アパートマンション経 ..
517:名無し不動さん
21/11/16 10:41:04.10 .net
ドアを左右の部屋で付け直せば良いだろ
部材の変更もないし、玄関の施工し直しだけで済む
518:名無し不動さん
21/11/16 10:45:44.96 .net
>>517
玄関ドア枠交換なんかかなり大事だよ？
それと、
そもそもドアの開き方向は
隣り合う部屋同士で同時にドア開けても中が見えにくい様に付けるもの
519:名無し不動さん
21/11/16 11:27:00.32 .net
制限付きクローザーって後付けできないのかな？
520:名無し不動さん
21/11/16 12:21:49.15 .net
>>518
ぶつかり合って、躓くよりマシだよ
521:名無し不動さん
21/11/16 12:38:19.09 .net
Twitter見にいったら、画像主のの所有物件だったんだな
頑張れ！
522:名無し不動さん
21/11/16 13:22:45.95 .net
>>520
> ぶつかり合って、躓くよりマシだよ
クローザー変えるだけの方が簡単じゃん
523:名無し不動さん
21/11/16 20:43:31.53 Cf0Rj+uO.net
>>500
糞ゴミ汚物朝鮮ゴキブリを日本から叩き出せ！
524:名無し不動さん
21/11/17 18:12:20.15 .net
中国の投資家、日本の不動産に投資して「損」するケースとは
URLﾘﾝｸ(news.searchina.net)
日本の不動産は最も質が良く、最も気軽に買える価格だ
数年前から日本の不動産を購入して賃貸で儲けようとする中国人投資家が目立っていたが、
儲かるどころか赤字になってしまい、物件を売りに出す人も少なくなかったそうだ。
理由について、物件の場所の問題だと分析した。コストや、賃貸での収益率を重視して
地方の物件を購入した人たちが損をしているそうで、確実に家賃収入を得るなら
東京が一番だ。「人口」が集中していて常に需要がある東京では空室率が低く、
コロナ禍でも不動産価格が下がらず、かえって上がったほどなので、
賃貸でうまくいかなくても売却することもできて確実だとした。
安全を優先すれば「最もリスクの低い東京に落ち着く。
コロナが収まれば、また中国人投資家は日本での不動産購入を活発化させる可能性もある。
東京の不動産に人気が集まりそうだ。
525:名無し不動さん
21/11/17 21:11:05.01 .net
大和ハウス工業に営業停止命令 受験条件満たさず国家資格取得
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)
社員 370人が国家資格の受験条件を満たしていないのにもかかわらず
資格を取得していた問題で、国は来月2日から22日間にわたって、
電気や配管工事などの営業を停止するよう命じました。
526:名無し不動さん
21/11/18 07:58:41.36 .net
業務経歴なしの奴に試験させて合格させて管理者させてんのか
新卒のヤツや別業界からの転職組に
速攻で資格取らせて現場監督やらせてる、
という事かな？
527:名無し不動さん
21/11/18 08:51:06.91 .net
>>500
これ、開き勝手を逆にすればいいだけだな
少なくともストッパー床から生やすよりマシ
528:名無し不動さん
21/11/18 09:15:15.28 .net
>>527
開きを逆にすると
左右の部屋で同時に出入りがかち合うと
お互いの部屋の中の奥の方まで見えちゃうので嫌がられるのよ
(特に女性には)
なので開きはこの向きが正解だと思う
529:名無し不動さん
21/11/18 10:54:29.35 .net
つか、Twitterネームに｢ドアストッパー｣を追加したツイ主さん愛くるしすぎw
530:名無し不動さん
21/11/18 11:52:55.93 .net
すげー視野が狭い そういうことを嫌がる借り手はそもそも借りない
それでいいって借り手が住むんだから問題には成らん
そんなことに執着し続ける理由は？ 擁護し続ける理由を知りたい
こんな施工を認めてるのか？ 到底許容できない工事されて許せるのか？
531:名無し不動さん
21/11/18 11:54:44.38 .net
>>530
許せねーから
ドアクローザー換えろ
と俺なら言う
532:名無し不動さん
21/11/18 13:42:15.16 .net
>>531
ドアクローザーがちゃんとしてる物件にお引っ越しされたらいかがですか？
気軽に転居できるのが賃貸のメリットですよね
と答える
533:名無し不動さん
21/11/18 13:44:27.15 .net
>>532
いや、
俺がオーナーなら直させる
という話
借りる側なら他にもやばい点があるかもしれないからこんな物件借りない
534:名無し不動さん
21/11/18 14:38:26.77 .net
まあ件の物件はまだ完成前らしいし、オーナーはクレーム入れたそうだし、このおかげでフォロワーが倍に増えたし、
ここでアレコレ気を揉まんでもちゃんと動いてる様子だからオマエら安心しろ
535:名無し不動さん
21/11/18 14:49:02.32 .net
11億借りられるって凄いね(語彙不足
URLﾘﾝｸ(mobile.twitter.com)
たなかつ大家@ドアストッパー
@tanakaestate
不動産賃貸、184室、内3点ユニット106室、借入総額11億円大爆笑大量行動の原則。
所有したRC物件100年以上もたせる！
(deleted an unsolicited ad)
536:名無し不動さん
21/11/18 15:20:06.65 .net
>>535
相続対策で賃貸マンション建てるのかな？
うらやましいわ
