分譲マンション管理組 ..
2:名無し不動さん
18/06/11 03:23:51.74 znigVAnU.net
詐欺師の談合スレ
不動産関係者はみな詐欺師
3:名無し不動さん
18/06/11 06:48:01.64 W0GKtj8n.net
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
☆不動産業界の未来予測（躍進？現状維持？破滅？）
4:名無し不動さん
18/06/11 07:33:55.45 7YF8TatM.net
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
URLﾘﾝｸ(beikokukabu-king.com)
5:名無し不動さん
18/06/11 07:49:03.16 1xEZMDxl.net
>>1
乙です！
うちのマンション、賃貸での入居率が高い。高すぎる。
キチガイ化してきてるから、賃貸にしている区分所有者からはいくらか上乗せで管理費を払ってもらうのはどうかと提案したけど、何故か却下。
6:名無し不動さん
18/06/11 12:31:31.08 VyNaL6sf.net
ね～ね～
修繕積立金って最初から高く設定すべきじゃなかったのかね？
管理会社と分譲業者の詐欺だよな
7:名無し不動さん
18/06/11 12:54:21.06 .net
目先の安さにつられて買う奴がバカ
8:名無し不動さん
18/06/11 13:00:55.89 .net
規約改正説明会で「法律が認めている民泊を管理規約で禁止するのは違法」と言われて
答えられなかった役員はアホｗ
9:名無し不動さん
18/06/11 13:06:04.84 .net
>>6
基金あるの知らない？
10:名無し不動さん
18/06/11 13:24:54.63 .net
馬鹿みたいに管理会社のルーチンワークに従ってたら積立金も無くなるだろ
馬鹿にはわからない
理解出来ないだろうけど
11:名無し不動さん
18/06/11 14:23:41.87 .net
フロント担当の使命は、組合の預金口座から管理会社や系列業者の預金口座への橋渡し役だからな
12:名無し不動さん
18/06/11 15:00:01.42 .net
だから修繕周期きても
理事会でやらないって判断して
総会でやらないことを説明すればいいだけ
管理会社は国交省が作成した長期修繕計画書ガイドラインにのっとって
長期修繕計画書作成して提案してくるけど
うちはまだいいって理事会の責任で拒否すればいいやん
13:名無し不動さん
18/06/11 15:15:20.33 .net
冥途の土産に何かやりたがる暇もて余し後期高齢者役員兼修繕委員がおるねん
14:名無し不動さん
18/06/11 15:25:09.52 .net
鉄部塗装は海の近くでなければ5年周期にやる必要が無い
雨ざらしで10年周期ぐらいだろ
こればかりは物を見ないとわからない
業者任せなら必ず鉄部塗装はやる事になる
その他の修繕も同じ
但し洗脳された連中は自分の金だと思ってないからやれやれ言いやがるのが問題
15:名無し不動さん
18/06/11 16:11:42.61 sNQ9jPXp.net
>>6
分譲業者の問題
管理会社は迷惑被ってる方
16:名無し不動さん
18/06/11 16:28:27.90 .net
ジジイ委員は自分の棺桶の修繕と特殊清掃業者手配やってろ
17:名無し不動さん
18/06/11 17:52:09.56 .net
【マンションコミュニティ】
●管理組合・管理会社・理事会●
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
18:名無し不動さん
18/06/11 20:22:24.38 pTP8y86d.net
>>13
悪害でしかない。
黙ってろって感じ
19:名無し不動さん
18/06/11 20:26:10.36 pTP8y86d.net
>>15
その通り、グループの分譲会社に対する文句何度いったか！
逆に他社（グループ外分譲業社）が下ろして、管理してたら、下ろした分譲会社が悪い！って組合と一緒に改善策考えられたわ
20:名無し不動さん
18/06/11 20:35:58.08 .net
【中国メディア】日本の民泊新法、中国人は次々と物件を売り払い撤退の動き「元が取れない」
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
21:名無し不動さん
18/06/11 20:54:54.19 .net
民泊禁止した管理組合を訴えるニダ、ポコペン
22:名無し不動さん
18/06/11 21:36:01.43 .net
ピテカンドロップオシモサクか？
23:名無し不動さん
18/06/11 22:22:57.07 .net
クルクルバビンチョパペッピポ～ヒヤヒヤドキッチョの
24:名無し不動さん
18/06/12 00:28:37.77 .net
役員に立候補する奴に限って規約と細則の違いもわからんような低偏差値だ
しかも、フロントがそれに輪をかけたようなFラン大だから始末が悪い
やはり最低でも大東亜帝国くらいは採用せんと組合だけじゃなくて会社も潰れるぞ
25:名無し不動さん
18/06/12 11:16:27.33 .net
フロントなんか高卒で十分な仕事だよ
管理業務主任者に受からないなら問題だけど
26:名無し不動さん
18/06/12 11:56:11.97 .net
おたくの組合がおそらく
Fランレベルだからじゃないか？
27:名無し不動さん
18/06/13 08:27:20.55 saNZNpBI.net
うちの組合、中卒レベルやで。
28:名無し不動さん
18/06/13 12:27:01.58 .net
LED化で年間50万円の電気代削減に成功しました
前年度理事長ご満悦
工事費600万円
元を取るのに少なくとも12年間はかかるが
電解コンデンサーはそんなに持たないだろう
途中で壊れた時の保証はどうなってるか？
泣き寝入りか？
総会紛糾
29:名無し不動さん
18/06/13 12:33:03.37 .net
器具不良の場合はそこだけLEDにかえていってるの？
30:名無し不動さん
18/06/13 12:47:13.71 .net
工事した後に紛糾しても意味なくねえか？
31:名無し不動さん
18/06/13 12:49:17.84 .net
工事の料金てのは電気料金が安くなった分だけ原価から上乗せして儲けようとするもんだよ
うまいことは見積書に紛れ込ませてるけど
人足になるから何日で何人の計算が正しい
32:名無し不動さん
18/06/13 12:54:59.88 .net
電球はメーカー保証に準じますだってさ
仕様では寿命45000時間
点灯時間は年間4380時間
