中古戸建ての話しろよ！ Part.14

中古戸建ての話しろよ！ Part.14 at ESTATE

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450:名無し不動さん
19/08/08 10:17:53.14 .net
女だけど一本満足！が意味不明で笑うw
元ネタあるん？

451:名無し不動さん
19/08/08 10:44:25.49 .net
久々にスレ開いたらやべー奴が連投してるだけとかｗ
急に暑くなりすぎておかしくなったのか？

452:名無し不動さん
19/08/08 11:21:23.44 .net
はいここまで単芝腐れ羊水まんこの自演wwww
お前がやることは買いもしない物件貼り付けることやろwwww

453:名無し不動さん
19/08/08 11:24:12.42 .net
単芝羊水腐れまんこ「もうこんな時間か・・・リアルでは相手されないから、また買いもしない物件貼って話題の中心になって自己満足感上げるかー！」
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）

454:名無し不動さん
19/08/08 11:24:40.38 .net
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）

455:名無し不動さん
19/08/08 11:24:46.23 .net
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）

456:名無し不動さん
19/08/08 11:24:53.99 .net
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）
まん（笑）まん（笑）満足！一本満足！ま～ん（笑）

457:名無し不動さん
19/08/08 11:48:39.40 .net
ID表示にしても同じだろこれ

458:名無し不動さん
19/08/08 11:53:30.54 .net
>>457
ガイジか？
ワッチョイにしろよ腐れ羊水婆

459:名無し不動さん
19/08/08 12:33:43.51 .net
この流れで相談してもダメかもしれないけど、ごめん。
築30年の中古戸建を購入する予定なのですが、水回りとかをリフォームして住むつもりです。
補助金、読んでも全然わからない、耐震が基準ないと受けるの無理なんですかね。
ちなみに物件に瑕疵保険はついてなく、自治体の無料の耐震診断も対象外。
売主さんにインスペクションはしてもらったけど、
建物は築30年だし、おまけみたいな物だから
と耐震については、調べてもらえなかった。
リフォームは知り合いの会社に決めているんだけど。
新築そっくりさんって、無料で耐震も診断してくれるんだよね。
ネットで評判悪いからお願いはしたくはないんだけど。

460:名無し不動さん
19/08/08 13:35:59.75 .net
>>459
そこらへんはリフォームの会社なら熟知してるはずだからその知り合いの会社に相談してみたら？
耐震改修工事をするつもりなら耐震基準適合証明書の仮申請書を引っ越し前に取得すればOK
売り主が個人なら住まいの給付金は貰えないけど
住宅ローン控除、火災保険の優遇、不動産取得税の軽減(ほとんどの場合免除)があるからメリットは大きいよね

461:名無し不動さん
19/08/08 14:14:23.42 .net
>>459
耐震基準を満たして可能性はほぼゼロだと思うよ。
だから調べる意味はあまりなくて、耐震工事の見積もりをとったほうが早いよ。

462:名無し不動さん
19/08/08 16:20:05.97 .net
>>460
住宅ローン控除使えねぇだろ

463:名無し不動さん
19/08/08 16:25:40.66 .net
>>459
そっくりさんつかうのは再建築不可な土地の時が大半だぞ
耐震とかちゃんと考えるなら立て直した方がいい
水回りって水道管からって意味ならいいけど、上物の水回りだけ変えても30年たってればすぐにどっかから水漏れするぞ
住んでからはめんどくさいからすむ前に引き直したほうがいいぞ
先分岐だと思うから交換は大かがりになる

464:名無し不動さん
19/08/08 17:30:10.49 .net
>>462
築が古くても耐震改修工事して耐震基準適合証明書を発行できたら控除受けられるよ

465:名無し不動さん
19/08/08 21:10:54.38 .net
うちも築30買って水回り上だけ交換のつもりだったけどすぐだめになるのか

466:名無し不動さん
19/08/08 23:34:15.17 .net
化粧をぬりかえても肌は老化している

467:名無し不動さん
19/08/09 00:59:33.82 .net
水回りのキッチンやら風呂やらトイレやら交換するというのは、よくある話
衛生的にもやった方が良い
ただ本当の問題は建物内の配管で、それは劣化して交換もできないよ

468:名無し不動さん
19/08/09 08:48:01.68 hk+Gz3Jy.net
風呂はパイプも変えたら水が綺麗になった
赤サビ、カルキ臭がなく飲める
キッチンは蛇口（8千円）とコンロ（3万）だけでいいよ

469:名無し不動さん
19/08/09 08:49:19.79 .net
古マンションなら、配管が問題になるけど、
戸建てなら壁壊すか、地面掘ればなんとかなるんでないか？
ウチは内壁壊して配管をやり直した。

470:名無し不動さん
19/08/09 09:12:30.67 .net
>>463
ほんと、築年数経ってれば予防的にさっさと交換しておくに限る
築20年の中古買って入居一年で漏水してきて、風呂場の床や壁剥がして配管交換したら、実質的に風呂場のリフォームになった

