アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】 at ESTATE

[前50を表示]
350:名無し不動さん
21/10/14 22:43:25.57 .net
でも、テナントは礼金半年とかとっていくやろ？

351:名無し不動さん
21/10/14 22:48:41.81 .net
>>348
ありがと。
>>349
いや、テナントでなくて
戸建賃貸。
ちょうど10年前は不動産の景気が悪くて
買ったほうが賃貸より安かった時。
まぁ、
戸建で賃料が高いから
基本的に法人契約してくれる人しか借りてくれない物件なんだけどね。

352:名無し不動さん
21/10/14 22:50:24.06 .net
あのテナント募集の看板恥ずかしいよな
もちろん借りてもらうために目立つ所に貼ってあるわけだが
１ヶ月以上貼られてると魅力ない物件の烙印に見えてくる

353:名無し不動さん
21/10/15 00:40:40.47 .net
でも、たまーにそれ見たと言って問い合わせがあるんだよ
それで３ヶ月後とかで決まるし

354:名無し不動さん
21/10/15 04:56:00.15 .net
うん、空室有りの貼り紙も割りと効果があると聞いた
俺の物件には貼った事はないが、知人の大家は不動産屋やネットで募集はせず貼り紙だけで満室を保ってるって言ってたな
まあその物件、駅のド真ん前だから貼り紙も目立って強い

355:名無し不動さん
21/10/18 14:35:19.85 .net
地方新築アパート　自己資金25パー　30年9000万の借入予定
銀行が金利1.1パー5年固定って言ってきたけど、これ相場なの？
マイホームローンより高いよな

356:名無し不動さん
21/10/18 15:06:23.75 .net
事業ローンと住宅ローンを比較する知識レベルなら、やめといたほうが良いよ

357:名無し不動さん
21/10/18 15:41:50.15 .net
借り入れしなきゃ手に入れられないんだから金利ごときをつべこべ言うな　　ぐらいの返しが妥当
さりとて、最初は誰しもほとんどこんなもんだろ　先祖代々250年大家だってんならともかく
先祖代々大家　なんて滅多にお目に掛らないということは、大家はそんなおいしい稼業じゃ無いってことの裏返しでもあるけど
先祖代々地主　だったらまぁ多少は耳にするし見ることもある　　土地貸しの方が息の長い稼業なんだろうな
だとしても没落した大家はあんまし見ないけど、没落して喘いでいる地主はそこらじゅうにいる
どっちがいいかは、、、　なに？　運次第？

358:名無し不動さん
21/10/18 17:16:50.54 .net
地主の没落は明治にあったんだよ
土地全部泥棒政府に取り上げられて水飲み百姓にばらまかれたからな

359:名無し不動さん
21/10/18 17:35:50.64 .net
単に、地主は財産税・相続税で殺され、
大家は毎年のメンテ修繕費で弱っていくだけでは。

360:名無し不動さん
21/10/18 20:15:39.06 .net
ｗｗｗ　借り入れしてまで張り切る稼業じゃ無いってことかｗ

361:名無し不動さん
21/10/19 10:06:37.44 .net
ほんまやで

362:名無し不動さん
21/10/19 14:24:07.32 T/XGRKcV.net
ホントホント
アパート投資本は発禁にしろ

363:名無し不動さん
21/10/20 05:20:54.15 .net
８９年に建てた3F建て９戸床面積２００㎡の鉄骨造の建築費は５５００万だったけど、今建てるとなると倍はするよね？近隣の似たサイズの登記情報見ると借入額が大体そんなもんで、木造ツーバイでも似た金額だったりする。
バブル真最中であの金額だったのに今高騰してるってのは、中抜きが凄いんだろうな。

364:名無し不動さん
21/10/20 07:33:12.83 .net
30年前ってそんなに安かったんだ！その規模だと16～18㎡あたりのオール1R？
まあ賃料も今より安いだろうし、利回り的には変わらんのかもな

365:名無し不動さん
21/10/20 08:00:16.88 .net
22㎡の1DKだね。　断熱性能や設備・基礎の作りが今と違うから安いのは当然だろうけど、それでもいまは高すぎる。

366:名無し不動さん
21/10/20 14:22:08.70 .net
大谷翔平に第三の才能　購入した湾岸タワマンが「3年で5000万円」爆増
ｽﾚﾘﾝｸ(mnewsplus板)
投資センスにプロも太鼓判

367:名無し不動さん
21/10/20 14:35:49.36 .net
タワマンって撓まん？

368:名無し不動さん
21/10/20 22:45:46.87 .net
不動産は査定額や広告価格ではなく、契約価格がどうなったのか、実際に売れてるのか、ってとこまで行かないと出口じゃないんだよね

369:名無し不動さん
21/10/21 14:47:18.54 .net
これ、誰？ 0八0-六六52-ニ2八7

370:名無し不動さん
21/10/22 17:17:52.65 eplhQgq4.net
年間100万円オーバーか
うちの自治体は高負担ランキングで3位だったかな
多分上限に近いはず
国保料上限、３万円引き上げ　高所得者の負担増―厚労省
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
厚生労働省は２２日、社会保障審議会（厚労相の諮問機関）医療保険部会で、
自営業者らが加入する国民健康保険の保険料について、
年間の上限額を３万円引き上げ、現行の９９万円から１０２万円に見直す案を示した。
部会で大きな異論は出ず、同省は２０２２年度から実施する方針。
年収１１００万円以上（単身世帯、全国平均）が現在の上限保険料の対象に該当するが、
１０２万円に見直すと同１１４０万円以上となる。

371:名無し不動さん
21/10/22 18:16:04.96 .net
>>370
月額3万アップかと思って焦った

372:名無し不動さん
21/10/22 19:40:23.46 .net
国保って名前の割には自治体ごとに計算方法が違うよね(結果的に負担金額も)
統一すればいいのに

