築４０年以上大家さん　集まれ！★4

築４０年以上大家さん　集まれ！★4 at ESTATE

1:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)
19/10/21 12:03:33 E/SMDT7I0.net
アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０－４０年は利益。
４０－は修繕費がかかり。
５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。

この４０－５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。

おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。

※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★１
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
築４０年以上大家さん　集まれ！★２
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
築４０年以上大家さん　集まれ！★３
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板) VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvv:1000:512:: EXT was configured

2:名無し不動さん
19/10/21 12:15:01.65 E/SMDT7I0.net
誹謗中傷、自作自演等は禁止です
見つけた場合は皆でアク禁依頼しましょう
アク禁依頼
ｽﾚﾘﾝｸ(accuse板)

3:名無し不動さん
19/10/21 12:45:50.26 E/SMDT7I0.net
とりあえずスレ立てしてからはしばらく書き込みがないだろうから
気になった過去スレの会話のコピペをしてみます。
ここはまじめな相談・情報交換スレとして利用していきましょう。

4:名無し不動さん
19/10/21 12:50:45.87 E/SMDT7I0.net
689名無し不動さん2019/06/11(火) 17:55:44.72ID:hWLscnhB
みんな定期的に排水管の清掃、業者に頼んでやってんの？
うちは20年以上、何もしとらん

5:名無し不動さん
19/10/21 12:52:30.98 E/SMDT7I0.net
690名無し不動さん2019/06/11(火) 20:20:57.77ID:???
やってるよ
臭くない？

6:名無し不動さん
19/10/21 12:53:41.22 E/SMDT7I0.net
696名無し不動さん2019/06/12(水) 00:42:26.13ID:???
>>689
年2でやってる
10年放置してたら詰まりや臭いが出て大量にクレームが来た挙句
配管工事のやり直しで250万かかった

7:名無し不動さん
19/10/21 12:55:09.17 E/SMDT7I0.net
699名無し不動さん2019/06/22(土) 13:16:21.31ID:???
安くやるなら、高圧洗浄機と専用パイプクリーニングホースで、自分でやるのは？
個別の部屋以外の配管はそれでなんとかなると思う。（それぞれの部屋がつまる可能性あるけどｗ）
ユーチューブに排水管清掃動画などもあるし、ぐぐればノウハウある程度まである。
下水に近いほうからきれいにしていく。
>>689
一軒家は排水量が少ないから、あまりしない人が多いみたい。
１００戸以上のマンションに住んでいたときは年１回きたよ。
アパートぐらいだったら、まあ２～３年に１回ぐらいしたら？
（ただし事前に予告していたとしても、家にいないとかそういうの多いよ）
>>696
年２回はやりすぎじゃね？年１回でいいのではないか？

8:名無し不動さん
19/10/21 12:56:24.65 E/SMDT7I0.net
700名無し不動さん2019/06/22(土) 14:33:08.04ID:???
>>689
住んでいる場所と同じ市区町村の水道局指定工事店で見積もりとってみたら？
指定店だと少し高いが、そういうところが無難だよ。指定なしの中間ぐらいの業者もあるけどね。
あまりに安い業者はあとから追加請求いろいろしてくる事例もあるからやめとけ。
>>696
配管やり直ししなくても、普通は配管清掃だけでなんとかなると思うんだけどなあ。
（状況がわからないからあれだけど）
入居者がトイレに流しちゃいけないものを流してたとかありそう。配管詰まりそうなもの。
それで知らんふりして出ていっちゃうから困るよね。

9:名無し不動さん
19/10/21 12:57:42.23 E/SMDT7I0.net
701名無し不動さん2019/06/22(土) 15:18:38.17ID:???
排水掃除屋と配管屋は別だから、紹介料取られるだけ損。

10:名無し不動さん
19/10/21 12:59:11.54 E/SMDT7I0.net
702名無し不動さん2019/06/23(日) 09:13:40.21ID:???
前もって全員のポストに高圧洗浄の知らせを入れておいて、当日不在で鍵が閉まってたら勝手に鍵を開けてやっちゃうん？
それで散らかってたら尚更できなくないかい？

703名無し不動さん2019/06/23(日) 09:40:24.58ID:???
勝手にやるのはまずいでしょう。だから結局掃除できない部屋もあるんだよね。

704名無し不動さん2019/06/23(日) 09:43:46.10ID:???
業者もその部屋一室だけ後日というわけにはいかんしね、やっぱり不在数だけ金を捨てることになるのか

705名無し不動さん2019/06/23(日) 14:16:44.94ID:???
マンションでは、二日間設定されていて、詰まり防止のため下の階からやっている。
指定された日時に不在なら、その二日間の午前午後などの日程調整しますという感じだね。
アパートだと無理かもしれないね。外配管だけやるっていうのが現実的かな。
あと退去後に、他の入居者が入る前にやるとか。それだと日程まちまちだから自分でやるしかないか。

11:名無し不動さん
19/10/21 13:03:13.99 E/SMDT7I0.net
706名無し不動さん2019/06/23(日) 16:42:53.69ID:???
ウチはやって無いなあ、トラブル出たら一気にやろうと考えてる
築31年RC一棟マンション

708名無し不動さん2019/06/26(水) 22:19:01.73ID:???
>>706
トラブルを未然に防止するためにやってるのでは？ｗ
３０年もやってないのはやばいかも？？？
>>707
何年に１回がコストと効果が適正なんだろうね。正直わからん。
単身住まい用住宅だとあまりやらなくてもいいのかも？だがたまにつまらすかもしれない。２～４年に１回？
家族住まいがメインだと料理などでつまらせやすいかもしれない。年１回？

709名無し不動さん2019/06/27(木) 13:10:56.91ID:???
>>706
うちも25年目に初めてやったよ
効果は正直わからない
3階以下とか配管の置き方がいい建物なら経年で駄目になるまで何もしないでもいいと思う

