【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.5

【あなたは】戸建てvs ..

2:名無し不動さん
18/11/10 09:15:12.54 .net
単独所有で広い敷地の価値は想像を絶するほど高いのが現実。
積水が騙された海喜館なんて路線価の10倍の価値があると言われているからね。
一方で所有者が複数いたら、その価値は激減する。
これは築古の都心のマンションの価値を見れば一目瞭然。
番町とかでも区分所有になると路線価の3倍を切るくらいの価値しかない。

3:名無し不動さん
18/11/10 09:45:38.91 .net
やっぱり豪邸戸建が最強だね
豪邸>マンション>ペンシル戸建
金がある奴は豪邸建てろ

4:名無し不動さん
18/11/10 09:46:19.42 FSmE6iYZ.net
>>3
恥ずかしいって笑

5:名無し不動さん
18/11/10 09:59:46.03 .net
どんなレベルから豪邸だろうな。
前スレででてきた目黒駅のブリリアは61㎡の1LDKで約13000万、管理費修繕費で月々27000円。
同じ費用をかけるとして
土地に8000万、建物に5000万ならそれなりに豪邸か。

6:名無し不動さん
18/11/10 10:03:58.79 .net
マンション買えないとこうなるよ

7:名無し不動さん
18/11/10 10:04:28.54 .net
毎回マンションの圧勝だなあ

8:名無し不動さん
18/11/10 10:06:20.99 .net
管理費と駐車場代を考えると、土地が25坪1億2500万円、
建物が30坪3000万円って感じかな。
田舎�

9:ﾌ人は建物に金をかけたがるけど実際は重要なのは土地。

10:名無し不動さん
18/11/10 10:06:24.31 FSmE6iYZ.net
>>5
場所は目黒駅じゃなくなるけどな

11:名無し不動さん
18/11/10 10:07:56.41 .net
坪500万円出せば、都内屈指の高級住宅街である城南五山も視野に入る。

12:名無し不動さん
18/11/10 10:09:02.96 .net
>>9
目黒が通勤の下車駅だがは駅周りに戸建はほとんどないね。
坂下るとあるが毎日あの坂は辛いだろう。つか会社は坂のしたなので辛いよw
白銀高輪のほうならまだいいか。

13:名無し不動さん
18/11/10 10:11:52.09 .net
>>7
豪邸が最強だよ！異論は認めない
20坪以下の戸建は糞

14:名無し不動さん
18/11/10 10:17:45.64 FSmE6iYZ.net
>>11
戸建てにするなら目黒みたいな駅じゃなくて、もう少し落ち着いた感じの駅が良いな
不動前のマンションを検討して、目黒駅までの徒歩がどんな感じか歩いてみたけど、あの坂はキツいね
健康にはなりそうだけど笑

15:名無し不動さん
18/11/10 10:20:32.21 UT9KzrAB.net
別に自分の境遇やスタイルでどちらが合ってるっていうなら分かるけど、マンションの勝ちとか戸建が有利とかどんな議論なんだよ。
マンションとミニコ沢山抱えたデベか不動産屋のイメージ戦略かww

16:名無し不動さん
18/11/10 10:22:43.89 .net
>>13
目黒区内で探すと
都立大学駅付近が意外と安いね。
土地30坪前後で駅まで3分の中古住宅が
8000万円前後。
それでも高いけどねw

17:名無し不動さん
18/11/10 10:26:02.75 FSmE6iYZ.net
>>14
自分が持っている資産とは異なる資産を貶すことで、相対的に自分が持っている資産の価値が上がってる気がしている人が多いんじゃないかな

18:名無し不動さん
18/11/10 10:29:18.12 .net
>>16
俺はもう自分の居住用不動産を買うことはないと思うが
いろんな観点で価値を語ること自体面白いよ。

19:名無し不動さん
18/11/10 10:29:29.44 .net
>>13
目黒でも南東に500～600m行けば都内屈指の高級住宅街だよ。

20:名無し不動さん
18/11/10 10:30:18.90 FSmE6iYZ.net
>>15
そんな安いのある？
延べ床面積と間違えてない？

21:名無し不動さん
18/11/10 10:57:45.77 .net
マンションの圧勝かよ

22:名無し不動さん
18/11/10 10:59:13.63 .net
>>19
間違えてた
建物が30坪前後
土地が20坪台だった。
このへんとか
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)

23:名無し不動さん
18/11/10 11:01:54.51 .net
みんな金持ちなんだな
5～6000万、二馬力、子供2人、東京近辺で買った途端に2割落ちとかしない戸建てやマンションってどのあたりか教えてほしい

24:名無し不動さん
18/11/10 11:20:17.94 .net
>>22
新築だと買ったとたんに１割減までは覚悟すべきだな。特にマンションは。
個人的には中古戸建がいい思う。
さらに個人的な考えだと木造ではなく鉄骨造り。
中の改造の自由度が高いから。ただし建て替えの解体費用は高い。

