不動産投資を淡々と語る 32

不動産投資を淡々と語 ..

97:名無し不動さん
21/09/14 14:21:50.23 .net
>>95
メインバンクでローン組まないで一括現金なら銀行も文句言わないだろうが、
買主のお前が不利になるってわかっててやるならいいんじゃね？
仲介業者はお前の事を思って司法書士入れた方がいいと言ってるんだろうしさw

98:名無し不動さん
21/09/14 15:23:51.35 .net
>>97
逆だ
そんなこともわからんのかアホ

99:名無し不動さん
21/09/14 15:26:49.81 .net
>>96
ハァ？何も迷ってはないぞ
大手不動産会社の腰抜け営業マンに言ってくれ

100:名無し不動さん
21/09/14 17:53:45.11 .net
委任状だけで登記が動かせるなら、いくらでも詐欺が出来そうなもんだが

101:名無し不動さん
21/09/14 18:04:23.07 .net
>>98
何が逆だよ？
チンカスくん。
論理的に説明してみろよｗ

102:名無し不動さん
21/09/14 18:09:27.04 .net
>>100
必要書類
所有権移転申請書
売買契約書
権利証
売主の印鑑証明書
買主の住民票
評価証明書
登録免許税（印紙で添付）
↑売主の印鑑証明と権利証もいるから簡単には移せんやろ

103:名無し不動さん
21/09/14 18:16:46.75 .net
>>101
ま、そんな下衆な言葉使うヤツぁいちいち説明せんとわからん情けないヤツだわな
その営業はオレのことじゃなく逆に売り主のことを心配して同意せん
理由はわからん、知りたかったらそいつに聞け

104:名無し不動さん
21/09/14 18:27:57.99 .net
売買契約書は所有権移転時期の適格性の問題等があって原因証書にならないので、
後の権利書となる原因証書をつくらなければならない。
あと、登記簿と住所氏名が一致してるとか、登録免許税の計算等複雑で
素人には無理
このネタはもういいよ

105:名無し不動さん
21/09/14 18:51:46.08 .net
>>104
そんなことは法務局の相談コーナーで教えてくれる

106:名無し不動さん
21/09/14 19:06:44.78 .net
>>105
もうこのネタはいいよ
つぎ行こう

107:名無し不動さん
21/09/14 19:11:27.31 .net
まとめ
不動産登記は買主、抵当権者等の権利保護のためにするので、
迅速、正確が重要だ。
だからくれでれも自分でやろうと思わないこと。司法書士に素直に頼め。
ただし簡単な相続登記ならやってもいいかもね。

108:名無し不動さん
21/09/14 19:18:19.52 .net
確実に登記できるかどうか分からないのに委任状と交換に残金払うなんて無理だろう
もたもたしてる間に他人に売られたら(二重譲渡)されたらどうするの？
もうつぎのネタ行こう

109:名無し不動さん
21/09/14 19:22:06.75 .net
あらかじめ保証書を仕込んでおけば簡単に二重譲渡できる
宅建、司法書士の本は多少読んだ方がいい
多分保証書なんて知らんのだろう

110:名無し不動さん
21/09/14 20:43:27.92 .net
残金支払と登記申請と物件引渡しは同時履行だから
現実的には司法書士一任だろ
売主買主法務局同行なら出来るけど登記申請時不備等
同時履行の担保が取れない
そもそも利益相反の売主買主で当事者が一方に委任状出すなんて無理

111:名無し不動さん
21/09/14 20:46:15.21 .net
>>109
今は保証書制度廃止しただろ

112:名無し不動さん
21/09/14 20:47:13.72 .net
>>103
なっ？
お前はアホだろ？

113:名無し不動さん
21/09/14 21:39:49.73 .net
>>112
マウント取りたいだけのヤツらのレス真に受けて
何が「なっ？」だ
アホはオメーだわカス

114:名無し不動さん
21/09/14 21:48:12.91 .net
ゲスの戯言より、ネタの方がマシかな

115:名無し不動さん
21/09/14 21:48:21.68 .net
>>113
脳みそ足りない上に
上辺っつらのネット検索知識しかないって辛いだろ？
分かってないとネタを作るにも支離滅裂になる。
これだけ言っても、
バカだから分からんのだろうなｗ

