アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】 at ESTATE

[1からを表示]
50:リアル大家
21/09/18 14:44:28.74 As/zHpgc.net
デタラメを垂れ流すエア大家を駆逐しましょう！

51:名無し不動さん
21/09/18 15:14:00.20 .net
>>50
新しいIDで早くー

52:名無し不動さん
21/09/18 15:28:13.62 .net
>>5と >>6の納期限と金額が違うのは何故？

53:名無し不動さん
21/09/18 16:35:15.93 .net
>>46
課税明細書と納税通知書だけでは
リアル大家だと分かららないから。
リアルが本物の大家ってのを証明してくれ。
はよ！

54:名無し不動さん
21/09/18 19:17:54.78 .net
>>52
>>30だなこれ
エアプだから良く分かってないんだろうね
パパンの部屋に忍び込んでパシャってるのかな？

55:リアル大家
21/09/18 20:07:25.28 As/zHpgc.net
>>52
>>5は自宅
 >>6はRC４Fマンション1棟
上記はうｐの仕方の例だ
両方合わせて時価は2億7500万円くらい
現金は2800万円強持っている
合わせて純資産3億円強
借金はない

56:リアル大家
21/09/18 20:19:16.43 As/zHpgc.net
RC4Fの火災保険は1億5000万円入ってる

57:名無し不動さん
21/09/18 20:24:23.36 .net
>>56
飽きてきたぞ
違う資料うｐしろ

58:リアル大家
21/09/18 20:28:47.21 As/zHpgc.net
>>57
ドアホ
課税明細書と納税通知書にID付けてうｐしてからもの言え

59:名無し不動さん
21/09/18 20:34:46.52 .net
>>58
お前のネタに付き合ってやって来たが、
ツマランから
終わりだわ
頑張って病気直せよｗ　ﾉｼ

60:リアル大家
21/09/18 20:38:17.80 As/zHpgc.net
>>59
乞食がうろうろしてんなよ
さっさと消えろ
ドアホ(笑)

61:名無し不動さん
21/09/18 20:40:15.74 .net
>>55
事業規模にも満たないそんな築古のちっこいマンション一棟だけでリアル大家とか名乗って恥ずかしくないの？

62:名無し不動さん
21/09/18 20:50:04.80 .net
>>61
廃墟になったボロアパートに住む野良犬が吠えても何を言ってるかさっぱり分からん
犬語は知らんからな(笑)

63:名無し不動さん
21/09/18 20:58:15.56 .net
>>62
ワンワンワーン

64:リアル大家
21/09/18 21:02:59.89 As/zHpgc.net
>>53
お手(笑)
さあ保健所に通報するとするか(笑)

65:名無し不動さん
21/09/18 21:05:02.01 As/zHpgc.net
>>63
お手(笑)
さあ保健所に通報するとするか(笑)
すまん、笑い過ぎてアンカー間違えた(笑)

66:名無し不動さん
21/09/18 21:09:31.13 .net
>>65
ガルルル‼︎

67:名無し不動さん
21/09/18 21:12:32.42 As/zHpgc.net
>>66
野犬担当「こいつはだめだ。この場で注射で眠らせよう。」(笑）

68:名無し不動さん
21/09/18 21:19:43.95 .net
リアル氏はマンションの規模やら立地やら築年数やらを明かさないのは何故？
納付書の内容だけでは地方の奥地のボロマンションとしか思えないから皆ツッコんでるわけで。
明かせば一発で形勢逆転の可能性があるんだから言っちゃえよ

69:名無し不動さん
21/09/18 21:28:24.55 .net
ﾜｯﾁｮｲIP付きのスレ建てても誰も寄り付かなくて寂しくって寂しくって仕方無くてコッチで暴れてるだけだから放っとけ
荒らし除けで建てたスレが寂れてて切なく成ったんだろ　それで自分がヨソのスレで荒らしに成ってりゃ世話無いが
木乃伊取りが木乃伊　って奴だ
荒らしは放置　構うから居付く　誰も相手にしないままシカト決め込んでりゃ、そのうち捨て台詞吐いて居なくなる

70:名無し不動さん
21/09/18 21:36:38.24 As/zHpgc.net
>>68
ドアホ
おまえはいつになったらうｐするんだ？
人生の逆転不可のおまえが何を言ってる
さっさとボロアパートで孤独死しなさい(笑)
>>69
文体が異常
早く心療内科で診断を受けて下さい

