築４０年以上大家さん ..
2:名無し不動さん
19/10/25 13:44:14.96 .net
こちらが正統なスレです
3:名無し不動さん
19/10/25 14:07:13.22 .net
１乙
4:名無し不動さん
19/11/11 13:27:10 .net
築古は売却か建て替え
5:名無し不動さん
19/12/04 10:53:16.02 .net
安く買えるな
6:名無し不動さん
19/12/04 17:33:43.32 .net
土地値だから？
7:名無し不動さん
19/12/05 23:17:53.57 .net
災害リスクのある築古はタダでも売れなくなってきたな
不安を煽る番組は風評被害ともいえる
8:名無し不動さん
19/12/05 23:25:48.89 .net
TVも新聞も風評しか流してないやん
9:名無し不動さん
19/12/06 07:42:08 .net
荒川が氾濫すると水没する地域は暴落するな
10:名無し不動さん
19/12/06 10:27:49.35 .net
南の埋め立て地に避難とか津波だったら逃げるとこないな
11:名無し不動さん
19/12/10 16:32:10.50 .net
築古は立地が良ければ建て替え
12:名無し不動さん
19/12/11 06:37:26.25 .net
荒川は川じゃないから
都心の隅田川の反乱を防ぐための放水路だから
13:名無し不動さん
19/12/11 08:37:57.93 .net
>>12
それ知っているのは糞ジジイだろｗ
14:名無し不動さん
19/12/11 09:04:17 .net
最近ニュースになってたからガキでも知ってるのでは
15:名無し不動さん
20/01/15 14:41:23 .net
神なので利根川が東京湾に流れ込んだことを知っていますw
16:名無し不動さん
20/01/15 14:54:41 .net
こないだ用あって江戸川沿いを車でずっと北上したんだけど…正直よくあんな川縁に家を密集してるなと思ったよ。住んでて怖く無いのかと…
17:名無し不動さん
20/01/15 15:29:19 .net
確率の問題だからなあ
都区内の前に上流で溢水させるようにコントロールされてる・・とかの噂もあるし
18:名無し不動さん
20/01/15 16:02:46 .net
>>17
でも台風１９号はそれすらやばかったらしいじゃん。
八ッ場ダムが運用前のカラッカラだったからしのげたって説もある。
いずれにしても低い土地は安い、低い土地は危険
19:名無し不動さん
20/01/15 16:18:19 W+J2n6I0.net
水没しても3階建だからなんとかなるってもんでもないしね
下水が使えないからトイレも使えないし
当然風呂にも入れない
20:名無し不動さん
20/01/17 13:41:15.18 .net
五反田川放水路がすごい
多摩川の氾濫を防ぐとか
21:名無し不動さん
20/01/17 14:38:45.25 .net
>>19
やっぱり集合住宅なんて住むもんじゃないな
22:名無し不動さん
20/01/17 18:22:01 cMI/kV3F.net
堤防決壊で江東5区が水没した場合は
堤防再建後、排水に半月かかる
タワマンだろうと戸建だろうとその間は住めなくなる
江戸川区「ここにいてはダメです」 ド直球すぎるハザードマップ話題
URLﾘﾝｸ(j-town.net)
23:名無し不動さん
20/01/17 23:09:18.51 .net
うちの借家は東大の入試が無かった年に建った物件
もう50年以上経ってる
24:名無し不動さん
20/01/17 23:28:04 X4IakJ/A.net
京都市内で自分用の物件を探してみたら
・築古が多い(築90年、不明等)
・土地が狭い(25平方メートルとか)
・長屋が多い
・再建築不可が多い
上記の3役くらいが揃ってるのも多い
25:名無し不動さん
20/01/18 09:59:31.12 .net
>>23
京都にした連中も多かった
26:名無し不動さん
20/01/18 10:14:29.18 .net
京都はセミプロというか、分かっている人じゃないと騙される
27:名無し不動さん
20/01/18 16:47:21 .net
リノベーションの参考になるような雑誌知ってたら教えてください
色使いや設備の参考にしたいです
近くには小さい本屋しかなくて専門誌は置いてないです
28:名無し不動さん
20/01/18 16:53:21 .net
>>27
またお前か
29:名無し不動さん
20/01/18 18:45:31 .net
>>28
私は最近このスレの存在を知ったばかりなので別の方だと思いますよ
30:名無し不動さん
20/01/18 19:15:50 .net
築４０年だと屋根がコンクリート瓦だから
地震のこと考えてトタン（今流行の）に変えた
31:名無し不動さん
20/01/18 19:19:51 .net
１枚３ｋｇとして４００枚で1.2トンだもんな
32:名無し不動さん
20/01/20 03:57:28 pKWzZsKK.net
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、北海道石狩振興局より立入調査が入り
行政指導の処分を受けてますね。
北海道石狩振興局で問い合わせた違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容だそうです。
なぜこのような違反が起きてしまったのか。
どのような経緯で違反が行われているのか
業者である北章宅建からの説明はいつ行われるのか
33:名無し不動さん
20/01/20 04:14:32 .net
木工があるとDIyは辛いよな、風呂場も壁を壊さないと駄目だし
34:名無し不動さん
20/01/20 15:35:30 .net
>>33
どういう意味？
35:名無し不動さん
20/01/20 15:51:52.21 .net
躯体やたる木の修繕じゃない？
36:名無し不動さん
20/01/20 18:17:50 .net
ユニットバス入れ替えは壁壊すから木工必要だし、サッシ新調したり、キッチン入れ替えもチリ合わせに木工必要な時もある。
素人で出来るのはクロスとCF、床板位。
もろちん、荒くていいなら何でも可能。
37:名無し不動さん
20/01/20 18:18:45 .net
キッチンもトイレもすんなり入ればいいんだけど、いざ入らない時が問題なんよな。
38:名無し不動さん
20/01/20 18:50:38 .net
内釜でいいじゃん
39:名無し不動さん
20/01/20 18:56:31 .net
趣味でDIY大家ならそれでいいと思う
40:名無し不動さん
20/01/20 19:11:23 .net
いや寸法的に無理なら内釜しかないだろ
41:名無し不動さん
20/01/20 20:09:59 .net
>>40
内釜にする意味無いし、ユニットバス入れ替えは壁壊すよ？
42:名無し不動さん
20/01/21 13:05:37 .net
>>36
いやそんなに難しくもないだろ
43:名無し不動さん
20/01/21 14:11:10.68 .net
ユニットバス自体は難しくないけど、結局、回りの造作がね。
森泉も組み立ててたしｗ
44:名無し不動さん
20/01/21 15:12:36 .net
人それぞれなんだな〜
ユニットの立て込み設置は業者さん任せだけど
造作は自分でやるわ
45:名無し不動さん
20/01/21 15:44:59 .net
株価10倍になったなぁ
46:名無し不動さん
20/01/21 15:45:28 .net
誤爆
47:名無し不動さん
20/01/21 22:12:52 .net
>>44
ユニットも自分で入れたのかね？
48:名無し不動さん
20/01/21 22:29:00 .net
ネットならいくらでも言えるからなw
49:名無し不動さん
20/01/21 22:43:24 .net
造形できるスキルあるのにユニットバスを業者に任せるのは何故?