537:名無し不動さん
21/11/19 00:23:13.09 NTOwc3KA.net
生活保護の精神病の女が暴れて困ってます 多重人格
警察も来てます
水道代も払わない 鳩を集めて糞だらけ
水漏れ起こして下の部屋も水浸し 部屋にも入れないので直しようがない
ｹｱマネージャーも困ってます 引っ越しも引き取り手がない
ｹｱマネージャーが言うには主治医も変人
患者の認知能力がないのに 本人のサインがないと収容しないとか
この基地外がマンション設備とかドア
どつきまわしてるのを現行犯で捕まえれば逮捕できますか
皆さんなら どうしますか
538:名無し不動さん
21/11/19 07:46:53.94 .net
水道代を払わないなら水道を止めちゃいなよ
539:名無し不動さん
21/11/19 07:51:01.35 .net
もしくは、家賃を水道代に算入して、2ヶ月分家賃相当の滞納があれば強制退去にもっていけるかも。
弁護士に聞かないとわかんないけど
540:名無し不動さん
21/11/19 07:53:13.40 .net
言っちゃあ悪いが
まともな保証人つけないで精神疾患や池沼入れるのはリスクしかない
保証会社は何もしない
541:名無し不動さん
21/11/19 11:23:01.68 .net
自分住み用の賃貸探しの件で不動産屋へメールで問い合わせたら
『オーナー様のご意向でインターネット募集を出している物件は全体の２％しかありません。
あとの９８％は店頭でご案内いたしますので、是非ご来店ください』
と返信が来てワラタw
来店させたい為だろうが もっと上手い嘘を考えろよ～
542:名無し不動さん
21/11/19 11:33:24.35 .net
>>541
賃貸物件持ってるのに自分も賃貸に住んでるの？
なんで？
543:名無し不動さん
21/11/19 11:36:35.48 .net
>>542
転勤だよ
今は持ち家
544:名無し不動さん
21/11/19 11:38:02.13 .net
へーサラリーマンは大変だね
頑張って
545:名無し不動さん
21/11/19 11:38:47.71 .net
サンクス！
546:名無し不動さん
21/11/19 11:43:07.42 .net
都区内のマンションはバブル期の価格を上回ってるんだって
新築も中古も
このスレにはもうじき価格が崩壊する・・って人が昔からいるけど、ただの願望だったのかな
547:名無し不動さん
21/11/19 11:50:35.44 .net
>>542
結婚前までは
俺も賃貸物件2つ持ちながら
自分は賃貸に住んでたよ
賃貸なら家賃補助出るし
結婚でどこ住むか分からないからそうしてた
548:名無し不動さん
21/11/19 12:20:02.60 .net
最近では「オリンピックが終わったら都内のマンションは値下がりする」って言ってた自称評論家みたいな御仁がいましたっけ
549:名無し不動さん
21/11/19 12:25:04.78 .net
うちの部長(親会社から子会社に出向で一応は役員)も転勤(政令指定都市)でマンションを買って、自分は賃貸マンション住まい
都内に戸建ての家も持ってる
この先はもう転勤もないから
住宅手当をしっかり貰いつつ、マンションを購入して絶賛貸し出し中
550:名無し不動さん
21/11/19 18:24:49.14 NTOwc3KA.net
>>538
ジャニーさんじゃないんだから
you やっちゃいなよ
生活保護で市から家賃は入ってるんだけど
水道代は実費なのよ
精神障害 ライフライン
水道止めてもいいのかな。
隣は出て行った。
むかいのマンション住人も出て行った
弁護士1時間5千円払って相談
精神障害は受けないだって 糞過ぎる
うちカメラないんで階段から突き落とそうかな
人間追い込まれたら怖いよね
551:名無し不動さん
21/11/19 18:37:31.82 .net
水道元栓閉めとけば出てくんじゃない？
知らんけど
552:名無し不動さん
21/11/19 19:29:45.60 .net
>>541
大家の98%がネット広告を拒んで空室放置しているけど何も手を打たないダメ不動産屋です！って事になって信用問題にも関わるわなw
553:名無し不動さん
21/11/19 19:50:24.27 .net
大家は一刻も早く決めたいから
ウェブだろうがなんだろうが広告出して欲しいよ
その不動産屋は
仲介手数料全額貰える自前仲介の物件を契約して欲しくて
来店させたいだけだな
554:名無し不動さん
21/11/19 19:54:36.67 .net
>>553
ネットに出すのは別途金がかかるんだわ。
それと、見ず知らずの広域から入られるのも困るんだわ。
555:名無し不動さん
21/11/19 20:06:39.42 .net
>>554
マジで？
首都圏だがそんなの言われたことないぞ
広域困るのはなんで？
556:名無し不動さん
21/11/19 20:12:00.38 .net
>>555
下町とかは外部の人が入るのを嫌うんだわ。
それは昔ながらの仲介屋では当たり前のこと。
住みたいエリア仲介屋に足蹴く通えば
自ずといい物件も見つかる。
557:名無し不動さん
21/11/19 20:15:01.44 .net
レインズで一般媒介の業者売り物件なんだけど
売主の登記取って直接連絡取ったらやばいんか？
ちなみに、自分が買主
558:名無し不動さん
21/11/19 20:17:30.24 .net
>>556
まぁ中にはそんな大家もいるかもしれんが
大半の店子は
そんなゴリゴリに住みたい場所絞ってないし
大半の大家も
家賃ちゃんと払ってくれそうなら出身地なんか気にしないよ
559:名無し不動さん
21/11/19 20:33:40.94 .net
