築４０年以上大家さん　集まれ！★5

築４０年以上大家さん　集まれ！★5 at ESTATE

[前50を表示]
300:名無し不動さん
21/07/18 20:34:01.64 .net
>>298
だったら行政書士とか弁護士に相談してみたら
＞

301:名無し不動さん
21/07/18 20:36:55.23 .net
>>299
今までは賃貸契約や更新がある度に家賃の１ヶ月分とか半額とかそれくらいを手数料として支払うだけで細々とした費用は払わないでいました
その家賃の１ヶ月分とか半額の手数料は昔から支払ってきたしそんなもんだろうと納得してきました

302:名無し不動さん
21/07/18 20:37:56.82 .net
>>298
＞契約書では遅延した場合、日割り家賃の2倍を請求することになっています
２倍欲しいなら行政書士とか弁護士に相談してみたら
不動産会社なんて自分の土地建物を持っているわけでもなし
大家の建物に寄生して生きている寄生虫

303:名無し不動さん
21/07/18 20:38:43.48 .net
>>300
おっしゃるとおりです
ただ法律の専門家に訊く前に同じ大家の皆さんの見解を伺いたく質問致しました

304:名無し不動さん
21/07/18 20:39:51.42 .net
その２倍とかじゃなくて普通に遅延した分だけ請求すればいいんじゃないの？
不動産屋なんてそういうトラブルに付け込んで金儲けするだけのヤクザだよ
欲があればあるほど大家がつけこまれることになる

305:名無し不動さん
21/07/18 20:40:51.95 .net
要するに　不動産会社は抜きにその店子と話せばいいじゃん
そして店子は不動産会社と話せばいい

306:名無し不動さん
21/07/18 20:42:17.23 .net
>>302
回答ありがとうございます
実の所、甘くて申し訳ないんですが、退去が遅延したことについては家賃の日割りだけでもよいかと思っています
仲介業者(＝不動産屋)が何もしていないのに等しいのに遅延損害金から手数料を取られことが納得いかず質問致しました

307:名無し不動さん
21/07/18 20:43:06.49 .net
>>303
お前はニワカ

308:名無し不動さん
21/07/18 20:44:41.83 .net
>>304
落とし所は御提案のあたりにあるかと思っています
 >>305
またまた私が甘くて申し訳ないのですが、店子さんとはあまり関わりたくなく、これまで直接やり取りしたことはほとんどありません

309:名無し不動さん
21/07/18 20:44:54.68 .net
>>307
すみません

310:名無し不動さん
21/07/18 20:48:48.38 .net
>>309
ニカウさん乙

311:名無し不動さん
21/07/18 20:51:23.96 .net
不動産屋の契約書なんていい加減だから
公的な根拠を言えば無効になることもある
要するに賃貸契約って不動産屋にとって有利に書かれている
だからちゃんと正せばいい
こういうスレあったよ
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
不動産屋「退去するなら修繕費155000円払え」→国交省のガイドラインを見せると3300円に [531377962]

312:名無し不動さん
21/07/18 20:53:49.46 .net
まあ　不動産屋とうまくやっていきたいなら
相手が言うだけの金を払えばいい
そうでないなら法テラスでも無料相談すればいい
大した金額でないならすっとぼけたふりをすればいい
相手はつじつまが合わなくなって自滅するから

313:名無し不動さん
21/07/18 20:54:25.66 .net
世の中ってのは無理をするとつまづくようにできている

314:名無し不動さん
21/07/18 20:55:14.78 .net
かぼちゃの馬車だってなｗ

315:名無し不動さん
21/07/18 20:56:04.42 .net
不動産屋に頭を下げながらうまく誘導する能力が大家には必要

316:名無し不動さん
21/07/18 20:57:24.13 .net
>>311
参考に致します
 >>312
おっしゃる通りです
母も同じ不動産屋を使っているので悩みどころです
皆さん、丁寧なご回答ありがとうございます
大変参考になりました

317:名無し不動さん
21/07/18 21:01:39.88 .net
家賃保証ってあったろ
あんなのコロナが流行ったら自己倒産したよ
要するに最初からだます気満々
この程度なんだよ不動産会社は

318:名無し不動さん
21/07/18 21:03:18.24 .net
よほどの資産がある大家でない限り
不動産屋はなめてかかるから
この大家からいくら金をせびり取れるか
店子からいくらせびれるか

