【賃貸】不動産営業マンpart27【売買】

【賃貸】不動産営業マンpart27【売買】 at ESTATE

[前50を表示]
500:名無し不動さん
22/02/21 14:24:02.27 gbcqBoOH0.net
管理会社なんてただのクレーム産業だぜ？
営業できないやつと疲れきったやつの墓場だし。
マジで働いてる野郎のクオリティは低い。
けど賃貸屋でオーナーとかとも金の話出来て、事務能力や正しい文章の作成、リフォームやら退去の精算とか相場や法律にガチ精通してりゃすぐポジションは取れるけどな。
その辺知らないとクレーム産むだけのマシーンになりかねない。
賃貸営業みたいにノリで何とかなる仕事ではないから。
まぁこれ一生とか思ったら色々諦めるよなw

501:名無し不動さん
22/02/21 16:14:25.86 peeQ2F+nM.net
ちゃんとホームクリーニングしなかった業者が悪いんじゃないかな
うちは客の立場だけど、ホームクリーニングを入れたのに清掃がされてないところや雑なところがいくつもあって嫌だった

502:名無し不動さん
22/02/21 16:39:08.29 VkW49KTS0.net
>>498
年次昇給制度や手当制度、営業的な仕事が無いなら、見送りが吉。
あるんだったら、年重ねるうちに今の給料にまで戻る可能性はある。
>>494
まあそんなもんだと思うしかないよね

503:名無し不動さん
22/02/21 16:54:41.30 VkW49KTS0.net
>>500
管理会社の営業だけど、営業以外の部署が細分化された業務を
年がら年中繰り返す歯車というかライン工なんで絶対異動したくないなと思う。
まあ営業も営業で、管理業務やりながらという成約がある中で
営業成績を求められる、その割には給料安いとやる気ない奴多いけど。
売買や仲介特化の会社よりは給料安いんだが、会社の中では貰ってる方だし
やる事色々事件も色々あって飽きないからなんだかんだで続いている。

504:名無し不動さん
22/02/21 17:15:41.79 gbcqBoOH0.net
管理の営業も上がトチ狂わないで市況理解してりゃいいんだけどな。
数字が下がって(市場の悪化)るからノルマ上がげるとか、毎年ノルマが変動しすぎるとことか疲れしかないよなw

505:名無し不動さん
22/02/21 18:06:31.52 lPs1QRpo0.net
女に悲鳴を挙げられた腐乱死体顔の中年とその母がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

506:名無し不動さん
22/02/21 18:53:35.48 NVEwSNtq0.net
>>499
以前にも質問してる方がいましたが、
売買行くのが通常ステップみたいですね。
私は実家が小さなアパート持っていて、
自分で購入した際に自主管理できるように管理会社いっとくかあと思いましたが、給与面がどこもヤバいです、、、
積水ハウス不動産か大和リビングじゃないと今の給料超えられなさそう

507:名無し不動さん
22/02/21 18:54:48.73 NVEwSNtq0.net
>>500
クレーム大変そうですね、、、
仲良い面々で退職検討中で1000万プレーヤーの先輩も管理会社行くって言ってるんですがみんな税金で死にそうです

508:名無し不動さん
22/02/21 18:56:43.37 NVEwSNtq0.net
>>502
昇給はあるみたいですが、宅建手当があるかどうかも怪しく、その点は怖いですね
手当について聞いて良いのかな、、、
そもそも内定済みで月収の交渉して良いものか、、、
転職の面接自体初で何も分からずです、、、
もう少し他も見ようかな

509:名無し不動さん
22/02/21 18:58:04.40 NVEwSNtq0.net
>>499
>>506
親の物件引き継いで、更に自分で追加で収益物件買おうと思ってます

510:名無し不動さん
22/02/21 19:19:53.25 fj3ryqvdr.net
収益物件を見る目って管理会社にいる方が養われるの？
仲介のが目利きできそうやけど

511:名無し不動さん
22/02/21 19:28:45.40 qsdnprGfM.net
>>510
間違いなく収益特化の仲介か仕入れマンの方が目利きできるし情報も増える。

512:名無し不動さん
22/02/21 19:45:13.89 fj3ryqvdr.net
>>511
サンクス。
収益も扱うような大手仲介にいるくらいじゃあまり経験積めないのかな？
業者卸が多いみたいなんだけど収益物件ほしい

513:名無し不動さん
22/02/21 22:39:32.84 cQPdWIAz0.net
>>512
大手なら店舗で経験積んで成績残して法人専門部隊に行くしかないっすね。

514:名無し不動さん
22/02/22 22:57:36.34 +1CKy63+0.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

515:名無し不動さん
22/02/24 22:40:19.49 Ohv/ShDed.net
これから不動産業や営業マンを目指すにあたって、これは読むと参考になるよって感じの書籍とかご存知ないですか？

516:名無し不動さん
22/02/24 23:05:16.15 fDYz8yvo0.net
宅建の過去問集

517:名無し不動さん
22/02/25 01:59:40.09 ew9mdsHs0.net
ねぇよ。仕事の評価基準と行動指針が会社ごとに違うから。
同じ仲介でも手順や仕事の抑えるべきポイント違うしな。
最終的に同じなのは誰が金稼いでくるかだけだし。
同じことして金稼いでも、
a社｢おまえ、全然わかってねーな｣(硬い会社)
b社｢よくやった｣(おおよそブラック)
なるしな。グレーゾーンを上手く渡れて1人前だから本なんか書けるわけない。

