不動産投資を淡々と語る 33

不動産投資を淡々と語 ..

2:名無し不動さん
22/01/10 19:32:46.57 .net
1乙

3:名無し不動さん
22/01/10 19:41:43.31 .net
どうしたの？

4:名無し不動さん
22/01/10 21:13:30.86 .net
再起動はしてますか？

5:名無し不動さん
22/01/11 01:28:23.15 .net
手榴弾w

6:名無し不動さん
22/01/11 12:55:24.20 .net
お前ら儲かってる？

7:名無し不動さん
22/01/11 14:06:11.62 .net
>>6
ニカウさん乙

8:名無し不動さん
22/01/11 15:39:21.62 .net
>>7
うるせーよ、ハゲ！

9:名無し不動さん
22/01/11 15:51:55.32 .net
>>7
お前の私利私欲で立てたスレどうにかしろよ。
だから現実でも儲からないんじゃないかな？

10:名無し不動さん
22/01/11 17:28:48.72 .net
>>9
ニカウさん乙

11:名無し不動さん
22/01/11 17:51:33.51 .net
今だにネットで情報収集に勤しんでるんだろうなｗ

12:名無し不動さん
22/01/11 18:01:59.12 .net
>>11
ニカウさん乙

13:名無し不動さん
22/01/12 21:52:02.18 K1OI3SYO.net
実際、価格は落ちてきてるんだろうか？
相変わらず、銀行系の営業が持ってくる物件は、なめとんのか、というくらい
低利回りの築浅か、昭和のレジで７％とか。誰が買うの？

14:名無し不動さん
22/01/12 21:59:22.43 .net
>>13
1:高値掴みしたバカが値段見誤って売ってる
2:ノリで値段付けてる
レインズ見てみると意外と落ち着いた値段で売買されてる

15:名無し不動さん
22/01/12 22:05:21.27 .net
ババ引いてるのは銀行
正確には政府日銀がババを引いてる

16:名無し不動さん
22/01/13 08:25:58.70 .net
外人減ってるのとテレワークのせいで安いワンルームが不調だな
時合は良いのに本当に残念だ

17:名無し不動さん
22/01/13 21:49:35.98 uJOhiZY0.net
　
「日本が韓国にＧ７の地位を奪われる日がくるかも」…日本の碩学の苦言
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

「多くの指標で韓国はすでに日本を追い越している。実質賃金は数年前に上回り、国家競争力の順位も日本より上だ。デジタル化は言うまでもない。
もちろん先進国の基準となる１人あたりＧＤＰは日本が現在４万ドル、韓国が３万１０００ドル水準で、日本が高い。
しかし日本が２０００年から２０年間に１．０２倍成長したのに対し、韓国は２．５６倍成長した。このままいけば数年後には韓国が日本を追い抜く」

18:名無し不動さん
22/01/13 22:09:15.58 .net
ハードカレンシーの無い韓国なんてどうでもいいのよ、勝手に追い抜いてろ
それよりも、マジで利上げくっど
借りてる奴らは要注意

19:名無し不動さん
22/01/14 07:27:51.02 +LmCz64S.net
　
物価上昇「一時的」願う日銀、不都合な2%目標への接近
2022年1月14日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

20:名無し不動さん
22/01/16 02:03:53.81 .net
北関東より以北はEV無理だろこれ

21:名無し不動さん
22/01/16 08:05:13.17 9OT5Nn0K.net
　
　
“EV大国” ノルウェーで走る　日産リーフ
—50万台目を手にしたオーナーが語るその魅力
URLﾘﾝｸ(kuruma-news.jp)

「ドライブ途中に充電することなく、隣国スウェーデンにいる家族に会いに行けます。本当に頼りになるクルマです。」
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

22:名無し不動さん
22/01/16 08:07:41.21 9OT5Nn0K.net
　
日韓GDP逆転、もはや驚きも歓喜もなし
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

　「IMF（国際通貨基金）によると、2020年のPPPベースの1人当たり実質GDPは韓国が4万4750ドルで、日本は4万2211ドル。2018年に初めて逆転して以来、3年連続で韓国が日本を上回っている」

23:名無し不動さん
22/01/16 08:18:50.39 9OT5Nn0K.net
米安定、日本は一人負け、円安急進も輸出恩恵少なく　
URLﾘﾝｸ(www.chunichi.co.jp)
URLﾘﾝｸ(imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

円の実力、50年ぶり低水準に接近　円安で成長力高まらず
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
　
進む円安、日本の実力低下を反映か
2021年11月23日
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
円安、世界で突出　トルコ・ブラジルに次ぐ下落率
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

24:名無し不動さん
22/01/16 08:28:14.29 .net
>>21
人口550万人しかいない国と比べられてもねぇ…（笑）
しかも日本より積雪少ないし…