71:名無し不動さん
21/09/18 21:50:45.46 .net
>>69
＞荒らしは放置　構うから居付く　誰も相手にしないままシカト決め込んでりゃ、そのうち捨て台詞吐いて居なくなる
それが、この基地外は厄介なんだよね。
自作自演を演じる。
誰も構わなくなれば、自分で自分のスレに返答して荒らす。
それで、
>>44
>>45
のような具体的な話の邪魔をする。

72:名無し不動さん
21/09/18 21:52:19.47 .net
>>69も自演だぞ

73:名無し不動さん
21/09/18 21:57:25.13 .net
うpしないよ、ここはうpスレじゃないしね
ただリアル氏の場合はあんなチンケな納付書を頼まれもしないのに自らうpして偉そうにしている事に総ツッコミ受けてっから、
＋αで情報を晒せば空気が変わるかもしれないのに…という老婆心から言ってるだけ

74:名無し不動さん
21/09/18 22:11:36.06 As/zHpgc.net
>>73
ドアホ
人にうｐしろといい
自分はここはうｐスレじゃないからうｐしないというおまえは人間のクズ
さすがボロアパート住人で孤独死候補筆頭(笑)

75:名無し不動さん
21/09/18 22:20:49.03 As/zHpgc.net
廃墟ボロアパートに住む野良犬が多すぎる(笑)
社会という飼い主に捨てられて、かまって欲しくてたまらない、薬殺される運命の悲しい犬たち(笑)

76:名無し不動さん
21/09/18 22:21:47.76 .net
一階がRCの車庫4個、2～3階が木造で各階3LDKの2戸、計4戸
どんぶり勘定で更地にして木造で同じ様なの建てるとしたらいくら位しますか？

77:名無し不動さん
21/09/18 22:29:57.45 .net
うpしろなんて言った事はないよ
スレの最初から進んでうpを貼ったのはリアル氏じゃないかw
ワンパターンの悪たれ口を連投するよりは、附帯情報を晒したほうが風向きが変わるかもしれない事は賢いリアル氏ならわかるだろ？

78:名無し不動さん
21/09/18 22:31:13.78 .net
>>76
1億2千円

79:名無し不動さん
21/09/18 22:32:29.59 oUd7WdMd.net
新宿区新築駅近ですが表面利回りはどの程度の設定で家賃を決めたらよいですか？

80:名無し不動さん
21/09/18 22:33:15.88 .net
>>76
間違えた1億2千万円だったw

81:宅建士
21/09/18 22:38:23.59 .net
>>76
東京、政令指定都市、田舎で建築坪単価が違うからなんとも言えん
どこに建てるの？

82:リアル大家
21/09/18 22:40:28.39 As/zHpgc.net
>>79
近くの不動産屋で聞く
これが大家の基本

83:名無し不動さん
21/09/18 22:41:56.58 .net
>>79
利回りよりも相場に合わせて、相場＋新築プレミアム20%上乗せでいいでしょ。

84:名無し不動さん
21/09/18 22:43:37.11 .net
>>83
おまえはニワカ

85:リアル大家
21/09/18 22:45:43.68 As/zHpgc.net
不動産屋をうまく使えないと賃貸経営は無理
管理職経験のない奴はダメ

86:名無し不動さん
21/09/18 22:50:09.37 .net
>>84
祖父の代からずっと大家で、しかも今年もアパート建てたけどな。

87:名無し不動さん
21/09/18 22:54:59.52 .net
>>86
相続するまで30年だろ
大変だな

88:名無し不動さん
21/09/18 23:03:16.90 .net
>>87
父親が祖父よりも先に亡くなって、祖父も亡くなったから既に相続したよ。

89:リアル大家
21/09/18 23:12:18.23 As/zHpgc.net
>>88
それじゃ
課税明細書と納税通知書をID付けて下記のようにしてうｐよろしく
ついに仲間が来たかな
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)

90:名無し不動さん
21/09/18 23:20:52.29 .net
>>89
さっきから何なのコレw
これで賃貸経営してんの？

91:名無し不動さん
21/09/18 23:24:10.37 JqcYB4m7.net
リアル大家
＞不動産屋をうまく使えないと賃貸経営は無理
＞管理職経験のない奴はダメ
うｐと言うだけの具体的な内容がないのは、あきた。
>>44
>>45
これに、具体的に答えてみて。