25:名無し不動さん
18/11/10 11:31:06.24 FSmE6iYZ.net
>>21
駅距離はいいと思うよ
微妙だなーと思うのは
前の道が狭くて車の出し入れが大変だなとか
土地が25坪を下回ると、どうしても狭い感じがするとか
そのまま住むなら断熱性能が期待できないから夏暑く冬寒い可能性が高い＆結露に注意しないととか
建替の際、クレーンが入らないから2×4は無理だなとか
この辺がクリアできればいいかも
自分なら土地25坪以上確保出来るところにするかな

26:名無し不動さん
18/11/10 11:34:22.42 FSmE6iYZ.net
>>22
中古なら相場通り買えるものならどれでも
新築なら超人気マンション
5,6000万なら築浅戸建てを探すかな

27:名無し不動さん
18/11/10 11:48:06.95 .net
どっちがコスパいいかは価格帯による
庶民なら戸建て、小金持ちならマンション、資産家なら戸建て

28:名無し不動さん
18/11/10 11:48:29.65 .net
都内の物件価格が1000万でも下がったら日本はおしまいレベル？

29:名無し不動さん
18/11/10 11:56:27.96 E7Ljk5BA.net
戸建

30:名無し不動さん
18/11/10 11:57:51.62 FSmE6iYZ.net
>>27
範囲が広すぎる
どのエリアのどんな程度の物件が1000万下がったらって書いてない
1000万の物件が1000万下がったら終わるレベル

31:名無し不動さん
18/11/10 11:59:25.91 E7Ljk5BA.net
戸建

32:名無し不動さん
18/11/10 12:21:26.94 .net
>>29
すまん、23区内かな
6000万が5000万になるとか過去にあんの？
無知で申し訳ない

33:名無し不動さん
18/11/10 12:24:55.72 .net
>>27です
新築戸建に限ってです

34:名無し不動さん
18/11/10 12:38:27.10 .net
鉄骨の築浅中古の戸建てがいいんだね
でもさ、ストックヘーベルハウスとかやたらと強気で中古なのに高いじゃない？
築浅だともう新築と変わらないような価格だよ

35:名無し不動さん
18/11/10 12:42:55.57 FSmE6iYZ.net
>>33
ヘーベルはやめとけ

36:名無し不動さん
18/11/10 12:51:11.61 .net
>>26
コスパで言うなら土地の安い田舎は戸建、好立地ならマンションかな
マンションは土地代をケチれるから地価の高いエリアにも安く住める

37:名無し不動さん
18/11/10 12:55:55.41 .net
>>31
余裕であるね
うちのマンションそうだった
リーマンショックのとき
同じような間取りの部屋で
分譲価格 6000万
中古プチバプルで一時期7000万超え
リーマンショックで中古は5400万でも売れず5200に値下げ
でも今また上がって7500万超えてる

38:名無し不動さん
18/11/10 13:01:29.91 .net
>>35
土地代ケチれない
たくさん詰め込める（容積率の高い）土地は安くない

39:名無し不動さん
18/11/10 13:08:44.93 .net
都心のマンションは耐久消費財的側面以外に金融商品としての側面が大きいから値動きは実需に基づかない
転売で利益が出るので金を貸す奴がいる限り無限に売買が繰り返され値段が上がる
これが不動バブル
バブルがなぜ弾けたか？
大蔵省が銀行にあんまり不動産融資するんじゃねえと言ったから
金貸してくれなくなったので誰も買えなくなった
今はバブルなんか始まってすらいない

40:名無し不動さん
18/11/10 13:20:09.77 .net
>>37
容積率の低い土地と比べると圧倒的に安いよ。
目黒駅の周辺で路線価ベースの一種単価を見てみると、
ブリリアノースが路線価120万円/m2、容積率1085%（総合設計込）だから一種単価11万円/m2
ブリリアサウスが路線価72.8万円/m2、容積率792%（総合設計込）だから一種単価9.2万円/m2
に対して、パークハウス池田山のあるあたりは
路線価79.1万円/m2、容積率150%だから一種単価52.7万円で5倍くらい高い。
基本的に容積率の高い場所ほど土地代はケチれる。

41:名無し不動さん
18/11/10 13:24:36.22 .net
つまり、ブリリア目黒って60m2の部屋でも路線価ベースでは600万円くらいの土地持ち分価値しかない。
実勢価格が路線価の5倍と仮定してもたったの3000万円�

42:ﾌ価値。これくらいマンションの土地代って安いんだよ。

43:名無し不動さん
18/11/10 13:32:58.80 .net
>>40
つまり不動産においては土地の値段なんて大したことないってことだな
最有効使用されているかどうかが重要
持分価値ガーとか言ってる奴は原価厨って事で良い？

44:名無し不動さん
18/11/10 13:35:07.73 .net
デベがタワマンを作りたがる理由が分かった？
>>39で実例を挙げたように一種単価の安い土地を仕入れて
アホほどマージンを乗っけて売れるからなんだよ。
ほんとウハウハ。

45:名無し不動さん
18/11/10 13:36:52.10 .net
>>42
マージンというか付加価値創造だろ
同じこと戸建でやっても付加価値つけられないわけだからな