50:名無し不動さん
20/01/21 23:53:39 .net
水漏れしたら責任を問えるから？
51:名無し不動さん
20/01/22 12:07:25 .net
いやユニットのほうが難しいだろ
造作の資材は軽トラでどうにかなるし一人で作業出来る
ユニットの土台なんかクソ重いし大型トラックも必要だし１人じゃ無理だし
52:名無し不動さん
20/01/22 15:45:15 .net
追記
ユニットを注文したら、施工までメーカー？のほうでやらない事には売れない
というので面倒くさいから2台まとめて注文しただけよ
あと個人的に仕上げのコーキングが苦手
53:名無し不動さん
20/01/23 00:38:52 .net
>>52
あれ？大事な所が抜けてますね？
54:名無し不動さん
20/01/23 00:40:21 .net
個人施工でもユニットバスは売ってくれますよ、しかもかなり値引きして
55:名無し不動さん
20/01/24 11:09:58 .net
モノタロウ便利だなぁ。
石膏ボードでもスタイロフォームでも数日で届く
おまけに1万も買ってないのに送料無料
56:名無し不動さん
20/01/24 17:07:44 .net
価格高めだけどね
57:名無し不動さん
20/01/24 17:31:05 .net
きっと先の先まで読める頭の良い人なんだろうなぁ
壁や床を開けて見たら予想してた資材使えない場合もあるから前もって予想できないわ
欲しい時は待った無し、すぐ資材屋かホームセンターだ、数日も待てない
58:名無し不動さん
20/01/25 15:11:19 .net
ヨドバシエクストリーム便
59:名無し不動さん
20/01/25 17:17:32 .net
みんなどんな車に乗ってるの？
住民の前では大衆車でガレージに高級車隠しているとか？
60:名無し不動さん
20/01/25 18:21:18 .net
三輪車
１２０分
61:名無し不動さん
20/01/26 23:37:21.82 .net
>>59
遠い場所に住んでいるし顔あわせないから別にいいんだけど、
ミニバンとスポーツカー（８６かBRZかマツダロードスターかのどれか）の２台持ちだよ。
ミニバンは飽きたし子供も大きくなってきたのでSUVにするつもり。
保険や税金や整備費用が大変だよ。
62:名無し不動さん
20/01/28 09:34:05.40 h/7wYD+v.net
ひさしが落下したマンション
流石に高い
グランメゾン広尾
URLﾘﾝｸ(ebisu-fudousan.com)
築42年 77.44平米、3LDK
家賃30万円なり(管理費込み)
売却価格(掲載価格)6770万円
63:名無し不動さん
20/01/28 12:16:17 .net
よく、屋上やベランダから転落だのあるし、こういうの(工事中)もあるけど
そういうのは事故物件とは呼ばないんだな 事故敷地・事故エントランスとかかな
64:名無し不動さん
20/01/30 18:39:28 .net
事故物件っていうのは、人が・・・って感じだよね？
施工不良とかメンテナンス不良とかの物件っていう感じじゃないの？
あと責任は誰に発生するのだろう？使用権がある区分所有者？共用部なら管理組合？施工会社？
65:名無し不動さん
20/01/30 20:18:03 .net
隠すと告知違反で逮捕な
66:名無し不動さん
20/01/30 20:28:51 .net
死亡者出てるぞ この事故
67:名無し不動さん
20/01/30 20:43:41 .net
なんかもう無茶苦茶言ってる奴居ない？
68:名無し不動さん
20/01/30 23:35:44 .net
スルーでOK
69:名無し不動さん
20/02/01 05:49:06.40 x7Avks9m.net
殺人や自殺、建物の「事故物件」に告知指針 国交省作成へ
URLﾘﾝｸ(www.sankei.com)
これまで明確な基準がなかったため「（室内で）病死者が過去に出ていたことを告知しなかったため、借り手から苦情を受けた」など、トラブルも発生しているという。
日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、事業者の約７５％が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約６０％にとどまるなど、対応は事業者任せだった。
国交省は２月５日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。
70:名無し不動さん
20/02/01 05:54:07.96 .net
40代ぐらいの人だったけど心不全？で住居でなくなってて死後１日ぐらいで見つかった
それから一年以上経つけど告知義務あるのかな？
71:名無し不動さん
20/02/01 07:42:09 .net
>>70
それくらいなら告知の義務はないと思うよ
オーナーの判断の範囲内だと思う
72:名無し不動さん
20/02/01 23:40:40 .net
>>70
誰か間に一人はさめばセーフじゃなかったっけ？
そこらへん明確にしてくれればいいのにね
73:名無し不動さん
20/02/02 01:04:50.18 .net
都内下町、築８０年をフルリノベします。
梁を表しーので古民家再生風にして、旅館やってみます
外人とかに受ければいいですなーと妄想
74:名無し不動さん
20/02/03 00:54:56.73 .net
>>70
法令で告知の基準を決めるという話が出てる
今は、胸先三寸ということ
75:名無し不動さん
20/02/03 10:48:10.21 .net
>>73
ないないｗ あと外国の方は文化が違うから大変なことになるみたいだよ
お金かけてフルリノベして、使い方の問題で大変なことになったらどうするの？ｗ
76:名無し不動さん
20/02/03 10:59:35.06 .net
>>73
ありだな
人気施設になるよ
77:名無し不動さん
20/02/03 13:01:57 .net
旅館だと旅館業法？みたいなやつに縛られるのでは？
78:名無し不動さん
20/02/03 13:15:59 .net
失敗に一票。訪日外国人ブームだって、いつまで続くかわからないぞ
