築４０年以上大家さん　集まれ！★5

築４０年以上大家さん ..

2:名無し不動さん
20/12/14 01:10:55.49 .net
>>1　スレ立て乙！

3:名無し不動さん
20/12/17 13:03:19.59 .net
残尿な皆様

4:名無し不動さん
20/12/17 18:29:37.97 .net
痔主だけど、尿漏れはまだしない。

5:名無し不動さん
20/12/18 12:29:32.66 .net
分譲マンションや建て売りのチラシ入れるヤツどうにかならんかな

6:名無し不動さん
20/12/18 12:45:39.14 .net
>>5
着払いで送り付けるのはどうかな？

7:名無し不動さん
20/12/18 17:25:42.76 .net
発送元情報を胡麻化したら意味無いし
ご丁寧に情報書き込むのは阿呆だし　却下

8:名無し不動さん
21/01/14 14:21:07.15 .net
繁忙期に入ったからかもしれんけど
去年うんともすんとも言わなかった物件が
今年に入って問い合わせ申し込みが入りまくって困る
バラけてくれればいいのに・・・

9:名無し不動さん
21/01/14 18:18:47.85 .net
>>8
わかる、問い合わせ多すぎ
満室だから困る

10:名無し不動さん
21/01/14 19:43:14.23 .net
やっぱ古い物件は手頃な家賃なんで新築より入居率が高いようだな

11:名無し不動さん
21/01/14 22:19:12.54 .net
みんなすごいね、うらやましい
こっちは今のところ全然だわ

12:名無し不動さん
21/01/15 10:02:00.29 .net
新築・高級志向が減って
安いくて雨風しのげれば良い派が増えてるってなんかでやってたな

13:名無し不動さん
21/01/15 10:30:14.80 .net
まあ貯金して一戸建てとかマンションを買うんだろう
だから若いうちは共働きで貯金する
お年寄は新築物件だと若者が多いから古いアパートのほうが暮らしやすいかな

14:名無し不動さん
21/01/15 14:24:13.23 .net
一戸建て購入がライバルだよなあ
常に最安値で出してきたけど今回ちょっと上げてみた
それでもすぐに決まった
だけどローンと対して変わらない値段になってしまった
長期入居が見込めるかどうか怪しい

15:名無し不動さん
21/01/15 21:20:49.65 .net
あれって後先考えない若者をカモにしてるよな
家賃いつまで払い続けますか？その家賃で買えますよ？資産として残りますよ！が殺し文句
うちにも何世帯かそれで出たけど35年も安定してローン払える時代じゃないしな
資産どころか負債になる可能性を考えてない

16:名無し不動さん
21/01/16 09:35:11.76 .net
45歳位のこっからローンを新たに組むのはキツイ感じのファミリーが一番うれしい

17:名無し不動さん
21/01/16 11:55:22.67 .net
>>15
今ユーチューブで持ち家はキャッシュで買う以外は損だって事になってる

18:名無し不動さん
21/01/16 12:10:31.16 .net
ていうか最近の若い人は見栄っ張りが多くない？

19:名無し不動さん
21/01/16 12:20:47.36 .net
昔からいるだろ

20:名無し不動さん
21/01/16 12:48:05.26 .net
>>17
金利安いのに、今こそローンで買うべきじゃないのか？

21:名無し不動さん
21/01/16 13:08:18.73 .net
視野狭窄にも程ってもんがあるよ
金利安いよー！　うわー、じゃあ買おー　で、35年払い続けられる確信あるの？　てことが書かれてるのに
いや、蓄えはあるからリスク分散でローンにするんだ
ってんなら、いっそキャッシュで買った方が僅かな金利でもムダ金払わずに済む　て意味なのに
それが可能な属性が少ないから築40年越えのきみらにも希望の光は射してる　と慰めるハナシの流れだろ
金利だけに釣られて勢いで購入した連中が数年で手放さなきゃならない境遇に陥って
築浅中古住宅がぞろぞろ出回るようになれば、それまで我慢してた連中がごっそり出てっちゃうかも知らんけど

22:名無し不動さん
21/01/16 13:25:46.34 .net
>>21
えー、今キャッシュで物件買える金があるなら、ローンで物件買って
キャッシュは高配当銘柄でも買った方が利回りいいだろ。
若干出遅れ感は否めないけど、減配にならない限り配当額は維持される訳だし。

23:名無し不動さん
21/01/16 13:47:51.23 .net
今限定ならな　35年間高配当続くとでも？　ましてすでに下降し出したろ
そんなアップダウン激しい道に乗り出したがる連中どれだけいる？
今までの20年間低調　どころかダダ下がりだった株に人生賭けたいなら賭けりゃいいけどさ

24:名無し不動さん
21/01/16 14:00:35.69 .net
10年前から来た人かな？

25:名無し不動さん
21/01/16 14:00:41.89 .net
>>20
複利のローンだから

26:名無し不動さん
21/01/16 14:03:59.22 .net
>>23
高配当続かなくても、ローン金利より上ならいい訳で、
今のローン金利を見れば、どの程度の利率で組めるかにもよるけど、
中低配当レベルだぞ。
そして、株はこの20年の間に色々アップダウンあったぞ。
ITバブル上昇とか、ITバブル崩壊下落とか、アメリカ主導上昇とか
リーマンショック下落とか。
20年間低調とかダダ下がりとかは、チャート見た事もない人間の発言だろ。
そして俺は、株価の話はしてなくて配当の話をしている。
配当利回りはパーセントだから、株価の上下と関係ない。

27:名無し不動さん
21/01/16 21:59:42.84 .net
株の事なんざこれっぱっかも知らんが、知り合いの親方が20年ぐらい前から
株に手を出してその話を聞かされ続けてきた感覚から書いたが
いろんな銘柄に総額三千万ぐらい注ぎ込んで、毎年「200万損した」「300万損した」と
グチを聞いてきた感覚でダダ下がりとも書いた
今回いきなりの株価上昇でたぶん元取ったろうしトータルでは利益も出したとは思ってる
配当利回り　とか専門用語は知らんからテキトーにググったが
配当ってのは年一回だそうだな　権利確定日に保有してなきゃならん
配当には20%超える課税　税金払いたく無けりゃNISAに口座持て
業績悪けりゃ配当無しも当然　無理して株主優待で高配当続ければ経営にも悪影響
たまさか今が高配当の利率を叩き出していようとも、明日をも知れぬ高配当ってことだろ
高配当の銘柄だけしょっちゅう買い替える手間暇ありゃいいが
一年結果待ちで気を揉んで胃をキリキリさせながらとか、まっぴらごめんだ
窓口営業の言いなりで見込みの銘柄買い替えて、それで30年安定した％を得られると思ってるとしたらおめでたい
「株価の上下と関係無い」とか、どのツラ下げて言い切れるのか　　少しだけ呆れた
ま、サイコロ振って1の目が連続30回出ることは無いとも言い切れないのは事実だがな　　付け焼刃だが、これでどう？

