不動産投資を淡々と語る:22

不動産投資を淡々と語 ..

2:名無し不動さん
20/06/17 13:59:07.21 .net
淡々マン乙

3:不動産投資家
20/06/17 14:13:02.25 .net
>>1
生ポは書き込むな
俺の固定資産税納付書令和2年度
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
固定資産税87万1100円
俺の預金
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
2072万円
生ポでない人うｐよろしく
まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？

4:名無し不動さん
20/06/17 15:29:16 .net
2億くらいの物件でドヤ顔できるとか
恥ずいわ

5:名無し不動さん
20/06/17 15:41:51.62 .net
>>994
それはないわ
そうけいの30代前半に聞いてみ？
銀行に就職した人は？
1000万ですか？
総合商社は30で1000万超えなんだけどな
銀行って安月給なんだな

6:名無し不動さん
20/06/17 15:48:18.79 .net
メガバンなら30で乗るよ
地銀でも33-35くらいで乗る
安いところは40からだけど
出世でもブレるけど
仕事内容のレベルだとそこそこの地銀で給料貰って闇で不動産投資は良い選択
メガバンクは転勤、内部政治、ノルマなど激務
出世軽く外れたほうが天国モードになることもある

7:名無し不動さん
20/06/17 15:50:09.66 .net
有名大学でもメーカー

8:は抑えめ食品は安いキリンやサントリーは福利厚生良いからオヌヌメ大手生保は保険入る気無くすくらい給料良い部署によっては楽チンだし

9:ボロアパート購入予定
20/06/17 15:54:34.67 .net
ボロアパート住民の意見が聞きたい。
家賃以外に重要なポイントはどこ？

10:名無し不動さん
20/06/17 15:59:08.30 .net
>>4
おまえの腐乱死体は臭そうだから
生ポでも孤独死だけはするな
大家に迷惑かかるから

11:名無し不動さん
20/06/17 16:05:29 .net
>>5
商社の話出ると思った
早慶はみんな30で1000万いくは笑える話

12:名無し不動さん
20/06/17 16:08:27 .net
2億台の物件なんて完全入門編なんだが

13:名無し不動さん
20/06/17 17:12:25.56 .net
33歳で800万は多いほうだろ
そりゃ上と比べたらキリないわ
でもこのスレじゃ少ないほうじゃないの？
僕は個人事業で所得で2000くらい

14:名無し不動さん
20/06/17 17:25:57.80 .net
>>12
所得でそれは凄い

15:名無し不動さん
20/06/17 19:09:08.11 .net
えらい
納税ありがとう！！

16:名無し不動さん
20/06/17 19:54:19 .net
こういう

17:名無し不動さん
20/06/17 19:54:30 .net
行政処分される金融機関って日常茶飯事なんだな
ほぼ全ての金融機関が何かしらの処分受けた経験あるな

URLﾘﾝｸ(www.fsa.go.jp)

18:名無し不動さん
20/06/17 19:56:17 .net
すみません、
こういう部屋に住みたいです。
例えば古いマンションを買ってこんな風に壁を壊してリフォームすることって出来るのですか？

東京か千葉あたりの駅近でこんなマンションに住みたいです。

URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

19:名無し不動さん
20/06/17 20:27:39.00 .net
構造壁かどうかによる

20:名無し不動さん
20/06/17 20:59:52.62 .net
台風でベランダのゴミが吹っ飛んでガラスを破壊する

21:名無し不動さん
20/06/17 21:48:17 .net
>>17
たぶん無理だしこういう窓すげー高いぞ

22:名無し不動さん
20/06/17 21:48:49 .net
あと古いマンションでこの窓にすると夏暑く冬寒い

23:名無し不動さん
20/06/17 22:21:44 .net
>>991

> 年収が負けててクヤシイクヤシイって読めばいいの？
>
> 972 名前:名無し不動さん [sage] :2020/06/17(水) 07:51:03.98 ID:???
> >>970
> 年収しか自慢ポイントのないお前は詰んでるな
>
> 歳近いけど貯金も資産もお前より遥かに上だし、その差はさらに開いていくだろうな
> 会社にしがみつくしか脳のない奴とはな

前スレの972だが、やばい奴扱いされたので再掲
まあ正直不労所得で金増やしてんのは忍びない気持ちはある
年収800万の33歳の人はどんな職業かな

俺の周りにも同じような人いるからたまに考えるけど、この人ら怪我、病気、心の病気、リストラとかですぐ転落だけど、
俺はそこんとこ保証されてるよなーと
会社の給料は安いけど

24:名無し不動さん
20/06/17 22:25:35 .net
一棟買いしてオーナーにならんと、
壁の破壊など好き勝手にはできんだろ。

25:名無し不動さん
20/06/17 22:51:38.76 .net
>>22
自分じゃ気付いてないだろうが、なんかコンプレックスが爆発してんな～というキチガイ反応なんだわ
いちいち噛みつくような書き込みでもないし
まあ年収コンプは事実なんだろ？
>年収しか自慢ポイントのないお前は詰んでるな
歳近いけど貯金も資産もお前より遥かに上だし、その差はさらに開いていくだろうな
会社にしがみつくしか脳のない奴とはな

