築４０年以上大家さん　集まれ！★4

築４０年以上大家さん　集まれ！★4 at ESTATE

[1からを表示]
50:名無し不動さん
19/10/31 14:40:40.25 XUN+bxb30.net
>>48
>>49
おぉ、まともな感情のある人間が４人はいたんだな
よかったぜ
これからますます厳しい時代になっていくだろうが
俺達5人で力を合わせて（金儲け話もして）生きていこうじゃないか
それではまず俺から
ネオジオという家庭用ゲーム機は知ってるかな？
そのカセットの価値が年々、どんどん上がっている（メタルスラッグ、ちびまる子は100万円買取り）
スーパーファミコン、プレステにしてもそうだが価値のあるソフトを集めて
２０年後ぐらいにどーんと100万ぐらいは稼げるかなとは思う
ただし、劣化しないようにちゃんと保管できるスペースが必要だし
絶対に価値が下がらないとも言い切れんがな

51:名無し不動さん
19/10/31 14:45:50.57 XUN+bxb30.net
今から中小企業基盤整備機構に電話しちゃうが、本当にいいんだな？
後悔しないな？
とめるなら今の内だぞ？
大家の誰もが入っているんだよな？
これでもし倒産に（返金不可に）なろうものなら大家スレを一生、荒らす以外にもっとすごい事をするぞ？

52:名無し不動さん
19/10/31 15:20:15.04 XUN+bxb30.net
もう嫌だ・・・
いいかげん大家を辞めさせてくれ・・・
ハロウィンジャンボも全滅だったわ
一体、今まで宝くじにいくら費やしただろうか
マジで腹たつのり
株でもやってみるかなー

53:名無し不動さん
19/10/31 15:33:07.27 2T3ig2VU0.net
売ればいいのに

54:名無し不動さん
19/10/31 15:45:34.73 m7nNjuWg0.net
賃貸は借主の権利が強いから、建物が古くなって大きな修繕費がかかるようになる前に
売るのがベスト
ここで売る＝逃げないと逆にマイナスの利益になりかねない
だから古い中古物件は欲張らずに安値でいいからどんどん売るべき
先祖伝来の土地を守りたいなら賃貸住宅はダメ

55:名無し不動さん
19/11/01 07:30:39.41 Auib++oV0.net
田舎の古屋の場合は、同じような条件の物件が少ないから相場が分からない
どうやって家賃を決めるの？？

56:名無し不動さん
19/11/01 07:57:14.81 Jyizhhky0.net
大家やめたら？

57:名無し不動さん
19/11/01 10:27:48.24 3rM4SD3EM.net
古い物件は難しいね
やめたいけど既に貸している場合はやめられないし
賃貸物件は人が住んでいても売れるの？

58:名無し不動さん
19/11/01 12:07:04.35 Jyizhhky0.net
売れるよ

59:名無し不動さん
19/11/01 16:24:27.56 7sSyDJjv0.net
>>58
マジレスで噛みつき野郎は年収いくらなんだ？
ここは匿名の掲示板、正直に

60:名無し不動さん
19/11/01 16:36:05.98 Rowkns8r0.net
>>54
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw

61:名無し不動さん
19/11/01 16:58:08.52 7sSyDJjv0.net
40名無し不動さん (ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.143)2019/10/21(月) 17:10:11.21ID:2laWDnrwF
ここまで自演
41名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)2019/10/21(月) 17:11:38.04ID:UMd+wpwh0
ここからも自演
60名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)2019/11/01(金) 16:36:05.98ID:Rowkns8r0
>>54
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw

62:名無し不動さん
19/11/02 09:54:39.84 uNROCTqBF.net
ここまで自演

63:名無し不動さん
19/11/02 10:00:12.93 zr//cbW2a.net
ここからも自演

64:名無し不動さん
19/11/03 13:50:09.91 auQoe75/0.net
≪噛みつき野郎≫　
(ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
≪噛みつき野郎 or 家族か友達≫
(ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)
(ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.143)
(ﾜｲｰﾜ2 103.5.140.154)
(ｱｳｱｳｳｰ 106.129.204.104)

65:名無し不動さん
19/11/03 13:51:28.70 auQoe75/0.net
344名無し不動さん2019/10/27(日) 12:26:41.52ID:???
災害のニュース見てて、築10～15年レベルの二階建て8件アパートが連なる通り
まるごと浸水して、一階の入り口ドア八割辺りまで水に浸かった　とかの現場
同じようなアパートが見える限りでも十棟ぐらいが集まってたけど
あんなの悲惨だな　　学生や単身目当てに乱立させたんだろうけど、ローンも道半ばだろうに
翻って40年も経ってりゃ「しゃーねえ、ついでにリフォームすっか」ぐらいの感覚で済むだろ？
いや、俺ならそうってだけだけど　　なんなら解体も視野だし
ローン途中だと保険も手厚いとか、あるのかな？　無ぇよな、掛け金次第だわな
公的な災害補償だとしても全壊以外はちょろちょろなんだろ？　　リスキーな稼業だな

66:名無し不動さん
19/11/03 13:51:57.17 auQoe75/0.net
347名無し不動さん2019/10/27(日) 12:48:18.25ID:???
保険に入っていれば判定基準は
・全壊:住家流失又は床上 1.8m 以上の浸水
・大規模半壊.:床上1m以上 1.8m 未満の浸水
・半壊: 床上1m以上 1.8m 未満の浸水
保険金が再調達価格だったら場合によれば新築可能
そして被害を受けなかった物件は、みなし仮設住宅とか引く手数多の状態に

67:名無し不動さん
19/11/03 13:52:20.43 auQoe75/0.net
348名無し不動さん2019/10/27(日) 14:15:48.26ID:???
集団移転の話も始まってる
土地価格が暴落の所も出てくるね
大郷・中粕川、新街区で再建へ試案　水害リスク避け移転
URLﾘﾝｸ(sp.kahoku.co.jp)

68:名無し不動さん
19/11/03 13:52:51.57 auQoe75/0.net
355名無し不動さん2019/10/27(日) 22:41:26.21ID:???
新築してもまた来年の台風とかで水没する可能性もあるから撤退が正解かもね
土地は買い叩かれるだろうが