28:名無し不動さん
21/01/16 22:16:20.62 .net
>>27
それは会社によるわな。
通称タコ配（タコ足配当。タコが自分の足を食べるように、身を削って出す配当）銘柄はダメだけど、
普通に長期間安定して利益出していて、配当も出している銘柄は沢山ある。
一例をあげると、トヨタとか配当利回り2.8％くらいなので、昨今の住宅ローン金利が
2％以下なのを考えると、お得だわな。
これも今は株価が上がってるので配当利回り低目なだけで、三年前は利回り年4％とかあった。
JALとか東電みたいなやらかし銘柄掴んだらあれだけど、普通に安定銘柄買えば
放置で構わんぞ。五年に一回くらいは見直し入れ替えした方が良いだろうけど。
今なら三井住友フィナンシャルグループ（年5.3％）、武田薬品工業（5.0％）
三菱商事（4.9％）、住友商事（4.8％）辺りがオススメかな。
株価が上がると相対的に利回り下がるけど、それはそれで資産増えるからいいだろうし。
株価下がれば減配にならない限り利回りは上がるので、買い増すチャンスだぞ。

29:名無し不動さん
21/01/16 22:23:56.18 .net
儲け話なんかするわけないじゃん
本当に社会人かよ

30:名無し不動さん
21/01/17 10:20:00.82 .net
株はわからんわユニクロ買っとけばいいのか？

31:名無し不動さん
21/01/17 12:10:53.08 .net
あまり経験ない人は個別銘柄より日経平均インデックスのETFがいいよ
上がると思ったらダブルブル
下がると思ったらダブルベア
去年の日経は始まりが23000円、終わりが28000円
3月のコロナショック時で16000円
民主党政権の末期で8000円、現在28000円
これだけ動いてるので、下がっても上がっても
目端のきく人は相当利益を出してる

32:名無し不動さん
21/01/17 13:10:11.69 .net
不動産買えないなら市況板いけよ

33:名無し不動さん
21/01/17 13:15:05.94 .net
年金ってかわいそうだよね
株価が下がると叩かれるけど、上がった場合は特に評価されない

34:名無し不動さん
21/01/17 13:54:02.49 .net
えー、どーせ築40年大家だし、ヒマだし、疫病で余計にやること無いしつか出来ないし
かと思えば家賃だけはちゃんちゃん入るし　（修繕や保険や税金はもっとチャチャン出てくけど）
住宅ローン金利をうまく使いこなしてどうにかしよーと企んでたりしたら
有益なおはなしに耳を傾けたり試算してみたりしてもいーじゃん
で、その例えだけど、JALとか東電とかがやらかすのを20年前にはお見通しできないわけで
トヨタがこれからやらかさないとも限らないわけで、結局は自分の眼力に自信が持てなきゃ
窓口営業に頼ったりするわけで、しかも年毎でしか結果は出て来ないしで
一喜一憂どころか一喜多憂に成り兼ねない危険があぶないから胃はキリキリするわけで
少なくとも金利はそうそうでかく変動はしないだろうとの見込みで石橋叩いて渡るんじゃん
パチンコじゃ無いけどトータルで勝つなら全員大金持ち　負けるからテラ銭背負ってくるカモを
大勢呼び込んで大盛況を見せ掛けてるんだろ　勝ち逃げできるのはほんの数えるほど
或いは運を持っている人ぐらいだろな　金融・医薬・商社がいつまでも安泰だと思ってるといたいｍ　　いや、なんでもない

35:名無し不動さん
21/01/17 13:54:06.16 .net
申し込みかぶり4件目ーーー
なんなのーーーーーーー
バラけてくれよ～

36:名無し不動さん
21/01/17 16:06:04.24 .net
インデックスETFなら交通事故(東電、LAL)が起きてもほとんど痛くない
大災害(リーマンショック、大震災、コロナ)の場合は政府が財政出動したり日銀が金融緩和したりしてくれる

37:名無し不動さん
21/01/17 18:16:26.58 .net
株やるならユーチューブで親切な解説がいくらでもあるから
見てみれば

38:名無し不動さん
21/01/18 04:40:38.73 .net
それ詐欺

39:名無し不動さん
21/01/18 10:28:53.12 .net
だな

40:名無し不動さん
21/01/18 12:09:10.20 .net
株主優待で、電車に乗って、食事して、演劇見て、コーヒー飲んで、無料だったときに
「お金持ちはお金をつかわなくて済むんだなぁ」と母が言ってたな

41:名無し不動さん
21/01/18 12:37:58.37 .net
その何十倍何百倍も投資しているからな

42:名無し不動さん
21/01/18 13:38:24.09 .net
昨今の実勢とは乖離した株価の乱高下を見るに
ただの仕手戦を公式に認めちまったような様相を呈してる
インデックスだかETFだかETPだかETCだか知らんが
20年前には無名で海千山千だったファンドとやらが勢い付いてきてるけれど
順調な右肩上がり(しかも上下無し)あまつさえ急上昇
な案件てのは間違いなく急下降する
健全な案件は上下を繰り返しながら緩やかに右肩上がりの様相を見せるもの
それを承知なら勢いに乗るのも有田川

43:名無し不動さん
21/01/18 14:38:10.54 .net
コロナが終息しない限り日銀の緩和は躊躇なく続くよ
上下はあるだろうけどオリンピックが中止になっても基本的に上昇だろう
(自分は株・投資信託等は持ってないが、年金を通して間接的には持ってる事になる？)

44:名無し不動さん
21/01/18 16:46:48.17 .net
コロナのせいで流動資産の行き先が無くなって、外人の金も流れ込んできてるからな。
株価が実態経済連動だと思っているなら、それは間違いだ。

