中古戸建ての話しろよ！ Part.14

中古戸建ての話しろよ！ Part.14 at ESTATE

[前50を表示]
550:名無し不動さん
19/08/13 15:40:34.77 .net
中古じゃないけど１年売れ残ってる建売
１割引きの交渉は当たり前っていうのを真に受けて言いだしてみたけど
普通に玉砕した
隠してはいたけど、営業さんのイラ立ちがダイレクトに伝わって来て
何となく気まずくなってそれ以来連絡してない

551:名無し不動さん
19/08/13 15:44:02.78 .net
1400に落としても半年売れて無いんだから
1580の指値をキチガイ扱いする方がどうかと思う

552:名無し不動さん
19/08/13 17:09:08.16 fSRE2018.net
いくらで買付出すかは自由
失礼とかいうけどぶっちゃけ業者やリフォーム屋の提示はもっともっともっと遥かにエゲツないよ
すぐキレる人からは買わない方がいい
それが分かっただけでも収穫

553:名無し不動さん
19/08/13 17:10:54.89 GmqEzoVf.net
>>511
鬼のような指値（商標登録云々）が流行ってるらしいな

554:名無し不動さん
19/08/13 17:46:29.70 .net
今度は >>506がターゲットにされちゃってるね
値引き拒否おじさんに

555:名無し不動さん
19/08/13 17:46:59.83 .net
>>554
>>506本人乙

556:名無し不動さん
19/08/13 17:56:07.25 .net
>>552
同意

557:名無し不動さん
19/08/13 17:56:52.69 Te9+tghG.net
自分が売り主で、自分で決めたタイムリミットが近づいても売値に近い指し値の
申し込みがなかったら、売値と指し値の半分位値下げして売り出してみる。
実際、これで何とか売れた。買う場合は、売る側の都合も考えてみた方がいい。

558:名無し不動さん
19/08/13 18:49:29.65 .net
元住居の中古の場合は、売主さんの事を考えてしまうから思い切った値引きは言いだしにくい
２年近い売れ残りの建売が、当初の２割引き以上で売りに出されてたから
１年で１割という素人計算で思い切って交渉してみたけど、
売主にまで届かずに玉砕した
値引きとか指値とかって、素人には難しいね

559:名無し不動さん
19/08/13 19:00:24.91 .net
売り主が心折れるまで待て

560:名無し不動さん
19/08/13 19:04:19.53 .net
ローン残ってて急いで現金化したいって売主なら
「この価格なら絶対買います！」という誠意を見せれば値引きに応じるかも？だけど
ローン終わってると売主側が有利だからなぁ…
まともな相手が見つかるまで何年でも待てるよ

561:名無し不動さん
19/08/13 19:08:40.02 .net
>>559
相手が業者ならともかく
個人相手に出来ない、マジで
同じ事を会社の人も言ってて
その時は、またまたいい人ぶってwとか思ってたけど
 >>560
戸建てでなくて土地だけど、10年くらい前からずっと売ってるのがある
10年前に今の値段だったら買ってたと思う
でも今はそこそこ土地に対する目が肥えてしまって、あそこは無しだなと思えるけど

562:名無し不動さん
19/08/13 20:03:53.41 .net
>>555
自分は >>543だよ
すぐに決め付けて絡むんだよな
おじさん連中はヤバイ自覚をもってほしい

563:名無し不動さん
19/08/13 20:25:49.16 .net
>>562
そうやってスルーできずにいちいちレスするのは
他人のふりした本人って証拠なんやで

564:名無し不動さん
19/08/13 20:47:52.15 .net
>>563
自分がいつもそうしてるんだろうなぁ

565:名無し不動さん
19/08/13 20:56:36.70 .net
>>563
証拠の意味わかってんのかよ

566:名無し不動さん
19/08/13 21:10:54.39 .net
>>564
話をねじまげんなカス
 >>565
お前よりは詳しいよ

567:名無し不動さん
19/08/13 21:22:27.55 .net
私道おじさん
田舎おじさん
値引き拒否おじさん　←new！

568:名無し不動さん
19/08/13 21:28:12.78 .net
自演する人ほど他人も自演だと決め付ける法則

569:名無し不動さん
19/08/13 22:22:04.82 .net
値付けは売主の希望が強い。
不動産屋は専任にすれば、売れないときは値段をコントロール出来るメリットがあるし両手も可能。
なので色々理由を言って専任にこだわるのはソコww
で、値付けなんだけど。
これは売主の事情でかなり左右される。
直ぐに売りたい人は弱気、売れなくてもいいやは強気。
場合により「近所には絶対売るな」という偏屈もいるし。
その辺が分からんと、いきなりの無理な値引きは悪い印象にしかならんよ。
弱気な安い値段付けだと現金即決で瞬殺だし。
ケースバイケースなので、それぞれ戦術が違うから。
骨董品と同じ感覚だと不動産も面白いww

