■■ 住宅ローン総合スレ 107■■

■■ 住宅ローン総合スレ 107■■ at ESTATE

[1からを表示]
50:名無し不動さん
17/03/13 00:31:56.26 .net
>>48
うちの地銀は10年固定でもやっと1.1なんだけどそれでも固定がいい？

51:名無し不動さん
17/03/13 00:46:35.87 .net
変動0.497 30年固定1.07
変動は上がるときに1%とか一気に上がるのが怖くて固定にした
現実的には変動の方が安いと思う

52:名無し不動さん
17/03/13 00:53:36.01 .net
>>50
いいなぁ
30年とかあるんかな
あっても1.5とか言われそう…

53:名無し不動さん
17/03/13 03:42:02.47 .net
フラット+収入保障で金利換算すると1.3くらいで借りてる。
Sの優遇もあるけど、それは抜きで考えてこれくらい。
変動が安すぎて魅力的だったけど、チキンな自分は払えるなら、と固定にした。
変動がこれ以上下がらないだろうし、それなら納得できるかな、と。
10年後に固定派ザマーwしたい。

54:名無し不動さん
17/03/13 03:42:56.71 .net
違う変動ザマーwだわ。
もう寝る。

55:名無し不動さん
17/03/13 06:25:12.51 .net
>>52
まぁ。固定ザマー状態だわな

56:35
17/03/13 06:35:49.98 .net
>>45
18年前もほぼ同じ店頭金利なのは18年前の政策金利がほぼ同じだから。政策金利の推移も調べてみるといいと思う。
銀行担当者に聞いた限りだと政策金利が上がれば、短プラも店頭金利も連動して上がると思いますって話だった。
政策金利が上がっても優遇幅の見直しで済まないかは私も考えたけど、どうでしょうね。
逆に店頭金利4%優遇幅3.5%実質0.5%みたいなこともあり得るのかなぁとか考えると、やっぱり分からないとしか言えない。
ただ消費増税も控えてますしね。
当面は政策金利は上がりようがないんじゃないかとは思います。

57:名無し不動さん
17/03/13 06:38:02.41 .net
>>49
10年固定は、名前だけ固定だけど18年後以後は変動だから、名ばかり固定。
低金利の固定を10年間、10年後に一括で返せる人しか恩恵なし。
議論されつくしたよ。
1.1とかボッタもいいとこ。
ありえんよ。
10年固定は0.55とか転がってるよ。

58:名無し不動さん
17/03/13 07:07:51.66 .net
>>55
> 政策金利が上がっても優遇幅の見直しで済まないか
これは原価が上がっても、銀行が赤字覚悟で
上昇分を飲んで俺に金貸せって事ですぜ

59:名無し不動さん
17/03/13 08:22:01.58 F9iG7qvH.net
>>48
高いな。
>>50
安いね。どこなの？
10年前に今より下がることないからも35年固定で組んだわ。そこから10年負けっぱなし。
事情があって今回買い替えでやっぱり固定にした。今より下がることは、、、

60:名無し不動さん
17/03/13 08:35:40.76 .net
>>58
固定だから負けと言うより、
固定にしたから借り換えないって先入観がダメなんでは？

61:名無し不動さん
17/03/13 11:25:34.82 .net
借り換え。
銀行をまたがなきゃ登記料とか改めての保証料とかいらないのかもしれないけど、変動で借りてて、百万円くらい支払って固定に借り換える決断ってなかなか難しいよね。
固定から変動も然り。
ここ10年くらいの金利で考えると、1パー変わるのってなかなかないだろうから、判断がズルズル後ろに行っちゃう

62:名無し不動さん
17/03/13 11:39:00.07 VaKZvA2+.net
>>31
全然余裕だよ。6000万くらいの家買っても平気。
団信かけておけばOK

63:名無し不動さん
17/03/13 11:59:51.05 .net
みずほ銀行も来月から上がるって言われた。
今月末実行で35年固定、1.11%保証込で決めたわ。
変動ならJAが一番今頑張ってるとみずほのローン担当談。

64:名無し不動さん
17/03/13 12:50:28.74 pFWv+hAj.net
レーダー追尾により自然値0.058μSv/hをはるかに上回るガンマー線が27万円程度の測定器で否が応でも計測され続ける
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
9:27人工衛星（確実な部分）
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)

65:名無し不動さん
17/03/13 12:59:15.99 .net
>>62
みずほ、保証込みは本当ですか？
どうしたら保証込みになりましたか？

66:名無し不動さん
17/03/13 14:17:45.88 .net
>>64
ローン担当が今月なら固定金利はどこにも負けませんから是非みずほで借りてくれませんか？ってその見積もりで持ってきたので初めから勝手に組み込まれてたよ。

67:名無し不動さん
17/03/13 16:40:06.47 .net
>>65
団信込じゃなくて、保証込み？
保証料がゼロでその金利ってこと？
借り換えだけど、全く同じ銀行と条件で普通に保証料別だ。もしくは0.2上乗せ。
相当成績厳しいんだね、その支店w羨ましい。

68:名無し不動さん
17/03/13 18:30:35.12 .net
>>66
保証の0.2込み。
別件でローン担当に連絡したから聞いてみたら、勤め先が取引先としてかなりパイプが太く0.4の特別優遇が入ってる模様。

69:名無し不動さん
17/03/13 18:42:13.88 .net
みずほは取引先でないとやっぱり最大優遇もらえないのかな

70:名無し不動さん
17/03/13 19:24:50.18 .net
>>67
全期間固定3月実行で1.51からキャンペーンで0.4引いて1.11だよね？俺も同じなんだけども。保証別で。
保証0.2込なら、それは別の金利とは別の優遇だね。

71:名無し不動さん
17/03/13 20:18:09.87 .net
3月はかきいれどきだから銀行も戦略的に低金利続けてるけどこのままだと4月はかなり上がりそうだな

72:名無し不動さん
17/03/13 20:30:04.87 .net
保証と団信を勘違いしていました

73:名無し不動さん
17/03/13 20:35:28.04 .net
分割実行の金利って融資実行してもらうたびにその時の金利になるんですか？

74:名無し不動さん
17/03/13 20:47:06.05 .net
今からでもみずほ間に合うやろか

75:名無し不動さん
17/03/13 20:54:49.84 .net
一生独身は
団信より収入保障つけた方がいいの？
死んだら終わりだけど、死にきれず生きなきゃならない時のために