79:名無し不動さん
20/02/03 19:55:49 .net
>>73
その築年数だと土塀だな
アトピーの人は土塀だと症状が和らぐよ
80:名無し不動さん
20/02/04 14:20:53.45 .net
同程度の物件の大家と話したんだが、ウチより5000円アップで１年空室があると嘆いてたわ。
一般媒介で確かに色んな業者から広告打たれてた、やはり適正価格はあるんだなぁ。
築年数、間取り、広さ、駅からの近さほぼおなじ
81:名無し不動さん
20/02/04 14:54:10 .net
外人さんお断りで通してきたけどそろそろ限界かも
82:名無し不動さん
20/02/04 16:06:02.49 .net
俺は中国人で懲りた
83:名無し不動さん
20/02/04 16:50:16 .net
>>82
具体的にどんな感じでした？
84:名無し不動さん
20/02/04 16:53:10 .net
フィリピンはアカンかった
85:名無し不動さん
20/02/04 17:01:27 .net
中国人に高値で売った
86:名無し不動さん
20/02/04 17:16:14 .net
>>83
学生だったけど友人やらが夜な夜な遊びに来て夜通し音楽かけて騒いでたよ
ベランダから火が着いたタバコのポイ捨てはしょっちゅう
都合が悪いと日本語がわからないふりをする
退去時も関係ない飲み屋のオバサン連れて来て（私が母親代りなんだよ！とか言って）いちゃもんつけて現状回復もせず出て行った
87:名無し不動さん
20/02/04 18:29:52 tcIWlLTj.net
中国人の学生、朝鮮の社会人を入れた事あるが特に問題はなかったな
88:名無し不動さん
20/02/04 19:14:30 .net
中国人 韓国人はまだましだぞ
パキスタン人とかだと周りの住民が構えるから
89:名無し不動さん
20/02/04 19:15:42 .net
>>87
受け入れＮＰＯや企業の名前で不動産会社と契約するからね
90:名無し不動さん
20/02/04 22:01:37 .net
イスラム教徒はお尻の洗い方にルールがあるみたい
アパートじゃなくて一軒家だけど、ウォシュレットがあるのに風呂場に行ってビシャビシャにしてたって言ってた
妹がイスラム教徒と結婚した同僚の話し
91:名無し不動さん
20/02/05 18:51:18 .net
ところで教えてほしいんだけど
みんなどこの火災保険入ってる？
俺は全労災なんだけど都民共済のほうがすごく安くなる
当然地震や火災などの支払金額も都民共済のほうが8割くらいだが
しかし経費削るとなるとそれくらいしかない
92:名無し不動さん
20/02/05 19:22:05.66 .net
>>91
騙されたな
93:名無し不動さん
20/02/05 19:36:14 .net
共済だよ
94:91
20/02/05 19:53:50.80 .net
坪数なんかもみんな違うけど
全労災は年払いで１５万円
これを都民共済にしたら補償額は減るけど
半分になる
95:91
20/02/05 20:02:29.22 .net
都民共済に変えるわ
96:名無し不動さん
20/02/06 11:20:17 .net
とうきょう共済でなくて？
97:名無し不動さん
20/02/06 12:39:55 .net
マンション一棟はセコム
戸建、倉庫、アパートは東京海上
98:名無し不動さん
20/02/06 13:06:03 .net
逆だろ 掛け金半額の保険探したら保障の安い共済しか選べない ってことだろ
ほんとにイザって時に必要な保障で考えるか、場当たり的に毎年安い方がいいと考えるか
予測も付かないような事態が起きてる最近の状況を踏まえても、自分で納得出来てりゃいいけど
いいトコだけ見てこぞって購入してとんだ事態に陥ってるタワマン住民に似た目線じゃね
因みに自分は共済だけど、それなりな掛け金で毎年イタイイタイ
引き去り月が近付くと胃がキリキリ あと最低五年はずっと辛抱だろうな
臨時収入は見込めないのに臨時の出費は年中行事 って、なんて稼業だっ！(小峠リスペクト
99:名無し不動さん
20/02/06 18:27:15 .net
法定更新の場合は火災保険はナシで良いのかな？
100:名無し不動さん
20/02/06 19:09:08 .net
>>98
それも考えようで
東日本大震災があってもうしばらくはそんなに大きな地震はないだろうって思うわけ
逆に保険会社は不安をあおってワイド（大型保険）っての出してきた
101:名無し不動さん
20/02/07 10:24:55.41 .net
保険会社も商売だから赤字の地震保険料値上げして大いに売り込んでる。
保障の内容をよく検討すれば、共済でも十分な場合が多い。
102:名無し不動さん
20/02/07 10:27:17.15 .net
かんぽは問題外だけどね
103:名無し不動さん
20/02/07 13:42:33 .net
おまえらって神経太いよな
経営規模なのかな
俺なんて地震とか人口減少とか
怖くてたまらん
104:名無し不動さん
20/02/07 13:50:05 .net
怖がっていても時は流れるし
105:名無し不動さん
20/02/07 13:52:59 .net
東京、横浜、名古屋、大阪が終わるときは日本の終わりだから。
106:名無し不動さん
20/02/07 18:33:39 .net
まぁ先行き明るい商売ではないけどね
107:名無し不動さん
20/02/07 18:53:19 .net
>>101
築年数で４０年だとコンクリート瓦で非常に重いんで地震に弱い
そういう人はワイドな保険に入ればいい
俺は屋根はトタンに変えたから
それだけで１トンの違いがあるよ
だから災害保険はあまり地震のことを考える必要がないんで
安い都民共済でいいと思っている
>>103
人口減少は確かにね
しかし物価が高いから 今売れ残ってるのはマンションとか
家賃が高いところ
うちのようなボロアパートは満室だよｗｗ
108:名無し不動さん
20/02/07 22:20:44 9UNAQA6L.net
あのガケは素人目にも危険が危ない感じだ
逗子の斜面崩落事故 マンション住人が責任を負う可能性も