46:名無し不動さん
18/11/10 13:40:20.34 FSmE6iYZ.net
>>41
いいよ
全て同じ考え方が通用すると信じて疑わない面倒くさいタイプだな

47:名無し不動さん
18/11/10 13:42:30.78 .net
戸建なんて贅沢すぎるんだよ
庶民は縦積み長屋に肩を寄せ合って住め

48:名無し不動さん
18/11/10 13:48:52.55 .net
>>44
マンション買えないとここまでこじらすんか

49:名無し不動さん
18/11/10 13:56:53.48 FSmE6iYZ.net
>>46
収入とか他の条件によって最高の家は変わるんだから、戸建てだからダメ、マンションだからダメなんて議論するのは愚か
どんな人が買うかって前提を細かく決めないと無理なんだよ

50:名無し不動さん
18/11/10 13:59:21.87 .net
>>47
管理費払えないようなビンボーなやつは戸建しかダメ

51:名無し不動さん
18/11/10 13:59:55.82 FSmE6iYZ.net
>>48
君も土地至上主義の人と同じレベルかと笑

52:名無し不動さん
18/11/10 14:00:11.73 .net
都心の土地を買えないような庶民はマンションしかダメ

53:名無し不動さん
18/11/10 14:02:47.58 .net
>>50
世帯年収5000万以上→お好きに
世帯年収2000万以上→都心マンション
世帯年収1000万以以上→郊外駅近マンション
世帯年収1000万以下→中古建売

54:名無し不動さん
18/11/10 14:04:37.41 .net
金持ちは都心の戸建
孫も三木谷も柳井も前澤もみんな戸建

55:名無し不動さん
18/11/10 14:08:39.79 .net
>>52
前澤は千葉だろ？

56:名無し不動さん
18/11/10 14:16:09.68 .net
>>40
とするとたった61㎡でも固定資産税がすごそうだな。
建物がいくらで評価されるだろうか。
半額6000万円とすれば初年度が84万円。最初何年間は減免あるけれど。

57:名無し不動さん
18/11/10 14:29:13.05 .net
>>54
建物評価額なんて2000万円以下だよ

58:名無し不動さん
18/11/10 15:26:07.23 .net
戸建てもマンションも共に100平米くらいの同じ広さで比べるのが自然か？
マンションの場合、戸建てと違って階によってはエレベーターに費やす時間がかかるから同じ駅徒歩何分というのも成り立たない
マンションの駅徒歩5分は戸建ての駅徒歩10分くらいのイメージ？
駐車場にすぐいけない、荷物の運びが面倒という面もあるから比較が難しいね

59:名無し不動さん
18/11/10 15:28:17.15 QVSmtUci.net
>>56
そんなに掛からないでしょ
そもそも、そんなこと言い始めたら戸建ては普段の生活で１階と2階下手したら3階までの移動が何度も発生する
そういう偏った考え方は愚か

60:名無し不動さん
18/11/10 15:33:51.17 .net
実際問題として、マンションの駅まで何分は宛にならないことは多い。
マンションの敷地でてからだから。
エレベーターを待つ時間や敷地内の移動を考えると何分か余計にかかるよ。

61:名無し不動さん
18/11/10 15:34:19.29 .net
バカかよ
マンションは部屋のなかで移動しないのか？

62:名無し不動さん
18/11/10 15:36:14.48 QVSmtUci.net
上下には移動しないわ笑

63:名無し不動さん
18/11/10 15:37:57.26 .net
>>59
本日のバカ

64:名無し不動さん
18/11/10 15:38:34.42 QVSmtUci.net
そもそも外を歩く時間と、マンション内の移動時間を同列に語るのは頭が悪い
電車で30分と徒歩30分はまるで違う

65:名無し不動さん
18/11/10 15:39:02.13 .net
室内の移動は誤差の範囲だからわざわざ書くほどではない
そんなの言い出すのがどうかなと

66:名無し不動さん
18/11/10 15:41:36.22 .net
単純にマンション敷地入口から自分の家の玄関まで何分かかるかだね
何棟もある大規模マンションなら7、8分かかることもあるだろうし、ちょっとしたエントランスしかないような中規模マンションならせいぜい2、3分では？

67:名無し不動さん
18/11/10 15:42:22.13 .net
>>62
電車とバスの比較で論点をずらすなよw
基本徒歩でドアドア何分かの話にしようぜ

68:名無し不動さん
18/11/10 15:43:48.29 QVSmtUci.net
>>65
物件によって異なるんだから比較は無理だよ
かつ、それで比較してどうするの？
何が知りたいのかわからない

69:名無し不動さん
18/11/10 15:45:34.37 .net
駅までかかる所要時間の比較なら、物件概要の時間にマンションはプラス3分しとけばいいのでは？

70:名無し不動さん
18/11/10 15:47:04.58 QVSmtUci.net
まあ、それで戸建てとしてプライドが保てるならいいんじゃないか笑
ハンデが欲しいって素直に言えよ

