中古戸建ての話しろよ！ Part.14

中古戸建ての話しろよ ..

2:名無し不動さん
19/07/18 00:25:14.22 .net
>>1
なんでワッチョイもＩＤもないスレを建てたんだ？

3:名無し不動さん
19/07/18 00:37:29.17 .net
これでえ
自　作　自　演
しほうだい！
ヒャッハーwww

4:名無し不動さん
19/07/18 07:54:46.45 .net
立て直しするの？まあいいや
築22年のインスペクションやってもらったけど、家の傾き、沈下、シロアリ被害はなかった
耐震等級はやっぱり1以下みたいだからリフォームに補強入れてもらいたいんだけど、補強費用は市から補助金もらえるらしい
補助金申請は補強工事前に承認されてないといけないんだけど、まだ自分のものになってないから他のリフォーム代金含めた購入費用のローン通して耐震工事は別途で現金でや払った方がいいのかなあ

5:名無し不動さん
19/07/18 08:00:39.69 .net
立て直してくれないと柏おばさんをNGに入れられないから困る

6:名無し不動さん
19/07/18 08:13:31.07 .net
前スレ990だけど
家探すのに5年かかったけど当初は見つかったらすぐにでも決めるつもりだったよw
１年目でいい物件があって申し込んだら半日違いで二番手になって取り逃してからは２年くらいホームページで出物チェックするだけにはなってだけど
それでも再燃して２年間くらい何件も内覧行ったけど契約するまでのものには出会えなかったな

7:名無し不動さん
19/07/18 09:40:03.25 .net
>>6
おおー、頑張ったんですね
あんだけ言われても、低めの擁壁なら…って妥協しかけたけど
自分も頑張ります
新居おめでとうです！

8:名無し不動さん
19/07/18 10:12:21.94 .net
柏ババアうぜえ

9:名無し不動さん
19/07/18 10:15:56.93 .net
>>7
擁壁にもよるでしょ。
俺は擁壁にもよるが、ある程度までならOKだけどな。　横浜など坂が多い所はしょうがないと思う。
その分日当たりは良くなったりもするし。　最近の擁壁はちゃんとしてれば建替え2~3回までもつでしょ。
家の南側に家よりデカい擁壁があったり、大谷石の擁壁などは嫌だけどね。

10:名無し不動さん
19/07/18 10:33:31.38 .net
おととい出たらしいんだが昨日不動産屋休みで朝一番電話したら買い付け入ってた。
誰だよちくしょー、たひねたひね！

11:名無し不動さん
19/07/18 11:19:20.35 .net
>>9
そのある程度が、かなり高めになりかけてたのを引き締めた感じです
２，３回は厳しくないですかね？
上物の寿命とともに擁壁も、くらいの気持ちの方が後からガッカリしないですみそう
 >>10
そういう場合、釣り物件だったのではと思うくらいには汚れてきましたw

12:名無し不動さん
19/07/18 12:23:04.92 .net
>>10
いい物件はそんなもんだ。　ネットも出るまで少しかかったりするからね。
不動産屋は同じような物件を回るから、依頼スグの物件もそんな時に案内出来る。

13:名無し不動さん
19/07/18 14:22:20.14 .net
いい物件ってネットに出さないとか言うけど本当なのかね？
足運んでネットに載ってない優良物件見せてって言ったら見せてもらえるのかな？一見さんお断りとかしない？

14:名無し不動さん
19/07/18 14:58:18.09 .net
ネットにでるまでに決まってしまう、ってことだと思う。
だいたいどこの不動産屋もこんな物件ほしいだの探してくれだのの案件は抱えてる。

15:名無し不動さん
19/07/18 15:01:35.06 .net
そうなのか
足運んで希望出しておけばネットより情報早いのかな

16:名無し不動さん
19/07/18 17:40:05.38 .net
>>6
最初に気付いてたら、もっと効率的に動けた等のポイントってありましたか？
とにかく内覧しまくるしか無いのかな
ピンと来る物件に巡り合うまでは

17:名無し不動さん
19/07/18 17:52:43.37 .net
>>16
今回契約した物件はピンときてすぐに決めたけど
間取りの問題や駐車場がないとかで内覧しなかった物件が
後にリフォーム業者が買い取り販売してるのみて「こんな簡単なリフォームで間取り問題解決したのか！」とか「記載されてなかった倉庫潰せば駐車場余裕で作れるじゃん」とか思ったのはあったな
内覧数こなすのは大切かなとは思うわ

18:名無し不動さん
19/07/18 19:03:09.35 .net
良い物件は出た日の次の日に消えたりするから、毎日見てないとダメだよ
業者が買ってしまう

19:名無し不動さん
19/07/18 19:13:07.83 .net
>>17
なるほど、ありがとう
いいないいなー
ピンと来た瞬間って、胸躍りますよね？多分
超うらやましい
早くピンと来たい

20:名無し不動さん
19/07/18 20:18:07.61 .net
同じ業者で内覧何回もしてたり、何年越しで物件探したりしてると、
業者も根をあげて、こいつどうせ買わねーし・・って思われていい情報来なくなるケースもあると思うが、、

21:名無し不動さん
19/07/18 22:12:04.32 .net
>>20
４社くらいお願いしてたけど1社そんな感じだったな
両手っぽいときはお願いしてたけどあまりヤル気ない感じだったから
最後は片手物件でもやる気があるとこに専任でお願いしてたわ