373:名無し不動さん
21/10/22 21:07:14.81 .net
国民健康保険は、自治体によって全然違うんだよね
23区と埼玉県さいたま市、神奈川県横浜市とかは、世帯にかかる平等割額が0円、個人にかかる均等割は軽減がある
だから最低でも年間4万以上の差がある

374:名無し不動さん
21/10/22 23:40:27.65 .net
国保は上限があるからいいね
だから気にならない
所得税は無制限
しかもどんどん比率が増える

375:名無し不動さん
21/10/23 16:15:22.26 .net
木造2×4の3階建てアパートが増えてるけどどうなんだろう
自分だったら住みたくないんだけど、建て替えの話し来たら3階建て勧められそう

376:名無し不動さん
21/10/23 17:38:25.58 .net
土地が狭小の場合の3階建はやめといた方がいい
地震での揺れが大きいよ
面積がある程度有れば軽量鉄骨と変わらない
火災だと場合によっては軽量鉄骨の方がダメージ大きい(熱で鉄骨が変形または強度低下)

377:名無し不動さん
21/10/23 19:56:27.88 .net
鉄骨が熱で変形するような火災なら、木造ならお釈迦に成るだろ　例えが間違ってる　　違うのか？

378:名無し不動さん
21/10/24 05:04:38.21 .net
結論　家はRCに限る！
鉄骨造はどのくらい火災に強いの？
木造に比べると、鉄骨造は火災時に燃えにくいので、被害が少なくて済みそうというイメージを持っている人が多いと思います。
しかし、実際は鉄骨造の建物でも火災時に安全とはいえません。
確かに鉄骨自体は燃えないので、鉄骨造は耐火性に優れているといえます。
しかし、鉄骨は温度が上昇すると強度が低下し、変形しやすくなる性質があります。
木材は燃えるのに時間がかかるので、いきなり倒壊するということはありませんが、鉄骨は一定の温度に達すると曲がってしまい、建物が一気に崩れ落ちてしまう危険性があるのです。
そのため「鉄骨造だから安心」ということはなく、注意が必要です。

379:名無し不動さん
21/10/24 13:58:15.63 .net
375だけど、そういう構造のことじゃなくて
2階は下に気を使い上からの騒音に、3階は木造のくせに毎日階段しんどい。
2階建てより住み心地悪いの想像できるしよっぽど駅近じゃない限り家賃下がりまくると思う。
近所に見た目かっこいい築浅のがあるけど2階3階ずっと募集中だわ

380:名無し不動さん
21/10/24 14:09:23.29 .net
それは例の階段崩落で人死にしたのが尾を引いているような
木造三階建＝　で何か変なイメージが刷り込まれた　が、あり得る　主に女方面に
鉄筋・鉄骨だって手抜きすりゃ一緒なのに　むしろ被害はデカくなるか
>> 3階は木造のくせに毎日階段しんどい。　← ｗｗｗ　言いたいことは分かるが、RCだってｗ

381:名無し不動さん
21/10/24 15:48:20.04 .net
RCならまだ我慢できそうじゃない？ｗ　防音クソの木造のくせによ！ってなると。
自分だったら絶対避けたい物件だわ

382:名無し不動さん
21/10/25 10:34:27.89 .net
RCは建築費と解体費を考えたら尻込みする。
メンテ代も半端無いし。
木造なら千万単位だけど、
RCなら億単位が動く

383:名無し不動さん
21/10/25 13:31:24.70 .net
RC今建てるとかないわ

384:名無し不動さん
21/10/25 13:58:29.05 .net
でもあちこちで新築工事してるんだけど何処も3～4階のRCだな
築32年の木造の出口どうしよう

385:名無し不動さん
21/10/25 16:03:33.04 .net
>>384
＞築32年の木造の出口どうしよう
立地によるよね
都区内だったら賃料下げれば需要はある
一方、田舎では・・

386:名無し不動さん
21/10/25 16:04:07.42 .net
今すんごい外壁修繕してんの見るんだけどそういう時期なん？あっちこっちで足場組んで養生の幕はっとる

387:名無し不動さん
21/10/25 17:36:56.86 .net
特別親しいわけでもない不動産会社の奴(2回会っただけ)の営業の電話がしつこい。
そいつが大きな不動産会社から、今の不動産会社に移ってきて実績が欲しいから、
持ってる物件を売買して実績を作りたいから協力して欲しいと何度も電話してくる。
今日なんて二ヶ月ぶりに電話があったけど出る事ができなかったので、
こちらから掛け直したら30分以上も粘ろうとするし、腹が立ったから切れたわ。
もうかかってこないやろ。
そいつの事情なんて知らんし。

388:名無し不動さん
21/10/25 17:44:24.92 .net
ペイント、接着剤、モルタル
気温的には春と秋が良いとか
あと入居者にとって梅雨時期と真夏は工事はやめて欲しいもの
換気、冷房効率を考慮して

389:名無し不動さん
21/10/25 18:03:33.58 .net
なるほどまあそうか

390:名無し不動さん
21/10/25 18:15:00.57 .net
施工温度があるからね～

391:名無し不動さん
21/10/25 18:29:02.37 .net
2回も会ったり折り返し電話したらアカンｗ

392:名無し不動さん
21/10/25 18:55:00.98 .net
社員寮にいた時のこと
梅雨真っ盛りに外壁補修工事をやられた
換気の効果がなくなったみたいで畳の一部にカビが・・・w
さらにガス給湯器にマスキングがされてたんだが自分の部屋だけそのマスキングに吸排気の穴が開けられてなかった
点火はするけど直ぐに消えてしまう状態
早めに気づいて良かったよ、まったく