45:名無し不動さん
21/01/18 17:19:46.03 .net
これが現実だからね、PERがどうのこうの言ってるだけの人は置いていかれる
テスラ、時価総額7000億ドル突破トヨタ・GMなど大手6社の合計価値上回る
テスラの株価は6日、前日終値比2.8％高の755ドル98セントで取引を終え、終値時点の時価総額は7170億ドル（約74兆円）に達した。
　これにより同社の価値は、自動車大手のゼネラル・モーターズ、フォード・モーター、トヨタ自動車、ホンダ、フィアット・クライスラー・オートモービルズ、フォルクスワーゲンの時価総額の合計を上回った。

46:名無し不動さん
21/01/18 17:21:34.84 .net
一度も黒字化していないのにな

47:名無し不動さん
21/01/18 18:19:21.11 .net
テスラ走ってるの見たことない

48:名無し不動さん
21/01/18 18:38:53.91 .net
そるはない

49:名無し不動さん
21/01/18 18:48:11.02 .net
港区は、いっぱい走ってるよ
ガソリンスタンドにあって、なんで？
と思ったら、洗車待ちだった

50:名無し不動さん
21/01/18 19:54:56.95 .net
港区ってあちこちにあるので、どこの港区か困惑する。
おしゃれな港区もあれば、工業地帯な港区もある。

51:名無し不動さん
21/01/18 21:25:15.83 .net
>>50
お前はカッペ

52:名無し不動さん
21/01/18 21:28:12.67 .net
むしろ港区だけで通じると思ってる方がカッペだろw
狭い範囲で生きてるんだろうな

53:名無し不動さん
21/01/18 22:03:41.33 .net
>>52
通じるよ　カッペ君

54:名無し不動さん
21/01/18 22:20:24.67 .net
つまんねーところで見栄はってんなぁ

55:名無し不動さん
21/01/18 22:22:12.02 .net
かっぺってどこの方言なの？聞いた事ないわ

56:名無し不動さん
21/01/18 22:25:20.35 .net
株は日本人のマインドに馴染まないのかもね
ダウはここ30年で10倍になってるのに日本は・・・
株は期間で見ればゼロサムじゃないから、上がって行けば皆が利益を出して皆が幸せってことも十分有り得るんだけどね
(もちろん逆もあります、速水総裁のときみたいに)

57:名無し不動さん
21/01/18 22:31:18.82 .net
白川もひどかった

58:名無し不動さん
21/01/18 22:47:51.99 .net
自民党政権の時に民主党は白川総裁を押し付けた
おかげで
白川が民主党政権の寿命を縮める要因の一つになってしまった
大きなブーメラン効果w

59:名無し不動さん
21/01/18 23:02:31.11 .net
ミンスはひどかったな
最初期待したが時期に悪夢と変わった

60:名無し不動さん
21/01/18 23:13:30.06 .net
無能白川を押しつけたのはいいけど
自分の足も引っ張ることになっちゃったね　>民主党

61:名無し不動さん
21/01/19 00:09:20.85 .net
>>58
縮めるも何も、ほぼ衆院四年の任期全うしたじゃん。
どの道あれ以上はなかったよ。
東北の地震で菅内閣は延命したけどさ。

62:名無し不動さん
21/01/19 01:03:19.14 .net
>>28
タコ配で有名な堀田丸正ライザップ関連で暴騰しただろ
株は何があるかわからん

63:名無し不動さん
21/01/19 07:04:19.30 .net
>>55
地方民の事を示す東京の方言だろ
聞いたことが無いのは、田舎っぺだからだろ

64:名無し不動さん
21/01/19 07:55:49.30 .net
民主党政権の寿命を縮めるってあれ以上続けてほしかったのか？
正常な社会人の思考とは思えないんだが。

65:名無し不動さん
21/01/19 11:44:25.41 .net
民主党の７割が朝鮮人だといわれていたが

66:名無し不動さん
21/01/19 17:39:25.45 .net
かーっぺ来るぞと　板橋区～♪

67:名無し不動さん
21/01/19 21:50:13.64 .net
>>63ボケたのにマジレスするシチーボーイ

68:名無し不動さん
21/01/19 21:58:02.69 .net
>>66
座布団一枚

69:名無し不動さん
21/02/09 19:00:40.34 bM/BPgK3.net
日経平均が3万円をうかがってる

70:名無し不動さん
21/02/09 19:33:13.11 .net
ビットコインなんて５００万行くぞ

71:名無し不動さん
21/02/11 09:56:27.56 mVG4Tk5y.net
気が重いけど確定申告の準備を始めるかな
貧乏だから自分でやるしかない
アプリはEXCELでまとめて国税のサイトでインプット

72:名無し不動さん
21/02/11 19:36:50.52 .net
初回はめんどいけど、大きな変化がなければ二回目以降は割と簡単じゃない？
商店みたいに毎日仕入れ売り上げがある訳でもないし。

73:名無し不動さん
21/02/11 20:53:42.87 .net
３１年度は所得が４１００円

74:名無し不動さん
21/02/27 11:01:06.83 L0k/j2pD.net
大規模修繕のおかげ？で予定納税してたのが少し戻ってくる

75:名無し不動さん
21/02/27 12:52:34.14 .net
赤字になったらどうなるの？

76:名無し不動さん
21/02/27 17:04:30.34 .net
>>75
来年度に繰越。

77:名無し不動さん
21/02/27 18:15:25.51 .net
本当は赤字なんだけどなんとか黒字にして
税金４０００円払うわ

78:名無し不動さん
21/02/27 18:25:43.29 .net
俺はネットで確定申告したら、今年の税金1000円って出たw
収入が少ないって事だから、笑い事じゃないけどな。

79:名無し不動さん
21/03/01 20:38:13.06 .net
DIY大家はぼろ物件を素人の中途半端なリノベでやり過ごして儲かろうとする糞みたいな人が多いな
せめてプロに頼めや　せっかく借りても住める代物じゃなかったわ

