【都心3区】千代田区港区渋谷区５【羨望】

【都心3区】千代田区 ..

100:名無し不動さん
21/05/06 21:46:55.56 .net
いや俺は番町の雰囲気が一番すき。
青山だって青山小付近は怪しいところあるし、麻布も十番から古川橋の低地あたりはかなり暗いぞ

101:名無し不動さん
21/05/06 22:10:11.86 .net
>>100
番町のなにがいいの？

102:名無し不動さん
21/05/06 22:46:34.17 .net
皿屋敷がある

103:名無し不動さん
21/05/06 22:52:32.90 .net
だな
仮に坪単価が渋谷区より安かったとしても俺の選択肢には入らないな
まあ渋谷も以前ほどの街の魅力や文化発信力は無くなってきてるが

104:名無し不動さん
21/05/07 00:27:36.39 .net
都営5月分でたね
一般、事故どっちで応募する？
例え倍率100倍でも築浅のが良いよな～
西大久保（西早稲田駅最寄り）とか山手線内とは思えない廃墟具合でワラウ

105:名無し不動さん
21/05/07 06:51:28.01 .net
>>104
どんな誤爆

106:名無し不動さん
21/05/09 02:05:41.00 .net
港区限定だと
超一流　元麻布　南麻布　南青山　赤坂
一流　　六本木　西麻布　北青山　麻布台　麻布永坂町　元赤坂
一流半　白金台　白金　高輪　三田　麻布十番　東麻布　麻布狸穴町
二流以下　その他

107:名無し不動さん
21/05/09 07:26:07.76 .net
虎ノ門は？

108:名無し不動さん
21/05/09 07:38:25.96 .net
そんなのその他に決まってんじゃん

109:名無し不動さん
21/05/09 07:44:35.93 .net
愛宕は？

110:名無し不動さん
21/05/09 08:01:22.50 .net
渋谷区は労基署が仕事しないブラック企業天国で有名
企業犯罪も取締しない
こうやって法人住民税集めしてるブラック自治体

111:名無し不動さん
21/05/09 09:15:13.65 .net
渋谷は儲け主義第一の区長がクソだから

112:名無し不動さん
21/05/09 16:24:55.50 .net
パークコート北参道やばいね
あんなところに高層マンション建てたら新宿御苑と明治神宮の繋がりが切れるね
渋谷区長またやらかしたね

113:名無し不動さん
21/05/09 19:40:04.00 .net
パークコート人気すごいみたいだな
一方でブランズ代々木参宮橋がまだ売れ残りがあるとか

114:名無し不動さん
21/05/09 22:41:28.68 .net
買いました！

115:名無し不動さん
21/05/09 22:50:01.66 .net
>>112
あれ所有権つかなんだよ

116:ね貸借権の渋谷区役所よこのパークコート買った人かわいそう三井のいつもの後だし

117:名無し不動さん
21/05/09 23:53:38.84 .net
>>106
狸穴町はそんなにしたなわけない

118:名無し不動さん
21/05/10 19:06:50.36 .net
千代田区はハッタリやからな
本当の都心3区は、港区、渋谷区、新宿区

119:名無し不動さん
21/05/10 19:32:11.05 .net
>>117
新宿と千代田比べると地代が３倍位違わないか？
コンビニにイートインない店も多いし千代田区のチェーンは大変だなと思った

120:名無し不動さん
21/05/10 20:35:20.26 .net
住宅街最強なのは渋谷区目黒区世田谷区

121:名無し不動さん
21/05/10 20:44:43.50 .net
>>119
世田谷ってただの田舎じゃん、杉並や中野みたいな都心へのベッドタウンだろ、と思ってるけど違うの？

122:名無し不動さん
21/05/10 20:48:08.63 .net
>>120
どこのカッペ？

123:名無し不動さん
21/05/10 21:11:46.41 .net
新宿区　目白駅そば

124:名無し不動さん
21/05/10 21:15:06.53 .net
ほぼ豊島区だね

125:名無し不動さん
21/05/10 21:21:26.43 .net
住宅地としては都内有数の場所のはずなんですけどね
どこぞの無教養な人間にカッペと煽られましたが

126:名無し不動さん
21/05/10 21:44:20.91 .net
世田谷をただの田舎じゃんと発言するド田舎者
真の東京人は「じゃん」なんて言わないから

127:名無し不動さん
21/05/10 21:58:33.00 .net
じゃんと言わないんだ。君の中の狭い常識だとそうなんだね
田舎というのはスレタイと比較したら、という意味で世田谷は一部を除き都会だと思ってるよ、ゴメンね田舎って言って
中野と同程度の都心に近いベッドタウンだと思ってるよ

128:名無し不動さん
21/05/10 22:22:50.07 .net
そうじゃん

129:名無し不動さん
21/05/10 23:36:50.08 .net
>>126
言わないよな

130:名無し不動さん
21/05/11 13:48:24.29 .net
>>128
言うじゃん

131:名無し不動さん
21/05/11 14:29:09.74 .net
言わねーよ（江戸っ子なら）

132:名無し不動さん
21/05/11 15:04:41.90 .net
>>130
昨今、てやんでぃ　の方が　じゃんより聞かないな

133:名無し不動さん
21/05/11 17:33:40.53 .net
若ぶった年寄りほど「じゃん」を使いたがる

134:名無し不動さん
21/05/12 07:33:36.08 .net
>>132
嘘じゃん

135:名無し不動さん
21/05/12 09:13:46.62 .net
カッコつけた年寄りが使いたがるよ
○○じゃーん！って
逆にカッコ悪い

136:名無し不動さん
21/05/12 16:24:22.11 .net
世田谷推しの田舎モンが江戸っ子、東京人を語るおかしさ
都内西の端だろ世田谷区、江戸っ子と呼べるのはお城の麓その東側が殆どなのに西側の連中が何言ってるんだとなる
世田谷も目白も古い東京人からすると田舎だよ新選組で下落合村って出てくるだろ西側は田畑ばかりの農作地で世田谷なんかもろそうじゃねーか

