20 08:38:42.28 .net
>>188
三井入れても答えは同じ
その他は要検討

193:名無し不動さん
22/09/20 08:53:40.66 .net
今仲介で年間休日125日もらえてて休日出勤とかはほぼなくて月残業20時間年収500もらえてるなら管業とっても管理会社には転職すべきではないですかね？

194:名無し不動さん
22/09/20 09:03:50.62 .net
>>191
ブラック仲介で、休み無し！売上！売上！という会社ではないのなら、絶対に止めておいたほうが良い

195:名無し不動さん
22/09/20 09:36:59.19 .net
>>192
ただ年収600くらいで頭打ちなんだよね。
管理会社は年収いくらくらいまで目指せるものなの？
ちなみに宅建賃貸不動産AFP持ち

196:名無し不動さん
22/09/20 10:04:49.57 ozvAFkk9.net
>>193
いくら欲しいの？

197:名無し不動さん
22/09/20 10:10:42.52 .net
>>194
最終的に800行きたい。
あと今の会社退職金がしょぼいんだけど管理会社は退職金どのくらいもらえるのかな？

198:名無し不動さん
22/09/20 10:17:55.12 .net
>>190
その心は？
三井は働きやすさではトップじゃないの？

199:名無し不動さん
22/09/20 12:23:39.08 .net
>>195
転職組で管理会社で800は無謀では？
財閥生え抜きなら次長くらいでもいけるかもだが他なら役員に近いポジまでいるのでは？

200:名無し不動さん
22/09/20 12:40:44.27 .net
>>195
数字を追う営業に疲れて管理会社へ転職したいのではなく、年収をもっと増やしたいのなら今より高額物件をメインにやる仲介や戸建てマンション用地仕入れの方がチャンスは大きいと思います
難しいけれどね

201:名無し不動さん
22/09/20 12:41:45.73 .net
>>197
まじか。
転職組30歳だと700くらいまでで頭打ちなのかねー？
それなら600以上望めないけど今の会社休みも残業も文句なしだし残るべきなのかもね

202:名無し不動さん
22/09/20 12:44:47.83 .net
>>198
数字を追う事には特に疲れていなくて退職金がほぼないのと同義なのと600までしか行けないところが引っ掛かって転職考えてたんだけど管理会社は定年してからでも良いのかもね。
ちなみに退職金は20ー３０年勤めたらどのくらいもらえるの？

203:名無し不動さん
22/09/20 13:58:50.66 .net
某社からオファーのメールが来た（登録解除を忘れていた）
もうフロントはやりたくない

204:名無し不動さん
22/09/20 16:18:05.10 JAvwz0vX.net
うちのグループ長無事閉経！課員中出し解禁？

205:名無し不動さん
22/09/20 18:29:54.83 NS+1t8I0.net
SSSは、管理業務主任者資格のみで大丈夫です。30歳代でも。

206:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
>>203
45歳だけど無理？

207:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
オレはもうすぐ60だが、管理業務の資格を取り安定して
10年は働きたいので、この世界に踏み入れる。どんな会社
を目指すのが適当か、ご教示を

208:名無し不動さん
22/09/20 20:13:33.00 .net
>>205
三井の非正規

209:名無し不動さん
22/09/20 20:33:35.74 .net
>>206
それは安心して働ける？
収入面ては今更、多くを求めません。

210:名無し不動さん

211:まだ
>>207 安心して働ける

212:名無し不動さん
22/09/20 23:16:09.80 .net
>>200
財閥系だと、退職金は定年までつとめて、新卒入社なら2000万、30中途なら1500万、40中途なら1000万程度
ちなみにうちはSSではない
それより給与増やして厚生年金支払いを多くして一生続く受給年金額が毎年多い方が、トータルでは今の時勢に合ってるし、保険になってるとも思うがね

213:名無し不動さん
22/09/20 23:20:15.03 .net
東京建物はやっぱり一流だな

214:名無し不動さん
22/09/20 23:38:41.46 NrrMFxuv.net
>>187
三菱、一択！今なら入社しやすいよ。資格なし、未経験でも、、、

