分譲マンション管理組合　7

分譲マンション管理組 ..

669:名無し不動さん
18/08/25 17:25:14.00 .net
規約の頂点は共有と言う部分に行き着く
誰か個別の人間だけが得するものになれば総会決議でいくらでも変更出来る

670:名無し不動さん
18/08/25 17:39:55.34 .net
大きな○を書いてみて
そこに民法とかいて
でそのなかに小さな○書いてみて
で区分所有法とかいておいて
次にその○の中に管理規約って書いてみて
マンションの決まりごとはこうなってる

671:名無し不動さん
18/08/25 17:42:38.85 .net
このスレは
大規模反対、LED反対
管理会社儲けさすな
管理費を管理会社へ払ってるのにって
恐ろしく無知で貧乏で自分の考えが正しくて
みんな自分と同じ考えだと思ってる
組合で一番邪魔で面倒くさい人達だよ
いるでしょ？そもそも一戸建てに住めよ

672:名無し不動さん
18/08/25 18:50:03.58 .net
お前らホームランバーだな

673:名無し不動さん
18/08/25 20:06:38.97 .net
管理組合の役員委員選出は自分が正しいと信じ込んでる奴が立候補するものだ

674:名無し不動さん
18/08/25 20:09:57.90 .net
台風の影響で雨水集合管が壊れてるのを見つけたとかで
午前3時に電話してきたバカ理事もいるし

675:名無し不動さん
18/08/25 20:23:18.58 .net
区分所有法や規約より長年の慣習や長老組合員のお告げが優先するからな

676:名無し不動さん
18/08/25 20:23:56.68 .net
幸福の科学

677:名無し不動さん
18/08/25 22:01:27.44 .net
外灯用の高いLEDはやめておいたほうが無難だな
階段とかの照明は家庭で使ってるのと同じだから安いけど

678:名無し不動さん
18/08/25 22:39:28.96 .net
長時間点灯させるところはLEDで電気代を安くというのはわかる。
でも本体代が高かったり、１０年以上たったら故障するのではないかと思ったり。
自分のところでは大規模修繕で廊下がLEDになったよ。コスパどうなんだろうと思うけれど・・・。
外の車道歩道は行政にライトつけてもらうという技に出ているよｗ認められるかどうか知らんがｗ

679:名無し不動さん
18/08/25 23:08:29.92 .net
LEDはもう5年くらい検討事項に上がっている。LEDによる経費削減を誰の手柄にするかで揉めていてまとまらない。
今の修繕委員長に２年後役員の順番が回ってくるので、その時に実現するだろう。

680:名無し不動さん
18/08/26 09:30:22.18 .net
年々LEDの品質も良くなるから後回しに出来るなら後回しがいいだろ

681:名無し不動さん
18/08/26 10:30:05.72 P4aSNDVX.net
LEDにしたら電気代が40%減になったよ

682:名無し不動さん
18/08/26 10:44:23.66 .net
売買で今時LEDじゃないマンションとか
貧乏マンション、面倒なマンション
確定だから

683:名無し不動さん
18/08/26 14:21:49.89 .net
最近見ないけど電気屋でLED電球が切れてるやつ見かけたぞ
そもそもその売り場に行かなくなったからわからないけど

684:名無し不動さん
18/08/26 14:37:04.44 .net
LED照明器具本体は蛍光灯と変わらない
高いのは外灯用のLED電球
10倍くらい違うし

685:名無し不動さん
18/08/26 16:26:19.62 .net
LEDは非常照明兼以外なら器具安いね
器具不良で安定器交換するよりも普通にLEDにしたほうが安かった
ただ照度違うからそこだけかえるってのは貧乏臭いからなあ

686:名無し不動さん
18/08/26 17:43:19.21 .net
アホが払う駐車場と駐輪場の使用料値上げ分で防犯カメラ更新と鳩除けネット設置できたわ
この調子で来年はLED導入のために使用料を再値上げしたらええわｗ

687:名無し不動さん
18/08/26 18:33:16.87 .net
共同住宅は負け組だからな

688:名無し不動さん
18/08/26 19:29:49.10 .net
駐車場利用料は2階も値上げしながら自分の部屋の庭の使用料はずっと据え置いていやがる。セコいんだよな、修繕委員のタコ助は。

689:名無し不動さん
18/08/26 21:08:20.35 .net
非常照明兼用残してLED化してるとことか器具錆び錆びなのにバイパスでLED化するのは貧乏臭いから止めといた方が良いと思う

690:名無し不動さん
18/08/26 21:44:29.52 .net
貧乏人の収容施設だからそれでいいだろ

691:名無し不動さん
18/08/27 00:27:43.28 .net
前に共有部のランプを全部LED化したとかで管理会社が消費電力落としたコンサル料として毎年10万近くも取ってる。
なんじゃこりゃ

692:名無し不動さん
18/08/27 02:02:53.34 .net
変更を考えれば良いと思うがキックバックが有る場合が有るので要注意

693:名無し不動さん
18/08/27 05:13:13.88 .net
うちは電気工事会社の社長が組合員にいるからほぼ原価で館内全てLED化できたので、間引き無くして24時間点灯増やしても1年半でペイできました

694:名無し不動さん
18/08/27 05:33:02.16 .net
原価で工事させられた会社かわいそすぎる
逆の立場で考えたらね

695:名無し不動さん
18/08/27 06:58:30.44 .net
>>682
心配するな
原価は嘘で実はぼったくりなんだよ

696:名無し不動さん
18/08/27 08:27:35.21 .net
なるほど
電気会社社長が見積確認とかして安く見せておいて
実はしっかり利益でて社長にもバックありってことか