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
のり面が原因箇所である場合は、マンションの管理組合または区分所有者全員が占有者となる。
なお、のり面が工作物に当たらない場合も、その管理に過失があれば、管理組合は不法行為責任を負うことになる。
109:名無し不動さん
20/02/08 13:04:11 .net
過失はどうなんだろうなあ 付近住民のインタビューで水が漏れ出してた ってのはあったけど
擁壁が崩れたわけでも無いし、その上の土砂が崩れたようだし
古くなったブロック塀が通学路側に倒れ込んで・・ のケースよりは
枯れた立木が道路側に倒れ込んで被害危害みたいな感じかなあ
土地の所有者・占有者にはなんらかの処罰あるだろうけど、全体責任で補償するならしといた方がいいわな
あんなのよりよっぽど危険が危ない現場は全国各地至る所に存在してるんだし 持ち主は転ばぬ先の杖だわ
一ヶ所似たようなとこ有ったけどうまい具合に手を引くことができた
110:名無し不動さん
20/02/10 18:01:20 .net
エア大家の皆さん
111:名無し不動さん
20/02/15 19:16:33 .net
エアですがなにか
112:名無し不動さん
20/02/15 22:58:46 .net
早くエアになりたい
113:名無し不動さん
20/02/15 22:59:54 .net
つかエアを貸したい
114:名無し不動さん
20/02/16 09:20:17.88 .net
スラム化する前に売る
115:名無し不動さん
20/02/16 21:39:43 .net
スラムダンク
116:名無し不動さん
20/02/17 00:35:02 .net
民泊もくろむ強者はいないか
117:73
20/02/17 23:22:10 .net
呼んだ？
コロナのせいで旅館予約キャンセル続出なう
普通賃貸と旅館業の違いを身をもって経験中
民泊出来ない都心の区分を売って、一気に旅館物件への資産入れ替えを目論んでいたが止めた。普通賃貸でのキャッシュフローに感謝
古民家再生をゆっくり進めます。
118:名無し不動さん
20/02/18 13:57:57 .net
3LDK物件
先着 新社会人の一人暮らし
次着 50歳前後くらいで定年まで住んでくれるらしい
仁義で言えば先着だがお前らならどうする？
3LDKに新社会人が一人暮らしって違和感しかないんだが
119:名無し不動さん
20/02/18 14:06:07 .net
次着
120:名無し不動さん
20/02/18 14:44:33 .net
ネタ
121:名無し不動さん
20/02/18 15:18:25 .net
どこらへんがネタに見えるんだよ
マジで悩んでるんだ
先着が親しい業者で断りにくいって点もある
122:名無し不動さん
20/02/18 16:04:58 .net
好きにしろとしか
123:名無し不動さん
20/02/18 16:20:43 .net
断りにくいって、もう結論出てるんでしょ、波風たてないでいいじゃん
結局どちらが良かったかなんか蓋を開けてみないとわからんわけで
124:名無し不動さん
20/02/18 18:16:14.20 .net
ネタに反応するのも一興
125:名無し不動さん
20/02/18 19:29:18.55 .net
>>118
不動産屋的には前者だな
後者は定年までって言うけど会社がそれまであるかどうかわからない
126:名無し不動さん
20/02/21 12:35:11 .net
>>118
先だな
後だと定年後に行くところがななくなって不良債権化の危険性がある
127:名無し不動さん
20/02/21 12:40:24 .net
なんで放置されるときは放置されるのに
申し込み入る時は集中するんだろうな
128:名無し不動さん
20/02/21 12:43:38 .net
住居用あるある
129:名無し不動さん
20/02/24 18:59:00.78 w+WgVrzw.net
異世界の入り口か １泊１１００円の宿泊所 扉の結束バンド切って入室すると…
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
１３８の部屋が入る建物内。宿泊する際、ドアの結束バンドをはさみで切ってから入る＝神戸市兵庫区新開地５
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
130:名無し不動さん
20/03/27 18:42:52 j2CEafoN.net
東京の若者に「風呂なし物件」がじわり人気の訳
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
131:名無し不動さん
20/03/27 18:46:01 j2CEafoN.net
不動産収入２億円の高校教諭処分
URLﾘﾝｸ(www.mmt-tv.co.jp)
132:名無し不動さん
20/03/29 14:36:22.15 .net
お前ら状況はどうだ？コロナの影響はどうだ？
それとも物件が安く変える機会を
虎視眈々と狙ってるか？
133:名無し不動さん
20/03/29 14:41:56.43 .net
>>132
ニワカ乙
134:名無し不動さん
20/03/29 17:10:43.55 .net
店子は激大変のようだ
それでも遅れず入金してきて偉い
135:名無し不動さん
20/03/29 17:10:58.85 .net
じりじり安いの出てきてるが、REITの方が落ち幅凄いからそっち見てる。
証券に比べ不動産は後追いで相場が前後するからね。
136:名無し不動さん
20/03/29 20:32:18 .net
いつも半月遅れで家賃を払う人がいるがもうコロナで家賃払えなくなるだろうな
早く出てってくれればありがたいが居座るだろうな…
面倒な闘いが始まるわ
137:名無し不動さん
20/03/29 20:38:45 .net
保証人に連絡して大変だな
138:名無し不動さん
20/03/29 20:57:43.73 .net
>>136
こういう緊急時だから大家としては少し余裕をもって
家賃が払えないなら払えるようになったら分割とか
考えたほうがいい