518:名無し不動さん
22/02/25 13:06:47.63 /PbCzCQZ0.net
ママがいないと何も出来ない39才営業がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

519:名無し不動さん
22/02/25 23:37:47.49 DYcvQW3B0.net
>>515
本に頼る思考は不動産に向いてない気がする。
より要領よく。
より確率を高く。
より単価の高いものを。
をつねに追い求めております。

520:名無し不動さん
22/02/28 05:31:41.42 IA52x61C0.net
本読むってのは最低限の知識だけ入れときたいってことやんな
スーツ着てるやつらはなんかうまいこと言いたいだけなやつが多いから思考とか気にすんな

521:名無し不動さん
22/02/28 16:39:52.41 deEWMDzU0.net
津もりといえばこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

522:名無し不動さん
22/02/28 22:20:04.74 3RM3kOsB0.net
>>517
うちはグレーゾーンの真っ只中を常に突き進んでいるから
慣れれば慣れるほど、知識を身に付ければ付けるほど
稼げば稼ぐほど俺はクズだという自己嫌悪に見舞われるかな
クズ脱却には辞めるしかないんだがでも辞めることも出来ない

523:名無し不動さん
22/02/28 22:44:56.31 wBSXIVAH0.net
まあ人によっちゃ人騙して金を得るのはやりきった感っうより精神的疲労感の方が強いからな。
仕事上がる時に前向きになれるといいな

524:名無し不動さん
22/03/01 23:33:37.57 +GFxTUvqp.net
青臭いけど人のためになって金もらえて最高なんて最初だけよね
人の黒いとことクソみたいな売主買主見てるとこっちも一円でも多くもらう事だけ考えて今じゃ流れ作業みたいなもんで、ポンコツ物件買った奴みても何も心が痛まなくなった

525:名無し不動さん
22/03/01 23:44:33.15 Wp0JUOLR0.net
仲介から仕入れ行く人たまにいるけど逆はあまりないのかな？今仕入れやってて売買仲介行くか悩んでる

526:名無し不動さん
22/03/02 11:02:44.33 zBsEZp2K0.net BE:859851824-2BP(1000)
URLﾘﾝｸ(img.5ch.net)
来月入社です
賃貸てブラックなん？

527:名無し不動さん
22/03/02 12:19:47.91 YER0w5T1M.net
>>526
10年前は超絶ブラックでした。
今は働き方改革で少しはマシになってるのではないでしょうか？

528:名無し不動さん
22/03/02 12:27:02.76 fvWAsbI80.net
ブラックだけど働いてるやつのレベルもスーパー低いからすぐ所長クラスにはなれる。
つか3年やってなれなかったらまぁ適性言うより能力ないからやめた方がいい。

529:名無し不動さん
22/03/03 02:21:55.43 qkDmAJov0.net
管理戸数200戸オーバーの場合、賃貸住宅管理業法の登録しろっていう案内きたんだけど、これ絶対？
ギリ200以下だからやらなくていいか

530:名無し不動さん
22/03/03 08:03:45.27 bSfQODHF0.net
やらなくていい

531:名無し不動さん
22/03/03 13:02:57.34 M/a4zjZwp.net
>>528
強引な手法で仲介手数料荒稼ぎ感のある賃貸屋がいるんだが、そんな会社でも確かにその間隔で営業が入れ替わっているね、今3世代目くらいかなあ。

532:名無し不動さん
22/03/04 12:55:15.79 AdQ9ozOsd.net
スレ読んでるとみんな大変なんだな
自分はある駅前にある地場業者で営業から管理まで何でも屋しているが、ノルマとか無いからそういう意味では楽
社長の家族たちに振り回されるのが一番疲れる
まー、他社へ転職したらやっていけないなと思った

533:名無し不動さん
22/03/05 14:26:37.85 mgU++45Nd.net
>>532
うちの同僚が書いたのかってくらい一緒なんだが
自社賃貸で客は仲介が連れてくるやつと契約してクレーム処理やらするだけ
無借金でマンション建てれるからノルマがどうとかないし本当のお客さんは社長とその家族笑

534:名無し不動さん
22/03/10 08:15:34.02 Xfk1Amrc0.net
小学生に笑われて怒鳴り散らしている営業がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

535:名無し不動さん
22/03/15 00:43:09.67 qRZvgyEq0.net
>>532
何でも屋でノルマないっていいねえ　こちらも地場業者勤めの何でも屋だが
でも基本は営業ということで、月々の数字は気にしつつ営業以外の仕事をする。
滞納者相手の後始末的な仕事が続いてて、それも次につながる仕事ではあるんだが
中にはふてぶてしく食い下がるようなDQNもいて、そいつらに時間をただ無駄に
奪われないようにするのが細菌の俺のテーマ。

536:名無し不動さん
22/03/15 07:37:17.45 FEZXjrrB0.net
小学生に笑われて怒鳴り散らしている営業がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

537:名無し不動さん
22/03/15 07:39:20.09 HZmTk8ts0.net
>>535
殺菌

538:名無し不動さん
22/03/15 09:57:25.39 9LsdhUFI0.net
近所で有名な障害者がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

539:名無し不動さん
22/03/15 10:16:41.96 qRZvgyEq0.net
>>537
消毒液吹きかけるのはやめてくれ　じゃなくて「最近の」ですた