471:名無し不動さん
19/08/09 09:32:14.34 .net
水回り交換電気回りは見直し、
壁も床も剥がして現状把握確認して間取りも変更
無理な所は業者入れて、あとはDIYで予定

472:名無し不動さん
19/08/09 12:01:32.75 .net
予算も無尽蔵ではないしなあ
築古だけどあと15か20は住みたい
カビだけかと思ってた壁は一部腐朽してるとかで板張り替えた方がいいか悩んでる
あと窓を二重窓にしたい
壁紙や壁塗りは自分でやるかなあ

473:名無し不動さん
19/08/09 15:20:42.13 .net
床がミリミリするのはどうしよう

474:463
19/08/09 16:46:12.68 .net
>>460～472
いろいろ教えていただきありがとうございました。
リフォーム会社にきいてみます。
500万くらいで水回りと他もリフォーム予定だったのですが、
耐震が気になるというか、補助金や控除もらおうとしたら、
絶対条件みたいだし。
耐震リフォームだと結構かかっちゃうみたいだけど、
補助金出るなら、金額によって考えます。
どこの自治体もツーバイフォー住宅って無料診断の対象外なんだけど、
なんでですかね。３０年建ってるんだから診てほしい～。

475:名無し不動さん
19/08/09 19:19:57.30 .net
部屋にLEDの電灯取りつけようとしてて下地が
ウロボロス？みたいな半円周が2つあるアタッチメントに電灯側の爪を嵌めたあと
回して固定させるやつなんだけど、
穴にツメはまりはするけど回せない…
なんでだろ

476:名無し不動さん
19/08/09 23:08:03.62 .net
引っ掛けシーリングが壊れてるか、電灯側がボタン押しながら回す方式かどっちかかな。
もし壊れてるなら、引っ掛けシーリングを新しいのに取り替えれば大丈夫だと思うよ。

477:名無し不動さん
19/08/09 23:52:10.87 .net
自分も築22年物の木造住宅を耐震含めたリフォームで買おうと思ってる
補助金でるはずなんだけど耐震計画もらった後に市役所で聞かなきゃよくわからないんだよね
インスペクション検査結果は0.7で1に引き上げる補強プランを依頼してるけど、違いあるのかなって感じがする
ローン控除とかフラット35S使うのに必要らしいからやらないとみたいな感じで耐震にそこまで変わりあるのかな

478:名無し不動さん
19/08/09 23:58:02.42 .net
一括で買ってローンそれ何でいこうぜ

479:名無し不動さん
19/08/10 00:23:41.00 .net
耐震は倒壊して死なないだけ
住み続けられるわけじゃない
命の値段

480:名無し不動さん
19/08/10 07:39:00.13 pZ5skxq0.net
>>475
電灯側の爪を奥まで押し込まずに回そうとしてるんじゃないの？

481:名無し不動さん
19/08/10 09:41:13.34 iQ/5UK7v.net
>>475
古いタイプの引っ掛けシーリングじゃないの？
昭和４０，５０年代に建てられた家だと、今の照明器具はアダプタをかまさないとつかないよ

482:名無し不動さん
19/08/10 10:00:50.94 .net
>>475
これのどれだ
URLﾘﾝｸ(www.ksdenki.com)

483:名無し不動さん
19/08/10 10:18:12.55 .net
>>476 >>480-482
ありがとうございます。解決しました。
真っ暗の中で作業してたからわからなかったんですが
前の人がペンダントライト使ってたみたいで
コード調整用の？型フックがすぐ横についてて
シーリングライトのアダプタが刺さるの邪魔してただけでした
朝見て判明しました( ´д｀ll)お騒がせしましたorz

484:名無し不動さん
19/08/10 13:04:14.36 .net
いいってことよ

485:名無し不動さん
19/08/10 19:20:55.78 .net
子供を産んでるのに一戸建てを買わない親なんているの？
信じられない
本物の馬鹿じゃん
普通は自分の老後の為、そして子供の資産になるから買うはずだけど？

486:名無し不動さん
19/08/10 19:22:15.06 .net
ボロアパートに住んでたら友達から言われない？
「お前の父ちゃん貧乏人w」って
貧乏人が子供を産むなんて「私は性欲に負けました…」と言ってるようなもんだよ

487:名無し不動さん
19/08/10 19:23:08.28 .net
お前の親、頭大丈夫？
セックスしたくて結婚したんじゃないの？
ひでぇ親ｗ

488:名無し不動さん
19/08/10 20:34:31.68 .net
陽当たりとか風通しって、やっぱり重要かな？
南西側が神社で森みたいになってる物件なんだけど。
葉っぱとか、めっちゃ落ちてくるよな？
午後は陽があまり当たらなそうだから、洗濯物も乾かないかなあ？

