■■ 住宅ローン総合スレ 107■■

■■ 住宅ローン総合 ..

2:名無し不動さん
17/03/11 12:39:18.29 .net
このスレ年収６００万くらいがターゲットですよね

3:名無し不動さん
17/03/11 13:02:22.66 D43niaWQ.net
>>1
乙

4:名無し不動さん
17/03/11 17:11:31.41 .net
【年　　齢】 40
【勤続年数】 22
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場企業社員数980名
【年　　収】 700万
【世帯収入】 700万
【家族構成】妻妊娠中
【所有資産・貯蓄】 0
【現在債務】実家のローンに名義貸しており、残額1000万
【物件金額＋諸費用】 2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2700万
【金利種類】変動
【質問内容】無謀でしょうか…？

5:名無し不動さん
17/03/11 18:01:50.55 .net
【家族構成】妻妊娠中
【所有資産・貯蓄】 0

6:名無し不動さん
17/03/11 19:16:22.82 yxR97HOr.net
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)

7:名無し不動さん
17/03/11 20:01:28.64 ZWUIRMDY.net
>>3
ども
>>4
そこだよね。
40で奥さん妊娠してて家買おうとして、貯蓄ゼロの理由を書かないと

8:名無し不動さん
17/03/11 20:06:13.13 .net
>>4
所有資産ゼロで債務1000万では無謀以前に借りられるかどうかも怪しい気がする

9:郊外の新同和地区腐ってるね　三越とくにＢ！
17/03/11 20:11:59.17 .net
すとーきんぐ犯罪　を　指摘されようが
ばっせられないから　やったるわいが　
まだ　たくさん　こうたい　こうたい　で　いる
ストーカー相手前の家前
　1958　南方へ　きもおたＤＱＮくうま　轟音あげさげ　で　ストーカー相手の家前通過後ほぼ無音
　2003　北方へ　大型車の威嚇騒音
2004　南方のちかくできもおたバイクの轟音　
2008　やや低めのエンジンバイク
いつも同じ　こうたいゴうたい　で　いやがらせ
賤しい残念に生まれたらトクだな　つきまとって　悦って　醜いマインド晒す
ストーキングが生きがい
集団（心理）ストーカーに遭ったら　被害者は自殺しかない　とっとと現実の人災犯罪から逃げましょう

10:名無し不動さん
17/03/11 20:12:35.89 .net
>>4
名義だけだとしても自分の借入だから、運用物件とみなされそう。

11:名無し不動さん
17/03/11 20:17:06.60 scLuaWCV.net
【年　　齢】 28
【勤続年数】 6
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場業界大手
【年　　収】 550万妻450万
【家族構成】子1歳いつか二人目欲しいなと思ってる
【所有資産・貯蓄】現金250万積立保険110万
【現在債務】奨学金200万
【質問内容】妻の会社から家賃補助があと10年、月6万出ます。それにずっとあやかるべきなのか、もしくは子供が小学校入学あたりまでに家を構えるべきなのかで悩んでいます。
今は低金利で建て時だと思いますが...悩んでいます。

12:名無し不動さん
17/03/11 20:48:49.30 .net
>>10
金額的にリフォームローンあたりだと思うから新規案件が運用物件とみなされることはないんじゃないかな

13:名無し不動さん
17/03/11 21:15:22.09 .net
>>12
金額は関係ないよ。
ちゃんと居住するというのが住宅ローンの条件のひとつだし。
銀行なら、たぶんセカンドハウスローン扱いになって金利高いだろうね。
フラットで借りられれば金利問題はなくなる。

14:名無し不動さん
17/03/11 21:21:17.05 .net
>>11
奨学金ってどういう扱いになるのかな
おれも機構のやつ借りてる
不動産屋に聞いたら普通の債務とは異なるとは言われたけど不安はある

15:名無し不動さん
17/03/11 21:24:33.55 Vnk3BLkp.net
>>11
6万捨てるのはかなり勿体ないのでギリギリまで貯蓄してから買ったほうがいいよ
金利は安くても不動産価格はピークに近い

16:名無し不動さん
17/03/11 21:39:27.86 .net
>>15
それはあるな特に首都圏
もう練馬あたりは売れなくて若干下がってきてる傾向もある
場所がいいとすぐ売れちゃうけどね
あと2～3年待ったら1割かうまくいけば2割くらいは下がるかもね
まーわからんけど

17:名無し不動さん
17/03/11 22:03:12.02 .net
>>13
ごめん、ちょっと調べてみてもよくわからなかったんで教えてもらえるとありがたいんだけど
親名義の家を>>4名義で普通のリフォームローン（無担保型）を組んでも>>4は住宅ローン組めないの？
>>4の借入内容がリフォームだろうが物件購入費だろうが住宅ローンとしてなら完全にダメだろうけど
それ以外のローンでも次に買う物件はセカンドハウスローン扱いになるものかな？
どちらかというと今組んでるローンは実家への贈与とみなされる方が強そうだけど

18:名無し不動さん
17/03/11 22:11:31.71 .net
>>17
＞親名義の家を>>4名義で普通のリフォームローン（無担保型）を組んでも>>4は住宅ローン組めないの？
ちょっと訳わかりません。
そんな事どこに書いてあるん？
リフォームローンなんてどこにも書いてないし、”ローンの残額が1000万”なんだから、ストレートに受け取れば住宅ローンの名義貸しでしょ。

19:名無し不動さん
17/03/11 22:14:52.61 .net
>>13
追加
借入自体が難しいのは置いといて知りたいのはあくまでセカンドハウスとみなされるかどうかだけです

20:名無し不動さん
17/03/11 22:16:53.23 .net
>>18
あ、ごめんなさい
もしリフォームローンだったらという仮定での話での質問です
住宅ローンならハナから無理なのは承知してます

21:名無し不動さん
17/03/12 00:15:40.82 .net
>>20
前提が違う話をもって、こっちに質問される意味がわからないが、普通にリフォームローンと住宅ローンは併用可だから、借入比率次第だと思うけど。