92:名無し不動さん
21/09/18 23:30:34.61 .net
>>55
両方あげろよ

93:リアル大家
21/09/19 00:06:17.68 u9Wr1UP2.net
>>88
ドアホ
おまえも廃墟ボロアパートに住む野良犬じゃねぇか
呆れたゴミムシ野郎だ

94:名無し不動さん
21/09/19 00:08:39.68 .net
>>89
Twitterで #あなたの納付書見せて下さいみたいなハッシュタグ付けて発信すりゃ物好きが投稿してくれるよ
こんなとこで暴言吐きながら画像をせがむよりよっぽど効果的

95:名無し不動さん
21/09/19 00:22:44.61 .net
>>93
自宅とRC４Fマンションの課税明細書と納税通知書
今日のIDと並べてさっさとうpせんかいボケ

96:名無し不動さん
21/09/19 00:29:12.66 .net
>>93
それよりも築古の狭小マンションだけで不動産屋を使いこなして賃貸経営するノウハウ教えてよ。

97:名無し不動さん
21/09/19 02:55:34.44 .net
>>96
売却

98:リアル大家
21/09/19 07:29:44.79 u9Wr1UP2.net
>>94-97
廃墟ボロアパートに住む野良犬が多すぎる(笑)
社会という飼い主に捨てられて、かまって欲しくてたまらない、薬殺される運命の悲しい犬
それがおまえ(笑)

99:名無し不動さん
21/09/19 07:57:11.30 .net
金持喧嘩せず
という言葉は、広辞苑に載っている
ここには、金持は居ないようだな

100:名無し不動さん
21/09/19 08:04:54.00 .net
>>98
画像うpしてないんじゃ
その言葉そのままオマエにブーメランだよ

101:名無し不動さん
21/09/19 08:13:30.77 .net
しょせん汚い言葉で他人を罵るしかできない乞食が
他人の拾い画像で見栄張ってるだけだから
並べてID貼り直すなんて無理なんだよ

102:名無し不動さん
21/09/19 08:50:44.27 .net
>>98
リアル大家なのに賃貸経営の事は何も答えてないね。

103:名無し不動さん
21/09/19 09:11:40.82 .net
>>102
池沼に反応するなよ

104:名無し不動さん
21/09/19 09:48:39.81 .net
そんなもんうｐして何？
うｐしろって言う奴もうｐする奴も大概やなぁ
しょーもない奴らや
ここはゴチャンや～

105:名無し不動さん
21/09/19 10:26:28.30 .net
>>98
拾い物だから今日のIDで出せないのかw

106:リアル大家
21/09/19 21:24:41.24 u9Wr1UP2.net
いつになったらうｐすんだよ
せめて財布の小銭でもうｐしろ(笑)

107:名無し不動さん
21/09/19 22:02:37.58 .net
管理会社から10月分見積以降からサンゲツの壁紙15～20パーセント値上がりのお知らせが来た

108:名無し不動さん
21/09/19 22:07:30.92 .net
>>107
管理会社使う奴は素人

109:名無し不動さん
21/09/19 23:00:35.01 .net
>>108
管理会社使わない奴が素人

110:名無し不動さん
21/09/19 23:23:27.62 .net
うちの管理会社はかなり安いと思う自分で手配してもそこまで安くできないと思う
それに打合せ、管理の手間かかるし
職人さんと話したら（そこそこ大手）さんの仕事だからって優先的に来るし価格も抑えてるみたい

111:名無し不動さん
21/09/19 23:26:09.94 .net
それに2～3社の見積取ってこれはこっちが安いからって分割して発注してくれる

112:名無し不動さん
21/09/20 00:19:57.23 .net
>>110
>>111
コミュ障のおまえじゃ無理だな

113:名無し不動さん
21/09/20 00:24:15.00 .net
>>111
火災保険証うｐよろしく
妄想だろ(笑)

114:名無し不動さん
21/09/20 07:01:51.66 .net
ビズアナオーナーってアプリ使ってる人いますか？
無料で使えて便利そうだけど
無料の裏にはわけがある。個人情報抜かれまくりですか？
そもそも一部屋二部屋なら必要ないですか？

115:スレ主
21/09/20 09:16:16.44 .net
>>114
オーナーのふりをして荒らしいる人がいます。
排除のため、まず課税明細書と納税通知書をうｐして下さい。
質問はその後にお願いします。