26:名無し不動さん
20/06/17 23:04:20.79 .net
>>20
窓高いのか・・
>>21
高い上に暑くて寒いとか最悪じゃないですか！？

27:名無し不動さん
20/06/17 23:26:27.45 .net
>>24
参考に元レス貼っといてやるね
> サラリーマン。33才。年収800万。貯金400万。住宅補助5割。東京が家賃高すぎて貯金がたまらない。
> 東京勤務だから東京にすみたいけど狭くてへんなマンションしかない。
> この年収だと。
>
> 理想は角部屋で100平米はある部屋。
> コロナ崩落もなさそうだし、完全に詰んでますか？
俺がその状況なら100平米に住むための投資は考える
給料800万円ない俺でも出来るようなことなのにもったいないなーてのが率直な感想

28:名無し不動さん
20/06/17 23:59:35.69 .net
まずは倹約を覚える事からだろうな

29:名無し不動さん
20/06/18 00:04:28.85 .net
>>16
そうだよ
俺も金融庁から処分受けたことある
数百人レベルでいっぺんにやられた

30:名無し不動さん
20/06/18 00:06:18.87 .net
>>22
不動産の最大のメリット
リスクヘッジ

31:名無し不動さん
20/06/18 00:06:55.58 .net
>>25
昨年台風で割れて
保険金で２枚ものに変えたよ

32:名無し不動さん
20/06/18 00:36:33.63 .net
>>30
大きい窓の家なんですか？

33:名無し不動さん
20/06/18 00:57:32.50 .net
>>31
賃貸してる物件ね
大きな一枚ガラスだったけど
枠作って二枚にした
防災上、危険よ
見た目は良いけど

34:名無し不動さん
20/06/18 02:49:53.40 .net
>>17
マンションは共用部や構造物には一切触れないと思ったほうがいい
外壁は原則共用部
って、マジレスだめだった空気？

35:名無し不動さん
20/06/18 05:45:30 .net
>>32
ありがとうございます
でもどうしても大きな窓がいいな
窓から朝日とか夕日を見ながら珈琲を飲むときが一番幸せを感じるんです。

こういう中古マンションを探す近道はたくさんの不動産やに行って一気に探してもらうことですか？

36:名無し不動さん
20/06/18 05:46:58 .net
>>33
ありがとうございます、らしいですよね。一つめの写真は戸建じゃないと厳しいと言われました

37:名無し不動さん
20/06/18 08:24:52 .net
戸建てにすりゃええやん

38:名無し不動さん
20/06/18 08:33:03 .net
0843 名無し不動さん 2020/06/13 13:57:30
オーナー懇親会は楽しいのかな？
情報交換ができて有益なら財託に管理を委託しようかな
ID:???(464/473)

0844 名無し不動さん 2020/06/15 16:15:45
投資家もどきがいっぱい集まって、投資もどき話をするだけだよ。NZOの会なんてその極み。
ID:???(465/473)

0845 名無し不動さん 2020/06/16 00:24:57
>>844
投資家もどきとは騙された人と言う意味？
ID:???(466/473)
0846 名無し不動さん 2020/06/16 10:56:12
財託はかぼちゃみたいな騙しではないよ。オーナーはあくまでお金出して財託に運用してもらってるようなもんなので、投資信託と変わらない。なのに一端の投資家気取りになってる輩が多いからワロスなんだわ。

39:名無し不動さん
20/06/18 08:34:08 .net
0847 名無し不動さん 2020/06/16 11:24:24
>>846
だったら投資家もどきでも投資家気取りでもなく投資家でいい
投資信託を運用している人も投資家だから
それを笑うのは失礼だよ
ID:???(468/473)

0848 名無し不動さん 2020/06/17 11:29:53

40: 投資信託しかしてないのは投資家ではないっしょ普通預金や定期預金しかしない人を投資家と呼べないのと一緒だよ投資信託は名前に投資って入ってるから投資の気がしてるだけ ID:Oii0e28U 0849 名無し不動さん 2020/06/17 12:11:50 >>848 気がするだけでも投資家でいい ID:???(469/473) 0850 名無し不動さん 2020/06/17 12:13:47 財託でワンルーム１戸管理するのも立派な投資家 ID:???(470/473) 0851 名無し不動さん 2020/06/17 12:15:26 ちなみに投資とは元本保証がないことで投資信託と同じ

41:名無し不動さん
20/06/18 08:35:13 .net
>>10
貧乏銀行員乙
AI化されて失職寸前

42:名無し不動さん
20/06/18 08:37:06 .net
>>25
> 高い上に暑くて寒いとか最悪じゃないですか！？

おっとタワマン高層階をディスるのはそこまでだ

43:名無し不動さん
20/06/18 10:26:15 .net
すみません、
こういう部屋に住みたいです。
例えば古いマンションを買ってこんな風に高級リフォームすることって出来るのですか？

東京か横浜あたりの駅近でこんなマンションに住みたいです。

URLﾘﾝｸ(cdn.mainichi.jp)
URLﾘﾝｸ(cdn-ak.f.st-hatena.com)

44:名無し不動さん
20/06/18 10:28:43 .net
商社マンとか頭の回転早くてキレキレの奴らという印象

45:名無し不動さん
20/06/18 10:31:38.51 .net
>>41
予算は？

46:名無し不動さん
20/06/18 10:49:45 .net
>>40
高いって値段だろ

47:名無し不動さん
20/06/18 12:03:53.33 .net
>>39
自己紹介乙
生保頑張れ

48:名無し不動さん
20/06/18 13:31:13.56 RceV0Z3m.net
リフォームの話は他所でやれ
カスども

49:名無し不動さん
20/06/18 13:40:37.81 .net
このスレに書き込んでる人の所有物件の場所は
駅から10分以内の都心3区でOK?

