築４０年以上大家さん　集まれ！★5

築４０年以上大家さん　集まれ！★5 at ESTATE

[前50を表示]
250:名無し不動さん
21/06/22 19:03:44.40 .net
>>247
３０年ならまだいいじゃん
 >>246
うちも将来そうなりそう
建物が老朽化したからって出て行ってもらうつもり

251:名無し不動さん
21/06/22 19:55:06.41 .net
半年前に言えばいいんじゃないの？
さらに余裕みて一年後なら誰も文句言えないよ

252:名無し不動さん
21/06/22 20:22:23.25 .net
>>251 あまい、あま過ぎる

253:名無し不動さん
21/06/22 22:41:08.34 .net
えーでも法律？か何かで決まってなかった？

254:名無し不動さん
21/06/22 22:56:48.81 .net
借地借家法でな。
しかし居住権はそれ以上の権利なのだよ。
住んでいるのが他人の財産であっても。

255:名無し不動さん
21/06/22 23:04:51.59 .net
>>254
なるほど、そうなんだ
でも老朽化で住人に被害が発生する危険性が認められる場合なら裁判所も家主側の主張を認めてくれないのかねえ・・・

256:名無し不動さん
21/06/22 23:31:57.12 .net
その危険度と裁判官次第だな
というか入居者ごねそうなん？

257:名無し不動さん
21/06/22 23:54:27.30 .net
老朽化っていっても裁判になったら
階段交換とか補修が普通に可能なレベルだと退居はまず認められない

258:名無し不動さん
21/06/23 07:07:53.64 TIyUj4zD.net
>>249
やりようってのがまったくわからない。どうやって皆さんは勉強したんですか？？

259:名無し不動さん
21/06/23 09:05:58.09 .net
そこからググったら？

260:名無し不動さん
21/06/23 10:39:37.57 .net
>>258
まあ確かにそうだな
まず不動産屋
水が漏れたら水道や
階段が鉄ならペンキ塗り

261:名無し不動さん
21/06/23 11:12:28.08 .net
こっちもすげーな
【速報】関電美浜原発3号機が再稼働　運転期間40年超の老朽原発で初めて [蚤の市★]

262:名無し不動さん
21/06/23 11:55:41.33 .net
新造出来ないからな

263:名無し不動さん
21/06/24 18:48:06.24 cuDk5VGv.net
管理会社から退去対応についてとメール
新しく退室かとドキッとしたが原状回復費用の見積もりだった
心臓に悪いから件名は考えてほしい

264:名無し不動さん
21/06/24 20:00:19.22 .net
辞めたら？

265:名無し不動さん
21/06/24 20:31:37.61 .net
管理会社を使ってるなんて金持ち

266:名無し不動さん
21/06/25 07:09:51.74 .net
辞めれない事はないけど、はいやーめました！って終われないでしょ人住んでるし
売るのもすぐには売れないし

267:名無し不動さん
21/06/25 07:41:53.46 .net
馬鹿だコイツ

268:名無し不動さん
21/06/25 08:53:17.64 .net
エアオーナーくんなよ

269:名無し不動さん
21/06/25 09:10:17.46 .net
他者への即時エア認定は馬鹿の証明

270:名無し不動さん
21/06/26 15:00:10.87 .net
マンションの階段を掃除してたんだけど、建物のコーキングが目に入ったので指で触ってみたらブヨブヨしてた。
中で水を含んでるのかな？
嫌だな～雨漏りは勘弁してほしいよ。
猛烈な台風が関東を直撃しませんように（祈）

271:名無し不動さん
21/06/26 15:10:52.90 .net
修繕しなよ

272:名無し不動さん
21/06/26 15:45:07.50 .net
ウザイやつが貼り付いてるな

273:名無し不動さん
21/06/28 07:59:53.11 .net
俺が100万で見送ったボロ物件が
業者が買い取ってリフォームも何もせず480万で出してて草
買い手がつくはずもなく速攻で348万まで値段下げてて草
社長がツーブロックゴリラでさらに草

274:名無し不動さん
21/06/28 14:53:51.41 .net
税理士事務所の担当がまた交代かよ

275:名無し不動さん
21/07/11 16:03:54.06 .net
あああ、また漏水を発見してしまった。
雨漏りか配管か……住民から苦情来るまで放置しておこう。