137:名無し不動さん
21/05/12 16:58:28.04 .net
>>135
出たよ久しぶりにキチガイが

138:名無し不動さん
21/05/12 19:33:54.34 .net
世田谷は元々本物の江戸っ子が関東大震災で逃れた場所。
こちらが本当の江戸だよ。
いまの下町はそのあと入ってきた低層地方民の暮らすマチ。

139:名無し不動さん
21/05/13 00:55:07.14 9dGLZdOo.net
代々木上原のここ数年の勢いで代々木八幡とか西原辺りまで前よりお洒落エリアっぽくなってるな

140:名無し不動さん
21/05/13 03:50:53.57 .net
「落書き消します」渋谷区がコロナ禍で増える落書きに専用窓口を設置…安心安全な街をアピール
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
たしかに渋谷区の落書きの多さは異常

141:名無し不動さん
21/05/13 08:49:18.32 .net
渋谷で遊んでたオシャレに敏感な人は、中目や恵比寿に一時流れてたけど、そこも有象無象が来るようになって今は渋谷から奥渋、代々木八幡、代々木上原のラインに集まってる。
まあここも雑誌やテレビが追いかけ始めたから、また有象無象が来るんじゃないかなw

142:名無し不動さん
21/05/13 11:56:34.75 .net
>>137
千歳烏山の寺町通りは浅草、本所、蔵前あたりから移設

143:名無し不動さん
21/05/13 16:18:32.09 .net
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

144:名無し不動さん
21/05/13 20:12:05.29 lN7/u1km.net
閑静な戸建ての住宅地の話というのが大前提で、
住みたい都心と副都心の住宅地
千代田(旧麹町区限定)
港(港南芝浦台場以外)
渋谷 (笹塚幡ヶ谷本町以外)
都心と副都心（とその近く）だけど別に住みたくない住宅地
中央、新宿、豊島、文京、台東
別に住みたくない郊外の住宅地
世田谷、練馬、足立、江戸川

145:名無し不動さん
21/05/13 20:18:29.21 .net
>>143
これ最終版じゃね？
ほんとこれが本当の都心三区

146:名無し不動さん
21/05/13 22:33:05.35 .net
>>143
貨幣と得られる付加価値というのは「いかに貨幣を有効に、同じ貨幣でいかに多くの
付加価値得られるように知恵絞るか、は洋の東西とか時代とか所得の大小とかに無関係に
概ね一致している基本原則です
それに無理して逆らって「同じ貨幣でいかに得る付加価値少なくするかが偉い人賢い人なんだ」
などと啓蒙しようとしても馬鹿以外は真に受けません

147:名無し不動さん
21/05/13 22:53:39.58 .net
>>143
で、あなたはどこにお住まいなの？もちろん都心3区なのよね、この書きぶりなら。

148:名無し不動さん
21/05/13 22:54:52.15 9dGLZdOo.net
>>140
このラインも北は幡ヶ谷は絶対越えないし南は富ヶ谷か駒場公園らへんか広めにみても淡島通りは絶対越えないな
下北東北沢間の再開発までつながるかは興味あるけど東北沢がよわすぎるな

149:名無し不動さん
21/05/14 00:17:32.04 .net
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

150:名無し不動さん
21/05/14 02:28:08.79 .net
>>143
＞閑静な戸建ての住宅地
千代田(旧麹町区)はオフィスが多くて休日以外はあまり閑静ではないよ
しかも戸建てはとても少ない　あなたが凄い戸建てだと思っている物件も
実は官有物件だったり企業所有だったりすることも多い　
一般的に凄いというレベルの個人所有の戸建ては数える程しかない　これ現実ね

151:名無し不動さん
21/05/14 06:18:53.58 .net
まーた千代田叩きが飛んできた
この人いつも同じ事しか言わない

152:名無し不動さん
21/05/14 07:07:18.84 .net
＞マンションを将来売る予定で購入したが、マンションの修復でもめてしまい、長期に渡り簡単な修復や手入れも十分にできなくなり、
＞それでマンションの価値は大幅に下がり、売るに売れない状態になり、結局売ることはできなかった。
こういうことは多いそうだ
マンションは賃貸にかぎるな

153:名無し不動さん
21/05/14 07:35:18.