>>557
専属専任媒介なら無理
560:名無し不動さん
21/11/19 20:34:32.04 .net
うちもネットには載せない それでもチャンチャン決まる 空けば埋まる
窓口で「ネットには出ていませんが、こういう物件が・・」で即決パターンなのかな
仲介が上手なのかな ありがたいことだ
561:名無し不動さん
21/11/19 20:34:52.27 .net
>>559
一般媒介って書いてあるじゃん
562:名無し不動さん
21/11/19 20:45:23.25 .net
俺も下町に所有物件あるが、入居者の出身地なんざ気にした事ないな
そんなふるいをかける大家がいる事に驚き
563:名無し不動さん
21/11/19 21:33:43.82 .net
>>560
もともと不動産屋は最初に自前店舗にだけだして、
そこで決まれば仲介料独り占めでよし
決まらなければ
次に系列店にも出して
他の店で客決まればその店と自分の店で仲介料折半
それでも決まらないと
フランチャイズのネットワークに出して
みたいになるから
ぽんぽん決まる様な条件のいい物件なら
ネットに乗せる前に決まる
564:名無し不動さん
21/11/19 21:58:16.60 .net
>>559一般媒介やで
565:名無し不動さん
21/11/20 10:07:55.89 .net
>>563
個人経営の町の不動産屋の話では？
所有物件それぞれに付いてる管理会社はいずれも大手だが、どの会社も退去前か退去とほぼ同時にネット掲載するよ
クリーニングやメンテがあるから入居可能日は1ヵ月くらい先に設定するがぽんぽん決まる
566:名無し不動さん
21/11/20 19:14:43.95 8p9S77Cn.net
30年物 7千万円で売れたけど
親父 当時の領収書とかなんもない
税理士がうまくやってくれたけど
税金２０％取られるんですね
東京の不動産やが一気にまとめたんで 地元の担当不動産屋が機嫌が悪い
567:名無し不動さん
21/11/21 08:13:54.33 1ispW0bg.net
ガハハハッまんしるまんしつ
そろそろ売るかな
568:名無し不動さん
21/11/21 15:13:01.99 +y0rBPQp.net
>>566
＞税理士がうまくやってくれたけど
７０００万の９５％が利益と判断されるのでは？
どの様に、うまくやったの？
569:名無し不動さん
21/11/21 17:29:24.30 .net
取得価格が分からない時には、売却価格の5%を取得価格と見なす規定があり、この場合利益額は価格の95%となり、長期譲渡の適用ができれば利益の約21%が税額となる。
ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある。
570:名無し不動さん
21/11/21 17:33:14.72 .net
7千万の5%で350万が売却利益とみなされて
その時本人が定年後かつ年金支給前または無年金とかで収入なしなら
ほぼほぼ税金かからないかもね
571:名無し不動さん
21/11/21 18:05:58.47 +y0rBPQp.net
>>569
＞ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、
利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある
そういう規定もあるんだ
でも、計算方法が難しそう。素人には計算できそうにないな
>>570
間違ってるよ
350万は取得価格
572:名無し不動さん
21/11/21 18:41:14.80 .net
>>571
＞350万は取得価格
7000万に土地が含まれてるから
取得費350は無い。
雨漏りするようなボロボロの家に5％適用って感じ。
573:名無し不動さん
21/11/21 19:04:21.96 +y0rBPQp.net
取得費が分からないとき
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
例えば、土地建物を3,000万円で売った場合に取得費が不明のときは、
売った金額の5％相当額である150万円を取得費とすることができます。
574:名無し不動さん
21/11/21 19:20:00.52 .net
>>573
それは山林とか道路が通っていない
僻地の査定方法だよ
575:名無し不動さん
21/11/21 20:03:52.64 .net
>>571
これは規定ではなくて、こちらが適正と考える取得価格を認めてもらうための説得みたいなものです。
576:名無し不動さん
21/11/21 20:08:03.94 EMs+XiD6.net
>>568
地元の不動産屋と税理士の親玉と
税務署いって当時のだいたいの価格出して
終わり。
6千万しか残らんけど 手数料 税金
577:名無し不動さん
21/11/21 20:12:28.43 EMs+XiD6.net
当時の売りて探したけど
個人情報とか 弁護士とか
面倒だったので・・・
そのやり方に。
578:名無し不動さん
21/11/21 20:18:19.02 .net
相続した土地は
・やっぱり元々の買値
・相続のときの評価額
のどちらになるのかな？
579:名無し不動さん
21/11/21 20:21:51.75 .net
>>578
前者となる模様。
580:名無し不動さん
21/11/21 20:27:09.83 .net
>>578
元々の買値が分かれば当然それ
581:名無し不動さん
21/11/21 20:28:29.62 .net
そうだとすると爺さんが85万円で買った土地が今1億オーバー(道路は拡張されたし、道路の対面に役所ができたり)なんだけど