570:名無し不動さん
19/08/13 22:28:46.53 .net
追加で、持ち主の入手経路でも左右されるかな。
相続で手に入れたのか、ローンをやっと返済して処分しようとしてるのか。
ローンの途中なのか...など。

571:名無し不動さん
19/08/13 23:05:43.48 .net
不動産やってたことあるけど、すぐに売れなくて良いやって強気に価格出してても
大抵はすぐに値下げをする謎
もちろんいつまでも下げない人は下げないけど極少数
まあ謎っていうか、駆け引きなんだろうけどね

572:名無し不動さん
19/08/13 23:10:30.88 .net
>>566
お前いい加減に不快だわ
調子乗ってんじゃねぇよ貧乏人が

573:名無し不動さん
19/08/13 23:11:10.56 .net
>>557
てことは >>506 物件は結果的に売主がキチ認定した指値以下になっても売れないダメ物件

574:名無し不動さん
19/08/13 23:26:04.34 .net
地方の築30年あるあるだよ
建てたとき、坪60万×35坪＝2100万
家の坪単価50万×70坪＝3500万
合計5600万
今の価値、坪15万×35坪550万
家の価値300万
合計850万
これは心情的にも飲み込みにくいのは分かる
ご愁傷様としか言いようがないｗ

575:名無し不動さん
19/08/13 23:32:59.13 .net
>>574
３０年前に地方でそれだけ出せるのってそれなりの成功者だと思うけど、
それでもそんなバカな不動産選びするのかね？
にわかに信じがたいけど

576:名無し不動さん
19/08/13 23:37:11.26 .net
>>575
それほどお金ない人は家屋50坪くらいに絞って4600くらいかな
無理して買った人や、親から頭金を貰って買った人が多かった時代

577:名無し不動さん
19/08/14 01:30:32.04 .net
>>574
地方でもそこまで土地価格が暴落してるとこなんてあるのか？
具体的にどこよ？

578:名無し不動さん
19/08/14 01:33:42.73 .net
>>577
普通にあるけど・・・
ヒント、人口減少率がひどい自治体

579:名無し不動さん
19/08/14 01:40:16.21 .net
>>578
ねーよw
普通にあるならひとつくらいあげてみろ

580:名無し不動さん
19/08/14 06:23:39.13 .net
田舎は大体注文だから物は悪くなさそう

581:名無し不動さん
19/08/14 06:33:32.04 .net
>>572
お前がこのスレを見ない事で全て解決する

582:名無し不動さん
19/08/14 06:34:47.01 .net
>>573
たとえ売値が半額になったとしても、>>506のようなキチガイには絶対売らない
特に珍しいことでもない

583:名無し不動さん
19/08/14 06:36:49.41 .net
>>574
そういうのは具体的な例を出してくれないとな
30年分の地価のデータくらい持ってるよね？
でないとそれあなたの妄想ですよね？で終わる

584:名無し不動さん
19/08/14 06:51:15.59 GCCyiyBg.net
>>574
土地35坪で
上物70坪の設定はひどいな

585:名無し不動さん
19/08/14 06:58:12.53 .net
おじさん連中は他人の意見にケチつけるしかできないんか

586:名無し不動さん
19/08/14 07:10:52.07 .net
変なことしてるからケチつけられるんでしょ
相場で売りに出して、相場で買えば何もない

587:名無し不動さん
19/08/14 07:33:48.82 .net
大阪・西成のあいりん地区
横浜の寿町
東京の山谷
この辺りがお勧め

588:名無し不動さん
19/08/14 08:09:09.35 .net
>>586
おじさんは相場より高い物件への値引き交渉も基地害呼ばわりしてるから

589:名無し不動さん
19/08/14 08:15:02.74 .net
ブラックリストになるくらいって値引きの過程でなんか高圧的な態度とったとかやらかしたとかやないんか。
もしくは不動産やか売り主がおかしかったか。
いずれにしてもその物件はあきらめて次にいこう

590:名無し不動さん
19/08/14 08:52:24.67 .net
>>585
違う意見が出るのはわかるが
こいつらこそ根拠なく他人を却下したり
同意見の人も同一認定して粘着するからな
害悪以外の何者でもない

591:名無し不動さん
19/08/14 08:54:23.51 .net
>>577
若い世帯の移住者に助成金出してるようなとこで
昔はベッドタウンだったエリアとかこんなもんじゃないか

592:名無し不動さん
19/08/14 08:59:49.24 .net
>>581
主気取りが最高に臭ぇわ

593:名無し不動さん
19/08/14 09:06:08.10 GCCyiyBg.net
>>530
半年で400値引きではない
400下がってから半年だ
400下がるまでどの程度時間がかかってるかはわからない。

594:名無し不動さん
19/08/14 09:09:20.09 GCCyiyBg.net
>>591
土地と建物の面積が逆ならありえるね。

595:名無し不動さん
19/08/14 09:13:21.74 .net
>>590
突然やってきて200万以上値引きしろなんて言ってくる人間は
契約後もああしてくれこうしてくれと面倒くさそうだから
敬遠されて当たり前
それに気付かないのはお前だけ

