アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】 at ESTATE

[前50を表示]
650:名無し不動さん
21/11/25 06:02:04.21 uKBmLQYz.net
おじさんは土地の所有者だったのか
身柄確保の伯父、口数少なく数年前から同居か　兵庫の兄弟死亡火災
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
近くの住民らによると、伯父は幼少時から事件現場の住宅に住んでいた。
成人してからは兵庫県稲美町内の衣料販売会社などで働いていたが、その後大阪へ転居。数年前から同町に戻り、この家に同居していたとみられる。
不動産登記簿によると、2006年にこの家の土地を相続した。

651:名無し不動さん
21/11/25 12:26:32.37 .net
>>649
古い物件を中古で買うなら償却期間短くできるんで
　減価償却美味しいです
できるよ

652:名無し不動さん
21/11/25 13:24:58.78 o4Ko68q+.net
レオパレス神話やって
youtu.be/7CJgoWnI2V0

653:名無し不動さん
21/11/25 14:25:13.73 .net
盗聴器があっちこっちで見つかる

654:名無し不動さん
21/11/25 16:11:31.52 .net
>>636
う～～ん、バカでスマンｗ　そしていつまでも引き摺ってこれまたスマンｗ
先ずは不明を恥じる　つい不動産収入とか書いたが、例示として語句の誤りは致命傷
（そのぐらい「課税される所得金額」と読み替えてくれてもいーのにｗ）
バカはバカなりチョコモナカジャンボ齧りながらエンピツ舐め舐め電卓叩いて検証していた
> 609で税金30万27万とか書かれてるが、その税額に成るケースは　：
税率20％枠で課税対象額363.8万と348.8万しか当て嵌まらない　他の試算だと対象額が枠外
で、その差は15万　10万で7万3万はあり得ない　ま、税率33%枠の層が常日頃7割3割みたいな感覚で
捉えているんで、つい　という可能性が高いから、そこは軽く読み流すとして（おれって寛大だし）
> 10万の経費を無理矢理作って　3万税金が減っても現金が7万減る　← うん
> 素直に税金払えば7万残る　← はいい？？　　ま、これも蛇足だったとして、その例示が
> １０万使わない　＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万
> １０万出費　　＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万　　
7万手許に残る説明としてこれは余りにお粗末　残るんじゃ無くて経費計上してないんだから
実費で支払った10万はどこ行った？　10万損してるじゃん　単なる数字の目くらましでしかない
実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較しても7万「残った」ことには成らん
捏造偽造・業者との金額操作、虚偽申告の類以外で経費の七割が手許に残せるワザなど正規ではあり得ない
長年の経験で税金三割で狸の皮算用し続けて来た層がつい誤認　というパターンだと判断させてもらう
この10万の例えが100万なら70万手残しできるぞ　とか思い込んでたらおめでたい
以上、上記に間違いはある？　あるなら指摘して「正しい」事例・計算式をご提示頂きたい　誰にも言わないから

655:名無し不動さん
21/11/25 16:29:24.37 .net
不動産やってる友人に聞いたんだけど公務員は与信が良すぎて低利のローンを必要以上に借りれるって聞いたんだけどマジ？

656:名無し不動さん
21/11/25 19:12:55.34 .net
>>655
必要以上、ってのがどの程度かは知らんけど
与信が良いのと通常より低い特別金利の紹介があるのは確かだよ
でも今は金利がとんでもなく低いから普通に借りるのと大差ないとは思う

657:名無し不動さん
21/11/25 20:27:55.61 T3c43KaF.net
公務員は属性が高く、信用度が高いのは事実。
しかし、新たにローンを組むってことは、相続ではなく自分の代で賃貸経営を始めるってことかな？
建物が5棟未満で且つ総戸数が10戸未満ならセーフだが、それ以上だと副業規定に引っ掛かり、佐賀の消防士の二の舞になる。

658:名無し不動さん
21/11/25 20:46:29.66 .net
>>657
その2つは事業規模かどうか
プラス500万という条件もある。
いずれかを超えたら副業の許可がいる。
相続なら、不可抗力的に許可されやすいが、自分で始めたら、どっちかを辞めろと言われるだろうな

659:名無し不動さん
21/11/25 21:01:17.49 5E9js00h.net
>>657
けんびやの防人みたいに辞めるまで隠し通してセーフなヤツもいる｡

660:名無し不動さん
21/11/25 21:44:19.32 .net
そこまで行ったら便宜上法人化して
嫁さんが運営してる体で
自分は株主配当もらう形にするとか
色々抜け道はありそうだが

661:名無し不動さん
21/11/25 22:48:13.06 bCOXIwlv.net
>>654
経費を増やした分の減税効果と経費を増やした分の減収の差額が問題
経費を増やせば減税になると主張する人は減税効果だけ主張する
経費を増やした分の収益が減ることに触れない
その結果
経費を増やした分の減税効果＜経費を増やした分の減収
減税効果より経費を増やした減収の分が増えるだけで、収入が減る
654はそう言いたいのと思う

662:名無し不動さん
21/11/25 22:59:20.30 .net
ようはさ
余計な物買うかなあ
わかり安いのは車だよね
必プライベートでも必要としている人には、仕事以外にも使えるし
経費案分はあるといは言え
これこそが節税というより
合法的な脱税

663:名無し不動さん
21/11/26 00:50:24.81 .net
>>654
①課税所得９１０万現金１０００万（必要ないので網戸は交換しない）
②課税所得９００万現金９９０万（必要ないが税金減らしたいので網戸交換１０万）

