不動産投資を淡々と語る 23

不動産投資を淡々と語る 23 at ESTATE

[前50を表示]
150:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f2d-GYMa)
20/08/20 19:44:59 Ywnz/u140.net
ひと昔前は仙台とかには外資の支社があったりしたもんだが、今や寂れていく一方

151:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f85-qjQY)
20/08/20 23:12:44 u7Fvm2ew0.net
>>150
何年前の話？。
震災の1年ぐらい前から、仙台のマンション価格を見ていたが震災後一気に価格が上昇。
1，2年で元にもどるかと様子見ていたが、全然下がら数年前に投資目的でマンション購入。
購入後、同じような物件は５００万ぐらい高い価格でネットに出ている。
震災後、高止まりの状態。

新コロナで、今後下がるかもしれないが。

152:名無し不動さん
20/08/21 02:35:56.08 qUGC5hwYM.net
今まで日本国民がマンションの価値を間違えてただけだろ
だんだん海外並みに是正されてくるさ
普通の国は都心なら築古でもワンベッドルーム100万ドル時代なのだから

153:信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅です
20/08/21 05:06:51.40 IWezdYfN0.net
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させる恐ろしい金融機関や、お前は馬鹿や

154:名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-Is5t)
20/08/21 17:29:14 2+Ty8DrOM.net
>>144
高速で資産X億円作った～系の人々ねw
桜木何チャラとか。

155:名無し不動さん
20/08/23 07:14:02.81 Gg4/Q9Ncr.net
現状投資物件市場ではコロナウイルスの影響で国内投資家・海外投資家の動きが停滞してオーナーチェンジの物件在庫が増えております。
月末、専有面積４０㎡以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都２３区だけでも登録在庫数は６０００件超えの状況です。

オーナーチェンジの中古在庫６０００超えの人らって価格落としても売れないんだろ？
これどうすんの？

156:名無し不動さん
20/08/23 10:15:12.78 Fxtn2iclp.net
本業が危うくなったリーマンが手放したくなったんだろうな

157:名無し不動さん
20/08/23 10:26:29.32 E8PD4gpT0.net
ほう。仕込み時かな？

158:名無し不動さん
20/08/23 10:34:50.13 Wsj6VH6U0.net
まだまだ
引きつけろ

159:名無し不動さん
20/08/23 16:10:57.01 mmNlWgWF0.net
他人の窮状がチャンスになる不動産業界
悲しいけど事実だな～

160:名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-Is5t)
20/08/23 16:48:19 cg+nB/WQM.net
>>156
リーマンなのに本業が悪くなるってどんな業界よ

161:名無し不動さん
20/08/23 18:38:33.89 E8PD4gpT0.net
>>159
株も同じ。

162:名無し不動さん
20/08/23 19:42:00.89 c0KlzsOH0.net
下剋上チャンスだからな

163:名無し不動さん
20/08/23 22:13:36.99 fv24kCBW0.net
>>160
ほぼどの業界でもボーナス減もあるし、今後分からないだろ

164:名無し不動さん
20/08/23 22:55:40.18 rcDhkRs/0.net
>>155
さすがに値段落とせば誰か買うだろ。
落とすかどうかはしらんけど．．．

165:信用金庫から金を借りて不動産投資して破滅しても
20/08/23 23:37:07.59 MCJdbU7Z0.net
信用金庫には莫大な利益が得られます、お前は何も知らんな

166:名無し不動さん
20/08/24 12:20:18.33 ir44aWxAa.net
参入したいけど、金利が高いな。

167:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp73-CrIy)
20/08/24 18:48:54 T2hytDSFp.net
競売見は数が出てきたな。まだ高いけど

168:名無し不動さん
20/08/25 09:15:11.13 Ve/fpFZ5M.net
>>163
リーマンの不動産投資なんて余剰資金でやるもの。株もまた然り。

169:名無し不動さん
20/08/25 12:41:44.24 blYNXu/U0.net
だから、その理屈で放出が増えてるってことだろ
理屈判ってるのに噛み付くってのは、それって特殊な性癖？

170:名無し不動さん
20/08/25 12:51:09.37 KCQ1nXuCM.net
>私はマンションオーナーをしています。
リモートですが、普段お付き合いのあるオーナー仲間たちと色々話をしたりしています。
空きがあっても、一旦年内いっぱいの入居者募集をストップしているマンションオーナーもいますし、以前にはなかった条件をプラスしたりしているオーナー(審査が厳しくなってます)などもいます。
年内いっぱい入居者募集停止して意味あんの？

171:名無し不動さん
20/08/25 12:56:36.10 ADBhoaU0d.net
>>170相対してのコロナ感染リスクでしょ。
明け渡しとか内見を全部管理会社任せならないけど。
リフォーム掃除とかもコロナ割り増しならやらん方がましだからな

172:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4dc0-VQ5f)
20/08/26 20:28:04 yPiwt2g50.net
貯金が１億超えたんで不動産投資でもしようと思うんだけど
今からやって儲かる？

173:名無し不動さん
20/08/26 21:07:26.13 eZiNYk/F0.net
>>172
儲かる

174:名無し不動さん
20/08/26 21:16:00.63 ufcf7JLva.net
借金しないでやりたいんなら株を勧めるけどね

175:名無し不動さん
20/08/26 21:52:43.73 PNC6MRcP0.net
都心に新築RCで人生上がりらしいよ

176:名無し不動さん
20/08/26 21:56:59.35 upYzuUUC0.net
>>172
3億くらいの物件買いなはれ

177:信用金庫から金を借りた不動産投資は無茶苦茶です
20/08/28 15:09:28.12 1LZRtpGY0.net
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させた為です