76:名無し不動さん
17/03/13 20:57:46.59 .net
>>74
たしかに独身なら団信いらんな。

77:名無し不動さん
17/03/13 21:01:38.80 .net
>>73
借り換えだけど、自分の場合正式審査は丸4日で終わったので最短で行動できれば今月実行行けるかもね。

78:名無し不動さん
17/03/13 21:06:57.12 .net
やっぱ開業2年目の個人事業主にみずほは貸してくれんかな？
事業費借りてる地銀はほぼOKくれてるんだが

79:名無し不動さん
17/03/13 21:15:05.17 MfwWRE2J.net
>>73
みずほは何も問題なければ2週間あればいける

80:名無し不動さん
17/03/13 22:19:27.43 .net
>>69
てことは保証分が特別優遇って事なんかな？

81:名無し不動さん
17/03/14 00:24:43.11 .net
保証込みはなんか間違いじゃね
たぶん払うよ

82:名無し不動さん
17/03/14 08:18:12.74 IxCq64Gn.net
>>70
3月までのキャンペーンで低金利打ってるとこもけっこうあるからねー。四月以降も継続する可能性も大いにあるだろうけど

83:名無し不動さん
17/03/14 09:06:27.10 .net
>>81
あがる可能性もあるけど継続する可能性もある…
なるほど、何も言ってないのと同じじゃね？

84:名無し不動さん
17/03/14 09:22:44.68 RE7BsskY.net
私のマンション新築で156世帯中残り7らしい。新築マンションが売れない時代に凄い。駅から8分の距離と3000万円という値段かしら？

85:名無し不動さん
17/03/14 11:22:41.87 GV91CYp6.net
【年　　齢】 35
【勤続年数】 12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】民間150人くらい
【年　　収】 399万
【世帯収入】 600万
【家族構成】妻、子(0歳)
【現在債務】カーローン100万(買ったばかりで後5年)、他カードローン等なし
【物件金額＋諸費用】 3200万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸経費のみ用意、頭金0
【希望金額】 3200万
【金利種類】変動
【質問内容】年収が少ないので妻と合算したいが、妻は派遣社員な上現在育休中(昨年11月から産休のため前年度所得は220万)です。
無謀でしょうか？

86:名無し不動さん
17/03/14 12:00:16.04 .net
>>82
そしてさらに下がる可能性もある…

87:名無し不動さん
17/03/14 13:57:53.78 .net
>>83
そりゃ安いマンションなら売れるでしょ

88:名無し不動さん
17/03/14 14:36:27.87 .net
今月頭にjA事前審査通って、次の本審査は26日頃になるらしいんだけど長くないですか？
こちらは、追加提出の資料などは準備してるんですが…
精神的に辛いです。

89:名無し不動さん
17/03/14 14:46:52.16 RE7BsskY.net
>>86
一番安いので3000万円、高いのが4000万円。

90:名無し不動さん
17/03/14 15:05:46.83 .net
みずほは厳しい？
開業2年目の個人事業主で今回の確定申告の収入は3100万
もちろん利益はたいしたことないけど一応黒

91:名無し不動さん
17/03/14 16:05:25.36 .net
奥さん、それは人気のある物件だね、っていってほしいの？

92:名無し不動さん
17/03/14 16:11:53.70 .net
>>88
安いなあ

93:名無し不動さん
17/03/14 17:14:37.56 .net
高いとこに住むのが幸せとは限らんけどな

94:名無し不動さん
17/03/14 17:47:08.40 .net
幸せを比較してるわけではない

95:名無し不動さん
17/03/14 18:39:13.92 .net
三井住友信託、３月実行の変動0.58%でした。店頭で手続きできる金融機関としてはかなり金利が低い部類かと思いますが、いかがでしょうか？

96:名無し不動さん
17/03/14 18:45:32.93 .net
>>94
保証料と融資事務手数料は？

97:名無し不動さん
17/03/14 19:50:43.19 .net
>>94
さすがですね
よく気づきましたね

98:名無し不動さん
17/03/14 20:38:10.10 .net
あるHMに住宅ローンのことをお任せし、また違うHMで建築をお願いするのは有りなんですか？

99:名無し不動さん
17/03/14 20:49:55.29 .net
>>97
カス決定

100:名無し不動さん
17/03/14 20:56:04.26 .net
>>84
俺から見ると、楽でらないけど無謀ではないかな
と言うのも俺も似たような感じだった、もうちょい借り入れたけどw
何を重要視するかじゃない？
借り入れ少なく不安材料は極力小さくするのも正しい
でも俺は分かってるリスクなら気に入った家に住みたいと思って買っちゃった
ここの住人からしたらバカもいいとこかもしれないけどさ

101:名無し不動さん
17/03/14 21:34:29.80 .net
>>84
テンプレの【所有資産・貯蓄】はどこいった？
0なら無謀すぎる。

102:名無し不動さん
17/03/14 21:36:49.17 .net
>>97
その発想力がすごい

103:名無し不動さん
17/03/14 21:40:49.91 ZUkB3Mzk.net
>>100
無いから書けないんだろ

104:名無し不動さん
17/03/14 21:53:47.25 .net
>>95
保証料が80万と事務手数料が3万でした

105:名無し不動さん
17/03/14 21:57:57.15 .net
>>89
個人事業主は収入ではなく所得判定。少なくとも所得で300ないと話にならないと思うよ。
所得がしっかり出てればどこでも通る。
普通は三期分必要。所得ゼロの期があると無理。
医者弁護士会計士なら別。
ってところじゃね。

106:名無し不動さん
17/03/14 22:09:06.65 .net
>>89
補足
開業2年目であまり所得がないとすれば、みずほ含め大手は無理かな。
信金とかそういうところなら借りれるかも、という印象。

107:名無し不動さん
17/03/14 22:41:10.33 .net
信金で金利高いの？
今のところ大手しか見てないんだけど
地元の信金はどうなんだろうかとふといま思った

