アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】 at ESTATE

[前50を表示]
800:名無し不動さん
21/12/10 12:25:13.91 .net
>>799
ニカウさん乙

801:名無し不動さん
21/12/10 12:42:40.94 .net
URLﾘﾝｸ(owners.sumaity.com)
インボイス制度は大家さんに影響する？　の項をお読みください　ご自分が該当しなければ影響はありません
該当していて免税事業者だった場合は、競争力が低下することが考えられるそうです
店舗や事務所として借りているのに大家が免税事業者だと支払い家賃での仕入税額控除が対象外となり
店舗や事務所の借主の消費税負担が大きくなり経費増大につながるため敬遠されるのがその理由らしいです
適格事業者になるよう、やよ励めや　らしいです

802:名無し不動さん
21/12/10 12:51:17.98 .net
>>796
そっか、ふんわりした情報を悪かった、ごめん
10年前だから廃番もしくは後続品に替わってるのかもね
壁紙で何とかなると思うのはやめたほうがいい、と自分も業者から言われた高い割に効果は持続しないんだって
成功を願ってるよ

803:名無し不動さん
21/12/10 13:08:01.71 .net
立地や構造がどうだか不明だが、そのアパートマンションの全室に猫がいるのが常態なら、
その建物全体から猫物質が飛散するのでアレルギーは出ないとも限らない。
アレルゲンが高濃度で充満し続ける物件だと、住人やその新生児などで発症する場合も大いに有り得る。
そして何より、昨今のSNS等による猫嫌いからの物件を特定したネガティブな書き込みに嫌気が差して、
住人が居続かない、希望者が激減する。などは容易に想像がつく。最大の敵は人間に他ならない。
アレルギーや糞害などの実害が出たと騒ぎ立てる近隣住民への対策にも気を抜くことが出来ない。
まあ、想定の範囲内なのだろうけれども。ネコ大好き。

804:名無し不動さん
21/12/10 13:21:00.71 .net
ニュースで出てくるような多頭飼育のなれの果てみたいなの想像してるんだろうが、
まあ興味があったら最近のペット可物件を見に行ってみたら？
話はそれからだ
ネコ大好き

805:764
21/12/10 15:09:09.68 7c6zsiYr.net
>>802
いえいえ、調べるきっかけになったので助かりました。
皆さんのおかげで最大の敵が匂いだと分かったのは収穫でした。クリーニングも含めて引き続き調査したいと思います。

806:764
21/12/10 15:12:07.99 7c6zsiYr.net
>>803
管理規約で頭数はや室内外前提に縛る予定ですので、ある程度は対処できるかなと。建物が大きくないので、そこまでの頭数にはならないのではないかと思います。猫可ではありますが、皆が飼う限りませんしね。掃除やマナーは気を配りたいと思います！

807:名無し不動さん
21/12/10 16:59:35.68 .net
>>806
良いペットコミュニティが出来るといいですよね、猫飼いが安心して住みたくなるような。結局は飼い主次第なので審査もポイントですね。

808:名無し不動さん
21/12/10 17:09:11.46 .net
>>795
うちは建具の引っ掻き傷で分かった。
掃除は過ぎるくらい完璧で臭いも毛もなかったんだったけど（排水口も完全に清掃してた！）猫しかつけないような傷が柱にあったから。
実際に建具修繕となったらこちら側も大変なので、少々の清掃修繕分見合いを頂戴して終わらせたよ。

809:764
21/12/10 22:25:52.24 pJ9bCp3H.net
>>807
はい、住民同士が仲良くなって長期入居になると嬉しいですね！審査は仲介さんが行いますので、何ともなとのころはあります。健康診断受けてること等、ペットの健康をきちんと管理してることを条件を設けることで、飼い主のモラルを見極める方針としたいと思います。

810:806
21/12/10 23:13:40.87 .net
来年エレベーターリニューアル検討してるんだが時期が悪いかな
急ぐと足元見られてボッタクられるかな
再来年以降値上がりは落ち着くのか逆に上がり続けるのか読めない

811:名無し不動さん
21/12/12 06:33:40.64 .net
うちも、エレベーターの機械入れ換えだよ、どこの使ってるん？
機械の入れ換えに2回見積り取ったら100万近く下がったよ。
それよか工事期間1週間が痛い。
休業保証するか悩んでる