116:名無し不動さん
21/09/14 21:55:21.61 .net
（自己契約及び双方代理等）第108条
1.同一の法律行為について、相手方の代理人として、又は当事者双方の代理人としてした行為は、代理権を有しない者がした行為とみなす。ただし、債務の履行及び本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。
2.前項本文に規定するもののほか、代理人と本人との利益が相反する行為については、代理権を有しない者がした行為とみなす。ただし、本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。

117:純資産3億円宅建持ち東京六大学卒不動産投資家
21/09/14 22:00:38.84 2TsrpbqX.net
所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
現実的な議論をしないと一生貧乏だぞ(笑)
司法書士を使わないなんてあり得ん

118:名無し不動さん
21/09/14 22:01:09.35 .net
>>116
ようするにどういうことだってばよ

119:名無し不動さん
21/09/14 22:07:00.32 .net
>>118
もうそのネタいいよ
財布の中身を日付つけて今すぐうｐしてみ
数百円だろｗ

120:スレ主
21/09/14 22:18:23.93 .net
財布の中身が5万円未満の方はボロアパート住人と認定します。
スレが荒れますので
今後、所持金5万円未満の人の書き込みを禁止します。

121:名無し不動さん
21/09/14 22:23:29.41 .net
>>119
現金なんか基本持たないから財布が無いんだがどうすりゃ良い？

122:名無し不動さん
21/09/14 22:31:58.26 .net
>>121
土方はみんなそうだよ
ポケットにいつも全財産入れてる

123:スレ主
21/09/14 22:36:12.36 .net
>>121
スレが下品になりますので
土木関係の非正規雇用者の書き込みはご遠慮下さい

124:名無し不動さん
21/09/14 23:32:52.00 .net
>>122
ポケットに全財産っていつの時代の人間なの？
今の世の中電子マネーありゃ現金なくても困らんよ

125:名無し不動さん
21/09/14 23:34:25.92 .net
あっ！ごめんね？
電子マネーの使い方もわからないおじいちゃんなのかな？

126:名無し不動さん
21/09/15 00:09:37.30 .net
>>124
>>125
土方はいつの時代も一緒(笑)

127:名無し不動さん
21/09/15 00:29:13.81 .net
>>126
おじいちゃんもうボケちゃってるのかな？
私土方の話なんてしてないよ？
電子マネーってわかりますか？

128:名無し不動さん
21/09/15 03:19:59.48 .net
>>127
土方は恥ずかしい仕事じゃない
君は日本一の土方になりなさい
応援してるよ

129:不動産投資家
21/09/15 04:23:21.98 .net
社長が財布に入れている現金は平均いくら?
URLﾘﾝｸ(news.mynavi.jp)
＞社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
＞現金派の平均は6万3,696円
＞キャッシュレス派は6万2,407円と
＞平均額は6万3,000円となった。
カード決済派でも財布に6万2407円入れている。
財布に6万円ない奴は不動産投資をやっていないと思って間違いないだろう。
不動産投資家も経営者だからな。

130:名無し不動さん
21/09/15 07:23:27.68 .net
考えたけど、家賃低くして、そのかわり貸主指定リフォームで店子がローンを組ませるのってあり？
リフォームしない方が利回り20%超えるし、ローンあると退去しづらくなる。

131:名無し不動さん
21/09/15 07:38:39.47 .net
>>130
ない

132:名無し不動さん
21/09/15 08:54:26.65 .net
>>130
DIY可って事でボロのまま賃貸募集を出してる物件を時々みかけるし、ありっちゃありなんだろう
でも、退去の際は自費で施したリフォームは全て残置物とします、みたいな契約を一筆書いておいてもらわないと面倒な事になりそう
全部剥がされて退去されたら悲惨

133:名無し不動さん
21/09/15 09:37:03.24 .net
宅建来月だな！
みんな勉強してるか？
試験であってるものを選べとか
間違ってるのを選べはまあなんとかなるが
正しいものはいくつあるか？
全然無理

134:名無し不動さん
21/09/15 10:21:17.77 .net
頑張ってね

135:名無し不動さん
21/09/15 12:52:19.66 .net
>>118
素人の買主の登記手続きを相手（売主）方が同意すれば、司法書士じゃなくても買主が登記してもいい、ってことよ