215:名無し不動さん
22/09/20 23:47:27.02 NrrMFxuv.net
てか阪急阪神はぶっちゃけ良いのか？

216:名無し不動さん
22/09/20 23:48:13.56 .net
>>212
関西から出たくないなら逆に良いんじゃね？

217:名無し不動さん
22/09/20 23:53:57.40 NrrMFxuv.net
>>213
書き込み少ない上位ランク＝真優良き

218:名無し不動さん
22/09/21 00:47:06.37 .net
ジオ最強伝説
最近はジオは名古屋にも進出してるな

219:名無し不動さん
22/09/21 11:42:36.30 .net
>>209
退職金結構もらえるんだねー。
財閥系は年収どのくらいまで現実的に目指せるの？30代は

220:名無し不動さん
22/09/21 15:54:11.20 .net
4年振り3回目の処分
従業員が管理組合財産を着服～東京都のマンション管理会社に監督処分
国土交通省関東地方整備局は2月6日、東急不動産ホールディングス・グループの一員で、マンション管理業を手がけるコミュニティワン（株）（東京都世田谷区、大熊剛代表）に対し、監督処分を行った。
同社は2015年と2018年にも同様の理由で監督処分を受けており、今回で3回目の処分となる。
「（今回の不正行為は）管理組合から提出された決算書を確認した際、実際の予算より多く計上されていたことから社内調査を行った。その結果、同社従業員と再委託先の従業員が、備品購入時に飲み物や日用品などの私物を合わせて購入していたことが判明した」と説明。不正に加担していた従業員は合わせて11名、着服された金額はおよそ370万円にものぼるという。
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)

221:名無し不動さん
22/09/21 16:27:47.99 .net
コミュニティワンって東急に吸収されてもうないよね？？
過去の情報？

222:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
仕事できないカスがリモートするな
会社にきておまえに対するクレームの電話を取れ

223:名無し不動さん
22/09/21 21:22:40.52 8wKLGM/P.net
>>219
その通り！

224:名無し不動さん
22/09/22 00:37:36.83 .net
>>216
30代で課長代理なら源泉徴収でまっくす700程度
これがいいか悪いのかはわからん
40手前で大体は課長代理になるイメージかな

225:名無し不動さん
22/09/22 16:55:42.32 .net
NとMはもう100万くらい高い
この2社以外は割に合わないと判断して辞めるフロントが多数かな　まったり層は別として

226:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
へぇー詳しいんですね

227:名無し不動さん
22/09/22 20:15:13.36 5pK7NJH9.net
Mの地方会社はどうなの

228:名無し不動さん
22/09/22 20:30:16.30 .net
日本住宅管理ってどう？

229:名無し不動さん
22/09/22 20:58:51.62 udwv+dpK.net
nです。質問あれば聞いてください。

230:名無し不動さん
22/09/22 21:03:22.84 .net
>>226
４５歳だけど雇ってください！

231:名無し不動さん
22/09/22 23:53:56.33 .net
日ハウのN

232:名無し不動さん
22/09/23 05:47:31.94 9IZ/5t2w.net
>>225
独立系の雄

233:名無し不動さん
22/09/23 07:04:32.42 .net
>>229
居心地よさそう？

234:名無し不動さん
[ここ壊れてます] .net
今後は全役員にアンケートするぞ😀クレーム反響への対応は現場任せだぞ😤
はっ？糞が余計な負担増やすなやカス間接部署が。アンケートするってことは意見があった場合は何かしらレスしねえとさらにクレームになんだぞ。フロント疲弊させたいんかクソカスが

235:名無し不動さん
22/09/23 23:04:18.58 .net
>>231
弊社は顧客から直接クレームがバンバン入って社判打った謝罪文を10枚以上出した奴が、新卒プロパーってだけで役職に上がったぞ
まあそいつ仕事投げまくりで定時上がりで公務員試験受かって退職したけどな

236:名無し不動さん
22/09/24 00:08:45.58 .net
>>231
アンケートに回答しやすいようQRコードを導入したのが弊社です

237:名無し不動さん
22/09/24 03:44:01.16 OD/Xz8Be.net
>>230
やめた方が良い。同僚いわく、5年でフロント入れ替わる、休み月🙆‍♀

