築40年以上の中古マン ..
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76:名無し不動さん
21/11/03 16:23:26.58 .net
>>73 です。追伸:売買業者の指定する工事業者でリフォームして
恐ろし、恐ろし。2割くらいはバックさせるらしいよ。

77:名無し不動さん
21/11/03 20:50:33.62 .net
>>68
大型団地くらいよね。占有面積は50平米前後だけど、敷地持分100-150平米で容積率200%だと200-300平米の土地を売れるからね。さらに駅近や人気エリアだとデベロッパーは喜ぶだろうね。

78:名無し不動さん
21/11/03 22:53:16.17 .net
>>76 区分所有法調べてからにした方がいいよ。敷地面積、戸数、延べ床面積が判らない
から何とも言えないが、専有面積より敷地持ち分の方が大きいとは考えられない。
区分所有法では木造2戸でもマンションと言えるから、その場合は可能性あるがね。

79:名無し不動さん
21/11/03 22:56:55.87 .net
築70年マンション知ってるけど・・・
震度7でダメになりそうw

80:名無し不動さん
21/11/03 23:57:14.25 .net
団地は大株主的な組織が半分くらい保有しててコントロールしてるから建替狙いするべきではないというのが俺の見解やね
彼らは儲けよりも公益優先で建物利用率で考えてたりするからいい立地は逆に建替えが進まない

81:名無し不動さん
21/11/04 02:47:57.79 .net
>>76
まさにそれがウチの団地、建て替えせずで旧旧耐震
俺が買う前に建て替えの話もあったみたいだが頓挫したらしい。
俺自身は終の棲家として格安で買えたし、維持費も安いし、住んでて快適だしで不満は無いけど、団地は建て替え目的で買うもんじゃないと思うわ。
投資目的で自分で住まず、建て替えまで賃貸で稼ごう、で買ってる人はウチの団地にも結構いるけど、借り手がおらず空き家いっぱいw
カラッポの部屋にせっせと維持費払って、不憫だなぁと思う。
分譲団地を借りる人なんて稀だろ。
あと明らかに金かけてないケチリフォームを流行りのリノベーション!とか言って法外な値段で売ってたりする部屋もあるけど、勿論ずっと売れてない。

82:名無し不動さん
21/11/04 05:59:17.55 .net
>>79
大株主って団地部?

83:名無し不動さん
21/11/04 06:05:40.53 .net
>>80
投資目的の話だと、相続された子供たちが自分の家があるからと住まず、何もリフォームせずに募集してるんだよね。そもそもやる気ないから空家のまま。特に階段無4/5階。3階以下はすぐ埋まる。近隣にURなければ。

84:名無し不動さん
21/11/04 08:23:15.60 .net
>>81
URLリンク(www.city.higashimurayama.tokyo.jp)
集合住宅の建替えに市からの補助を
ここに団地建替の課題が書いてある

85:名無し不動さん
21/11/04 08:52:35.68 .net
Answer to my question  時間無いからスペル確かめてるヒマ無いんだ。
東村山に団地、沢山あるよね。あれ分譲マンションなの。ホンダの工場は
移転しちゃったし、都心への通勤はほぼ不可能だし。買う人いるわきゃない。
夜は寝ろよ。

86:名無し不動さん
21/11/04 12:23:17.73 .net
>>83
JKKかぁ。
23区か城南でないと厳しいよ。
国も都による多摩ニュータウン再生が控えてるし、
東久留米は期待できん。

87:名無し不動さん
21/11/04 16:04:10.42 .net
自主管理になってる団地はなんらかの支配者がいるよね
管理委託してる団地は首都圏ではみたことない

88:名無し不動さん
21/11/04 16:14:21.02 .net
委託の方が気が楽だよね

89:名無し不動さん
21/11/04 20:33:46.15 8qyGytZ6.net
なんで団地は普通のマンションより管理とか決議の難易度高いのに自主管理が多いのか不思議だったけど、いま全部つながった

90:名無し不動さん
21/11/04 20:45:18.60 .net
気の毒だけど >>85 氏の言う通りだと思うよ。
20年後には取り壊して、取り壊し費用(推定100万円)と土地持ち分を相殺する。
1円も残らないけど定期借地権の70年物を買ったと思えばいいじゃん。
70年旧旧耐震はこれにて終了。

91:名無し不動さん
21/11/04 21:04:39.41 G+hDgawS.net
50年弱のマンション検討中
どうなんだろう

92:名無し不動さん
21/11/04 21:29:11.82 IRaqfqF+.net
新宿区だけどスケルトンリフォームされた築50年、坪270でもそれなりに売れてるみたい
新築築浅が高すぎて手が出ないからなー

93:名無し不動さん
21/11/04 21:35:10.45 .net
部屋がどうのってより、管理が出来ているかどうかだね
50年過ぎても滞納も無く積立金がちきんと貯まっていて、委託管理で第三者を介入させつつ大規模修繕を定期的に予定していたりするところは何ら問題は無い。
3桁戸数の団地なのに自主管理は、役員固定で独裁者が居る可能性あるね

94:名無し不動さん
21/11/04 21:43:22.30 .net
団地は素直に委託管理を選んだ方が


95:良い 団地の管理費用なんて、戸数が多ければ一人数千円レベルで済む 団地を得意とする管理会社もあって、俺んとこは管理費用5000円 備品交換などもそこから計上してるから、自主管理時代と費用もほぼ変わらないレベル。 第三者が介入すると、組合員、役員、管理会社と三権分立となってお互いの監視も入るから不正もしづらくなり健全な運営となりやすいよ 草むしりとか掃除当番も必要なくなって、快適 うちの管理会社は業者の紹介や相見積もりとかもやってくれて結果的にコスト削減にもなったし非常に助かってる



96:名無し不動さん
21/11/04 21:55:13.51 G+hDgawS.net
ありがとう為になったわ

97:名無し不動さん
21/11/04 22:23:31.09 .net
>>93
JS?