10年ちょっとで切れる
計算上では最初からは元が取れない
33:名無し不動さん
18/06/13 13:14:18.41 .net
酷いな
34:名無し不動さん
18/06/13 13:33:29.42 .net
だから管球は蛍光灯は当分心配ないけど
器具壊れたらさすがにそれはLEDにしていくんだよね？
ネットでさえ最近は器具自体はLEDなんだけど
35:名無し不動さん
18/06/13 13:35:11.41 .net
安いのにしたければアイリスオーヤマか
海外のよくわからんやつにすれば安くはなる
器具自体はLEDも最近は安いけど問題は非常灯兼の蛍光灯
36:名無し不動さん
18/06/13 13:39:33.23 3oqFnKTk.net
600万の支出で事前にアンケートや理事会は開かれなかったの
きちんと見積もりをとらなかったのかなぁ
37:名無し不動さん
18/06/13 14:06:31.80 .net
パナソニックの電球は5年保証
器具は1年だった
工事保証は1年
電気代が安くなるなら良いんじゃねってあっさり通った
38:名無し不動さん
18/06/13 14:53:08.81 .net
だからよマンションの照明は一般家庭の倍は点灯するって言ってんだろ
39:名無し不動さん
18/06/14 06:24:50.73 .net
照明器具本体は20年くらいはもつから元は取れるだろ
電球自体は3年もあれば元が取れる
40:名無し不動さん
18/06/14 06:36:14.69 .net
LEDは電球より基盤が先にイカれるのが常識だぞ
41:名無し不動さん
18/06/14 06:42:18.77 .net
LED電球「10年もつ」に疑問の声 「また切れた」の声続出の理由とは
URLﾘﾝｸ(www.j-cast.com)
LED電球が1年2か月で切れた！～サポート窓口とのやりとりの末にわかったこととは？
URLﾘﾝｸ(kaden.k-sally.jp)
LEDの寿命と劣化
42:【切れる・暗くなる原因】 http://www.my-craft.jp/html/aboutled/led_jyumyou.html
43:名無し不動さん
18/06/14 06:45:33.39 .net
LEDが切れる問題とLED業界の衝撃
実は2月9日に新聞は大きなニュースで一面を賑わせていたが、その裏では、LED照明業界全体に激震が走っていた。
シチズン時計の子会社のシチズン電子（山梨県富士吉田市）が照明用の発光ダイオード（LED）部品の試験データを改竄（かいざん）していたと発表したのだ。
URLﾘﾝｸ(3s-optech.com)が切れる問題とled業界の衝撃/
44:名無し不動さん
18/06/14 06:47:21.90 .net
コンデンサーなしのLED電球を現在開発中だ
これが実用化されれば20年は使える
フハハハハー
45:名無し不動さん
18/06/14 08:52:50.46 .net
>>1
実際には理事長の使い込みより、業者からのキックバックでしょ
会計的にもバレないし
46:名無し不動さん
18/06/14 08:59:10.89 .net
>>43
リフロー不良とか不具合はコンデンサーだけじゃないよ
47:名無し不動さん
18/06/14 09:02:47.12 .net
修繕委員は大規模修繕中のマンションの見学という名目で
研修旅行にただで行ってる
なぜか温泉地なのかは知らない
48:名無し不動さん
18/06/14 12:39:05.37 v8jENwgG.net
3000万で買ったマンションに10年住んだけど、管理費と修繕積立金の上昇で最終的にプラス2000万は行くことに気付いて売っぱらったよ
買値で売れたわwww
49:名無し不動さん
18/06/14 15:28:38.67 .net
うちは年間維持費１５０万円の機械式駐車場から使用料収入８００万、維持費不明の平置き駐輪場と
バイク置き場から使用料収入１００万円のおかげで管理費と修繕積立金は８０平米で月２万行かない。
値上げ提案しても楽々可決承認されるから車も自転車も持たないワシは大助かりｗｗ
50:名無し不動さん
18/06/14 17:33:31.22 .net
LEDしたくなくても
器具不良になればそこはLEDにせざるを得ない
貧乏くさい組合は買い置きしておくとこもあるらしいけど
51:名無し不動さん
18/06/15 10:32:49.10 .net
こら、アホ理事、民泊がごっつ順調やぞ
戒厳令を布告して先月の総会決議を一時停止して民泊させろや
52:名無し不動さん
18/06/17 13:14:53.85 .net
理事会 LED化した街灯の電気代削減効果が確認できませんでした
えｗｗ
53:名無し不動さん
18/06/17 13:22:37.85 .net
>>51
良くあること
54:名無し不動さん
18/06/17 14:15:55.22 .net
外灯は下がると思うけど
55:名無し不動さん
18/06/17 14:19:43.04 .net
電球のところが激しく下がるだけ
56:名無し不動さん
18/06/17 14:23:40.94 .net
外灯は白熱か水銀じゃないの？
それなら下がると思うんだけど
57:名無し不動さん
18/06/17 14:49:27.96 .net
騙されたんだよ ボケ理事が
58:名無し不動さん
18/06/17 14:58:05.56 .net
うちも検討したことがあったけど
LED外灯は1本10万円ぐらいしたから
元を取るのは無理って結論だった
計算通りに行ってもね
電球が5万円ぐらいした
壊れたら誰が責任とんねん
59:名無し不動さん
18/06/17 14:59:42.61 .net
で、今の器具が壊れたらその1本だけLEDにするんだろうな
60:名無し不動さん
18/06/17 15:01:13.80 .net
>>57
そんなにするもんなんか
結構高いね
61:名無し不動さん
18/06/17 15:08:58.18 .net
ハイブリッドと似たようなもんで流行り物には飛びつきたくなる性格の奴がいるから厄介
あと五年後に革新的技術が生まれたらどうするんだよって感じ
まあでも熟慮して直ぐに効果がある部分はやるべき
62:名無し不動さん
18/06/17 15:22:50.94 .net
家庭用照明器具のノリで外灯をLED化すると痛い目にあう
コンサルトと理事長がやる気マンマンだったのをせっかく潰したのに
次の年で予算化と工事がされてた
現状の蛍光灯の外灯で問題があるのか調査したのか？
何年でペイするのかちゃんと計算したのか？
答えられる理事は一人もいなかった
もちろん
計算の半分しか行かなかった
原因は不明
63:名無し不動さん
18/06/17 15:27:46.74 .net
蛍光灯はたいして削減ならんよ
変える場合ってのは大規模修繕にあわせるか