489:名無し不動さん
19/08/10 21:10:24.99 .net
家賃払うのが嫌なら、さっさと買えっての！
この優柔不断め！

490:名無し不動さん
19/08/11 07:12:30.46 .net
あとになって買うくらいなら最初から買っておけばいいのにね
土地の安いところなんてスラム化するだけ
自分だけ家賃無料の寮に入っても、家族は家賃払ってるんでしょ？
その家賃をもらえばいいのでは？といつも思う

491:名無し不動さん
19/08/11 09:59:27.78 .net
この不動産昨日から何アホな事書きまくってるんや？
まともになったと思ったのに
また荒らされたいんか？

492:名無し不動さん
19/08/11 10:32:42.66 .net
ふっふ～ん♪
中年以降も賃貸に住んでる奴は負け組みｗ

493:名無し不動さん
19/08/11 14:14:23.07 .net
>>488
その時間帯に見に行けばいい
午前、午後、夜で自分は見に行った
結構雰囲気変わるし、日当たり風向きや湿度、音や臭いなんかは現地にいかないとわからないよ

494:名無し不動さん
19/08/11 15:32:54.47 uwG41drt.net
>>459
新築そっくりさんは今ある躯体を使ってなんとかしようと変に工夫するから、更地にして立てるより時間がかかるよ。

495:名無し不動さん
19/08/11 15:55:51.24 .net
物干しと洗濯物持って現地入りすれば完璧だな

496:名無し不動さん
19/08/11 15:58:00.37 .net
新築そっくりさんの無料診断だけ利用してやろうってことを言いたいんじゃないのか？

497:名無し不動さん
19/08/11 22:27:44.39 .net
インスペクションはインスペクション専門にやってるところでやる方がいいよ
耐震もそうだけど、売るだけの不動産のインスペクションだったら耐震問題ないって診断するし、売買だけじゃなくてリフォームもできる不動産だったら耐震ダメだから補強しましょう安くしますよって言い出すし
本当にガタがきてる物件だったりすると先にリフォームして売り出して、インスペクション拒否、自社の瑕疵保証付きにしたりする

498:名無し不動さん
19/08/12 06:40:59.10 .net
>>493
なるほど、ありがとう。
やっぱその時間に現物みんとわからんよね。
外から見るだけなら、自分でフラっと行けばいいだけだしな。

499:名無し不動さん
19/08/12 13:36:15.35 .net
今月、いくら家賃払うの？
迷ってる時間が長ければ長いほど無駄な出費が増えるんじゃないの？

500:名無し不動さん
19/08/12 14:55:16.11 .net
>>498
うちの近所、夜になると子供が外にラジカセ持ち出して音楽掛けて遊んでる家がある
その隣の家が売出し中
夜に見ないで買っちゃう人がいたらかわいそうだと思いつつ見てる
見に行ったほうがいいよ

501:名無し不動さん
19/08/12 14:57:56.66 .net
>>500
知らんぷりしないで110番しろよ

502:名無し不動さん
19/08/12 15:00:58.51 .net
>>501
なにの110番？
駅からの帰り道沿いに通るから知ってるけど
うちまではぎりぎり音楽聞こえてこないんだよねえ

503:名無し不動さん
19/08/12 15:51:38.03 .net
>>494
なるほど、評判悪いのもちょっと解りますね、
ありがとうございます。

504:名無し不動さん
19/08/12 16:13:02.53 .net
110番気軽に使いすぎ

505:名無し不動さん
19/08/12 16:20:15.05 .net
家賃を払い続けるよりはマシかな

506:名無し不動さん
19/08/12 19:40:06.61 UsnwoQZE.net
1800万で売られていた家、1400に落ちて半年
いまだに売れていない
最初の1800万お買い得、すぐに買わないと他の人に取られる
とは何だったのか…
当時の俺の希望額は1530で、買付出したら完全拒否された上にBL入りだそうだ
元々、価値より200万もさげてるのに、更に値引きとか常識外で、完全拒否ということらしい…
しかも270万も値引きとかありえんということだった…

507:名無し不動さん
19/08/12 19:44:48.79 .net
改めて買いに行けば

508:名無し不動さん
19/08/12 20:12:52.41 .net
最初に関係がこじれたら厄介だよ

509:名無し不動さん
19/08/12 20:18:28.44 xdONhdYv.net
新築2600万だったマンションが築5年で1850万で売りに出されてて、
1ヶ月経っても売れないなら買おうと思ってたら、速攻で売れててもっと早く行動すりゃ良かったと後悔
その物件は9階建の8階だったけど、3階と7階の物件が各2300万と2400万で出てるが、
一度安い値段見てしまうともう買う気失せるわ

510:名無し不動さん
19/08/12 20:24:31.45 .net
>>506
1130万で再買付出そうよ

511:名無し不動さん
19/08/12 20:42:41.96 .net
そりゃ、いきなり数百万も値引きしたら普通は断るでしょ
人生舐めすぎじゃね？

512:名無し不動さん
19/08/12 20:43:50.59 .net
値引き要求してるくる奴に売りたいと思わないわ
値段を決めるのはこっちだから

513:名無し不動さん
19/08/12 20:45:46.51 .net
中古のメリットのひとつなんだから値引き交渉するのはかまんだろ
問題は時期だな
流石に売り出してすぐのときに値引き交渉されたらいい気はしないしそうそう値引きも出来ない
タイミングよタイミング