50:名無し不動さん
20/06/18 13:41:53.63 .net
別にええやん、それで利回り上がるなら語ればええ
まああと半年で半額スレのがええかな
どう考えてもそんなんするくらいなら、予算積んで上のグレードのマンション買ったほうが早いってなりそうだけど

51:名無し不動さん
20/06/18 13:42:30.07 .net
>>47
アホか、ここ投資スレやで
そんな利回り低いもん持ってどないすんのや

52:名無し不動さん
20/06/18 13:47:48.79 .net
>>1
生ポは書き込むな
俺の固定資産税納付書令和2年度
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
固定資産税87万1100円
俺の預金
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
2072万円
生ポでない人うｐよろしく
まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？
※生ポの人へ
最近、孤独死してウジ虫のわいた腐乱死体で発見されるのが
増えているそうです。
健康には気をつけて下さい。

53:名無し不動さん
20/06/18 13:51:53.00 .net
>>50
年齢は？

54:名無し不動さん
20/06/18 14:21:51.58 .net
>>47
お前騙されたニワカだなｗ

55:名無し不動さん
20/06/18 14:46:08 .net
>>47
丸の内

56:名無し不動さん
20/06/18 15:02:38.87 Hzl2kwz1.net
>>47
下のスレあたりに行くと良さげ

ド都心（超都心）を語るスレ
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)

57:名無し不動さん
20/06/18 16:57:44.69 .net
山手線や都心3区にこだわるのはカッペとニワカ

58:名無し不動さん
20/06/18 16:59:07.69 .net
カス地域に投資して、
築古木賃アパートを基本売買しても、結果数百、数千万しか儲からないんじゃない？
もしかして、金銭理由から軽自動車を選択する人達？

59:名無し不動さん
20/06/18 16:59:44.44 .net
稼ぐのは円なんだから
どこでも良い
安定性と収益性のバランス考えたら
一等地はあまりお勧めしない

60:名無し不動さん
20/06/18 17:42:01.23 .net
>>56
キャピタルゲイン狙い？
高輪ゲートウェイあたりでも物件もってた？

61:名無し不動さん
20/06/18 18:11:30.44 .net
>>54
ド都心のスレ主？

62:名無し不動さん
20/06/18 18:21:50.38 .net
中古マンションでアウトサイドリビング諦めかけてます
こういう戸建どう思いますか？
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

63:名無し不動さん
20/06/18 18:23:51.40 .net
>>60
施工にクソ金かかるから覚悟しておけ、と言っておく

64:名無し不動さん
20/06/18 18:24:42.60 .net
窓高けぇぞ（2度目）
でもそんなに好きならいいんじゃない
好きな家に住むべきだよ

65:名無し不動さん
20/06/18 18:31:18.35 .net
しかしここ居住用住宅のリフォームスレじゃなくて不動産投資スレだぞ

66:名無し不動さん
20/06/18 18:41:09.57 .net
何でみんな普通の箱の家で満足出来るのか理解出来ない。
>>61
金かからない方法はないですか？

67:名無し不動さん
20/06/18 18:43:19.24 .net
金の無いヤツラはヤドガニ作戦でいきなさい。
自宅は売却しても税金かからない。
一発売って、儲けは500万円～ってところだな。10回ヤれば6000万円位にはなるだろ。
コツを掴めば儲けも一発800万円位までいけるでしょうからね。
これ有料情報です。俺、天才だから無料で情報提供！

68:名無し不動さん
20/06/18 18:45:59.96 .net
アルミ缶拾い乙

69:名無し不動さん
20/06/18 18:46:18.69 .net
捕捉。
ヤドガニ作戦は金は少しかかるだけ。じゅ★たくローンでいけます。

70:名無し不動さん
20/06/18 18:50:29.22 .net
短期間で10回もやったら確実にお尋ねがくるだろ

71:名無し不動さん
20/06/18 18:51:41 .net
>>65
ヤドガニって、どこの方言だよw
って思ったら、地元だった。

72:名無し不動さん
20/06/18 18:52:39 .net
本当にやったことあるんか？短期譲渡で売却益出すと税金高すぎるんだが

73:名無し不動さん
20/06/18 18:53:43 .net
お金が小銭しか貯まらない人の思考

74:名無し不動さん
20/06/18 19:28:13.93 .net
>>70
ん？譲渡税はいらないって話では？

75:名無し不動さん
20/06/18 19:59:14.25 Zkb32S72.net
現代、不動産取得税が課税される人は滅多にいないと聞くけど。

76:名無し不動さん
20/06/18 20:00:36.18 .net
家賃収入が月１００無い雑魚はレス禁止な
ちなわいは戸建て4区分1アパート2棟で楽に到達しとる