69:名無し不動さん
19/11/03 13:53:51.67 auQoe75/0.net
356名無し不動さん2019/10/27(日) 23:21:03.77ID:???
水没地を買い叩かれないように高値で売る方法があるよな

70:名無し不動さん
19/11/03 13:54:26.99 auQoe75/0.net
357名無し不動さん2019/10/28(月) 11:23:05.07ID:???
>>356
二子玉の水没地だったら、杭打ってカサ上げして２階以上に電源室やエレベーター、エントランスを持ってくればOKかな。
自分の不動産だけ流されなくっても町が壊滅したら価値ないし（大利根町とか）

71:名無し不動さん
19/11/03 13:55:29.80 auQoe75/0.net
358名無し不動さん2019/10/31(木) 15:00:29.90ID:???
中小企業基盤整備機構というのは年金みたいなもので払った額は
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。
昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？
ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営してるようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしいが本当なん？

72:名無し不動さん
19/11/03 13:56:41.26 auQoe75/0.net
362名無し不動さん2019/10/31(木) 16:07:33.85ID:???
>>358
ぐぐれよｗ
URLﾘﾝｸ(www.smrj.go.jp)
これか？
辞めた(退職)と認定されるのが大変そうだけどね

73:名無し不動さん
19/11/03 13:57:03.96 auQoe75/0.net
366名無し不動さん2019/11/01(金) 17:58:34.95ID:???
中小企業基盤整備機構に電話したが預けてる全額が全額、帰ってくる保証はないらしい
納めてる年数が少ないと元本を下回る可能性もあるとか
年に40万まで控除が認められているがそれを超えた分の半分に対しては税金がかかり、
あとA共済とB共済があってBの方が貰える額は少ないが、早く貰えるとか言ってたような
利率とか専門用語を色々と言われてよく分からんかったから興味ある奴は自分でよく調べな

74:名無し不動さん
19/11/03 13:57:42.73 auQoe75/0.net
367名無し不動さん2019/11/01(金) 20:23:15.17ID:???
個人事業主の退職金制度みたいなもので、月に7万円迄が控除になったはず。
途中解約すると元本割れするかも知れないがキチンと退職する年齢迄収めれば
今の国債よりはいい利率で返ってくるはず。
まぁ大家の退職の方が大変かも知れないけどね。

75:名無し不動さん
19/11/03 13:58:34.62 auQoe75/0.net
368名無し不動さん2019/11/01(金) 21:14:09.11ID:???
>>367
そうなのか？
年40万と言ってた気がしたが84万までokなん？
ただ掛け金が3万だろうが5万だろうが、それを20年、30年と何年納めようが元本割れしないとは言いきれない、
その時の法律によるからといくらでも変わる可能性があるとは言ってたな
まぁ俺もよく分からんかったから自信はないが
大家って寿命を削る大変な仕事だよな
はやく2億ためてマンションを売って大家を辞めたいっす

76:名無し不動さん
19/11/03 13:59:21.69 auQoe75/0.net
377名無し不動さん2019/11/01(金) 22:54:03.21ID:???
>>368
大部分を国内債券で運用している見たいだから年金機構よりは安定していると思うけど
今後金利上昇で債券価格が下落したら元本割れも有るかもね

77:名無し不動さん
19/11/03 13:59:49.41 auQoe75/0.net
378名無し不動さん2019/11/02(土) 08:05:19.78ID:6H3ndP25
確かに新しめのビルとかでも電源室が地下にあるところは多いね
地球温暖化で水害が増えるから水害の危険があるところは対策しないと
これからは1000年に一度の災害が1000日に１度起きるようになると言われている

78:名無し不動さん
19/11/03 14:00:08.30 auQoe75/0.net
382名無し不動さん2019/11/03(日) 10:04:00.89ID:???
1K20㎡10戸築古で、店子に出ていってもらう条件として
・1年間の賃料をタダにする
・敷金は全額返金
・引越し費用、手間賃として10万円供与
は、いい線かな？

79:名無し不動さん
19/11/03 14:00:29.08 auQoe75/0.net
385名無し不動さん2019/11/03(日) 12:15:05.74ID:???
築古アパートに長年住んでる人の属性を考える
・収入が少なくて家賃が高い所へは引越しできない
・保証人がいない
・年齢層が高い
てな感じか
風呂なしトイレ共同でも立地が良ければ、簡単には出て行ってくれないだろうな

80:名無し不動さん
19/11/03 14:00:47.08 auQoe75/0.net
389名無し不動さん2019/11/03(日) 13:03:36.29ID:???
どうしても出て行って欲しいなら
代わりの物件を紹介すれば退居に同意してくれるのではないかな

81:名無し不動さん
19/11/04 10:32:19.90 dpZT9SdVF.net
ここまで自演

82:名無し不動さん
19/11/04 10:32:57.15 9pmOAjNKa.net
ここからも自演

83:名無し不動さん
19/11/15 15:08:48.36 UJX0JSgca.net
築４０年アパートの現状がこちら
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
(deleted an unsolicited ad)

84:名無し不動さん
19/11/15 16:11:54.04 1lmL0lwg0.net
普通だろ

85:名無し不動さん
19/11/16 09:50:12.77 gexfrcOfa.net
岡山は安い物件多くていいなー
東京だとクソボロ再建築不可でも300万円スタートだぞ

86:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
19/11/16 10:12:37 8mrI4JyI0.net
そら岡山の土地なんて無価値だもの

87:名無し不動さん
19/12/05 21:16:20.94 zOtETBSK0.net
40年以上になると、給排水菅のトラブルとか増えない？
大変なことになった人いる？

88:名無し不動さん
19/12/05 23:11:44.16 xrtTXeeoa.net
そろそろRCが40年
上階の排水がイマイチ流れないので高圧検討中2～30万位かなあ
いっと48戸

89:名無し不動さん
19/12/06 12:33:52.17 HzyIZPaId.net
高い

90:名無し不動さん
19/12/06 12:45:44.70 ZReREaMwa.net
どの位が打倒?

91:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
19/12/06 15:17:10 qyzO6w8T0.net
知らないけど、高い

92:名無し不動さん
19/12/06 17:14:16.66 8CffojGLa.net
マンション一棟だからなぁ

93:名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ 126.33.212.182)
19/12/09 12:14:17 EWgb0ATpp.net
給与所得者だけど副業が軌道に乗ったのでこじんまりと法人化して不動産をチマチマ買うことにしました。
築古い物件は初心者には厳しいけど、大きく投資せず身の丈をわきまえて頑張ります。

94:名無し不動さん
19/12/09 12:35:29.05 Q4x1VpogD.net
法人化なぁ、年収2800万だけど減価償却がごっそり残ってて課税評価額1000万ちょい、微妙な所

95:名無し不動さん
19/12/10 15:42:05.38 W43EFki7M.net
築古だけはやめとけ
家賃が低くて修繕費が膨大になる
立ち退きも難しい
メリットは１つも無い

96:名無し不動さん
19/12/10 20:38:32.25 YgCXksbjM.net
と買い取り転売業者が申しております

97:名無し不動さん
19/12/11 01:34:49.10 raJt67eCa.net
1200万で39年物の戸建+敷地内倉庫買ったけどいい感じだよ。
戸建は12万、倉庫は半分3万、もう半分を自分の遊び場として使ってる。
火災保険、施設賠償保険で色々と美味しい思いもさせて貰った。
9年目で２回店子の入れ替えあったけど元は取れていい感じ
150平米と広いのが効いてる

98:名無し不動さん
19/12/11 01:39:26.57 raJt67eCa.net
ボロを買うなら修繕費をシビアにみたほうがいい、DIYスキル高いならイケるかも。
自分は自動車整備の工具揃ってたから風呂場をウレタン塗装したり、壊れた鉄柵溶接して塗装したりはできた。
ただクロスやCF張り替えスキル無かったからその分高くついたわ。

99:名無し不動さん
19/12/11 12:08:33.01 RooSpiymp.net
>>95
修繕費も経費だしね。。
利益減らしたいならありなんじゃないかな

100:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.44.110)
19/12/11 12:36:10 X/wrtdeOa.net
>>95
個人所有の物件の中だとかなりいい分類の利回り。
リーマンショックの時に買った１棟物の次位だわ

101:名無し不動さん
19/12/11 14:01:34.72 aF5GXSTBM.net
古屋は自分で（原価で）リフォームできるレベルじゃないと
大きな修繕が発生した時点で利益が吹っ飛ぶ

102:名無し不動さん
19/12/11 17:56:36.18 5GXkUTaZp.net
>>101
本業大家ならそれが一番だよね
他にも仕事あったら外注する方が時間的損失は少なくて済むけど

103:名無し不動さん
19/12/11 21:54:12.23 z5dHd2Yka.net
表面15%で実質10%で回せばいいんじゃない？

104:名無し不動さん
19/12/14 13:11:23.04 /AbOeKaUM.net
今、賃貸契約書を見ているけど、敷地についての記載が無いけどいいの？
建物が建っている土地＝敷地の管理については、何も取り決めしなくていいの？

105:名無し不動さん
19/12/14 13:12:40.38 FyPcFTl/D.net
付帯設備扱い?
ワイも気になった

106:名無し不動さん
19/12/15 12:32:57.71 DmCAOVa50.net
地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの？？
また、それをカバーできる保険はありますか？？

107:名無し不動さん
19/12/15 13:37:40.27 FLGV2Izv0.net
気にするな
築20年以上だと9割くらいが今の耐震基準を満たしていな

108:名無し不動さん
19/12/15 13:59:50.37 ogikbMxHa.net
>>106
施設賠償保険は地震ダメなんか?

109:名無し不動さん
19/12/15 13:59:51.30 ogikbMxHa.net
>>106
施設賠償保険は地震ダメなんか?

110:名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 49.239.64.112)
19/12/15 15:03:33 u7RE5O6EM.net
耐震補強とかしてるなら保険が効くけど
何もしてないと保険はおりないかも

111:名無し不動さん
19/12/15 15:32:13.75 u7RE5O6EM.net
地震はダメらしい
●地震や噴火などの天災が原因で生じた損害

112:名無し不動さん
19/12/15 16:11:04.37 DmCAOVa50.net
やっぱ、古屋は難しいわ
可能性は低いとはいえ、いろんなリスクが潜んでいる
もしもの時は、全てが吹っ飛ぶ

113:名無し不動さん
19/12/15 19:52:56.79 F6TwCF2O0.net
それは皆同じでは

114:名無し不動さん
19/12/15 23:34:53.85 sT709VtYa.net
新築だって手抜きもある

115:名無し不動さん
19/12/16 00:23:55.82 BKMLPwTS0.net
もしもってどんな時？

116:名無し不動さん
19/12/16 07:20:04.13 aC8ZFmFZ0.net
築古だと、地震などで借主が死傷した場合は高額な賠償を求められる
阪神大震災でも、１億以上の賠償金の判決が出ている

117:名無し不動さん
19/12/16 07:55:51.17 RihDlMMk0.net
地裁は気違い判決出すから

118:名無し不動さん
19/12/16 09:27:04.74 aC8ZFmFZ0.net
結局、古くなると家賃は安くなるのに、反比例して修繕費とか損害賠償とか立ち退き料とか
リスクがどんどん増える
経済原理で言えば家賃をたくさんもらわないと割に合わない
つまり、築古には手を出すなと言うのが結論

119:名無し不動さん
19/12/16 11:13:12.39 BKMLPwTS0.net
>>116
それは建築時に基準を満たしていなかったような場合じゃないの？

120:名無し不動さん
19/12/16 11:44:40.00 2krLq97va.net
>>116
あほ？

121:名無し不動さん
19/12/16 12:07:07.24 taO0X8Nl0.net
噛みつき野郎よ、落ち着け
 >>118は俺ではない
バカにするならただアホじゃなくて「〇〇なのにアホかｗ」と具体的な内容付きでバカにしちゃいなよ
その方がより、気持ちいいだろうし言われた方も勉強になるし、いい事づくめ
一言だけだと「ただ言いたいだけか？」と皆に思われちゃうで

122:名無し不動さん
19/12/16 12:29:40.21 0H3NrO5LM.net
>>116
は流石にアホだと思う
建築当時の建築基準法を満たしてれば責任に問われないのは常識だろ

