■■ 住宅ローン総合スレ 107■■

■■ 住宅ローン総合スレ 107■■ at ESTATE

[前50を表示]
250:名無し不動さん
17/03/18 09:44:39.41 .net
>>244
だから勝ち負けじゃないんだよね
お子さんとかいらっしゃいます？

251:名無し不動さん
17/03/18 09:48:45.88 VuKu49Z6.net
>>245
そんなこと当たり前に把握しているが、そんなに上から目線で言える内容か？
金利全体がどれだけだろうが、相場できまること。計算すると何が良いのかな。

252:名無し不動さん
17/03/18 09:51:41.90 VuKu49Z6.net
20年前にローン組んだ人は負けなの？教えて！

253:名無し不動さん
17/03/18 10:11:40.27 .net
将来金利が上がる可能性が高い時に
変動で借りるなら元金均等で借りたらいいんじゃね？

254:名無し不動さん
17/03/18 10:12:49.95 .net
>>250
20年前なんてもうそろそろローンが終わる時期だし
今更どうでもよくね？

255:名無し不動さん
17/03/18 10:14:22.25 .net
>>228
電車（固定）で行くと時間が読める、クルマ（変動）でいくと渋滞にはまるかもしれない、どっちでもそのうち目的地に着く
まあ、伊豆くらいなら車で行くけど、大阪なら電車かなぁ、でも青森まで車で行くのもいいと思うよ

256:ｳん
17/03/18 10:23:48.32 VuKu49Z6.net
クルマでいくと、事故るリスク大ってことやな。そして、目的地到着が遅い！
クルマのメリットないやん！！

257:名無し不動さん
17/03/18 10:35:07.48 .net
>>247
10年0.7%残り20年2%だと変動の方が高くなるね
ていうか、１円でも損したら負けの世界の人は
元利均等を選んだ時点で負け

258:名無し不動さん
17/03/18 10:37:52.07 .net
>>255
元金均等の方が総支払額は高いもんね
でもほとんどの人は元利金等なんだよな

259:名無し不動さん
17/03/18 11:28:04.03 .net
勝ち負けだったら元利均等10年固定0.6ぐらいで借りて住宅ローン減税最大限使って余剰金を運用して10年後全額繰上返済できる奴が勝ち
余計な金利払う奴は総じて負けだから好きにすればええ

260:名無し不動さん
17/03/18 11:41:00.08 .net
>>248
勝ち負け言い出したのは固定派のあなたでしょうに笑

261:名無し不動さん
17/03/18 11:46:50.47 .net
ところでみんな火災保険はどこの使ってるの？

262:名無し不動さん
17/03/18 12:08:32.55 .net
>>256
ん、元金均等の方が安くなるだろ
文脈的にも

263:名無し不動さん
17/03/18 12:09:34.12 .net
>>258
仕事で責任のある立場についたり、子供が出来れば、色々わかってくるかと思います。
頑張って下さい！

264:名無し不動さん
17/03/18 12:18:37.86 VuKu49Z6.net
なにをわかったようなこと言って、まとめてるのかな（笑）

265:名無し不動さん
17/03/18 12:20:53.60 VuKu49Z6.net
お子さんいると勝ち組か（笑）

266:名無し不動さん
17/03/18 12:22:11.37 VuKu49Z6.net
ブラック企業だと入社2年目で店長とか、ざらだよね（笑）

267:名無し不動さん
17/03/18 12:22:39.37 3a7SPYa+.net
総額の半分以上払える貯蓄ありながら1割だけ頭金に入れて優遇金利(変動0.449)を獲得し、
ローン控除を享受する俺は勝ち組と思ってる。

268:名無し不動さん
17/03/18 12:24:01.67 VuKu49Z6.net
君はいったい何を頑張ったのか（笑）

269:名無し不動さん
17/03/18 12:26:38.29 VuKu49Z6.net
いやいや、金の使い方を知らないだけ人は、勝ち組とは言えんな！

270:名無し不動さん
17/03/18 12:29:03.94 .net
>>265
いつ？
去年の夏くらい？

271:名無し不動さん
17/03/18 12:29:42.32 .net
勝ち組負け組の悪趣味で短絡的な言葉が流行ってから必死に踊らされ過ぎじゃないか？

272:名無し不動さん
17/03/18 12:30:43.77 .net
>>268
昨秋。
ソニー提携。
提携は金利優遇と手数料優遇の両方が適用だよ。
たぶん今も同じ。

273:名無し不動さん
17/03/18 13:51:45.88 VuKu49Z6.net
変動金利は、実質0.5年固定金利。金利上昇のリスクヘッジが
できるので、銀行としては上客だよね。言い方変えればカモ。

274:名無し不動さん
17/03/18 14:21:15.29 .net
今のように金利が低いときは、
頭金入れずにフルローン組んだ方が良いの？
頭金をある程度貯めてから、ローンを組むというのが王道だけど。

275:名無し不動さん
17/03/18 14:35:01.49 VuKu49Z6.net
その王道、太古の昔の話やん。

276:名無し不動さん
17/03/18 14:57:28.51 .net
>>271
あえて返信するが
固定金利は、金利低下のリスクヘッジが
できるので、銀行としては上客だよね。言い方変えればカモ。

277:名無し不動さん
17/03/18 15:09:23.27 .net
金融の世界で使われているリスクの意味は、
リターンが増えたり減ったり変わることなので、
固定金利の客は、金利が上がっても下がっても
銀行にとってはリスクヘッジにはならないよ

278:名無し不動さん
17/03/18 15:35:54.05 .net
>>261
負け続けてるパパ！頑張ってね♪

279:名無し不動さん
17/03/18 15:46:57.06 .net
いつ借りたかなんていつ生まれたかみたいなもんじゃないか…

280:名無し不動さん
17/03/18 16:22:09.41 .net
勝ち負けの定義がわからんが、
固定のが金利低いのにな
去年はフラット35が最安だったな

281:名無し不動さん
17/03/18 16:42:18.44 .net
>>272
固定変動関係なく本当に低い金利で借りれるなら
住宅ローン控除のおかげで金利より控除額が大きくなる。
借りれるだけ借りて金利が上がったり10年経った時に
繰り上げするかどうか考えればよい。