25:名無し不動さん
22/01/16 09:17:12.69 jYonKgUo.net
>>24
人口が多い少ないは、全く関係がありません。
積雪が多いのは日本の一部の糞田舎だけです（笑）

26:名無し不動さん
22/01/16 10:04:50.83 .net
>>25
まあ結局その通りで、
降雪の多いクソ田舎にEVは無理って話よ

27:名無し不動さん
22/01/16 10:18:28.18 .net
>>25
>人口が多い少ないは、全く関係がありません。
関係あるぞ、それ位の事わからんのか？

28:名無し不動さん
22/01/16 10:44:23.24 .net
まーあの天下の富裕国ノルウェーでさえ補助金ジャブらないと普及しないんだから
貧乏国家の日本なんざ補助金打ちまくっても普及には程遠そうだなワラ

29:名無し不動さん
22/01/16 11:16:39.80 9OT5Nn0K.net
>>28
簡単なこと。ガソリン車への補助金や減税などの優遇を辞めりゃいいだけのこと

30:名無し不動さん
22/01/16 11:20:01.25 9OT5Nn0K.net
EVだけ優遇に「待った」経済対策、土壇場でエンジン支援
2021.12.7
URLﾘﾝｸ(business.nikkei.com)

トヨタのロビー活動に洗脳されるアホ政府

31:名無し不動さん
22/01/16 11:21:51.50 .net
>>26
降雪地帯にもEVが最適

32:名無し不動さん
22/01/16 11:25:27.34 .net
実際は暖房に使う電力は（走行に較べると）とても小さなもので、またシートヒーターの使用などでかなりしのげます。
エネルギーロスである廃熱を
使った暖房より、局所暖房やヒートポンプを利用した暖房のほうが遥かに省エネです。
むしろガソリンエンジン車のCO中毒の可能性のほうが危険そうです。

33:名無し不動さん
22/01/16 11:54:13.92 .net
まーたEV爺が暴れてんな

34:名無し不動さん
22/01/16 12:05:21.66 .net
>>31
降雪地帯や充電ステーションの少ない田舎はPHVが最適解

35:名無し不動さん
22/01/16 12:16:24.16 .net
>>34
ニカウさん乙

36:名無し不動さん
22/01/16 12:28:41.74 .net
>>34
自宅にコンセント増設すればいいだけ。毎日充電。
PHVは無駄。ガソリン入れる手間も面倒

37:名無し不動さん
22/01/16 12:29:47.30 .net
>>36
甘いな

38:名無し不動さん
22/01/16 13:32:13.31 .net
>>36
めんどくせーやつだなお前
人から嫌われるタイプ

39:名無し不動さん
22/01/16 13:38:57.85 .net
くやしいのうw

40:名無し不動さん
22/01/16 13:42:13.87 .net
トヨタの天下が続いて悔しい奴が若干名いますねｗｗｗｗｗｗ

41:名無し不動さん
22/01/16 13:46:05.10 .net
天下（笑）

42:名無し不動さん
22/01/16 13:54:43.75 .net
テスラ等のEVって、ホントに良いモノならiphone然りで国産車なぎ倒して広がってるのでは？
広がっていないところを見ると、まあ…そう言う事なんでしょ（笑）

43:名無し不動さん
22/01/16 14:01:58.02 .net
EV爺、バルミューダフォン絶賛してそう

44:名無し不動さん
22/01/16 14:18:09.69 .net
>>42
テスラ、国内で年間2000台くらいしか売れてないからね…
ｺｯｶﾗｯｽ

45:名無し不動さん
22/01/16 14:38:45.71 .net
ベンツやVWのEVも売れてるよ
国産高級車はどんどんシェア奪われてる
これが現実

46:名無し不動さん
22/01/16 15:03:05.90 .net
>>45
ベンツもワーゲンも主力はBEVではなくPHEV、HVという皮肉ｗ

47:名無し不動さん
22/01/16 16:20:20.9

48:5 ID:TIxEkFjA.net

49:名無し不動さん
22/01/16 16:50:20.60 .net
>>47
それ地雷だよ

50:名無し不動さん
22/01/16 20:59:09.64 .net
多分、今の若大家を生かさず殺さずの所まで利子が上がると予想
リーマン前の10年国債1.8辺り、変動2.0フラット3.0を目指すと思うよ

51:名無し不動さん
22/01/16 21:03:29.08 .net
　
新型メルセデス・ベンツビジョンEQXX登場！ 1000km以上走るEVが世界を変える
URLﾘﾝｸ(www.gqjapan.jp)

52:名無し不動さん
22/01/16 21:05:25.42 .net
メルセデス・ベンツが発売している電気自動車のモデル
EQA 250
EQC 400
C 350
A 250