108:名無し不動さん
17/03/14 23:40:14.63 .net
>>84
こういうのが一番危ない

109:名無し不動さん
17/03/15 00:17:53.54 .net
銀行に本審査を複数出すのはおかしいですか？みんな一つだけでした？
じぶん銀行、住信SBIと三井住友に本審査を出そうかなと思ってたけど、
検索すると微妙って書き込みが多いのが気になった

110:名無し不動さん
17/03/15 01:14:51.58 .net
>>105
そうか…
おとなしく地銀に行きやす。

111:名無し不動さん
17/03/15 08:00:28.14 lC/NnNY1.net
MUFJならイケるかも
みずほは住宅ローンやる気ないし

112:名無し不動さん
17/03/15 08:06:59.90 .net
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
素人の自分に教えてください。
今まで金利や事務手数料のことを鑑み、楽天等のネット銀行で検討していましたが、上記サイトを見るとみずほが1位？？
混乱しております。わかりやすーくこの結果を解説頂けないでしょうか。
当方スーパー素人でございます

113:名無し不動さん
17/03/15 08:11:49.69 .net
>>108
自分で申請するなら複数でも良いと思うよ
くれぐれも後悔のないようにな

114:名無し不動さん
17/03/15 08:11:51.64 S7YbJLXy.net
>>106
とりあえずググってみれば。
俺はいろいろ考えて地元信金にしたよ。

115:名無し不動さん
17/03/15 10:32:56.32 .net
これからローンなんですが、例えば10年固定今組んだとして、
次の10年、つまりローン開始から11年目からの利率って倍とか普通にあるんですか？次も10年固定選択、経済状況も今とあまり変わらないとして。

116:名無し不動さん
17/03/15 11:03:38.29 .net
>>111
銀行に食い物にされそうw

117:名無し不動さん
17/03/15 11:18:57.82 .net
>>111
そのページは35年固定の場合のランキングだけど、個人の意向にあってる？もしあってるならその通り、金利に手数料等を加味して独自に計算した実質金利（ザイの造語）ランキングだよ。
変動や期間固定だともちろん他の銀行が金利低かったりするし、35年固定もみずほは今月キャンペーン中で安いね。
あくまでも参考までにして、店頭なりネットなりで詳細な手数料込のシミュレーションをおすすめ。保証料とかは個人の属性でも変わるからね。

118:名無し不動さん
17/03/15 11:21:06.89 .net
>>108
審査に出したりした記録は他の銀行にもわかるってどっかで見た気がする。2店舗位ならいいけど、あんまり乱発してるといい感じしないかもね。

119:名無し不動さん
17/03/15 11:29:41.62 .net
>>111
あと地銀、信金などもチェックしといた方が良い。
俺も最初住信SBIで進めて本審査も通したけど、
地元地銀の方が圧倒的に安くてそっちにした。

120:名無し不動さん
17/03/15 12:16:20.80 .net
地元地銀でガン団信込み変動0.625で、保証料込み手数料なし。

121:108
17/03/15 12:38:01.05 .net
>>112
>>117
ありがとうございます。度が過ぎない程度にしつつ、しっかり銀行選びます
金利を選ぶか安心感を選ぶか悩むなー

122:名無し不動さん
17/03/15 12:47:54.99 .net
お前らさ、もう俺が答え書いてやるよ。
まず固定で借りるのは馬鹿、変動一択。
35年組んで35年払う奴はほとんどいないわけ。今まで固定で借りた奴は全員損してるの。
銀行は3000万以上借りるなら地銀。
それ以下ならネット銀行。もちろん最低金利のところで借りる。
地銀は手数料ほとんどなくて、ネット銀は借りる額の2%取られるから。

123:名無し不動さん
17/03/15 13:07:35.26 .net
>>121
でもこれから金利もお高くなるんでしょう？

124:名無し不動さん
17/03/15 13:25:38.99 .net
都内なんだけど地銀ってそんなに安いのか？
変動で5,000万借りる予定で手数料の安い楽天にしようと思ってるんだが、純粋に楽天が嫌いなんだよ

125:名無し不動さん
17/03/15 13:28:34.88 .net
>>123
いや、メガバンクのほうが安いと思う
俺は自営だから仕方なく地銀

126:名無し不動さん
17/03/15 13:47:21.33 .net
地銀安いのってどこなん静銀たけーよね？

127:名無し不動さん
17/03/15 14:37:07.55 kvr7iwJM.net
変動金利の今後どーなるかなぁ？
地銀で全て込みで変動0.675か、みずほの35年1.11プラス経費全部で百万円くらいで悩んでる。
シミュレート的には10年くらい今の金利で、その後10年毎に倍になっていく計算だと若干変動が得なんだよなぁ

128:名無し不動さん
17/03/15 15:17:20.58 .net
地銀って単純に自分で地元銀行に申し込むのはダメだぞ。
近隣３県くらいの銀行を競わせて、有利な条件を引き出すんだよ。
地銀だって交渉でいくらでも金利下がる。
ちなみにこれは住宅メーカーの担当の仕事だから、言わなくてもやってくれる。やってくれないならやれって言えばいい。
だから地銀の金利は変動で0.6くらいになるわけ。

129:名無し不動さん
17/03/15 15:20:19.76 .net
>>126
完済したら総額で得する想定でも、
支払い額が上がって単月or数ヶ月の家計収支が悪化して
支払いが滞ったらアウトだからね。
それを避ける策があるなら変動でいいんじゃない。

130:名無し不動さん
17/03/15 15:33:13.98 .net
>>126
変動高すぎ！

131:名無し不動さん
17/03/15 15:50:08.98 .net
>>129
マジか

132:名無し不動さん
17/03/15 15:58:32.04 .net
>>129
いやいや、田舎の地銀はそんなもんよ
沖縄なんて…

133:名無し不動さん
17/03/15 16:46:01.99 .net
先のことなんて特にこれからはわかんないから、どっち�

134:ｪ得かっていうよりも、どこまでリスク許容できるかだよねー。変動は、なんかあって万が一金利が爆上げした時に完済なり大幅な繰り上げできる余裕がある人が狙えるリスク商品。もしくはシングルで守る人がいなくて、自分だけならどうとでもなるという自信がある人の博打商品。固定は万が一に耐えられない人が、リスクを固定するかわりにある程度の手数料として金利を払う商品。だと思う。