178:名無し不動さん
20/08/29 13:28:59.36 sZtk7lVL0.net
>>172　余裕で買えるしリノベ掛けてもおつりがくる
URLﾘﾝｸ(koubai.auctions.yahoo.co.jp)
東北でも良けりゃホテル丸ごと買える
URLﾘﾝｸ(koubai.auctions.yahoo.co.jp)
儲かるかどうかはあなた次第

179:名無し不動さん
20/08/30 08:35:16.03 09faGK1p0.net
路線価の倍の土地って
どういう理由なの?
古屋付きで
解体も必要なのに

180:名無し不動さん
20/08/30 08:49:05.87 xVjjLZFqp.net
都内だと、路線価の倍なんて安いと思うよ。
３倍以上なんてザラだし。
一言で言えば流動生がなくて、出物がないからなんだろうね。

181:名無し不動さん
20/08/30 08:52:32.99 NijTGizy0.net
>>170
容積率。
200%以上が普通だから

182:信用金庫から金を借りた人死んで下さい
20/08/30 09:28:12.69 XYRPRSEY0.net
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です

183:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad47-0D8s)
20/08/30 09:58:54 ZiR58LUI0.net
>>172
キャピタル狙いは無理。
インカム狙いなら、イニシャルコストを
どう下げるかがカギ

184:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-yRqa)
20/08/30 10:33:20 dsguSNZea.net
最近ツイッターで見かけるボロ戸建初心者たちは本当にひどいな
雨漏りしただけでもうだめだとか関東在住なのに秋田とか富山とか値段だけで地方のボロ買って
修繕は見ることも無く全部外注とかそういう女の大家志願者をたくさん見かける
外注と言っても的を射ってない会話で業者も何がしたいかわからないみたいねｗｗ
おばさんインフルエンサーとか少し考えた方がいい
キラキラもひどいけど初心者が初心者に教えてるのもひどいよね

185:名無し不動さん
20/08/30 11:12:40.27 qFfK6+p2M.net
>>184
ボロ戸建てブームをガス屋が知らないから、買ってはみたものの修繕に手間取って立ち往生してるんじゃないかって考察が面白かった。
ポール氏がボロ戸建てでうまくいってるから勘違いしてしちゃうんだろうけど、あの人新築もやってるからね。

186:名無し不動さん
20/08/30 12:06:26.50 pmjQAcpv0.net
定期借地権で
保証金が返ってくるって言うけど
35年後の250万の価値
ってどうなんだろうね

187:名無し不動さん
20/08/30 12:21:16.90 NijTGizy0.net
>>184
つーかぼろ建て成功者は千葉埼玉と東京圏在住で近隣居住かつDIY可能に限られてるのになんで勘違いしてんだろうか？
限界集落近くのボロ屋なんぞモノ本の負債じゃんね。

188:名無し不動さん
20/08/30 13:24:13.31 09faGK1p0.net
もともと建設関係の仕事してて
転職して、技術系公務員とか
属性高くて最強やな

189:名無し不動さん
20/08/30 13:37:36.34 NijTGizy0.net
いや建築系なら手抜きの酷さしってるからボロには手を出さんて。
普通に太陽光発電のDIYやってるやろ。
太陽光発電は公務員でも副業として初期は許可されたみたいだし。

190:名無し不動さん
20/08/30 15:03:49.99 ga7Vt0K90.net
ボロ戸建てはニッチな市場でいてほしかった
つか関東在住で秋田の物件買ってる人とかいるのか
自宅から1時間以内じゃねえとメンテできねえよ

191:名無し不動さん
20/08/30 19:47:35.91 vUdKVTs80.net
とあるコラムで、シークレットシューズ履いて思いっきり足の甲が盛り上がってる
人の画像すごすぎ

192:名無し不動さん
20/08/30 21:05:20.58 q5Cj2h2U0.net
修繕から募集から回収からぜんぶ仲介に丸投げなんじゃね？　
都内近郊でン千万物件を8% 9%でチマチマやるか
300万前後を複数物件抱えて14% 16%とかならどうなんだ？　オッ？　って食指動くものなンか？
そんな安いところでも入居中物件ゴロゴロあるしな
って、読み返したらぜんぜん層が違うな　失礼しました

193:名無し不動さん
20/08/30 22:42:07.20 XRE0iM2I0.net
空室あんだけど、リフォーム元利月５万円完済になったから余裕あんだよな
計算しとかなきゃ

194:名無し不動さん
20/08/31 07:24:51.38 fBW+gjeD0.net
住宅金融公庫で借りたいんだが、ハードル高い？
賃貸住宅の上物だけ、3500万円。

195:名無し不動さん
20/08/31 08:00:22.30 flpPp5icr.net
条件合えばそれほどでもない

196:信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた
20/08/31 09:39:16.70 jBCnM2UA0.net
信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた、日本の零細企業は信用金庫から金を借りましょう

197:名無し不動さん
20/08/31 12:26:55.47 ghHBZUcga.net
年収手取り1000万円
各種借金4300万円だけど、
アパート担保に、
さらに3500借りれるかな？

198:名無し不動さん
20/08/31 13:57:47.50 BB1g6khiM.net
>>190
廃墟不動産投資みたいにメンテ無しで掃除だけして貸すなら地域不問なんだろうけどねぇ