The EQA - メルセデスの新しい電気自動車ブランド、Mercedes-EQ。その新たな一歩となるコンパクトSUVモデルが、新型EQAです。

53:名無し不動さん
22/01/16 21:07:19.83 .net
>>49
上げられるわけないじゃん

54:名無し不動さん
22/01/16 21:14:07.18 .net
>>51
ベンツのBEVはEQAとEQC。
CとAのeはPHEVだろ。
もしかしてBEVとPHEVの区別ついてないの？ｗ

55:名無し不動さん
22/01/16 21:41:21.03 .net
>52
もしかして利上げにビクビクしてるゴミピコ大家さん？（笑）

56:名無し不動さん
22/01/16 21:43:31.77 .net
まあゴミは言い過ぎたわ、すまんな。
大家業なら同じ大家同士、頑張ろうな！（笑）

57:名無し不動さん
22/01/16 23:38:23.04 .net
>>54
俺は利上げ上等だが、アホ政府にその選択肢はないってだけ
利上げして面白いことが起きるのを見たい気持ちはわかるよ

58:名無し不動さん
22/01/16 23:39:56.42 .net
高インフレ上等でジャブジャブ金融緩和をし続けるのが理想的な終わり方だね

59:名無し不動さん
22/01/17 00:41:36.94 .net
政府は利上げ出来ないとか言ってる無知晒しがいるスレはここですか？

60:名無し不動さん
22/01/17 07:03:03.26 .net
>>58
恥の上塗りかい？

61:名無し不動さん
22/01/17 10:39:07.49 .net
>>59
そう。
利上げ出来ない理由を論破されてるのに、まだ利上げ出来ないと思ってる奴がおるのよ。

62:名無し不動さん
22/01/17 13:08:39.69 .net
刷るのも吸うのもお上なのに、それを出来ないとか言うどアホは
3年位ROMってた方がいい

63:名無し不動さん
22/01/17 13:33:03.33 .net
銀行封鎖も無いのを付け加えといてくれ

64:名無し不動さん
22/01/17 14:21:46.30 .net
アホ丸出し。
銀行への信用不安で取り付け騒ぎが起きれば簡単に預金封鎖する
近年の日本でも起きてるから
URLﾘﾝｸ(ja.m.wikipedia.org)

65:名無し不動さん
22/01/17 16:37:52.38 .net
>>63
日本は1946の新円切り替え以降、預金封鎖は発生してないだろ
嘘ばかりの見栄はり人生ってそんなに楽しいか？

66:名無し不動さん
22/01/17 18:17:38.26 .net
EV爺の無知さが、見ていてこっちが恥ずかしくなるレベルｗ

67:名無し不動さん
22/01/17 21:12:20.45 .net
【科学一般】「やたらと“エビデンス”を求める人」と「陰謀論にハマる人」、その意外な共通点
ｽﾚﾘﾝｸ(scienceplus板)

68:名無し不動さん
22/01/17 21:57:31.02 .net
>>66
ちゃんと答えられた上での�

69:bならカッコ良かったんたがなｗ EV爺は自分の思い込みでウソを吐きまくったのがダメだった。

70:名無し不動さん
22/01/17 23:19:17.48 .net
>>63
貼ってるリンクが取り付け騒ぎだぜww
銀行封鎖の意味もわからんのかw
こりゃまいったな

71:名無し不動さん
22/01/18 14:35:33.13 .net
去年秋からマンション区分所有オーナーになって、今年分から確定申告しなきゃいけないんだけど、経費にできるのって何がある？
クルマはダメって言われたけど、店子との月イチの飲食費ってのどうよ？

72:名無し不動さん
22/01/18 15:07:57.05 .net
>>69
税務署に聞けよ　ボケ

73:名無し不動さん
22/01/18 17:00:38.18 .net
>>69
車はダメとか一体どこのヤブ税理士よｗ

74:名無し不動さん
22/01/18 17:31:58.19 .net
区分てことは法人化してない？
法人か個人かで違う

75:名無し不動さん
22/01/18 17:57:26.61 .net
>>72
区分って丸々一棟じゃなくて、一世帯分ってことでいいよね？
ということで、法人じゃなくて個人ですが…

76:名無し不動さん
22/01/18 17:58:04.60 .net
>>71
日本語変だろ

77:名無し不動さん
22/01/18 19:05:51.75 6wJRE08/.net
>>69
自家用で走ったキロ数、使った燃料代を経費にできるよ。
でも法人で持った方が楽だけどね。

78:名無し不動さん
22/01/18 19:14:17.66 .net
>>74
？
特に変とは思わんが

79:名無し不動さん
22/01/18 19:36:20.48 .net
>>75
燃料代だけですよね？
中古車の減価償却もできますか？

80:名無し不動さん
22/01/18 19:37:04.95 .net
>>76
ヤブ医者は言うけど…って話よ

81:名無し不動さん
22/01/18 19:39:31.18 .net
>>71
ｽﾚﾘﾝｸ(tax板:202番)

82:名無し不動さん
22/01/18 20:06:43.97 .net
>>78
意図が伝われば良いのでは？
いちいちそういうのにツッコミ入れないと気が済まないタイプの人？

