アパートマンション経 ..
2:名無し不動さん
21/09/17 15:42:11.33 .net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
3:名無し不動さん
21/09/17 18:23:29.75 .net
怖くてクリックできない
4:リアル大家
21/09/17 19:48:58.59 yCwoZflX.net
俺以外はボロアパートのナマポしかいない
5:スレ主
21/09/18 02:47:25.87 As/zHpgc.net
下記のようにうｐしてから書き込んで下さい
出来ない方は書き込めません
所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
6:スレ主
21/09/18 02:50:25.62 As/zHpgc.net
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
7:スレ主
21/09/18 02:56:05.14 As/zHpgc.net
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
8:名無し不動さん
21/09/18 07:15:11.69 .net
>>5
固定資産税
１期＝７２，６００円 ２期、３期、４期＝７１，０００円
計２８５，６００円
＞所有物件 価格8828万6440円
所有物件は、宅地のみで家屋の記載が見えない。
>>６
２期２１７，０００円
この領収証書、東京都の領収証書と少し違うところがある。
税務署は沢山あるから、このような形式のものもあるのかもしれないが。
似たような形式の領収証書を持ってる人は、どこか分かると思う。
どうも、東京ではないような気がする。
>>7
２００万ぐらいの現金見せてよ。
２０万程度のはした金しか出せない理由は。
9:名無し不動さん
21/09/18 07:42:42.18 .net
お金持ちって
URLﾘﾝｸ(matomedane.jp)
10:リアル大家
21/09/18 08:15:08.61 As/zHpgc.net
>>8
君の所持現金に対する認識は間違っている。
根拠は下記のデータ。
社長が財布に入れている現金は平均いくら?
URLﾘﾝｸ(news.mynavi.jp)
＞社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
＞現金派の平均は6万3,696円
＞キャッシュレス派は6万2,407円と
＞平均額は6万3,000円となった。
11:リアル大家
21/09/18 08:18:48.54 As/zHpgc.net
>>8
課税明細書と納税通知書のうｐ宜しく
12:名無し不動さん
21/09/18 08:28:20.75 .net
>>8
＞君の所持現金に対する認識は間違っている。
別に所持金見せてくれと言ってるわけでない。
大口たたくなら、２０万のはした金でなく２００万の現金ぐらい出して見せたら。
親の資産で、自分の資産ではないから現金出せないのでは。
13:リアル大家
21/09/18 09:39:43.42 As/zHpgc.net
>>12
俺は預金は2800万円強で借金はゼロ
君のために銀行窓口で300万円を引き出すために時間を使うわけにはいかない
他の社長と同様財布に入っているのは10万円前後だ
君は預金はいくらあるの？
不動産はもっているの？
質問に答えてくれ。
14:名無し不動さん
21/09/18 10:41:28.64 .net
＞不動産はもっているの？
持っているから
>>8は
5と6の画像を見た感想だよ。
＞君は預金はいくらあるの？
どうせ、「うｐ宜しく」というのでしょ。
＞「君のために銀行窓口で300万円を引き出すために時間を使うわけにはいかない」
君のために銀行に行って、ATMの画像撮るなんてリスクもあり無駄な時間を
使うわけにはいかない。
15:リアル大家
21/09/18 10:52:09.72 As/zHpgc.net
>>14
ATMの画像を撮るのには1分もかからない
それに対して窓口での現金引き出しはかなり時間がかかる
この比較は公平でない
とにかく課税明細書と納税通知書うｐよろしく
私と同じ土俵に立ってくれ
詳しい話はそれからだ
16:名無し不動さん
21/09/18 11:09:22.08 .net
なろうスレでやれ
17:名無し不動さん
21/09/18 11:17:45.26 .net
>>16
このスレは不動産を持っていない人間は場違いだよ
分かるかい？
18:名無し不動さん
21/09/18 11:24:24.84 .net