22:名無し不動さん
17/03/12 07:41:26.04 sYilK8Tk.net
財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない（特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は長期賃貸より桁外れに安い？→（まさか）→利用価値って側面で考えれば住宅購入に価値はない。
３０年以上の賃料の総額より住宅購入の必要総額が高いなんて正気の沙汰じゃねえよ。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？（まあ、オナニー程度の価値なら認めても良いかも知れん）
まあ、若い時代なんてたった一回しかないんだし
美味いモノも食わず、お出かけもせず、ローンの支払いに全人生を捧げる？
ジジババになってから後悔しても遅いんだが→下らぬ人生だとは自覚しないんだろうなあ。

23:名無し不動さん
17/03/12 09:29:38.18 .net
>>22 ツッコミ要素満載な思考実験だなw 結論ありきで考えるから、こんな穴だらけの理屈になる。

25:名無し不動さん
17/03/12 09:59:58.74 .net
>>総論で言えば不動産に投資価値はない
そんな事を今更ドヤ顔で言われてもなｗ
田舎なんて投資目的で不動産買ってる奴なんかほとんどいないぞ。
これだけ少子高齢化と経済成長が停滞している日本で、不動産投資！なんて言ったら
詐欺かと疑われるわｗ

26:名無し不動さん
17/03/12 10:00:09.80 .net
>>22
コピペ?
自力でその文章考えたなら思慮が浅すぎる

27:名無し不動さん
17/03/12 10:08:03.28 .net
壺の価値と100円玉の価値をごちゃまぜにしてる時点でアウトだし、他にもツッコミどころがありすぎ。
頭悪いのだけはよくわかる。

28:名無し不動さん
17/03/12 10:12:32.74 .net
頭悪い文章をよくまぁこんな長々と

29:名無し不動さん
17/03/12 11:53:43.37 .net
結論ありきだから前提も都合いいんだろうなぁ
大事なこと一つも書いてないのに結論出てるし
ネタならもうちょっと煮詰めた方が楽しくなるよ

30:名無し不動さん
17/03/12 13:09:09.69 .net
＞美味いモノも食わず、お出かけもせず、ローンの支払いに全人生を捧げる？
こんなローンの組み方しかできないような奴は、ローンを組まなかったとしても家賃の支払いに全人生を捧げるか、
人がギリギリ住めるレベルの賃貸で普通のものを食べながら極たまにお出かけするだけの人生だろ
かつ30年後に手元には何もない、と
ジジババになってから死ぬほど後悔するだろうなw
不動産を買うか買わないかでどうこうなるレベルじゃないんだよ、そもそもが

31:名無し不動さん
17/03/12 16:26:15.30 .net
変動金利の優遇幅って、終わるまで保証してくれるのかね？
だとすれば、店頭金利を上げられさえしなければ変動が低いって気がするんだけどどうなのかね？
優遇幅が少なくなることはあると思うけど、店頭金利が急激に上がることはないと思うのですが、皆さんはどうお考えですか？

32:名無し不動さん
17/03/12 17:04:18.96 .net
【年　　齢】40
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場だが大企業に分類
【年　　収　約1000万
【世帯収入】約1500万
【家族構成】妻、小学校低学年2人
【所有資産・貯蓄】貯金2200万程度
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】 4000万
【金利種類】固定を希望
【質問内容】会社はすでに定年延長して65歳まで働けることになっているのですが、それでも働けるのは残り25年。
フラットで35年借りて10年目で1000万円ぐらい思いっきり繰り上げ返済して65で終わるようにするか、
最初から当初20年固定のプランで借りて65で返すか、迷っています。
がん団信つけて75まで借りっぱなしというのもありかとも思って、悩んでいます。

33:名無し不動さん
17/03/12 17:06:35.02 .net
>>31
40にして不惑というからどーんといっちゃいましょう

34:名無し不動さん
17/03/12 18:44:39.03 .net
>>30
そうなんだけど、固定金利の人は現実見ずに優遇幅で下げといてあげる時は店頭金利をあげると妄想してる

35:名無し不動さん
17/03/12 18:45:19.47 .net
ワッチョイ無くしたの？

36:名無し不動さん
17/03/12 19:03:01.04 .net
>>30
真面目に銀行に聞いてきた
優遇幅が下がってるのは企業向貸出が減ってるから個人向貸出を増やすために銀行間競争した結果
店頭金利は短期プライムレートに連動している物
なので日銀政策の転換がもしあれば、優遇幅はこのままで変動金利が上がる可能性もあるとのこと

37:名無し不動さん
17/03/12 19:36:26.69 .net
>>31
そんだけ貯金あるなら変動1択

38:名無し不動さん
17/03/12 20:07:36.86 .net
まあ今なら固定一択だな

39:名無し不動さん
17/03/12 20:28:12.05 .net
公務員　年収600万
嫁　非常勤幼稚園教諭　年収200万
貯蓄　1000万
2000万のローン
子供２人
ただし、抑うつ経験あり。治って一年病院には行っていないが、団信の3年に引っかかる。上の子が小学生で発達障害持ちだから転校はあまりさせたく無い。田舎で築10年以内の比較的新しい中古住宅が出る事自体少ないが、今一つ物件が出た状態。

40:名無し不動さん
17/03/12 20:29:53.31 .net
>>38
ふーん。

41:名無し不動さん
17/03/12 20:31:15.41 .net
>>38
書き損じた。学区内に中古住宅が、です。

42:名無し不動さん
17/03/12 20:43:15.04 faR5073+.net
がんばれよ

43:名無し不動さん
17/03/12 20:46:46.57 .net
>>35
そりゃ銀行は無いとは言わないだろうな
無いとは言えない、か
ありえませんなんて言ったら責任取れないし言えるわけない

44:名無し不動さん
17/03/12 21:20:52.15 .net
>>38
テンプレも使えないポンコツにはムリ

45:名無し不動さん
17/03/12 22:24:00.77 5PneRu0K.net
>>22
また極端だな。
独身なのか、子供がいるのか、都心に住んでるのか、郊外に住んでるのか、金持ってるのか、今いくつなのか、によって条件はめちゃくちゃ変わるけど。
70の高齢者や一生独身の人なら賃貸でいいだろうけど、子育てしたり趣味があったりするなら持ち家最高だよ。
ご近所付き合いも、賃貸時代は隣の子が引きこもりで夜中に暴れて大変だったけど、今は快適。
趣味で車に大量の荷物を積み込むことが多いんだけど、自分のガレージで超快適。
人それぞれだけど、持ち家のメリットって直接のキャッシュフローじゃないと思うよ。

