アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】 at ESTATE

[前50を表示]
200:名無し不動さん
21/09/25 10:52:39.01 BHu5H91V.net
テスト

201:名無し不動さん
21/09/25 11:03:50.21 .net
>>199
本人だけには知らされてないんだろうな

202:名無し不動さん
21/09/25 20:11:51.48 0jvpA8N8.net
>>198
俺は10年やってるが1度も紹介されたこと
ない。
まぁめんどくさいから買わないが

203:名無し不動さん
21/09/25 20:30:08.95 .net
>>198
良い物件は、ちゃんと買ってくれる人に紹介するってだけだと思う

204:名無し不動さん
21/09/25 20:32:09.58 .net
不動産屋は、仲介手数料の事しか考えてねーもん
客が得しても損しても実入りは変わらないんだから

205:名無し不動さん
21/09/25 20:43:36.72 .net
金融機関も任意売却物件はお得意様へ

206:名無し不動さん
21/09/25 23:21:44.61 0QB8ICpE.net
>>202
まあ面倒くさいのは分かるけど、動かないと言い物件に巡り合わない。
とりあえず大きい会社は順番が回ってこないから、
規模はその次のランクかその下のランクの不動産屋の馴染みになっておくといいわ。
>>203
買わないのにわざわざ近所とはいえ、不動産屋に行くわけないじゃん。

207:名無し不動さん
21/09/26 01:55:25.16 .net
>>188
「げっきょくていそ」なら変換できる

208:名無し不動さん
21/09/26 14:54:40.91 UBearXpt.net
確かに都会じゃないけどカーシェアは近くに複数あるし
レンタカーも自宅まで届けてくれるし
マイカー無いなら無くても何とかなりそう
車離れ「マンション駐車場」が“金食い虫”に転じる日
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

209:名無し不動さん
21/09/26 15:06:24.68 .net
レンタカーでいいや、って思ってたけど、レンタカーならタクシーでいいや、タクシーなら電車でいいや、って生活の質が下がっていくんだよね

210:名無し不動さん
21/09/26 15:10:11.20 .net
でも、
賃貸で出してる戸建て物件は
駐車場の有無を聞いてくる人が多いって
管理会社が言ってるけどな。
「庭を潰してもう一台駐車場にしましょう」
って提案してくる。

211:名無し不動さん
21/09/26 15:13:17.69 .net
田舎だとファミリーあたり2台分の駐車場が必要

212:名無し不動さん
21/09/26 15:31:51.78 .net
>>210
戸建ては駐車場付きだとすぐ埋まるね
駐車スペースを潰して増築したほうがターゲット層が拡がるのでは、と考えた事もあるが、心配するまでもなく次が即決まる

213:名無し不動さん
21/09/26 18:49:06.13 H1mE4KPP.net
>>199
TVはみんなヤラセだよ。
素人の通行人へのインタビューだったそうだし、
スターのホテルでの寝起きの突撃訪問もそう。
だいたい内側からドアガードを掛けられてたら、中に入れんだろうが。

214:名無し不動さん
21/09/26 18:54:21.40 .net
テレビは別にして、開ける方法はある
無かったら困るでしょ？

215:名無し不動さん
21/09/26 18:56:24.13 .net
あれここなんのスレだっけ

216:名無し不動さん
21/09/26 19:01:00.80 .net
芸能人に賃貸した場合の対処スレだけど？

217:名無し不動さん
21/09/26 20:24:08.54 .net
「ぉはょぅござぃます」
「………。ん？」
「ぉはょぅござぃます」

218:名無し不動さん
21/09/26 20:31:35.34 .net
>>213
最近時間が止まるっていうビデオもヤラセって知って人間不信になったわ

219:名無し不動さん
21/09/27 06:59:17.26 .net
認めたくなかったけど、不動産の価格の下落が凄いね

220:名無し不動さん
21/09/27 15:02:54.88 .net
ん？収益不動産は高値止まりだぞ

221:名無し不動さん
21/09/27 19:06:24.46 .net
昨日、店子が出ていったから部屋の汚れを確認しに行ったら、
3年しか住んでないのに天井・壁が真っ黒で床が傷だらけ。
そいつが住んでる時に、やれIHが壊れた、エコキュートが壊れた！
散々新品入れさせといて！
ボロボロにされた家みて
あったま来たわ！
酒のんで寝るわ！！！

222:名無し不動さん
21/09/27 19:21:01.86 .net
通常の劣化レベルを超えてれば請求(若しくは敷金からマイナス)できるでしょ

223:名無し不動さん
21/09/27 19:21:28.55 .net
>>221
お疲れ様！
次は良心的な店子が決まるとイイね

224:名無し不動さん
21/09/27 19:30:00.33 .net
天井壁が真っ黒ってタバコ？
屋内で燻製してたとか？

225:名無し不動さん
21/09/27 19:35:49.35 .net
>>224
クリーニング業者と一緒に行ったんだが
敷金でまかなえる金額できかないし、
何をどうしたらココまで汚くなるのか分からない。
壁紙を天井も変えないと駄目で床も表面削らないと駄目。ってさ。
>>223
うん。ありがと。
今日は深酒します！ｗ

226:名無し不動さん
21/09/27 19:38:14.47 .net
あ～～～～～ー！もう！
無茶苦茶やで！！！
うぁぁぁぁ!!!!!