276:名無し不動さん
21/07/11 16:12:21.49 .net
>>275
いやいやw
苦情くる前に対処だろ
何してんねん

277:名無し不動さん
21/07/11 17:18:46.83 .net
しかも水まわりとか

278:名無し不動さん
21/07/11 17:59:15.48 .net
水道ガス電気はライフラインだから
最悪の事態を想定して早めに手を打たないと保障問題になるよ

279:名無し不動さん
21/07/11 20:13:03.26 .net
ガス管を止めてる金属のサドルがさびてきたんだけど
これはホームセンターに売ってるのかな？

280:名無し不動さん
21/07/11 22:34:26.99 .net
ホームセンター行ったことないの？

281:名無し不動さん
21/07/11 23:00:03.67 .net
ホームセンターにあるの？

282:名無し不動さん
21/07/11 23:15:53.48 .net
ホームセンター行ってこい

283:名無し不動さん
21/07/12 10:05:31.62 .net
いくら安上がりにしようと思ってても、資格無いとガス栓の交換すらやっちゃダメだぞ
DIYしてもいいのはガスコンロのホース接続くらい
URLﾘﾝｸ(reform-market.com)

284:名無し不動さん
21/07/12 11:50:38.33 .net
お馬鹿さんかな

285:名無し不動さん
21/07/14 18:04:55.67 .net
スケベ大家

286:名無し不動さん
21/07/16 03:24:05.30 .net
今さらだけど空室対策でエアコン付けるのはアリなのかな？

287:名無し不動さん
21/07/16 04:01:39.91 .net
サドル交換に資格なんていらない

288:名無し不動さん
21/07/16 08:32:15.38 .net
>>286
空室にだけ付けるわけにもいかないから、全室となると初期費用もかかる
ストーブと一緒でフィルター清掃すらしない入居者も多いから故障リスクと退去後エアコン清掃費もかかる
ウチは北国だからまだ新しいところ以外はエアコン付いてないところが大多数なので効果はあると思うけれど、
費用に見合うかと言われると微妙なところ

289:名無し不動さん
21/07/16 08:55:22.74 pNtHYm4L.net
今時エアコン無しとか少しビックリ

290:名無し不動さん
21/07/16 13:02:39.55 .net
どうでもいいけどプロパン屋のあんちゃんがオマケでちょちょいとやってちゃうような作業が
東京ガスは2倍も3倍も料金ぼっておきながら出来ないの一点張りで辟易する

291:名無し不動さん
21/07/16 23:43:47.06 .net
>>286
ウチは東京都心だから、エアコン必須
しかも、最近の入居希望者はエアコンクリーニングじゃ駄目で洗浄してないと選択肢から落ちる
10年しか使ってないキレイなのを新品交換して募集してるよ

292:名無し不動さん
21/07/17 09:01:36.18 .net
エアコンクリーニングって突如流行りだしたよな
しかもそういう細かいのって早期退去するんだよなあ
初めから築40年なんて来るんじゃねえよと思う
安いには安いなりの理由があるんだ

293:名無し不動さん
21/07/18 19:05:52.50 .net
大家をしております
退去予定日遅延での損害賠償の手数料についての質問です
借主が退去予定日より退去が2週間程遅れて退去することになりました
契約書では遅延した場合、日割り家賃の2倍を請求することになっています
質問です
遅延損害金の4分の1を仲介業者が手数料として取ると言ってきたのですが、これは普通のことなのでしょうか？仲介業者は関係ないのだから、私は損害賠償金の一部を手数料として支払うことに納得がいきません。しかしこれが常識的な運用なら支払うつもりです。

294:名無し不動さん
21/07/18 19:11:01.89 .net
>>293
宅建取って勉強しろ

295:名無し不動さん
21/07/18 19:36:51.17 .net
えー？宅建でそんなの勉強したかなあ？

296:名無し不動さん
21/07/18 20:02:14.90 .net
>>293
仲介業者って不動産屋？

297:名無し不動さん
21/07/18 20:09:05.88 .net
>>293
仲介業者との契約書に手数料について書いてあるだろ

298:名無し不動さん
21/07/18 20:15:52.02 .net
>>296
不動産屋です
 >>297
私が愚かなんですが親の代からの付き合いで契約書を交わしていないんです

299:名無し不動さん
21/07/18 20:23:39.46 .net
>>298
契約書がないなら今までその不動産屋に払う報酬額はどう計算してたの？
業者は報酬額について明示する義務があるからそれを見せてもらえ