政府はまだ給付金なんて出すつもり無いようだし
店子も大家も大変なのは同じ
139:名無し不動さん
20/03/29 21:12:04.49 .net
え、出て行って欲しいんだろ？
絶好の機会やん
140:名無し不動さん
20/03/29 21:26:29 .net
出ていったら次に入る店子がいるのか？
この状態で
141:名無し不動さん
20/03/29 21:39:23.22 .net
迷うね
家賃だけで倒産から救われるとは思えないが
本当に倒産したら1円も回収出来なくなりそうだし
原状回復もままならない
142:名無し不動さん
20/03/29 21:47:02.22 .net
なんだ事業用か。
それでも単に聞き入れることはしないな。
今までの家賃遅延も含めて話した上で相手の受け答えから判断する。
もちろん出ることも厭わず。
143:名無し不動さん
20/03/29 22:31:07.02 .net
URLﾘﾝｸ(www.nicovideo.jp)
東京面影
ＮＨＫのフィラーとして過去に何度も放送された
こういう街並みが俺らの世界じゃないか
144:名無し不動さん
20/03/30 07:40:03.33 .net
住宅用にしたって入居審査の時に職業・年収や保証人の身元確認してるはずだから、家賃払えなくなる前に雇用保障を求めるべきなのだが…
145:名無し不動さん
20/03/30 09:53:33.69 .net
雇用を維持する場合、中小企業の場合は給与の90%
大企業の場合は75%を国が保証してくれるらしい
146:名無し不動さん
20/03/30 10:06:13.85 .net
あとはフリーランスだな
147:名無し不動さん
20/03/30 10:34:15 .net
また食い物にされるわけか
148:名無し不動さん
20/03/30 10:50:41 .net
日銀が銀行券バンバン刷ればいいだけの話
149:名無し不動さん
20/03/30 11:38:23 .net
【コロナ被害】家賃を払えないときは無理して払わないで!住居を出ることもしないで!政府に補償を求めて!「家賃不払いスト」勃発★2
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
新型コロナウイルス感染拡大の影響により、世界的に経済活動が低迷。大幅な収入減や緊急解雇という思ってもみなかったトラブルに直面する人が増えるなか、
欧米では、自宅の家賃や店舗として借りている物件の家賃の支払いに困窮し、家主に対して、支払い期限の延長や“コロナパニック”が収束するまでの一定期間、支払い免除を求める動きが勃発している。
中略
日本での社会運動の波及に期待
不動産業者や大家業をしている方たちは、従来通り、借主や債務者への支払いを求めるのではなく、政府に補償を求めてほしい。
中略
「支払え」と言われても、支払う金銭が不足しているのだから、不可能を強いることはできない。
社会全体が現状を理解し、家賃滞納やローンの不払いに寛容な社会になるようにしたい。
藤田孝典
NPO法人ほっとプラス理事 聖学院大学心理福祉学部客員准教授
150:名無し不動さん
20/03/30 11:41:23 H+/J5t63.net
元々住居用の賃貸借は店子の権利が強いからな
151:名無し不動さん
20/03/30 12:19:01 .net
>>149
共産党系か
152:名無し不動さん
20/03/30 12:25:27 .net
己の一切の記事削除(？)しているし。
この手の輩って根本的にアカンな。
153:名無し不動さん
20/03/30 12:32:55 .net
現実的に払えない原因を聞いた上で公的補助なり何なりを使うようにしてもらう。
154:名無し不動さん
20/03/30 12:46:34.85 .net
アメリカでこういう運動が起こるのは
家賃滞納があれば銃を持った警官がやってきて
下手に抵抗すれば撃ち殺される
結果的にホームレスと隣合わせというシビアな状況だから
借家人が異様に保護されている日本と状況が全く違う
日本でも同様の運動をとか
こういう背景を知らないのか知っててわざとやってるのか
155:名無し不動さん
20/03/30 12:50:56.23 1Sec0VQA.net
ヨーロッパではコロナで家賃半年猶予とか立法されてたよ
156:名無し不動さん
20/03/30 12:59:57.66 .net
>>154
頭のおかしい奴だからわざとだよ
中国に賠償請求しろとかは決して言わない
157:名無し不動さん
20/03/30 13:10:02.11 .net
フランスの場合
・個人の家賃
フランスでは毎年、約1万6千家族、3万6000人近くが家賃滞納で路上に放り出される。
もちろん、家主は自己判断でそのようなことをすることはできず、まず裁判所に不払いの旨を訴え、その判決の結果、借家人は退去が命じられる。
しかし、たとえ「退去すべしという」判決があったとしても、借家人は毎年11月1日から3月31日までは追い出されないという法がある。
冬の間、貸家を追い出されてホームレスになって路上で亡くなる人もいるからだ。
しかし、コロナウィルス感染拡大とそれに次ぐ外出禁止のため、退去が決まっている家賃滞納者も今年は例外的に5月31日まで現在の家に住み続けることができる。
158:名無し不動さん
20/03/30 15:55:40.78 .net
コロナ患者が住んだらどうなるのだろう？
159:名無し不動さん
20/03/30 16:07:27.83 .net
暫くすれば騒ぎは下火になるし皆風邪のように扱いはじめるから気にしなくてOK。
それまでの辛抱。
160:名無し不動さん
20/03/30 16:18:56 .net
まだそんなこと言ってるのか
単なる風邪が世界中をこんなに大混乱に導くかよ
明日首都封鎖が起きても不思議じゃない
161:名無し不動さん
20/03/30 16:25:08 .net
馬鹿が
162:名無し不動さん
20/03/30 16:32:57.38 .net
東京の感染者数の増加は不気味、以下の統計計算結果からするとロックダウンしないといけなくなりそうorz
URLﾘﾝｸ(www.fttsus.jp)
無症状または軽症の感染者まで加味するとすでに1万人程度が感染している可能性もあります。
