分譲マンション管理組合　7

分譲マンション管理組合　7 at ESTATE

[前50を表示]
800:名無し不動さん
18/09/10 07:42:54.64 .net
>>785
年々上がってるし計算も全く見えないから値上げされてもわけわからん
そんなんで値上げは一切無いと言い切れるんか？

801:名無し不動さん
18/09/10 07:49:40.04 .net
マンション保険のおっちゃんが理事会での説明会で
年間支払保険料の10%程度なら値上がりしないってさ

802:名無し不動さん
18/09/10 07:58:56.45 bGTaNLZv.net
うちのマンションも駐輪場に野良猫が住んでるから糞尿だらけやで。
住人が餌与えててん。
去年子猫が６匹くらい産まれて走り回ってたわ。
最近見かけないけど。
うちのマンションは台風の被害は、木が倒れたのと、１軒ベランダの仕切りが壊れた？らしい。
やたらと窓がガタガタ鳴ってたからいっその事割れて保険で直してくれへんかなって思ったけど、割れなかった。

803:名無し不動さん
18/09/10 08:57:07.26 .net
>>788
ベランダの窓の修理なら間違い無く値上げ対象だな

804:名無し不動さん
18/09/11 02:46:59.91 .net
ベランダカー

805:名無し不動さん
18/09/11 08:12:33.47 MjadN6NG.net
先週の台風、関西ではどうも７F、８Fに被害が多いみたい。

806:名無し不動さん
18/09/11 08:14:02.60 .net
ベランダの仕切りは共用部だから
管理組合に言えば組合負担で直してもらえるでしょ

807:名無し不動さん
18/09/11 08:17:40.79 .net
管理会社の奴ってのは安易に保険使って直させるけど
値上げのリスクを全く考えて無いよな
値上げされたら一生値下げしてもらえないのに

808:永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫
18/09/11 09:10:15.56 u++MxY7h.net
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です

809:名無し不動さん
18/09/12 08:08:41.79 K5FP+ZcB.net
>>793
そうですね。保険で直せるというような事を聞いています。
まぁうちの部屋じゃないんですが・・・
共用部分には違いないので、いずれにしても個人負担ではないですよね。

810:名無し不動さん
18/09/12 10:48:37.09 .net
マンション総合保険って個人賠償以外は
別にそのマンションが使おうが使うまいがたいしてかわりないよ
その地域で天災多くて全体の保険申請多ければ
料率の見直しかされて全体が上がる
築年数も大きな要因
個人賠償は各自が加入している保険を使って管理組合としてはかけない
ってはっきりさせればかなり保険料は下がる

811:名無し不動さん
18/09/12 17:45:53.86 .net
お前らみんな破産しちまえ
修繕金も全部使い果たして借金しろ

812:名無し不動さん
18/09/12 17:48:25.87 .net
うちのマンションはでかい立体駐車場があるんだけど、それを金食い虫として理事長が値上げしようとしてる（ちなみに空きはない）
値上げする前に管理費修繕積立金を新入生の子供に1000円ずつ配るのを止めろよ。ものすごい矛盾。

813:名無し不動さん
18/09/12 19:09:02.52 .net
>>799
駐車場を値上げすると収入はいくら増える見込みなの？
新入生の子供に1000円配るのを止めるといくら節約できるの？

814:名無し不動さん
18/09/12 19:34:44.16 .net
駐車場維持管理費不足を理由に使用料を値上げするのは規約63条2項違反
修繕積立金を組合員のクソガキ

815:の入学祝い金のために取り崩すのは規約28条1項違反

816:名無し不動さん
18/09/12 20:56:50.28 .net
アホな組合員が納得して払いよるから貰っといたらええねんｗ

817:名無し不動さん
18/09/12 21:00:39.27 .net
ほんとアホ住民ばかりです。そしてアホ理事長。
1000円は毎年やるらしい。

818:名無し不動さん
18/09/12 21:02:33.67 .net
>>800
値上げしなくても駐車場の意地管理はできる。
1000円は子供の数によるけど3万×永年だよ。

819:名無し不動さん
18/09/12 21:09:09.65 .net
うちも3月に駐輪場を大修理してカネかかったとかで有料にしよったけどワシ払ってないで
修理費はみんなで分担することが規約に書いたあるし自転車も3百台以上あるしバレてへんわｗ

820:名無し不動さん
18/09/13 09:01:22.35 djWrChbM.net
うちは駐車場は２台分位入るスペースのシャッター付きがあるだけ。
借りてるヤツはワンボックスカーと空いてるスペースにゴルフの道具やらなんやらかんやら収納してるわ。
何年も値上げしてないはず。
駐輪場は無料。置く場所も決まってないし、マンションのシール貼る事になってるけど、貼ってなくても平気で置いてるみたい。
っていうか、バイクも普通に置いてるけど、バイクは置けないらしい。
バイクは火災の時に延焼を防ぐ為に壁を作らないといけない？とか何か消防法で決められてるらしいが、全く無視してる。
駐輪場が無料って今時あるの？って思うから有料を提案したけど理事長には「過去に提案したけど、全員反対だったから」と言われた。
何となくやけど、理事長が有料反対してるのでは？とちょっと思った。

821:名無し不動さん
18/09/13 09:13:20.34 .net
そんな規定無いよ

822:名無し不動さん
18/09/13 09:19:14.24 .net
お前らみんな早く死ねよ

823:名無し不動さん
18/09/13 09:25:53.40 .net
青空駐車場が200台分中で20台分空いてるから
来客用で5台分残して後は近所の戸建て住民に貸そうって
マンション住民以外に有料で貸すのは税金の問題とかあるから
無理だよって言ったんだが来期の総会で案を上げると
理事会で決まってしまった