116:名無し不動さん
21/09/20 09:38:07.43 .net
>>115
URLﾘﾝｸ(advisors-freee.jp)
これでいいですか？

117:名無し不動さん
21/09/20 10:11:14.25 .net
>>115
オマエがID出して画像をうpすればいいんだよ
同じ書類で毎回違うIDを貼ればいいだけだ

118:名無し不動さん
21/09/20 10:25:56.83 .net
>>116
>>117
荒らすな

119:名無し不動さん
21/09/20 10:27:53.16 .net
オーナーのふりして何が面白いんだろう？
荒らしには迷惑するよね

120:名無し不動さん
21/09/20 10:29:31.29 .net
>>115
拾い画像でオーナーのふりをしているクズですね
わかります

121:名無し不動さん
21/09/20 10:38:28.34 .net
>>120
負け惜しみは自分がみじめになるだけ
荒らしはやめようね

122:名無し不動さん
21/09/20 10:58:55.75 .net
荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる

123:名無し不動さん
21/09/20 12:31:27.12 .net
>>122
こういうのが荒らし

124:名無し不動さん
21/09/20 12:54:37.01 .net
>>122
荒らすな

125:名無し不動さん
21/09/20 13:15:30.68 .net
>>114
1～2部屋なら何もなくても状況が把握できるから必要ないでしょ。

126:名無し不動さん
21/09/20 16:06:45.29 .net
アパート探し中なんですが、最悪立ち退き料払って建て替えればいいやって大家さんと、物件を長く維持していこうとしてる大家さんか見極めるには物件のどの辺見たらいいですか？

127:名無し不動さん
21/09/20 16:41:10.21 .net
どっちに入りたいの、立ち退き料目当てに建て替えか？
ちゃんと定期的に外壁屋根塗り替えてるとか内見して
台所、洗面が新しいものになってるかとかしか見るところないんじゃね？
築古30年以上のばあいは、てか正直わからないよねぇ

128:名無し不動さん
21/09/20 16:58:52.60 .net
多少古くても安く長く住めたらと思って部屋探ししてます。
水回りと外壁ですかねφ(･ω･｀)

129:名無し不動さん
21/09/20 17:35:13.80 .net
>>126
気になる部屋が見つかったら、建て替え予定があるかどうか不動産屋を通じて大家に確認してもらえれば教えてくれるよ。

130:名無し不動さん
21/09/20 17:43:54.64 .net
まあ、そもそも建て替え予定があれば募集自体していないと思うけど。

131:名無し不動さん
21/09/20 17:51:15.96 .net
不動産屋にも確認してもらうようにします。
ありがとうございました。

132:名無し不動さん
21/09/20 17:56:19.32 .net
>>126
あとは大家の年齢だね
高齢の大家が｢建て替える予定は無い｣と断言しても、大家が他界して代替えしたら新大家の意向はわからないからね
最悪数年で断言が覆される可能性もある
良いとこ見つかるといいね

133:名無し不動さん
21/09/20 19:06:39.87 .net
ここは経営者が質問するスレ
店子はこっち
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 5
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)

134:名無し不動さん
21/09/21 09:45:04.44 nuVKDCj3.net
地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？

135:名無し不動さん
21/09/21 09:45:19.77 nuVKDCj3.net
地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？

136:名無し不動さん
21/09/21 12:28:36.09 .net
都会で弁護士をしてるものです。
分譲マンション投資はやめておいた方が良いです。
マンションなら1棟物の建築か購入をお勧めします。

137:名無し不動さん
21/09/21 12:33:04.75 .net
>>136
騙された人乙

138:名無し不動さん
21/09/21 21:11:36.38 .net
>>136
選んだ物件が悪かっただけでは？
新築分譲が安定
ローリスクローリターンだよ

139:名無し不動さん
21/09/21 21:29:55.61 .net
>>136
いろんなエリアに1部屋ずつ買うのも楽しいもんだよ
クソみたいな営業電話が毎日かかってきて
値付けの変動を楽しむも良し

140:名無し不動さん
21/09/21 22:20:37.20 .net
>>139
しょぼい区分君乙

141:名無し不動さん
21/09/21 22:54:08.82 .net
>>140
残念
4棟と区分所有5部屋持ってるんだよ
区分所有の方が売買は楽なの知らないのかw