もし売ったら取得価格が85万じゃなくて500万とかにしてくれるのかな
お得な感じ
582:名無し不動さん
21/11/21 20:30:26.25 .net
買値は売買契約書が残ってるから分かるけど
「分かりません」ってしらばっくれればいいのかな
583:名無し不動さん
21/11/21 20:32:07.10 .net
>>581
そう、選べる。
株式でも同じで、所有会社の株式を売却した時には5%で取得したとみなして、税額を計算した。
584:名無し不動さん
21/11/21 20:44:18.41 .net
なるほどなるほど
585:名無し不動さん
21/11/22 11:06:52.79 .net
日本人に部屋を貸した中国人大家が「驚愕し、泣きそうになった」理由
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
日本人に貸した家がピカピカになって返ってきた
日本人に４年間家を貸していたという中国人の大家で、
借主が退去した後に、正直あまり期待せずに見に来たというこの大家は、
想像を超える徹底した掃除に「泣きそうになった」そうで、視聴者と感動を共有している。
玄関を開けると、磨かれた床に光が反射して光っているのがわかる。
靴箱を開けるとそこも磨かれて塵一つなく、窓のサッシもきれいで、ガスコンロには煤ひとつなく、
一番驚いたのは浴室と洗面所だった。中国の住宅で一番汚れているのは水回りだ。
この家には傷も汚れも見当たらず、「４年住んでいたはずなのに、誰も住んだことのない新築のようだ」と喜んだ
586:名無し不動さん
21/11/22 18:52:16.22 .net
賃貸で次の入居者のためにクロスの張替えとかをする
そういうので10万20万かかったとき
税金対策は可能なんでしょうか。
587:名無し不動さん
21/11/22 18:53:12.12 .net
1割税金が安くなるとかあったりすると実質30万なら27万で済むとかそういう話です
588:名無し不動さん
21/11/22 19:03:37.82 .net
>>586
税金対策ってのがどんな事考えてるのか分からんけど
かかった費用は計上できるから
その分所得減るから税金減るよ
>>587も書いてるけど
かかった費用分の収入が減った事になってその分の税金が減る
589:名無し不動さん
21/11/22 19:35:15.38 .net
>>588
どのくらいへるんですか。おおよそ。
賃貸住人が網戸とかなおしたりとか自腹だけど大家がお金払ってもらえば
その分税金がひかれ賃貸住人が網戸買ってきて直したお金はすくなくてすむとか
そういう技ないんですか？
590:名無し不動さん
21/11/22 19:35:46.06 .net
よく網戸の枠すらなくてそれも自腹で買えって物件がある
591:名無し不動さん
21/11/22 19:47:48.86 .net
なんの企みか判らんが、素直に大家に修繕してもらえば？
聞く内容が大家の立ち位置からの質問でも無さそうだし
これだけお得だから大家さんが直した方がいいですよ、の知恵を欲しがってるようにしか思えん
基本、退出後で室内空っぽ状態での修繕対象のヶ所なら、いい顔しないと思うけど
592:名無し不動さん
21/11/22 19:49:41.94 .net
自腹物件で大家が治してその差額分払えば安く済まないのってことでしょ
593:名無し不動さん
21/11/22 19:53:34.87 .net
>>589
そんなんあんたがどんくらい儲けてるかによる
あんたの所得税率が20パーセントなら
かかった費用の2割税金が減る
所得税率が20%で
かかった費用が30万なら6万円税金が減る
あんたが高所得者で税率が30%なら
同じ費用でも税金は9万減る
594:名無し不動さん
21/11/22 19:56:23.19 .net
大家にしてみれば全額店子が修繕するならそっちの方が安いよ
595:名無し不動さん
21/11/22 20:12:54.20 .net
> 自腹物件で大家が治してその差額分払えば安く済
バカですまん ↑ さっぱりわからん
自腹物件 ← 自腹では無い物件とわ？
大家が直す ← 大家全額支払いじゃないのか？
その差額分払えば ← 誰に？
596:名無し不動さん
21/11/22 21:25:08.48 CHD/r4j2.net
所得税の他にも、住民税も安くなるからね。
住民税率は一律10％が基本。
597:名無し不動さん
21/11/23 02:40:42.33 .net
10万の経費を無理矢理作って、3万税金が減っても現金が7万減るからね
素直に税金払えば7万残る
598:名無し不動さん
21/11/23 02:45:51.12 .net
まぁ、入居者が直した領収書を10%の値段で買い取るなら両得かもしれないけど、そんな入居者に弱みを握られるようなことする家主はいないんじゃないかな
599:名無し不動さん
21/11/23 06:36:14.21 JXgSqVb/.net
健康保険税も安くなるんだよね
600:名無し不動さん
21/11/23 07:51:16.52 .net
>>599
お前はニワカ
601:名無し不動さん
21/11/23 09:18:15.30 .net
>>600
西崎みどり 流星
602:名無し不動さん
21/11/23 10:35:08.39 .net
>>601
ニカウさん乙
603:名無し不動さん
21/11/23 13:19:54.63 .net
節税バカがいるからなｗ
現金を残す事よりも節税が正義だと考える貧乏人ｗ
604:名無し不動さん
21/11/23 15:13:01.46 .net
もう何が何だか、おれだけが迷路にさ迷いこんでるだけなのか？ よく会話成り立つな