227:名無し不動さん
21/09/27 20:18:11.79 .net
そういうのって損害賠償請求できないの？

228:名無し不動さん
21/09/27 20:51:23.65 .net
退去時立ち会わんの？　自分じゃ無くても管理会社がとかさ
その時に「なんだ？これ？」って問い詰めるんじゃ？　支払の交渉とかも？

229:名無し不動さん
21/09/28 11:37:55.74 ocTWfmV4.net
自主管理だけど退去時に
クリーニング代1ヵ月の特約入れて
足でたらそれはそれで諦めてる。
ちなみに今日、禿の携帯基地局の
地代が2万から6万に増額してくれた。
ウレピーマンモス

230:名無し不動さん
21/09/28 13:37:35.78 .net
すみません、店子ですが質問させてください。
ペット不可のファミリー賃貸に1年ちょっと住んでいます。
猫（1匹）が買いたいのですが、大家さんに「敷金を追加で30万円払うので」と交渉するのはアリでしょうか？
お金の問題ではなく、聞くこと自体が非常識でしょうか。
大家さんとは良好な関係でいたいので、非常識であれば交渉もせず、猫も諦めます。
よろしくお願いします。

231:名無し不動さん
21/09/28 13:44:09.13 .net
ペット不可を初手から謳ってる物件なら、それを覆すのに敷金30万とか非常識
戸建てじゃ無いなら尚更他の部屋との整合性がとれない
飼う方は気付かないだろうが、一度付いたニオイは壁をそっくり替えるぐらいしないと取れない

232:230
21/09/28 13:55:26.54 .net
>>231
貴重なご意見どうもありがとうございます。
壁をそっくり取り替える…そこまでの問題になってしまいのですね。
勉強不足でお恥ずかしいです。
今、間取りも立地も家賃も気に入ってるので、問題を起こさないよう、気を付けて住み続けたいと思います。
こちらでご意見聞けて良かったです。キッパリ諦めます。ありがとうございました。

233:名無し不動さん
21/09/28 14:20:01.86 .net
>>230
猫を飼いたいので引っ越しを考えていると、大家か仲介に相談してみたら
マンション全体がペット不可なら無料
大家の好みで部屋がペット不可なら条件次第の可能性はあるよ
退去、募集の流れを嫌う大家ならOK出る可能性はある
駄目と言われて、住み続けると疑われるだろうけどね

234:名無し不動さん
21/09/28 14:33:02.62 .net
>>233
非常識な質問にもかかわらずレス頂きありがとうございます。なんだか申し訳ないくらいです。
でも、事の顛末によっては引っ越しするハメになる可能性がありますね…。
住んでまだ1年なのですが。
駅近で人気のある賃貸だと思いますし大家さんも親切な方で不満もないので
猫を諦めてこのまま住み続けます。
レスありがとうございました。

235:名無し不動さん
21/09/28 15:39:16.86 .net
国交省の原状回復ガイドライン、流し台の耐用年数5年とかふざけんな

236:名無し不動さん
21/09/28 15:43:13.30 PzJwTslv.net
>>233
1年の入居者の駆け引きなんか絶対
のらないわ。
そんな奴ならその場で退去届渡して
やる。

237:名無し不動さん
21/09/28 16:05:04.09 .net
>>236
そうかい?
オレなら、条件次第で考慮するけどな
家賃アップ、敷金＋１ヶ月とか

238:名無し不動さん
21/09/28 16:52:30.87 .net
安っすｗｗ　　元からペット飼ってもどってこと無い物件だろｗ

239:名無し不動さん
21/09/28 16:54:22.58 sqHgwgBS.net
>>237
区分大家さんですよね？
そんなに柔軟な考え。

240:名無し不動さん
21/09/28 16:58:17.44 KA04Jety.net
ペット可の物件って、ペットを飼いたい人には良いかもしれんが、そうでない人からは敬遠されるんじゃね？
共用部分にペットの臭いとかこびり付いてしまうんでしょ？　糞尿も付くかもしれないし。

241:名無し不動さん
21/09/28 18:06:32.34 .net
>>239
建物全体がペット可なら、それをメリットとして捉えて売りにしてるよ
ペットを飼ってると定着率が良いし、空いたら次もペット可にすれば良いだけ
マンション全体が不可なら、当然不可にしてる

242:名無し不動さん
21/09/28 18:11:06.82 .net
ペット可で賃貸にだしたら
どこが汚れ・傷つく？

243:名無し不動さん
21/09/28 18:14:54.91 .net
>>242
住んでる人によるとしか
猫を飼ってても床や柱をカーペットで養生してくれた人もいるし
エアコンのリモコンをおもちゃにして壊した人もいる

244:名無し不動さん
21/09/28 18:29:35.77 .net
中古のアパート一棟を買って経営したいと思ってアットホームなどのサイトを見て探してます
築古だけど駅近で外観もキレイで満室時利回り15％位の物件を見つけて気になってます
ただ現在8室中4室が空室の状態です
そこで質問なのですが該当アパート購入前に、近隣の賃貸不動産屋さんに訪問してそのアパートの需要等（家賃下げれば入居きまりそうか等）尋るのは迷惑でしょうか？
売り主さんに聞くより生の現場の声聞くほうがいいのかなぁと思ってます

245:名無し不動さん
21/09/28 18:35:41.74 .net
>>244
迷惑です

246:名無し不動さん
21/09/28 18:38:57.92 .net
>>244
仲介を任せるとすれば
と儲け話に振ってきゃ、反応するだろ

247:名無し不動さん
21/09/28 19:35:51.60 btlfo5zg.net
>>229
携帯の基地局が付いてんの？うらやましい！
俺も付けてもらおうと思って、キャリアに問い合わせたんだが全滅だった。
でも6万円は安いよな。
高いところだと100万/月もあるのに。

248:名無し不動さん
21/09/28 20:16:19.22 CUnZQCl0.net
>>244
お金になんない客は迷惑。
お金になるか分からない客も迷惑。
お金になると確定したら話聞いてやる
(暇な時に)

249:名無し不動さん
21/09/28 21:24:01.34 .net
あちこち情報収集するのは良いと思う
ただし皆が正直に話すとは限らないから、真偽を判断する能力は必要