596:名無し不動さん
19/08/14 09:37:08.64 .net
>>595
相場＋400万以上で値付けする売主と、
それを許容した無能仲介がまず最初に存在した
そっから始まってんだけど？w

597:名無し不動さん
19/08/14 09:47:06.19 .net
だから相場なんてあってないようなもんだと言っているだろう
相場より高い値付けでも売れる時は売れるし、
相場よりよほど低い値付けでも売れない時は全然売れない。
都会のように資産運用の対象になるような物件ならすぐに動くだろうけど、郊外の戸建てがそうほいほい売れたり買えたりするもんじゃない。

598:名無し不動さん
19/08/14 09:54:41.95 .net
＞相場なんてあってないようなもん
そこまで雑に話持ってくなら、
それこそ買い手がいくらで指値しようがギャーギャー言われる筋合いねんだよ
黙って売れませんって断りゃいいだけ
指値は売り出し価格の何割とかのルールも無いんだから

599:名無し不動さん
19/08/14 09:57:52.92 .net
そうだよ
値引き交渉してくる相手を非難するのもおかしいし、高い値段ふっかけてる売りてを非難するのもおかしい

600:名無し不動さん
19/08/14 10:05:29.57 .net
>>506をキチガイ扱い出来るのは、
1600万以上で物件捌ける仲介だけだろうが
最終的に1400まで落してもまだ売れてないって、
どっちがこの物件に対するセンスがあったかのか、自明だわな？
無能が有能をキチガイ呼ばわりしているので鼻につくんだよ

601:名無し不動さん
19/08/14 10:12:10.68 .net
相場のセンスがあっても売ってくれなきゃ意味はない
無茶振りして売り主に嫌われた >>506の負け

602:名無し不動さん
19/08/14 10:17:09.75 .net
>>574
青森駅は1/6だからもっと残念だな

603:名無し不動さん
19/08/14 10:18:02.48 .net
>>601
売り手がすがれるのは精々その一点だけで、
506をキチガイ呼ばわりするのはちゃんちゃらおかしんだわw
欲の皮突っ張らせ過ぎて利益大幅に減らして、
まぁご苦労さんって流れよ、第三者から見りゃ

604:名無し不動さん
19/08/14 10:25:16.89 .net
>>595
お前が単なる個人売主である事を祈るわ
自分が頼んだ仲介がお前くらい無能だったら、マジで泣けるねw

605:名無し不動さん
19/08/14 10:29:31.59 .net
>>595
｢お前だけ｣とか…
本気で一人だと思ってるのか
最初の根付けが相場より高い物件ならそれくらいの値引き交渉も当たり前

606:名無し不動さん
19/08/14 10:32:02.67 .net
>>601は過去に気に入らない値引き要求されたのを >>506に重ねて見てるのかな
田舎おじさんと同じパターンじゃんな

607:名無し不動さん
19/08/14 10:47:09.86 .net
>>506が連投して必死やな
まさにキチガイ

608:名無し不動さん
19/08/14 10:48:33.70 .net
てか仲介が無能過ぎたと思う
売り手が出来るだけ高く売りたいのも、
買い手が安く買いたいのも当然の心理なんだから、
そこを上手く折り合いつけて成立させられなかった仲介が、完全に無能
売主が506をキチガイ呼ばわりして脳内完結させてるんだとしたら、
仲介にいいように洗脳されてるし、
仲介が506をキチガイだったで完結させてるなら、
低能過ぎて自分の無能さに気付いてないというパターン

609:名無し不動さん
19/08/14 10:49:39.29 .net
売り主にキチガイと思われた時点で終わり
権利持ってる方が強いからな

610:名無し不動さん
19/08/14 10:49:39.80 .net
いきなり数百万値引き交渉する相手は冷やかし客として見られて当然だと思うけどな
普通は相手しないよ

611:名無し不動さん
19/08/14 10:51:47.40 .net
最終的には１４００万まで下げる気のあった売り手と
１５３０万なら買う気があった買い手、
こういう取引をダメにするのは、仲介が完全に無能なんだよ
それに気付かず、売り手と買い手がいがみ合うのは滑稽だし、
売り手や買い手がキチガイで片づけようとする仲介は、図々しい
攻撃すべきは無能な仲介だよね、本当の所

612:名無し不動さん
19/08/14 10:54:39.72 .net
>>610
別に相手にしなくていんだわ
ただ何があるか分からないんだから、
とりあえずそっちに連絡取れる道筋を残しておけなかった仲介が無能って話
売主に買主はキチガイという印象を植え付けて、
それを払しょく出来ない仲介が無能って事
 >>609
その一点で脳みそ止まってんだろうな、無能仲介って w

613:名無し不動さん
19/08/14 11:07:59.26 .net
でも、いきなり数百万値引きなんて普通やらないでしょ
表示されてる価格を見てから来るわけだし
「値引きが当たり前」と思ってるんじゃないの？