>>15
＞とにかく課税明細書と納税通知書うｐよろしく
どこにどの様な情報があるかわからないもの、うｐするかよ。
>>6
俺の不動産物件に、このような形式の領収証書はない。
同じもの持っている人がいれば、どこか分かると思う。
どこに情報が隠れているか分かったものでない。
＞詳しい話はそれからだ
何の不動産経営の知識も書けず、「うｐ宜しく」しか言えない人と
不動産経営の話しても意味がないが。
19:名無し不動さん
21/09/18 11:49:47.89 .net
>>18
不動産を持っていなくてタンス預金200万円なのがよく分かった
君は場違いだからもう消えなさい
ここは不動産をもっている人間のためのスレだからね
20:名無し不動さん
21/09/18 11:57:30.91 .net
>>19
＞俺の不動産物件に、このような形式の領収証書はない。
不動産投資してるなら、どこが違うかわかるでしょ。
21:スレ主
21/09/18 12:01:06.40 .net
※お願い
アパートやマンションを持っていない人は書き込まないで下さい
大変迷惑です
スレが荒れる原因になります
22:名無し不動さん
21/09/18 12:03:14.66 .net
リアル大家さんは何室経営してるの？
場所は？
築年数は？
建物の話しかしないけど土地は最初から持ってたの？
うpしろとは言わないから教えて
23:名無し不動さん
21/09/18 12:04:48.22 .net
>>20
課税明細書と 納税通知書を下記のようにしてうｐすればＯＫ
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
24:名無し不動さん
21/09/18 12:06:43.98 .net
>>22
課税明細書と 納税通知書を下記のようにしてうｐしたら教えるよ
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
25:名無し不動さん
21/09/18 12:09:11.92 .net
>>20
>>22
IDはつけてね
26:名無し不動さん
21/09/18 12:25:18.26 .net
そういうのはいらない
リアル大家さんと普通に話してみたくて訊いただけなんだが、教えてくれないならいいや
27:名無し不動さん
21/09/18 12:37:40.86 .net
>>17
ブーメランささってんぞ
28:名無し不動さん
21/09/18 12:47:19.20 .net
不動産を持ってるふりして書き込むなドアホ(笑)
29:名無し不動さん
21/09/18 12:54:46.53 .net
目くそ鼻くそ
30:名無し不動さん
21/09/18 13:14:50.71 .net
>>8
リアル君がグダグダ言ってるからうp見てみたら
こいつ自宅の固定資産税上げてるなw
建物も減価償却終わってるポンコツ住居だわw
RCだと0にならないから木造の土地65坪。
それで年間20マンは安いなw
31:名無し不動さん
21/09/18 13:18:43.74 .net
オマエと画像のID違うんだが
973 リアル大家 2021/09/17(金) 22:33:52.66 ID:yCwoZflX
>>968
>>969
乞食じゃないなら下記のようにうｐしてみな
乞食じゃ無理かな(笑)
所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
32:名無し不動さん
21/09/18 13:19:54.87 .net
このスレ必要ないね
33:名無し不動さん
21/09/18 13:20:01.96 .net
うめ
34:名無し不動さん
21/09/18 13:20:14.24 .net
うめ
35:名無し不動さん
21/09/18 13:20:44.91 .net
宅
36:名無し不動さん
21/09/18 13:20:56.73 .net
建
37:名無し不動さん
21/09/18 13:21:19.65 .net
宅
38:名無し不動さん
21/09/18 13:21:43.98 .net
建
39:名無し不動さん
21/09/18 13:22:05.85 .net
うp
40:名無し不動さん
21/09/18 13:22:15.90 .net
うp
41:名無し不動さん
21/09/18 13:22:47.23 .net
うp
42:名無し不動さん
21/09/18 13:25:10.99 .net
>>41
宅建取れよ
43:名無し不動さん
21/09/18 13:35:59.93 .net
リアル大家君
大家なら確定申告書写しを上げてよ。