250:名無し不動さん
21/09/28 21:31:57.02 .net
>>249
迷惑です

251:名無し不動さん
21/09/29 09:56:57.79 .net
管理会社を変える時って店子への対応どうしてる？
新管理会社から連絡は行くが、トラブルや混乱に繋がらないよう大家からも事前に簡単な告知をポストに入れとこうと考えたものの、
店子にとっては顔も見た事ない、契約書の端に名があった程度の大家から何やら書面が来ても気持ち悪いだけかなーとも思い

252:名無し不動さん
21/09/29 10:23:53.55 .net
>>251
店子に大家から事前に電話して
新しい管理会社に挨拶させに行かせれば良い

253:名無し不動さん
21/09/29 10:26:58.29 .net
変えるとき1か月空白期間あったからその旨と何かあったとき大家に連絡するようにって
名前と電話番号書いて投かんしたけどシームレスに移行できるならいらないんじゃない
別に変わること告知した物投函してもいいと思うけどていうか新管理会社に相談しろよ

254:名無し不動さん
21/09/29 11:28:13.15 .net
>>252
>>253
ありがとう
新管理会社に勿論相談はしたけど、オーナー様のご判断にお任せしてます、との事で、皆どうしてんのかなと思ってさ
新管理会社は通達や訪問挨拶はしっかりやってくれるし、それだけで充分な気もするが、
管理会社変更詐欺と疑われてもアレだからやっぱり事前告知も投函しとくかな

255:名無し不動さん
21/09/29 12:49:13.12 .net
旧管理会社から(場合によってはオーナー連盟で)サヨナラメッセージをポスティングさせる
　↓
新管理会社から(場合によってはオーナー連盟で)ヨロシクメッセージをポスティングさせる
家賃の振込口座情報も
管理会社は経験あるだろうから、入居者への周知をお願いします・・と依頼すれば良いだけだと思う

256:名無し不動さん
21/09/29 13:59:26.36 .net
>>255
新旧からの各書面にオーナー連名、それイイね
掛け合ってみる！ありがとう

257:名無し不動さん
21/09/29 14:44:33.04 .net
しっかりした？入居者は、家賃振込先口座が変わるって案内だすと、詐欺を疑って前の管理会社に確認してくるし、疑わない入居者は、そうなんだ、、、位にしか感じないからあまり心配しなくてもいいんじゃないかな
その通知すらまともに見ない入居者が厄介だったりする
いつまでも前の管理会社に家賃振り込んだり、口振の手続きとか無視されまくったり。
まあ、新しい管理会社がなんとかしてくれるけどね

258:名無し不動さん
21/09/29 15:12:17.90 .net
そういえば家賃を管理会社に振り込んでいたり、家賃保証会社使ってたりすると
結構面倒だな

259:名無し不動さん
21/09/29 16:29:49.21 .net
家賃の管理も面倒だから管理会社に任せている
だから滞納処理も管理会社

260:名無し不動さん
21/09/29 16:31:59.72 .net
管理会社通す最大の理由は
勿論、家賃保証だからな。

261:名無し不動さん
21/09/29 17:14:40.23 .net
>>259
養分君乙

262:名無し不動さん
21/09/29 17:39:45.94 /zQpAQcL.net
>>251
＞簡単な告知をポストに入れとこうと考えたものの
２回ほど管理会社を変えた事がある。
家賃は管理会社へ振り込みされ、それから管理会社の経費などを引かれ当方へ
振り込みされる。家賃保証はついていない。
１社は管理会社から入居者に配布する書類として、管理会社が変わるという趣旨の
書類が送られてきて署名捺印して送り返した事がある。
これに相当すると思う。
>>255
＞新管理会社から(場合によってはオーナー連盟で)ヨロシクメッセージをポスティングさせる
＞家賃の振込口座情報も
もう１社は、なにもしなかったと思う。
それで、その時一部入居者で疑った人がいたのか家賃の入金が遅れた。

263:名無し不動さん
21/09/29 17:55:46.23 /zQpAQcL.net
>>262
＞もう１社は、なにもしなかったと思う。
なにもしなかったというのは私。
たぶん、家賃の振り込み口座が変わるので管理会社は
＞新管理会社からヨロシクメッセージをポスティングさせる
＞家賃の振込口座情報も
ぐらいは、したのだと思う。
ただ、(場合によってはオーナー連盟で)これをしてないので、
一部の入居者が疑った可能性がある。

264:名無し不動さん
21/09/29 18:25:25.71 .net
オーナー連盟ってちょっと強そう

265:名無し不動さん
21/09/29 18:46:30.92 .net
オンラインで同時にオナってそう

266:名無し不動さん
21/09/30 12:47:26.55 .net
これ、家賃収入も増税されるな。
どうする？おまえら！
【新総裁】岸田文雄、金融所得に課税を検討！　一律20%の税率を引き上げる考え　高市と同じ増税路線へ　市場、株価に影響か ★5 [ネトウヨ★]
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)

267:名無し不動さん
21/09/30 14:08:09.95 .net
どうする？って
納税は国民の義務なんだから多額納税できる生活を誇りに思えばいいだろ

268:名無し不動さん
21/09/30 16:18:59.60 .net
自民党が与党にならなければ問題ないよね

269:名無し不動さん
21/09/30 18:28:52.88 .net
医療法人も学校法人も宗教法人も相続税や固定資産税を払ってないのにな

270:名無し不動さん
21/09/30 19:16:03.74 .net
>>269
それら団体と個人の区別がつかないなら小学校からやり直せ

271:名無し不動さん
21/09/30 19:24:49.57 .net
>>270
お前もな

272:名無し不動さん
21/09/30 19:40:45.80 .net
>>267
カコイイ！！！

273:名無し不動さん
21/09/30 19:42:50.44 .net
>>271
バカ丸だしw

274:名無し不動さん
21/09/30 19:52:26.29 .net
じゃ俺も

275:名無し不動さん
21/09/30 21:07:04.03 .net
>>269
政治団体もね
金持ちはそういうの利用してさらに金持ちになるんだよね

276:名無し不動さん
21/10/01 08:59:54.21 .net
>>257
>>262
ありがとう
連名案を掛け合ってみたら、旧はオーナーからの書面は同封可との事なので、告知を作成中
新は連名OKとの事
管理会社変更は初めてだから、経験談ありがたいよ