711名無し不動さん2019/06/27(木) 18:35:25.95ID:???
>>709
4Fで配管も作りが悪いですわ
様子見で、トラブル出たらやりますわ

12:名無し不動さん
19/10/21 13:13:42.24 E/SMDT7I0.net
772名無し不動さん2019/07/04(木) 12:50:47.67ID:???
この判例が確定すれば三ヶ月滞納で契約解除って特約を入れられるようになりそう
一つ目は「有効」と認められた「家賃債務保証会社の賃貸借契約解除権」の条項。
フォーシーズの保証契約第13条には、家賃滞納分が3カ月以上に達したときに
同社は催告なしで賃貸借契約を解除することができるとある。
URLﾘﾝｸ(www.zenchin.com)

773名無し不動さん2019/07/04(木) 18:12:55.76ID:???
住居用は居住権でひっくり返されるのでは

13:名無し不動さん
19/10/21 13:20:33.06 E/SMDT7I0.net
834名無し不動さん2019/07/16(火) 15:26:21.27ID:???
前にこのスレで高圧洗浄機とパイプクリーニングホースが話題になっていたのでやってみた。
チラシで、いついつに外側配管清掃する（部屋には立ち入らない）など通知。
排水管は、外側のますを掃除。少し木の根があったので除去。泥と白いのがついていたので軽く洗った。
それぞれの部屋の前、排水ますの蓋をマイナスドライバーであけて、まずは共通の排水ますと排水管を掃除。
白とか茶色とか黒とか少し溜まっていたドロっぽいものが取れた。
各部屋への横の排水管は配管から部屋の入口のところまで1.5ｍぐらいなので、
パイプクリーニングホースの1.5mまでいれて掃除。
最初水がにごっていて、そのうち透明になったから、まあまあ取れたのだろう。
排水管清掃は、それほど溜まっていないともいえるが、
わりと簡単なので気が向いたとき１～２年ごとにでもやるかな。あと手袋必須。
あとは入居者が退去したとき、クリーニングが入る前に
風呂と、洗面所とキッチンを軽くやる（U字型パイプの先はやらないぐらいかも？）
トイレはできない（しなくて良い？）ようだ。

14:名無し不動さん
19/10/21 13:23:07.64 E/SMDT7I0.net
837名無し不動さん2019/07/16(火) 21:02:14.24ID:???
>>834
排水管の詰まりの原因は、油脂と石鹸カスだから、
トラップから共用排水管までの間が一番詰まりやすいんだよ。

15:名無し不動さん
19/10/21 13:27:06.14 E/SMDT7I0.net
876名無し不動さん2019/07/29(月) 00:20:49.99ID:???
高圧洗浄機欲しいなら、アサダで揃えておけば問題ないと思うよ。
排水管洗浄は作業自体は難しくなくて、キモはトラブル対処のほうだよ。
居室内に入らないと意味がないから（居室外でやれる部分は、詰まっても大した被害が出ないから）
居留守使う人への対処とか、あとは問題発生時のリカバリーが大事だよ。
1/500くらいの確率で謝罪が必要なレベルのトラブル発生するものだからね。
洗浄でがちゃがちゃやってるうちにトラップ緩んで、水漏れが数日後に発覚とかね。

16:名無し不動さん
19/10/21 13:29:31.53 E/SMDT7I0.net
974名無し不動さん2019/08/10(土) 19:24:29.74ID:???
ところで敷金をもらっておらずに、店子が出ていった後、修理代を請求したい時に
どこへ行ったかも分からない場合は泣き寝入り？
まぁ退去の立会いの時に転居先を聞かなかった俺が悪いんだがな
今度から立会いの時は敷金を預かった上で、転居先に返金するからと言った方がいいな
それなら正直に教えるだろうし
今回は泣き寝入りっすかね？

17:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)
19/10/21 13:54:11 E/SMDT7I0.net
980名無し不動さん2019/08/10(土) 21:22:48.72ID:???
>>974
仲介なし？債権証明できれば住民票取れる。出来ない場合､弁護士に頼めば取れる｡

18:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)
19/10/21 13:54:46 E/SMDT7I0.net
981名無し不動さん2019/08/11(日) 12:07:18.10ID:???

同じく住民票を取れば良い。内容証明も送ったりとかしてね。
着信拒否もやめろとかさ。

あとなんの修理？内容によっては請求できない場合もあるかもだし。

19:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)
19/10/21 13:55:43 E/SMDT7I0.net
982名無し不動さん2019/08/11(日) 20:19:38.57ID:???

クロス張り替えとか、玄関、浴室修理やらで請求はできると思うんだがそれより債権証明なんて言葉、初めて知った。
それを作れば？住所分からなくても住民票を取れるものなのかい？

20:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)
19/10/21 13:57:22 E/SMDT7I0.net
984名無し不動さん2019/08/11(日) 21:20:05.07ID:???
>>982
債権を証明ね｡ごめん､用語ではないです｡

自分は滞納を請求のために新住民票を取ったよ。
賃貸契約書､解約証明､あと通帳原本全てチェックさせた｡

正直修､繕費は先方が同意したサインないと厳しいと思う｡
但し契約書にクリーニング代や畳表替えなど約定として
歌っていればなんとかなると思う｡
それがダメなら弁護士経由で取り寄せるしかないかな｡

21:名無し不動さん
19/10/21 15:00:54.34 E/SMDT7I0.net
41名無し不動さん2019/08/25(日) 21:55:57.00ID:Ho41+LUG
築４３年のウルトラゴキブリ団地
死ぬほど掃除しまくって、ゴキブリファイターとプロEXとブラックキャップを
そこらじゅうに置きまくって、出てきたゴキブリ１００匹以上瞬殺して
４回目の訪問からゴキブリ１匹も出てこなくなった
今８回目の訪問（４～８回目まで１匹もでてこなくなった）
奴はどこにいるんだ？
ごきぶりの糞は１ミリくらいのやつなら３万個くらいは除去した。