540:名無し不動さん
22/03/17 01:14:52.17 QZ5hLFUW0.net
明日は入居者、オーナーからひっきりなしに電話かかってくるのかなぁ…

541:名無し不動さん
22/03/17 03:27:23.72 w+O1BxLi0.net
前の震災の翌日、ガチで社員全員から敬遠されてる細かいイチャモン好きのオーナーの物件のそば通ったから見たら敷地に問題出てたから連絡してやったら早速施行会社に噛みつき行ってたなw
ただそれ以来俺の話は細かいがイチャモンは付けずに聞いてくれるようになったな。担当にもさせられたけどw

542:名無し不動さん
22/03/17 23:03:44.07 laGXZ1Ow0.net
地震による被害はなくて一安心。ピークも過ぎて静かになった。
淡々と事務処理するのみ。

543:名無し不動さん
22/03/18 12:57:33.35 Lc8nITWhd.net
福島勤務の俺、地獄！

544:名無し不動さん
22/03/18 17:12:02.22 f2RSJRBk0.net
>>543
お疲れ様です。報道されない被害沢山出てるみたいですね。お体に気をつけて頑張って！

545:名無し不動さん
22/03/22 11:06:45.30 t0uUG9HA0.net
小学生に笑われて怒鳴り散らしている営業がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

546:名無し不動さん
22/03/22 11:10:10.23 t0uUG9HA0.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

547:名無し不動さん
22/03/24 23:49:56.37 LpiQcQeJ0.net
>>541
(??；∀；)ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅ-　
今月中に間に合うか微妙だけど、両手で３０万契約予定だー
来月には仲介さん経由だが１００万の物件決まりそうだー
もう一声、２００万の物件、両手でとか贅沢言わねえから
仲介さんだれか決めてくんねえかなあ

548:名無し不動さん
22/03/25 06:23:36.90 Zw5qVxIr0.net
地場の管理もこなす営業なんだが、年々管理物件も業務も増えていく一方で
管理会社なんだから数字上がるのは簡単だよねという謎理論、
自社物件決めても、いやそれは誰でも出来るから評価できないよね、という謎理論を
上の人らが展開していくので年々ノルマ査定が厳しくなっていく一方で鬱。
さらに更新は簡単な仕事だからと更新手数料が営業の成績外…なら発生した交渉事も事務職が全てやれよと
何回も更新してくれるって本来なら有難い借主の筈なんだけど、営業にとっては逆になってしまった。
他社物仲介なんかやってる暇も無いから、食い扶持稼ぐには解約物件出てくるか物上げするかなんだけど
そのうち解約物件も物上げした物件も営業同士で奪い合いか、おこぼれ狙いが増えていっていて鬱。

549:名無し不動さん
22/03/25 09:32:35.55 peYWyDa80.net
>>548
なんで不動産屋って、何がする→付帯作業が発生するって考えがないのかな。
特に対人とかクレーム出るのにな。
そういう大変なのに金に換算しない業界だから人が来ないし育たない。
まぁ人を人と思ってない業界だけど、その点大東建託とか上手くやってるな。
ほとんどの業務をIT屋やサービス業のHP同様、極力直接クレームを取らないようにアプリ内でのAI解凍にして窓口へのリーチを減らして、緊急やクレーム等は受付のみにして担当の神経すり減らし退職を防ぐために色々やってるな。
ただ今の若い人はあれでもストレス感じて辞めるだろうけど。

550:名無し不動さん
22/03/25 12:04:41.76 r5qTMih20.net
調整してます！調整してない…
このやり取りがうざすぎる
日程調整もろくに出来ない糞仲介

551:名無し不動さん
22/03/25 12:52:52.15 F6pS3O5xa.net
初心者は何の物件から買えば良いんでしょう？自己資金少ないから都内ワンルームマンションしかオススメされないです。
郊外戸建てから？

552:名無し不動さん
22/03/26 09:00:31.32 Y8nDg/E3F.net
>>548
自分が昔いた会社みたいだ
いきなり何か屁理屈ゴネて高い要求を突きつけてくる
運もあったが、その要求を達成してみても「それくらいはみんなが最低限出来て当たり前なんだ」と言われる
俺はこの時点で転職活動始めたよ
次が決まったらすぐに辞めた
会社の規模とかとか分からないけれど、無理しないで転職するのもありだよ
この業界は元々転職が当たり前なんだしさ

553:名無し不動さん
22/03/26 23:46:27.92 UABwhSxH0.net
>>549 >>552
なんでこうなってるのか振り返ってみたら、やはりコストカット志向の
社内統制がしばらく前から続いてましたね。
不動産業界の中小では、社員なんて所詮使い捨てなんでしょうね

554:名無し不動さん
22/03/28 21:00:29.13 NEVmy7l2d.net
>>551
自己資金額、ローン組める人？何歳？どこ住み？

555:名無し不動さん
22/03/29 08:21:55.83 YkPC5OkP0.net
うちの会社、退職することを他社やお客さんに言わずに、転勤すると告げて辞めることになっています。
昨年退職した人が、退職後にかつての取引先やお客さんのところに、転職の挨拶に行ったことがばれ、専務が怒りまくってます。
社用携帯を返却し、顧客のメールや電話番号の持ち出しはしておらず、直接出向いて挨拶にいき、新たに名刺交換したようです。
それって、何か問題あり？
他の会社でもうちみたいなルールありますか？