277:名無し不動さん
21/10/03 19:49:11.91 .net
pの隣の家の柿の木がpにはみ出てて落ちてきて汚れたり傷つきそうだからつって1ヶ月で解約なってもうた。
はみ出てるとこだけ切ってもらえぬか頼み行ってみようとおもてるがすんなりやってくれるやろか。
日常交流はないが一応昔からのご近所さんではある。あぁめんどい・

278:名無し不動さん
21/10/03 19:53:42.48 .net
グリホサート(だっけ？)を柿の木の根元に撒く

279:名無し不動さん
21/10/03 21:08:17.50 .net
安くてキレイな“事故物件”　需要が高まっている理由とは？
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

280:名無し不動さん
21/10/03 21:17:17.80 .net
>>277
まずは手紙を投函してみたら？
自分も似た状況で突撃ピンポンは気が引けたので書状を送ってみたよ
それが功を奏したのかはわからんが割りとすぐに伐採してくれた

281:名無し不動さん
21/10/03 22:27:15.98 .net
自分だったら、ピンポンより書面の方が驚くかも？

282:名無し不動さん
21/10/03 22:51:29.76 7zDsPYgu.net
「ウサギ小屋だよ」都営団地、建替えの実態…「1DKに車いす」の悲惨
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

283:名無し不動さん
21/10/04 11:11:45.95 .net
>>277自身が男ならピンポン、女なら書面が良いと思う
こういうお願いって女が言いに行っても先方はなかなか動いてくれないんだよね、男だと即行動してくれるんだけど

284:名無し不動さん
21/10/04 11:46:10.62 .net
まずは”口頭”がいいと思う
それを数度繰り返してもダメなら”文書”で
近所の人からいきなり郵便が来たら構えちゃうよね
内容証明じゃなくてもさ

285:名無し不動さん
21/10/04 11:59:47.39 .net
地域性もあるね
田舎の距離が近い間柄なら男でも女でも口頭で問題ないだろう
都内なので、訪ねて行ってもまず居留守か話せてもインターホン超しで軽くあしらわれるかのどっちかなのは目に見えてるから、最初からハガキで投函した

286:名無し不動さん
21/10/04 15:32:55.85 .net
都民は、急な訪問は非常識っていうアタマがあるからなー
ご近所案件は今んとこ無いが、もし発生したら自分も書面にすると思う

287:名無し不動さん
21/10/04 16:27:45.79 .net
言った言わないの後顧の憂いを無くすため、日付連絡先差出人（文責）を列記して書面派（当然コピーも保管）
なんだっけ？　あ、そもそもは柿の枝が伸びて車輛に熟れた柿の実が落ちたりして被害蒙りそうってか
どっかのサイトでこっちに都合のいい法的な解決をしてる事例とかも印刷して添付しちゃうかも

288:名無し不動さん
21/10/04 18:36:40.90 .net
277ですみなさんどうもありまとう
一応死んだじいさんが自治会とかでちょろっとつながりあった家だから手紙もそっけない感じするから小さい菓子でも持ってピンポン行ってみる。

289:名無し不動さん
21/10/04 19:11:15.29 .net
相手が年寄りだったら「こちらで剪定させてもらっていいですか？」くらいのスタンスで臨んだ方がいいかもね
年寄り任せてたら来年とかになりそう

290:名無し不動さん
21/10/04 19:29:47.81 .net
入居中の人がクレーマーで困ってる
退去してもらう方法ないですかね

291:名無し不動さん
21/10/04 20:02:55.81 .net
ホテルで怒鳴り散らした不動産屋社長(自称)はまさかお前らか？

292:名無し不動さん
21/10/04 21:39:13.62 .net
>>290
うちもw
滞納してくれたら即追い出すのに

293:名無し不動さん
21/10/05 12:55:07.26 X8z4rGUx.net
>>290
騒音？

294:名無し不動さん
21/10/05 13:30:18.50 .net
岸田実績上げろ
お前のせいで暴落連続

295:名無し不動さん
21/10/05 23:43:46.47 .net
277すが今日行ってきたんだけども11月に収穫して大工に枝切ってもらうことになってるつうからそれでOKてことにしてもうた。跨いで実ってるの5、6個だしあと1ヶ月くらいならと思っちまった。おれあかんな、そらなめられるちゅうねん、

296:名無し不動さん
21/10/06 07:16:16.80 .net
法人との契約で、大家の身分証コピーをくれって言われてるんだけど、なんでだろ？

297:名無し不動さん
21/10/06 07:21:00.76 .net
>>296
身分証のコピー？
そんなの言われたこと一度もない

298:名無し不動さん
21/10/06 08:02:43.14 .net
マイナンバー教えろ・・じゃないの？

299:名無し不動さん
21/10/06 09:19:26.48 .net
>>296
大家って自分ではなくて？

300:名無し不動さん
21/10/06 09:24:29.79 .net
もう、4～5年前からそうですが・・
マイナンバーが必要な場合は、貸主が個人で、借主が法人という場合です。
法人が税務署に提出する賃料の支払調書に記載するために使用されます。
支払調書は、「個人の誰にいくらの賃料を支払ったか」という報告です。
年間の賃料支払額が15万円を超える場合、税務署に提出するので、
事務所など事業用の物件はほぼ必要となります。
ただ、マイナンバーを開示しなかったとしても特にペナルティはありません。　　　だそうです

301:名無し不動さん
21/10/06 19:32:02.96 .net
罰則無いし、会ったことも話したこともない人にはマイナンバーは知らせてない。
大手の仲介でしつこく文書を送り付けてくるところあるけど、無視してる。
税務署には理由書いて出してれば問題ないみたいだし。