長期修繕計画書に基づき予防保全のために変えるか
変える必要はないから、今後その外灯が壊れたら1本ずつかえるのかきめておくべき
64:名無し不動さん
18/06/17 15:38:44.61 .net
蛍光灯の外灯は商店街の電気屋に頼んで電球替えてもらってたから
電球代2000円他3000円だった
LED化してからウチでは無理って断られて管理会社に出張費20000円で
修理してもらった
ホント無駄遣いだわ
5万円以上は見積もり必要だからすっごい手間とかブーブー言ってた
65:名無し不動さん
18/06/17 15:48:05.49 .net
次の日曜日総会だわ@都心タワマン。民泊はとっくに採決されてるけど、さらに踏み込んで絶対させないように細則追加。徹底的だね。組合がしっかりしすぎてて何の突っ込みようもないわ。修繕金がやたら潤沢(笑)
66:名無し不動さん
18/06/17 16:25:17.20 .net
修繕積立金が潤沢なタワマンなんてあるのか
一般的にタワマンほど足りてないって言われてるのに
67:名無し不動さん
18/06/17 20:03:39.10 .net
【社会】「民泊新法」施行で民泊激減へ
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
68:名無し不動さん
18/06/17 21:10:43.88 .net
タワマンのベランダの手すりに布団や毛布を干す強者が必ずおるな
69:名無し不動さん
18/06/18 04:27:03.62 .net
布団が吹っ飛んだ
70:名無し不動さん
18/06/18 08:32:27.83 .net
猫が寝込んだ
71:名無し不動さん
18/06/18 08:52:17.87 .net
エレベータ止まってるから食パン買いに行かれへんがな
72:名無し不動さん
18/06/18 09:57:45.85 .net
理事がガス復旧のやり方をレクチャーして回ってた
リセットのやり方なんて知らんかったから助かった
73:名無し不動さん
18/06/18 11:47:12.88 .net
空き駐車場を月5万でコインパーキングにサブリースするってさ
税金払ったら手間だけかかって幾らも残らんのに
税理士とか会計士に相談したのかと聞いたら
コンサルに相談しましたとかアホかと
法人税
法人住民税
法人事業税
を差し引いたら幾らになるんだって聞いても答えられないコンサル
74:名無し不動さん
18/06/18 11:58:37.77 .net
コインパーキングにするとでかい看板付けたりしてあちこち固定する穴開けられるぞ
それよりも何よりもでかい看板が高級感が損なわれる
1台2台とかじゃ全く儲からないだろうけど立地によってまるで変わってくる
世の中そんなに簡単には儲からないようになってるんだけど
経営の経験が無いド素人は儲かると思っちゃうんだろうね
75:名無し不動さん
18/06/18 12:03:15.62 .net
素人理事が税務処理とかまず無理だから
税理士や公認会計士と顧問契約する必要がある
月々数万程度では割に合わないよ
会計処理が複雑化するってわかってない
76:名無し不動さん
18/06/18 13:23:35.88 .net
プロの借り手に食い物にされんように気をつけろよ
消費者保護法によって片手片足縛られた状態で借り手とケンカするようなものだぞ
77:名無し不動さん
18/06/18 13:2
78:7:12.13 ID:???.net
79:名無し不動さん
18/06/18 13:48:10.33 .net
うちのマンション、お尋ねが来て税金払うことになったよ。
所得50万/年、税金20万/年、税理士費用10万/年
今回は5年分さかのぼって取られたのでこの5倍。
税理士費用高すぎ。
80:名無し不動さん
18/06/18 13:53:28.83 .net
税理士費用は5年分で今回10万だと思うよ
今後は確定申告資料作成で年間2万が妥当
81:名無し不動さん
18/06/18 14:16:01.16 .net
管理組合会計なんて会計知識無くてもできる
でも収益事業となるとそうもいかない
別立てだし
自主管理が管理会社委託になるための呼び水になる
82:名無し不動さん
18/06/18 14:29:44.96 .net
自主管理にするにしても
会計だけは管理会社なりに最初から頼んでるとこは賢い
お金の使い方は自分たちで決めていいけど管理はあらぬ疑いかけられないように
第三者に頼むべき
83:名無し不動さん
18/06/18 14:34:16.16 .net
一部委託が1番付け込まれるだろ
84:名無し不動さん
18/06/18 14:39:02.98 .net
たかが５０万円の収入の申告に税理士使うのか
バカすぎる
85:名無し不動さん
18/06/18 15:19:43.41 .net
>>78
ところがどっこい、5年分で50万円、サービスでその1割引だったかな。
今後毎年10万円かかるらしい。
ほんとバカらしいよ。
86:名無し不動さん
18/06/18 16:56:00.49 .net
高いな
もともの管理会社の委託契約業務じゃないから
>>82は自分でやるか区分所有者の中から公募してボランティアでやってくれる人を探すしかないね
慣れてる税理士とそうじゃない税理士だと
経費計上の仕方も微妙に違うから納税額も変わってくる
87:名無し不動さん
18/06/18 17:59:39.41 .net
今になってケチ臭い組合じゃのぅｗ
商売始めるときに収支組むんじゃないのか？
88:名無し不動さん
18/06/18 18:10:05.18 .net
>>85
国税がマンション管理組合に目をつけ始めたのがここ数年だからな。
それまで確定申告して納税してる組合なんてほとんどなかったんだよ
89:名無し不動さん
18/06/18 18:17:16.10 .net
輪番制の理事に継続性のある商売させるのは無理っぽい
90:名無し不動さん
18/06/18 18:22:00.27 .net
５年分遡って課税されたということは加算税や延滞税もかかってる可能性があるが、
申告忘れは明らかに役員のミスによるものだから役員が個人弁償すべき
91:名無し不動さん
18/06/18 18:29:55.61 .net
>>88
加算税、延滞税は5年分で10万円にも満たなかったので、
6年以上前の分を無申告で済ませていたことを考えると
役員にボーナスが出ちゃうという鳩山理論
92:名無し不動さん
18/06/18 19:00:42.33 .net
儲かった分は持分割合に応じて組合員で山分けするのが原則やぞ
つまらん植木代とかコピー機レンタル代なんかに使うなよ
93:名無し不動さん
18/06/18 19:37:37.69 .net
【悲報】マンションバブル終了のお知らせ