46:30
17/03/12 22:48:08.99 .net
>>35
35年間全く日銀の政策が変わらないことはないと思いますね。
言いたかったのは、2.75位の店頭金利＝短期プライムレート連動が、日銀政策で上がったとしても、当面は優遇幅を見直すだけで収まらないかってことです。
三井住友銀行のホームページで、2001年くらいからの金利が載ってるやつを見たけど、18年前も2.8位が店頭金利のようでした。
ただ、優遇幅が今とは違ったんだと思われます。
この辺をどう評価したものかなって

47:名無し不動さん
17/03/12 23:53:01.29 .net
やっぱ今なら固定が最強なんだな
過去や将来は知らない

48:名無し不動さん
17/03/13 00:16:36.48 .net
>>46
そうなん？

49:名無し不動さん
17/03/13 00:24:14.47 .net
>>47
そうです

50:名無し不動さん
17/03/13 00:31:56.26 .net
>>48
うちの地銀は10年固定でもやっと1.1なんだけどそれでも固定がいい？

51:名無し不動さん
17/03/13 00:46:35.87 .net
変動0.497 30年固定1.07
変動は上がるときに1%とか一気に上がるのが怖くて固定にした
現実的には変動の方が安いと思う

52:名無し不動さん
17/03/13 00:53:36.01 .net
>>50
いいなぁ
30年とかあるんかな
あっても1.5とか言われそう…

53:名無し不動さん
17/03/13 03:42:02.47 .net
フラット+収入保障で金利換算すると1.3くらいで借りてる。
Sの優遇もあるけど、それは抜きで考えてこれくらい。
変動が安すぎて魅力的だったけど、チキンな自分は払えるなら、と固定にした。
変動がこれ以上下がらないだろうし、それなら納得できるかな、と。
10年後に固定派ザマーwしたい。

54:名無し不動さん
17/03/13 03:42:56.71 .net
違う変動ザマーwだわ。
もう寝る。

55:名無し不動さん
17/03/13 06:25:12.51 .net
>>52
まぁ。固定ザマー状態だわな

56:35
17/03/13 06:35:49.98 .net
>>45
18年前もほぼ同じ店頭金利なのは18年前の政策金利がほぼ同じだから。政策金利の推移も調べてみるといいと思う。
銀行担当者に聞いた限りだと政策金利が上がれば、短プラも店頭金利も連動して上がると思いますって話だった。
政策金利が上がっても優遇幅の見直しで済まないかは私も考えたけど、どうでしょうね。
逆に店頭金利4%優遇幅3.5%実質0.5%みたいなこともあり得るのかなぁとか考えると、やっぱり分からないとしか言えない。
ただ消費増税も控えてますしね。
当面は政策金利は上がりようがないんじゃないかとは思います。

57:名無し不動さん
17/03/13 06:38:02.41 .net
>>49
10年固定は、名前だけ固定だけど18年後以後は変動だから、名ばかり固定。
低金利の固定を10年間、10年後に一括で返せる人しか恩恵なし。
議論されつくしたよ。
1.1とかボッタもいいとこ。
ありえんよ。
10年固定は0.55とか転がってるよ。

58:名無し不動さん
17/03/13 07:07:51.66 .net
>>55
> 政策金利が上がっても優遇幅の見直しで済まないか
これは原価が上がっても、銀行が赤字覚悟で
上昇分を飲んで俺に金貸せって事ですぜ

59:名無し不動さん
17/03/13 08:22:01.58 F9iG7qvH.net
>>48
高いな。
>>50
安いね。どこなの？
10年前に今より下がることないからも35年固定で組んだわ。そこから10年負けっぱなし。
事情があって今回買い替えでやっぱり固定にした。今より下がることは、、、

60:名無し不動さん
17/03/13 08:35:40.76 .net
>>58
固定だから負けと言うより、
固定にしたから借り換えないって先入観がダメなんでは？

61:名無し不動さん
17/03/13 11:25:34.82 .net
借り換え。
銀行をまたがなきゃ登記料とか改めての保証料とかいらないのかもしれないけど、変動で借りてて、百万円くらい支払って固定に借り換える決断ってなかなか難しいよね。
固定から変動も然り。
ここ10年くらいの金利で考えると、1パー変わるのってなかなかないだろうから、判断がズルズル後ろに行っちゃう

62:名無し不動さん
17/03/13 11:39:00.07 VaKZvA2+.net
>>31
全然余裕だよ。6000万くらいの家買っても平気。
団信かけておけばOK

63:名無し不動さん
17/03/13 11:59:51.05 .net
みずほ銀行も来月から上がるって言われた。
今月末実行で35年固定、1.11%保証込で決めたわ。
変動ならJAが一番今頑張ってるとみずほのローン担当談。

64:名無し不動さん
17/03/13 12:50:28.74 pFWv+hAj.net
レーダー追尾により自然値0.058μSv/hをはるかに上回るガンマー線が27万円程度の測定器で否が応でも計測され続ける
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
9:27人工衛星（確実な部分）
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)

65:名無し不動さん
17/03/13 12:59:15.99 .net
>>62
みずほ、保証込みは本当ですか？
どうしたら保証込みになりましたか？

66:名無し不動さん
17/03/13 14:17:45.88 .net
>>64
ローン担当が今月なら固定金利はどこにも負けませんから是非みずほで借りてくれませんか？ってその見積もりで持ってきたので初めから勝手に組み込まれてたよ。

67:名無し不動さん
17/03/13 16:40:06.47 .net
>>65
団信込じゃなくて、保証込み？
保証料がゼロでその金利ってこと？
借り換えだけど、全く同じ銀行と条件で普通に保証料別だ。もしくは0.2上乗せ。
相当成績厳しいんだね、その支店w羨ましい。