393:名無し不動さん
21/10/25 20:49:34.24 vD7gD+de.net
【みんな思っている】役所が違うと「住所の表記」が異なる!?
誰もが持つ疑問ツイートに、「同じようなことあった」「役所あるあるですね」と共感の声
URLﾘﾝｸ(news.mynavi.jp)
ハイフンを使って区役所に怒られたかと思えば、免許センターでは逆にハイフンで統一して欲しいと言われる。
1番2号と1番地2号のどっちなのかで役所で半日もめました
旧居の区役所は建物名がいらないと言われていたのに、新居の区役所は建物名を入れてと言われ、ええ!? となりました

394:名無し不動さん
21/10/25 21:27:34.25 .net
登記の丁目は漢数字だよね

395:名無し不動さん
21/10/25 21:31:44.24 .net
>>386
うちも去年から今年にかけてやったけど塗装屋さんが今すごい忙しいって言ってたな
建設ラッシュの建物が塗り替え時期になってるのもあるんだろうね

396:名無し不動さん
21/10/25 22:26:09.89 .net
今住んでる区役所は
・数字とハイフン
・建物名なし
簡単で良い

397:名無し不動さん
21/10/25 22:50:04.31 .net
続きはWebで
千葉真一さん“億超え借金”の代償…実子3人は相続放棄で形見分けもナシ
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
せめて、“形見分け”することは法的にできるのだろうか。
「借金だけ放棄して、財産はすべて残すということはできませんが、『限定承認』という手続きを取ることはできます。
たとえば、1千万円の財産を相続したのに対して、債務が1億円あったとしても、差し引いた9千万円分の債務は、相続人が払わなくてよいというものです。
親の財産の全容が明らかでない場合は、余計な借金を子供が引き継がずにすみます。
また『限定承認』を行うと、残された財産は家庭裁判所を通じて換価されますが、『先買権』を行使することができ、相続人が残したい財産を取得することもできます」

398:名無し不動さん
21/10/26 11:52:18.68 .net
ワクチン馬鹿で死亡か
そんな体質だったのか
いや違うだろ

399:名無し不動さん
21/10/26 14:27:58.74 .net
なんで交換でシャンシャンにできないんだろうね
偽装免震ゴム使用のタワマン(賃貸)解体へ　発覚後は交換と説明…住民「唐突」
URLﾘﾝｸ(www.nishinippon.co.jp)
転居を強いられる住民の負担は大きい。
別の女性入居者（34）には、来年6月までの退去を求める代わりに、6カ月分の賃料相当額を払うとの通知が管理会社名で送られてきた。敷金も全額返金されるという。
女性は免震ゴムの交換ではなく、解体する理由が明らかにされない点に納得していない。

400:名無し不動さん
21/10/26 15:17:36.92 .net
もっとやばいもんが出てきたんかね

401:名無し不動さん
21/10/26 18:41:18.24 .net
>>399
つまり、何軒に一つは免震ゴムのメンテができない建物があるということだな

402:名無し不動さん
21/10/26 19:16:12.68 W2Wlf16j.net
ゴムなんてどんなんｄめお劣化するだろ

403:名無し不動さん
21/10/26 19:59:24.90 .net
↑↑何棟って呼んで！　　
↑ゴムの劣化を文字で表現できるのはさすが

404:名無し不動さん
21/10/26 23:22:41.49 .net
>>399
今入ってるゴムと同じ厚さ、同じ設置スペースで要求性能を発揮できるゴムがない
つまり、
最初から性能偽造してて仕様を満たすゴムはじめから存在しなかった
とかかなぁ
左右方向にはスペースあるだろうけど、
厚さがある程度以上厚くなる場合には交換無理なケースは出てくるんじゃないかな

405:名無し不動さん
21/10/27 01:24:53.21 .net
案外、建物の設計ミスでゴム交換が出来なかっただけかも。

406:名無し不動さん
21/10/27 02:29:22.26 .net
タワマンはさすがにジャッキで上げられないからね

407:名無し不動さん
21/10/27 02:36:15.08 .net
>>392
死ななくて良かったなw

408:名無し不動さん
21/10/27 05:38:40.13 .net
>>406
ジャッキで上げるというよりは
ジャッキかましてその部分の負荷を代替してる間にゴムを横に抜く、
みたいな感じのはず
ゴムが薄くなる場合には鋼板でもかませばいいだろうけど
厚くなる場合にはそれこそ持ち上げないと入れられないけど
最初の一箇所だけ持ち上げるとそこに荷重が集中するから
ある程度以上厚くなると無理なんでないか
ま、
>>405みたいな免震ゴムフロアに必要な機材が入れられない構造で交換できないとか
他に重大な欠陥が見つかったとか
どっかの物件であったけど
縦杭が支持層未達で不等沈降してるのが分かった
とかいう瑕疵の可能性もあるわな

409:名無し不動さん
21/10/27 06:28:34.31 .net
>>393
同一番地に建物が1つだけの場合は原則的に建物名不要
建物が一つでも２つの名称でビルが合築されているケースも稀にあるので、その場合は必要。

410:名無し不動さん
21/10/27 12:56:25.12 .net
>>407
ペンキ屋はバカしかいないからな。
見張ってないとやりたい放題

411:名無し不動さん
21/10/28 19:09:10.58 .net
業者にアパートWiFi勧められて4戸アパートに月11,000円払ってる、高いかな？

412:名無し不動さん
21/10/28 19:36:24.68 .net
NURO？速いしいいんじゃない？
2750円×4

413:名無し不動さん
21/10/28 19:42:31.47 .net
>>412
バッファロー、早いかどうか知らないけど、そんなもんなのね

414:名無し不動さん
21/10/28 21:49:31.45 .net
ケーブルテレビなら1000円/戸くらいだけど遅い
NTTでも2000円/戸くらいじゃないかな、戸数が少ないんでもっと高くなるかもしれないけど、わかんない
NUROも10戸以上なら2000円くらいになるんだけどね

