築４０年以上大家さん　集まれ！★4

築４０年以上大家さん　集まれ！★4 at ESTATE

[前50を表示]
550:名無し不動さん
20/12/19 15:46:25.70 nQvg702Fp.net
派遣じゃね？

551:名無し不動さん
20/12/19 17:23:04.13 KmNmLzMe0.net
更新時にドロン

552:名無し不動さん
20/12/20 00:34:51.16 Sc6bAQPQa.net
ドロンww
久々に聞いたわw

553:名無し不動さん
20/12/20 02:30:21.68 QkG6Kj+sa.net
>>548
ホントそれな。
あとはトラブルを起こさないで欲しい。

554:名無し不動さん
20/12/20 05:19:23.29 W9p33V1ma.net
警察本部から着信あり、うちの住人が高速で違反をしたが出頭しないので携帯を教えてくださいだって

555:名無し不動さん
20/12/20 05:43:26.92 QkG6Kj+sa.net
免許更新する時に連絡先書くじゃろうに。

556:名無し不動さん
20/12/20 08:12:23.85 Sc6bAQPQa.net
>>554
警察は敷地内無断駐車の個人情報は教えないのにこう言う時だけw

557:名無し不動さん
20/12/20 10:11:34.97 R1+hrpW50.net
>>554
教えたら恨まれそうだな

558:名無し不動さん
20/12/20 11:43:16.04 +nO3UXNV0.net
>>550
それが正社員なんだ

559:名無し不動さん
20/12/20 17:51:20.99 8TumNDfYa.net
映画のロケで2ヶ月借りたいって話来たことあるが躊躇してたら他に決まっちゃった
後で藤原竜也主演の某漫画の実写映画と聞いてちょっと残念な気持ちになった
映画自体は空気だったのでまあ貸さなくて正解だったのかもしれんが

560:名無し不動さん
20/12/21 10:49:50.61 npkXardIa.net
>>559
ロケ地として貸してって話だったらアリじゃないか

561:名無し不動さん
20/12/21 12:32:27.98 8Yi6iiOod.net
>>560
今更キャスト見たらヒロイン有村架純に母親石田ゆり子か…即答しとけばよかったわ

562:名無し不動さん
20/12/21 13:44:45.28 y5PSHJgta.net
うちは地元ではだれでも知ってる。全国でもニュースを
よくチェックしてる人は知ってるだろうレベルで有名な犯罪者を輩出したぞw
犯行現場が他所だったのが救い。

563:名無し不動さん
20/12/21 15:28:37.52 npkXardIa.net
それ系はマジで困る、ボカシ入れてもバレバレだし

564:名無し不動さん
20/12/21 15:30:55.30 npkXardIa.net
>>561それは惜しい事したねw

565:名無し不動さん
20/12/23 12:16:56.77 wr3ncLF/a.net
AVの撮影で小さい病院とかボロアパート出てくるけどあれも借りてるのかな？

566:名無し不動さん
20/12/23 12:23:11.42 WIthuxEf0.net
いつになってもそんなのばかり見ているからお前は

567:名無し不動さん
20/12/23 13:58:21.25 9vdfhC6va.net
>>565
撮影用のスタジオがあったりするよ。

568:名無し不動さん
20/12/26 14:59:02.50 eZmZkBE60.net
>>129
平屋はいいぞ！物理学的にも壊れない
２階建ては2階の揺れと地面の揺れの差を１階が吸収しきれずに１階が潰れる
阪神大震災でも１階が潰れただろう？

569:名無し不動さん
20/12/26 17:10:31.50 w23MWbtua.net
>>129
地震で死んだら家主の責任になるの？マジですか？

570:名無し不動さん
20/12/27 08:59:15.46 D8AG0OuYa.net
エンパヤステートビルは築90年

571:名無し不動さん
20/12/27 20:42:34.99 fE6efUzf0.net
>>569
不動産会社を通していれば必ずそうはならない思うよ

572:名無し不動さん
20/12/27 20:53:33.45 mk73rvj50.net
定期的に現れるよね
地震で倒壊、大家の責任は？
阪神大震災でも責任を問われたのは1件くらいではないかな
何回も出てるので結果は自分で調べてください

573:名無し不動さん
20/12/28 08:38:22.97 QJqzv5EEa.net
年末の寒波、破裂しないか心配だ

574:名無し不動さん
20/12/28 13:49:36.43 6gQrACrSa.net
建物はともかく敷地に古いブロック塀があるので取り壊したいが
親が土地を一部売ったので半分は別の人の敷地になってしまってる
自分の敷地だけ切り取って壊せば良いのだが現所有者に連絡入れるか迷う
黙ってて向こうに事故があっても寝覚め悪いけど、面識も付き合いも無いし危険ならなんで黙ってたんだとか言われるのもイヤだな

575:名無し不動さん
20/12/28 17:21:07.85 Q3oyOEr00.net
>>574
連絡すりゃいいじゃん。
その上で、ついでに解体するならやりますよ、って言えば角も立たないでしょうに。

576:名無し不動さん
20/12/31 22:55:42.49 onSjIkFo0.net
イイ賃借人だったが景気悪くて近いうちに出て行くだろうなあ・・・
またお金掛かるわ

577:名無し不動さん
21/01/01 00:25:36.45 2lCrDJDCa.net
あけおめ～
>>576じわじわ影響が来るのはやむを得ない

578:名無し不動さん
21/01/01 15:11:45.36 i/UcYQ0k0.net
>>576
誰かがお金使わないと景気が回らないから頑張れ

579:名無し不動さん
21/01/01 16:50:22.03 f8C1gho0a.net
いや～それにしてもこの先どうなる事やら

580:名無し不動さん
21/01/01 21:45:52.27 WMQxV2Pi0.net
築40年超の相続した鉄筋マンションを処分したいのですが売れるでしょうか？
大手に相談すべきでしょうか、それとも地場の不動産やか

581:名無し不動さん
21/01/02 01:15:36.25 xjccaE5M0.net
よっぽど立地が酷いとかじゃなければ、売れない事はないだろう。
幾らになるかは知らんけど。
地場の不動産屋は当たり外れが激しいので、運次第。
大手のチェーン店は対応が比較的安定してる。