固定資産納税証明書だけでは分からんって。
44:名無し不動さん
21/09/18 13:38:34.57 .net
排水詰まって溢れてくる
→業者呼んでブラシで配管清掃&枡清掃で2万
→まだ溢れてくると連絡ある
→また業者呼んで配管清掃、なんか塊みたいのとれたとのこと
→入居者だいじょぶそうとのこと
→15000請求 ←これあり？まああるのはいいんだけど1回目と同じくらいなのがちょっと腑に落ちないの、、
45:名無し不動さん
21/09/18 13:55:16.73 .net
凡そ過去の慣習に依って商取引をしてしまいがちなのがこの業界のいい面でもあり悪い点でもあるんだが、
その業者とはどういった契約なのかも再確認しといたほうがいい時期ってのもある
初回の修繕作業では完結していなかった と見るか、それぞれを個別で人足報酬を見たら妥当と見るか
合計で35,000の修繕と見るか
ケチ付けたいなら「ボッタだろ」と文句言うのもいいし、この先の事も踏まえて言いなりに払うか
今回ちょっと多めだなあ・・ とか思える請求でも、気前良く払うことで別の緊急時だの休祭日の呼び付けだの
多少の無理難題でも頼みやすくなる というコッチ側の安心感・担保感みたいなのに繋げる という考え方もある
46:リアル大家
21/09/18 14:20:41.09 As/zHpgc.net
>>43
課税明細書と 納税通知書を下記のようにしてうｐしたら上げるよ
ID付けな
まさかエア大家じゃねぇだろうなあ
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
47:名無し不動さん
21/09/18 14:22:00.41 .net
>>46
お前がもう一度ID:As/zHpgcで全書類上げたら考えてやるよ
48:名無し不動さん
21/09/18 14:36:46.90 .net
>>46
こんなにショボい物件だと事情的規模は満たしていないんじゃない？
49:名無し不動さん
21/09/18 14:39:47.61 As/zHpgc.net
>>47
>>48
ボロアパートのナマポエア大家(笑)
50:リアル大家
21/09/18 14:44:28.74 As/zHpgc.net
デタラメを垂れ流すエア大家を駆逐しましょう！
51:名無し不動さん
21/09/18 15:14:00.20 .net
>>50
新しいIDで早くー
52:名無し不動さん
21/09/18 15:28:13.62 .net
>>5と>>6の納期限と金額が違うのは何故？
53:名無し不動さん
21/09/18 16:35:15.93 .net
>>46
課税明細書と 納税通知書だけでは
リアル大家だと分かららないから。
リアルが本物の大家ってのを証明してくれ。
はよ！
54:名無し不動さん
21/09/18 19:17:54.78 .net
>>52
>>30だなこれ
エアプだから良く分かってないんだろうね
パパンの部屋に忍び込んでパシャってるのかな？
55:リアル大家
21/09/18 20:07:25.28 As/zHpgc.net
>>52
>>5は自宅
>>6はRC４Fマンション1棟
上記はうｐの仕方の例だ
両方合わせて時価は2億7500万円くらい
現金は2800万円強持っている
合わせて純資産3億円強
借金はない
56:リアル大家
21/09/18 20:19:16.43 As/zHpgc.net
RC4Fの火災保険は1億5000万円入ってる
57:名無し不動さん
21/09/18 20:24:23.36 .net
>>56
飽きてきたぞ
違う資料うｐしろ
58:リアル大家
21/09/18 20:28:47.21 As/zHpgc.net
>>57
ドアホ
課税明細書と 納税通知書にID付けてうｐしてからもの言え
59:名無し不動さん
21/09/18 20:34:46.52 .net
>>58
お前のネタに付き合ってやって来たが、
ツマランから
終わりだわ
頑張って病気直せよｗ ﾉｼ
60:リアル大家
21/09/18 20:38:17.80 As/zHpgc.net
>>59
乞食がうろうろしてんなよ
さっさと消えろ
ドアホ(笑)
61:名無し不動さん
21/09/18 20:40:15.74 .net
>>55
事業規模にも満たないそんな築古のちっこいマンション一棟だけでリアル大家とか名乗って恥ずかしくないの？
62:名無し不動さん
21/09/18 20:50:04.80 .net
>>61
廃墟になったボロアパートに住む野良犬が吠えても何を言ってるかさっぱり分からん
犬語は知らんからな(笑)
63:名無し不動さん
21/09/18 20:58:15.56 .net