98:名無し不動さん
21/11/05 01:01:17.14 .net
あーあー
下の空き店舗
りらくるみたいなマッサージ屋と保護猫カフェにならねーかなー
仕事帰りに寄って身も心も癒されてすぐ自分の部屋に帰れるなんて天国なのになー

99:名無し不動さん
21/11/05 02:15:53.34 .net
>>96
ユー起業しちゃいなよ

100:名無し不動さん
21/11/05 10:01:43.10 .net
とうとう、築50年の話が出てきちゃった!
絶望スレwww

101:名無し不動さん
21/11/05 23:33:05.69 .net
築40過ぎた古マンソン・・あっちこっち水漏れ問題勃発!原因は風呂場のコーキング劣化で
穴が空くことだそう。

102:名無し不動さん
21/11/06 18:38:56.07 .net
tes

103:名無し不動さん
21/11/06 23:19:26.67 .net
高島平団地に住んでるけど、建替ダメかねえ。

104:名無し不動さん
21/11/07 01:01:47.80 .net
最近、リノベマンションかなり出てるけど、よーく考えて

105:名無し不動さん
21/11/07 06:30:56.70 .net
高島平団地は持分100平米だから、タワマンに建替できれば儲かるけど、抵抗勢力がいなくなるのは10年くらいかなぁ。

106:名無し不動さん
21/11/07 09:03:39.77 .net
高島平は一棟ごとに建て替えできないから、全体で4/5は絶対無理

107:名無し不動さん
21/11/07 09:47:21.37 V8wW4Wyr.net
オイオイ、久米川団地にケリつけてか高島平団地に引っ越せよ。
高島平団地は賃貸、分譲とも耐震改修済みの筈だよ。

108:名無し不動さん
21/11/07 11:39:53.60 .net
>>101
区分の小口さんがどんなに賛成してもURが反対すればそれで終わりなんでしょ?
反対できるということは建替の内容や条件も決められるということ
需要を鑑みて同規模のもののみ認めるなんて言われたら、住民がタワマンを希望してもまた団地w
UR側の団地と分譲側の団地の接道状況や建物見ても何か感じるところがある
分譲団地とはそういうものなんだろう

109:名無し不動さん
21/11/07 12:58:43.15 V8wW4Wyr.net
ここは政治団体の牙城なんだから店子が大家に建て替え要求を突き付けるなんざ、あり得る。
建て替えて最初の12年間はチョー安い家賃で住めるから、それが狙いなんだろう。

110:名無し不動さん
21/11/07 15:13:27.76 NmLBBMSB.net
財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
 「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
 平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
URLリンク(www.nta.go.j...imukei)

111:名無し不動さん
21/11/07 20:43:03.35 .net
>>107
学会?

112:名無し不動さん
21/11/07 21:52:08.00 .net
>>109 団地は全部そうですが、ここは特に。

113:名無し不動さん
21/11/07 21:54:13.20 .net
高島平団地って今、いくら?値上げに乗っかってるん???

114:名無し不動さん
21/11/08 12:40:48.73 .net
>>111 またお前か。
分譲と賃貸あるがどっち?。金持ってんの?。
そういえばマンション仲介業者は高島平扱って無いね。

115:名無し不動さん
21/11/08 18:51:42.48 .net
高島平に住むくらいなら県民になるわ

116:名無し不動さん
21/11/08 19:28:06.87 .net
高島平より車返かな。

117:名無し不動さん
21/11/08 21:29:11.23 .net
車返裁判なんで妙な事件起きてるからどうかな。

118:名無し不動さん
21/11/08 21:50:29.51 .net
賃貸棟がある団地なんて買うなよ

119:名無し不動さん
21/11/09 08:25:17.42 .net
旧耐震買うな

120:名無し不動さん
21/11/09 12:05:56.49 .net
俺は賃貸部分が過半数でもいいと思うよ
都心のタワマンの共有地でもそういうのあるし
でもその過半数の団体が公益重視ならぜんぜん話は違うよ
公益重視なら地域住民から反対が出れば、それを押し切ることは難しいし民業圧迫もできない

121:名無し不動さん
21/11/09 12:44:06.49 .net
なんだか怖いw
高島平って築60年くらい???