614:名無し不動さん
19/08/14 11:15:58.56 .net
>>613
内見して、この値段なら買うってのが指値だから
1400まで下げた売主の事を考えると、マジでかなり気の毒に感じる
自分が仲介なら、506と何とか話つなげるわ
そこは一つ売主さんに寛大になっていただけると、私どもも助かります～とか何とか持ち上げてさ
利益度外視の金に余裕ある売主なら、まぁどうでもいいけど

615:名無し不動さん
19/08/14 11:25:54.06 .net
すぐに買いたい（時間がない）ならその値段で買うのは当然だろ

616:名無し不動さん
19/08/14 11:31:31.09 .net
実際のとこは本人達にしか分からないが、値下げしても絶対に >>506には売らない
連絡とる気もなし
ブラックリストに入れて永久追放
これが全て
自分が仲介ならとか無意味

617:名無し不動さん
19/08/14 11:31:52.95 .net
今度は仲介のせいにしだしたのか
ほんとマジキチやな

618:名無し不動さん
19/08/14 11:34:09.98 .net
140

619:名無し不動さん
19/08/14 11:34:20.41 .net
で、本当にブラックリスト入りしてんの？
こんな所で恨み節吐いてないで、もう一度不動産屋に行ったら？
普通は顔なんて忘れてるでしょ…

620:名無し不動さん
19/08/14 11:36:28.29 .net
バカってほんと果てしなくバカなんだな
どこまで行ってもバカ
だから売れないw

621:名無し不動さん
19/08/14 11:38:18.84 .net
>>619
BL入りされてまでそこの不動産屋にこだわる買い手がいるとでも思ってんの？

622:名無し不動さん
19/08/14 11:48:30.05 .net
最初に入った指値以下で売る事になった現状から、
仲介がいかに無能であるかを理解出来ない低能は、
何を売買するにしても、所詮いい鴨でしかない

623:名無し不動さん
19/08/14 12:03:50.96 .net
>>607
頭大丈夫かお前…

624:名無し不動さん
19/08/14 12:06:18.86 .net
>>611
これだわな
そこまで落としても売れてないんだから
とはいっても値引きさせないおじさんは認めないんだろうけどな

625:名無し不動さん
19/08/14 12:13:02.22 .net
売り手も客を選ぶ権利があるってだけの話だろ
別に損しようが何しようが、不愉快な相手と取引したくないだけ

626:名無し不動さん
19/08/14 12:21:50.21 .net
>>625
当然権利はあるよ
ただし買い手にも、好きに指値を入れる権利はある
それをキチガイだなんだと、最終的に指値以下で売る事になってる状況で言ってりゃ、
はぁ？ってレスがつくのは当たり前

627:名無し不動さん
19/08/14 12:31:55.53 .net
>>626
どんだけ値段を下げようがお前には売らないと断言されてんだよね
ブラックリストに入れられるくらいだから酷い態度だったのだろう
反省しろカス

628:名無し不動さん
19/08/14 12:35:53.12 .net
値引きに親殺されたおじさんまだ頑張ってんのか

629:名無し不動さん
19/08/14 12:42:23.24 .net
>>627
物件売れてからいきがれや、低能

630:名無し不動さん
19/08/14 12:43:20.51 .net
リフォーム販売業者から買ったんだけど
アンテナ線の不具合って瑕疵保証の対象になるのかな？
四部屋あるうちの三部屋は映るんだけど
一部屋だけ電波が来てないらしい
電気屋いわくどっかで断線してるか外れてるかってことなんだけど
リフォーム販売業者には連絡してみたけどお盆休みなのか連絡とれなくてさ…

631:名無し不動さん
19/08/14 12:46:44.88 .net
この売主は糖質だろｗ

632:名無し不動さん
19/08/14 12:48:44.07 .net
>>506
1800万を1530万なら指値自体は相当ヌルいと思う
ボロ戸建てなら半値以下とかで平気で指値するし実際それに近いレベルで買えることもある
指値を通すのが買主側仲介の一番重要な仕事なのにそれができない仲介なんぞ手数料を取る権利もない

633:名無し不動さん
19/08/14 12:51:41.21 .net
IDワッチョイスレまだー　もうここ放棄でいいよ

634:名無し不動さん
19/08/14 12:53:45.88 .net
形勢不利になるとすぐコレ
だから売れるもんも売れねんだよw

635:633
19/08/14 12:59:26.18 .net
>>634
俺にレス？　値引き拒否おじさんがスレ荒らしてうざいから >>633なんだがｗ
前スレ平和だったじゃん

636:名無し不動さん
19/08/14 13:06:24.02 .net
勘違いした
失礼しました

637:名無し不動さん
19/08/14 13:38:29.40 .net
ガイジは買い主だろ

638:名無し不動さん
19/08/14 13:41:33.16 .net
>>627
そこを何故決め付けるんだろう>ひどい態度
値段の話で言い返せなくなったからと無理すぎる