>>62
ワンワンワーン
64:リアル大家
21/09/18 21:02:59.89 As/zHpgc.net
>>53
お手(笑)
さあ保健所に通報するとするか(笑)
65:名無し不動さん
21/09/18 21:05:02.01 As/zHpgc.net
>>63
お手(笑)
さあ保健所に通報するとするか(笑)
すまん、笑い過ぎてアンカー間違えた(笑)
66:名無し不動さん
21/09/18 21:09:31.13 .net
>>65
ガルルル‼︎
67:名無し不動さん
21/09/18 21:12:32.42 As/zHpgc.net
>>66
野犬担当「こいつはだめだ。この場で注射で眠らせよう。」(笑）
68:名無し不動さん
21/09/18 21:19:43.95 .net
リアル氏はマンションの規模やら立地やら築年数やらを明かさないのは何故？
納付書の内容だけでは地方の奥地のボロマンションとしか思えないから皆ツッコんでるわけで。
明かせば一発で形勢逆転の可能性があるんだから言っちゃえよ
69:名無し不動さん
21/09/18 21:28:24.55 .net
ﾜｯﾁｮｲIP付きのスレ建てても誰も寄り付かなくて寂しくって寂しくって仕方無くてコッチで暴れてるだけだから放っとけ
荒らし除けで建てたスレが寂れてて切なく成ったんだろ それで自分がヨソのスレで荒らしに成ってりゃ世話無いが
木乃伊取りが木乃伊 って奴だ
荒らしは放置 構うから居付く 誰も相手にしないままシカト決め込んでりゃ、そのうち捨て台詞吐いて居なくなる
70:名無し不動さん
21/09/18 21:36:38.24 As/zHpgc.net
>>68
ドアホ
おまえはいつになったらうｐするんだ？
人生の逆転不可のおまえが何を言ってる
さっさとボロアパートで孤独死しなさい(笑)
>>69
文体が異常
早く心療内科で診断を受けて下さい
71:名無し不動さん
21/09/18 21:50:45.46 .net
>>69
＞荒らしは放置 構うから居付く 誰も相手にしないままシカト決め込んでりゃ、そのうち捨て台詞吐いて居なくなる
それが、この基地外は厄介なんだよね。
自作自演を演じる。
誰も構わなくなれば、自分で自分のスレに返答して荒らす。
それで、
>>44
>>45
のような具体的な話の邪魔をする。
72:名無し不動さん
21/09/18 21:52:19.47 .net
>>69も自演だぞ
73:名無し不動さん
21/09/18 21:57:25.13 .net
うpしないよ、ここはうpスレじゃないしね
ただリアル氏の場合はあんなチンケな納付書を頼まれもしないのに自らうpして偉そうにしている事に総ツッコミ受けてっから、
＋αで情報を晒せば空気が変わるかもしれないのに…という老婆心から言ってるだけ
74:名無し不動さん
21/09/18 22:11:36.06 As/zHpgc.net
>>73
ドアホ
人にうｐしろといい
自分はここはうｐスレじゃないからうｐしないというおまえは人間のクズ
さすがボロアパート住人で孤独死候補筆頭(笑)
75:名無し不動さん
21/09/18 22:20:49.03 As/zHpgc.net
廃墟ボロアパートに住む野良犬が多すぎる(笑)
社会という飼い主に捨てられて、かまって欲しくてたまらない、薬殺される運命の悲しい犬たち(笑)
76:名無し不動さん
21/09/18 22:21:47.76 .net
一階がRCの車庫4個、2〜3階が木造で各階3LDKの2戸、計4戸
どんぶり勘定で更地にして木造で同じ様なの建てるとしたらいくら位しますか？
77:名無し不動さん
21/09/18 22:29:57.45 .net
うpしろなんて言った事はないよ
スレの最初から進んでうpを貼ったのはリアル氏じゃないかw
ワンパターンの悪たれ口を連投するよりは、附帯情報を晒したほうが風向きが変わるかもしれない事は賢いリアル氏ならわかるだろ？
78:名無し不動さん
21/09/18 22:31:13.78 .net
>>76
1億2千円
79:名無し不動さん
21/09/18 22:32:29.59 oUd7WdMd.net
新宿区新築駅近ですが表面利回りはどの程度の設定で家賃を決めたらよいですか？
80:名無し不動さん
21/09/18 22:33:15.88 .net
>>76
間違えた1億2千万円だったw
81:宅建士
21/09/18 22:38:23.59 .net
>>76
東京、政令指定都市、田舎で建築坪単価が違うからなんとも言えん
どこに建てるの？
82:リアル大家
21/09/18 22:40:28.39 As/zHpgc.net
>>79