①現金１０００万-所得税１４６．７万＝現金８５３．３万
②現金９９０万-所得税１４３．４万＝現金８４６．６万

①余計な経費１０万使わなかった為②と比較して所得税３．３万増えたが現金６．７万多く残った
②余計な経費１０万を使った為①と比較して所得税３．３万減ったが現金６，７万減った
経費１００万でもこの割合は変わらない
人によって税率はかわるので正確な数字はそれぞれ。わかりやすく課税所得９００万超えにした。

実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較してんだよ馬鹿。結局残る現金の話ししてんだから。
いいから現金だけ意識しようぜ馬鹿なんだから。税金はいくらだっていいんだよ現金多く残れば。

664:名無し不動さん
21/11/26 01:15:10.10 .net
>>654
１０万経費余計に払ったら現金どうなるか考えて見ろよ、税率を簡易的に３割と仮定して語った数字に２割の数字あてがって
当てはまらないとか馬鹿かｗ　
１０万出費→税金３万減る→７万現金減る　なんでシンプルにこれが理解できないのか？おまえ後期高齢者だろ？

665:名無し不動さん
21/11/26 01:49:01.68 .net
>>654
よくよく読み返してみたら
 >>604で
> 1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？
って言ってるじゃんｗ　そういうことだよｗ
税率１ランク上下どうのこうの言ってるからおまえの理解はあやしいな。理解してたら
> 税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける
に対しての突っ込みは超えた部分だけが税率変わるのでそもそも勘違いですよって突っ込むはず。
速算表ばっかみてっから突っ込めねえんだよな。

666:名無し不動さん
21/11/26 08:33:31.37 .net
これって、要は今必要じゃないが近い将来かかるだろう費用の10万を今かければ税金が安くなる＝安くなった分お得って話じゃ？
その10万が将来的に必ずかかるモノじゃなく付加価値的なモノなら判断が分かれそうだけど

667:名無し不動さん
21/11/26 10:03:55.26 .net
税率の変わり目900万円の前後を例にして
　
901万円のときの手取り額 > 899万円のときの手取り額
　
なのは自明なのに「税率が変わるから額をおさえる」とかバカなの？

668:名無し不動さん
21/11/26 10:42:45.70 .net
>>667
多分税率が変わる事しか知らなかったんじゃないかと(笑)

669:名無し不動さん
21/11/26 10:43:30.58 .net
>>662
アパートなんて管理会社に任せてたら、必要経費は
飲食費と消耗品くらいしかないと思うんだけど。
無駄に持ち出しで、数十万使っても返ってくるのは、スズメの涙だし。
父親から相続したアパートと駐車場を法人化してるけど、
税理士に中古車節税相談したら、使用実態がないから認めないって言われたよ。
唯一の節税は、如何に所得税率を下げるかという事だって
税理士が厳しいのかな？

670:名無し不動さん
21/11/26 10:48:07.71 .net
>>666
それ将来払っても税金減るの基本一緒
役職定年や定年退職、転職による無職期間等で
来年税率が変わるくらい大きく年収が下がる事が分かってるなら
なるべく今年の経費にした方が得になるんで
前倒しで経費使うのもありだけどね

671:名無し不動さん
21/11/26 10:58:13.90 .net
>>669
無理に経費増やすんじゃなくて
普通に買ってる物の中で
　不動産管理に使ってます
って言えそうなものを経費計上する方が簡単
パソコンとか文房具とか携帯代の一部とか
ま、大した金額にならないけど
あと、
その税理士は正しいと思う
従業員雇ってる訳でも自分で動いて店子募集してる訳でもないのに
　社用車です
なんてのは税務署に目をつけられたら言い逃れできないじゃん
不動産は減価償却費がデカいんだから
あんまり変なこと考えない方がいいよ

672:名無し不動さん
21/11/26 11:08:01.64 .net
超過累進課税が理解できてないんだな。だからこのような発言が出る。表をみて１円の差で２３％から３３％になると思ってる。（計算しているので違う事は薄々は感じ取ってる）
各階層ごとに税率が決まってるんだよ、195まで5％　195から330まで10％～　これを積算する。この計算を実際しないで速算表ばっか眺めてるから勘違いする。シンプルなものも馬鹿なくせに複雑に考える。
課税所得９００万と課税所得９１０万を見たら税率33％枠での数字なので、10万の計算すれば把握できるのに速算表の控除を意識してしまいわけがわからなくなってるんだろうな。

673:名無し不動さん
21/11/26 20:25:47.29 .net
>>669
明確な理由があれば車を経費で買えるでしょ
例えば、新しい物件を調査するのに電車だと効率が悪いから車が必要とか

674:名無し不動さん
21/11/26 21:36:37.25 .net
>>673
事業規模でやってるならともかく
普通の個人大家さんレベルなら税務署が認めるとは思えないよ