22:名無し不動さん
19/10/21 15:01:31.32 E/SMDT7I0.net
42名無し不動さん2019/08/25(日) 22:03:40.06ID:Ho41+LUG
掃除に費やした時間：８回で５０時間以上
使った掃除道具
タオル　４０枚以上（１枚につき最低５回はバケツに突っ込んで洗って再使用、なので実質２００枚以上分）
ティッシュ　８箱（１箱２００枚入ってるので１６００枚）
油とり用のウェットティッシュ　６個（１個１００枚入りなので６００枚使用）
重曹スプレー　７本
泡のスプレー　４缶
スーパーオレンジ（住居用）　３本
カビキラー　１本＋詰め替えタイプ２本　

23:名無し不動さん
19/10/21 15:02:14.74 E/SMDT7I0.net
78名無し不動さん2019/09/16(月) 10:05:46.04ID:???
築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生
このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。
床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。
和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。
そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。
築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。

24:名無し不動さん
19/10/21 15:03:19.02 E/SMDT7I0.net
129名無し不動さん2019/10/05(土) 09:15:13.23ID:???
空室が4部屋になっちまったぜ
高齢者or外人を入れるしかないかしら

25:名無し不動さん
19/10/21 15:04:15.61 E/SMDT7I0.net
130名無し不動さん2019/10/05(土) 10:03:43.98ID:???
>>129
生活保護

26:名無し不動さん
19/10/21 15:04:46.80 E/SMDT7I0.net
132名無し不動さん2019/10/05(土) 11:21:08.24ID:???
生活保護者向けは、家賃補助上限価格を設定するしかない
ただマナーやらは悪いので客の質が悪いからな
 >>129
営業みたいなことしていないの？外に看板つけるとかさ。
普通に入居者募集みたいなのがあるけれど、
うちはちょっと工夫した文言を入れたらすぐ入ったよ。
あとSUUMOかHOMESで周辺相場調べてみるとかさ。

27:名無し不動さん
19/10/21 15:06:09.10 E/SMDT7I0.net
138名無し不動さん2019/10/06(日) 10:14:38.77ID:???
自分のアパートも1室空きが1月以上埋まらない。
管理会社から外国人や生活保護をOKにすれば直ぐに埋まると言われたけど、
入居者の質が落ちるので断っている。

28:名無し不動さん
19/10/21 15:06:27.78 E/SMDT7I0.net
139名無し不動さん2019/10/06(日) 10:42:02.02ID:???
外国人と一括りにしてる時点で雑な

29:名無し不動さん
19/10/21 15:07:06.33 E/SMDT7I0.net
202名無し不動さん2019/10/15(火) 21:29:35.88ID:???
仲介業者っていい商売だよなぁ。在庫とかかかえないで売上立つんだから

30:名無し不動さん
19/10/21 15:07:26.28 E/SMDT7I0.net
203名無し不動さん2019/10/15(火) 22:00:55.04ID:???
そりゃそうよ
ＴＶ局と同じで自分に財産があるわけじゃない
スポンサーが金出して番組を作るだけ「
不動産会社も同じで　不動産会社に土地や建物があるわけじゃない
全部他人の所有物で金稼いでる

31:名無し不動さん
19/10/21 15:08:08.35 E/SMDT7I0.net
206名無し不動さん2019/10/15(火) 22:41:28.63ID:???
不動産屋は先がない
大家がネットで広告出せば不動産屋はつぶれる

32:名無し不動さん
19/10/21 15:08:38.05 E/SMDT7I0.net
207名無し不動さん2019/10/16(水) 09:03:04.75ID:???
大家がネットで広告出すだけだが
お前らウチコミ！とかジモティーとか使ってる？

33:名無し不動さん
19/10/21 15:09:07.82 E/SMDT7I0.net
208名無し不動さん2019/10/17(木) 01:02:09.76ID:???
>>206
それな
だから直接マンションに募集看板とかまずい気がするんだよな
不動産屋に嫌われそうだし
とうとう空室が5部屋になりやがったーー！！！

34:名無し不動さん
19/10/21 15:10:20.47 E/SMDT7I0.net
211名無し不動さん2019/10/17(木) 11:32:00.33ID:???
>>208
プリンターで”空き室あり　tel番　メアド”　でもつくってパウチして貼ればいいじゃん。
部屋の間取りと広さ、家賃詳細を書ければベストだけど、既存入居者が居る場合、
値段が下がってると交渉のネタにされるし、間取り情報は防犯上あまりよくない。
貸し店舗なら問題ないんだけどね

35:名無し不動さん
19/10/21 15:10:47.63 E/SMDT7I0.net
212名無し不動さん2019/10/17(木) 12:43:43.90ID:???
>>211
なるほど、ありがとうです。
ちなみに不動産屋にはそういう事やって嫌われないのかしら？

36:名無し不動さん
19/10/21 15:11:44.41 E/SMDT7I0.net
227名無し不動さん2019/10/17(木) 18:18:35.90ID:???
>>208
・周囲と比べて値段や設備はどうか？
・外壁が汚いとかあるんじゃないの？照明がくらいとか？
植物が手入れされていないとか。
・内部の設備はどうか？場所はどうか？
・不動産やを変えてみたら？

37:名無し不動さん
19/10/21 15:12:18.29 E/SMDT7I0.net
231名無し不動さん2019/10/17(木) 20:43:22.02ID:???
>>208
家賃は、管理費込み？管理費別？で表示するようにしてる？
今が管理費込みなら管理費別で不動産サイトに出してみたら？
あとは　空室　対策　などでぐぐればいっぱい情報乗ってるじゃん
お金を使わない対策からして、値下げはギリギリしない（せめて礼金ゼロぐらい）、