142:名無し不動さん
21/09/21 23:40:48.68 .net
>>141
ほらね　しょぼい区分君だ

143:名無し不動さん
21/09/21 23:42:59.06 .net
>>141
区分所有で売買したって不動産屋が儲けるだけでしょ。

144:名無し不動さん
21/09/22 06:05:22.39 .net
>>143
区分＝しょぼい
という感覚が素人すぎて草

145:名無し不動さん
21/09/22 07:27:03.82 .net
>>144
なんだアパートマンション経営者ではなく仲介業者じゃねーかよ。

146:名無し不動さん
21/09/22 07:39:58.86 .net
どーしてそーなるのw

147:名無し不動さん
21/09/22 08:33:04.53 .net
>>144
いや違うんだって
新築と比べてのことで
しょぼい区分がいいんだよ

148:名無し不動さん
21/09/22 10:05:11.63 .net
>>145
仲介業者の社長なら経営者だからここにいても問題ないな

149:名無し不動さん
21/09/22 14:39:29.33 .net
利回りだけなら木造中古アパートだな
任意売却レベルのもたまに出る
タイミング遅くて買えないけど

150:名無し不動さん
21/09/22 20:11:41.01 7rJezict.net
あたりデカイよね
ウーバーイーツ配達員男性が絶望…「インボイス制度」で「手取り収入」はこんなに激減する
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

151:名無し不動さん
21/09/23 16:03:58.75 rmBANV56.net
もうそろそろ都内の物件ほしいだが
ちょっとは安くなった？
品川ナンバーほしいんだ・・・

152:名無し不動さん
21/09/23 16:06:14.38 .net
>>151
お前には無理

153:名無し不動さん
21/09/23 16:07:06.75 .net
>>151
千葉ナンバーで良ければ・・・

154:名無し不動さん
21/09/23 16:08:38.89 .net
>>151
八丈島は、いかがでしょうか?

155:名無し不動さん
21/09/23 16:09:44.10 .net
>>154
都心への通勤は可能でしょうか？

156:名無し不動さん
21/09/23 16:17:26.90 .net
>>155
職種によれば可能でしょう
大島にすれば選択肢は増えます
もちろん、品川ナンバーです

157:名無し不動さん
21/09/23 16:24:50.59 .net
>>156
わかりました！
大島にします！

158:名無し不動さん
21/09/23 16:56:36.28 .net
>>151
八潮がいい

159:名無し不動さん
21/09/23 18:16:34.24 GN4GP6QC.net
マンション借りる時とか遮音性とか一緒に見て回るプロの方とかいるんですかね？

160:名無し不動さん
21/09/23 18:21:33.41 .net
電気代節約にために、共用部の街灯オフにしといたら、目白消防署にチクられたわ

161:名無し不動さん
21/09/23 18:32:08.95 .net
>>160
セコすぎだろw

162:名無し不動さん
21/09/23 22:23:54.43 .net
>>160
街灯じゃなくて、避難用の誘導灯を消したんだろ

163:名無し不動さん
21/09/23 22:36:07.63 .net
いや、広大な敷地でエントランスまで街灯がある高級マンソンかもしれないぞ

164:名無し不動さん
21/09/24 00:55:15.43 .net
>>160
管理費徴収してるのに共有部の非常用電気を消してたら
消防法違反だけでなく背任行為だぞ

165:名無し不動さん
21/09/24 01:05:57.82 .net
街灯って言うくらいだから敷地内の通路に設置してある灯のことだと思うが
消防署にチクられるとか意味がよく分からん

166:名無し不動さん
21/09/24 01:41:12.83 xb3k9jBu.net
東京都心駅近1億円の区分所有マンション
借入金1億円30年元金均等返済、金利固定1.5パー
家賃収入月35万円
という計画なんだけどどこかおかしいですか？

167:名無し不動さん
21/09/24 05:26:15.12 .net
管理費修繕費固定資産税は？

168:名無し不動さん
21/09/24 05:36:35.82 .net
>>166
家賃35万は無理
しょぼい区分の方が効率がいいよ

169:名無し不動さん
21/09/24 06:43:14.24 2DQOCXlR.net
「年金ないから」80代夫婦、300万円の家賃滞納…退去後まで家主を激昂させたワケ
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

170:名無し不動さん
21/09/24 06:59:50.49 .net
>>166
身内なら全力で止める

171:名無し不動さん
21/09/24 07:44:08.86 .net
>>166
全額借り入れしないと買えないならやめとけ
自己資本50%ないと黒字にはならないよ