639:名無し不動さん
19/08/14 13:48:32.23 .net
最初はおじさんはその値引き自体に切れてたが今は態度が悪かったとか変えてきたな
ちなみに、1580が1380になり950になった物件は業者が700程度で名乗りを挙げていたらしい
結局どうなったかは知らんが
1800万を1500なら別に普通の話
売り主は拒否る権利もあるが
売り手もそれくらいの権利はある
なにが気に入らないのかわからんが値引きさせないおじさんは自分以外を基地害認定しすぎ
自分がそうだと自覚してくれ

640:名無し不動さん
19/08/14 13:59:51.53 cyGboUiF.net
>>639
そこまで値下げしても絶対お前には売らないって決意させるのは
お前に相当問題があるからだろうな

641:名無し不動さん
19/08/14 14:04:55.38 .net
>>639
950になった時に声かけろよガイジ

642:名無し不動さん
19/08/14 14:27:13.67 .net
売れないという現実でなく、
売らないという立場である事にこだわり続ける所が、
いかにもな無能

643:名無し不動さん
19/08/14 14:27:43.13 .net
>>640
>>641
昨日もレスした通り、その物件は他の条件が合わなかったから購入意思は表明してない
誰と決め付けてるのかね

644:名無し不動さん
19/08/14 14:55:30.02 .net
値引き交渉も基地害扱いする相手からは950になっても700になっても買わない
たまにそういう報告あるじゃん
割りといると思うよそういう人
まともな相手なら指値と現在の値段の間で考えるが
先にボロクソに言ってきた相手なら指値以下でも買わないから、値引きさせないおじさんは安心してくれていい

645:名無し不動さん
19/08/14 15:39:29.00 .net
ほんとはいい感じにまとまる可能性がいくらでもあったのに…
凄いもったいないと思うわこういうの

646:名無し不動さん
19/08/14 16:20:41.30 .net
いきなり数百万値引きはありえないわ、、、
値段見てから来いよ。と

647:名無し不動さん
19/08/14 16:24:00.31 .net
成約価格って近所の人にも知れ渡るんだよ
査定の時にも教えてくれる
「変な奴が来た」って思われるのでは？

648:名無し不動さん
19/08/14 16:25:24.78 .net
近所の人から不動産屋にクレームがいくんじゃないの？
安くすると変な奴が次々と集まるからやめろ！って

649:名無し不動さん
19/08/14 16:38:45.36 .net
金の問題でなく売りたくない相手ってのはいるもんだ

650:名無し不動さん
19/08/14 16:39:19.84 .net
見知らぬ他人に数百万の値引きを要求する >>506みたいな人は
町内会費とかまで値引きを要求してきそうだしな
そりゃ嫌がられるよね

651:名無し不動さん
19/08/14 17:24:40.78 .net
金に困ってなけりゃ売手のほうが強いのよ
同等だと思うのが間違い

652:名無し不動さん
19/08/14 17:35:03.08 .net
この連投っぷりが何を物語るかって話
指値で売っときゃ良かったのに
バカだねぇw

653:名無し不動さん
19/08/14 17:41:29.72 .net
>>589
買付証書出しただけで、会ったこともありません

654:名無し不動さん
19/08/14 17:48:13.57 .net
506ですが、1800の時点で希望額より200下げてるって言ってるので、
元々は2000で出していたんだと思います
自分が1800で出てるのに気付いたタイミングから1400に下がるまでは4ヶ月もなかったと思います
ただ1800に下げた瞬間に気付いたのかどうかも分からないし、2000の頃は見てなかった
ちなみに、相場は合ってないようなものってのは分かります
でもたくさんの人が買付を出して、その中で一番高い金額が「相場」なんじゃないでしょうかね？
自分が1530で出して、1800で買いたいって人がいるって言われたら諦めます
結局、2000や1800の買付は出されていないってことでしょうし

655:名無し不動さん
19/08/14 17:56:21.21 bq0cBTm1.net
まだその家買いたい気持ちあるの？

656:名無し不動さん
19/08/14 17:57:52.41 .net
買う気が無いなら物件晒してよ

657:名無し不動さん
19/08/14 18:00:48.60 .net
正直もう良いかなと・・・
勝手な話だけど、家を買うって勢いなんだなとつくづく実感してる
時間が経てば経つ程に粗が見えてくるというか意欲が薄れて行く感じがする
そもそも売り手は売り手の事情もあるし、裁量ももちろん認められてるので、
ただ単に縁がなかったなって話なんですけども、それよりも1800だとすぐ売れるすぐ買わないと
みたいに煽って来た不動産屋の方が不信感が・・・
>>656
私の素性を書いて印鑑打った買付を出してるので、ちょっと反撃されても困るので・・・

658:名無し不動さん
19/08/14 18:16:11.57 .net
公示価格と成約価格は近所の人にも知れ渡るよ
売り手、買い手、不動産屋だけじゃないからね
安易に値下げして売るとその不動産屋の信用にも関わる
「そこには絶対頼まない」って口コミで広まっていく
それくらい値下げ交渉は危険度高い