824:名無し不動さん
18/09/13 09:28:43.47 .net
問題無いよ

825:名無し不動さん
18/09/13 09:33:41.56 .net
煩雑になるだけ

826:名無し不動さん
18/09/13 09:45:04.28 .net
問題が発生しても責任取らされるのは次期役員やからええねん

827:名無し不動さん
18/09/13 10:02:55.60 .net
お前らみたいなアホは早く破産しろ

828:名無し不動さん
18/09/13 11:24:15.39 .net
2回目の大規模修繕で積立金使い尽くしてマンションがキレイになったところで売り抜けるのが吉

829:名無し不動さん
18/09/13 16:50:35.24 .net
大規模修繕をやりたくてやりたくてしかたないやついるよな
やらなくていい工事を喜んでやるなんて業者はウハウハであっちもこっちもって提案するだろ
資金繰りの事全く計算出来ない人間はそいつが自腹で払ってもらいたいね

830:名無し不動さん
18/09/13 16:52:51.63 .net
大規模やるタイミングについてはどう考えてるんだね君は

831:名無し不動さん
18/09/13 16:59:27.76 .net
俺は将来売り抜けるね
20年過ぎたあたりから資産価値下がり始めるからな
その上管理費積立金が高額だと買い手が付かないだろ
値下げして安売りするしかなくなる

832:名無し不動さん
18/09/13 17:01:26.66 .net
もう戸建て買うわ
マンションはこりごり

833:名無し不動さん
18/09/13 17:10:10.06 .net
>>815
秘密のキックバックがあるからだよ　秘密のな

834:名無し不動さん
18/09/13 17:11:56.18 .net
>>818
マンションは転売で儲けるものだからな　馬鹿

835:名無し不動さん
18/09/13 17:15:57.61 .net
おい、「空いてる区画を自分で探して駐車してください」方式の駐車場や駐輪場で毎月使用料払ってる奴、
それ、ゴミ置き場にゴミ出して管理費の他に使用料払ってるのと同じでバカ丸出しだからな。
理事長に掛け合ってタダにしてもらえよ。交渉のコツは「他の組合員には黙ってますから」。上手くやれよ。

836:名無し不動さん
18/09/13 18:45:11.22 .net
転売で儲かるほど時代は甘くないぞ
夢でも見てんのか？

837:名無し不動さん
18/09/13 19:24:32.24 .net
>>.820
コンクリ打っただけの平置き駐輪場で使用料を徴収するアコギな管理組合はないだろｗ

838:名無し不動さん
18/09/13 19:38:14.70 .net
集団生活大変だなw

839:名無し不動さん
18/09/13 19:50:54.52 .net
うかうかしてると性悪の管理会社や出入り業者にカネ巻き上げられるだけでっせｗ

840:名無し不動さん
18/09/13 21:17:46.17 .net
上の書き込みにもあるように管理費負担が大きくなると売りづらくなる。
そこで管理費ではなくて使用料負担を大きくすることで買い手の目をくらます作戦がいいだろう。
おれは駐車場も駐輪場もルーフバルコニーも使ってないから使用料値上げは全然平気。
おバカな一部組合員がこの調子で黙々と払ってくれることを望む。

841:名無し不動さん
18/09/14 10:07:53.60 .net
使用料値上げを提案する役員は馬鹿だけど賛成して支払う組合員はさらに馬鹿ｗ

842:名無し不動さん
18/09/14 10:19:00.24 .net
値上げするのは修繕積立金だろ

843:名無し不動さん
18/09/14 11:08:23.21 .net
修繕積立金値上げは俺様にも影響が及ぶから反対だな。駐車場と駐輪場の使用料の値上げで
何とかやりくりしてほしいね。ペット登録料の新設はどうだろう。1頭当たり年1万円のボッタクリ。
とにかく分譲マンションの費用負担に疎いバカにいかに払わせるかが大事だぞ。

844:名無し不動さん
18/09/14 11:11:55.20 .net
テラスの値上げがいいだろ

845:名無し不動さん
18/09/14 11:12:42.50 .net
テラスは防水でえらい金かかるからな

846:名無し不動さん
18/09/14 12:19:01.84 .net
>>785
マンションの火災保険あがってるぞ
他社の保険も含めて見直しすることになった

847:名無し不動さん
18/09/14 12:30:37.31 .net
3年前と比べて2倍くらいになってた
火災保険

848:名無し不動さん
18/09/14 12:52:46.30 .net
>>789　窓ガラスは治るかもしれないが、ガタガタいうフレーム？枠？はそのままかもｗ
 >>794　保険使用と値上げ、実費修理、どっちが安いか保険会社に見積もり出させたい
 >>799　自分のところはマンション内で亡くなられた方に香典出すのやめたいんだが
高齢者多いし、他の人はもらって自分からはもらえないと不満が出そう。
自分ところにはないけれど立体駐車場は数千万円ぐらいかかるかもと聞いたから積み立てておくのはいいかもね。
あくまで立体駐車場としての積立にしてくれないとなあ。一般会計に組み込まれちゃうのはちょっとねえ。

849:名無し不動さん
18/09/14 14:02:29.83 .net
駐車場利用者は修繕積立金は機械式駐車場の整備や更新に使うと思ってるが、大規模修繕で
思いっ切り使うからな、そのうち使用料大幅値上げの節はよろしくご協力を頼むぞ、ガハハ

850:名無し不動さん
18/09/14 14:07:03.80 .net
何しろ理事長・修繕委員長・管理会社フロント担当は「利用者負担の原則」で一致団結してるからな
機械式駐車場のメンテナンス費用は管理費を使うのではなくて別途使用料でまかなうと公言してるぞ
あの３バカトリオがいる限り駐車場利用者は重税にあえぐけど頑張れよ