582:名無し不動さん
21/01/02 07:55:43.61 G0Z9JFQz0.net
>>580
頼むなら地場の不動産屋だよ
大手は両手にしたがるから、初動が遅くなりがち

583:名無し不動さん
21/01/02 08:04:25.10 qvou/L8z0.net
580です。楽待や健美屋を見ていると、いつも同じ物件ばかりの写真がありますが、やはり、値段が高いとか、何かあるんでしょうね。確かに、これはという物件は、消えてますね

584:名無し不動さん
21/01/02 08:31:28.49 qvou/L8z0.net
580です　大手の送られてくるパンフレットでの、下取り保証とありますが相場よりかなり安いんでしょうね

585:名無し不動さん
21/01/02 13:22:30.70 yupbkv7E0.net
>>584
築40年で面8%～10%なら余裕で売れるんじゃない？
それ以上は、土地の価値による

586:名無し不動さん
21/01/02 13:23:36.51 yupbkv7E0.net
×面
◯表面

587:名無し不動さん
21/01/02 13:47:06.21 qvou/L8z0.net
585さん　有難うございます。自身と余裕ができました。

588:名無し不動さん
21/01/02 14:20:44.78 r20KajWGF.net
地方だとり利回り20%でも厳しかったり、場所だよね

589:名無し不動さん
21/01/02 14:57:01.86 qvou/L8z0.net
実は相続物件は今の家から車で約30分ですが、（電車でも同じくらい）ですが、毎日、巡回してます。でも、ゴミ庫に布団やひどいときは、炊飯器や机までよそから堀にきます（収集業者契約業者は昔と違って収集しません。掃除は自分で掃き掃除、拭き掃除してますが、最近は、それがしんどくて、業者に委託しようとおもってます。
溝掃除のグレーチングを上げるとき、冬はぎっくり腰は2回はなります。売りたい動機の一つですね。

590:名無し不動さん
21/01/02 15:02:34.28 qvou/L8z0.net
589
やはり、物件は自宅からせいぜい自転車で10分ですな、最近それが身に染みる毎日です。

591:名無し不動さん
21/01/02 17:02:40.48 Tli/aWiIa.net
グレーチングあげるのしんどいならバールやら道具使えばいいのに

592:名無し不動さん
21/01/02 23:48:04.53 2jEyPFSK0.net
うちは自宅から近所の物件ばかりだから自動車が経費で落とせない
そのぐらいの距離にあるのならうらやましいです

593:名無し不動さん
21/01/03 17:29:54.10 g5R4sAkza.net
ねーねーなんでお前らなんてってナマポNGにしてる？(´・ω・`)

594:名無し不動さん
21/01/03 17:59:34.15 jotpodGJa.net
いや入れてるよ

595:名無し不動さん
21/01/03 19:16:55.19 lfU1xH8G0.net
事業用どから無関係

596:名無し不動さん
21/01/03 21:40:17.89 FA55Ovema.net
DIYで仕上げたボロ戸建はナマポ、底辺ウェルカム。

597:名無し不動さん
21/01/03 21:49:42.02 64sCRjpX0.net
ナマポは、取りっぱぐれがないからウェルカム

598:名無し不動さん
21/01/04 00:00:13.09 SnsGwd6S0.net
取りっぱぐれはないけど、変な奴に当たる率が高いイメージ。
個人の感想だけどね。

599:名無し不動さん
21/01/04 03:15:15.69 ezU98YIe0.net
一日中家にいるから、トラブりがちだよね
精神系、妄想系だと週一でクレーム入るね

600:名無し不動さん
21/01/04 11:44:47.30 ciqut4JrM.net
試しに1回入れてみた
部屋を破壊するは、トラブル出しまくり
警察沙汰を起こしてサヨナラ
改修で大赤字になったので、仲介も2度と紹介してこない

601:名無し不動さん
21/01/04 11:55:44.70 29u5+ObXa.net
何度か入れてる。幸いトラブルメーカーは居なかったけど、本当は事前に面談したり詳しい情報が欲しいな。病歴とか無理だろうけど

602:名無し不動さん
21/01/04 13:36:35.84 ezU98YIe0.net
人を見る目ないから、面談とか無理。
情が湧いちゃうから断りづらいし。
それが狙いか、たまに連れてくる業者いるけどね。

603:名無し不動さん
21/01/04 15:22:48.54 LvF+wtSca.net
>>598
ウチのナマポ、近所に寸借詐欺やりまくりw

604:名無し不動さん
21/01/04 18:46:38.06 wihZOp8ja.net
職場近くのボロ(過ぎ)マンショ？
昼間からTV大音量。
はたして、収入源は？

605:名無し不動さん
21/01/04 22:02:36.59 GvfzM8Wia.net
新年は、二軒退去しますの電話からスタートですwリフォーム忙しくなるぞ～(´・ω・`)

606:名無し不動さん
21/01/10 13:36:06.92 2M7lJ5uH0.net
みんなで大家さんとか
詐欺罪で捕まればいいのに
みんなが大家さんに成ったら
一体誰が借りる

607:名無し不動さん
21/01/10 15:29:17.66 blCwHJKU0.net
何言ってんだコイツ

608:名無し不動さん
21/01/10 15:57:24.09 SWDC5MLya.net
首吊りが出た。
去年の11月から家賃滞納してたからなんかあったんだろうなと思ってたけど、
なにも部屋で吊る事ないだろ、河川敷とかでやれよ！

609:名無し不動さん
21/01/10 16:17:14.32 I+OaQwHu0.net
>>608
マジで？！

610:名無し不動さん
21/01/10 16:47:08.88 SWDC5MLya.net
マジマジ。
俺は現物見てないけど、二部屋隣の住民が発見して、パトカーとか救急車とか来た。
警察に個人情報（契約書）渡したけど、16年前の入居時に保証人になった親は
連絡付かずで、警察で身内を探すらしい。
管理会社入れてないから契約自動更新だったけど、こういう時に困るんだなって思ったね。
本当に困るのはこれからだけど。