697:名無し不動さん
18/08/27 12:14:48.05 .net
単価見たら分かるじゃん

698:名無し不動さん
18/08/27 12:51:43.23 .net
>>684
商品は卸業者からの金額のまま+工事費(処分費込み)3万だから1人工分くらいしか払ってないですよw
うちは色んな業者の人がいるので修繕とかはそれぞれで回してる感じですねー
うちのマンションは相場のほぼ半値以下で工事してるので、担当フロントは工事で稼ぐのを諦めて運営補助に徹しくれてます
私もフロントしてるので、工事で稼げない分委託費上げるのにはちゃんと協力しましたよw

699:名無し不動さん
18/08/27 13:02:43.44 .net
定価の半額で利益が出るね

700:名無し不動さん
18/08/27 13:39:09.27 .net
工事費が1人工なら工事量もたかが知れてるな

701:名無し不動さん
18/08/27 14:00:06.09 .net
良い気持ちにさせておいて内実はぼったくり
総工事費以外の情報なんていらないのに

702:名無し不動さん
18/08/27 16:06:17.84 .net
機材の仕入れ値は定価の1/5～1/4だからね。
半額にして値引きとか実はぼったくり

703:名無し不動さん
18/08/27 16:30:02.49 .net
定価とは人工込みでも利益が出せるようにした価格
だから定価＋人工で請求とか超絶ぼったくり

704:名無し不動さん
18/08/27 16:34:48.65 .net
工事なんてパッケージだしな

705:名無し不動さん
18/08/27 16:46:49.52 .net
思ったんだがみんなが工事業者だとしたら
どれくらいの人工もらえば会社運営やっていけると思う？
工事期間が3日で5人かかった
で、現地調査に一人で1日
これに現場での雑費や運搬交通費その他雑材消耗品費などを含めた
諸経費
いくら請求するかで会社やっていけるかわかるが

706:名無し不動さん
18/08/27 16:49:11.73 .net
うちのマンションにも各業者いるけど絶対に自分の専門の工事には
口を挟まないけどなあ
個人バック疑われたくない、後日のクレームが面倒

707:名無し不動さん
18/08/27 18:02:13.78 .net
>>691
どんな業界かねw

708:名無し不動さん
18/08/27 18:03:44.68 .net
>>693
それね
会社によるよな

709:名無し不動さん
18/08/27 18:06:27.14 .net
>>693
それ
専門業者に頼む場合だな

710:名無し不動さん
18/08/27 18:12:30.43 .net
>>659
なんも意見言えないなら組合参加で時間拘束される意味がわからない
言っていい意見と言っちゃいけない意見があるとか固定観念ガッチガチの人間も話し合いの邪魔だし面倒くせーよw老害に多いw
一戸建てとか水害で真っ先に被害にあうし泥棒に虫に気にする事多すぎてﾔﾀﾞー

711:名無し不動さん
18/08/27 18:50:52.10 .net
リベートやバックマージンこそ、コンサルの旨味、というかビジネスモデルだと、言ってしまってるコンサルさん
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:314番)
バックマージンがマンション管理士にはある。たとえば、管理会社リプレースの報酬は新たな管理会社から１００万円が相場となっている。まだ、大規模修繕の場合も業者から工事代金の５％前後が入ってくる。
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:57番)
③管理業務主任者がコツコツ、地道にやっても薄給なのに対し、マンション管理士には工事業者や管理会社から多い時には数百万円
のバックがある。

712:名無し不動さん
18/08/27 19:54:15.30 .net
管理会社や業者に利益を与えるの嫌がる組合員多いけど、お前がマンション買った金どっかから湧いて出てきたんかとw
サラリーマンにしろ経営者にしろ誰かしらから得た利益で買っとんちゃうんかいw

713:名無し不動さん
18/08/27 20:55:06.88 .net
>>700
それそれ
デフレ真っしぐら

714:名無し不動さん
18/08/27 22:34:09.87 .net
>>698
まさか総会って意見を言う場とか思ってるの？
あれは理事会が提出してきた議案の審議を行う場
つまり賛否を問う場だよ
あなたの考えとかどうでもよくて
考えをお持ちなら一緒に理事会活動をやって議案作成側にまわるべき
国会の反対すること、邪魔することが仕事と思ってる野党とかわらないべ

715:名無し不動さん
18/08/27 22:36:25.47 .net
>>700
自分たちは仕事で利益だしてもいいけど逆はだめなんだな
いくらなら儲けていいのか
もうはっきり言った方がいいね

716:名無し不動さん
18/08/27 23:06:07.49 .net
>>702
意見を言う場でもあるよ　ボケ

717:名無し不動さん
18/08/28 01:04:11.93 .net
意見表明は自由だけど質疑応答の時間でつまらん個人的見解述べるな、ボケ

718:名無し不動さん
18/08/28 01:09:24.14 .net
ヒラ組合員の分際で理事会提出の議案に対して「ここをこう修正すべきだ」とかホザく無知キチガイおるなｗ

719:名無し不動さん
18/08/28 06:52:51.71 .net
>>698
水害は立地の問題じゃないのかね？

720:名無し不動さん
18/08/28 12:42:31.08 .net
立地の問題だね
立地次第でマンションでも被害に遭う

721:名無し不動さん
18/08/28 13:50:43.67 .net
マンションで1階だけ浸水して庭先に並べた鉢植えがマングローブみたいになるのは笑うな

722:名無し不動さん
18/08/28 14:24:24.67 .net
浸水する所は売れないよ

723:名無し不動さん
18/08/28 14:39:35.96 .net
>>710
それは
 >>698に言ってちょ

724:名無し不動さん
18/08/28 14:50:53.70 .net
>>704
だけどその意見を元に修正案を出して議決は出来ないよ

725:名無し不動さん
18/08/28 14:52:54.82 .net
規約次第

726:名無し不動さん
18/08/28 15:02:58.27 .net
信じるか信じないか

727:名無し不動さん
18/08/28 15:14:39.23 .net
総会ってのは議案についての賛否をとうだけ
時々株主総会と勘違いして動議とかわけんからんこというやついるけど