136:不動産投資家
21/09/15 13:01:15.69 .net
＞財布に6万円ない奴はエア大家
俺の経験上、これは正しいと思う。

137:名無し不動さん
21/09/15 15:32:18.31 .net
>>136
お前はニワカ

138:名無し不動さん
21/09/15 15:51:00.33 .net
>>136
お前経験ないじゃんw

139:名無し不動さん
21/09/15 16:06:43.52 .net
借入金利がこれから上がったら、不動産って安くなる？

140:名無し不動さん
21/09/15 17:46:05.26 eBhIaY9u.net
現状回復工事の現金がない店子に貸金業している人？

141:名無し不動さん
21/09/15 20:33:39.00 .net
エイミックス社の宅建業者佐巻光修氏は嘘つきだ。
任意売却の仲介の依頼を持ちかけてみ。
同じ条件でも人によって断る理由が違うから。
つまり嘘の理由を告げている。
嘘の理由を告げてもいいが、人を不愉快にさせることが目的。

142:スレ主
21/09/15 21:06:39.75 .net
財布に6万円以上入っていないエア大家の書き込みを禁止します。

143:名無し不動さん
21/09/15 21:18:35.23 .net
俺の財布には2000円しか入っていない。
誰か俺の財布に札束を！

144:名無し不動さん
21/09/15 21:19:33.48 .net
>>142
ブーメラン刺さってるぞ

145:名無し不動さん
21/09/15 22:42:03.26 .net
>>144
小銭しか入ってないだろ
退場

146:名無し不動さん
21/09/16 09:55:34.55 .net
>>145
ブーメラン刺さってぞ

147:名無し不動さん
21/09/16 10:05:39.57 .net
>>146
自己紹介乙

148:名無し不動さん
21/09/16 10:30:09.14 .net
>>147
宅建取れよ

149:名無し不動さん
21/09/16 11:59:49.21 .net
ったく　アッチもコッチもマルチは止めなさいよ
財布の中身なんかより、アタマの中身をどうにかしなさいよ　そのスカスカの表面も中身も

150:名無し不動さん
21/09/16 14:24:20.82 .net
今の時代、現金を持ち歩かないのが正義なんじゃないの？

151:名無し不動さん
21/09/16 18:30:39.93 .net
社長が財布に入れている現金は平均いくら?
URLﾘﾝｸ(news.mynavi.jp)
＞社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
＞現金派の平均は6万3,696円
＞キャッシュレス派は6万2,407円と
＞平均額は6万3,000円となった。
カード決済派でも財布に6万2407円入れている。
財布に6万円ない奴は不動産投資をやっていないと思って間違いない。
不動産投資家も経営者だからな。

152:名無し不動さん
21/09/16 20:07:50.95 .net
>>151
お前、平均の意味理解してるか？

153:名無し不動さん
21/09/16 20:26:59.07 SXNnF3q3.net
>>152
ID付けて財布の中身うｐよろしく

154:大家
21/09/16 20:36:53.95 i2Vr1cjU.net
財布に6万円以下の大家って聞いたことがないね

155:名無し不動さん
21/09/16 20:50:37.38 .net
>>152
頭悪いから言うだけ無駄だよ

156:名無し不動さん
21/09/16 22:03:04.46 .net
>>152
>>155
バレバレの自演やってるお前の財布には小銭だけ
違うというならうｐしてみいや

157:大家
21/09/16 22:11:36.01 .net
大家は急な水道修理とか現金払いする局面が多いので
多少の現金はいつも持ってる
エアだとわからんだろそのあたり

158:名無し不動さん
21/09/16 22:37:35.34 .net
>>157
今どきクレカ使えない業者とかねーからw

159:名無し不動さん
21/09/16 22:58:07.87 .net
>>158
普通にあるよ
エアにはわからんだろ

160:リアル大家
21/09/16 23:40:35.76 i2Vr1cjU.net
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)

161:名無し不動さん
21/09/16 23:41:48.24 .net
>>159
ねーよ
ちなみに慶應経済卒業してる

162:リアル大家
21/09/16 23:43:17.95 i2Vr1cjU.net
>>161
お前はエア

163:リアル大家
21/09/16 23:50:42.85 i2Vr1cjU.net
>>161
固定資産税納付書うｐしてみいや

164:名無し不動さん
21/09/17 00:19:19.36 .net
>>155
自演とか言われちゃいましたね。
しかも、バレバレですってw

165:名無し不動さん
21/09/17 00:22:36.39 .net
>>164
そうそう、普段から自分が自演ばっかりしてるから自分以外は自演に見えるらしいよw