22:名無し不動さん
19/07/19 07:37:33.78 .net
近隣のみ配布のチラシで中古物件見つけて、一週間後に購入意思示した。
その3日後に、折り込み広告
さらにその後、ネット広告が出たが
（折り込み広告は印刷物だから仕方ないけど）ネット広告は、すぐ削除できるから、「購入意思示したんだから、ネット広告引っ込めてよ」「囮広告やん」って全力で、頼んで、
すぐ消えた。
他人から見れば、「優良物件はネット広告に出てこない」ってのは正しい。
逆に、購入予定者としては、正式に（売値で）購入意思示したのに、いつまでもネット広告が晒されてると、
どうしてもその物件を欲しがる輩が、「売値に上乗せして購入希望だす」なんてことにならないか不安になるから、
全力で、ネット広告の掲載を即時削除してもらうように働きかけるよ。

23:名無し不動さん
19/07/19 07:41:17.81 .net
「ネットに載ってない優良物件」というものが存在するのでなく
「優良物件は、チラシ等別の広告媒体で直ぐに客が付き、ネット広告を準備している段階、または、ネット広告が掲載された数日後には成約し、成約した以上、当該広告は、掲載を中止され、ネットに載らなくなる」

24:名無し不動さん
19/07/19 09:16:49.93 wGhBkbHC.net
20年位前に、大規模マンションでその中でほんの少しだけある、200㎡の大型間取りが始めて売りに出たら、折り込みチラシが入った日の午前中には決まってた。
自分は、昼に電話したらもう先約がって言われて。5番目ですと。
結局、最初の人は売り出し条件そのままで、現金一括だったんで、ぐうの音も出ない状況。
人気のあるところは、みんなが出ないかなー狙ってるからね。

25:名無し不動さん
19/07/19 10:05:34.67 .net
不動産屋さんが時々物件の案内送ってくれるけど
ネットに出てる物件しか紹介されない
動き始めてまだ間もないから、これからは違うのかもだけど

26:名無し不動さん
19/07/19 10:28:07.61 .net
もういい場所は取られてるから中古狙いしかないよな

27:名無し不動さん
19/07/19 10:31:07.01 .net
出た物件を即決してる人って、
色々ちゃんと確認してるんだろうか
検査済み症の有無とか、瑕疵担保責任の確認とか
そういうのも抑えつつの即決なのかしらね？？

28:名無し不動さん
19/07/19 11:05:30.10 .net
>>27
石橋を叩きすぎるといい物件は手に入らないぞ。
事前にチェック項目を決めておいて、ここまで確認
できたら買うってシミュレーションしておいたほうがいい。
あと中古戸建だと土地が全てだから
検査済証とか割とどうでもいいと思う。

29:名無し不動さん
19/07/19 11:41:10.25 .net
良ければ絶対チェックするべき点を教えて欲しい…
検査済証、自分も眼中に無かったんだけど
あるよ！っていうのを売りにしてた営業さんがいたからさ

30:名無し不動さん
19/07/19 11:54:44.34 .net
最低限、これくらいは見るべき。
・国交省の土地取引情報
・各自治体のハザードマップ
・J-SHISの地盤情報

31:名無し不動さん
19/07/19 12:00:43.19 .net
>>22
ニコニコ現金払いならともかく
住宅ローン使わなきゃいけないときはそこまで強気にはでれないなぁ
俺が買ったときは事前審査通って売買契約終わったタイミングでホームページから削除されてたな

32:名無し不動さん
19/07/19 12:12:30.87 .net
>>30
ありがとう！！

33:名無し不動さん
19/07/19 12:21:50.57 .net
J-SHIS、見方難しすぎる

34:名無し不動さん
19/07/19 12:23:55.79 .net
J-SHISは撃沈したけど
土地取引情報、これ凄いねこのサイト
 >>30
マジありがとう
ちょっとじっくり見てみるわ

35:名無し不動さん
19/07/19 12:26:30.90 .net
＞購入予定者としては、正式に（売値で）購入意思示したのに、いつまでもネット広告が晒されてる

中古戸建を買うときは、売買契約書に双方の判子をついてもらって手付金200万円くらい払わないと買ったことにならない。
それまでは、いつでも現金の客に買われてしまう恐れがある。
だからこそ、銀行のローン審査なんて待ってないで、売買契約書を作って手付金200万円くらい払うべきである。
ただし、銀行のローン審査がダメになった場合は、契約上手付金の200万円は相手方に差し上げることになります。ここが厳しいね。

結論を言うと、現金が最強ということです。それとスピードも重要。
電話して売主に来てもらって、現金渡してその場で売買契約書に判子押せばＯＫ。半日もかからない。

36:名無し不動さん
19/07/19 13:14:10.33 .net
>>35
ローン落ちた場合は免責で200万は取られないでしょ。(普通の売買契約の免責条件？)
だいたい事前審査にスグかけるよな。事前OKになってから契約とか。(事前審査かけてないと取られる契約が普通なのか？)

37:名無し不動さん
19/07/19 13:22:44.86 .net
普通はローンが通らなかったら、白紙解約になる条項がつくよね
ローンが通ってのに買主の過失で通んなくなったら違約取られる

38:永和信用金庫から金を借りてる企業は騙されて必ず破産する
19/07/19 13:23:33.43 it3oqH7C.net
永和信用金庫から金を借りてる企業は大阪で商売出来ません

39:名無し不動さん
19/07/19 15:05:56.20 .net
>>35
200万は返してもらえるだろ
なに適当なこと書いてんだよお前。
他の内容も信用できねーわ