728:名無し不動さん
18/08/28 15:25:11.94 .net
賛否と保留な
質疑応答の中で議論も当然ある
臨時総会や住民説明会を開かずに
強引に事を運ぼうとしたりすると
根回し不足で総会が紛糾する
調査も結果報告もせずにおざなりの説明だけで
高額な工事をやろうとする輩は必ずいる

729:名無し不動さん
18/08/28 17:07:12.31 .net
議案内容に反対と思うなら議案配付から総会当日までの間に各戸を回って多数派工作を
すればいいだけのこと
それもしないで総会当日にノコノコ出てきて文句垂れたらひっくり返ると思ってるアホ大杉ｗ

730:名無し不動さん
18/08/28 19:54:48.74 .net
おい、今、大阪で地震あったぞ
ボロマンションは気ぃつけろよ

731:名無し不動さん
18/08/29 07:22:54.79 .net
うちのマンションでは、議題についてアンケート→多数決ってやってるよ。

732:名無し不動さん
18/08/29 08:16:10.84 .net
>>717
207号室

733:名無し不動さん
18/08/29 08:50:48.92 .net
『５ちゃんねる』のこのスレ＆『マンションコミュニティ』の「管理組合・管理会社・理事会」スレは、
昨期10年ぶりの理事、今期は副理事長を拝命中のワイには、バイブル(orコーランor経典or資本論)そのもので御座います……

734:名無し不動さん
18/08/29 10:36:04.98 EiYtPf9c.net
>>717
ほんこれ
総会なんてもんは始まる前にもう終わっている

735:名無し不動さん
18/08/29 11:54:53.14 .net
変わる事はあるよ
それはしっかりとした問題点があるかないか

736:名無し不動さん
18/08/29 12:15:16.44 .net
総会の場で廃案とか保留とか本来はありえない
議決権行使してる人達はその議案について意思表示してるのに
その人達の意思を無視するとか

737:名無し不動さん
18/08/29 13:12:43.56 .net
2択のほうがコンサルには都合が良いやな

738:名無し不動さん
18/08/29 13:29:38.30 .net
>>724
何いってんの
なんの為の総会なんだよ

739:名無し不動さん
18/08/29 14:49:44.89 .net
まあ出席者が反対しようが意見を言おうが
出席者は理事会で除いて数人、他が委任状や議決権行使書出していれば
出席者とか関係なく半数以上の賛成で可決ってのも珍しくないしね
議長に委任した人達はまさしく議長に従いますってことで
議決権行使した人達は議案書読んで賛否を判断したわけで
会場でワーワー言おうが関係ない

740:名無し不動さん
18/08/29 15:51:22.20 .net
ほとんど議長一任だから
強引にすすめて紛糾するよりは保留にするだろ

741:名無し不動さん
18/08/29 16:13:50.24 .net
保留ってのがおかしいのさ
出欠届に賛成反対以外に保留って箇所あるんか？
承認されたけど上限金額は今回の議案の金額として再度見積取り直した上で
理事会で決定するとか
そういうことならありだが
そもそも、クレーマーがワーワー総会で騒ぎたてたくらいで
保留にするような議案を出す理事会が無能すぎる

742:名無し不動さん
18/08/29 17:05:52.82 .net
議決権行使書の賛成票とと役員宛委任状で過半数なり4分の3取ったら理事会の勝ち
もっとも、内容が法律や規約に違反してるトンデモ議案が時々あるからなｗ

743:名無し不動さん
18/08/29 17:21:04.27 .net
今年の総会で
高圧一括受電だっけ？
それが議案に上ってて賛成の方は挙手をって

744:名無し不動さん
18/08/29 17:44:09.39 .net
それはネタだろ？
契約問題でもあり専有部に及ぶ場合は
居住者全員の同意が必要だし
共用部だけなら設備変更もあるだろうから特別決議が望ましいし

745:名無し不動さん
18/08/29 18:25:38.97 .net
電力自由化以降はメリット無くなったし

746:名無し不動さん
18/08/29 21:25:32.04 .net
総会で決議したら何でもできる思うてる素人役員がおるな

747:名無し不動さん
18/08/30 07:36:12.83 .net
ちょっと見なかったら自分の意見で荒れててワロタ
賛否だけと

748:るんなら全戸アンケートしとけよ、顔付き合わせてやる意味無いじゃんw 資料読んでじっくり調べたり考えずに土壇場で適当に回答する住人もいるからなあ、都合いいんですねわかります皆か皆時間の無駄とわかってる会に参加できるほど暇じゃないからw 住人同士でコソコソ意見しあわないと何も変えられないねw あー管理会社関係者の「意見」うぜぇw

749:名無し不動さん
18/08/30 08:36:14.47 .net
>>735
？？？

750:名無し不動さん
18/08/30 08:37:20.16 .net
自意識過剰なやつだな
コテやレス番もつけずに「俺の意見で」って
誰だよお前ｗ

751:名無し不動さん
18/08/30 09:08:48.82 .net
アンケートでなんでも決めるなら理事会いらんやん
理事会の仕事はなんなのかおたくのマンションの規約を読んだほうがいい

752:名無し不動さん
18/08/30 16:30:12.06 .net
高圧一括はハセコウでも薦めて無いな

753:名無し不動さん
18/08/30 16:46:47.09 .net
おれが理事の時にH系列の管理会社が勧めてきたけど、自分一人になっても反対してやるって
キチガイ組合員がいたから「あのバカがいる限り無理ですよ」って言って断ったぞ

754:名無し不動さん
18/08/30 20:33:08.31 .net
関電ガスの申し込みを済ませたので関電から変更できなくなったアホが騒いでとん挫したな

755:名無し不動さん
18/08/30 20:34:07.60 .net
そりゃ騒ぐだろ

756:名無し不動さん
18/08/31 09:21:03.88 .net
管理委託費の減額と大規模修繕の先送りを頑張っていた前理事長が一転して管理会社マンセー、増税前の大規模着工を唱えだした。
不正癒着でなければ若年性の認知症としか考えられない。