166:名無し不動さん
21/09/17 00:23:44.38 .net
>>156
小銭はかさばるので、持たないです。
札は全て新券を財布に入れてます。

167:名無し不動さん
21/09/17 00:26:25.90 .net
>>165
なるほどね。その説明はガッテン・ガッテンですw

168:名無し不動さん
21/09/17 07:57:19.68 .net
>>164-167
これほど分かり易い自演も珍しい

169:名無し不動さん
21/09/17 08:53:01.67 .net
朝倉未来がマンション建築中
RC地下1F,地上3F(地下と1Fはメゾネット)
都心駅4分
概算
総費用2億7000万円
借入1億9000万円
自己資金8000万円
金利年1.45%くらいで年780万円返済
年家賃1700万円
経費2割で年1360万円の収入
--------------------------
1700÷27000×100=6.29%
--------------------------
1360-780=580
580÷8000×100=7.25%

170:名無し不動さん
21/09/17 08:57:00.27 .net
1億9000万円を金利1.45%で30年ローン
元利均等年780万円
月65万円の返済
月手取り約48万円

171:名無し不動さん
21/09/17 09:08:32.28 .net
年収がすごいから原価償却ですごい節税ができると思うが

172:名無し不動さん
21/09/17 09:12:15.84 .net
>>171
甘いな

173:名無し不動さん
21/09/17 14:23:28.91 .net
都心で1億の土地でマンション建設は不可能だろw

174:名無し不動さん
21/09/17 18:52:25.94 .net
>>169
一番下の段の計算は何を求めてんの？

175:名無し不動さん
21/09/17 19:44:32.61 .net
土地1億2000万円
建物1億4500万円
諸費用500万円
計2億7000万円
ということらしい

176:名無し不動さん
21/09/18 03:25:17.59 2//m1Z6WF
株式ポータルはじめてみた

URLﾘﾝｸ(kabunavi.com)

177:名無し不動さん
21/09/18 02:11:57.85 .net
RCはマジで空室率0%としていいと思う。
RCだと問い合わせが全く違うし、ほんと一瞬で決まる。
銀行は分かってないから空室率考えてストレスかけてくるけどさ。

178:名無し不動さん
21/09/18 13:13:17.51 .net
RCって？

179:名無し不動さん
21/09/18 13:24:24.04 .net
>>178
お前はエア

180:名無し不動さん
21/09/18 14:01:28.80 .net
>>179
答えろカス

181:名無し不動さん
21/09/18 14:05:18.10 .net
>>180
ラーメン構造

182:名無し不動さん
21/09/18 14:05:59.03 .net
このスレに書き込むことにより不動産投資をしてる気分を味わえる。

183:名無し不動さん
21/09/18 14:42:32.79 .net
>>180
ラジオコントロール（RADIO Control）略してRC

184:名無し不動さん
21/09/18 14:52:55.51 .net
>>178
最近スマホで、家の家電を入り切りできるだろ。
便利なリモートコントロール設備の整った建物。

185:名無し不動さん
21/09/18 14:53:53.82 .net
>>177
しょぼい区分君乙

186:名無し不動さん
21/09/18 18:52:55.64 .net
インボイス制度のせいで、1000万円以下だからこれまでの免税納税者だったけど、2年後からは消費税納税しなきゃか…。
事業拡大するつもりないから地味に辛い。

187:名無し不動さん
21/09/18 19:11:55.10 .net
インボイス始まったら家賃に消費税分上乗せすんの？
それとも今の家賃額から消費税払う？

188:名無し不動さん
21/09/18 19:46:33.71 .net
しょぼい区分でも払わないといけないの？
てか家賃は消費税非課税のはずなんだけど

189:名無し不動さん
21/09/18 19:49:31.95 .net
住居用は非課税

190:名無し不動さん
21/09/18 20:12:25.07 .net
>>186
＞インボイス制度
初めて聞いた。
そんな話が出ていたんだ。
俺のところは、アパート、マンションの住居の家賃だから元々消費税がかからない。
だから大丈夫かと思うが。
それともアパートなどの家賃にも消費税がかかるようになるのだろうか。