282:名無し不動さん
17/03/18 16:59:00.47 VuKu49Z6.net
>>274
考えられないことだが、100万歩譲って、金利低下するとしよう。
借り換えを前提に交渉すれば、良いだけのことじゃないか。十分に実績ができているのだよ。
せっかくの捨て台詞が泣けてくるぜ！！

283:名無し不動さん
17/03/18 17:05:08.26 .net
固定派圧倒的に有利！！

284:名無し不動さん
17/03/18 17:09:12.41 oT5nQd3m.net
>>280
長期固定に乗換えはできないはず

285:名無し不動さん
17/03/18 17:09:43.44 .net
フラットのおかげで変動安くなってるのにな

286:名無し不動さん
17/03/18 17:53:35.48 .net
>>278
最強の情弱ですな。

287:名無し不動さん
17/03/18 18:25:02.16 .net
顔真っ赤な人ばっかりやな

288:名無し不動さん
17/03/18 18:44:25.93 uPDO7EZC.net
>>282
すればいいじゃん。情弱&交渉しない人はカモられるだけだよ。

289:名無し不動さん
17/03/18 19:02:33.64 .net
アパートの場合は、物件を多数持ってる場合
固定でやるより、変動にして
いつでも繰り上げ返済出来る様にした方が良いね
１棟目や２棟目なら、別に固定でも構わんとは思う

290:名無し不動さん
17/03/18 19:36:45.90 .net
カモってなあ。不動産屋も金融機関もビジネスなんだから利益取るよね。
損したくないみたいな必死の人ってなんなの？
やっぱ公務員とか？一番カモれそうな職種っぽいけど。
世間知らずで。

291:名無し不動さん
17/03/18 19:48:47.37 .net
でももう固定には間に合わないんだろ？
来月からは上がるんだろ、もうだめぽ

292:名無し不動さん
17/03/18 20:01:27.56 .net
金利、一度ちょっと上がってまた下がる未来が見える

293:名無し不動さん
17/03/18 21:04:32.26 .net
ぶっちゃけ変動だろうが固定だろうが、なるべく銀行が損しないような金利設定にしている
変動金利低くておすすめ、固定10年各社競争してて金利低くておすすめ
ってなってるけど、本当に借りる側が得すると思っている人はめでたい人だよ

294:名無し不動さん
17/03/18 21:14:28.04 VuKu49Z6.net
一番得する人は借りる側だよな。借り手市場だから、低利でお金を工面してもらえる。
信用力ある人であれば、なおさら得する。借りる側が損するすると思う奴、よっぽど
属性が悪いだろうね。損しないような設定が通用ｓるようなら、会社は潰れはせんな。

295:名無し不動さん
17/03/18 21:43:53.42 cLKn3Opx.net
予想ごっこはつまらん
ローン相談もワンパターン
借り入れから数年経った人の情報が見たい

296:名無し不動さん
17/03/18 21:48:54.27 .net
>>293
数年経った人の書き込み過去レスから積み重ねて
たくさんあるだろ
いまさら何言ってるんだよ

297:名無し不動さん
17/03/18 23:14:09.18 .net
>291
損してるのは預金者だよ。
銀行はニュートラル。

298:名無し不動さん
17/03/18 23:24:31.07 quMqlwDl.net
金利のことを語るならもう少し長期波動というものを勉強した方がいいよ。みんな。

299:名無し不動さん
17/03/19 00:43:51.56 .net
>>257
あ、俺と同じ考えだわ
自分は2000万手元資金で年利3%で運用できれば良いかなって

300:名無し不動さん
17/03/19 04:02:51.49 .net
12年5月35年変動0.775を
16年7月10年0.47+30年0.77で借り換えたら
もうどうでもよくなったな
もっとお得な住宅ローンないんかな？

301:名無し不動さん
17/03/19 04:06:24.31 .net
あー変動0.875だったわ

302:名無し不動さん
17/03/19 04:07:51.61 .net
誰？

303:名無し不動さん
17/03/19 08:04:40.15 .net
>>298
すげーな40年ローンか！

304:名無し不動さん
17/03/19 08:09:01.29 SVXVdnhx.net
>>301
法外な手数料とられて、借り換え損をしたんじゃないか？

305:名無し不動さん
17/03/19 08:18:42.17 SVXVdnhx.net
>>293
9年前に10年固定1.70%で契約。段階を踏んで10年固定1.0%へ交渉成立。
それ以下は無理というもんで、借り換え実行。今は20年固定0.67%。
交渉の余地ないもんで、ＦＸに手を出して、大損。
こんなんで、ええ？

306:名無し不動さん
17/03/19 09:26:25.15 .net
4月の三井住友信託30年は3月よりも下がるといいなー

307:名無し不動さん
17/03/19 09:41:43.00 .net
米利上げ発表したけど、実際の長期金利は下がってる
日銀もマイナス金利現状維持発表してから10年国債0.09から0.07まで下がってる
このままいけば４月は金利横ばいかな
あっても百分台の微増ぐらいだろね

308:名無し不動さん
17/03/19 10:00:26.06 .net
皆さん、頭金どのくらい用意されましたか？

309:名無し不動さん
17/03/19 10:07:14.79 .net
>>279
そのパターンで行こう考えています
6月実行予定で借り入れ5500万なのですが、具体的にどこの銀行さんがおススメでしょうか
金利は当然として、団信やら手数料やらも比較しなきゃと思っていますが、中々面倒で、教えてほしーなと

310:名無し不動さん
17/03/19 11:18:33.72 .net
>>307
価格ドットコムいけば？

311:名無し不動さん
17/03/19 11:26:42.24 SVXVdnhx.net
>>307
コンサルタントしておりますが、全国の金融機関を対象に比較しましょうか？
費用は込み込みで30万円、3日程で最良のプランを提案してやってもいいけど。

312:名無し不動さん
17/03/19 13:48:07.96 .net
>>292
いや借入実行している時点で銀行が儲かっているだけ。
利益の出ない貸付なんてしないから。
借り入れた人の中で相対的に得とか損とかはあるかもね。小さい話だけど。
そういう人は隣のうちよりちょっと広いとか、小さいことで優越感に浸ってそうw

313:名無し不動さん
17/03/19 13:51:27.56 .net
>>309
前半と後半かわりようがすごいw
2ちゃんに煽り書き込んじゃうコンサルうけたくないわw

314:名無し不動さん
17/03/19 14:28:32.14 .net
>>311
つか糞暇人だなそいつ

315:名無し不動さん
17/03/19 15:10:39.08 .net
ついに繰り上げして完済しましたぞぉ。
来週に法務局に登記抹消手続きに行きますよ。
完済した安心感とだいぶ金使った不安感が入り混じってますわ....