122:名無し不動さん
21/11/09 13:25:18.14 .net
買ってはならない中古マンション
□ 旧耐震
□ 既存不適合
□ フルリノベ物件(業者の利益乗せすぎ)
□ 1階の物件
□ メゾネット
□ 管理費が1万円以上
   (修繕積立金は別)

123:名無し不動さん
21/11/09 14:16:24.05 .net
>>120
しょぼい区分君乙

124:名無し不動さん
21/11/09 21:32:23.75 .net
>>119 Wikiで調べろ。

125:名無し不動さん
21/11/10 08:28:36.14 .net
>>118 はたった4行ながら立派な意見を述べている。
>>119 は単なるチャチャ。何が、どこが、怖いんだ。

126:名無し不動さん
21/11/10 16:16:44.87 .net
保護猫カフェにしよう
URLリンク(youtu.be)

127:名無し不動さん
21/11/10 17:08:07.32 .net
ひま猫

128:名無し不動さん
21/11/14 13:00:07.21 .net
>>76
1棟5層40戸、各戸同じ間取り、として:
床面積1戸50u、敷地持ち分100u とすると延べ床面積2000u、
敷地面積4000u、従って建蔽率10%、容積率50%となる。
東村山の団地だとこんなもんかね。

129:名無し不動さん
21/11/14 13:12:58.64 .net
首都圏住み。
東村山の団地なんて金貰っても住みたくない!!!!!!!

130:名無し不動さん
21/11/14 14:39:42.90 .net
団地型も単棟型も基本は同じだが団地型はこのスレには似合わない。
もし >>76 が正しければ、モレは東村山団地でベコ飼うだ。

131:名無し不動さん
21/11/14 15:31:17.59 .net
そもそも東村山の団地は公営住宅しかないから、
分譲は買えないはず。買うなら多摩センター一択。

132:名無し不動さん
21/11/15 11:14:29.93 .net
東村山、行ったことない!
地価も一番下がりやすっぽいね。
西部池袋線?

133:名無し不動さん
21/11/15 11:20:36.63 .net
団地って12年間は安いの?

134:名無し不動さん
21/11/15 12:23:19.28 .net
団地の地価も上がり始めたみたいね。
駅近なんて前はずっと売れ残ってたのに、
今は数日で売れちゃう時代だもんなー。
東京神奈川の城南に限るが。

135:名無し不動さん
21/11/15 14:01:36.86 .net
都心買えないからって築フル団地とか絶対手を出したらダメ

136:名無し不動さん
21/11/15 20:51:39.80 .net
>最近、リノベマンションかなり出てるけど、よーく考えて
ババアの厚化粧w
内臓はボロボロww

137:名無し不動さん
21/11/15 20:54:45.41 .net
>>132
駅近だけだよ!駅遠は売れ残るw

138:名無し不動さん
21/11/15 21:36:00.18 .net
30年未満のマンションなんてリーマン時から倍だもんな。今は駅遠


139:オか売ってない。駅近は最低5000万円だし。



140:名無し不動さん
21/11/15 22:52:17.30 .net
まるで綱渡り人生だな。。
高温多湿、かつ、地震だらけの日本でなんとか築後70年もったとしても
今、築40年でローン返済(30年)時に70年ボロボロマンソンとなり
建て替えの話が出てくるわけで。

141:名無し不動さん
21/11/16 09:04:31.20 .net
>>137
おはよう賃太郎

142:名無し不動さん
21/11/16 09:59:00.15 .net
138が真実衝かれて!悔しがって出てきちゃったよ!ㇷ゚

143:名無し不動さん
21/11/16 10:18:35.18 .net
>>139
事実をつかれたのはお前だろw

144:名無し不動さん
21/11/16 14:11:12.92 .net
>>140
ニカウさん乙

145:名無し不動さん
21/11/16 18:47:30.40 .net
建替になったら無借金の新築マンションが手に入る
みんな建替を求めてる
俺が思うに30歳でマンション買って80歳の築50年で売却せざるを得ないのが一番損
築40年を30歳で買って50歳で建て替えして65歳で完済、築10年程度のマンションを手に入れるのが理想だと思うよ

146:名無し不動さん
21/11/16 19:06:31.01 .net
>>142
増床負担金次第だな。

147:名無し不動さん
21/11/16 19:39:04.17 .net
過去の事例だと還元率160パーセントとか有りますよ。負担無しで元の部屋より広くなりました。

148:名無し不動さん
21/11/16 19:43:18.53 .net
というか、日本の住宅事情はこれからが修羅場だろうな。。。
日本中、築40、50がウジャウジャだから。今の内に対策考えておかないとw

149:名無し不動さん
21/11/16 22:48:56.96 .net
現在の建物の建設当時が2種住居地区、容積率200%だったとして、建て替え予定時が
商業地域、容積率400%としても負担金が無しで同じ床面積の住戸が与えられる、など
とは考えられない。
なぜならば、昔と比べて建設費、設備費が3割アップしている。タワマンならそれ以上だ。
例外は、駅前などの新規市街地開発事業(多分、容積率600%)などに乗ったとき。
建て替えが出来たとき、今度は土地の持ち分が数分の1になってしまう。
今、管理規約の改正をやらされている。面白いことは面白いが、役員手当(年8万円)は
出るが規約書の改正の報酬は出ないんだそうだ。

150:名無し不動さん
21/11/16 22:54:10.77 .net
割増容積率が350%くらい増えないと100%還元はないね
しかし地権者は権利床の他に余剰床は分譲価格の3割引きくらいで購入できるからかなりお得

151:名無し不動さん
21/11/16 23:17:00.98 .net
それは考えられる。
ただし、取り壊す住戸の評価は土地建物鑑定士(だったかな)が行う。60,70年物では
評価はゼロだろうし、取り壊しに300万円ほどみないといけないと思う。