近くの不動産屋で聞く
これが大家の基本
83:名無し不動さん
21/09/18 22:41:56.58 .net
>>79
利回りよりも相場に合わせて、相場＋新築プレミアム20%上乗せでいいでしょ。
84:名無し不動さん
21/09/18 22:43:37.11 .net
>>83
おまえはニワカ
85:リアル大家
21/09/18 22:45:43.68 As/zHpgc.net
不動産屋をうまく使えないと賃貸経営は無理
管理職経験のない奴はダメ
86:名無し不動さん
21/09/18 22:50:09.37 .net
>>84
祖父の代からずっと大家で、しかも今年もアパート建てたけどな。
87:名無し不動さん
21/09/18 22:54:59.52 .net
>>86
相続するまで30年だろ
大変だな
88:名無し不動さん
21/09/18 23:03:16.90 .net
>>87
父親が祖父よりも先に亡くなって、祖父も亡くなったから既に相続したよ。
89:リアル大家
21/09/18 23:12:18.23 As/zHpgc.net
>>88
それじゃ
課税明細書と 納税通知書をID付けて下記のようにしてうｐよろしく
ついに仲間が来たかな
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
90:名無し不動さん
21/09/18 23:20:52.29 .net
>>89
さっきから何なのコレw
これで賃貸経営してんの？
91:名無し不動さん
21/09/18 23:24:10.37 JqcYB4m7.net
リアル大家
＞不動産屋をうまく使えないと賃貸経営は無理
＞管理職経験のない奴はダメ
うｐと言うだけの具体的な内容がないのは、あきた。
>>44
>>45
これに、具体的に答えてみて。
92:名無し不動さん
21/09/18 23:30:34.61 .net
>>55
両方あげろよ
93:リアル大家
21/09/19 00:06:17.68 u9Wr1UP2.net
>>88
ドアホ
おまえも廃墟ボロアパートに住む野良犬じゃねぇか
呆れたゴミムシ野郎だ
94:名無し不動さん
21/09/19 00:08:39.68 .net
>>89
Twitterで #あなたの納付書見せて下さい みたいなハッシュタグ付けて発信すりゃ物好きが投稿してくれるよ
こんなとこで暴言吐きながら画像をせがむよりよっぽど効果的
95:名無し不動さん
21/09/19 00:22:44.61 .net
>>93
自宅とRC４Fマンションの課税明細書と納税通知書
今日のIDと並べてさっさとうpせんかいボケ
96:名無し不動さん
21/09/19 00:29:12.66 .net
>>93
それよりも築古の狭小マンションだけで不動産屋を使いこなして賃貸経営するノウハウ教えてよ。
97:名無し不動さん
21/09/19 02:55:34.44 .net
>>96
売却
98:リアル大家
21/09/19 07:29:44.79 u9Wr1UP2.net
>>94-97
廃墟ボロアパートに住む野良犬が多すぎる(笑)
社会という飼い主に捨てられて、かまって欲しくてたまらない、薬殺される運命の悲しい犬
それがおまえ(笑)
99:名無し不動さん
21/09/19 07:57:11.30 .net
金持喧嘩せず
という言葉は、広辞苑に載っている
ここには、金持は居ないようだな
100:名無し不動さん
21/09/19 08:04:54.00 .net
>>98
画像うpしてないんじゃ
その言葉そのままオマエにブーメランだよ
101:名無し不動さん
21/09/19 08:13:30.77 .net
しょせん汚い言葉で他人を罵るしかできない乞食が
他人の拾い画像で見栄張ってるだけだから
並べてID貼り直すなんて無理なんだよ
102:名無し不動さん
21/09/19 08:50:44.27 .net
>>98
リアル大家なのに賃貸経営の事は何も答えてないね。
103:名無し不動さん
21/09/19 09:11:40.82 .net
>>102
池沼に反応するなよ
104:名無し不動さん
21/09/19 09:48:39.81 .net
そんなもんうｐして何？
うｐしろって言う奴もうｐする奴も大概やなぁ
しょーもない奴らや
ここはゴチャンや〜
105:名無し不動さん
21/09/19 10:26:28.30 .net
>>98
拾い物だから今日のIDで出せないのかw
106:リアル大家
21/09/19 21:24:41.24 u9Wr1UP2.net
いつになったらうｐすんだよ
せめて財布の小銭でもうｐしろ(笑)