199:名無し不動さん
20/08/31 14:01:15.60 BB1g6khiM.net
民泊や宿泊業撤退する人々がジモティーで家具家電の投げ売りやってるのは知ってたが、最近は飲食業やエステ業も多い。あと民泊→貸し会議室へコンバージョンして、テレワークにより店じまいした業者も椅子や机を処分してる。
もしこれから始める人がいたら教えてあげるといいよ。

200:名無し不動さん
20/08/31 16:14:30.83 yIdpkMmEM.net
アパートやってるけど
ボロ戸建興味あるわ
将来自分で住んでもいいなって
思うところなら買いたいなー

201:名無し不動さん
20/09/01 20:15:24.56 YNx06tt60.net
スルガの徳政令はゴミアパートとかクソワンルームも対象になりそうだね

202:名無し不動さん
20/09/01 22:36:46.12 lS/7xiSyM.net
そんなんなったら歓喜だわ

203:名無し不動さん
20/09/02 09:27:20.06 eCZYv0H+M.net
三井住友トラストも最近は共担＋頭金2ー3割だっけ？昔はフルローン出しまくってたのにな。

204:名無し不動さん
20/09/02 13:33:33.56 8yEPIx0Sa.net
先月1棟目買った！！って言ってた奴が高額noteを販売するってツイッターで見た
何を教えんだよｗｗ

205:名無し不動さん
20/09/02 14:50:50.49 eCZYv0H+M.net
トイレットペーパーの芯や牛乳パック出すメルカリみたいにnoteもゴミ売るようになったのか。
Twitterで「大家業やってる女性で美人はいないはずだけど…」というコメ見てふいたw

206:名無し不動さん
20/09/02 18:37:31.63 LNt0Ve980.net
>>205
合ってる

207:名無し不動さん
20/09/03 07:43:40.22 dAnPG1iu0.net
ボロ屋は大変だよ
いくら家賃を安くても、大きな修繕義務からは逃げられないから
しかも大きな修繕は金がかかるから家賃数年分が吹っ飛ぶ
ボロ屋ほど修繕リスクが高くなる
世の中、そんな上手い話しは無い

208:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2726-XrX+)
20/09/03 11:35:29 IOmMtM3r0.net
海外の観光地もヤバいみたいだな
昨年では考えられない価格で市場に出てきると
金が有る人は安く買えるな、俺はキャッシュが無いから買えないけど

209:名無し不動さん
20/09/03 12:05:58.82 kEyPdOgq0.net
バリかハワイならホスイのう。
でも現地のツテがないなら詐欺られて終わりそう。

210:名無し不動さん
20/09/03 16:20:34.75 UrTnkWKxM.net
手元に1000万あるんだが
800万程度のワンルームを都内の外れ辺りに
学生向け家賃5~6万くらい
ってのは厳しい？
利回りより安定がいいんだけど、知識が足らん過ぎて分からん

211:名無し不動さん
20/09/03 16:23:26.76 IOmMtM3r0.net
>>209
上の情報はハワイだよ、売り急いでいる人が少なからずいるとのこと

212:名無し不動さん
20/09/03 16:56:43.26 vIrZggnO0.net
>>210
購入500予備500にしておけ
残200は心許なさすぎ

213:名無し不動さん
20/09/03 17:24:48.48 QfU2u5aY0.net
不動産保険と題して月々の支払いが赤字になる都心のワンルームマンションを買うように勧められてるんですが
こんなのありなんですか？

214:信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い
20/09/03 17:26:28.44 EL+TA93Q0.net
信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です

215:名無し不動さん
20/09/03 17:46:45.64 tSCfROer0.net
>>213
年金がわりに。

216:名無し不動さん
20/09/03 17:51:00.10 vIrZggnO0.net
>>213
絶対にやめておけ、死ぬぞ

217:名無し不動さん
20/09/03 18:22:18.33 obPDGokfM.net
売りが高くなりすぎて
賃貸がついていかない。
今からの分譲型大家は、慈善事業

218:210
20/09/03 19:09:45.46 HR3f8+iuM.net
>>212
ごめん、一応使えるお金が、ってことで
見てると結構物件があるけど、皆が選ぶポイントってなに？

219:名無し不動さん
20/09/03 19:29:49.48 J9LqI22VM.net
>>211
それ、けんびやの民泊失敗したオーナーじゃないの？

220:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-QFKa)
20/09/03 20:36:36 bUDmQkv10.net
失礼します。
事業用定期借地の契約を公正証書で行う予定なのですが、完全に土地活用素人の家の為最終契約内容の第３者のチェックが欲しいと思っております。

お願いする場合は弁護士事務所になるのでしょうか？
公正証書なので必要ないとも言われるのですが…

詳しい方おられましたらご教授お願いいたします！
m(_ _)m

221:名無し不動さん
20/09/03 21:26:13.48 HSiK5jML0.net
公証人だからといってもすべての法律を知っているわけでもない。事業用定期借地権については弁護士なら調べて、分かりやすく説明はしてくれるだろう。しかしその他の事項については、貸主借主がどのように合意するのかは自分で文章を読んで相手に要求する必要がある。借主が作成した契約書は借主有利なものになってしまうよ。

222:名無し不動さん
20/09/03 22:43:12.48 nVVJKDwS0.net
>>220
約３０年前に（あと数年で契約が切れるのだが）事業用定期借地の契約を公正証書でした。
公証人は、単に公文書として間違いがないか確認するだけでは？。
私は、契約内容をみて条件を追加してもらった。
３０年過ぎても再契約が可能のように。
途中で解約の場合は、建物は土地所有者に引き渡すとか色々あった。
よく契約書を読むように。
分からなければ、不動産に詳しい人に相談するしかなのでは？。