83:名無し不動さん
22/01/18 21:14:23.51 6wJRE08/.net
>>77
家事按分すればできるけど面倒くさい。
運行記録つけとくといいと思う。

84:名無し不動さん
22/01/18 21:40:55.67 .net
>>81
やはり按分なのね

85:名無し不動さん
22/01/18 22:54:09.69 .net
インドネシア議会、首都移転法案を可決　新首都は「ヌサンタラ」

日本も首都移転すべき

86:名無し不動さん
22/01/18 23:01:16.34 .net
マネーロンダリングに詳しい香具師おる？

87:名無し不動さん
22/01/19 00:33:48.04 .net
教唆、幇助になり得る可能性あるのに名乗り出るワケねーだろ

88:69
22/01/19 02:27:57.13 .net
あと、減価償却って、しなくてもいいんだよね？
計算すると、家賃収入から経費引いて減価償却せずに家族控除だけで赤なんで、マンション売却時の譲渡税のこと考えると、減価償却してるとその分譲渡税にプラスされるみたいなんでさ

89:名無し不動さん
22/01/19 02:47:05.27 .net
>>86
お前はニカウさん

90:名無し不動さん
22/01/19 02:53:48.39 .net
>>86
ダメに決まってんだろ

91:名無し不動さん
22/01/19 04:26:53.91 .net
ニカウさんは脱税指南？
ニカウさん乙は税務署？

92:名無し不動さん
22/01/19 04:31:38.68 .net
ゴミスレになったなここも…

93:名無し不動さん
22/01/19 07:12:01.93 .net
>>90
甘いな

94:名無し不動さん
22/01/19 12:32:41.41 .net
>>91
お前が原因

95:名無し不動さん
22/01/19 18:29:12.53 LB2jBq/m.net
>>86
変な発想するね。大丈夫？
損するだけでない。
減価償却費を計上しなければ、税務署が何というかは知らない。
減価償却費を計上しないからと言って、税務署が評価する建物の価値が
変わらないわけでない。同じ評価額が続くわけでない。
自分の住んでいる家の固定資産税の建物部分は、年数が経つに従って下がる。
建物の価値が下がるから。
事業用でない不動産は、減価償却費は計上できるわけでもない。
それでも、税務署の建物の評価額は下がっていく。
別な意味でも、大きく損する。
購入初年度大きく赤字にできるのに、赤字額を少なくしようとする
発想は話にならない。
本当に不動産投資してるなら、もっと勉強した方が良い。

96:名無し不動さん
22/01/19 19:06:57.29 .net
アホ、の一言で済むのに何故長文？

97:名無し不動さん
22/01/19 19:40:24.24 .net
>>93
いやいや、まず今回の焦点は、自分が住んでない他人に貸してる区分所有のマンションの売却時の譲渡税の話
で、自分がそれを持っている間の確定申告に減価償却すると、売却時の譲渡税に、その分が跳ね返ってくるから、賃料から経費引いて所得控除して赤字になるなら、敢えて売却時に損する減価償却しなくてもいいでしょ？って話なんだけど…

98:名無し不動さん
22/01/19 19:47:42.84 .net
　
１月１９日の東京株式市場で、トヨタ自動車株が大幅安となっている。
２０２２年３月期の世界生産が従来計画の９００万台を下回る見込みだと１８日に発表した。

99:名無し不動さん
22/01/19 20:14:52.85 LB2jBq/m.net
>>95
>減価償却すると、売却時の譲渡税に、その分が跳ね返ってくるから
だから、それが間違いと指摘している。
減価償却費を計上しなければ、譲渡税に影響しないというのが間違い。
理解できるように書いたつもりだったが、時間の無駄だった。
>>94
あなたが正解。

100:名無し不動さん
22/01/19 21:29:23.80 .net
　
「もう時間ですから」　質問を打ち切った黒田総裁会見に見る末期症状
2022/1/19
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)

もうこいつヤル気ないな。所詮リーマンよ

101:名無し不動さん
22/01/19 21:41:30.19 .net
岸田首相「新資本主義で世界リード」　アベノミクスを転換
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
2022年01月18日
岸田文雄首相は１８日、世界経済フォーラム年次総会（ダボス会議）関連のオンライン会合で講演し、「『新しい資本主義』によって世界の流れをリードする」と表明した。

世界に私はアホですと自己紹介したわけか

102:名無し不動さん
22/01/20 01:00:01.01 .net
>>97
全然わからんが？

103:名無し不動さん
22/01/21 12:36:49.69 .net
野口悠紀雄氏「円安は賃下げと同じ、インフレで貯金は目減り」、“安いニッポン”の末路
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)

104:名無し不動さん
22/01/21 16:28:22.05 +zk0lwuC.net
諸経費込みで1億500万で購入した東京都心地下鉄駅近3分3LDK新築マンションを月35万で貸そうと思うんだが安すぎるだろうか？