152:名無し不動さん
21/11/17 01:20:59.98 .net
増床率は実は関係ない
最も重要なのはその立地で新築がいくらで売れるのかということ
もし1平米200万で売れるエリアなら1平米160万くらいの価値になる
建替で100平米の容積率があるなら80平米与えられる
1平米100万のエリアなら1平米60万で、40平米程度になる
1平米50万のエリアなら1平米10万で、だいたい10平米未満の還元になる

153:名無し不動さん
21/11/17 07:47:24.14 .net
>>149
それはそうやな

154:名無し不動さん
21/11/17 08:23:59.34 .net
そういう場合もあると思う。
ただし、条件が現状のままで建て替え時期になったマンションはどうなるんだろう。
行政は建蔽率、容積率アップで建て替え促進をするようだが大きなオマケは出来ない
だろう。

155:名無し不動さん
21/11/17 13:10:32.29 .net
>>151
そりゃ合意形成は別として戸建ての場合と同じやろ
まあ普通は転売するんじゃねえの
俺も30年で買って40年でうったわ

156:名無し不動さん
21/11/17 20:19:43.39 .net
建て替えの


157:問題は: 金のある人、うまく売り抜けた人、管理組合の買い取りに期待する人、 など千差万別。 今の時点じゃ管理組合がどういう条件で建て替え決議するか分からない。 このへんで討議はつくされた、としたら。



158:名無し不動さん
21/11/17 20:33:09.51 s2BZelm5.net
>>30
耐震補強でis値クリアしてるなら問題ないぞ

159:名無し不動さん
21/11/17 21:48:44.30 .net
建て替えできるマンション条件は?
例えば。
東京都内できれば23区内
都心ターミナル駅から30分
速達列車停車駅
駅徒歩5分以内
近くにスーパー病院学校
敷地面積が広い(土地持分100平米以上)
商業地域か第一/二種中高層住居専用地域
路線価が12万円以上
他には?

160:名無し不動さん
21/11/17 21:50:08.50 .net
ちなみに、多摩川住宅ホ棟が今月から取り壊しなんですよね。

161:名無し不動さん
21/11/17 23:22:58.50 .net
>>155
そんな条件関係ないよ
建て替え合意できれば建て替えられるしどんなに条件よくても合意出来なきゃ建て替えはできない
コープオリンピアとか最後の最後でひっくり返され振り出しに戻った
何十年やってもダメな時はダメ

162:名無し不動さん
21/11/18 03:18:51.31 .net
>>154
だめだめ
旧耐震は自己責任
154の言うこと信じてババ掴むわけにはいかんのや

163:名無し不動さん
21/11/18 05:48:00.36 .net
>>157
そりゃ店舗側は反対するからな。
なので、建替後は店舗枠は設けない方がいい。
デベは高く売れるから勧めたがるけど。

164:名無し不動さん
21/11/18 09:13:09.24 .net
築45年で国立小の通学範囲内だから中古でも売れてるから手放すには困らないと思う
建て替えになって欲しいけど、容積率の関係で10階→7階になるから多分負担金大きい

165:名無し不動さん
21/11/18 11:38:16.96 .net
>>160
いま100平米の持分あって、単純に7割までしか使えないとすると、全額負担で約3000万
新築平米100万で売れるエリアだから大体30平米の提供
そうすると40平米になる
還元率40%
60平米の人は24平米ww
多分建て替えない方が取引価格高いね

166:名無し不動さん
21/11/21 17:14:58.35 .net
還元率とかうぜえ
はなから旧耐震とか相手にしては負け

167:名無し不動さん
21/11/21 21:38:09.14 .net
多摩川団地ホ棟は再開発事業協同組合なんかが出来て組合長が取り仕切っているから
5ちゃんねるで話題にしても面白くないと思うよ。
デベはいつも2つ組み合わせだね。住友と長谷工だっけ。儲けるんだろうな。

168:名無し不動さん
21/11/22 04:27:21.59 .net
そんなレアケースで無双されてもな

169:名無し不動さん
21/11/22 07:58:01.68 .net
ホ棟を持っているが、増床負担金は1000万スタートコースだったからきつかった。数年経てば、住むか売るか考える。

170:名無し不動さん
21/11/22 08:03:26.27 .net
再建築不可で築40年以上が増えていくだろうけど、どうすんだろう?

171:名無し不動さん
21/11/22 11:01:35.98 .net
関西じゃ設計が9階建てで完成したら12階建てになってて再建築不可、なんてのが
ザラにあるそうだ。
関東じゃ再建築不可のマンションなんて聞いたことがない。具体的な物件名教えてよ。

172:名無し不動さん
21/11/22 11:09:45.03 .net
>>165 うらやましい、の一言。ただし異常気象にそなえて3階以上に
するのがいいね。ヤッカミかな。

173:名無し不動さん
21/11/22 12:20:25.68 .net
再建築不可というより容積率超過が都心ならザラにあるよ。

174:名無し不動さん
21/11/22 12:40:54.09 .net
不動産で再建築不可というの文字通り更地にしてもそこに建物自体が建てられないことをいう
例えば道路に面していない土地には建物は建てられないとかね
同じ規模の建物を建てられないというのは再建築不可とは言わない
既存不適格というね