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
94:名無し不動さん
18/06/19 00:00:51.01 .net
コインパーキングの会社がトラブルは全て
当社で対応しますとか調子の良いこと言ってるが
結局は利用者が管理人室に駆け込んできて
その管理人が理事長に丸投げする
お釣りが帰ってこないとかで深夜に1階の住民が何回もピンポンされて
マジ切れした事もある
95:名無し不動さん
18/06/19 00:18:58.88 .net
先のことはわからない
先のことは考えない
その先の困り事は考える事は無い
それが理事会
96:名無し不動さん
18/06/19 05:33:14.05 .net
なんでも理事会のせいにするのも
恥ずかしい
97:名無し不動さん
18/06/19 08:09:51.35 .net
>>92
さすがにそれは非常識
98:名無し不動さん
18/06/19 08:32:37.11 .net
ネタに反応すなよ
99:名無し不動さん
18/06/19 11:26:35.81 .net
>>96
なぜ？
100:名無し不動さん
18/06/19 13:50:32.27 .net
またつまらんネタを貼るから
101:名無し不動さん
18/06/20 16:36:30.74 .net
ちょっと北京語が話せるからって
トラブルが起きるたびに呼ばれたらかなわんわ
馬鹿嫁が口を滑らしてポロッと言っちゃって
会社まで電話かけてきて通訳してくれって
102:名無し不動さん
18/06/20 17:21:31.51 Oskzwfd/.net
>>99
中国人とはバレてないからそれくらいいいだろ？
103:名無し不動さん
18/06/20 17:26:02.65 .net
ネタに反応すなよ
104:名無し不動さん
18/06/20 18:46:41.52 .net
それに反応するなよ
105:名無し不動さん
18/06/20 19:06:21.25 .net
でも実際中国人も増えたよ
定期清掃には参加しないけど
106:名無し不動さん
18/06/20 19:48:27.59 .net
うちも今年は中国帰国子女みたいな人が理事長に選出された（くじ引きだけど）
この前の総会で挨拶してたけど、やっぱりちょっと助詞が違うんだな
107:名無し不動さん
18/06/20 20:30:04.88 .net
>>104
でも日本人なんだろ？
108:名無し不動さん
18/06/20 22:01:17.58 .net
ネタに反応するなよ
109:名無し不動さん
18/06/20 22:02:47.61 .net
お前の存在がネタだからな
110:名無し不動さん
18/06/21 16:36:44.05 .net
18800戸ぐらいの大規模団地の管理組合の事務員（自主管理）の募集が
あって理事長から奥さん（38）やってみないか？言われてる
上の子は中1、下の子は小5
教育費の足しになればと妻（専業主婦）は乗り気
Wordとエクセル、メールができる人
自転車に乗れる人
週休2日
8-16か9-17
月-金か火-土
時給1200円 土曜日1800円
事務員は全員で4人
どうでしょう？
111:名無し不動さん
18/06/21 16:37:09.09 .net
すいません800戸です
112:名無し不動さん
18/06/21 16:42:35.83 .net
トヨタの団地かと思ったわ
113:名無し不動さん
18/06/21 16:46:37.73 .net
ネタに反応するなよ
114:名無し不動さん
18/06/21 18:21:16.16 .net
>>111
それに反応するなよ
115:名無し不動さん
18/06/21 19:24:34.50 .net
>>108
理事長が奥さんを狙ってるのでなければ良いが
116:名無し不動さん
18/06/21 19:28:36.77 uUh3SdYA.net
よっぽど性に合ってないと
なかなか続かんだろうけど
とりあえずやって見りゃいいじゃん
117:名無し不動さん
18/06/24 18:57:42.52 .net
敷地内で勝手におしっこしないでくださいという趣旨の掲示がしてあった。
不動産屋にも伝わるんだろうなあ。底辺マンション認定ｗ
118:名無し不動さん
18/06/24 19:54:01.61 .net
外部の人間で立ちションするやついるんだろ
119:名無し不動さん
18/06/24 21:31:53.06 .net
エレベーター無しの古い団地で
自分の部屋に5kgの米袋を持って上がるのが大変だからって
1階の俺の部屋のピンポン押すな
120:名無し不動さん
18/06/25 07:56:05.09 0Kch3mx1.net
>>115
うちも底辺マンションですわ。
周辺でも汚さはピカイチ！
121:名無し不動さん
18/06/25 15:59:48.60 .net
玄関ポーチに三輪車置くな、植木鉢は２個まで、とかうるさいんじゃ！
分譲価格３千万、サービスバルコニーに鳥除けの緑色のネットかけてる貧民マンションやぞ
ボロボロになって廊下か陥没するまで修繕工事もせんでええのじゃ
122:名無し不動さん
18/06/25 17:41:14.31 .net
内玄関物件だとそんな醜いことは絶対にない。傘一本ですら置いてない。内玄関だと玄関周りも汚れないしホント便利、年間通して暑くも寒くもなくて快適。デメリットは玄関開けても内だから外の様子が全くわからない
123:ことくらい。 内玄関はいいぞー。
124:名無し不動さん
18/06/26 08:22:51.93 V98ybrFR.net
傘１本も置いてないという部屋の方が少ない。
雨の翌日は廊下に傘を広げて干したり、靴も干している。
基地害底辺マンション。
125:名無し不動さん
18/06/26 19:27:04.75 .net
玄関ポーチゆうのは私物を置くための場所や
共用廊下に傘や靴を干すのはアウトやが玄関ポーチ内は常識的な使い方をしたらええのや
126:名無し不動さん
18/06/27 00:28:26.03 .net
指定された駐輪場所を守らない自転車に対して「規約○○条に基づき警告する」と偉そうに
警告書を張り出してるけど、そもそも駐車場と違って駐輪場はどこに停めるか自由だろ
127:名無し不動さん
18/06/27 00:42:41.95 .net
指定されてるんだろ
128:名無し不動さん
18/06/27 01:05:04.14 .net
１世帯当たりの割当て台数が１台以上ある場合は自由駐輪できる（場所を指定する理由がない）
129:名無し不動さん
18/06/27 06:27:35.51 .net
470: 名無し不動さん [sage] 2018/06/26(火) 05:34:18.74 ID:???