851:名無し不動さん
18/09/14 14:14:25.29 .net
年間の駐車場使用料収入は８００万円、それに対して維持点検費用は１８０万円、修繕積立金
繰入れが１６０万円、残りは管理費会計に繰り入れてジャブジャブ使ってんだからな
他の組合員が払うべき管理費や修繕積立金の肩代わりをさせられてることにいい加減気づけよ

852:名無し不動さん
18/09/14 15:11:10.16 .net
賃貸から移ってきた連中が多いから、管理費でも使用料でも言われるままに
ホイホイ値上げに応じよる。総会資料の財務諸表なんか見方もわからん。
アホが多いと管理会社は助かる、ホンマ。

853:名無し不動さん
18/09/14 15:33:19.93 .net
>>838
それ終わりの始まり

854:名無し不動さん
18/09/14 16:26:55.26 .net
LED外灯はほとんど同じスペックで
工事費がA社300万円と298万円で安い方で
管理会社のグループ企業B社に決まった
そんな僅かな差しかないなら近所のB社にした方が
修理の時の交通費とか移動費で安くなるのでは？
他の電気関係も見てもらってるからこのマンションの事もよく知ってるし
金額だけで決まるもんじゃないでしょう？と総会で言ったら
退室させられた

855:名無し不動さん
18/09/14 16:29:20.68 .net
自主管理にすればいいだろ

856:名無し不動さん
18/09/14 16:35:24.46 .net
とにかく安けりゃいいという考えの役員や修繕委員が多いな
ベランダの漏水で洗濯物も干せないって泣いてる組合員がいるのに、
少しでも安いところを探すとか言って3か月以上修理しなかったからな
おとなしい組合員だったからいいようなものの下手したら損賠ものだぜ

857:名無し不動さん
18/09/14 16:43:20.35 .net
総会で意見を述べた組合員を退席させるのは組合員の総会出席権を損なうから有罪
自分の意見に固執して絶叫する組合員を退席させるのは議長の議事進行の範囲内で無罪

858:名無し不動さん
18/09/14 16:44:40.39 .net
見積もり金額漏れてたんだろ

859:名無し不動さん
18/09/14 16:52:33.98 .net
そういえば去年の大規模修繕工事の開札の時、管理会社の関連企業の入札額は最低額ではなかったけど、
開札後の報告会では最低額になってたな
「厳正なる入札の結果、○○株式会社に受注するのが妥当と判断します」とハゲ山修繕委員長が答申したとき、
大笑いしたらごっつ睨まれたｗ

860:名無し不動さん
18/09/14 16:58:05.42 .net
「いや、『受注する』ではなくて正しくは『発注する』ですよね」って言いつくろったけど、最初から受注する企業は
決まってたんだよね

861:名無し不動さん
18/09/14 17:01:10.06 .net
K2企画がキックバック貰ってるから

862:名無し不動さん
18/09/14 17:23:10.63 .net
>>840
んん？
なんで退室させられるの？
決定になんら反対もしてないじゃん
B社の方がいいだろっていってB社に決まったんだろ？

863:名無し不動さん
18/09/14 19:15:35.63 .net
退室させる奴もする奴もバカだから

864:名無し不動さん
18/09/15 00:29:08.58 .net
立体駐車場問題どこもあるんだね。
うちの理事長は車乗らない（というか乗れないんだろう）ジジイだから敵視してる。自分には無用だからいらないという考え。
駐車場の稼働率はほぼ100パーなのに。　
そして理事会報告と言う名のくっそむかつく上から目線の文書が毎月配られる。
うちのマンションの住民はすべてにおいてレベルが低いって書いてあって神経疑ったわ。そのまま理事長にブーメランだけどなw
早くしんでくれないかな～

865:名無し不動さん
18/09/15 00:33:16.30 .net
>>834
同じマンション住んでるだけで香典払うってすごいなw自分だったら恐縮して貰えないわ。
立体駐車場問題、ウンザリしてるから高くなるけど近所で駐車場借りるわ。

866:名無し不動さん
18/09/15 00:39:38.45 .net
組合費から香典出すんでしょ
お歳暮だしたり項目有るよ

867:名無し不動さん
18/09/15 02:13:47.10 .net
非組合員である賃貸入居者やその家族が死んだときは香典は貰えるのか貰えないのか

868:名無し不動さん
18/09/15 05:13:30.66 .net
うちは組合への貢献により理事会が判断してる
歴代の管理員でも仕事ぶりが良い人へはお中元やお歳暮を出してる

869:名無し不動さん
18/09/15 06:40:58.11 .net
金の使い方間違ってるだろ

870:名無し不動さん
18/09/15 08:05:48.85 nZMb++s4.net
高齢組合員が死んだら香典？
絶対反対！
共用部分に私物放置禁止の紙きれ持って「あんた！私に喧嘩売ってるのか！」って怒鳴りド汚い爪で両腕引っ掻かれたわ。
認知症で脳が壊れてくると凶暴になったりする老人いるよね。
そんな婆が死んだからって組合から香典出すと言われたら猛反対するわ。

871:でも、うちのマンションはそういうしきたりはないと思うけど。

872:永和信用金庫の名物は小林泰理事長と顧問弁護士です
18/09/15 09:20:16.04 h1gPVVzg.net
こいつらは客の口座から巨額の金利を騙し取りまくり零細企業を苦しめた極悪金利ドロボウ犯です

873:名無し不動さん
18/09/15 11:07:02.23 .net
マンションを管理しているのは人だから人にお金使うのは正当

874:名無し不動さん
18/09/15 11:08:58.84 .net
>>858
当初計画にはなかったろ

875:名無し不動さん
18/09/15 11:11:17.94 .net
貧乏性だから何千万とか金があるとたくさんあると錯覚してんだろ
貧乏人はいつまでたっても金持ちにはなれない典型的な例

