不動産投資を淡々と語る 33

不動産投資を淡々と語 ..

296:名無し不動さん
22/02/08 12:14:15.67 .net
「慎重すぎた」トヨタ　EV戦略、急転回の真意
EV急加速（1）
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
> EVの充電インフラが盤石ではないことから、HVを含む全方位で電動化に臨む姿勢を崩さないでいた。
> 「EVはいつでもできる」選択肢のひとつにすぎないとの認識だった。
> 披露したEV16台のうち11台は粘土製（クレイモデル）だった。
> 社内では350万台は目標というよりあくまで基準。
> 私たちは今まで慎重すぎた。
> ただEVだけにかじを切ったとは思われたくない

まだこんなこと言ってんのかよ・・・

297:名無し不動さん
22/02/08 15:27:06.60 .net
>>290
そう。
トヨタは慎重過ぎる。
EVだけじゃなくて、自動運転も、遅れてる。

298:名無し不動さん
22/02/08 16:34:34.70 .net
慎重なのではなく迷走してるだけ

299:名無し不動さん
22/02/08 21:35:17.84 .net
長期債の平均利回り下落が示す、日本国債「Xデイ」の予兆
2022年02月08日
URLﾘﾝｸ(sakisiru.jp)

米国長期金利の上昇で10年物日本国債の金利が6年ぶり0.2%。その意味は？
長期国債価格が、日銀保有価格より低くなる「評価損」ギリギリ、と藤巻氏
サマーズ元米財務長官が先週発言した恐るべき内容とは？

300:名無し不動さん
22/02/08 22:30:05.95 .net
>>293
読んでて、超ど素人な感じなんだが、俺だけか？

301:名無し不動さん
22/02/09 21:43:28.42 .net
安倍元首相またまた妄言「日銀は国の子会社」…円の信認ガタ落ちで通貨危機に現実味
URLﾘﾝｸ(www.nikkan-gendai.com)

302:名無し不動さん
22/02/11 12:33:23.45 .net
築53年超の団地を外断熱改修　40棟建て替えず快適に
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

公金使ってこんなゴミ物件再生なんてされたら民業圧迫じゃね？
こんな半公営不動産に客奪われてくだけだわ

303:名無し不動さん
22/02/11 14:31:06.17 .net
>>296
大臣は公明党だからな。学会員のため

304:名無し不動さん
22/02/11 22:14:07.96 .net
お前ら、
EV充電器いつ入れる？
戸建で2台駐車場あるけど、
入れようかな？っておもてる。
「EV充電器」マンション導入への高すぎるハードル、住民の合意形成難しくEV普及の壁になる可能性も [愛の戦士★]
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)

305:名無し不動さん
22/02/11 22:40:12.12 .net
>>298
いらなくね？
リーフ乗ってたけど車止められる前提でマンションとか選ぶとも思えんし、一軒家借りて自分で付ける方が多いと思う
35年くらいにはある程度流行ってると思うからありかなと思う

306:名無し不動さん
22/02/11 23:23:52.44 .net
　
トヨタ「業績絶好調」のウラで、いま「エース社員」たちが続々と逃げ出している…！
URLﾘﾝｸ(gendai.ismedia.jp)

「今年の豊田章男社長の年頭訓示でのことです。司会を務めた総務・人事本部長が、『トヨタを変えよう！』と気勢を上げるよう幹部らに指示したのです。
しかも、なかなか声が揃わないことを気にして、皆忙しいのに何度もリハーサルをさせていました。社長に怒られるのが怖いのか、仕事の本質ではないことばかりに気を回している」

307:名無し不動さん
22/02/12 00:16:33.27 .net
乗りたいと思うような車が無いのは、章夫のせいだったのか…

308:名無し不動さん
22/02/12 00:26:17.50 .net
>>298
今乗ってるFD3Sより欲しい車無いからまだ先になるかな
これから乗りたくなるEV出るのかな、出なさそう

309:名無し不動さん
22/02/12 01:35:39.26 .net
>>302
トリプルローターのコスモだろ
これもその内1000万クラスになると思ってガレージに保管してる

310:名無し不動さん
22/02/12 07:09:52.36 .net
FD3Sとか恥ずかしい

311:名無し不動さん
22/02/12 08:44:50.07 .net
やっぱFC3Sだよな
2lm/lしか走らんけど。

312:名無し不動さん
22/02/12 12:05:04.04 .net
ネオクラ恥ずかしいとか言ってる時代錯誤の老害は帰って
どうせEV普及してる頃にはアクセルすら踏めんだろ
自動運転のお世話にでもなってなさいｗ

313:名無し不動さん
22/02/12 15:37:38.94 .net
　
テスラ雪中行軍記（下）
積雪４～５㍍の妙高高原を縦断、ワイパー凍るも車内はポカポカ、走行821㌔でかかった電気代はいくらだった？
URLﾘﾝｸ(weekly-economist.mainichi.jp)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