238:名無し不動さん
22/09/24 05:55:10.23 .net
>>234
そんなにブラック？

239:名無し不動さん
22/09/24 08:19:24.27 .net
>>231
やってるなあ
全物件に理事長、副理事長、監事＋αに毎年、その結果も詰められる
あと、課長が管轄全物件の理事長に年1面談
自分の物件も入れたら60はあるんだけどなw単純に週1日以上だわ

240:名無し不動さん
22/09/24 14:52:04.10 3nUFYngh.net
>>218
>>1のEランクの東急コミュニティがそれ

241:名無し不動さん
22/09/24 19:39:36.05 OD/Xz8Be.net
>>235
勇者よ、門を叩くのじゃ

242:名無し不動さん
22/09/24 19:58:39.34 .net
>>233
日コミ社員乙

243:名無し不動さん
22/09/25 00:44:32.95 .net
何の問題もないとこ込で全物件課長同行なんて意味があるの？そんなことで管理職に負担ばっかかけるから誰も出世したがらないんだよ。弊社なんて管理職手前ギリギリで踏みとどまる人が勝ち組フロントと言われる始末よ😟

244:名無し不動さん
22/09/25 02:46:43.45 .net
おいおい3ヶ月前の議事録なんて今更作れるわけねえだろ。内容忘れたわ。無し無しなーし

245:名無し不動さん
22/09/25 03:41:15.92 .net
総会って録音とかしてないのかな？

246:名無し不動さん
22/09/25 07:53:43.16 .net
弊社の係長はやや重めの物件を15棟前後
かたや課長は3棟以下(大きい物件)
課長は定時で帰り、係長は終電間際まで働き、土日のスケジュールはほとんど埋まっている
部下のマネージングが入るから担当物件の問題だけではないけど、スケジュールは圧倒的に課長が楽だなぁ

247:名無し不動さん
22/09/25 08:22:18.62 .net
>>243
うらやましい
弊社はその間に課長代理、課長補佐的な(本当の名称は違うがそれ書くと特定されそうなのでw)あるのだか、その役職になると給与的には管理職扱いwとなり残業がつかなくなる。
物件とかは貴社と同じような感じだが、当然課長へのステップの奴とそこが上がりの奴がいて、上がりの奴だった場合は補佐役どころかそいつの物件にやたらと上司連れてこいって言われるんだわw

248:名無し不動さん
22/09/25 09:28:45.06 .net
>>244
セキュリティポリスか？

249:名無し不動さん
22/09/25 09:29:43.36 .net
弊社は係長から管理職扱いで残業がつかなくなる

250:名無し不動さん
22/09/25 10:27:07.81 .net
不動産仲介なんだけど管理会社ってホワイト企業だらけだと思ってたけど意外と大変なんだね。
現時点で年収700もらってるから転職するか迷う。
不動産仲介だと経験者扱いでは入れないよね？

251:名無し不動さん
22/09/25 12:24:50.40 .net
>>247
当然経験者では入れない
700万は野村、三井ならいけるんじゃないか
初年度は当然無理だけど

252:名無し不動さん
22/09/25 14:51:03.79 .net
1戸の担当ごとに8000円の年収ってのはどう？
小規模マンションはマジでお断りになると思うけど

253:名無し不動さん
22/09/25 14:56:07.55 .net
小生1600万プレイヤーになる模様。

254:名無し不動さん
22/09/25 15:02:19.25 .net
>>249
吾輩は400万
微妙、、

255:名無し不動さん
22/09/25 15:05:51.29 .net
>>250
2000戸？
多いな
D京かH谷工と見た

256:名無し不動さん
22/09/25 15:12:17.41 .net
タラタタッタタン♪はそんなに担当持たせられるの？
きついなー

257:名無し不動さん
22/09/25 15:27:57.86 JXFRoZ3N.net
ハセは忙しいやろな

258:名無し不動さん
22/09/25 15:30:37.80 .net
ハセから必死なオファーが大量に来てるな

259:名無し不動さん
22/09/25 17:43:12.80 .net
長谷工は土地仕込んで中小デベに売り飛ばして施工、販売、オプション、管理はもらうスキームが特に最近多いよな

260:名無し不動さん
22/09/25 19:20:03.67 .net
走る姿うつくしい

261:名無し不動さん
22/09/25 22:04:43.29 .net
分譲管理会社は、社内での人間関係は問題無いところが多いのは良い。
顧客・組合は運次第だけど

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