514:名無し不動さん
19/08/12 20:46:24.05 .net
最初から身の丈にあった家を選べばいいのに
値引きして買おうなんておこがましいよ

515:名無し不動さん
19/08/12 20:55:22.26 .net
値引き額が大きすぎでしょ
せいぜい数十万だよ
いきなり100万以上値引きとか舐めてんの？

516:名無し不動さん
19/08/12 20:55:35.79 .net
でも結局400万引いても売れないんだから
そもそも身の程を知って売りに出せばいいのに

517:名無し不動さん
19/08/12 20:57:36.34 .net
売主から不動産屋に苦情がいくんじゃないの？
「変な人はトラブルになるから連れて来ないで！」って

518:名無し不動さん
19/08/12 21:00:29.56 .net
最初1800万だったのにら400万も引くなら蓋開けたら地盤悪いとか家の痛み酷いとかマイナス要素が強そう
買わなくて正解じゃない

519:名無し不動さん
19/08/12 21:11:13.04 .net
世間を舐めてたのは売主だな
妥当と思う値付けしてたら、400万も下げんってｗ

520:名無し不動さん
19/08/12 21:51:40.63 .net
ここたまに値引きされたら困るマンでるよな
値引きに親でも殺されたのか

521:名無し不動さん
19/08/12 22:18:57.55 uHSBNBBL.net
今って不動産価格はっきりと下がってきてるんですか？

522:名無し不動さん
19/08/12 22:39:38.45 .net
>>515
舐めてるんじゃなくてそのくらいの価値が妥当って思われてるだけじゃない。
数十万値引きされた所で要らないって思われてるだけ。

523:名無し不動さん
19/08/12 23:38:21.94 .net
>>521
都心は高騰してる
地方は田舎ほど下がってる

524:名無し不動さん
19/08/13 02:25:43.42 .net
まあ >>506のようないきなり数百万の値引きを要求してくる輩には売らん罠
キチガイリスト入りも納得
安心して任せられる不動産屋だ

525:名無し不動さん
19/08/13 07:01:57.97 .net
>>509
安いね。

職場が東京ですが、東京は無理なので千葉あたりに、家が欲しいんですけど、中古マンションをリフォームするのと、一軒家建てちゃうのってどっちがコスパいいんですか？
固定資産税とかよくわからないです。

URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
こんな感じの家に住みたいです
マンションの理想と一軒家の理想です

URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

526:名無し不動さん
19/08/13 07:06:34.07 .net
自分が売る側だったら、いきなり数百万値引き要求してくる人に売りたいと思う？
絶対避けるでしょ
表示価格を見て「これならいける！」と思って来たんじゃないの？って

527:名無し不動さん
19/08/13 07:10:20.94 .net
最初が強気すぎのこともあるからなあ

528:名無し不動さん
19/08/13 07:28:11.34 .net
買う前に相場を調べたほうがいいよ
相場価格で売りに出してるのに数百万値引きは失礼すぎるでしょ
10万～20万ならご祝儀であるだろうけど

529:名無し不動さん
19/08/13 07:37:09.64 .net
>>525
お前に違うところでレスした気がするわ

530:名無し不動さん
19/08/13 09:27:06.14 .net
>>506 に関しては半年で40０万値引きされるって相場よりかなり高めに設定しすぎてたんじゃないの？

531:名無し不動さん
19/08/13 10:08:11.76 .net
物件の詳細が分からないから何とも言えない
ただ >>506がキチガイだというのは間違いない

532:名無し不動さん
19/08/13 10:34:15.15 .net
不動産って文字通り動きが少ないからね。
相場通りの値段を付ければすぐ売れるというわけではない。
売れるときは高くても売れるし、売れない時は安くしても売れない。
だから時間が必要。
逆に言うと最初から安値で付けるのは馬鹿か、急に金が必要になったかのどちらか。

533:名無し不動さん
19/08/13 10:41:49.51 .net
>>506
つまり自己評価は2000で、それが1400でも売れてないと
やけに自己評価が高いのな
不動産屋に空気入れられたか？

534:名無し不動さん
19/08/13 10:46:44.49 .net
>>514
誰だって余計に払いたくはないだろ
買った後も色々金掛かるんだし

535:名無し不動さん
19/08/13 11:28:53.14 .net
>>531
詳細がないとわからんのに基地は断定なんだw

536:名無し不動さん
19/08/13 11:39:57.41 .net
>>523
都心に一極集中と言ってるけど、
みんな地方はインフラ含めて立ち行かなくなるってわかってるんだな
いつまでも行政が何とかしてくれる時代が終わるって
はっきりとは認識されてないが感覚的にわかっているというか

537:名無し不動さん
19/08/13 11:41:44.27 .net
将来老人ホームに入らざるを得ない可能性は誰だってある
介護してくれる人がいなければそうなる
その時にリセール出来ることは重要