314:名無し不動さん
22/02/12 17:18:34.17 .net
これならガソリン車でいいような。

315:名無し不動さん
22/02/12 19:55:55.28 .net
過疎地域で電気自動車で電欠になった時の恐怖

316:名無し不動さん
22/02/12 21:25:43.78 .net
室内設定22度って寒いだろバカなの

317:名無し不動さん
22/02/12 21:35:39.77 .net
>>309
過疎地域ほどEVが普及してるよ
ガス欠のほうが深刻だからね

318:名無し不動さん
2022/02/

319:12(土) 21:37:35.33 ID:???.net

320:名無し不動さん
22/02/12 21:38:25.58 .net
ガソリン車はシートヒーターが苦手なの。
廃熱利用できないから

321:名無し不動さん
22/02/12 21:49:50.94 .net
>>312
秋田でシートヒーター付きのLS500hに乗ってるが、22度は流石に無いわ

322:名無し不動さん
22/02/12 21:53:04.07 .net
男鹿の米は上手い

323:名無し不動さん
22/02/12 21:54:06.85 .net
貧困国の秋田人がこんなスレにいるかよw
田んぼでも貸し付けてるのか？w

324:名無し不動さん
22/02/12 21:58:12.81 .net
つーかね、シートヒーターを活用して暖を取るとかまさに降雪してない地域の考え方だぞ？
シートヒーター強くしたら汗かくし弱くしたら寒いし、空気寒いと手がかじかむし大変よ
背中が蒸れるので結局シートヒーター使わないで車の暖房使う

325:名無し不動さん
22/02/12 22:30:07.42 .net
以上、アナログヒーターしか使ったことのない貧乏人でした

326:名無し不動さん
22/02/12 22:35:46.56 .net
乗ってた時はシートヒーターとハンドルあったかくなるのは割と好きだった
それはそれとしてエアコンも使うわボケって感じだったけど

327:名無し不動さん
22/02/12 22:35:56.88 .net
うちのレクサスはハンドルもシートも自動で切れたり入ったりする奴だが、
それでもエアコン22℃は寒いぞ？
まさかシートヒーター入りっぱなしだと思ってるの？
シートヒーターだから22℃で大丈夫ってのはありえないな

328:名無し不動さん
22/02/12 22:36:05.87 .net
>>311
でも山間部に充電ステーションないでしょ？

329:名無し不動さん
22/02/12 22:37:52.79 .net
>>321
山間部のリゾートとかにあるよ

330:名無し不動さん
22/02/12 22:38:21.94 .net
>>314
秋田で冬LS乗らないでしょ？
いや、走れないでしょ？

331:名無し不動さん
22/02/12 22:39:12.67 .net
EVシフト、地方が先行　岐阜・愛知は東京の2倍普及
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

電気自動車（EV）など次世代車シフトの「芽」が地方で育ち始めた。人口当たりの普及台数で35府県が東京都を上回った。
ガソリンスタンドの相次ぐ廃業を受け「給油所過疎地」が深刻な問題となる中、各家庭で充電・走行が可能となるEVやプラグインハイブリッド車（PHV）は、光明となる可能性を秘める。

332:名無し不動さん
22/02/12 22:39:13.28 .net
>>322
リゾート限定か

333:名無し不動さん
22/02/12 22:42:53.55 .net
「慎重すぎた」トヨタ　EV戦略、急転回の真意
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
> 披露したEV16台のうち11台は粘土製（クレイモデル）だった。

やっぱりハリボテだったw

334:名無し不動さん
22/02/12 22:55:20.41 .net
>>323
乗れるが？
むしろ乗れるから買ったんだが？

335:名無し不動さん
22/02/12 22:58:19.31 .net
このキモいEV推し、雪国事情なんもわかってなくて草

336:名無し不動さん
22/02/12 23:01:26.01 .net
いや、俺のレスじゃねーしw
おまえは独りで誰と戦ってんのw

337:名無し不動さん
22/02/12 23:02:17.38 .net
>>327
そうなんだ
青森の友人が車高低いから冬は乗らないって言ってたから

338:名無し不動さん
22/02/12 23:05:48.70 .net
>>330
まさか降雪地域の車はみんなランクルとかジムニーだと思ってるの？

339:名無し不動さん
22/02/12 23:08:01.51 .net
一台しか持ってないんだからそれ乗るしかないだろ
察してやれ

340:名無し不動さん
22/02/12 23:09:44.31 .net
>>331
いやいや
もっと冬乗りやすい車あるだろうにと思ってさ

341:名無し不動さん
22/02/12 23:12:41.76 .net
>>330
レクサスのスポーツじゃなければヤリスと同じ位の車高はある

 >>332
アルファードの30前記も持ってるが、嫁が使うから普段は乗らん

342:名無し不動さん
22/02/12 23:14:37.10 .net
>>333
降雪時のみを考えて車を選んだ事は�

343:齠xも無い雪は約5ヶ月、それを乗りきれればokなんだから

344:名無し不動さん
22/02/12 23:17:30.70 .net
5ヶ月ってほぼ一年の半分か
大変だな

345:名無し不動さん
22/02/12 23:18:32.93 .net
レ糞すにアルファード（）
典型的な農家のカーラインナップで草

346:名無し不動さん
22/02/13 00:08:45.53 .net
吉幾三みたいな人なんだろうね

347:名無し不動さん
22/02/13 00:14:34.90 .net
少なくともここに常駐してるキモEV老害よりは金持ってそう

348:名無し不動さん
22/02/13 00:30:33.40 .net
このスレにいるEVゴリ推しマンすぐウソ吐くから嫌い

349:名無し不動さん
22/02/13 00:47:49.53 .net
>>307
充電一回一時間くらいかかるのかよ草
ガソリンなら３分で済むのにな
こんなの貧乏人に普及し始めたらどんだけEV設備作った所で
充電渋滞できるだろゴミかよ
スーパーチャージャー？一台250kwの設備を
何台設置するつもり？
しかも250kmチャージするのに15分かかるよ？