80:名無し不動さん
21/03/01 21:24:41.83 .net
>>79
住まないと気づかない感じだった？具体的に何があったん？

81:名無し不動さん
21/03/02 10:51:40.43 .net
>>79
文句があるなら自分で家を買え
スレタイも読めないバカには無理な話か

82:名無し不動さん
21/03/02 11:54:21.56 .net
>>79
ニワカだな

83:名無し不動さん
21/03/15 23:08:27.83 .net
受水槽とかの掃除どうしてる？

84:名無し不動さん
21/03/16 00:28:54.32 .net
怖いから覗かない。

85:名無し不動さん
21/03/16 07:25:10.55 .net
これを思い出すな
SC受水槽に男性遺体　その水を飲食店に供給していた！
URLﾘﾝｸ(www.j-cast.com)
三重県内のショッピングセンターの受水槽で男性の遺体が発見された。
地元紙では、この男性が1か月ほど前から行方不明だったと報じられている。
インターネット上ではこの事件が様々な憶測を呼び、大きな騒動になっているが、店側は「水道水は、水質的に問題はなかった」としている。

86:名無し不動さん
21/03/16 07:27:45.14 .net
Wikiにも事件の顛末がまとめられてる
松阪ショッピングセンターマーム
URLﾘﾝｸ(ja.m.wikipedia.org)松阪ショッピングセンターマーム

87:名無し不動さん
21/03/16 09:37:38.90 .net
どっかのイオンでもあったな。

88:名無し不動さん
21/03/20 08:31:14.63 .net
株式会社にしてますか？
合同会社にしてますか？

89:名無し不動さん
21/03/20 12:24:43.09 .net
前業態の名残で株式

90:名無し不動さん
21/03/20 13:03:18.72 .net
受水槽の清掃は法律で決まってたと思うけど。

91:名無し不動さん
21/03/20 17:26:41.34 .net
規模によらないか

92:名無し不動さん
21/03/21 12:42:56.67 chJoRBgA.net
地籍調査で固定資産税が大幅に上がりそうなんだが
サインしないほうがよいかね？

93:名無し不動さん
21/03/21 12:47:29.27 .net
サインしなくてその後どうするの？

94:名無し不動さん
21/03/21 14:57:41.70 chJoRBgA.net
筆界未定のまま次のオーナーへ
もう潮時かなと

95:名無し不動さん
21/03/24 01:51:11.07 .net
やっぱり外国人(アジア中東系)入れると日本人入らなくなっちゃうね
今8部屋中5部屋外国人2部屋日本人
騒いだりする訳じゃないけどベランダにでっかいペルシャ風のカーペットとか干されるとああこりゃ俺なら入らないなって思うわ

96:名無し不動さん
21/03/26 13:02:42.98 .net
外装のひび割れやシール破損修理、ペンキ塗りと3階建て以上はDIYじゃ無理だよな
どうしたらよかんべ

97:名無し不動さん
21/03/26 13:07:44.45 .net
依頼する

98:名無し不動さん
21/03/26 13:10:29.38 .net
足場だけつくってもらって自分でやる

99:名無し不動さん
21/03/26 14:29:24.05 .net
高所作業は専門家に頼むに限ると思う。
落ちたらシャレにならん。

100:名無し不動さん
21/03/26 14:34:20.43 .net
死んでもいいのよ？

101:名無し不動さん
21/03/26 14:48:16.70 .net
物件と運命をともにできるのなら本望や

102:名無し不動さん
21/03/26 14:54:10.23 .net
いや、お前落ちて死んでも物件残るし。

103:名無し不動さん
21/03/26 19:57:14.23 .net
安全帯すればいいじゃん

104:名無し不動さん
21/03/26 23:37:13.78 .net
宙吊りで苦しんで脂肪

105:名無し不動さん
21/03/27 22:39:59.82 .net
何日も留守にしてるのに換気扇つけっぱしって気にならない？
在宅ならまだいいけど万が一火事とかなったらめんどくさい
最新式ならいいけど古いから安全装置とかなさそうだし

106:名無し不動さん
21/03/27 23:46:39.55 .net
>>105
またお前かw

107:名無し不動さん
21/03/28 18:45:26.66 .net
>>105
カビるのと、どっちが良いかな?
火が出る前に異音が出まくるから注意してれば

108:名無し不動さん
21/03/28 19:25:50.73 .net
換気扇を回してるのは理由があるのかな？
部屋に死体があるとか

109:名無し不動さん
21/03/28 19:45:52.68 .net
火が出たら保険でカバーできるかしら？

110:名無し不動さん
21/03/28 20:02:50.67 .net
解らずに加入してるの？

111:名無し不動さん
21/03/29 12:17:13.52 .net
>>109
知っていて聞くなよ　池沼

112:名無し不動さん
21/03/31 08:43:19.02 .net
親から引き継いだ自宅に隣接してるボロアパート
都心なのに家賃格安だからなんだろうが
ボロ8室×2棟が常に満室
親の代から住み続けてる高齢者が両方にいて
怖いのはどちらも独居老人なんだよね
生活態度は問題ないし今のところ認知症ではないようだが
おかしい行動を始めたら支援センターに連絡する必要があるだろうし
万が一孤独死されたら事故物件になるよね
2部屋の生活音をそっと確認しに行くのが日課になってる
本当はメンテナンス代もバカにならないし
早く建て替えてもっと高い家賃設定したい
でも高齢者を追い出したら住居確保難しいだろうし
施設に入るか親族引き取ってくれないかなあ

113:名無し不動さん
21/03/31 09:13:13.60 .net
色々な考え方があり、あなたが事故物件扱いにして告知するのは自由ですが・・・
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
「住宅確保要配慮者等の居住支援に関する調査研究報告書」
孤独死の説明・告知のあり方に関する考え方
① 孤独死については、原則として説明・告知の必要はないものとする。
② ただし、臭気等によって近隣から居住者に異変が生じている可能性が指摘された後に孤独死の事実が発覚した場合には、説明・告知をする必要があるものとする。
③ ②の場合であっても、次の借主が、通常想定される契約期間の満了まで当該物件の利用を継続した場合には、貸主はその次の借主に対し説明告知する必要はないものとする。
④ 媒介業者は、業者として通常の注意に基づき②の事実を知った場合に限り、上記②③と同等の取り扱いをするものとする。

114:名無し不動さん
21/03/31 09:39:20.65 .net
高齢者の住居の為に己が費用かけて我慢するとか神か仏だな

115:名無し不動さん
21/03/31 10:43:11.32 .net
親の代からのお隣さんみたいな人達だからね
問題行動も家賃滞納もないし住んでてもらってもいいんだ
実際70過ぎの高齢独居者に貸してくれる物件は少ないだろう
ただ他の部屋から水漏れとか故障のクレームがくる度に
早く建て替えたいなー出ていってくれないかなーと思ってしまう