538:名無し不動さん
19/08/13 12:36:54.27 .net
>>525
URLﾘﾝｸ(bukkenfan.jp)
もっとラフに振り切ってけば？　おカネいっぱい余ってくよ？

539:名無し不動さん
19/08/13 12:52:59.95 .net
単純に15％引きで交渉始めただけなんじゃないの
売る側は売れた値が全てだけど、
買う側は諸経費と補修リフォーム予算を別に用意する必要あるからね
売れ残り物件ならよくあること

540:名無し不動さん
19/08/13 13:54:11.19 .net
>>536
地方が死ぬときはどっちにしても日本全体死んでる
どうせG7からそのうち陥落すると言われてるし

541:名無し不動さん
19/08/13 13:58:07.51 .net
キチガイ >>506が値引き要求したのは売れ残りじゃないだろ
話を捻じ曲げんなカス

542:名無し不動さん
19/08/13 14:25:09.92 .net
2000→1800→1400
値下げ後半年経っても売れない。
立派な売れ残りです。

543:名無し不動さん
19/08/13 14:35:03.48 .net
1280だった築34年物件
土地代が1000弱で即入居不可なのに割りと強気
水道管破裂してて瓦割れて雨漏りしてて
一部床も腐って抜けてる
ベランダもそのままじゃ危ない感じ
どうやすく見積もってもリフォームに600とか700かかかりそう
聞いたら1580で出したのを最近値下げしたんだそうな
だけどこの時点で不動産屋の人も売り主には古家つき土地で売るのを実はすすめてるって話で
1000とかに交渉する余地はありますよということだった
土地値マイナス解体費ってとこなら1000どころか1000切って提示するのもありじゃないかなと思った
っていうか自分ならそうする
まあその物件は駅から遠すぎたし他に条件があわなかったんで自分は見送った
そのあと950まで下がって今は消えてるから誰か買ったんだろうなあ
ちゃんと目利きがきく人なら最初の1580の時に1000や900でどう?と言っててもおかしくない
最初が強気すぎるパターンも多いから、基地害は言い過ぎ

544:名無し不動さん
19/08/13 14:52:34.51 .net
>>542
話をねじまげんなカス

545:名無し不動さん
19/08/13 15:04:30.39 .net
>>544
おまえボキャブラリー無さすぎ

546:名無し不動さん
19/08/13 15:09:19.58 .net
私道おじさん消えたら値引き拒否じい
このスレは変なのが居つくようになったなｗ

547:名無し不動さん
19/08/13 15:11:41.89 .net
>>545
お前よりマシや

548:名無し不動さん
19/08/13 15:29:49.89 .net
>>531
確かに…
>>506みたいな冷やかし客が多いんだよねぇ～

549:名無し不動さん
19/08/13 15:33:57.11 .net
変な人はブラックリストに載るから気をつけなよ
こういうのは不動産屋同士で情報を共有してるから

550:名無し不動さん
19/08/13 15:40:34.77 .net
中古じゃないけど１年売れ残ってる建売
１割引きの交渉は当たり前っていうのを真に受けて言いだしてみたけど
普通に玉砕した
隠してはいたけど、営業さんのイラ立ちがダイレクトに伝わって来て
何となく気まずくなってそれ以来連絡してない

551:名無し不動さん
19/08/13 15:44:02.78 .net
1400に落としても半年売れて無いんだから
1580の指値をキチガイ扱いする方がどうかと思う

552:名無し不動さん
19/08/13 17:09:08.16 fSRE2018.net
いくらで買付出すかは自由
失礼とかいうけどぶっちゃけ業者やリフォーム屋の提示はもっともっともっと遥かにエゲツないよ
すぐキレる人からは買わない方がいい
それが分かっただけでも収穫

553:名無し不動さん
19/08/13 17:10:54.89 GmqEzoVf.net
>>511
鬼のような指値（商標登録云々）が流行ってるらしいな

554:名無し不動さん
19/08/13 17:46:29.70 .net
今度は >>506がターゲットにされちゃってるね
値引き拒否おじさんに

555:名無し不動さん
19/08/13 17:46:59.83 .net
>>554
>>506本人乙

556:名無し不動さん
19/08/13 17:56:07.25 .net
>>552
同意

557:名無し不動さん
19/08/13 17:56:52.69 Te9+tghG.net
自分が売り主で、自分で決めたタイムリミットが近づいても売値に近い指し値の
申し込みがなかったら、売値と指し値の半分位値下げして売り出してみる。
実際、これで何とか売れた。買う場合は、売る側の都合も考えてみた方がいい。

558:名無し不動さん
19/08/13 18:49:29.65 .net
元住居の中古の場合は、売主さんの事を考えてしまうから思い切った値引きは言いだしにくい
２年近い売れ残りの建売が、当初の２割引き以上で売りに出されてたから
１年で１割という素人計算で思い切って交渉してみたけど、
売主にまで届かずに玉砕した
値引きとか指値とかって、素人には難しいね