175:名無し不動さん
21/11/22 13:30:15.38 .net
私道や駐車場を売却したために結果として容積率が超過したのはデベの計画的犯行。
こういう場合は全くの再建築不可ということではなくて、現況のままでの再建築は不可、
という意味だと思う。

176:名無し不動さん
21/11/22 13:36:33.81 .net
>>171
グランドパレス田町みたいなやつか?
既存不適格だな

177:名無し不動さん
21/11/22 14:28:50.30 .net
>>172 逆もあるよ。
10階建ての屋上バルコニーに木造で10畳くらいの建て増しをしたのがある。
植え込みなどで外部から部屋が見えないようしてるんだが、グーグルの3Dで
バッチリ丸見え。
不思議なのは、それが登記されていることだ。管理費で疑問に思った人が登記所へ
行って調べたから間違いない。
管理規約から判断すると15uの容積率過大となる。設計、建設は国交省、登記は
法務省だからこういうことが起きる。
SRC造 一部木造 お安くしておきます。

178:名無し不動さん
21/11/22 16:33:14.40 .net
再建築不可は大規模マンションだといっぱいあるよ
競売資料にはかいてある
仲介のは全く買いてない
多分修繕積立金が足りなくなって本当に仕方なく売却という感じだと思うけど、マンションの前の敷地の駐車場売却して未接道とか
この1年で知った分だけで
六本木に1つ
大岡山に1つ
大岡山のは建物もいろいろ来てるし、東京都がどういう支援をするか見もの

179:名無し不動さん
21/11/23 08:12:52.09 .net
容積率超過とか再建築不可は、公図と謄本がないとわからない世界。そりゃ正直不動産でないと、センミツになるわな。40年超MSは駅近団地以外は買わん。

180:名無し不動さん
21/11/23 11:02:29.01 .net
天井裏の水漏れって時間かかるもの?
少しだけ漏れて来るんだが

181:名無し不動さん
21/11/23 11:29:29.84 .net
>>176
ニカウさん乙

182:名無し不動さん
21/11/23 12:36:53.96 .net
雨漏りならすぐ直る
外壁、屋上に防水塗料塗るだけだから費用も管理組合から100万以内でいける
晴れてる時も水漏れしてるならかなり難しい
上の人が協力しない人ならもう直せない

183:名無し不動さん
21/11/23 14:42:51.90 .net
>>178
5階建ての1階です
管理会社(家主)には連絡済みで管理の担当者や水道業者がそれぞれ確認には来た。多分、上らしい
それから連絡が一切ない

184:名無し不動さん
21/11/24 21:16:13.57 .net
>>179 賃貸契約書ではどうなってるの。保険は?。
この掲示板では解決しようがないですね。

185:名無し不動さん
21/11/25 08:32:02.14 .net
レスアンカーの打てる人がそんな質問するのおかしくね

186:名無し不動さん
21/11/25 08:32:02.23 .net
レスアンカーの打てる人がそんな質問するのおかしくね

187:名無し不動さん
21/11/25 10:32:28.48 .net
>>180
賃貸契約では設備だから責任は家主です
水漏れは今のところ微量です

188:名無し不動さん
21/11/25 13:24:21.91 o4Ko68q+.net
レオパレス神話
youtu.be/7CJgoWnI2V0

189:名無し不動さん
21/11/25 13:53:20.60 .net
>>183
古くなったコンクリートは本来ヒビだらけです。それを鉄筋で包み込んで
形を保っています。従って漏水個所を特定するのは非常に困難です。最上階
からかも知れません。
ガスストーブは結露の発生源です。さらに加湿器を使ってたら最悪です。
壁の中の水道管の表面に結露して下階の壁に1時間100ccくらい漏れ、
伝わることもあります。
(単純な場合を除いて)漏水の発生源を調べるには100万円ほどかかります。
家主が何もしてくれないのはそのためでしょう。

190:名無し不動さん
21/11/25 13:57:38.88 .net
水道管が壁の中、おかしいな。壁際の、にしてチョ

191:名無し不動さん
21/11/25 14:24:42.94 .net
一気に崩れたりしないのかな

192:名無し不動さん
21/11/25 17:57:54.82 .net
>>185
まだ、修繕しないとも言ってないけど家主は修繕義務ありますよね?
入居者を快適に暮らせるようにするのが家主の義務ですから
今回の場合、なかなか修繕してくれない場合は早期解約しても許されると思いますか?
普通は早期解約だと違約金がかかりますが修繕もしない部屋に住みたくないです
一般的にはどう思われますか?

193:名無し不動さん
21/11/26 06:42:27.00 .net
海外は築100年もあるんでは。ということは鉄筋コンクリート100年可能じゃん。
でも、水回り修繕可能なのか? どうなってるの、あれは?
詳しい人教えて。

194:名無し不動さん
21/11/26 08:11:33.83 .net
埋め込みは無理。以上。

195:名無し不動さん
21/11/26 12:44:20.38 .net
川口アパートメント売りに出てますね
価格 : 3,480万円(税込)
面積 : 61.6u
一見安く見えるけど
管理費: 48,590円
修繕積立金: 35,920円
がネックだね

196:名無し不動さん
21/11/26 12:44:57.34 .net
>>189
お前はニワカ

197:名無し不動さん
21/11/26 20:09:50.59 .net
>>191
老人向けだろ?