40:名無し不動さん
19/07/19 15:31:23.62 .net
耐震診断してもらったらやっぱり耐震等級1以下だった
中古物件買った人、リフォームに耐震補強も入れてる？
それとも耐震等級1以下だったら買うのやめますか？
家の傾きも床下被害もないけど耐震だけ問題がありそう

41:名無し不動さん
19/07/19 16:24:24.09 .net
たまに現金一括だからやすくしてって交渉してくるお客さんにいるけど、業者側からしたら手間は現金もローンもたいして変わらないけどな
むしろローンのほうが銀行が保証人みたいなもんだから安心して取り引き出来る
現金一括のお客さんは本当に金持ってるか怪しい場合もあるし、社会的に信用出来る人間かどうかが判断しにくい

42:名無し不動さん
19/07/19 17:28:06.86 .net
>>41
現金の方が楽だよ。
契約さえ終わっていて、締結時に現金が間に合わない・・・手数料は全額支払いだろ。
不動産屋の契約書の内容にまず、間違いなく書いてあるぞ。

43:名無し不動さん
19/07/19 17:52:49.96 .net
手付金200万払うことの意味を考えろよ。
売り手は買い手Ａから先に200万円を受け取るが、残金払うまで一定期間待ってやる契約を書面でするわけだ。
そんでもって、売り手が後から来た現金客Ｂに売りたくなった時には倍の400万円を買い手Ａに違約金として返す契約をするのさ。
だから、よほどのことがない限り買い手Ａが残金を用意している期間中（株の売却とかローン審査中とか）に後から来た
有利な買い手Ｂに横取りされることなくなる。（買い手Ｂが超高額を提示すれば横取りされないとは言わない）
売り手にとっては現金の買い手であろうと、ローンの買い手であろうと、確実に売れればどちらでもかまわない。
銀行が保証人みたいなこと言ってる人がいるが、銀行はあてにならんよ。

44:名無し不動さん
19/07/19 18:16:34.92 .net
>>40
築年数はどんな感じ？

45:名無し不動さん
19/07/19 18:23:29.36 .net
売主は現金でもローンでも手に入る金額は関係ないから
金払うのに一括で払うかローンにするかは払う方の都合であって現金払いにするから安くしろとかアホな理論はどこから出てくるん？

46:名無し不動さん
19/07/19 18:56:13.79 .net
>>45
ローンは健康上とかの関係で組めないけど、現金でならここまでなら払えるから無理か？って聞いてるだけじゃ無いのか？
大体表示されてる価格の２割から3割引くらいの値段を言えば、
売り主も早く手放したい場合は話に乗ってくるぞ。
一番最初に買った古家は、どう見ても一千万位の価値しかないのに、
両親が素人で、二千万と言うその値段で買うって言って、
俺が言っても聞き入れず高値で購入した経験がある。
俺が今ローン払って住んでる新築の家は、何も言わなくても、二百万くらいまけてくれた。
新築住宅なんて、売り主が不動産業者だったから、当然その価格で買うもんだと思っていたけど、
その時に不動産も、おまけしてもらうのが常識なんだなって気がついたw

47:名無し不動さん
19/07/19 18:59:04.98 .net
インスペクションって終始立ち会った方がいいの？すごく時間かかるみたいなんだが。

48:名無し不動さん
19/07/19 19:40:26.16 .net
>>46
今の所マンションしか内見してないけど
誰も値引きとか言いだしてくれない
そこそこ売りに出て時間たってるのに
中年女性に不動産営業メンは厳しい

49:名無し不動さん
19/07/19 20:11:03.72 0Nq8plYP.net
>>48
自分で言い出すんだよ。　何で不動産屋が手取り少なくするように勧める？
売り主はしばらくまける気がないかもよ。（余裕があったり、金額に自信があったり等）
自分の立場しか考えられんのはいただけないのぉ。　相手の立場など考えてみては？？

50:名無し不動さん
19/07/19 20:29:42.47 .net
>>48
そのあとボロボロの中古二軒買ったけど、その時は広告に出てる価格より安くと言うか、
全部込みで600万までしか出せないけど、売り主に聞いてくれって仲介不動産屋さんに言ってみた。
そのときは、現在のローンも残ってるが、病気で新規にローン組めないから現金でしか買えなくなってた。
そしたら売り主も、広告出してから半年以上も買い手が付かず、早く息子の二世帯住宅に移りたいから、
大体希望通りの価格で購入できた。
今から思うと、それでも割高だったかも？
固定資産税が安く、電気ガス水道全部止めて物置として使っている。

51:名無し不動さん
19/07/19 23:54:23.70 .net
>>49
これだっていうのが出たら、言ってみるわ
でも２割まけてって言う勇気が出ない
鼻で笑われるのも、相手に嫌な顔されるのもコミュ障にはキツイ
 >>50
半年買い手が現れないのって、結構長いのか
１年買い手の現れない新築ってちょこちょこあるよね
お買い得なんだろうね

52:名無し不動さん
19/07/20 00:34:06.50 .net
>>51
何か文下手だな…
売れ残ってる新築があって、
上手に値切れたらお買い得だね
あと不動産やたら買っててちょっとウケたw

53:名無し不動さん
19/07/20 02:20:15.01 .net
>>47
お前しかいないなら終始立会いだぞ
購入前だったら仲介不動産の担当か、売主が一緒に立ち会うから中抜けしていいか聞けばいい
でもお前の金でやるんだから立ち会って話ししたほうがいいぞ仲介不動産の担当ともじっくり話しできるし