172:名無し不動さん
21/09/24 07:47:38.41 .net
1億なら1室よりも1棟だなー
都心駅近に拘るならアレだけど

173:名無し不動さん
21/09/24 08:40:09.77 .net
しかし中古の部ッ券が消えた

174:名無し不動さん
21/09/24 09:48:58.28 .net
>>173
お前はニワカ

175:名無し不動さん
21/09/24 10:04:33.40 .net
ちょい久々やん
元気やった？

176:名無し不動さん
21/09/24 11:16:44.30 .net
>>158
八潮は穴場な　品川の
建て替えでタワマンになるかも

177:名無し不動さん
21/09/24 14:38:52.24 .net
1億円投資するならアパート1棟だな
融資100%は有り得ないが

178:名無し不動さん
21/09/24 14:45:49.67 k0vsOSoD.net
テナント貸もやってる大家です。
再来年から始まるインボイス制度で、何か影響って受けるのでしょうか？
ちなみに、年間課税売上1,000万円以下の免税事業者です。

179:名無し不動さん
21/09/24 14:48:24.17 tJ58cXpc.net
テナントなら関係あるよ
ウーバーイーツの配達パートナーでも影響受ける

180:名無し不動さん
21/09/24 15:58:26.52 .net
>>169
読んだけど、家主が完全にナメられててワロたw
督促もいいかげんだし、300万飛んでもゴミクズみたいかハシタ金だろ～

181:名無し不動さん
21/09/24 19:09:53.16 .net
松本の酒のはなし
URLﾘﾝｸ(tver.jp)
に芸能人は賃貸審査に落とされるってあるけど、
お前ら、芸能人だと落とす？
俺は落とすけど。

182:名無し不動さん
21/09/24 19:13:22.24 .net
>>181
保証会社に落ちたら落とす

183:名無し不動さん
21/09/24 19:15:34.41 .net
>>182
夫婦だとして連れが落ちたら？

184:名無し不動さん
21/09/24 19:29:05.92 .net
>>183
家主から見たら連れが落ちたかどうかわからん

185:名無し不動さん
21/09/24 19:31:29.28 .net
>>184
言葉足らずだった。
例えば
メインの家主の旦那が保証会社審査に落とされた。
しかし、妻が保証会社の審査に通った場合とか。

186:名無し不動さん
21/09/24 19:43:07.65 .net
そんなニッチなケースもケース・スタディしとかなあかんか　都会は大変やな

187:名無し不動さん
21/09/24 19:44:47.28 .net
>>185
そういうの教えてくれる不動産屋と教えてくれない不動産屋あるし、家賃滞納を防ぐ目的は達成できてるので気にしない
嫁さん契約は旦那が訳ありのこと多いけどね

188:名無し不動さん
21/09/24 19:56:25.76 .net
先輩が早期退職してイギリスから地元に戻ってきた
新古マンションを現金で買ったんだけど駐車場は隣の月きょく(アレッ変換できない)駐車場
これが審査厳格で退職して無職の先輩には「貸せない」の一点張り(4千万のマンションを現金で買ったのに)
5年分の賃料を前払いするから・・と提案してもダメ
最終的に奥さんがイギリスでまだ働いてるので奥さんの収入の証明を取り寄せてやっと契約できたって