マンション管理組合の理事の一人が損保の代理店をやってる様で、今年からマンションの共用部分の火災保険を、その会社を通して契約する事になったんだそうだ。これ、双方代理違反になるのかな？
130:名無し不動さん
18/06/27 07:38:14.58 /HpJ1wqI.net
電動カーを駐輪場に停めさせて欲しいと住人の一人から申し出があった。
電動カーって別にスペースさえあれば駐輪場に置いてもいいと思うのですが、普通はダメなの？
131:名無し不動さん
18/06/27 10:44:03.21 .net
部屋の前じゃね？
セニアカーじゃなくて？
132:名無し不動さん
18/06/27 11:28:05.11 /HpJ1wqI.net
セニアカーっていうんですか、足の手術をされた高齢者なので、福祉か介護？からのレンタルなんだそうです。
部屋の前は消防法でも規約でも物を置いてはいけない事になってるんで、駐輪場が妥当かと思うのですが、様々な意見というか考えがあるみたいなので・・・
133:名無し不動さん
18/06/27 12:17:40.09 K2gmwuQt.net
シニアだろw
134:名無し不動さん
18/06/27 12:19:29.96 .net
>>130
えっ？
URLﾘﾝｸ(www.suzuki.co.jp)
135:名無し不動さん
18/06/27 12:55:09.93 .net
規約の「通常の用法」に従えば駐輪場は「自転車を置く場所」だから、自転車以外の物、
バイクとか車椅子とか台車とか置くことはできない。
だから、特別に許可してほしいって申し出てきてるんだろう。理事会の常識が試されてるｗ
136:名無し不動さん
18/06/27 13:16:47.80 .net
セニアカーの駐輪場利用を認めると、俺のリヤカーも認めろと言う奴が出てくる。
そのとき、セニアカーはこういう理由で認めるが、お前のリヤカーはこういう理由で認めないと
はっきり説明できればいいだけだ。
それができないと、全部ダメまたは全部OKのキ○ガイマンションになるｗ
137:名無し不動さん
18/06/27 13:23:27.21 .net
>>133
条例で身体障害者とかよう何かあったと思うぞ
138:名無し不動さん
18/06/27 15:13:10.09 .net
普通はどうなの？とかは問題じゃないよ
普通って人によって違うわけで
理事会で特例として駐輪場に認めるのであれば
駐輪場細則を修正する必要もあると思うよ
つまり理事会として特例で認めたこと、次の総会で正式に細則変更の提案をすることを
全戸に知らせるべきかなあ
皆さんの意見も聞かせてねって感じにして
139:名無し不動さん
18/06/27 15:40:05.44 .net
電動アシスト自転車が増えて従来の移動ラック式駐輪場の使い勝手が悪くなったように、高齢者や要介護者が増えてくると
電動車イスや歩行器に対応した通路改装や保管場所確保が必要になる。変な建築協定で縛りがかかってると動きがつかんぞ。
140:名無し不動さん
18/06/27 15:47:46.21 .net
セニアカーって常に充電しなきゃならないから部屋の前が1番いいんだけど
駐輪場だとバッテリーどうすんのかね？
141:名無し不動さん
18/06/27 16:58:02.45 .net
そうそう
こういう感じで組合で話し合ってルールを決めて行くのが一番いい
142:名無し不動さん
18/06/27 16:58:47.03 .net
で、正解ってないと思うからみんなできめてベターな解決方法見つかるといいね
143:名無し不動さん
18/06/27 18:35:46.53 .net
期限が有効な車検証のコピー
所有者と駐車場使用申込者が同一である物
と言ってるのに期限切れの車検証のコピーを送ってくるDQN住民
去年の理事は何も言わなかったとか知らんがな
144:名無し不動さん
18/06/27 20:02:26.60 /HpJ1wqI.net
>>137
ちょうど１F(駐輪場)に電源あるから使わせて欲しい、電気代は別途納入しますとの事。
すでに高齢者が多いし、今後増えて来ると思う。廊下は狭いし・・・
やはり今後の課題として皆の意見も聞いて考え直すべきですね。
有難うございました。
145:名無し不動さん
18/06/28 17:29:08.65 .net
電動自転車もあるから駐輪場に電源を付けるのはいいね
1台につき月1000円取ればいい収入になりそう
146:名無し不動さん
18/06/30 00:27:42.35 .net
家で充電しろよ
パック持って帰れるだろ
1週間は持つ
147:名無し不動さん
18/06/30 06:53:01.56 .net
マンション管理士に聞いてみる
148:名無し不動さん
18/06/30 12:55:24.13 a/hoXqtC.net
管理士って顧問契約（？）してるの？
相談相手いるのいいよね
149:名無し不動さん
18/07/02 21:32:41.88 K2nN665Z.net
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:314番)
なお、社労士にも行政書士にもないバックマージンがマンション管理士にはある。たとえば、管理会社リプレースの報酬は新たな管理会社から１００万円が相場となっている。まだ、大規模修繕の場合も業者から工事代金の５％前後が入ってくる。
2017/09/10(日) ID:Oz8qeYp1
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:57番)
③管理業務主任者がコツコツ、地道にやっても薄給なのに対し、マンション管理士には工事業者や管理会社から多い時には数百万円
のバックがある。
2017/10/21(土) ID:lkxmLNfn
[マンション管理士],[リベート],[マンション管理士],[バックマージン],[マンション管理士]
150:名無し不動さん
18/07/02 23:34:00.54 .net
LED外灯が2本早速熱でやられたみたい
アスファルトからの照り返しと太陽の光と前日の大雨で
ショートしたみたい
どうすんだよ
151:名無し不動さん
18/07/03 10:40:31.93 .net
修理
152:名無し不動さん
18/07/03 20:49:10.34 398mlIEe.net
おおぎしやめろ
153:名無し不動さん
18/07/04 06:22:07.25 YzXr5azZ.net
マンション管理士ｗｗｗ
154:名無し不動さん
18/07/05 10:23:59.98 .net
下の階で上からの漏水があった。調べてみると上の階の風呂等の工事の不良らしい。これは共用部分で
支払うべきかどうか？
155:名無し不動さん
18/07/05 10:26:13.11 .net
工事の不良
156:名無し不動さん
18/07/05 10:34:48.65 .net
らしいの話は知らんがな
157:名無し不動さん
18/07/05 13:24:45.59 p658qmFX.net
基本、個人間やろ
158:名無し不動さん
18/07/05 13:27:07.97 .net
何でもかんでも共有部に結び付けて金出させようとする奴いるから線引きした方がいいよな
ベランダとか
159:名無し不動さん
18/07/05 18:46:35.99 .net
とは言え組合で保険入ってるのなら個人賠含めて使う権利はあるよね
160:名無し不動さん
18/07/05 18:49:58.91 .net
漏水調査費とかはマンション総合保険で出るから。
あとは個人賠償で被害住戸は直してあげればいいんじゃない？
161:名無し不動さん
18/07/05 20:10:06.05 .net
保険入って無い馬鹿が居るんだよね
162:名無し不動さん
18/07/05
163:20:14:11.12 ID:???.net
164:名無し不動さん
18/07/05 20:15:25.20 .net
花火をやってる
165:名無し不動さん
18/07/05 22:56:53.61 .net
噂では隣棟で変死人が出たらしい
166:名無し不動さん
18/07/05 22:58:36.12 .net
ドラゴンが水浴びをしている
167:名無し不動さん
18/07/06 06:04:38.23 .net
エクスプロージョン
168:名無し不動さん
18/07/08 23:03:08.17 .net
>>57
うちは簡単な工事で器具そのままで水銀灯をLED化
階段室とエレベーターホール以外もそれでやったら年間10万くらい電気代が落ちたよ
効果があったので階段とエレベーターホールも機器ごと交換予定だ
169:名無し不動さん
18/07/08 23:11:20.62 .net
>>164
あっそれ以上やったら駄目なやつでしょ
170:名無し不動さん
18/07/09 07:18:23.17 .net
問題は費用対効果だと何度言ったら
171:名無し不動さん
18/07/09 07:39:58.22 .net
コンデンサーの事わかってないんだな
172:名無し不動さん
18/07/09 07:44:20.27 .net
外灯用LED電球はめっさ高いのぜ
173:名無し不動さん
18/07/09 07:54:05.73 .net
セラミックコンデンサはショートモードで壊れることがあるけど交換で直るよ
ノイズ防止なら外すだけで直る
糞業者は器具ごと交換を勧めるけどたいていは内部の部品交換で直る
174:名無し不動さん
18/07/09 07:59:42.19 .net
交換費用が高くて器具が買えるくらいになるんだろ？
175:名無し不動さん
18/07/09 08:04:49.75 .net
電球内部のコンデンサーをどうやって交換するんだ
176:名無し不動さん
18/07/09 09:36:33.76 .net
>>171
電球は簡単に開くよ
数ヵ月で切れて調べたらコンデンサではなく半だ付け不良ということもあった
177:名無し不動さん
18/07/09 09:53:55.03 .net
電球の他、自動ドアも修理したことがあるけど
さすがにエレベーターの制御盤の中はいじったことはない
何かあったら大変だからな
178:名無し不動さん
18/07/09 09:59:34.03 .net
メンテ業者が電球バラしてコンデンサー交換とか聞いたことないよ
179:名無し不動さん
18/07/09 10:03:44.65 .net
サー！
180:名無し不動さん
18/07/09 10:28:00.88 .net
保証期間で無償交換
181:名無し不動さん
18/07/09 10:59:02.76 .net
お前らわ管理会社フロント担当閣下様のお告げに従ってたらええのや
182:名無し不動さん
18/07/09 20:09:11.00 .net
>>168
今ある外灯を業者に依頼して
水銀灯をLED灯に電球交換しただけなので外灯部分は数千円で済んだ。
機器ごと交換する必要は無いよ
183:名無し不動さん
18/07/09 20:18:26.76 .net
>>174
うちは業者任せだったが、簡単な機器工事で蛍光灯をLEDに換えた
確か１機2000円弱の工賃と管球代。
電球ではなく機器の部分の工事と業者から聞いていたけど。
緊急用のバッテリー内蔵のもの以外は安価でLED化が可能でした。
184:名無し不動さん
18/07/09 21:29:38.94 .net
安かったと言う割には電球代は言及なし
185:名無し不動さん
18/07/09 21:57:41.98 .net
>>179
それバカ
186:名無し不動さん
18/07/10 02:00:44.27 .net
>>180
電球はせいぜい１本2000円くらいじゃね?