135:名無し不動さん
17/03/15 16:49:32.43 .net
>>121
損はしてないし、今まででこれからを比較するのも説得力がない

136:名無し不動さん
17/03/15 17:54:46.32 .net
住信SBIで頭金2割あれば
変動で0.497

137:名無し不動さん
17/03/15 18:11:43.51 .net
変動は倍になるとかじゃなく政策金利が現状の0.1からどれだけ上がるかなんだよな
何かの間違いでオリンピック景気で2.0とかになったら詰む

138:名無し不動さん
17/03/15 19:15:13.57 .net
まだ開業2年目だから事業の取引銀行しか相手にしてくれず、10年固定0.99、5年固定0.79になる見込み。
(最長でも10年しかない)
変動は0.9とのこと。
これは10年で借りるべき？
それとも5年にして更新時期に他行に借り換える？

139:名無し不動さん
17/03/15 20:42:32.88 .net
>>136
銀行から見れば、個人事業主相手に、住宅ローンだからとかはあまり関係がないよね
住宅用の収入が別アカウントになっているわけでもないのだから
ようは本業の足元もおぼつかないピーナッツが、借入を増やして本業に関係ない不動産投資やりたいと言ってきたのと同じなんだよ
低金利で貸してくれるだけでもありがたいという話

140:名無し不動さん
17/03/15 20:46:33.90 .net
>>135
オリンピック景気なんかきたとしても給料も上がるはずなので問題は無い
もちろん金利の低い時に固定組めたことに越した事はないが

141:名無し不動さん
17/03/15 20:50:56.08 .net
>>125
岐阜の十六銀行は35年固定団信込みで1.02%
隣なのになぁ。

142:名無し不動さん
17/03/15 21:11:44.34 .net
>>135
そんときの給料想像したらわくわくだが。

143:名無し不動さん
17/03/15 21:11:54.21 .net
>>136
企業生存率
1年後に60％、
3年後に38％、
5年後に15％、
10年後は5％。
生き残れるの？

144:名無し不動さん
17/03/15 21:25:10.65 hNoDugA1.net
>>139
HP見ると超長期金利が1.03になってますが、金利1.02は優遇とかで下がってるんですか？

145:名無し不動さん
17/03/15 21:46:49.17 ZMK00ES0.net
>>115
食い物にされないように教えてくださいと。

146:名無し不動さん
17/03/15 21:52:10.68 ZMK00ES0.net
>>116
ありがとうございます。フラット35で考えているので、見ているページは間違えていないかと。
今までなんとなく口コミ等を見てきましたが、みずほが良いというのは初めて聞いたのでとても意外です。やはり店頭に足を運んでシミュレートして貰う方が良さそうですね。

147:名無し不動さん
17/03/15 21:58:20.93 .net
>>138
不動産はレバレッジをきかせた投資ということが理解できてないね
給与が2%あがっても、手取りは月に1万円も増えないだろう
金利が2%あがったら月々の支払はいくら増えるのか

148:名無し不動さん
17/03/15 22:00:19.23 .net
地銀で安いのはキャンペーンとか提携とかだよ
普通に店頭行くだけじゃ全然だけど、キャンペーンとか提携になるとめちゃくちゃ気合い入ってる事が多い

149:名無し不動さん
17/03/15 22:05:09.20 .net
>>145
金利上がったら日銀が買うから上がらないよ
その代わり副作用としてインフレになるけど、その場合不動産は上がってるということになる
インフレになって日銀が金利上昇容認するようになるにはもっとインフレにならない限りない
結論:金利だけ先に上昇することはない
この論理否定できる？

150:名無し不動さん
17/03/15 22:06:36.78 .net
>>145
給料2％も上がったら、手取り3万増えるわけで。

151:名無し不動さん
17/03/15 22:08:22.03 .net
>>145
バブルの時はローン金利が8％だったそうだが
給与の差は当時と今とで8％しかなかったんやろか

152:名無し不動さん
17/03/15 22:35:13.38 .net
景気が悪くて物価が上がらないのに金利だけ上がってったら変動とか固定とかどうでもいいレベルで阿鼻叫喚やぞ

153:名無し不動さん
17/03/15 22:59:10.11 .net
>>148
ローン残高3000万だと2%で年間60万やで？
手取り36万増えても足りんわ

154:名無し不動さん
17/03/16 00:00:54.39 .net
給与が上がると社保も税金も増えるからね。
ローン控除あっても還付だから資金繰りは考えないとね。
極端な意見もっている人は思考のバランスが悪いよね。他人事だからどうでもいいけどさ。

155:名無し不動さん
17/03/16 00:06:20.58 .net
>>137
ピーナッツて何w
>>141
まぁやるしかないわなぁ

156:名無し不動さん
17/03/16 00:07:27.75 .net
>>147
物価上昇するのに日銀が金利を抑えたままにする、というのは論理じゃなくて思い込み
物価の安定を目的としている日銀がそれを放棄することはあり得ない
住宅ローンを含む貸出金利は銀行が決めるのだから、国債金利を抑えても制御もできない
物価があがるのに金利を下げたままであれば、銀行はローン貸出で赤字となるわけで、金利を上げざるを得ない
また物価上昇で民間の資金調達ニーズあるのに、低金利続けば銀行が資金調達できない
どうやってもあなたの思い込みは成立しない

157:名無し不動さん
17/03/16 00:11:35.30 .net
>>148
キミ、月収300万くらいあるの？
だったら例外だから関係ないよ
ウシジマくんから借りてもいいよ

158:名無し不動さん
17/03/16 00:13:52.42 .net
>>147
インフレになって給料も上がれば経過良好
給料上がらなければ積む
というか日本全体が大変なことになる
そんだけ

159:名無し不動さん
17/03/16 00:15:34.21 .net
>>154
反論になってない
日銀が金利上昇を容認するにはもっとインフレが常態化しないといけないと言ってるのにその反論は頓珍漢

160:名無し不動さん
17/03/16 00:28:27.57 .net
>>157
あなたの方がトンチンカンだよ
物価が上がれば日銀がいくら国債買おうが、銀行の貸出金利は上がるんだ
金利を上げなければ銀行が利益を出せない
だいたい長期金利は市場が決めるのであって、日銀が決めるものではない
これはついこの前まで、日銀のホームページに書いてあったことだ