611:名無し不動さん
21/01/10 17:22:11.78 blCwHJKU0.net
事故物件目当ての店子もいるから何とかなるのでは

612:名無し不動さん
21/01/10 17:28:10.77 7uDa4vFN0.net
住人が発見ってことは臭い？
家賃3～4割減あたりかな、お悔やみ申し上げます

613:名無し不動さん
21/01/10 19:02:31.35 SWDC5MLya.net
電気が何日もつきっぱなしだから覗いてみたら、「見えた」らしい。

614:名無し不動さん
21/01/10 21:51:51.43 I+OaQwHu0.net
>>610
そっかー、おつかれさん。
臭いはね1ヶ月か2ヶ月窓開けっぱにしておけばかなり消えるから心配しなくてOKかな。
別に急いでないのなら、高額な業者に頼むのはそれからでいいよ。

615:名無し不動さん
21/01/10 21:54:59.20 G/zNaY2fa.net
明日は我が身だわ、しかし最悪だのう

616:名無し不動さん
21/01/10 22:38:11.63 SWDC5MLya.net
そもそも部屋がわりと汚部屋なんだけど、これの掃除と荷物の処置も
こっちの負担になりそうな予感がする。
遺族が見つかって、やってくれればいいけどな……。

617:名無し不動さん
21/01/10 23:14:47.78 G/zNaY2fa.net
うちは流石に首吊りはまだないけど滞納者が汚部屋のまんまでトンズラされた事あった
警察呼んで確認してもらった後片付けしたけどまぁ～大変だった
ペットボトルのラベルはがしして踏みつけて潰す作業が丸２日かかった
トイレはもはや化石のようだった

618:名無し不動さん
21/01/11 00:11:41.70 4xlaLRZq0.net
>>610
借家権は相続人に権利があるから、見つけるの大変だよ

619:名無し不動さん
21/01/11 01:29:26.51 pW/Lbdjp0.net
>>616
遺留品は所有権があるから面倒臭いよね
契約書を持っていったら、住民票は取れるけど、戸籍ってどうなんだろ…

620:名無し不動さん
21/01/11 12:42:20.83 b1XH9j/Pa.net
法律に照らし合わせればそうだろうけど実際はそんな事に時間使ってられない
相手が資産家ならともかくその日暮らしや滞納してるやつならなおさら
数ヶ月ぐらいは保管するけどな
万が一後から本人や親族が言ってきても
滞納分と動産の保管代金を支払わないと返せないと言えばいい
みんな金払ってまでゴミを引き取らないよ

621:名無し不動さん
21/01/11 14:08:22.18 O/FQ//Iu0.net
奴らはカンジキ代わりだからな

622:名無し不動さん
21/01/11 14:37:42.28 4xlaLRZq0.net
死亡時の室内の写真が無ければ、勝手に捨ててもバレないしな。

623:名無し不動さん
21/01/11 14:39:01.10 O/FQ//Iu0.net
誤爆ってた

624:名無し不動さん
21/01/11 15:00:24.45 g6uHgus4a.net
おおしまてる…

625:名無し不動さん
21/01/17 23:39:48.08 ECU7fzV8a.net
おぉ閉まってる

626:名無し不動さん
21/01/23 02:55:22.00 x5pAj2Vqa.net
部屋のタバコ臭がとれない、天井を吹き上げ壁は全面クロスはりかえ、床も二部屋も張り替えたのに
どうしたらええのん？

627:名無し不動さん
21/01/23 02:59:20.37 v7veuOlva.net
お香を炊くなり芳香剤置くなりしてマスキング（上書き）する。

628:名無し不動さん
21/01/23 06:32:38.43 uObfAzii0.net
地味にノンスメルが効くよ

629:名無し不動さん
21/01/23 07:24:23.31 8h/5xBD00.net
>>626
アパマンの爆発スプレーするしかないな

630:名無し不動さん
21/01/23 10:04:27.88 S0WON4fF0.net
>>626
建て替える

631:名無し不動さん
21/01/23 10:17:57.60 uWwFDBjza.net
ちょこっと窓開けて長期放置
空気を上手く循環させるしか
クロスも張り替えてんのに臭いの元はどこなのかね

632:名無し不動さん
21/01/23 10:57:23.45 kuwXo85g0.net
臭ってるということは、揮発してるということ。
扇風機と換気扇を同時に使えば、そのうち取れる

633:名無し不動さん
21/01/23 11:13:12.09 Z817Dppp0.net
>>626
半年くらい窓開けて風通せば消えるよ

634:名無し不動さん
21/01/23 12:39:04.25 dkd4xNnlr.net
>>631
クロス以外の所も拭いた？
巾木とか細かい所も拭かないと臭うよ。

635:名無し不動さん
21/01/23 14:35:22.99 Mvr+diiz0.net
部屋が臭っていた時に、太陽光で動く小さなファンを窓に貼り付けて仕込んどいたら驚くほどサッパリしたことがある
自動車用とかで流用できそうなのを探してみたら?

636:名無し不動さん
21/01/23 14:38:39.77 uWwFDBjza.net
>>634
すまん俺はコメントしただけで当事者じゃないんだ

637:名無し不動さん
21/01/27 11:02:32.79 eb6pGEaOd.net
コロナ後滞納が続いてた店子の明け渡し訴訟が始まったわ
保証会社とそこが任せた弁護士が対応するが初めてなのでどうなるんかな

638:名無し不動さん
21/01/27 11:06:16.10 AVQ/lwix0.net
楽しめ
うちは大口店子退去で運用どうするか色々思案中

639:名無し不動さん
21/01/27 12:45:55.97 aJtgbV3iM.net
コロナが理由の転居ということで都心区分の退去の連絡が来た
転居先が大雪のため引っ越しを延期するそうだ
日本国内、どこに行っても駄目だな

640:名無し不動さん
21/01/27 12:54:55.57 AVQ/lwix0.net
ということは今がチャンス

641:名無し不動さん
21/01/28 19:19:11.11 L6QogmLLa.net
皆ありがとう、巾木拭いたり換気したらだいぶよくなったよ
アパマンのボンベみたいなやつ買って最終仕上げするかな

