【都心】千代田区港区渋谷区 2【3区】

【都心】千代田区港� ..

28:名無し不動さん
20/09/21 08:26:39.03 M5Mf0T8Q.net
>>25
投資額3000万のうち自己資金はいくらや？
ワンルームマンションなら600万のやつ５件持つ方がええな
オレの趣味だけど

29:名無し不動さん
20/09/21 08:40:20.57 .net
>>28
素人か？
５件あった運用コストも５倍やアポ

30:名無し不動さん
20/09/21 08:47:00.99 q9ZjjCVA.net
>>28
ありがとうございます。
自己資金は100万円、ローンは45年、2.0％で融資できそうです。
都内の方が値下がりのリスクが少ないとのことで、まずは1件にしようと考えてます。

31:名無し不動さん
20/09/21 09:03:41.98 M5Mf0T8Q.net
>>30
今賃貸人いるのかな？それとも空室？
空室率どれくらいで見込んでる？
45年ローンとのことだけどエグジットはどう考えてる？
実需ならともかくワンルームの価格は収益と連動する
あと徒歩8分は都内だと競争力に欠けるの

32:名無し不動さん
20/09/21 09:04:49.16 M5Mf0T8Q.net
>>29
これは趣味と投資スタイルの問題や
正解はない

33:名無し不動さん
20/09/21 09:59:59.62 HKfU11Mz.net
【地域】やっぱり若者は東京へ。日本の人口政策が大失敗している論理矛盾
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
地方都市から東京圏への流入に歯止めがかからない。安倍政権が2014年に「消滅可能性都市」というセンセーショナルな未来を発信し、その対策として地方創生施策を掲げた。施策の狙いは出生率の低い東京に若者が集まるのを防ぎ
比較的出生率の高い地方に若者をとどめることで日本全体の人口減少を緩和しようというものだ。2020年までに東京圏への転入と転出を同じにすることを目標としたが、その差は縮まるどころか年々拡大している。目標達成は事実上不可能な状況で、
政府が６月に示した20年度から５年間の地方創生施策案では「定住人口」ではなく、兼業や副業などで地域を関わる「関係人口」を増やす方向に切り替えざるを得なくなった。

34:名無し不動さん
20/09/21 10:09:10.91 HKfU11Mz.net
千代田区
麹町出張所
富士見出張所
神保町出張所
神田公園出張所
万世橋出張所
和泉橋出張所

35:名無し不動さん
20/09/21 11:01:38.56 .net
>>3
よく考えたら彼ら二人とも金持ちラッパーなんだよねぇ

36:名無し不動さん
20/09/21 11:50:57.44 .net
少しぼかしてます
都内　荒川区　借地権戸建　3000万　築2年　100㎡　収入：月20万
借地代1万2000円
どうですか？

37:名無し不動さん
20/09/21 12:26:26.13 r06Auxy3.net
俺のイメージだけど、
it、コンサル、不動産、財団法人系なら渋谷区港区より千代田区の方が信頼できる
ファッション関連なら渋谷区が信頼できる
飲食関係なら港区が信頼できる
多分各業界で働いてる人も同じことを思いながら次のオフィスを狙ってると思う

38:名無し不動さん
20/09/21 13:53:21.94 LnfkWdmR.net
>>31
ありがとうございます！
今入居中です。基本持ち続ける予定ですが、もしかすると、築15年頃のタイミングで売るかもしれません。メインは税金対策で考えています。

39:名無し不動さん
20/09/21 13:53:29.39 84oSughz.net
>>36
ローン貸してくれる金融機関が限られるのと同じ理由で転売に苦労する

40:名無し不動さん
20/09/21 13:55:26.37 LnfkWdmR.net
>>31
入居率は95%くらいを見込める？そうです。本当かどうかはわかりませんが。。

41:名無し不動さん
20/09/21 13:59:21.95 84oSughz.net
>>38
リスクは退去と退去後の空室期間やな
そのままエグジットまで住み続けてくれればいいが退去されたらリフォーム代がかかるしリフォーム中は賃料入ってこない
今オレが貸してる区分の一つは築20年だが賃貸人は２０年間住み続けている
中身がどんなになってるか恐ろしいわ
今の賃料で募集して入居してくれる人がいるかわからないので賃料値下げも必要かも
あとは運やな