38:名無し不動さん
19/10/21 15:21:42.96 E/SMDT7I0.net
噛みつき野郎のせいで気付かなかったが優しくアドバイスくれた人、結構いたんだな
ありがとうさん
家賃も相場より低めだし、住宅街で静かで外観も悪くないと思うのよね
なんで決まらないのかしら
不動産屋20社ぐらいにFAXしてるだけだが、やっぱりそれが原因？
みんな不動産サイト？とかに出してるん？

39:名無し不動さん
19/10/21 15:30:15.98 E/SMDT7I0.net
　　≪空室を埋める方法≫
大家にとって1番重要な問題です。
ここは次スレから永久保存版として記録に残していきたいと思っていますので
あらゆる解決方法を、可能な限り出して教えて下さい。
☆★☆私のためだけでなく、今後ここを訪れるみんなのために☆★☆

40:名無し不動さん
19/10/21 17:10:11.21 2laWDnrwF.net
ここまで自演

41:名無し不動さん
19/10/21 17:11:38.04 UMd+wpwh0.net
ここからも自演

42:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)
19/10/25 00:32:26 icGVD01b0.net
【不動産】中古マンション、初の8000万円台に高騰…東京都心部

ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)

43:名無し不動さん
19/10/25 11:25:04.25 bi6LADFv0.net
青山六本木広尾辺りだと築40年でも満室

44:名無し不動さん
19/10/27 10:30:22.01 u5XScmTK0.net
田舎じゃ築５年でも空き室有り

45:名無し不動さん
19/10/27 10:45:35.78 yGVR5okj0.net
人がいないからな

46:名無し不動さん
19/10/31 12:09:57.05 XUN+bxb30.net
中小企業基盤整備機構というのは年金みたいなもので払った額は
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。
昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？

47:名無し不動さん
19/10/31 12:14:35.31 XUN+bxb30.net
>>43
>>44
どうやら噛みつき野郎と俺以外、貧乏大家スレを見てるのはあなたがた2人だけのようだなｗ
是非、意見を聞かせてくれ
ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営しているようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしい
本当なん？

48:名無し不動さん
19/10/31 12:37:21.72 xvBpDBcgM.net
古くなるとね
家賃はどんどん下がり、逆に修繕費がどんどん増えていく
まさに両股裂け状態
トホホ

49:名無し不動さん
19/10/31 12:47:41.02 O8JlIE6od.net
こないだの台風で地下テナントの浄化槽溢れました
保険じゃ足りなくて詰んでたよ

50:名無し不動さん
19/10/31 14:40:40.25 XUN+bxb30.net
>>48
>>49
おぉ、まともな感情のある人間が４人はいたんだな
よかったぜ
これからますます厳しい時代になっていくだろうが
俺達5人で力を合わせて（金儲け話もして）生きていこうじゃないか
それではまず俺から
ネオジオという家庭用ゲーム機は知ってるかな？
そのカセットの価値が年々、どんどん上がっている（メタルスラッグ、ちびまる子は100万円買取り）
スーパーファミコン、プレステにしてもそうだが価値のあるソフトを集めて
２０年後ぐらいにどーんと100万ぐらいは稼げるかなとは思う
ただし、劣化しないようにちゃんと保管できるスペースが必要だし
絶対に価値が下がらないとも言い切れんがな

51:名無し不動さん
19/10/31 14:45:50.57 XUN+bxb30.net
今から中小企業基盤整備機構に電話しちゃうが、本当にいいんだな？
後悔しないな？
とめるなら今の内だぞ？
大家の誰もが入っているんだよな？
これでもし倒産に（返金不可に）なろうものなら大家スレを一生、荒らす以外にもっとすごい事をするぞ？

52:名無し不動さん
19/10/31 15:20:15.04 XUN+bxb30.net
もう嫌だ・・・
いいかげん大家を辞めさせてくれ・・・
ハロウィンジャンボも全滅だったわ
一体、今まで宝くじにいくら費やしただろうか
マジで腹たつのり
株でもやってみるかなー

53:名無し不動さん
19/10/31 15:33:07.27 2T3ig2VU0.net
売ればいいのに

54:名無し不動さん
19/10/31 15:45:34.73 m7nNjuWg0.net
賃貸は借主の権利が強いから、建物が古くなって大きな修繕費がかかるようになる前に
売るのがベスト
ここで売る＝逃げないと逆にマイナスの利益になりかねない
だから古い中古物件は欲張らずに安値でいいからどんどん売るべき
先祖伝来の土地を守りたいなら賃貸住宅はダメ

55:名無し不動さん
19/11/01 07:30:39.41 Auib++oV0.net
田舎の古屋の場合は、同じような条件の物件が少ないから相場が分からない
どうやって家賃を決めるの？？

56:名無し不動さん
19/11/01 07:57:14.81 Jyizhhky0.net
大家やめたら？

57:名無し不動さん
19/11/01 10:27:48.24 3rM4SD3EM.net
古い物件は難しいね
やめたいけど既に貸している場合はやめられないし
賃貸物件は人が住んでいても売れるの？

58:名無し不動さん
19/11/01 12:07:04.35 Jyizhhky0.net
売れるよ

59:名無し不動さん
19/11/01 16:24:27.56 7sSyDJjv0.net
>>58
マジレスで噛みつき野郎は年収いくらなんだ？
ここは匿名の掲示板、正直に

60:名無し不動さん
19/11/01 16:36:05.98 Rowkns8r0.net
>>54
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw

61:名無し不動さん
19/11/01 16:58:08.52 7sSyDJjv0.net
40名無し不動さん (ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.143)2019/10/21(月) 17:10:11.21ID:2laWDnrwF
ここまで自演
41名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)2019/10/21(月) 17:11:38.04ID:UMd+wpwh0
ここからも自演
60名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)2019/11/01(金) 16:36:05.98ID:Rowkns8r0
>>54
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw

62:名無し不動さん
19/11/02 09:54:39.84 uNROCTqBF.net
ここまで自演

63:名無し不動さん
19/11/02 10:00:12.93 zr//cbW2a.net
ここからも自演

64:名無し不動さん
19/11/03 13:50:09.91 auQoe75/0.net
≪噛みつき野郎≫　
(ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
≪噛みつき野郎 or 家族か友達≫
(ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)
(ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.143)
(ﾜｲｰﾜ2 103.5.140.154)
(ｱｳｱｳｳｰ 106.129.204.104)

65:名無し不動さん
19/11/03 13:51:28.70 auQoe75/0.net
344名無し不動さん2019/10/27(日) 12:26:41.52ID:???
災害のニュース見てて、築10～15年レベルの二階建て8件アパートが連なる通り
まるごと浸水して、一階の入り口ドア八割辺りまで水に浸かった　とかの現場
同じようなアパートが見える限りでも十棟ぐらいが集まってたけど
あんなの悲惨だな　　学生や単身目当てに乱立させたんだろうけど、ローンも道半ばだろうに
翻って40年も経ってりゃ「しゃーねえ、ついでにリフォームすっか」ぐらいの感覚で済むだろ？
いや、俺ならそうってだけだけど　　なんなら解体も視野だし
ローン途中だと保険も手厚いとか、あるのかな？　無ぇよな、掛け金次第だわな
公的な災害補償だとしても全壊以外はちょろちょろなんだろ？　　リスキーな稼業だな

66:名無し不動さん
19/11/03 13:51:57.17 auQoe75/0.net
347名無し不動さん2019/10/27(日) 12:48:18.25ID:???
保険に入っていれば判定基準は
・全壊:住家流失又は床上 1.8m 以上の浸水
・大規模半壊.:床上1m以上 1.8m 未満の浸水
・半壊: 床上1m以上 1.8m 未満の浸水
保険金が再調達価格だったら場合によれば新築可能
そして被害を受けなかった物件は、みなし仮設住宅とか引く手数多の状態に

67:名無し不動さん
19/11/03 13:52:20.43 auQoe75/0.net
348名無し不動さん2019/10/27(日) 14:15:48.26ID:???
集団移転の話も始まってる
土地価格が暴落の所も出てくるね
大郷・中粕川、新街区で再建へ試案　水害リスク避け移転
URLﾘﾝｸ(sp.kahoku.co.jp)

68:名無し不動さん
19/11/03 13:52:51.57 auQoe75/0.net
355名無し不動さん2019/10/27(日) 22:41:26.21ID:???
新築してもまた来年の台風とかで水没する可能性もあるから撤退が正解かもね
土地は買い叩かれるだろうが

69:名無し不動さん
19/11/03 13:53:51.67 auQoe75/0.net
356名無し不動さん2019/10/27(日) 23:21:03.77ID:???
水没地を買い叩かれないように高値で売る方法があるよな

70:名無し不動さん
19/11/03 13:54:26.99 auQoe75/0.net
357名無し不動さん2019/10/28(月) 11:23:05.07ID:???
>>356
二子玉の水没地だったら、杭打ってカサ上げして２階以上に電源室やエレベーター、エントランスを持ってくればOKかな。
自分の不動産だけ流されなくっても町が壊滅したら価値ないし（大利根町とか）

71:名無し不動さん
19/11/03 13:55:29.80 auQoe75/0.net
358名無し不動さん2019/10/31(木) 15:00:29.90ID:???
中小企業基盤整備機構というのは年金みたいなもので払った額は
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。
昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？
ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営してるようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしいが本当なん？

72:名無し不動さん
19/11/03 13:56:41.26 auQoe75/0.net
362名無し不動さん2019/10/31(木) 16:07:33.85ID:???
>>358
ぐぐれよｗ
URLﾘﾝｸ(www.smrj.go.jp)
これか？
辞めた(退職)と認定されるのが大変そうだけどね

73:名無し不動さん
19/11/03 13:57:03.96 auQoe75/0.net
366名無し不動さん2019/11/01(金) 17:58:34.95ID:???
中小企業基盤整備機構に電話したが預けてる全額が全額、帰ってくる保証はないらしい
納めてる年数が少ないと元本を下回る可能性もあるとか
年に40万まで控除が認められているがそれを超えた分の半分に対しては税金がかかり、
あとA共済とB共済があってBの方が貰える額は少ないが、早く貰えるとか言ってたような
利率とか専門用語を色々と言われてよく分からんかったから興味ある奴は自分でよく調べな

74:名無し不動さん
19/11/03 13:57:42.73 auQoe75/0.net
367名無し不動さん2019/11/01(金) 20:23:15.17ID:???
個人事業主の退職金制度みたいなもので、月に7万円迄が控除になったはず。
途中解約すると元本割れするかも知れないがキチンと退職する年齢迄収めれば
今の国債よりはいい利率で返ってくるはず。
まぁ大家の退職の方が大変かも知れないけどね。

75:名無し不動さん
19/11/03 13:58:34.62 auQoe75/0.net
368名無し不動さん2019/11/01(金) 21:14:09.11ID:???
>>367
そうなのか？
年40万と言ってた気がしたが84万までokなん？
ただ掛け金が3万だろうが5万だろうが、それを20年、30年と何年納めようが元本割れしないとは言いきれない、
その時の法律によるからといくらでも変わる可能性があるとは言ってたな
まぁ俺もよく分からんかったから自信はないが
大家って寿命を削る大変な仕事だよな
はやく2億ためてマンションを売って大家を辞めたいっす

76:名無し不動さん
19/11/03 13:59:21.69 auQoe75/0.net
377名無し不動さん2019/11/01(金) 22:54:03.21ID:???
>>368
大部分を国内債券で運用している見たいだから年金機構よりは安定していると思うけど
今後金利上昇で債券価格が下落したら元本割れも有るかもね