105:名無し不動さん
22/01/21 17:05:48.71 .net
>>102
ニカウさん乙

106:名無し不動さん
22/01/21 17:53:21.92 .net
>>102
表面4%で管理費とか考えるとさらに下がるから安すぎるとは思うけど、出口がしっかりしてるならいいんじゃないかな。
金融機関からの借入がどれだけあるのか、金利がどれくらいかにもよるけど。

107:名無し不動さん
22/01/21 20:14:08.22 .net
安いか高いかは賃借人が決めること。
高く借りる人がいないのならそれまで。

108:名無し不動さん
22/01/21 20:36:23.59 .net
俺は6000万で買った千葉の戸建を30万/月で貸してるけどな。
駅からは徒歩8分だわ。

109:名無し不動さん
22/01/21 21:21:44.22 .net
>>106
そういう物件借りるのって、公務員？経営者？

110:名無し不動さん
22/01/21 21:28:43.80 .net
>>107
サラリーも借りてくれたし、
経営者も。
公務員はいないな。

111:名無し不動さん
22/01/21 21:35:46.82 .net
>>106
表面利回り5パー以上ならまずまずだけど戸建ての場合は売買事例が少なく出口が不透明だな

112:名無し不動さん
22/01/21 21:45:04.05 .net
>>109
10年貸してるから軽く
建物、ウワモノ代金は回収してる。
今売っても土地代だけで利益がある。

113:名無し不動さん
22/01/22 08:13:27.58 .net
月30万の戸建って空室時しんどそうやな
すぐ決まるとも思えないし30万だったものが0が延々続く

114:名無し不動さん
22/01/22 09:10:07.19 .net
>>109
ふっかけなかったら住んでる人が買うんじゃない？

115:名無し不動さん
22/01/22 09:53:01.48 .net
30万の家賃出せる人が、何代か居住者が出入りした中古をわざわざ買うとは思えん

116:名無し不動さん
22/01/22 12:03:34.53 .net
木造戸建ては直ぐに建物の市場価値がなくなるから出口で取り壊し費用を考えとかないとな

117:名無し不動さん
22/01/22 13:04:47.12 .net
>>111
家賃を下げればいいだけ。
でも、
最初は1年ぐらい入らなかったけどね。
やっぱり不動産の景気によるな。
>>114
軽量鉄骨だから白蟻問題なく、
リフォームも簡単。

118:名無し不動さん
22/01/22 13:12:47.55 .net
土地以外担保にしにくいけど他に複数物件あるならそういう高級路線もいいな
戸建は延床80平米3LDKで1000万くらいの上物しかやったことない

119:名無し不動さん
22/01/22 13:36:39.79 .net
>>116
賃貸専用戸建の作りではなかなか借りてが付かないよね。
床暖房・食洗機・駐車場2台以上・キーレス玄関等
自分が住んでみたい家を建てないとムリだわな。
店子もアホじゃないし。

120:名無し不動さん
22/01/22 13:44:31.96 .net
>>102
70㎡あるなら、安いね。

121:名無し不動さん
22/01/22 14:15:53.84 .net
アメ株日本株はこれからヤバいな
インデックスも受難の日々がくるかも
コロナの時も思ったけど
入居者のいるリアル不動産のド安定さは
凄いよ

122:名無し不動さん
22/01/22 14:31:17.52 .net
豪雨氾濫で大量に不動産が流されれば、うちの物件は値上げできるのになぁ

123:名無し不動さん
22/01/22 15:54:36.24 .net
自分とこの物件も流される可能性は考えないのかい

124:名無し不動さん
22/01/22 16:42:44.49 .net
株にせよ不動産にせよ集中投資はより大きなリスクが伴うわね
右肩上がりの時はいいけど何が起きるか分からん世の中だしアセットマネジメントって大事だと思い知らされる

125:名無し不動さん
22/01/22 16:52:58.15 .net
>>121
災害リスクのない立地

126:名無し不動さん
22/01/22 16:53:56.92 .net
>>12

127:2 貧乏人の思考

128:名無し不動さん
22/01/22 18:00:30.76 .net
>>124
たぶんお前の数倍下手したら数十倍金持ってるぞ

129:名無し不動さん
22/01/22 18:20:54.36 .net
口だけ番長

130:名無し不動さん
22/01/22 18:28:41.61 .net
　
日本円の価値は半減する？黒田日銀総裁の「利上げ放棄」任期満了待ち作戦で“トルコリラ”の二の舞も
URLﾘﾝｸ(www.mag2.com)

岸田首相は、政府と日本銀行の共同声明について衆院本会議で問われ、「日銀には2％物価目標の実現に向けて努力することを期待している」などと能天気な発言を繰り出しています。
今さら利下げするなどということは、今後の政策の選択肢に出てこないのは明白でしょう。
しかし、インフレが到来しても利上げは一切考えずに、現状維持で出口も考えずに押し通すとなれば、箇条書きにすれば日銀もトルコ中銀と大して変わらないことが見えてきます。