415:名無し不動さん
21/10/28 21:53:10.58 .net
あ、NTTは別途プロバイダ料金がいるから、もうちょっとかかる

416:名無し不動さん
21/10/29 13:30:19.64 .net
>>414
速度測ったらケーブルって遅いんだな。
知らんかったわ。
賃貸の時はNTT光だったんだけど
変わんねーなーって思ってたw
でも最近、
ケーブルのオンラインで3会場同時に繋げて仕事している時
なんか固まるなぁって思ってたけどw

417:名無し不動さん
21/10/29 13:53:34.96 RKGzN+Ni.net
住む人間のレベルで物件は決まる

418:名無し不動さん
21/10/29 14:18:28.53 .net
急にどした？

419:名無し不動さん
21/10/29 15:38:06.84 .net
無料ネットがある賃貸に住んでる
iPhoneのiOSアップデートをiTunes経由でやるとファイルサイズが5GBオーバーで
速度の落ちる夜にダウンロードすると15分くらいかかる
　
毎回OTAでアップデートしてたせいか頻繁に落ちるようになってしまったので
メジャーアップデートのときはiTunesでやってる

420:名無し不動さん
21/10/29 16:13:01.02 .net
>>416
住戸内で使ってる無線LANルーターがボトルネックの可能性あるよ
古い時代の11 a b g 規格のだと機種によっては
PCやスマホとか一つだけ使ってる時には問題なくても
並列で通信するとパケ詰まりみたいになってカクカクしたり遅くなったりする
PCでテレビ会議中に
スマホがラインやメールとかの更新で通信すると
カクカクしたり最悪切れる

421:名無し不動さん
21/10/30 19:40:58.80 .net
>>420
なるほど、
無線ルータが渋滞しているって可能性もあるんだな。
有線LANでつなぐわ。
ありがとね

422:名無し不動さん
21/10/31 14:47:41.98 .net
おうよ

423:名無し不動さん
21/11/01 21:10:14.09 SuOxa6YK.net
財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職　採用実績
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.j...imukei)

424:名無し不動さん
21/11/05 17:11:14.30 .net
マンションの駐輪所に電動自転車放置されたんだがご丁寧に鍵抜いて放置しやがるからバッテリー外せなくてくそうぜー

425:名無し不動さん
21/11/05 17:36:59.38 FCpcWnsK.net
店子が先の地震でドアが壊れたと言ってきた。
なんでもドアの前に家具を置いていて、それが地震で倒れて
ドアが壊れたそうなんだが、
一応火災保険には入っていて、地震もちょっとついていて、
建物保証は火災が6000万円が地震だと2900万　その23%未満
どうたらでドア一枚だと補償対象じゃないと言われた。
なにせ親が勝手に入った保険なので、親もボケてきて
証書も手元になく、電話で問い合わせただけだが
ちなみに年10万円くらい払っている。
やっぱり大家負担で直さなければいけないのか？

426:名無し不動さん
21/11/05 17:47:58.19 .net
地震保険で払ってもらえよ

427:名無し不動さん
21/11/05 17:50:38.68 .net
本当に地震で壊れたのなら天災地変だから大家がかぶるしかないかも
店子の家具も家財保険じゃ対象にならなさそうだよね
TokioMarin ♪ のサイトより
【地震保険】地震で家財に損害を受けた場合、家財は補償されますか？
家財を保険の対象として地震保険をご契約いただいていれば補償の対象になります。
ただし、家財の損害が「一部損(損害額が家財全体の時価の10％以上となる損害)」に至らない場合は保険金をお支払いできません。

428:名無し不動さん
21/11/06 07:56:13.83 4ggGeW6w.net
火災保険のほうから６千万の５％出ないか？

429:名無し不動さん
21/11/06 10:59:04.73 .net
そんなザルなら揺れるたびにドア壊す　6,000万の5%っていくらか判る？

430:名無し不動さん
21/11/07 02:39:59.96 .net
そもそも、鋼製ドアがそんなかんたんに壊れるの？

431:名無し不動さん
21/11/07 07:02:43.27 .net
室内の木のドアのことでしょ
(1部屋に複数のドアがある場合、その内の1箇所くらいは家具で潰すこともあるから)
玄関のドアなら扉の前に家具を置かないしw

432:名無し不動さん
21/11/07 15:45:27.52 .net
悪積悪水悪

433:名無し不動さん
21/11/07 16:44:48.15 .net
ここ下げればID出ないとこ？
皆さんありがとう
なんかいい保険ないかな
そろそろ更新の時期だとも言われた。

434:名無し不動さん
21/11/07 17:31:24.88 061xvT1L.net
県民共済以外に？

435:名無し不動さん
21/11/07 22:04:56.67 .net
今勧誘受けてます
ド素人の公務員です
マンション経営の失敗の筆頭とも言える？空室により家賃収入が受け取れないパターンですが
不動産屋が補填する場合はそのリスクは無視できるものなのでしょうか

436:名無し不動さん
21/11/07 22:23:09.45 .net
>国土交通省も注意喚起をするほどトラブルが多発
不動産投資で空室保証は危険！？知っておくべき6つのポイント
URLﾘﾝｸ(re.minkabu.jp)
目次
1.空室保証の仕組みを知る
2.入居率が高ければ損をする
　・保証家賃は相場以下の金額
　・入居率が高い物件での事例
3.家賃は改定される
　・家賃はオーナーの一存で決められない
　・○○家賃保証の意味を理解する
　・国土交通省も注意喚起をするほどトラブルが多発
4.免責期間を必ず確認する
　・免責期間とは？
　・サブリース会社が免責期間を設ける理由
5.更新料や礼金の取り決めを確認する
6.原状回復費用の取り決めを確認しよう
　・原状回復費用はオーナー負担が多い
　・空室保証における原状回復費用の取り決め
7.まとめ