350:名無し不動さん
22/02/13 01:21:36.70 .net
>>341
ゴミは言い過ぎだが、今の所は明るい未来が見えるとも思えないな確かに。
まだまだオモチャラジコン感が拭えないEV車、三十年後には使い物になっていればいいな。

351:名無し不動さん
22/02/13 03:06:15.09 .net
一般人はガソリン車
企業はEV車
これが1番いい
個人で充電設備用意とか外出先で充電とか考えるから難易度上がるんだよ
クロネコヤマトとか佐川で使えるトラックからEV化して施設内で充電環境整えればいい

352:名無し不動さん
22/02/13 03:06:26.50 .net
うん

353:名無し不動さん
22/02/13 07:16:18.56 .net
>>341
おまえは自宅がガソリンスタンドなのか？
EVは毎日自宅で充電できるからね

354:名無し不動さん
22/02/13 07:17:05.65 .net
>>343
残念ながら、ガソリン車は無くなることが決定しています。

355:名無し不動さん
22/02/13 07:22:52.97 .net
トヨタ自動車が9日発表した2021年4～12月期決算は、純利益が前年同期比1.6倍に

米電気自動車（EV）大手テスラが発表した2021年12月期決算は、純利益が前期の約7.7倍に
URLﾘﾝｸ(newspicks.com)

トヨタ、車1台の利益でついたテスラとの3倍の差
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

356:名無し不動さん
22/02/13 12:35:22.81 .net
いずれにしてもバッテリー強化か新しいバッテリーが出ないと過疎地寒冷地ではEVはまだ速いよな
どこかの建設屋の交差点での非接触充電とかまで待たないと

357:名無し不動さん
22/02/13 12:36:04.86 .net
いや、これでも雪降ったら充電できないのか

358:名無し不動さん
22/02/13 13:01:04.27 kwgHvSBr.net
詐欺で捕まったテレ朝の部長って、合計18件の法人で、50万ずつ900万のIT推進補助金を詐欺ったみたいやけど、全部不動産関係の法人だって。
これっていわゆる一物件一法人スキームやろうなあ…
いくらテレ朝の年収2000万の部長でも、青葉区新石川に150平米三階建ての戸建、車はカイエン、嫁さんはゲレンデなんて、サラリーマンだけじゃ無理やからなあ。
しかし、詐欺でパクられたら法人代表できないんちゃう？
代表嫁さんに変えてもローンて継続できるんかいな？

359:名無し不動さん
22/02/13 16:55:22.46 .net
購入した築古物件に瞬間湯沸かし器つけたいのに在庫がねえ。
みんな工事は購入した家電屋経由で依頼してる？

360:名無し不動さん
22/02/13 18:32:39.04 .net
電気水道ガスは出入りの個人業者の言いなりでやってもらってる

361:sage
22/02/13 21:05:18.39 .net
>>351
４月になると納品される
マジ情報
でも、どこに来るかは、知らない

362:名無し不動さん
22/02/13 22:17:12.09 .net
>>351
エコキュートや太陽熱温水器で

363:名無し不動さん
22/02/13 22:17:45.54 .net
>>258

364:名無し不動さん
22/02/14 18:21:35.50 .net
瞬間湯沸かし器は諦めたわ。
相場より家賃下げて借りて探しするか。

365:名無し不動さん
22/02/14 20:55:52.69 .net
日本の町工場を取材。
社内教育用として70年前のスイス製旋盤が鎮座している
機械を作る為の機械。
日本の技術力は、欧米を超えていなかったことがわかるよ。
本物を超えられなかった
URLﾘﾝｸ(youtu.be)

動画で言われてるけど、
日本からポルシェ、フェラーリ、ランボルギーニが産まれなかったのは技術力の低さであることがわかる。
NSXも超えられなかった

日本はただ商売が成功しただけのこと。今は中国に商売で負け始めたけど。

366:名無し不動さん
22/02/15 11:59:53.77 .net
目立つEVの火災事故だが、販売10万台あたりの火災件数はHVが最悪--次いでガソリン車
URLﾘﾝｸ(japan.cnet.com)

367:名無し不動さん
22/02/15 13:05:09.87 .net
EV老害の歯軋りが聞こえるスレですね(ﾆｯｺﾘ

368:名無し不動さん
22/02/16 14:30:56.06 .net
EVの最大の弱点は「バッテリーポータビリティ」と
「充電時間」なんだよな。
これさえ現行のガソリンと並べれば勝負できるんだが。
逆にこれがクリアできないと、ちょい乗り車にしかならんな