642:名無し不動さん
21/01/28 19:42:42.55 ava/Fc4e0.net
最終仕上げ＝爆破？

643:名無し不動さん
21/01/28 20:02:37.99 Pm6fZmmGd.net
吊木は臭い貯めそうやな

644:名無し不動さん
21/01/28 20:04:25.79 Pm6fZmmGd.net
ハバキだ間違った…
なぜか昔から誤読して癖になってたわ

645:名無し不動さん
21/02/01 22:10:12.32 Upl8SmOQa.net
火事も怖いけどやっぱり雨漏りが一番困るわ

646:名無し不動さん
21/02/01 22:22:44.17 oSgEpluia.net
いっそ燃えて欲しい……俺に一切責任がない形で。放火とか。

647:名無し不動さん
21/02/01 22:23:55.79 8A2YXtdp0.net
築古・老人・古いガスコンロ・石油ストーブ・電気ストーブ　これで火災率がかなり上がる

648:名無し不動さん
21/02/02 12:59:47.66 EK5CPnmqa.net
多少光熱費かかってもエアコンが安全
除湿器があれば室内干しでも全然大丈夫だし

649:名無し不動さん
21/02/03 04:58:29.91 +z1DoKd7K.net
スレチだったら誘導よろ
まだ築40年まではいかないけどバブル末期のポンコツワンルームアパート
首都圏近郊だけど生活保護もありの３万レベル
表向き管理料率は賃料の10％だけど、
それと別に契約書に定めた「建物管理費」は全室分の徴収した「共益/管理費」合計を上回る固定費として引かれる
だから月々実質は収入の20％以上管理会社に持ってかれ
更に更新料に至っては賃借人から取ってない消費税まで足されて「更新事務手数料」で55％引かれ
長年住んでた人が退去すると床、壁、天井全て張り替えでその部屋一室の年間賃料も吹っ飛ぶくらいのリフォーム代を大家側負担で請求してきた・・・
管理会社ってどうやって選定すればいい？
大家＆管理会社間の契約途中で変更するのって大変かな
てか大手はほぼ自社物件しか扱わないのか、その地元に特化した管理会社当たった方がいいか、、

650:名無し不動さん
21/02/03 05:35:38.02 7N+K5x8Ga.net
なぜそのような状況、立場になったのかわからない
相続？それとも不動産投資？
どっちにしても今は完全なカモ状態
手出しが多いので管理を一旦解消したいって申し出れば？
俺は管理頼まずやってるからよくわからんな
周りの建物は管理を頼んでるみたいだけど、はっきり言ってお金を溝に捨ててるようなもんだ
数ヶ月に一回おじさんがホウキと塵取り持ってうろうろ掃除したり草抜いてるだけ
屋上とか草ボーボーで排水詰まって池みたいになってる建物や高架水槽の水道管の保温材全部飛んでる建物、掃除すら来ないでポスト回りにゴミやソファーが置きっぱなしになってる建物
いいカモだよね
不動産屋は管理費を取りつつ、わざと客を紹介しない場合もあるんだぞ
何故かわかる？狙った物件の入居率を下げて大家にこの建物はダメなのかなと思わせて、うちで買い取りましょうか？と安く買い叩こうという魂胆があるんだよ
場所が良いなら勝機はあるんじゃないか？あとある程度自分で出来るようになったほうがいい
今はコロナもあって地域によっては不動産投資はかなり厳しい状況だと思う、うちは今年になって既に6件退去の連絡が来た
隣にある大学生メインのワンルームは20件中15件は空きになってるよ

651:名無し不動さん
21/02/03 07:38:51.06 Oh3EBJNp0.net
長い

652:名無し不動さん
21/02/03 09:30:01.00 VadYiBcfd.net
いちど馴染みの不動産屋に管理の相談したら賃料の5%って聞いたけどな
あと更新事務手数料なんかは大抵店子から取るもんでは
なんでそんなにいろいろ取られてるんや

653:名無し不動さん
21/02/03 09:49:44.26 6VbRLMR2M.net
>>649
１，建物管理
２，賃貸管理
両方を同じ会社に任せていて、それぞれ料金が掛かってるだけ
店子の払う家賃に消費税は掛からない
会社の請求書に消費税が入ってる
どちらも、至極当然のこと
自分で何もしないんだから、金がかかるのは仕方ないだろ

654:名無し不動さん
21/02/03 10:26:37.15 yBDpsakr0.net
>>649
エイブルでも、現状より条件いいよ、たぶん

655:649
21/02/04 10:03:49.82 ygDWGwgSK.net
>>649です、みなさんアドバイスいろいろサンクス
あとで全レスお返しするけど今時間ないんでざっくり
月単位だとこんな感じ
Ａ「賃料」　　　　\30000～\40000×10室＝\350000
Ｂ「共益費/管理費」\3800均一×10室　　＝\38000
【収入計】Ａ＋Ｂ　　　　　　　　　　　　\388000
Ｃ「管理料『10％』」　　\35000＋消費税\3500＝\38500(Ａ×0.11)
Ｄ「建物管理費」固定契約\34600＋消費税\3460＝\38060
【支出計】Ｃ＋Ｄ　　　　　　　　　　　　　　 \76560
満室じゃないと当然ＡＢは減額なのにＤは固定だから、支出÷収入が20％超え
それ以外に
●更新料
収入\30000
支出\16500(更新手数料50％＋消費税)
実質55％取られてる
●退去時のリフォーム
長年住んでても敷金２ヶ月分はほぼ「特殊洗浄クリーニング」で消えて残金は退去の入居者に返還精算
床・壁・天井の全張り替えは大家負担で40万請求
これも指定業者の工務店の見積りに何％乗せてるのか不明
俺が先輩たちに訊きたいのは、このくらい相場で致し方ないのか？
それとも問題アリとして管理会社変えるとしたらどういう基準で探せばいいのか？
ちなみに現行の管理会社もタレント起用してTVCM打ってるような一応名の知れた会社なんですが

656:名無し不動さん
21/02/04 10:37:14.92 ZcgyDATra.net
タレント使ってるからとか関係ないぞタレントさんは金で動いてるだけ

657:名無し不動さん
21/02/04 11:32:36.37 R03Rjpcf0.net
タレント使ってTVCMなんか打つから高くなるんだぞ。

658:名無し不動さん
21/02/04 11:52:19.21 JkJe3U6IM.net
>>655
コマーシャルでタレントにギャラを払ってるような会社は、一番ダメ
あちこちの商慣習をゴチャまぜにして手数料を上乗せしてくる
うちの地域には無い商慣習の退去立会い手数料なんて、請求書に書いてきたから、二度と依頼しないぞと言って消させたことがある
それでも次は依頼しなかったけどね
地元で長い事やってる不動産屋が良い

659:名無し不動さん
21/02/04 23:17:54.07 m1OTj47S0.net
欧米だとそう考えるね

660:名無し不動さん
21/02/05 13:04:43.87 KkA8LGWZa.net
南米はどうなの？

661:名無し不動さん
21/02/05 18:11:50.96 7P6UE/sQM.net
もち米は?

