アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】 at ESTATE

837:名無し不動さん
21/12/13 11:09:45.50 .net
ステンレスにアルコールはどうにもならないけど
アルコール以外の消毒薬なら種類によっては確かに影響ありそう
とは言っても
スプレーして拭く程度なら表面が曇る程度だと思う

838:764
21/12/13 11:13:29.04 evbP/X3w.net
猫新築物件を建てようとしてるものです。皆様からたくさんのコメント頂けましたこと、改めてお礼申し上げます。自分だけでは気付けなかった飼育時の注意点や、匂い対策の重要性に気付けたのは本当に助かりました。入居者にとっても、経営にとっても良い物件作れる様に頑張ります！

839:名無し不動さん
21/12/13 14:59:43.12 .net
半分マンション・半分月極駐車場の土地があるんだが、都内の駅近だから駐車場は満台になる事がない
マンションは空き待ちが出るくらい常に満室
駐車場を潰して新たに1棟建てたほうがいいんじゃないか、と今迷っていて、実際そのテの営業も沢山やってくる
でもコロナで東京離れが加速しているデータもあるしなー悩むぜよ

840:名無し不動さん
21/12/13 15:21:14.85 .net
>>839
お前には無理

841:名無し不動さん
21/12/13 16:04:24.23 .net
>>839
マンションの住人で車持ちはどの程度いるのかな

842:名無し不動さん
21/12/13 18:03:19.27 .net
一行否定短文レスの人は資産持ちがうらやましくて仕方ないんだろうが
あんたもがんばって大家さんになれよ(笑)

843:名無し不動さん
21/12/13 18:14:08.49 .net
>>842
お前はニワカ

844:名無し不動さん
21/12/13 18:34:06.41 .net
>>843
図星だったか(笑)
あんたは駄レスつけてる暇があったら仕事がんばって頭金貯めろよ

845:名無し不動さん
21/12/13 18:54:04.89 .net
東京離れなんて一時的なものだよ
結局みんな東京に出てくる
都内に駐車場付きマンション何棟かあるがここ数年になって急に駐車場が埋まり出した
20年近くずっと半分以上空いてたのに今は満車どころか空き待ち状態
何が起きてるのか不思議だよ

846:名無し不動さん
21/12/13 19:23:12.90 .net
>>841
ファミリー向12戸に対して、駐車場全6台のうち埋まるのは3～4台
都内だから車不要派orレンタカーで充分派or件の駐車場は駅近で相当な額なので離れた所の数千円安い駐車場へ流れてく派、が多いのが敗因と思われる
 >>845
まじか！裏山～てか良かったね！
自分ももう少し現状維持で様子見してみるかな

847:名無し不動さん
21/12/13 20:32:19.97 .net
ネットの物件情報で固定資産税評価額って、表記してる意味って何なの？
実勢価格とはまったく関係無い物だと思うのだが、
どうしてそんな事を表記してるの？

848:名無し不動さん
21/12/13 20:48:06.86 .net
>>845
コロナ前からのキャンプ/アウトドアブームがコロナで加速、
それと
コロナでの公共交通機関での移動を避けて車移動にシフト
だと思う

849:名無し不動さん
21/12/13 20:50:27.25 .net
>>847
不動産投資の場合には
固定資産税の金額は利回りに大きく影響するからだよ
例えば年間に固定資産税が12万なら
単純に月の家賃から手残りが1万減る

850:名無し不動さん
21/12/13 22:12:44.70 .net
>>847
土地建物の金額が記載されてる？

851:名無し不動さん
21/12/13 22:33:36.07 .net
>>849
そうですよね、ありがとうございます。
>>850
★固定資産税評価
土地100万円（令和3年度）
建物50万円（令和３年度）　　　
★固定資産税・都市計画税：合計25000円（令和３年度）

と記載されています。

852:名無し不動さん
21/12/14 03:55:21.30 .net
大都市部の価格が高騰　ファミリータイプで８０００万～９０００万クラスに
URLﾘﾝｸ(www.zakzak.co.jp)
　
「平成大バブル」の水準超え、東京の物件価格が高騰している本当のワケ　分厚くなった富裕層が「ぜいたく」味わうため熱心に購入
URLﾘﾝｸ(www.zakzak.co.jp)

853:名無し不動さん
21/12/14 12:27:16.55 .net
>>839
コロナじゃなければ
カーシェアに貸せば、入居者サービスにもなって一石二鳥だったんだけど
今は、カーシェアの需要は疑問だよね

854:名無し不動さん
21/12/14 12:36:57.83 .net
>>853
地域にもよるとは思うけど
うちはカーシェア使ってるけど
ステーションかなり増えてるし
予約しようとすると埋まってたりもするんで
需要は高いと思うよ

855:名無し不動さん
21/12/14 15:07:15.98 .net
>>851
土地と建物の案分に使ったりする
建物価格が多ければ所有している間の減価償却が多く計上できて節税になる。ただ、売却する時にその分利益がでるから結局は税金を払うことにはなるんだけどね
事務所や店舗物件なら売主としては消費税の支払い、買主なら還付というところに影響がでる

856:名無し不動さん
21/12/14 17:20:06.91 .net
空き駐車場にカーシェアか
都市部だと絶対需要あると思う
うちも空きが増えて来たら考えようかな

857:名無し不動さん
21/12/14 18:18:31.11 .net
>>853
そのテがあったか！ちょっと調べてくる
ありがとう！