369:名無し不動さん
22/02/16 18:14:18.49 .net
まだそんなアホなこと言ってんのか

370:名無し不動さん
22/02/16 20:12:03.75 .net
自動運転もEVも空飛ぶ車もメタバースもVRもまだ早い

371:名無し不動さん
22/02/16 20:12:47.04 .net
一般人観光宇宙旅行もだわ

372:名無し不動さん
22/02/16 20:45:42.30 .net
>>362
日本にいる井の中の蛙だと、そう思うよな

373:名無し不動さん
22/02/16 20:54:44.54 .net
今のVRの技術は、盲目の視覚障害者にまで映像を見せることができる。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)

374:名無し不動さん
22/02/16 20:57:11.25 .net
自動運転
機械の眼は、人間の視覚や知覚能力を遥かに超える。
疲れしらずで瞬きもしない。
人間には見えない視覚情報も得られる。
ヘッドライトを点けずに真っ黒闇でも機械の眼は見えている

375:名無し不動さん
22/02/16 21:05:54.81 .net
高値が続いて不動産投資終了みたいな雰囲気だな

376:名無し不動さん
22/02/16 21:13:12.48 .net
>>365
>>366
どちらの技術も導入にはまだハードル高い
今のスマホくらいに普及するにはまだまだ時間かかるという意味でまだ早いと思う
庶民が簡単に手に入れてこその技術であって高価だったり希少だったり
何らかの違和感があるうちは流行らないよ

377:名無し不動さん
22/02/16 22:49:16.73 .net
>>366
センシングはできるけど人間みたいに直観的な解析はできない

378:名無し不動さん
22/02/16 23:39:26.25 .net
現実拡張技術（AR）を応用した戦闘コンセプトを示す米陸軍の動画
URLﾘﾝｸ(youtu.be)

379:名無し不動さん
22/02/16 23:53:54.38 .net
>>369
中国では無人自動運転タクシーの商用サービスが既に始まっている

380:名無し不動さん
22/02/17 00:32:42.01 .net
>>371
なぜ中国？
サンフランシスコではもっと前からやってるよ？

381:名無し不動さん
22/02/17 00:41:06.79 .net
ここ、定期的に謎のシナ推しが湧くよねｗ

382:名無し不動さん
22/02/17 01:08:52.54 .net
中国推し日本さげ、な。
何がとは言わんが判りやすいな草

383:名無し不動さん
22/02/17 07:12:17.59 .net
中国に劣等感丸出しだな
事実を書いてるだけなのに、中国推しと感じてしまうなん�

384:ﾄw

385:名無し不動さん
22/02/17 11:21:01.72 .net
>>375
事実として中国推してるだろお前

386:名無し不動さん
22/02/17 12:07:31.30 .net
テクノロジーの最先端を走るのが中国とアメリカなんだから仕方ない
それを中国推しと妬んでしまう思考がおかしいよ

387:名無し不動さん
22/02/17 12:11:00.45 .net
「日本は負けた」系ニュースが急増しても事実を認めない人々の“負けパターン”
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
歴史を振り返ると、日本という国はこれまで、自分たちに都合の悪い客観的なデータを否定して、「日本は絶対に負けない！」と叫べば叫ぶほど事態を悪化させるという「負けパターン」を繰り返してきたからだ。
2000年代前半、ハイアールなど中国の白物家電メーカーが海外進出を始めた時、日本の家電業界では、「日本が負けるわけがない」という“日本不敗論”が大多数を占めいていた。
　一部の消費者は「中国製？まともに動くわけないじゃん？」と冷笑し、ジャーナリストたちも「日本メーカーのパクリ」などと完全に雑魚扱いしていた。
2012年には、パナソニックがハイアールに三洋電機の洗濯機・冷蔵庫事業を売却。2016年には、東芝が白物家電事業をマイディア（中国）に売却、ハイアールが米・ゼネラル・エレクトリック（GE）の家電事業を買収した。また2018年には、東芝がテレビなど映像事業をハイセンス（中国）に売却した。
　このような「負けパターン」は例を挙げればキリがない。

388:名無し不動さん
22/02/17 12:14:59.77 .net
>>372
試験運用であり商用サービスは始まっていないようだが。

389:名無し不動さん
22/02/17 13:11:39.99 .net
>>379
商用の先行はアメリカで正解
サンフランシスコは交通量が多いからまだ無料運用だが
中国の自動運転ソフトは結局waymoありきなんだから
そんなに自慢できねーと思うんだがな

390:名無し不動さん
22/02/17 14:11:09.98 .net
残念ながら、これが現実

レベル4自動運転車、「量産」は中国の独壇場か　百度も大量製造へ
AutoXもロボタクシー向け車両の製造ライン
2021年12月31日
URLﾘﾝｸ(jidounten-lab.com)

自動運転技術の価格破壊、アリババ出資企業が1万ドル以下で提供
2022年1月4日
URLﾘﾝｸ(36kr.jp)

中国バイドゥが主導する自動運転技術の開発加速に向けたオープンソース型プラットフォーム「アポロ計画」には100社以上が参加している。
URLﾘﾝｸ(article-image-ix.nikkei.com)

今の所、Waymoは孤立気味。日本車でも手を出してるのはホンダだけかな

391:名無し不動さん
22/02/17 14:12:06.68 .net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