不動産収入が年間330万だったとして、税率20% 控除額42.75万円とすると
330万×20%=660,000-427,500=232,500
これで経費10万でも控除すると、税率10% 控除額9.75万円に変わるから
320万×10%=320,000-97,500=222,500
他の控除とか考慮しない場合のそれぞれの税額
その基準の所得金額枠が1ランク上下するギリの経費を目論んでも
税率は一割も変わるけど税額としては1万しか違わん
1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？
この例を900万のでも試算してみると
不動産収入が年間900万だったとして、税率33% 控除額153.6万円
900万×33%=2,970,000-1,536,000=1,434,000
経費1万としても、税率23% 控除額63.6万円に変わるから
899万×23%=2,067,600-636,000=1,431,600 差額は2,400 w
税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける とか
どんな複雑な思考回路してるん？ 労力に見合う効果あるん？
3万税金、7万残る の発想はまるきし理解できん 領収書偽造しか思い当たらん
605:名無し不動さん
21/11/23 15:13:43.56 .net
>>603
お前はニワカ
606:名無し不動さん
21/11/23 20:14:47.32 pl0JKgEs.net
>>604
こいつが一番馬鹿そう。10万経費つかわないで7万残るが理解できないの？具体的な数字はその人の所得額によるけどさ。
税率って越えた部分だけ段階的に変わるんだよ。まあ計算してるからわかってると思うけれど。
607:名無し不動さん
21/11/23 20:27:54.73 .net
>>604
お前は重大な間違いをしている
分かるかな？
608:名無し不動さん
21/11/23 20:44:19.56 .net
馬鹿にするだけなら猿でもできる 具体例を提示してみ
できないなら猿と一緒 ニワカのおっさんと同レベル キーキーって鳴いてみ？
適法な手順でそれが可能なのかよ 申告額改竄してる脱税者？
609:名無し不動さん
21/11/23 21:17:24.24 .net
１０万使わない ＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万
１０万出費 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万
610:名無し不動さん
21/11/23 21:31:56.16 QYuVZp+4.net
>>604
税率の変わる境界付近(900万とか)かどうかを11月までに判断して、確実に割り込ませるために年末に寄付を使うんじゃないかな。
あとはウチなら物件を買う予定が無いなら赤字にして、翌年の予定納税を回避してます。
減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。
611:名無し不動さん
21/11/23 21:34:09.52 .net
越える越えないって何で気にするんだろうねｗ馬鹿かなｗ
612:名無し不動さん
21/11/23 21:43:45.48 .net
バッファローのアパートwifiを
導入してる大家さんいますか？
入居者の評判や空室対策の効果が
あったかどうか等
教えてください
613:名無し不動さん
21/11/23 21:52:31.22 .net
網戸導入に1万円かかるとして
税金が浮くなら7000円で実質買えるという事でいいんですか？
614:名無し不動さん
21/11/23 21:59:17.70 jJWPHjPg.net
>>612
ノシ
ネット無料は確実にヒキになる｡昭和築の古アパートだけど、
出てもすぐ入る満室だよ｡
アパートWi-Fi 4戸に１回線光を引いてなんか特殊なルーター設置｡
各部屋に有線で分岐してWi-Fiルーター設置した｡
速度は200-300M出てたから、まあまあなんじゃないかと｡
設備代は最初に現金で払ったから、あとは月16000円位だったと思う｡
615:名無し不動さん
21/11/23 22:00:10.13 .net
そだよ、税金の分、3割引で買うのと一緒だね
でも、網戸は入居者負担だから、入居者に払わせたら10割引だけどね
616:名無し不動さん
21/11/23 22:02:39.84 .net
そこをこっちに7000円わたせば網戸直せマスみたいにするといいんじゃないのっていう話
617:名無し不動さん
21/11/23 22:11:42.92 .net
>>610
小学生じゃあるまいし
618:名無し不動さん
21/11/23 22:12:52.71 .net
つまり、入居者の領収書を3000円で買うって話でしょ、捕まらない程度に頑張れ
619:名無し不動さん
21/11/23 22:21:27.49 .net
違った、入居者からもらったお金を計上せずに財布に入れちゃうって話か
620:名無し不動さん
21/11/23 22:28:09.60 .net
>>614
ありがとうございます
ツイッターで"アパートwifi"関連の文言で
検索したら、住む場所によって
「無料wifi夜は重くて繋がらない」
「無料wifi意外と繋がる」
と感想がマチマチで
不動産の賃貸で検索したら
築浅&ネット無料の小綺麗で
家賃手頃な単身者用物件でも
空室がいくつもある物件名があって
実情がよく分からずここで質問しました
保守運用が16000円くらいなら
うちの古アパート経営でも捻出できそう
地方なのでバッファロー社以外
お願いできる業者が見当たらないし