662:名無し不動さん
21/02/05 18:28:48.94 0iq9kkEaa.net
もち米はあいつバカだから、なにも考えてないよ。

663:名無し不動さん
21/02/05 18:38:40.47 KkA8LGWZa.net
もち米しょんは大事

664:名無し不動さん
21/02/06 12:14:42.60 S0h+RlUza.net
皆さん大家業に関するユーチューブとか見たりしますか？

665:名無し不動さん
21/02/06 12:32:41.08 S104rWKMa.net
>>664
全て詐欺だよ

666:名無し不動さん
21/02/06 14:23:22.80 msec9fiua.net
ようつべ自体見ない。そもそも会員登録してない。

667:名無し不動さん
21/02/07 16:09:44.97 Hhk84TJwa.net
退去する人があまりに無知なので国土交通相のガイドラインの要約や解りやすい書面をコピーして渡したいんだけど
どこかオススメのサイトある？
国土交通相のはあまりにお堅い文書しか見つけられなかった
どこか別にあるのかな？ダウンロードしてコピーしたいんだよね

668:名無し不動さん
21/02/07 17:17:52.94 SiITHhop0.net
お堅い文章をお前が噛み砕いた文章に書き直せばよくね？

669:名無し不動さん
21/02/08 01:30:16.78 ucYrh5RX0.net
>>667
宅建協会の契約書雛形の最後の原状回復の部分とか？

670:名無し不動さん
21/02/08 05:54:28.57 2ZmbY8LfM.net
普通は、無知なら過大請求するだろ
下手に知恵付けると、大家は損する

671:名無し不動さん
21/02/08 22:13:15.84 YD8fsknJa.net
今、そんな事できんだろー

672:名無し不動さん
21/02/09 13:20:05.96 cXErZTLta.net
二枚続きの襖の片方だけ破れてる場合は模様が合わないからって二枚分請求はダメなんだよね？

673:名無し不動さん
21/02/09 18:12:36.00 6RCfGk+D0.net
柄物にする方が悪い

674:名無し不動さん
21/02/09 18:55:53.43 o2yNtxBEM.net
どのみち、日焼けしてるから
両方交換だよ

675:名無し不動さん
21/02/10 12:28:20.05 Kz7brw0Ba.net
でも日焼けは請求できないからさ・・・

676:名無し不動さん
21/02/10 15:04:53.65 kGtfy8BU0.net
ものは試しで、襖を自分で貼り替えたんだが、すげー難易度が高くて大変だった
二度とやらないで、外注に出すと心に決めた

677:名無し不動さん
21/02/10 19:15:22.33 Kz7brw0Ba.net
あれは二人いると楽だよ

678:名無し不動さん
21/02/13 15:08:59.50 mag7yrqF0.net
>>649
＊退去時のリフォームは、管理会社に一括で任せる契約でないなら、自分で業者を見つけて
相見積もりを取る。
＊更新手数料50％は高いね。自分の場合は、更新料も賃料と同じ管理手数料が取られるけど
別途請求はない。
＊「建物管理」の管理内容詳細が分からないのでコメントしづらいけど、内容によっては
そちらを解除し、第３者のサービスに変更。
管理会社は最低限のことしかしてくれないので、自分でできることをやっていくことで
利益率を改善することはできます。手間・時間はちょっとかかるけど。

679:名無し不動さん
21/02/16 08:00:29.91 1xRUdNnKM.net
法人化されてる方いますか？
いたら帳簿とかどうされてますか？売上いくらくらいから法人化するのがいいとか色々意見ありすぎてよくわからない

680:名無し不動さん
21/02/16 08:11:34.42 3GU/z+xK0.net
2000万超え

681:名無し不動さん
21/02/25 09:48:34.65 03L+GmLua.net
退去のスパイラルが止まらない
人口より住居が供給過多なのにどんどん新築が建設されている
住居探しも今はネット検索だから築年数古いとかすりもしない
駐車場無料までしないとダメかな？

682:名無し不動さん
21/02/25 11:11:36.42 wuurYGiBr.net
>>681
うちは駅近駐車場無物件だけど、駅遠駐車場有では駐車場の値段で客付けしてるって管理会社が行ってたよ

683:名無し不動さん
21/02/25 11:12:21.64 wuurYGiBr.net
>>679
まずは面倒みてくれそうな税理士に相談かな

684:名無し不動さん
21/02/25 11:40:50.91 Dj7241Bt0.net
ベテラン大家さん教えてください
近隣に新築単身者向けアパートが出来たが　おそらく一人が素行が悪い
私道に建ってるアパート　私道にタバコポイ捨て　空き缶置き
ゴミ出しルール無視　オーナー知ってるから直言うのもありだが
管理会社の不動産やに言っても改善無し　当人とバトルするのは怖い
放っておいたら荒れそう　どうしたら。。。

685:名無し不動さん
21/02/25 14:44:42.17 wuurYGiBr.net
>>684
私道に建つ？
貴方自身はその私道と関係してるのか？それともただの隣人？
どういう近隣関係かによると思うけど、まずは大家に言うしかないよ、近隣住民として不法投棄は防犯面からも見逃せない！とハッキリ言うこと。
ゴミ出しあたりから警察に通報とも思ったけど、今時は防犯カメラといった確実な証拠がないと取り合ってくれない。貴方自身に直接的な被害があれば簡単だけど。