559:名無し不動さん
19/08/13 19:00:24.91 .net
売り主が心折れるまで待て

560:名無し不動さん
19/08/13 19:04:19.53 .net
ローン残ってて急いで現金化したいって売主なら
「この価格なら絶対買います！」という誠意を見せれば値引きに応じるかも？だけど
ローン終わってると売主側が有利だからなぁ…
まともな相手が見つかるまで何年でも待てるよ

561:名無し不動さん
19/08/13 19:08:40.02 .net
>>559
相手が業者ならともかく
個人相手に出来ない、マジで
同じ事を会社の人も言ってて
その時は、またまたいい人ぶってwとか思ってたけど
 >>560
戸建てでなくて土地だけど、10年くらい前からずっと売ってるのがある
10年前に今の値段だったら買ってたと思う
でも今はそこそこ土地に対する目が肥えてしまって、あそこは無しだなと思えるけど

562:名無し不動さん
19/08/13 20:03:53.41 .net
>>555
自分は >>543だよ
すぐに決め付けて絡むんだよな
おじさん連中はヤバイ自覚をもってほしい

563:名無し不動さん
19/08/13 20:25:49.16 .net
>>562
そうやってスルーできずにいちいちレスするのは
他人のふりした本人って証拠なんやで

564:名無し不動さん
19/08/13 20:47:52.15 .net
>>563
自分がいつもそうしてるんだろうなぁ

565:名無し不動さん
19/08/13 20:56:36.70 .net
>>563
証拠の意味わかってんのかよ

566:名無し不動さん
19/08/13 21:10:54.39 .net
>>564
話をねじまげんなカス
 >>565
お前よりは詳しいよ

567:名無し不動さん
19/08/13 21:22:27.55 .net
私道おじさん
田舎おじさん
値引き拒否おじさん　←new！

568:名無し不動さん
19/08/13 21:28:12.78 .net
自演する人ほど他人も自演だと決め付ける法則

569:名無し不動さん
19/08/13 22:22:04.82 .net
値付けは売主の希望が強い。
不動産屋は専任にすれば、売れないときは値段をコントロール出来るメリットがあるし両手も可能。
なので色々理由を言って専任にこだわるのはソコww
で、値付けなんだけど。
これは売主の事情でかなり左右される。
直ぐに売りたい人は弱気、売れなくてもいいやは強気。
場合により「近所には絶対売るな」という偏屈もいるし。
その辺が分からんと、いきなりの無理な値引きは悪い印象にしかならんよ。
弱気な安い値段付けだと現金即決で瞬殺だし。
ケースバイケースなので、それぞれ戦術が違うから。
骨董品と同じ感覚だと不動産も面白いww

570:名無し不動さん
19/08/13 22:28:46.53 .net
追加で、持ち主の入手経路でも左右されるかな。
相続で手に入れたのか、ローンをやっと返済して処分しようとしてるのか。
ローンの途中なのか...など。

571:名無し不動さん
19/08/13 23:05:43.48 .net
不動産やってたことあるけど、すぐに売れなくて良いやって強気に価格出してても
大抵はすぐに値下げをする謎
もちろんいつまでも下げない人は下げないけど極少数
まあ謎っていうか、駆け引きなんだろうけどね

572:名無し不動さん
19/08/13 23:10:30.88 .net
>>566
お前いい加減に不快だわ
調子乗ってんじゃねぇよ貧乏人が

573:名無し不動さん
19/08/13 23:11:10.56 .net
>>557
てことは >>506 物件は結果的に売主がキチ認定した指値以下になっても売れないダメ物件

574:名無し不動さん
19/08/13 23:26:04.34 .net
地方の築30年あるあるだよ
建てたとき、坪60万×35坪＝2100万
家の坪単価50万×70坪＝3500万
合計5600万
今の価値、坪15万×35坪550万
家の価値300万
合計850万
これは心情的にも飲み込みにくいのは分かる
ご愁傷様としか言いようがないｗ

575:名無し不動さん
19/08/13 23:32:59.13 .net
>>574
３０年前に地方でそれだけ出せるのってそれなりの成功者だと思うけど、
それでもそんなバカな不動産選びするのかね？
にわかに信じがたいけど

576:名無し不動さん
19/08/13 23:37:11.26 .net
>>575
それほどお金ない人は家屋50坪くらいに絞って4600くらいかな
無理して買った人や、親から頭金を貰って買った人が多かった時代

577:名無し不動さん
19/08/14 01:30:32.04 .net
>>574
地方でもそこまで土地価格が暴落してるとこなんてあるのか？
具体的にどこよ？

