【分譲】マンション管理会社　49棟目

【分譲】マンション管 ..

980:名無し不動さん
21/01/16 21:52:08.33 .net
マネジメント経験者ってのはデカイな

981:名無し不動さん
21/01/17 10:36:38.79 fOBuF810.net
不動産業界で気をつけなければならないのは
ドキュソの下で働くリスク。
タチが悪い事に
仕事のできる常人で人材育成できる人の下で
働いたドキュソは
仕事できるドキュソに成長する。
ドキュソが管理職になると
利益率より離職率を向上させ
会社組織と顧客に害を与える。
しかし、悪者にされるのはその部下。

982:名無し不動さん
21/01/17 11:29:04.19 .net
>>966
＞仕事のできる常人で人材育成できる人の下で
＞働いたドキュソは
＞仕事できるドキュソに成長する。
どうでもいいけど、文章ヘタだなオマエw

983:名無し不動さん
21/01/17 11:30:24.75 .net
>>966
関西の不動産屋ってなんであんなガラ悪いのしかおれへんの？

984:名無し不動さん
21/01/17 13:17:55.25 .net
>>966
ドキュソってw
ここ十年？いや、それ以上その言葉を見た事ない

985:名無し不動さん
21/01/17 15:43:40.91 .net
奴隷ちゃんて原作だと病気の奥さんと同じ結末なんか
まあオッサンも息子も自分に要求してくる事は変わらんからなパワハラ無いだけで

986:名無し不動さん
21/01/17 15:45:25.45 .net
クソ誤爆失礼

987:名無し不動さん
21/01/17 16:24:50.34 .net
なんだよ、きになるじゃねえか

988:名無し不動さん
21/01/17 17:06:27.14 ijgdMVpk.net
おまえら文句ばかり言ってるけどさ、どんな待遇なら納得してストレスフリーなんだよ

989:名無し不動さん
21/01/17 17:12:30.31 .net
担当9棟以下
正社員年収500以上退職金あり
勤務時間9時17時、年休120日以上
副業可

990:名無し不動さん
21/01/17 18:34:49.18 .net
>>974
おい
それ全部クリアしてるとこないだろ
まあ大規模修繕工事を除いて年間工事のみでノルマ1億くらいひっぱってくるならありかもしれん
9棟だけでね

991:名無し不動さん
21/01/17 19:18:06.17 .net
>>975
戸数によるけど固定管理事務「以外に」元請粗利3千万引っ張らせて人権費一千万で済ませるのはハネすぎじゃね？
知らんけど

992:名無し不動さん
21/01/17 20:49:14.22 .net
会社に送られてきたお中元やお歳暮をネットで売っていた猛者を知っている。
社内でダブル不倫をしていたフロントカップルを俺は知っている。

993:名無し不動さん
21/01/17 20:51:39.90 .net
昔から、デベで通用しないカスの掃き溜めがプロパーだからね
また仕事自体もカスタマークレーム対応だから上司がクレーム慣れしてないと簡単にブラック化する

994:名無し不動さん
21/01/17 20:59:44.83 .net
>>977
セコイね

995:名無し不動さん
21/01/17 21:00:20.26 .net
>>978
カタカナばかりだね
馬鹿業界だね

996:名無し不動さん
21/01/17 21:19:51.49 .net
昔から、企画販売で数字が出せない落ちこぼれの送り先が管理会社だからね
また仕事自体も素人相手だから、上司に分別が無いと無理難題を押し付けられた現場が消耗する

997:名無し不動さん
21/01/17 22:24:07.87 .net
>>981
わかりやすい

998:名無し不動さん
21/01/18 21:51:37.41 .net
3年経ったら転職ですね

999:名無し不動さん
21/01/19 00:08:25.63 UbAARvCb.net
販売の仕事は簡単だよ
相手は買いに来てんだから　買えるように段取りしてやったらいい
でも疲れる
マンション管理は楽　手抜き放題　俺みたいな怠けものには極楽な業界だ

1000:名無し不動さん
21/01/19 13:22:10.05 .net
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1001:名無し不動さん
21/01/19 22:03:13.47 .net
コロナによる総会出席自粛と委託料の値上げのコンボはすごぶる相性いいな。

1002:名無し不動さん
21/01/20 00:42:00.72 .net
>>986
わかるわかるー

1003:名無し不動さん
21/01/20 05:19:46.44 .net
>>986
そして、
いつしか管理会社など必要無くなったとさ

1004:名無し不動さん
21/01/20 07:57:48.36 .net
>>988
それはない
淘汰される管理会社はあるだろうけど
自主管理で永久にやっていけるマンションは皆無と思われ
既に時代は管理会社が管理組合を選ぶ立場に変わっている

1005:名無し不動さん
21/01/20 07:58:39.57 .net
>>989
根拠は？
人口減だぞ？w

1006:名無し不動さん
21/01/20 09:58:02.52 .net
人口減少しても管理が必要な建物は毎年増加してるんだぞ？
管理業者も統廃合が進んでいる。労働人口の減少や人件費の高騰で管理業者も委託費は上げてもらわないとやっていけない。
提示された委託費をのめないマンションは自主管理や廉価な業者を探さないといけない。住民も歳をとり、自主管理はやがて限界を迎えるマンションが増える。
築古の自主管理マンションは、築30年超えて管理会社に委託検討も多い。
建て替え検討なんて余程デベから魅力のある立地マンションでないと業者も相手しないし、管理会社のサポートないと厳しい。
安くても管理を受ける会社が一定数あるから一気には進まないけど、いずれ限界を迎えるマンションが溢れるぞ。分譲マンションの管理はこれから大変な時期を迎えるのだよ。

1007:名無し不動さん
21/01/20 10:05:21.93 .net
蜜皮脂が、金額合わない組合用に自主管理用ソフト作ってたな
そもそも仕事の要求内容に金額が合わなければ受けないというのは商売として本来当たり前の事
ブラック企業を淘汰するならブラック顧客つまりブラック組合も淘汰されるのは必然

1008:名無し不動さん
21/01/20 10:16:19.03 .net
>>991
経産省のデータだと
分譲は2、3年前から減少傾向だったはず
築古で高齢化マンションは確かに問題だな
上記は増えるだろう誰も管理会社が付かないなら
管理会社の数は減るんじゃないかね

1009:名無し不動さん
21/01/20 10:16:54.30 .net
採算が合わない業界は当たり前だか廃れるわな

1010:名無し不動さん
21/01/20 11:27:50.90 .net
採算が合わないなら採算が合う組合を管理するだけ
管理会社も人手不足だからね
限られた人で管理できる物件だけ管理するよ

1011:名無し不動さん
21/01/20 11:34:55.59 .net
人手不足→フロント給料上がる→管理会社採算合わなくなる→ブラック組合(乞客)解約は良い事
少戸数不採算物件は自主管理か管理者管理になるのかなあ

1012:名無し不動さん
21/01/20 11:44:47.66 .net
>>996
今のところ少数でも取る管理会社はあるから捨てる神あれば拾う神あり
みたいな感じで続いていくんじゃないかね
神なのか、使い捨てのように委託契約費取るのか知らんけど
まぁそうするとリプレイスしたら質は悪くなるよね

1013:名無し不動さん
21/01/20 11:49:54.44 .net
ウチでもマンションの選別しているけれど、撤退手続きが面倒くさい。

1014:名無し不動さん
21/01/20 11:56:17.28 .net
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
問題あったら建て直しよろ

1015:名無し不動さん
21/01/20 11:57:17.56 .net
1000なら役所に専属マンション管理士で雇われる

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