189:名無し不動さん
21/09/24 20:00:36.30 .net
>>169
銃殺でOKじゃね？そんな店子

190:名無し不動さん
21/09/24 20:01:57.45 .net
>>188
つきぎめ、って読むんじゃないかと

191:名無し不動さん
21/09/24 20:04:08.16 .net
>>190
それを「つきつめ」るのも良くないかと

192:名無し不動さん
21/09/24 20:06:49.48 .net
月極　つきぎめ

193:名無し不動さん
21/09/24 20:08:21.54 .net
巣窟　すくつ

194:名無し不動さん
21/09/24 20:10:02.22 .net
元来　げんらい

195:名無し不動さん
21/09/24 20:33:46.35 .net
体育　たいく

196:名無し不動さん
21/09/24 20:37:26.54 .net
美人局　じょしあな

197:名無し不動さん
21/09/24 20:41:50.46 .net
>>181
うちの物件は大手芸能事務所が近いから
芸能人何人も入居したし今も一人いるよ
一度受けると同じ事務所のタレントが入れ替わり立ち替わりくる
たいてい事務所が保証人になってるから保証会社は通したことない
入居退去もマネージャーが来て終わり
ファンや記者が物件前に居座って何度か警察を呼んだこともあるが
それ以外に迷惑を被ったことはない
目立たないよう生活してるから意外と住人トラブルもないよ
入居時に誰だこれ？レベルだった人がだんだん人気が出て有名になって
レベルアップしていく過程を見させてもらったのは楽しかった
芸人さんが住んでた時に自宅潜入の番組があって
(カメラが入る前に番組から許可申請がくる)
放送見ながら「お！うちの物件w」と家族で盛り上がった時もあったな
もし所属タレントも知らない人ばかりな事務所だったり
無茶させられるような若手芸人だったら断ると思う

198:名無し不動さん
21/09/24 21:08:50.89 teu3J7FO.net
近所の不動産屋はダメだわ。
とにかく築30年以上で満室利回りが5～７％の物件ばかり勧めてくる。
試しに物件を見に行ったけど、エレベーターもないし部屋も昔のUB.
入居も半分くらいで、店舗物件は要らないと言ってるのに、
必ず店舗が2軒以上ある物件を出してきて、両方とも空いてる。
もう無視するわ。

199:名無し不動さん
21/09/25 00:39:59.48 .net
>>197
ほー。つまりドッキリおたく訪問ロケなんてのは無いわけか。

200:名無し不動さん
21/09/25 10:52:39.01 BHu5H91V.net
テスト

201:名無し不動さん
21/09/25 11:03:50.21 .net
>>199
本人だけには知らされてないんだろうな

202:名無し不動さん
21/09/25 20:11:51.48 0jvpA8N8.net
>>198
俺は10年やってるが1度も紹介されたこと
ない。
まぁめんどくさいから買わないが

203:名無し不動さん
21/09/25 20:30:08.95 .net
>>198
良い物件は、ちゃんと買ってくれる人に紹介するってだけだと思う

204:名無し不動さん
21/09/25 20:32:09.58 .net
不動産屋は、仲介手数料の事しか考えてねーもん
客が得しても損しても実入りは変わらないんだから

205:名無し不動さん
21/09/25 20:43:36.72 .net
金融機関も任意売却物件はお得意様へ

206:名無し不動さん
21/09/25 23:21:44.61 0QB8ICpE.net
>>202
まあ面倒くさいのは分かるけど、動かないと言い物件に巡り合わない。
とりあえず大きい会社は順番が回ってこないから、
規模はその次のランクかその下のランクの不動産屋の馴染みになっておくといいわ。
>>203
買わないのにわざわざ近所とはいえ、不動産屋に行くわけないじゃん。

207:名無し不動さん
21/09/26 01:55:25.16 .net
>>188
「げっきょくていそ」なら変換できる

208:名無し不動さん
21/09/26 14:54:40.91 UBearXpt.net
確かに都会じゃないけどカーシェアは近くに複数あるし
レンタカーも自宅まで届けてくれるし
マイカー無いなら無くても何とかなりそう
車離れ「マンション駐車場」が“金食い虫”に転じる日
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)

209:名無し不動さん
21/09/26 15:06:24.68 .net
レンタカーでいいや、って思ってたけど、レンタカーならタクシーでいいや、タクシーなら電車でいいや、って生活の質が下がっていくんだよね

210:名無し不動さん
21/09/26 15:10:11.20 .net
でも、
賃貸で出してる戸建て物件は
駐車場の有無を聞いてくる人が多いって
管理会社が言ってるけどな。
「庭を潰してもう一台駐車場にしましょう」
って提案してくる。

211:名無し不動さん
21/09/26 15:13:17.69 .net
田舎だとファミリーあたり2台分の駐車場が必要

212:名無し不動さん
21/09/26 15:31:51.78 .net
>>210
戸建ては駐車場付きだとすぐ埋まるね
駐車スペースを潰して増築したほうがターゲット層が拡がるのでは、と考えた事もあるが、心配するまでもなく次が即決まる

213:名無し不動さん
21/09/26 18:49:06.13 H1mE4KPP.net
>>199
TVはみんなヤラセだよ。
素人の通行人へのインタビューだったそうだし、
スターのホテルでの寝起きの突撃訪問もそう。
だいたい内側からドアガードを掛けられてたら、中に入れんだろうが。