876:名無し不動さん
18/09/15 11:12:14.59 .net
何か問題でも？

877:名無し不動さん
18/09/15 11:20:26.89 .net
マンションに住んでいるのは人だけじゃなくて犬もいるから犬にもお金使うのは当然

878:名無し不動さん
18/09/15 11:22:03.10 .net
賃貸派に朗報！！
引越しの際はお忘れなく＼(^-^)／
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.j...torikumi)

879:名無し不動さん
18/09/15 12:18:43.48 .net
ってなるから、物件持って貸したいなと思わなくなってきたｗ

880:名無し不動さん
18/09/15 13:02:59.44 .net
>>843
> 総会で意見を述べた組合員を退席させるのは組合員の総会出席権を損なうから有罪
> 自分の意見に固執して絶叫する組合員を退席させるのは議長の議事進行の範囲内で無罪
そんな規定あったっけ？
区分所有法？　適正化法？　何条？

881:名無し不動さん
18/09/15 13:46:02.32 .net
金を使わない為に努力してる人を差し置いて
金を使いまくる馬鹿役員は自腹でやれよ

882:名無し不動さん
18/09/15 17:44:04.11 .net
立候補すれば良いじゃん

883:名無し不動さん
18/09/15 17:51:56.38 .net
ペット禁止の古い団地の最上階で大型犬を飼ってた世帯がいる
エレベーターは無いけど子犬の頃は階段は抱えて昇降できたけど
成犬になったらそれもできなくなって
散歩させてもらえずストレス溜まって吠えまくり
管理組合に相談しにきた
理事長が1言
ペット可でエレベーター付きのマンションに直ぐ引っ越して

884:名無し不動さん
18/09/15 18:06:07.58 .net
ペット可に変更するしか無いよ

885:名無し不動さん
18/09/15 20:43:37.66 .net
外野からあーだこーだしかいわないのは
政権とれるわけないから批判するだけで対案出さない政党みたいだな

886:名無し不動さん
18/09/15 20:44:42.20 3nHUJgui.net
犬って階段登れないんだ？
悲惨やな

887:名無し不動さん
18/09/15 20:47:43.64 .net
上りは行けるけど下りは怖がって無理っぽい

888:名無し不動さん
18/09/15 20:51:45.35 .net
犬によるよ
実家の犬はガンガンやってたけど

889:名無し不動さん
18/09/16 00:04:00.64 .net
犬がエレベータ乗ってもタダやのに自転車載せたら100円てどうゆうこっちゃ？

890:名無し不動さん
18/09/16 00:20:43.62 .net
>>868
なんの相談だったんだろう
エレベーターを後付けしてくれとか？

891:名無し不動さん
18/09/16 08:36:13.08 .net
見積もりを示してアンケートを取る、意見を言う自由記載欄もある、
っていうのがいいかもしれないね。

892:名無し不動さん
18/09/16 09:18:50.74 .net
うちは毎回アンケートやってるよ

893:名無し不動さん
18/09/16 09:57:41.92 .net
そんなもん収拾つかん

894:名無し不動さん
18/09/16 15:01:33.61 .net
で、そのアンケートで全員が賛成しなかったらどうするの？

895:名無し不動さん
18/09/16 18:00:40.99 .net
>>563
うっかり太陽光発電システム付けると、屋上防水工事の時に、爆沈するぞ。
建築直後か、大規模修繕工事で全面やり直ししてからでないと。

896:名無し不動さん
18/09/16 18:06:28.85 .net
>>588,618,621
悪いこと言わんから、一戸建に引越されることをおすすめ致します。

897:名無し不動さん
18/09/16 18:09:16.45 .net
>>632
内容にも寄るが、駐車場使用料を管理費や修繕積立金に廻すのは、よくある話。
もし、駐車場修繕費以外に利用料を廻せないなら、その分修繕積立金は高くなるだけ。

898:名無し不動さん
18/09/16 18:12:26.53 .net
>>647
機械式駐車場が、マンション附属施設じゃなければその通りなんだが、そうじゃないでしょ？
もう少し「共用施設」と言う物を考えましょう。
分からなければ、そもそも分譲マンションには住んではいけない人。

899:名無し不動さん
18/09/16 18:14:58.13 .net
>>698,704
アンタの負け。
総会は最終意思決定機関ではあるが、自分の方向性を出したいのなら、理事会に参加すべき。
個人情報に関わるところ以外、陪席可能なハズ。

900:名無し不動さん
18/09/16 18:24:28.21 .net
空いてる組合員用駐車場がコインパーキングになってたわ
ロックもカメラもセンサーも無い料金支払機だけ
意味わからん

901:名無し不動さん
18/09/16 18:44:27.56 .net
>>817
それが、修繕積立金が安過ぎるマンションは今後高く売り抜けることが難しくなる。
(管理組合の運営状況が今後は売買の際の指標になっていく)

902:名無し不動さん
18/09/16 18:45:47.20 .net
>>829
無理。
ちゃんと総会時の資料読んでないだろう？
そんなもんで穴埋めなんて全くできる代物ではない。

903:名無し不動さん
18/09/16 19:21:01.29 .net
>>884
そんなことないよ

904:名無し不動さん
18/09/16 19:33:40.39 .net
うちは10年後に2回目の大規模修繕工事で予定費用1億2千万、その5年後機械式駐車場の全部更新で1億4千万。
アホか、俺は2回目の大規模修繕終わったら見た目きれいになったマンションをバカ消費者に売りつけて逃げるぞｗ

905:名無し不動さん
18/09/16 19:36:39.22 .net
今の調子でいったらちょうど2回目の大規模修繕工事のころに2回目の役員の順番が回ってくるから、
これ幸いと修繕積立金を使い倒したらええねん。駐車場更新の時は残った組合員が一から金貯めろや