316:名無し不動さん
17/03/19 15:22:56.34 .net
追加
完済したら来るわ来るわ火災保険の見積もりが。
迷うけど基本的に各社同じですからね～

317:名無し不動さん
17/03/19 17:19:24.19 .net
>>306
1/4

318:298
17/03/19 17:22:10.80 .net
>>301
今の所これよりお得なローン無いかな？

319:名無し不動さん
17/03/19 17:42:14.96 .net
>>314
完済したら火災保険の見積もりが来るんですか？
なんでなんで？？

320:名無し不動さん
17/03/19 17:57:19.49 .net
>>317
おそらく昔の住公ローンでは？
ローンと火災保険がセットだったから、
完済すると保険も満期になって、リストが出る。
そのリストを基に、各保険会社が見積もりを持ってくる。

321:名無し不動さん
17/03/19 20:02:56.16 .net
学者やら専門家の金利予想でさえ全く当てにならないのにこんな底辺掲示板の金利予想なんてクソどうでもいい

322:名無し不動さん
17/03/19 21:06:28.18 SVXVdnhx.net
>>312
暇人というか、自由人ね。糞でもなんでも付けといてくれ。

323:名無し不動さん
17/03/19 21:10:35.25 SVXVdnhx.net
>>310
だから、その歪んだ低俗な発想は違うんだよ。
需要と供給があっての商いに「銀行が儲かっている」だけ、っておかしいよね。
銀行に飯食わすためにローン組むバカがいるのかな。

324:名無し不動さん
17/03/19 22:23:20.41 .net
>>309
申込サイト教えてもらえますか
モゲチェックプラザと相見積かけますけど

325:名無し不動さん
17/03/19 23:58:40.74 .net
>>322
わしも知りたーい！
サイト晒してwww

326:名無し不動さん
17/03/20 00:38:54.43 D2DmotOw.net
URLﾘﾝｸ(unko48.com)

327:名無し不動さん
17/03/20 00:43:13.71 .net
>>321
金銭的に儲かるのは銀行だけだが？
結果的に銀行に飯食わすためにローン組んでることになってるが？
下手にでるヤツが多いのが不思議で仕方がない
借りてやってるくらいでちょうどいいのが住宅ローンだよ、完済前提ならね

328:名無し不動さん
17/03/20 01:34:06.70 .net
やはり低俗な発想しか出来ない様子w

329:名無し不動さん
17/03/20 01:52:18.71 .net
>>317
ちょうど今月末が最初に入っていた火災保険が切れるようで、
見積もりが来てるようです。
上の人が書いてるように住宅金融公庫のだと思います。
そっちの方はは数年前に完済。
今回の完済は残ってた銀行のローンです。
火災保険とのタイミングは自分自身もよく分かってないのですわ。
週明けは法務局で抵当権抹消と保険の支払いです。

330:名無し不動さん
17/03/20 07:35:41.86 .net
>>321
ここまで頭が悪い奴と話してたのかw
すまん忘れてくれ
お前には理解できない内容でした♪

331:名無し不動さん
17/03/20 07:43:44.06 .net
需要と供給以前にビジネスとして成立しなければ供給しようがない
今は調達金利が低いから貸出し金利が低くても利益が出るってだけ
お前のために(お前に信用力があるから)、銀行がボランティアで低金利って思ってるのか？
なわけないじゃん。カモられやすいタイプだねえ。

332:名無し不動さん
17/03/20 08:16:07.72 .net
広範囲で考えると日本にいて税金払ってる時点で負け組。

333:名無し不動さん
17/03/20 09:42:30.99 .net
ケンカをやめて～

334:名無し不動さん
17/03/20 09:43:19.33 .net
まさかのナマポ民降臨

335:名無し不動さん
17/03/20 09:47:16.07 .net
>>332
おまえナマポ民だな！

336:名無し不動さん
17/03/20 10:09:07.45 .net
>>329
お前がビジネスを理解していない事はよくわかる。
需要が見込めないところでどうやって判断するんだよw

337:名無し不動さん
17/03/20 10:25:01.90 .net
もちろん自分も金利が安い方が良いとは思うけど、多分ここに来ている多くの人は、金を借りないと家が買えない人だと思う。
金を借りてやってるとか、銀行だけが儲けているとか言うのはなんか違うと思う。

338:名無し不動さん
17/03/20 11:02:27.78 .net
>335
それな

339:名無し不動さん
17/03/20 12:01:11.20 v5XqhFKM.net
>>328
内容ないのに何を理解しろと？ʕʘ‿ʘʔ
最低限のわきまえとして日本語話そうな

340:名無し不動さん
17/03/20 13:14:55.81 .net
>>337
ブーメラン

341:名無し不動さん
17/03/20 13:16:09.73 .net
>>334
日本語の理解力ないな

342:名無し不動さん
17/03/20 16:10:57.73 .net
貸し手と借り手の利害が一致するから
ローンと言うのは成立するんやで。学校で習わなかったかな？

343:名無し不動さん
17/03/20 16:16:04.45 .net
近くの4880万円の5LDKの一戸建て、なかなか売れないだろうなと思ってたら
この三連休で売れてた

344:名無し不動さん
17/03/20 16:47:35.95 lWwKXoFf.net
>>341
そんだけ出せる群は注文住宅に流れそうだけどね。よっぽど気に入ったかわりやすか急いでたか。

345:名無し不動さん
17/03/20 17:06:46.18 .net
俺中古を5000万で買おうとしてるけど…

346:名無し不動さん
17/03/20 17:13:54.58 .net
>>341
実際はいくらで売れたかは分からないからね。

347:名無し不動さん
17/03/20 18:46:28.01 rYSkv3NB.net
【年　　齢】 30
【勤続年数】 8
【雇用形態】正社員
【会社規模】 2500人程度
【年　　収】 560万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】公務員妻（定年まで働く気マンマン）
子供なし（二人欲しい）
【所有資産・貯蓄】 1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 4600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【金利種類】全期間固定？
【質問内容】変動、固定、どっちにすりゃいいか
わかんねー！つか、希望金額は無謀？