214:名無し不動さん
21/09/26 18:54:21.40 .net
テレビは別にして、開ける方法はある
無かったら困るでしょ？

215:名無し不動さん
21/09/26 18:56:24.13 .net
あれここなんのスレだっけ

216:名無し不動さん
21/09/26 19:01:00.80 .net
芸能人に賃貸した場合の対処スレだけど？

217:名無し不動さん
21/09/26 20:24:08.54 .net
「ぉはょぅござぃます」
「………。ん？」
「ぉはょぅござぃます」

218:名無し不動さん
21/09/26 20:31:35.34 .net
>>213
最近時間が止まるっていうビデオもヤラセって知って人間不信になったわ

219:名無し不動さん
21/09/27 06:59:17.26 .net
認めたくなかったけど、不動産の価格の下落が凄いね

220:名無し不動さん
21/09/27 15:02:54.88 .net
ん？収益不動産は高値止まりだぞ

221:名無し不動さん
21/09/27 19:06:24.46 .net
昨日、店子が出ていったから部屋の汚れを確認しに行ったら、
3年しか住んでないのに天井・壁が真っ黒で床が傷だらけ。
そいつが住んでる時に、やれIHが壊れた、エコキュートが壊れた！
散々新品入れさせといて！
ボロボロにされた家みて
あったま来たわ！
酒のんで寝るわ！！！

222:名無し不動さん
21/09/27 19:21:01.86 .net
通常の劣化レベルを超えてれば請求(若しくは敷金からマイナス)できるでしょ

223:名無し不動さん
21/09/27 19:21:28.55 .net
>>221
お疲れ様！
次は良心的な店子が決まるとイイね

224:名無し不動さん
21/09/27 19:30:00.33 .net
天井壁が真っ黒ってタバコ？
屋内で燻製してたとか？

225:名無し不動さん
21/09/27 19:35:49.35 .net
>>224
クリーニング業者と一緒に行ったんだが
敷金でまかなえる金額できかないし、
何をどうしたらココまで汚くなるのか分からない。
壁紙を天井も変えないと駄目で床も表面削らないと駄目。ってさ。
>>223
うん。ありがと。
今日は深酒します！ｗ

226:名無し不動さん
21/09/27 19:38:14.47 .net
あ～～～～～ー！もう！
無茶苦茶やで！！！
うぁぁぁぁ!!!!!

227:名無し不動さん
21/09/27 20:18:11.79 .net
そういうのって損害賠償請求できないの？

228:名無し不動さん
21/09/27 20:51:23.65 .net
退去時立ち会わんの？　自分じゃ無くても管理会社がとかさ
その時に「なんだ？これ？」って問い詰めるんじゃ？　支払の交渉とかも？

229:名無し不動さん
21/09/28 11:37:55.74 ocTWfmV4.net
自主管理だけど退去時に
クリーニング代1ヵ月の特約入れて
足でたらそれはそれで諦めてる。
ちなみに今日、禿の携帯基地局の
地代が2万から6万に増額してくれた。
ウレピーマンモス

230:名無し不動さん
21/09/28 13:37:35.78 .net
すみません、店子ですが質問させてください。
ペット不可のファミリー賃貸に1年ちょっと住んでいます。
猫（1匹）が買いたいのですが、大家さんに「敷金を追加で30万円払うので」と交渉するのはアリでしょうか？
お金の問題ではなく、聞くこと自体が非常識でしょうか。
大家さんとは良好な関係でいたいので、非常識であれば交渉もせず、猫も諦めます。
よろしくお願いします。

231:名無し不動さん
21/09/28 13:44:09.13 .net
ペット不可を初手から謳ってる物件なら、それを覆すのに敷金30万とか非常識
戸建てじゃ無いなら尚更他の部屋との整合性がとれない
飼う方は気付かないだろうが、一度付いたニオイは壁をそっくり替えるぐらいしないと取れない

232:230
21/09/28 13:55:26.54 .net
>>231
貴重なご意見どうもありがとうございます。
壁をそっくり取り替える…そこまでの問題になってしまいのですね。
勉強不足でお恥ずかしいです。
今、間取りも立地も家賃も気に入ってるので、問題を起こさないよう、気を付けて住み続けたいと思います。
こちらでご意見聞けて良かったです。キッパリ諦めます。ありがとうございました。

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