757:名無し不動さん
18/08/31 10:41:31.57 .net
>>743
単に金貰ったからだろ

758:名無し不動さん
18/08/31 11:00:04.64 .net
いいねえ
どんどん後回しにしていって
業者にも相手にされず緊急案件でも1ヶ月先になりますって言われる
管理組合を目指してください

759:名無し不動さん
18/08/31 20:58:29.91 .net
6月に続いてまた糞尿跡が発見された
いよいよウンコマンションになったな

760:名無し不動さん
18/08/31 21:02:16.34 .net
理事会も「またおしっこの跡が見つかりました」なんて恥ずかしい掲示をあちこちに張り出す暇があったら
前回警告したように防犯カメラの画像分析して、その糞尿が犬のものか飼い主のものかさっさと突き止めろや

761:名無し不動さん
18/08/31 21:20:25.87 .net
糞尿集合住宅w

762:名無し不動さん
18/08/31 21:58:09.67 .net
メゾン・ド・マキグソ

763:名無し不動さん
18/08/31 22:01:49.32 .net
隣のマンションの管理組合と共催で
お見合いパーティー

764:名無し不動さん
18/08/31 22:29:15.41 .net
未婚者に限らず既婚者も参加しよう
旦那とは違ったいい男が見つかるかも

765:名無し不動さん
18/09/01 08:45:47.66 .net
スワッピングパーティーみたいでいいな

766:名無し不動さん
18/09/01 09:47:17.48 .net
キャバクラに行かなくてもいろんな女とおしゃべりできるマンションということで資産価値も上がる

767:名無し不動さん
18/09/02 10:42:47.94 .net
スナックやん・・・　場末の・・・　
マンションが何十年たったらジジイババアばっかりになりそうやんｗｗｗ

768:名無し不動さん
18/09/02 12:59:46.40 .net
マンション型納骨堂

769:名無し不動さん
18/09/02 13:04:47.25 .net
オレ理事2年目やけど同じマンションの女とヤレたこと一度もないで
理事の役得なんか全然ないで

770:名無し不動さん
18/09/02 17:29:23.54 .net
心配すんな
それが普通だ

771:名無し不動さん
18/09/02 19:06:07.51 .net
>>756
◯◯で
っての直せば出来るよ

772:名無し不動さん
18/09/03 01:28:29.32 .net
>>758
オレ理事2年目やけど同じマンションの女とヤレたこと一度もないずら
理事の役得なんか全然ないずら
オレ理事2年目やけど同じマンションの女とヤレたこと一度もないナリ
理事の役得なんか全然ないナリ
オレ理事2年目やけど同じマンションの女とヤレたこと一度もないンゴ
理事の役得なんか全然ないンゴ

773:名無し不動さん
18/09/03 14:10:58.51 .net
地域の子供たちの安全パトロールしてるときに舐めるような視線で女子小学生・中学生見てる自治会役員がおるのと同じで
理事会でも議事はほったらかしで対面に座った代理出席の人妻の乳をガン見してる役員おるな

774:名無し不動さん
18/09/03 15:11:17.32 .net
>>759
出来るズラなりンゴ

775:名無し不動さん
18/09/04 13:32:47.78 .net
台風来よったで！！

776:名無し不動さん
18/09/04 13:50:49.14 .net
理事長
中庭で裸踊りするのは辞めてください

777:名無し不動さん
18/09/04 14:03:31.89 vn+wBoOp.net
おおお～、ビニルシートがマンション直撃や！！

778:名無し不動さん
18/09/04 18:26:25.37 bKQFMifx.net
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779:名無し不動さん
18/09/04 21:35:39.19 kn2PIdiv.net
台風で被害が出た方、ご愁傷様です

780:名無し不動さん
18/09/04 22:28:45.05 .net
集合住宅に住んでいるんだから
我慢しろ
貧乏人

781:名無し不動さん
18/09/04 23:18:52.86 .net
強風にあおられてベランダから肥料袋落としたアホがいるらしくて香ばしい匂いが立ちこめてるぞ

782:名無し不動さん
18/09/05 07:14:18.18 .net
うちにも降ってきた　同じマンションかな

783:名無し不動さん
18/09/05 10:51:50.12 .net
ベランダ菜園やってる住人は少なくないからな

784:名無し不動さん
18/09/05 10:59:18.49 .net
緊急用の自家発電装置が壊れてて役に立たなかった
いつの間にか定期点検の項目から削除されてて
ほったらかし

785:名無し不動さん
18/09/05 13:40:00.90 .net
今日は朝早くから台風の後始末で管理員さんは大忙しやぞ
ご高齢の管理員さん任せにするんやのうて、お前らの会社には体動かすしか能のないアホバカフロントが
ぎょーさんおるやろ、さっさと応援させろやｗ

786:名無し不動さん
18/09/05 17:43:24.42 .net
フロントは何件も抱えてるんだからそれどころじゃないだろ
自治のうちなんだから住民が手伝わないと

787:名無し不動さん
18/09/05 19:43:31.89 .net
住民の手先として役員と施設管理委員が率先汗をかかんかい！
役員のくせに住民に命令ばかりするとは何事じゃ！

788:名無し不動さん
18/09/07 19:32:11.80 .net
台風で窓ガラスが割れた部屋は管理組合に届けてくださいと張り紙がしてあった。タダで直してくれるのか？

789:名無し不動さん
18/09/07 20:05:43.47 .net
どうせ直すなら真空ガラスがお薦め。
都内だけど冬の寒い日でも暖房無しで室温19～20℃くらい維持してる。
割れてないガラスも交換する必要があるけどね。