本日、今すぐに対応しても、すでに罹患または発症している感染者が今後14日間にわたり確認され続けることを意味します。
中略
すなわち、このＬ亜型の感染拡大が収まるまでは、ヒトとの接触をしないようにするべきであるということを意味しています。
全ての人がこの行動を取り、それを14日間以上にわたり継続することで、東京都において、その14日後(2020年4月11日前後)から感染者確認数の減少を確認できるという計算結果となりました。
163:名無し不動さん
20/03/30 16:39:04.26 .net
一方今の渋谷の様子を見ると…
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ガクブル
164:名無し不動さん
20/03/30 18:03:50.61 .net
一ヶ月も閑散としてたのに何の騒ぎだ？ と思ったら
あれかね、賃借人のが権利強いのはそういうもんだからしょーも無いとして
未払いが数ヶ月続いた時点で、毎月の分の支払い契約書を別途用意する って手はアリかね
昨日だったかたまたま点けたテレビで50何ヶ月未払いしてる店子に支払いのお願いする業者に
密着！ とかが流れてて、つい見ちゃったんだけど
包丁振りかざす店子とか、そこまで追い込む前に、なんか手立てがある気がしたんだよ
まだ芽の出たばかりにそういう契約書を作って「いついつまでに未払い家賃お支払いします」の契約を
別途結んでおけば、そうそう長期間居座られなくて済むかな なんて
なんなら家賃を立て替えて、金銭貸借の契約にしてしまうとか 金貸し法に引っ掛かるかも知らんけど
それでも賃貸借契約だけで、のほほんと払ってくれるの待ってるよか、効果的かな なんてな
165:名無し不動さん
20/03/30 18:20:18.53 .net
>>164
既に契約済みなのに
同一の目的物に別途の契約が結べる訳ないじゃん
166:名無し不動さん
20/03/30 18:36:42.58 .net
そうかー 猿知恵だったかー
家賃分を貸すのは別案件に成らんかー 個人同士の契約にしちまえ とか思ったんだが
貸すったってじぶんの懐に入るんだから実害は無さそうでいいかな とか思いました、まる
167:名無し不動さん
20/03/30 20:34:25 .net
政府が早急に対策してくれないと
こっちは首をくくるしかなくなる
168:名無し不動さん
20/03/30 20:56:22 .net
>>167
ネタ
169:名無し不動さん
20/03/30 21:13:55 .net
>>164
そんなん追い込み方が異なるだけで何れ包丁出すだろ。
変に権利を強くするとその分変なプレッシャーかけて追い込む事になるんだがなぁ。
170:名無し不動さん
20/03/30 21:23:50 .net
追い込まないとズルズル只で住み続ける
171:名無し不動さん
20/03/31 19:46:31 .net
コロナの高齢者がなくなって、瑕疵物件になったらやだなー
最初の人は家賃さげないといけないよね？
172:名無し不動さん
20/03/31 22:05:42 .net
ネタ乙
173:名無し不動さん
20/04/08 11:39:52 .net
みんなんのところは影響ないか？
うちは一軒、入居者がショッピングモール勤務で注視している
174:名無し不動さん
20/04/08 11:44:57 .net
ネタ乙
175:名無し不動さん
20/04/08 13:07:10 .net
>>173
うちの出ずニーもチュウ視した方がいい？
176:名無し不動さん
20/04/11 09:24:13.17 CrA/JKES.net
住居確保給付金の条件が緩くなった
やばそうな店子には教えてあげた方がいいかも
収入減少世帯にも家賃補助制度が拡充 家賃を給付してくれる住居確保給付金の対象範囲拡大が決定！
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
177:名無し不動さん
20/04/11 19:01:52 .net
手続きが面倒くさそうだな役人仕事だから
178:名無し不動さん
20/04/12 17:44:04 oJ6PBemA.net
テリー伊藤が経営店舗の苦境を吐露 「収入ゼロ。不動産屋は家賃を減らす気はありません」
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
「家賃60万円、従業員が4人います。収入ゼロです。不動産屋に掛け合いました。
だったらあなた、敷金、権利金を使ってくださいよと。
まったく家賃を減らす気はありません」
とコロナ禍での動きを説明した。
179:名無し不動さん
20/04/12 17:59:33.97 .net
そりゃわかるけど、自分たちも補助金なりなんなり一生懸命探したのかな？
180:名無し不動さん
20/04/12 19:21:59 .net
>>179
すまん そういう意味で言ったんじゃない
高齢者なんかは手続き無理だろうなって
181:名無し不動さん
20/04/12 20:51:25 .net
教えてやれよ
182:名無し不動さん
20/04/13 12:45:14 .net
店子から減免お願いされて受けた場合、税金関係どうなるんだろう
コロナ期間に減った賃料って特別損失みたいに全額経費にできるのかな
滞納と同じような扱いで収入なくても税金かかるのはいやだなあ
183:名無し不動さん
20/04/13 12:53:50.12 .net
>>182
減った分は売上が減るってだけだろ
184:名無し不動さん
20/04/13 13:07:22 .net
>>182
ネタ
185:名無し不動さん
20/04/13 21:41:39 .net
まあ現状は滞納と同様の扱いなんだろな 税務署に聞いてから応じた方がよさげ（対応者の名刺なり名前貰っておいて）
186:名無し不動さん
20/04/13 22:01:36 JYqbIVFN.net
賃貸借契約を変えないとダメそうだよね
187:名無し不動さん
20/04/13 22:07:15.81 .net
丸ごとじゃなくても、特約みたいな期間限定の付帯契約でいけそうな気も若干するが、果たして
