築４０年以上大家さん　集まれ！★4

築４０年以上大家さん ..

655:649
21/02/04 10:03:49.82 ygDWGwgSK.net
>>649です、みなさんアドバイスいろいろサンクス
あとで全レスお返しするけど今時間ないんでざっくり
月単位だとこんな感じ
Ａ「賃料」　　　　\30000～\40000×10室＝\350000
Ｂ「共益費/管理費」\3800均一×10室　　＝\38000
【収入計】Ａ＋Ｂ　　　　　　　　　　　　\388000
Ｃ「管理料『10％』」　　\35000＋消費税\3500＝\38500(Ａ×0.11)
Ｄ「建物管理費」固定契約\34600＋消費税\3460＝\38060
【支出計】Ｃ＋Ｄ　　　　　　　　　　　　　　 \76560
満室じゃないと当然ＡＢは減額なのにＤは固定だから、支出÷収入が20％超え
それ以外に
●更新料
収入\30000
支出\16500(更新手数料50％＋消費税)
実質55％取られてる
●退去時のリフォーム
長年住んでても敷金２ヶ月分はほぼ「特殊洗浄クリーニング」で消えて残金は退去の入居者に返還精算
床・壁・天井の全張り替えは大家負担で40万請求
これも指定業者の工務店の見積りに何％乗せてるのか不明
俺が先輩たちに訊きたいのは、このくらい相場で致し方ないのか？
それとも問題アリとして管理会社変えるとしたらどういう基準で探せばいいのか？
ちなみに現行の管理会社もタレント起用してTVCM打ってるような一応名の知れた会社なんですが

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