71:名無し不動さん
18/11/10 15:48:32.90 .net
どうした急に
マンションの敷地内移動は盲点になりがちだから、注意喚起はこれから検討する人にとっても有益だろう

72:名無し不動さん
18/11/10 15:51:14.53 .net
まあたしかにエレベーターでイライラしたくないから、少し早めにはでるね
帰りは敷地内に入ったらもう家モードだから、そこに2分3分かかってもあまり気にならんけども

73:名無し不動さん
18/11/10 16:00:03.92 .net
マンションに戸建てがまさると思っているとか思うと片腹痛いわ

74:名無し不動さん
18/11/10 16:09:28.22 .net
>>71
大抵のことは戸建が勝ると思うよ。
両方すんだことあるし今でも両方持ってるけど。
といっても今もってるマンションはリゾート物件だ。

75:名無し不動さん
18/11/10 16:12:55.88 QVSmtUci.net
俺も両方所有してたけど一長一短だけどね
今は戸建てで一年後にマンションに戻る
互いのデメリットを罵りあうのは時間の無駄

76:名無し不動さん
18/11/10 16:17:56.40 .net
マンションのメリットは眺望ぐらいしかない
防犯とか立地とか資産性なんて全部物件による

77:名無し不動さん
18/11/10 16:18:38.55 FSmE6iYZ.net
>>74
それ、戸建ても同じだから
全部物件による

78:名無し不動さん
18/11/10 16:23:13.12 .net
分譲マンションと戸建ての両方に住んだけどマンションはもうないわ
年収で1000万くらいまでだとメリットよりデメリットばかりが際立つんじゃないかな

79:名無し不動さん
18/11/10 16:35:05.26 .net
地方在住の時は戸建一択だったけど、上京して東京の戸建なんて住めないと気付いた

80:名無し不動さん
18/11/10 16:37:14.67 .net
>>77
戸建は高いから、それなりの収入が必要だからな
年収1800万円だけど、都内の戸建は無理で横浜の戸建に住んでるわ

81:名無し不動さん
18/11/10 16:42:01.89 .net
土地建物注文建築で建てたが5000万ちょいだったぞ
駅徒歩15分池袋まで20分くらいだけど
土地が路線価くらいで安く買えたのもあるが
マンションよりは良いと思う

82:名無し不動さん
18/11/10 16:44:16.21 .net
駅徒歩15分・・・
戸建派だが、これはダメだわ

83:名無し不動さん
18/11/10 16:51:21.64 .net
>>78
戸建は高いとかの問題でなくてプライバシーが無さ過ぎて辛いからやめた
近所歩いていて家の中の話し声が平気で聞こえたり
窓越しに何のテレビ番組見てるから分かったり、シャワー浴びる音聞かれたり最悪だ
塀で囲って更に余裕ある土地が手に入れば良いけどな
 >>3豪邸最強だよなw

84:名無し不動さん
18/11/10 16:54:59.24 .net
池袋から２０分って都内なら練馬の端か
埼玉の戸田、和光あたりだろ？
そこから１５分なら別に安いわけでもないような、
その辺駅近マンションも充実してるし

85:名無し不動さん
18/11/10 17:02:03.65 .net
>>81
マンションのほうがプライバシーないだろ
上下左右の生活音が普通に聞こえてたぞ
戸建に引っ越したが、防音性能が高すぎてビビッたわ
夜中とか静寂そのもの

86:名無し不動さん
18/11/10 17:04:21.80 .net
>>83
そんな事ない
駅近だと道路でバカ騒ぎしてる学生とか丸聞こえだわ
窓締めればいいんだけど、そんな制約受けたくない

87:名無し不動さん
18/11/10 17:12:11.72 .net
>>84
立地を選ばなかったんだね
閑静な住宅街なら駅近でも静かだよ

88:名無し不動さん
18/11/10 17:15:38.38 .net
>>83
隣の声は聞こえない

89:名無し不動さん
18/11/10 17:16:13.04 .net
>>83
分譲マンションに住んだことないでしょ

90:名無し不動さん
18/11/10 17:19:55.28 .net
住民ガチャは戸建てだろうがマンションだろうが同じ、
昼夜合わせて事前調査しないとだな。
高めのマンションで空気音はほぼ無くても
個体音にに悩まされる事例はちょいちょいあるし。
音に関するリスクはどっちもどっちだなー

91:名無し不動さん
18/11/10 17:25:58.77 .net
>>87
分譲マンションでも騒音リスクは回避できないぞ
振動音はどんな高級マンションでも響くし

92:名無し不動さん
18/11/10 17:33:40.07 .net
マンション住まいだけど
周りの戸建てを見て
この家いいなと思うことはほとんどないんだよね

93:名無し不動さん
18/11/10 17:38:46.49 .net
俺は自分が大音量を出すのでマンションだと気を使うな～
戸建なら外にでればどのくらい音量でどれ程漏れてるか確認ができるが
マンションだと周りにどれ程音が伝わってるか確認しようがないんだよな。