556:名無し不動さん
22/03/29 08:27:42.67 DWBPvH0v0.net
問題ねぇと思うけど、会社なんてものはつまるところ人をこき使いたいだけだから、その人が意思を持ったことが悔しいんだと思うよ。

557:名無し不動さん
22/03/29 10:10:44.76 YkPC5OkP0.net
>>556
ありがとう。
転職考えてますが、業者とは転職後も付き合いたいと思ってたので、転職できたら挨拶に行きます。

558:名無し不動さん
22/03/29 12:54:50.42 yRKreqeo0.net
>>555
うちだと、辞めた奴がオーナー様を持っていくんじゃねー、ナワバリ奪うんじゃねーよ的なのはあるかな
まあ仲違いして独立した人間にとってはどうでもいい話だが。

559:名無し不動さん
22/03/29 14:35:02.89 MAaiqKEm0.net
>>550
それはね、あなたが苦手または嫌いなんだよね。後回しにするのわかるわー。そっちから離れねぇかなって思ってる感じ。

560:名無し不動さん
22/03/29 18:11:16.30 e1kvplKI0.net
>>558
どこでもあるよな。
ミニミニできた時エイブルから人と物件両方抜いたけど結局ちゃんとしてる人に大家は付いてった。(まぁ元々一般多いから二股も当たり前だけど)
でエイ／ミニから独立した人も大家をぶっこ抜いてった。(大家は人についてた)
地元の老舗とかだと、先代からお世話なってるんで・・・とか多そうだけど、今はそういうところできっちり客付で着てるとこなんか少なくなったし、最近の大家さんは世代変わってその辺クールになってきてるから抜く抜かないでエキサイトはするけど昔みたいに抜かれたから乗り込んでくとかあまり聞かないしw結局ちゃんと仕事できるとこに落ち着いてくよな。

561:名無し不動さん
22/03/29 22:10:07.87 SQIWeIbM0.net
携帯のメアド今まで一回も迷惑メール来た事なかったけど
賃貸物件探す時にメール登録してから、凄まじく迷惑メール＆フィッシング詐欺メール
が来るようになったんだけど、この業界の個人情報取り扱い大丈夫なのか

562:名無し不動さん
22/04/01 10:20:09.07 wZYvAWd30.net
これが39才の不動産営業
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

563:名無し不動さん
22/04/02 06:55:46.82 zLY6dY340.net
20代から10年ほど売買仲介をしていたんですが
アラフィフにさしかかるようになってから今の仕事がつまらなくなってきたので
人と係る営業職をもう一度やりたいと思うようになってきました。
とはいっても目を三角にして毎日12時間以上働いていたころの気力はないので
賃貸でもやってまったりと働きたいと思ってるんですが
今の業界的に50代の男が定時あがりでまったりと働くことって可能でしょうか？

564:名無し不動さん
22/04/03 20:32:37.53 MO8igT1J0.net
>>563
無理です。売買営業専門でやってきた人の居場所は賃貸仲介には無いですね。
確実に年下であろうウェー系DQNや元ヤンらに混ざってお仕事、というより
そんなのに指示受けながら仕事したいんですか？まずまったりとはほど遠いですよ。
賃貸管理や事業用ならまだおっさんいますけど、やっぱりまったりとは程遠いと思いますよ

565:名無し不動さん
22/04/03 22:45:27.23 YL0KDWMx0.net
>>564
地場業者ならイケるかなと思ったんですが厳しそうですね
10年前に比べてこのスレが過疎ってるのも
5ch利用率の高い40代以上が不動産業界の年齢層から外れてしまった証拠なのかもしれません。
10年前に書き込んでいた人達はみんな辞めてしまったんでしょうねｗ
なんだか寂しい現実ですが。

566:名無し不動さん
22/04/04 11:32:56.80 2pXfmJbYr.net
マッタリかどうかは会社によるし、上司にもよるんじゃない？
入ってみないとわからないから、運としか言いようがないよ。
前の会社の社長なんて面接時は仏に見えたけど実際は仁王だったから。
面接で聞いた内容は入ったら別の会社？ってくらい全く違ってたしね。
今の会社は売買は基本的に定時、賃貸の方が残業多い。
完全週休2日、年末年始は10連休。夏季休暇とGWは会社全体休み一部交代制で最長10連休。
有給は自由に使える。土日は休みづらいけど、休めない訳じゃない。
定時が8時30分から18時で就業規則上は休憩1時間半（実際取れるのは一時間）
まあ調査やら何やらで外出るから時間はあってないようなもん。
去年一年間の総残業時間は多分80時間位。残業代全額支給なので、残業すると煩い。
賃貸は多分月に20時間位の残業かな？オレの方が早いからよくわからん。
地場業者で古いから名前で仕事出来るし媒介も多い。頑張らなくてもある程度数字作れる。
そんなんで売買は過去10年退職者なし。募集もしてない。
賃貸は部長がパワハラ気質なので（そうは言っても営業会社としてはユルユル）賃貸はソコソコ入れ替えある。
売上で多少ボーナス増減あるけど、基本的に売買も賃貸も固定給。
売買は年収は550万から650万の間位。賃貸は100万少ないらしい。売っても役職上がってもそんなもん。
もういい年なので、今さらガンガン稼ぐ会社には移れないし移りたくないかな。