68:名無し不動さん
17/03/13 18:30:35.12 .net
>>66
保証の0.2込み。
別件でローン担当に連絡したから聞いてみたら、勤め先が取引先としてかなりパイプが太く0.4の特別優遇が入ってる模様。

69:名無し不動さん
17/03/13 18:42:13.88 .net
みずほは取引先でないとやっぱり最大優遇もらえないのかな

70:名無し不動さん
17/03/13 19:24:50.18 .net
>>67
全期間固定3月実行で1.51からキャンペーンで0.4引いて1.11だよね？俺も同じなんだけども。保証別で。
保証0.2込なら、それは別の金利とは別の優遇だね。

71:名無し不動さん
17/03/13 20:18:09.87 .net
3月はかきいれどきだから銀行も戦略的に低金利続けてるけどこのままだと4月はかなり上がりそうだな

72:名無し不動さん
17/03/13 20:30:04.87 .net
保証と団信を勘違いしていました

73:名無し不動さん
17/03/13 20:35:28.04 .net
分割実行の金利って融資実行してもらうたびにその時の金利になるんですか？

74:名無し不動さん
17/03/13 20:47:06.05 .net
今からでもみずほ間に合うやろか

75:名無し不動さん
17/03/13 20:54:49.84 .net
一生独身は
団信より収入保障つけた方がいいの？
死んだら終わりだけど、死にきれず生きなきゃならない時のために

76:名無し不動さん
17/03/13 20:57:46.59 .net
>>74
たしかに独身なら団信いらんな。

77:名無し不動さん
17/03/13 21:01:38.80 .net
>>73
借り換えだけど、自分の場合正式審査は丸4日で終わったので最短で行動できれば今月実行行けるかもね。

78:名無し不動さん
17/03/13 21:06:57.12 .net
やっぱ開業2年目の個人事業主にみずほは貸してくれんかな？
事業費借りてる地銀はほぼOKくれてるんだが

79:名無し不動さん
17/03/13 21:15:05.17 MfwWRE2J.net
>>73
みずほは何も問題なければ2週間あればいける

80:名無し不動さん
17/03/13 22:19:27.43 .net
>>69
てことは保証分が特別優遇って事なんかな？

81:名無し不動さん
17/03/14 00:24:43.11 .net
保証込みはなんか間違いじゃね
たぶん払うよ

82:名無し不動さん
17/03/14 08:18:12.74 IxCq64Gn.net
>>70
3月までのキャンペーンで低金利打ってるとこもけっこうあるからねー。四月以降も継続する可能性も大いにあるだろうけど

83:名無し不動さん
17/03/14 09:06:27.10 .net
>>81
あがる可能性もあるけど継続する可能性もある…
なるほど、何も言ってないのと同じじゃね？

84:名無し不動さん
17/03/14 09:22:44.68 RE7BsskY.net
私のマンション新築で156世帯中残り7らしい。新築マンションが売れない時代に凄い。駅から8分の距離と3000万円という値段かしら？

85:名無し不動さん
17/03/14 11:22:41.87 GV91CYp6.net
【年　　齢】 35
【勤続年数】 12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】民間150人くらい
【年　　収】 399万
【世帯収入】 600万
【家族構成】妻、子(0歳)
【現在債務】カーローン100万(買ったばかりで後5年)、他カードローン等なし
【物件金額＋諸費用】 3200万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸経費のみ用意、頭金0
【希望金額】 3200万
【金利種類】変動
【質問内容】年収が少ないので妻と合算したいが、妻は派遣社員な上現在育休中(昨年11月から産休のため前年度所得は220万)です。
無謀でしょうか？

86:名無し不動さん
17/03/14 12:00:16.04 .net
>>82
そしてさらに下がる可能性もある…

87:名無し不動さん
17/03/14 13:57:53.78 .net
>>83
そりゃ安いマンションなら売れるでしょ

88:名無し不動さん
17/03/14 14:36:27.87 .net
今月頭にjA事前審査通って、次の本審査は26日頃になるらしいんだけど長くないですか？
こちらは、追加提出の資料などは準備してるんですが…
精神的に辛いです。

89:名無し不動さん
17/03/14 14:46:52.16 RE7BsskY.net
>>86
一番安いので3000万円、高いのが4000万円。

90:名無し不動さん
17/03/14 15:05:46.83 .net
みずほは厳しい？
開業2年目の個人事業主で今回の確定申告の収入は3100万
もちろん利益はたいしたことないけど一応黒

91:名無し不動さん
17/03/14 16:05:25.36 .net
奥さん、それは人気のある物件だね、っていってほしいの？

92:名無し不動さん
17/03/14 16:11:53.70 .net
>>88
安いなあ

93:名無し不動さん
17/03/14 17:14:37.56 .net
高いとこに住むのが幸せとは限らんけどな

94:名無し不動さん
17/03/14 17:47:08.40 .net
幸せを比較してるわけではない

95:名無し不動さん
17/03/14 18:39:13.92 .net
三井住友信託、３月実行の変動0.58%でした。店頭で手続きできる金融機関としてはかなり金利が低い部類かと思いますが、いかがでしょうか？

96:名無し不動さん
17/03/14 18:45:32.93 .net
>>94
保証料と融資事務手数料は？

97:名無し不動さん
17/03/14 19:50:43.19 .net
>>94
さすがですね
よく気づきましたね

98:名無し不動さん
17/03/14 20:38:10.10 .net
あるHMに住宅ローンのことをお任せし、また違うHMで建築をお願いするのは有りなんですか？

99:名無し不動さん
17/03/14 20:49:55.29 .net
>>97
カス決定

100:名無し不動さん
17/03/14 20:56:04.26 .net
>>84
俺から見ると、楽でらないけど無謀ではないかな
と言うのも俺も似たような感じだった、もうちょい借り入れたけどw
何を重要視するかじゃない？
借り入れ少なく不安材料は極力小さくするのも正しい
でも俺は分かってるリスクなら気に入った家に住みたいと思って買っちゃった
ここの住人からしたらバカもいいとこかもしれないけどさ