223:名無し不動さん
20/09/03 23:44:39.88 PWrbktqOr.net
路線価が～
路線価が～
って路線価教信者のバカどもがうだってるけど
路線価って固定資産税計算するものだってお前ら知ってた？？？

224:名無し不動さん
20/09/03 23:49:18.69 PWrbktqOr.net
築５０年ボロ戸建て買いました。
大震災がやってきて全部倒壊しました
ってなったらどうなんの？

225:名無し不動さん
20/09/04 00:32:38.67 bbGpFJME0.net
>>222
>>221
ありがとうございます
同じく30年の契約なのですが、賃料の増減に関しては地価や固定資産税の変動を織り込むなど何か規定されましたでしょうか？
現案では３年に１度賃料見直しという方向で、なるべく先々トラブルの少ないようにしておきたいのですが…
更地返還、再契約は交渉可能としてます。

226:信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い
20/09/04 04:11:20.41 6sRUoWZY0.net
信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です

227:名無し不動さん
20/09/04 07:08:49.21 biO08VH/K.net
更新か退去は半年前に決めてもらうって管理会社増えてる？

228:名無し不動さん
20/09/04 08:53:30.05 kAw2BSGg0.net
>>224
都内なら解体費支援金猶予マシマシで大勝利

229:名無し不動さん
20/09/04 09:42:03.90 I4/zuuJo0.net
>>225　>>221ですが、3年に一度の見直しできるという条項は設定してあります。
こちらから申し出たものですが、いまではなかった方が良かったと思っています。
賃料減額のきっかけとなってしまうからです。このあたりはお好みでどうぞ。
建築中賃料を約定の半分くれるというところや全くくれないところもありました。
あとは借主からの解除条項の取り扱いですね。

230:名無し不動さん
20/09/04 10:08:24.11 onLBjUZF0.net
>>224
地震保険があるが築50年だと建物の評価額がゼロだと思うので
どうにもならんだろう
そもそも保険は価値あるものにかけるものだ

231:名無し不動さん
20/09/04 13:45:18.96 Bw/5RO+6M.net
レンタルスペースと民泊事業で生活してる脱サラ夫婦の本読んだけど、このご時世によくやるな。
目標は不動産投資ビジネス拡大しての不労所得生活らしいが、レンタルスペース自主運営だと不労所得は無理かと。

232:名無し不動さん
20/09/04 14:30:39.07 q1QRDYcUd.net
よく不労所得とかいうけど
youtuberがきちんと解説してくれているけど、配当所得以外は不労じゃないだよね。
竹花ってのがわかりやすいが
例えば開業資金300万円だして月の利益が10万円でる飲食店やらせてやる。
でその利益の半分を7年ぐらい寄越す契約にするような、金で金を稼ぐ、自分に金を増やすように人を働かせるのが不労所得っていうのには納得。
不動産は基本的に事業だよね

233:名無し不動さん
20/09/04 17:19:18.74 ke48NxV/a.net
地方では不動産は、
確実にキャピタルロスになる。
新築で純利7%で始めても、やがて家賃は下がり、修繕費はかさみ、利回りも悪化。
反れに比べて株は、配当利回り3%はいくらでもあるし、キャピタルゲインも望め、売買も用意。分散投資もしやすい。
株で儲かったから、不動産投資しようかと思ったけど、止めた。

234:名無し不動さん
20/09/04 19:35:00.75 yxpRU1ijr.net
不動産投資を考えたけど、
掲示板を色々みたが素人には難しいわ
断念した
別の投資先を模索中

235:名無し不動さん
20/09/04 19:43:09.35 o5e4G4gHp.net
誰もがローンを組めて、不動産価格も高騰している現在では、確かに難しいね。
不動産価格が安くて、大半がローン組みにくいところに旨みが存在するんだろうね。

236:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf2d-MViO)
20/09/04 22:59:13 YRFsMSSN0.net
他人に借りた金でレバかけてギャンブルできる
最後はそれに尽きますな

237:名無し不動さん
20/09/05 01:05:37.56 vqeQ86iN0.net
不動産投資３０年なのに楽街サイトを知らなかったが
楽街、いい物件急増していません？

238:名無し不動さん
20/09/05 07:21:24.26 AyBI7WCq0.net
>>237
買い手不在。
いい物件は、市場に出す前に
業界で融通するのが当然の世界。
それが崩れてきているということは。。。

239:名無し不動さん
20/09/05 07:24:08.98 AyBI7WCq0.net
>>235
高騰しているのは、都会だけ。
投資セミナーに行ったら、
東京で利回り3%、京都で利回り4%だったw
表面でこれなら、純利は赤スレスレ。

240:名無し不動さん
20/09/05 07:31:32.91 AyBI7WCq0.net
儲かる大家さんセミナーみたいのがあって、
設備を充実化して、差別化！みたいに煽る。
追い焚き付き風呂、対面キッチン、モニター付きドアホン、インターネット無料云々。
これを付けたら、キラーアイテム！みたいに煽る。
でも、それは、それなりの勉強する大家さんは、皆やってるんだわ。
結局、差別化なんて出来てない。
1番の差別化は、相場に対しての格安家賃(笑)

241:信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い
20/09/05 08:48:23.47 2vzHppIE0.net
信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、信用金庫から金を借りたら殺される