348:名無し不動さん
17/03/20 19:09:00.73 .net
つーかテンプレに沿った質問ももう飽きたな
どれ見ても同じに見えるわ

349:名無し不動さん
17/03/20 19:18:19.48 .net
>>346
それをいっちゃあ、おしまいや

350:名無し不動さん
17/03/20 19:25:53.29 .net
てかローンの質問をこんなとこですんなよ。人生かかってるんだぞ？2ちゃんの意見が決め手ですって言えるんか？笑

351:名無し不動さん
17/03/20 19:28:14.84 .net
>>345
物件価格は大丈夫。
変動固定はお好みで。

352:名無し不動さん
17/03/20 19:30:42.84 .net
>>349
ありがとう！

353:名無し不動さん
17/03/20 21:02:16.39 .net
>>345
余裕だよ
自分公務員だけど、公務員妻で旦那一般企業正社員、旦那ローン一本、妻保証人で都内近県5000万台のローン組んでるのざら
あとは同じ条件でペアローン
公務員妻も結構強いよ
波に乗ってる企業なら変動でもいいなもね
何かあっても妻がいるし
ただ、公務員妻は変動より固定選びたがるんじゃないかな
出産育児あるし、その間に金利の上げ下げ気にしたくないだろうしね

354:名無し不動さん
17/03/20 21:27:52.48 .net
>>345
若いし30-35年固定一択でOK。
30年もたてば65まで定年伸びるでしょさすがに。
これでだいたい月10万ぐらいだから
さすがに大丈夫だと思う。

355:名無し不動さん
17/03/20 21:36:00.21 .net
>>351-352
ありがとう！
勇気出た

356:名無し不動さん
17/03/20 22:55:02.37 .net
>>278
死んでもチャラにならない分やすいだけやんけw

357:名無し不動さん
17/03/20 23:00:04.22 .net
結局この20年負け続けて損ばかりしてきたから固定派が勝った勝った言っても信憑性がないよね
固定という金利爆上げ一点張りでかけた負け組は変動が金利が下がる・上がらない・微上げの全てにかけてる事に気がつかないアホなんだろうな
負け組仲間を増やそうと他人の足を必死に引っ張る固定
実際このスレで金利に一喜一憂してるアホは皆固定
安心とはなんだったのかw

358:名無し不動さん
17/03/20 23:50:23.76 .net
俺は来月実行で固定20年予定
で、実行したらもうこのスレは見ないな。金利固まっちゃったら、もうローンとかどうでもいいもの

359:名無し不動さん
17/03/20 23:58:52.30 .net
>>356
借り換えチャンス逃すで

360:名無し不動さん
17/03/21 00:02:06.33 .net
>>355
マイナス金利時に実行した固定組の前では
その言葉全てが霞んで見えるな

361:名無し不動さん
17/03/21 00:08:17.69 cdMwVwew.net
安心は安心だよな。バカには、永遠にわからないらしい。
固定派が負け続けてる?で発想がバカそのもの！！！！！ね。バカな君。

362:名無し不動さん
17/03/21 00:12:57.54 OgntBATO.net
>>355
でもファインシャルプランナーとか、けっこう固定を進めるし、統計とかみても実績件数は半々とかなんだよね。。。
確かにここ20年は負けてるとしても今後はわからわんわけで。

363:名無し不動さん
17/03/21 00:17:53.30 .net
>>355
君は自分の選択が不安で、他の考えの人を否定する事で安心したいのかな？
子供なのかな？
別に変動を否定するつもりないけど、今変動を選ぶのはリスクあるのは確かだよ。日銀も限界っぽいし、トランプとか何するかわからんし

364:名無し不動さん
17/03/21 00:23:26.79 .net
変動派が負けるときは、日本の財政も不動産価格も死んでるという可能性極めて高いのも事実
神学論争だから結論出ないけど、保険料だと思って固定にするのが無難といえば無難
でも変動派が死ぬ時には固定派の持つ不動産も生活も相当やられてる
金利上がらないことを祈るばかりだ

365:名無し不動さん
17/03/21 00:35:55.11 .net
多少金利が上がったら、阿鼻叫喚になる選択をした自分を責めよう。

366:名無し不動さん
17/03/21 00:38:44.08 .net
結果論でしかない今までの金利推移で未来を判定できりゃ楽だわな。

367:名無し不動さん
17/03/21 01:30:22.33 .net
>>355
これだけ皆に否定され、貶され、バカにされ、少しは目が覚めたかい？

368:名無し不動さん
17/03/21 01:43:04.76 .net
昔の変動より安い金利で固定借りちゃったからな。。
他の人間の事はどうでもいいから金利爆上げしてほしいわ
日本ではそっちの方が景気よくなると思う�

369:ｵ

370:名無し不動さん
17/03/21 01:44:20.50 .net
最近少し固定の金利が上がって来たから
昔みたいに変動固定の争いが増えてきて結構な事です

371:名無し不動さん
17/03/21 07:08:46.47 cdMwVwew.net
マイナス金利で企業への貸出額がさほど増えなかったが立証されている。
ということは、金利爆上げしても、貸出額はそれほど、減らない。
ってことはだね、黒田様退任後は、強気の爆上げ路線も十分ありうるということ。
逆に弱気の信用失墜でも、爆上げに至る。変動選ぶやつは、目先のことしか、考えて
いないんだろう。

372:名無し不動さん
17/03/21 07:40:03.15 .net
>>368
金利上がったら個人だけじゃなく企業も政府財政も死ぬ

373:名無し不動さん
17/03/21 07:53:58.13 .net
証券マンから雑談で聞いたのは、10年固定や◯年固定なんてのは、その期間で大体返し終わるか目処が付く人が選択すべきものなんだと
10年固定などで繰り上げ完済されるのは利益が減って銀行嫌がるらしい
変動の金利低くて結構だけど、一部の人を除いて、借入れのハードルを下げて間口を広くして借りさせてるのが現状なわけで、そのあとはどうなっても知らないよだってさ
普通の人で金利に敏感で切り替えのタイミング読める人なんていない
少なくとも金利が今以上に大きく下がらないし、上がるしかないんだから固定にしとけよ
とのこと

374:名無し不動さん
17/03/21 08:00:13.95 .net
>>370
証券マンなんて金融知識もロクにないクズの集まりでしょうに
金利上がるしかないって、根拠ない
次にアメリカの不況きたらまた金利下がるよ