198:名無し不動さん
21/11/26 20:28:10.38 .net
>>193
老人じゃつき8万も管理費払えないだろ

199:名無し不動さん
21/11/26 20:30:38.05 .net
>>188 理由はともかく家主の義務違反です。漏水の証拠の写真を撮っておいてください。
いつまでに直す、という家主の確約がなければ転居先を見つけてから退去するのがよいでしょう。
敷金の返還などはあきらめて下さい。

200:名無し不動さん
21/11/26 21:57:13.88 .net
上階からの漏水で自室が腐ったり変形したりの被害が出ると、賃貸借契約においては修繕義務は第一義的には借主にあるんだなー
借主は上階の人に損害賠償を請求できるだけなんだなー
そのためにクソ高い短資のやつか借家人賠償保険にはいってるんだわな
もちろん、漏水でその部屋が全部崩れて滅失したなら賃貸借契約は消滅するけどさー

201:名無し不動さん
21/11/26 22:10:28.31 .net
>>189 コンクリートそのものの寿命は粉々に崩壊するまで500年だが一般的には
中性化するまでの200年が寿命とされている。。
ただし日本じゃ配管の問題がある。構造によっては配管で寿命が決まると言える。
外国の一例として、PS(パイプシャフト)が畳1畳くらいあって鉄梯子も付いている。
その縦系列のすべての配管がPSに集中している。PSは地下室まで続いている。
だから竪管の交換でさえも縦系列の水の使用を数時間ストップするだけでOK。
日本のPS(パイプスペ


202:ース)は竪管の継ぎ手を床コンクリートに埋め込んでるから 縦系列の全戸の水を数日止めて工事する。当然、各戸の壁も壊してパイプを交換、壁を 作り直す。壁紙も他の部分と合わせるからこれが大変な作業。



203:名無し不動さん
21/11/27 11:36:55.76 .net
>>197それじゃ日本の建物が欠陥建物見たいじゃないですか!!

204:名無し不動さん
21/11/27 16:14:02.95 .net
>>198 残念ながらその通り。
あと20年もすると70年代以降に建設したマンションの改築ラッシュが始まる。
改築の必要性の一因は配管にあるかも。

205:名無し不動さん
21/11/30 10:15:56.85 .net
水道管だってあちこちで破裂してるからマンションは言わずもがな
30年以上前の鉄管なんてひどいもので触ったら繋ぎ目で取れるとか当たり前

206:名無し不動さん
21/12/03 13:00:27.87 .net
築40年以上の住民は地震来る度にドキドキ、ワクワク状態。

207:名無し不動さん
21/12/04 00:35:54.33 .net
築45年のマンション購入したわよろシコ

208:名無し不動さん
21/12/04 05:39:14.05 .net
阪神大震災と東日本大震災ときに公団系のマンションがビクともしなかったが、中小施工民間系は…

209:名無し不動さん
21/12/04 05:49:22.86 .net
正直に言うと阪神も東日本もラーメン構造かつ地盤の弱いところはダメだった。公団系の大半は壁式構造かつ丘の上で建ててるから、ビクともしないのは当然だと。壁式構造で耐震性問題ありはあくまで法律上の数値基準に基づくだけだから。そうでないと、東日本大地震でなせ高層のUR仙台桜ヶ丘団地が震度7で倒壊しなかったのか?そこです。

210:名無し不動さん
21/12/04 06:02:55.58 .net
>>204
甘いな

211:名無し不動さん
21/12/04 06:33:42.03 .net
>>205
お前が甘いな

212:名無し不動さん
21/12/04 10:00:53.58 .net
>>206
お前はニワカ

213:名無し不動さん
21/12/04 10:58:02.44 .net
昨夜も地震!
予兆か??

214:名無し不動さん
21/12/06 08:36:23.91 .net
★買ってはいけない物件★
旧耐震
メゾネット
1階

215:名無し不動さん
21/12/06 08:42:39.47 .net
>>209
お前はニワカ

216:名無し不動さん
21/12/06 16:51:22.10 .net
11名無し不動さん2021/03/10(水) 12:12:39.56
定型文的に茶々入れるアホが常駐してるから気にしないでいいよ。

217:名無し不動さん
21/12/06 17:34:14.06 .net
>>211
ニカウさん乙

218:名無し不動さん
21/12/07 19:03:41.42 .net
>>209
これは業界の常識
いまさらドヤ顔で書いてる初心者はずい

219:名無し不動さん
21/12/07 20:14:08.84 .net
長期間使ってなかった電気温水器がついている物件契約して、温水器が結局使えない状態なら瑕疵?

220:名無し不動さん
21/12/07 23:24:51.21 .net
温水器全とっかえっていくらくらいかかるの?