906:名無し不動さん
18/09/16 19:41:07.70 .net
>>879
多数決に決まってるだろｗ

907:名無し不動さん
18/09/16 19:48:44.05 c9tm1FLf.net
>>890
うちもそろそろ2回目の大規模修繕なんだけど
他の役員は馬鹿ばっかりで
管理会社にすべて任せて大丈夫だと思い込んでいるから
自分も使い倒して売り抜けようと思ってるw
とてもじゃないが駐車場更新の金なんかないわ
それなのに、みんな呑気なもんだわw

908:名無し不動さん
18/09/16 20:06:01.27 .net
エレベーターもいつか取り替えだぞ

909:名無し不動さん
18/09/16 20:13:10.62 .net
うちは機械式駐車場の翌年がエレベータですねん。予定費用は4千万。俺おらんからどうでもええねん。

910:名無し不動さん
18/09/16 20:16:02.89 .net
中古のマンションで管理費積立金が月6万とか見た事ある
これじゃワンルームの家賃じゃねえかって思ってスルーしたけど
重要だよな

911:名無し不動さん
18/09/16 20:17:34.51 .net
でも、買い手がつかずに機械式駐車場とエレベータの更新まで住み続けて工事費用を特別追加徴収された日には発狂するぞ。
ユニットバスとか玄関扉とかインターホンとか細々したやつが併せ技で来る恐れもあるしな

912:名無し不動さん
18/09/16 20:23:33.80 .net
あと建物内の雑排水管取り換えもあるんや。予定費用は9千万円、築40年過ぎてやることになってるけど
この前の地震で結構揺れたからな、継ぎ目がズレてて40年まで待つのが無理かもわからんな。
ま、俺は最上階やからウ○コ水漏れするのは下の階やからええけどな

913:名無し不動さん
18/09/16 20:26:35.00 .net
排水管の洗浄日の予備日も平日って意味あんのか
俺には関係ないけど

914:名無し不動さん
18/09/16 20:34:58.77 .net
排水管は建物内にあるから劣化しにくいから立て壊すまで交換しなくても大丈夫だろ
給水管は管が詰まって出にくくなる事もあるからメンテナンス必要な場合もある

915:名無し不動さん
18/09/16 21:01:11.52 .net
>>879
普通に多数の方で

916:名無し不動さん
18/09/16 21:52:15.60 .net
底辺団地管理会社とマンション管理会社の決定的な違いを述べよ

917:名無し不動さん
18/09/16 21:55:00.93 .net
高卒と大卒

918:名無し不動さん
18/09/16 23:10:25.88 .net
>>893
うちはエレベーターリニューアルで済んだよ

919:名無し不動さん
18/09/16 23:19:39.29 .net
>>881
○○やなあ、キミ
管理費と使用料の違い分かってないんとちゃうか

920:名無し不動さん
18/09/16 23:21:31.35 .net
>>882
区分所有法19条読んだほうがええでｗ

921:名無し不動さん
18/09/16 23:30:17.65 .net
管理会社の従業員で大卒なんているのか？
総会資料や議事録の出来の悪さは小学生の夏休みの読書感想文以下だぞ

922:名無し不動さん
18/09/17 00:32:06.34 .net
>>906
議事録なんて本来組合員が作るものだから
やっつけ仕事になるだろ

923:名無し不動さん
18/09/17 00:35:02.85 .net
議事録原稿作りは委託業務に入ってる

924:名無し不動さん
18/09/17 00:55:12.66 .net
好き勝手書かれないように議事化なんて自分らで書けよ

925:名無し不動さん
18/09/17 01:22:55.15 .net
原稿を委託してるので校正するのは理事会だよ

926:名無し不動さん
18/09/17 06:05:34.94 .net
素案の作成が管理会社

927:名無し不動さん
18/09/17 06:06:45.75 .net
アンケートやる意味ないやん

928:名無し不動さん
18/09/17 07:51:35.47 .net
>>905
内規と書いたのは間違いだったわ。
規約に「別段の定め」があったら何の問題もない。
規約条文に駐輪場使用料が記載されていたら、その共有設備を使用する場合は利用料を支払う義務が生じる。

929:名無し不動さん
18/09/17 08:02:55.32 .net
>>904
駐輪場、駐車場の様に、すべての住民が使用しない設備については、一定の使用料を取ることで一般会計または特別修繕会計の収入の一部としている。「管理費と利用料の違い」、そんなことは分かっている。
規約の内容について総会で住民の賛同を得られる改訂案を出してから戯言は言ってね♡
総会で騒いだり、「自説をダラダラ書いた半ペラ」ばら撒くのは改訂案とは違うよ♡

930:名無し不動さん
18/09/17 09:01:11.39 .net
住民の賛同が得られればいいわけね
多数決の原理だからここでグダグタ貧乏臭いこと言ってる人がいても
それでも多分議論がたりないとか野党みたいなこと言うんだろうけど

931:名無し不動さん
18/09/17 09:08:22.56 .net
管理規約に書いて有る通りの賛成が有れば良いんですよ

932:名無し不動さん
18/09/17 09:11:34.51 .net
ただし負けるとここのやつみたいに
ネチネチとクレーマー化するからな

933:名無し不動さん
18/09/17 10:09:46.66 .net
無視

934:名無し不動さん
18/09/17 13:07:22.17 .net
賛同者が集まったら話聞くよで良いよ

935:名無し不動さん
18/09/17 15:11:14.83 .net
>>913
そやろ、規約に書いてへんから支払い義務はないがな
現に今までずっと無料で使ってきてるんやし
使用細則だけで有料化できんこともないけど、その時は無料点検とか盗難補償とかイロをつけなあかんがな