675:名無し不動さん
21/11/26 21:39:10.60 .net
>>663　他、多くの皆さん、どーもありがとう
駆け出しのペーペーのバカな大家にも判りやすい解説だったんで >>663 さんに500ポイント贈呈
したいトコだけど、ざんねん　ここ5ｃｈだった
①のケースは修繕出費の要請も無く平安無事な日々を過ごしました
②のケースは必要無いのに節税のためとかの口実付けて経費で出費　　てことだろ？
やかましいことに修繕しろ！10万払え！って要請されちまった、だとしても　それって、、　ふつうじゃん？　そら現金減るわ
当たり前のことを敢えて使った場合と使わない場合で比較してその差額でウキウキ出来るのって、おめでたくね？
上の方で、10万経費使うことで7万浮く（戻る、増える）みたいな書き方に読めたから
（おい、これはベテランの知恵で何らかのワザを駆使すれば儲かるのかっ！？）
と、必死こいて確かめ算いろんなパターン試しつつ、長老共を煽って誰か秘策をつい漏らしたりしてはくれまいか？
と策謀を練ったけど・・　　大山鳴動鼠すら出て来ずな結果で残念至極
「おまえが勝手に読み間違えたんだｯｯ！」「最初っからそう云ってんだっ！」ってお叱りなら甘んじてお受けします
おれの文章の下手さ加減で誤解を与えてたとしてもごめんなさい
　　　でもさ、そんならそれで、おれの「10万どこ行った？」の疑問で気付くはずだけどな　←独り言
ま、いいアタマの運動には成ったからお礼はしとく　次は負けねえ（負けたとは思って無い）
おかげで注目すべきポイントにも気付くことができたしありがとー

676:名無し不動さん
21/11/26 21:47:48.04 .net
>>675
何が言いたいのかわからん

677:名無し不動さん
21/11/26 22:30:14.91 .net
>>674
法人化してるって書いてあったんで…

678:名無し不動さん
21/11/26 22:32:03.75 1CNavoGo.net
ﾏﾝｼｮﾝ買い手が30年以上の物件に
保証を付けてほしいとか
馬鹿なのかな
反対なら付けれないでしょうが
売り手としては現在何も起きてない
未来のことはわかりませんから・・・・・

679:名無し不動さん
21/11/27 09:13:14.93 5+y539p9.net
地方の物件買って毎週見回りすればええねん

680:名無し不動さん
21/11/27 11:42:19.71 .net
>>679
地方の物件は利回りが割に合わないのが多いよ
表面利回りそこそこでも
管理費修繕積立金は都市部でも地方でも大して変わらないから
それ引くとダメダメ

681:名無し不動さん
21/11/27 11:59:14.32 2dUfkDZz.net
>>680
そこで戸建て賃貸ですよ｡
地方は修繕の時の人工代が３割以上安くつく｡
戸建て賃貸だと、
千葉や埼玉の周辺都市と地方都市たいして変わらない｡

682:名無し不動さん
21/11/28 01:40:27.31 NY8WDQNX.net
目的と手段を混同している者が居るな
“所得税・住民税を安く抑える”というのは『手段』であって、『目的』は「手元に残るお金を多くする」ことの筈。
所得税・住民税は安くなったけど、手元に残ったお金が結果的に少なくなっては本末転倒。
アパート経営を始めるのも、“相続税を安く抑える”ことが目的となってはいけない。
相続税は安くなったとしても、その節税分以上の損失が賃貸経営で発生したら本末転倒。
立地条件がそれ程良くない場所であれば、下手に相続税対策とか立てずに素直に相続税を払った方がベター。

683:名無し不動さん
21/11/28 17:08:17.16 .net
>>586　の問い掛けがきっかけで、いきなり10万が7万3万　一万の網戸交換なら7,000 とかの
具体的な数値をキーワードとして回答付いたんで、駆け出しとしては魔法の呪文でもあるのか？と訝って
電卓叩きまくったんだが、結果は徒労　その問いの回答としての正解は「ねぇよ」　だと確信できた
調べる過程で資本的支出に該当する修繕ならその限りでは無いので「あり得る」と回答してもいいと
30万、60万、前年度の建物の取得価額の10%etcとかいう条件付きで、例えば　：
システムキッチンやユニットバスの交換　工事総額43万だとしても、撤去解体処分費用等の合算が14万とかだと
総額30万越えてても該当しない　あくまでも本体価格だけ見て該当する場合は資本的支出と修繕費に分けろ　だとか
屋上の防水工事が必須となって600万掛かった　一般工法で防水工事しただけなら資本的支出には該当せず
その年度の修繕費にしかできない　そのせいで税率の枠が下がる場合はほんの僅か差額が出る　とか
資本的支出に振り分けられる修繕費なら減価償却がらみで節税になる場合もある
5～60万程度の修繕費で節税に躍起に成っても無意味　修繕費の金額では無く内容によって判断しろ　というのが今回の結論　
URLﾘﾝｸ(jp.toto.com)　　←こんな風呂（実売50万クラス)にしてくれる大家いたら尊敬する
高級マンションだとあり得るのか？　田舎モンだから知らんｗ　網戸一枚でも3万ぐらいしてそうｗ
(コトのついでに訂正　　平安無事→平穏無事　　アタマの運動→アタマの体操　どーでもいいけどｗ)

684:名無し不動さん
21/11/28 17:31:23.39 .net
>>683
あんたはとりあえず
店子のスタンスで語りたいのか
大家としてのスタンスで語りたいのか
どっちなのかハッキリさせて

685:名無し不動さん
21/11/28 17:32:40.08 .net
いろいろ考えてる過程で思い出した例で、
「どうせ税金でしこたま獲られるぐらいなら機械を買っちまえ」という発想の工場とか建設会社の代表とか居るけど
それまでリースやレンタルしてた3千万だの5千万だのの工作機械や大型建設機械を奮発して買い替えるケース
そういう業界なら意味あるし年度ごとの成長にも直結する
しかしこの業界では「何でもかんでも経費で落とせ」は対費用効果があんまし見込めない
　　とは言え、今後は太陽光パネル設置で住人を補助とか、空き部屋をITレンタルルームに改造して貸し出すとか、
　　大掛かりな経費掛けて集客に勤しんでくパターンもあるのか？
　　儲かったから費用掛けてより安定　じゃなくて赤字スタートだとしても今後の集客に結び付ける！てオーナーがいるかどうか
物件でMAX限られるんだもんな　部屋に価値付けて賃料上げる？嫌がられるわな　物件の数増やすしかないのが、なんとも