42:名無し不動さん
20/09/21 14:40:13.08 +4JxMWXB.net
>>30
都内ってあんた…
そんな広すぎる基準なんて役に立つと思うのか？
伊豆大島だって都内だし、多摩だって都内なんだぞ…

43:名無し不動さん
20/09/21 14:41:19.00 +4JxMWXB.net
>>38
もし不動産屋に税金対策、って言われたなら、それ儲けは無いって意味だぞ

44:名無し不動さん
20/09/21 16:58:33.36 zA3jyF06.net
>>11
まだ建物建ってないから分からない
建ててる間の3年分賃料として1部屋300～400くらい補償貰った

45:名無し不動さん
20/09/21 17:37:25.16 .net
>>44
エグいエグい
すごいなぁ

46:名無し不動さん
20/09/21 18:04:37.35 .net
>>44
すばらしい
ほんとに素晴らしい
神谷町からアークヒルズあたりは他の丘とは気品が違う
ちなみに何部屋分お持ちなの

47:名無し不動さん
20/09/21 18:32:46.73 .net
流石森ビル

48:名無し不動さん
20/09/21 19:31:20.80 HKfU11Mz.net
【不動産】コロナ禍で東京離れ？住みたい街ランク、1位は本厚木 [田杉山脈★]
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)

49:名無し不動さん
20/09/21 21:08:10.74 .net
コロナで余計に都心に住んでて良かったと思うようになったけどなぁ
東京もんは帰れと石投げてきたり町内会の新規入会者は60万払えとか言ってきたり、そんな田舎に住みたくない

50:名無し不動さん
20/09/21 21:26:46.35 yubSfy3p.net
このランキングの上位のとこに住んでたけど、家単位でゴミ当番があって、公民館前で回収するリサイクルとか燃えないゴミを中身をチェックして受け取る業務があるのよ。
複数人でやるから月1くらい回ってくる。
仕事で出れない人は他の休みの日にやるビン回収や溝掃除をやらされる。
田舎では東京だと考えられないことが起こっている。

51:名無し不動さん
20/09/21 23:23:07.85 .net
吉祥寺に住んでます！
ていう人はたいがい吉祥寺からバス20分

52:名無し不動さん
20/09/22 00:42:27.78 nmxKhdYv.net
>>46
俺は1部屋。なんかすまんw
現地に戸建て持ってたら4～10部屋分くらい行ったと思う
うちは兄弟従兄弟あわせて10部屋分くらいで
子持ちの家に大目に権利譲った
アパート持ちとか商売やってた人はまた違うんじゃないかな

53:名無し不動さん
20/09/22 08:47:57.35 .net
>>50
ひぇっこわぁ

54:名無し不動さん
20/09/22 13:33:09.00 .net
>>52
いやいや、ご家族で平和に割り振られたんですね。
本当に素晴らしいです。
大切な資産を末永く大事にされてください。
あなたがたのお陰で都心は十分な規模の開発ができているんです。
ほんとにありがたい。

55:名無し不動さん
20/09/22 13:47:30.62 .net
>>50
渋谷区の戸建ては基本、戸別自宅前収集だからそう言った縛りはないかな。清掃車の入れない路地裏戸建てやマンションは知らないけど。

56:名無し不動さん
20/09/22 14:42:47.44 .net
>>52
いやほんと、素晴らしいね
ご幸せに！

57:名無し不動さん
20/09/22 15:58:56.76 .net
>>52
すげえなあ　だからみんな応じるんだよね
森ビルはふとっぱら
住友なんかはケチくさいよ

58:名無し不動さん
20/09/22 16:10:30.97 .net
住友・三菱はまだ良い方かと
三井のチープさと来たら涙が出てくる

59:名無し不動さん
20/09/22 16:21:35.46 .net
三井はコレド日本橋の建築の時かなりアレだったらしいしね
確かにあんまり良いイメージないかも
だからこそ、そこそこ品質の良いマンションが建てられるのかもな

60:名無し不動さん
20/09/23 05:44:36.59 .net
三井のマンション品質よい？
中も外も石膏ボードはったハリボテに見えるけど