154:00 ID:???.net

155:名無し不動さん
21/05/14 08:38:31.74 .net
>>152
港区と聞いて虎ノ門を挙げるのって、渋谷区でいう渋谷に住みたくないと同じで、馬鹿が考えたひっかけ問題

156:名無し不動さん
21/05/14 09:55:08.75 .net
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

157:名無し不動さん
21/05/14 12:04:59.47 .net
コピペ飽きた

158:名無し不動さん
21/05/14 12:30:31.91 .net
>>154
欲ボケしたサラリーマンが買ってるだろ
金運ないからサラリーマンなのに馬鹿だよな

159:名無し不動さん
21/05/14 14:39:14.90 7TfrcRXg.net
>>120
世田谷はアパートの多い低所得の多いとこと
大邸宅や億ション並ぶとこの両方がある

160:名無し不動さん
21/05/14 14:39:51.43 7TfrcRXg.net
>>154
マルチして何が楽しいの？

161:名無し不動さん
21/05/14 14:56:19.61 .net
世田谷はだてじゃない。
馬事公苑まわりとか梅ヶ丘など、知ってる人は知っている。
知らない人は全く想像できない高級住宅地があるんだよね。

162:名無し不動さん
21/05/14 15:16:43.16 .net
世田谷だと代沢、北沢、池尻の高台地区、駒沢、岡本、そして何といっても成城

163:名無し不動さん
21/05/14 18:12:47.35 .net
だ、か、ら、世田谷は郊外だっていってるじゃん

164:名無し不動さん
21/05/14 19:10:49.76 .net
世田谷は住宅地で良いんだけど、郊外の住宅地だよな
山手線の内側の住宅地とはランクが違うと思うのだけど無理に並べようとしてるのがいる感じ
そもそも世田谷区はスレチ

165:名無し不動さん
21/05/14 19:46:52.98 .net
世田谷に本当の江戸っ子が移ったから渋谷・渋谷区に重心が引っ張られてるんだぞ。
世田谷に暮らすと新宿・渋谷に買い物に出るからな。
もっと言うと、もはや現実の都心3区は港区、渋谷区、目黒区。
これがリアル

166:名無し不動さん
21/05/14 20:12:57.14 .net
江戸っ子とか言うことが古い
下町肉体労働者あがりで70歳前後のじじいか
老害そのものだな

167:名無し不動さん
21/05/14 20:56:03.74 .net
>>161
じゃんWWWW
どこの地方出身者だよ

168:名無し不動さん
21/05/14 22:18:07.49 rFubpKdl.net
住環境でいえば、
港区、渋谷区、新宿区
だな
千代田区は旧麹町区は便利で住環境良いけど旧神田区はゴチャゴチャしてて街並みが汚い
中央区は商業地としては良いけど、低地で水害に弱く住環境は良くない
目黒区は中途半端に都心から遠くて不便
世田谷区は低所得者が集まる郊外の街
文京区は下町の雰囲気が漂う古臭い街、一応高台なので住環境は良い
豊島区は便利で高台で住環境は良いけど、道路が狭く家が密集しすぎて狭い、老人と低所得者が多く全体的に暗い
品川区は住宅街とビル街、工場や倉庫が入り交じった街で四角い家と低層マンションが密集しすぎて狭い

169:名無し不動さん
21/05/14 22:21:12.11 .net
>>166
西東京市から書き込み乙

170:名無し不動さん
21/05/14 23:12:42.83 .net
目黒区は無双だよ
圧倒的に他区を相手にしない
目黒区が唯一格上と認識するのは麻布・広尾だけ

171:名無し不動さん
21/05/14 23:22:55.76 .net
はい？

172:名無し不動さん
21/05/15 00:24:51.87 .net
5月16日（日）16時からテレビ東京で「孤独のグルメ Season5」の第8話の再放送。
第8話「渋谷区上原のトウガラシとチーズの煮込み」
URLﾘﾝｸ(www.tv-tokyo.co.jp)

173:名無し不動さん
21/05/15 01:33:23.37 10n+dm2k.net
最近ウーバーイーツの到着が遅くなった。

174:名無し不動さん
21/05/15 10:39:56.26 .net
>>165
と、地方出身者にいわれてもなー
おれ都心住まいなんじゃい

175:名無し不動さん
21/05/15 11:06:26.87 .net
>>172
都心と濁してる�

176:ﾆころに虚偽を感じる

177:名無し不動さん
21/05/15 13:31:44.52 .net
>>172
板橋区っぽい

178:名無し不動さん
21/05/15 14:40:48.27 .net
足立区だろ

179:名無し不動さん
21/05/15 21:08:25.28 WTUBB1vN.net
笹塚　初台　代々木　八幡　と　神田　だと　神田の方が圧倒的に地価が高いのは何故ですか？

180:名無し不動さん
21/05/15 21:10:39.51 WTUBB1vN.net
渋谷区の松濤、南平台　と　文京区の後楽園、春日　だと　後楽園、春日の方が圧倒的に地価が高いのはなぜですか？

181:名無し不動さん
21/05/15 21:12:54.57 .net
キチガイを相手にしてはいけない

182:名無し不動さん
21/05/15 22:34:26.02 .net
>>176
皇居からの距離
勤め先たるオフィス街、永田町からの距離

183:名無し不動さん
21/05/16 00:42:53.67 .net
>>179
距離関係ない
商業地はお金稼ぐところ
住宅地はお金を使うところ

184:名無し不動さん
21/05/16 01:10:14.95 .net
>>180
その商業地はオフィス街の近場から侵略されるわけだろ
元は住宅地にもなってた場所が利便性から商業地に食われたんだろうが

185:名無し不動さん
21/05/16 08:17:11.48 .net
>>181
元は住宅地だったけど、関東大震災で土地の弱さが露わになった。
逃げられる人はみんな山手へ逃げた。
残ったのは、逃げる資金のなかった人。
さらに逃げた人の空き地に戦後の人手不足で地方からの上京出稼ぎ人が住み着いた。
そして、本日も低地の災害対応力はまったく進歩なく、
地震・火災・異常気象にまたすぐやられる。
関東大震災の教訓すらもう忘れて暮らすバカ
手に負えない