936:名無し不動さん
18/09/17 20:40:55.93 .net
>すべての住民が使用しない設備については一定の使用料を取る
ちょっと違うな。だってエレベーターも一部の住民は使用しないが使用料はかからないからな。
よって「一部の住民が使用したくても使用できない設備については使用できる住民から一定の使用料を取る」が正解。
エレベーターがあるのに健康のために階段を使う住民がいるがそれは彼の勝手だから使用料徴収によって住民間の
バランスを図る必要はない。
それに対して多くのマンションでは駐車場は数に限りがあるから抽選に外れて民間駐車場を借りる住民が出てくる。
彼らが持つ残念感不公平感を和らげマンション内の平和を維持するために使用料を取るのだよ。わかったか！！

937:名無し不動さん
18/09/17 21:05:13.47 .net
基本的に共用部は固定資産税みんな払ってるからな
そこを無料で使わせるのは問題がある
特に車などは特に

938:名無し不動さん
18/09/17 21:20:32.73 .net
>>921
そんな学者の論文みたいな屁理屈はどうでもええねん
エレベータの使用料でも廊下の通行料でもとにかくアホな組合員が納得して払いよったらしめ子のウサギ、理事会の勝ちなんや

939:名無し不動さん
18/09/17 22:23:25.63 .net
>>922
>特に車などは特に
だから特に何なんだ？もったいぶるな、早く教えてくれ

940:名無し不動さん
18/09/17 23:27:29.16 .net
>>924
分からんのか　アホ

941:名無し不動さん
18/09/18 00:27:43.65 .net
固い話になるが共用部分のような共有物は民法の規定では持分に応じて使用することになっている。
仮に持分を部屋の面積や購入価格に応じて決めると組合員ごとにバラツキが出るからエレベーターも
Aさんは一日何回までBさんは何回までと使用制限されそれを超えると持分以上に使用したということで
使用料を払わされることになる。これはあまりにもバカバカしいので区分所有法では「持分に応じて」という
文言を外し何回乗ってもタダにしたのである。（管理会社のフロント氏談）

942:名無し不動さん
18/09/18 00:41:16.16 .net
ところが区分所有法が「持分に応じた使用」をしないと規定したのは共用部分つまり建物部分だけなので
附属施設である駐車場や駐輪場やごみ置き場は依然として「持分に応じて」使用しなければならない。
狭い駐輪場に一家５人分の自転車を並べたりごみ置き場にやたら大量のごみを持ち込んだりすると
持分を超えて使用してるから使用料を取る口実になるかもしれない。そのためには普段から組合員を
監視し証拠固めすることが必要なので防犯カメラを増やしましょう、ということになった。

943:名無し不動さん
18/09/18 08:23:22.59 .net
>>920
済まんが、多分真逆のことをいっている。
規約に「駐輪場使用料」と書いてあったら、それは義務になる。
(ちなみにうちのマンションは、規約条文内に記載がある)
あと、そのへん守っとかないと、他の規約変更時に一気に規約に記載されるぞ。
(まあ無いと思うが)遡及実施でも盛り込まれたら、今までの分も熨斗つけて払わないといけないことになる。
自分が払った、管理費の使い方は問い質していくのは、すごい健全だと思うが、払わないのはどこぞのアホが大統領やっている某アメリカとやっている事変わらないぞ。

944:名無し不動さん
18/09/18 09:55:15.94 .net
1階住人がエレベーターを使わないので管理費割り引け的な話があったなあ
でも共用設備に関する負担は専有面積で割ったと思うからできないんだろうなあ
でもそれなら駐輪場代・駐車場代はってなるから何でだろうにはなりそう。でもまあいいやｗ

945:名無し不動さん
18/09/18 10:15:58.89 .net
うちのマンションは駐車場とバイク置き場については管理規約に有料の規定があるが自転車置き場についてはない。
それを管理規約改正をせずに使用細則だけで有料化するというので総会で質問してみたが要領を得なかった。
（ちなみに賛成多数で成立した）
まあ、俺は自転車を玄関ポーチで保管してるので影響はないが払っている奴は馬鹿だと思ってるｗ

946:名無し不動さん
18/09/18 10:30:18.22 .net
理事長の回答は要領を得なかったが、要するに①自転車置き場の屋根の修理をしたら予想外に修繕費用がかかった、
②自分が以前住んでいたマンションでも規約改正せずに有料化した、の２点だった。
物知り顔の元役員が「規約に有料か無料か書いてない場所は細則で決めることになってる」と発言し一同感服した。

947:名無し不動さん
18/09/18 11:05:56.45 .net
規約変更は3分の2必要で細則なら半分で可能な場合もある
揉めそうなのは3分の2

948:名無し不動さん
18/09/18 11:07:53.42 .net
あくまでも共用の規約に全てが絡んでくるから揉めそうなのは必ず3分の2が必要となる

949:名無し不動さん
18/09/18 11:23:59.36 .net
うちの総会では規約とか細則とか過半数とか3分の2とか関係ない
うるさ型のジジババが何人かいて事前に彼らの同意を取れるかどうかで決まる

950:名無し不動さん
18/09/18 13:58:05.24 .net
うちは理事会への委任状が半数近く出るので楽勝だが
事前アンケートの回答が多い順に決める

951:名無し不動さん
18/09/18 14:04:21.15 .net
>物知り顔の元役員が「規約に有料か無料か書いてない場所は細則で決めることになってる」と発言し一同感服した。
そんなキチガイが仕切ってる貧民集合住宅でここも有料あそこも有料なんてカネ払わされて黙って住んでるのか
お前ら住民もバカなキチガイだなｗｗ

952:名無し不動さん
18/09/18 14:53:09.22 .net
空駐車をパーキング会社に貸し出すのはうちでもやってた1年だけ
初年度は会計担当の理事が定年退社前は会社で経理やってて税金関係もなんとか処理してくれたけど
引き継ぎの時に新理事がこんなの絶対無理って拒否して
他の理事も俺にも無理って1年で破綻した
違約金払って終わり