191:名無し不動さん
21/09/19 07:33:11.45 .net
結構テナント大家さんいるのかな？

192:名無し不動さん
21/09/19 07:44:24.35 .net
朝倉未来がマンション建築中
RC地下1F,地上3F(地下と1Fはメゾネット)
都心駅4分
概算
総費用2億7000万円
内訳
土地1億2000万円
建物1億4500万円
諸費用500万円
計2億7000万円
借入1億9000万円
自己資金8000万円
金利年1.45%で30年ローン元利均等払い780万円返済
年家賃1700万円
経費2割で年1360万円の収入
1億9000万円を金利1.45%で30年ローン
元利均等年780万円
月65万円の返済
月手取り約48万円
1700÷27000×100=6.29% 表面利回り
--------------------------
1360-780=580
580÷8000×100=7.25% 　投資利回り
ただし返済については一部予測

193:名無し不動さん
21/09/19 08:37:29.42 .net
>>192
誰やねん

194:名無し不動さん
21/09/19 08:44:18.09 .net
建物は500㎡ないと無理だな。
建ぺい率80%として、625㎡
容積率は300%
土地値が安すぎる。

195:名無し不動さん
21/09/19 09:10:47.11 .net
>>194
ネタに反応するなよ

196:名無し不動さん
21/09/19 12:55:26.25 .net
>>195
確かに都心で三階は無いなw

197:名無し不動さん
21/09/19 15:23:15.59 .net
>>191
テナントもやってるの？
駅前通り沿いの戸建てをテナントとして貸して欲しいと時々言われることあるけど断ってる
物件住所で登記されると何かと面倒そうってのと、一度テナント化すると次の入居者の選択肢が狭まっちゃいそうなのがね
その辺どう？

198:名無し不動さん
21/09/19 16:41:34.58 .net
>>197
俺はやってないよ(できる物件もない)
だからインボイス制度も関係ない
このスレでインボイス制度が話題になるってことは事務所とか店に貸してる大家が多いのかなって思っただけだよ

199:名無し不動さん
21/09/19 18:18:25.15 .net
インボイス制度よくわかってないんだけど課税事業者登録してなかったら消費税を受け取れないって認識であってる？

200:名無し不動さん
21/09/19 20:04:06.69 cVouAnEJ.net
>>197
本社所在地として法人登記してくれたら満室が長くなる
ラーメン屋なら逆かな

201:リアル大家
21/09/19 21:21:14.70 u9Wr1UP2.net
おまえらまた妄想に耽ってるな

202:名無し不動さん
21/09/19 21:52:25.47 7WOQZX+h.net
俺は、店舗など消費税がかかる物件は持っていない。
一件でも消費税のかかる物件を持つと、総ての不動産物件の収入に消費税が
かかるのでは？
不動産を売却した時、本業でそれまで払ったことのない消費税を払った事がある。
>>197
＞駅前通り沿いの戸建てをテナントとして貸して欲しい
貸せば、不動産収入に消費税かかるのでは。
>>201
リアル大家
本当に大家業をしてれば、答えられるよね。

203:名無し不動さん
21/09/19 22:11:32.41 .net
>>202
ID付けて火災保険証うｐよろしく

204:名無し不動さん
21/09/19 22:20:50.41 .net
エア大家7WOQZX+hは火災保険証がうｐできず逃亡

205:名無し不動さん
21/09/19 22:51:33.52 0b/kOhD7.net
２０２
２０３
ID隠してもリアル大家なのはバレバレだよ。
単純な質問にも答えられないんだ。

206:名無し不動さん
21/09/20 00:15:49.34 .net
>>205
ドアホ
大家でない奴の質問に答えてどうすんだ
おまえみたいボロアパートの基地外よけにIDつけないんだよ

207:名無し不動さん
21/09/20 00:19:08.76 .net
>>206
質問に答える気がないのにいちいちしゃしゃり出てくるなよ

208:名無し不動さん
21/09/20 00:21:37.83 .net
>>207
大家のふりして書き込みなゴミクズ

209:名無し不動さん
21/09/20 00:33:35.09 .net
>>207
おまえは通院歴丸出し
薬飲んで大人しくしてろ
さもないと二度と出てこられなくなるぞ(笑)