116:名無し不動さん
21/03/31 10:45:53.39 .net
あっ！
孤独死してもらって幽霊出る噂を流して
他の部屋も自発的に退去してもらえばいいのかなw

117:名無し不動さん
21/03/31 10:51:31.88 .net
物件の属性からして一度入居したら死ぬまで退居しないパターンだね
全員の退居を待っての建て替えは事実上無理でしょう
動きのある物件なら、A棟に空室ができたらB棟から引越してもらい(手間料を払う)・・・を繰り返してB等が空になったら建て替え・・・が可能だけど

118:名無し不動さん
21/03/31 13:10:58.09 .net
>>117
他にも方法があるだろ
わかるかな？

119:名無し不動さん
21/03/31 13:16:25.73 .net
そおやって自分の話し相手に成ってもらおうと謎掛けしてくるからジジイは嫌われる
若いモンは忙しいんだから、とっとと答えを書きゃあいいんだ
そうすりゃ「ほー」って感心されて次も頼ってもらえるのが世の常

120:名無し不動さん
21/03/31 14:36:21.82 .net
>>118
誘い受けｶｯｺﾜﾙｲ

121:名無し不動さん
21/03/31 20:00:34.03 .net
退去しないほうが利益率高いだろ

122:名無し不動さん
21/03/31 20:18:11.57 .net
半年前に言えばいいんだろうけどそのままがいいんじゃね

123:名無し不動さん
21/03/31 21:03:06.55 .net
親の当時から入居してるって書いてるだろ　人情が絡んで言い出し辛いんだよ
何でもかでも杓子定規で四角四面に切り取れないのが人情ってもん　人情の町大阪だろ　江戸の下町かも知らんが

124:名無し不動さん
21/03/31 21:10:34.49 .net
独居老人の一番厄介なパターンは、孤独死より長期入院だと思う。
入院中の家賃は支払われない事が多いし、かと言って荷物処分して別の人入れる訳にもいかない。
そのまま死んでしまったら遺品整理からして大家の仕事になりかねん。

125:名無し不動さん
21/03/31 21:23:35.00 .net
>>124
甘いな
理由はわかるかな？

126:名無し不動さん
21/03/31 21:40:59.18 .net
孤独死は最悪のパターンとして腐乱死体まで行っても、業者に頼めば50万以内で一応綺麗になるからな
家賃滞納はわりと気軽に50万超えよる

127:名無し不動さん
21/03/31 22:19:53.99 .net
痴呆も怖いよね
物の置いた場所を忘れたのを、誰かが部屋に入った、って言い出したり

128:名無し不動さん
21/03/31 22:34:12.51 .net
昨日の警察24時で、酔っ払って暴れてる沖縄のお爺ちゃんについてやってた
・自分がどこで飲んでるか分からない
・アパートの他人の車にコンクリートブロックぶつけてガラス破損
車破損は持ち主が「要らない車」という事で事件化は免れてた　←のんびりした沖縄らしい？

129:名無し不動さん
21/04/01 01:05:36.48 .net
>>125
誘い受け不細工

130:名無し不動さん
21/04/01 11:50:45.77 .net
>>126
見た目きれいに成っても噂が噂を呼んでいつまでも入居者入らなかったら？
座間の例の奴は無頓着に満室続きだと聞いたけど
そんなのがどこでも通用するとは

131:名無し不動さん
21/04/01 11:55:12.96 .net
8年目のエアコン、カビだらけなんだけど、クリーニングしたら1万円、交換したら5万円、悩む

132:名無し不動さん
21/04/01 12:57:55.82 .net
>>130
噂が強い田舎は知らないけど、ある程度都会ならわりと埋まるよ。

133:名無し不動さん
21/04/01 12:59:52.57 .net
>>131
私は、交換してる
古いと、故障して連絡くる可能性が高くなる
だいたい、忙しい時に連絡が来る
排除可能なリスクと割り切っている

134:名無し不動さん
21/04/01 13:06:04.81 .net
>>131
安物君だね

135:名無し不動さん
21/04/01 14:18:14.97 .net
>>134
そう？
国内大手メーカーの最低ランクエアコン3.8万円と設置費用1.2万円で十分じゃない？

136:名無し不動さん
21/04/01 16:09:22.64 .net
私は、2.8kwで１番安いのを付けてる
機能はどうでも良くて、能力優先
2.2kwだと能力不足、ギリギリで故障しやすいイメージ
ずっと2.8kwだから、イメージだけどね

137:名無し不動さん
21/04/04 07:36:07.70 .net
自分でやる修理工具や資材が増えて管理が大変になってきた
最近は網戸張り替え依頼が増えてきた

138:名無し不動さん
21/04/11 22:10:44.00 .net
確定申告終了！この解放感！
借り主が家賃補助を受けてると帳簿の行数が増えて面倒。早くコロナ終息して元に戻ってほしい…
あとe-taxは分かりやすい手順書作らないと、みんな挫折すると思った。
推奨環境でやってもエラーになるし、エラーコードの該当するfaqみても回避方法載ってなくて、回避方法の情報は別ページにあるしで、時間ばかりくって腹が立つ。

139:名無し不動さん
21/04/11 22:15:32.00 .net
e-taxは分かりにくいよな。
だがこれでも、実装初年よりは大分わかりやすくなったんだぞ。
多分順次改善されていくと思う。

140:名無し不動さん
21/04/12 11:54:05.37 .net
最後にアンケートあるべ？そこにキチンと書き込むんさ　　そうやって順次改良してく
面倒臭がってなんも伝えなきゃなんも変わらない
店子からも何も言って来なきゃ何もしないべ？　　困ってたらちゃんと伝えるのが大事

141:名無し不動さん
21/04/15 08:28:19.71 .net
>>130
自殺した物件を安く買いたたいて購入
リフォームして賃貸物件にしているやつ結構いるだろ
とりあえず最初の入居者だけには安くして
とっとと出て行ってもらって次から高く賃貸しする
うまくいってるかは知らないけど

142:名無し不動さん
21/04/15 13:27:12.32 .net
テレビでもやってたけどアパートで自殺志願者を何人も殺された事件
大家やんに住人は、ここを出ないといけないのか？このまま住みたいと言ったそうだ
立地や家賃の条件が良ければあまり気にしないのかも