659:名無し不動さん
19/08/14 18:21:59.50 VRratrAg.net
でも平気で安易に400万2割以上も下げてるじゃんｗ

660:名無し不動さん
19/08/14 18:23:35.60 .net
建物も土地も相場はあるよ
相場より安く売ったら近所の人達からその不動産屋にクレームいくから
気をつけな
だから不動産屋も変な奴は相手にしないようにしてる

661:名無し不動さん
19/08/14 18:24:59.26 .net
だから、どこの物件だよ
それがわからないと何とも言えない
元が相場より高かったから下げたのかもしれないし

662:名無し不動さん
19/08/14 18:30:21.26 .net
>>506はどこ行っても断れるだろうな
不動産屋は一部の情報を共有してるから紹介してもらえなくなるんじゃないか？

663:名無し不動さん
19/08/14 18:33:51.13 .net
近所の目か。
ここは軽視できないよね。

664:名無し不動さん
19/08/14 18:45:14.96 .net
近所の人から言われたんじゃないの？
「変な奴は相手にしちゃダメ！」って

665:名無し不動さん
19/08/14 19:23:39.59 .net
700万円とか土地の価値どうなってるの？
再建築不可でもそんなに安い物件はまず見ないんだが・・・

666:名無し不動さん
19/08/14 19:35:53.26 .net
どんだけ非常識扱いしようが脅そうが、
素人はこれからも、適当な相場感を元に指値入れ続けるだろうよ
値付け嫌々おっさんは、そのたび発狂し続けるのか？w

667:名無し不動さん
19/08/14 19:48:24.39 .net
基本的にぼったくり値で出してるんだから現実を思い知らせてやった方が良い

668:名無し不動さん
19/08/14 20:06:21.41 .net
このまま1000までいがみ合って行ってくれ　耳タコだよ　目イカかな

669:名無し不動さん
19/08/14 22:24:56.73 .net
>>657
売れればいいんだから不動産屋の言う事なんて話盛ってるって思っておけばいいよ
値下げの直後ならあなた側の不動産屋も下げたばかりだからってアドバイスしたと思うし縁がなかったんだよ
良い物件見つかるといいね

670:名無し不動さん
19/08/14 22:26:50.55 .net
>>665
場所どこよ？
地方はふつうにあるよ。

671:名無し不動さん
19/08/14 22:30:24.77 .net
今度は近所の目とか言い出したのかあ…
>>665
都内なら築40とか50の再建築不可
ネット広告で江東区や荒川区で見たことある
不動産屋に行けばあるんじゃないか
少し築浅な物件だと千葉の液状化や放射能で人気が下がったとこや段階世代が退職しはじめたベッドタウンだよ
普通に500万600万で広告出てる
ただし通勤に二時間とか

672:名無し不動さん
19/08/15 01:24:18.22 .net
不動産屋に信頼を求めるのが間違っとるがな
だって歩合だぜ？
一度しか取引しない相手に信頼もクソもないわ

673:名無し不動さん
19/08/15 05:50:38.46 WcGxd1ja.net
ｓ

674:名無し不動さん
19/08/15 05:57:18.72 WcGxd1ja.net
築４３年の超絶オンボロゴキブリ帝国のゴキブリ団地
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
床をふいてもふいてもゴキブリの糞がつくのはなぜ？
同じ場所をふく→ゴキブリの糞だらけ
また同じ場所をふく→またゴキブリの糞だらけ
これが永遠とリピートします
ちゃんと吹いたのになんでまるで糞が再生するかのように何度ふいても糞だらけです。
これって床と床の間の隙間にクソがはいってそれをふくとはさまった糞が摩擦で上がってきてついて
摩擦によって入り込むクソがあって、その繰り返しになるからですかね？
10時間床をふいてもいっこうにゴキブリの糞が取れません。
(deleted an unsolicited ad)

675:名無し不動さん
19/08/15 07:10:00.10 .net
そりゃ、近所の人達も見るでしょ
適正価格で人が多くなればなるほど住み心地が良くなるからね
口コミで会社の同僚に話を振ったり

676:名無し不動さん
19/08/15 07:33:04.20 .net
適正価格ww

677:名無し不動さん
19/08/15 07:35:46.67 .net
近所の人も見てるのによく値引き交渉なんてできるよな
不動産屋も嫌がるだろうに
自分だけじゃないんだよ？

678:名無し不動さん
19/08/15 07:50:34.47 .net
意味の分からん価値観押し付けんなよ
指値なんざ良くあること

679:名無し不動さん
19/08/15 08:38:10.99 .net
不動産取引は一期一会の交渉事。
指値を入れるのは自由だが、それで売主に嫌われるのも自己責任。
指値を断るのも自由だが、それで買い主が見つからなくて困るのも自己責任。
法律の範囲で何をやるのも自由だが、結果は全て自己責任。

680:名無し不動さん
19/08/15 08:49:00.80 .net
うちは査定の時に不動産屋が近所の成約価格を色々教えてくれたけど、
表示価格から値引きして売った家なんて無かったよ
 >>506、このスレの人の口車に騙されてるんじゃないの？
いきなり数百万なんてよほど仲良くない限り絶対無いって