101:名無し不動さん
17/03/14 21:34:29.80 .net
>>84
テンプレの【所有資産・貯蓄】はどこいった？
0なら無謀すぎる。

102:名無し不動さん
17/03/14 21:36:49.17 .net
>>97
その発想力がすごい

103:名無し不動さん
17/03/14 21:40:49.91 ZUkB3Mzk.net
>>100
無いから書けないんだろ

104:名無し不動さん
17/03/14 21:53:47.25 .net
>>95
保証料が80万と事務手数料が3万でした

105:名無し不動さん
17/03/14 21:57:57.15 .net
>>89
個人事業主は収入ではなく所得判定。少なくとも所得で300ないと話にならないと思うよ。
所得がしっかり出てればどこでも通る。
普通は三期分必要。所得ゼロの期があると無理。
医者弁護士会計士なら別。
ってところじゃね。

106:名無し不動さん
17/03/14 22:09:06.65 .net
>>89
補足
開業2年目であまり所得がないとすれば、みずほ含め大手は無理かな。
信金とかそういうところなら借りれるかも、という印象。

107:名無し不動さん
17/03/14 22:41:10.33 .net
信金で金利高いの？
今のところ大手しか見てないんだけど
地元の信金はどうなんだろうかとふといま思った

108:名無し不動さん
17/03/14 23:40:14.63 .net
>>84
こういうのが一番危ない

109:名無し不動さん
17/03/15 00:17:53.54 .net
銀行に本審査を複数出すのはおかしいですか？みんな一つだけでした？
じぶん銀行、住信SBIと三井住友に本審査を出そうかなと思ってたけど、
検索すると微妙って書き込みが多いのが気になった

110:名無し不動さん
17/03/15 01:14:51.58 .net
>>105
そうか…
おとなしく地銀に行きやす。

111:名無し不動さん
17/03/15 08:00:28.14 lC/NnNY1.net
MUFJならイケるかも
みずほは住宅ローンやる気ないし

112:名無し不動さん
17/03/15 08:06:59.90 .net
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
素人の自分に教えてください。
今まで金利や事務手数料のことを鑑み、楽天等のネット銀行で検討していましたが、上記サイトを見るとみずほが1位？？
混乱しております。わかりやすーくこの結果を解説頂けないでしょうか。
当方スーパー素人でございます

113:名無し不動さん
17/03/15 08:11:49.69 .net
>>108
自分で申請するなら複数でも良いと思うよ
くれぐれも後悔のないようにな

114:名無し不動さん
17/03/15 08:11:51.64 S7YbJLXy.net
>>106
とりあえずググってみれば。
俺はいろいろ考えて地元信金にしたよ。

115:名無し不動さん
17/03/15 10:32:56.32 .net
これからローンなんですが、例えば10年固定今組んだとして、
次の10年、つまりローン開始から11年目からの利率って倍とか普通にあるんですか？次も10年固定選択、経済状況も今とあまり変わらないとして。

116:名無し不動さん
17/03/15 11:03:38.29 .net
>>111
銀行に食い物にされそうw

117:名無し不動さん
17/03/15 11:18:57.82 .net
>>111
そのページは35年固定の場合のランキングだけど、個人の意向にあってる？もしあってるならその通り、金利に手数料等を加味して独自に計算した実質金利（ザイの造語）ランキングだよ。
変動や期間固定だともちろん他の銀行が金利低かったりするし、35年固定もみずほは今月キャンペーン中で安いね。
あくまでも参考までにして、店頭なりネットなりで詳細な手数料込のシミュレーションをおすすめ。保証料とかは個人の属性でも変わるからね。

118:名無し不動さん
17/03/15 11:21:06.89 .net
>>108
審査に出したりした記録は他の銀行にもわかるってどっかで見た気がする。2店舗位ならいいけど、あんまり乱発してるといい感じしないかもね。

119:名無し不動さん
17/03/15 11:29:41.62 .net
>>111
あと地銀、信金などもチェックしといた方が良い。
俺も最初住信SBIで進めて本審査も通したけど、
地元地銀の方が圧倒的に安くてそっちにした。

120:名無し不動さん
17/03/15 12:16:20.80 .net
地元地銀でガン団信込み変動0.625で、保証料込み手数料なし。

121:108
17/03/15 12:38:01.05 .net
>>112
>>117
ありがとうございます。度が過ぎない程度にしつつ、しっかり銀行選びます
金利を選ぶか安心感を選ぶか悩むなー

122:名無し不動さん
17/03/15 12:47:54.99 .net
お前らさ、もう俺が答え書いてやるよ。
まず固定で借りるのは馬鹿、変動一択。
35年組んで35年払う奴はほとんどいないわけ。今まで固定で借りた奴は全員損してるの。
銀行は3000万以上借りるなら地銀。
それ以下ならネット銀行。もちろん最低金利のところで借りる。
地銀は手数料ほとんどなくて、ネット銀は借りる額の2%取られるから。

123:名無し不動さん
17/03/15 13:07:35.26 .net
>>121
でもこれから金利もお高くなるんでしょう？

124:名無し不動さん
17/03/15 13:25:38.99 .net
都内なんだけど地銀ってそんなに安いのか？
変動で5,000万借りる予定で手数料の安い楽天にしようと思ってるんだが、純粋に楽天が嫌いなんだよ

125:名無し不動さん
17/03/15 13:28:34.88 .net
>>123
いや、メガバンクのほうが安いと思う
俺は自営だから仕方なく地銀

126:名無し不動さん
17/03/15 13:47:21.33 .net
地銀安いのってどこなん静銀たけーよね？

127:名無し不動さん
17/03/15 14:37:07.55 kvr7iwJM.net
変動金利の今後どーなるかなぁ？
地銀で全て込みで変動0.675か、みずほの35年1.11プラス経費全部で百万円くらいで悩んでる。
シミュレート的には10年くらい今の金利で、その後10年毎に倍になっていく計算だと若干変動が得なんだよなぁ