161:名無し不動さん
17/03/16 00:30:44.56 .net
>>158
物価が上がるのに不動産は上がらないのかね？
いつ、物価上がるんだ？もう何年もこの緩和やってるが一向に上がらない
物価上がる前にそんな仮定の話されても説得力ない

162:名無し不動さん
17/03/16 00:36:34.77 .net
日本の物価上がるには不動産と家賃上がるの必須だからね
これ上がらないのに物価上がるという世界はない
それに今の日銀が独立性あるとは大嘘で財政に負担があるならいくらでも国債買うよ
個人は125%ルールあるけど、政府は長期金利2%超えたら予算組めないよ

163:名無し不動さん
17/03/16 00:37:58.76 .net
>>159
不動産が上がると何なの？
もともとオリンピック景気で金利が上がるとどうだ、というところから始まった話なのに、勝手に物価は上がらない、金利も上がらないと、前提を変えたうえに、不動産はあがるとかあがらないとか、だからどうした？
景気が上向き、物価が上がったら、金利上がってローンの支払額は増えるんだよ
そのときに、給与の伸びよりも支払額の増加の方が大きくなるという話だ

164:名無し不動さん
17/03/16 00:51:39.49 .net
>>161
やたら物価が上がれば、と仮定してるけど過去何十年それは失敗してるからね
今の緩和も鳴り物入りだったがこのザマだ
今の日銀理論によればインフレになる前に出口の心配する必要はない(キリッ、だよ

165:名無し不動さん
17/03/16 00:53:05.14 .net
みんな何と戦ってるんだ

166:名無し不動さん
17/03/16 01:19:33.57 .net
やたらもなにも、オリンピック景気で金利が上がったら、と仮定しての流れだから
どんなシナリオを前提にするかは個人の自由なんだから
キミは黙っていればいいだけの話でしょ
議論の仮定を、過去がどうだっからという薄弱な根拠を理由にこれからもないと、得意気にぶったぎっても意味がない

167:名無し不動さん
17/03/16 01:36:07.26 .net
>>147
中央銀行が物価や金利をコントロールできると信じてるのがそもそもの間違い。
そうであれば、ハイパーインフレなんか存在しない。

168:名無し不動さん
17/03/16 01:57:59.11 .net
>>160
末端の物価は上がりまくりだろ
物価上がってるのに給料は上がっていないのが現状
先進国が落ちぶれて途上国になる過程なのが今だよ

169:名無し不動さん
17/03/16 02:00:49.01 .net
>>164
オリンピックで物価土地が上がるのかかというのが問題
昔ほどオリンピックなんて重要じゃない
むしろどうでもいいイベント

170:名無し不動さん
17/03/16 02:37:25.50 .net
>>166
貴方のいう末端の物価みて日銀は緩和縮小しないから関係ない
現状日銀はインフレ率ほぼゼロと判定している

171:名無し不動さん
17/03/16 05:11:44.68 .net
なんか日銀を信じまくってる人がいるけど、日銀にそこまで期待しないほうがいいよ？
あと、意外と多いのが、金利が上がったら変動がみんな破産するからそうなる前に国がなんとかするでしょっていう人。
いざというときに国や日銀は個人なんか助けてくれないから気をつけたほうがいい。
結局リスクは個人の責任だね。

172:名無し不動さん
17/03/16 07:04:21.80 S7thqfDO.net
みんなすごいね。
先が読めるんだ。
五年前に誰がマイナス金利予想出来た？
バブルの時に誰がその後の日経7000円代予想出来た？
先は誰にも読めないよ。
国債の支払い抑えるために、国の低金利維持は可能性高いけど、GDP増えてないから世界的に見て日本がここまで低賃金になって、今後この状態を続けられるのかはわからんと思うが。

173:名無し不動さん
17/03/16 07:47:33.43 .net
>>167
オリンピックがどれくらい重要ではないか定量化もせず、単にあなたは重要ではないと思い込んでいる、という話でしかない
でも、これは金利が上がったら、という仮定の話なんだよ
オリンピックも単なるトリガーとなりうるイベントにすぎない
べつに大阪万博でも、SMAP再結成でもなんでも構わない
金利は絶対に上がらないので、その仮定はあり得ないというのならば、その根拠をだせばよい

174:名無し不動さん
17/03/16 08:06:30.38 .net
なるほどね
固定を選んでる私の判断は間違ってはないなと思うわ
金利は大幅には上がらないだろう、大幅に上がることになっても助けてもらえるだろう、変動は今とても安くてお得だからと、楽観的な予測に賭けたい人は変動選べばいい
その考えに馴染まない人は固定を選べばいい
ちなみに私も変動を一瞬考えたけど、証券会社の知人には苦笑いされながら「なにいってるの」と一蹴されたよ
その意味は上に書かれた意見のとおりでしたが
変動の低金利に頼らざるを得ない低収入の人、多額の預貯金ありですぐに繰り上げ返済できる人や高収入の人以外は、リスクをとらずに固定を考えた方がいい
素人には金利の予測なんてできないよ

175:名無し不動さん
17/03/16 08:26:22.85 .net
>>172
ぎゃくだろ
リスクを許容できない低収入の人が固定で、許容できるなら変動。
結局金持ちが低リスクでハイリターンをもらえる仕組み

176:名無し不動さん
17/03/16 08:30:07.65 .net
ながいわ

177:名無し不動さん
17/03/16 08:34:39.09 .net
流石に金利がどかどかぐんぐん上がるような好景気が来そうな気配あったら借り換えか相談行けば良くね？
今の低金利で田舎なんか年収低い人にもバカスカ住宅ローン組ませてて払えない人続出したらせっかくの好景気が台無しなんだから貸す方もそのへんの対策は講じて動くだろ
そもそもシャープに続いて東芝もあかん、豊洲の移転もスムースに出来ず、どこが与党になっても何だかなぁな今の日本がオリンピックごときで大きな好景気を得られるとは思えん、来たら嬉しいがね