375:名無し不動さん
17/03/21 08:08:27.38 .net
>>369
そう思うなら変動一択だね
リスクに備えるのか備えないのかの差だけ
金利を気にするのが苦じゃなければ変動でもいいし
どっちが良いなんて結果論だ
でも全期間固定で1.4以下なんてのもあるし、固定安すぎると思うけどね
今の金利は様子見状態
自分に見合ったものを選ぶのがいいね

376:名無し不動さん
17/03/21 08:09:59.48 .net
>>371
凄いね
尊敬するわ

377:名無し不動さん
17/03/21 08:15:40.40 .net
変動厨も固定厨ももう借りてる奴らだろ？
もうサイは投げたんだから、大人しくしてればいいのに
どっちも不安なんでしょ？結局のところ。

378:名無し不動さん
17/03/21 08:16:32.61 .net
>>371の言うように
アメリカの不況が来ることを祈りたい人、賭けたい人は、是非とも変動にしましょう
自分は知識も経済状況読む力もない一般人なもんで、アメリカの不況が来るという予測ができませんね
タラレバ議論も好きではないんでね
今十分固定安いし
という私みたいな人間は固定を選ぶべきなのです
そんなもんだよ

379:名無し不動さん
17/03/21 08:19:07.64 cdMwVwew.net
>>369
そうだろうね。だから、リスク管理が大切なんだけど、それがわからない人もいるのは間違いない。

380:名無し不動さん
17/03/21 10:46:06.92 .net
>>365
どう考えても負け犬固定の戯言なんでめがさめるもなにもw
固定厨が必死に変動否定して自分が間違ってない事にしようと頑張ってて哀れw

381:名無し不動さん
17/03/21 10:47:34.13 .net
>>371
2ちゃんで妄想予想垂れ流しては外れて逃走繰り返してるキミよりは信頼に値する

382:名無し不動さん
17/03/21 10:49:32.09 .net
まぁ、とりあえず安心を買ってるとか言いながら2ちゃんで煽られてキーッ！ってなってる固定をみる度哀れだなと思うね

383:名無し不動さん
17/03/21 11:00:03.60 .net
固定と変動の論争って、定期的なイベントと化してるよな。
正直どっちでもいいだろ。
借りてる本人しか影響受けないんだからさ。

384:名無し不動さん
17/03/21 11:01:24.13 .net
変動は、半年固定。
俺は、15年の変動。

385:名無し不動さん
17/03/21 11:05:39.39 cdMwVwew.net
どこもキーッ！となっている様子がないが、何が見えている？
おまえの世界に浸かりすぎだわ

386:（笑）けっこう病的だよね。

387:名無し不動さん
17/03/21 11:09:55.66 .net
借り換えってローン開始から1年くらいでも可能？
購入時は事情があってゆっくり比較できなかったんだけど、時間的に余裕がでてきて他に金利低いところ幾つか見つかった

388:名無し不動さん
17/03/21 11:14:47.96 .net
>>377
ハハハ
固定で変動批判してる人、ほとんどいないよ。変動は、ものすごく固定を批判するね。
やっぱり不安なんだろうね。
色々図星だったのかな。
前も言ったが、まぁ頑張ってくれよ

389:名無し不動さん
17/03/21 11:43:54.54 .net
>>383
養分すぎワロタ

390:名無し不動さん
17/03/21 12:44:39.35 .net
>>382
あんまキーキー喚くなよ、落ち着けw

391:名無し不動さん
17/03/21 12:46:15.14 .net
>>382
めっちゃキーッ！ってなってて笑ったw
359 名前:名無し不動さん :2017/03/21(火) 00:08:17.69 ID:cdMwVwew
安心は安心だよな。バカには、永遠にわからないらしい。
固定派が負け続けてる?で発想がバカそのもの！！！！！ね。バカな君。

392:名無し不動さん
17/03/21 12:46:45.09 .net
>>384
めっちゃ変動批判してて笑ったw

393:名無し不動さん
17/03/21 12:47:43.48 boCiZbwL.net
ここまで変動圧勝

394:名無し不動さん
17/03/21 12:48:03.44 .net
固定にするやつって揃いも揃って自分を棚に上げて変動批判してるよなw

395:名無し不動さん
17/03/21 12:49:49.84 boCiZbwL.net
俺も昨年変動から固定に借り換えた口だがこのスレ見てると固定厨は比較的知的レベルが低いと思うw

396:名無し不動さん
17/03/21 13:00:54.15 KsCnHY6y.net
去年の8月に長期固定に借り換えたんだけど、毎日長期金利の動向をチェックしてる
みんなの投稿見てると、やっぱり変動にしておけば良かったと毎日悔やむ…

397:名無し不動さん
17/03/21 13:11:42.37 .net
固定か変動かの違いなんて
金利上昇リスクに対して0.5%の保険料払うかどうかの差
保険に入るか入らないかなんて人それぞれ
違うとこで担保すればいいんじゃない？

398:名無し不動さん
17/03/21 13:33:36.08 .net
必ず語尾にwつけてる奴いるな
あれみんな同一人物だろ

399:名無し不動さん
17/03/21 13:39:28.72 .net
>>394
そんな無意味な決め付けして何になるw

400:名無し不動さん
17/03/21 13:41:00.92 .net
こういう無意味な自演呼ばわりができないようにするためにもワッチョイは必要だったよなぁ
何で無くしたのか

401:名無し不動さん
17/03/21 14:07:31.03 .net
>>383
同じ状況で、今月借り換えしたよー。
みずほにしたけど、過去1年分の返済履歴がわかる通帳を求められたから、実質1年後から借り換えできると認識してる。
ただ、金融機関によっては、借り換えは3年以上経過後とか独自に制限を設けてるみたいだから借り換えしたい所に確認してみて。

402:名無し不動さん
17/03/21 14:09:20.28 .net
フラット35当初金利10年0.3%高みの見物

403:名無し不動さん
17/03/21 14:15:59.22 .net
>>392
去年の8月の長期固定なんて住宅ローン至上一番の勝ち組だろ

404:名無し不動さん
17/03/21 14:35:31.82 .net
世の中ではどっちが多いの？
固定と変動

405:名無し不動さん
17/03/21 14:44:41.82 cdMwVwew.net
>>387
バカがバカ扱いされて顔真っ赤にしてたのね。
普段はまともに相手にされることはないだろうけど、本当のこと言ってるくれる人に感謝するもんだぞ。
あんまりキーキー言ってると、お尻まで赤くなって、動物園に閉じ込めらちゃうね（笑）