567:名無し不動さん
22/04/04 12:59:35.83 gVWlZuHeM.net
>>563
つまらなくなったと言うより結果が出ないから逃げたいだけでは？？
独立してまったりするか、そういう事が可能な同業者との繋がりを築けなかった時点で無理かと、、、

568:名無し不動さん
22/04/04 16:22:17.25 XoM1hJDMa.net
>>567
貴方は逃げ出したいような職場で我慢して働いてるってこと？

569:名無し不動さん
22/04/04 16:39:05.15 B6NdI+Mu0.net
逃げ出そうかなんだろうが出来るやつはできる、出来ない奴はできない
やりもしないであーだこーだ先に言うやつの話は聞く必要なし

570:名無し不動さん
22/04/04 17:19:16.07 gVWlZuHeM.net
>>568
今はのんびりできて稼げてます。

571:名無し不動さん
22/04/05 06:51:21.46 Ki5zbh94a.net
>>570
同業者とのつながりなんて数年でなくなるよ
５年で８割は辞めていく
それまでに投資物件でも買っとけよな
下げ相場になったら破産確定だけどね

572:名無し不動さん
22/04/05 09:41:56.97 suFIUFc7M.net
>>571
そうならない様に繋がりを増やすんですよ、、、
優秀な人間と。
そして優秀な人間は独立して定年後も生涯優秀なままですから。
ただ、都内での話なんで地方はどうなのか知りません。

573:名無し不動さん
22/04/05 10:49:39.86 AFubGDvW0.net
これが39才の不動産営業
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

574:名無し不動さん
22/04/05 10:53:50.77 7aEuczRMa.net
>>572
年が10以上離れる頃からジリ貧だよ
ご愁傷様です

575:名無し不動さん
22/04/05 14:15:42.08 suFIUFc7M.net
>>574
まぁ頑張ってください。
年配の凄い人や若くて凄い人たちと仕事できてるのが誇りです。

576:名無し不動さん
22/04/05 15:23:17.65 t37hrMr/a.net
>>575
抽象的な表現ばかりしてると
バカだと思われるよ

577:名無し不動さん
22/04/05 15:31:34.79 t37hrMr/a.net
ま、怪しい自己啓発セミナーうけた
中身が空っぽの高卒が自分に酔ってるみたいで気持ち悪い

578:名無し不動さん
22/04/05 18:02:57.83 Odm5+xTxM.net
>>576
バカでいいです。
頑張ってください。

579:名無し不動さん
22/04/06 07:10:34.63 jMOJb8WS0.net
スーツ着てるやつらって格言好きだよな

580:名無し不動さん
22/04/07 16:00:34.11 qHTB/nzZa.net
お聞きしたいのですが、不動産業界における営業って
飛び込み営業とかもやるんでしょうか？
名刺持って飛び込み行ったら、ブラックリストに入れられて裏で情報共有されるなんて話を聞いたのですが本当でしょうか。
素人質問で恐縮です。すいません。

581:名無し不動さん
22/04/07 16:05:10.20 EyKXokTc0.net
さすがにお前みたいなアホ相手にするやつは俺くらいw

582:名無し不動さん
22/04/08 18:19:40.68 BpIdzHXYd.net
1人のお客から1日数回毎日暇電がかかってくる。
最初は仕事の電話かと思って出るが会話が
今日はどこにいる？お昼何食べた？
俺は今ゴルフの帰り。今俺は何処どこにいる。
おまえさんの会社はこうしなきゃだめた。
売り上げはいくら？
奥さんのセックスしてるか？
休日は休んでないで仕事しろ。平日休め
子供の面倒は嫁に任せておまえさんは仕事しろ
休日はショートメール。なにしてる？
こんなお客どうするべき？

583:名無し不動さん
22/04/08 18:58:25.15 YSWAJfEX0.net
>>582
即行で切る
結果が得られる客であっても常にかかる手間を意識して仕事をするのが営業

584:名無し不動さん
22/04/08 20:40:46.41 fp5bb8f80.net
>>583
そうですよね。いくら移動中とはいえ僕には貴重な時間！
長い通話で１時間超ですよ。

585:名無し不動さん
22/04/09 10:46:46.75 czq2GFKi0.net
>>1
東京三鷹出身
早川
莉里子
（剛）
神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理ｗキチガイも無理ｗ」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで一般ノンケ男性に２０１６年から６年間、ストーカー行為をしている精神異常者
男性と同じマンションに引っ越したり、男性宅の周辺をウロウロしたり、待ち伏せ等をして恐怖を与えている
身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日？
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
<人物>
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったとふかしている

疾患■性同一性障害（LGBT）、反社会性人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症

無職

URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

586:名無し不動さん
22/04/09 20:46:12.40 S08LDBj90.net
大阪の男性への6年にも渡るストーカー行為で刑事告訴か民事訴訟される
早
川
莉
里
子
早
川
剛
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

587:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b6e9-J1MP)
22/04/09 22:19:48 np2jp1dy0.net
売買だけど、半年以上契約0の先輩、ボーナス0で給料も減額だけど、まだ置いてもらってる。