681:名無し不動さん
19/08/15 09:15:09.17 .net
試しに >>506は違う不動産屋でもう一回値下げ交渉やってみてよ
買えれば儲けものだし、買えなかったら別探せばいいだけじゃん

682:名無し不動さん
19/08/15 09:17:55.04 .net
指値なんて冷やかし以外はやらないよ
「買えなくてもいいや」と言ってるのと同じだからどこ行っても断れる

683:名無し不動さん
19/08/15 09:18:24.13 .net
家賃払い続けてろよｗ

684:名無し不動さん
19/08/15 09:54:58.32 .net
戸建賃貸を買い取った人いますか？
元々転勤が多い仕事だったので賃貸してたんだけど、
転職して転勤の可能性がなくなったので、
出来るなら今借りてる家を買い取れたらなと考えてます
ただ、大家さんの提示額が家賃28.5年分になって相当するし、
それプラス行政書士代やら銀行金利やら固定資産税やらも掛かるので躊躇してる
今は設備の老朽化とかも大家さんのお金で直してくれてます

685:名無し不動さん
19/08/15 10:17:43.83 .net
>>677
自分だけじゃないからなんだというんだろう…
値引き交渉が迷惑行為みたいに言いたいんだろうが意味不明
売り手は気に入らない相手には売らなきゃいいだけ
 >>679
これが正解だな
どちらもリスクを理解して自己責任でやればいいこと
値引き交渉そのものも、応じないことも、一律で非常識扱いがおかしい
 >>680
そりゃ不動産屋はうちは値引きさせないってスタンスで売り手に売り込むからなあ
自分は400万値引きの指値出して350万引きで売ってもらったよ
先日から仲が良いとか嫌われるとか近所の目とか意味わからんな
別にやすく買ったことを周りに知られたからといって気にしない
そもそも普段仕事で交渉ごとしてたら仲良しだの雰囲気だのそんな言葉出ないけどな

686:名無し不動さん
19/08/15 10:19:56.41 .net
値引きなんざどこでもある
誰でもやってる
言われるままの金額で買った間抜けはご苦労さん

687:名無し不動さん
19/08/15 10:22:04.41 .net
>>684
自分は買ったことないけど
月家賃の200倍くらいが目安だって聞いたよ
気に入ったなら買うのはありだけど28年ぶんはありえないなー…
友人が話もちかけられたのは家賃の100倍程度だった
それでも諸費用や維持費考えて断ってたよ
向こうはまだまだその物件で収益あげるつもりだったなら、まあそのぶんは上乗せしたいだろうね

688:名無し不動さん
19/08/15 11:26:27.19 .net
>>684
>>687
築年数や居住年数にもよるから一概には高い安いは言えないと思うよ
築年数古い家を20年以上住んでるならいままで支払った分も考慮して安くつけたりするし
新築から住んで5、6年しか住んでないならそりゃそこそこ貰わんとわりにあわないだろうし

689:名無し不動さん
19/08/15 12:08:20.36 .net
土地がよほど良いか

690:名無し不動さん
19/08/15 12:22:56.92 .net
>>687-688
レス㌧
築26年で、住んで4年です
賃貸需要が高くなく、借り手が少ないので安く貸してくれてます
路線地価はそこそこ高いけど、少子高齢化と人口減少の著しい京都です
住宅ローンが支払い終わってることと、元々投機目的で取得したわけではないので安く貸してくれてるそうです
買い取りたいのは、大掛かりな間取り変更をしたいけど、賃貸だと出来ないからです

691:名無し不動さん
19/08/15 12:32:40.05 .net
>>686
冷やかし乙！
不動産屋に行って近隣の成約価格を教えてもらうといい
数百万値引きしてるアホなんていないよ

692:名無し不動さん
19/08/15 12:36:56.86 .net
ちなみに近所で同規模の新築や中古があったら、
30年ローンの月の支払いは家賃より安い？高い？
家賃の値段にもよるけど自分なら新築を選ぶかな。

693:名無し不動さん
19/08/15 12:38:41.83 .net
おそらくそういう病気なのだろうが、同じ話をいつまでも引きずっている奴がいるな

694:名無し不動さん
19/08/15 12:39:52.39 .net
大家に家賃下げてもらわないの？
次の更新が無くなるかもしれないけどさ
下がれば儲けものじゃん

695:名無し不動さん
19/08/15 12:43:28.45 .net
成約価格が全てを物語ってるよ
変な奴はいないってね

696:名無し不動さん
19/08/15 12:43:57.38 .net
今後土地の価格はどんどん下がっていくよ
なんせ供給過多だからな
ベビーブームが来たら変わるけど

697:名無し不動さん
19/08/15 12:46:00.68 .net
>>694
実は何度か賃上げの相談があった
交渉して現状維持にしてもらってる
路線地価がここ5年くらいでかなり上がってるので、相対的に家賃が割安になってます