131:名無し不動さん
22/01/22 20:54:41.89 .net
>>122
確かに集中投資はリスクが有るね。
最近は、
投資に株・先物・不動産等々あるけど
その不動産の一つの物件にも分散（分解・細分化）投資出来ないとダメだわね。
その分散（分解・細分化）投資が大きくなって一つの不動産も大きくなっていく。
小さな事からコツコツと積み上げて投資する。
きよし師匠曰く
小さな事からコツコツとｗ

132:名無し不動さん
22/01/22 22:19:14.16 .net
EVシフト、地方が先行　岐阜・愛知は東京の2倍普及
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

電気自動車（EV）など次世代車シフトの「芽」が地方で育ち始めた。人口当たりの普及台数で35府県が東京都を上回った。
ガソリンスタンドの相次ぐ廃業を受け「給油所過疎地」が深刻な問題となる中、各家庭で充電・走行が可能となるEVやプラグインハイブリッド車（PHV）は、光明となる可能性を秘める。

133:名無し不動さん
22/01/22 22:48:29.60 .net
>>125
いくら持ってるの？

134:名無し不動さん
22/01/22 23:10:36.20 .net
現金1.5億
不動産3500万
純利5000万/年の事業
高卒にしては良くやっとるわ俺

135:名無し不動さん
22/01/22 23:12:28.89 .net
あ、125とは全然関係ないでふ
ごめんちゃい

136:名無し不動さん
22/01/22 23:12:29.92 .net
>>122
分散投資は当たり前の事。人により得意、不得意がある。
自分にあった投資するのがいい。
>>124
＞貧乏人の思考
具体的理由がないと意味がない。

137:名無し不動さん
22/01/22 23:30:31.47 .net
俺は、最初株式投資から始めた。
でも、むかないと思い不動産投資に変えた。
それでも株式は、今でも５０００万ぐらいある。
株式の高騰で十数年放置していた株が、今約１5００万ぐらい利益が出ている。
でも、最近の暴落で数百万減った。
不動産の方は、税引き後年６００万ぐらいの利益が出ている。
不動産の方が利益出ている。

138:名無し不動さん
22/01/23 03:02:48.66 .net
資産の分散は投資のいろは
大儲けしたいなら、一点集中だけど、失敗したらパー

139:sage
22/01/23 06:39:14.52 .net
ボロ戸建て投資が流行ってるけど、地震で入居者怪我したら大家さん罪にならないの？最近素人DIYで見た目よくしてなんて物件多くて怖いのですが…

140:名無し不動さん
22/01/23 06:46:15.10 .net
>>136
なるよ。
雑だから見たらすぐ分かるけど、一応聞いた方がいい。

141:名無し不動さん
22/01/23 06:52:52.09 .net
>>131
なんの事業ですか

142:名無し不動さん
22/01/23 06:53:58.59 .net
>>134
利益の意味わかってる？w

143:名無し不動さん
22/01/23 06:55:27.58 .net
>>135
そう。儲けられないのが分散投資。
リスク読めない奴は分散するしかない

144:名無し不動さん
22/01/23 06:58:23.90 .net
>>136
大家なら保険に入らないと。
去年もアパートの階段崩落で入居者が死亡したろ

145:名無し不動さん
22/01/23 07:16:21.38 .net
>>136
盛り上がってる輩は利回りの高さしか見てないよね
SNSで集めた素人ボランティアのDIYなんて危険しか感じない

146:名無し不動さん
22/01/23 07:40:09.86 .net
そこに愛はあるんか

147:sage
22/01/23 08:10:31.84 .net
やはりそうですよね。人の命には変えられないですよね…
恐らく入居者側になるかと思いますが、気をつけます。

148:名無し不動さん
2022/01/23

149:(日) 13:25:31.78 ID:???.net

150:名無し不動さん
22/01/23 14:44:07.03 .net
>>138
まだ人少なくておいしいから内緒

151:名無し不動さん
22/01/23 14:46:11.14 .net
>>146
タピオカ屋？

152:名無し不動さん
22/01/23 15:01:41.00 .net
>>147
うまいね

153:名無し不動さん
22/01/23 15:22:51.88 .net
>>141
マンション貸してて火災保険入ってないがマズいかな？

154:名無し不動さん
22/01/23 16:31:49.11 .net
>>145
マスクも言ってる様にこれから日本に投資するなんて逆張りもいいところだぞ
マーケットとしての魅力は皆無
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