790:名無し不動さん
18/09/08 02:08:05.77 .net
ベランダ側の窓ガラスは保険が効くらしい

791:名無し不動さん
18/09/08 08:03:13.67 .net
ベランダ側だろうとなかろうと保険適用でしょ

792:名無し不動さん
18/09/08 08:13:37.43 .net
どの保険かによる

793:名無し不動さん
18/09/09 19:32:19.71 .net
保険を使って直して、次年度から保険料があがる！ｗ

794:名無し不動さん
18/09/09 19:45:33.79 .net
貧乏人は集団で住みなさい

795:名無し不動さん
18/09/09 19:59:11.22 .net
次の台風で湾岸のタワマン水没な

796:名無し不動さん
18/09/09 19:59:14.83 .net
極貧人はマッチ箱の戸建てに憧れる

797:名無し不動さん
18/09/09 20:01:06.12 .net
自治会連合会の会合行ったら、なんか知らんけどマンション自治会長は下位に位置づけられてるねん

798:名無し不動さん
18/09/09 20:44:08.41 .net
>>780
それは車の任意保険

799:名無し不動さん
18/09/09 21:29:15.90 .net
今ごみ捨てに行ったら玄関ロビーにネコおったぞ

800:名無し不動さん
18/09/10 07:42:54.64 .net
>>785
年々上がってるし計算も全く見えないから値上げされてもわけわからん
そんなんで値上げは一切無いと言い切れるんか？

801:名無し不動さん
18/09/10 07:49:40.04 .net
マンション保険のおっちゃんが理事会での説明会で
年間支払保険料の10%程度なら値上がりしないってさ

802:名無し不動さん
18/09/10 07:58:56.45 bGTaNLZv.net
うちのマンションも駐輪場に野良猫が住んでるから糞尿だらけやで。
住人が餌与えててん。
去年子猫が６匹くらい産まれて走り回ってたわ。
最近見かけないけど。
うちのマンションは台風の被害は、木が倒れたのと、１軒ベランダの仕切りが壊れた？らしい。
やたらと窓がガタガタ鳴ってたからいっその事割れて保険で直してくれへんかなって思ったけど、割れなかった。

803:名無し不動さん
18/09/10 08:57:07.26 .net
>>788
ベランダの窓の修理なら間違い無く値上げ対象だな

804:名無し不動さん
18/09/11 02:46:59.91 .net
ベランダカー

805:名無し不動さん
18/09/11 08:12:33.47 MjadN6NG.net
先週の台風、関西ではどうも７F、８Fに被害が多いみたい。

806:名無し不動さん
18/09/11 08:14:02.60 .net
ベランダの仕切りは共用部だから
管理組合に言えば組合負担で直してもらえるでしょ

807:名無し不動さん
18/09/11 08:17:40.79 .net
管理会社の奴ってのは安易に保険使って直させるけど
値上げのリスクを全く考えて無いよな
値上げされたら一生値下げしてもらえないのに

808:永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫
18/09/11 09:10:15.56 u++MxY7h.net
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です

809:名無し不動さん
18/09/12 08:08:41.79 K5FP+ZcB.net
>>793
そうですね。保険で直せるというような事を聞いています。
まぁうちの部屋じゃないんですが・・・
共用部分には違いないので、いずれにしても個人負担ではないですよね。

810:名無し不動さん
18/09/12 10:48:37.09 .net
マンション総合保険って個人賠償以外は
別にそのマンションが使おうが使うまいがたいしてかわりないよ
その地域で天災多くて全体の保険申請多ければ
料率の見直しかされて全体が上がる
築年数も大きな要因
個人賠償は各自が加入している保険を使って管理組合としてはかけない
ってはっきりさせればかなり保険料は下がる

811:名無し不動さん
18/09/12 17:45:53.86 .net
お前らみんな破産しちまえ
修繕金も全部使い果たして借金しろ

812:名無し不動さん
18/09/12 17:48:25.87 .net
うちのマンションはでかい立体駐車場があるんだけど、それを金食い虫として理事長が値上げしようとしてる（ちなみに空きはない）
値上げする前に管理費修繕積立金を新入生の子供に1000円ずつ配るのを止めろよ。ものすごい矛盾。

813:名無し不動さん
18/09/12 19:09:02.52 .net
>>799
駐車場を値上げすると収入はいくら増える見込みなの？
新入生の子供に1000円配るのを止めるといくら節約できるの？

814:名無し不動さん
18/09/12 19:34:44.16 .net
駐車場維持管理費不足を理由に使用料を値上げするのは規約63条2項違反
修繕積立金を組合員のクソガキ

815:の入学祝い金のために取り崩すのは規約28条1項違反

816:名無し不動さん
18/09/12 20:56:50.28 .net
アホな組合員が納得して払いよるから貰っといたらええねんｗ

817:名無し不動さん
18/09/12 21:00:39.27 .net
ほんとアホ住民ばかりです。そしてアホ理事長。
1000円は毎年やるらしい。

818:名無し不動さん
18/09/12 21:02:33.67 .net
>>800
値上げしなくても駐車場の意地管理はできる。
1000円は子供の数によるけど3万×永年だよ。

819:名無し不動さん
18/09/12 21:09:09.65 .net
うちも3月に駐輪場を大修理してカネかかったとかで有料にしよったけどワシ払ってないで
修理費はみんなで分担することが規約に書いたあるし自転車も3百台以上あるしバレてへんわｗ

820:名無し不動さん
18/09/13 09:01:22.35 djWrChbM.net
うちは駐車場は２台分位入るスペースのシャッター付きがあるだけ。
借りてるヤツはワンボックスカーと空いてるスペースにゴルフの道具やらなんやらかんやら収納してるわ。
何年も値上げしてないはず。
駐輪場は無料。置く場所も決まってないし、マンションのシール貼る事になってるけど、貼ってなくても平気で置いてるみたい。
っていうか、バイクも普通に置いてるけど、バイクは置けないらしい。
バイクは火災の時に延焼を防ぐ為に壁を作らないといけない？とか何か消防法で決められてるらしいが、全く無視してる。
駐輪場が無料って今時あるの？って思うから有料を提案したけど理事長には「過去に提案したけど、全員反対だったから」と言われた。
何となくやけど、理事長が有料反対してるのでは？とちょっと思った。