123:名無し不動さん
19/12/16 12:40:39.54 aC8ZFmFZ0.net
＞建築当時の建築基準法を満たしてれば責任に問われないのは常識だろ
アホはお前
人間様が住む住居の場合は、そんな単純じゃないよ
築100年だから、倒壊しても問題ないとかいう話にはならない
大家側には住人が安全快適に住めるようにする義務がある

124:名無し不動さん
19/12/16 13:02:52.99 2krLq97va.net
判例はよ

125:名無し不動さん
19/12/16 13:26:08.28 taO0X8Nl0.net
おっ　いいね
大家スレは4つもあるわけだし、たとえ大喧嘩になろうが1度みんなでとことん話し合って解決しようじゃないの
俺ら大家にとっては一生の重要な問題だからな
建築基準法とかさっぱり分からんが、耐震基準の検査をクリアしてればOKとかにはならんの？
裁判になったらもはやその時の運？

126:名無し不動さん
19/12/16 16:00:42.75 aC8ZFmFZ0.net
阪神大震災で４人が死亡した場合の判例
アパートオーナーに対し、遺族らが計約３億円の損害賠償を求めた訴訟では、建物の欠陥を認めて、民法７１７条に基づき計約１億三千万円の賠償を命じました（１９９９年９月２０日　神戸地裁判決）
裁判所は、建物の所有者に対して、自然力による寄与度の5割を控除した金額である約1億3000万円の支払いを命じています。

127:名無し不動さん
19/12/16 17:15:41.80 RihDlMMk0.net
高裁は？

128:名無し不動さん
19/12/16 18:16:23.48 oWLqxU10M.net
>>126
なんで欠陥の内容を書かないの？
そこが論点になってんのに

129:名無し不動さん
19/12/17 07:41:33.89 wOy2Jzgo0.net
昨夜は一睡もしないで朝まで考えましたが、
やはり築古の賃貸は、確率は低くても大きなリスクがあります
だから、築古の賃貸はやめることにしました
安い賃料なのに、地震で住人が死亡して数億円も請求されたらたまりません

130:名無し不動さん
19/12/17 08:38:44.53 8Az207f/a.net
そういうネタはいいので真面目に語って下さい

131:名無し不動さん
19/12/17 12:33:50.51 OSQ0HkHL0.net
結局、>>126のような支払い命令が下されないためには〇〇であれば100%大丈夫だと、
誰もはっきりしたことは分からないということか？
建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、
定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、
先輩方、はっきりしてちょうだい

132:名無し不動さん
19/12/17 14:04:06.01 Z/U8AqYP0.net
阪神大震災では建物の倒壊で数千人が死んだが
大家の責任を問う裁判はあまり聞かないよな

133:名無し不動さん
19/12/17 15:15:56.00 wOy2Jzgo0.net
>>131
＞建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、
どのくらい前かによるけど、ちょっと弱いね
まわりが倒壊してないで、自分の物件だけ倒壊すれば、
住人にしてみれば、訴えたくなるし
＞定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、
定期的にクリアしてれば、地震については免責されるでしょう

134:名無し不動さん
19/12/17 15:18:31.10 wOy2Jzgo0.net
>>132
そりゃそうだよ
基本、地震は免責だからね
問題なのは、上の判例のように欠陥があったり、躯体や設備の管理をしっかりやってない場合は
訴えられる可能性がある
だから、自分の物件をしっかり管理しているなら心配はいらない

135:名無し不動さん
19/12/17 17:33:59.54 wOy2Jzgo0.net
古民家は、使用貸借で貸すしかないな
地震で壊れるかもしれんし
使用貸借なら、借地借家法のきつい縛りもないし、無償だから消費者保護も適用されない
老朽化でいつ倒壊するか分からんと、しっかり伝えておけば、瑕疵担保責任も問われない
責任は占有者＝借主になるだろうね

136:名無し不動さん
19/12/17 18:03:24.92 bsA7HWDiM.net
一切のソース無しで語っていみあるの？

137:名無し不動さん
19/12/18 14:14:01.82 M7l8gtwIM.net
もう疲れたよ、パトラッシュ
築古の賃貸はリスク大きい割にリターンが少ない
投資の原則は、ハイリスクハイリターンかローリスクローリターン
ハイリスクローリターンじゃやってられん
もうやめる

138:名無し不動さん
19/12/18 15:08:15.03 ZV2s2mTe0.net
さよなら

139:名無し不動さん
19/12/18 15:26:40.59 mqYhSWJQM.net
じゃあタダでくれ

140:名無し不動さん
19/12/18 19:47:07.42 5Zca9AF0d.net
この投資価値がわからないやつは、どんどん去ればよい
うっひっひ

141:名無し不動さん
19/12/19 13:43:42.60 4yhiOEcp0.net
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
URLﾘﾝｸ(uploader.xzy.pw)
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

142:名無し不動さん
19/12/19 15:06:19.98 G8+2TYm/M.net
もう古屋は疲れたよ
もう懲り懲り
やめる

143:名無し不動さん
19/12/19 16:56:48.89 qT5z+0GXd.net
さよなら

144:名無し不動さん
19/12/19 18:19:06.23 oN9e6EwEa.net
築古は目利き必須だよな、賃貸に出せるまでにどれだけかかるか。

145:名無し不動さん
19/12/19 20:02:10.38 WSm9oSTnM.net
みんな築古物件手放してくれ！
俺が買うから

146:名無し不動さん
19/12/20 08:06:56.03 B2Zx+7+HM.net
もう嫌だよ

147:名無し不動さん
19/12/23 12:36:18.85 9jiv8+pJD.net
二軒ほどボロ戸建買ったけど、更地で値段が付く、リフォームと周辺家賃相場を勘案して表面15%を基準に買った。
みんながボロ戸建から手を引いてくれれば有難い

148:名無し不動さん
19/12/23 12:37:03.89 9jiv8+pJD.net
クロスとかCFを自分で貼ってる人おる？

149:名無し不動さん
20/01/07 14:17:52.13 LM6QpnqQd.net
ハウスクリーニング等に暮らしのマーケット利用してる人おる？

150:名無し不動さん
20/01/07 14:22:51.98 LM6QpnqQd.net
気に入らなければ次々と変えていけばいいし、アパート清掃とかにも雇えたら最高なんだがおらん？