686:名無し不動さん
21/11/28 17:36:34.51 .net
駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ　　駆け出しの店子ｗｗｗ

687:名無し不動さん
21/11/28 18:20:14.98 .net
>>686
> 駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ　　駆け出しの店子ｗｗｗ
店子スタンスの部分が多くね？と

688:名無し不動さん
21/11/28 20:47:49.26 .net
俺頑張ってエスパーしてたんだけどもう相手しないわｗ　顔真っ赤なのか知らんけどリカバリ頑張り過ぎｗ

689:名無し不動さん
21/11/28 21:15:25.74 .net
はーい

690:名無し不動さん
21/11/29 22:37:55.86 .net
久々に来たら相変わらずの超クソスレで安心した
まともな奴ひとりもいない

691:名無し不動さん
21/11/30 03:34:17.53 .net
はーい

692:名無し不動さん
21/11/30 08:41:05.75 .net
60代の資産家女性から1億円詐取か　男3人を再逮捕
URLﾘﾝｸ(news.tv-asahi.co.jp)

693:名無し不動さん
21/11/30 13:35:55.85 .net
結論は、税金対策で経費を増やすというのはまやかしで、税額下がっても手許に残る金も減るからまったく意味が無い。
素直にそのままの税額払ってろ。
扶養控除・青色申告控除・医療控除とかの控除に係わるものなら決して見逃すな。
店子が「税金対策に成るから三割引きで」とか打診して来ても、「お前には関係無い」と突っぱねて満額もらえ。
こうですか。

694:名無し不動さん
21/11/30 23:54:20.91 .net
部屋明け渡しの公示書「破りました」６９歳男が出頭　民事執行法違反の疑いで逮捕
URLﾘﾝｸ(www.gifu-np.co.jp)

695:谷口凌晟
21/12/01 05:19:12.44 .net
神戸市兵庫区三川口町2.5.8.1201
谷口凌晟
殺人未遂罪にて千葉刑務所に服役中。

696:名無し不動さん
21/12/02 21:50:54.06 .net
>>693
使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する
という方向の
「経費を増やす」
はありだよ

697:名無し不動さん
21/12/02 22:40:42.89 .net
実際何が経費になるか分からんのだが何か一覧になってるような本ないか？

698:名無し不動さん
21/12/02 23:12:41.83 .net
>>697
書籍、文具、工具、デジカメ、PC関連
なんかは言い訳つくじゃん？
あとは携帯代の何%とかね

699:名無し不動さん
21/12/02 23:21:49.70 .net
>>696
＞使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する
という方向の「経費を増やす」はありだよ
アフォか
必要でかかった経費を計上するの当たり前
できそうなものを計上するとは、脱税のの事か

700:名無し不動さん
21/12/03 00:03:25.36 .net
>>699
アホウ
具体例上げてるだろ

701:名無し不動さん
21/12/03 02:54:23.79 .net
アホゥ

702:名無し不動さん
21/12/03 08:52:00.04 OsTFoWJ6.net
ソープのおねぇさんは不動産情報をもってるからこまめに通う
むろんすべて経費

703:名無し不動さん
21/12/03 13:23:27.74 .net
所得税は基本的に自己申告制だから何をどうしようといいけど
後日税務署からのお尋ねに適正に回答できるかどうか
出来なかったり齟齬が生じるような場合は追徴というでっかいお仕置きが待ってるってだけ
無理が高じて日大の理事長のように成るなよ　あれは贈与税か　だとしても逮捕のペナルティも付くしな

704:名無し不動さん
21/12/03 16:08:38.86 .net
さすがポン

705:名無し不動さん
21/12/03 16:11:41.30 .net
>>702
社名は
　○✕興業
とかかもしれないが
品目は何になってんだろう？
まさか
　入浴代
じゃ経費計上できないだろう

706:名無し不動さん
21/12/03 18:03:48.87 .net
飲食代でしょ

707:名無し不動さん
21/12/03 19:43:05.90 .net
まさか領収書出るのか？　そんなの要求したら出禁じゃねーのか？
お得意様に成ると便宜図ってくれるのか？
そんなの出してたら逆にソープ側がお尋ねされる羽目に陥るだろｗ　知らんけどｗ
出るなら出ると言ってくれ　通うから

708:名無し不動さん
21/12/03 19:55:16.90 .net
>>707
言えば領収書切ってくれる風俗は普通にあるみたいよ
風俗ライターなんかはそれで切ってもらって経費計上する

709:名無し不動さん
21/12/03 21:35:35.60 nM6aKdua.net
大手電機屋の捨ててある領収書をとってくる
クーラーとか

710:名無し不動さん
21/12/03 21:56:53.74 .net
>>707
不動産屋と一緒に行けば、接待交際費で落ちるっしょ

711:名無し不動さん
21/12/04 08:48:26.66 V9QzBczU.net
受付が特殊浴場な不動産屋とかはやりそうだな

712:名無し不動さん
21/12/05 01:29:18.80 qip0XVoE.net
相談よろ。
借主＝生活保護。無断でインコ飼育。
窓閉め切っても周りの部屋に響く。
夜は本人が寝るまで放し飼いで鳴かせてる。
注意しても｢すみません｣でお終い。
幸い。生活保護の家賃補助が1万オーバー
してるから役所に家賃オーバーを理由に
引っ越しするように指導をしてくれ。と
伝えるが本人が調子悪いから拒否とのこと。
どうすればいい？
本人は、鳥を処分する気もないし、
出ていく様子もない。