54:名無し不動さん
19/07/20 07:59:39.23 .net
>>53
ありがとう
ちなみに購入前でした

55:名無し不動さん
19/07/20 08:10:17.74 .net
わっちょいはどっちでもいいが、最低でもIDあった方がいいな

56:名無し不動さん
19/07/20 09:59:35.69 .net
切り土盛り土の見分け方ってありますか？
大規模盛り土地域でない事は分かりました
昔の地図で確認するという方法論も分かりました
でも方法論は分かったけど、そこから答えが導きだせないです

57:名無し不動さん
19/07/20 11:34:50.31 .net
>>56
インスタだかインスペでプロに見てもらうわけにいかんのか

58:名無し不動さん
19/07/20 12:11:01.91 .net
>>57
プロに見てもらうしかないんですかね
築浅なのもあって、インスペ入れるつもりは無かったんだけど
入れるなら、ついでに見てもらえていいですね
ありがとう

59:名無し不動さん
19/07/20 12:29:32.14 .net
>>51
おいおい、いきなり２割引はないよなぁ。。。2000→1600、5000→4000だぞ。
売り主の事考えてる？？　確かにコミュ障だな。　気を付けた方がいい。
そのくらいだったら不動産屋の買取の値段になるんでないか？？

60:名無し不動さん
19/07/20 13:37:05.39 .net
>>59
中古なら最初からボッてるからふっかけてもええわ
リフォーム前なら仲介におたくにリフォーム頼むから本体の値下げ交渉してくれって頼めばええわ

61:名無し不動さん
19/07/20 16:37:14.60 .net
売主のこと考える必要あるか？

62:名無し不動さん
19/07/20 17:57:21.98 .net
イヌイットの部落じゃポテチ1000円
日本でよかったな

63:名無し不動さん
19/07/20 17:58:32.83 .net
売り主の事かんがえるよ。　何で手放すか、金額や現状況や売り急いでるかなども。
どんな売り主かも気になる。　家って運不運があると思ってるからね。　
俺、3軒買ってるが、1軒目に買った中古の家は前の住人は事業に成功して、近所にデカい家を建ててた。
そこを買った俺も、買ってすぐに会社が倒産しかけ、お客を引き継ぎ独立したら成功した。
次に家を住み替えるときも、医者→会社社長(事業が成功してる)の家を買った。

64:名無し不動さん
19/07/20 19:50:27.01 .net
そんなん言い出したら競売物件なんてめちゃくちゃ運悪くなりそうだなwうちは経営難で仕方なく売却した物件だったから、神主呼んでお祓いしたけど

65:名無し不動さん
19/07/20 20:12:41.52 igJDYiZK.net
地方だけど新築の大半が1800～2500万くらいに対して築5～15年が1700～2300万前後
中古住宅の値付けってなんでこんな強気なんだ？
全然お得感無いじゃん

66:名無し不動さん
19/07/20 20:32:32.66 .net
それ新築のスペック落としてない？

67:名無し不動さん
19/07/20 20:42:38.83 .net
>>64
気にしてるって事だろ。
>>65
違いが殆ど無いと思うなら新築買えばいい。　建ってる場所が少し違うのでは？
地方は新築になればなるほど場所悪くなるだろ？、元田んぼや崖や山の側など。

68:名無し不動さん
19/07/20 20:50:24.51 igJDYiZK.net
>>67
歩いて駅まで行けるような現実的な立地だけで考えてこんな感じだよ
元田んぼかどうかとかは知らないけど
2.3年後も似たような相場なら新築一択かなあと思う
建売新築と注文住宅？の15年～落ちがほとんど同じ値段ならさすがに前者の方がいいと思ってるんだけど、どうなんだろ

69:名無し不動さん
19/07/20 21:11:09.10 .net
地方でも適正でまともな中古住宅物件はすぐ売れるよ
ではない中古住宅はいつまでも業者サイトに掲載され続けるだけ

70:名無し不動さん
19/07/20 21:26:58.53 .net
>>65
例えば、2000万円の中古戸建てでも、もともとの売主の希望額は、たったの1876万円くらいなんですよ。
もともと1876万円だったものが、売主と買い手の両方の不動産屋の仲介料がそれぞれに発生するから。
合計で手数料だけで124.5万円にもなる。
だから、新築買った方が不動産屋の仲介料の124.5万円がない分だけ、安く買えるわけだ。
でも、いったん中古物件になったとたん、不動産屋の仲介料の124.5万円が家の値段に加算されてしまう。
新築買った方がいいわけがここにある。

71:名無し不動さん
19/07/20 21:36:44.06 .net
確か仲介中古は消費税いらないからそうともいえん

72:名無し不動さん
19/07/20 21:49:00.58 .net
消費税がもうすぐ１０％になったら、新築なんて高くて買えなくなるよ。

73:名無し不動さん
19/07/20 22:41:50.12 .net
>>63
そう言う意味の売主のこと考えるじゃないだろ話の流れも読めないアスペかよ

74:名無し不動さん
19/07/21 06:50:23.91 DmsZGulf.net
何度も言うけど、立地が全てだよ
建物は綺麗でも安い土地は売る時に困る
地方は仕事も店も少なくスラム化しやすいから安い

75:名無し不動さん
19/07/21 10:22:33.66 .net
今日３軒見に行くけど築３０～４０年ぐらいのばっかりだから土地価格ー200万くらいで指値しとけばいいのかな