まずは可能かどうか取りあえず
見積ってもらおうと思います
621:名無し不動さん
21/11/23 23:43:46.54 R0cFkKL6.net
>>610
＞減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。
減価償却と経費を増やして税金を減らすはべつな話だよ
そもそも経費を増やして、減税をねらうなんて不動産経営してない事を
自白してるようなもの
622:名無し不動さん
21/11/24 07:22:14.09 .net
>>618
そんな事するなら
手配代行した体で
大家が業者手配して大家が業者に金払って領収書もらう、
料金は店子に請求して大家名義で領収書発行
料金は店子に払わせた上で
領収書は経費として計上
こうだろ
623:名無し不動さん
21/11/24 08:52:44.45 .net
>>622
お前はニワカ
624:名無し不動さん
21/11/24 08:56:36.51 .net
上階の住人殴る ６５歳の男逮捕 「猫の足音うるさい」
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
明石市の解体業の男（６５）を逮捕した
耳が良すぎだろwww
625:名無し不動さん
21/11/24 09:37:59.71 .net
>>623
お前ニワカにわか言ってるだけじゃん(笑)
626:名無し不動さん
21/11/24 10:13:15.96 .net
>>625
ニカウさん乙
627:名無し不動さん
21/11/24 11:29:26.12 .net
なんか店子が混じってて自分が得するような企みを要求してるようで行ったり来たりだがｗ
税金が安くなる なんてぇ理由で店子の負担を軽減してやろうなんて大家はいないぞ？
通常料金で徴収して、税金安く成ったらそれは利益だからな それを重ねるから大家なんだ
>609 のケースは経費を計上しないってことだろうけど、修繕で掛かる10万を無視してる
そうでないなら上下の行が矛盾 上の行は出費140万にならなきゃおかしい 無意味なレス
628:名無し不動さん
21/11/24 11:42:01.87 .net
以前にも900万円で税率が変わるから900万を超えないように云々かんぬん言ってた
自称「税理士の資格持ってます」って馬鹿がいたよねw
629:名無し不動さん
21/11/24 14:01:20.26 .net
>>590
全物件かどうかは知らんけどURがそうだった
付けるのも自腹、退去時は撤去しないと処分費としてお金とられる
張替とかランニングコストかかるからそれもいいかもね
630:名無し不動さん
21/11/24 15:15:36.58 .net
>>628
ある所でいきなり税額が上がるわけじゃないからね
そこら辺のぎりぎり攻めるのって
扶養家族が扶養の範囲に収める様に調整するときくらいの印象だわ
>>629
知り合いが江東区の古い団地に住んでて
自前でエアコンと台所の給湯器付けてたけど退去時に撤去費用払わされたと言っていた
631:名無し不動さん
21/11/24 15:38:46.04 .net
収入に税率をかけているとこで
聴く価値のない素人だと分かる
632:名無し不動さん
21/11/24 15:43:36.67 .net
良質な中古不動産は地場不動産屋とかの上流で抑えられるって話だけど
じゃあ今大家やっていけてる人等はどこで不動産手に入れたんだ？新築？
633:名無し不動さん
21/11/24 16:34:27.39 bdxB8tE1.net
鬼の指値かな
634:名無し不動さん
21/11/24 16:37:04.41 .net
>>632
お前には無理
635:名無し不動さん
21/11/24 17:21:45.26 .net
ネットで検索して購入・・・ですね
任意売却とかの美味しい情報は全くありません
物件①
ウォッチングしてたら目を付けてた物件で大幅値下げしたのがあって電話してほぼ即断即決
即決後に2番手の希望者が現れてその物件を(飛行機で)わざわざ見にきたらしい
これは不動産屋の関連会社が所有してた物件
物件②
相場よりかなり安い物件があって電話したら、既に先に1人購入希望者がいた
その人は鬼の指値wみたいで破談になる可能性があるって事で、不動産屋はこっちにも現地を案内してくれた
1番目の人は詳しくは知らないが価格交渉でオーナー(個人)を怒らせてしまったみたいで
オーナーから不動産屋経由でこっちに「◯◯なら売ります」って連絡があってそこで合意
(その金額は当初の売却価格よりも1割くらい安かった
鬼の指値がいくらだったかは興味のあるところ)
その他にも2番手3番手以降で購入できなかった物件あり
現在も物色中
636:名無し不動さん
21/11/24 17:22:15.86 .net
>>627
おまえが>>597これを理解できない馬鹿だから書いたんだろ？馬鹿のくせに何を複雑に考えてるのか知らんが。
10万経費を無理やり作ってって書いてるだろ？だったら比較するケースは10万経費使わないだろうが。
>>597これが網戸云々のケースの事書いているかは知らんけど、まあパッと見て一般論だなってわかるだろ
637:名無し不動さん
21/11/24 17:24:48.50 .net
>>632
持ってる土地にアパートや賃貸マンション、戸建て建てたとか
住んでた家を転勤の間賃貸に出すとか
投資用物件として買うなら
地場の不動産屋からの紹介とか
いずれは自分で住むつもりだけど結婚するまでの間賃貸に出すとか
まぁ
投資用新築ワンルームマンションの営業に引っかかって買って
痛い目見る人も多いだろうけど
638:名無し不動さん
21/11/24 17:26:04.68 .net
>>635
返事ありがとうございます