187:名無し不動さん
18/07/10 17:44:13.37 .net
>>163
ゴーゲン、乙！
188:名無し不動さん
18/07/12 08:18:21.90 I9W0FRZu.net
学会のヤツらが廊下の私物放置やめないわ～
「はい、分かりました」って言うわりには全く分かってない。
189:名無し不動さん
18/07/12 21:10:40.02 TBHo1eZH.net
>>184
何学会かね？
はっきり言わないとわからない
190:名無し不動さん
18/07/12 21:45:19.58 .net
>>184
偽物だよ
191:名無し不動さん
18/07/14 11:29:01.84 .net
理事会（管理組合）所有のノートパソコンを元理事長が3年前から
借りパクしてた
議事録にノートパソコン購入って記載があったのに
引き継ぎされてないって現理事長が調べた
返却要請したけど無視された
どうしたら良い？警察？
192:名無し不動さん
18/07/14 11:36:07.69 .net
内容証明郵便でも送ったら？
193:名無し不動さん
18/07/14 11:39:10.90 .net
フロント担当に電話させたらいいんじゃない？
それから考えても遅くはない
194:名無し不動さん
18/07/14 13:23:18.60 .net
なんで�
195:墲ｴわざ間にフロント挟むんだよｗ
196:名無し不動さん
18/07/14 13:26:53.21 .net
貸出記録があるなら逃げれないだろ
197:名無し不動さん
18/07/14 16:44:18.04 Cq3dRGct.net
理事会で相談して議事録に載せたら
198:名無し不動さん
18/07/14 21:56:00.84 .net
役員が交代でインタホン鳴らして「パソコン返せ、時効にかかると思うなよ、ドロボー」って連呼したら終わり
199:名無し不動さん
18/07/14 22:43:21.70 .net
前理事長だけじゃなくて決算報告した歴代の監事も晒し者にしてマンションから追い出すのがええぞｗ
200:名無し不動さん
18/07/15 03:29:53.27 .net
事実書類を付けて掲示板に出せば良いじゃん
201:名無し不動さん
18/07/15 04:50:37.50 .net
マンション管理士（）に相談だｗｗｗ
202:名無し不動さん
18/07/15 21:09:15.58 .net
泥棒にも三分の理と申します
203:名無し不動さん
18/07/17 11:43:17.23 .net
【社会】ベランダ喫煙、マンション理事会は紛糾→多数決→折衷案★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
204:名無し不動さん
18/07/17 16:59:31.98 .net
直結式にしたのに水道の水がいつまで経っても温いままでなんか不気味
205:名無し不動さん
18/07/17 21:42:08.44 .net
>>199
お前の集合住宅の下に温泉の鉱脈があるんじゃない？
206:名無し不動さん
18/07/17 22:33:12.74 .net
そんだけ暑いんだよな
207:名無し不動さん
18/07/17 23:26:47.77 .net
>>199
お茶か風呂用にしては？
208:名無し不動さん
18/07/18 20:48:53.57 TVMVf1Y4.net
共用部の排水管から漏水して専有部に被害が発生
保険を通さず理事長が被害額の交渉を行い営業補償は粗利でなく
口頭で相手の言値で支払うと約束し、動産の被害で揉めている
一切の証明資料はない
臨時総会で改修工事と根拠を一切示さない損害賠償の支払いを一括で決議を求めている
工事は必要だが損害賠償は最初から保険を通せよ
一括だと工事も賛成できないだろ
209:名無し不動さん
18/07/18 20:51:53.16 .net
被害の算定は保険屋にしかできまい
210:名無し不動さん
18/07/18 23:12:51.71 .net
>>203
理事が糞
211:名無し不動さん
18/07/19 09:07:44.49 .net
善管注意義務に違反？
212:名無し不動さん
18/07/19 09:11:38.98 .net
実は保険に入っていない
213:名無し不動さん
18/07/19 10:02:22.70 .net
実は漏水は嘘
214:名無し不動さん
18/07/19 17:20:57.66 .net
アホ理事からカネ巻き上げるのはフロントと修繕委員だけとは限らない
215:名無し不動さん
18/07/19 21:42:41.02 p9WUJmef.net
203ですが
>>204
一番簡単で説得力があるのが保険なのは明白
>>205
同意、ただ成り手がいないなか長年やってきた爺さんたちでもある
規約違反当たり前で注意していたら今までは改めていた
今回は文句があるなら総会に出てこいとのこと
>>206
そういう攻め方もあるか
>>207
保険は一応証券の写しがあるから入っているはず
管理会社にも確認したから大丈夫だと信じたい
>>208
漏水が嘘だと管理会社、マンション管理士、理事長、理事２名、
監事、漏水調査した会社を詐欺で告訴になりそうだ
写真も理事長の指示でわざわざ白黒にして分かりにくくしている
そのくせ枚数は多いから信憑性は増すんだろうな
後日外から分かる範囲で見てくる
どうせ総会には自分以外誰も参加しないんだろうから怒鳴りあいになるかも
216:名無し不動さん
18/07/19 22:30:42.14 .net
必要以上に長生きしたジジイ役員が冥途の土産に告訴されるのもいい思い出になるだろう
217:名無し不動さん
18/07/20 01:20:49.36 .net
決議は票数なので委任状が出た時点で決まってる
組合員向けに活動しないと無理
218:名無し不動さん
18/07/20 17:30:53.91 .net
事前のビラまきが効果的
219:名無し不動さん
18/07/20 18:13:10.44 .net
ベランダでのBBQやるのはマジ勘弁
夏場は毎週とか
締め切ってエアコンしても臭ってくる
220:名無し不動さん
18/07/20 19:37:13.59 .net
集会結社の自由
221:名無し不動さん
18/07/20 20:30:11.99 .net
ベランダっつうかバルコニーな。
バルコニーは通常は共用部分だからな。
222:名無し不動さん
18/07/20 21:33:46.73 .net
バルコニーでBBQやSEXはさすがにアカンやろ
まあ、タバコくらいは許すのが大人のマンション
223:名無し不動さん
18/07/21 03:05:41.70 .net
修繕会社とコンサルを同じするのはまずいだろ
224:名無し不動さん
18/07/21 05:52:58.16 .net
うちは規約でバルコニーでのタバコも禁止