94:名無し不動さん
18/11/10 17:39:37.92 .net
>>90
そら一般人が住むようなゾーンだと戸建てだろうがマンションだろうが
同じ感想だろうよｗ

95:名無し不動さん
18/11/10 17:40:52.00 .net
>>92
このスレは金持ちの話をしてらの？

96:名無し不動さん
18/11/10 17:56:21.01 .net
マンションがうらやましくて発狂してる人がいますね

97:名無し不動さん
18/11/10 17:58:41.82 .net
マンションが建つ土地は低層住居地域じゃないから三階建ミニ戸もあるだろうしいい戸建ては少ないんじゃね

98:名無し不動さん
18/11/10 18:02:54.15 .net
>>90
こんな家はどうですか？
URLﾘﾝｸ(presidenthouse.jp)
周辺のマンションがゴミに思えるほどの敷地の広さ

99:名無し不動さん
18/11/10 18:06:33.17 .net
>>95
うちは一低住専60/150の低層マンションだけど最近近隣のお屋敷が壊されると跡地は4分割くらいされてミニ戸になっており景観悪くなってる
それでも一億くらいする
低層マンションの方が敷地に余裕があるし植栽めあるので景観には貢献してると思うのだが、、、

100:名無し不動さん
18/11/10 18:07:27.19 .net
>>96
山手線の外側には住みたくない
近くに火葬場あるし

101:名無し不動さん
18/11/10 18:08:08.03 .net
こんな戸建もいいですね。
URLﾘﾝｸ(presidenthouse.jp)
白金でこの広さなので軽く300億円コースですが・・・

102:名無し不動さん
18/11/10 18:09:09.54 .net
>>97
無様な集合住宅のおかげで景観は台無しと近所の人は思ってるけどね。

103:名無し不動さん
18/11/10 18:15:02.81 FSmE6iYZ.net
買えないものの話してどうするの？
いっそのこと皇居でも挙げたら良いんじゃないかな

104:名無し不動さん
18/11/10 18:29:19.83 .net
究極系は広大な敷地の都心戸建だが高すぎて富裕層以外には手がでない。
普通の金持ちレベルならマンションのほうがコスパがいいよ。

105:名無し不動さん
18/11/10 18:32:52.99 .net
予算が1億円くらいの郊外エリアなら戸建の

106:コスパがいい

107:名無し不動さん
18/11/10 18:35:34.73 FSmE6iYZ.net
何をもってコスパって書いてるの？
意味分かってる？
コストが掛からないイコールコスパが良いじゃないよ

108:名無し不動さん
18/11/10 18:50:38.36 .net
住環境や利便性とコストとの関係。
コスパ無視の究極系なら戸建だが、庶民には関係ないからな。

109:名無し不動さん
18/11/10 19:34:02.17 .net
億越えの戸建豪邸が最強だってばよ！

110:名無し不動さん
18/11/10 19:35:08.66 .net
利便性も様々で
例えば車や自転車を使う上での利便性は戸建がいい、とか。
で、マンションの方がいいと思われるものは例えばなんだろか？

111:名無し不動さん
18/11/10 19:44:48.62 .net
結局狭小3Fが圧倒的に安価で良いな

112:名無し不動さん
18/11/10 19:45:21.91 .net
>>107
耐震性、眺望、セキュリティ、プライバシーが守れる、長寿命建物、管理を委託することによる負担減

113:名無し不動さん
18/11/10 20:08:13.46 .net
>>109
戸建と差異があるのは眺望と管理
それ以外は一概にどっちがいいとは言えないだろ。
しかもどれも利便性に当てはまらない。

114:名無し不動さん
18/11/10 20:16:14.67 .net
>>109
今は耐震性は戸建のほうが上。
震度7が2度も襲ってマンションの2割が半壊以上の判定を受けた熊本地震でも
ツーバイ戸建なんかは築古も含めても一棟も倒壊していないからね。
断熱性能も今は戸建のほうが上。
外気に接する面がマンションのほうが1/3しかないんだが、
その数少ない外気と接する面の断熱性能が悪いからね。

115:名無し不動さん
18/11/10 20:22:23.30 .net
熊本地震でマンションの2割が半壊は嘘でしょ
URLﾘﾝｸ(d.hatena.ne.jp)

116:名無し不動さん
18/11/10 20:25:20.78 QVSmtUci.net
どちらが上かなんて物件と人に依存するものを決めようとするのは、空手とキックボクシングは相撲したらどっちが強いのって話と同じレベル

117:名無し不動さん
18/11/10 20:30:18.73 .net
>>112
これが現実ね。
・熊本地震における被害状況
新耐震マンション：半壊以上27%
旧耐震マンション：半壊以上44%
ツーバイ戸建：半壊以上0%
マンションは↓の資料の49ページ参照
URLﾘﾝｸ(www.city.kumamoto.jp)
ツーバイ戸建は↓を参照
URLﾘﾝｸ(www.2x4assoc.or.jp)

118:名無し不動さん
18/11/10 20:33:57.59 QVSmtUci.net
>>114
なんでツーバイだけに絞ってるの？
マンションも免震だけに絞ったりしたらどうなるの？