76:名無し不動さん
19/07/21 10:49:30.35 tO67KEyY.net
>>75
そのくらいでいいんじゃない？上物潰すのに200万くらいかかるしな。

77:名無し不動さん
19/07/21 12:31:22.50 DmsZGulf.net
解体費なら２年住むだけで元取れるよ
わざわざ交渉する必要ない

78:名無し不動さん
19/07/21 18:33:34.46 DmsZGulf.net
アホ「解体費を値引きしてくれませんか？」
売主「２年後ならいいよ」

79:名無し不動さん
19/07/21 23:19:05.62 .net
>>59
46に刺激されて２割って言ったけど
実際言えるのは１割が限界…
のつもりで内見行ったら、既に価格下げた直後だったらしくて
さらに値引き言いだしにくくなった

80:名無し不動さん
19/07/22 10:07:20.60 .net
売り出しからどれくらいたつかにもよるねー
たしかに下がった直後はむこうも様子みたいだろうし
自分は下がった直後は100万とか端数切り捨てとかで交渉するよ

81:名無し不動さん
19/07/22 11:09:49.30 .net
こちら12年前に築34年の中古住宅買って現在築46年です。
庭は少し広いです。駅までバスで12分の場所です。
築46年の家って古すぎて死にそうですよ。
最初にインターホン鳴らなくなった。外壁はそろそろ塗装しないとあれだし、
屋根はだいぶボロボロだし、各部屋の天井も汚れてきて汚い。
フローリングの床が梁のところで少し持ち上がって波打ってるところがある。
台所も古いし、洗面はしばらく赤水が出る。
トイレのシャワーノズルも途中で止まってあらららら。
風呂はバランス釜だし、雨戸も古くてうまく動かない。
テレビのアンテナも古くて、地デジになってから電波が弱くて映らない時がある。
我が家の中古戸建てはこんなもんです。

82:名無し不動さん
19/07/22 11:12:27.66 .net
>>81
買ったときにリフォーム外壁の塗装はしてないって事？それともやったけど劣化が著しいってこと？

83:名無し不動さん
19/07/22 11:24:06.38 .net
>>81
手入れしろ。

84:名無し不動さん
19/07/22 11:26:31.52 .net
こんなもんって中古買うならリフォーム前提だろ

85:名無し不動さん
19/07/22 11:56:25.82 .net
住めない家と住みたくない家を混同している人が多いから耐用年数が短いなんて言う人が出てくる。
住めるかどうかで言えば、ほとんどの家屋は建て替えの必要はない。
50年前の小さな建て売りなんか、そこらじゅうにあるぞ、全然住めるけど新婚だとキレイな新築が欲しい、建て替えは耐用年数の問題ではないと思う。

86:名無し不動さん
19/07/22 14:30:18.57 .net
ろくな手入れなしで46年ものに住んでいられるってのも凄い話だなw

87:名無し不動さん
19/07/22 15:12:24.26 KEfVT3tI.net
お前らの大好物物件がついに出たぞ！！！
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)

大手町までたったの４５分！！！
両隣なし！！カラオケ、音楽部屋に改造可能！！

88:名無し不動さん
19/07/22 15:15:43.02 KEfVT3tI.net
お前らの大好物物件がついに出たぞ！！！
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)

大手町までたったの４５分！！！

築たったの１２年！！！！！！！！！！！！！
所有権！！！！！！！！！！！！！！！！

両隣なし！！カラオケ、音楽部屋に改造可能！！

89:名無し不動さん
19/07/22 15:25:18.96 .net
そんなに嬉しいか
お気に入り登録者数が70人だぞ

90:名無し不動さん
19/07/22 15:26:01.65 .net
物件の紹介しに来てるやつなんなん

91:名無し不動さん
19/07/22 15:30:41.92 .net
築12年で250万ってすげーな
月６万の１K住むなら３年ちょっとで元が取れてしまうわ

92:名無し不動さん
19/07/22 15:34:28.91 .net
お気に入り70人ってすげー掘り出し物じゃねーか！

93:名無し不動さん
19/07/22 15:35:35.60 .net
家から勝田台の駅まで原付なら10分くらいか
東京駅までは1時間なら通えないこともない。
勝田台ってほぼ八千代なんだよな
津田沼も近いし
これはいわゆる、お宝物件じゃねえの？
もう売り切れてると思うけど

94:名無し不動さん
19/07/22 15:38:08.19 .net
>>93
京成の津田沼まで10分

95:名無し不動さん
19/07/22 15:42:18.99 .net
病院も小学校も近いｗ

96:名無し不動さん
19/07/22 15:46:18.47 .net
どうせ、また川越とかクソ辺鄙なところで築40年だろうと思ったら、全然違った。

97:名無し不動さん
19/07/22 15:58:48.21 .net
思ったよりは良かったけど浄化槽だから自分はいらない

98:名無し不動さん
19/07/22 16:58:39.48 .net
仕事場とか生活の基礎がその土地にあるならいいんじゃね
余裕のない狭さだけど、前方の土地は駐車場なのかな

99:名無し不動さん
19/07/22 17:31:14.36 .net
250万だろ？指値入れて230万といったところか。
学生ちゃんが１K6万の賃貸で足立区とかに借りてる暇あったら、
これポンっと買っちまいな。3年でタダになるぞ