186:名無し不動さん
21/05/16 09:30:58.87 .net
ということで渋谷区の高台住み最強

187:名無し不動さん
21/05/16 16:22:32.92 .net
>>182
関東大震災の被害は密集した木造住宅っていう当時の環境に要因が大きいと思うからもう現代では当てはまらない場所のが多いと思うよ
水害もここ10年ほどは道路が陥没するような話は都心部では聞かない、水害の話は郊外がほとんどだと思うけど

188:名無し不動さん
21/05/16 19:21:26.69 .net
下北沢、三軒茶屋、桜新町、武蔵小山、戸越など
山の手なのに、下町らしい街がたくさんあるね
その理由は上に書いてある移民してきた方々

189:名無し不動さん
21/05/16 20:35:02.67 .net
関東大震災の主な被害は建物倒壊と火災だろ？
むしろ戸建て密集地の渋谷だの世田谷(笑)の方が危険なんじゃないですかねぇｗｗ

190:名無し不動さん
21/05/16 20:40:30.22 .net
>>83
最後の文ちょっとデレてて草
【朗報】若ハゲ、遂に下町に理解を示す

191:名無し不動さん
21/05/17 01:09:47.65 .net
>>186
そんなのどこも当てはまるだろカス

192:名無し不動さん
21/05/17 01:27:08.62 .net
>>188
マンションが多い住宅地は当てはまらない
再建築不可物件でリフォームしてるような狭い路地の街がヤバいってことだろ
それが「どこでも」な訳ないだろう

193:名無し不動さん
21/05/17 07:04:30.48 .net
下町のくせに生意気だぞ

194:名無し不動さん
21/05/17 13:42:22.38 .net
>>189
新宿区や目黒区の住宅地を歩き回ったことがないみたいだね

195:名無し不動さん
21/05/17 15:53:24.16 .net
>>191
ははワロス
世田谷区はしらんが新宿区の目白住みだよ

196:名無し不動さん
21/05/17 18:51:10.54 .net
ここ都心3区なのに、なぜ郊外さんが噛み付いてくるんかい。
火災危険エリアは郊外って、常識だぞ。
ハザマ見てから来い

197:名無し不動さん
21/05/17 19:08:32.92 .net
>>193
都心3区なのに何故渋谷区が入ってるの？　と疑問なんだが
スレタイ、都心3区なら渋谷区を外し渋谷区を含めるなら都心3区を外すべき
まぁ過去スレできっと突っ込まれ済みだとは思うけど

198:名無し不動さん
21/05/17 19:13:08.14 .net
住宅地都心三区だろ

199:名無し不動さん
21/05/17 20:25:29.80 9lcDRP3B.net
>>177
都心からの距離は同じくらいの場所にある、
下町の台東区よりも武蔵野台地の文京区の方が地価が安いというのはあまり知られていない事実

200:名無し不動さん
21/05/17 20:55:07.05 .net
文京区は谷底のスラムがなあ

201:名無し不動さん
21/05/17 21:06:05.38 .net
>>192
目白！
ほぼ豊島区だな

202:名無し不動さん
21/05/17 21:15:08.75 .net
>>177
都心、特に千代田区、丸の内へのアクセスの良さを求める人が多く、その利便性に大きな差があるから
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

203:名無し不動さん
21/05/17 21:16:13.59 .net
>>198
はは、前も同じ返しされたね
世田谷区、ほぼ神奈川だね？と返したら良いのかい

204:名無し不動さん
21/05/17 21:24:59.72 .net
>>194
そこなんだよね　もしここが良質の住宅地を語るスレであるのなら都心3区というお題は不必要
一般的な都心3区で良質の住宅地を語る十分な現実に即した話題があるのは港区だけになる
戸建て目線だと中央区はほとんど無いし千代田区も個々の戸建ては語れても"住宅地"として
話題にするのは難しいと思われる　だから千代田区の話題はマウント合戦のネタにされるだけ
お題のせいで無意味な擬似の渋谷区vs中央区ネタが最近まで延々とされてきたが
一スレぐらいならともかく４スレも続いたから食傷気味もいいところ
途中にまともな論者が現れるからなんとなく期待して覗いてるけどね
豊多摩じいさん　ハッタリばかりでマウントに執念を燃やす変な人　
いつもいつも豊多摩じいさんの相手をするのに執念を燃やしてた変な人
この三人は正直いらないね　学ぶ事がないし　しらけるだけで楽しくもない

205:名無し不動さん
21/05/17 22:40:23.05 .net
そりゃ繁華街で中心に近くて利便性良ければ、その分高いだろ
いくら高級住宅地といっても、住宅地だからなあ
まあその分、地価が下がって土地もあるから、金持ちはでかい土地にただっ広い上物建てるんだろ
千代田区の番町なんか土地ねーからな

206:名無し不動さん
21/05/17 22:56:56.45 .net
金持ち３区なら明らかに港区、渋谷区、目黒区だけどな

207:名無し不動さん
21/05/17 23:13:47.41 .net
>>192
目白なんてダサい所によく住んでるな

208:名無し不動さん
21/05/18 00:13:45.78 .net
>>204
山手線沿いで移動が便利だからね
ちょっとあるけば馬場か池袋で地下鉄乗れるし便利だよ

209:名無し不動さん
21/05/18 00:51:57.18 hGdxOk4Q.net
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ

210:名無し不動さん
21/05/18 04:58:44.76 .net
コピペしつこい

211:名無し不動さん
21/05/18 07:49:48.87 .net
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ

212:名無し不動さん
21/05/18 07:55:57.47 .net
トヨタマキチガイのコピペしつこい

213:名無し不動さん
21/05/18 12:52:10.09 .net
こいつ長嶋修だろ

214:名無し不動さん
21/05/18 15:36:59.34 .net
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ

215:名無し不動さん
21/05/19 18:04:54.61 .net
>>188
図星だねぇくやしいねぇ
馬鹿だから論理的に反論することもできないねぇw

216:名無し不動さん
21/05/19 18:06:52.72 .net
長嶋修ここに書き込んでるとかマジ！？
笑えるんですけど

217:名無し不動さん
21/05/19 19:34:13.18 WV2VHOvg.net
東京都心での不動産投資は利回り低すぎて儲からないか最悪赤字
家賃はそこに住んでる住民の収入に連動してることが多いので、東京都心は地価に対して家賃が割安になる
地価が極端に高い一部地域では、同じ物件で住宅ローン返済額よりも賃貸の家賃の方が安い逆ザヤになっている
それでも大家が利益を出せているのは、地価が安かった大昔（1970年代より前）に家や土地を購入しているか大地主だから

218:名無し不動さん
21/05/19 19:39:22.51 .net
都心部の不動産投資って住宅でなく商業用かオフィスビルじゃないの？

219:名無し不動さん
21/05/19 19:56:41.21 .net
せやなぁ港区のオフィスビル凄まじい人気だからなぁ

220:名無し不動さん
21/05/20 14:42:28.84 .net
南麻布で家事だぞお前ら気をつけろ

221:名無し不動さん
21/05/20 23:38:49.40 .net
中央・千代田・港・渋谷・品川・目黒・新宿辺りの不動産(ローン完済)持ちが最強なのでは

222:名無し不動さん
21/05/20 23:44:59.75 dETl/W0P.net
>>211
俺のこれまでの実績の＜一部＞を紹介
２０１１年
千葉県柏市　４LDK戸建　１２０㎡　柏駅１７分　築１８年　任意売却１２００→９８０万世話になってる銀行の課長決済OKで購入
２０１６年　１８００万で売却　５年以上なので税金最小限かつ３０００特別減税使えて丸々８００万プラス
(３回も世話になった業者なので今回だけは特別に仲介手数料は０にしてもらって相手にだけ）　
２０１２年
千葉県柏市　４LDK　１１０㎡　南柏駅徒歩６分　築６年　１０００万(新築で出た瞬間に申し込み、その日は１２件の申し込みがあった様子）
放射能で騒がれてアホみたいに安かった物件
２０１９年　２５８０万で売却　　　
２０１２年
千葉県松戸市　松戸駅徒歩１５分　１２戸アパート×２　築４年　９８００万で購入
放射能の影響で激安価格に
現在、この２棟だけで月２００万以上の収入に　
既に元を取ってしまい、ウハウハ状態に
２０１２年
千葉県松戸市　松戸駅徒歩２２分　２LDK　７０㎡　新築戸建　１７８０万で購入　８年間賃貸で出す
２０２０年　　２４８０万で売却
２０１３年
千葉県柏市高柳　４LDK　１４０㎡　新築戸建　１５８０万で購入
→当時、新築で１５８０万で買えた。
２０２１年
２３８０万で売却　（テレワークの影響で巣ごもり需要で最も注目される地に変化）

223:名無し不動さん
21/05/20 23:59:26.35 .net
うぇーい長嶋さん見てるー？

224:名無し不動さん
21/05/21 01:23:52.09 .net
>>219
30年後のマンションの話だぞ
過去の戸建のは話してどうする？
で、儲けた証拠はあるの？

225:名無し不動さん
21/05/21 01:52:44.99 .net
まぁ不動産投資するなら便の良い地方に限るよな…

226:名無し不動さん
21/05/21 01:54:31.13 .net
都心は超富裕層のインフレヘッジかと外国人の買い支えで値段保ってる感がある
あと金利と金利と金利…

227:名無し不動さん
21/05/21 07:01:00.84 .net
インフレ間違いなく来るから都心を買うべき

228:名無し不動さん
21/05/21 12:40:02.22 .net
パチンコで買った時しか話さない奴っているよな。
そんな匂いしかしないw

229:名無し不動さん
21/05/21 14:22:17.03 .net
ここから更にインフレくるかぁ…？
いやでも株価の後追いはありそうだからむしろ金融商品的に5年は上げそう
十分に注目に値するわ

230:名無し不動さん
21/05/21 20:09:03.55 .net
インフレという名の徳政令な
まあ分かる人が、分かればよい世界

231:名無し不動さん
21/05/21 20:27:10.28 .net
その前に金利上がるけどな

232:名無し不動さん
21/05/21 20:48:13.25 .net
金利あがったら下がるぞ
まず日経が逝くからな

233:名無し不動さん
21/05/21 22:23:09.21 .net
徳政令インフレが切り上げしてから金利操作だな

234:名無し不動さん
21/05/24 13:48:00.61 .net
パークコート北参道やばいな
渋谷区の欠点でもあった千駄ヶ谷から北参道まわりまでセレブタウンになっちゃう予感

235:名無し不動さん
21/05/24 20:03:12.29 .net
>>231
その通り
これから開発の拠点は代々木から原宿にシフト
代々木駅前に39階建てタワーマンション開発