77:名無し不動さん
20/06/18 20:01:31.76 .net
>>73
え？
あとから来て鬱になってるんだが

78:名無し不動さん
20/06/18 20:02:17.33 .net
ワイは月290

79:名無し不動さん
20/06/18 20:06:28.28 .net
>>72
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)

80:名無し不動さん
20/06/18 20:17:15 .net
最近AV女優がYouTuberやってるけどなんかそれで高級マンションとか住めるの羨ましいな
なんか充実してそうにみえるよ

81:名無し不動さん
20/06/18 20:18:46 G0HQ+/DA.net
>>73
中古のマンションやアパートをいくつか購入してきたが、毎回不動産取得税は払ってきた。
今まで、税理士からも何も言われたこともなかった。

ネットで調べてみたら、新築なら要件を満たすと賃貸用のマンション、アパート
でも軽減されようだ。
中古は自分で住むのなら適用もあるようだが、賃貸用はダメのようだ。

82:名無し不動さん
20/06/18 20:27:00 .net
>>73
どこの世界の話？？？

83:名無し不動さん
20/06/18 20:29:17 .net
買う時の諸費用見積もりで絶対算出するだろ

84:名無し不動さん
20/06/18 20:30:38 .net
マジでやったことすらないやつがいるな

85:名無し不動さん
20/06/18 20:38:56 .net
相続とか収用とかかな　そんなの投資家とは言えないな

86:名無し不動さん
20/06/18 20:41:43.21 .net
取得税のお便りくると鬱になるのに

87:名無し不動さん
20/06/18 20:47:06.83 .net
1度も会ったこと無い親が死んで相続人が俺しかいなかったみたいでまとまった金が入ってきた
相続税払っても5千万位残ったから不動産投資デビューします
底辺自営業で年収300万なので、融資は無理だと思うからとりあえず1000万以下の区分マンションオーナーチェンジからやってみます
また報告します

88:名無し不動さん
20/06/18 20:47:58.75 .net
いや、今ならせっかくだからダメ元で融資チャレンジせーよ

89:名無し不動さん
20/06/18 21:01:37.63 .net
>>85
隠さなくてもいいよ
しょぼい区分をいくつか持っているだろｗ

90:名無し不動さん
20/06/18 21:50:31.29 .net
>>85
隠れ負債とかないのかな

91:名無し不動さん
20/06/18 22:19:49.30 .net
>>87
人に聞く前にまずはお前からだ。

92:名無し不動さん
20/06/18 22:20:39.44 .net
>>88
どれだけ負債あるの？

93:名無し不動さん
20/06/18 22:26:05.00 .net
>>89
俺もこのスレ長いから気付いてくれよ
鈍いやつだな

94:名無し不動さん
20/06/18 22:34:23 .net
>>88
>>85ですが、負債は無かったですね、弁護士が全部調査してくれましたし相続税の計算も税理士に依頼したので間違いないはず
税理士報酬が100万近くかかったのはびっくりしましたが

95:名無し不動さん
20/06/18 22:57:48.27 .net
>>77
ヤドカリ投資からの流れなんだが？
頭弱い人？
それともほんとに税制理解してないの？

96:名無し不動さん
20/06/18 22:59:17.39 .net
>>93
詐欺に反応するなよ　放置

97:名無し不動さん
20/06/18 23:29:08.48 .net
>>93
そのヤドカリ某って奴は、短期譲渡所得を避ける
テクニックか何かがあるの？

98:名無し不動さん
20/06/19 00:16:05 .net
>>95
家族連れてヤドカリ投資でもするつもりなん？
そんなせこい儲け方する奴はこまかい金額稼ぎたい単身者やろ

投資スレやのにレベルの低いの多すぎないか

99:名無し不動さん
20/06/19 00:46:47.37 .net
全然下がらないし
コロナ融資でジャブジャブな経営者連中から
なんかない？って毎日連絡くる

100:名無し不動さん
20/06/19 00:47:24.47 .net
>>96
それお前犯罪のや…オットこんな時間に誰だ

101:名無し不動さん
20/06/19 00:53:18.82 .net
>>96
基本、住宅ローンでの購入物件は短期転貸、譲渡ダメだからな
最近それでめっちゃ捕まったでしょ

102:名無し不動さん
20/06/19 01:22:16.28 .net
>>99
>>65が言ってるのは完済させて利益も残すってことだと思うが、
それもダメなん？

103:名無し不動さん
20/06/19 01:27:46.94 .net
>>100
金のない奴らって、そんな簡単に完済できるもんなの？w

104:名無し不動さん
20/06/19 01:34:19.32 .net
入院歴長そう

105:名無し不動さん
20/06/19 01:48:29.42 .net
>>101
頭大丈夫か？
売却して完済な

106:名無し不動さん
20/06/19 02:31:07 .net
>>103
短期の売却利益分には>>77かかるけど？
勿論、赤字の場合はかからないけどな

ほんとに手数料諸々含めて短期売却で利益あげられるなら
そのへんに転がってる若い底辺不動産屋がみんな
やってるのでは？w

107:名無し不動さん
20/06/19 02:54:26.43 .net
>>65,67はネタ投稿でしょ。
フラットとかのローン使うなら、生きてるうちに
プラ利益で10回も売れないだろw