302:名無し不動さん
21/10/06 19:36:59.71 .net
只今放送中
再放送は
NHK BS1
10/7 木 17:30～17:58
クローズアップ現代+
「事故物件を徹底調査▽“孤独な社会”が生む新たな住宅問題」

303:名無し不動さん
21/10/06 20:10:05.43 .net
いや、大手からのは返した方が良くね？　逆に税務署からシルシ付けられね？
税務署に「見知らぬ相手にマイナンバー教えたくないから」って文書出すん？　益々マークされたりして

304:名無し不動さん
21/10/07 00:09:26.29 .net
クローズアップ現代見た
「家主としては部屋の中より外で死んでくれって言うのが本音」
特殊清掃で150～250万＋家賃半減＋一生ネットに残る
死なれたらこれだけのリスク抱えるから気持ちは分かる

305:名無し不動さん
21/10/07 06:57:33.14 .net
分譲マンションでも、てるに載せられたらご近所さんに迷惑かかるから自宅では死ねんわな。
「告知事項あり」で転借人募集をかけるだけで、てるに転載されちゃう。

306:名無し不動さん
21/10/07 07:27:59.91 .net
所有物件はファミリー向けメインだから多少リスクは少ないかな～とは思うが、絶対では無いしな

307:名無し不動さん
21/10/07 11:51:37.53 .net
最近のてるはアテに成らなくなってきた　とヨソで聞いた
間にひとり賃借人挟めばいいとか、三年間で良しとしようとか、喧しいが
去年からの国交省のガイドライン検討がそろそろ結論を出して来る時期のはず
ところで、特殊清掃の費用は遺族に請求できると思う

308:名無し不動さん
21/10/07 11:54:39.44 .net
遺族がいればな

309:名無し不動さん
21/10/07 12:13:31.23 .net
国交省のとりあえずのガイドラインは「3年」だから
3年経てば募集時にそれに触れなくても良さそう
ただし
大島てるのサイトには永遠に残るかもだけど

310:名無し不動さん
21/10/07 12:17:38.56 .net
いや、それは調べようよ　真に天涯孤独なんてそうそう居ないだろ
せめて探偵が調べられる範囲ぐらいはジタバタするべき　　それで相手が払うかどうかはまた別問題だけど
そういえば、こういうケースでの保証人の責任範囲も知りたいところ

311:名無し不動さん
21/10/07 13:49:17.51 .net
いまどき親でも連帯保証人になる奴は少ないよ
契約書には緊急連絡先として明記されるだけで何かあっても
「そんな奴縁切ったし知らん」って言われたらそれ以上は追及できない

312:名無し不動さん
21/10/07 15:17:07.49 .net
改正民法で債務保障の上限が決まってるから(決めるようになってるから)全額回収は厳しいかもしれない

313:名無し不動さん
21/10/07 21:52:28.81 dzNHYqVU.net
マンションとか一棟買ったら店子さんとかに関係なしに名称変えてもいいの？

314:名無し不動さん
21/10/08 00:28:04.18 .net
地震で物件大丈夫だった？
ちょっと明日見に行かないとな

315:名無し不動さん
21/10/08 11:13:54.83 .net
>>313
店子さんは住所変更届出さなきゃならないから迷惑じゃない？
しなくても郵便物は届くと思うけど
 >>314
外壁タイル落ちるとか心配すぎる、なんかあっても施設賠償保険でいけるのかもしれんが

316:名無し不動さん
21/10/08 13:15:35.42 .net
建物名は変えられるけど迷惑な話だな
うちの自治体の住民票には建物の名称は入ってないから住民票は変わらないが
通販とかの登録だと集合住宅は建物名も書けってのが多いからな、入居者にとっては面倒

317:名無し不動さん
21/10/08 23:38:21.03 .net
築11年の木造アパート買ったけど、その名前の一部にオーナーの姓が使われてた
メゾン◯◯・・みたいな
変えたい気もあったが入居者のことを考えてそのまま

318:名無し不動さん
21/10/09 01:13:55.91 .net
建物の名称変更は別に珍しくないやね
自分は変えたことないが、昔住んでたマンションは途中で名称変わった
でも何も面倒はなかったよネットとか各所に登録してある住所も別に変更なんてしなかったが、問題なかった

319:名無し不動さん
21/10/09 08:47:39.25 .net
当たり前だよね
なぜなら新宿区新宿３－３－１－８０１みたいいな宛名もあるし

320:名無し不動さん
21/10/09 09:36:34.04 .net
>>313
個人でも、あちこち住所変更の必要があるから迷惑
会社が登記してたら、損害賠償されても文句は言えないレベル

321:名無し不動さん
21/10/09 09:55:57.23 .net
>>320
オフィスビルこそ割りとしれっと名称変わるじゃん
損害賠償ってw

322:名無し不動さん
21/10/09 10:25:04.43 .net
テナントビルで名称変えるときはテナントに気を遣ったな
直接連絡して説明して、その後書面での通知
すべての社員の名刺、ホームページなんかも変えて貰う必要があるので、変更通知から実際の変更には半年くらい間をあけた

323:名無し不動さん
21/10/09 11:02:04.31 .net
>>322
かねもちー

324:名無し不動さん
21/10/09 15:16:10.41 .net
マンション名に「ネコ」を入れて
ペット可にすると古くても大人気物件に早変わり！
1階の部屋を店舗に改造してネコカフェにしたら最高！
TVでもYouTuberにも紹介されること間違いなし！

325:名無し不動さん
21/10/09 15:25:31.62 .net
レジデンスキャットとか名前考えて検索してたら
こんな会社あったよ
URLﾘﾝｸ(www.frontier-house.co.jp)