143:名無し不動さん
21/04/15 17:28:32.92 .net
あそこはむしろ、現場になった部屋にも入居者いるらしいな。
怖いもの見たさなのか、安かったのか知らんけど。

144:名無し不動さん
21/04/15 20:33:12.47 .net
月額2万しなかったと思う

145:名無し不動さん
21/04/16 14:05:09.98 .net
気にしないやつは気にしない
ねんがんのじこぶっけんをてにいれたぞ！ってスレも昔あった

146:名無し不動さん
21/04/16 14:07:05.47 .net
心理的瑕疵だもんな

147:名無し不動さん
21/04/16 14:14:35.38 .net
二酸化炭素消化設備って本末転倒だな

148:名無し不動さん
21/04/16 15:11:57.54 .net
なんで？
一酸化炭素消化設備なら本末転倒だけど。

149:名無し不動さん
21/04/16 15:12:43.40 .net
◯ 消火

150:名無し不動さん
21/04/16 15:13:34.44 .net
密閉させて殺虫剤ｗ

151:名無し不動さん
21/04/16 17:25:21.30 .net
建築基準法で規模によって消化設備は必要なんだろうけど
地下駐車場で車が燃えてるなんて見た事もないし、ほとんど誤作動や車が機材にぶつかって泡だらけで騒ぎになるだけ
今回の二酸化炭素のやつは死人まで出た

152:名無し不動さん
21/04/16 19:19:12.94 .net
ビルが燃えてしまうより数人が死んだほうがいいんだろうな
そういう発想の消火設備

153:名無し不動さん
21/04/17 10:56:10.42 .net
>>151
見たことあるよ
消火設備無ければ、駐車場のクルマは全滅だったろうな

154:名無し不動さん
21/04/17 10:59:55.18 .net
立て続けのCO2消火設備の事故は点検業者と内装業者だから
仕事に対する準備が不足してるんだよ
仕事に対する費用が少ないから、するべき教育をしてないとも言える
日本が貧乏になってるという証拠

155:名無し不動さん
21/04/17 11:12:58.30 .net
総務省は消防設備士が立ち会うとこを求めてるから
通知に反する点ではルール違反と言えばルール違反
会社の責任はそれだけ重くなるな

156:名無し不動さん
21/04/17 12:11:07.59 .net
君ら築40年以上大家には関係無いんじゃ？
後付けで設置したてこと？　この話膨らませようとしてスレタイ見て止めてたんだけど
ちなみにてるに載ったもよう　損害賠償と掲載取り消し要求と、諸々請求できるんかな？
てるは今後ずっと影響するだろうし

157:名無し不動さん
21/04/17 12:55:39.67 .net
以前裁判やった大家は負けてただろ？

158:名無し不動さん
21/04/18 01:09:36.70 .net
てるに対して裁判やった人いるんだ
負けるんだね
まあ事故物件持つ大家以外は事故物件だってこと隠されるほうがデメリットだ

159:名無し不動さん
21/04/18 10:46:28.96 .net
でもさ、あれ超いい加減だぜ？
物的瑕疵や自然死はもちろん
普通に死ぬ直前に病院に運ばれた死んだのに事故物件扱いになってる反面
肝心の事故物件は1/10も網羅されてないんじゃないかな

160:名無し不動さん
21/04/18 11:16:14.96 .net
まぁ、旦那が嫁を殺したうちの物件も載ってないしなw

161:名無し不動さん
21/04/18 11:29:16.02 .net
あれ投稿だろ？
いちいち確認していないだろ

162:名無し不動さん
21/04/18 14:45:08.28 .net
自然死、孤独死はフランしたりミイラ化でもしてない限り事故物件の扱いにはならないからね

163:名無し不動さん
21/04/18 14:46:50.51 .net
酸素吸入器など肺の病気だとボタン押すだけで救急車を呼べる
装置を設置するからね

164:名無し不動さん
21/04/18 15:04:01.23 .net
>>160
そんな事件あっても同じ建物に住んでる人間は何も言わない？
家賃下げろとか

165:名無し不動さん
21/04/18 15:56:35.56 .net
何も言われなかった。
大人しい人が多かっただけかもしれないし、言われても受ける気はなかったけど。

166:名無し不動さん
21/05/08 10:21:07.17 .net
仕事仲間３人で住んでた部屋
代表が他の２人から集めた金を使い込み
家賃滞納
もちろん他の２人は家賃滞納されてるのなんて知らん
２カ月滞納後ぐらいにようやく保証会社が動いていることに気が付いて驚いてた
結局３カ月滞納で弁護士動いて滞納返済約束、約６カ月で解決
その代表もGW中にポックリ逝ってしまったようだ
ご冥福をお祈りいたします
他のお２人さんはこのまま住み続けるみたいだけど家賃がきつければ居座ることはなく
より低家賃の部屋へ引っ越してくれるフツーの人たちなんで助かった
代表が生きてて他の１人が亡くなり、もう１人が愛想尽かして出て行かれたら最悪の
パターンだったから…

167:名無し不動さん
21/05/08 12:30:29.40 .net
うぜ

168:名無し不動さん
21/05/08 13:05:18.04 .net
持ち逃げはあるんだよな
職人の世界でも

169:名無し不動さん
21/05/12 07:49:10.40 .net
共用部分に防犯カメラを設置したいと思います
賃借人の方には防犯カメラを業者に頼む前に防犯カメラ設置を通知したほうがいいでしょうか？

170:名無し不動さん
21/05/12 07:51:41.95 .net
騒ぐ奴は出ていかせればOK

171:名無し不動さん
21/05/12 08:18:17.01 .net
お知らせみたいにしてどっかに貼っとけばいいんじゃない？
エレベーターの中とか、郵便受けの所とか。

172:名無し不動さん
21/05/12 08:37:14.81 .net
>>169
その前にやることがあるだろ
分かるかな？

173:名無し不動さん
21/05/12 09:51:22.31 .net
>>169
工事が入る日時は通知しなきゃダメでしょ

174:名無し不動さん
21/05/12 10:05:17.44 .net
そういう話でなくね？

175:名無し不動さん
21/05/12 10:07:45.81 .net
>>172
運用細則を作る　かな？

176:名無し不動さん
21/05/12 11:40:35.78 .net
防犯カメラ業者に相談すればすべて教えてくれるでしょ？

177:名無し不動さん
21/05/12 11:42:57.95 .net
>>172
理事長が秘密の回線引いて自宅で盗み見していないか注意だな

178:名無し不動さん
21/05/12 12:42:24.53 .net
盗撮用と防犯用の区別が付かない奴がひとりいる

179:名無し不動さん
21/05/13 12:30:55.48 .net
統計の調査員が伺わせていただきますだって？
コロナ禍だろ？
受け入れるわけにはいかないよ