812:名無し不動さん
21/12/12 07:01:12.66 .net
>>801
アパートでサブリースだと消費税分を現在の振込額から差し引いてもらえば免税業者のままでいいのかな、、
居住用は消費税かからないのになんか損している気分

813:806
21/12/12 08:15:34.82 .net
>>811
日立
2回見積もりって高いから値引きしろって再見積もりさせたん？

814:名無し不動さん
21/12/12 12:43:02.88 .net
>>813
うちも日立。６人乗り
全然別のエレベータ見積もりを引っ張ってきて価格交渉したよ。
直ぐに機械交換の見積もりが７００万に下がった。
でも正直まだ高いかどうかは判らないけど、営業はもう下げる気ないみたい。
交換作業自体はまだ先
集合住宅とかでエレベータがなくても階段が使える物件なら、
独立系にエレベータ交換の見積もり取って競わせる方法もある。
それが無理でも、日立に独立系の名前を出せば頑張ってもらえるかもよ。
所で、エレベータって今値上げしてるの？

815:806
21/12/12 13:51:31.47 .net
>>814
まじでそんなに安くなったの？
うちは同じような大きさで1000万越えの見積来た
築30年だからそんなもんかと思ったらボッタクられてたんだな
もう日立切るわ
ありがとう

816:名無し不動さん
21/12/12 14:17:28.44 .net
>>815
そうそう、クレーン代は入ってない。もちろん税金も
うちは素のモータ交換と制御機器交換Gselect1だから
税別で１０００超えだと耐震対策とかバッテリーとかオプション付けてない？

817:806
21/12/12 14:21:56.43 .net
>>816
何も付けてないよ
というか最初に向こうから持ってきた見積もりがこれ
2020年問題絡みでリニューアルを勧めてきた
しかも実際はこれよりもう少しかかるとか舐めたこと言ってたわ
馬鹿にしてるよな

818:名無し不動さん
21/12/12 14:31:42.80 .net
設置20年以上経過したエレベーターには、リニューアルが求められます。
大手メーカーの油圧式エレベーターは、すでに製造中止となり、
リニューアルとしてロープ式への変更が提案されています。　　云々だってさ
30年だと部品供給自体が停止されてて、畢竟高額なリニューアルが必要らしく
URLﾘﾝｸ(www.i-tec24.net)
URLﾘﾝｸ(www.i-tec24.net)
どのメーカーだとしても部品が無けりゃどうしようもなく、だからといって
安さに傾けば品質問題や保守サポートに不安が生じ　ご愁傷様としか

819:名無し不動さん
21/12/12 14:48:49.76 .net
つか >>806 って猫大家？　他スレの806をうっかり使い回し？
中古物件買って猫屋敷にしてひともうけしようと企んでた？　まぁ、なんつーか、お疲れ
猫の話題の時とは打って変わって豹変してメーカー罵倒するとか、大家には向いてないような

820:名無し不動さん
21/12/12 15:09:55.49 .net
2020問題は知らないけど、30年目なら部品切れだよね。
まずは、見積り書よく見てみて。
クレーンとか警備の付帯費用もあるし、オプションでも法定設備なら入っているだろうしね。
高いとは思うけど、独立系に声掛けてもいいし、ゆっくり進めたらいい。
うちは、さっさと決めたつもりでも1年近く経ってるよ。工事は未定だし。

821:名無し不動さん
21/12/12 15:48:28.05 .net
何でも相見積はとった方が良いよな
このまえ火災報知器変えたときも同じ製品の癖に100万から200万越えまで色々だった

822:806
21/12/12 19:17:42.75 .net
806だけど他スレの使い回しだよ
消し忘れてたわ猫大家にはすまんことした
とりあえずネットで独立系何社か相蜜申し込みだけはしてきた
メンテも合わせて乗り換えるつもりだから時間かけて選ぶわ

823:名無し不動さん
21/12/12 19:58:08.07 .net
ここは東京の大家が多いのかな
店子にコロナ出たらエレベーターとかエントランスの消毒するものなの？