437:名無し不動さん
21/11/07 22:23:23.29 .net
>>435
しょぼい区分君乙

438:名無し不動さん
21/11/07 22:23:46.61 .net
>>436
自演君乙

439:名無し不動さん
21/11/07 22:55:40.24 .net
>>437
どゆこと？

440:名無し不動さん
21/11/07 22:59:49.08 .net
>>436
もうなんか全部見る気もなく無理だなと言うことが解ったので
やはり断ります
どーもでした
まあ好きな人は向いてるんでしょうね
必要性が全く無いことが解りましたわ

441:名無し不動さん
21/11/08 04:34:05.21 .net
「向こうからやって来る美味しい話は基本的に美味しくない」
って事
電話で勧誘してくるような投資用新築ワンルームマンションや
駐車場潰してアパート建てませんかの類は全部疑ってかかった方がいい

442:名無し不動さん
21/11/08 07:01:03.49 .net
>>436
サブリースは詐欺レベルで儲からない
ひどいと持ち出しになる
絶対やめとけ
他人に任せてうまくいくはずがない

443:名無し不動さん
21/11/08 07:36:38.48 .net
勧められてる物件の周辺で
駅徒歩分数、間取り、広さが同じ様な賃貸物件で
築十年超えた物件の家賃が相場の家賃
業者が提示してる家賃と比べてみて乖離してる様ならやめとけ

444:名無し不動さん
21/11/08 08:58:12.99 +X6u96LP.net
人気の田和マンならいかがなものか
５年後に売却とか

445:名無し不動さん
21/11/08 12:42:39.59 .net
公務員風情が欲を掻いてんぢゃねえ　粛々と公務に勤しんでろ
まあ、カス掴んで保証された(と思い込んでるだけの)人生、転げ落ちてくのもオツだが

446:名無し不動さん
21/11/08 13:34:35.08 .net
>>445
賃貸経営って欲をかいてするものなのか？
楽しいからやるんじゃないの？
少なくとも俺は楽しいよ

447:名無し不動さん
21/11/08 13:38:21.82 .net
でも公務員には低利で融資してくれるんだよなあ～

448:名無し不動さん
21/11/08 14:11:13.57 .net
空き部屋掃除が大変
業者たのんでもあまり綺麗にならんし

449:名無し不動さん
21/11/08 15:42:01.40 +X6u96LP.net
でもワックスがけはうまい

450:名無し不動さん
21/11/08 16:36:32.73 .net
本業に勤しめ　っつってんの
一般人は楽しかろうが已む無く押し付けられようが爪に火を点しながらだろうが、どうでもいい
何処の公務員
なんなられいわだか維新だか国民民主だか共産だか文春だかに情報流してやる　こんな連中ばっかりだから報酬さげろと
それだけで、よっぽど福祉が充実する　消費税上げる必要も無い　　この国の公務員の生産性たるや　　　ま、スレチか

451:名無し不動さん
21/11/08 16:43:33.19 .net
公務員はアパート経営も含め副業は禁止されてるが
なぜか銀行は融資してくれる
・相続したアパート
・転勤で貸し出すことになったマンション、戸建て
は副業収入があってもOKだけどね

452:名無し不動さん
21/11/08 17:24:42.19 .net
それぐらいの常識は持ち合わせているが　上の奴は勧誘までされてその気になってこんな場末のスレを訪ねたんだろ
ここの住人が戒めないで誰が戒めるんだよ　融資係は自分の成績最優先でそんな違法行為勧めていいのかよ　腐ってるだろ

453:名無し不動さん
21/11/08 17:38:21.50 .net
>>452
他人のすることにケチをつけるメンタルの方が腐ってると思うよ
いいじゃん
不動産投資に誰が手を出したって
自分の懐が傷むわけじゃない

454:名無し不動さん
21/11/08 19:31:40.21 .net
他人とはいえ、公僕だからな　好き放題させる訳にはいかんだろ
どっかの経産省キャリアみたいに、新型コロナウイルスの影響で売り上げが減った中小企業
などを支援する国の家賃支援給付金500万円余りをだまし取った　
　　↑　　おまえの懐は痛んでないだろうから、いいんだろうな　　発覚したのが失敗だったってだけで
法やルールも守れない公務員を野放ししてるのは、半分は国民にも責任はある

455:名無し不動さん
21/11/08 20:51:16.53 .net
>>454
もっとひどいのは生活保護の不正受給
役所もみて見ぬふりしている
告発しても「そうですか」でおわり
共産党かおまえは

456:名無し不動さん
21/11/08 21:12:23.49 .net
尼崎市でワンルームマンションを買おうと思ったら不動産屋担当から
オリックスもイオン銀行も尼崎市は対象外でsbj銀行だったできるって
言われたんですが尼崎市はそんな扱いですか?