821:名無し不動さん
18/09/13 09:13:20.34 .net
そんな規定無いよ

822:名無し不動さん
18/09/13 09:19:14.24 .net
お前らみんな早く死ねよ

823:名無し不動さん
18/09/13 09:25:53.40 .net
青空駐車場が200台分中で20台分空いてるから
来客用で5台分残して後は近所の戸建て住民に貸そうって
マンション住民以外に有料で貸すのは税金の問題とかあるから
無理だよって言ったんだが来期の総会で案を上げると
理事会で決まってしまった

824:名無し不動さん
18/09/13 09:28:43.47 .net
問題無いよ

825:名無し不動さん
18/09/13 09:33:41.56 .net
煩雑になるだけ

826:名無し不動さん
18/09/13 09:45:04.28 .net
問題が発生しても責任取らされるのは次期役員やからええねん

827:名無し不動さん
18/09/13 10:02:55.60 .net
お前らみたいなアホは早く破産しろ

828:名無し不動さん
18/09/13 11:24:15.39 .net
2回目の大規模修繕で積立金使い尽くしてマンションがキレイになったところで売り抜けるのが吉

829:名無し不動さん
18/09/13 16:50:35.24 .net
大規模修繕をやりたくてやりたくてしかたないやついるよな
やらなくていい工事を喜んでやるなんて業者はウハウハであっちもこっちもって提案するだろ
資金繰りの事全く計算出来ない人間はそいつが自腹で払ってもらいたいね

830:名無し不動さん
18/09/13 16:52:51.63 .net
大規模やるタイミングについてはどう考えてるんだね君は

831:名無し不動さん
18/09/13 16:59:27.76 .net
俺は将来売り抜けるね
20年過ぎたあたりから資産価値下がり始めるからな
その上管理費積立金が高額だと買い手が付かないだろ
値下げして安売りするしかなくなる

832:名無し不動さん
18/09/13 17:01:26.66 .net
もう戸建て買うわ
マンションはこりごり

833:名無し不動さん
18/09/13 17:10:10.06 .net
>>815
秘密のキックバックがあるからだよ　秘密のな

834:名無し不動さん
18/09/13 17:11:56.18 .net
>>818
マンションは転売で儲けるものだからな　馬鹿

835:名無し不動さん
18/09/13 17:15:57.61 .net
おい、「空いてる区画を自分で探して駐車してください」方式の駐車場や駐輪場で毎月使用料払ってる奴、
それ、ゴミ置き場にゴミ出して管理費の他に使用料払ってるのと同じでバカ丸出しだからな。
理事長に掛け合ってタダにしてもらえよ。交渉のコツは「他の組合員には黙ってますから」。上手くやれよ。

836:名無し不動さん
18/09/13 18:45:11.22 .net
転売で儲かるほど時代は甘くないぞ
夢でも見てんのか？

837:名無し不動さん
18/09/13 19:24:32.24 .net
>>.820
コンクリ打っただけの平置き駐輪場で使用料を徴収するアコギな管理組合はないだろｗ

838:名無し不動さん
18/09/13 19:38:14.70 .net
集団生活大変だなw

839:名無し不動さん
18/09/13 19:50:54.52 .net
うかうかしてると性悪の管理会社や出入り業者にカネ巻き上げられるだけでっせｗ

840:名無し不動さん
18/09/13 21:17:46.17 .net
上の書き込みにもあるように管理費負担が大きくなると売りづらくなる。
そこで管理費ではなくて使用料負担を大きくすることで買い手の目をくらます作戦がいいだろう。
おれは駐車場も駐輪場もルーフバルコニーも使ってないから使用料値上げは全然平気。
おバカな一部組合員がこの調子で黙々と払ってくれることを望む。

841:名無し不動さん
18/09/14 10:07:53.60 .net
使用料値上げを提案する役員は馬鹿だけど賛成して支払う組合員はさらに馬鹿ｗ

842:名無し不動さん
18/09/14 10:19:00.24 .net
値上げするのは修繕積立金だろ

843:名無し不動さん
18/09/14 11:08:23.21 .net
修繕積立金値上げは俺様にも影響が及ぶから反対だな。駐車場と駐輪場の使用料の値上げで
何とかやりくりしてほしいね。ペット登録料の新設はどうだろう。1頭当たり年1万円のボッタクリ。
とにかく分譲マンションの費用負担に疎いバカにいかに払わせるかが大事だぞ。

844:名無し不動さん
18/09/14 11:11:55.20 .net
テラスの値上げがいいだろ

845:名無し不動さん
18/09/14 11:12:42.50 .net
テラスは防水でえらい金かかるからな

846:名無し不動さん
18/09/14 12:19:01.84 .net
>>785
マンションの火災保険あがってるぞ
他社の保険も含めて見直しすることになった

847:名無し不動さん
18/09/14 12:30:37.31 .net
3年前と比べて2倍くらいになってた
火災保険

848:名無し不動さん
18/09/14 12:52:46.30 .net
>>789　窓ガラスは治るかもしれないが、ガタガタいうフレーム？枠？はそのままかもｗ
 >>794　保険使用と値上げ、実費修理、どっちが安いか保険会社に見積もり出させたい
 >>799　自分のところはマンション内で亡くなられた方に香典出すのやめたいんだが
高齢者多いし、他の人はもらって自分からはもらえないと不満が出そう。
自分ところにはないけれど立体駐車場は数千万円ぐらいかかるかもと聞いたから積み立てておくのはいいかもね。
あくまで立体駐車場としての積立にしてくれないとなあ。一般会計に組み込まれちゃうのはちょっとねえ。