225:名無し不動さん
18/07/21 06:00:32.67 .net
>>219
だよな
自室を締め切って目張りした中で吸え！
と思う
226:名無し不動さん
18/07/21 10:51:59.24 .net
普通のマンションではバルコニーでの喫煙を禁止する理由がない
バルコニーが極端に狭いとかバルコニーから吸い殻を捨てる居住者が全体の１０％以上いるとか
いわゆるキチガイマンションである場合がほとんど
だから「うちのマンションはベランダ喫煙禁止」と言うとそれなりの低評価になるｗ
227:名無し不動さん
18/07/21 11:18:08.05 .net
必死だねｗ
228:名無し不動さん
18/07/21 12:20:06.15 .net
煙が部屋に入ってきたらイヤだろ？
普通
普通
普通
229:名無し不動さん
18/07/21 12:57:11.09 .net
いまどき煙草吸ってるなんてお察しだわな
230:名無し不動さん
18/07/21 12:58:12.45 4kFenC1F.net
うちキチガイマンション。
ペット禁止なのに犬飼って、ベランダにウンコおしっこさせてる住人がいます。
タバコの煙位可愛いもんやで。
231:名無し不動さん
18/07/21 13:00:33.94 .net
Wi-Fi貸してくださいって本当にあるんだな
自作の回覧板まで回してアホか
232:名無し不動さん
18/07/21 14:25:44.00 .net
無登録のバイクと自転車を取り締まるゆうてこの炎天下に見回りして熱中症で倒れとる。
エエ年してアホな役員やｗ
233:名無し不動さん
18/07/21 16:14:23.14 .net
>>225
うちはその犬がタバコ吸ってるから大変だ
234:名無し不動さん
18/07/21 19:22:03.15 .net
それは大変だ
今は煙草も犬くらいしか吸ってないからな
235:名無し不動さん
18/07/21 20:22:51.79 .net
喫煙者をコケにする住民は煙攻めにしちゃる
236:名無し不動さん
18/07/21 20:26:56.72 .net
共通の利益に反する行為だな
237:名無し不動さん
18/07/21 20:41:28.52 .net
>>230
秋刀魚の焼煙をダクティングしてやろうか！
238:名無し不動さん
18/07/22 00:29:36.61 .net
満員のエレベータ内での放屁も厳禁
239:名無し不動さん
18/07/22 00:33:46.53 .net
>>233
規約にあるの？
240:名無し不動さん
18/07/22 00:42:51.86 .net
親子が前庭でキャッチボールしてて
子供が投げたボールが1階のベランダに入って
親父がベランダの柵の間から手を入れてるところを
その部屋の奥さんに見つかってマンション中に轟き渡るくらいの悲鳴を
上げてた
通報まではされなかったけど
241:名無し不動さん
18/07/22 01:15:49.02 .net
安物の香水はよくて屁がアカンゆうのは差別や
242:名無し不動さん
18/07/22 01:29:08.04 .net
>>234
ウチは使用細則で搭乗人数の平方根と最も近くの人との距離の２乗で可/不可を定めているよ
243:名無し不動さん
18/07/22 07:03:30.38 2BJ8/FdL.net
住人のマナーが悪いから(ゴミ出し、共用部分の私物放置とか)、掲示板への貼り出し、全戸に配布したいから注意喚起の文書を作成してくれと管理会社に言ってあるが、何か月経っても持って来ないわ。
管理会社ほんま仕事遅い。金のかかる事だけはホイホイ連絡してくるけどな。
244:名無し不動さん
18/07/22 07:56:30.97 .net
マナーの貼り紙してあるマンションって
ここまで書かなきゃならんの？ってくらいのとこあるよね
小学校か？みたいな
245:名無し不動さん
18/07/22 08:26:54.49 .net
喘ぎ超えは控えめに
246:名無し不動さん
18/07/22 09:04:10.50 .net
ドアは開けたら閉めてください
247:名無し不動さん
18/07/22 10:20:47.97 .net
トイレの後は流して下さい
中国じゃないんだから
248:名無し不動さん
18/07/22 13:16:51.19 2BJ8/FdL.net
キチガイマンション！
249:名無し不動さん
18/07/23 06:54:27.75 .net
ステテコでの共有部歩行は許可制となります
250:名無し不動さん
18/07/23 07:12:29.09 .net
総会では異議あり禁止
251:名無し不動さん
18/07/23 11:04:29.47 .net
そもそも異議ありってなんなんよ
総会は質問以外に受け付ける必要なし
252:名無し不動さん
18/07/23 11:21:51.82 .net
死して屍拾うものなし
253:名無し不動さん
18/07/23 11:37:02.89 .net
私は201号室の佐々木ユカさんが好きです
ちょっと待ったー
254:名無し不動さん
18/07/23 22:06:34.70 .net
低層階の女はブス率高い
255:名無し不動さん
18/07/23 22:18:50.44 .net
ブスだけどフェラは上手いし、生中出しさせてくれるぜ
256:名無し不動さん
18/07/23 22:39:15.03 .net
美人とかブスとかに関係なくヤレる奥さんからやっていくのが有能な組合役員
257:名無し不動さん
18/07/23 22:48:07.95 .net
ほんと、フェラテクニックを考案した女は天才だよな
258:名無し不動さん
18/07/25 07:58:58.14 JMdkvxhi.net
キチガイ＆老害マンション
259:名無し不動さん
18/07/25 08:06:37.09 .net
>>250
ガキが産まれたらどーするねん
260:名無し不動さん
18/07/25 09:43:13.95 .net
女子高生理事 貴子の事件簿
セクハラ管理人に鉄槌を
261:名無し不動さん
18/07/25 10:22:00.01 .net
こら、輪番無気力理事、ビールの差し入れくらいせんかい
262:名無し不動さん
18/07/25 19:52:56.89 .net
うちのマンションから天神祭りの花火見放題やぞ、どうじゃ、参ったか、平屋マッチ箱のアホども
263:名無し不動さん
18/07/25 19:55:03.36 .net
低層階の貧乏人も庭やベランダでやぶ蚊に喰われながら花火の音だけ聞いとれ
まかり間違っても上層階に上がってくんなよ
264:名無し不動さん
18/07/25 21:35:28.31 9xxsBnrK.net
>>257
年一か二の為に参るかw
戸建が買えない貧乏人が集合住宅に住んでるんだぞ
（関西は知らんけどな）
265:名無し不動さん