180:名無し不動さん
21/05/13 12:34:57.32 .net
だよね～

181:名無し不動さん
21/05/13 12:51:56.41 .net
また何かの調査始まったの？
国勢調査やったばかりじゃん

182:名無し不動さん
21/05/13 14:11:21.13 .net
>>179
それ組合長だよ

183:名無し不動さん
21/05/15 12:52:16.54 .net
家具かなんかしらんが住人がベランダで壊しまくってる
近所迷惑や手間を考えれば業者に有料で引き取ってもらったほうが早いしマシだと思うんだがな…
早く出てけよ

184:名無し不動さん
21/05/15 13:17:11.69 .net
こたつは港までいってノコギリでゴミ袋に入るサイズまでバラしたことがある
天板を切るのが少し厄介だった
あと布団はベランダでバラしてこれも燃えるゴミの袋に・・
自治体の粗大ゴミの回収が予約制で、先の方まで予約が埋まってて待ちきれなくて分解して捨てることに
スキー板はバラせなくてまだある

185:名無し不動さん
21/05/15 13:18:24.65 .net
折ればいい

186:名無し不動さん
21/05/15 14:56:12.67 .net
>>184
どこに捨てたんや？

187:名無し不動さん
21/05/15 15:29:43.91 .net
こたつと布団は燃えるゴミの日に出して
ちゃんと持って行ってもらった
(問題が有ればステッカーを貼るだけで持って行かない)

188:名無し不動さん
21/05/15 16:18:21.70 .net
またチェンソーかなんかで解体始めたわ
そこまでやるなら粗大ゴミのほうが楽だろうよ
ｱﾎちゃうんか

189:名無し不動さん
21/05/15 16:29:58.20 .net
そういうの好きな人もいるからな。
うちの店子にも暇さえあればどこから集めてくるのか、机とか棚とかタンスとか
バラしてる人がいるわ。
そのうち家もバラされないか心配。

190:名無し不動さん
21/05/15 16:32:18.11 .net
現行犯なら現場に踏み込むべきだけど、相手がチェーンソーだと尻込みするな
動画撮って後日管理会社と一緒に出向く手順か
年中近所のアチコチからチェーンソーの音が響き渡る環境ならともかく
半径500ｍのおとなりさん達は震えあがってるだろ

191:名無し不動さん
21/05/17 09:03:19.26 .net
アパート階段崩落女性死亡ほかの物件でもずさんな工事か
また、階段の踏み板が人が乗ると曲がるほど薄かったり、接続部分の溶接が不十分だったりと、一見して危険だと分かる状態のものばかりだったとしています。
男性は「階段は踏み板の形がそろっていないような雑な作りで、『これで大丈夫なのか』『落ちるんじゃないのか』と現場の人たちはみんな話していた。怖いので、階段ではなく作業用の足場で上り下りしていたほどだ。則武地所の幹部からは『アパートは入居者にとっては自分の財産ではないので、多少仕上がりが悪くてもクレームは来ない』と言われたこともある」と話しています。
さらに、八王子市のアパートのほかにも、階段の一部が落ちるなどして社員が現場で対応にあたったケースが複数あるということです。

192:名無し不動さん
21/05/17 09:28:01.36 .net
>>191
そこの施工会社早速潰れたらしいけど、ギリギリだったのかそういうビジネスモデルだったのか……。

193:名無し不動さん
21/05/20 14:31:32.81 .net
DIYで高所作業やるんだけど
こういうときの事故に対応した保険ってないかな？

194:名無し不動さん
21/05/20 14:44:54.06 .net
あるよ。
傷害保険とか、個人賠償責任保険とかの枠内で対応可能。
火災保険とか見てもらってる保険屋あるだろうから、相談してみるといい。

195:名無し不動さん
21/05/20 18:59:34.06 .net
>>193
一番良い保険は、手数料を払って人にやってもらうこと
保険金が出ても怪我したり死んだら意味がない

196:名無し不動さん
21/05/21 15:54:42.78 .net
告知事項のガイドラインでたね
結構優しい
とはいいつつ、自然死とかはいった方が良さそう

197:名無し不動さん
21/05/21 16:17:52.96 .net
「(病院じゃなくて)自宅で死にたい」って人が結構いるから
自然死は告知する必要ないだろ
昔は自宅で死を迎えるのが大多数だったし

198:名無し不動さん
21/05/21 16:23:20.56 .net
大阪はコロナで入院できないからね

199:名無し不動さん
21/05/22 03:59:45.18 .net
天井張り替えで脚立から落ちて別の立ち馬に腰強打した俺
半身不随覚悟したわ、あれから１ヶ月やっと痛みが取れた
今度からバイク用のプロテクター着ようと思う

200:名無し不動さん
21/05/22 07:31:54.39 .net
天井張り替えは脚立を２つ使って足場の板を渡してたな大工は

201:名無し不動さん
21/05/22 09:41:17.66 .net
凝りてやめはしないんだなw

202:名無し不動さん
21/05/22 11:57:18.80 .net
住人がうちの婆ならなんでも言いやすいからってちょくちょく話しをしにくる
ババアはハイハイ言うから困る
オレオレ詐欺に騙されるのと変わらんわ
住人にババアはもう呆けてるから不動産屋を通すように伝えた

203:名無し不動さん
21/05/22 19:25:29.48 .net
【悲報】ニシキヘビ、絶体絶命　アパートの天井ぜんぶ抜く大作戦
笑った　ちょうど天井張り替えの話題だし

204:名無し不動さん
21/05/22 23:33:26.00 .net
１０年で畳が劣化してるから替えてほしいって言われたけど
それって自分たちの使い方がひど過ぎたんじゃないか？
そちらで替えてくれないのなら自分で替えるみたいな勢いだったけどさ
半年前まで家賃滞納２カ月してたくせに図々しいわ
さっさと出てってくれよ