236:名無し不動さん
21/05/26 13:06:27.51 .net
代々木公園がオリンピック関連で話題に挙がってるが、お前ら区民なら何かないのか？それとも自称区民だったのか？

237:名無し不動さん
21/05/26 17:46:14.39 .net
世田谷区ってどこですか？
URLﾘﾝｸ(oldmap.jp)

238:名無し不動さん
21/05/26 22:46:33.29 .net
>>233
何か言わないといけないわけ？
お前に強制されて？
アホかよ

239:名無し不動さん
21/05/26 23:16:19.99 .net
代々木駅の再開発やばいアツイわ
たぶん10年後かなりタマワンだらけになってる

240:名無し不動さん
21/05/27 11:11:15.14 .net
>>235
おっ自称区民さんチィ～ッスｗｗｗｗ

241:名無し不動さん
21/05/27 11:33:18.21 .net
>>237
キチガイ

242:名無し不動さん
21/05/27 16:37:25.60 .net
自己紹介乙

243:名無し不動さん
21/05/27 19:46:06.67 .net
麻布あるいたことあるけど、なんかどいつもこいつもギスギスしてて落ちつかない街だわなあ

244:名無し不動さん
21/05/28 00:41:54.21 .net
歩いただけでその街の住人の質がわかるわけねぇだろ馬鹿
南麻布は最高だよ落ち着いてていい雰囲気
ここの連中とは違って住人も金持ち喧嘩せずだしね

245:名無し不動さん
21/05/28 00:44:20.30 .net
>>241
喧嘩腰だね
関西人か足立区民？

246:名無し不動さん
21/05/28 06:24:14.16 .net
ほんとこれ
いちいちギスギスしてるのよ

247:名無し不動さん
21/05/28 08:05:59.93 .net
貧乏人の嫉妬見苦しっ

248:名無し不動さん
21/05/28 19:45:41.63 F1yLfhNh.net
南麻布の若い夫婦は小金持ちだが教養無さそうな層が結構混じるからな
住民が幸せそうじゃない感はちょっとあるな

249:名無し不動さん
21/05/28 20:27:07.89 .net
松濤の若い夫婦は小金持ちだが教養無さそうな層が結構混じるからな
住民が幸せそうじゃない感はちょっとあるな

250:名無し不動さん
21/05/28 20:48:25.36 .net
>>246
ばかww
松濤と麻布は角がどれほど違うか知らないのか

251:名無し不動さん
21/05/29 00:06:40.85 .net
金持ちなら30億のローロスロイス買えよ。

252:名無し不動さん
21/05/29 06:39:54.13 .net
>>247
各、な

253:名無し不動さん
21/05/29 08:00:09.38 .net
そこは核だろ？

254:名無し不動さん
21/05/29 08:46:31.21 .net
とっくに買ってるぞ
麻布はファントムだらけ

255:名無し不動さん
21/05/29 08:48:23.63 .net
鶴、かもしれない

256:名無し不動さん
21/05/29 09:32:22.31 .net
カクカクシカジカ

257:名無し不動さん
21/05/29 10:35:06.02 .net
おまえら間違いすぎ
較だろ

258:名無し不動さん
21/05/29 10:37:12.49 .net
うちもローロスルイスだ

259:名無し不動さん
21/05/29 12:07:17.78 .net
スーロスルイス

260:名無し不動さん
21/05/29 12:12:42.84 .net
スイースロールな

261:名無し不動さん
21/05/29 13:35:32.85 .net
おまいら間違いすぎ
スイートロールだろ

262:名無し不動さん
21/05/29 13:56:39.32 .net
小林幸子の愛車はロイスー

263:名無し不動さん
21/05/29 19:44:53.20 .net
オレの車はゴイスー

264:名無し不動さん
21/05/29 20:58:13.33 .net
リアルに松濤に住んでる奴おんの？

265:名無し不動さん
21/05/29 21:17:06.04 .net
びーずのいなばとまんだひさこはお隣同士

266:名無し不動さん
21/05/29 23:43:22.32 .net
居るんだろうけどただのボロアパートだろうなぁ渋谷区そういうとこ多いし

267:名無し不動さん
21/05/30 07:38:52.27 .net
渋谷の開発はまだまだ続く
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
ヒカリエから青学方向ストレスフリーに

268:名無し不動さん
21/05/30 13:26:04.20 .net
渋谷の小汚さ無くなっていくよな
何もかもが中途半端な街になっていく

269:名無し不動さん
21/05/30 14:30:16.20 .net
こりゃ渋谷は新宿を越える
新宿西口の高層ビルは老朽化して駅からも遠いし

270:名無し不動さん
21/05/30 15:18:35.23 .net
渋谷はニュータイプの九龍城砦のようだ

271:名無し不動さん
21/05/30 17:22:24.05 .net
あの頃の渋谷はどこへ行った？

272:名無し不動さん
21/05/30 17:38:43.63 .net
あの頃は～　　は！

273:名無し不動さん
21/05/30 17:41:08.97 .net
あの頃～
オクトパスアーミー渋谷で会いたい！

274:名無し不動さん
21/05/30 18:13:18.63 .net
新宿も既存のビル建て替えて結構変わるぞ
プロムナードとか空中庭園あると近未来っぽいよな

275:名無し不動さん
21/05/30 18:42:19.00 .net
新宿は20年くらい前からあんま変わってない印象だけどサザンテラスとかちょいちょい変わってるんか

276:名無し不動さん
21/05/30 20:07:20.45 .net
新宿は紀尾井町あたりから眺めるに限る
ニューオータニって値段の割にサービスとか諸々お得な気がする