578:名無し不動さん
19/08/14 01:33:42.73 .net
>>577
普通にあるけど・・・
ヒント、人口減少率がひどい自治体

579:名無し不動さん
19/08/14 01:40:16.21 .net
>>578
ねーよw
普通にあるならひとつくらいあげてみろ

580:名無し不動さん
19/08/14 06:23:39.13 .net
田舎は大体注文だから物は悪くなさそう

581:名無し不動さん
19/08/14 06:33:32.04 .net
>>572
お前がこのスレを見ない事で全て解決する

582:名無し不動さん
19/08/14 06:34:47.01 .net
>>573
たとえ売値が半額になったとしても、>>506のようなキチガイには絶対売らない
特に珍しいことでもない

583:名無し不動さん
19/08/14 06:36:49.41 .net
>>574
そういうのは具体的な例を出してくれないとな
30年分の地価のデータくらい持ってるよね？
でないとそれあなたの妄想ですよね？で終わる

584:名無し不動さん
19/08/14 06:51:15.59 GCCyiyBg.net
>>574
土地35坪で
上物70坪の設定はひどいな

585:名無し不動さん
19/08/14 06:58:12.53 .net
おじさん連中は他人の意見にケチつけるしかできないんか

586:名無し不動さん
19/08/14 07:10:52.07 .net
変なことしてるからケチつけられるんでしょ
相場で売りに出して、相場で買えば何もない

587:名無し不動さん
19/08/14 07:33:48.82 .net
大阪・西成のあいりん地区
横浜の寿町
東京の山谷
この辺りがお勧め

588:名無し不動さん
19/08/14 08:09:09.35 .net
>>586
おじさんは相場より高い物件への値引き交渉も基地害呼ばわりしてるから

589:名無し不動さん
19/08/14 08:15:02.74 .net
ブラックリストになるくらいって値引きの過程でなんか高圧的な態度とったとかやらかしたとかやないんか。
もしくは不動産やか売り主がおかしかったか。
いずれにしてもその物件はあきらめて次にいこう

590:名無し不動さん
19/08/14 08:52:24.67 .net
>>585
違う意見が出るのはわかるが
こいつらこそ根拠なく他人を却下したり
同意見の人も同一認定して粘着するからな
害悪以外の何者でもない

591:名無し不動さん
19/08/14 08:54:23.51 .net
>>577
若い世帯の移住者に助成金出してるようなとこで
昔はベッドタウンだったエリアとかこんなもんじゃないか

592:名無し不動さん
19/08/14 08:59:49.24 .net
>>581
主気取りが最高に臭ぇわ

593:名無し不動さん
19/08/14 09:06:08.10 GCCyiyBg.net
>>530
半年で400値引きではない
400下がってから半年だ
400下がるまでどの程度時間がかかってるかはわからない。

594:名無し不動さん
19/08/14 09:09:20.09 GCCyiyBg.net
>>591
土地と建物の面積が逆ならありえるね。

595:名無し不動さん
19/08/14 09:13:21.74 .net
>>590
突然やってきて200万以上値引きしろなんて言ってくる人間は
契約後もああしてくれこうしてくれと面倒くさそうだから
敬遠されて当たり前
それに気付かないのはお前だけ

596:名無し不動さん
19/08/14 09:37:08.64 .net
>>595
相場＋400万以上で値付けする売主と、
それを許容した無能仲介がまず最初に存在した
そっから始まってんだけど？w

597:名無し不動さん
19/08/14 09:47:06.19 .net
だから相場なんてあってないようなもんだと言っているだろう
相場より高い値付けでも売れる時は売れるし、
相場よりよほど低い値付けでも売れない時は全然売れない。
都会のように資産運用の対象になるような物件ならすぐに動くだろうけど、郊外の戸建てがそうほいほい売れたり買えたりするもんじゃない。

598:名無し不動さん
19/08/14 09:54:41.95 .net
＞相場なんてあってないようなもん
そこまで雑に話持ってくなら、
それこそ買い手がいくらで指値しようがギャーギャー言われる筋合いねんだよ
黙って売れませんって断りゃいいだけ
指値は売り出し価格の何割とかのルールも無いんだから

599:名無し不動さん
19/08/14 09:57:52.92 .net
そうだよ
値引き交渉してくる相手を非難するのもおかしいし、高い値段ふっかけてる売りてを非難するのもおかしい

600:名無し不動さん
19/08/14 10:05:29.57 .net
>>506をキチガイ扱い出来るのは、
1600万以上で物件捌ける仲介だけだろうが
最終的に1400まで落してもまだ売れてないって、
どっちがこの物件に対するセンスがあったかのか、自明だわな？
無能が有能をキチガイ呼ばわりしているので鼻につくんだよ

601:名無し不動さん
19/08/14 10:12:10.68 .net
相場のセンスがあっても売ってくれなきゃ意味はない
無茶振りして売り主に嫌われた >>506の負け

602:名無し不動さん
19/08/14 10:17:09.75 .net
>>574
青森駅は1/6だからもっと残念だな

603:名無し不動さん
19/08/14 10:18:02.48 .net
>>601
売り手がすがれるのは精々その一点だけで、
506をキチガイ呼ばわりするのはちゃんちゃらおかしんだわw
欲の皮突っ張らせ過ぎて利益大幅に減らして、
まぁご苦労さんって流れよ、第三者から見りゃ