210:名無し不動さん
21/09/20 00:44:30.12 .net
>>209
宅建取れよ

211:名無し不動さん
21/09/20 01:06:47.91 .net
>>209
自己紹介乙

212:名無し不動さん
21/09/20 01:07:30.65 .net
>>208
自己紹介乙

213:名無し不動さん
21/09/20 01:07:43.98 .net
>>206
自己紹介乙

214:名無し不動さん
21/09/20 01:08:13.28 .net
>>203
自己紹介乙

215:名無し不動さん
21/09/20 01:08:26.33 .net
>>201
自己紹介乙

216:名無し不動さん
21/09/20 02:39:17.10 .net
>>208
何一つまともに質問に答えられないお前は間違いなくエア大家

217:名無し不動さん
21/09/20 02:44:17.62 .net
>>206
答えないんじゃなくて答えれないんだろエアプ

218:エア大家
21/09/20 07:02:21.11 .net
引退します

219:スレ主
21/09/20 09:19:25.56 .net
※不動投資家へ
オーナーのふりをして荒らしいる人がいます。
排除のため、まず課税明細書と納税通知書をうｐして下さい。
書き込みはその後にお願いします。

220:名無し不動さん
21/09/20 09:29:49.05 .net
荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　

221:名無し不動さん
21/09/20 10:18:31.18 .net
>>220
荒らすな

222:名無し不動さん
21/09/20 12:34:16.56 .net
>>219
これから投資する為の質問でもお前わけわからんマウント取るじゃねぇか
現役だけのためのスレじゃねぇわドアホ

223:名無し不動さん
21/09/20 12:52:34.30 .net
>>222
荒らすな

224:名無し不動さん
21/09/20 13:04:40.54 .net
>>222
「不動産投資家へ」ですよ。
まだ投資していないならうｐする必要はありません。というかできるわけがありません。
ただし、物件を所有する不動産投資家としてふるまうなら、うｐしなさいということでしょう。

225:名無し不動さん
21/09/20 14:28:18.70 .net
>>223
氏ね

226:名無し不動さん
21/09/20 14:56:23.87 .net
>>224
誰がどんな物件どこで所有してるかとかどうで良いから必要ない
質問に淡々と答えてたらそれでいい

227:名無し不動さん
21/09/20 18:45:26.32 .net
>>226
現況、不動産投資をやっているふりをしてデタラメな回答をしている人がほとんどです。
これを放置すると甚大な被害を受ける人がでます。
スレ主は責任感からなんとかしようとしてますね。
責任感のある立派な態度だと思います。
あなたは不動産を持っているのですか？
もっているふりをしたいだけではないのですか？

228:名無し不動さん
21/09/20 18:48:26.29 .net
出鱈目な回答を見つけたら、ツッコミ入れればいいんでない？

229:名無し不動さん
21/09/20 18:55:11.36 .net
>>228
最初からオーナーでない人を排除したほうがいいですよ
訂正するまでにデタラメが拡散されますから
ところであなたはオーナーなの？
ただのかまってちゃんにしか見えませんよ
他の人はスレ主に賛成してますから

230:名無し不動さん
21/09/20 19:02:02.15 .net
「不動産投資を淡々と語る」スレで、不動産投資をやってない奴が語るのは変だろ
やってるふりしていい気持ちになりたいだけ
そんな奴はいらない

231:名無し不動さん
21/09/20 19:08:55.88 .net
昔の偉い人が言ってた
嘘を嘘と見抜ける人でないと(この掲示板を使うのは)難しい

232:名無し不動さん
21/09/20 19:16:44.74 .net
>>231
不動産投資はやってないんでしょ
君はからみすぎだよ
ただのかまってちゃんにしかみえない
物件を買ってから書き込んでね
迷惑だから

233:名無し不動さん
21/09/20 19:34:30.04 .net
>>232
自己紹介乙

234:名無し不動さん
21/09/20 20:05:06.57 .net
> 他の人はスレ主に賛成してますから
！！！wwww

235:名無し不動さん
21/09/20 21:09:19.45 .net
>>229
あなたみたいな考えの人がいるから、荒らしが面白がるんだよ。
テンプレには何にも書いてないじゃん。
専用スレ立てればいいじゃん。荒らしもそっち行くと思うけどw

236:名無し不動さん
21/09/20 21:21:44.63 .net
>>229
ほら、立ててやったぞ活用してくれよな。
不動産大家が淡々と語る
URLﾘﾝｸ(mao.2ch.net)

237:名無し不動さん
21/09/20 22:38:47.66 4d8SBUVY.net
>>227
>現況、不動産投資をやっているふりをしてデタラメな回答をしている人がほとんどです。
>これを放置すると甚大な被害を受ける人がでます。
具体的に、どこか指摘してください。
何かと言えば「うｐ」という基地外が荒らしてるだけです。
そして、具体的に質問に答えたためしがない。