やっぱりそうですよね…
639:名無し不動さん
21/11/24 17:31:04.15 .net
41歳、独身、自己資金2500万、土地担保有り
15年前に買った物件(築36年)を建て替えようと融資の審査にかけてもらったけど落ちたわ
やっぱり連帯保証人立てないと厳しいよなあ
640:名無し不動さん
21/11/24 17:33:04.30 .net
>>635
俺も物件②パターンの
鬼の指値？ってのをしたことあるｗ
一度やるとそのエリアの不動産屋に目をつけられて
いい物件を紹介してくれなくなる。
ムカついたわ！
641:名無し不動さん
21/11/24 17:33:18.44 .net
俺のを>>635的に書くと
物件①
地元の不動産屋から親のところに来た案件を見て俺が購入
物件②
地元の駅前再開発で駅直結で建ったマンションを
「ここで買わないと買えなくなる」
と思っていずれ自分で住む気で買って賃貸
物件③④
近所のリノベマンションのオープンルームにいた業者の人と知り合って
紹介してもらった物件の中から選んで購入
俺の周囲では
海外赴任含む転勤時に賃貸に出すパターンと、
最初1～2LDKのマンション買って住んでたけど子供産まれて手狭になるから
郊外戸建を買って引っ越し、
その時にマンションは売らずに賃貸に出す
ってパターンが多い
642:名無し不動さん
21/11/24 17:38:50.74 .net
>>637
返事ありがとうございます
643:名無し不動さん
21/11/24 18:03:46.37 .net
返答ありがとうございました
基本住むつもりで握った不動産を貸すか人とのつながりで買うかみたいなことになるんですね
人とのつながりって大事ですね
644:名無し不動さん
21/11/24 18:38:49.53 .net
>>643
昔から総代地主に何でも集まってくるもんなんだよ。
今も変わらん。
645:名無し不動さん
21/11/24 21:16:30.72 .net
>>639
土地担保と自己資金合わせていくらになるの？
建て替え予算は？
初めての取引で融資を受けたいなら予算の7割は貯めてないと無理だよ
646:名無し不動さん
21/11/24 21:28:05.24 .net
本人の職業と年収で引っかかったのかもよ
647:名無し不動さん
21/11/24 23:08:28.77 d+VWPxxH.net
>>621
赤字に出来てしまうくらいのショボい儲けってことですよ。
648:名無し不動さん
21/11/25 00:13:29.32 .net
>>647
オマエ新築物件建てたことないだろw
649:名無し不動さん
21/11/25 00:42:05.28 .net
減価償却をあまらせるくらいにしか利益が出てないって、投資回収できないんじゃない？？
どこかで売り逃げるつもりなんだろうけど
650:名無し不動さん
21/11/25 06:02:04.21 uKBmLQYz.net
おじさんは土地の所有者だったのか
身柄確保の伯父、口数少なく数年前から同居か 兵庫の兄弟死亡火災
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
近くの住民らによると、伯父は幼少時から事件現場の住宅に住んでいた。
成人してからは兵庫県稲美町内の衣料販売会社などで働いていたが、その後大阪へ転居。数年前から同町に戻り、この家に同居していたとみられる。
不動産登記簿によると、2006年にこの家の土地を相続した。
651:名無し不動さん
21/11/25 12:26:32.37 .net
>>649
古い物件を中古で買うなら償却期間短くできるんで
減価償却美味しいです
できるよ
652:名無し不動さん
21/11/25 13:24:58.78 o4Ko68q+.net
レオパレス神話やって
youtu.be/7CJgoWnI2V0
653:名無し不動さん
21/11/25 14:25:13.73 .net
盗聴器があっちこっちで見つかる
654:名無し不動さん
21/11/25 16:11:31.52 .net
>>636
う～～ん、バカでスマンｗ そしていつまでも引き摺ってこれまたスマンｗ
先ずは不明を恥じる つい不動産収入とか書いたが、例示として語句の誤りは致命傷
（そのぐらい「課税される所得金額」と読み替えてくれてもいーのにｗ）
バカはバカなりチョコモナカジャンボ齧りながらエンピツ舐め舐め電卓叩いて検証していた
> 609で税金30万27万とか書かれてるが、その税額に成るケースは ：
税率20％枠で課税対象額363.8万と348.8万しか当て嵌まらない 他の試算だと対象額が枠外
で、その差は15万 10万で7万3万はあり得ない ま、税率33%枠の層が常日頃7割3割みたいな感覚で
捉えているんで、つい という可能性が高いから、そこは軽く読み流すとして（おれって寛大だし）
> 10万の経費を無理矢理作って 3万税金が減っても現金が7万減る ← うん
> 素直に税金払えば7万残る ← はいい？？ ま、これも蛇足だったとして、その例示が
> １０万使わない ＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万
> １０万出費 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万
7万手許に残る説明としてこれは余りにお粗末 残るんじゃ無くて経費計上してないんだから
実費で支払った10万はどこ行った？ 10万損してるじゃん 単なる数字の目くらましでしかない
実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較しても7万「残った」ことには成らん