319:名無し不動さん
21/07/18 21:04:57.19 .net
俺たちはそういう世界で生きているんだって肝に銘じるべき

320:名無し不動さん
21/07/18 21:11:26.07 .net
店子が引っ越すだろ
「ハウスクリーニングで４万円かかります」って店子に請求するわけ
そして大家には部屋のクリーニング代で4万円の見積書を書くわけ
そうしたら４万円は不動産屋の丸儲けじゃん
それでも「ああわかりました」っていえるかどうかだな

321:名無し不動さん
21/07/18 21:13:24.83 .net
不動産屋にとって店子なんてクズとしか思ってない
引っ越したらもう縁がないからね

322:名無し不動さん
21/07/18 21:20:01.27 .net
＞またまた私が甘くて申し訳ないのですが、店子さんとはあまり関わりたくなく、これまで直接やり取りしたことはほとんどありません
だから不動産屋につけこまれる
まあ規模が大きいなら仕方ないだろうが
店子とはできるだけ顔を合わせて挨拶するのがいい

323:名無し不動さん
21/07/18 21:29:54.41 .net
不動産屋とは食うか食われるか
信用したらいかんよ

324:名無し不動さん
21/07/18 21:30:50.07 .net
>>314
あるあるｗｗｗ

325:名無し不動さん
21/07/18 21:35:02.61 .net
>>324
あの頃宅建業者は営業かけてた
俺んところにもしつこく来てた

326:名無し不動さん
21/07/18 21:36:04.87 .net
品川プリンスホテルで説明会やるんで来てくれないかとか
そんなもん行ったら終わりよ
言いくるめられて話に乗ってしまう

327:名無し不動さん
21/07/18 21:36:25.09 .net
ベンツで送迎

328:名無し不動さん
21/07/18 21:52:07.00 .net
管理委託して家賃入金の管理まで任せていない限りは遅延損害金に手数料なんてかからないだろ。
騙されているのでは。

329:名無し不動さん
21/07/18 22:11:41.58 .net
メルセデス所有してるんで結構です

330:名無し不動さん
21/07/18 22:25:01.33 .net
リフォーム業者のオヌヌメは？

331:名無し不動さん
21/07/18 22:30:51.77 .net
>>330
まず宅建取れよ

332:名無し不動さん
21/07/18 22:37:07.54 .net
えあぷ

333:名無し不動さん
21/07/19 00:23:10.41 .net
宅建持ってても良いリフォーム業者の見つけ方なんて勉強しねえしw

334:名無し不動さん
21/07/19 06:09:21.91 .net
リフォームぐらいらなら自分で出来るようになったほうが絶対いいぞ

335:名無し不動さん
21/07/19 09:04:40.13 .net
そんな時間は無い

336:名無し不動さん
21/07/19 09:43:26.42 .net
1日で終わる分の壁紙の貼り替えとか発注しても
自分の給料の時給換算　>　業者への支払い(材工とも)
だから自分でやる気にならない
遊んでた方がいい
リフォーム作業が趣味なら止めない

337:名無し不動さん
21/07/19 09:51:40.68 .net
そうそう
DIYが趣味ならいいが真夏の工事とかやるのヤダよ
外注した方がいい
複数業者の相見積り取る作業は好きだ

338:名無し不動さん
21/07/19 11:02:14.81 .net
Youtubeに大家さんの動画があるよね
素人に毛が生えた程度のやつ
あれがある意味で参考になるんだよね
プロがやるのと違って

339:名無し不動さん
21/07/19 11:30:07.76 .net
カギ交換、ドアや巾木等のちょっとした傷隠しや風呂ゴム栓交換（チェーン切れ）くらいは自分でやるけど、それ以上は業者だな

340:名無し不動さん
21/07/19 11:42:06.14 .net
鍵交換こそ業者に頼むわ
掃除以外ほぼ何もしない

341:名無し不動さん
21/07/19 12:26:09.01 .net
俺はクロス張り替え、畳縫い、フローリング張り、水道配管やりかえ、防水工事、トイレ入れ替え、
鍵交換、ガラスのビート交換、ブレーカー交換レベルの電気工事ぐらいしかしてないわ
受水槽清掃や分電盤交換とかはプロに任せてる