100:名無し不動さん
19/07/22 17:33:27.91 .net
連投するなアホ
つまんねえんだよ

101:名無し不動さん
19/07/22 17:45:26.80 .net
少なくともこれまでこのスレで晒されてきた格安中古の中ではダントツ
むしろナンバー１

102:名無し不動さん
19/07/22 17:50:31.54 .net
クソ物件じゃない・・・だと・・・

103:名無し不動さん
19/07/22 18:26:57.58 .net
連投ガイジ死ね

104:名無し不動さん
19/07/22 18:44:11.41 .net
>>88
違法建築物じゃないのか？
あと私道負担って、どのくらい要るんだ？

105:名無し不動さん
19/07/22 19:36:44.34 .net
200万の築浅物件に文句いうなよ。
これでもあと40年は余裕で住めるだろ

106:名無し不動さん
19/07/22 20:05:43.85 .net
水道はあるのか？
その近くのも売りに出されているけど？
本当は建物建ててはいけない場所じゃないのか？

107:名無し不動さん
19/07/22 20:47:25.65 .net
これに指し値ってどんだけ乞食なんだよ
もう売れてるだろ

108:名無し不動さん
19/07/22 20:55:50.05 .net
下の方にある0.01万円の家が気になる

109:名無し不動さん
19/07/22 20:59:54.79 .net
東西線乗ってるけど、慢性的に遅れるから運行表の1.2倍かかるよ
あと、立ちっぱなしになる

110:名無し不動さん
19/07/22 21:07:30.54 .net
>>106
舗装もされていない道路で、周りは怪しい家ばかり・・・
この町内は何なんだ

111:名無し不動さん
19/07/22 22:45:59.47 .net
持ち家を売る人が多くなってる。
・「子どもが独立し、夫婦２人で家の広さを持て余している」
・「定年退職と同時に35年の住宅ローンも完済し終えた」
・「家の管理がしやすい広さで、移動や買物にも便利な駅近で余生を過ごしたい」
・「家が古いため多額の修繕費用が必要になっており、中古戸建ての購入者にその費用を負担してもらいたい」
ライフイベントのタイミングで家を売却する人は多いが、「老後破たん」なんてワードもよく聞かれる近年、
老後資金のために持ち家を売る人が増えている。
翌年に控えた東京オリンピックや今年３月に発表された地価公示上昇の影響も大きい。
家を売りたい人に"追い風"が吹いている今は「家を売りやすい」タイミングだ。

112:名無し不動さん
19/07/22 22:51:24.87 .net
>>88
市街化調整区域だから、勝手に住宅を建てたみたいですね。
だから平屋で倉庫風になってると思うよ。
家のすぐ横に古い自家用車が捨ててあるから、たぶん残置物として買い手が自動車の廃棄費用を負担することになるだろう。
南側が竹林で暗く湿気あ多いので、たぶん家の中はカビだらけだろうね。

113:名無し不動さん
19/07/22 23:02:27.04 .net
>>108
中古一戸建て(築43年4ヶ月)　価格たったの100円
静岡県賀茂郡東伊豆町白田
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
施設維持管理費：79,320円/年、水道利用料：4,968円/月、
温泉利用料：7,344円/月、汚水処理費：820円/月
名義変更手数料：34,560円、水道維持協力費：432,000円、
温泉維持協力費：216,000円、水道計量器交換工事費：41,040円、
温泉計量器交換工事費：50,000円

114:名無し不動さん
19/07/23 06:51:54.40 .net
ほんま物件貼り付けるのやめろや
なんのつもりやこいつ死ね

115:名無し不動さん
19/07/23 11:36:27.51 .net
>>113
この物件は崖を階段を登って玄関にたどり着く構造になってる。
駐車場が無いけど、下の街まで1キロくらいだから、歩いて買い物には行ける。
管理費や利用料で年間約20万円くらい盗られるんだね。
これが無ければ気持ちよく住めるのに。
いい物件なのになぁ。

116:名無し不動さん
19/07/23 11:54:08.28 .net
>>115
不動産の営業帰れよ

117:名無し不動さん
19/07/23 12:23:21.52 .net
だからIDﾜｯﾁｮｲを付けろとあれほど
自演したい人が立てたスレだったか

118:名無し不動さん
19/07/23 12:24:33.54 qVoI3Uw/.net
どんどん書いた方が良いよ。
中古戸建てを買おうとする人がダマされて、別荘地の安い中古戸建て買ってしまって
毎月バカ高い管理費が払えなくなって死ぬケースがあるから、どんどん書いた方が良いよ。
中古戸建て買って管理費払わされるなんて普通考えないもんな。

119:名無し不動さん
19/07/23 12:48:04.98 .net
まーた自演

120:名無し不動さん
19/07/23 13:25:55.17 .net
仲介通さずに、売主である建設会社に直接売って欲しいって訴えるのって無し？
築1年建ってる建売なんだけど

121:名無し不動さん
19/07/23 13:41:22.94 .net
>>120
ありかもしれないけど、契約の時に何故か仲介業者の人達がいっぱい入ってきてびっくりするかもよ？

122:名無し不動さん
19/07/23 14:07:11.11 .net
>>121
今ググって来たら、無しっていうのが一般的みたいだった
一度仲介を通した経緯があるなら、仲介業者から違約金？みたいなのを請求されるとか
何で仲介業者がいっぱい入って来るんだろ？

123:名無し不動さん
19/07/23 14:45:05.01 qVoI3Uw/.net
>>119
お前さあ、5chみたいな便所の書き込み掲示板で、いちいち偉そうに気取るなよ。ゴミはゴミ同士おとなしくしてろ。