119:名無し不動さん
18/11/10 20:36:48.94 .net
ちなみに、ツーバイ戸建が強いのは木造だからではなく壁で支える構造だから。
マンションでも古い低層マンションなんかは壁式だから相当強い。
最近の戸建はツーバイじゃなくても面材で支える構造にしているから
ちゃんと釘打ち等がされて施工されていれば強い。

120:名無し不動さん
18/11/10 20:38:59.76 .net
ツーバイの戸建なんかは何も考えずに建てても平気で耐震基準の2～3倍強さになる。
1.5倍が耐震等級3だから、その圧倒的な強さが分かると思う。
一方でマンションはほとんどが等級1で、等級2すら珍しい。

121:名無し不動さん
18/11/10 20:39:09.20 .net
>>114
これってアンケートに答えたマンションだけが対象なんでしょ
全部のマンションを調べてないじゃん

122:名無し不動さん
18/11/10 20:40:02.73 .net
>>115
ツーバイ建築協会発表だからだよ
恥ずかしいから言わせんなw

123:名無し不動さん
18/11/10 20:41:33.88 .net
>>118
アンケートに答えたマンションだけでも、
新耐震で半壊以上のマンションが51棟もある。

124:名無し不動さん
18/11/10 20:42:44.23 .net
URLﾘﾝｸ(d.hatena.ne.jp)
これは熊本市の分譲マンション全てを調べてるよ
それで中破以上は7.2%

125:名無し不動さん
18/11/10 20:43:44.89 QVSmtUci.net
都合の良いデータを都合のいいところだけ使ったのね
そのデータからわかるのは、ツーバイホームは地震に強そうってところと、旧耐震のマンションは避けようってところくらい

126:名無し不動さん
18/11/10 20:44:03.38 .net
被害がひどかったらアンケートに答えたくなるでしょ

127:名無し不動さん
18/11/10 20:51:30.12 .net
地震に強いのは木造やRCの壁式構造の建物。
これらは過去の地震で、その強さを実証し続けている。
一方でラーメン構造のRCや鉄骨なんかは過去の地震でもちょくちょく倒壊している。
熊本地震でもダイワハウスの鉄骨だけで2棟が全壊してるし。

128:名無し不動さん
18/11/10 21:10:50.06 .net
>>122
ツーバイによらず
大手の住宅メーカーのはだいたい強いよ。
阪神にしろ東北にしろ、それによる倒壊なし損壊も極めて軽微
という広告を複数のメーカーがやってる。

129:名無し不動さん
18/11/10 21:20:36.14 .net
>>82
浦和と武蔵浦和両駅まで15分かからないくらいだ
土地30坪2700万で仕事関係で売ってくれた
相場より2000万以上安く買えたから良しとしたが
建築の仕事してた褒美だ

130:名無し不動さん
18/11/10 21:31:55.50 .net
>>124
木造戸建てなら壁式で良いと思うよ
ダイワハウス名指しは可哀想東日本大震災でラーメン鉄骨ハウスメーカー全般被害でたからこそ
仕方なく制震を入れてる現状
ボルト曲がって見た目わからないがやられてたろ阪神のころから

131:名無し不動さん
18/11/11 02:40:30.63 .net
戸建てならヘーベルハウス一択だろ。

132:名無し不動さん
18/11/11 08:57:40.03 .net
>>126
それって「みなし贈与」にならないのかな？
本当に2000万安く買ったなら750万円くらい贈与税かかるけど

133:名無し不動さん
18/11/11 11:19:42.90 .net
>>129
10年前くらいの路線価くらいだから大丈夫
今は浦和に湘南新宿ライン来てだいぶ上がったか

134:名無し不動さん
18/11/11 11:21:51.01 .net
>>129
不動産屋だと23区内の土地も坪100万とかで仕入れたりしてるからな実際
いかに安く仕入れ捌くかだし
税金かからん理由

135:名無し不動さん
18/11/11 13:27:32.36 .net
>>129
固定資産税評価とか路線価評価を下回るとまずいけど、そうでなければ問題ないよ。

136:名無し不動さん
18/11/11 14:18:50.52 .net
>>131
うちは不動産屋所有の土地を買ったが、
不動産屋の仕入れ値と買値は5%以下の差しかなかったよ。
ちなみに仕入れ値が分かったのは国交相の取引情報に乗ってたから。

137:名無し不動さん
18/11/11 16:12:00.00 .net
>>126
相場が2700だったんだろ

138:名無し不動さん
18/11/11 16:36:50.64 .net
>>30
URLﾘﾝｸ(eroolove.chuko.net)
エロボディｗｗｗｗｗｗｗｗvvｗｗｗｗvvｗｗｗｗｗ

139:名無し不動さん
18/11/11 21:31:03.23 .net
>>124 >>127
いつの時代だよ
今時ラーメンに戻って壁式なくなってきてるよ
SE工法とか金物工法がかなり発達してる