242:名無し不動さん
20/09/05 10:03:16.42 ey5Sf8zf0.net
ほんとそれ
ファミリー向け区分所有で同じ間取りの物件がたくさんあるけど
デザイナーズとか明らかに苦戦している
単純に安い順に決まってる

243:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-QrH4)
20/09/05 10:30:27 YoTnJRoKd.net
戸建アパートで太陽光発電付けて電気代半分とかも面白いかもね。

九州のマンソンでそれやってたけどどうなったんだろう？

244:名無し不動さん
20/09/05 11:14:23.35 AyBI7WCq0.net
>>243
太陽光発電の初期投資分、家賃安くしたほうがエエんちゃう？

245:名無し不動さん
20/09/05 11:33:22.40 AyBI7WCq0.net
新築のネックは、消費税。
家賃からは消費税が取れないから、
これを回収できない。
払い損。

246:名無し不動さん
20/09/05 11:56:49.48 7hP4CiyJ0.net
>>244家賃安くすると表面利回りが落ちてリセールバリューが減る。
付加価値設備を付ければキャッシュフローも増えて差別化でリセールバリューが増える。

247:名無し不動さん
20/09/05 13:39:44.93 0RIUDddIp.net
>>239
3億ぶっ込んでも、行って年1000万だからな。
世の中、行き詰まりそう。

248:名無し不動さん
20/09/05 14:47:13.18 iOIrf8amM.net
>>221 >>221
お忙しい中丁寧にお返事ありがとうございました！
建築中は3割強程いただける事になりましたがケースバイケースなのですね。
借り主に何かあったときの対処などまだまだ不明な事が多いです…
契約書の表現も馴染みがないですし(*_*)
週末に行政書士さん探して相談してみようかと思います。

249:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e72d-MViO)
20/09/05 17:01:12 9d6BdrpM0.net
ガースーは意地でも金利動かさないだろうな
そろそろキツイと思うんだけど

250:名無し不動さん
20/09/05 18:18:00.31 l91iBuER0.net
まあ金利動かしたらまた土地暴落するし
固定資産税高いんだよ

251:名無し不動さん
20/09/05 18:52:40.66 X1W/tQ180.net
>>252
ここから金利上げる論とか正気じゃねえなw
利回りが関係するのは不動産だけじゃないんやで？
てか先進国で金利上げてる国あんの？

252:名無し不動さん
20/09/05 18:53:55.01 X1W/tQ180.net
ミスった >>249だわ

253:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7ee-FZ/+)
20/09/05 23:55:39 U849+aJf0.net
>>235 >>237
今は収益不動産には融資がついていない。
ｺﾛﾅ禍以降さらに引き締め加速してる。
超優良顧客（純資産５億以上、格付ランク上位法人のオーナー・地主など）以外は
フルローンなどなく、普通に２０－３０％の自己資金が必要になってきてる。
サラリーマン大家は、ノンバンクで区分くらいしか買えない状況にある。
（買えた！と言って喜んでいる馬鹿もいるがｗ）

売り物も多くないが、それ以上に購入できる人間が減っている。
あくまでも２億くらいまでの物件の話、私募ファンドとかreitが出てくる１０億以上は知らんが。

実需より収益物件は銀行の融資情勢に左右される。
まあ実需も住宅ローンのフルローンを廃止すれば、値段は下がるだろうが。。

融資引き締めで価格が下降してきているとみていいと思う。

254:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e72d-MViO)
20/09/06 00:59:41 pf5URC1a0.net
逆に現金で30%用意すれば買えちゃうのか
ローンが回るかは別として

255:名無し不動さん
20/09/06 02:33:17.19 fDL1lcLw0.net
共有施設に惹かれて新築マンション買って自分が住むか賃貸に出すか迷ってます。
賃貸に出した場合に鍵5本のうち2本だけ相手に渡して、残りを自分でもって共有施設を使う事できますか？

256:名無し不動さん
20/09/06 08:58:26.64 2Jt+y3/H0.net
>>255
管理規約によるが殆ど
ジムやsohoセキュリティーなしで勝手に入って使える部分は言われない
駐車場も工事とか言えば使える場合もある
パーティーやゲストルーム予約の必要なのはほとんどだめ

257:あぼーん
あぼーん
あぼーん

258:名無し不動さん
20/09/06 13:20:52.04 YlkhKWKTr.net
>>224
これだよ
ボロ戸建てはこれが恐いんだよ
もうあとだって、20年以内に東海なんとか大震災がやってくる率が８０％なんだろ？
ボロ大家投資なんて、マジで人生詰むぞ
絶対手出しちゃいけないやつだ
「今」さえよければいい的ジャンキーになってるけど、後先考えたらマジ死ぬ

259:名無し不動さん
20/09/06 13:24:26.15 YlkhKWKTr.net
>>240
追い焚き付き風呂 →金かかりすぎ、ここに金かけたら死ぬ
対面キッチン　　→別に対面じゃなくてもいい、そんなとこに金かけたら死ぬ
モニター付きドアホン　→楽天で1万円で買って、自分で取り付ける。取り付けの際は必ずブレーカー切っておく。一回ばちってやって死ぬ思いしたので
インターネット無料云々　→いらねーよ、お前ら世代はWIFIだし、若い子はスマホの使い放題でPCなんか1秒もやらんし