300:名無し不動さん
21/07/18 20:34:01.64 .net
>>298
だったら行政書士とか弁護士に相談してみたら
＞

301:名無し不動さん
21/07/18 20:36:55.23 .net
>>299
今までは賃貸契約や更新がある度に家賃の１ヶ月分とか半額とかそれくらいを手数料として支払うだけで細々とした費用は払わないでいました
その家賃の１ヶ月分とか半額の手数料は昔から支払ってきたしそんなもんだろうと納得してきました

302:名無し不動さん
21/07/18 20:37:56.82 .net
>>298
＞契約書では遅延した場合、日割り家賃の2倍を請求することになっています
２倍欲しいなら行政書士とか弁護士に相談してみたら
不動産会社なんて自分の土地建物を持っているわけでもなし
大家の建物に寄生して生きている寄生虫

303:名無し不動さん
21/07/18 20:38:43.48 .net
>>300
おっしゃるとおりです
ただ法律の専門家に訊く前に同じ大家の皆さんの見解を伺いたく質問致しました

304:名無し不動さん
21/07/18 20:39:51.42 .net
その２倍とかじゃなくて普通に遅延した分だけ請求すればいいんじゃないの？
不動産屋なんてそういうトラブルに付け込んで金儲けするだけのヤクザだよ
欲があればあるほど大家がつけこまれることになる

305:名無し不動さん
21/07/18 20:40:51.95 .net
要するに　不動産会社は抜きにその店子と話せばいいじゃん
そして店子は不動産会社と話せばいい

306:名無し不動さん
21/07/18 20:42:17.23 .net
>>302
回答ありがとうございます
実の所、甘くて申し訳ないんですが、退去が遅延したことについては家賃の日割りだけでもよいかと思っています
仲介業者(＝不動産屋)が何もしていないのに等しいのに遅延損害金から手数料を取られことが納得いかず質問致しました

307:名無し不動さん
21/07/18 20:43:06.49 .net
>>303
お前はニワカ

308:名無し不動さん
21/07/18 20:44:41.83 .net
>>304
落とし所は御提案のあたりにあるかと思っています
 >>305
またまた私が甘くて申し訳ないのですが、店子さんとはあまり関わりたくなく、これまで直接やり取りしたことはほとんどありません

309:名無し不動さん
21/07/18 20:44:54.68 .net
>>307
すみません

310:名無し不動さん
21/07/18 20:48:48.38 .net
>>309
ニカウさん乙

311:名無し不動さん
21/07/18 20:51:23.96 .net
不動産屋の契約書なんていい加減だから
公的な根拠を言えば無効になることもある
要するに賃貸契約って不動産屋にとって有利に書かれている
だからちゃんと正せばいい
こういうスレあったよ
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
不動産屋「退去するなら修繕費155000円払え」→国交省のガイドラインを見せると3300円に [531377962]

312:名無し不動さん
21/07/18 20:53:49.46 .net
まあ　不動産屋とうまくやっていきたいなら
相手が言うだけの金を払えばいい
そうでないなら法テラスでも無料相談すればいい
大した金額でないならすっとぼけたふりをすればいい
相手はつじつまが合わなくなって自滅するから

313:名無し不動さん
21/07/18 20:54:25.66 .net
世の中ってのは無理をするとつまづくようにできている

314:名無し不動さん
21/07/18 20:55:14.78 .net
かぼちゃの馬車だってなｗ

315:名無し不動さん
21/07/18 20:56:04.42 .net
不動産屋に頭を下げながらうまく誘導する能力が大家には必要

316:名無し不動さん
21/07/18 20:57:24.13 .net
>>311
参考に致します
 >>312
おっしゃる通りです
母も同じ不動産屋を使っているので悩みどころです
皆さん、丁寧なご回答ありがとうございます
大変参考になりました

317:名無し不動さん
21/07/18 21:01:39.88 .net
家賃保証ってあったろ
あんなのコロナが流行ったら自己倒産したよ
要するに最初からだます気満々
この程度なんだよ不動産会社は

318:名無し不動さん
21/07/18 21:03:18.24 .net
よほどの資産がある大家でない限り
不動産屋はなめてかかるから
この大家からいくら金をせびり取れるか
店子からいくらせびれるか