うちは、インセンティブ安いかわりに、その辺甘いんだけど、他の会社はどれぐらいなら、契約0続いても、クビにならない？

588:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f3c-4DsN)
22/04/09 22:26:46 SbvLjHhb0.net
大手だと３タコまでだなぁ
普通にそれ以上タコ引く人がいないというより
案件振られて契約させてもらってる感じ

589:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e2df-EhK1)
22/04/10 12:24:56 ZYmDbTfS0.net
これが39才の不動産営業
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

590:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp5f-hlI8)
22/04/10 12:57:30 kstNsDxap.net
パワハラ上等な中小零細だが売買で辞めた人はいない、上からの怒号混じりの詰めはあるのにねえ。
よく訓練されたソルジャー揃いで、オーナーさんからの媒介依頼とかを持って行くととても元気になる。
なんだかんだで売主やら専任物件があるからずっとたこる事はないんだなぁ

591:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ff8-MVH7)
22/04/10 18:10:28 cwhyfE1g0.net
今月から仲介営業はじめたばっかで分からないんですけど
上司から他社の物件資料の会社名を自分の会社の名前にすげ替えるように言われたんだけど
これって問題ないの？

592:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f3c-4DsN)
22/04/10 18:20:00 6t5tAM260.net
>>591
どうしてすげ替えるのか理解できないのなら上司に聞いてみたら？
些細なことでも自分で考えて行動するように意識しないとこの仕事は務まらんよ

593:名無し不動さん
22/04/10 18:54:24.24 cwhyfE1g0.net
いやすげ替える理由じゃなくて問題ないのか聞いてるんですが

594:名無し不動さん
22/04/10 18:57:06.50 6t5tAM260.net
>>593
お前さんのオツムに問題がありそうだ
発達障害だと思う

595:名無し不動さん
22/04/10 19:10:33.30 Cy9N0vum0.net
他社の物件資料が手元にあるってことは、他社(元付)が君のとこ(仲介)に客つけてくださいなってこと。
紹介するのに1から図面起こすのもいいけど、下の業者欄だけ自分とこに付け替えた方が早い。
ただ立場は仲介だから付け替えた自分の会社の欄に専任とか代理とかなってたらautoだけどなw
まぁその辺の立場と言うか関係性と法令理解するのはまだ無理だろw
もし君が営業する時、お客さんにこの物件がーって他の会社の名前しかない資料見せられて、お客さんがその物件に興味あったとして君が完璧に説明できなくて嘘くさくなったらお客さんはその会社に直接連絡するだろ？
集客はタダじゃないからな。
みすみす逃すマネは基本しない。

596:名無し不動さん
22/04/10 19:22:57.75 J7KOxJrk0.net
>>591
賃貸？？

597:名無し不動さん
22/04/11 18:28:57.13 mk/0B2260.net
これが今日の39才不動産営業
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

598:名無し不動さん
22/04/13 01:19:14.60 tZSsgOtrd.net
客に渡す時、店頭に貼る時に帯が他社名だとどこに連絡いくか考えてみ

599:名無し不動さん
22/04/13 21:46:22.03 wzUUN2ZA0.net
質問してる子やばいね
なぜ他社の資料を渡してはいけないか10秒考えればわかるはず
わからないなら今後あらゆる局面で契約取りこぼしそうだからさっさとやめたほうがよさそう

600:名無し不動さん
22/04/13 22:04:44.64 m/CFmi3s0.net
わざわざ3日前の質問蒸し返して答えてあげるでもなく叩きたいだけおじさんが出たよ(^^)

601:名無し不動さん
22/04/13 22:06:05.99 wzUUN2ZA0.net
>>600
顔真っ赤やぞ

602:名無し不動さん
22/04/14 09:50:20.58 fldUmwENM.net
でも向いてないのは間違いないw

603:名無し不動さん
22/04/14 11:56:40.61 +8W8PiIsr.net
>>601
お、鏡見てるんじゃね？

604:名無し不動さん
22/04/15 12:31:57.97 LAFmS2mb0.net
鏡に写った土人色がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

605:名無し不動さん
22/04/15 13:24:19.18 jffC1G6iM.net
>>604
よく載せてますけど誰なんですか？？

606:名無し不動さん
22/04/15 13:49:53.56 jdwPrp/oa.net
ボヤけた写真でよくわからない割に
すごく粘着してるよね
異常性を感じるわ

607:名無し不動さん
22/04/15 19:12:37.02 OczX97TO0.net
39歳でママに介護されている不動産営業がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

608:名無し不動さん
22/04/15 19:17:03.31 OczX97TO0.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

609:名無し不動さん
22/04/15 20:59:09.53 k5gQ9zTF0.net
だから、誰だかわからねーような低画質の画像をなんどもあげて何がしたいんだ？
ここは気違いの憂さ晴らしをする場所がねーんだぞ
悔しかったら布団でも被って叫んでろよヘタレ

610:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb3-EhK1)
22/04/15 21:11:28 OczX97TO0.net
>>609
思う存分効いてるな
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

611:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb3-EhK1)
22/04/15 21:13:29 OczX97TO0.net
>>609
注目度が上がる
もっと絡んでくれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

612:名無し不動さん
22/04/15 21:31:47.43 k5gQ9zTF0.net
己に都合よく脳内処理しちゃうの？
画像が荒くて誰だかわからねーのに意味案の？
心のバランス整えちゃってる感じ？
まずは、心療内科から受診してみましょう気違い君

613:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb3-EhK1)
22/04/15 21:53:19 OczX97TO0.net
>>612
お前が長文書くほどイラついてる
それだけでもう十二分に意味がある
そしてこのスレはカウンター数も結構それなりに伸びる
つまり全国の同業者が見ているってことで効率がいい

あいつ画像の奴に似てるな
このさじ加減が重要なんだよバカｗ

614:名無し不動さん
22/04/15 22:04:35.28 k5gQ9zTF0.net
つまりヘタレ気違いってことね
お前って長文書くほどイラついてるの？
特大ブーメランのバカで草

615:名無し不動さん
22/04/15 22:10:30.99 OczX97TO0.net
>>614
それで？それで？
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

616:名無し不動さん
22/04/15 22:11:41.45 OczX97TO0.net
お前ブーメランって言葉ほんと好きだよな
いつもワンパターンなことしか書けないw
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

617:名無し不動さん
22/04/15 22:12:18.09 k5gQ9zTF0.net
効いてる効いてるｗ
長文バカｗ

618:名無し不動さん
22/04/16 08:24:16.29 /kDMPd0k0.net
>>616
よく載せてますけど誰なんですか？？(2回目)

619:名無し不動さん
22/04/16 08:27:48.69 LYQuqscpr.net
今でも異常に悔しがってることだけは「確実に」わかったwww
なんだかんだほざいたって悔しがるやつの負け

620:名無し不動さん
22/04/16 12:19:20.62 eU8D3ecp0.net
これどこから撮影してるんだ？
そもそも同業者なのか？

621:名無し不動さん
22/04/16 12:35:25.45 /L9Qy9em0.net
その男俺が不動産業に就く前に何処かで見た記憶があるんだが思い出せない

622:名無し不動さん
22/04/16 13:06:56.73 lvizE/Ow0.net
>>619
とう見てもお前の方が悔しがってるだろ
もっとイラつけｗ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

623:名無し不動さん
22/04/16 14:28:41.22 LYQuqscpr.net
>>622
人違いだな(^^)
貼れば貼るほど悔しいアピールだな(^^)
頑張れよ！

624:名無し不動さん
22/04/16 14:30:33.17 ngTFhist0.net
>>622
＞お前ブーメランって言葉ほんと好きだよな
今思ったんだけど人違いだよ
お前ってみんなにブーメランって言われてんの？ｗ

625:名無し不動さん
22/04/16 14:34:14.30 ngTFhist0.net
この気違いって人違い連発してんのかよ
そのうち街中で包丁振り回しそうで怖いわｗ

626:名無し不動さん
22/04/16 15:13:36.45 11P4318C0.net
>>623
おう頑張るわｗ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

627:名無し不動さん
22/04/16 15:16:35.90 03n4sFxYM.net
>>624
端末変えてご苦労w
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

628:名無し不動さん
22/04/16 15:21:23.50 11P4318C0.net
>>625
なんだ包丁振り回すくらいで怯えてんのかよw
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

629:名無し不動さん
22/04/16 15:35:31.44 ngTFhist0.net
図星つかれて怒りの３連投
しかも格安mineoユーザーとか惨めすぎｗ
冴えない人生の憂さ晴らしですか？

630:名無し不動さん
22/04/16 15:36:22.97 11P4318C0.net
こいつの面白いところは俺に相手にされなくなった瞬間から無力化することｗ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

631:名無し不動さん
22/04/16 15:38:20.32 ngTFhist0.net
あ、底辺mineoユーザーが発狂してるｗ

632:名無し不動さん
22/04/16 15:46:02.24 f5xBG59S0.net
>>631
残念回線は複数持ってるぜｗ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

633:名無し不動さん
22/04/16 15:52:07.93 ngTFhist0.net
あ、底辺mineoユーザーが言い訳してるｗ

634:名無し不動さん
22/04/16 15:55:48.59 f5xBG59S0.net
言い返せなくて悔しいのぅ
でもそろそろお前はいつものスルーで無力化なｗ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

635:名無し不動さん
22/04/16 16:00:34.95 f5xBG59S0.net
勝手に安心した童貞営業の先走り笑顔がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

636:名無し不動さん
22/04/16 16:33:19.66 ngTFhist0.net
底辺mineoユーザーが誤魔化すのに必死すぎｗ

637:名無し不動さん
22/04/16 16:52:42.65 ngTFhist0.net
たぶん、発言の稚拙さから発達障害なんだろう
鈍臭くて仕事もできそうにないから画像の男にイビられて会社をクビになったんだね
逆恨みして己の不甲斐なさを誤魔化してるのかな？ｗ
部屋に引き籠もり子供部屋おじさんとなってmineoで頑張ってるんだね

638:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 173c-8pPm)
22/04/16 19:41:31 ngTFhist0.net
言い返せなくて悔しいのぅ
でもそろそろお前はいつものスルーで無力化なｗ

あ、時間差ブーメランやんけｗｗｗ

639:名無し不動さん
22/04/16 20:27:34.09 LYQuqscpr.net
>>626
頑張るって言ったからにはもっと頑張れよ
なめとんのか

640:名無し不動さん
22/04/16 20:35:10.30 ni3/6zzI0.net
当然ナメてるよｗ
おっと反応してしまったw
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