77:名無し不動さん
19/11/03 13:59:49.41 auQoe75/0.net
378名無し不動さん2019/11/02(土) 08:05:19.78ID:6H3ndP25
確かに新しめのビルとかでも電源室が地下にあるところは多いね
地球温暖化で水害が増えるから水害の危険があるところは対策しないと
これからは1000年に一度の災害が1000日に１度起きるようになると言われている

78:名無し不動さん
19/11/03 14:00:08.30 auQoe75/0.net
382名無し不動さん2019/11/03(日) 10:04:00.89ID:???
1K20㎡10戸築古で、店子に出ていってもらう条件として
・1年間の賃料をタダにする
・敷金は全額返金
・引越し費用、手間賃として10万円供与
は、いい線かな？

79:名無し不動さん
19/11/03 14:00:29.08 auQoe75/0.net
385名無し不動さん2019/11/03(日) 12:15:05.74ID:???
築古アパートに長年住んでる人の属性を考える
・収入が少なくて家賃が高い所へは引越しできない
・保証人がいない
・年齢層が高い
てな感じか
風呂なしトイレ共同でも立地が良ければ、簡単には出て行ってくれないだろうな

80:名無し不動さん
19/11/03 14:00:47.08 auQoe75/0.net
389名無し不動さん2019/11/03(日) 13:03:36.29ID:???
どうしても出て行って欲しいなら
代わりの物件を紹介すれば退居に同意してくれるのではないかな

81:名無し不動さん
19/11/04 10:32:19.90 dpZT9SdVF.net
ここまで自演

82:名無し不動さん
19/11/04 10:32:57.15 9pmOAjNKa.net
ここからも自演

83:名無し不動さん
19/11/15 15:08:48.36 UJX0JSgca.net
築４０年アパートの現状がこちら
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
(deleted an unsolicited ad)

84:名無し不動さん
19/11/15 16:11:54.04 1lmL0lwg0.net
普通だろ

85:名無し不動さん
19/11/16 09:50:12.77 gexfrcOfa.net
岡山は安い物件多くていいなー
東京だとクソボロ再建築不可でも300万円スタートだぞ

86:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
19/11/16 10:12:37 8mrI4JyI0.net
そら岡山の土地なんて無価値だもの

87:名無し不動さん
19/12/05 21:16:20.94 zOtETBSK0.net
40年以上になると、給排水菅のトラブルとか増えない？
大変なことになった人いる？

88:名無し不動さん
19/12/05 23:11:44.16 xrtTXeeoa.net
そろそろRCが40年
上階の排水がイマイチ流れないので高圧検討中2～30万位かなあ
いっと48戸

89:名無し不動さん
19/12/06 12:33:52.17 HzyIZPaId.net
高い

90:名無し不動さん
19/12/06 12:45:44.70 ZReREaMwa.net
どの位が打倒?

91:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
19/12/06 15:17:10 qyzO6w8T0.net
知らないけど、高い

92:名無し不動さん
19/12/06 17:14:16.66 8CffojGLa.net
マンション一棟だからなぁ

93:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ 126.33.212.182)
19/12/09 12:14:17 EWgb0ATpp.net
給与所得者だけど副業が軌道に乗ったのでこじんまりと法人化して不動産をチマチマ買うことにしました。
築古い物件は初心者には厳しいけど、大きく投資せず身の丈をわきまえて頑張ります。

94:名無し不動さん
19/12/09 12:35:29.05 Q4x1VpogD.net
法人化なぁ、年収2800万だけど減価償却がごっそり残ってて課税評価額1000万ちょい、微妙な所

95:名無し不動さん
19/12/10 15:42:05.38 W43EFki7M.net
築古だけはやめとけ
家賃が低くて修繕費が膨大になる
立ち退きも難しい
メリットは１つも無い

96:名無し不動さん
19/12/10 20:38:32.25 YgCXksbjM.net
と買い取り転売業者が申しております

97:名無し不動さん
19/12/11 01:34:49.10 raJt67eCa.net
1200万で39年物の戸建+敷地内倉庫買ったけどいい感じだよ。
戸建は12万、倉庫は半分3万、もう半分を自分の遊び場として使ってる。
火災保険、施設賠償保険で色々と美味しい思いもさせて貰った。
9年目で２回店子の入れ替えあったけど元は取れていい感じ
150平米と広いのが効いてる

98:名無し不動さん
19/12/11 01:39:26.57 raJt67eCa.net
ボロを買うなら修繕費をシビアにみたほうがいい、DIYスキル高いならイケるかも。
自分は自動車整備の工具揃ってたから風呂場をウレタン塗装したり、壊れた鉄柵溶接して塗装したりはできた。
ただクロスやCF張り替えスキル無かったからその分高くついたわ。

99:名無し不動さん
19/12/11 12:08:33.01 RooSpiymp.net
>>95
修繕費も経費だしね。。
利益減らしたいならありなんじゃないかな

100:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.44.110)
19/12/11 12:36:10 X/wrtdeOa.net
>>95
個人所有の物件の中だとかなりいい分類の利回り。
リーマンショックの時に買った１棟物の次位だわ

101:名無し不動さん
19/12/11 14:01:34.72 aF5GXSTBM.net
古屋は自分で（原価で）リフォームできるレベルじゃないと
大きな修繕が発生した時点で利益が吹っ飛ぶ

102:名無し不動さん
19/12/11 17:56:36.18 5GXkUTaZp.net
>>101
本業大家ならそれが一番だよね
他にも仕事あったら外注する方が時間的損失は少なくて済むけど

103:名無し不動さん
19/12/11 21:54:12.23 z5dHd2Yka.net
表面15%で実質10%で回せばいいんじゃない？

104:名無し不動さん
19/12/14 13:11:23.04 /AbOeKaUM.net
今、賃貸契約書を見ているけど、敷地についての記載が無いけどいいの？
建物が建っている土地＝敷地の管理については、何も取り決めしなくていいの？

105:名無し不動さん
19/12/14 13:12:40.38 FyPcFTl/D.net
付帯設備扱い?
ワイも気になった

106:名無し不動さん
19/12/15 12:32:57.71 DmCAOVa50.net
地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの？？
また、それをカバーできる保険はありますか？？

107:名無し不動さん
19/12/15 13:37:40.27 FLGV2Izv0.net
気にするな
築20年以上だと9割くらいが今の耐震基準を満たしていな

108:名無し不動さん
19/12/15 13:59:50.37 ogikbMxHa.net
>>106
施設賠償保険は地震ダメなんか?