686:名無し不動さん
21/02/25 16:39:16.98 Dj7241Bt0.net
>>685 ありがとうございます。当方はその私道を４世帯で共有（所有）しています。
その私道に面している新しいアパートの住人が色々やらかしています　今日も新たに
分別されていないゴミをぶん投げてありました　（持って行ってくれず放置）
古くからの住民しかいない場所なので　すぐ異変に気が付きます
管理会社には通報してますがイマイチ改善されず　現場でとっ捕まえて注意するのも
怖い　なんでなんの利益も出ない近隣住民がこんなことでストレス受けるのか　
嫌な世の中です　オーナーは別の場所に住んでいるので知ったこっちゃに感じだし

687:名無し不動さん
21/02/25 16:41:35.40 VgOzd98Ca.net
みんな迷惑してるなら、近所連名でオーナーに苦情入れるといいよ。

688:名無し不動さん
21/02/25 16:57:08.95 Dj7241Bt0.net
>>687 ありがとうございます　そうですね　連名なら言いやすい　やってみます

689:名無し不動さん
21/02/25 18:40:39.31 N3n6fvGZ0.net
家主か管理会社がまともな人であることを祈るしかないな

690:名無し不動さん
21/02/26 17:30:17.78 2acz4IhT0.net
リノベーション物件は瑕疵隠しで投げ売り拾ったのを綺麗に内装だけした最悪の案件として売買では扱われるけど
DIY大家案件はさらに上をいく地雷賃貸に見える
油圧ジャッキで家持ち上げて知らん顔して貸してる動画見てビビった
あいつら家壊れてるの壊れたまま中身だけ入れ替えてかすから怖い

691:名無し不動さん
21/02/26 22:09:44.55 J5dBZnjyr.net
貸主責任承知の上でヤってるんだろ
借主死ななければOKみたいな
天災でも重大な欠陥があれば責任は免れないのになぁ

692:名無し不動さん
21/02/27 00:01:49.12 yvWNKRmX0.net
逆に築古で天災なら「仕方ない」雰囲気で治めるつもりとかありそう

693:名無し不動さん
21/02/27 07:51:26.31 xV/9io39a.net
安全性を担保するなら新築鉄筋コンクリートの家に住むべし

694:名無し不動さん
21/02/27 17:57:35.58 5ZnR77LJ0.net
>>693
鉄筋コンクリートならある程度古くても大丈夫だろ

695:名無し不動さん
21/02/27 19:32:05.42 xV/9io39a.net
換気扇がどんどん壊れていく
出費がバカにならない

696:名無し不動さん
21/02/27 19:38:26.70 xV/9io39a.net
>>694
古いの結構いい加減だよ
鉄筋が筐体ギリギリで破裂してたりひび割れも結構してるし

697:名無し不動さん
21/02/27 19:57:08.62 ynT9eX6da.net
一斉に付けた物は一斉に壊れるからなw

698:名無し不動さん
21/02/27 20:05:13.45 ynT9eX6da.net
うちの鉄筋コンクリ、三年前に震度6弱食らってからめっちゃ雨漏りするわ。

699:名無し不動さん
21/03/02 06:36:02.55 +NTIgyhQd.net
築40年以上て、
バランス釜、洗濯機は外置き、換気扇は壁付け、
アンテナはDCフィーダなんだろ？

700:名無し不動さん
21/03/02 10:31:51.39 5vuGrtmU0.net
洗濯機を室内置きにするメリットが判らん?

701:名無し不動さん
21/03/02 11:20:18.00 +NTIgyhQd.net
外置きだとドラム式は置けないし、
冬場は寒いし、雨風と紫外線による劣化の早さ、
虫も入る。

702:名無し不動さん
21/03/02 12:35:17.26 5vuGrtmU0.net
>>701
常時使うわけでもない機械を外に出すだけで、部屋が広く使えるじゃん
ドラム式ならなおさら
洗濯機が、寒いだの暑いだの文句を言うなら考えるけどさ

703:名無し不動さん
21/03/02 17:26:33.81 YB3qPLkWa.net
俺も個人的に外置きは考えられないけど物件の中には洗濯機置き場が外なのありますよ
平気な人は平気なんだろうね
まぁデメリット多いけど漏水の心配はしなくていいよね

704:名無し不動さん
21/03/02 17:33:29.56 YB3qPLkWa.net
そもそも洗濯機を室内で使うように設計されてないから置き場の新設が難しいんだよね
中には風呂場に入れてる入居者さんもいる
漏電が心配になる

705:名無し不動さん
21/03/02 18:37:29.45 z0nY8qaIM.net
>>703
そのデメリットは何?

706:名無し不動さん
21/03/02 20:30:28.38 jC9TZtf60.net
外置きしてたら土埃はかぶるし
変なおじさんがいたずらすることも可能だろうし
スキを見て下着を盗んでいく変態もいるかもしれないよ
外置きなんて絶対に嫌だよ

707:名無し不動さん
21/03/02 20:37:01.30 uXdDvn5m0.net
>>706
7階とかのベランダ外置きならデメリット無いってこと?

708:名無し不動さん
21/03/02 20:42:41.27 jC9TZtf60.net
冬は寒いし夏は暑いし、埃はかぶるでしょ？
なんでそうまでして外に置きたいの？
自分の洗濯機は好きにしていいよw

709:名無し不動さん
21/03/03 05:21:56.74 px/VMe+3a.net
外は論外ってお客さんから言われるのがデメリットじゃない？
昔の間取だからお風呂出たら即キッチンで脱衣場無し
風呂場に洗面台あったりしてる

710:名無し不動さん
21/03/03 07:23:36.62 PD36BjBoa.net
ベランダ洗濯機は今でもよく見かけるな。
メリットは出してすぐ干せる事。

711:名無し不動さん
21/03/03 08:02:03.69 SyicvEQN0.net
>>708
あなたの趣味を聞いてる訳じゃない
干すときは寒かったり暑かったりしないの?