221:名無し不動さん
21/12/07 23:56:04.72 .net
取り替えで30万くらい
新規取り付けなら50万くらいじゃないかな

222:名無し不動さん
21/12/08 12:10:47.72 .net
リフォーム高騰がおんどれらを襲う!
URLリンク(www.fnn.jp)

223:名無し不動さん
21/12/09 09:27:59.21 .net
全て劣化する。
金かかりまくる。

224:名無し不動さん
21/12/09 12:08:01.93 .net
リノベーション物件が高騰しそうだな。
リクシル値上げ。他社追随しそう。

225:名無し不動さん
21/12/09 12:37:08.41 .net
>>219
お前はニワカ

226:名無し不動さん
21/12/10 08:27:32.75 .net
建替3/4以上に改定かー。
たまプラーザ団地あたり建替加速しそう…

227:名無し不動さん
21/12/10 09:26:07.60 .net
>>221
甘いな

228:名無し不動さん
21/12/10 10:13:07.92 .net
原宿のコープオリンピアは店舗の区分所有者が20.5%持ってるのでだった1人の区分所有者の反対で建て替え決議が否決された
儲かるに決まってんのになんか意地とかなんだろうね

229:名無し不動さん
21/12/10 22:18:55.45 .net
板橋区の大山金井町に1K 25u 5.5万円の賃貸マンション出現。
築42年100戸、南向き。大山駅から5分。外から見ただけど悪くなさそう。
駅前の不動産屋の張り紙見たら生活保護対応だと。世の中、変わったわ。

230:名無し不動さん
21/12/10 22:25:57.30 .net
生活保護費貰ってるやつを囲って家賃で儲けるんだよ

231:名無し不動さん
21/12/10 23:05:32.51 .net
>>223
営業できないから反対したとニュース特集で出てたな。

232:名無し不動さん
21/12/11 08:34:31.98 .net
>>225 今は木造アパートなんて無くなったからそうなんだろうが、10階建て
100戸の大型マンションに生活保護者とはねぇ。

233:名無し不動さん
21/12/11 14:24:31.69 .net
場所にもよりますがURってどう思われますか?いわゆる4〜5の団地です
ちなみに生活保護です

234:名無し不動さん
21/12/11 15:05:40.96 .net
>>228
ニカウさん乙

235:名無し不動さん
21/12/11 15:13:34.17 .net
>>228 そりゃ失礼。好きで生保受けてる訳じゃないでしょうから当然の
権利です。
生保イコール木造アパート。私も考えを変えなけりゃ。時代は変わったんですね。

236:名無し不動さん
21/12/12 17:52:17.46 .net
>>228 生保でURやJKKに入居できるのは行政によるサポートなど、特別な事情のある家庭と思います。
板橋区では、以前より生活保護対応のマンション、の表示を駅前不動産屋の店頭で見かけましたが、この事例
のような大型のマンションが生保云々の表示を出したことに驚いた次第です。
このスレで、旧耐震は買うな、を主張する輩がいるようですが、ある意味では正しいかも。

237:名無し不動さん
21/12/12 18:56:43.36 .net
>>231
知らないのならいい加減なことを書かないで下さい
こちらも色々と調べてますので
生活保護でも入れるところはあります

238:名無し不動さん
21/12/12 22:02:41.12 .net
>>232 1K25uのマンションが生保対応としているのに驚いた、というだけのこと。
URと生活保護、はこのスレの目的ではないと思うが。

239:名無し不動さん
21/12/12 22:27:14.10 .net
>>231
甘いな

240:名無し不動さん
21/12/13 08:37:39.46 .net
スレッチ

241:名無し不動さん
21/12/13 11:30:49.27 .net
4階建てで容積率が10戸程度余っている。
1戸4000万で売れるだろうから建て替え費用をカバーできるだろうし買いかな?

242:名無し不動さん
21/12/13 12:11:47.01 .net
建て替え費用4億だろ?
もともと何戸や?

243:名無し不動さん
21/12/13 12:50:35.84 .net
>>237
甘いな

244:名無し不動さん
21/12/13 14:40:24.34 .net
>>237どうやって4億だと計算したんだ?

245:名無し不動さん
21/12/13 21:19:59.85 .net
マンションを売る、買う、将来買う、のスレにナマポは関係ない。アホにかつがれてんだよ。
ナマポ卒業してからにせい。

246:名無し不動さん
21/12/14 07:32:27.01 .net
前面道路の制限で容積率オーバーのマンション達はどうするんだろう

247:名無し不動さん
21/12/14 08:21:01.73 .net
>>241 減建

248:名無し不動さん
21/12/14 08:48:01.15 .net
再開発

249:名無し不動さん
21/12/14 13:02:52.87 .net
告訴

250:名無し不動さん
21/12/14 18:51:04.98 .net
>>241
建替えたら部屋狭くなるので建て替えないデス
適合不適格
ぜったい買うな

251:名無し不動さん
21/12/14 20:25:12.46 .net
自問自答

252:名無し不動さん
21/12/14 21:21:29.46 .net
>>245
お前はニワカ

253:名無し不動さん
21/12/15 08:34:28.79 .net
糖質の自作自演

254:名無し不動さん
21/12/17 08:13:12.33 .net
住宅ローン控除改正で耐震適合証明書が使えない。
→旧耐震オーナー死亡

255:名無し不動さん
21/12/17 12:47:20.27 .net
イミフ

256:名無し不動さん
21/12/17 12:47:50.60 .net
バイキングで放送
秀和幡ケ谷レジデンスってどうですか?
秀和幡ケ谷レジデンスについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。
所在地:東京都渋谷区幡ヶ谷1-30-1(住居表示)
交通:京王線 「幡ヶ谷」駅より徒歩3分
売主:秀和
階高:10階
総戸数:300戸
竣工時期:1974年06月
分譲時坪単価:75万円
URLリンク(www.e-mansion.co.jp)