641:名無し不動さん
22/04/16 20:48:12.78 ngTFhist0.net
当然ナメてるよ（震え声

642:名無し不動さん
22/04/16 21:12:29.22 ni3/6zzI0.net
ｵｯﾍﾟｹにレスしてんのに返事はﾜｯﾁｮｲ
つまり必死なのはいつもの奴一人ｗ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

643:名無し不動さん
22/04/16 21:14:14.05 ni3/6zzI0.net
勝手に安心した童貞営業の先走り笑顔がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

644:名無し不動さん
22/04/16 21:47:48.61 kpM0x/3S0.net
公認不動産コンサルティングマスターってなんですか？

645:名無し不動さん
22/04/16 23:16:40.75 Ev6orbQG0.net
>>643
足りねーよ
そんなもんか？

646:名無し不動さん
22/04/17 09:47:37.49 +Pv+yckB0.net
>>645
連投はしねぇよ
これからも末永く年単位で行くつもりだからな
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
忘れた頃に目につく方がお前ももっとイラつくだろうしｗｗｗ

647:名無し不動さん
22/04/17 15:43:27.91 fyo4SpA8r.net
>>646
変なこだわりは捨てるんだな
半端もんがw

648:名無し不動さん
22/04/17 17:00:40.08 qCc04ShV0.net
>>647
こんな過疎スレで絶え間なく連投しても意味はない
住人がリロードする際に目に入ればいい
そかん暇があるなら5chのあらゆるスレに1レスずつ貼り付けていった方が目的に沿うw
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

649:名無し不動さん
22/04/17 17:23:48.83 qCc04ShV0.net
勝手に安心した童貞営業の先走り笑顔がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

650:名無し不動さん
22/04/19 10:39:05.08 IYNMWXgM0.net
尿臭い営業といえばこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

651:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 974c-X/6k)
22/04/22 13:07:07 1WiRpzOj0.net
便所臭いヨボデブ営業がこれ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

652:名無し不動さん
22/04/26 02:29:33.68 6i8JrcA80.net
バーに貸してる大家です
家賃は7万
○周年の花輪とかバルーンみたいのがほしいと言われてるんですが相場ってどのくらいですか？
同業者だか仕入先からは外に置く花輪が来ていましたが大家はそこまでしなくていいですよね？
たまに飲みに誘われたりしてそれなりに近くなったので甘える感じというかおねだりみたいな感じでいわれました。飲食店とってあれはすごく重要で！みたいにいってました
その時はまあそうですねえ、といってまあそこまでいうなら次は、といったものの
家賃が安いからなあ、と悩んでいます
花輪って2万もするらしいし
他にも貸してるとこあるのでそこだけやると
他との整合性も保てなくなりますよね

653:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d06c-hVE+)
22/04/26 03:04:14 NmKAU8480.net
>>652
そんな事を要求してくる様な店子とは距離を置くなりして付き合い方変えた方が良いと想う。
図々しい。

654:名無し不動さん
22/04/26 03:29:46.41 6i8JrcA80.net
>>653
やっぱそうですよねえ
いくらたまーに店に誘われて飲み代おごってもらったりはするんだけど
なんか適当な言い訳つけるしかないですよね
あの場のノリで考えてとくみたいなこといったけど
今までもやってなかったし
親からのやり方で送らないようにすることにしてる、とか
なんか業界的にも、もっともらしい断り方ってありますかね？
それか5000円以内におさまるなんらかのもの、くらいならいいですが

655:名無し不動さん
22/04/26 03:32:02.47 6i8JrcA80.net
ちなみにバーといってもスナックにカウンターがついた、なんちゃってバーみたいな店です

656:名無し不動さん
22/04/26 03:34:39.43 6i8JrcA80.net
ちなみに大家から送るのは一般的ですか？
その人いわく大家からくるってのは結構ステータス高くてとてもありがたいもの、といってました

657:名無し不動さん
22/04/26 03:42:48.90 NmKAU8480.net
>>656
自分は元不動産業者で今は大家ですがそんなの関係無いよ。
個人的な繋がりが有るか無いか、でしょ。

658:名無し不動さん
22/04/26 03:44:20.27 6i8JrcA80.net
うちはしないことにしてる、というスタンスは普通ですかね？

659:名無し不動さん
22/04/26 03:50:13.97 6i8JrcA80.net
>>657
年1,2回、店に誘われるくらいの関係ですね
電話などで細かいことのやり取りはしてますがそれは仕事上のことですね
「際限がなくなるしテナント同士であれ？俺のだけ安くない？とかなるからやらないことにしてる」
って伝えるしかないですね
別のテナントのひとですが、
今度○周年なんですよーとかいってたけど
実は口頭の招待状だった、と後から聞きましたよ
全然来てくれないんで、今度は来てくださいー！
とかいわれたよ

660:名無し不動さん
22/04/26 03:51:36.01 6i8JrcA80.net
というか大家って借りてる人の店に顔出しとかいくものなの？
自宅の横にテナントビルがあるからってのもあるが…

661:名無し不動さん
22/04/26 03:52:45.25 NmKAU8480.net
普通と言えば普通でしょ。
自分は要求されたこと無いよ。
その店子に合ったこと無いから判らんけど、人間性に問題有りそうな店子だな。
後々めんどくさそ。

662:名無し不動さん
22/04/26 03:56:10.70 NmKAU8480.net
>>660
行かないし来てくれとも言われないよ。
ベタベタしない方が良い、あくまでも契約者同士の関係、それを超えたら知らんけど。

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