151:名無し不動さん
20/01/07 14:43:21.77 pESR1MaMD.net
普通に業者に出してるわ……

152:名無し不動さん
20/01/07 15:36:20.91 LM6QpnqQd.net
みんな業者やな
信頼できる清掃業者、よく見つかるな

153:名無し不動さん
20/01/07 16:23:28.89 LM6QpnqQd.net
今、雇ってるのは「気に入らなければ他の人に変えてもらっていいですよー」とか平気で言うからな、舐めてやがる
やっぱり謙虚で真面目で45ぐらいのおばさんが理想だよな
男より女の方が絶対に丁寧だし

154:名無し不動さん
20/01/07 20:22:02.75 LM6QpnqQd.net
というわけで、暮らしのマーケット利用した人がいたら感想教えてちょうだい
もしくは都内で信頼できる業者名
ここは名前も分からない匿名掲示板です
どんどん名前出して情報交換していきましょう

155:名無し不動さん
20/01/07 23:04:29.61 LM6QpnqQd.net
× ここは名前も分からない匿名掲示板です
どんどん名前出して情報交換していきましょう
◯ ここは書き込み者の名前も分からない匿名掲示板です
どんどん業者の名前出して情報交換していきましょう

156:名無し不動さん
20/01/08 19:48:37.11 e7pBf4tEa.net
NG入れたはwww

157:名無し不動さん
20/01/14 21:39:14.45 lQaViYVRd.net
トイレはウォシュレット、畳ではなくフローリングの空き家に住みたいんだが、どうしたらいいんだ？

158:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.159.242.189)
20/01/14 22:38:13 OxFuF5Xe0.net
「今後の石綿飛散防止の在り方について（答申案）」のパブリックコメントが終了したが、
こんなもので法規制されたら、古い家屋は事前調査なしでは取り壊せないし、売却もできなくなる。

手放すのなら今のうち。ババ抜き。。。

159:名無し不動さん (ｴｱﾍﾟﾗ 27.229.155.61)
20/01/14 22:55:15 Ij6b8hP5D.net
>>157
大家スレだが

160:名無し不動さん
20/01/15 00:19:11.19 ShtWnI+nM.net
>>157
住み始めたら空き家じゃないから
空き家に住むのは絶対にムリだよ

161:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.26.103)
20/01/15 13:46:50 w5VtGd+na.net
>>160
トンチか

162:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)
20/01/16 15:27:25 v61zNhdma.net
>>148
CFが何かわからないけどクロスとか粗方の事はやってる

163:名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ 153.147.213.206)
20/01/16 15:29:49 OQTUPJX5M.net
クッションフロア、リノリウム

164:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)
20/01/16 15:31:52 v61zNhdma.net
あぁクッションフロアもやってる
リノリウムは初耳な単語だ、調べて見よう

165:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)
20/01/16 15:36:04 v61zNhdma.net
廊下やベランダにする長尺シートの事なんかな？
ベランダぐらいならやってたけど材料費かかるから最近はやってない
でも一度やっとけばしばらくは何もしなくていいから良いけどね

166:名無し不動さん
20/01/16 16:21:21.67 rf0o3Y3/a.net
クロスは糊付け機使って本格的にやってる？
自分は糊付きのヤツだわ、高いけど糊付け機25万前後で高いんだよなあ

167:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)
20/01/16 16:32:46 J/9YTzse0.net
ヤフオクで入札人気の中古13万で買って、不足部品や劣化部品はパーツリストで確認してイーヅカで発注した。
全部で16万ぐらいかな。
もう、１０００ｍは貼ってるから、元は取ってる。

168:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)
20/01/16 16:33:41 v61zNhdma.net
新参だけどよろしく
糊付け機なんていらないよ
ペンキ用の平たいトレイとローラーがあれば十分
クロスは内装の専門店でのり無しクロスと糊買ってるよ
糊を練るのにかくはん機があればいいけどね

169:名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.132)
20/01/21 17:15:39 99aiFDZ/a.net
クロスやるなら糊付け必須だよなぁ。
27戸あるから毎年2～3戸は張替えるからコスト削減になるわ。
風呂場の塗装、CFまでやれたらかなりの削減になるわ

170:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.180.33)
20/01/22 18:47:43 z7RQiHgTa.net
それプラス室内の水道系、電気系、ベランダ防水窓ガラスのゴム交換はやってる

逆に業者任せで利益出せてる人いるんだろうか

171:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/01/23 00:18:02 rARJbLUh0.net
リフォーム開業しちゃえよ

172:名無し不動さん
20/01/23 02:03:38.96 sbEqp+jaa.net
>>170
余裕で出てる、親が不動産屋だから業者価格でやってるのもある

173:名無し不動さん
20/01/23 02:05:48.01 sbEqp+jaa.net
そんだけ出来て品質も確保できてるなら業者やれよww

174:名無し不動さん
20/01/23 02:41:46.25 bdyNE+hRa.net
自分ところで手一杯だから頼まれても断ってるよ、それでも周一でしか休みないのに
以前は畳も縫ってたけどオワコンだし縫った後キャンセルされたらかなわんからもうフローリング一択

175:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.97.84)
20/01/23 22:53:23 9ZMZH9yjd.net
社会福祉士と一緒に来た入居希望者ベテランさんならどうするの？

176:名無し不動さん
20/01/24 02:50:57.52 hBqQRLa9a.net
風呂を一人で仕上げられるのはプロレベルだな。
ユニットバスの塗装をしてみようと考えてる、駄目なら新品入れ替え。
80万位

177:名無し不動さん
20/01/25 14:18:55.27 EV6+YjjKd.net
金が欲しい
3億円欲しい

178:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/25 16:26:05 sbEtTyWd0.net
3億では足りない

179:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 117.108.64.177)
20/01/25 18:15:04 DuKy7iza0.net
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
築４８年の廃墟マンション解体、全国初の行政代執行…費用１億円

180:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.197.37)
20/01/28 13:14:12 b+A/glf0a.net
一億もかかるわけない

181:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/28 13:15:33 itKXjovP0.net
マスゴミだからねー