205:名無し不動さん
21/05/23 00:32:37.32 .net
畳と襖は借り主負担だよ

206:名無し不動さん
21/05/23 07:24:10.25 .net
俺の考えが合ってるかわからないけど、例えば借り主側が「娘の彼氏が挨拶に来るから見映えよく畳綺麗にしちゃおう！」なら借り主負担
明らかに畳の何かしらの不備で畳の機能をはたしてないなら大家負担
実際はまずそんな事ないけどね

207:名無し不動さん
21/05/23 09:10:46.70 .net
畳の不備というか、その下地(？)に盛り上がった箇所があったりすると一部だけ擦れが酷くなる。

208:名無し不動さん
21/05/23 12:29:42.55 .net
経済センサス活動調査ってのがポストに入ってた
ご不在でしたのでってあるけどドアホンの画像に残ってないぞ！
しかも調査員のサインあるけど汚くてなんて書いてあるかわからない
後ろめたいことしてるからわざとだろ？

209:名無し不動さん
21/05/27 18:15:28.89 LO4cWxsZ.net
雨漏れ
駐車場の角で以前から漏れ出る箇所
外壁全面を点検補修後だから期待したが無理だったようだ
貸室に被害が出ないといいが

210:名無し不動さん
21/05/29 08:37:08.98 .net
清掃業者がまただらしなくなってきたなあ
人がまた辞めたんかな？ここ２回ほど指定日に来られなかったが事前に連絡はあった
でも今回はなし
もう違う業者にお願いすっか？

211:名無し不動さん
21/05/29 08:44:57.44 .net
我慢するボンクラ

212:名無し不動さん
21/06/08 09:19:24.11 .net
どうしようもない賃借人の方が要求が多い
でも出て行かない

213:名無し不動さん
21/06/08 09:56:31.15 .net
そうなんだよね
優良な借り主ほど文句言ってこない
何年かに1度不具合の連絡がくる位で退去時もきれい

214:名無し不動さん
21/06/08 10:49:50.14 .net
うちは事業用なのでどうしようもない輩は入ってこないし、入ってもすぐに退去する。

215:名無し不動さん
21/06/08 11:21:34.40 .net
築40年以上の物件に入る事業ってなに？

216:名無し不動さん
21/06/08 11:34:02.54 .net
仕事関係３人で住んでてたまにお経みたいなのが聞こえるから
宗教仲間が出入りして３人以外にも５人ぐらいは出入りしてる部屋
何々が壊れたから替えられないか？とか多すぎ
大家だから相手に過失があってもなかなか言えないから困る
管理会社にお願いしてたら過失ある場合何割かは相手持ちになるのかな？
っても管理会社にお願いしてたら普段の出費も増えるわけで…

217:名無し不動さん
21/06/08 12:09:02.59 .net
>>215
最近宅配弁当屋とか多いな。
弁当に限らず他の食べ物な場合もあるけど。

218:名無し不動さん
21/06/08 12:12:41.42 .net
逆に、いちいち細々と要らぬお節介で介入しまくると退去が早まる（場合もある、に念のためしとこう）

219:名無し不動さん
21/06/08 12:15:55.87 .net
それはあるね。
放置するとそれ相応になる

220:名無し不動さん
21/06/09 08:49:44.45 .net
年寄り住人はアポも取らずすぐに大家宅に押しかけて来るから困る
こちらからの電話にも全然出ないし…
だからってこちらからお部屋に訪ねて行くと電話に出ないだけで必ず在宅してる
コロナ禍なんだからアポ取ってからにしろよ

221:名無し不動さん
21/06/09 09:30:42.80 .net
本人に言え

222:名無し不動さん
21/06/10 20:31:23.74 .net
また税金支払マシーンになるわけだが

223:名無し不動さん
21/06/10 21:05:19.94 .net
朝めし食ったら昼メシどうするか考えるし、
昼メシ食ったら夕飯何にするか考えるし、
夕飯食い終わったらTV見て寝るだけだし　　安泰だな！
たまには税金払いに出掛けるイベントあったらうれしいだろ？　　おれはうれしいっ！

224:名無し不動さん
21/06/10 21:32:10.45 .net
あのさアパート経営やめるときって手順として
１　立ち退いてもらう（立ち退き料発生）
２　土地を更地にする
３　売却価格を決める
これでいいのかな？
それとも建物はそのままで売却する場合
どれくらい価格が下がったり上がったりするのかな
建物の減価償却って４０年経ったら０かな？

225:名無し不動さん
21/06/10 21:32:54.46 .net
土地ってどこの不動産屋に売っても価格は同じなのかね？
路線価

226:名無し不動さん
21/06/10 21:47:56.16 .net
うわもの付きなら土地代から解体費用分減額
（但し買い主に依っては上手に修繕してそのまま継続で利益に繋げたり）
立地が良けりゃ舌なめずりして欲しがる買い主もいるだろうし、何とも
路線価ですぐ買い手が付くのは、余程いい土地
それで出しても何年も売れなかったりしそうなら適正価格にするしか無いし
減価償却に関しては ↓
・鉄筋コンクリート造　47年
・重量鉄骨造　34年
・木造　22年
・軽量鉄骨（厚さ3mm～4mm）　27年
・軽量鉄骨（厚さ3mm以下）　19年

227:名無し不動さん
21/06/10 21:50:18.33 .net
>>226
ありがとう　
自分がgoogleで「土地売買」って検索すると
ＤＭがたくさん来るような気がする
それだけIPアドレスが個人情報として知れ渡っている

228:名無し不動さん
21/06/10 21:52:48.89 .net
そうか築４０年の木造なら減価償却０か
でも　昔の木造はかしの木なんで最近の輸入材より長持ちするって
大工が言ってた

229:名無し不動さん
21/06/10 21:53:22.81 .net
談合してなければ同じ価格にはならない可能性が高い
　
不動産屋の買取だと仲介で他人に売るよりは結構安くなるのがデメリット
価格が合えば直ぐに現金化できるのがメリット
周りに知られずに売却できるのもメリットと感じる人もいるかも

230:名無し不動さん
21/06/10 22:47:21.46 .net
>>229
うちの周りの物件はＡ社Ｂ社Ｃ社があるが
全部ツーカーでＡ社の物件をＢ者が案内している
要は会社名が違うだけで談合してる

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