406:名無し不動さん
17/03/21 14:48:32.70 cdMwVwew.net
>>390
変動は批判していないが、金利が上がらない前提の変動房は全否定する。

407:名無し不動さん
17/03/21 15:27:28.10 .net
またキーッ！ってなってるw

408:名無し不動さん
17/03/21 15:28:11.05 .net
>>401
めっちゃキーッ！ってなってるやん、きみw

409:名無し不動さん
17/03/21 16:00:15.09 .net
みんな自分の選択が正しかったと思いたいだけ。
固定は現状損をしているわけだから、尚更そう思いたくなる。

410:名無し不動さん
17/03/21 16:16:05.47 .net
株で勝った負けたって話と同じ話だからな
固定派は過去惨敗してるのを保険だからとか安心だからとか言うのは結構だが、変動派を馬鹿にしたり否定するのは筋違い
負けてる人が勝ってる人にケチつけるのはおかしい
投資の世界は結果が全て

411:名無し不動さん
17/03/21 16:24:10.28 boCiZbwL.net
>>396
自演じゃないんだよなあw

412:名無し不動さん
17/03/21 16:37:04.47 cdMwVwew.net
>>404
悪いんだけど、きみの世界がさっぱりわからん!!かなり病んでいること間違いないね。

413:名無し不動さん
17/03/21 16:39:23.43 cdMwVwew.net
固定はだが、負けてるとか、損していると思ったことないんだよね。
そんな尺度があるのなら、ローン組んでいる時点で負けってこと??

414:名無し不動さん
17/03/21 16:41:50.29 .net
>>409
それはそれでいいんだよ
でも金利上がらない前提の変動厨とやらを馬鹿にする資格はおまいには全くない
おまいの方が負けてるからね

415:名無し不動さん
17/03/21 16:44:10.07 cdMwVwew.net
>>406
住宅ローンは、投資じゃないんだよ。ハゲ！
勘違いも甚だしいよ。

416:名無し不動さん
17/03/21 16:51:35.79 .net
不動産買うんだから投資だよね。
たまたま自分が住むだけで。

417:名無し不動さん
17/03/21 16:53:39.86 cdMwVwew.net
>>410
元をただせば、こいつだよ。固定派を非難する資格がどこにあるのか？
答えてください！！これ、おまえだろ。
121 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 12:47:54.99 ID:???
お前らさ、もう俺が答え書いてやるよ。
まず固定で借りるのは馬鹿、変動一択。
この偏った考えが馬鹿なんだよ！！！！！！

418:名無し不動さん
17/03/21 16:55:27.50 cdMwVwew.net
>>412
自分で住むなら、投資じゃないだろ（笑）
バカすぎて、可笑しくなってくるわ！！！！！

419:名無し不動さん
17/03/21 16:57:58.66 .net
>>397
金融機関によっては一年でもいけるかもって事ですね
目星つけて聞いてみます
ありがとうございました。

420:名無し不動さん
17/03/21 17:01:41.67 .net
>>413
別人だよ
投資じゃないというなら他人から何言われようと無視すればいいだけのこと
投資としてみて金利上がらないと賭けをしてる変動派が馬鹿にするのはほっとけばいい
反論するのは負けてるから無理だけどね

421:名無し不動さん
17/03/21 17:21:05.70 cdMwVwew.net
だから、「投資」という表現が明らかに間違っているだよ。まずは、
それを是正して、二度と使わないでください。100万歩譲って、君のバカさを
受け入れるけど投資対象は、住宅ローンでなくて、住宅ね。変動金利を投資対象
だということはありえない。
以上、反論でなくて、君の無知への指摘です。素直に自分のバカさを認めてください。
ここまで言って、わからないなら、ほんま物のバカですYO。

422:名無し不動さん
17/03/21 17:21:42.94 .net
みんな色々選べていいな
俺自営だからメインバンクの住宅ローン１択だったわ

423:名無し不動さん
17/03/21 17:28:34.40 cdMwVwew.net
根拠のない掛けは、投資でなく、投機です。住宅ローンを投資とも投機とは言わないけどな。
賢くなれＹＯ。

424:名無し不動さん
17/03/21 17:29:50.14 .net
>>415
いい銀行と金利に巡り会えますように！

425:名無し不動さん
17/03/21 17:39:44.68 .net
手持ち資金に余裕がある奴が変動ってことで結論出てるのにな
減税セットの10年固定が変動より安かったから混乱したけど。

426:名無し不動さん
17/03/21 18:01:45.84 .net
固定のバカがめっちゃキーキー喚いてて笑えるw
こんなバカの所為でバカにされる罪の無い固定の人が可哀想

427:名無し不動さん
17/03/21 18:12:04.32 .net
>>417
投資と金利を分けるの？
馬鹿じゃないの
金利なしに投資は語れません

428:名無し不動さん
17/03/21 18:35:37.45 cdMwVwew.net
どこをどう読んだら、そう解釈できるの？
寂しいのかな。

429:名無し不動さん
17/03/21 18:38:12.49 cdMwVwew.net
きみ、バカなんだから、黙ってろよ。

430:名無し不動さん
17/03/21 18:40:51.32 .net
>>425
バーカ
黙ってろよ負け犬くん

431:名無し不動さん
17/03/21 18:42:22.88 cdMwVwew.net
なんだこいつ？　かわいそうなやつ。
最後までまったく理解できん。ご愁傷様。

432:名無し不動さん
17/03/21 18:47:18.57 .net
病気で団信入れないんでフラット35一択だったわ。
変動、固定、借入先など選択肢のある人は良いね。

433:名無し不動さん
17/03/21 18:59:09.50 .net
団信使わずフラットっていいと思うけどな。
タバコ吸わずに健康で若ければ収入保障のほうが得だし。
みずほだっけ？35年1.1%固定とかには敵わんけど。