712:名無し不動さん
21/03/03 08:04:19.50 SyicvEQN0.net
>>709
今の流行りではないというのが、最大のデメリット
これなら、よく分かります
バス・トイレ別にして、脱衣所に洗面台と洗濯機パン
住むスペースが無くなっちゃうよね

713:名無し不動さん
21/03/03 08:14:09.79 px/VMe+3a.net
そうなんだよね～
試験的に6畳と4.5畳を続き間にしてフローリングにしてみたり
別の住居は洗面台設置してみたり、また他の住居はかろうじて洗濯機を中に置けるようにしたけど、だからといって入る入らないはあまり影響ない気もする

714:名無し不動さん
21/03/03 08:25:24.84 SyicvEQN0.net
>>710
アパートの廊下にある外置きは干すのに室内を通らなきゃいけないから、室内置きにするのはメリットだと思いますが、マンションのベランダにある外置きは、ちょっと違うと思います
それでも、賃貸用で室内置きにリフォームする例が多いので、大きなデメリットがあるかと思ったのですが流行りということなら、無理する必要はなさそうですね
3点式ユニットだって、当時の流行りだったので、今後はわかりませんもの

715:名無し不動さん
21/03/03 08:47:02.89 SyicvEQN0.net
なかには、アパートで、ここまでするかというのがあるので、疑問を持ったのです。
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
URLﾘﾝｸ(realestate.yahoo.co.jp)

716:名無し不動さん
21/03/03 08:55:23.61 dihV9T6M0.net
こんなの室外にも置くスペース無いだろ

717:名無し不動さん
21/03/03 09:34:24.03 hOofy8WOa.net
洗濯機を外に置かれてる物件とか絶対に嫌だわ、いつの時代だよ
洗濯機が劣化するスピードは早いだろうし、何で暑かったり寒かったりするところで洗濯物を干さないといけないんだよ
せめてアパートの1部屋を潰してコインランドリーにするとかしてくれないと部屋の内装がたとえ気に入ったとしても住みたくないわ

718:名無し不動さん
21/03/03 10:26:04.42 PD36BjBoa.net
>>717
洗濯機が室内にあっても、干す時は暑かったり寒かったりするベランダ行くだろ？

719:名無し不動さん
21/03/03 10:45:40.66 OQsvHPzzM.net
コインランドリーと室内洗濯機置場って
最も相反する条件じゃないかよ

720:名無し不動さん
21/03/03 11:13:06.68 aAv3hOUJF.net
バストイレ別
ウォシュレット
室内洗濯機置き場
この3つは外せない
あとは無料インターネットかな

721:名無し不動さん
21/03/03 11:20:37.91 21liR2QbM.net
>>720
なるほど
こういう人が
 >>715
みたいな物件に住んでくれるんだね

722:名無し不動さん
21/03/03 12:36:51.70 nvXEuw/60.net
客付不動産屋からは、室外洗濯機置場がネックになって決まらないって言われてる…
ちな、1Kマンション

723:名無し不動さん
21/03/03 12:56:15.67 px/VMe+3a.net
自分が住んでる地域は製鉄所が近い関係でとても外に干す気になれない
基本的に洗濯物の90％以上は室内干しだから除湿器は欠かせない
夏は室内の冷気が逃げる&虫が入ってくるし、冬場はキンキンに冷えた洗濯物取り出すとか絶対無理だ
ただ物件は7割りがた洗濯機が外なんだよな、どうにかしたいけどね

724:名無し不動さん
21/03/03 13:36:54.47 OQsvHPzzM.net
3点式ユニットがネックで決まらない
よりは、よほどハードルが低いと思うが、水回り工事を伴うから簡単には改修できないよね
水栓だけ付けて排水は浴室へなんてリフォームを見たけど、漏水危険が高すぎて、有り得んと思った

725:名無し不動さん
21/03/03 14:56:37.64 YQZ5/uPUa.net
洗濯機用の水はキッチンの蛇口から取って、防水パンから出た水は木製キッチンの横に穴を開けて流しから出た水と合流させて排水するという力技の出番やな

726:名無し不動さん
21/03/03 20:50:08.09 px/VMe+3a.net
それどこかのブログでみたけど、キッチンの横に洗濯機は･･･やっぱり普通は冷蔵庫置く場所かなと
あとそのパンも高額なんだよね、アイデア商品としては素晴らしいと思う

727:名無し不動さん
21/03/04 12:22:23.64 hui6Gns2M.net
面白い製品があった
URLﾘﾝｸ(villahousing.co.jp)
3.3kgに限られちゃうけど、室内洗濯機置場がコンパクトになる
検討してみようかな

728:名無し不動さん
21/03/04 12:53:56.22 eB3CVHq+a.net
なるほど、ほとんど炊事しない単身者のワンルームならありかもね
うちはファミリータイプだけだからなぁ
すぐ決まりましたは胡散臭いけど

729:名無し不動さん
21/03/04 13:07:57.64 +snhYMac0.net
このスレッドみてると勉強なるな。
木造、軽量、重量の３棟持ちだけど。
今のところ、入居率９４％実質利回り１６％オーバー
ちなみに宅建業者（法人）だけど、基本、自主管理してる。
会社は俺一人。

730:名無し不動さん
21/03/04 14:26:08.58 eB3CVHq+a.net
>>729
素晴らしいですね、私が漠然と目指している業態です
自分は宅建は合格はしてるのですが、この仕事をするにあたって登録するメリットがあるのか、ないのかで迷いそのまま放置状態です
さらに先々業者の免許を交付してもらうメリットデメリットもよく理解できていません
やはりそこまでいったほうがよいでしょうか？