108:名無し不動さん
20/06/19 04:11:59.79 .net
>>103
自分の頭の心配をすべきだな（笑）

109:名無し不動さん
20/06/19 04:22:13.66 .net
ヤドカリをヤドガニと言うカッペ
どこの方言？

110:名無し不動さん
20/06/19 04:26:34.24 .net
>>103
コロナマンまたｽﾀｺﾗなん、、、？ｗ

111:名無し不動さん
20/06/19 04:46:38 .net
>>108
しょぼい区分を高値掴みしたからって朝から恥ずかしいぞ
宅建を持っているなら分かるだろ

112:名無し不動さん
20/06/19 05:04:44 .net
>>109
コロナマンそんなこと言ってたら譲渡税は要らないキリッ、ってまたコピペ作られるぞ？w

113:名無し不動さん
20/06/19 05:30:20 .net
>>110
フェイク物件と言ったのは俺だが、アフターコロナで暴落するというコロナマンとは別人だ
鈍いやつだな

114:名無し不動さん
20/06/19 05:33:42 .net
>>110
ちなみにコロナに関係なく田舎や地方は値崩れするけど、
都心部は値下がりしないというのが俺の意見だ。

115:名無し不動さん
20/06/19 06:46:24.44 .net
ヤドガニ→訂正→ヤドカリ
ヤドカリ投資法には裏技があるようです！
YouTubeで有名な怪しげな投★家、ポー★とフ★ドシ王子様に聞いてください。

116:名無し不動さん
20/06/19 07:06:18 .net
住宅ローンでヤドカリドリーマー、大損（売れて喜んでたら短期譲渡税）こいたうえに捕まる（昔より厳しくなった住宅ローンでの投資禁止）前に現実に気づいてよかったじゃん
ヤドカリするなら個人のキャピタルゲイン狙いと思われないように宅建持ち業者になって築古をキャッシュで買って…てのが現実的な採算ラインじゃないか
そこまでするならヤドカリじゃなくてもう築古リフォーム業者でもやればって感じだが

117:名無し不動さん
20/06/19 07:15:03 .net
ま、不動産取得税が何か知らない奴もいるし、ヤドガニヤドガニ言って短期譲渡税を払ったこともない奴がいる
それがこのスレだな

118:名無し不動さん
20/06/19 07:48:26.71 .net
ヤドカリは2016年のクロ現でやっていた

119:名無し不動さん
20/06/19 07:53:36.60 .net
取得税知らんとか草

120:名無し不動さん
20/06/19 07:55:17.85 .net
>>104
>>106
え、まだ気づかないのww
痛いのう
ヤドカリ投資てのは自分が住むからヤドカリ投資て言うんやで
さすがにこれで気づくか？
恥ずかしいやっちゃww

121:名無し不動さん
20/06/19 07:56:49.94 .net
ほんとどんだけレベル低いんだよ
やっぱナマポボロアパート住民多いんやろな
俺みたいにほんとに不動産投資やってる奴のがすくなそう

122:名無し不動さん
20/06/19 08:06:16 .net
>>114
>>115
こいつら全部同一人物？
それとも無知な奴がこんなに沸いてる板なの？

123:名無し不動さん
20/06/19 08:09:29 .net
人が寝てるような早朝から無知をさらけ出しまくって、逃げたと勘違いしてる痛い奴
>>118読んで恥ずかしくなって逃げるんやろなww

124:名無し不動さん
20/06/19 10:12:20.03 .net
>>118-121
頭大丈夫？

125:名無し不動さん
20/06/19 10:16:20.88 .net
何だか？
カー★ーン使ってやるテクニックもあるでしょう？(@_@;)？高級★を買うとか？買わないとか？どうするの？
その驚くべきテクニックを内緒で教えてくださいΣ(O_O；)

126:名無し不動さん
20/06/19 11:13:38.26 .net
捕捉。
日本昔投資話の始まり始まり～ッ！
昔々、あるところで、おじいさんがカー★ーンを組んでフェラーリだか？ランボルギーニを買いました。
それが、いつの間にかアパートに変わってしまいました。
そして、おじいさんはアパートでボロ儲けをしましたとさ。めでたしめでたし！
これは、単なるおとぎばなしです。

127:名無し不動さん
20/06/19 11:21:16 .net
>>124
そんな与信あるなら普通に投資物件買えるだろうに頭沸いてんのか

128:名無し不動さん
20/06/19 11:47:21.18 .net
日本昔ばなし。始まり始まり～ッ！
昔、あるところに、おじいさんがフェラーリだか？ランボルギーニを買いました。
それが、いつの間にかアパートにかわりボロ儲けをしましたとさ！
めでたしめでたし。
これは単なるおとぎばなしです。

129:名無し不動さん
20/06/19 11:53:19.38 .net
車屋を儲けさせて、仲介も儲けさせて、本人も儲かるって？ｗ
まあ、おとぎ話なんだからいいけどなｗｗｗｗｗｗｗ

130:名無し不動さん
20/06/19 12:20:34.80 .net
>>97
ジャブジャブたってコロナ融資3000万くらいじゃないの？

131:名無し不動さん
20/06/19 12:23:02.46 .net
>>124
その前におじいさんは高確率で事故るからクルマ乗らないで

132:名無し不動さん
20/06/19 13:42:16.87 .net
>>128
制度融資の他にも
銀行がプロパーローン貸し込んでくるんだよ
数千万とかザラ