824:名無し不動さん
21/12/12 20:32:52.29 .net
>>823
したよ。アルコールで拭き掃除しただけ。

825:名無し不動さん
21/12/12 20:39:30.11 .net
自分が感染したくないから他人が触れる所は片っ端からアルコール消毒したよ
半年でパストリーゼ１斗缶使いきった

826:名無し不動さん
21/12/12 20:49:18.60 .net
アルコール消毒繰り返すとステンレス部分すげー傷みそう

827:名無し不動さん
21/12/12 22:47:41.01 .net
住宅設備メーカーの「LIXIL」は、住宅向け商品のメーカー希望小売価格を、2022年4月1日以降の受注分から値上げすると発表した。
最大で、ユニットバスが39％程度、トイレが33％程度、キッチンが11％程度の値上げになる。

828:名無し不動さん
21/12/12 23:25:34.32 .net
>>827
お前はニワカ

829:名無し不動さん
21/12/13 06:30:21.28 .net
>>826
なんでアルコールでステンレスが痛むんだよ(笑)

830:名無し不動さん
21/12/13 06:57:28.79 .net
ステンレスを建物に使用するとき通常以上に注意が必要なのは
環境中の水素、塩素濃度が高い場合
　
　ステンレス　水素脆性
や
　ステンレス　プール　塩素
で検索

831:名無し不動さん
21/12/13 09:36:36.43 .net
>>830
お前はニワカ

832:名無し不動さん
21/12/13 10:32:08.13 .net
ノロ対応のアルコールはステンレスにかけたらヤバいって聞いたけど手指消毒用くらいの薄いやつなら大丈夫だよな

833:名無し不動さん
21/12/13 10:46:02.57 .net
アルコールはノロウイルスに対して効果はありません

834:名無し不動さん
21/12/13 10:49:49.43 .net
知っておいていただきたい点は、ノロウイルスを始め胃腸炎の原因となるウイルスの多くがアルコール消毒に抵抗性があることです。
コロナ禍でアルコール消毒は身近になりましたが、ノロウイルスを不活化するためには次亜塩素酸ナトリウムを使う必要があります（なお、次亜塩素酸ナトリウムは市販の塩素系漂白剤の主成分で、次亜塩素酸水とは全くの別物です）。
ご存じの方も多いかと思いますが、次亜塩素酸ナトリウムは漂白剤なので手指消毒には使えず、吐物処理など物の消毒に使います（手指は流水で手洗いしてください）。

835:764
21/12/13 11:05:55.35 evbP/X3w.net
>>819
誰のことだが分かりませんが、別の人です！私は新規にアパートを建てます。

836:名無し不動さん
21/12/13 11:05:59.21 .net
>>832が言いたかったのはノロ対策の「次亜塩素酸ナトリウム」だよな
 >>826が勘違いしてるのも次亜塩素酸ナトリウム
ステンレスがアルコールで傷むなら食品工場の衛生管理なんてどうするんだよw

837:名無し不動さん
21/12/13 11:09:45.50 .net
ステンレスにアルコールはどうにもならないけど
アルコール以外の消毒薬なら種類によっては確かに影響ありそう
とは言っても
スプレーして拭く程度なら表面が曇る程度だと思う

838:764
21/12/13 11:13:29.04 evbP/X3w.net
猫新築物件を建てようとしてるものです。皆様からたくさんのコメント頂けましたこと、改めてお礼申し上げます。自分だけでは気付けなかった飼育時の注意点や、匂い対策の重要性に気付けたのは本当に助かりました。入居者にとっても、経営にとっても良い物件作れる様に頑張ります！

839:名無し不動さん
21/12/13 14:59:43.12 .net
半分マンション・半分月極駐車場の土地があるんだが、都内の駅近だから駐車場は満台になる事がない
マンションは空き待ちが出るくらい常に満室
駐車場を潰して新たに1棟建てたほうがいいんじゃないか、と今迷っていて、実際そのテの営業も沢山やってくる
でもコロナで東京離れが加速しているデータもあるしなー悩むぜよ