326:名無し不動さん
21/10/09 15:25:44.69 .net
イヌ派からの嫌がらせが頻発して、糞尿戦争が勃発しそう

327:名無し不動さん
21/10/09 15:27:42.96 .net
いぬやしき

328:名無し不動さん
21/10/09 15:28:30.03 .net
世界を救うおじさんが住むアパート

329:名無し不動さん
21/10/09 15:29:55.98 .net
猫好きは犬も好きな人が多い気がするけど
犬好きは猫苦手とかあるかな

330:名無し不動さん
21/10/09 15:36:50.91 .net
犬は素直だからね。
猫の感情が読めない感じが苦手な人は多いと思う。

331:名無し不動さん
21/10/09 15:43:06.21 .net
素直と見るかバカと見るか

332:名無し不動さん
21/10/09 15:47:40.41 .net
なるほどね
あと猫部屋は強い壁紙とかにしないといけないかもね

333:名無し不動さん
21/10/09 15:49:02.10 .net
うさぎ飼育可のうさぎ小屋ハイツとかなら優しい入居者さんだらけ

334:名無し不動さん
21/10/09 16:41:47.69 .net
>>333
闇金の社長さんも安心して住めるね

335:名無し不動さん
21/10/09 21:03:27.16 .net
表記は変えずに読み方だけ変えたい
例えば常磐荘をときわそう → じょうばんそうみたいな

336:名無し不動さん
21/10/10 03:21:07.82 7jSUJUID.net
>>304
その番組見たいんだが、TVerだと見れない。
１週間以内なら、NHKプラスで無料視聴出来るようだが、NHKとの受信契約してないからログイン出来ない。
NHKオンデマンドで単品購入するのが一番コスパ良いのかな？

337:名無し不動さん
21/10/10 19:04:39.63 .net
>>324
臭そう

338:名無し不動さん
21/10/10 20:00:52.30 .net
うん、このマンソンは臭う

339:名無し不動さん
21/10/11 18:03:37.20 .net
猫ションでテーブルタップが火を吹いた猫カフェを知ってる

340:名無し不動さん
21/10/12 07:14:40.61 .net
半導体不足で給湯器がないそうだ
プロパンガスやに丸投げしているからいいけどな
壊れたら大変な大家もいるんでね？

341:名無し不動さん
21/10/12 16:55:58.25 .net
もう全戸14年以上交換しないで経ってるんだけど札幌の冬で故障されたら訴訟もんだな

342:名無し不動さん
21/10/12 17:30:08.85 .net
空室があるから、最悪はそこから外してこれるな・・・

343:名無し不動さん
21/10/12 19:17:37.71 .net
ベトナムのロックダウンのせいじゃないの？
コロナのλは4ヶ月っぽいので、2ヶ月後には、供給戻るんじゃない？

344:名無し不動さん
21/10/12 19:42:47.91 lKPyyKDS.net
便器やウォシュレットも不足してるって言ってなかった？

345:名無し不動さん
21/10/13 10:15:40.72 .net
自分が住む賃貸を都内で探しているんだが、この半年まじで空き室に動きが無いのな
所有物件は郊外で空き室とは無縁だから、コロナ打撃で大家さんヤバイみたいな記事を見てもピンと来なかったよ
都内の大家さん頑張れ！

346:名無し不動さん
21/10/13 10:24:19.24 .net
？？？　言動が不一致なんだが、それは
都内は空き室がごろごろ増えてる　ってんならまだしも
不人気物件がいつまでも埋まらない　なら、それは通常運転では？

347:名無し不動さん
21/10/13 10:35:07.38 .net
この前店子に出て行かれたんだけど
すぐに店子がついた。
不動産の価格がピークだから買えない層が借りてくれるみたいだな。
10年前は一年間空室だったけどな。

348:名無し不動さん
21/10/13 11:24:52.27 .net
一年空室ってすごいな
痛みに耐えてよく頑張った

349:名無し不動さん
21/10/14 19:54:55.92 /dNnmBhZ.net
>>347
もしかしてテナント物件？
俺は（住居用）賃貸マンションの他に、貸倉庫も持っている。
マンションは空室になっても大抵1～2ヵ月で次の入居者が見つかるが、貸倉庫が空いた時は１年以上次のテナントが見つからなかった。
テナント物件は一旦空くと、次の借り手が見つかるまで時間が掛かる。
うちの近くにも、『テナント募集』の貼り紙が何年も貼ったままの物件がゴロゴロある。

350:名無し不動さん
21/10/14 22:43:25.57 .net
でも、テナントは礼金半年とかとっていくやろ？

351:名無し不動さん
21/10/14 22:48:41.81 .net
>>348
ありがと。
>>349
いや、テナントでなくて
戸建賃貸。
ちょうど10年前は不動産の景気が悪くて
買ったほうが賃貸より安かった時。
まぁ、
戸建で賃料が高いから
基本的に法人契約してくれる人しか借りてくれない物件なんだけどね。

352:名無し不動さん
21/10/14 22:50:24.06 .net
あのテナント募集の看板恥ずかしいよな
もちろん借りてもらうために目立つ所に貼ってあるわけだが
１ヶ月以上貼られてると魅力ない物件の烙印に見えてくる

353:名無し不動さん
21/10/15 00:40:40.47 .net
でも、たまーにそれ見たと言って問い合わせがあるんだよ
それで３ヶ月後とかで決まるし

354:名無し不動さん
21/10/15 04:56:00.15 .net
うん、空室有りの貼り紙も割りと効果があると聞いた
俺の物件には貼った事はないが、知人の大家は不動産屋やネットで募集はせず貼り紙だけで満室を保ってるって言ってたな
まあその物件、駅のド真ん前だから貼り紙も目立って強い

355:名無し不動さん
21/10/18 14:35:19.85 .net
地方新築アパート　自己資金25パー　30年9000万の借入予定
銀行が金利1.1パー5年固定って言ってきたけど、これ相場なの？
マイホームローンより高いよな