捏造偽造・業者との金額操作、虚偽申告の類以外で経費の七割が手許に残せるワザなど正規ではあり得ない
長年の経験で税金三割で狸の皮算用し続けて来た層がつい誤認 というパターンだと判断させてもらう
この10万の例えが100万なら70万手残しできるぞ とか思い込んでたらおめでたい
以上、上記に間違いはある？ あるなら指摘して「正しい」事例・計算式をご提示頂きたい 誰にも言わないから
655:名無し不動さん
21/11/25 16:29:24.37 .net
不動産やってる友人に聞いたんだけど公務員は与信が良すぎて低利のローンを必要以上に借りれるって聞いたんだけどマジ？
656:名無し不動さん
21/11/25 19:12:55.34 .net
>>655
必要以上、ってのがどの程度かは知らんけど
与信が良いのと通常より低い特別金利の紹介があるのは確かだよ
でも今は金利がとんでもなく低いから普通に借りるのと大差ないとは思う
657:名無し不動さん
21/11/25 20:27:55.61 T3c43KaF.net
公務員は属性が高く、信用度が高いのは事実。
しかし、新たにローンを組むってことは、相続ではなく自分の代で賃貸経営を始めるってことかな？
建物が5棟未満で且つ総戸数が10戸未満ならセーフだが、それ以上だと副業規定に引っ掛かり、佐賀の消防士の二の舞になる。
658:名無し不動さん
21/11/25 20:46:29.66 .net
>>657
その2つは事業規模かどうか
プラス500万という条件もある。
いずれかを超えたら副業の許可がいる。
相続なら、不可抗力的に許可されやすいが、自分で始めたら、どっちかを辞めろと言われるだろうな
659:名無し不動さん
21/11/25 21:01:17.49 5E9js00h.net
>>657
けんびやの防人みたいに辞めるまで隠し通してセーフなヤツもいる｡
660:名無し不動さん
21/11/25 21:44:19.32 .net
そこまで行ったら便宜上法人化して
嫁さんが運営してる体で
自分は株主配当もらう形にするとか
色々抜け道はありそうだが
661:名無し不動さん
21/11/25 22:48:13.06 bCOXIwlv.net
>>654
経費を増やした分の減税効果と経費を増やした分の減収の差額が問題
経費を増やせば減税になると主張する人は減税効果だけ主張する
経費を増やした分の収益が減ることに触れない
その結果
経費を増やした分の減税効果＜経費を増やした分の減収
減税効果より経費を増やした減収の分が増えるだけで、収入が減る
654はそう言いたいのと思う
662:名無し不動さん
21/11/25 22:59:20.30 .net
ようはさ
余計な物買うかなあ
わかり安いのは車だよね
必プライベートでも必要としている人には、仕事以外にも使えるし
経費案分はあるといは言え
これこそが節税というより
合法的な脱税
663:名無し不動さん
21/11/26 00:50:24.81 .net
>>654
①課税所得９１０万現金１０００万（必要ないので網戸は交換しない）
②課税所得９００万現金９９０万（必要ないが税金減らしたいので網戸交換１０万）
①現金１０００万-所得税１４６．７万＝現金８５３．３万
②現金９９０万-所得税１４３．４万＝現金８４６．６万
①余計な経費１０万使わなかった為②と比較して所得税３．３万増えたが現金６．７万多く残った
②余計な経費１０万を使った為①と比較して所得税３．３万減ったが現金６，７万減った
経費１００万でもこの割合は変わらない
人によって税率はかわるので正確な数字はそれぞれ。わかりやすく課税所得９００万超えにした。
実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較してんだよ馬鹿。結局残る現金の話ししてんだから。
いいから現金だけ意識しようぜ馬鹿なんだから。税金はいくらだっていいんだよ現金多く残れば。
664:名無し不動さん
21/11/26 01:15:10.10 .net
>>654
１０万経費余計に払ったら現金どうなるか考えて見ろよ、税率を簡易的に３割と仮定して語った数字に２割の数字あてがって
当てはまらないとか馬鹿かｗ
１０万出費→税金３万減る→７万現金減る なんでシンプルにこれが理解できないのか？おまえ後期高齢者だろ？
665:名無し不動さん
21/11/26 01:49:01.68 .net
>>654
よくよく読み返してみたら
>>604で
> 1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？
って言ってるじゃんｗ そういうことだよｗ
税率１ランク上下どうのこうの言ってるからおまえの理解はあやしいな。理解してたら
> 税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける
に対しての突っ込みは超えた部分だけが税率変わるのでそもそも勘違いですよって突っ込むはず。
速算表ばっかみてっから突っ込めねえんだよな。
666:名無し不動さん
21/11/26 08:33:31.37 .net
これって、要は今必要じゃないが近い将来かかるだろう費用の10万を今かければ税金が安くなる＝安くなった分お得って話じゃ？
その10万が将来的に必ずかかるモノじゃなく付加価値的なモノなら判断が分かれそうだけど
667:名無し不動さん
21/11/26 10:03:55.26 .net
税率の変わり目900万円の前後を例にして
901万円のときの手取り額 > 899万円のときの手取り額
なのは自明なのに「税率が変わるから額をおさえる」とかバカなの？
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