260:名無し不動さん
20/09/06 14:52:54.20 bMF3p2mO0.net
>>254
こいつ何？ｗ

261:名無し不動さん
20/09/06 15:12:19.79 5X/xsw6Ta.net
>>259
儲からん上にワケわからん投資させられて、さらに儲からん

262:名無し不動さん
20/09/06 20:32:10.12 i5xfW9XYM.net
>>253
リーマン大家デビューしようにも融資が出ないリーマンばっかりらしいもんなぁ。
フルローンやオーバーローンで資産X億円系の投資本見てやる気出したリーマンはガッカリだね。
そういう人は不動産以外の投資やるしかないんだろうなぁ。
今は何系のセミナーが流行っているのやら。

263:名無し不動さん
20/09/07 01:25:23.14 EUwF7dtUp.net
>>256
ありがとうございます！
一度サロンに直接足を運んで聞いてみます

264:永和信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い
20/09/07 06:00:18.98 ORNt08Lv0.net
馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる

265:名無し不動さん
20/09/07 07:05:11.95 vBUFp8rta.net
まだ銀行行ってないけど融資厳しいのか

266:名無し不動さん
20/09/07 07:40:18.97 /W78uERF0.net
>>265
厳しくなってるけど、まだ大丈夫かな

267:あぼーん
あぼーん
あぼーん

268:名無し不動さん
20/09/07 08:26:11.84 C25qKGZ9M.net
>>266
ありがとう
話聞きに行ってみるわ

269:名無し不動さん
20/09/07 09:27:54.94 +lnrnWhSM.net
>>265
フルローンやオーバーローンが無理＆大家デビューのリーマンが門前払いなだけ。
あと頭金１割→２ー3割になるくらい。

270:名無し不動さん
20/09/07 12:06:48.57 75b1xKHVa.net
融資難しいの？
融資受けやすい人なら、
安く買えてラッキーでは？

271:名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-5kIl)
20/09/07 12:50:48 YhlKe9DzM.net
レバ2倍くらいがまともだよな

272:名無し不動さん
20/09/07 14:16:36.38 C25qKGZ9M.net
>>269
それなりの高属性だと思うけど大家デビューはいまは厳しそうだな
株に戻るわ

273:名無し不動さん
20/09/07 17:23:54.62 IHsXKKyrM.net
フルローンやってくれる優しい不動産仲介はまだあるよ
売主に値段高く出してもらって、ローン特約付きで満額買付出して、
銀行から9割融資もらってから9割の値段で交渉するパターンなら誰からも文句言われない

274:名無し不動さん
20/09/07 19:18:10.82 fRJCLeiSM.net
結局のところ、金融機関ウケが良い属性and/or物件なら良い条件で借りれるし、どちらも無いならサヨウナラ。
49歳バツイチ低身長でも稼ぎがあるなら26歳のナイスバディな元アナウンサーと結婚できるが、収入も身長も低い49歳には無理なのと同じこった。

275:名無し不動さん
20/09/07 19:35:42.19 mSFZX5l20.net
根抵当2800付けていて、残債務2000
800の空き枠があるから、この範囲なら引っ張りやすいかな。
競売で、いい物件を見つけたんだが、
株が下がって、手持ちが少ないんだ！

276:名無し不動さん
20/09/07 19:48:50.32 LsqJBZ5p0.net
競売じゃなくて公売には手を出さんの？　
湘南の海沿いに７億ぐらいで土地出てる　10階建てマンション二棟建つ　条例知らんけど
他にもアチコチあるのが、相場より相当安いんだけど、どうなん？

277:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdff-QrH4)
20/09/07 19:56:58 zUCbMLFBd.net
>>276
公売は引渡しを自分等で請求。

更地以外はおすすめせんで

278:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e747-iDLl)
20/09/07 20:04:07 mSFZX5l20.net
公売は高い

279:名無し不動さん
20/09/07 20:51:08.67 wEBRh3Bl0.net
そも株の億プレイヤーと不動産の億（笑）は比較できるレベルにない

280:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f0e-XrX+)
20/09/08 19:36:20 ZbZ0PPiZ0.net
全自動の資産運用　元財務官僚がどうの　アメリカ人の妻の両親が10倍　ウェなんとかナビ
長期　積立　分散　　預けとくだけで増えるんだ　へー　　君ら、増えてないの？

281:名無し不動さん
20/09/09 17:57:22.44 MlvMvZ4Aa.net
なんで、先にここを消費しないんだ？

282:名無し不動さん
20/09/09 18:03:57.62 09Yt3UVzM.net
ワッチョイ付きだからでしょ
ワッチョイは解析されてるからip丸出しと同じ
ユーザー登録するようなサービスやってる人、企業から見ればipと個人が結びついてるから誰が書き込んだか住所氏名を公表して書き込んでるに等しい

283:名無し不動さん
20/09/09 20:05:28.82 fkhMtTLHM.net
自演とステマがバレちゃうからね、仕方ないね

284:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-bmDk)
20/09/09 22:44:47 RTzkDyqb0.net
IP晒したってプロバイダが情報開示しなきゃ本人特定とか無理だろうけどな。
そんなん恐れるなんて荒らしだろうな。

285:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2a85-psz/)
20/09/09 23:12:26 680fvIPm0.net
>>284
＞IP晒したってプロバイダが情報開示しなきゃ本人特定とか無理だろうけどな。
その通り。
ＩＰはプロバイダが分かるだけ。
プロパイダが分かったって、警察が情報開示を求めない限り個人は特定できない。

個人でＩＰを持ってる人は別だろうが、そんな人はごくまれ。

要するに、自作自演ができないから基地外が書き込みしない。
基地外がいるとスレが伸びるが、中身がない。

ここは、基地外が書き込みしないスレでもいいのでは？。

286:名無し不動さん
20/09/10 00:42:31.29 M22LYPHh0.net
次スレにワッチョイつけたらどうなるか、と思ったらワッチョイ無し版で建てられたのほんと草。どんだけ自演好きやねん