107:名無し不動さん
21/09/19 22:02:37.58 .net
管理会社から10月分見積以降からサンゲツの壁紙15〜20パーセント値上がりのお知らせが来た
108:名無し不動さん
21/09/19 22:07:30.92 .net
>>107
管理会社使う奴は素人
109:名無し不動さん
21/09/19 23:00:35.01 .net
>>108
管理会社使わない奴が素人
110:名無し不動さん
21/09/19 23:23:27.62 .net
うちの管理会社はかなり安いと思う自分で手配してもそこまで安くできないと思う
それに打合せ、管理の手間かかるし
職人さんと話したら（そこそこ大手）さんの仕事だからって優先的に来るし価格も抑えてるみたい
111:名無し不動さん
21/09/19 23:26:09.94 .net
それに2〜3社の見積取ってこれはこっちが安いからって分割して発注してくれる
112:名無し不動さん
21/09/20 00:19:57.23 .net
>>110
>>111
コミュ障のおまえじゃ無理だな
113:名無し不動さん
21/09/20 00:24:15.00 .net
>>111
火災保険証うｐよろしく
妄想だろ(笑)
114:名無し不動さん
21/09/20 07:01:51.66 .net
ビズアナオーナーってアプリ使ってる人いますか？
無料で使えて便利そうだけど
無料の裏にはわけがある。個人情報抜かれまくりですか？
そもそも一部屋二部屋なら必要ないですか？
115:スレ主
21/09/20 09:16:16.44 .net
>>114
オーナーのふりをして荒らしいる人がいます。
排除のため、まず課税明細書と納税通知書をうｐして下さい。
質問はその後にお願いします。
116:名無し不動さん
21/09/20 09:38:07.43 .net
>>115
URLﾘﾝｸ(advisors-freee.jp)
これでいいですか？
117:名無し不動さん
21/09/20 10:11:14.25 .net
>>115
オマエがID出して画像をうpすればいいんだよ
同じ書類で毎回違うIDを貼ればいいだけだ
118:名無し不動さん
21/09/20 10:25:56.83 .net
>>116
>>117
荒らすな
119:名無し不動さん
21/09/20 10:27:53.16 .net
オーナーのふりして何が面白いんだろう？
荒らしには迷惑するよね
120:名無し不動さん
21/09/20 10:29:31.29 .net
>>115
拾い画像でオーナーのふりをしているクズですね
わかります
121:名無し不動さん
21/09/20 10:38:28.34 .net
>>120
負け惜しみは自分がみじめになるだけ
荒らしはやめようね
122:名無し不動さん
21/09/20 10:58:55.75 .net
荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる
123:名無し不動さん
21/09/20 12:31:27.12 .net
>>122
こういうのが荒らし
124:名無し不動さん
21/09/20 12:54:37.01 .net
>>122
荒らすな
125:名無し不動さん
21/09/20 13:15:30.68 .net
>>114
1〜2部屋なら何もなくても状況が把握できるから必要ないでしょ。
126:名無し不動さん
21/09/20 16:06:45.29 .net
アパート探し中なんですが、最悪立ち退き料払って建て替えればいいやって大家さんと、物件を長く維持していこうとしてる大家さんか見極めるには物件のどの辺見たらいいですか？
127:名無し不動さん
21/09/20 16:41:10.21 .net
どっちに入りたいの、立ち退き料目当てに建て替えか？
ちゃんと定期的に外壁屋根塗り替えてるとか内見して
台所、洗面が新しいものになってるかとかしか見るところないんじゃね？
築古30年以上のばあいは、てか正直わからないよねぇ
128:名無し不動さん
21/09/20 16:58:52.60 .net
多少古くても安く長く住めたらと思って部屋探ししてます。
水回りと外壁ですかねφ(･ω･｀)
129:名無し不動さん
21/09/20 17:35:13.80 .net
>>126
気になる部屋が見つかったら、建て替え予定があるかどうか不動産屋を通じて大家に確認してもらえれば教えてくれるよ。
130:名無し不動さん
21/09/20 17:43:54.64 .net
まあ、そもそも建て替え予定があれば募集自体していないと思うけど。
131:名無し不動さん