238:名無し不動さん
21/09/20 23:35:59.02 .net
引き渡しが来月中頃
初めての物件だ
楽しみだな～
管理会社任せだから何もしないんだけどね
入居者きまったかどうかすら分かんない

239:名無し不動さん
21/09/21 00:23:30.66 .net
>>238
売買契約書うｐよろしく

240:名無し不動さん
21/09/21 00:31:47.28 .net
>>238
ＩDつけろよ

241:名無し不動さん
21/09/21 03:19:45.80 .net
先日相続した土地にパナホームで鉄骨5階建1R計8部屋と1階テナントの施工費1.5億って見積もりだったんだけど35年で周辺の家賃相場新築でも6.5万円くらい築30年くらいのところは4.2万円くらいだから元取れる気がしないので断った
新築で儲かるビジョンが見えないんだけどみんなどうしてんだ？

242:名無し不動さん
21/09/21 04:10:06.55 .net
>>238
入居者の契約書が管理会社から送られてくるから、決まったかどうかはわかるよ

243:名無し不動さん
21/09/21 07:39:24.93 .net
ファミリー物件で公団型キッチンからシステムキッチンに変えた方いますか？短期退去だと、コンロ交換とか採算悪いでしょうか？

244:名無し不動さん
21/09/21 08:51:36.48 .net
>>241
IDつけて見積もりうｐよろしく

245:名無し不動さん
21/09/21 09:03:08.01 .net
>>244
お前ほんとうpうpうるさいな
うpしたるからはよアドバイスしろやドアホ
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)

246:名無し不動さん
21/09/21 09:05:21.19 .net
URLコピペミスったやんけ
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
はよアドバイスしろやドアホ

247:名無し不動さん
21/09/21 09:10:34.50 .net
>>245
>>246
おまえは人の画像集めるマニアだろ
ボロアパート住人は消えろボケ

248:名無し不動さん
21/09/21 09:11:03.23 .net
>>247
アドバイスできないなら黙ってろクズ

249:名無し不動さん
21/09/21 09:17:51.70 .net
>>248
おまえが画像を拾っている証拠が下
＞244名無し不動さん2021/09/21(火) 09:03:08.01ID:???>>247
＞>244
＞お前ほんとうpうpうるさいな
＞うpしたるからはよアドバイスしろやドアホ
＞URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
拾った画像をうｐしてないでさっさと消えろボロアパートのゴミクズ

250:名無し不動さん
21/09/21 09:18:04.02 .net
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
収支計画表
満室想定で家賃変動なしで35年間で453万円しかプラスにならん設定されてる
こんなもん儲かるビジョン見えねーっつー話してんのにうpうpうるさいわうpしてもわけわからん煽りしてくるわクソの役にもたたねーやつは黙ってろ

251:名無し不動さん
21/09/21 09:28:20.23 .net
>>249
ドアホなんの証拠にもなっとらんわ
専ブラからデフォルトブラウザにうpろだのURLコピペしてうpしたURLのコピーし損ねたってだけのミスなのにドヤ顔で何言ってんのw

252:名無し不動さん
21/09/21 09:30:39.48 .net
>>250
詐欺

253:名無し不動さん
21/09/21 09:33:16.21 .net
ヘーベルハウスは正規の見積もりしてないがパナホームと値段ほぼ変わらんって旭化成の営業マンが言ってた
新築建ててるやつはどうやって利益あげてんだこれ

254:名無し不動さん
21/09/21 09:34:06.36 .net
>>250
他で見積もり取れ
住宅メーカーはぼったくりなのでダメ
これは常識」

255:名無し不動さん
21/09/21 09:35:46.21 .net
>>253
地元の建設会社に直接当たれ

256:名無し不動さん
21/09/21 09:37:55.98 .net
>>253
勉強不足
新築アパート、マンションに関するYOUTUBEを見て勉強しろ
住宅メーカーはダメなのがよく分かる

257:名無し不動さん
21/09/21 09:42:54.77 .net
地元の建設会社に施工実績聞いて、菓子折り持って大家に話きけ
その程度ができないなら不動産投資はやめとけ