18/07/26 05:18:46.98
マンション管理士（）に相談だあｗｗｗ
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:156番)
hello.2ch.net/test/read.cgi/lic/1427538906/156
>彼は自身が「小松高明」氏であると思わせている記述が多い
>だから必勝氏への返信は「小松」さんへと呼びかけてもなんら問題がないと思われる
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:947番)
> マンション管理士,小松高明,必勝,5ちゃんねる,2ch,
> URLﾘﾝｸ(goo.gl)
> マンション管理士,必勝,5ch,2ちゃんねる,
> URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
> マンション管理士,5ちゃんねる,必勝,2ch,
> URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
> URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
> マンション管理士,5ch,小松高明,必勝,2ちゃんねる
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:271番)
> URLﾘﾝｸ(media.licdn.com)
マンション管理士
２ちゃんねる
５ちゃんねる
266:名無し不動さん
18/07/26 07:14:15.87 .net
去年の理事と最上階の住人が示し合わせて
屋上で花火大会を観覧してた事がバレて吊し上げ食らってたわ
屋上から道路に酒瓶が落ちてきて発覚した
267:名無し不動さん
18/07/26 08:25:09.98 .net
では今年は酒瓶を落とさないようにしてお楽しみください
268:名無し不動さん
18/07/26 09:13:56.89 .net
今年は缶ビールにします
269:名無し不動さん
18/07/26 11:41:36.79 .net
>>261
屋上の出入りがダメなのか?
もったいない
270:名無し不動さん
18/07/26 13:47:43.73 .net
一般的なマンションは屋上への出入りはダメだろうよ
おｋにするにはフェンス等の設置などいろいろなハードルがある
271:名無し不動さん
18/07/26 16:33:34.65 .net
高島平で屋上からの自殺者が多発したから今は屋上は容易に入れないか無いに等しい作りになってる
272:名無し不動さん
18/07/27 00:34:13.86 .net
だから上層階から物が落ちるのはニュートンの万有引力やからしゃあないがな
それが嫌やったら低層階には住まんこっちゃ
273:名無し不動さん
18/07/29 18:00:27.05 JJpil1AN.net
203ですが先日開催した総会の一部内容です
長文で支離滅裂です、ごめんなさい
損害賠償等の経緯は、入居者が営業補償を言値で払わないと工事をさせないと拒否する
理事長が連れてきたマンション管理士が交渉し営業補償を言値で払うとして工事の内諾を取る
理事長に口頭で報告し理事会で言値で払うと決定した
この時、入居者から売上日報等証明資料は一切なし
それを総会に上程
何を根拠に営業補償の額を決定したのか聞いても入居者からの根拠を一切示さない言値を日割りしたと
マンション管理士も入居者から根拠を示されることなく言値で支払うと伝える
名称独占如きがでしゃばるなよ、何の権限があるんだよ、報酬も請求しているから非弁行為だ
管理会社に確認すると営業補償に保険は適用できないとのこと
最初から保険に営業補償も申請しろよ
入居者も被害があるのは分かるが営利活動に走るなよ、賠償は実損だけだ
ドレン菅で排水をバケツに移動させ都度排出しているのになぜ総会までの一か月で被害が倍増するんだよ
動産被害の写真もない、領収証もない、動産の被害も言値で払えってか
工事の協力は義務だぞ、被害の回避義務もあるぞ
拒否したなら入居者のお前の責任になるんだよ
弁護士立てるならさっさと立てろよ
このままだと動産の被害も言値で払いそうだ
理事長等を選んだ自分達の責任なのは分かるがこのやり方はないぞ
理事長に今後も言値で払うのかと確認したらケースによるってごね得じゃねーか
こんなアホな内容で総会に上程するなよ
とりあえず約１時間の内、４０分程度詰問させてもらいました
長々と失礼しました
274:名無し不動さん
18/07/29 18:30:33.51 .net
あなたが理事に立候補して理事長やれば解決やん
規約で輪番なってても立候補受け付けないとはなってないはず
275:名無し不動さん
18/07/29 21:07:03.52 .net
>>268
だれも全部読まないよ
276:名無し不動さん
18/07/29 23:00:10.11 .net
役やらずに物事動かせるわけないのにな
277:名無し不動さん
18/07/29 23:08:44.68 .net
草刈りの業者が10年間除草剤使ってなかった事が発覚した
道理で伸びるのが速いわけだ
暇な住民がベランダから作業をずっと見てて発覚した
新品と空き缶の写真を報告書に添付する決まりなのにそれもなかった
278:名無し不動さん
18/07/29 23:25:12.71 .net
環境にやさしい業者だから無罪
279:名無し不動さん
18/07/30 15:57:48.56 yJJ7ug5x.net
組合の役員のなりてが居ないという場合
嫌だという人に金を出してもらって、
役員報酬にするというのは、あることなんですか？
普通は、人に金を出させるには契約が必要ですよね
組合でそう決定したら個人の契約行為なしで
支払い義務が成立してしまうものなんですか？
280:名無し不動さん
18/07/30 17:09:36.93 .net
>>274
仮定の話？
そんな組合見たことないけど
281:名無し不動さん
18/07/30 17:19:03.29 .net
>>275
時間を金に換えるって話はよくあるわな
282:名無し不動さん
18/07/30 17:55:42.31 .net
当該マンションに居住していない区分
283:所有者は役員にならない代わりに管理費に色付けるってあったな。
284:名無し不動さん
18/07/30 19:09:13.49 yJJ7ug5x.net
でかいマンションなら役員やってもいいという人は多いんでしょうが
ウチはでかくはないので人材不足なんですね
にしても金で解決するのは正常でない気がする
合法なことなのかも気になる
そういう組合があるとしたら役員ができない人から月々いくら徴収してますでしょうか
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