698:名無し不動さん
19/08/15 12:51:05.99 .net
>>697
なら今のまま借りてるべきですね

699:名無し不動さん
19/08/15 12:53:13.57 .net
>>691
350万引いてもらったことあるんですが?
今度は冷やかし認定して続けるのか
無理がある

700:名無し不動さん
19/08/15 12:55:31.71 .net
>>697
じゃあ売り主が強気なのもわかるわ
欲しければ買えばいいし
そこまでじゃないなら諦める
絶対買うなとも買えともいえない案件

701:名無し不動さん
19/08/15 12:56:38.49 .net
>>695
必死だなぁ

702:名無し不動さん
19/08/15 12:58:54.61 .net
新築だって半年売れなきゃ下げてくのに
時間かけなきゃ売れない中古を、値引き交渉せずに買うバカがいるとでも思ってんの？
いつの時代の不動産取引で脳内止まってんだよw

703:名無し不動さん
19/08/15 13:17:43.56 .net
>>702
最後の言い回しはおかしいな
さも昔は値引きせずに取引してたかのごとく書いてるが、むしろ昔のほうが値引き合戦は横行していた
知ったかはよくないぜ

704:名無し不動さん
19/08/15 13:26:19.70 .net
>>696
お前、本物のバカだな
土地が下がるのは人口の少ない地方で、
家を欲しがる人は人口の多いところを選ぶから関東の住宅地はますます上がるよ
こんな簡単なこともわからないのか

705:名無し不動さん
19/08/15 13:29:38.27 .net
だからといって、いきなり数百万値引きは無いわぁ…
どこの不動産屋に行っても絶対断られるでしょ

706:名無し不動さん
19/08/15 13:29:51.14 .net
>>690
諦めろｗ　京都はしょぼくても何故か高い

707:名無し不動さん
19/08/15 13:54:07.28 .net
>>703
あいにく不動産営業とかいう底辺職にはつかずに済んだんで、
昔の事情は疎くてな
キチガイがここまで言い張るからには、地方の土地にも需要があったような大昔は、
値引きなんか無かったのかと勘違いしてたわw

708:名無し不動さん
19/08/15 13:55:54.04 .net
数百万の値引きに耐性ないのって
元値せいぜい3000万くらいの物件しか意識にない貧乏人だろうなぁ

709:名無し不動さん
19/08/15 14:06:12.90 .net
>>705
｢だからって｣
意味不明
売れなかったら応じてくれるよ

710:名無し不動さん
19/08/15 14:07:59.76 .net
>>708
元値1000万代でも数百万さげたり半額近くなったりするから数見てたらそこまで違和感ないはず
貧乏人かつ最近不動産に興味もった人とか？

711:名無し不動さん
19/08/15 14:08:53.87 .net
ブラックリストに載ったらお終いだな

712:名無し不動さん
19/08/15 14:17:37.05 .net
値引きさせないおじさん必死だな

713:名無し不動さん
19/08/15 14:33:44.40 .net
田舎おじさんはまだ正体がわかるんだよ
｢お前が先に失礼なことをしたにちがいない｣と、言ってもいないコンビニだのなんだのの要素まで出して決め付けて暴れても
田舎者当人が民度なんてふわっとした言い方されても難癖つけられたとしか思わんだろうなと
ただ、今回の値引きさせないおじさんも｢お前が先に失礼なことをしたにちがいない｣にこじつけは同じなんだけど
他人が値引きを言って失敗したとしても成功したとしても、おじさんに対して失礼なことではないんだよね
でもこれだけこだわって値引き交渉が基地害だとひろめたいのは理由があるんだろうなあ
売り手の言い値で買ってしまって後悔してる人か、自分が売る時に値引きされたくないのか
買っちゃった人はどうしようもないし、売る時には断ればいいだけなのになあ

714:名無し不動さん
19/08/15 14:40:32.63 .net
荒らしてるのは、柏のメンヘラおばさんだぞ

715:名無し不動さん
19/08/15 15:02:52.73 .net
柏おばさんじゃ仕方ないね
家値切られた怨みは忘れないらしいしね

716:名無し不動さん
19/08/15 15:15:59.18 .net
>>713
柏おばさん乙
3行でまとめろ
クソみたいな長文誰も読まないぞ

717:名無し不動さん
19/08/15 16:04:58.03 .net
不動産屋からしたら、値引きしない方が手数料は増えるし、交渉がまとまる可能性は高くなるし、そりゃ値引きできないとかいうよ
自分らの取り分が掛かってる

718:名無し不動さん
19/08/15 16:10:34.03 .net
>>714
>>715
>>716
柏おばさんは柏はセレブの街と言っていた
田舎おじさんが目の敵にしてるのは柏は糞田舎呼ばわりしてるから別人だが
もうそんなことはどうでもいい田舎おじさん
っつーか、田舎おじさんと値引きさせないおじさんは同じ奴だろ
切れかた因縁の付け方同じやん

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