434:名無し不動さん
17/03/21 19:22:06.56 .net
>>421
だな

435:名無し不動さん
17/03/21 19:26:36.93 .net
ID真っ赤のやつは顔も真っ赤

436:名無し不動さん
17/03/21 19:39:21.57 rKwjOOiF.net
3月本日現在で、新規借り入れで35年固定だとみずほが最安ですかね？

437:名無し不動さん
17/03/21 19:42:22.90 .net
>>428
保証料考慮したら団信なしフラット最強だよ。
一病息災で完済まで元気に生き抜くつもりで頑張ろう。

438:名無し不動さん
17/03/21 20:01:37.89 .net
>>432
そう、担当は言ってた。
自分もみずほ1.1の35年固定で31日決済だ。

439:名無し不動さん
17/03/21 20:59:51.25 .net
>>432
一切繰り上げる気がない訳じゃなければ、
30年期間固定も視野に入れるといいよ。
といいつつ今月に限ればみずほ相当頑張ってるな、
三井住友信託30年とほとんど差がないわ。

440:名無し不動さん
17/03/21 21:43:26.22 /C74ssTv.net
ハウスメーカー窓口でフラット35の事前審査を申し込みました。ただ、最近倒産の噂が出ているようなのでハウスメーカー選びなおそうかと。事前審査通った後に、ハウスメーカーにお断りするのはおかしいでしょうか

441:名無し不動さん
17/03/21 21:48:28.09 .net
>>436
こいつマルチ

442:名無し不動さん
17/03/21 22:10:18.08 v/Yz2+XG.net
以下でOK？？
賃貸に住んでる人は死民
住宅ローン組んでる人は市民
大家は資民

443:名無し不動さん
17/03/21 23:00:51.42 .net
変動金利って上昇してるんだよ
変動有利、上がりそうになったら固定に切り替えればよい、と主張している人はこの事実をどうとらえているのか
金利が上がったときに、本当に固定に切り替えていたら、そのあとまた下がっているのだが
もし変動のままだとすれば、上昇局面で指をくわえてまっているノロマでしかない

444:名無し不動さん
17/03/21 23:06:33.35 .net
>>439
１行目から理解できない
３行目で諦めた

445:名無し不動さん
17/03/21 23:13:16.40 .net
>>440
ばかは気にしないで変動で借りていればいいよ

446:名無し不動さん
17/03/21 23:21:02.67 .net
>>439
まじで日本語でたのむ

447:名無し不動さん
17/03/21 23:21:14.36 .net
>>439
バーカ

448:名無し不動さん
17/03/21 23:22:38.67 .net
>>443
へんどうきんりってじょうしょうしてるんだよ

449:名無し不動さん
17/03/21 23:25:40.80 HjGNhnAm.net
怪文書だわ

450:名無し不動さん
17/03/21 23:30:15.71 .net
金利が上がったときに繰り上げで完済できるなら変動でいいじゃん

451:名無し不動さん
17/03/21 23:33:09.91 .net
固定か変動か
持ち家か賃貸か
神学論争は盛り上がるね
返済額軽減型、期間短縮型
繰り上げ返済のディスカッションを頼む
35年変動ローン二年目。夏前に100万繰り上げるつもり
小梨の共稼ぎで将来も子供予定は無し
アドバイスちょ

452:名無し不動さん
17/03/21 23:48:34.08 oEZUJ9gL.net
繰上返済の手数料無料や100万から受付といった縛りのない最近の風潮なら返済額軽減型を推しとく
理由は効果がすぐ現れるから。将来の資金繰りが軽くなるってのは大きい。その分を繰り上げても良いわけだし。
子供がいないなら余力もあるだろうし、どっちでも好きにすれば良い。

453:名無し不動さん
17/03/22 00:07:01.90 .net
昨年借りたなら住宅ローン減税があるから
繰上ナシ一択
もしくは良い銀行があれば借り換え資金にするか
返済額軽減か期間短縮かは今の年齢によるね
もう40超えてるようなら期間短縮しときたい

454:名無し不動さん
17/03/22 00:19:10.80 .net
>>448
軽減型を勧められるとは意外でした
短縮型をよく聞くので
効果がすぐ現れるのはうれしいですね
>>449
借入が3000ほどなのですが、中古のため2000までしか減税対象にならないので返せる分は返したいのです。
恥ずかしながら42なのでおっしゃるとおり期間短縮すべきですよね

455:名無し不動さん
17/03/22 00:39:45.17 yPQVrM1g.net
>>450
質問しといてなんだそりゃｗ
年いってるなら期間を削れば良い
だけど返済額軽減つづけて定年なった時に返済が月々3万だったら？払えるんでないか？
あるいは、定年の時に残債が500万程度だったら？退職金で片付かないか？
期間短縮型は完済の瞬間になって初めて効果を実感できるが返済額軽減型は繰上の都度支払いが減るよ。
どっちにしろ好きにすればいい

456:名無し不動さん
17/03/22 01:04:07.96 .net
期間短縮の方が総支払い額は低くなるからね。
100万で1年短くするか、月3000円低くするか。
俺は減税うまく使えてるから、ソーシャルレンディングで運用してるけどw

457:名無し不動さん
17/03/22 02:10:48.77 .net
これだけ金利が低いと短縮と軽減の論は盛り上がらんな　
35年で0.77とかだもんな借りといて金回した方が得

458:名無し不動さん
17/03/22 03:32:50.47 .net
30年だろ紛らわしい

459:名無し不動さん
17/03/22 06:08:22.76 .net
>>451
残債の話は期間短縮だろうが同様だよね

460:名無し不動さん
17/03/22 06:12:22.50 .net
>>451
どっちも変わらんよ
一回しかやらないとかなら期間短縮だけど

461:名無し不動さん
17/03/22 06:18:36.47 .net
中古って2000万円までしか対象じゃないのか！
そう考えると、一定以上の価格帯だと、新築のほうが実質的には300万円くらいは安いね。

462:名無し不動さん
17/03/22 06:47:21.99 .net
軽減された差額もせっせと繰り上げる労を厭わなければ総支払額も期間短縮と変わらなくなる。
毎月のように返済状況とにらめっこするゲームだよ笑

463:名無し不動さん
17/03/22 07:48:31.36 .net
うちの父親なんて４５歳くらいで自分から会社を辞めてるよ
子供を作ったくせに文句を言うと台所から包丁を持ってくる
その後は車上荒しで警察に捕まった
一緒に暮らしてたら危ないから離婚した
母親も生活保護みたいな頭の悪いダメ人間
働くのが嫌で結婚した感じ
掃除洗濯も雑
５０歳で総入れ歯
うちより最低な親はいないだろうな