109:名無し不動さん
19/12/15 13:59:51.30 ogikbMxHa.net
>>106
施設賠償保険は地震ダメなんか?

110:名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 49.239.64.112)
19/12/15 15:03:33 u7RE5O6EM.net
耐震補強とかしてるなら保険が効くけど
何もしてないと保険はおりないかも

111:名無し不動さん
19/12/15 15:32:13.75 u7RE5O6EM.net
地震はダメらしい
●地震や噴火などの天災が原因で生じた損害

112:名無し不動さん
19/12/15 16:11:04.37 DmCAOVa50.net
やっぱ、古屋は難しいわ
可能性は低いとはいえ、いろんなリスクが潜んでいる
もしもの時は、全てが吹っ飛ぶ

113:名無し不動さん
19/12/15 19:52:56.79 F6TwCF2O0.net
それは皆同じでは

114:名無し不動さん
19/12/15 23:34:53.85 sT709VtYa.net
新築だって手抜きもある

115:名無し不動さん
19/12/16 00:23:55.82 BKMLPwTS0.net
もしもってどんな時？

116:名無し不動さん
19/12/16 07:20:04.13 aC8ZFmFZ0.net
築古だと、地震などで借主が死傷した場合は高額な賠償を求められる
阪神大震災でも、１億以上の賠償金の判決が出ている

117:名無し不動さん
19/12/16 07:55:51.17 RihDlMMk0.net
地裁は気違い判決出すから

118:名無し不動さん
19/12/16 09:27:04.74 aC8ZFmFZ0.net
結局、古くなると家賃は安くなるのに、反比例して修繕費とか損害賠償とか立ち退き料とか
リスクがどんどん増える
経済原理で言えば家賃をたくさんもらわないと割に合わない
つまり、築古には手を出すなと言うのが結論

119:名無し不動さん
19/12/16 11:13:12.39 BKMLPwTS0.net
>>116
それは建築時に基準を満たしていなかったような場合じゃないの？

120:名無し不動さん
19/12/16 11:44:40.00 2krLq97va.net
>>116
あほ？

121:名無し不動さん
19/12/16 12:07:07.24 taO0X8Nl0.net
噛みつき野郎よ、落ち着け
 >>118は俺ではない
バカにするならただアホじゃなくて「〇〇なのにアホかｗ」と具体的な内容付きでバカにしちゃいなよ
その方がより、気持ちいいだろうし言われた方も勉強になるし、いい事づくめ
一言だけだと「ただ言いたいだけか？」と皆に思われちゃうで

122:名無し不動さん
19/12/16 12:29:40.21 0H3NrO5LM.net
>>116
は流石にアホだと思う
建築当時の建築基準法を満たしてれば責任に問われないのは常識だろ

123:名無し不動さん
19/12/16 12:40:39.54 aC8ZFmFZ0.net
＞建築当時の建築基準法を満たしてれば責任に問われないのは常識だろ
アホはお前
人間様が住む住居の場合は、そんな単純じゃないよ
築100年だから、倒壊しても問題ないとかいう話にはならない
大家側には住人が安全快適に住めるようにする義務がある

124:名無し不動さん
19/12/16 13:02:52.99 2krLq97va.net
判例はよ

125:名無し不動さん
19/12/16 13:26:08.28 taO0X8Nl0.net
おっ　いいね
大家スレは4つもあるわけだし、たとえ大喧嘩になろうが1度みんなでとことん話し合って解決しようじゃないの
俺ら大家にとっては一生の重要な問題だからな
建築基準法とかさっぱり分からんが、耐震基準の検査をクリアしてればOKとかにはならんの？
裁判になったらもはやその時の運？

126:名無し不動さん
19/12/16 16:00:42.75 aC8ZFmFZ0.net
阪神大震災で４人が死亡した場合の判例
アパートオーナーに対し、遺族らが計約３億円の損害賠償を求めた訴訟では、建物の欠陥を認めて、民法７１７条に基づき計約１億三千万円の賠償を命じました（１９９９年９月２０日　神戸地裁判決）
裁判所は、建物の所有者に対して、自然力による寄与度の5割を控除した金額である約1億3000万円の支払いを命じています。

127:名無し不動さん
19/12/16 17:15:41.80 RihDlMMk0.net
高裁は？

128:名無し不動さん
19/12/16 18:16:23.48 oWLqxU10M.net
>>126
なんで欠陥の内容を書かないの？
そこが論点になってんのに

129:名無し不動さん
19/12/17 07:41:33.89 wOy2Jzgo0.net
昨夜は一睡もしないで朝まで考えましたが、
やはり築古の賃貸は、確率は低くても大きなリスクがあります
だから、築古の賃貸はやめることにしました
安い賃料なのに、地震で住人が死亡して数億円も請求されたらたまりません

130:名無し不動さん
19/12/17 08:38:44.53 8Az207f/a.net
そういうネタはいいので真面目に語って下さい

131:名無し不動さん
19/12/17 12:33:50.51 OSQ0HkHL0.net
結局、>>126のような支払い命令が下されないためには〇〇であれば100%大丈夫だと、
誰もはっきりしたことは分からないということか？
建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、
定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、
先輩方、はっきりしてちょうだい

132:名無し不動さん
19/12/17 14:04:06.01 Z/U8AqYP0.net
阪神大震災では建物の倒壊で数千人が死んだが
大家の責任を問う裁判はあまり聞かないよな