840:名無し不動さん
21/12/13 15:21:14.85 .net
>>839
お前には無理

841:名無し不動さん
21/12/13 16:04:24.23 .net
>>839
マンションの住人で車持ちはどの程度いるのかな

842:名無し不動さん
21/12/13 18:03:19.27 .net
一行否定短文レスの人は資産持ちがうらやましくて仕方ないんだろうが
あんたもがんばって大家さんになれよ(笑)

843:名無し不動さん
21/12/13 18:14:08.49 .net
>>842
お前はニワカ

844:名無し不動さん
21/12/13 18:34:06.41 .net
>>843
図星だったか(笑)
あんたは駄レスつけてる暇があったら仕事がんばって頭金貯めろよ

845:名無し不動さん
21/12/13 18:54:04.89 .net
東京離れなんて一時的なものだよ
結局みんな東京に出てくる
都内に駐車場付きマンション何棟かあるがここ数年になって急に駐車場が埋まり出した
20年近くずっと半分以上空いてたのに今は満車どころか空き待ち状態
何が起きてるのか不思議だよ

846:名無し不動さん
21/12/13 19:23:12.90 .net
>>841
ファミリー向12戸に対して、駐車場全6台のうち埋まるのは3～4台
都内だから車不要派orレンタカーで充分派or件の駐車場は駅近で相当な額なので離れた所の数千円安い駐車場へ流れてく派、が多いのが敗因と思われる
 >>845
まじか！裏山～てか良かったね！
自分ももう少し現状維持で様子見してみるかな

847:名無し不動さん
21/12/13 20:32:19.97 .net
ネットの物件情報で固定資産税評価額って、表記してる意味って何なの？
実勢価格とはまったく関係無い物だと思うのだが、
どうしてそんな事を表記してるの？

848:名無し不動さん
21/12/13 20:48:06.86 .net
>>845
コロナ前からのキャンプ/アウトドアブームがコロナで加速、
それと
コロナでの公共交通機関での移動を避けて車移動にシフト
だと思う

849:名無し不動さん
21/12/13 20:50:27.25 .net
>>847
不動産投資の場合には
固定資産税の金額は利回りに大きく影響するからだよ
例えば年間に固定資産税が12万なら
単純に月の家賃から手残りが1万減る

850:名無し不動さん
21/12/13 22:12:44.70 .net
>>847
土地建物の金額が記載されてる？

851:名無し不動さん
21/12/13 22:33:36.07 .net
>>849
そうですよね、ありがとうございます。
>>850
★固定資産税評価
土地100万円（令和3年度）
建物50万円（令和３年度）　　　
★固定資産税・都市計画税：合計25000円（令和３年度）

と記載されています。

852:名無し不動さん
21/12/14 03:55:21.30 .net
大都市部の価格が高騰　ファミリータイプで８０００万～９０００万クラスに
URLﾘﾝｸ(www.zakzak.co.jp)
　
「平成大バブル」の水準超え、東京の物件価格が高騰している本当のワケ　分厚くなった富裕層が「ぜいたく」味わうため熱心に購入
URLﾘﾝｸ(www.zakzak.co.jp)

853:名無し不動さん
21/12/14 12:27:16.55 .net
>>839
コロナじゃなければ
カーシェアに貸せば、入居者サービスにもなって一石二鳥だったんだけど
今は、カーシェアの需要は疑問だよね

854:名無し不動さん
21/12/14 12:36:57.83 .net
>>853
地域にもよるとは思うけど
うちはカーシェア使ってるけど
ステーションかなり増えてるし
予約しようとすると埋まってたりもするんで
需要は高いと思うよ

855:名無し不動さん
21/12/14 15:07:15.98 .net
>>851
土地と建物の案分に使ったりする
建物価格が多ければ所有している間の減価償却が多く計上できて節税になる。ただ、売却する時にその分利益がでるから結局は税金を払うことにはなるんだけどね
事務所や店舗物件なら売主としては消費税の支払い、買主なら還付というところに影響がでる

856:名無し不動さん
21/12/14 17:20:06.91 .net
空き駐車場にカーシェアか
都市部だと絶対需要あると思う
うちも空きが増えて来たら考えようかな

857:名無し不動さん
21/12/14 18:18:31.11 .net
>>853
そのテがあったか！ちょっと調べてくる
ありがとう！