356:名無し不動さん
21/10/18 15:06:23.75 .net
事業ローンと住宅ローンを比較する知識レベルなら、やめといたほうが良いよ

357:名無し不動さん
21/10/18 15:41:50.15 .net
借り入れしなきゃ手に入れられないんだから金利ごときをつべこべ言うな　　ぐらいの返しが妥当
さりとて、最初は誰しもほとんどこんなもんだろ　先祖代々250年大家だってんならともかく
先祖代々大家　なんて滅多にお目に掛らないということは、大家はそんなおいしい稼業じゃ無いってことの裏返しでもあるけど
先祖代々地主　だったらまぁ多少は耳にするし見ることもある　　土地貸しの方が息の長い稼業なんだろうな
だとしても没落した大家はあんまし見ないけど、没落して喘いでいる地主はそこらじゅうにいる
どっちがいいかは、、、　なに？　運次第？

358:名無し不動さん
21/10/18 17:16:50.54 .net
地主の没落は明治にあったんだよ
土地全部泥棒政府に取り上げられて水飲み百姓にばらまかれたからな

359:名無し不動さん
21/10/18 17:35:50.64 .net
単に、地主は財産税・相続税で殺され、
大家は毎年のメンテ修繕費で弱っていくだけでは。

360:名無し不動さん
21/10/18 20:15:39.06 .net
ｗｗｗ　借り入れしてまで張り切る稼業じゃ無いってことかｗ

361:名無し不動さん
21/10/19 10:06:37.44 .net
ほんまやで

362:名無し不動さん
21/10/19 14:24:07.32 T/XGRKcV.net
ホントホント
アパート投資本は発禁にしろ

363:名無し不動さん
21/10/20 05:20:54.15 .net
８９年に建てた3F建て９戸床面積２００㎡の鉄骨造の建築費は５５００万だったけど、今建てるとなると倍はするよね？近隣の似たサイズの登記情報見ると借入額が大体そんなもんで、木造ツーバイでも似た金額だったりする。
バブル真最中であの金額だったのに今高騰してるってのは、中抜きが凄いんだろうな。

364:名無し不動さん
21/10/20 07:33:12.83 .net
30年前ってそんなに安かったんだ！その規模だと16～18㎡あたりのオール1R？
まあ賃料も今より安いだろうし、利回り的には変わらんのかもな

365:名無し不動さん
21/10/20 08:00:16.88 .net
22㎡の1DKだね。　断熱性能や設備・基礎の作りが今と違うから安いのは当然だろうけど、それでもいまは高すぎる。

366:名無し不動さん
21/10/20 14:22:08.70 .net
大谷翔平に第三の才能　購入した湾岸タワマンが「3年で5000万円」爆増
ｽﾚﾘﾝｸ(mnewsplus板)
投資センスにプロも太鼓判

367:名無し不動さん
21/10/20 14:35:49.36 .net
タワマンって撓まん？

368:名無し不動さん
21/10/20 22:45:46.87 .net
不動産は査定額や広告価格ではなく、契約価格がどうなったのか、実際に売れてるのか、ってとこまで行かないと出口じゃないんだよね

369:名無し不動さん
21/10/21 14:47:18.54 .net
これ、誰？ 0八0-六六52-ニ2八7

370:名無し不動さん
21/10/22 17:17:52.65 eplhQgq4.net
年間100万円オーバーか
うちの自治体は高負担ランキングで3位だったかな
多分上限に近いはず
国保料上限、３万円引き上げ　高所得者の負担増―厚労省
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
厚生労働省は２２日、社会保障審議会（厚労相の諮問機関）医療保険部会で、
自営業者らが加入する国民健康保険の保険料について、
年間の上限額を３万円引き上げ、現行の９９万円から１０２万円に見直す案を示した。
部会で大きな異論は出ず、同省は２０２２年度から実施する方針。
年収１１００万円以上（単身世帯、全国平均）が現在の上限保険料の対象に該当するが、
１０２万円に見直すと同１１４０万円以上となる。

371:名無し不動さん
21/10/22 18:16:04.96 .net
>>370
月額3万アップかと思って焦った

372:名無し不動さん
21/10/22 19:40:23.46 .net
国保って名前の割には自治体ごとに計算方法が違うよね(結果的に負担金額も)
統一すればいいのに

373:名無し不動さん
21/10/22 21:07:14.81 .net
国民健康保険は、自治体によって全然違うんだよね
23区と埼玉県さいたま市、神奈川県横浜市とかは、世帯にかかる平等割額が0円、個人にかかる均等割は軽減がある
だから最低でも年間4万以上の差がある

374:名無し不動さん
21/10/22 23:40:27.65 .net
国保は上限があるからいいね
だから気にならない
所得税は無制限
しかもどんどん比率が増える

375:名無し不動さん
21/10/23 16:15:22.26 .net
木造2×4の3階建てアパートが増えてるけどどうなんだろう
自分だったら住みたくないんだけど、建て替えの話し来たら3階建て勧められそう

376:名無し不動さん
21/10/23 17:38:25.58 .net
土地が狭小の場合の3階建はやめといた方がいい
地震での揺れが大きいよ
面積がある程度有れば軽量鉄骨と変わらない
火災だと場合によっては軽量鉄骨の方がダメージ大きい(熱で鉄骨が変形または強度低下)

377:名無し不動さん
21/10/23 19:56:27.88 .net
鉄骨が熱で変形するような火災なら、木造ならお釈迦に成るだろ　例えが間違ってる　　違うのか？

378:名無し不動さん
21/10/24 05:04:38.21 .net
結論　家はRCに限る！
鉄骨造はどのくらい火災に強いの？
木造に比べると、鉄骨造は火災時に燃えにくいので、被害が少なくて済みそうというイメージを持っている人が多いと思います。
しかし、実際は鉄骨造の建物でも火災時に安全とはいえません。
確かに鉄骨自体は燃えないので、鉄骨造は耐火性に優れているといえます。
しかし、鉄骨は温度が上昇すると強度が低下し、変形しやすくなる性質があります。
木材は燃えるのに時間がかかるので、いきなり倒壊するということはありませんが、鉄骨は一定の温度に達すると曲がってしまい、建物が一気に崩れ落ちてしまう危険性があるのです。
そのため「鉄骨造だから安心」ということはなく、注意が必要です。