21/09/20 17:51:15.96 .net
不動産屋にも確認してもらうようにします。
ありがとうございました。
132:名無し不動さん
21/09/20 17:56:19.32 .net
>>126
あとは大家の年齢だね
高齢の大家が｢建て替える予定は無い｣と断言しても、大家が他界して代替えしたら新大家の意向はわからないからね
最悪数年で断言が覆される可能性もある
良いとこ見つかるといいね
133:名無し不動さん
21/09/20 19:06:39.87 .net
ここは経営者が質問するスレ
店子はこっち
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 5
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
134:名無し不動さん
21/09/21 09:45:04.44 nuVKDCj3.net
地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？
135:名無し不動さん
21/09/21 09:45:19.77 nuVKDCj3.net
地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？
136:名無し不動さん
21/09/21 12:28:36.09 .net
都会で弁護士をしてるものです。
分譲マンション投資はやめておいた方が良いです。
マンションなら1棟物の建築か購入をお勧めします。
137:名無し不動さん
21/09/21 12:33:04.75 .net
>>136
騙された人乙
138:名無し不動さん
21/09/21 21:11:36.38 .net
>>136
選んだ物件が悪かっただけでは？
新築分譲が安定
ローリスクローリターンだよ
139:名無し不動さん
21/09/21 21:29:55.61 .net
>>136
いろんなエリアに1部屋ずつ買うのも楽しいもんだよ
クソみたいな営業電話が毎日かかってきて
値付けの変動を楽しむも良し
140:名無し不動さん
21/09/21 22:20:37.20 .net
>>139
しょぼい区分君乙
141:名無し不動さん
21/09/21 22:54:08.82 .net
>>140
残念
4棟と区分所有5部屋持ってるんだよ
区分所有の方が売買は楽なの知らないのかw
142:名無し不動さん
21/09/21 23:40:48.68 .net
>>141
ほらね しょぼい区分君だ
143:名無し不動さん
21/09/21 23:42:59.06 .net
>>141
区分所有で売買したって不動産屋が儲けるだけでしょ。
144:名無し不動さん
21/09/22 06:05:22.39 .net
>>143
区分＝しょぼい
という感覚が素人すぎて草
145:名無し不動さん
21/09/22 07:27:03.82 .net
>>144
なんだアパートマンション経営者ではなく仲介業者じゃねーかよ。
146:名無し不動さん
21/09/22 07:39:58.86 .net
どーしてそーなるのw
147:名無し不動さん
21/09/22 08:33:04.53 .net
>>144
いや違うんだって
新築と比べてのことで
しょぼい区分がいいんだよ
148:名無し不動さん
21/09/22 10:05:11.63 .net
>>145
仲介業者の社長なら経営者だからここにいても問題ないな
149:名無し不動さん
21/09/22 14:39:29.33 .net
利回りだけなら木造中古アパートだな
任意売却レベルのもたまに出る
タイミング遅くて買えないけど
150:名無し不動さん
21/09/22 20:11:41.01 7rJezict.net
あたりデカイよね
ウーバーイーツ配達員男性が絶望…「インボイス制度」で「手取り収入」はこんなに激減する
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
151:名無し不動さん
21/09/23 16:03:58.75 rmBANV56.net
もうそろそろ都内の物件ほしいだが
ちょっとは安くなった？
品川ナンバーほしいんだ・・・
152:名無し不動さん
21/09/23 16:06:14.38 .net
>>151
お前には無理
153:名無し不動さん
21/09/23 16:07:06.75 .net
>>151
千葉ナンバーで良ければ・・・
154:名無し不動さん
21/09/23 16:08:38.89 .net
>>151
八丈島は、いかがでしょうか?