133:名無し不動さん
20/06/19 14:00:48.81 .net
クルマが絡む話に良談ナシ

134:名無し不動さん
20/06/19 15:45:34.57 .net
不動産童貞ヤドカリくんが短期譲渡税と諸経費で利益の半分取られたうえに金融機関から住宅ローン契約違反を指

135:摘されて一括返済に泡を吹くところが見たい

136:名無し不動さん
20/06/19 15:49:47.56 .net
ふんどしスキームは10年ぐらい前だから見逃されてたやつだよ
ニュースも見たほうがいいよ

137:名無し不動さん
20/06/19 16:15:12.78 .net
>>111
コロナマン、偽装バレてますよ…（小声

138:名無し不動さん
20/06/19 16:29:15.16 .net
近年の不動産投資ブームでカモがマーケットに入ってきたのでありがたい

139:名無し不動さん
20/06/19 16:50:57.31 .net
皆どこの会社使ってんの？どこが良いの？
さすがに個人で全部やってるのは少数でしょ
めんどくさいしな

140:名無し不動さん
20/06/19 16:52:06.56 .net
不動産投資用にマンション買って自分で住むのと、住宅ローンで自分で住むの。どう違うんですか？
不動産投資用にローン組んで自分で住む人いますか？

141:名無し不動さん
20/06/19 16:52:27.72 .net
コロナ相場で大儲けしたから不動産投資もやろうかなと思ってる

142:名無し不動さん
20/06/19 16:54:04.90 .net
株だけの儲けじゃ不安なんだよね

143:名無し不動さん
20/06/19 16:58:24.62 m/P+mxZE.net
>>137
金利が違うんじゃない？

144:名無し不動さん
20/06/19 17:07:00.47 .net
>>140
不動産投資用に買えば全部経費になりますかね？

145:名無し不動さん
20/06/19 17:33:05.93 .net
このスレ、以前はボロ戸建購入してDIYして賃貸してた大家もいたが
今は生ポの妄想の場だ。
スレの劣化がひどい。

146:名無し不動さん
20/06/19 18:32:41.81 .net
>>137
税制優遇や金利優遇を受けられなくなって大損だよ
自分で住んだら家賃収入を得られないじゃないか

147:名無し不動さん
20/06/19 18:34:10.68 .net
>>139
株で食っていけない奴は不動産やっても失敗する。
アホは株だけやってるのがいいよ

148:名無し不動さん
20/06/19 19:14:31.70 .net
株も不動産もどうせ証券会社と不動産屋の養分になるだけ。
考えてみろよ、あいつらが儲けてるってことは誰かが損してんだよ。
それが誰かは小学生でもわかるのにw

149:名無し不動さん
20/06/19 19:27:07 .net
>>145
お前アホ
俺は株と為替の利益で不動産を買っているよ

150:名無し不動さん
20/06/19 19:35:10 .net
>>146
養分乙。まあババ抜きだからね。今は利益出てても、いつかそれを上回る大損して終わり。

151:名無し不動さん
20/06/19 20:05:52.44 .net
何だか？YouTubeの話だとね。
金に困ってケツに火がついてるような売り主からだと、1000万円のアパートやビルを100万円で買いますと鬼指値して買えるらしい。
これ本当か？
本当にこんな調子で買った人はここで発表してください。

152:名無し不動さん
20/06/19 20:11:32.71 .net
>>148
そんな金額だったらリバブルだの住友だのが黙ってないだろw

153:全国の信用金庫から金を借りたら倒産地獄に送ってくれる
20/06/19 20:12:13.36 PWBkF3dh.net
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして倒産させて地獄に送ってくれる、信用金庫は客から暴利をむさぼります

154:名無し不動さん
20/06/19 20:42:56.26 .net
精〇障〇者保〇福〇手帳持ちしかこのスレおらん

155:名無し不動さん
20/06/19 20:43:08.80 .net
>>148
YouTuberはアクセス数を増やすことで飯を食ってる乞食だから。
嘘でも何でもアホが興味を示すことを言えば稼げるのよ

156:名無し不動さん
20/06/19 21:09:16 .net
こういうのとか勝手に敷地に入って配信したり、
物件の信用棄損してるから、近隣の人はクレーム入れた方が良い

157:名無し不動さん
20/06/19 21:11:06 .net
こういうのとか勝手に敷地に入って配信したり、
物件の信用棄損してるから、近隣の人はクレーム入れた方が良い
人の物件叩いてアクセス稼ぎやってる
↓
URLﾘﾝｸ(zozozo.jp)

158:名無し不動さん
20/06/19 21:16:23.31 .net
>>145
証券会社はネット証券化やＩＴ化ＡＩ化で激しい価格競争になってるからジリ貧だけどね
不動産屋は、どうにもならんな。不透明で�

159:｡雑で価格競争になりにくい。

160:名無し不動さん
20/06/19 21:41:09.73 .net
埼玉２４００万築４１年木造アパートで利回り１５％の物件紹介されたから買っていいか？現在満室らしいし