277:名無し不動さん
21/05/30 22:15:09.31 .net
ニューオータニの丸いところはタイムボカンの秘密基地とガキの頃聞いたよな

278:名無し不動さん
21/05/30 23:56:22.57 .net
渋谷を大人の街になんて無理だろ。地方のガキしかいないんだから。

279:名無し不動さん
21/05/31 00:18:16.56 .net
Googleのみならず、アップルを渋谷に呼ぶからね
日本版ビットバレーが渋谷
そのための羽田空港アクセスライン西ルート
思いかえせばアスキーやENIX本社も渋谷区だったし
楽天が二子玉川なのは渋谷あってこそ
これからの100年というキーワードはハッタリではない
PARCO、ハンズ、スペイン坂、センター街、タワーレコード、HMV、オクトパスアーミー。
こんな渋谷はあってもなくてもどうでもよい、これからの100年。
大手町や丸の内とは戦わない。
ただ先を見据えて我が道をひたすらに進む渋谷。
東急の戦略勝ち、新宿こそアップデートを怠り埋没。
これからの100年、不動産の100年。

280:名無し不動さん
21/05/31 02:51:23.96 mJ5uwnpy.net
地方のガキが集まり続けるから渋谷に価値があるんだろ

281:名無し不動さん
21/05/31 07:02:13.99 .net
渋谷六本木そう思春期もそうそうに

282:名無し不動さん
21/05/31 08:29:19.29 .net
では港区についても語ろうぜ
といっても六本木西麻布南青山の渋谷寄りと
虎ノ門麻布台六本木1丁目の都心寄りで話変わりそう
いずれにせよ渋谷と同じくIT系の企業が時代と経済も牽引していくと思われ

283:名無し不動さん
21/05/31 13:11:15.26 .net
港区は森だのみだからな
ロシア大使館前がこけたら目も当てられないよ
六本木ヒルズも使いにくさからテナント探し苦労してるし

284:名無し不動さん
21/05/31 16:01:12.58 .net
渋谷はどこやねん三井と東急か

285:名無し不動さん
21/05/31 19:49:34.05 .net
>>280
ほんとこれ
六本木駅おりてオフィスに着くまでの時間と、電車に乗り続けて中目黒下車徒歩5分の雑居ビルオフィス、アクセス時間同じというw

286:名無し不動さん
21/06/02 16:01:53.76 TmmeCTHe.net
神谷町のマンションは売れるだろうけど虎ノ門も
商業需要薄そうだしな

287:名無し不動さん
21/06/03 22:44:48.52 .net
シティタワー九段下に住んでるおいらは勝ち組

288:名無し不動さん
21/06/03 23:29:36.14 .net
若ハゲうるさいよ

289:名無し不動さん
21/06/03 23:58:54.92 .net
>>284
住んでてもエアでもどっちでもいいんだけどさ、隣にホイコーロー定食で有名なえぞ松あるのに？てかタワマンにしてはやたら小さくね？しかも最寄りは九段下より飯田橋なんだが。ネームロンダリング。ちなみにうちは富士見ね。坂の上でーす。

290:名無し不動さん
21/06/04 04:11:32.17 Px9af8rKg
今すぐ、トヨタ、マツダ、ミツビシ、ダイハツは潰れろ。

291:名無し不動さん
21/06/04 06:46:11.38 .net
>>284
あなたが2ちゃんねるで有名な若ハゲ先生でしたか
なんだか嫌われまくってるみたいですけど大丈夫ですか？

292:名無し不動さん
21/06/05 07:12:34.76 .net
麻布戸建てに生まれた俺無双だわ
ほんと生まれが全て

293:名無し不動さん
21/06/07 13:00:45.41 .net
分かってないな、もう詰んでるぞ。
おれは生まれはそこそこ、今はそんなエリアにミニ戸でない戸建住み。
ストックも大切だがフローがなければ無双でないわ。
書込みからの想像だけど、あなた社会が弾かれているでしょ

294:名無し不動さん
21/06/07 13:31:37.61 .net
は？わかってないのはアナタかな
フローなんて自慢して欲しいならいくらでも案件あるけど、、
そんな嫌らしい話大っぴらにしないのが港区の流儀だけども。。

295:名無し不動さん
21/06/07 14:37:57.82 .net
じゃあ南青山生まれ育ちの私は天下人ってことですね

296:名無し不動さん
21/06/07 19:25:22.53 .net
南青山はお墓ビューという落とし穴もあるから番地まで言わないと

297:名無し不動さん
21/06/07 22:59:30.62 .net
>>293
むしろそのほうがいいな。絶対前に建たないし。

298:名無し不動さん
21/06/08 01:31:10.27 .net
墓があるとか気にするのは田舎者

299:名無し不動さん
21/06/08 05:08:46.35 .net
毎日散歩できてよい

300:名無し不動さん
21/06/08 07:05:46.06 .net
あはあはあははは
お墓ビューが良いとかどんだけ田舎者なの
お墓を散歩？？
この人陰気くさそう。。。

301:名無し不動さん
21/06/08 12:32:28.57 .net
目の前に高層ビルが建つことなく日差しと風通りが保障されてる事を好むだけだろ

302:名無し不動さん
21/06/08 13:21:47.24 .net
>>298
でもそれがお墓なら話ちがうね

303:名無し不動さん
21/06/08 13:44:52.30 .net
>>299
その考えはあなた個人のもので普遍的な考えではないよね、って話なんだよ
一度高層ビルに挟まれた低層マンションや、隣のマンションと90cmも離れてないマンション密集地なんかに住むと例え墓地だろうが開けているというのは素晴らしいと思うようになる人もいる