140:名無し不動さん
18/11/12 00:28:20.36 .net
>>126
中山道沿いのエリアかな？
あの辺だったら逆に安すぎて怖いくらいだな。

141:名無し不動さん
18/11/12 04:04:15.09 .net
>>136
マンションでも戸建でも耐震性なら壁式一択。
ただし設計自由度は低いし、コストもかかる。

142:名無し不動さん
18/11/12 08:57:11.76 .net
マンションでほぼ心決まってたけど、戸建ての友人の家に遊びにいったら嫁があっさり心変わりした
そりゃ広いし庭もあるし明るいしいいけどさ
毎日片道10分余分に歩くことになるんだよな
ただ目の前に車止められるのはいいね

143:名無し不動さん
18/11/12 09:14:18.85 kKaAsZWu.net
10分で済めば良いけどな。

144:名無し不動さん
18/11/12 09:23:03.32 .net
>>139
管理費や駐車場代などのランニングコストの差を踏まえると
郊外エリアなら立地にほとんど差は無くなるよ。
マンションでも億を超えるような都心部だと
駅近戸建は高すぎて非現実的だけど・・・

145:名無し不動さん
18/11/12 09:36:30.06 .net
マンション買う人って戸建てを知らないよね
今まで賃貸アパートに住んでて何となくそのまま集合住宅買っちゃうイメージ
戸建てを買う人はマンションの欠点をよく知ってる

146:名無し不動さん
18/11/12 11:50:41.98 ASamfT/W.net
>>142
両方とも知ってるよ
君の思い込みじゃないかな

147:名無し不動さん
18/11/12 12:06:12.94 .net
>>139
個別の話ししてもね
マンションが遠くて、戸建が近いことも今時は多い

148:名無し不動さん
18/11/12 12:11:03.11 .net
>>143
それならマンション購入を選択する人はもっと少なくなると思うな。
実際見てみればどちらが住みやすいかは一目瞭然。
立地の差でマンション購入検討は有りだが、なんとなくマンション購入は
勿体無いな。

149:名無し不動さん
18/11/12 12:14:39.20 .net
1階に住むことに抵抗がある人って結構いるからね
そういう人はマンションしか無理

150:名無し不動さん
18/11/12 12:15:27.37 ASamfT/W.net
>>145
戸建てって一括りに言ってるけどピンキリ
戸建てを購入するのが正解で、マンション買うのは不正解なんて考え方だと失敗する

151:名無し不動さん
18/11/12 12:15:57.27 JZMbjN01.net
その昔、新しく買った車を車庫に入れたくて中古戸建てを買って車庫を作った。
マンションだと、車に乗る度に汚れてるのがいやだ。毎週のように洗車するのも。

152:名無し不動さん
18/11/12 12:17:59.49 ASamfT/W.net
>>148
それは戸建てマンションの話ではなくて屋根付きの車庫のありなしの話
ボクはアホですって自己紹介してるようなもの

153:名無し不動さん
18/11/12 12:27:04.52 .net
マンションも戸建ても一長一短なんだけど、マンションのが勘違いというか騙されて買ってる人が多いイメージはあるね
ファミリータイプというふれ込みに騙されて4人家族なのに狭い3LDK買っちゃうとか
5、6000万程度の物件なのにマンションというだけで将来も資産価値を保てるはずと勘違いしてしまって買っちゃうとか
まあマンションのが大々的に広告うって営業マンも手練れが多いから、ある程度は騙されちゃうのも仕方ないけどね

154:名無し不動さん
18/11/12 12:47:08.72 .net
>>150
一長一短というがマンションの利点てあるか？
眺望がよい、てのと同価格帯なら駅に近い、ぐらいはあり得るが。
管理費修繕費が余計にかかるから購入費用で比較しても
あまり意味がないし、車が必要になれば更に金がかかる。
同価格帯ならマンションの方が固定資産税も高いしな。

155:名無し不動さん
18/11/12 12:49:50.92 .net
戸建てって言われてどういう家を想像するか人によって違うからなぁ
うちの近所に庭があってガレージをしっかりある家なんてほとんどないし

156:名無し不動さん
18/11/12 12:50:36.86 ASamfT/W.net
不動産なんて誤魔化しの世界だし
ちゃんといいものを買おうとするなら同じくらいの難易度だよ
マンションは評判を見て、ある程度判断可能だけど、戸建ては全て自分で判断する必要がある分、少しだけ難しいと思う

157:名無し不動さん
18/11/12 12:54:30.89 .net
>>150
家族4人3LDKを否定する人は
どうぞ戸建てに住んでくださいとしか言えない

158:名無し不動さん
18/11/12 12:57:31.47 .net
>>151
探せばいっぱいあるでしょ
それを利点と感じるかは人それぞれだが

159:名無し不動さん
18/11/12 12:59:15.88 ASamfT/W.net
>>154
多分、狭い3ldkって書いてあるから、3ldkで60平米を割るタイプのことをいってるんじゃないかな
それだと確かに狭いね
住めなくはないけども

160:名無し不動さん
18/11/12 13:02:28.98 .net
75平米3LDKで子ども男女2人だけど
なんとか大丈夫だよ
ただ今時のリビング続きの部屋はないけど
LDK15畳以上じゃないと家族団欒はきびしいな