457:名無し不動さん
21/11/08 22:05:59.35 .net
尼崎事件

458:名無し不動さん
21/11/08 22:50:58.88 .net
>>448
札幌で７千円台でユニットバス掃除頼んだら4時間もかけて水垢から
コーキング部のカビからUTドアのモヘアのカリカリまで超きれいにしてくれた業者あるんだけどよくやってんな
空き部屋清掃も3LDK水回り込みで3万円台でやってるみたいだし今度から空き部屋出たらここに任す

459:名無し不動さん
21/11/08 23:41:58.53 .net
>>458
東京の物件の清掃頼めますか？

460:名無し不動さん
21/11/09 07:20:03.55 .net
なんか公務員に嫉妬してる低所得者いる？w
因みに副業には当たりません

461:名無し不動さん
21/11/09 08:08:13.32 .net
>>460
ニカウさん乙

462:名無し不動さん
21/11/09 09:24:54.31 kjuVFqwR.net
公務員は賃貸収入500万以下だよな
当然越えてる者も多数
どんどんチクっていこう

463:名無し不動さん
21/11/09 09:38:08.16 .net
>>458
いいね！
東京にも進出してくれないかなあw

464:名無し不動さん
21/11/09 09:47:46.49 .net
>>462
他人の不動産業の収支なんか分かるか？

465:名無し不動さん
21/11/09 10:46:12.81 JniYbEvY.net
>>464
何棟持ってるとかでだいたい分かる

466:名無し不動さん
21/11/09 11:08:11.07 .net
7000万あったら辞められるよね
>以前に公務員である消防士が不動産投資で年間７０００万円もの賃貸収入を得ているのにも関わらず、許可を取っていなかったということで懲戒処分を受けたニュースがありました。
>その後、所有する賃貸収入目的の不動産を人事院の定める５棟１０室以下に減らすよう勧告されるも、それを拒否、懲戒免職になったようです。

467:名無し不動さん
21/11/09 11:15:39.50 .net
>>466
この人は売上ではなく
規模で引っかかってアウト
記事にもあるけど事業規模とされる目安が5棟or十室のどっちか超えたら

468:名無し不動さん
21/11/09 11:38:40.27 .net
嫉妬ｗｗ　　朝っぱらからそんなことを書いて悦に入ってる老害ｗ　　哀れ

469:名無し不動さん
21/11/09 11:47:01.23 .net
へー5棟10室まではいいんだ

470:名無し不動さん
21/11/09 12:23:15.53 .net
>>469
4棟または9部屋までだよ

471:名無し不動さん
21/11/09 12:36:37.55 .net
>>467
超えたら、じゃなくて、到達したら、だな
ちなみに戸建一棟でアパートマンションの二部屋分とみなされるらしい

472:名無し不動さん
21/11/09 12:40:36.24 .net
職務の遂行に支障が生じないことが明らか
所轄庁の長等の承認があった場合（但し移動等があった場合は移動先の長の承認を改めて取得する必要がある）
なぜこういう制限が必要かを顧みず、己の懐を温めることにばかり執心する輩が多過ぎる
ま、「ご自身が直接関われないんですから、管理はすべて我々にお任せください」っつってありったけボッタくる関連会社が
儲けるのはいいのか　Win Win なんだろ、たぶん　　そら融資係も熱心に成るわな　寝穢いこと甚だしい

473:名無し不動さん
21/11/09 14:04:42.57 .net
>>466
7000万なら戸数は相当なもんだろう
家賃14～15万と仮定したとしても約40室
そんだけの規模の建物を全て無借金で持ってるとは限らないから、半分以上は返済に、1/4は固定資産税に、プラス修繕費も、
と考えれば本職を辞められなかったのも納得

474:名無し不動さん
21/11/09 14:47:04.09 .net
>>473
　消防士不動産収入懲戒免職
でググって記事見つけたけど
佐賀県の話で
> 消防局によると、副士長はマンションや貸店舗、駐車場など計１２件を佐賀市内外に所有。
との事

475:名無し不動さん
21/11/09 16:05:38.47 .net
買ってはならない中古マンション
□ 旧耐震
□ 既存不適合
□ フルリノベ物件（躯体老朽化・業者の利益乗せすぎ）
□ １階の物件
□ メゾネット
□ 管理費が１万円以上
　　　（修繕積立金は別）

476:名無し不動さん
21/11/09 16:24:33.69 .net
メゾネットが駄目なのはなんで？

477:名無し不動さん
21/11/09 18:34:02.62 .net
メゾネットって日本語では「長屋」だよね
京都で不動産の売り物件を検索してすると
築90年、メゾネット　・・・とか出てくる
自分の田舎では長屋とか存在しないから
関西旅行で見かけると目が行っちゃうよ

478:名無し不動さん
21/11/09 18:59:02.80 .net
京都の町家とか憧れるけど
実際住んでみたら大変なんだろうな
場所はエエだろうけど

479:名無し不動さん
21/11/09 19:19:38.79 .net
>>477
本来の語源はともかくメゾネットって言ったら
普通はマンションで二階ぶち抜きの住戸を意味すると思う

480:名無し不動さん
21/11/09 19:27:09.85 .net
夏は暑くて冬は寒いだろうね
時代劇とかで町屋がよく出るけど、エアコン室外機が道路に向けてズラッと並んでるのって警官的にどうなのと思ってしまう

481:名無し不動さん
21/11/09 19:30:50.98 .net
>>480
撮影の京町家は太秦やけど、
エアコンの室外機は木の枠で隠すんやってな。
ガイドラインまであるもんなｗ
URLﾘﾝｸ(www.pref.kyoto.jp)

482:名無し不動さん
21/11/10 04:47:38.22 .net
>>474
へえ、手広くやってたんだな
しかし賃料たかが知れてる佐賀で7000万はよく頑張った

483:名無し不動さん
21/11/10 10:38:06.05 .net
佐賀市のマンションやテナントの賃料及び月極駐車場代の相場をぐぐってみたら安すぎてびっくり
これでどうやって年間7000万を叩き出してたんだ？
公務員どーのって事より、そっちのほうが気になったw

484:名無し不動さん
21/11/10 11:27:47.15 .net
7000万と聞いたら普通は首都圏かと思うよな
佐賀市内外12件でそこまで利益が出るのは駅前とか繁華街なんだろう