319:名無し不動さん
21/07/18 21:04:57.19 .net
俺たちはそういう世界で生きているんだって肝に銘じるべき

320:名無し不動さん
21/07/18 21:11:26.07 .net
店子が引っ越すだろ
「ハウスクリーニングで４万円かかります」って店子に請求するわけ
そして大家には部屋のクリーニング代で4万円の見積書を書くわけ
そうしたら４万円は不動産屋の丸儲けじゃん
それでも「ああわかりました」っていえるかどうかだな

321:名無し不動さん
21/07/18 21:13:24.83 .net
不動産屋にとって店子なんてクズとしか思ってない
引っ越したらもう縁がないからね

322:名無し不動さん
21/07/18 21:20:01.27 .net
＞またまた私が甘くて申し訳ないのですが、店子さんとはあまり関わりたくなく、これまで直接やり取りしたことはほとんどありません
だから不動産屋につけこまれる
まあ規模が大きいなら仕方ないだろうが
店子とはできるだけ顔を合わせて挨拶するのがいい

323:名無し不動さん
21/07/18 21:29:54.41 .net
不動産屋とは食うか食われるか
信用したらいかんよ

324:名無し不動さん
21/07/18 21:30:50.07 .net
>>314
あるあるｗｗｗ

325:名無し不動さん
21/07/18 21:35:02.61 .net
>>324
あの頃宅建業者は営業かけてた
俺んところにもしつこく来てた

326:名無し不動さん
21/07/18 21:36:04.87 .net
品川プリンスホテルで説明会やるんで来てくれないかとか
そんなもん行ったら終わりよ
言いくるめられて話に乗ってしまう

327:名無し不動さん
21/07/18 21:36:25.09 .net
ベンツで送迎

328:名無し不動さん
21/07/18 21:52:07.00 .net
管理委託して家賃入金の管理まで任せていない限りは遅延損害金に手数料なんてかからないだろ。
騙されているのでは。

329:名無し不動さん
21/07/18 22:11:41.58 .net
メルセデス所有してるんで結構です

330:名無し不動さん
21/07/18 22:25:01.33 .net
リフォーム業者のオヌヌメは？

331:名無し不動さん
21/07/18 22:30:51.77 .net
>>330
まず宅建取れよ

332:名無し不動さん
21/07/18 22:37:07.54 .net
えあぷ

333:名無し不動さん
21/07/19 00:23:10.41 .net
宅建持ってても良いリフォーム業者の見つけ方なんて勉強しねえしw

334:名無し不動さん
21/07/19 06:09:21.91 .net
リフォームぐらいらなら自分で出来るようになったほうが絶対いいぞ

335:名無し不動さん
21/07/19 09:04:40.13 .net
そんな時間は無い

336:名無し不動さん
21/07/19 09:43:26.42 .net
1日で終わる分の壁紙の貼り替えとか発注しても
自分の給料の時給換算　>　業者への支払い(材工とも)
だから自分でやる気にならない
遊んでた方がいい
リフォーム作業が趣味なら止めない

337:名無し不動さん
21/07/19 09:51:40.68 .net
そうそう
DIYが趣味ならいいが真夏の工事とかやるのヤダよ
外注した方がいい
複数業者の相見積り取る作業は好きだ

338:名無し不動さん
21/07/19 11:02:14.81 .net
Youtubeに大家さんの動画があるよね
素人に毛が生えた程度のやつ
あれがある意味で参考になるんだよね
プロがやるのと違って

339:名無し不動さん
21/07/19 11:30:07.76 .net
カギ交換、ドアや巾木等のちょっとした傷隠しや風呂ゴム栓交換（チェーン切れ）くらいは自分でやるけど、それ以上は業者だな

340:名無し不動さん
21/07/19 11:42:06.14 .net
鍵交換こそ業者に頼むわ
掃除以外ほぼ何もしない

341:名無し不動さん
21/07/19 12:26:09.01 .net
俺はクロス張り替え、畳縫い、フローリング張り、水道配管やりかえ、防水工事、トイレ入れ替え、
鍵交換、ガラスのビート交換、ブレーカー交換レベルの電気工事ぐらいしかしてないわ
受水槽清掃や分電盤交換とかはプロに任せてる