161:名無し不動さん
18/11/12 13:10:29.86 kKaAsZWu.net
マンション買うのは、住みたい街に建ち始めたからとかだ�

162:ﾆ思うよ。住みたい街＝栄えた街である事が多いから、戸建ては駅から遠い上に高い。でもマンションなら同価格で駅近。共働きで頑張れば購入出来て、駅近なら共働きに便利！そこにみんなで購入する安心感。住みたい街に住める安心感が加わって購入するんだと思う。この計画は悪くないけど、子供を作るなら良く考えないと、ずっと預けられて育つ事になる。

163:名無し不動さん
18/11/12 13:24:41.22 .net
子供一人迄ならマンションでいいと思うけど
２人以上になったらきついかなー。
性格にもよるけど増えると２倍どころか４倍ぐらい
騒ぐから

164:名無し不動さん
18/11/12 13:33:57.64 .net
4人家族で3LDKはかなりきつい
でも80平米近くあればとりあえず収納はなんとかなるかと
70平米そこそこで4人は無謀

165:名無し不動さん
18/11/12 13:34:49.83 q8ZEcSdb.net
>>150
さぞや都内でゆったりした所で住まわれているでしょうね。
(家族人数＋1)LDK が理想だな。

166:名無し不動さん
18/11/12 13:38:00.81 .net
>>160
都内のマンション3LDK4人家族なんていっぱいいるよ

167:名無し不動さん
18/11/12 13:44:26.85 .net
戸建て派の人はどこに住んでるの？
23区の駅近に庭付き一戸建てとか言われても
買えないからそういうのはどうでもいい

168:名無し不動さん
18/11/12 13:59:48.48 .net
戸建の3LDKとマンションの3LDKは同列に語れないと思う
マンションは-1部屋でリビング20畳とれるかんじでしょ
2LDKに家族4人で子ども中学生になっても住めるかって話

169:名無し不動さん
18/11/12 14:01:37.65 .net
質問なんだけどここには今マンションか戸建か悩んでる人いる？
都内マンションどこも高すぎて手が出ないんだけど…

170:名無し不動さん
18/11/12 14:04:04.95 .net
>>162
立地が便利なら居住空間が不便でもかまわないって人が多いってことだね

171:名無し不動さん
18/11/12 14:14:34.02 .net
>>163
うちは23区内の駅から徒歩10分で30坪2階建て
フツーの戸建てだよ

172:名無し不動さん
18/11/12 14:18:10.91 .net
>>167
庭はあります？

173:名無し不動さん
18/11/12 14:22:36.94 .net
>>168
庭とは到底呼べない芝生が少しだけｗ
植木鉢とかプランターを置ける程度かな

174:名無し不動さん
18/11/12 14:23:56.21 ASamfT/W.net
23区内もピンキリだからね

175:名無し不動さん
18/11/12 14:24:36.52 .net
>>169
そうですよね
戸建ての話で庭がどうこうっていうのは現実味がなくて

176:名無し不動さん
18/11/12 14:37:02.18 .net
>>171
現実味が無いこともないと思うよ
うちはあと数駅で神奈川とか東京の市部になるけど、そういうとこなら同じ値段で敷地が1.5倍にはなっただろうから、50平米ぐらいの庭付き一戸建てが買える

177:名無し不動さん
18/11/12 14:54:50.98 .net
子供が騒ぐ幼少期～小学生低学年迄は戸建てが良い。
中学生位からは学区が大事。
高校生以上～はどっちでも
子供が一人立ちしたら都心マンション。
ウチの親がそんな感じで住み替えて楽しんでるよ

178:名無し不動さん
18/11/12 16:12:52.25 .net
24区でも駅から7分以内に住んでるけど何故か戸建ては駅から遠いイメージの人が多いんだよな。まあ俺の場合、庭がいらないというのもあるけど。

179:名無し不動さん
18/11/12 16:15:29.52 .net
23区内か。まあ、家族の人数プラス１部屋が理想だけど、気にしない人は気にしなあからなあ。このスレは不毛な話ばかりになるね。

180:名無し不動さん
18/11/12 16:25:02.52 .net
23区内の戸建で徒歩10分弱のとこ住んでるよー住宅街だよ

181:名無し不動さん
18/11/12 16:47:20.21 ASamfT/W.net
足立区と目黒区は全然金額が違うわけで、、、
23区を一括りにするのは、ここで戸建てマンションと一括りにする人と似てる
目黒区徒歩１０分以内３０坪で検索してみればわかる
基本的に億だよ
同じ条件で足立区は五千万しない

182:名無し不動さん
18/11/12 17:04:23.82 .net
ざっくりと皇居のに東側と西側に住む人は住環境の好み等が全く違うようなのが面白い。自分の住む逆側に関心がないか基本は否定的w

183:名無し不動さん
18/11/12 17:07:04.33 .net
小菅の拘置所の真ん前に建ったマンションは凄く安かったな

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