953:名無し不動さん
18/09/18 15:53:11.86 .net
パーキング会社と結託したフロント担当の仕業だな

954:名無し不動さん
18/09/18 17:03:44.10 .net
時間貸し駐車場は設置料金の元取るまで吸い取られて結局大して儲からないの見え見えじゃねえか
お前らあれを自分で設置したらいくらかかると思ってんだよ
アホは自分の事しか考えねえから破綻すんだよ

955:名無し不動さん
18/09/18 17:06:27.31 .net
税務署行くとかハードル高いわな

956:名無し不動さん
18/09/18 18:57:15.73 .net
自主管理なの？
税務とかも委託してるよ

957:名無し不動さん
18/09/18 19:02:05.56 .net
自主管理です

958:名無し不動さん
18/09/18 19:14:11.44 .net
素人の自主管理組合をハゲタカどもが寄ってたかって食い物にしてるな

959:名無し不動さん
18/09/18 22:07:59.41 .net
>>933
区分所有者数と議決権の各4分の3以上ですよw

960:名無し不動さん
18/09/18 22:44:17.01 ERdwjzpl.net
>>930
うちも同じでっせ、規約で有料が規定されてるのは駐車場とバイク置き場と一部の専用使用権設定場所だけですわ
そやから自転車置き場有料化を普通決議しても明らかな規約違反やから従う義務ないねん
しかし、そんなこと総会の場で言うのも面倒やし規約も読めんようなアホは払ってたらええねんｗ

961:名無し不動さん
18/09/18 23:12:52.50 .net
正確な票数を確認しなければならない特別決議の議案を
「賛成多数！よって本件は可決されました！」とやって
後になってイチャモンつけられたな

962:名無し不動さん
18/09/18 23:24:02.06 .net
>>930
うちも自宅保管していたら、自転車をエレベーターに乗せるな、人が乗れなくなる。
自転車置場も開いてるからそこに入れろよとか言い出してエレベーターで自転車禁止になったよ・・・
それだったら台車・車椅子・ベビーカーも禁止にしろって言おうかなｗｗｗ

963:名無し不動さん
18/09/18 23:24:50.50 .net
総会当日にお目付け役気取りのジジイ組合員の緊急動議で予算項目を削って採決したら
その予算で修繕するはずだった部屋の組合員連中が議事録でそれを読んで激怒してな、
理事会に怒鳴り込んできたという話だ
交代したばかりの新役員はうろたえるだけで泣き出した女性役員もいたらしい
しかし、それでも管理会社のフロントは澄ましていたというから大した玉だな

964:名無し不動さん
18/09/19 00:30:48.83 .net
>自転車をエレベーターに乗せるな、人が乗れなくなる
当たり前やんけ、アホちゃうか
カゴの容積には限りがあるんやから、大きな荷物持った人が乗ったとき、
体重100キロのデブ3人が乗ったとき、定員未満で運行するのは当たり前やｗ

965:名無し不動さん
18/09/19 00:43:00.85 .net
途中の階にエレベータが停まってデブが乗ってくると一瞬ワイヤ切れの不安がよぎるよな

966:名無し不動さん
18/09/19 01:32:53.17 .net
自分もデブだからだろ？

967:名無し不動さん
18/09/19 07:11:11.60 .net
>>948
決めるのはお前らだからだろ？

968:名無し不動さん
18/09/19 08:06:28.75 .net
あんまりエレベーターの用途絞ると、
救急搬送時の担架
(ヤバイけど)突然死された場合の寝台
も運べなくなるぞ。
「住民、訪問者の自転車(児童用、折りたたみ式を除く)」ぐらいにしておかないと。

969:名無し不動さん
18/09/19 08:09:46.59 .net
管理組合の理事長やることになったら、最低その手の本を複数冊(複数著者)読んで自衛しないとな。
(大規模修繕工事と法律規約関係、余力あれば会計関係)

970:名無し不動さん
18/09/19 08:10:46.50 izYioMjU.net
うちのマンション、リフォームの時にフローリングじゃなくて、クッションフロアという安物のビニールみたいな床材を貼り付けてるという部屋があるのだが。
当然、下階には響くから揉めてる。
理事長、何で許可したんですか？！
っていうか、床のフローリング工事はL-45以上の遮音等級と決められてる。
クッションフロアなら遮音性なしでもいいって解釈？
っていうか、クッションフロアってトイレとか洗面所に使うヤツじゃないの？

971:名無し不動さん
18/09/19 09:59:18.69 .net
分譲マンションのエレベーターは人と物を運搬する設備なので
部屋に置いてあるものは基本的に載せてよい
よほどしっかりした理由で合理的内容の使用制限を設けないと
ウルサイ組合員に絡まれて逆に賠償金を払わされる

972:名無し不動さん
18/09/19 11:27:41.93 .net
規約で
駐輪場利用に関しては
駐輪場利用細則において定めることとする
とか一文いれておけばいいだけ
そうすれば細則の変更だけでよくなる
規約変更の事案が出て来たらその中に盛り込むとか

973:名無し不動さん
18/09/19 11:28:58.94 .net
>>955
そのクッションフロアの下はどうなってるの？

974:名無し不動さん
18/09/19 12:29:33.57 .net
>>955
置き床なら脚がL45に対応しているものがある
その場合、仕上がりがCFでも問題ない

975:名無し不動さん
18/09/19 17:48:32.56 .net
>>955
CFは軽衝撃音がフローリングより小さいから問題にはならんよ
床構造を軽衝撃音の資料を根拠にコンクリ直貼から二重床にでもしたんだろ
フローリングでもCFでも二重床にしたら太鼓現象で
工事前より重衝撃音は響くようになる
リフォーム屋はレイアウトフリーや床暖房対応をエサに
二重床はいいてなことばっかり言うけどな