392:名無し不動さん
22/02/17 15:33:14.72 .net
>>381
自動運転システムのトップ10ベンダー
URLﾘﾝｸ(jidounten-lab.com)
1位：Waymo
2位：Ford
3位：Cruise
4位：百度
5位：Intel・Mobileye
6位：Aptiv・現代自動車
7位：VWグループ
8位：Yandex
9位：Zoox
10位：Daimer – Bosch
1位らしいぞ？waymo

393:名無し不動さん
22/02/17 16:19:43.38 .net
　
トヨタも出資する中国自動運転「ユニコ

394:ーン」、実力でWaymoに迫る https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00141/051800125/ 中国とトヨタのタッグで妥当Waymoや！

395:名無し不動さん
22/02/17 16:21:19.97 .net
中国の技術頼りのトヨタw

396:名無し不動さん
22/02/17 17:52:38.33 .net
融資を受けて投資用の空室を購入したけど自分で住みたくなってしまった。そのまま住んでいいかな。

397:名無し不動さん
22/02/17 18:01:15.32 .net
返済が滞らなければいいでしょ別に

398:名無し不動さん
22/02/17 18:27:37.89 .net
「１回の充電で５２８キロ走行」と強調したが…テスラが隠した事実
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
ははっワロス

399:名無し不動さん
22/02/17 19:54:43.09 .net
>>387本当？調べたら融資先に相談するよう書いてあるけど。

400:名無し不動さん
22/02/17 20:24:14.09 .net
ならこんな所で聞かんで初めから相談しとけよ

401:名無し不動さん
22/02/17 21:09:59.03 .net
自宅用の融資ならもっと金利安くなるだろ

402:名無し不動さん
22/02/17 21:28:04.85 .net
投資しか頭になかったからね。
投資用ローンから住宅ローンに切り替えるのは難しいみたいだ。
自分で住みたいと相談すると一括返済を求められる可能性があるようだから困った。
誰か経験者いない？

403:名無し不動さん
22/02/17 21:34:21.38 .net
自分が自社物件と契約したら？
個主ならわからんが、法人ならいけるでしょ多分

404:名無し不動さん
22/02/18 13:19:59.04 .net
テスラがブランド番付で23位に後退、日本車が上位ほぼ独占－米誌調査
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)
ブルームバーグでさえフォロー出来んのかテスラ…

405:名無し不動さん
22/02/19 01:43:48.20 uTFdJ7E1.net
サラリーマン大家「住宅ローンで不動産投資」の厳し過ぎる顛末
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
一昨年、住宅ローンを使った不動産投資が問題となりましたが、
「不動産投資に住宅ローンは使ってはいけないの?」と驚いた人もいたのではないでしょうか。
問題になった通り、住宅ローンを使って不動産投資をすることはNGであり、
問題となった事案は「悪用」の事実が判明したから、全額返還を求めた、ということでした。

406:名無し不動さん
22/02/19 02:37:16.37 Dydu2nJB.net
教えて欲しいのですが、新築ワンルームマンションの営業の方って年間に何部屋位売ってますか？
また平均何部屋や。
最低何部屋売れれば、まぁよし。
みたいなのも分かれば教えて欲しいです。

407:名無し不動さん
22/02/19 03:00:46.53 .net
>>396
お前半額スレに帰れよｗ

408:名無し不動さん
22/02/19 08:08:37.59 nSBbMj9E.net
大阪副都心構想で俺の難波物件値上がり待ったなし（なおJR難波駅のもよう）

409:名無し不動さん
22/02/19 13:55:15.11 OOPl69lM.net
>>397
イジワルな人だw w
教えて頂けませんか？

410:名無し不動さん
22/02/19 14:35:28.95 TGp6ptxP.net
>>399
普通の仕事だと労働分配率は多くて4割
デベの原価率は8か9割程度だからそこから逆算すれば良いですよ

411:名無し不動さん
22/02/19 16:05:07.70 OOPl69lM.net
>>400
ご丁寧にありがとうございました。

412:名無し不動さん
22/02/20 12:10:08.59 .net
>>356
もう壊れる前に発注しとくしかねぇな…

413:名無し不動さん
22/02/20 21:43:25.21 .net
　
トヨタ「創業家支配」の知られざる真実、世界No.1自動車メーカーを蝕む病巣の正体
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)

トヨタ「御曹司の世襲前提人事」の内幕、恣意的登用と冷遇で東大卒・エース人材が流出ラッシュ

414:sage
22/02/20 23:31:28.01 .net
>>402
賃貸より、自宅の風呂釜が先だな

415:名無し不動さん
22/02/23 01:56:13.72 .net
気をつけろよ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

416:名無し不動さん
22/02/23 06:34:25.00 DL6tbYTX.net
Googleマップのマンションクチコミが書けなくなってるし

417:名無し不動さん
22/02/23 06:38:40.63 .net
>>398
万博跡地はダメ？

418:名無し不動さん
22/02/24 22:49:44.10 6lFF+jz9.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
テスラは泣かない　CALL

419:名無し不動さん
22/02/25 02:06:16.04 .net
失礼します。
不動産投資の営業で
「23区や横浜・関内・桜木町あたりは、物件価格だけが上がって、家賃はそこまで上がっていないから利益率が低い」って理由で、名前も聞いたことない神奈川の僻地を紹介されたんですが、「都心部では物件価格が上がって家賃は据え置き」なんて有り得るのですか？
個人的には大した物件を持たない業者のセールストークかなと思うのですが。