464:名無し不動さん
17/03/22 07:55:52.13 .net
軽減オシ
軽減前と同額返済していったら
短縮とかわらんよ
いざって時のためにいいとおもうけど

465:名無し不動さん
17/03/22 08:08:46.12 .net
繰り上げやるなら11年目に全額やらなきゃ
逆に言えば、それまでに試算増やしておけ

466:名無し不動さん
17/03/22 09:05:01.45 .net
11年目云々が自分の性格考えると上手くいかなそうなので、せっせと繰り上げしてる

467:名無し不動さん
17/03/22 09:07:31.22 .net
だけどいざって時の団信や保障に入った人は繰り上げは損かもしれんよ？

468:名無し不動さん
17/03/22 09:08:43.30 Sosysu5x.net
アホやな

469:名無し不動さん
17/03/22 09:10:45.17 .net
アメリカの株価と円安がいよいよ崩れたから金利下がるな
不動産も崩れるけど

470:名無し不動さん
17/03/22 09:13:56.88 .net
フラットで団信も必須じゃないから、数年して残金減ったら団信も辞めるつもりだね

471:名無し不動さん
17/03/22 09:45:21.10 .net
>>459
また同じこと書き込んでんのか。
誰にも相手にされなかったもんな。
そんなに楽しいの？

472:名無し不動さん
17/03/22 12:02:42.84 .net
金利がどんどん下がる！
4月実行組は勝利の予感！

473:名無し不動さん
17/03/22 12:11:58.40 .net
そもそも公示地価が上がってるから。金利は勝利かもだけど

474:名無し不動さん
17/03/22 12:23:52.43 .net
>>468
金利下がるって今回の場合不動産バブル崩壊の裏返しでしかないから家買うの微妙な時期ということだよ

475:名無し不動さん
17/03/22 12:45:19.35 .net
固定厨が憤死してまうやろ

476:名無し不動さん
17/03/22 13:41:29.36 .net
固定のやつの粘着凄いな。安定選んで金利関係ないんだからこんなとこ覗いてんじゃねぇよ笑

477:名無し不動さん
17/03/22 14:06:22.04 .net
>>461
俺なら一ヶ月分残して繰り上げするかな
細かいけど

478:名無し不動さん
17/03/22 14:09:20.65 .net
仕方ないよ、変動か固定どちらが特かは払い終わって初めて分かるんだから
変動は不安で一杯だろうし、固定は損してないか気になるし
どっちもなるようにしかなんねぇってのに

479:名無し不動さん
17/03/22 14:40:13.88 .net
団信のスレ教えて

480:名無し不動さん
17/03/22 15:05:54.99 .net
金利低下でハッピーなのは、これから実行の固定の人
変動は、今の状態だと特に何も変わらない
それの究極型が去年の夏頃だったから、その時実行した人は最強魔神として崇められる
それにしても、変動は変わらず固定は変わるとっていう言葉の矛盾

481:名無し不動さん
17/03/22 15:18:41.48 .net
金利の心配より物件の暴落の心配した方が良いよ
潮目が変わってるし株価に間違いなく遅れて連動するから

482:名無し不動さん
17/03/22 15:20:50.75 .net
>>476
最後の一行その通りだねw
>>477
暴落すると何か困るか？
売れなくなるとか？

483:名無し不動さん
17/03/22 15:22:07.36 .net
>>477
特に売るつもりもなく、死ぬまで住むつもりでも物件価格の低下って影響あるものなんすか？
その辺うとくて、良かった教えてちょんまげ

484:名無し不動さん
17/03/22 15:25:42.66 .net
>>479
売る場合ももちろんそうだし
誰しも買って数年後近くでもっと安いのでたらショックだろう
地方ならまああれだが、都心マンションは金融商品化してるから

485:名無し不動さん
17/03/22 15:33:03.40 .net
>>480
なるほど。ただそれは、対策のしようもないなぁ。
せいぜい心を大きく、野に咲く花のように、人を和やかにして生きていくしかないな

486:名無し不動さん
17/03/22 16:08:37.52 .net
売るつもりないなら固定資産税安くなっていいじゃん

487:名無し不動さん
17/03/22 17:07:30.67 .net
住んでる土地の公示価格0円になってほしいわ

488:名無し不動さん
17/03/22 17:27:01.34 .net
>>483
0だったら登記の意味ないから
墾田永年私財法をまたやってほしいわ

489:名無し不動さん
17/03/22 17:56:10.33 .net
周辺の民度が低下するかな

490:名無し不動さん
17/03/22 18:10:24.25 .net
>>474
でも騒いだり一喜一憂してる変動の人って見たことないよね
いつも固定の人が勝手に暴れてるだけで
心の安定とは何なのだろうかねw

491:名無し不動さん
17/03/22 18:35:52.10 .net
>>486
性格の問題かもねw
変動選んだ人はリスク承知で選んでるわけで、上がるのは想定の範囲内
上がり幅予想は個人差があるだろうけどさ
対して固定選んだ人はリスク取らずに安心安定を選んだから高みの見物気分なんじゃない？
安定を求める人は他人の不安を見て俺は違うと安心したい人が多いのかもね
皆が皆とは言わないけども

492:名無し不動さん
17/03/22 21:43:45.93 .net
4階とか5階とかで賃貸併用住宅建てた人いる？

493:名無し不動さん
17/03/22 22:02:08.05 .net
当分の間金利は上がらなさそうだ
東証大幅続落、日経平均終値は414円安　昨年11月以来の下げ幅　米減税などの早期実現を不安視
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)

494:名無し不動さん
17/03/22 22:41:35.61 .net
>>489
現実的に心配なのは景気動向より財政インフレでしょ？

495:名無し不動さん
17/03/22 23:49:43.84 .net
>>490
んなもん日銀が買うからない

496:名無し不動さん
17/03/23 00:19:10.25 .net
>>491
財政インフレの意味わかってないでしょw

497:名無し不動さん
17/03/23 07:14:58.08 .net
本日、住宅ローン控除の還付金が振り込まれたぜぃ！
これで今年度、頭金除いてようやく黒字だわｗ
諸費用と家具代で200万以上使ったからなー

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