849:名無し不動さん
18/09/14 14:02:29.83 .net
駐車場利用者は修繕積立金は機械式駐車場の整備や更新に使うと思ってるが、大規模修繕で
思いっ切り使うからな、そのうち使用料大幅値上げの節はよろしくご協力を頼むぞ、ガハハ

850:名無し不動さん
18/09/14 14:07:03.80 .net
何しろ理事長・修繕委員長・管理会社フロント担当は「利用者負担の原則」で一致団結してるからな
機械式駐車場のメンテナンス費用は管理費を使うのではなくて別途使用料でまかなうと公言してるぞ
あの３バカトリオがいる限り駐車場利用者は重税にあえぐけど頑張れよ

851:名無し不動さん
18/09/14 14:14:25.29 .net
年間の駐車場使用料収入は８００万円、それに対して維持点検費用は１８０万円、修繕積立金
繰入れが１６０万円、残りは管理費会計に繰り入れてジャブジャブ使ってんだからな
他の組合員が払うべき管理費や修繕積立金の肩代わりをさせられてることにいい加減気づけよ

852:名無し不動さん
18/09/14 15:11:10.16 .net
賃貸から移ってきた連中が多いから、管理費でも使用料でも言われるままに
ホイホイ値上げに応じよる。総会資料の財務諸表なんか見方もわからん。
アホが多いと管理会社は助かる、ホンマ。

853:名無し不動さん
18/09/14 15:33:19.93 .net
>>838
それ終わりの始まり

854:名無し不動さん
18/09/14 16:26:55.26 .net
LED外灯はほとんど同じスペックで
工事費がA社300万円と298万円で安い方で
管理会社のグループ企業B社に決まった
そんな僅かな差しかないなら近所のB社にした方が
修理の時の交通費とか移動費で安くなるのでは？
他の電気関係も見てもらってるからこのマンションの事もよく知ってるし
金額だけで決まるもんじゃないでしょう？と総会で言ったら
退室させられた

855:名無し不動さん
18/09/14 16:29:20.68 .net
自主管理にすればいいだろ

856:名無し不動さん
18/09/14 16:35:24.46 .net
とにかく安けりゃいいという考えの役員や修繕委員が多いな
ベランダの漏水で洗濯物も干せないって泣いてる組合員がいるのに、
少しでも安いところを探すとか言って3か月以上修理しなかったからな
おとなしい組合員だったからいいようなものの下手したら損賠ものだぜ

857:名無し不動さん
18/09/14 16:43:20.35 .net
総会で意見を述べた組合員を退席させるのは組合員の総会出席権を損なうから有罪
自分の意見に固執して絶叫する組合員を退席させるのは議長の議事進行の範囲内で無罪

858:名無し不動さん
18/09/14 16:44:40.39 .net
見積もり金額漏れてたんだろ

859:名無し不動さん
18/09/14 16:52:33.98 .net
そういえば去年の大規模修繕工事の開札の時、管理会社の関連企業の入札額は最低額ではなかったけど、
開札後の報告会では最低額になってたな
「厳正なる入札の結果、○○株式会社に受注するのが妥当と判断します」とハゲ山修繕委員長が答申したとき、
大笑いしたらごっつ睨まれたｗ

860:名無し不動さん
18/09/14 16:58:05.42 .net
「いや、『受注する』ではなくて正しくは『発注する』ですよね」って言いつくろったけど、最初から受注する企業は
決まってたんだよね

861:名無し不動さん
18/09/14 17:01:10.06 .net
K2企画がキックバック貰ってるから

862:名無し不動さん
18/09/14 17:23:10.63 .net
>>840
んん？
なんで退室させられるの？
決定になんら反対もしてないじゃん
B社の方がいいだろっていってB社に決まったんだろ？

863:名無し不動さん
18/09/14 19:15:35.63 .net
退室させる奴もする奴もバカだから

864:名無し不動さん
18/09/15 00:29:08.58 .net
立体駐車場問題どこもあるんだね。
うちの理事長は車乗らない（というか乗れないんだろう）ジジイだから敵視してる。自分には無用だからいらないという考え。
駐車場の稼働率はほぼ100パーなのに。　
そして理事会報告と言う名のくっそむかつく上から目線の文書が毎月配られる。
うちのマンションの住民はすべてにおいてレベルが低いって書いてあって神経疑ったわ。そのまま理事長にブーメランだけどなw
早くしんでくれないかな～

865:名無し不動さん
18/09/15 00:33:16.30 .net
>>834
同じマンション住んでるだけで香典払うってすごいなw自分だったら恐縮して貰えないわ。
立体駐車場問題、ウンザリしてるから高くなるけど近所で駐車場借りるわ。

866:名無し不動さん
18/09/15 00:39:38.45 .net
組合費から香典出すんでしょ
お歳暮だしたり項目有るよ

867:名無し不動さん
18/09/15 02:13:47.10 .net
非組合員である賃貸入居者やその家族が死んだときは香典は貰えるのか貰えないのか

868:名無し不動さん
18/09/15 05:13:30.66 .net
うちは組合への貢献により理事会が判断してる
歴代の管理員でも仕事ぶりが良い人へはお中元やお歳暮を出してる

869:名無し不動さん
18/09/15 06:40:58.11 .net
金の使い方間違ってるだろ

870:名無し不動さん
18/09/15 08:05:48.85 nZMb++s4.net
高齢組合員が死んだら香典？
絶対反対！
共用部分に私物放置禁止の紙きれ持って「あんた！私に喧嘩売ってるのか！」って怒鳴りド汚い爪で両腕引っ掻かれたわ。
認知症で脳が壊れてくると凶暴になったりする老人いるよね。
そんな婆が死んだからって組合から香典出すと言われたら猛反対するわ。