342:名無し不動さん
21/07/19 12:27:11.42 .net
住居用は大変やのう

343:名無し不動さん
21/07/19 18:11:57.26 .net
>>340
掃除こそ業者じゃね？
ネジ回せば終わるやつはやってる、網戸と。

344:名無し不動さん
21/07/19 18:33:47.11 .net
網戸はホームセンターで材料費のみで張り替えを教えてくれる
運搬用の軽トラも無料
(出張・持ち込みでも、もちろん張り替えもしてくれる)
だけど対象は樹脂製の網だけなんだよね
ステンレスの網のは交換してくれるのみ

345:名無し不動さん
21/07/19 18:59:37.57 .net
網戸は張り替えより立付け調整や互換性がある戸車探しが難しい
たくさん修理して経験を積むしかない

346:名無し不動さん
21/07/19 19:03:10.69 .net
>>345
ニカウさん乙

347:名無し不動さん
21/07/19 20:27:46.93 .net
昨日、西日の当たる部屋でエアコンの取替え工事の立ち会いしてただけで、脱水になって指が痺れた
工事する人達は大変だと思った

348:名無し不動さん
21/07/19 23:51:19.25 .net
>>347
ニカウさん乙

349:名無し不動さん
21/07/20 01:55:33.44 .net
>>345
固着した戸車を外すのが難しいしだよね
もう慣れたけど

350:名無し不動さん
21/07/20 03:17:06.50 .net
上の方の階になると網戸を落下させてしまう恐怖があるよね？

351:名無し不動さん
21/07/20 22:15:35.77 .net
この仕事してると測量士の資格欲しくなることが多いわ
士補だけでも取ってみるか

352:名無し不動さん
21/07/23 12:36:41.13 .net
網戸なんて、自分で発注すれば3*6サイズで7000えんくらいだよ。
擦り傷だらけでガタガタの古いものを手直しする方が高い

353:名無し不動さん
21/07/23 13:55:16.70 uyD5GI74.net
>>352
思ったより安いね

354:名無し不動さん
21/07/23 19:44:24.63 .net
ええっ高いわ
修理でいいわ

355:名無し不動さん
21/07/24 12:09:03.60 .net
古いマンションは、無駄に窓が多いから全部新品にしてたらきりが無いわ

356:名無し不動さん
21/07/25 22:34:57.45 .net
詳しい人教えてください
築45年アパート5年前に買いました。
購入時に管理会社に進められるままに火災保険入りました。
5年経って火災保険切れるので更新しましょうって言われてます。
ピンキリだと思いますが5年でいくらくらいが、どの程度の保険に入れば良いですかね？提案されているのが5年で45万円のプランです。
全部で8世帯、3部屋自分の会社で自己使用、3部屋は生活保護者入居。3世帯空室です。

357:名無し不動さん
21/07/25 23:55:56.48 .net
そんなのRCなのか木造なのか、3LDKなのか1Kなのか、etc
状況次第で全然違ってくる
「実は◯◯で・・・」みたいな情報の小出しは嫌われるよ

358:名無し不動さん
21/07/26 01:44:32.33 .net
>>357
すみません
木造　2LDK 8世帯です

359:名無し不動さん
21/07/26 01:45:37.35 .net
空室は2世帯でした

360:名無し不動さん
21/07/26 07:47:02.95 pJzcqUmu.net
皆さんはどんな火災保険に入ってますか？？

361:名無し不動さん
21/07/26 08:33:09.73 .net
>>356
火災保険ってオプションは何つけてるの？

362:名無し不動さん
21/07/26 08:33:26.08 .net
>>360
お前はニワカ

363:名無し不動さん
21/07/26 15:23:21.31 .net
>>361
返信ありがとうございます
・火災爆発破裂爆発
・風災雹災雷災
特約　・地震火災費用
上記です。

364:名無し不動さん
21/07/26 15:25:05.29 .net
爆発？

365:名無し不動さん
21/07/26 15:25:58.81 .net
！
火災落雷破裂爆発でした

366:名無し不動さん
21/07/26 15:28:37.81 .net
ちょっと前に札幌でアパマンが爆発したし、爆発対応は必要。

367:名無し不動さん
21/07/26 18:06:15.98 pJzcqUmu.net
>>362
なぜ

368:名無し不動さん
21/07/26 19:20:31.80 .net
>>3飛来物は?

369:名無し不動さん
21/12/26 19:52:22.33 yYVLOQ/0K
ハザードマップよくみて、リスクのある天災カバーするようにする。