まあ、気がするだけでリスク被るのは嫌だ 手の空いてそうな時間帯に税務署だな、やっぱ
188:名無し不動さん
20/04/14 16:56:16 68gDEPFX.net
定期の契約かな？
168 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2020/04/14(火) 16:45:10.25 ID:tvYAa7on
吉村洋文（大阪府知事）
@hiroyoshimura
コロナの影響で、失業や収入減、その他により、
現在の住まいを退去せざるを得なくなった府民の方向けに、
臨時の住まいとして府営住宅を準備します。
家賃は月4000円、原則6ヵ月(1回更新可)、100戸(300戸まで順次拡大)。
4月20日から受付開始。お困りの方は、是非ご利用下さい
189:名無し不動さん
20/04/14 17:31:06.23 .net
家賃滞納は貰ってる物として計上しないっ駄目なんだよな。
190:名無し不動さん
20/04/14 17:33:36.70 .net
うちは減額しない。うちも大変なんですう、って言っておく。
払いが悪い人、素行が悪い人、高齢になってきた人は、公営住宅の案内いれようと思う。
191:名無し不動さん
20/04/15 22:57:28 .net
内窓をつけたいという借主に、費用全額負担と大家買取不可、を提案したら断ってきた。
内窓つけたいが２〜４年ぐらいで出て買取させて費用を減らそうとしたのだろうか？
192:名無し不動さん
20/04/15 23:16:54 .net
金出してもらおうとしてたとか
共用部分でなければ借り主全額負担&買い取り不可はデフォだな
193:名無し不動さん
20/04/15 23:17:16 .net
今 簡易的な内窓ってあるんだよな
194:名無し不動さん
20/04/16 12:05:12 .net
>>191
ふざけた借主だなｗ
195:名無し不動さん
20/04/16 12:23:55 .net
ネタw
196:名無し不動さん
20/04/16 12:31:52 rU6LcL9j.net
内窓って二重サッシュ化のことか
これ、冷暖房効率が上がるから自治体から補助金が出るんだよな
197:名無し不動さん
20/04/16 13:40:45.09 .net
>>192
それ
本当に気持ちがあるなら自己負担で付ける
198:名無し不動さん
20/04/16 14:24:57 .net
コロナで日本全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)
東京都の死者数が年間12万人くらい。
東京の年間の死者数が今年は約2倍になる。
これで不動産が暴落しないわけがない。
199:名無し不動さん
20/04/16 14:47:04 .net
フェイクニュース貼るなよ ボケ
200:名無し不動さん
20/04/16 16:03:41 .net
犬ＨＫ
201:182
20/04/17 20:26:50 .net
家賃減額した金額は寄付金ではなく全額損金扱いできるみたいだ
202:名無し不動さん
20/04/17 21:42:43 .net
それがネットの知識なのか税務署の回答なのかまで書かないと、願望にしか読めんぞ
203:名無し不動さん
20/04/17 22:18:12.74 .net
用心深いのはいいことだけどコロナ関連で国交省や国税庁でも通知されているし
ニュースサイトでもすでに報道されているよ
204:名無し不動さん
20/04/18 13:24:23 .net
まー何事も鵜呑みにせずに己の関係各所に確認してから
205:名無し不動さん
20/04/19 08:14:16 .net
目に浮かんだのは… 繁華街ビルオーナーが家賃を半額にしたワケ 沖縄
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
206:名無し不動さん
20/04/19 08:18:14 B71Pa46z.net
住への支援策 大家の減税等を通じて店子の家賃減免を促す 個人への家賃補助も
URLﾘﾝｸ(lite.blogos.com)
⑶賃料を減免した場合、その差額は寄付金ではなく、損金として計上
賃料を減免した場合、その差額は寄付金ではなく、損金として計上することが可能であることを明確化しました。経費となることで、実質減税になるというものです。
207:名無し不動さん
20/04/19 08:35:06 Q+YPMb8R.net
まあボロ屋だから家賃を1/3に下げてあげた
困ったときはお互い様
208:名無し不動さん
20/04/19 08:53:23 .net
>>205
無能だから
209:名無し不動さん
20/04/19 11:23:10 .net
>>208
お前が
210:名無し不動さん
20/04/19 15:16:29 .net
あらぁ〜悔しいーっ！
211:名無し不動さん
20/04/22 19:30:37 .net
家賃待ってくれって電話がきた
一律10万もらえるからそれで払ってねと伝えたよ
212:名無し不動さん
20/04/22 19:41:52 .net
一応６月にはボーナス出るだろうし
しかし少ないかもしれないし
俺は７月から行動しようと思う
213:名無し不動さん
20/04/22 19:42:29 .net
店子の方から連絡があるまで
大家は黙っていたほうがいい
214:名無し不動さん
20/04/22 19:44:15 .net
築４０年
家賃が払えないなら退去してもらえれば
立ち退き料を払わなくてすむ
中小企業や飲食店もコロナを利用して倒産するところもあえるし
大家も考えどころだな
215:名無し不動さん
20/04/22 20:54:32 .net
金払わずに出ていってもらう絶好の機会
216:名無し不動さん
20/04/22 22:00:03 .net
俺もモンスタークレイマーがいるから出て行ってほしいわ
217:名無し不動さん
20/04/22 23:29:04 .net
>>215
だよな
うちは優良店子なのでちょい減額
218:名無し不動さん
20/04/23 12:43:47 .net
>>206
損金は法人税だけと青色は?