287:名無し不動さん
20/09/10 03:24:26.09 7NiLFN8T0.net
東京は一棟の新築アパートは新規が出てこない。
楽待なんか同じ物件を10くらいの業者が掲載してる。
コロナの影響とかあるのかな。

288:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79e6-Guz6)
20/09/10 05:17:10 gzP91Y3D0.net
>>273
信用金庫がそれ警戒しているから、
そういうのはあるんだろうね

289:名無し不動さん
20/09/10 12:12:58.85 Oc2M9s0CM.net
>>295
>>286
あっちのスレも時々見てるけど、読んでて草生えるw 安心して見てられるのはこっちだね。

290:名無し不動さん
20/09/10 12:14:36.19 MFyOIgOgM.net
前コメは >>295じゃなくて >>285ね。
あっちは意味のない情報ばかりで、何がしたいのか分からない。

291:名無し不動さん
20/09/10 22:25:18.32 iTmh+Qq+M.net
パート26にワッチョイつけたら慌てて27立てるんだろうな。
あぁ～コロナ前に大阪買ったのは間違いかなぁ

292:名無し不動さん
20/09/11 13:24:01.00 RfCNMjZad.net
関災のインテックスの資産運用expoにきたが、常連の狂都のマンソン会社の八ツ橋が二個入りに減ってるwww
前は8個次が4個だったのにw

293:名無し不動さん
20/09/12 02:13:25.98 oYKwTlEY0.net
>>258
火災保険、地震保険でウマウマ

294:名無し不動さん
20/09/12 03:05:48.05 uP+ZPic+M.net
>>293
保険請求経験者だけど、まず見積もりなんて取ってもらえないから見積もり依頼に数万払うことになるよ
再取得価格の保証であっても、ボロ戸建は業者使って大規模にリフォームしてない限り経年劣化で0円よ
それでも数万円の見舞金が出るよ
それで見積もりと相殺だね
これが区分であれば、たいてい満額保証

295:名無し不動さん
20/09/12 12:41:24.55 xXZiSDhPr.net
勉強していい学校出ていい会社に就職して出世すれば給料上がって
貯金もできるってコースがどんどん難しくなってきたのが俺ら世代だ。
そんなまだろっこしいやり方じゃなくて、ダイレクトに儲ける方法を考えて実践する方がお金貯まる。

296:名無し不動さん
20/09/12 14:11:59.83 IgTXNtB9d.net
こっちの方がこのスレの初期の雰囲気でいいわ
関西弁のスレ主もどってこねーかな

297:名無し不動さん
20/09/12 14:13:45.36 MezsCljOM.net
保険で思い出した。
築１５年以上の戸建てなら９割以上でなんらかの被害があるから保険請求をしましょう！当社が代行します！完全成功報酬です！
なDM見たけど、これってどうなの？

298:名無し不動さん
20/09/12 14:22:50.70 o2IumSEd0.net
>>229
まだいらっしゃるでしょうか。
事業用定期借地の公正証書を協議していますが、所有権の移転の際に借主の『同意』を得なければならないという条項はこちらはかなり制約をうけますよね？
通知するで良いと思うのですが…
借主と仲介不動産屋が作成した契約書なのですが調べていくと色々と突っ込み所が出てきました
(*´･ω･)借主からの解除条項と土地の隠れた瑕疵に関してもひっかかってます。
しんどい…

299:名無し不動さん
20/09/12 20:55:29.31 3AVZnFj20.net
>>296
最初のスレ主は、大昔に「ここが天井」っていって不動産全部うっぱらってスレを開始したから
もうこのスレは見るのも嫌なんじゃないかな？

300:名無し不動さん
20/09/13 15:41:55.01 R49rn1KNd.net
こんな俺はやはり鴨ですか？
40台前半、年収800万、預貯金1,500万
預貯金よりは良い運用をして老後の自分に
お金回したい。
で、この年で資金運用を検討、保険や個人年金と
投資信託デビュー予定。
そんな俺がリスク分散のひとつとして不動産投資を検討開始。中古区分2000万以下くらい。
15年後に売るかどうかは未定
自分の信用度売って他人のお金で効率いい運用なのかなと思ったのが印象。
不動産投資本業にするつもりはないが
運用のひとつとして不動産投資もやるとして、利回り度のくらい見とけばいいの？

301:名無し不動さん
20/09/13 15:46:31.08 R49rn1KNd.net
まとめると。１、今リーマン大家になるのは鴨なのか。２参考利回り。をこのスレの皆さんに聞きたい。よろしくお願いする。

302:名無し不動さん
20/09/13 16:30:50.08 Wa5zOU8w0.net
>>301
カモw
つーかさ、区分と値段なんぞ参考にならん。
地区や駅徒歩とか駐車場とかさ
利回りはインカムゲインのみなのかキャピタルゲイン込みなのか？
そういうのを提示できない時点でカモwww

303:名無し不動さん
20/09/13 16:40:34.46 2JNBapSv0.net
>>300
不動産は立地が凄く重要だけどコロナで立地のトレンドが変わりかけてるのはタイミング的に良いかもしれない。
半年前までは、都心都心都心、駅近駅近駅近てなレスばかりだった。
あとここ3～4年は戸建てよりもマンションの方が高価格になっていたというのもあって、マンションの買い場が来るのかもしれない。
あ、俺は逆張りマンなので都心駅近狙いますよ。