604:名無し不動さん
19/08/14 10:25:16.89 .net
>>595
お前が単なる個人売主である事を祈るわ
自分が頼んだ仲介がお前くらい無能だったら、マジで泣けるねw

605:名無し不動さん
19/08/14 10:29:31.59 .net
>>595
｢お前だけ｣とか…
本気で一人だと思ってるのか
最初の根付けが相場より高い物件ならそれくらいの値引き交渉も当たり前

606:名無し不動さん
19/08/14 10:32:02.67 .net
>>601は過去に気に入らない値引き要求されたのを >>506に重ねて見てるのかな
田舎おじさんと同じパターンじゃんな

607:名無し不動さん
19/08/14 10:47:09.86 .net
>>506が連投して必死やな
まさにキチガイ

608:名無し不動さん
19/08/14 10:48:33.70 .net
てか仲介が無能過ぎたと思う
売り手が出来るだけ高く売りたいのも、
買い手が安く買いたいのも当然の心理なんだから、
そこを上手く折り合いつけて成立させられなかった仲介が、完全に無能
売主が506をキチガイ呼ばわりして脳内完結させてるんだとしたら、
仲介にいいように洗脳されてるし、
仲介が506をキチガイだったで完結させてるなら、
低能過ぎて自分の無能さに気付いてないというパターン

609:名無し不動さん
19/08/14 10:49:39.29 .net
売り主にキチガイと思われた時点で終わり
権利持ってる方が強いからな

610:名無し不動さん
19/08/14 10:49:39.80 .net
いきなり数百万値引き交渉する相手は冷やかし客として見られて当然だと思うけどな
普通は相手しないよ

611:名無し不動さん
19/08/14 10:51:47.40 .net
最終的には１４００万まで下げる気のあった売り手と
１５３０万なら買う気があった買い手、
こういう取引をダメにするのは、仲介が完全に無能なんだよ
それに気付かず、売り手と買い手がいがみ合うのは滑稽だし、
売り手や買い手がキチガイで片づけようとする仲介は、図々しい
攻撃すべきは無能な仲介だよね、本当の所

612:名無し不動さん
19/08/14 10:54:39.72 .net
>>610
別に相手にしなくていんだわ
ただ何があるか分からないんだから、
とりあえずそっちに連絡取れる道筋を残しておけなかった仲介が無能って話
売主に買主はキチガイという印象を植え付けて、
それを払しょく出来ない仲介が無能って事
 >>609
その一点で脳みそ止まってんだろうな、無能仲介って w

613:名無し不動さん
19/08/14 11:07:59.26 .net
でも、いきなり数百万値引きなんて普通やらないでしょ
表示されてる価格を見てから来るわけだし
「値引きが当たり前」と思ってるんじゃないの？

614:名無し不動さん
19/08/14 11:15:58.56 .net
>>613
内見して、この値段なら買うってのが指値だから
1400まで下げた売主の事を考えると、マジでかなり気の毒に感じる
自分が仲介なら、506と何とか話つなげるわ
そこは一つ売主さんに寛大になっていただけると、私どもも助かります～とか何とか持ち上げてさ
利益度外視の金に余裕ある売主なら、まぁどうでもいいけど

615:名無し不動さん
19/08/14 11:25:54.06 .net
すぐに買いたい（時間がない）ならその値段で買うのは当然だろ

616:名無し不動さん
19/08/14 11:31:31.09 .net
実際のとこは本人達にしか分からないが、値下げしても絶対に >>506には売らない
連絡とる気もなし
ブラックリストに入れて永久追放
これが全て
自分が仲介ならとか無意味

617:名無し不動さん
19/08/14 11:31:52.95 .net
今度は仲介のせいにしだしたのか
ほんとマジキチやな

618:名無し不動さん
19/08/14 11:34:09.98 .net
140

619:名無し不動さん
19/08/14 11:34:20.41 .net
で、本当にブラックリスト入りしてんの？
こんな所で恨み節吐いてないで、もう一度不動産屋に行ったら？
普通は顔なんて忘れてるでしょ…

620:名無し不動さん
19/08/14 11:36:28.29 .net
バカってほんと果てしなくバカなんだな
どこまで行ってもバカ
だから売れないw

621:名無し不動さん
19/08/14 11:38:18.84 .net
>>619
BL入りされてまでそこの不動産屋にこだわる買い手がいるとでも思ってんの？

622:名無し不動さん
19/08/14 11:48:30.05 .net
最初に入った指値以下で売る事になった現状から、
仲介がいかに無能であるかを理解出来ない低能は、
何を売買するにしても、所詮いい鴨でしかない

623:名無し不動さん
19/08/14 12:03:50.96 .net
>>607
頭大丈夫かお前…

624:名無し不動さん
19/08/14 12:06:18.86 .net
>>611
これだわな
そこまで落としても売れてないんだから
とはいっても値引きさせないおじさんは認めないんだろうけどな

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