124:名無し不動さん
19/07/23 14:52:45.29 .net
>>122
よほどその仲介に世話になって来たとかじゃなきゃ、
そんなん無い無いw

125:名無し不動さん
19/07/23 15:06:34.13 .net
>>122
俺が最初に親と中古住宅買った時に、契約の時に3人くらい仲介業者がきたw
色んな業者に仲介頼んであるから、報酬は皆んなで分け合うような決まりがあったんだろうなって。
だからやるなら、不動産業者との広告出す期間が切れるまで待って、
それでも誰も買い手が無かったら買うよって売り主に伝えておくとか？
でも、その事が後でバレると、仲間外れにされたり、事故物件にされたりするんだろうなって思うw

126:名無し不動さん
19/07/23 15:12:33.09 .net
>>123
不動産営業の糞が開き直ってて草
スレ違いだから死ねよ

127:名無し不動さん
19/07/23 15:57:48.90 .net
>>125
仲介なんてレインズに載ってて自社の得意な地域の物件を紹介してるだけじゃないの？

128:名無し不動さん
19/07/23 16:26:16.92 .net
>>125
仲間外れになるのって、売主？
てか伝えるだけは伝えておくのはありだなと思った
ありがと

129:名無し不動さん
19/07/23 20:52:38.68 G5iOQwzP.net
お前らはクソみたいなぼろ物件を２００万で買って自分でDIYやりまくりたいんだろ？

130:名無し不動さん
19/07/23 21:42:40.76 .net
築浅をお得に買いたい小市民です、すみません…

131:名無し不動さん
19/07/23 21:52:03.80 .net
目を付けてた物件がサイトから消えた・・・
なんともいえん気分になるなｗ

132:名無し不動さん
19/07/23 22:12:58.58 .net
眺めてるだけじゃなくて行動しろよ
実物見て、交渉してから悩めばいいのに、、

133:名無し不動さん
19/07/23 22:19:28.07 G5iOQwzP.net
保土ヶ谷にあった戸建てもすげー安かったよな、３日くらいで消えた
４５０万で築２０年くらいだった、再建不可だったけど
でも駅から徒歩１５分くらいだし、全然ありだったわ
すげー迷ったけど、買えばよかったなあ

134:名無し不動さん
19/07/23 23:18:19.38 .net
>>126
別に色んな物件貼るくらいいいだろ
おまえはこのスレに何を求めてるんだよ

135:名無し不動さん
19/07/24 07:04:45.72 .net
>>134
まーた糞営業の自演か
少なくともお前は求めてねえわ
ワッチョイなくなったらウキウキで貼り付け始める糞以下の人間やん

136:名無し不動さん
19/07/24 07:19:39.52 .net
>>135
じゃあワッチョイつけてスレ立て直せばいいんじゃない？
お前みたいな考えの人間が多いならみんなそっちに行くだろ

137:名無し不動さん
19/07/24 07:57:54.11 .net
>>136
そいつは無視しておけばいいよ。
5ちゃんで自治厨なんて、今時中学生以下の存在なんだから。

138:名無し不動さん
19/07/24 10:40:57.99 .net
ワッチョイを嫌がるってことはつまりはそういうことなんだよなぁ

139:名無し不動さん
19/07/24 10:48:41.26 .net
>>134
なんかの話題の時に一例として貼るくらいならいいけど
無言で高頻度で貼ってくのはウザいなあ
宣伝だと思われても仕方ない

140:名無し不動さん
19/07/24 11:14:50.19 .net
>>133
駅から徒歩１５分ってアリなの？
近隣相場より格安の晴海フラッグは駅から２０分でありえないって言われてるが。

141:名無し不動さん
19/07/24 11:58:37.48 .net
駅から徒歩15分以遠には誰も人が住んでいないとでも思っているの？

142:名無し不動さん
19/07/24 12:03:09.33 .net
実家(福岡)が最寄りまで徒歩2～30分くらいだったけど
近くに大学出来てそこそこ上がったよ

143:名無し不動さん
19/07/24 12:11:43.62 .net
２～３０って違いすぎるやろ

144:名無し不動さん
19/07/24 12:14:46.77 .net
常識的に考えて20～30分のことだろう。
その距離になれば、間にある信号機や踏切のタイミングによって変動するということだろう。

145:名無し不動さん
19/07/24 12:46:52.58 .net
>>81
900万出しなさい、新築そっくりにしてあげましょう

146:名無し不動さん
19/07/24 13:46:21.45 .net
築20年の建売中古ってどう？見た目は綺麗だけど構造分やばいかな？

147:名無し不動さん
19/07/24 18:57:59.21 .net
>>146
境は2000年だから
後なら地盤まで見てる

148:名無し不動さん
19/07/24 19:15:00.21 .net
>>147
ありがとう
正確には22年だったから2000年より前
不勉強で申し訳ないんですが2000年て何が境？

149:名無し不動さん
19/07/25 07:15:28.26 reWJaTfO.net
>>141
都心じゃ駅歩15分物件は貸せない＆売れない＝リスク高いので、人気無い。
逆に田舎は車通勤だから駅歩関係ないんだろうけど。

150:名無し不動さん
19/07/25 08:44:50.43 .net
徒歩15分って歩くのが早い人なら10分以内で済むので
徒歩10分以下の物件より安くなっててお買い得といえばお買い得
俺がそういう物件狙ってるからお前ら手を出すなよ？いいな？