304:名無し不動さん
20/09/13 16:43:43.03 7ufuuHbRp.net
>>300
保険、投資信託、個人年金、不動産投資を
同列に見てるのなら、やめた方が良い。
利回りだけで見れるのは新築だけだろう。
中古物件なんて、見えないリスクがいろいろあり過ぎる。
標高だけで山登りするようなもんだ。
きちんと登頂ルートを調べないと。

305:名無し不動さん
20/09/13 18:05:29.50 VPPb+GUm0.net
>>300
宅建士とって、管理業務も学んで安い区分を一つ買ってみたら？
多分いろいろ学ぶと見えてくるよ
自分の得手不得手含めて検討出来るといいね
俺は1DK1LDKで三戸しかもってないけど自分の考え方に基づいてる
株取引の利益で買っているので即金なので不動産投資としてはナンセンスだと思う
俯瞰すると分散投資の一環
アメリカ株、中国株、金銀白金も買っている中での不動産はアセットの一つだね

306:名無し不動さん
20/09/13 18:25:25.27 Wa5zOU8w0.net
>>303
逆張りというより
コロナ融資とインフレ、さらには5年後のキャピタルゲイン狙いでそw

みーんな同じこと考えてるからサガンね～ね

307:名無し不動さん
20/09/13 18:29:02.20 hg2Z457gr.net
今の不動産を買ってゲイン？
ちょっと何いってるかわかんね

308:名無し不動さん
20/09/13 18:31:17.18 hg2Z457gr.net
>>301
習志野、松戸など郊外のファミリー向け、販売不振に
URLﾘﾝｸ(style.nikkei.com)

309:sage
20/09/13 19:39:07.68 84os4dI8d.net
>>300 です。みんなありがとう！
考えたいのは15年後のキャピタルゲイン込みかな。
確かに今月勉強始めたばかりなので
相当自分で勉強しないと鴨になることは見えてきた。
そこまで稼働かけてやる投資なのかの判断だな。
とりあえず6社に話聞いてローン利率1.7%+家賃保証で、都心駅近中古+インカムゲインプラスなら、アリなのかと思ったが。。。
そう考えると宅建士とって鴨卒業になるなら本業で昇給目指すべきかw

310:名無し不動さん
20/09/13 19:51:09.74 SBoLkj71d.net
自宅の住宅ローン組むのと
投資用の事業ローン組むのと
どっちが先がおすすめ？
教えて先輩方

311:名無し不動さん
20/09/13 19:56:04.36 VPPb+GUm0.net
自宅を買うなら住宅ローン
投資なら原則不動産投資ローンしか組めない

312:名無し不動さん
20/09/13 19:57:45.02 84os4dI8d.net
え！
事業ローン先で、そのあと自宅ローン(購入)の方が有利なのかと！
その時点で俺はやっぱり鴨なのか！

313:名無し不動さん
20/09/13 20:51:53.81 98nuyl2z0.net
だからお前は貯金1500マソの雑魚なんだよ。

314:名無し不動さん
20/09/14 00:53:37.29 aOx19JjM0.net
賃貸併用なら住宅ローン使える

315:削ジェンヌ ★
20/09/14 11:50:09.76
>>267の削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。

ｽﾚﾘﾝｸ(saku2板:134番)-n

316:削ジェンヌ ★
20/09/14 11:53:44.19
>>257の削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。

ｽﾚﾘﾝｸ(saku2板:136番)-n

317:名無し不動さん
20/09/14 10:07:16.08 O155Yfm2M.net
>>310
ケースバイケース。
先に自宅（住宅ローン）買ってから収益物件（事業ローン）でも、本人属性／物件価値／融資金額／融資先次第ですんなり融資通る。

318:名無し不動さん
20/09/14 11:46:13.39 zj/XAq98a.net
属性さえ良ければ、金融機関はいくらでも貸してくれる。
金利ゼロで引っ張って来れるんだから。

319:名無し不動さん
20/09/14 21:22:24.42 lVk8rvgc0.net
>>310
不動産投資ほんを読むと自宅の住宅ローンは後が良いと書いてる。
理由は本を買って読むべし。

320:名無し不動さん
20/09/15 04:11:57.09 j1LpohZ9p.net
>>319
それはいつ発行の本？
ここ2,3年で状況が変わってきていると思うけど。

321:名無し不動さん
20/09/15 08:44:05.49 5IUHPrCu0.net
古家付き土地を住宅ローンで購入
完済前に解体
その土地に法人で収益物件建てるとかできるのかしら

322:名無し不動さん
20/09/15 09:32:36.25 QYhQwyIT0.net
自宅は店舗併設住宅の３５年ローンだった

323:名無し不動さん
20/09/15 09:34:17.96 OVu//bsS0.net
>>321
建物滅失登記時に担保解除しなければならないから
事前に報告しないと勝手に担保壊したとトラブルるよ

324:名無し不動さん
20/09/15 12:40:50.69 zasX1SVk0.net
>>298 >>229です。売却時に借主の同意がいる物件は売りづらくなります。
借主へ同意にための金銭も必要になるでしょう。背に腹は代えられないという事で
請求されれば支払うしかありません。もしどうしても借主がそこにこだわるとすれば
同意がいるケースをあらかじめ規定しておくことをお奨めします。
また土地の隠れた瑕疵についてですが、目的建物の建設に支障がある場合などの特定条項を
付けるのでしたら、理解できなくもないです。
ただここまで条件付けられるくらいなら、契約しないという手段もあります。
スマホから書き込めなくて、遅れてしまいました。

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