420:名無し不動さん
22/02/25 04:06:11.55 .net
>>409
転売用と賃貸用とでかわるね
投資用ワンルームなら飽和しかけてるから嘘ではない
最低60平米以上の分譲マンションを買った上で賃貸や居住用として10年すんで出口見据えるとかならまあ

421:名無し不動さん
22/02/25 04:07:49.80 .net
中途半端な関東圏の僻地買うなら
地方の駅前マンションとか格安で買って格安リフォームして貸し出す方がいいよ
家賃の最低額はしれてるし意外と地方だからって安いわけじゃないからな
どこでも僻地はてを出したら終わる

422:名無し不動さん
22/02/25 06:56:18.82 .net
僻地は家賃が下がっている

423:名無し不動さん
22/02/25 09:48:16.72 .net
どんな僻地を想像してるのかわからんが
僻地は需要が少ない代わりに供給も少ない
特に関東圏の僻地なんて車で10分も走れば
なんかしら市街地にぶち当たるし
直近の俺で言えば成田の僻地は値上げに成功したが
千葉市中央区はライバルが多すぎて値下げを余儀なくされた

424:名無し不動さん
22/02/25 12:03:00.45 .net
年収予想サイト（2022年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
URLﾘﾝｸ(yosoku.page.link)

425:名無し不動さん
22/02/25 12:08:04.35 .net
>>413
数十年で回収したと考えたとき僻地はきついよ
同じ考えのやついるから

426:名無し不動さん
22/02/25 12:54:12.72 .net
関西住みで関東に土地勘ないんだけど、業者が新子安ってとこの築浅ワンルーム持ってきたんだが、どう見てもハズレとしか思えないんだが…。

427:名無し不動さん
22/02/25 13:19:13.49 .net
>>413
成田は元々が不毛の地
外国人旅行者の急増で右肩上がりになった
千葉中央は、過疎化と高齢化が進行する終わった街

428:名無し不動さん
22/02/25 14:33:09.75 .net
>>416
ワンルームはもうアカン
せめて1LDK以上なら

429:名無し不動さん
22/02/25 15:24:10.54 .net
>>416
駅から歩いて3分以内？

430:名無し不動さん
22/02/25 17:34:41.46 .net
>>418
ワンルームでしたね
 >>419
3分ではなかったはず…
10分以内、5分くらいだったかと

431:名無し不動さん
22/02/25 18:00:38.55 .net
>>415
僻地投資を数十年で回収なんてしないだろ
最低でも20％　30％40％が当たり前の世界

432:名無し不動さん
22/02/25 18:09:31.93 .net
バブル期から30年弱で
バブル崩壊
リーマンショック
３１１
コロナショック
色々あっただろ
10年～20年単位で必ず暴落くるわ

433:名無し不動さん
22/02/25 18:10:08.49 .net
ぶっちゃけ投資予算きいて舐めてるだけだと思うわ

434:名無し不動さん
22/02/25 18:34:18.21 fWRA2IMv.net
>>416
関西だとアマかな、、、、

435:名無し不動さん
22/02/25 23:36:33.04 tCgXbZtE.net
築50年マンションは雨漏り漏電がな

436:名無し不動さん
22/02/25 23:50:42.14 .net
東海大地震、関東大震災が来るから震えて眠れ

437:名無し不動さん
22/02/26 00:44:24.82 .net
関東は３１１で一回強めに揺れてるから

438:名無し不動さん
22/02/27 04:20:09.99 kX6Ie+jk.net
澤章一郎って人間を探してます

439:名無し不動さん
22/02/27 12:55:05.52 .net
今回募集するのが初めてなんだけど、媒介契約で賃貸募集するとき必要な書類は何がある？

440:名無し不動さん
22/02/27 13:55:28.98 .net
>>429
不動産屋による
自分の場合、A社では土地建物の権利書なんかも含めたフルセットを求められたが、B社では建物の図面くらいしか求められなかった

441:名無し不動さん
22/02/28 21:06:14.80 sb6o47HD.net
１軒６０戸経営している人は、６０戸分のレントロールを出さないといけないのかね。

442:名無し不動さん
22/03/01 11:56:54.05 .net
今ボロ戸建は買う時代は終わったよ
これからの時代、固定資産税と同額で借りて、それを直して貸す時代
買うと手数料も税金もたっぷりかかるから買わずに借りるのが一番儲かる
そして、固定資産税と同額で10年間貸す代わりに家を直して維持くれるなら500万くらい売ってる建物でも貸してくれる

443:名無し不動さん
22/03/01 12:10:37.32 .net
相続するほうが大変だなボロ屋なんて

444:名無し不動さん
22/03/01 15:19:04.17 .net
相続放棄のボロ屋が既に地方は量産体制

445:名無し不動さん
22/03/01 15:20:42.33 .net
固定資産税を下げなければ不動産の価値が出ない

446:名無し不動さん
22/03/01 15:26:38.28 .net
地方に外国人が大量に住み着くんだろうな
ああ嫌だ

447:名無し不動さん
22/03/01 16:59:34.12 .net
大家が供給過剰かぁw

448:名無し不動さん
22/03/01 17:14:04.26 .net
なんとなくやざっくりで、稼げなくなったよねこの業界
こうなって来ると「不動産投資はオワコン」の言葉も現実味が増す

