【大家都合】立ち退き交渉其の五

【大家都合】立ち退き交渉其の五 at ESTATE

916:名無し不動さん (JP 0H9f-OgWt)
22/06/15 12:35:00 DUhgk4qBH.net
>>912
>1.5年間家賃70%
こういう安い餌に釣られて、定期借家にすると
立ち退き料が請求できなくなる
まあ10年間、家賃無料なら考えてもいいが

917:名無し不動さん (JP 0H9f-OgWt)
22/06/15 12:40:10 DUhgk4qBH.net
>>913
1220Cは路線価だろ
借家権価格と路線価は違うぞ
計算法が書いてあるだろ

918:名無し不動さん (JP 0H9f-OgWt)
22/06/15 12:52:31 DUhgk4qBH.net
借家権価格=路線価x1.2x敷地面積x借地権割合x借家権割合
集合住宅ならこれを戸数で割る

919:名無し不動さん (JP 0H9f-OgWt)
22/06/15 13:04:45 DUhgk4qBH.net
転居は最初に承諾すると、もし裁判で和解調書を作る事になった場合、立ち退き料を安く見積もられる
転居できない理由を言って、まず断る事

920:名無し不動さん
22/06/15 18:39:08.01 HoDg0yczd.net
皆さんありがとうございます
おっしゃる通り定期借家契約は無しですよね
そもそも結んだとして退去の特約は効力出ないのではと思ってます
ちなみに弁護士をお薦めいただいている方の理由はなんでしょう？
条件の特殊性なのか私の無知ゆえなのかお教えいただけるとありがたいです
学生時代の友人に何人か弁護士もいるので当たってみたいと思います
それと借家権完全に計算ミスってますね、戸数を考慮に入れてなかったです
お恥ずかしい

921:名無し不動さん
22/06/15 22:51:46.83 DUhgk4qBH.net
定期借家契約を結んだら、期間満了後、
大家が再契約しないなら強制終了
退去しないと強制的に荷物運び出される
普通借家契約のままなら、立ち退き料に合意できい場合、法定更新して居座るだけ
希望金額になったら出て行けばいい
まあ大家と話をしたくなければ弁護士依頼してもいいが、借主の場合、家賃滞納とか無ければ不要

922:名無し不動さん
22/06/16 07:38:09.02 VxNnuQrLp.net
>>920
金額が高かったからね。
弁護士呼んでしっかり交渉すべきかと

923:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c3b8-b1tp)
22/06/16 08:01:26 JNDxCq1C0.net
>>920
大家が提示した条件を突き返して金額交渉になれば、
大家側は弁護士に交渉を丸投げする可能性が高い
大家側の弁護士とやり合う度胸があれば、あなたが弁護士を頼む必要はないよ
ただ付け焼刃の知識での対応は足元見られて不利になる場合があるのでお気を付けて

924:名無し不動さん
22/06/16 09:56:47.27 AYteONiqH.net
大家都合の立ち退き交渉は
借主の不利になりようが無い
借主の希望する条件を大家が呑まないなら
立ち退きません、法定更新しますで終了

925:名無し不動さん
22/06/16 10:03:02.28 AYteONiqH.net
大家側は法律に詳しくない場合、弁護士を雇う必要あるけど、借主側は希望が通らなければ法定更新するだけ
こんな事に弁護士は必要ないけどね

926:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp87-YT2a)
22/06/16 19:46:42 OWNxAUL0p.net
金が欲しいなら弁護士、住みたいなら法定更新

927:名無し不動さん (JP 0H9f-OgWt)
22/06/16 23:23:22 AYteONiqH.net
>>42
>>43
金が欲しいなら立ち退き料を上のリンクで計算して、大家に提出すればいい
小学6年レベルの計算
まあ出来なければ弁護士に頼む必要あるが

928:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf9a-m5pw)
22/06/16 23:47:53 O+DrhsF80.net
定期借家契約の期間は家賃タダ(出しても1000円とか管理費のみ)にしてくれるなら定期借家に切り替えますが、そうじゃないなら契約変更はしません
でいいんじゃない？

その計算根拠は、もし普通借家の現状で立ち退きなら、立ち退き料は家賃2年分程度と算出したから(路線価なら路線価を根拠とする)

みたいなてきとーな理由でもいいからなにかしらの根拠を持って交渉すれば大家も折れてくれるだろうし金銭は得するだろうね

929:名無し不動さん
22/06/21 22:13:07.47 OmX/B+RfM.net
相談です！家賃6万アパート壊すから3ヶ月以内に出てってくれって言われました！
とりあえずの面談では40〜50万匂わせてきました。
100以下で出てくつもりはないですが３ヶ月は急過ぎなんで1150くらいがですかね?

930:名無し不動さん
22/06/21 22:43:11.03 OmX/B+RfM.net
40〜50って超失礼ですよね？釣り上げたろかな

931:名無し不動さん
22/06/22 00:06:06.71 +HVtRtID0.net
>>929
色々な要素があるから一概に言えないので、以下書いてくれるといいアドバイスもらえると思う
【家賃滞納有無】
【契約形態】普通借家or定期借家
【立地】都心or田舎　都心ならマンション建てられる土地かどうかも
【築年数】
【構造】木造or鉄骨
【大家の主張する立ち退き自由】老朽化等
【居住年数】
【次回更新予定日】

932:名無し不動さん
22/06/22 01:38:10.70 5caj4KieM.net
>>931
【家賃滞納有無】無し
【契約形態】普通借家
【立地】東京　23区内　広さ的にマンションはどうでしょうか
【築年数】 40〜50年
【構造】木造
【大家の主張する立ち退き自由】老朽化と言ってますがオーナーがおばあちゃんから不動産会社に変わったばかりなので
【居住年数】 3年
【次回更新予定日】オーナー変わる時にうやむやにして更新はしてません。

です！お願いします！

933:名無し不動さん
22/06/22 01:40:55.92 5caj4KieM.net
>>931
マンションは無理かと思います
一軒屋かアパートがいい所だとおもいます

934:名無し不動さん
22/06/22 08:37:39.55 FmnKF5E7a.net
>>932
大家有利なこと(主張しなくていい)
・木造アパートの耐用年数22年を大きく超えているため、老朽化の事由としては一定の正当性はある
借主有利なこと
・更新通知がなかった=法定更新した、と言える(→住み続ける計画を立てていた、とできる)
・半年前通知を守られておらず、相手に落ち度があると言える
家賃2年分+

935:名無し不動さん
22/06/22 08:41:01.07 FmnKF5E7a.net
>>934
途中送信してしまった
出ていくつもりはない、と一旦はつっぱねて、条件を言ってくれと言われたら
家賃2年分+引越し代+新居の敷金礼金仲介手数料+立ち退きまでの家賃無料
を主張して、落とし所を探ってみるのがいいんじゃないかな
交渉の仕方なんかは他の人の体験談↓を参考にするといいよ
URLﾘﾝｸ(note.com)

936:名無し不動さん
22/06/22 20:29:20.92 QM92t+3wM.net
>>935
ありがとうございます。調べたら大きな会社でしたのと最初のあわよくばどこまでもケチろうという姿勢にイラついたのでどこまでいくことにしました。最低3本