976:名無し不動さん
18/09/19 21:07:54.81 .net
>>948
決議無効の訴え
決議不存在の訴え
どっちだ？
書面による議決権行使の侵害だな
不法行為とかでも訴えるか？

977:名無し不動さん
18/09/19 23:27:59.46 .net
やっぱりカネでっせ、誠意でっせ

978:名無し不動さん
18/09/20 05:05:24.06 .net
浴室給湯器も結構問題になる

979:名無し不動さん
18/09/20 06:43:07.48 .net
うちも駐車場を外部貸ししてるから会計の理事に聞いてみた
収益事業じゃないから税務申告とかしてないって
看板立てて宣伝してるやないけ

980:名無し不動さん
18/09/20 07:29:15.34 .net
税務署にちゃんと確認しないといかんな

981:名無し不動さん
18/09/20 08:01:34.17 se8spb4Z.net
>>958
「ここは直床式のマンションだから直貼りで問題ない」との事で、CFの下はコンクリートだと思う。
本来であれば下地で遮音性を確保して貼り付けなければならないのでは？
間違いなく置床、二重床ではない。
コンクリートの上に遮音性なしのCFを貼ってるだけで「違法ではない」らしい。
元々そうだったから原状回復になる、らしい。
っていうか、３５年位前のマンションってコンクリートの上に直にビニール床材貼ってただけでOKだったのかなぁ・・・
だとしたらアチコチで殺人や傷害事件が発生してたと思うけどな。

982:名無し不動さん
18/09/20 08:14:55.67 .net
>>966
頭悪そうだな

983:名無し不動さん
18/09/20 14:44:08.54 PJJPSO8f.net
>>966
うちのマンションかと思った
賃貸に出してる部屋からリフォーム申請があって床がCF
所有者曰くリフォーム前もCFで、それを剥がして新しいCFに張り替えるだけだから問題ない
規約ではフローリング床は遮音性能L-45以上と規定されてるけどCFについては規定が無い
理事たちはフローリングではなくCFだから問題ないってことでOKしたよ
でも元々はカーペット敷きなので原状と同等ではないんだよな
下の部屋の住人は耳の遠い爺さんなんで取り敢えず問題になってないけど
将来どうなるか分からん

984:名無し不動さん
18/09/20 15:23:06.78 .net
CFもフローリング調になると老眼の老いぼれ理事には本物のフローリングと区別がつかない

985:名無し不動さん
18/09/20 16:02:45.98 .net
クッションフロアもLL45以上の静音性を求める、と細則に書こうｗ

986:名無し不動さん
18/09/20 16:48:18.47 5HAnC0tI.net
俺の買ったマンションはCFを浮かせて貼ってある。ベコベコで踏み抜きそう。
歩くとベコベコと足音がする。これがLL45?

987:名無し不動さん
18/09/20 19:20:41.34 .net
>>971
よくCFと勘違いするけどフローリングなのでは

988:名無し不動さん
18/09/20 19:27:43.90 .net
メゾン・ド・ペコ

989:名無し不動さん
18/09/20 19:31:06.66 .net
鴬張りだな

990:名無し不動さん
18/09/20 19:35:35.39 .net
今はLL単位じゃ無いので

991:名無し不動さん
18/09/20 19:51:19.47 .net
うちのマンションの管理規約はフローリングから別の床材への変更を認めているが、
その場合はLL45等級と同等以上のレベルの物を使用するよう定めている
フローリングを取っ払ったとたん、遮音防音は一切お咎めなしなんてありえないだろｗ

992:名無し不動さん
18/09/21 00:11:27.54 .net
自分の家やから基本的に何やってもええねん
床の張替えくらいでゴタゴタするマンションは所詮はその程度の造り、施工屋に文句言え

993:名無し不動さん
18/09/21 08:23:32.78 TwO544Ar.net
>>968
全く同じ！
賃貸の部屋。CFについての規約はない。所有者は元からCFだったからCF→CFなので「現状回復」。
新築の時はカーペット貼りだったはず。
何度かリフォーム繰り返してる間にカーペットからCFになってる。
コンクリートの上にCF直貼りは凄い音がする。
どんな床材でも遮音性については一定のレベルを確保するべきなので規約を見直してくれと言っても理事長は知らん顔。
ちなみにリフォーム後騒音が発生してる部屋は他にもある。
リフォーム後も、特に何かを確認する事もないし、申請なしで勝手にリフォームした部屋もあるみたい。

994:名無し不動さん
18/09/21 11:33:45.94 .net
>規約を見直してくれと言っても理事長は知らん顔
当たり前やろ、一組合員に言われて理事長がホイホイ規約を変更するマンションは危ないがな
組合員の要望を実現する手順は規約に書いてあるからそれに従って粛々と実現したらええねん

995:名無し不動さん
18/09/21 13:16:52.46 .net
うちの規約改訂は総会の決議事項で事前のアンケートや説明会やるし
検討は専門委員会作って対応してる

996:名無し不動さん
18/09/21 14:50:10.31 .net
理事長になったら3回まで自分の好き勝手に規約を変えられるというルールができればいいね

997:名無し不動さん
18/09/21 15:06:48.38 .net
>検討は専門委員会作って対応してる
うちも専門委員会を立ち上げて一部駐車場をつぶして駐輪場とごみ置き場を増設するいうことで
原案造って組合員向けの説明会開いて規約改正案作って総会にかけたら一人のジジイが
「うちのマンションは近隣住民との覚書で敷地内の設備の位置や面積は変えれないことになってる」と
言い出してな、規約読んだらジジイの言う通りに書いてあって専門委員全員脱糞したぞｗ
まあ、専門委員が素人なのは仕方ないが管理会社の担当者も規約読んでなかったからな

998:名無し不動さん
18/09/21 16:47:32.85 .net
理事長になったら
ステテコ徘徊okにする！

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