713:名無し不動さん
21/12/05 02:25:54.92 .net
普通に契約違反で明け渡し訴訟

714:名無し不動さん
21/12/05 06:43:38.62 .net
保証人はついてないの？
付いてるならそこに苦情
生活保護なら役所のソーシャルワーカーみたいなのがついてると思うが
まずはそこに相談じゃない？

715:名無し不動さん
21/12/05 06:59:41.98 OF3mVijp.net
>>714
保証ついてるが電話は解約されてた。
ソーシャルワーカーも引っ越し＋ペット不可
を伝えてもらってるが体調悪いと話が
進まないらしい。
明け渡し訴訟ってペット不可でいける？
おまけに事前に契約解除しちゃうと
家賃補助なくなる＝明け渡しまで
タダ住まわすことになる。
やっぱり生活保護者は、母子家庭が
安心でいいな。

716:名無し不動さん
21/12/05 08:05:53.43 .net
少し前に、テレビでやってたネコの多頭飼育崩壊の家は
母親と娘2人の母子家庭の生活保護世帯だったよ
餌代が足りなくて本人達も満足に食事できてないって言ってたけど3人ともおデブだった

717:名無し不動さん
21/12/05 08:15:35.55 .net
栄養バランスの悪い食事をするからデブになるんだよ
安い菓子パンばっかり食うとか

718:名無し不動さん
21/12/05 09:05:36.72 .net
>>712
ムリ
以前、仲介業者が生保入れたら
契約金分を使い込んで、入居前からトラブル
入居後しばらくして警察沙汰
シャバから消えて、役所から契約解除
部屋は破壊されてて2年分以上の補修費
生保は、基本的な社会性が無いと理解した
仲介業者も二度と手を出さないと言ってる

719:名無し不動さん
21/12/05 09:50:08.77 .net
警察沙汰でふと思ったんだが
逮捕された犯罪者が連行されるニュースを見てると
明らかな賃貸物件から出てくる時があって
もしうちから犯罪者が出たら後処理大変そうだよなーと本気で怖くなる
高級賃貸だとあったとしても知的犯罪レベルで
保釈金払ってすぐ出所できるだろうが
安っすい木造アパートだと住人もそれなりだから
入獄する犯罪者の確率はぐっと上がるんだろうなとか考える

720:名無し不動さん
21/12/05 10:29:16.09 .net
>>715
周囲に迷惑かけてるならいけるだろ
保証人の連絡先を通知してないのも契約違反だし
本気で追い出したいなら半年分くらいの家賃は諦めるしかない
他の人がいうように役所とも打合せしておいたほうがいいと思うけど

721:名無し不動さん
21/12/05 11:07:15.82 .net
『大家さんと僕』で、矢部が居室内でハチャメチャやってた番組を観た前大家さんが｢もう更新しないでね｣と一言
それで、漫画の大家さんとこへ引っ越したというくだりがあったが、そんな簡単な一言だけで完結するなんて裏山！と思ったものだ
まあ漫画だから前後の脈略は省いて描いてるんだろうが

722:名無し不動さん
21/12/05 12:41:12.40 .net
資産家の保有資産報告義務付けへ
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
総資産が10億円以上ならば保有資産の状況を提出するよう義務付ける。

723:名無し不動さん
21/12/05 12:56:31.47 5eEcvslT.net
>>720
だね。約5年月4万5000円
だから250万かぁ。
弁護士入れて強制退去だと50万。
修繕で150万コースだな。

724:名無し不動さん
21/12/05 14:32:11.10 .net
不動産屋と一緒に行くのに、なんでコッチが払う側なんだよ　接待してもらう側だろ　違うのか？
その領収くれ　って言うのか？　二度とお付き合いしてくれなくなるだろ

725:名無し不動さん
21/12/05 14:51:01.95 .net
>>724
お前はニワカ

726:名無し不動さん
21/12/05 15:20:30.37 .net
そんなの力関係によるとしか言いようがない

727:名無し不動さん
21/12/05 16:02:45.34 QZ3OFVir.net
>134
何科ですか？

728:名無し不動さん
21/12/05 16:15:11.38 QZ3OFVir.net
>>169
登場者みんな馬鹿ｗ

729:名無し不動さん
21/12/05 19:21:59.60 .net
クレーマーからの電話を着信拒否したのに、留守電に長々とメッセージ残された
iPhoneの着信拒否、意味ねぇ

730:名無し不動さん
21/12/06 00:56:33.22 .net
>>724
ド田舎は不動産屋の方が強いらしいぞ
お歳暮とかも送る方なんだってさ

731:名無し不動さん
21/12/06 07:13:15.52 .net
ど田舎でアパート経営は
近隣に大学や工場がない限り無理ゲーじゃね？
首都圏の感覚だとピンとこないけど
大阪ですら中央部から一時間離れるとワンルーム3万円とかなんで
地方は管理費修繕費と税金抜いたらまともな手残りあるのか怪しい地域が多いよ