128:名無し不動さん
17/03/15 15:17:20.58 .net
地銀って単純に自分で地元銀行に申し込むのはダメだぞ。
近隣３県くらいの銀行を競わせて、有利な条件を引き出すんだよ。
地銀だって交渉でいくらでも金利下がる。
ちなみにこれは住宅メーカーの担当の仕事だから、言わなくてもやってくれる。やってくれないならやれって言えばいい。
だから地銀の金利は変動で0.6くらいになるわけ。

129:名無し不動さん
17/03/15 15:20:19.76 .net
>>126
完済したら総額で得する想定でも、
支払い額が上がって単月or数ヶ月の家計収支が悪化して
支払いが滞ったらアウトだからね。
それを避ける策があるなら変動でいいんじゃない。

130:名無し不動さん
17/03/15 15:33:13.98 .net
>>126
変動高すぎ！

131:名無し不動さん
17/03/15 15:50:08.98 .net
>>129
マジか

132:名無し不動さん
17/03/15 15:58:32.04 .net
>>129
いやいや、田舎の地銀はそんなもんよ
沖縄なんて…

133:名無し不動さん
17/03/15 16:46:01.99 .net
先のことなんて特にこれからはわかんないから、どっち�

134:ｪ得かっていうよりも、どこまでリスク許容できるかだよねー。変動は、なんかあって万が一金利が爆上げした時に完済なり大幅な繰り上げできる余裕がある人が狙えるリスク商品。もしくはシングルで守る人がいなくて、自分だけならどうとでもなるという自信がある人の博打商品。固定は万が一に耐えられない人が、リスクを固定するかわりにある程度の手数料として金利を払う商品。だと思う。

135:名無し不動さん
17/03/15 16:49:32.43 .net
>>121
損はしてないし、今まででこれからを比較するのも説得力がない

136:名無し不動さん
17/03/15 17:54:46.32 .net
住信SBIで頭金2割あれば
変動で0.497

137:名無し不動さん
17/03/15 18:11:43.51 .net
変動は倍になるとかじゃなく政策金利が現状の0.1からどれだけ上がるかなんだよな
何かの間違いでオリンピック景気で2.0とかになったら詰む

138:名無し不動さん
17/03/15 19:15:13.57 .net
まだ開業2年目だから事業の取引銀行しか相手にしてくれず、10年固定0.99、5年固定0.79になる見込み。
(最長でも10年しかない)
変動は0.9とのこと。
これは10年で借りるべき？
それとも5年にして更新時期に他行に借り換える？

139:名無し不動さん
17/03/15 20:42:32.88 .net
>>136
銀行から見れば、個人事業主相手に、住宅ローンだからとかはあまり関係がないよね
住宅用の収入が別アカウントになっているわけでもないのだから
ようは本業の足元もおぼつかないピーナッツが、借入を増やして本業に関係ない不動産投資やりたいと言ってきたのと同じなんだよ
低金利で貸してくれるだけでもありがたいという話

140:名無し不動さん
17/03/15 20:46:33.90 .net
>>135
オリンピック景気なんかきたとしても給料も上がるはずなので問題は無い
もちろん金利の低い時に固定組めたことに越した事はないが

141:名無し不動さん
17/03/15 20:50:56.08 .net
>>125
岐阜の十六銀行は35年固定団信込みで1.02%
隣なのになぁ。

142:名無し不動さん
17/03/15 21:11:44.34 .net
>>135
そんときの給料想像したらわくわくだが。

143:名無し不動さん
17/03/15 21:11:54.21 .net
>>136
企業生存率
1年後に60％、
3年後に38％、
5年後に15％、
10年後は5％。
生き残れるの？

144:名無し不動さん
17/03/15 21:25:10.65 hNoDugA1.net
>>139
HP見ると超長期金利が1.03になってますが、金利1.02は優遇とかで下がってるんですか？

145:名無し不動さん
17/03/15 21:46:49.17 ZMK00ES0.net
>>115
食い物にされないように教えてくださいと。

146:名無し不動さん
17/03/15 21:52:10.68 ZMK00ES0.net
>>116
ありがとうございます。フラット35で考えているので、見ているページは間違えていないかと。
今までなんとなく口コミ等を見てきましたが、みずほが良いというのは初めて聞いたのでとても意外です。やはり店頭に足を運んでシミュレートして貰う方が良さそうですね。

147:名無し不動さん
17/03/15 21:58:20.93 .net
>>138
不動産はレバレッジをきかせた投資ということが理解できてないね
給与が2%あがっても、手取りは月に1万円も増えないだろう
金利が2%あがったら月々の支払はいくら増えるのか

148:名無し不動さん
17/03/15 22:00:19.23 .net
地銀で安いのはキャンペーンとか提携とかだよ
普通に店頭行くだけじゃ全然だけど、キャンペーンとか提携になるとめちゃくちゃ気合い入ってる事が多い

149:名無し不動さん
17/03/15 22:05:09.20 .net
>>145
金利上がったら日銀が買うから上がらないよ
その代わり副作用としてインフレになるけど、その場合不動産は上がってるということになる
インフレになって日銀が金利上昇容認するようになるにはもっとインフレにならない限りない
結論:金利だけ先に上昇することはない
この論理否定できる？

150:名無し不動さん
17/03/15 22:06:36.78 .net
>>145
給料2％も上がったら、手取り3万増えるわけで。

151:名無し不動さん
17/03/15 22:08:22.03 .net
>>145
バブルの時はローン金利が8％だったそうだが
給与の差は当時と今とで8％しかなかったんやろか

152:名無し不動さん
17/03/15 22:35:13.38 .net
景気が悪くて物価が上がらないのに金利だけ上がってったら変動とか固定とかどうでもいいレベルで阿鼻叫喚やぞ

153:名無し不動さん
17/03/15 22:59:10.11 .net
>>148
ローン残高3000万だと2%で年間60万やで？
手取り36万増えても足りんわ

154:名無し不動さん
17/03/16 00:00:54.39 .net
給与が上がると社保も税金も増えるからね。
ローン控除あっても還付だから資金繰りは考えないとね。
極端な意見もっている人は思考のバランスが悪いよね。他人事だからどうでもいいけどさ。