155:名無し不動さん
21/09/23 16:09:44.10 .net
>>154
都心への通勤は可能でしょうか？
156:名無し不動さん
21/09/23 16:17:26.90 .net
>>155
職種によれば可能でしょう
大島にすれば選択肢は増えます
もちろん、品川ナンバーです
157:名無し不動さん
21/09/23 16:24:50.59 .net
>>156
わかりました！
大島にします！
158:名無し不動さん
21/09/23 16:56:36.28 .net
>>151
八潮がいい
159:名無し不動さん
21/09/23 18:16:34.24 GN4GP6QC.net
マンション借りる時とか遮音性とか一緒に見て回るプロの方とかいるんですかね？
160:名無し不動さん
21/09/23 18:21:33.41 .net
電気代節約にために、共用部の街灯オフにしといたら、目白消防署にチクられたわ
161:名無し不動さん
21/09/23 18:32:08.95 .net
>>160
セコすぎだろw
162:名無し不動さん
21/09/23 22:23:54.43 .net
>>160
街灯じゃなくて、避難用の誘導灯を消したんだろ
163:名無し不動さん
21/09/23 22:36:07.63 .net
いや、広大な敷地でエントランスまで街灯がある高級マンソンかもしれないぞ
164:名無し不動さん
21/09/24 00:55:15.43 .net
>>160
管理費徴収してるのに共有部の非常用電気を消してたら
消防法違反だけでなく背任行為だぞ
165:名無し不動さん
21/09/24 01:05:57.82 .net
街灯って言うくらいだから敷地内の通路に設置してある灯のことだと思うが
消防署にチクられるとか意味がよく分からん
166:名無し不動さん
21/09/24 01:41:12.83 xb3k9jBu.net
東京都心駅近1億円の区分所有マンション
借入金1億円30年元金均等返済、金利固定1.5パー
家賃収入月35万円
という計画なんだけどどこかおかしいですか？
167:名無し不動さん
21/09/24 05:26:15.12 .net
管理費修繕費固定資産税は？
168:名無し不動さん
21/09/24 05:36:35.82 .net
>>166
家賃35万は無理
しょぼい区分の方が効率がいいよ
169:名無し不動さん
21/09/24 06:43:14.24 2DQOCXlR.net
「年金ないから」80代夫婦、300万円の家賃滞納…退去後まで家主を激昂させたワケ
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
170:名無し不動さん
21/09/24 06:59:50.49 .net
>>166
身内なら全力で止める
171:名無し不動さん
21/09/24 07:44:08.86 .net
>>166
全額借り入れしないと買えないならやめとけ
自己資本50%ないと黒字にはならないよ
172:名無し不動さん
21/09/24 07:47:38.41 .net
1億なら1室よりも1棟だなー
都心駅近に拘るならアレだけど
173:名無し不動さん
21/09/24 08:40:09.77 .net
しかし中古の部ッ券が消えた
174:名無し不動さん
21/09/24 09:48:58.28 .net
>>173
お前はニワカ
175:名無し不動さん
21/09/24 10:04:33.40 .net
ちょい久々やん
元気やった？
176:名無し不動さん
21/09/24 11:16:44.30 .net
>>158
八潮は穴場な 品川の
建て替えでタワマンになるかも
177:名無し不動さん
21/09/24 14:38:52.24 .net
1億円投資するならアパート1棟だな
融資100%は有り得ないが
178:名無し不動さん
21/09/24 14:45:49.67 k0vsOSoD.net
テナント貸もやってる大家です。
再来年から始まるインボイス制度で、何か影響って受けるのでしょうか？
ちなみに、年間課税売上1,000万円以下の免税事業者です。
179:名無し不動さん
21/09/24 14:48:24.17 tJ58cXpc.net
テナントなら関係あるよ
ウーバーイーツの配達パートナーでも影響受ける
180:名無し不動さん
21/09/24 15:58:26.52 .net
>>169
読んだけど、家主が完全にナメられててワロたw
督促もいいかげんだし、300万飛んでもゴミクズみたいかハシタ金だろ〜
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