161:名無し不動さん
20/06/19 21:43:01.20 .net
利回り20%まで指れ！！！

162:名無し不動さん
20/06/19 21:57:59.67 .net
有明のマンション、自分用に買っていいですか？

163:名無し不動さん
20/06/19 22:28:09.31 .net
>>122
仕事終わるまでに反論期待してたのに、さすがに涙目敗走したか？
他の奴らはさすがに俺の言いたいことわかってるよな、ここまで特大ヒント与えてやったんだから

164:名無し不動さん
20/06/19 22:37:11.19 .net
1800万まで値切らないと買っちゃダメなんですか？

165:名無し不動さん
20/06/19 22:46:27.17 .net
ヤドカリは譲渡税かからないに反論出来る奴おらんのに、なんか俺コロナマン認定された
譲渡税マンて命名してやるからはよでてこいやw

166:名無し不動さん
20/06/19 23:30:57 .net
>>161
短期譲渡所得かからない方法を公開してないから判断のしようがない

167:名無し不動さん
20/06/19 23:40:16 .net
>>17
この部屋はラーメンとは思えないから低層鉄骨では？？

168:名無し不動さん
20/06/19 23:46:54.88 .net
>>60
隙にしろよ

169:名無し不動さん
20/06/19 23:48:34.50 .net
>>161
どんな方法使っても短期譲渡の税金はかかるだろ。
頭大丈夫か？

170:名無し不動さん
20/06/19 23:55:54.64 .net
>>165
居住用の不動産だと3000万まで控除あるから５年でも利益が3000万以下なら非課税、ってことじゃないの

171:名無し不動さん
20/06/20 00:25:36.65 .net
>>166
控除内で一軒500万～の利益って無理ゲーでは？
仮に3000万の売却で500万の利益上げるって事は
1800-2000万くらいで仕入れないとダメって事でしょ？

172:名無し不動さん
20/06/20 00:33:18.41 .net
>>167
？？売却益の3000万まで非課税なんだけど…
住宅ローン控除と選択だけど。

173:名無し不動さん
20/06/20 00:39:46.56 .net
>>168
仕入れの手数料、司書の登記抵当権設定、その他諸々…
の金額考えたら、って事ね。
売却の仲介どこ使うかわからんけど、その手数料も。
普通に3%の所使うだけで3000なら往復200かかる

174:名無し不動さん
20/06/20 00:47:58 .net
そもそもだが、元値2000万円の物件が3000万円で
売れると思う方がアタマおかしい。
6000万が7000万ならまぁあるかな…？くらい。
昔ならともかく、今はネット社会だからね…。

夢は寝てから見ろとはよく親から言われたもんだ。

175:名無し不動さん
20/06/20 00:52:58 .net
>>169
>>170
6000万の物件を7000万で売れば1000万の利益で、短期だろうがなんだろうが非課税。

ヤドカリ投資法ってそういうことじゃないの？知らんけどさ

176:名無し不動さん
20/06/20 01:03:31.85 .net
短期譲渡税回避できるアホスキームがあると聞いて
札幌から帰ってきました！

177:名無し不動さん
20/06/20 01:16:02.05 .net
>>171
個人は法人と違って購入金額を仕入れとして引けないから
売却金額3000漫までは非課税ーって事でしょ？

178:名無し不動さん
20/06/20 01:22:25.91 .net
嘘ついたわゴメゴメ

179:名無し不動さん
20/06/20 01:36:18 .net
>>171
クロ現ではそんな感じで放送していた
複数の賃貸借りて民泊するオーナーの紹介もするし
真似したら大変だ

180:名無し不動さん
20/06/20 01:42:19.19 .net
不動産転売で、仲介と各種手続きの支払い終えた金額で
プラス出せるのは単純にすごいなと思う
住宅ローンを使う特性上、一軒でも売れなかったら
終わりというハイリスク商売…

181:名無し不動さん
20/06/20 03:03:29.49 N0cIfcyT.net
転売なら今までやってきて必勝法というのがわかったけど
徹底的に庶民の目線で見るのがヒントだよ

182:名無し不動さん
20/06/20 03:29:57.69 .net
香村茂樹の職場の皆様、こいつは買春キチガイです。
9月21日も、新宿の某出会いカフェにて、3と書いてあるいは黒い半袖シャツ着て買春開いてを探しておりました
11月4日も同店店内におりました。
服装は汚い赤とエンジのチェックの長袖シャツを着て買春相手を探しておりました

183:名無し不動さん
20/06/20 07:00:20 xQGwqRzT.net
>>173
もうめちゃくちゃだな

184:名無し不動さん
20/06/20 07:39:54.00 .net
はい >>166が答え書いてるからだいたいわかったと思うけど
この流れ実は何スレか前にもやってたよ
“利益”3000万円に対しての控除な
そんなことあるかと言われても、2005年~2015年頃に買った奴なら普通にそんなことあるってわかるだろ
ここ10年不動産相場は1.5倍値上がりしてんだし、それすら知らん奴はなんでこの板いるのかわからん

185:名無し不動さん
20/06/20 08:49:12 .net
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
これすら知らんとかもう人間じゃないレベル
適用除外事項も読んどけよ