155:名無し不動さん
22/01/23 21:09:06.92 .net
>>149
全額負担なんか屁でも無いレベルの貯蓄があるなら良いんでね？

156:名無し不動さん
22/01/23 23:30:58.86 .net
>>151
そういう話じゃないだろ

157:名無し不動さん
22/01/24 00:04:55.66 YQB2eycA.net
>>127
いうて実際問題インフレ起きてるのに
いつまでも利上げしないなんてこと不可能だし
黒田氏の任期満了後(2023)に利上げってコースかな

158:名無し不動さん
22/01/24 00:07:32.12 YQB2eycA.net
>>150
確かに…
少子化は解消せんだろうからなあ

159:名無し不動さん
22/01/24 01:25:06.47 .net
移民をどうするかだな

160:名無し不動さん
22/01/24 07:27:56.48 .net
移民を5000万人くらい入れればいい

161:名無し不動さん
22/01/24 12:12:20.96 .net
大家に不動産コンサルティングの仕事してるというのは良くないのかな？
不動産コンサルティングマスターのことなんだけど、
無免許ブローカーとかセミナー業者だと思われてるくさいんだが

162:名無し不動さん
22/01/24 12:46:37.65 .net
>>156
治安が悪くなって安全に暮らす為にコストがかかるようになる
家賃と民度は比例するから安い物件の周りは本当の負動産になる

163:名無し不動さん
22/01/24 12:59:33.49 .net
>>157
わかる気がする
ブログやってるそのテの人達は大抵有料セミナーの勧誘なんかをくっつけてるから、
アナタもそのクチでしょ！みたいに思われちゃうかも

164:名無し不動さん
22/01/24 14:50:51.28 .net
実際安い賃貸には変質者も出没する確率高いからな
URLﾘﾝｸ(video.twimg.com)

165:名無し不動さん
22/01/24 15:12:38.07 rhhhhuJM.net
異常なほど「は？」言い続けて気持ち悪かった。

166:名無し不動さん
22/01/24 16:03:09.09 1cveY4SD.net
大阪駐車場管理人の者ですが、和歌山松原建設工業の隣接工事のため塀はぐらつき、地面はひび割れ、駐車場の柱と地面の接着部もえぐられました。隣接工事の掘削が主な原因です。
いつ塀が倒れ、死傷者が出たり、車が損壊したりするかもと不安な日々を過ごしてます。
ついでに管理室兼家も傾きましたが、それはジャッキアップで修理済み。傾き後5ヶ月後松原建設工業様に修理してもらえました。ロキソニン飲みながらなんとか耐えました。
お隣のよしみで工事は関係ないけど傾いた家は好意で修理したけど、他は知らないようです。関係ありませんとのことみたいです（笑）
さらに地面のクラックや塀のぐらつきにより今後の営業にも支障をきたす可能性もありま�

167:ｷ。駐車場利用者にもクラックだらけで申し訳なく感じています。

168:名無し不動さん
22/01/24 20:04:38.36 .net
　
日本で半導体産業が育たなくなったのはトヨタのせいだ
2022年01月24日
URLﾘﾝｸ(sakisiru.jp)

トヨタはこれまで半導体メーカーに対して過剰品質を求めながら購入価格を買い叩いてきた。この結果、半導体メーカーの収益性が落ち、次の技術に投資する余力が低下した。
トヨタ側にすれば、半導体企業が収益を上げて力を付ければ、歯向かってくる可能性があるため、言葉は悪いが、江戸時代の百姓のように「生かさぬよう殺さぬよう」な状態に半導体メーカーをとどめおき、自分たちの言いなりで動くようにしておくことが得策だったわけである。

169:名無し不動さん
22/01/24 21:15:30.37 .net
>>157
コンサルとはそもそも怪しいし、まともな仕事なら売買仲介とか施工監理とか設計企画とか一般名称が必ずあるからね
コンサルティングマスターにマスターをつけたのは怪しさをなくすためだと思う。

170:名無し不動さん
22/01/24 21:17:00.58 .net
正直、もう単身の賃貸厳しいわ
低利回りのファミリー向け戸建てと区分も貸しているけど、
低利回りのせいで利益がほぼ無いから旨味もない、、、

171:名無し不動さん
22/01/24 21:40:25.71 .net
オワコンだよこの国は

172:名無し不動さん
22/01/24 22:15:44.15 .net
評価額低い頃に仕込んでるからまだ何とかなってるが、
今の利回り低い時代に建造した建物で事業始めた人はほんとご愁傷さまですわ

173:名無し不動さん
22/01/24 22:26:05.07 .net
御冥福をお祈り致します

174:名無し不動さん
22/01/24 23:41:02.88 .net
都心は厳しいよね。
とはいえ、地方は利回り出るけど出口もない。

175:名無し不動さん
22/01/25 01:05:59.80 .net
地方も中心部はここ数年低利回り物件しか出て来ない
低利なのに大家の新規参入が続いて物件がダブついてるから
空室的にさらに利回りが落ちる事態になっとる
正に、「靴磨きの地方少年が賃貸を開業」状態