342:名無し不動さん
21/07/19 12:27:11.42 .net
住居用は大変やのう

343:名無し不動さん
21/07/19 18:11:57.26 .net
>>340
掃除こそ業者じゃね？
ネジ回せば終わるやつはやってる、網戸と。

344:名無し不動さん
21/07/19 18:33:47.11 .net
網戸はホームセンターで材料費のみで張り替えを教えてくれる
運搬用の軽トラも無料
(出張・持ち込みでも、もちろん張り替えもしてくれる)
だけど対象は樹脂製の網だけなんだよね
ステンレスの網のは交換してくれるのみ

345:名無し不動さん
21/07/19 18:59:37.57 .net
網戸は張り替えより立付け調整や互換性がある戸車探しが難しい
たくさん修理して経験を積むしかない

346:名無し不動さん
21/07/19 19:03:10.69 .net
>>345
ニカウさん乙

347:名無し不動さん
21/07/19 20:27:46.93 .net
昨日、西日の当たる部屋でエアコンの取替え工事の立ち会いしてただけで、脱水になって指が痺れた
工事する人達は大変だと思った

348:名無し不動さん
21/07/19 23:51:19.25 .net
>>347
ニカウさん乙

349:名無し不動さん
21/07/20 01:55:33.44 .net
>>345
固着した戸車を外すのが難しいしだよね
もう慣れたけど

350:名無し不動さん
21/07/20 03:17:06.50 .net
上の方の階になると網戸を落下させてしまう恐怖があるよね？

351:名無し不動さん
21/07/20 22:15:35.77 .net
この仕事してると測量士の資格欲しくなることが多いわ
士補だけでも取ってみるか

352:名無し不動さん
21/07/23 12:36:41.13 .net
網戸なんて、自分で発注すれば3*6サイズで7000えんくらいだよ。
擦り傷だらけでガタガタの古いものを手直しする方が高い

353:名無し不動さん
21/07/23 13:55:16.70 uyD5GI74.net
>>352
思ったより安いね

354:名無し不動さん
21/07/23 19:44:24.63 .net
ええっ高いわ
修理でいいわ

355:名無し不動さん
21/07/24 12:09:03.60 .net
古いマンションは、無駄に窓が多いから全部新品にしてたらきりが無いわ

356:名無し不動さん
21/07/25 22:34:57.45 .net
詳しい人教えてください
築45年アパート5年前に買いました。
購入時に管理会社に進められるままに火災保険入りました。
5年経って火災保険切れるので更新しましょうって言われてます。
ピンキリだと思いますが5年でいくらくらいが、どの程度の保険に入れば良いですかね？提案されているのが5年で45万円のプランです。
全部で8世帯、3部屋自分の会社で自己使用、3部屋は生活保護者入居。3世帯空室です。

357:名無し不動さん
21/07/25 23:55:56.48 .net
そんなのRCなのか木造なのか、3LDKなのか1Kなのか、etc
状況次第で全然違ってくる
「実は◯◯で・・・」みたいな情報の小出しは嫌われるよ

358:名無し不動さん
21/07/26 01:44:32.33 .net
>>357
すみません
木造　2LDK 8世帯です

359:名無し不動さん
21/07/26 01:45:37.35 .net
空室は2世帯でした

360:名無し不動さん
21/07/26 07:47:02.95 pJzcqUmu.net
皆さんはどんな火災保険に入ってますか？？

361:名無し不動さん
21/07/26 08:33:09.73 .net
>>356
火災保険ってオプションは何つけてるの？

362:名無し不動さん
21/07/26 08:33:26.08 .net
>>360
お前はニワカ

363:名無し不動さん
21/07/26 15:23:21.31 .net
>>361
返信ありがとうございます
・火災爆発破裂爆発
・風災雹災雷災
特約　・地震火災費用
上記です。

364:名無し不動さん
21/07/26 15:25:05.29 .net
爆発？

365:名無し不動さん
21/07/26 15:25:58.81 .net
！
火災落雷破裂爆発でした

366:名無し不動さん
21/07/26 15:28:37.81 .net
ちょっと前に札幌でアパマンが爆発したし、爆発対応は必要。

367:名無し不動さん
21/07/26 18:06:15.98 pJzcqUmu.net
>>362
なぜ

368:名無し不動さん
21/07/26 19:20:31.80 .net
>>3飛来物は?

369:名無し不動さん
21/12/26 19:52:22.33 yYVLOQ/0K
ハザードマップよくみて、リスクのある天災カバーするようにする。