449:名無し不動さん
22/03/01 17:20:55.16 .net
>>434
これのせいで自治体は躍起になってる
相続者探しに
登記もしないと罰金なる可能性今後ある

450:名無し不動さん
22/03/01 17:21:36.99 .net
投資の一面は減少しても相続税対策としてなら、まあ

451:名無し不動さん
22/03/01 17:35:07.94 .net
>>440
それも潰される予定
今後税務署の個別判断で評価額は時価になるって記事見た

452:名無し不動さん
22/03/01 17:59:07.88 .net
えー　寿司屋かよ　　国が先頭に立って国民潰してどーすんだよ　誰だ？そんな法案出した奴　つか、フェイクだろ

453:名無し不動さん
22/03/01 18:06:08.53 .net
国は新築規制&リノベーション補助したほうがいいだろまじで

454:名無し不動さん
22/03/01 18:19:58.39 .net
>>442
この記事
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
路線価での評価は賛否あったよね
しかし、これで節税スキームがまた一つ潰れるな

455:名無し不動さん
22/03/01 18:46:13.78 .net
>>442
さらに調べてtwitterで見つけた
路線価否認判決の背景と相続税対策への影響とは
URLﾘﾝｸ(chester-tax.com)
「相続税の申告にあたって、相続税法では財産を「時価」で評価するよう定めています。」
この記事見ると、元々不動産の評価は基本時価らしいな

456:名無し不動さん
22/03/01 18:49:53.51 .net
まあ1000万2000万の節税なら大目に見てくれるんじゃない？
これは10億チョロまかした事件だからなー

457:名無し不動さん
22/03/01 19:34:19.05 .net
都市部は入口がないが、地方は出口がないな。
都市部の物件は利回りが取れないし
地方の物件は更地でも売れない

458:名無し不動さん
22/03/01 19:38:10.15 .net
だな　特殊過ぎる　脱税があからさま過ぎるw

459:名無し不動さん
22/03/01 19:52:59.84 .net
利回り10%の物件探してるとか結構見るけど無理ゲーやろ

460:名無し不動さん
22/03/01 19:55:53.74 .net
これ税理士介在してるンかな？税理士の指南だとすると、今頃・・
いや、想像するのはやめておこう。少なくとも事務所畳むレベルの失態。

461:名無し不動さん
22/03/01 20:12:00.52 6QvEcAvn.net
>>445
東京のマンション7億と川崎のマンション5億ってタワマンの一室なんだろうけど、1室の時価がこんな高くなるもんなんか?
ムサコとか一室500㎡位ないとこの金額にならんけど、そんな供給なんかあるんか?

462:名無し不動さん
22/03/01 20:44:16.29 .net
税金細かく集めてきてるな

463:名無し不動さん
22/03/01 21:33:51.47 .net
>>451
いやさすがに棟だろJK...

464:名無し不動さん
22/03/01 21:35:23.81 .net
補足：タワマンじゃなくて賃貸低層とかの投資用物件な

465:名無し不動さん
22/03/01 22:54:48.34 .net
>>436
古い団地が外国人だらけ、なんてのはどこの地方でもある

466:名無し不動さん
22/03/01 22:56:21.40 .net
>>441
固定資産税も時価で計算しろや！と言いたい

467:名無し不動さん
22/03/01 23:08:49.98 .net
>>456
なので路線価が爆騰がりしてるから安心しろ
税金は取りやすいところから取っていく
評価額は戦争でも起こらん限り評価額は下がんないだろうな
（駅遠田舎人口減地域は除く）

468:名無し不動さん
22/03/02 09:34:38.17 zuWzAmUO.net
>>453
建物の相続税評価からして500㎡ほどの一棟なんだろうけど、一棟だとするとタワマンなわけなく、小規模マンションになる。
ところが、タワマンじゃないと、相続税評価の4倍もの時価なんかあり得んと思うんだがな。

469:名無し不動さん
22/03/02 11:07:11.24 .net
>>458
土地よりも建物の評価額に乖離があったんだろ

470:名無し不動さん
22/03/02 16:29:05.52 .net
六義園が正面で、見晴らしの良いマンションの競売があったけど、最低入札金額の４倍くらい行ってたな。
持ち主は荷物詰め込んで中の様子の写真が見えないのにだよ。
時価なんてあるようで、評価しようがない。

471:名無し不動さん
22/03/02 16:37:33.42 .net
駅徒歩10分はもう厳しいな
今は3分～5分での勝負になってきてる。
かつ、中心地へのアクセスが電車て10分以内が人気
駅近でも郊外や遠方末端駅なら敬遠され始めてる

472:名無し不動さん
22/03/02 16:39:53.18 .net
>>461
駅徒歩10分でもまだいける。
そんなことはない。
駅15分は投資物件としてはダメだけど。

473:名無し不動さん
22/03/02 17:16:08.70 .net
>>462
少なくとも、駅10分を超えたら余程のプレミアが無い限りは投資対象にならない。
そして既に10分程度では投資対象のスクリーニングから外れ出してるのよ。
3～5分位が今の主戦場