176:名無し不動さん
22/01/25 04:43:03.08 .net
都内だがファミリー向だからかこの御時世でも満室を保ってる
業者からしつこく推された単身向にしなくて助かったよマジで

177:名無し不動さん
22/01/25 07:19:56.88 .net
>>165
賃貸住宅は東京23区独り負け　市場にだぶつく６万戸のワンルームの行方
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

178:名無し不動さん
22/01/25 09:03:31.74 .net
リモートワーク流行っちゃうとワンルームは厳しいよね。
もう一部屋欲しい。

179:名無し不動さん
22/01/25 09:06:27.13 .net
今の現状で買えば買うほどトータルの利回りが落ちて行く。
これ以上上がったら、そろそろマイナス利回り物件が出て来るぞ。

180:名無し不動さん
22/01/25 09:28:05.19 .net
今ふと思いついた
共用部やエントランスにスペースがあればテレキューブを置いといて店子はご自由にどぞ～みたいにすれば、
1Rオンリーで空室に悩んでる物件でもイケるんでね？と。
自分とこは満室だからやらんが

181:名無し不動さん
22/01/25 09:39:44.19 .net
あーでもオートロック物件でなければ外部からの侵入者に悪さされる可能性あるか

182:名無し不動さん
22/01/25 09:39:45.93 .net
>>175
ニカウさん=しょぼい区分君乙

183:名無し不動さん
22/01/25 10:41:27.27 .net
>>176
調べてみたらスマホでロック解除できるやつもあるみたいだから、それ置けばいいんじゃないかな？
いいアイデアだと思う。

184:名無し不動さん
22/01/25 13:07:23.83 .net
テレキューブとか初耳だわ
昔の電話ボックスみたいなもんか

185:名無し不動さん
22/01/25 13:10:24.23 .net
駅近や繁華街なら需要もあるだろうが、
駅遠や住宅街なら投資の回収を見込めない

186:名無し不動さん
22/01/25 13:27:25.63 .net
テレワークしてる人たちは高収入でしょ
安い賃貸なんか入らないと思うんだが

187:名無し不動さん
22/01/25 13:37:54.67 .net
繁華街なら駅構内とかビル内にテレキューブ置いてあるから、駅遠や住宅街でこそ需要あるんじゃないかな

188:名無し不動さん
22/01/25 14:34:46.37 .net
住人はタダ、他は有料とかだとそれなりに稼げたりするのかね。

189:名無し不動さん
22/01/25 15:02:43.69 SoUYgs6E.net
アクサス205池沼万個
共用部分の意味も理解できずビニ傘置く
多動なので常に部屋を動き回る
無職のくせに貸主を欺き住んでいる
民泊に利用している
池沼かっぺしねしねしねしねしね○す

190:名無し不動さん
22/01/25 17:02:19.96 .net
>>182
そもそも駅遠でワークスペースの無い狭小に住んでいる底辺が
テレワークスペースを欲しがるとは到底思えんのだが。

191:名無し不動さん
22/01/25 19:10:29.35 .net
テレキューブでセックス試みる奴がいるだろうな

192:名無し不動さん
22/01/26 04:30:41.60 .net
なんかしら特化したモノが無いとワンルームはもう厳しいってこったな

193:名無し不動さん
22/01/26 05:54:04.64 .net
駅近や駐車場有等の、利便性以上の優良特化条件が思いつかん
内装良くても駅遠なら客付き悪し

194:名無し不動さん
22/01/26 07:10:03.53 .net
>>188
ニカウさん乙

195:名無し不動さん
22/01/26 07:51:14.28 .net
駅遠の単身物件の募集で、『家主が駅まで無料で車送迎します。曜日･時間関係なくご利用ください』ってのを見たことある

196:名無し不動さん
22/01/26 07:56:03.84 .net
>>190
お前もニカウさん認定

197:名無し不動さん
22/01/26 08:58:16.58 dUhoSXJA.net
４月くらいまでには持ってる物件を売るんだけど、
仲介手数料は３％だと思ってましたが、必ずしもそうではないんですね。
知り合いがコロナ前に１８億円で持ち物件を売った時、仲介業者に払った手数料は2千万円だったとか。
過去数回３％払ってたのがバカらしいわ。

198:名無し不動さん
22/01/26 09:09:03.76 .net
>>192
ニカウさん乙

199:名無し不動さん
22/01/26 11:12:07.89 .net
>>190
おちおち旅行に行けないし晩酌もできないな
クレーマー店子だったりしたら車内は恐怖だ

200:名無し不動さん
22/01/26 11:24:10.26 v6wcZyV9.net
電磁波犯罪被害者の症状
体が異常に熱い
ノドが異常に乾く
異常に疲れる
スマホを所持していないときは被害が軽減する

201:名無し不動さん
22/01/26 11:55:45.23 .net
>>195
基地局アンテナから30cmぐらいならそうなるかもね
理由分かるかな？

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