871:でも、うちのマンションはそういうしきたりはないと思うけど。

872:永和信用金庫の名物は小林泰理事長と顧問弁護士です
18/09/15 09:20:16.04 h1gPVVzg.net
こいつらは客の口座から巨額の金利を騙し取りまくり零細企業を苦しめた極悪金利ドロボウ犯です

873:名無し不動さん
18/09/15 11:07:02.23 .net
マンションを管理しているのは人だから人にお金使うのは正当

874:名無し不動さん
18/09/15 11:08:58.84 .net
>>858
当初計画にはなかったろ

875:名無し不動さん
18/09/15 11:11:17.94 .net
貧乏性だから何千万とか金があるとたくさんあると錯覚してんだろ
貧乏人はいつまでたっても金持ちにはなれない典型的な例

876:名無し不動さん
18/09/15 11:12:14.59 .net
何か問題でも？

877:名無し不動さん
18/09/15 11:20:26.89 .net
マンションに住んでいるのは人だけじゃなくて犬もいるから犬にもお金使うのは当然

878:名無し不動さん
18/09/15 11:22:03.10 .net
賃貸派に朗報！！
引越しの際はお忘れなく＼(^-^)／
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.j...torikumi)

879:名無し不動さん
18/09/15 12:18:43.48 .net
ってなるから、物件持って貸したいなと思わなくなってきたｗ

880:名無し不動さん
18/09/15 13:02:59.44 .net
>>843
> 総会で意見を述べた組合員を退席させるのは組合員の総会出席権を損なうから有罪
> 自分の意見に固執して絶叫する組合員を退席させるのは議長の議事進行の範囲内で無罪
そんな規定あったっけ？
区分所有法？　適正化法？　何条？

881:名無し不動さん
18/09/15 13:46:02.32 .net
金を使わない為に努力してる人を差し置いて
金を使いまくる馬鹿役員は自腹でやれよ

882:名無し不動さん
18/09/15 17:44:04.11 .net
立候補すれば良いじゃん

883:名無し不動さん
18/09/15 17:51:56.38 .net
ペット禁止の古い団地の最上階で大型犬を飼ってた世帯がいる
エレベーターは無いけど子犬の頃は階段は抱えて昇降できたけど
成犬になったらそれもできなくなって
散歩させてもらえずストレス溜まって吠えまくり
管理組合に相談しにきた
理事長が1言
ペット可でエレベーター付きのマンションに直ぐ引っ越して

884:名無し不動さん
18/09/15 18:06:07.58 .net
ペット可に変更するしか無いよ

885:名無し不動さん
18/09/15 20:43:37.66 .net
外野からあーだこーだしかいわないのは
政権とれるわけないから批判するだけで対案出さない政党みたいだな

886:名無し不動さん
18/09/15 20:44:42.20 3nHUJgui.net
犬って階段登れないんだ？
悲惨やな

887:名無し不動さん
18/09/15 20:47:43.64 .net
上りは行けるけど下りは怖がって無理っぽい

888:名無し不動さん
18/09/15 20:51:45.35 .net
犬によるよ
実家の犬はガンガンやってたけど

889:名無し不動さん
18/09/16 00:04:00.64 .net
犬がエレベータ乗ってもタダやのに自転車載せたら100円てどうゆうこっちゃ？

890:名無し不動さん
18/09/16 00:20:43.62 .net
>>868
なんの相談だったんだろう
エレベーターを後付けしてくれとか？

891:名無し不動さん
18/09/16 08:36:13.08 .net
見積もりを示してアンケートを取る、意見を言う自由記載欄もある、
っていうのがいいかもしれないね。

892:名無し不動さん
18/09/16 09:18:50.74 .net
うちは毎回アンケートやってるよ

893:名無し不動さん
18/09/16 09:57:41.92 .net
そんなもん収拾つかん

894:名無し不動さん
18/09/16 15:01:33.61 .net
で、そのアンケートで全員が賛成しなかったらどうするの？

895:名無し不動さん
18/09/16 18:00:40.99 .net
>>563
うっかり太陽光発電システム付けると、屋上防水工事の時に、爆沈するぞ。
建築直後か、大規模修繕工事で全面やり直ししてからでないと。

896:名無し不動さん
18/09/16 18:06:28.85 .net
>>588,618,621
悪いこと言わんから、一戸建に引越されることをおすすめ致します。

897:名無し不動さん
18/09/16 18:09:16.45 .net
>>632
内容にも寄るが、駐車場使用料を管理費や修繕積立金に廻すのは、よくある話。
もし、駐車場修繕費以外に利用料を廻せないなら、その分修繕積立金は高くなるだけ。

898:名無し不動さん
18/09/16 18:12:26.53 .net
>>647
機械式駐車場が、マンション附属施設じゃなければその通りなんだが、そうじゃないでしょ？
もう少し「共用施設」と言う物を考えましょう。
分からなければ、そもそも分譲マンションには住んではいけない人。

899:名無し不動さん
18/09/16 18:14:58.13 .net
>>698,704
アンタの負け。
総会は最終意思決定機関ではあるが、自分の方向性を出したいのなら、理事会に参加すべき。
個人情報に関わるところ以外、陪席可能なハズ。

900:名無し不動さん
18/09/16 18:24:28.21 .net
空いてる組合員用駐車場がコインパーキングになってたわ
ロックもカメラもセンサーも無い料金支払機だけ
意味わからん

901:名無し不動さん
18/09/16 18:44:27.56 .net
>>817
それが、修繕積立金が安過ぎるマンションは今後高く売り抜けることが難しくなる。
(管理組合の運営状況が今後は売買の際の指標になっていく)

902:名無し不動さん
18/09/16 18:45:47.20 .net
>>829
無理。
ちゃんと総会時の資料読んでないだろう？
そんなもんで穴埋めなんて全くできる代物ではない。

903:名無し不動さん
18/09/16 19:21:01.29 .net
>>884
そんなことないよ

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