304:名無し不動さん
21/06/08 19:37:50.85 .net
>>300
およし。みっともない。
とっくに詰んでるわ。

305:名無し不動さん
21/06/08 23:25:19.74 .net
久々に興味深い展開
窓を開けたらそこは一面の墓地だった　とまでの極端な場所でなければ
墓地が近いことは環境的にはさほど悪いとは思わない
モラル的にイマイチな人が日々出入りする可能性がある場所の近隣に
住む方が正直言って嫌かな　死者より育ちが悪い人々のほうが怖い

306:名無し不動さん
21/06/08 23:55:43.76 .net
比較レベル対象が卑屈だな
そりゃ誰だって池袋の裏路地みたいな得体の知れない外国人がタバコぷかぷかやりながらブラブラしてる街に比べたら、
お墓ビューと言えども南青山を選ぶだろうよ
ほんと、卑屈

307:名無し不動さん
21/06/09 01:08:56.36 .net
青山墓地に近いっちゃあ近いけど骨董通りから少し奥に入った所だからオレんちは

308:名無し不動さん
21/06/09 01:16:00.28 .net
卑屈？　日本語の使い方がおかしくないかい？
池袋の裏路地なんて極端な例示はいらないよ　被雇用者階級が集う環境を
オブラートに包んで表現しただけなんだけどね　良質な住環境視点からの意見であり
個人的に南青山推しでもなんでもないよ
君は公園で立ち飲みしてゴミを放置する奴隷達をみて”仕方ないよな”とか思える階級の方？

309:名無し不動さん
21/06/09 07:04:55.78 .net
ほうら、みなさん、みてごらん
 >>305が化けの皮剥がしたね
お墓ビューの成れの果ての書き込みだよ
あーやだやだ

310:名無し不動さん
21/06/09 12:14:44.32 0mI7/wUB.net
例えば南青山に児童保護施設とか付近に建てられたらその土地の価値は爆下がりするんじゃないの？

311:名無し不動さん
21/06/09 12:41:00.50 .net
>>306
どこまでもトホホなお馬鹿さんだね
このスレの古参の方々は各々書き込み方に特徴があり　私（301　304）が南青山の方と別人である事は理解していると思うけどね
ちなみに私の301以前の直近の書き込みは5/17だよ　君一人が私と南青山の方の区別がついていないマヌケ加減に他の方も吃驚しているんじゃないか
＞ほうら、みなさん、みてごらん
笑うところですか？　笑える程面白くないです

312:名無し不動さん
21/06/09 12:41:15.41 .net
>>307
それはないだろ

313:名無し不動さん
21/06/09 19:06:05.43 .net
南青山住みの者です
最初に書き込んだのも私です
ブルーノート近くのマンションです
これ以上は特定されるので言いませんが
青山墓地は散歩コースであり何の問題もありません

314:名無し不動さん
21/06/09 21:13:41.50 .net
例え青山墓地と言えども墓地にはお供え物があって虫やらネズミやらがね
私も骨董通り近くですが青学に近い戸建てなので全く。

315:名無し不動さん
21/06/09 21:35:06.89 .net
お墓ビュー馬鹿にしてんじゃねぇよ

316:名無し不動さん
21/06/09 21:59:09.26 .net
FIGAROでお茶してる時間が好き
南青山暮らしなら分かるよね

317:名無し不動さん
21/06/10 15:32:04.80 .net
墓地は縁起悪いところじゃないのにね。特に青山墓地なんて公園みたいなもんだよ。中歩くと結構気持ちいいし。青山赤坂六本木の抜け道にもなるし。好きだけどね。

318:名無し不動さん
21/06/10 16:52:53.63 .net
>>310
青山墓地の散歩コースを写メってほしい
墓地が薄暗いと思ってる田舎者に見せてほしい

319:名無し不動さん
21/06/10 18:33:01.33 .net
>>315
また変なのが現れたな

320:名無し不動さん
21/06/10 19:01:22.56 l1V4TSsp.net
英誌エコノミスト（Economist）発表
コロナで大変動、世界の住みやすい都市ランキング大阪2位・東京5位

321:名無し不動さん
21/06/10 19:09:42.69 l1V4TSsp.net
青山墓地はそもそも美濃郡郡上藩（岐阜）青山大膳亮幸哉の下屋敷跡なんだけど

322:名無し不動さん
21/06/10 19:20:39.26 .net
青山住民まじキモ
ネガティブな要素はどこでも全力で叩き潰しに来るな

323:名無し不動さん
21/06/10 19:54:45.93 l1V4TSsp.net
根津美術館は丹南藩(大阪)藩主高木氏邸跡
旧高樹町(現在の骨董通りの東側半分の周囲から西麻布も含めた六本木通り周辺)は高木氏邸と藩武家屋敷跡

324:名無し不動さん
21/06/10 19:56:59.82 .net
笑いを絡めてくれないdisは三流　君はつまらない
おもしろければ味方するんだけど　おもしろくないから無理

325:名無し不動さん
21/06/10 19:57:39.50 yxUx5RQP.net
青山はもともと岐阜と大阪の土地ってこと？

326:名無し不動さん
21/06/10 22:49:31.07 .net
お墓ビューって単語のチープさが、東京トップともいえる南青山を叩いてんのが笑えたのに

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