732:名無し不動さん
21/12/06 08:43:12.76 .net
>>731
甘いな

733:名無し不動さん
21/12/06 08:57:38.30 .net
>>732
自分も >>731と同意見なんだが、何が甘いのか教えてくれよ
今は首都圏にしか物件を持ってないが、今後もしも田舎に縁があった時のために対策とかあるなら知っておきたい

734:名無し不動さん
21/12/06 09:09:52.96 .net
>>733
お前はニワカ

735:名無し不動さん
21/12/06 09:19:09.69 .net
なんだオマエだったのかよ
オマエには関わりたくねーから酉つけてわかるようにしてくれ

736:名無し不動さん
21/12/06 09:28:31.02 .net
>>732 >>734
なんだニワカニワカ言いたいだけの奴か

737:名無し不動さん
21/12/06 09:52:45.26 .net
ニカワ

738:名無し不動さん
21/12/06 12:43:33.34 .net
若いモンにその座を譲ったリタイアじじいによくあるパターン
仕事はさせてもらえないし頼まれごとも無い　自宅に居てもやることないから
パソコンに向かうけど、若いモンの話しの流れには付いて行けず
むかしの威厳だけは失いたく無いからレスに罵声を浴びせ続けることでようやく自我を保つ
ボキャブラリーが少ないからカタコトに成ってく　片言ならカキコも楽だからスレ伸びる度にカキコする　堂々巡り　脳軟化発症
だいたいがニカウだのニカワだのの言葉を使ってる時点でアラ還以降の証拠　若いモンは知ってても使わん　放置しとけばそのうち勝手に滅びる

739:名無し不動さん
21/12/06 12:56:04.55 .net
>>738
甘いな

740:名無し不動さん
21/12/06 15:57:04.56 .net
生活保護と精神異常者は絶対入れないわトラブルで疲れるだけ
経験者なら分かるはず

741:名無し不動さん
21/12/06 16:05:26.43 .net
絶対入れないっつってもさ
ボロアパートで家賃安けりゃ群がってくるだろ
ナマポやメンヘラじゃ払えない高級物件所持するのが一番

742:名無し不動さん
21/12/06 16:29:44.53 .net
>>741
甘いな

743:名無し不動さん
21/12/06 19:43:09.68 .net
>>740
入居者が妄想酷くなって困ってる
不審者がいるってうるさいから警察に丸投げしてるけど、どっちかっていうと病院案件だよね…

744:名無し不動さん
21/12/06 19:48:39.14 kyGYmLq6.net
♪もうすぐ丸二年～空き室３部屋丸二年～３００万が～溶けていった～～ふふん～～

745:名無し不動さん
21/12/06 23:46:59.24 .net
専業で法人化してない（もしくは法人規模じゃない）人って
クレジットカードどうやって作ってるの？

746:名無し不動さん
21/12/06 23:59:13.84 .net
そういえば独立してから新規でクレカ作ったことないな
リーマン時代のをずっと継続して使ってる

747:名無し不動さん
21/12/07 00:14:49.74 lD+STNF5.net
>>745
申請で年収や貯金を適当に書いときゃくれたが

748:名無し不動さん
21/12/07 18:29:38.65 5EBmRfwN.net
前　精神病　生活保護者　3部屋水漏れ　涙です・・・・
入居して大変なことになってます
と相談したものです
近所の不動産屋に相談したら　100万位払ったら
そういう方専門の物件があるといわれました
金もないので　公明党の先生に相談したら話が動き出しました
病院送りにできそうです
皆も議員さん　使ってください。
ﾊﾟﾜｰが違いますよ

749:名無し不動さん
21/12/07 18:37:44.32 .net
>>748
甘いな

750:名無し不動さん
21/12/07 18:41:56.43 .net
>>745
知り合いの話だが
　自営業
だけじゃ
Webで簡単申し込みみたいなところでは作れなくて
電話で申し込み窓口みたいなのを通すところで事業内容とか色々聞かれて
納税証明3年分出してくれ、って言われて出して作れたらしいよ

751:名無し不動さん
21/12/07 19:48:53.55 .net
なんで自営業なんだよ　不動産賃貸業じゃねーのか？　エアの溜り場か？ここは？
>>748 公明党と共産党でどっちがパワーあるか知りたいもんだな　後学のために

752:名無し不動さん
21/12/07 19:57:01.55 .net
建設工事で隣のアパートの住人から苦情
どうして欲しいのかがよく分からず・・
そうこうしてるうちに共◯党の市議が絡んできて「お金」で解決できました
その金で引っ越しした
(前々から引っ越ししたがってたと後から聞いた)

753:名無し不動さん
21/12/07 19:57:15.18 .net
公明党なんかに助けてもらいたくないわ
見返りが恐ろしい

754:名無し不動さん
21/12/07 20:48:47.60 .net
そうなんだｗ　タメに成るｗ

755:名無し不動さん
21/12/07 21:38:25.36 .net
公営アパートや生保の斡旋やって利益誘導している
元々は税金じゃん
特に生保はだめといわれてたのが通りやすくなる
口利きを公文書に残すべきだよ

756:名無し不動さん
21/12/07 22:43:52.23 .net
743
他の住人に迷惑かけて退去されたら困るからはやく手をうったほうがいいよ

757:名無し不動さん
21/12/07 23:47:05.12 .net
>>748
あーあ
なんみょーに霊売ったのねぇw
まぁそれも世渡りの１つ

758:名無し不動さん
21/12/08 06:00:00.02 .net
コロナがはじまったあたりから
入居者が減っていき
かなり困っています。
アパートオーナーは
売り上げ減っても助成金は
受給できないのでしょうか？