485:名無し不動さん
21/11/10 12:44:34.12 .net
>>483
駅前に商業ビル持ってたりマンション持ってたりとかじゃない？
フロア10室✕10階建てなら家賃3万でも月300万になる

486:名無し不動さん
21/11/11 20:00:23.45 .net
大阪　大麻栽培目的を隠してアパート契約　暴力団員ら逮捕火災報知器作動で発覚
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
山口組弘道会系幹部、拝藤政也容疑者（５１）ら男４人を逮捕した
暴力団員であることを隠した上で大麻草を栽培する目的で
堺市堺区にあるアパートの１室を借りたとしている。

487:名無し不動さん
21/11/11 23:10:48.81 .net
確定申告で住民税を「自分で納付」にすれば公務員だろうがバレなさそうだけど。
そこまで手広くやってたら同僚には隠しきれない可能性はあるかな。

488:名無し不動さん
21/11/12 07:18:16.72 .net
税務署にはバレるし
そもそも給料に見合わない生活してたんじゃないの？

489:名無し不動さん
21/11/12 16:59:08.36 XoCRo1jE.net
＞税務署にはバレるし
４８７でないが
＞確定申告で住民税を「自分で納付」にすれば公務員だろうがバレなさそうだけど。
年末調整すれば、職場に副収入があることがバレる。
自分で確定申告すれば、職場にはバレない。
そういう意味でないの？
ただ、確定申告しても住民税全額を給与から引かれるようにすれば副収入があることが
職場にバレる。
「住民税を「自分で納付」」という事をしなければいけない。

490:名無し不動さん
21/11/12 17:12:32.34 .net
住民税は給与収入分は天引、別途収入分は自分で納付するように確定申告後に申請できる

491:名無し不動さん
21/11/12 18:47:47.18 .net
確定申告書を作る時に「普通徴収」を選択すれば良いだけでしょ

492:名無し不動さん
21/11/12 18:55:54.72 .net
何年もそうやってたけどなんかでバレた、って事かな
その規模なら法人化して奥さんがやってる事にして自分は株主配当貰ってる形にするとか
逃げ道はありそうなもんだけど

493:名無し不動さん
21/11/12 19:43:52.21 .net
皆詳しいな

494:名無し不動さん
21/11/13 02:16:38.00 1UiIO+0S.net
今度マンション取得しますが、引っ越しする気や住民票を移す予定はないので
貸す可能性が高いと思います。ただ憧れてたとこなので、借主さんが決まるまで
月に何回かは、行くと思います
このような場合、セカンドハウスとして認められますか。スーモとかに賃貸の広告出してたら
セカンドとの認定は困難でしょうか。不動産所得税の関係でのお尋ねです。
なお、税理士は、借主の事業用として貸した場合は、私の本業の消費税の関係で有利だと言います
(仕入れ税額控除の関係)。しかし、取得するマンションは事務所使用可能ですが
管理規約上は、ホームオフィスとなっていて、建物の構造も「住宅の貸付の用に
供さないことがあきらかな建物」とは言い難いように思えます。
ホームオフィス可能程度の管理規約の場合は、消費税の仕入額控除は諦めた方がいいでしょうか。
今の税理士さんにはお世話になってるのですが、あまり投資や不動産関係にはお詳しくないので
やや不安になり質問させていただきました

495:名無し不動さん
21/11/13 04:00:33.07 .net
>>494
しょぼい区分君乙

496:名無し不動さん
21/11/13 07:00:28.56 .net
>>494
個人事業主やってるなら
その事業に不動産経営も入れちゃえばいいんじゃないの？
俺なら税務署に目をつけられそうなリスク取らない方を選ぶけどな

497:名無し不動さん
21/11/13 08:28:39.77 .net
>>494
こういうの難しい
基本は入居者との賃貸借契約が事務所として貸すのか住居として貸すのかで判断し、その通りの実態になっているか、が判断になると思います
例えば、住居用の部屋でも事務所として契約し、住居ではなく事務所として使用されていれば、消費税課税対象となります
SOHOだとギリ住居となるようです。もちろん契約書でどう記載するかにもよりますが
うちも、一棟マンションの住居一部屋を小学生の放課後デイに貸してるけど、この部屋だけ課税対象の売上になってます

498:名無し不動さん
21/11/13 20:28:35.50 .net
>>494
皆様、回答ありがとうございました。
>>497さんにご教示いただいたとおり、賃貸が無事決まったときは、契約書に気をつけたいと思います。
>>496さんご教示のとおり、税務署は私も怖いので、あまり無理しないようにします。
>>495さんご指摘の通り、自分はそこまでの資産も度量もないので、これからも区分でしょうねえ・・
経験も浅いので、またスレ読んで勉強させていただきます。皆様ありがとうございました

499:名無し不動さん
21/11/15 18:02:57.98 .net
>>498
単に賃貸募集する時に
　事務所利用可能
　(※非住居利用の場合には別途消費税がかかります)
って書けばいいんじゃないの？

500:名無し不動さん
21/11/15 18:33:28.60 .net
ジャップ、アホすぎて家すらまともに建てられない [667744927]
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)

501:名無し不動さん
21/11/15 18:49:26.64 .net
>>500
これの >>1の写真
俺が施主なら拒否して直させるな

502:名無し不動さん
21/11/15 20:38:31.98 .net
ドアか壁側に付けるパーツじゃねーの？　手前と二番目も位置揃ってもいないし　なにこれ？

503:名無し不動さん
21/11/15 21:09:39.67 .net
>>502
ドアストッパーだと思われる
これがないと隣り合った部屋のドアを同時に開けるとぶつかる
本来ならこういう場合は
ドア上部のクローザーを開度制限がある物にするとかで対応する
こんな危なっかしいものを廊下の真ん中に生やすなんざ頭おかしい