379:名無し不動さん
21/10/24 13:58:15.63 .net
375だけど、そういう構造のことじゃなくて
2階は下に気を使い上からの騒音に、3階は木造のくせに毎日階段しんどい。
2階建てより住み心地悪いの想像できるしよっぽど駅近じゃない限り家賃下がりまくると思う。
近所に見た目かっこいい築浅のがあるけど2階3階ずっと募集中だわ

380:名無し不動さん
21/10/24 14:09:23.29 .net
それは例の階段崩落で人死にしたのが尾を引いているような
木造三階建＝　で何か変なイメージが刷り込まれた　が、あり得る　主に女方面に
鉄筋・鉄骨だって手抜きすりゃ一緒なのに　むしろ被害はデカくなるか
>> 3階は木造のくせに毎日階段しんどい。　← ｗｗｗ　言いたいことは分かるが、RCだってｗ

381:名無し不動さん
21/10/24 15:48:20.04 .net
RCならまだ我慢できそうじゃない？ｗ　防音クソの木造のくせによ！ってなると。
自分だったら絶対避けたい物件だわ

382:名無し不動さん
21/10/25 10:34:27.89 .net
RCは建築費と解体費を考えたら尻込みする。
メンテ代も半端無いし。
木造なら千万単位だけど、
RCなら億単位が動く

383:名無し不動さん
21/10/25 13:31:24.70 .net
RC今建てるとかないわ

384:名無し不動さん
21/10/25 13:58:29.05 .net
でもあちこちで新築工事してるんだけど何処も3～4階のRCだな
築32年の木造の出口どうしよう

385:名無し不動さん
21/10/25 16:03:33.04 .net
>>384
＞築32年の木造の出口どうしよう
立地によるよね
都区内だったら賃料下げれば需要はある
一方、田舎では・・

386:名無し不動さん
21/10/25 16:04:07.42 .net
今すんごい外壁修繕してんの見るんだけどそういう時期なん？あっちこっちで足場組んで養生の幕はっとる

387:名無し不動さん
21/10/25 17:36:56.86 .net
特別親しいわけでもない不動産会社の奴(2回会っただけ)の営業の電話がしつこい。
そいつが大きな不動産会社から、今の不動産会社に移ってきて実績が欲しいから、
持ってる物件を売買して実績を作りたいから協力して欲しいと何度も電話してくる。
今日なんて二ヶ月ぶりに電話があったけど出る事ができなかったので、
こちらから掛け直したら30分以上も粘ろうとするし、腹が立ったから切れたわ。
もうかかってこないやろ。
そいつの事情なんて知らんし。

388:名無し不動さん
21/10/25 17:44:24.92 .net
ペイント、接着剤、モルタル
気温的には春と秋が良いとか
あと入居者にとって梅雨時期と真夏は工事はやめて欲しいもの
換気、冷房効率を考慮して

389:名無し不動さん
21/10/25 18:03:33.58 .net
なるほどまあそうか

390:名無し不動さん
21/10/25 18:15:00.57 .net
施工温度があるからね～

391:名無し不動さん
21/10/25 18:29:02.37 .net
2回も会ったり折り返し電話したらアカンｗ

392:名無し不動さん
21/10/25 18:55:00.98 .net
社員寮にいた時のこと
梅雨真っ盛りに外壁補修工事をやられた
換気の効果がなくなったみたいで畳の一部にカビが・・・w
さらにガス給湯器にマスキングがされてたんだが自分の部屋だけそのマスキングに吸排気の穴が開けられてなかった
点火はするけど直ぐに消えてしまう状態
早めに気づいて良かったよ、まったく

393:名無し不動さん
21/10/25 20:49:34.24 vD7gD+de.net
【みんな思っている】役所が違うと「住所の表記」が異なる!?
誰もが持つ疑問ツイートに、「同じようなことあった」「役所あるあるですね」と共感の声
URLﾘﾝｸ(news.mynavi.jp)
ハイフンを使って区役所に怒られたかと思えば、免許センターでは逆にハイフンで統一して欲しいと言われる。
1番2号と1番地2号のどっちなのかで役所で半日もめました
旧居の区役所は建物名がいらないと言われていたのに、新居の区役所は建物名を入れてと言われ、ええ!? となりました

394:名無し不動さん
21/10/25 21:27:34.25 .net
登記の丁目は漢数字だよね

395:名無し不動さん
21/10/25 21:31:44.24 .net
>>386
うちも去年から今年にかけてやったけど塗装屋さんが今すごい忙しいって言ってたな
建設ラッシュの建物が塗り替え時期になってるのもあるんだろうね

396:名無し不動さん
21/10/25 22:26:09.89 .net
今住んでる区役所は
・数字とハイフン
・建物名なし
簡単で良い

397:名無し不動さん
21/10/25 22:50:04.31 .net
続きはWebで
千葉真一さん“億超え借金”の代償…実子3人は相続放棄で形見分けもナシ
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
せめて、“形見分け”することは法的にできるのだろうか。
「借金だけ放棄して、財産はすべて残すということはできませんが、『限定承認』という手続きを取ることはできます。
たとえば、1千万円の財産を相続したのに対して、債務が1億円あったとしても、差し引いた9千万円分の債務は、相続人が払わなくてよいというものです。
親の財産の全容が明らかでない場合は、余計な借金を子供が引き継がずにすみます。
また『限定承認』を行うと、残された財産は家庭裁判所を通じて換価されますが、『先買権』を行使することができ、相続人が残したい財産を取得することもできます」

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