759:名無し不動さん
21/12/08 06:04:11.50 .net
>>758
公明党に相談するといいみたいよ

760:名無し不動さん
21/12/08 09:24:59.25 .net
758です
政治家とかに頼まずに
助成金もらえた大家さんがいれば
教えてください。
一人で有限会社にして
オーナーやってるので
雇用調整助成金は無理そうだし…

761:名無し不動さん
21/12/08 09:32:38.28 .net
>>760
お前には教えない

762:名無し不動さん
21/12/08 10:25:28.94 .net
>>760
家賃収入が半減すればもらえるけど、店舗系じゃないと、そこまではなかなか

763:名無し不動さん
21/12/09 04:16:41.91 .net
>>762
そうですか…
ありがとうございます

764:名無し不動さん
21/12/09 13:13:57.29 C0Re9TKe.net
猫専用賃貸というコンセプトで2LDKのアパートを建築予定なのですが、設備面でこれはあったら良い！というものが有ればアドバイス頂けないでしょうか？
・爪研ぎ対策に壁紙は見切りをつけて上下に分ける。
・洗面所やトイレに猫砂を置くスペースを確保する。
・猫砂の設置スペースは換気機能を強化する。
あたりは考慮に入れています。自分自身は猫飼ったことないので生態に詳しくない部分もあります。猫可の物件を運営されてる方、猫飼いベテランさんのご意見頂けたら嬉しいです。

765:名無し不動さん
21/12/09 13:37:20.29 .net
退去立会いで匂いが凄くて事情聴取したら、収納スペースにトイレ置いてたらしい
いくら美装しても消臭しても匂いがとれず、内装壊して確認したら躯体にまで染み込んでいた
半年以上躯体の消臭をこまめにやって、やっと少しマシになったので家賃下げて次の入居者入れたけど
あれは大変だった・・・

766:名無し不動さん
21/12/09 13:45:53.83 .net
飼育頭数制限、去勢義務若しくは費用負担軽減、壁の下半分だけと想定してるようだが、ネコは高い場所が好み
なので、壁一面なんなら天井にアタマこすり付けてテリトリー宣言するから、そのニオイ撤去が容易になる構造、
トイレの臭いの換気は、排気された先に迷惑行為に成り兼ねないので消臭構造必須、自治体に依ってはトイレ砂
を燃えるゴミで出せない地域もあるので事前チェック必須、老猫はシモ漏らしが起きるので床も容易に貼り替えられる
構造が望ましい、日向ぼっこが必須なので縁側なり日向ぼっこスペース設置、ある日突然狂気じみたグルグル
駆け巡りが発生することもあるのでバリアフリー化、いや、むしろバリア多い方が喜ぶかも・・、知らない人も多いが
年に2～3回脱皮して身体を大きくしていくので脱皮した皮の販売ルート確保等々　書ききれない

767:名無し不動さん
21/12/09 14:17:25.68 .net
>>764
間取りはどんな感じ？
脱走防止に
リビングと廊下の間にドアは欲しい
狭いなら玄関ギリギリにアコーディオンカーテンとか
窓にも脱走防止で柵を付けるか、バルコニーを防鳥ネットで囲う
エアコンを設置するなら
停電後に復電した時に自動復帰する設定が出来る機種がいい
夏に停電でエアコン止まるのは仕方ないけど、復電してもエアコン止まったままだと室温上がって猫死んじゃう

768:764
21/12/09 17:45:26.53 C0Re9TKe.net
ご意見頂きありがとうございます！
経験者のお話、大変参考になりました。
765＞
収納スペースにトイレ設置とは、想像もしませんでした。
猫砂スペースを設ける予定なので、そちらへの設置をお願いしたいと思っています。
とはいえ、これも入居者が守ってくれるとは限らないので運要素ですね。
敷金2ヶ月+消臭脱臭作業費用は入居者負担で最初から特約で入れておく形で、
金銭面で対応する予定です。
766>
こちらも匂いの問題ですか。設備面で対応できることはなにかあるのでしょうか。
最悪壁紙は上も含めて貼り替えるしかないのかなと思っております。
トイレは燃えるごみでOKでした。このレスで初めて調べたので助かりました。
フローリングは普通のものですので、張替えはできる構造になっております。
バルコニーがあるので、日向ぼっこスペースはOKだと思います！
部屋の間は全て仕切りかドアがありますので、区切られています。
脱皮のところは私には理解できませんでした（汗
767>
2LDKです。テキストだと配置がうまく説明できない・・・。
リビングと廊下の間にはドアがありますので、そちらは大丈夫です！
窓に脱走防止の対策ですか。それは無対策でした。検討します。
エアコンも考慮できていないポイントなので助かりました！
復電したときに自動復帰する機能があるか確認をしておきます。
皆さんに聞いてよかったです。考慮できてない点たくさんありました・・・。

769:764
21/12/09 18:07:41.38 C0Re9TKe.net
ぱらぱらと質問してしまい申し訳ありません。
窓に脱走防止の対策は入居様側で好きなものを用意してもらう、という方針にしても違和感なさそうでしょうか。
備え付けでいいものはなさそうでしたので、任意で用意してもらえばいいのかなと思いました。

770:名無し不動さん
21/12/09 18:34:14.78 .net
>>769
俺は防犯を兼ねて窓の外に設置するイメージだったけど
どんなのをイメージしてる？
室内に入居者が好きなの付ける、だと
それは物件としては売りにはならないよね