731:名無し不動さん
21/03/04 18:53:02.72 +snhYMac0.net
>>730
性格が地道なもので、嫌な仕事も何でも選ばずにやってますと、
ある程度、地元の方から信頼されて、うちのマンションとアパートを買い取ってほしいとか、よく相談されます。
今月、重量（築４４年）、木造（築２７年）の２棟を買い取りましたが、レインズにもない物件です。
いずれも、自社で仲介してましたし、仲介時代から物件の弱み等、見てきたつもりです。
自社所有になってからは、自分でDIY気分で直してます。
宅建業者になるメリットですが・・・
全てではないですが、不動産投資家の一般の方々には、融資を絞ったりしてきていると思います。
弊社のお客様からも、このような話を聞きます。
しかし、宅建業者である弊社が借りる場合、建物が古いから融資が短いとか、付けれないとか言うこともなく、
耐久年数オーバーであろうと、最低１０年はできます。
１５年も良いですよと言われましたが、早く返済したいので１０年で借りてます。
コロナ関連の新規事業の保証料なしの融資とかありますので、そういうところでは、業者は有利です。
この前も、利回りの良い２０％オーバーの４階建てのマンションの話が来ましたが、今回の物件を買い取る話が前からありましたので、
４階建ては同業者に情報を流して、当日中に購入申し込みを貰いました。
世の中の良い物件は内々で市場に出る前に売買してます。
リフォーム会社ともお取引あります。日頃は数百万円のお仕事をご紹介しても、紹介料等は辞退してます。
弊社も依頼する場合は、相見積もりはしません。ある程度、信頼関係が出来てくると、マックスの値引きで見積もりが来ます。
エコジョーズ２０号も本体を７万円台、リモコン2個で5000円とか、アパート用のユッコなら３万とか、仕上げもキレイで早いので、相見積もりはしてません。
職人さんの士気も下がってほしくないので。

732:名無し不動さん
21/03/07 04:23:50.91 +WB1kpqFa.net
>>731
時間が取れず返信できずにいました、すみません、詳しくありがとうございました
やはりメリットが断然多いように感じました、登録、さらには業者までやってみようと思います
この数年でも色々と、また今年度からも法律が改正されるので勉強しないといけません
私は建築系の職人を長年やってましたが母親が一からやりだした賃貸経営を助ける感じで主にリフォームや修理、緊急対応をやってます
経営についてはど素人ですので日々勉強していきたいと思います、ありがとうございました

733:名無し不動さん
21/03/08 21:17:21.11 D59Wecnf0.net
>>732
そうですね。私が購入した３棟とも業者になっていなければ、手に入らなかったものです。
業者になると、レインズは見放題ですし、業者の横の繋がりが出来たら、日頃、『〇〇みたいな物件が欲しい』と言っておけば、未公開情報の話が必ず流れてきます。
その場合、買う、買わないのお返事は遅くて３日以内にして下さい。放置すると、次が来なくなります。
例え、売主さんが知り合いの知り合いでも、その業者から話が来たのでしたら、その業者に仲介してもらい仲介手数料をお支払いください。
私の場合、話が来たら、当日に現地を見に行き、用途地域、インフラ等の調査をして、当日中に買う買わないのお返事をします。
買わなくても、真剣に考えてくれただけでも、嬉しいものですし、また他の物件も紹介してくれます。
建築系の職人さんでしたら、大丈夫ですね。
お母さんも心強いと思います。
不動産協会も、色々ありますが、不動産業界未経験で始めるのなら、ウサギがおススメですよ。
未経験で始めても、簡単にできるシステムになっています。
ちなみに、私も業界未経験スタートです。
法改正のステップアップトレーニング等、毎年ありますし、入会をお待ちしています。(* ´艸｀)ｸｽｸｽ

734:名無し不動さん
21/03/17 17:59:20.46 OWH0pDNb0.net
>>729
宅建業にする意味あるですか？
ハトのマーク等の入会金や年会費だってばかにならんでしょう？
自分も法人にはしてるけど宅建業になる勇気はありません

735:名無し不動さん
21/03/21 15:35:02.31 pYGChAtn0.net
>>734
無理に業者になる必要はありませんが、なれば、業者になった分は十分にペイ出来ます。
弊社は全日（ウサギ）ですが、ハトより入会費用も数十万円安いし、未経験開業でもフォローが良いし、
年間の会費も７～８万円ぐらいです。
弊社は、先に業者になり、物件の大家にもなってますが、他の賃貸物件の案内もしているため、
敵を知ることもできます。また、物件案内する業者の立場からの視点もできるため、客観的に見て、自社物件の弱さも知ることができます。
その視点も利用すれば、例え築古であろうと、自社物件に入居させるのは容易です。
賃貸をお探しのお客様がいらっしゃって、直接お話をして、良いお客様には弊社物件を案内します。
最近買い取った物件の水道管が隣地から引き込まれていることが発覚し、急遽、予定していなかった上下水道管引込工事が発生しましたが、
本業で売買の仲介も行なっているため、借り入れがなくても、月平均２～３００万円の入金があるため、何とか、突発的な費用が発生しても廻っています。

736:名無し不動さん
21/03/29 12:31:35.64 ISTuKyMCa.net
補償金？1000万あったとしてもあえてウサギやハトに所属するメリットもあるって感じですかね？

737:名無し不動さん
21/03/30 19:18:10.48 BlvHAnwq0.net
>>736
保証金に１０００万円も、もったいないですよ。
うさぎとかに加入して、余ったお金で運転資金、物件仕入れや改装、解体転売費用に回せばいいです。
法務局に１０００万円供託だと、一匹オオカミみたいになるし、
業者の横の繋がりはあった方が、水面下のアパート情報とかさらっと廻ってきます。
めんどくさいしがらみが苦手な方は、加入だけして、法定研修以外は参加しなくて構いません。

738:名無し不動さん
21/03/30 19:24:44.83 BlvHAnwq0.net
法人で開業、残置物があったままでいいからと、安く古家を買い取り、解体して更地で転売が手っ取り早く儲かります。
たまに、タダでもいいから、という話もあったりで・・・。
これを繰り返すと２０００～３０００万円はすぐですよ。

739:名無し不動さん
21/03/30 19:28:15.13 QVUs0nCna.net
法務局供託金は現金じゃなくて国債とかでもいいから、国債投資とかと
並行でやる事も可能と言えば可能。

740:名無し不動さん
21/03/30 20:07:31.51 8nmMvbm10.net
うさぎってなんですか？

741:名無し不動さん
21/04/03 10:55:15.76 KX/Xb5xI0.net
宅建業なっても１年間何にも取引なければ免許取り消しなんでしょう？
自分の物件賃貸してるだけじゃ宅建業法的には取引にならないみたいですから
この場合免許取り消しになっても悪いことしたわけではないのでまた免許申請すれば宅建業に復活できるんだろうけど
免許番号変わったりするだろうからまたうさぎさんやはとさんにも再入会ってことになって入会金とか払わされるのかな？

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