178:名無し不動さん
17/03/16 09:02:36.60 .net
金利上がったら住宅ローン持ちより政府と企業が先に逝く

179:名無し不動さん
17/03/16 09:28:47.37 .net
金利にあたふたしないくらいの身分相応な物件買えばいい話。見栄張って悦なのは最初だけだし。

180:名無し不動さん
17/03/16 09:30:19.45 i0ra1D92.net
そう
一年住めばもうどうでもよくなる

181:名無し不動さん
17/03/16 10:37:11.22 Fsa41sBm.net
>>175
長期固定には乗換できまへん。

182:名無し不動さん
17/03/16 11:39:34.68 .net
>>175
変動金利を選択する人には、
政府が救済してくれるとか、銀行が無理をしないとか、自分に都合のよい前提にたった返済計画を立てる傾向があるよね
金利がどかどかぐんぐん上がっても、目先の支払額はかわらない
逆に固定に切り替えようとしたら、金利はすでに大きく上がっていて、支払額は増加する
上がる気配を見て銀行を出し抜けるとでも思っているのならおめでたいね

183:名無し不動さん
17/03/16 11:42:26.10 .net
まあ、あの80年代バブルが再燃でもしない限りは誤差範囲だ。

184:名無し不動さん
17/03/16 12:12:53.99 .net
>>180
景気回復しないって賭けしてるだけだからいいんだよ

185:名無し不動さん
17/03/16 12:30:16.48 .net
アメリカ久々の利上げ発表
ただ日銀同時にマイナス金利据え置き発表したから来月もまだ微小な上げだろうな

186:名無し不動さん
17/03/16 12:42:30.23 .net
市場動向は利上げなのを無理やり買い支えてるから不安なんだよね

187:名無し不動さん
17/03/16 12:42:41.36 .net
これが認知的不協和か

188:名無し不動さん
17/03/16 12:58:45.90 .net
>>180
上がっても払えるから平気
自分がそうだからってビビって固定にしなきゃいけないほど資産がない貧乏人ばかりと決めて掛かるのは止めような
そんな貧乏人の分際でローン組んでる時点で人生破綻してるんだから固定か変動かなんて誤差にもならん

189:名無し不動さん
17/03/16 13:00:39.70 .net
固定にしたんだけど固定は費用が確定してるから気が楽。金利は上がらないだろうから負けるんだけど、気楽な傍観者だよ。金利よあが～れ～、あがりまく～れ～という気分。

190:名無し不動さん
17/03/16 13:21:45.46 .net
じゃー10年固定して10年後にまた考えれば良いんじゃねーの

191:名無し不動さん
17/03/16 14:24:40.49 .net
>>188
それだと優遇幅が…

ラウンド2ファイッ！

192:名無し不動さん
17/03/16 17:28:45.13 .net
>>186
日銀が金利を上げないだの、政府が救済してくれるだのと、根拠の無い妄言妄想を展開して
最後は、おれは気合いの入った金持ち、おまえはびびってる貧乏人というレッテル貼りと根性論の捨て台詞
間違いなく負け組の人生歩んでるんだろ？
2ちゃんねるでおれは金持ちと書き込んで溜飲下げるのが関の山

193:名無し不動さん
17/03/16 20:35:47.89 .net
うーん、何この流れ。
為替もそうだけど、個人レベルでアレコレ言っても始まらず、予測不可の領域で、偉そうに語れるのは結果論だよね。
個人レベルで考えるとリスク許容度に応じた商品を選択すれば良いだけで。
俺様の判断スゲー、俺と違う選択したお前ら馬鹿って主張には知性や理性は感じないなあ。
変動派でも固定派でも。

194:172
17/03/16 20:48:18.33 .net
>>196
同じく思う
預貯金もある、収入に不安もない人は迷わず一番安い金利で期間も短く借りるだろうね
手持ちの現金はなるべく今使いたくないから残しとこうくらいの人ね
だが、ここに訪れる人は大半がそのレベルの人じゃないだろ？
変動の低金利でないと毎月苦しい人なら変動を選べばいい
だが、固定を選べる人は固定のがいい
底に来ている金利が今後どれだけ上がるか誰も確実な予測はできない
そのことをよく考えた方がいいね
博打好きなら変動どうぞ

195:192
17/03/16 20:49:20.20 .net
>>190だった
失礼

196:名無し不動さん
17/03/16 23:45:48.78 .net
＞俺様の判断スゲー、俺と違う選択したお前ら馬鹿って主張には知性や理性は感じないなあ。
固定の人がいつもこれ言ってるよね
金利がちょっとでも上がるとめっちゃはしゃぐ
店頭金利上がってないのに
アホばっかりだわ

197:名無し不動さん
17/03/16 23:46:31.71 .net
固定が博打じゃないと思ってるとか馬鹿丸出しすぎて可哀想だわ

198:名無し不動さん
17/03/16 23:55:22.85 .net
現に今月も変動の方が支払額少ないしな

199:名無し不動さん
17/03/17 00:14:18.57 .net
住宅ローンが博打だとか、変動対固定の勝ち負けだと思っていることが馬鹿

200:名無し不動さん
17/03/17 05:29:15.39 .net
実際、固定だろうが変動だろうが生活に支障が出るくらいの差はない

201:名無し不動さん
17/03/17 06:35:35.22 .net
>>192
その博打に20年負け続けてる感想を一言お願い致します。

202:名無し不動さん
17/03/17 06:55:27.14 .net
>>199
１６年８月組なのでもう勝ちそうです

203:名無し不動さん
17/03/17 07:42:18.27 .net
>>200
フラット35だと当初10年0.3%組がいるからそこが勝ち組だよな

204:名無し不動さん
17/03/17 07:47:12.14 phRAZ9nE.net
営業とか手取りが景気に連動する職業なら変動でいいだろ。
公務員とかは固定なんじゃね？

205:名無し不動さん
17/03/17 07:52:46.96 .net
>>200
マイナス0.6％いけた人？

206:名無し不動さん
17/03/17 08:16:53.05 .net
変動が今後どこまで上がるかだけど、例えばサブプライムの問題が発覚した前って、金利どれくらいだったのかわかる人いますか？
基準金利は三井住友銀行のホームページに掲載されてたんだけど、優遇は載ってないもんで