771:764
21/12/09 18:44:52.66 C0Re9TKe.net
>>770
私はこんなのをイメージしてました。
これで必要十分なのかなとも。
URLﾘﾝｸ(www.hatoamihonpo.com)
良い実例をご存じでしょうか？簡単な工作物の範囲で済むなら設備としての検討はしておきたいと思います。

772:名無し不動さん
21/12/09 18:48:46.50 .net
>>771
入居者任せだと
施工がバラバラに、なって統一感がなくなるのと
二階以上の窓に施工するのは難しいので家主がやる方がいいかな、と
まぁ最終的に決めるのはあなただけどさ

773:名無し不動さん
21/12/09 18:50:27.28 .net
そんなに猫専用にするなら、敷3ヶ月くらいにしても問題なく入居あると思うけど。
2は少ないかと。

774:764
21/12/09 18:53:22.92 C0Re9TKe.net
>>772
統一感についてはおっしゃる通りですね。工務店さんと良い方法が無いか話し合ってみたいと思います。ペットが脱走したら悲しいですし、コストの許す範囲なら考えたいですね。

775:764
21/12/09 18:55:22.21 C0Re9TKe.net
>>773
敷金3でもいけそうですか。それは意外でした。家賃を少し高めに設定するつもりでしたので、そちらでカバーしていこうかなと思っておりました。

776:名無し不動さん
21/12/09 19:25:45.34 .net
>>775
新築ですよね、どっちも高めで良いですよ。反響見てから下げても遅くないかと。

777:名無し不動さん
21/12/09 19:42:25.78 .net
URLﾘﾝｸ(avec-eco.shop-pro.jp)
こんなんあったぞ
外壁に網張るよりこっちの方が見た目良くない？

778:名無し不動さん
21/12/09 19:44:44.65 .net
あれもこれもと設置したら費用とんでもない事になるよ
自分がやったのは2点だけ
・消臭機能がある壁材をリビングの一部分に取り付ける(全面それにする必要はない)
・クローゼット2箇所くらい上部で切って、下部は猫の隠れ処なりトイレスペースなり寝床なりご自由にドゾ！な空間を作る
同じく2LDKオンリーの物件で10年目だが、一応高級賃貸の類だからかありがたい事に入居者もわきまえている層なばかりなようで、
退去後に確認へ行ってもギョッとする事態とは今んとこ無縁
将来的にはわからんが、新築ならそんなアレコレ気を揉まなくても回る
相場から少し高目の賃料に設定するわけだし、回らなくなってから考えても遅くない

779:名無し不動さん
21/12/09 20:27:49.63 .net
独身男性は入居拒否
【社会】独身男性は保護猫を譲渡してもらうことすら困難…理由は「虐待する人がいる」「ペット可物件に住んでいない」など ★3
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)

780:764
21/12/09 20:39:59.97 C0Re9TKe.net
>>776
新築です！早めに掲載して反響を見ながら適正価格を探って行く形としたいと思います。

781:764
21/12/09 20:42:00.92 C0Re9TKe.net
>>777
ありがとうございます。見た目はこちらの方が良いですね。外に付ける網のものはベランダに猫が出れるというメリットがあります。ここは好みが出るところな気もしますし、入居者任せにしても良いかもしれません。

782:764
21/12/09 20:52:19.84 C0Re9TKe.net
>>778
ありがとうございます。
経営観点でも考えないといけないですからね。
後から対応できる要素や入居者様で対応できる内容は、
本当にコストをかけて実施すべきか検討します。
消臭効果のある壁材について興味があるのですが、何をお使いになりましたか？
壁紙、タイルなど色々タイプがある様なのですが。

783:名無し不動さん
21/12/09 21:35:46.78 JFRRBJVC.net
>>764
猫が届くところの　壁紙
爪が入らない素材で

784:764
21/12/09 22:08:08.18 S6aQJJ3L.net
>>783
ありがとうございます。これは試算したのですが、下半分だけでもなかなかのコスト増になります。2LDKで全部屋やると普通の壁紙のコストに+5万/戸程度必要でした。
ランニングで考えると結構痛い支出だと感じで悩み中です。
リビングだけやるとかなら、有りかもと思案中です。

785:名無し不動さん
21/12/09 22:40:34.47 .net
>>784
もうそんな高い壁紙じゃなくて普通ので。どうせ退去時修繕じゃないの？ペットは国交省ルール外で。

786:764
21/12/09 22:52:49.40 C0Re9TKe.net
>>785
退去時修繕となりますので、普通のでも良いとも言えます。
気持ちよく住んで頂くために多少ならばという思いもあったのですが、思ったよりも高かったというところです(汗

787:名無し不動さん
21/12/09 23:08:33.00 .net
>>786
うちは新築じゃないけど、もう少ししたらペット可にしようかな？とか考えてます。
一番の懸念は脱臭、糞便からの腐食、あとは毛とか異物の配管詰まりがタチの悪い修繕になるかなぁ、と。それ以外のペット傷は入居者負担が明確だからテキトーな造作で良いように思います。

788:764
21/12/09 23:34:09.66 C0Re9TKe.net
787＞
おお、同士ですね。引き合いは増えるので、悪い手ではないと思います。
仲介さんから言われたのは共用部の清掃は回数多めにした方がいいのでは？というのもありました。
毛などが多少なりとも散らばるところはあるのかなと思っております。
脱臭は業者を手配する費用を積む以外対策がないのかなと・・・
腐食は退去時に入居者に負担頂く、毛づまりは配管清掃くらいしかないですね。
入居者様のモラルに大きく依存するところでコントロールが難しいですね。

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