155:名無し不動さん
17/03/16 00:06:20.58 .net
>>137
ピーナッツて何w
>>141
まぁやるしかないわなぁ

156:名無し不動さん
17/03/16 00:07:27.75 .net
>>147
物価上昇するのに日銀が金利を抑えたままにする、というのは論理じゃなくて思い込み
物価の安定を目的としている日銀がそれを放棄することはあり得ない
住宅ローンを含む貸出金利は銀行が決めるのだから、国債金利を抑えても制御もできない
物価があがるのに金利を下げたままであれば、銀行はローン貸出で赤字となるわけで、金利を上げざるを得ない
また物価上昇で民間の資金調達ニーズあるのに、低金利続けば銀行が資金調達できない
どうやってもあなたの思い込みは成立しない

157:名無し不動さん
17/03/16 00:11:35.30 .net
>>148
キミ、月収300万くらいあるの？
だったら例外だから関係ないよ
ウシジマくんから借りてもいいよ

158:名無し不動さん
17/03/16 00:13:52.42 .net
>>147
インフレになって給料も上がれば経過良好
給料上がらなければ積む
というか日本全体が大変なことになる
そんだけ

159:名無し不動さん
17/03/16 00:15:34.21 .net
>>154
反論になってない
日銀が金利上昇を容認するにはもっとインフレが常態化しないといけないと言ってるのにその反論は頓珍漢

160:名無し不動さん
17/03/16 00:28:27.57 .net
>>157
あなたの方がトンチンカンだよ
物価が上がれば日銀がいくら国債買おうが、銀行の貸出金利は上がるんだ
金利を上げなければ銀行が利益を出せない
だいたい長期金利は市場が決めるのであって、日銀が決めるものではない
これはついこの前まで、日銀のホームページに書いてあったことだ

161:名無し不動さん
17/03/16 00:30:44.56 .net
>>158
物価が上がるのに不動産は上がらないのかね？
いつ、物価上がるんだ？もう何年もこの緩和やってるが一向に上がらない
物価上がる前にそんな仮定の話されても説得力ない

162:名無し不動さん
17/03/16 00:36:34.77 .net
日本の物価上がるには不動産と家賃上がるの必須だからね
これ上がらないのに物価上がるという世界はない
それに今の日銀が独立性あるとは大嘘で財政に負担があるならいくらでも国債買うよ
個人は125%ルールあるけど、政府は長期金利2%超えたら予算組めないよ

163:名無し不動さん
17/03/16 00:37:58.76 .net
>>159
不動産が上がると何なの？
もともとオリンピック景気で金利が上がるとどうだ、というところから始まった話なのに、勝手に物価は上がらない、金利も上がらないと、前提を変えたうえに、不動産はあがるとかあがらないとか、だからどうした？
景気が上向き、物価が上がったら、金利上がってローンの支払額は増えるんだよ
そのときに、給与の伸びよりも支払額の増加の方が大きくなるという話だ

164:名無し不動さん
17/03/16 00:51:39.49 .net
>>161
やたら物価が上がれば、と仮定してるけど過去何十年それは失敗してるからね
今の緩和も鳴り物入りだったがこのザマだ
今の日銀理論によればインフレになる前に出口の心配する必要はない(キリッ、だよ

165:名無し不動さん
17/03/16 00:53:05.14 .net
みんな何と戦ってるんだ

166:名無し不動さん
17/03/16 01:19:33.57 .net
やたらもなにも、オリンピック景気で金利が上がったら、と仮定しての流れだから
どんなシナリオを前提にするかは個人の自由なんだから
キミは黙っていればいいだけの話でしょ
議論の仮定を、過去がどうだっからという薄弱な根拠を理由にこれからもないと、得意気にぶったぎっても意味がない

167:名無し不動さん
17/03/16 01:36:07.26 .net
>>147
中央銀行が物価や金利をコントロールできると信じてるのがそもそもの間違い。
そうであれば、ハイパーインフレなんか存在しない。

168:名無し不動さん
17/03/16 01:57:59.11 .net
>>160
末端の物価は上がりまくりだろ
物価上がってるのに給料は上がっていないのが現状
先進国が落ちぶれて途上国になる過程なのが今だよ

169:名無し不動さん
17/03/16 02:00:49.01 .net
>>164
オリンピックで物価土地が上がるのかかというのが問題
昔ほどオリンピックなんて重要じゃない
むしろどうでもいいイベント

170:名無し不動さん
17/03/16 02:37:25.50 .net
>>166
貴方のいう末端の物価みて日銀は緩和縮小しないから関係ない
現状日銀はインフレ率ほぼゼロと判定している

171:名無し不動さん
17/03/16 05:11:44.68 .net
なんか日銀を信じまくってる人がいるけど、日銀にそこまで期待しないほうがいいよ？
あと、意外と多いのが、金利が上がったら変動がみんな破産するからそうなる前に国がなんとかするでしょっていう人。
いざというときに国や日銀は個人なんか助けてくれないから気をつけたほうがいい。
結局リスクは個人の責任だね。

172:名無し不動さん
17/03/16 07:04:21.80 S7thqfDO.net
みんなすごいね。
先が読めるんだ。
五年前に誰がマイナス金利予想出来た？
バブルの時に誰がその後の日経7000円代予想出来た？
先は誰にも読めないよ。
国債の支払い抑えるために、国の低金利維持は可能性高いけど、GDP増えてないから世界的に見て日本がここまで低賃金になって、今後この状態を続けられるのかはわからんと思うが。

173:名無し不動さん
17/03/16 07:47:33.43 .net
>>167
オリンピックがどれくらい重要ではないか定量化もせず、単にあなたは重要ではないと思い込んでいる、という話でしかない
でも、これは金利が上がったら、という仮定の話なんだよ
オリンピックも単なるトリガーとなりうるイベントにすぎない
べつに大阪万博でも、SMAP再結成でもなんでも構わない
金利は絶対に上がらないので、その仮定はあり得ないというのならば、その根拠をだせばよい