133:名無し不動さん
19/12/17 15:15:56.00 wOy2Jzgo0.net
>>131
＞建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、
どのくらい前かによるけど、ちょっと弱いね
まわりが倒壊してないで、自分の物件だけ倒壊すれば、
住人にしてみれば、訴えたくなるし
＞定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、
定期的にクリアしてれば、地震については免責されるでしょう

134:名無し不動さん
19/12/17 15:18:31.10 wOy2Jzgo0.net
>>132
そりゃそうだよ
基本、地震は免責だからね
問題なのは、上の判例のように欠陥があったり、躯体や設備の管理をしっかりやってない場合は
訴えられる可能性がある
だから、自分の物件をしっかり管理しているなら心配はいらない

135:名無し不動さん
19/12/17 17:33:59.54 wOy2Jzgo0.net
古民家は、使用貸借で貸すしかないな
地震で壊れるかもしれんし
使用貸借なら、借地借家法のきつい縛りもないし、無償だから消費者保護も適用されない
老朽化でいつ倒壊するか分からんと、しっかり伝えておけば、瑕疵担保責任も問われない
責任は占有者＝借主になるだろうね

136:名無し不動さん
19/12/17 18:03:24.92 bsA7HWDiM.net
一切のソース無しで語っていみあるの？

137:名無し不動さん
19/12/18 14:14:01.82 M7l8gtwIM.net
もう疲れたよ、パトラッシュ
築古の賃貸はリスク大きい割にリターンが少ない
投資の原則は、ハイリスクハイリターンかローリスクローリターン
ハイリスクローリターンじゃやってられん
もうやめる

138:名無し不動さん
19/12/18 15:08:15.03 ZV2s2mTe0.net
さよなら

139:名無し不動さん
19/12/18 15:26:40.59 mqYhSWJQM.net
じゃあタダでくれ

140:名無し不動さん
19/12/18 19:47:07.42 5Zca9AF0d.net
この投資価値がわからないやつは、どんどん去ればよい
うっひっひ

141:名無し不動さん
19/12/19 13:43:42.60 4yhiOEcp0.net
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
URLﾘﾝｸ(uploader.xzy.pw)
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

142:名無し不動さん
19/12/19 15:06:19.98 G8+2TYm/M.net
もう古屋は疲れたよ
もう懲り懲り
やめる

143:名無し不動さん
19/12/19 16:56:48.89 qT5z+0GXd.net
さよなら

144:名無し不動さん
19/12/19 18:19:06.23 oN9e6EwEa.net
築古は目利き必須だよな、賃貸に出せるまでにどれだけかかるか。

145:名無し不動さん
19/12/19 20:02:10.38 WSm9oSTnM.net
みんな築古物件手放してくれ！
俺が買うから

146:名無し不動さん
19/12/20 08:06:56.03 B2Zx+7+HM.net
もう嫌だよ

147:名無し不動さん
19/12/23 12:36:18.85 9jiv8+pJD.net
二軒ほどボロ戸建買ったけど、更地で値段が付く、リフォームと周辺家賃相場を勘案して表面15%を基準に買った。
みんながボロ戸建から手を引いてくれれば有難い

148:名無し不動さん
19/12/23 12:37:03.89 9jiv8+pJD.net
クロスとかCFを自分で貼ってる人おる？

149:名無し不動さん
20/01/07 14:17:52.13 LM6QpnqQd.net
ハウスクリーニング等に暮らしのマーケット利用してる人おる？

150:名無し不動さん
20/01/07 14:22:51.98 LM6QpnqQd.net
気に入らなければ次々と変えていけばいいし、アパート清掃とかにも雇えたら最高なんだがおらん？

151:名無し不動さん
20/01/07 14:43:21.77 pESR1MaMD.net
普通に業者に出してるわ……

152:名無し不動さん
20/01/07 15:36:20.91 LM6QpnqQd.net
みんな業者やな
信頼できる清掃業者、よく見つかるな

153:名無し不動さん
20/01/07 16:23:28.89 LM6QpnqQd.net
今、雇ってるのは「気に入らなければ他の人に変えてもらっていいですよー」とか平気で言うからな、舐めてやがる
やっぱり謙虚で真面目で45ぐらいのおばさんが理想だよな
男より女の方が絶対に丁寧だし

154:名無し不動さん
20/01/07 20:22:02.75 LM6QpnqQd.net
というわけで、暮らしのマーケット利用した人がいたら感想教えてちょうだい
もしくは都内で信頼できる業者名
ここは名前も分からない匿名掲示板です
どんどん名前出して情報交換していきましょう

155:名無し不動さん
20/01/07 23:04:29.61 LM6QpnqQd.net
× ここは名前も分からない匿名掲示板です
どんどん名前出して情報交換していきましょう
◯ ここは書き込み者の名前も分からない匿名掲示板です
どんどん業者の名前出して情報交換していきましょう

156:名無し不動さん
20/01/08 19:48:37.11 e7pBf4tEa.net
NG入れたはwww

157:名無し不動さん
20/01/14 21:39:14.45 lQaViYVRd.net
トイレはウォシュレット、畳ではなくフローリングの空き家に住みたいんだが、どうしたらいいんだ？

158:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.159.242.189)
20/01/14 22:38:13 OxFuF5Xe0.net
「今後の石綿飛散防止の在り方について（答申案）」のパブリックコメントが終了したが、
こんなもので法規制されたら、古い家屋は事前調査なしでは取り壊せないし、売却もできなくなる。

手放すのなら今のうち。ババ抜き。。。

159:名無し不動さん (ｴｱﾍﾟﾗ 27.229.155.61)
20/01/14 22:55:15 Ij6b8hP5D.net
>>157
大家スレだが

160:名無し不動さん
20/01/15 00:19:11.19 ShtWnI+nM.net
>>157
住み始めたら空き家じゃないから
空き家に住むのは絶対にムリだよ

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