474:名無し不動さん
22/03/02 17:26:05.00 .net
>>463
そうかぁ？
マンションなら3-5分も分からなくはないが、
戸建で駅徒歩10分なら賃貸でも余裕で入ってくる。

475:名無し不動さん
22/03/02 17:49:02.16 .net
>>464
そういう戸建ては今は売ったほうが利益出る

476:名無し不動さん
22/03/02 17:58:24.33 .net
>>465
投資の場合、
賃貸に出して、ウワモノ（建物）代回収して
そこから利潤があって
売却時はデガラシ物（土地代）だから。
適当に売れればいいんだよ。

477:名無し不動さん
22/03/02 18:09:13.85 .net
>>466
その出がらしの郊外土地が今後上昇の見込み無いから困ってるのだよ

478:名無し不動さん
22/03/02 18:13:10.26 .net
>>467
郊外でも
駅徒歩10分以内の土地なら売れるだろうよ？
今でもダメか？

479:名無し不動さん
22/03/02 18:15:39.55 .net
等価交換で保有しているマンションの一室を賃貸に出してるんだけど、今売るべきか、待つか迷ってる。都心部徒歩1分のタワマン中層階角部屋。元々親の持ち物だし、お金かかっているわけではないから、いつ売ってもプラスなんだけどね。

480:名無し不動さん
22/03/02 18:17:47.86 .net
あ、ちなみにそう思ったのは、賃借人が退去するというタイミングになったから。住んでるときだとオーナーチェンジになるから価格は抑えられてしまうかなと思って。
特に投資しているつもりでもなく、使わないから貸してるだけなのです。

481:名無し不動さん
22/03/02 18:23:36.79 gvepzfiI.net
君の為に言うと、馬鹿そうだから売らないで保有してた方がいいよ。

482:名無し不動さん
22/03/02 18:48:32.47 .net
>>468
だから465で売るなら今だって言ってるでしょｗ
よくレス見なさい

483:名無し不動さん
22/03/02 19:46:19.65 .net
駅10分って実質15分だもんな
エレベーター考えると下手したら20分弱

484:名無し不動さん
22/03/02 20:31:25.31 .net
新築1k徒歩15分を購入した有名投資家いるけど、10年後20年後どうなるのか気になって見ている。

485:名無し不動さん
22/03/02 21:24:37.48 .net
有名投資家（有名とは言ってない）

486:名無し不動さん
22/03/02 22:44:53.56 .net
新築ならこの10年は買った時より高いと思うよ
よほど変な物を買わなければ、多分みんなプラス
今一番安い小村井のやつは2560万で34.15平米
想定12万だから
フルローンで管積引いてもCF1.5万でる
築10年、1860万で34平米
築20年、1000万で34平米
築30年、0円で34平米
このラインを割らなければ勝ち

487:名無し不動さん
22/03/04 20:29:01.25 .net
都心で1Kダメだと言ってるけど
まだ行けそうやんけ！
3畳の部屋で7万/月とか。
それって!?実際どうなの課
激せま物件・高額仕事「除雪作業編」
URLﾘﾝｸ(tver.jp)

488:名無し不動さん
22/03/04 21:31:35.08 .net
バラエティー番組なんて、やらせこそ禁止されてるが、演出はてんこ盛りだよ。
真に受ける人がいるのかねぇ。

489:名無し不動さん
22/03/04 23:10:34.16 .net
都心はシェアハウスすら安いのでも管理費プラスで6万くらいは見とかな、だしな
何だかんだ言って、世間で言うほどダメージ受けてない印象

490:名無し不動さん
22/03/05 13:12:33.00 .net
家賃3万で貸してます

491:名無し不動さん
22/03/05 14:19:04.87 .net
あんまり安いと、居座られない？

492:名無し不動さん
22/03/05 16:05:25.74 .net
シェアハウスは女限定だとあんまり人気ない。
男のシェアハウスは人気ある。
男女シェアハウスだと男8割、女(外国)2割になる
女は群れるはずなのに知らない人と群れるのは苦手なんだよな

493:名無し不動さん
22/03/05 19:25:00.43 .net
女は群れるというより同じレベルで集まって防御を固めてるんだよ

494:名無し不動さん
22/03/05 19:26:35.77 .net
スズメの集団かよ！

495:名無し不動さん
22/03/05 19:40:29.70 .net
似たようなもんだな
女より知能の低いオスが権利を無視して絡んでくるから弱者として行動せざるを得ないんだよ

496:名無し不動さん
22/03/05 19:43:58.00 .net
何でもヒスってる
理屈が通らないからなぁ
女は。
なんであんなにヒスってるんだろうか？

497:sage
22/03/05 19:59:29.52 .net
管理会社からは、シェアハウスは一律お断りしていますよ、と聞いてる

498:名無し不動さん
22/03/05 20:39:39.17 .net
>>486
オスの知能の低さに腹を立ててるんだよ

499:名無し不動さん
22/03/05 20:41:56.26 .net
>>488
お前のような
女のヒスに愛想つかしてるんだけど？
アホすぎて分からんか？ｗ

500:名無し不動さん
22/03/05 22:51:00.44 .net
>>489
ほら頭が悪い

501:名無し不動さん
22/03/05 22:51:42.38 .net
確かに頭悪そうだな
女じゃなくてもイライラしそうだ

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