207:名無し不動さん
17/03/17 08:24:24.38 5Gxox+gm.net
>>202
確かに公務員は固定が多いて行員も言うてたわ。
20年ずっと負け続けてるけど、ずっとヒヤヒヤしながら毎日過ごすこと思ったら少しくらい高くても固定でもいいかと思うねん。
アメリカの金利上げの報道とか見て変動組は気をもんでるんでしょ？

208:名無し不動さん
17/03/17 08:36:21.51 .net
みんな自分の選択は間違ってなかったって信じたいんだよ

209:名無し不動さん
17/03/17 08:37:18.92 .net
>>205
アメリカの利上げでなんで日本が気を揉むのか。

210:名無し不動さん
17/03/17 08:37:55.22 .net
>>205
でもここ見る限り金利見て一喜一憂してるのって固定の人なんだよねw
上がれと祈ったり、上がったとはしゃいだり
安心料とかいう取って付けたような詭弁の説得力ゼロ

211:名無し不動さん
17/03/17 08:39:17.42 .net
金利の変更は半年毎だから毎日気を揉む意味もないし

212:名無し不動さん
17/03/17 09:08:19.86 .net
>>208
ほんとそれ。変動の人は今のところ上がったためしがないので気にしてないけど、固定で一喜一憂してるのみると、そんな微々たる固定利率変動で日和るなら変動にしとけばいいのにと思う。

213:名無し不動さん
17/03/17 09:08:47.83 .net
>>192
> 預貯金もある、収入に不安もない人は迷わず
> 一番安い金利で期間も短く借りるだろうね
何で?
うちは住宅ローン完済するぐらいの金融資産あって、
仕事もかたいところだけど、固定しか考えないわ
とても安い金利だから、なるべく長く借りたいから

214:名無し不動さん
17/03/17 09:26:31.71 .net
金利払うのが趣味なの？

215:名無し不動さん
17/03/17 09:32:01.70 .net
もはや神学論争

216:名無し不動さん
17/03/17 09:56:32.48 .net
借金を悪と考えるのか、ファイナンスしてレバレッジかけているのかの考え方の違いでは？

217:名無し不動さん
17/03/17 11:12:58.68 .net
借金は嫌いだから、なるべく早く返したいって考えの人と
自分にとって得や有利なら、喜んで借金するって人の違いだね
私は後者で固定を選んだ

218:名無し不動さん
17/03/17 11:26:41.25 .net
>>204
正確には覚えてないけど、前に家を買った2008年夏（サブプライム直前）は固定10年が3.8％（優遇後2.1）だった。
それでも自分が固定を選んだってことは、多分1.675～1.875とか、あまり差がなかったんじゃないかな？

219:192
17/03/17 12:39:01.43 .net
>>202 >>205
確かに自分公務員

220:名無し不動さん
17/03/17 12:41:57.70 .net
2005年とかの、リーマンショック前の変動の
貸出金利は1.5±0.2ぐらいだったよ
変動の金利が1%切るようになったのは、リーマン後に
フラットSが-1%やったから
その後は銀行間競争の結果

221:名無し不動さん
17/03/17 13:30:20.79 .net
店頭金利はここ20年変わってない

222:名無し不動さん
17/03/17 14:14:59.53 .net
>>211
変動で長く借りちゃあかんのか？

223:名無し不動さん
17/03/17 17:33:20.72 .net
また変動固定論争か
日本の景気で多少読めるかもしれんがこんなの結果論なんだから

224:名無し不動さん
17/03/17 18:40:48.62 .net
>>219
いざなみ景気で店頭金利一瞬上がったんだぜ

225:名無し不動さん
17/03/17 18:59:40.00 .net
>>222
変動金利を絶対の正解と主張している人はこの事実を無視するよね

226:名無し不動さん
17/03/17 20:37:12.17 7U6ke9d2.net
昔族やってた頃の先輩は、どのみち払うんだからどっちでもいいと
変動、固定って紙に書いて鉛筆置いて倒れた方選んでたわw

227:名無し不動さん
17/03/17 20:48:16.91 .net
車で行くか電車で行くかみたいな話だよね変動固定

228:名無し不動さん
17/03/17 20:52:47.65 D+61RzxL.net
願望をすぐにでも叶えたい時は
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(6807.teacup.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)

229:名無し不動さん
17/03/17 21:08:25.27 v2+tD5XB.net
前も書いたけど10年前に言え買った人間からすると今の金利の低さは信じられないのよ。固定でも当時の自分変動レベルだからなー。
家を買うにはいい時だと思うよまじで。

230:名無し不動さん
17/03/17 23:08:10.52 Ago/GH+c.net
>>225
何のこと言ってる？？

231:名無し不動さん
17/03/17 23:15:13.64 .net
>>228
持ち家か賃貸か

232:名無し不動さん
17/03/17 23:20:52.48 Ago/GH+c.net
ん？変動固定は何のことだろう

233:名無し不動さん
17/03/17 23:28:00.95 .net
将来金利があがると思えば固定だし、下がると思えば変動
それだけ
これは最後にならないとわからない
ただ、いまの状態は異常であることは間違いない
35年後にはもう少し上がっているのではないかと思っている
変動金利を選び35年後の変動金利が1%程度上がったとすると、元本の2割強、損をする計算になる

234:名無し不動さん
17/03/17 23:42:55.82 .net
>>218
今後またバブルのときみたいな状況はないだろうけど、リーマン前ぐらいになることはありそうだし。
可能性としては変動は、今後何十年かのうちで2%近くになることは十分あるってことですかね

235:名無し不動さん
17/03/17 23:42:56.65 .net
>>227
それ以上に家が高くなってるから10年前の方が良かったと思うよ
変動なら金利大幅上昇なし10年経過で勝ち確定してるし

236:名無し不動さん
17/03/17 23:46:10.48 .net
>>232
何十年か後に2%まで上がっても屁でもないよ
もう元本がめっちゃ減ってるから
目先の10年経過で逃げ切り濃厚、15年越えたら経済破綻するレベルで金利上がらないと固定より損することはない