219:名無し不動さん
20/04/24 09:48:53 .net
30年以上住んでる一人身でていかないかなー。
220:名無し不動さん
20/04/24 11:23:57 .net
家賃補助のハードル下げたから難しいかもね
221:名無し不動さん
20/04/24 17:18:01 .net
>>219
なんで30年も家賃一緒なの？ｗ
222:名無し不動さん
20/04/24 18:37:05 .net
サブリースじゃね？
223:名無し不動さん
20/06/12 09:44:00.78 .net
家賃を1年ごと月千円づつあげてみたい
ギリギリ出ていかないぐらいの家賃にしたいな
224:名無し不動さん
20/06/12 10:05:05.88 .net
>>223
そんなの常識だよ ボケ
225:名無し不動さん
20/07/12 21:25:14.89 .net
木瓜
226:名無し不動さん
20/07/12 21:32:33.98 .net
おまえら 最後は立ち退き料払って土地売るのか？
227:名無し不動さん
20/07/12 21:40:17.98 .net
あと１０年でアパート経営を手仕舞いしたいんだけど
１０年限定で募集できるのかな？
228:名無し不動さん
20/07/12 21:41:34.52 .net
最後ゴネるやついるよ。
229:名無し不動さん
20/07/12 21:44:43.00 .net
>>228
なんていうか １０年経ったら募集しないで空室のままにする
出ていくまで放置
230:名無し不動さん
20/07/12 21:54:34.16 5OnfVmHd.net
十分元を取った(土地の値段も含めて！)から安値で買取でもいい
231:名無し不動さん
20/07/12 23:08:19.92 .net
>>227
定期借家
232:名無し不動さん
20/07/13 10:54:05.34 .net
>>227
募集はできる。
実際に10年後に退去をお願いできる保証はない。
233:名無し不動さん
20/07/14 02:14:08.92 .net
原状回復、わかってたようで知らない事も未だにあったわ
13年ほど住んでた婆さんが出たんだが、遊びに来てた孫が襖ビリビリ、クロス落書きし放題、ガラスも割れあり
でひどい有様
立ち会いもせずに退却してるんだが、確かに襖の枚数やガラスの費用安めに見積もれば敷金ギリギリ足りると踏んだのだろう
しかしだ、クロスも破れや落書きがひどい
これについては6年以上経ってるから減価償却で１円だろ〜金払わねーぞ〜って意志が垣間見える
ただこれは大間違い、クロス代金は請求出来ないが張り替え工賃は請求出来るのだ
皆知ってた？俺は知らなかったよ
234:名無し不動さん
20/07/14 07:53:28.61 .net
入居者追い出して撤退するって自分で使うのか
235:名無し不動さん
20/07/14 08:05:22.97 .net
>>233
馬鹿か
236:名無し不動さん
20/07/14 17:23:38.80 .net
>>233
知ってた、壁紙なんて7割位人件費だもんなw
237:名無し不動さん
20/07/14 20:13:25.90 .net
>>233
故意なら借主負担で、経年劣化なら貸主負担
良かったな、勉強になったな
238:名無し不動さん
20/07/14 20:25:07.67 .net
>>231
不動産屋はそれを嫌がるね
239:名無し不動さん
20/07/15 12:13:40.26 .net
いや実際減価償却で価値ないから無茶苦茶でも問題ないだろ！って言ってくる奴はいるよ
240:名無し不動さん
20/07/15 16:28:53.16 .net
>>238
そうでもない
不良入居者を追い出せる
241:名無し不動さん
20/07/16 10:13:26.96 .net
入居率も悪いし大家さん系ユーチューバーでもしようかな
242:名無し不動さん
20/07/16 13:10:54.39 .net
>>240
入居前に不良店子になりそうなヤツはそもそも審査で落とす
243:名無し不動さん
20/07/16 13:12:54.26 .net
そんなのパッと見でわかる？
契約前からあれこれ文句をつけてくるようなはそりゃ警戒するけどさ。
244:名無し不動さん
20/07/16 23:19:29.47 .net
昨今の荒れっぷりを見るに、誰がいつどこで豹変してキチガイ沙汰起こすかなんて
誰にも見極められない 大抵ニュースに成ってから近所の証言として「そんなひと
には見えなかった」とか「挨拶もして人当たり良さそうに見えた」とかでも重大事件引き起こす
この災厄でそういう事件が頻発してる気がする くわばらくわばら
245:名無し不動さん
20/07/16 23:25:19.48 .net
って思うだろ？
昔の方が圧倒的に基地害が多い。
現在は基地害が少なくなったので目立つだけ。
246:全国の信用金庫から金を借りたら地獄行き
20/07/17 05:10:21.96 3xtTilha.net
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウする残虐な詐欺師集団です
247:名無し不動さん
20/07/17 06:13:59.67 .net
>>245
だから定借だよ
248:名無し不動さん
20/07/17 12:08:26.40 .net
宅建合格してるけどすっかり忘れてるわ
249:名無し不動さん
20/07/19 02:16:21 .net
ボケ？
250:名無し不動さん
20/07/20 04:28:09.44 .net
ノーリスクで２００００円分もらえてしまいますよ
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OK!
251:名無し不動さん
20/07/22 06:27:22.61 .net
さぁ今日はエアコンの配線とシンク下の配管のやり替えとトイレの大掃除と天井の点検口の取り付けやるぞ〜
252:名無し不動さん
20/07/24 15:11:34.86 lt2hQM24.net
完全防備でカビキラーで根こそぎする掃除は好きだな
自分の家しかやらないが
253:信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です
20/07/28 08:34:53.16 bLEbiVsG.net
多額の金利をドロボウすると書いて有ります、金利はALM委員会が勝手に決めます、弱い零細企業は無茶苦茶されます、全国に倒産者が溢れて居ます
254:名無し不動さん
20/07/28 21:36:38 .net
漏水とかどうしてる？銅管のピンホール怖いぞ
255:名無し不動さん
20/07/28 22:44:59.88 .net
うちは鉛管ですので……。
256:名無し不動さん
20/07/30 22:52:20 .net
なかなか厳しい時代ですな
257:名無し不動さん
20/08/01 10:10:53.94 jxHiW3E/.net
住宅ローン破綻・企業倒産の増加で激安不動産が大量出品。チャンス到来の競売物件、初心者でもうまくやるには？
URLﾘﾝｸ(hbol.jp)
258:東京の不動産屋はバカばかりです
20/08/08 08:12:46.56 MMyhL4PP.net
信用金庫から金を借りて多額の金利をドロボウされて居ます
259:名無し不動さん
20/08/09 14:09:46 .net
逃げ出せないからツラい
大家なんて止めとけ
260:名無し不動さん
20/08/10 00:48:27.62 .net
全然いい商売じゃないわ
261:名無し不動さん
20/08/10 09:40:36.69 .net
住居用は辛いのう
262:名無し不動さん
20/08/15 23:36:07 .net
８月分の家賃がまだ振り込まれていない
ふざけるな
さっさと出てけ
263:名無し不動さん
20/08/15 23:38:50 .net
当人に言え
264:名無し不動さん
20/08/15 23:42:47 .net
築４０年ならおおやもそれなりに大人になったはず
家賃が振り込まれていないならそれなりの理由があるんだろ
265:名無し不動さん
20/08/16 00:43:07.06 .net
バカ息子の私が引き継ぎました
266:名無し不動さん
20/08/16 00:55:18.36 .net
それじゃあ仕方ないな。
267:信用金庫から金を借りて投資するバカが倒産させられる
20/08/16 10:21:12.46 c1ZqgiMd.net
信用金庫から金を借りたら騙されて多額の金利をドロボウされて倒産させられる
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