174:名無し不動さん
17/03/16 08:06:30.38 .net
なるほどね
固定を選んでる私の判断は間違ってはないなと思うわ
金利は大幅には上がらないだろう、大幅に上がることになっても助けてもらえるだろう、変動は今とても安くてお得だからと、楽観的な予測に賭けたい人は変動選べばいい
その考えに馴染まない人は固定を選べばいい
ちなみに私も変動を一瞬考えたけど、証券会社の知人には苦笑いされながら「なにいってるの」と一蹴されたよ
その意味は上に書かれた意見のとおりでしたが
変動の低金利に頼らざるを得ない低収入の人、多額の預貯金ありですぐに繰り上げ返済できる人や高収入の人以外は、リスクをとらずに固定を考えた方がいい
素人には金利の予測なんてできないよ

175:名無し不動さん
17/03/16 08:26:22.85 .net
>>172
ぎゃくだろ
リスクを許容できない低収入の人が固定で、許容できるなら変動。
結局金持ちが低リスクでハイリターンをもらえる仕組み

176:名無し不動さん
17/03/16 08:30:07.65 .net
ながいわ

177:名無し不動さん
17/03/16 08:34:39.09 .net
流石に金利がどかどかぐんぐん上がるような好景気が来そうな気配あったら借り換えか相談行けば良くね？
今の低金利で田舎なんか年収低い人にもバカスカ住宅ローン組ませてて払えない人続出したらせっかくの好景気が台無しなんだから貸す方もそのへんの対策は講じて動くだろ
そもそもシャープに続いて東芝もあかん、豊洲の移転もスムースに出来ず、どこが与党になっても何だかなぁな今の日本がオリンピックごときで大きな好景気を得られるとは思えん、来たら嬉しいがね

178:名無し不動さん
17/03/16 09:02:36.60 .net
金利上がったら住宅ローン持ちより政府と企業が先に逝く

179:名無し不動さん
17/03/16 09:28:47.37 .net
金利にあたふたしないくらいの身分相応な物件買えばいい話。見栄張って悦なのは最初だけだし。

180:名無し不動さん
17/03/16 09:30:19.45 i0ra1D92.net
そう
一年住めばもうどうでもよくなる

181:名無し不動さん
17/03/16 10:37:11.22 Fsa41sBm.net
>>175
長期固定には乗換できまへん。

182:名無し不動さん
17/03/16 11:39:34.68 .net
>>175
変動金利を選択する人には、
政府が救済してくれるとか、銀行が無理をしないとか、自分に都合のよい前提にたった返済計画を立てる傾向があるよね
金利がどかどかぐんぐん上がっても、目先の支払額はかわらない
逆に固定に切り替えようとしたら、金利はすでに大きく上がっていて、支払額は増加する
上がる気配を見て銀行を出し抜けるとでも思っているのならおめでたいね

183:名無し不動さん
17/03/16 11:42:26.10 .net
まあ、あの80年代バブルが再燃でもしない限りは誤差範囲だ。

184:名無し不動さん
17/03/16 12:12:53.99 .net
>>180
景気回復しないって賭けしてるだけだからいいんだよ

185:名無し不動さん
17/03/16 12:30:16.48 .net
アメリカ久々の利上げ発表
ただ日銀同時にマイナス金利据え置き発表したから来月もまだ微小な上げだろうな

186:名無し不動さん
17/03/16 12:42:30.23 .net
市場動向は利上げなのを無理やり買い支えてるから不安なんだよね

187:名無し不動さん
17/03/16 12:42:41.36 .net
これが認知的不協和か

188:名無し不動さん
17/03/16 12:58:45.90 .net
>>180
上がっても払えるから平気
自分がそうだからってビビって固定にしなきゃいけないほど資産がない貧乏人ばかりと決めて掛かるのは止めような
そんな貧乏人の分際でローン組んでる時点で人生破綻してるんだから固定か変動かなんて誤差にもならん

189:名無し不動さん
17/03/16 13:00:39.70 .net
固定にしたんだけど固定は費用が確定してるから気が楽。金利は上がらないだろうから負けるんだけど、気楽な傍観者だよ。金利よあが～れ～、あがりまく～れ～という気分。

190:名無し不動さん
17/03/16 13:21:45.46 .net
じゃー10年固定して10年後にまた考えれば良いんじゃねーの

191:名無し不動さん
17/03/16 14:24:40.49 .net
>>188
それだと優遇幅が…

ラウンド2ファイッ！

192:名無し不動さん
17/03/16 17:28:45.13 .net
>>186
日銀が金利を上げないだの、政府が救済してくれるだのと、根拠の無い妄言妄想を展開して
最後は、おれは気合いの入った金持ち、おまえはびびってる貧乏人というレッテル貼りと根性論の捨て台詞
間違いなく負け組の人生歩んでるんだろ？
2ちゃんねるでおれは金持ちと書き込んで溜飲下げるのが関の山

193:名無し不動さん
17/03/16 20:35:47.89 .net
うーん、何この流れ。
為替もそうだけど、個人レベルでアレコレ言っても始まらず、予測不可の領域で、偉そうに語れるのは結果論だよね。
個人レベルで考えるとリスク許容度に応じた商品を選択すれば良いだけで。
俺様の判断スゲー、俺と違う選択したお前ら馬鹿って主張には知性や理性は感じないなあ。
変動派でも固定派でも。

194:172
17/03/16 20:48:18.33 .net
>>196
同じく思う
預貯金もある、収入に不安もない人は迷わず一番安い金利で期間も短く借りるだろうね
手持ちの現金はなるべく今使いたくないから残しとこうくらいの人ね
だが、ここに訪れる人は大半がそのレベルの人じゃないだろ？
変動の低金利でないと毎月苦しい人なら変動を選べばいい
だが、固定を選べる人は固定のがいい
底に来ている金利が今後どれだけ上がるか誰も確実な予測はできない
そのことをよく考えた方がいいね
博打好きなら変動どうぞ

195:192
17/03/16 20:49:20.20 .net
>>190だった
失礼

196:名無し不動さん
17/03/16 23:45:48.78 .net
＞俺様の判断スゲー、俺と違う選択したお前ら馬鹿って主張には知性や理性は感じないなあ。
固定の人がいつもこれ言ってるよね
金利がちょっとでも上がるとめっちゃはしゃぐ
店頭金利上がってないのに
アホばっかりだわ

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