237:名無し不動さん
17/03/18 01:25:56.41 oT5nQd3m.net
>>227
ん？10年前に比べて家の値段上がってるのかな？実感ないけど、公示地価とか？ソースありますか？
>>228
確かに金利が上がる＝国が破綻みたいな国債残高なんよね。そう考えるとなおのこと変動が良かったのかもしれん。

238:名無し不動さん
17/03/18 01:27:10.76 oT5nQd3m.net
ごめん、233と234に対するレスでした。アンカがクソみたいに間違ってもた。

239:名無し不動さん
17/03/18 03:32:25.38 .net
土地や中古物件に関してはこの30年で見て5年前が底だったね

240:名無し不動さん
17/03/18 06:08:47.45 .net
東京だとこの10年で平均10%くらい土地は値上がりしてるでしょ
ただ今がピークで今後はまた下がっていきそう
23区内も古家空家が目立ってきてる

241:名無し不動さん
17/03/18 06:10:45.19 .net
>>234
あなたの場合はそうなのかも知れないが、
10年15年の残高は、何年間で借りて、繰り上げ返済を
どれぐらいするか、元利均等か元本均等かで違ってくるよ
今の住宅ローン金利で35年、元利均等で借りて
繰り上げ返済しないと、10年後の残高は
変動でも固定でも、当初の75％ぐらい
「元本がめっちゃ減っている」程ではないと思うよ

242:名無し不動さん
17/03/18 06:21:52.20 .net
16年7月三井住友信託でミックスした俺が通りますよ

243:名無し不動さん
17/03/18 07:01:02.92 .net
日銀の異次元緩和が、この先5年10年続く可能性はとても低く
終わった後も今の金利水準が続くと思うほど
楽天家にはなれないので固定金利を選んだ

244:名無し不動さん
17/03/18 07:57:21.70 VuKu49Z6.net
>>241
その通りだね。俺もいつでも爆上げＯＫ。
楽天家たち、どうするんだろう？

245:名無し不動さん
17/03/18 08:44:07.91 .net
>>234
そんなに上手く行かないでしょ。
そもそも、計画立てるときは損得感情だけでたててはダメですよ。仕事も、人生も
世の中そんなに甘くない

246:名無し不動さん
17/03/18 09:13:26.69 .net
>>243
この20年負け続けてる感想をどうぞ。

247:名無し不動さん
17/03/18 09:13:42.10 .net
>>239
金利は元本に対して年利でかかって積み上がってくわけで、満額から25%返し終わる迄の金利が金利全体のどれ程を占めてるか計算してみるど良いよ

248:名無し不動さん
17/03/18 09:21:21.97 .net
>>245
元本が減る話と、どう関係するのかな?

249:名無し不動さん
17/03/18 09:43:55.37 .net
試しに元利金等30年で全期間固定1.2%と
10年0.7 %次の10年1.2 %残りの10年2.0%で計算したら
30年固定の方が高くなった

250:名無し不動さん
17/03/18 09:44:39.41 .net
>>244
だから勝ち負けじゃないんだよね
お子さんとかいらっしゃいます？

251:名無し不動さん
17/03/18 09:48:45.88 VuKu49Z6.net
>>245
そんなこと当たり前に把握しているが、そんなに上から目線で言える内容か？
金利全体がどれだけだろうが、相場できまること。計算すると何が良いのかな。

252:名無し不動さん
17/03/18 09:51:41.90 VuKu49Z6.net
20年前にローン組んだ人は負けなの？教えて！

253:名無し不動さん
17/03/18 10:11:40.27 .net
将来金利が上がる可能性が高い時に
変動で借りるなら元金均等で借りたらいいんじゃね？

254:名無し不動さん
17/03/18 10:12:49.95 .net
>>250
20年前なんてもうそろそろローンが終わる時期だし
今更どうでもよくね？

255:名無し不動さん
17/03/18 10:14:22.25 .net
>>228
電車（固定）で行くと時間が読める、クルマ（変動）でいくと渋滞にはまるかもしれない、どっちでもそのうち目的地に着く
まあ、伊豆くらいなら車で行くけど、大阪なら電車かなぁ、でも青森まで車で行くのもいいと思うよ

256:ｳん
17/03/18 10:23:48.32 VuKu49Z6.net
クルマでいくと、事故るリスク大ってことやな。そして、目的地到着が遅い！
クルマのメリットないやん！！

257:名無し不動さん
17/03/18 10:35:07.48 .net
>>247
10年0.7%残り20年2%だと変動の方が高くなるね
ていうか、１円でも損したら負けの世界の人は
元利均等を選んだ時点で負け

258:名無し不動さん
17/03/18 10:37:52.07 .net
>>255
元金均等の方が総支払額は高いもんね
でもほとんどの人は元利金等なんだよな

259:名無し不動さん
17/03/18 11:28:04.03 .net
勝ち負けだったら元利均等10年固定0.6ぐらいで借りて住宅ローン減税最大限使って余剰金を運用して10年後全額繰上返済できる奴が勝ち
余計な金利払う奴は総じて負けだから好きにすればええ

260:名無し不動さん
17/03/18 11:41:00.08 .net
>>248
勝ち負け言い出したのは固定派のあなたでしょうに笑

261:名無し不動さん
17/03/18 11:46:50.47 .net
ところでみんな火災保険はどこの使ってるの？

262:名無し不動さん
17/03/18 12:08:32.55 .net
>>256
ん、元金均等の方が安くなるだろ
文脈的にも

263:名無し不動さん
17/03/18 12:09:34.12 .net
>>258
仕事で責任のある立場についたり、子供が出来れば、色々わかってくるかと思います。
頑張って下さい！

264:名無し不動さん
17/03/18 12:18:37.86 VuKu49Z6.net
なにをわかったようなこと言って、まとめてるのかな（笑）

265:名無し不動さん
17/03/18 12:20:53.60 VuKu49Z6.net
お子さんいると勝ち組か（笑）

266:名無し不動さん
17/03/18 12:22:11.37 VuKu49Z6.net
ブラック企業だと入社2年目で店長とか、ざらだよね（笑）

267:名無し不動さん
17/03/18 12:22:39.37 3a7SPYa+.net
総額の半分以上払える貯蓄ありながら1割だけ頭金に入れて優遇金利(変動0.449)を獲得し、
ローン控除を享受する俺は勝ち組と思ってる。

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