182:名無し不動さん
20/01/28 13:36:56.16 gvpUx+3XM.net
アスベストがでたとかいてあったねー

183:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/28 13:48:52 itKXjovP0.net
出なくても6000万とかだったな

184:名無し不動さん
20/01/28 14:11:30.49 RUx/7uETM.net
RCってパワーショベルでゴゴゴゴッって突き崩すか、握りつぶす＆鉄筋を切るしかないから半端ない手間と時間がかかるよね
おまけに3Fを超える高層なら地上から届かないから尚更
その点、木造2階建てなら分別解体後、バリバリバリって引っ張って終わりなので

185:名無し不動さん
20/01/28 17:22:18.67 T0fDHysT0.net
マンションって言っても小さいからな。普通の解体費は2000万もいかないでしょ。

186:名無し不動さん
20/01/28 18:30:47.09 b+A/glf0a.net
税金だから談合して値段ふっかけて受注して下請け孫請けと続いて末端はかなり少ないと思う

187:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.149.194)
20/01/28 19:43:59 +2MQIlbsd.net
もうダメだ
俺は免疫を強力に落とす薬やってるし、コロナで死亡だわ

お前らも中国人の入居者は今の内に追い出せよ
死んだらカシ物件になって貸せなくなるぞ

188:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/01/29 03:47:33 u5L/ZdCC0.net
普通借家じゃ、家賃の滞納か無断の又貸しがないと大家都合で追い出せない
定期借家でも期限がくるまでは出せない

189:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/29 07:44:43 5O26C5aV0.net
フェアじゃないからそれなりの対策しないと

190:名無し不動さん
20/01/29 11:55:03.34 RhVZS04Aa.net
無料インターネット系導入してる人いる？結構手出しがあるのかな？

191:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.78.74)
20/01/29 19:49:33 xcRVbjDva.net
Jcomのヤツ入れてるが後悔しかない

192:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)
20/01/29 22:47:38 h5a+F9jy0.net
小規模賃貸用でオーナー側で、管理が楽な無線ルーターとかがあればいいんだけどな。

193:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.78.74)
20/01/29 23:36:40 xcRVbjDva.net
家賃相場8万を前オーナーが5万で貸してて、ゴミをちらかすわ、色んな物を勝手に放置するわやりたい放題。
注意なんてガン無視

レベルの低いヤツはそれなりだよな

194:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/29 23:37:43 5O26C5aV0.net
そう
だから家賃は高めにする

195:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)
20/01/29 23:39:36 h5a+F9jy0.net
こまめにリフォームして、家賃を下げない様にしていかないと、店子になめられる。
なめられると、悪いことは確実にある。

196:名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.178)
20/01/30 01:52:16 pgRMQwaJa.net
正にそれ、俺が買ってからはリフォームキッチリやってる。
家賃の中に駐車場代も込みだから、家賃と駐車場は別契約な確認書類作る所から始めるわ

197:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)
20/01/30 06:03:03 QtEBWRBBa.net
>>193
前オーナーが売る前提でよくやる作戦があって
只今全室満員、人気物件ですよ～て見せ掛けるためにあり得ないほど家賃下げて無理やり人を入れてる事がある

198:名無し不動さん
20/01/30 08:13:05.18 eVAbu2Bh0.net
満室だけで食いつくやついないだろ。
年間の家賃収入で計算しないと。

199:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 113.148.23.146)
20/01/30 09:16:44 ZMOhrU/30.net
業者を呼んで見積もりをとる際は、他でも見積もりをとる事を重ね重ね伝えないとね
あいつらの仕事はほぼ言い値だから、競争相手がいないと無茶苦茶な値段の見積もりを出してくる
ただ、こまるのは水回りとかの急な修繕が必要な場合
そんなに複数の業者を呼んで見積もりをさせる訳にはいかないから、欲張りな業者の場合は通常の10倍とかの値を平気で言ってくる
テナントの飲食店が水漏れを起こして呼んだ水道110番の業者が、調べるだけで50万とか言い出したときはぶん殴りたくなった
その後、色々業者探して5万2000円で解決した

200:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.216)
20/01/30 09:47:55 Q7FRwS0dd.net
>>199
その業者名、教えてくりくり

201:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.100.44)
20/01/30 11:00:11 XH5iAvUHd.net
どんな業者も
「この仕事はうちに頼むしかなさそうだな、ウッヒッヒ」
となれば値段は数倍

202:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)
20/01/30 12:21:24 QtEBWRBBa.net
水道系はある程度は自分でできたほうがいいぞ

203:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 175.41.69.36)
20/01/30 12:37:36 Y9ahLaHT0.net
>>190
うちもＪＣＯＭのインマイルームにしてる
CATV付で一部屋毎月2000円のやつ
CATV無し1000円と悩んだけど、税金に取られるくらいならとランクアップしといた
1000円の方でも4K対応になってるからアンテナのハードに気を使わないで済むのがメリット
インターネットはとりあえずつながりゃ良いというスタンス
高速が必要な人用には光入れても良いよと言ってある

204:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/30 12:38:55 bPTJspKo0.net
フランチャイズでええやん

205:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.117.129)
20/01/30 14:13:37 +B5RHfUya.net
若者は金ないしテレビも見ないから、あえてボロ物件にNURO光を導入して他の物件と差別化していくとかどうよ

206:名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)
20/01/30 15:09:38 fCjlCY2WM.net
インターネットはインフラ化しているから
あるかないか程度で速度の差に気づく人のほうが少ないよ
電気のアンペア数にこだわる人はごく少数だし、都市ガスかプロパンかも気付かない人もいる

207:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)
20/01/30 16:40:44 QtEBWRBBa.net
みんな管理は頼んでいるの？うちは頼んでないから誰も連れてこないや

208:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/30 16:45:09 bPTJspKo0.net
？

209:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.216)
20/01/30 16:49:10 Q7FRwS0dd.net
>>208
管理を頼んでる方から優先的に埋めていく、
だから空きが続いている、そういう事だろ
俺もそうだ

210:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)
20/01/30 17:18:08 QtEBWRBBa.net
言葉足らずですまない、そういうことです
かと言って管理任せたからって連れて来るとは限らないしなぁ
管理ってもただクレームの伝言するだけだろうし、何だかんだで金を取られる
おまけにあり得ないほど家賃の値下げ提示して、
これぐらいしないと入りませんよと言いやがる
それなら馬鹿でも出来るって話だよ

211:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/30 17:20:23 bPTJspKo0.net
自主管理でも満室

212:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)
20/01/30 18:19:27 QtEBWRBBa.net
>>211
いいね～うらやましいわ

213:名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)
20/01/30 18:22:54 fCjlCY2WM.net
集金と連絡が主だけど管理費５％で依頼してる
ずっと満室

214:名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)
20/01/30 18:32:02 fCjlCY2WM.net
５％出してるのは周囲に空室の多い郊外のアパート
東京都心部の区分は管理委託無しでも満室だった

215:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)
20/01/30 18:44:44 QtEBWRBBa.net
都市圏はいいのう
うちは人口減少1位、2位を争う都市だから人口に対して住居が供給過多
おまけに古いからw

216:名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.105.250)
20/01/30 18:57:28 JbCyV486d.net
言うまでもないが、募集に関しては専任媒介で1社に任せるようなことはするなよ
囲い込みで募集の幅が狭まる
たとえ系列に不動産会社を持たない独立系の管理会社だったとしても、
極端に安い仲介料で客付けをする不動産会社としかやり取りをしない可能性もある
たとえば、通常は50～100％の仲介料だが、25％以下の仲介料の不動産会社としか話をしない
つまり、ほぼ囲い込みと同じになる
募集は一般媒介で競争させることが大切

217:名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.219)
20/01/30 19:53:34 KQ0VUr9qa.net
一般媒介なんて自主管理大家だけでは？

218:名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)
20/01/30 20:41:31 fCjlCY2WM.net
>>216
うちは、一軒にしか出してない
そこから他へ出して、入居者が決まることはある
長年、一社を優先してるせいか
空いても半年で、ずっと満室

219:名無し不動さん
20/01/30 21:07:31.63 Q7FRwS0dd.net
はぁ
だれか3億円稼ぐ方法、教えてくれないか？
マジのマジで

220:名無し不動さん
20/01/30 21:08:57.53 Q7FRwS0dd.net
いや2億円でもいい
カイジ映画みたいなギャンブルやりたいっす

221:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/01/30 21:27:07 FinbCxlk0.net
>>217
一般媒介で入居者が決まった後に管理会社を入れることもできる
1室500円とか1000円とかの管理料でやってるところは専任媒介で囲い込み前提だから無理だが
探せば2～3％でやる管理会社はある
連絡係みたいなことしかしないんだから2～3％でも高いがな
>>218
専任でそれなら、一般媒介で元付けを増やせば2ヶ月で埋まるよ

222:名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)
20/01/30 22:05:31 fCjlCY2WM.net
>>221
郊外＝田舎の理屈が通る場所
だから、割り切ってるだけじゃ上手く行かないんだよ
そういうやり方で40年近く満室経営してるんだよ

223:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/01/30 22:20:57 FinbCxlk0.net
>>222
なんかよくわからんが、それでいいならいいんじゃないかな
ただ、間違いないのは、その長く付き合っている管理会社の営業はお前を腹で笑っているということ

224:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/30 23:37:06 bPTJspKo0.net
空室率全国一だぜ

>>220
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)

225:名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.235)
20/01/31 07:37:08 42vMFvMfM.net
>>223
君の狭い了見だけが正論じゃないのさ
WinWinじゃなければ、長続きしない

周囲の君のようなケチ大家の物件は空室を抱えてる

226:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.197.45)
20/01/31 07:42:20 Fcfl3xENa.net
>>225
信頼がおける業者さんとタッグが組めたら最強だね、うらやましい
残念ながら私のまわりはいないな～騙されてばっかり

227:名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.235)
20/01/31 07:43:28 42vMFvMfM.net
>>223
君の意見が正しい場合もある
賃貸需要の多い場所で経営してる１０部屋ほどの区分は、管理は付けてないが、やっぱり満室
地域、対象によって手法を変えるのは当然
これが正解と言い切っちゃうのがダメな人

228:名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.235)
20/01/31 07:49:06 42vMFvMfM.net
>>226
地元の独立系で祖父母や親の代からの付き合いだし
今の社長は弟の小学校の同級生だから、こっちも変なことはできないからね

前述してるしがらみのない場所では、別のスタンスだけど、良いなと思ってるやり方は踏襲してる

229:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/01/31 08:36:54 URZc7+PT0.net
いや、仕事で大家をやるならシステマチックにやるのが正解なんじゃないのか
管理会社や不動産会社はそれこそ企業として最大利益を追求してくる
いつ決めても自社の利益になる専任では、まずは両手を狙うから
田舎でも都会でも大家とは利益相反が生まれる
弟の同級生が社長とか、人間関係の情やしがらみを頼るようなことで最大利益を追求してゆくのは難しい

230:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.238)
20/01/31 16:33:26 EPxaLB/fa.net
今は8割以上ネットで決めるから、業者がどれだけ多くのネット媒体に載せるかが重要だわ。
一般媒介より専任で沢山ネット広告出す方が効果的だわ。

231:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.238)
20/01/31 16:42:13 EPxaLB/fa.net
田舎なんかでネット媒介より縁故で入居者決める所は一般媒介の方がいいかも？

ウチは専任だけど、離れた所にある戸建なんかは試しに一般媒介も経験としてやってみてもいいかな。
入居率は下がっても経験値上がるなら良しとしたい

232:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.238)
20/01/31 16:44:41 EPxaLB/fa.net
管理会社.媒介業者同じで管理部門にウチの倉庫を安く使わせてたり従業員とも話せてるから多少強気の家賃でも店子を引っ張ってきてくれてるのかも知れない

233:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/01/31 20:41:26 URZc7+PT0.net
>>230
わかってないみたいだから初歩の初歩から説明をしてやるが

専任の恐さは1社に情報を握られる事なんだよ
その1社に集まってきた情報がオレたちに伝わるか伝わらないか、その1社の胸先次第
仲介が入って片手を渡すくらいなら、無論両手を狙うし
めんどくさそうな入居者や店子で人的コストがかかりそうなら、勝手に断っちゃう
なにしろ大家は自分のところでしか決められない、いつ決めてもかまわない、必ず自社の利益になる
大家にとって何の利益もないシステム、それが専任媒介

234:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
20/01/31 22:53:38 fUFBXvpy0.net
うちの地元では仲介で専任を要求してくるような業者はロクなとこじゃない。
勿論地域性や業者の特性もあるだろうが

235:名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.207.12)
20/01/31 23:15:19 pXYIrz2hM.net
>>233
自分で初歩の初歩を勉強してこい
売買の専任と賃貸の仲介とか

236:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/02/01 00:26:22 frri6zv70.net
>>235
もうなにもいうまい

237:名無し不動さん
20/02/01 01:53:40.01 Rw1Mo49Ra.net
>>233
君の様なアホ大家が居るから楽に客付け出来る、君はその道を突き進んで高説垂れてくれ(笑)

238:名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.8)
20/02/01 02:03:11 Rw1Mo49Ra.net
>>めんどくさそうな入居者や店子で人的コストがかかりそうなら、勝手に断っちゃう

これ大家と管理業者の相互利益
属性の低い人、めんどくさそうな人、後々トラブルの元になる、大家やってりゃわかりそうなモンだけどアホなんだから仕方あるまい。

239:名無し不動さん
20/02/01 04:54:33.06 07peFypwd.net
専任で囲い込みされるのが当たり前になっている大家に
一度、強気の家賃設定で一般媒介を3社くらいに頼んでみるしか実体を知る事はないのでは
今まで専任で頼んでいた管理会社や不動産屋に対して腸煮えくり返る

240:名無し不動さん
20/02/01 06:05:18.40 cSmNEHhXa.net
皆さん大家さんだから過去の成功例から来るそれぞれやり方もあるだろうし
近隣の状況も関係するでしょうね
自分のところはどこもかろうじて入居率80％ぐらい、一般媒介で自主管理です
過去に不動産業者に騙されて馬鹿にされたのを機に勉強して宅建の試験を3年前に二回目で合格はしたけど登録はしてないです
登録して業者の免許を受けて不動産屋さんになると入居率アップに繋げる事って可能でしょうかね？
素人のままでいたほうが気は楽なんですけど年々厳しくなる一方だし・・・

241:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/02/01 14:23:49 frri6zv70.net
>>240
おれも以前、入居者募集中、抜きに来た営業マンにバカにされて、必死に不動産屋の収益構造を調べたw
専任媒介でやってたのがいかにバカだったか
そりゃバカにされてしかるべき存在だった
しかし、宅建まで取ろうとは思わなかったね

242:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/02/01 14:27:42 frri6zv70.net
語弊があるな
当時、一般媒介にしていたが、その一社だけだったからよそが抜きに来た
しかし、変に義理立てをして追い返した
わかりづらいか

243:名無し不動さん
20/02/01 15:35:28.09 cSmNEHhXa.net
>>242
いや、わかりますよ、人が良すぎると喰い物にされちゃいますもんね
自分の場合は一戸建て住宅（一階は店舗）を貸す時
地場の不動産屋が「そんな値段じゃ絶対無理ですよ」と言い、かなり下げた値段を提示してきて、
そこまで言うならと信用してじゃあそれでって話になったら
後日、その値段なら私が借りますので！って言って結局そこを新たな事務所にしやがりました
おまけに凄いクレーマー気質の人で正直言って縁を切りたいですよ

244:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 118.241.249.165)
20/02/02 10:57:16 QPdCqCP80.net
>>243
賃料上げれば良いじゃない
つべこべ言うようなら、宅建協会にでも通報すれば

245:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
20/02/02 12:07:27 zBKj9J7M0.net
うちの場合だと、専任だった頃は家賃が今の3～4割くらい安かった
近隣を調べても色んな条件の違いで仕方がないと思ってた
一般媒介にして、おそるおそる値を上げて募集をしたら即決まり
専任で1社を信じ切っていた頃の自分が可哀想すぎて
抱きしめてやりたい
今、募集をしているのは貸室は、携帯一本で客付けをしているような怪しい爺さんにまで頼んでいるが
契約も実務も知識があるからこわくはない
商品（貸室）を売る（貸す）んだから営業はできるだけ増やしたほうが得だよ
沢山の営業に会えば、オフレコで色んな話を聞けて、さらに知識が増えるしね
マイナスがあるとしたら、10社とか20社とか、あまりに媒介を増やした場合
やつらのやる気がなくなるかも知れない事くらい

246:名無し不動さん
20/02/02 18:30:17.69 GnlKqCika.net
大家のハウツー本には大抵書いてあるよなwww

247:名無し不動さん
20/02/02 18:37:38.06 GnlKqCika.net
専任媒介でも他業者が自由に広告出せるように契約すりゃいいだけ、鬼の首を取ったように一般媒介云々言ってる人は何なんだ？
専任媒以外の業者も広告出して客付けしとる。
やり方は人それぞれ、家賃高めだからクレーマー予備軍も切れる。

248:名無し不動さん
20/02/03 00:53:00.23 KcJa7GZz0.net
一般を連呼してるのは、ド素人というかエアだろ
実際に契約したことが無いから、思った事を書いてるだけ
理論上の最大値を取ろうとすれば、入居者は他の選択肢へ行くだけ、経験上8割～9割の線で設定してると安定する
10割行ってるのは、出入りが多くなって経営的にはマイナスが多くなる

249:名無し不動さん
20/02/03 02:53:56.50 fNBdJBama.net
素人向けのHOW TO本は一般媒介オススメで理論値だもんな。
何冊か読んだが自主管理、一般媒介、専任大家のカリスマ大家系

250:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.183.49)
20/02/03 12:59:28 wInqEHFxa.net
初めはみんなド素人からスタートするんだし、そこは多目にニュース見てくれよ
俺もここで勉強させてもらうよ

251:名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.183.49)
20/02/03 12:59:58 wInqEHFxa.net
すまんニュースは余計だったw

252:名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)
20/02/04 07:59:57 I4qmOgnmd.net
この新型肺炎で金儲けできる方法ないかしら？

マスク製造は無理だからなぁ

株価が暴落してるらしいが確実に買っとけば後で儲かる銘柄とかあったら教えてくりくり

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