258:名無し不動さん
21/09/21 09:44:34.60 .net
>>243
建物が今後どれくらい運用可能かにもよるが、個人的にはブロックキッチンで充分と思ってる
安いしオシャレなのも色々出てるからね
コンロ交換だけでいけそうならそれでいいんじゃね？と思うけど、迷ってるのは流し台の劣化が目立つからとか？

259:名無し不動さん
21/09/21 09:45:05.69 .net
>>255
近所の建設会社に行って紹介されたのがパナホームとヘーベルハウスだわ
仮に満室で35年間で453万円なら同じ満室想定で駐車場にでもした方がマシかもしれんと思ってる
駐車場なら4台停めれて周辺の駐車場相場が青空で12000円
48000円×12×35=2016万円
固定資産税が約27万円×35=945万円
差額1071万円(35年間)
固定資産税は多少変動あるだろうけど売却する気無いなら上物建てるより良いんじゃね？ってなってる

260:名無し不動さん
21/09/21 09:49:06.23 .net
>>259
建設会社5,6件は当たるんだよ
おまえは営業経験なさそうだから不動産経営は無理っぽい

261:名無し不動さん
21/09/21 09:50:52.39 .net
>>259
駐車場のみだと固定資産税3～6倍になるよ

262:名無し不動さん
21/09/21 09:55:17.11 .net
>>261
現状上物無しだから多分固定資産税は約27万円で合ってると思う

263:名無し不動さん
21/09/21 10:00:11.34 .net
事業用で固定資産税27万円は変だよ
どうみても一般住宅

264:名無し不動さん
21/09/21 10:03:10.50 .net
固定資産税って駐車場にした場合どれくらいになるとか役所に行ったら教えてくれるんかな？
とりあえず聞きに行ってくるわ

265:名無し不動さん
21/09/21 10:07:06.35 .net
＞近所の建設会社に行って紹介されたのがパナホームとヘーベルハウスだわ
これは嘘だろ
ありえん

266:名無し不動さん
21/09/21 10:07:27.27 .net
>>262
そうか、ごめん
勝手な憶測ついででスマンが、駐車場12000円相場の地を関東と仮定したらあそこら辺かなーって見当があるんだけど、
もし予想が合ってたらあそこら辺の1Rは需要過多で空きまくってるよ
駐車場とかレンタルBOXのほうが良いのかもね
的違いな事を言ってたらごめん

267:名無し不動さん
21/09/21 10:14:39.85 .net
結論は不動産投資には向かない土地なので売ってしまったほうがいい
少子高齢化で家賃はどんどん下がって行く
35年ローンなんて自殺行為

268:名無し不動さん
21/09/21 10:17:55.64 .net
朝倉未来がマンション建築中
RC地下1F,地上3F(地下と1Fはメゾネット)
都心駅4分
概算
総費用2億7000万円
内訳
土地1億2000万円
建物1億4500万円
諸費用500万円
計2億7000万円
借入1億9000万円
自己資金8000万円
金利年1.45%で30年ローン元利均等払い780万円返済
年家賃1700万円
経費2割で年1360万円の収入
1億9000万円を金利1.45%で30年ローン
元利均等年780万円
月65万円の返済
月手取り約48万円
1700÷27000×100=6.29% 表面利回り
--------------------------
1360-780=580
580÷8000×100=7.25% 　投資利回り
ただし返済については一部予測

269:名無し不動さん
21/09/21 10:21:05.69 .net
↑
都心駅4分なら30年ローンでもOKだろうけど

270:名無し不動さん
21/09/21 10:22:14.17 .net
>>266
関東じゃなくて九州だけど周辺はたしかにここ10年で1Rたくさん建ってるから35年で回収出来なさそうと素人ながらに思ってる

271:名無し不動さん
21/09/21 10:35:58.48 .net
>>270
地方都市の人口減少はひどい
地価は下がる一方
売ってS&P500関連金融商品でも買っておけ

272:名無し不動さん
21/09/21 10:43:28.01 .net
どうみても空室が増えて破産だよ
聞いてよかったな
エレベーター、貯水槽のメンテがあるからマンションは３Fが基本
5Fの段階でアウトって感じ

273:名無し不動さん
21/09/21 10:54:55.00 .net
>>270
九州だったか、重ね重ねスマン
地域別や駅別で空き室率とかターゲット層とか検索ワードランキングなんかのデータを公開しているサイトが幾つかあるから、
参考程度に覗いてみてもいいかもね

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