257:名無し不動さん
21/12/17 14:40:00.12 .net
>>251
スラム化する

258:名無し不動さん
21/12/17 14:41:59.40 .net
>>251その救いようのないクソマンションも老害達が土に帰れば変わるよ。

259:名無し不動さん
21/12/17 15:14:39.42 .net
>>253
甘いな

260:名無し不動さん
21/12/17 20:07:29.09 .net
他のスレをコピペしてどうしようっていうの。追い出されたか。

261:名無し不動さん



262:???
秀和幡ケ谷レジデンス



263:名無し不動さん
21/12/17 21:23:16.73 .net
建替えすればいい

264:名無し不動さん
21/12/17 22:14:40.17 .net
秀和幡ケ谷レジデンスは現状の広さでは建て替え出来ないよ。
規模縮小すれば出来る。

265:名無し不動さん
21/12/17 22:55:44.01 .net
容積余ってないの?
安い理由は管理だけじゃなかったのか

266:名無し不動さん
21/12/17 23:59:52.77 .net
>>259
近くを通る京王電鉄がNGみたい。
理由は知らない、不動産屋から聞いた。

267:名無し不動さん
21/12/18 03:08:47.91 .net
代々木コーポラスってどうですか。
新宿駅徒歩圏内で手が出せそうなマンションなので気になってます。
物件種別 マンション
築年月(築年数) 1968年9月(築54年)
建物構造 鉄骨造
建物階建 地上7階
総戸数 70戸
管理人 巡回
管理形態 全部委託
都市計画 市街化区域
地目 宅地
土地権利 所有権

268:名無し不動さん
21/12/18 03:10:30.16 .net
所在地
東京都渋谷区代々木3丁目8-1(住居表示)
交通
小田急小田原線 / 南新宿駅 徒歩5分
小田急小田原線 / 参宮橋駅 徒歩9分

269:名無し不動さん
21/12/18 08:31:23.87 .net
当マンションの存在を誹謗し、価値を低下させたとして東京地裁に告訴しました。

270:名無し不動さん
21/12/18 10:44:34.55 .net
お、嘘だったらただの脅迫だぞ?

271:名無し不動さん
21/12/18 20:16:20.12 .net
容積率余ってるマンションねえかな

272:名無し不動さん
21/12/18 22:19:13.83 .net
近所のマンション、駅近で中庭と平置き駐車場があるから建て直さないかな

273:名無し不動さん
21/12/18 23:42:17.75 .net
【不良物件】渋谷区の好立地のマンションが1700万円超破格!その理由はヤバすぎる大量の謎ルール【秀和幡ヶ谷レジデンス】
URLリンク(www.youtube.com)

274:名無し不動さん
21/12/19 11:36:03.71 .net
終わりの始まり。

275:名無し不動さん
21/12/19 12:29:36.81 .net
秀和幡ヶ谷レジデンスの闇。タワマン、マンション購入はギャンブル。【ひろゆき 切り抜き】
2,591 回視聴2021/07/10
URLリンク(www.youtube.com)

276:名無し不動さん
21/12/19 17:08:46.34 .net
長い目で見れば逆だ。デベが地上げ屋経由で買い集めて裁判を起こし、老害連中を殺処分にする。
デベが区に干渉して計画地域を見直しさせる。あの辺なら防火地域として容積率800%も可能だし。
いま、防災の名のもとに計画地域の変更は簡単。金がありゃ何室か買いたい。

277:名無し不動さん
21/12/19 17:37:06.89 .net
>>270
お前には無理

278:名無し不動さん
21/12/19 18:16:38.62 .net
京王幡ヶ谷には駅前広場が無い。防火帯用の広い道路も無い。幡ヶ谷レジデンスの西側の木密地域解消しないとキケン。
北側は線路と高速道路だから日照の問題も無い。
幡ヶ谷レジデンスの取り壊し、簡単そう。
28階のタワマンが建てられる。
駅前の再開発計画あるらしいよ。
オレ、宝くじ買う。

279:名無し不動さん
21/12/19 19:46:05.43 .net
>>272 建設当時の地主の子孫が妙な内規を作って頑張ってるんだよ。
裏でいろいろな人間がうごめいている。結局儲けるのは・・・

280:名無し不動さん
21/12/19 20:09:44.62 .net
10年後にも安く売りに出されてたら買いだな。
理事の入れ替えが始まりそうだし

281:名無し不動さん
21/12/19 20:22:54.86 .net
>>274
クーデター始まってすぐに値上がりしてるからムリポ

282:名無し不動さん
21/12/19 21:29:31.60 .net
幡ヶ谷は渋谷区長いわく第2の恵比寿にする気満々だからテンちゃんあるよ、タワマン

283:名無し不動さん
21/12/20 22:48:43.94 .net
以前、水漏れうんぬんを書いたものですが今だに何もしてくれません
連絡しても


284:ヤ信すら来ません 消費者センターへ報告もしましたが改善されていません どうしたらいいでしょうか? ちなみに入居したてなので契約書的には違約金どうのこうの書いてますが家主が修繕義務違反をしているので内容証明で違約金とか全部拒絶して解約するのがベストでしょうか? (年末なので1月になりますが、それとも引っ越し代が無いのなら消費者センターや法テラスなどを使って法的に粘るべきですか?) お金に余裕はありません 一応、住んでるいるので家賃は払いますがたまにポタっとくる時があるので落ち着きません




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