504:名無し不動さん
21/11/15 21:17:00.11 .net
手頃な画像探すの面倒だけど
URLﾘﾝｸ(www.dcm-ekurashi.com)
壁の上の方に付ける「戸当たり」だろ　
> これがないと隣り合った・・　　← 恥ずかしいからヨソでは口にするなよ

505:名無し不動さん
21/11/15 21:31:16.11 .net
>>504
あの物件はその型の戸当りがつけられないんだよ
だから床から生やしてる

506:名無し不動さん
21/11/15 21:46:00.88 .net
ちなみに開度制限付のドアクローザーは
例えばこんなやつ
URLﾘﾝｸ(store.shopping.yahoo.co.jp)

507:名無し不動さん
21/11/15 21:47:34.70 .net
それなら付けねーよ、ふつうはｗ　どこの中国人だよ、その発想　自分が納得したいからそう思い込んでるだけだろｗ
これはいつか重大事故につながる　　それが見越せない施工会社に任せちまった施主の責任
ドア同士ぶつけ合って傷だらけにしてた方がよっぽど安上がり

508:名無し不動さん
21/11/15 21:49:05.00 .net
お前には目新しいかも知らんが、ドアクローザーを思い浮かべられない経営者が居るとでも？

509:名無し不動さん
21/11/15 21:55:00.79 .net
>>507
つけねーと同時にドア開けるとドア同士が当たって
片方のドアのドアノブで他方のドアが傷ついたり
ドアノブ同士が当たって壊れたりするんだよ
で、玄関前が廊下より引っ込んでるマンションだと
ドアが壁に当たらない様に
この手の床から生えてるタイプのストッパーつけるのはよくあるが
廊下とドア面がツライチになってるアパートでドアが隣接してる設計の時にこれ使うと
写真みたいな危ないことになる

510:名無し不動さん
21/11/15 21:58:26.06 .net
>>508
標準でドアクローザーつけると思うが
考慮漏れか部材手配ミスで開度制限無しのを手配して
現場合わせで床につけたんだと思う

511:名無し不動さん
21/11/15 22:03:02.76 .net
この画像で言えば上からのチカラには応じられても、横からのチカラには弱いだろうに　数回当てれば吹っ飛ぶだろ
もしかして付属のネジじゃ無くてアンカーボルトでがっちり植え付けてたりして　　もっと危険があぶないわｗ

512:名無し不動さん
21/11/15 22:13:47.88 .net
>>502
も書いてるけど位置が合ってないから
やっつけ仕事感バリバリなんだよね

513:名無し不動さん
21/11/15 22:23:58.83 .net
>>511
こういうタイプと思われる
URLﾘﾝｸ(kodate-renovation.com)
うちの玄関のもこんな感じに床から生えてるが、
廊下の真ん中に突き出てる様な事は無いわ(笑)

514:名無し不動さん
21/11/16 03:51:42.72 .net
>>500
フェイク画像ではないの？
当該記事内にこの画像が無いし

515:名無し不動さん
21/11/16 07:48:08.32 .net
>>514
クソ物件オブ・ザ・イヤーとやらのエントリー物件で
記事とは関係ない模様

516:名無し不動さん
21/11/16 10:12:37.44 .net
Twitter毎年恒例のアレか
築浅っぽい物件なのに、ここのオーナー気の毒だな

517:名無し不動さん
21/11/16 10:41:04.10 .net
ドアを左右の部屋で付け直せば良いだろ
部材の変更もないし、玄関の施工し直しだけで済む

518:名無し不動さん
21/11/16 10:45:44.96 .net
>>517
玄関ドア枠交換なんかかなり大事だよ？
それと、
そもそもドアの開き方向は
隣り合う部屋同士で同時にドア開けても中が見えにくい様に付けるもの

519:名無し不動さん
21/11/16 11:27:00.32 .net
制限付きクローザーって後付けできないのかな？

520:名無し不動さん
21/11/16 12:21:49.15 .net
>>518
ぶつかり合って、躓くよりマシだよ

521:名無し不動さん
21/11/16 12:38:19.09 .net
Twitter見にいったら、画像主のの所有物件だったんだな
頑張れ！

522:名無し不動さん
21/11/16 13:22:45.95 .net
>>520
> ぶつかり合って、躓くよりマシだよ
クローザー変えるだけの方が簡単じゃん

523:名無し不動さん
21/11/16 20:43:31.53 Cf0Rj+uO.net
>>500
糞ゴミ汚物朝鮮ゴキブリを日本から叩き出せ！

524:名無し不動さん
21/11/17 18:12:20.15 .net
中国の投資家、日本の不動産に投資して「損」するケースとは
URLﾘﾝｸ(news.searchina.net)
日本の不動産は最も質が良く、最も気軽に買える価格だ
数年前から日本の不動産を購入して賃貸で儲けようとする中国人投資家が目立っていたが、
儲かるどころか赤字になってしまい、物件を売りに出す人も少なくなかったそうだ。
理由について、物件の場所の問題だと分析した。コストや、賃貸での収益率を重視して
地方の物件を購入した人たちが損をしているそうで、確実に家賃収入を得るなら
東京が一番だ。「人口」が集中していて常に需要がある東京では空室率が低く、
コロナ禍でも不動産価格が下がらず、かえって上がったほどなので、
賃貸でうまくいかなくても売却することもできて確実だとした。
安全を優先すれば「最もリスクの低い東京に落ち着く。
コロナが収まれば、また中国人投資家は日本での不動産購入を活発化させる可能性もある。
東京の不動産に人気が集まりそうだ。

次ページ