186:名無し不動さん
20/06/20 09:23:49.05 .net
>>181
こんな概要的な除外事項なんていくらでも解釈曲げられるだろw
アホなん？

187:名無し不動さん
20/06/20 10:11:15.85 .net
>>182
初めて知ったくせに偉そうに言うな

188:名無し不動さん
20/06/20 10:17:24.44 .net
>>182
お前税務署知らないだろ

189:名無し不動さん
20/06/20 10:26:57.45 .net
>>183
はあ…あのなヤドカリスキームなんてもともとグレーなんだし、そんな除外事項よりも住宅ローンの融資を通すことのがハードル高いわけ
あと確定申告一度でも自分でやったことある奴ならいかに税務署がてきとーか知ってるだろw

190:名無し不動さん
20/06/20 10:42:27.80 .net
テキトーとタカを括って片っ端から経費にした結果 w w

191:名無し不動さん
20/06/20 10:52:16.25 .net
いくらテキトーでも何回もやってたら調査くるに決まってんだろ

192:名無し不動さん
20/06/20 11:38:04.06 .net
テキトーでもあり適当でもある
まあお前らナマポボロアパート民には関係ないことだ

193:名無し不動さん
20/06/20 11:49:24.68 .net
上でも書いてるけどスレの劣化ひどいな
非正規が首切られてヒマなんだろか

194:名無し不動さん
20/06/20 12:08:03 .net
このスレに限らず暇ってのはそうだと思う
ハッシュタグで政治活動なんか起こってるのも欧米の暴動も仕事なくて暇って要因大きいだろう

195:名無し不動さん
20/06/20 12:10:35 .net
ごみ書房あたりの底辺投資本を愛読し夢を膨らませつつも結局実行に移したことはないんだろうな…

196:名無し不動さん
20/06/20 12:46:06 .net
健美家コラムは楽しみにしています

197:名無し不動さん
20/06/20 12:46:26 .net
ヤドカリを実行に移したことはないけど、不動産投資自体はやってる

固定資産税納付書の宛先住所更新してなくて最近届いたわ
きちんと同封の変更届は出しといたがよ、
電話で住所変更受け付けたって言ってた癖に奴らほんまテキトーやな！

198:名無し不動さん
20/06/20 12:49:33 .net
夢がお金持ちに成る事なのに、　節税　＝　お金持ち　と勘違いしてる人

199:名無し不動さん
20/06/20 13:36:06.75 .net
テキトーな確定申告でお咎めがなかった程度で税務署舐めてるやつワロリンコ。おこちゃまかな？

200:名無し不動さん
20/06/20 14:07:17.41 N0cIfcyT.net
マンションいろんなとこに買って実際にヤドカリ？的なことで売って買ってを繰り返してきたけど
俺の場合は完全に住むっていうより常にAに住みながらBを買ってBを売る、つまり別荘的な位置づけでやってきた。
マジで住みながらだと私物がそこら中に転がって見た目が全然ダメ
だから実質的にはヤドカリじゃあねんだけど、Aに住みながらBにも住んで、DIYで壁紙貼ったり家電家具を少しおいてイメージ化させて
2mくらいの造花の植物（

201:これでも2万くらいするんだな・・）を置いたりして金土日で金土はその家に泊まりながらやってきた。ベッド置くわけにゃいかんので、ダンボールの上に夏はカバンを枕にして寝たり冬はコート着て寝たりして、やってきたわ。泊りでやらないとなかなか終わらないし、CFとか壁紙とかマットとか注文してそこの家にいないと受け取れないしAM指定してもAMの何時に来るかもわからんし。ちょくちょく仕事帰りに1時間とかやってたら交通費けっこうかかるしここまでは雑談

202:名無し不動さん
20/06/20 14:18:00.67 N0cIfcyT.net
んで、こっからが重要なんだが勝って、少しでも高く売るにはやっぱり庶民的な感覚っていうのが大事で
今まで売れてきた家を俯瞰してみたらやっぱり、「サラリーマンが手頃に買える家」なんだよな
例えば2000万の戸建が2500万で売れたり、1600万の1Kマンションが1800万で売れたりはした。
だがしかし、2000後半や3000超えてくると、なかなか売れねーんだわ
今までトータルで言ったら10戸は確実に売ってるけど、一番失敗したのはやっぱ高い物件だな
高いゆっても3000くらいだけど、相手はサラリーマンを想定するとやっぱりみんなローン前提になってくる
で、サラリーマンっててめえの家があるだろ、てめえの家を30年ローンしてるわけだ
それなのに、投資用に3000万の家なんて「買える層」ってほとんどいねーんだよ
1500万の１Kならまだ投資用じゃなくてめえ1人の居住用で買いたい奴いっぱいいるからなんとかなる
2000万の横浜の戸建も都心にすんでたけど老後は神奈川に住みたいと思ったのが買ってくれる
だがしかし、3000超えてくると、周りの相場が3500万で明らかに3000は安いのにそれでも買い手が急激に減る
港区や渋谷区にあるような都心の新築とかなら中国人が買うんだろうけど、中古は買わねえよ
利便性も問題ない、相場よりも安い、大手町まで10分のマンションでも内見が半年に2人いるかどうか
腹が立ったからそこは完全に運用化した。たぶん運用して10年経ってその分の減価償却分安くしないと誰も買わないんだよな
買う人間はサラリーマンだから、彼らの目線にならねえと売れねえわ、都心だから売れるとかじゃねーんだよ、俺はそれを実体験で学んだ

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