151:名無し不動さん
19/07/25 09:36:55.54 .net
>>150
どうぞどうぞ！

152:名無し不動さん
19/07/25 11:03:34.21 .net
>>148
2000年4月
品質確保の促進等に関する法律（品確法）
10年間瑕疵担保責任、構造体に一切の免責特約がつけられない
それまでは特約つければ免責されたからテキトーに建ててられて、傾いても知らんぷり出来た
このへんから保証しなきゃいけないから注文住宅は更に敷居が高くなった
建て売りなら一軒構造計算すれば何軒も建てられる
次の境は2008年あたりの地盤調査義務

153:名無し不動さん
19/07/25 11:04:36.91 .net
次の境は2009年瑕疵担保履行法
だな

154:名無し不動さん
19/07/25 11:16:10.48 .net
>>153
ありがとう
建売中古はやばそうだね

155:名無し不動さん
19/07/25 11:31:22.43 .net
買う前にインスペクションさせてもらえれば良いけど、それも拒否するような物件はパスすれば良い
来年から法律が変わるからそれを待つのもいいかもね
まあ上物はどうでも良くて土地が欲しいって人は気にしてないで買うでしょうけど。
更地にして立て直しするんだろうし

156:名無し不動さん
19/07/25 11:33:11.59 .net
>>137
いきなり湧いてきたお前らみたいなやつのせいでスレ荒れてんだろ
本来の流れじゃねえわアホはお前らだ

157:名無し不動さん
19/07/25 12:38:16.09 .net
>>154
2000年以降なら建て売りで大丈夫だよ
寧ろ倒産してる工務店が建てた家とか危ない

158:名無し不動さん
19/07/25 13:56:13.86 .net
>>149
つか都心なら15分も歩けば違う駅が近づいてくるだろう
中間でもふた駅三駅利用可でタクシーワンメーターにバス便網羅で逆に便利
しかも住宅街で静かだったり小さい公園点在で環境良かったとメリットも出てくる

159:名無し不動さん
19/07/25 15:21:52.74 .net
>>157
以前だからやめとくわ

160:名無し不動さん
19/07/25 15:30:08.79 .net
田舎の人より都会の人の方が30分から1時間位平気で歩くらしい。
ソースは東京の大学に行ってた従姉妹の話。
田舎もんなんて、ちょっとしたコンビニまでだって、車使うw

161:名無し不動さん
19/07/25 15:35:25.99 .net
>>160
これは本当
都会は高齢者も田舎の車乗ってる若者より歩いてて健康的
田舎の年寄りより都会の年寄りのが体力ありそう

162:名無し不動さん
19/07/25 16:33:18.22 .net
そのかわり車3台分のスペースは必須

163:名無し不動さん
19/07/25 19:18:46.50 CHBFK/tD.net
>>158
>つか都心なら15分も歩けば違う駅が近づいてくるだろう
つか都心なら
XXX線OOO駅徒歩3分
※※※線△△△駅徒歩15分
てな書き方するから、最寄駅が徒歩15分なんてありえんわ

164:名無し不動さん
19/07/25 19:19:53.19 CHBFK/tD.net
>>161
車社会のロスはデブが多かったわ。運転しながらマック食ってんだもんw

165:名無し不動さん
19/07/25 22:57:38.42 .net
築浅売れ残り戸建とリフォーム済みのマンションしか内見してないんだけど
築10年の戸建てって、どんなもんでしょうかね
最終的には個人の感覚なんだろうけど、
やっぱり水回りは改装必須なのかな
あと１０年建ってると、色々不具合が出たり修繕とかもやるのかなとか
内見予約するのに二の足踏んでしまう

166:名無し不動さん
19/07/25 23:05:29.47 .net
築10年ならそのまま住めるのでは？
水回りは汚れなどが我慢できないところがあれば考える
あと床・壁・天井の気になるところだけ替えるかも

167:名無し不動さん
19/07/25 23:24:25.65 .net
そっか
ですよね
賃貸だって、築１０年くらいなら設備そのものは変えないですもんね

168:名無し不動さん
19/07/26 05:50:47.12 .net
田舎は他人を監視してくるのが嫌だわ
都内から1～2時間程度の地方で買うつもりなんだけど
平気でガン見したりが嫌だなあ
あと接客サービスのレベルが低くて自分は田舎は向かないと感じた

169:名無し不動さん
19/07/26 08:50:34.81 .net
カゴハラか？

170:名無し不動さん
19/07/26 09:09:30.25 .net
接客のレベルｶﾞｰとか言ってる本人の人間性はあまりレベル高くない
これ試験に出るからな

171:名無し不動さん
19/07/26 09:18:59.47 .net
そもそも買い手が不審者モード全開なのでは

172:名無し不動さん
19/07/26 10:54:15.06 xmpkXVkC.net
土地が安いところはやめときな
スラム化して店が減って住みづらくなるから安い
やっぱ良い所は土地だけでもそれなりにする

173:名無し不動さん
19/07/26 11:39:45.42 .net
>>170
田舎もん乙
自分が働いてた高島屋でも日本橋と柏店で接客レベルは違ったよ
働いてた側の目線だし客さばきや金勘定や領収書の書き方に人間性とか関係ないわ
ルールより身内を優先する発想にドン引きしたんだよ

174:名無し不動さん
19/07/26 11:48:53.79 .net
ああそういうのはあるかも…

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